ライザーに漏れがあります。誰が交換する必要がありますか? アパートの下水ライザーを交換する必要があるのは誰ですか? 作業のベースとなるのは、

アパートの配管の交換です。 この責任は誰にありますか?

マンションでの配管水漏れなどのトラブルは、それほど珍しいことではないでしょう。 これは、長期間工事が行われていない古い住宅ストックに特に当てはまります。 パイプ交換。 ただし、新しいパイプを設置する必要性は、ある種の緊急事態だけでなく、たとえば、所有者が古い要素を取り除き、最新のものを設置したい場合のアパートの改修によっても発生する可能性があります。

そのようなケースに直面したとき、最初に生じる疑問は、どこに頼るべきかということです。 管理会社には配管の交換義務はあるのでしょうか？ これには追加料金を支払う必要がありますか? 私の裁量で第三者を雇うことはできますか?

アパートの配管の交換です。 どうやって進める？

共有財産を維持するためのルール アパート管理会社の責任は、ライザーからの最初の排水バルブが配置されているパイプのセクションで終了すると言われています。 次に、特定のアパートの所有者のみが所有する区画が続きます。 これは、彼らが安全な状態での運用と保守に責任を負うことを意味します。 このエリアで何かが故障した場合、施設の所有者は自己の費用で欠陥を除去します。 修理が必要かどうかはまったく別の質問です。 ライザーを交換する - 垂直パイプ。 住宅局が管理する共有財産です。 これらのパイプに何か問題が発生した場合、たとえば水漏れが発生した場合は、そこに行く必要があります。

しかし、実際にやってみると、公共事業の従業員は、最初の電話で常に積極的に連絡を取り、助けに来てくれるわけではないことがわかっています。 彼らはライザー自体を変更しない理由を探すことがよくあります。 このような状況で自分の身を守るために、管理会社に口頭で連絡するのではなく、声明を書いて連絡する必要があります。 また、コピーも付いているので、持ち歩くことをお勧めします。 住宅局はそれについて決議を行う、つまり正式な回答をしなければなりません。 アプリケーションは、これこれの理由でパイプを交換する必要があることを記述する必要があります。

答えが否定的な場合は、次のように要求する必要があります 通信の検査技術的な状態に関するレポートを作成します。 この作業の結果、公共事業従事者が再びパイプの交換を拒否した場合は、理由を示した書面による回答を再度受け取る価値があります。 この文書は、将来、ライザーが破損し、隣人が浸水した場合にアパートの所有者にとって役立ちます。 そうすれば、管理会社に対して物質的損害、場合によっては精神的損害の賠償を求めて訴訟を起こすことが可能になります。

古い公共パイプの問題を解決する別のオプションがあります。 できる 自分でパイプを交換する、というか第三者機関を巻き込む。 ただし、この場合でも、上記のスキームに従って、まず管理会社に連絡する必要があります。 雇われた専門家が仕事をうまくやらない可能性は排除できませんが、その場合は「紙切れ」がこの点で発生する問題を解決するのに再び役立ちます。

公共事業がライザーの変更に同意した場合、入り口全体のアパートの所有者がその費用を支払わなければならないことも覚えておく価値があります。

ただし、管理会社が正当な理由を持って配管の交換を拒否する場合もあります。 したがって、アパートの所有者が改修工事を行っており、設計アイデアの実装を妨げるためバスルームのパイプを移動することにした場合は、自分で行う必要があります。 通信の転送.

ただし、「漏れている」場所や腐食の痕跡がある場合は、住宅局に連絡する必要があります。 ちなみに、その専門家は、パイプが磨耗しているというあなたの主張に同意するかもしれませんが、パイプを交換するのではなく、単に「補修」するだけです。 つまり、欠陥領域にクランプを設置します。 1本のパイプにそのようなパッチが5〜6個見られるアパートがあります。

配管交換申請書の書き方は？

このような文書は自由形式で作成されます。 管理会社からの迅速な介入が必要な状況が発生したことについて伝える必要があるだけです。

申請書を提出するアパートの所有者は、光熱費のすべての項目について良心的な支払い者であり、遅延を許さないため、高品質のサービスのタイムリーな提供を期待する権利があることは言うまでもありません。 申請書は住宅局の長に書面で提出する必要があります。 それでもアプリケーションの作成が難しい場合は、テンプレートを使用できます。 サンプルはすべての住宅オフィスで入手できるはずです。

民営アパートと市営アパートの配管の交換。 誰が気にする？

今日、誰もが自分が住んでいるアパートの所有者ではありません。 施設が民営化された場合、所有者はすべての工事費を支払わなければなりません。 結論 パイプ交換契約書サードパーティの専門会社に問い合わせる場合は、その会社がそのような種類の修理の許可を得ているかどうかを確認する必要があります。 文書には、会社がその仕事の結果に対してどのような責任を負うかについての情報が含まれている必要があります。 住宅を継続的に維持管理する管理団体と契約を結んでいる場合には、すべての保証を行う義務があります。

アパートが民営化されておらず、自治体との賃貸契約に基づいて住んでいる場合、すべては文書に指定されている条件によって異なります。 テナント自身が生産する義務があることが起こります メンテナンス部屋の中に。 この場合、パイプを交換してお金を払ってくれる誰かを見つける必要があります。 契約に自治体が通信を修復する必要があると記載されている場合は、市または地区の管理下の適切な部門に申請書を提出する必要があります。

パイプの交換：チェリャビンスクの住宅および公共サービスの当番サービスの電話番号

緊急事態が発生してパイプが破裂した場合は、緊急に電話する必要があります 勤務中の住宅および公共サービスの電話番号。 まず、管理会社の数でございます。 これらは、組織自体のウェブサイトと市の統一任務および派遣サービスのウェブサイトの両方に掲載されています。 チェリャビンスクでのそれらのいくつかを以下に示します。

場合によっては役に立つかもしれない 住宅および公共サービス担当者の電話番号チェリャビンスク地区の行政において：

• カリーニンスキー - 791-19-91;
• クルチャトフスキー - 741-45-48;
• レニンスキー - 256-23-05;
• 冶金 - 735-80-14;
• ソビエト - 237-26-23;
• トラクトロザヴォツキー - 775-30-39;
• 中央 - 263-30-04。

勤務時間中にパイプが破裂し、自宅にいないときに何らかの理由でそれを知った場合は、住宅事務所に電話するか、配管工の携帯電話番号を知っている場合は直接配管工に電話する必要があります。 夜間や週末に緊急事態が発生した場合は、水道事業の緊急サービス番号をご利用ください。 チェリャビンスクの多チャンネル電話コールセンター - 729-95-59.

必要な番号をすべて事前に書き留めておくと、事故や重大なパイプ漏れが発生した場合に、番号を探すのに時間を無駄にせずに済みます。

ストロイカ誌の資料に基づく。 ユジノウラリスク問題

民営化されたアパートの配管を交換するのは誰ですか? サービス組織がしなければならないこと 無料で?

法律によれば、アパートの建物を管理する組織が一定の期間内に実行する義務がある作業の全リストがあり、 完全に無料です。

このリストには番号が含まれています 緊急事態、その除去は家の居住者と締結された協定に含まれています。 住宅所有の形態に関わらず、以下の工事は無料で承っております。

1. ガス供給システムがストーブまたは暖房器具に直接接続されるまで、正常に動作する状態を維持します。
2. 給水ライザーは出口パイプのあるところまで。
3. 接続前および排出パイプを使用してライザーを加熱します。
4. アパート内のパイプとの接続点までの排水システムの修理。
5. 遮断弁および出口の上流に設置されるメーター。
6. 換気システムの修理。

これらすべての種類の作業は、実際には住宅保守欄の所有者によって支払われます。 設備は家と共通です。 したがって、管理会社は、その実施のために居住者に対して追加の支払いを請求する権利はありません。

私たちの記事から、アパートだけでなくアパートも民営化することが可能かどうか、誰がその権利を持っているか、そしてどのような場合にその権利を取得できるかについて調べてください。

所有者は何を支払いますか？

アパートの住宅の所有者の中には、 妄想公共事業の労働者はアパート内のすべての設備を無料で修理しなければなりません。

政令第 491 号改正による。 2014 年 3 月 26 日付け すべての設備はオーナーのアパートに直接設置されており、 居住者の個人財産です.

その点、この装備は 所有者の費用で修理した.

このリストには次のものが含まれます。

1. ガスコンロや電気コンロを正常に使える状態に維持します。
2. セントラルヒーティングのバッテリーとバッテリーを供給するパイプの交換と修理。
3. 屋内電気ケーブルを含む電気機器の修理。
4. 水道設備のトラブルを解決します。
5. インターホンの修理です。
6. 緊急排除手順。

オーナー様のマンションにおいて建物通信全般に関わる設備の故障・故障が発生した場合、 管理会社には削除義務がある追加料金はかかりません。

同時に、事故をなくすためには期限があります。 室内設備が破損した場合も管理者の責任となります 共用建物の故障により.

ある期間熱が供給されなかったため、アパートの暖房バッテリーが破裂したと仮定します。 この場合 管理会社は自己負担でバッテリーを交換する義務があります。 これらの条件は、2011 年 5 月 6 日の政令第 354 号 (第 149 条) によって規制されています。

管理会社が入居者に事故の解消のために追加料金を請求したり、期限内に解消しない場合 「消費者の権利の保護に関する法律」の条項に違反する質の悪いサービスを提供しているからです。

このような状況が発生した場合、所有者は、 刑法に対する書面による告訴状、さらに不作為の場合は、住宅検査局、ロスポトレブナゾル、または検察庁に連絡してください。

所有者のアパートで共用給水管または暖房管の破損による事故が発生した場合、その結果を排除する責任 経営者の肩にかかる。 所有者は、組織に対して表面の修理と物的損害の補償を要求する権利を有します。

また、アパート内にある建物の共用通信の障害を解消するために、管理会社が所有者に追加の支払いを要求した場合にも、規制機関に連絡する必要があります。

同様の行為 ロシア連邦民法第310条に違反する.

管理会社の行為が規制当局によって違法と認められた場合、所有者は告訴を行うことができます。 訴訟彼女に課せられた罰金の50％の支払いを要求した。

ロシア連邦民法第 310 条 義務の履行に対する一方的な拒否の非許容性

1. 義務の履行を一方的に拒否したり、条件を一方的に変更したりすることは、本規範、その他の法律、その他の法律行為に規定されている場合を除き、許可されません。
2. 起業家活動のすべての当事者による履行に関連する義務の条件の一方的な変更、またはこの義務の履行の一方的な拒否は、本規範、他の法律、他の法律行為、または協定で規定されている場合には許可されます。

義務の履行が当事者全員による起業活動の実施に関連しているわけではない場合、一方的に条件を変更する権利、または義務の履行を拒否する権利は、契約によって起業活動に従事していない当事者にのみ付与される場合があります。法律その他の場合を除き、 法律行為契約には、そのような権利を相手方に付与する可能性が規定されています。

3. 本規範、別の法律、別の法律行為、または合意によって規定される、当事者が事業活動を行うことに関連する義務の履行を一方的に拒否する権利、またはそのような義務の条件を一方的に変更する権利は、合意によって条件付けされる場合があります。当事者のうち、義務に対して相手方当事者に一定の金額を支払う必要性について。

民営化されたアパートの所有者が支払う必要がある金額とその内容については、当社のウェブサイトで確認できます。 復元方法、アパートを通過する方法、住宅用地民営化を無効にする手順についてもお読みください。

暖房修理の特徴

民営化されたアパートのライザーを誰が変更する必要がありますか? ほとんどの修理紛争は必要な場合に発生します。 セントラルヒーティングのバッテリーとアパート内の暖房パイプの交換。 すでに述べたように、すべての共有財産は管理会社の費用で修繕されます。

民営化されたアパートのバッテリーを交換するのは誰ですか? バッテリーは共通の加熱システムに接続されています アパートしたがって、 一般的な住宅設備の不可欠な部分.

含まれるパイプ 共通システム家の暖房や閉鎖システムからの自律的な切断を提供していないことも、管理組織によって整理される必要があります。

ただし、この問題にはいくつかのニュアンスがあります。 ラジエターやパイプを交換する場合もある 所有者の責任です:

1. バッテリーとそれに熱を供給するパイプに切断装置がある場合。 その後、それは私有地であり、敷地の所有者の費用で修繕されます。
2. 所有者の要求に応じて交換が実行され、バッテリーの性能低下に関係しない場合。

管理会社のみがバッテリーを交換するために暖房を2時間以内に止めることができます。 アパートなら 活栓交換用バッテリーを一般住宅システムから切り離すことができるため、より短時間で修理を行うことができます。 長い間。 いずれの場合も、修理は刑法の届出と許可を受け、同意の上で行われます。

計量装置の交換

民営化されたアパートの電気メーターを交換するのは誰ですか?

特定のアパートにサービスを提供するために使用される計量装置は、居住者の私有財産です。 したがって、その修理と交換は、 所有者の費用で行われるメーターの設置場所に関係なく。

つまり、規格に従って階段に設置された電力メーター、 居住者の財産であり、自己負担で修繕することになります。.

同時に、このサービスが継続される特定のカテゴリーの所有者もいます。 無料。 これらには次のものが含まれます。

• 第二次世界大戦の退役軍人および参加者。
• 低所得の年金受給者。
• 大家族。

バルコニーの修理責任

民営化されたアパートのバルコニーを修理するのは誰ですか? バルコニーの修理の特徴は、個々の部分の所有者が異なることです。

政令第 491 号による バルコニーは次の部分に分かれています:

1. 突き出たコンクリートスラブや 耐力壁それは建物の一部です。
2. フェンス、屋根、ひさし、バルコニーのドアと窓は居住者の所有物です。

したがって、これらの部品の各所有者は、 自分の財産を修繕する責任があります。

建物が老朽化し、住民の安全が脅かされる場合には、 管理会社には修繕義務がある.

これを実行するために、住民は組織に申し立てを送り、欠陥の是正を要求することができます。 故障時には入居者自身で修理が可能で、 管理会社から修繕費を回収します。

購入した際のレシートも忘れずに保管してください。 建設材料、また、隣人の立会いの下で行った作業の報告書を必ず作成してください。 証拠書類がなければ管理会社から修繕費を回収することはできません。

同時に故障も多数発生しており、 所有者は自己の費用で撤去する義務があります。 これらには次のものが含まれます。

1. 窓とドアユニットの修復と交換。
2. 欄干の補修。
3. 防食物質によるバルコニー要素の塗装とコーティング。
4. 周囲の構造物の固定。
5. 構造物をカビから守ります。

管理会社の従業員は、用途の確認など、バルコニーの構造物を定期的に検査する権限を持っています。 もし あなたのバルコニーは重い物で散らかっている、これは破壊的な要因とみなされる可能性があります。

管理会社は所有者に警告を発し、自己負担での修繕を義務付ける場合があります。

非常用バルコニー、管理会社社員が対応可能 修理する前に出口を封鎖する、対応する行為を作成します。

したがって、民営化されたアパートの修繕と維持に関するほとんどすべての懸念は、 オーナーの肩の上に.

あなたが優遇カテゴリーに含まれておらず、アパートの壊れた設備が共有財産ではない場合は、管理会社からの無料サービスを期待せず、時間内に故障を自分で修理してください。

またはの部屋もあります。

メンテナンスの責任

民営化された住宅を維持する責任の一部はサービス組織に割り当てられ、一部は所有者自身に割り当てられます。

ハウジングオフィス

事業所 住宅建物全体の寿命を確保する義務がある適切な品質のサービスが提供されることを保証するため。

これらのサービスとすべての責任のリストは、サービス会社と居住スペースの所有者との間の契約に指定されており、通常はセキュリティの形でのユーティリティ サービスの提供が含まれます。

• 飲料水とお湯。
• ガス;
• 排水;
• 暖房;
• 電力供給;
• ゴミの除去。

住宅局が資源供給業者と契約を締結共有財産の一部であるネットワークと機器を使用しながら、これらすべてのリソースを住宅の建物と各消費者に供給します。

あらゆる種類のサービス会社には、電気技師、配管工、管理人、清掃員など、フルタイムおよびフリーランスの従業員がおり、一般的な屋内施設と地域エリアを良好な状態、清潔さ、秩序に維持する責任を負っています。

これらすべてのサービスの支払いは、居住空間の所有者や所有者ではない居住者からの月々の拠出によって賄われます。

修理費用は誰が負担しますか?

政府は、住宅管理局と不動産所有者の権限を制限する法律と規制を採択しました。

1. 公共サービスの提供に関する規則...、承認されました。 2011 年 5 月 6 日付けの RF PP 第 354 号。
2. 2006 年 8 月 13 日のロシア連邦政府令第 491 号。
3. ルールと規則 技術的な操作住宅ストック、承認されました。 政令 ロシア連邦国家建設委員会、2003 年 9 月 27 日付第 170 号。

しかし、それでも、誰が何を変更し、誰の費用を負担する必要があるのか​​という疑問が残ることがあります。

あなたのアパートが民営化されるかどうか、民営化が可能かどうか、民営化に参加すべきかどうかは、当ウェブサイトで調べることができます。 アパートの民営化のサンプルと書面による手順は、ここからダウンロードできます。

電池

アパートにある暖房器具は（暖房ネットワーク全体とともに）一般的な家庭設備とみなされます。そのため、漏れが発生した場合の暖房器具の交換または家全体の暖房システムの包括的な改修は、専門家によって実行される必要があります。サービス会社。

しかし、ここにはニュアンスが1つあります。1つの居住空間内のバッテリーがシステム全体にとって問題なくオフにできる場合、そのようなデバイスは所有者の所有物です。

バッテリー（オフにすることはできません）が滴下し始め、居住スペースの所有者が自分の主張に固執する場合、暖房装置を交換する必要があると判断し、交換するのは住宅局です。 、またはより深刻な事故が起こるまで延期し、整備士にジョイントをコーキングしてペイントするように指示します。

住宅局はこれらの費用を支払わなければなりません「メンテナンスと修理」という見出しの下に所有者が毎月寄付した資金を犠牲にして。

家の所有者が見苦しく変化したいかどうかは別の問題です 鋳鉄電池アルミニウムまたはバイメタルに。 このオプションは所有者の選択に関係しており、所有者はその費用を支払う必要があります。

ライザー、パイプ、メーター

ライザーは共有財産とみなされますので、 交換はサービス会社の責任とみなされます、所有者が共有財産の修繕と維持のために支払うお金。

誰がパイプを交換すべきでしょうか? パイプの場合、問題はそれほど単純ではありません。 一般的な家庭サービスには、アパートの最初のバルブまでのパイプラインが含まれます、そして、アパート内の配線。 最初のバルブは、交換の場合に誰が支払うべきかを分けます。

電気メーターを変更する義務があるのは誰ですか? 電力メーターが玄関に設置されている場合は、 所有者の交代は関係ありません.

電気メーターが敷地内に設置されている場合、アパートの所有者はその運命に責任を負います。

交換時期が来たら、このようなメーターは次の作業を行う必要があります。 不動産の所有者のために購入し、設置費用を支払うあなた自身の手段で。

バルコニー

バルコニーの構造は住宅事務所と所有者の間で分割されますしたがって：

• 外壁とバルコニーのスラブの状態については住宅事務所が責任を負います。
• 屋根はどのような形式（天蓋または欄干）であっても所有者に属します。

所有者はまた、ドアや窓を修理し、手すりやフェンスを適時に塗装し、窓やドアを断熱する必要があります。

バルコニースラブは通過時に復元されます 大規模改修住宅組み合わせて、または選択的に。

住宅事務職員はバルコニーの修理を義務付けられているが、これは委員会が緊急事態と認めた場合に限られる。 このような委員会は年に 2 回開催されるべきである。

所有者は、労働者を雇い、材料を購入することで、自分でバルコニーを修理することができます。 保存した小切手と領収書を使用して、支払い用紙をサービス会社に提示することで、お金を取り戻すことができます。

拒否の場合は裁判所に請求書を書く必要があり、居住空間の所有者はこれを行うあらゆる権利を有します。

緊急時の責任は誰にありますか？

事故が発生した場合には、サービス会社の管理者および関連する緊急サービスに、発生したトラブルを直ちに通知する必要があります。

共有財産に係る部分で事故が発生した場合には、 所有者のお金で住宅管理事務所に支払います修理代金として受け取ります。

居住空間内、つまりバルブ以降で配管やバッテリーの破裂、ガス漏れなどが発生した場合、 所有者は事故をなくすために必ずお金を払うでしょう。 すべての所有者は、緊急対応に携わる人々を私有地に入れる義務があることを理解することが重要です。

一般的に、住宅事務所の理事会はすぐに住宅法第 30 条に言及するため、所有者があらゆる種類の修繕や事故の除去などに追加のお金を費やすべきではないことを証明するのはそれほど簡単ではありません。ロシア連邦は次のように述べている 共同サービスは最終的には所有者の首にかかる.

立法を勉強し、徹底的に準備することによってのみ、 あなたは反撃して自分の権利を守ることができます、関連記事を参照して議論を正当化します。

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