Тече стояк, хто має ремонтувати. Заміна старої вертикальної каналізаційної труби

Далеко не всі жителі РФ проживають у нових будинках, тому проблема зносу комунікаційзнайома багатьом.

Не є винятком і каналізаційні труби, пошкодження та розрив яких можуть призводити до затоплень та псування майна.

Про процедуру заміни стояка каналізаціїу квартирі поговоримо у цій статті.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Які норми температури в квартирі в опалювальний сезон по СанПіну? Дізнайтесь про це з нашої.

Загальна інформація

У старих будинках каналізаційні стоякиі труби в санвузлах виготовлені з чавуну. надійного, але не найдовговічнішогоматеріалу.

Рано чи пізно такі труби починають виходити з ладу, після чого виникає небезпека витоку, розколу труби, псування майна та матеріальної відповідальності.

Для того щоб запобігти сумним наслідкам, слід замінити стояк і каналізаційні відгалуження. В такій ситуації часто власники обходяться самотужкиі міняють стояк у квартирі самостійно.

Далеко не всі знають, що замінити каналізаційні та інші стояки можна за рахунок компанії, що управляє.

Нормативні документи

Заміна та ремонт каналізаційних, водопровідних трубта труб опаленнярегулюються:

• правилами утримання спільного майна у МКД;
• правилами та нормами технічної експлуатаціїжитловий фонд;
• методичним посібником щодо утримання та ремонту житлового фонду МДК 2-04.2004.

Особисте чи загальнобудинкове майно?

Згідно з правилами, обов'язок утримання та ремонту комунікацій лежить на власниках.

Водопровідні труби, що є відгалуженнями від труб-стояків утримуються, ремонтуються та змінюються власниками самостійно та за власний рахунок.

Труби-стояки, що використовуються кількома квартирами, є загальнобудинковою власністюзгідно з правилами утримання спільного майна в МКД.

До спільного майна належать і відгалуження від стояка до першого стикувального з'єднання.

Хто має змінювати?

Заміна каналізаційних та водопровідних стояків здійснюється КК ЖКГ, ТСЖ або іншими компаніями. Рішення про ремонт приймається керуючою компанієюза заявою власників житла.

Які правила користування житловими приміщеннями та спільним майном у багатоквартирних будинках? Ви знайдете на нашому сайті.

За чий рахунок?

За законом, власники житла несуть відповідальність за змістзагальнобудинкового майна.

Якщо каналізаційний стояк вийшов з ладу і потребує ремонту чи заміни, то виконувати та оплачувати ці роботи має КК із коштів, внесених власниками.

Власники житла оплачують дані витрати у своїх за статтею «утримання та ремонт житла».

Якщо проводиться капітальна замінастояків на всіх поверхах, то кошти можуть бути взяті за рахунок платежів на .

Цілком інша ситуація складається тоді, коли власник житла бажає замінити справний стояк з якихось особистих причин, наприклад, при переплануванні санвузла.

В такому випадку, всі витрати на заміну стояка несе власникроботи також проводяться самостійно.

Заміна стояків у муніципальному житлі проводиться за рахунок наймодавця, тобто муніципальної влади.

В такому випадку, заміна проводиться безкоштовноза заявою наймача до муніципальних органів, відповідальних за загальноміське ЖКГ.

Як змінити?

Для заміни стояка, що вийшов з ладу або потребує заміни. слід звернутися до керуючої компанії із заявоюна ім'я її глави.

Перед тим, як написати заяву до КК, можна викликати сантехніка додому, який складе акт огляду каналізаційного стояка, зафіксує пошкодження та необхідність заміни стояка.

Наприкінці заяви слід написати конкретне прохання про заміну чи ремонт каналізаційного стояка. Далі ставиться дата та підпис власника. Заява складається у двох примірниках, один із яких залишається у власника, інший віддається до КК.

Заяви на заміну стояка каналізації.

Власник житла, який подає заяву, має бути сумлінним платником комунальних платежів, щоб його заява було прийнято та розглянуто.

Після розгляду заяви із власником погоджується зручний час проведення робіт. Заміна стояка провадиться співробітниками керуючої компанії або підрядниками, залученими КК.

Власник повинен надати вільний прохід до санвузла,для того, щоб було здійснено заміну труб. Скільки коштує заміна стояка каналізації у квартирі?

Додаткових коштівпри заміні стояка або відгалужень від нього до першого стикувального з'єднання власник не повинен платити.

Орієнтовна ціна, в яку обійдеться заміна стояка каналізації в одній квартирі - від 4 до 7 тис. рублів.

Досить часто власники житла стикаються з тим, що вимагають сплатити заміну стояка, мотивуючи це тим, що труби-стояки знаходяться у приміщенні власника та за них відповідає власник житла.

У таких випадках слід нагадувати працівникам КК, що каналізаційні, водопровідні стояки та стояки батарей, що обслуговують більш ніж одну квартиру, є загальнобудинковим майном, і за їх заміну та ремонт відповідає КК.

Більше того, заміна стояків у будь-якому випадку оплачуватиметься власниками житла із коштів, сплачуваних ними у комунальних платежах.

Про те, що робити, якщо хтось із мешканців будинку проти заміни загального стояка каналізації, ви можете дізнатися з відео:

Будь-який власник нерухомості рано чи пізно стикається з ситуацією, коли у квартирі виходить з ладу якийсь об'єкт комунікацій. Це може бути електропроводка, елементи газового обладнання, компоненти системи водопостачання або водовідведення тощо. У зв'язку з цим у багатьох може виникнути питання, за чий рахунок слід усунути всі перелічені неполадки.

Законом встановлено межі відповідальності власника квартири та керуючої компанії. Всі елементи комунікацій, що проходять в квартирі, будуть при необхідності ремонтуватися за рахунок власника, все обладнання, яке розташоване в будинку, але в конкретній квартирі не знаходиться, ремонтуватиметься за рахунок керуючої організації. Кордоном між цими елементами буде слугувати перший на вході в квартиру пристрій, що відключає.

Щоб це було зрозуміліше, можна розглянути питання про те, за чий рахунок має відбуватися заміна або ремонт стояків у квартирі, що перебуває у приватній власності. Стояк є вертикальною трубою, що проходить від першого поверху до останнього і служить для постачання кожної квартири водою (як холодною, так і гарячою), газом, а також для потреб водовідведення.

Чисто технічно розміщення стояків у багатоповерхових будинках може бути різним. Вони можуть проходити через квартири або бути розташованими в спеціальних шахтах. Для питання про ремонт цих інженерних споруд це не має важливого значення. Власник квартири несе відповідальність за стан і зобов'язаний забезпечувати ремонт тільки тієї частини цих систем, яка розташована в його квартирі після вимикання. Наприклад, на вході газової труби до квартири завжди розташований кран, призначений для перекриття подачі газу. Власник квартири повинен міняти тільки ту частину газової системи, яка знаходиться вже після цього крана.

Те саме можна сказати і про системи подачі води. Кордоном відповідальності власника нерухомості та керуючої компанії буде обмежуючий пристрій. Якщо такого пристрою для води в квартирі немає, то кордоном буде вважатися вхід системи водопостачання до квартири.

У будинках старої будівлі вихід системи водопостачання з ладу – нерідке явище. І встановлення внутрішньоквартирного трубопроводу з сучасних матеріалівабо придбання нових сантехнічних приладів проблеми не вирішує.

Допомагає лише повна заміна стояків водопостачання у квартирі. Якщо ви вже зіткнулися з подібною проблемою і не знаєте, з чого почати, ми допоможемо розібратися. У статті йдеться про те, яких вимог слід дотримуватися при виконанні заміни стояків, які етапи включає встановлення з підключенням системи та які матеріали для цього знадобляться.

Водопровідний стояк є вертикальна ділянкатрубопроводу, оснащений біля основи запірним вентилем. Він є загальнобудинковим майном.

А тому заміна його повинна виконуватися організацією, що управляє (ЖЕУ або ЖЕКом) без додаткової оплати з боку наймача або власника.

Галерея зображень

Власнику квартири необхідно лише написати заяву на ім'я керівника ТСЖ, вказавши в ньому проблему, яку необхідно вирішити. Винятком є ​​лише той випадок, якщо будинок не є власністю ЖЕУ. У цій ситуації ремонт спільного майна здійснюється за рахунок мешканців.

До загального майна відноситься і все те, що розташоване на ділянці від стояка до першого запірного вентиля. Якщо запірний пристрій не передбачено до самого змішувача, то і ця ділянка включно належить до загального майна.

Стояки обладнують кранами, за допомогою яких збільшують або повністю перекривають подачу води; їх змінюють разом із заміною трубопроводу

Якщо ж власник квартири планує провести капітальний ремонті при цьому зробити, або ж він вирішив у зв'язку з переплануванням перенести стояк на нове місце - всі роботи будуть проводитися за його рахунок.

Будь-яке перепланування, пов'язане із задіянням будинкового майна, включаючи квартирні стояки, необхідно узгоджувати з керуючими організаціями. Лише доручивши на руки відповідний дозвіл у письмовій формі, він може запросити для проведення робіт монтажників керуючої організації чи приватної фірми.

За свої власні гроші наймач або власник квартири повинен ремонтувати та замінювати лише те, що розташовується після запірного вентиля.

Причини для встановлення нового стояка

Необхідність заміни вертикального трубопроводу виникає у двох випадках: після закінчення терміну придатності металоконструкції та при виконанні повного ремонту санвузла.

Залежно від умов його заміну виконують в одному із двох режимів:

• планова– при зношеності водопровідних труб;
• аварійна– у разі виникнення несправності та появи течі.

У будинках старої будівлі «рідні» квартирні стояки виготовлені з оцинкованих або чавунних труб. Металеві конструкції схильні до корозії, а тому вимагають заміни.

Корозія – головний ворог чавунних та сталевих трубопроводів; вона «роз'їдає» швидше роз'їдає стояки з гарячим водопостачанням, ніж холодним

Помічено, що труби найбільше зношуються у міжповерхових перекриттях. А тому стикування нової трубизі старою слід проводити за межами перекриття: у санвузлі сусідів, які мешкають поверхом нижче або вище.

Для металевих труб термін служби складає близько чверті століття. Насправді вони служать набагато довше. Але після сорока років служби приходять до аварійного стану.

Використання металевих труб після гарантійного терміну не рекомендується через те, що вони можуть прорвати в найнесподіваніший момент.

Навіть якщо труби після завершення експлуатаційного періоду виглядають цілими, їх рекомендується замінити. Це пояснюється тим, що зношена згодом труба може будь-якої миті луснути, що призведе до великих матеріальних збитків як для господарів квартири, так і для постраждалих від затоплення сусідів.

У плановому режимі заміну труб рекомендується проводити на етапі проведення капітального ремонту. При облаштуванні сучасних інтер'єрівтрубопровід прийнято «ховати» у стіну, а тому дістатися до нього у разі виникнення аварійної ситуації буде непросто.

Якщо ви мрієте про встановлення нового джакузі або придбання допоміжної техніки для санвузла, то перенесення вертикального трубопроводу не уникнути

Чавунні труби, як правило, . І такий вибір повністю виправдовується рядом незаперечних переваг, якими має полімер.

До таких варто віднести:

• стійкість до корозії та агресивних впливів;
• гладкість внутрішніх стінок, що перешкоджає накопиченню вапняного нальотуна внутрішній поверхні трубопроводу;
• висока міцність;
• екологічна безпека.

Для облаштування трубопроводу з холодною водою підходять звичайні відповідного діаметра, а для гарячої подачі – . Вони відрізняються більш високою міцністю та підвищеною стійкістю до деформації.

Виробники поліпропіленових труб стверджують, що термін служби виробів становить близько 50 років, а для постачання холодною водою – в районі 100 років.

Внутрішня поверхня поліпропіленових труб, що знаходиться в контакті з питною водою, відповідає всім санітарним стандартам, а внутрішній діаметр виробів не змінюється під час експлуатації

У порівнянні з металевими конструкціямизаймає набагато менше часу. Задіяння зварювальної технології дозволяє за мінімальних зусиль отримувати міцне і надійне з'єднання.

Технологія заміни стояка водопостачання

Стояки водопостачання розміщують у ванних кімнатах, розміщуючи їх на незначній відстані від стіни. Стояк у обов'язковому порядкуоснащують запірним вентилем, за допомогою якого перекривають подачу води у квартиру.

В ідеалі потрібно міняти весь проліт. Але на практиці це не завжди виходить. У крайньому випадку, слід замінювати ділянку від підлоги та до стелі. При цьому неприпустимо оновлювати тільки короткий відрізок труби, що піддався іржі.

На один стояк припадає ціла група водозабірних приладів, включаючи умивальник з ванною або душовою кабінкою, унітаз та біде

Якщо заміна стояка відбувається у багатоквартирному будинку, заздалегідь слід попередити сусідів про час проведення ремонтних робіт. З сусідами, які проживають у квартирах, розташованих безпосередньо над вашою зверху та знизу, слід домовитися про можливість виконання робіт на їхній території. Адже нові труби проходитимуть крізь перекриття.

Якщо ж згоди отримати не вдасться, з'єднання труб доведеться виконувати в межах вашого санвузла: над підлогою та під стелею. При цьому обов'язково слід забезпечити доступ до тих місць, де здійснюватиметься стикування труб, щоб при виникненні протікання оперативно її усунути.

Галерея зображень

Етап #1 – вибір матеріалів

Врегулювавши всі питання з сусідами та організацією, що управляє, можна приступати до складання схеми. Її складання дозволить визначити розведення трубопроводу санвузла та розрахувати кількість витратного матеріалу.

Для проведення робіт необхідно підготувати:

• поліпропіленові труби D110мм;
• фітинги відповідного діаметра;
• металеві хомути;
• силіконовий герметик.

Труби для монтажу вертикального трубопроводу варто вибирати діаметром, який дорівнює розміру перерізу демонтованих елементів.

Для з'єднання ділянок стояка, що підлягають заміні, з сусідніми використовують муфти і компенсатори D110мм. Щоб використати перехідні манжети.

Галерея зображень

Одночасно продумується фінішне оздоблення стояка: необхідність шумо- та теплоізоляції, конструкція та дизайн короба.

З інструментів потрібно:

• болгарка;
• 3-4 відрізні диски D125мм;
• різьбонарізний інструмент;
• розвідний та газовий ключ;
• будівельний рівень;
• Звичайний олівець;
• набір викруток;
• зубило;
• молоток;
• рулетка;
• брухт (для використання як важіль).

Заздалегідь необхідно підготувати засоби захисту: головний убір, респіратор, окуляри та термозахисні рукавички.

На випадок зміщення або вирівнювання вертикального трубопроводу додатково набувають пару штук пластикових відводів з кутом 45°С, що мають діаметр 100мм.

Для того, щоб придбати або взяти напрокат паяльник, оснащений тефлоновими насадками різних розмірів.

Проведення робіт із заміни стояка комунальні служби призначають у будні в тимчасовому інтервалі з 10 до 15 годин, коли багато мешканців на роботі. Це дозволяє мінімізувати тимчасові незручності щодо обмеження експлуатації системи.

Відключення діючого трубопроводу здійснюється із залученням спеціалістів, але ніяк не самостійно. На проведення ремонтних робіт загалом витрачається від 30 до 60 хвилин. Але, щоб не проґавити важливі деталі, занадто поспішати не варто.

Спростити процес демонтажу чавунних труб допоможе застосування труборіза – інструмента, оснащеного різальними валиками або роликами, що допомагають отримувати рівний розріз з гладкими краями у місцях розсічення.

Етап #2 – демонтаж старих труб

Демонтаж вертикального трубопроводу, виконаного з водогазопровідної сталевої труби, відноситься до сантехнічних робіт підвищеної складності. Для їх виконання необхідно мати достатній досвід роботи з електричним інструментом та суворе дотримання техніки безпеки.

Важливо розуміти, що якість монтажу нового трубопроводу багато в чому залежить від того, наскільки правильно було демонтовано старий

Насамперед перекривають систему і випускають із неї воду. Цю роботу має виконати представницько комунальна служба. Порушувати правило не варто – інакше отримаєте адміністративне стягнення.

За допомогою болгарки або . Для цього на відстані 10-15 см роблять два горизонтальні надрізи, що сходяться до краю труби, розташованого біля стіни. Щоб верхня частина труби не просіла, нарізи спочатку краще робити не до кінця.

Верхній шматок труби відрізають на розрахункову висоту, що дорівнює довжині фасонної деталі, яка буде . Завдання майстра – зробити площину надрізу перпендикулярною до осі самої труби.

Для спрощення цього завдання як орієнтир використовують смугу малярського скотчу. Його приклеюють по колу так, щоб кінець точно накладався на початок.

Для видалення нижньої ділянки стояка трубу акуратно розхитують, намагаючись не пошкодити при цьому розтруб. Розчин на стику видовбують по периметру. Обрізані шматки труби витягають за допомогою клину або брухту.

У колишні часи з'єднання чавунних труб виконувались одним із двох способів:

• шляхом карбування швів цементно-піщаним розчином;
• за допомогою заливки стику сірої.

Для видалення застиглого цементного розчину верхній шар шва розколупують викруткою. Найпростіший спосіб випалити сірку – розігріти елементи трубопроводу за допомогою паяльної лампи. Щоб регулювати тягу в стояку, поверх труби укладають металевий або азбестоцементний щит. Після розігріву конструкції розібрати з'єднання не складе труднощів.

Розрізані елементи за допомогою викрутки акуратно витягають з плит перекриття, шматки, що застрягли, вибивають молотком. На очищеній ділянці розмічають місця під розміщення кліпсів, необхідних для кріплення труб у стіні в точках розводок.

Етап #3 – встановлення нового трубопроводу

За допомогою ножівки по металі або нарізають нові труби на елементи необхідної довжини. На ділянках елементів, що з'єднуються, роблять позначки, що вказують, до якої точки буде проводитися з'єднання.

Якщо в сусідів стоять металеві стояки, необхідно оцінити стан металоконструкції, визначивши, чи можна виконати на її торці нарізку різьблення. Для спрощення процедури нарізки кінець труби змащують олією.

Зріз труби по всьому периметру підрівнюють та знімають конусну фаску за допомогою болгарки, оснащеної шліфувальним диском

Якщо металева труба не вселяє довіри і є підозри, що в момент створення навантаження при нарізанні різьблення вона може луснути, варто вчинити простіше, приваривши готове різьблення з 5-7 витків, або виконавши з'єднання за допомогою цангової муфти.

До неї вже можна буде приєднати перехідну муфту з різьбленням для монтажу пластикового трубопроводу.

Стикують метал з пластиком за допомогою різьбового з'єднання з використанням муфти. Закручування під час монтажу має відбуватися з невеликим посиленням. Для досягнення цього ефекту місця з'єднання ущільнюють лляним підмотуванням і промазують паковальною пастою. Перед одяганням перехідника на чавунну трубу місця з'єднання варто обробити герметиком.

Поєднання пластикових елементів виконується набагато простіше. Місця спайки зачищають та обробляють спиртовим складом.

Зварювання поліпропіленових елементів здійснюють за допомогою зварювальної праски, оснащеної тефлонової насадки; температура розігріву повинна залишати близько 250 ° С

Одночасно на розігрітий апарат надягають і фітінг та кінець труби. Обидва елементи прикручують на всю глибину насадок. Почекавши, коли елементи прогріються, обидві заготовки акуратно знімають із насадки та з'єднують між собою.

Особливості підключення до розведення

У місці, де вертикальний трубопровід з'єднуватиметься з розведенням у квартирі, встановлюють трійник розміром 32/20/32. Для полегшення монтажу трійника його кінець змащують рідким милом. Елементи фіксують за допомогою паяння.

Плануючи встановити в санвузлі рушникосушка, на трубопроводі монтують ще два додаткові трійники.

Важливий момент: при встановленні трійників краще не муфтове, а паяне з'єднання.

Встановивши запірний кран, перевіряють наявність течі. Якщо така відсутня – фіксують зібрану конструкцію до стіни.

Для цього за допомогою будівельного рівня в стіні попередньо намічають точки під пророблення отворів для встановлення кліпс. Кріпильні елементи розміщують через кожний 100-150 см.

З моменту виконання останнього з'єднання заповнювати водою змонтовану ділянку мережі можна не раніше, ніж за годину. Для забезпечення достатнього рівня вологонепроникності та звукопоглинання місця проходження труб через перекриття бетонують по всій товщині. Ці та інші оздоблювальні заходи проводять лише після випробувань конструкції.

Висновки та корисне відео на тему

Послідовність дій при заміні сталевого трубопроводу на поліпропілен:

Як виконати переварювання стояків водопостачання:

У тому, щоб замінити квартирний стояк водопостачання немає нічого складного. Головне – отримати дозвіл у ЖЕКу та заручитися згодою сусідів щодо виконання врізання. Дотримуючись технології монтажу та використовуючи в роботі якісний матеріал, ви зможете власними силамиспорудити систему, яка справно служитиме не один десяток років.

Питання про те, хто має міняти стояки у приватизованій квартирі, сьогодні актуальне. Будинки, збудовані ще в СРСР, занепадають і потребують капітального ремонту. Для цього потрібно багато фінансових вкладень, і мешканці роблять посильний внесок у підтримку багатоквартирних будинківв хорошому стані. Але окрім грошей, потрібна організація самого процесу заміни інженерно-технічного обладнання та вибір компанії, яка здійснить такий ремонт.

Хорошим варіантом є заміна стояків у багатоквартирному будинку, коли ще й старі конструкції не зовсім вийшли з ладу. У такому разі це вплине на якість води, яка проходитиме по пропіленовим трубамзамість залізних, що зменшить кількість шкідливих сполук. Також за рахунок більшого натиску в таких трубах знадобиться менше енергії для подачі потоку на верхні поверхи. Електроживлення насосів входить в оплату будинкових потреб та розкидається по всіх квартирах. Це заощадить до 20 відсотків електроенергії, тож заміна труб вигідна для мешканців багатоквартирних будинків.

Основні аспекти

Для того, щоб правильно організувати процес заміни, необхідно врахувати деякі нюанси:

• заміна та ремонт стояка в окремо взятій квартирі не дасть особливих вигод, якщо не було проведено зміну всієї системи труб, включаючи підвали;
• стояки - це необхідні елементи інженерної комунікації, при неполадках у їх роботі виникають аварійні ситуації, які можуть завдати непоправної шкоди здоров'ю;
• у законодавчих документах вони позначені не як особиста власність, вони належать керуючій компанії, яка обслуговує будинок. Це є деяким обмеженням під час проведення заміни силами власника власності;
• заміна труб та стояків каналізації та водопостачання, внески на який сплачують усі мешканці будинку по ЄПД. Якщо багатоквартирному будинку живе багато пільговиків, то коштів, зібраних управляючою компанією може бути недостатньо, тому потрібно зібрати додаткові внески з мешканців, які мають привілеїв. У разі висувають власні умови заміни;
• термін експлуатації будинку – 25 років, після цього потрібний капітальний ремонт. Але ревізії, що проводяться, продовжують цей термін, але до нескінченності робити це не можна;
• Керівна компанія може і не проводити капітальний ремонт у цей проміжок часу. Так само власник будь-якої техніки не зобов'язаний її ремонтувати, якщо вона справна і працює. Це дозволяє маневрувати у цьому питанні як керуючої організації, так і мешканцям;
• стояк, що зазнав аварійно-відновлювальних робіт у проміжок між капітальними ремонтами, вважається аварійним до повної заміни, навіть якщо тільки в ньому заварили отвір, через який витікав лише незначний обсяг води;
• щоб визнати його аварійним, потрібні сліди зроблених ремонтів. У цьому термін давності жодного значення немає, якщо таких ознак багато, це вина керуючої компанії, яка вчасно не провела капітальний ремонт.
• інженерні комунікації в будинку потрібно періодично ремонтувати, чи то заміна каналізаційного стояка, водопроводу чи опалення;
• розвести труби всередині квартири може і нефахівець, а для заміни стояка потрібний професіонал.

Хто оплачує заміну

У житловому законодавстві дано чітку відповідь на запитання, хто має змінювати стояки у житловому багатоквартирному будинку. Це має проводити керуюча компанія, яка займається обслуговуванням цієї будівлі. Це стосується і систем каналізації у багатоквартирному будинку, і водопостачання, і труб опалення.Хоч вони і проведені в житло, яке зазнало приватизації, оплачувати їхню заміну мають лише керуючі компанії. Це обумовлено у статтях 290, 292 ЦК Україниі в пункті 5 статті 36 та 155 ЖК РФ, хоча багато хто і замінює стояки водопостачання та труби за свій рахунок.

Щомісяця мешканцям багатоквартирних будинків приходять. У них входять внески на утримання та ремонт інженерних конструкцій. При їх пошкодженні керуюча компанія зобов'язана провести їхню заміну чи ремонт. ЖЕК не має права вимагати гроші за це, тому що все це вже оплачено, може навіть на багато років уперед.

При невиконанні цих робіт або відмові у проведенні необхідно отримати письмове підтвердження від керуючої компанії. За наявності такого документа слід звернутися до судових органів із претензією, оскільки ЖЕК відмовляється ремонтувати те, що він зобов'язаний. Керівна компанія може затягувати розгляд справи, але у такій ситуації є два варіанти розвитку подій:

1. Дочекатися аварійної ситуації, коли буде затоплено сусідні квартири та під'їзд. При цьому ремонтникам доведеться виконати всю роботу. Але найчастіше співробітники компанії, що управляє, тільки ставлять латки на труби без їх заміни.
2. Зібрати власників житла у багатоквартирному будинку, та погодити заміну стояків за власні кошти. У такому разі необхідно виплатити близько п'яти тисяч карбованців з кожної квартири, ця сума також дозволить розвести труби у санвузлі.

Як відбувається заміна стояка

У будь-якому багатоквартирному будинку повинні обов'язково бути стояки:

1. системи опалення;
2. каналізації;
3. подачі гарячої та холодної води.

Для того, щоб поміняти стояк, необхідно провести наступні роботи:

• перекрити воду для ремонту чи заміни. При цьому необхідно почекати, поки вода стіче по трубах. Якщо змінюють стояк каналізації у квартирі, то працівник керуючої компанії, який відповідає за це, попереджає мешканців під'їзду, щоб вони не користувалися санвузлом на цей час;
• демонтувати труби, що підлягають заміні. Така робота вимагає слюсарів-професіоналів, які легко витягнуть їх з перекриттів між поверхами. Це важка робота, особливо коли виймають чавунні труби;
• встановити нові труби. Після цього потрібно перевірити напір води і підтвердити відсутність протікання.

Найкраще змінювати стояки каналізації, опалення та водопостачання одночасно у всьому будинку. Це запобігатиме протіканню та аваріям, які можуть виникати при заміні конструкцій тільки в окремих квартирах, і, таким чином, зробить ремонт дешевше.

Заміна стояків опалення в житловому багатоквартирному будинку відбувається переважно скрізь однаково. Але є деякі нюанси. При проведенні ремонту необхідно виконати такі дії:

• повідомити керуючої організації про те, що потрібно вимкнути подачу води. Без відповідної інформації про місцезнаходження розподільного вентиля не вдасться перекрити воду;
• при зміні радіаторів, слід встановити крани, що відсікають, які при аварійній ситуації дозволять перекрити воду тільки в окремій квартирі;
• змінюючи труби, не рекомендується зменшувати їхній діаметр, тому що при натиску їх прорве, особливо в опалювальний сезон. А це спричинить неприємні наслідки.

Під час заміни водопровідного стояка вибирають оптимальний тип труби. Так, для подачі гарячої води, найкращим варіантомбуде армована пластикова труба, яка не зазнає деформації при високих температурах.

Якщо труби змінюються не у всьому будинку, а лише в окремій квартирі, слюсар проводить обрізання труби перед перекриттям, зверху та знизу. Потім він має встановити спеціальні фітинги.

Якщо труби змінюють у всьому будинку, демонтаж труб починають із квартир, розташованих на останніх поверхах. При цьому новий стояк починають встановлювати у нижніх квартирах.

Конфлікти під час заміни стояків

Приватизоване житло – це приватна власність їхнього правовласника. Співробітники комунального господарства вважають, що якщо стояк перебуває у такій квартирі, то процес заміни проводить власник нерухомості за власний кошт. Але це не так, стояки водопостачання в багатоквартирному будинку входять до складу інженерних конструкцій, і всі роботи виконуються за рахунок компанії, що управляє, яка збирає на це внески.

Працівники керуючої компанії посилаються при цьому на Методичні рекомендації МДК 2-04-2004, Де йдеться про те, що змінювати інженерні комунікації можуть керуючі компанії, але про стояків немає жодного слова.

Капітальний ремонт передбачає усувати всі несправності інженерних конструкцій у багатоквартирному будинку, а для цього необхідно замінювати труби та стояки систем водовідведення та водопостачання.

Перед тим як буде проведено капітальний ремонт, слід зібрати всіх власників приватизованих квартир для уточнення питань, хто має змінювати каналізаційний стояк та хто має ремонтувати стояк. При цьому заміна стояків водопостачання у квартирі – обов'язок керуючої компанії, яка збирає на це гроші щомісяця, і при тому чималі.

Як вирішити проблему

Перед тим, як замінювати стояк у приватизованій квартирі, потрібно підтвердити, що він є частиною спільного майна будинку. Для цього звуть незалежного від керуючої організації експерта, який визначить, кому належить стояк.

Якщо є протікання, але він поки не тріснув, необхідно запросити співробітника ЖЕК і вимагати його заміну. Квартира, яку приватизували, цьому не завада.

При відмові компанії, що управляє, у безкоштовній заміні стояка, рекомендується звернутися до Росспоживнагляду та . Такі заяви, в результаті, призводять до позбавлення ліцензії, яка не дотримується законів компанії.

У житті працівники ЖЕКу часто надають такі послуги платно. Це буває, коли працівникам ЖКГ відмовили в оплаті заміни стояків у квартирі і вони просять зібрати власників житла для вирішення питання. Така процедура може тривати довго, а за цей час труба лусне і стане причиною затоплення мешканців нижніх квартир. У такому разі власник нерухомості платить за заподіяну шкоду.

Власники квартир у таких ситуаціях воліють не посилювати конфліктну ситуацію, яку створила компанія, що управляє, і платять близько двох тисяч рублів. Адже звернення до суду потребує чималих сум для сплати мита та адвоката.

Але, все-таки, міняти стояки має тільки керуюча компанія і при подачі заяви до суду, справу виграють та домагаються проведення робіт на кошти, які зібрала керуюча організація. Це оптимальний варіант, коли всі комунальні платежі вносяться вчасно, але у будь-якому разі відстоювання своїх прав завжди вигідне.

Значна кількість населення нашої країни – жителі багатоповерхових будинків, які зводилися ще з радянських часів. Відповідно до технічних нормативів того періоду, для монтажу внутрішньобудинкових трубопроводів застосовувалися вироби із чавуну та сталі. Матеріали міцні, але схильні до корозії, гниття і в результаті вимагають заміни.

Хто відповідає за це у багатоповерховому будинку?

Мешканці квартир, щоб запобігти наслідкам неприємних ситуацій, найчастіше здійснюють перевстановлення стояків та відгалужень за власні кошти. Однак це не зовсім правильно.

Відповідно до ст. 161 Житлового Кодексу та Постанови уряду Російської Федерації№354 від 06.05.11 р. (ст. 149), ремонт та заміна стояків повністю лежать на керуючій житловій компанії. Щомісячно власник квартири оплачує квитанції, зокрема за технічне обслуговуваннята ремонт". За ці кошти мають виконуватися всі роботи, пов'язані з комунікаціями. У разі аварії ЖЕК в обов'язковому порядку проводить оновлення труб, а стягнення грошей із людей є незаконним.

Хто оплачує заміну у приватизованій квартирі?

Внаслідок процесу приватизації у власність потрапляє не лише житлова площа, а й прилади обліку, сантехнічне обладнання, комунікації. Це підтверджує ст. 36 ЖК РФ та Постанова уряду № 491 у ред. від 26 березня 2014 р. Власник має право розпоряджатися на свій розсуд:

• замінити металеві трубина пластикові;
• встановити нові сантехнічні прилади, запірні крани, лічильники;
• змінити радіатори.

Однак, що стосується спільних стояків, які з'єднують кілька поверхів, тут питання суперечливе. Вертикальні трубопроводи можуть знаходитись у спеціальних шахтах або проходити через квартиру. Розміщення принципового значення немає. Власники як приватизованих, так і неприватизованих квартир здійснюють регулярні платежі, за рахунок чого компанія, що управляє, проводить обслуговування та заміну труб. Власник повинен виконувати ремонт лише внутрішньоквартирних розгалужень від стояка.

Порядок дій

У разі виникнення гострої необхідності насамперед слід звернутися до керуючої компанії чи ЖЕК. Потрібно написати заяву про заміну стояків, в якій вказати вагому причину та додати не менше 2-х фотографій комунікацій. Документ виконується у двох примірниках, один залишається у ЖЕКу, а другий із позначкою про прийняття потрібно забрати із собою. Для прийняття та розгляду заяви важливо, щоб власник житла був сумлінним платником комунальних послуг.

1. Ремонтна бригада оперативно реагує та замінює аварійний стояк. Власник житлоплощі, у свою чергу, забезпечує доступ до санвузла для безперешкодного виконання ремонтних робіт.
2. Керівна компанія відмовляється проводити заміщення вертикальної магістралі, мотивуючи це тим, що трубопровід знаходиться в приміщенні власника і за нього відповідає господар квартири. В даному випадку отримуєте письмову відповідь з відмовою. Далі із цим документом можна звернутися до суду, але процес нерідко затягується на кілька місяців.

Порядок робіт

При заміні труб важливо попередньо обговорити ситуацію із сусідами, інакше врізання здійснюється лише від стелі до підлоги. Ділянки старого стояка залишаться у перекритті, що надалі може призвести до протікання у цих місцях.

Без участі представників компанії, що управляє, також не обійтися, вони перекривають стояк і зливають воду. Після чого заміна трубопроводів відбувається у такій послідовності:

1. за допомогою болгарки роблять демонтаж, витягуючи старі труби з плит перекриття;
2. роблять розмітку для врізання відгалужень;
3. здійснюють монтаж нового трубопроводу та розведення;
4. підключають воду та перевіряють всі з'єднання на герметичність.

Порада: каналізаційні стояки краще самостійно не змінювати, можливий збій усієї системи.


Труби для систем гарячого водопостачання та опалення вибирають за умови, що вони не деформуються під дією тепла. Затребувані на сьогоднішній день поліпропіленові труби, які мають низку переваг:

• стійкість до дії корозії;
• економічність;
• легкість у монтажі;
• відсутність внутрішніх вапнякових відкладень;
• екологічність.

За законодавством планова переустановка центральних магістралей здійснюється кожні 25-30 років. Таку схему піддаються будинкові мережі, внутрішньоквартирні труби опалення, водопостачання неприватизованих квартир.