ライザーに漏れがあります。誰が修理すべきですか? 古くなった垂直下水管の取り替え
ロシア連邦の住民全員が新しい家に住んでいるわけではないので、 コミュニケーションの損耗の問題多くの人によく知られています。
下水道管も例外ではなく、その損傷や破裂は浸水や物的損害につながる可能性があります。
手続きについて 下水道ライザーの交換この記事ではアパートについて説明します。
親愛なる読者の皆様！私たちの記事では、法的問題を解決するための典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは異なります。
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サンピンによると、暖房シーズン中のアパートの温度基準はどのくらいですか? これについては私たちから調べてください。
一般情報
古い家々で 下水道ライザーそしてバスルームのパイプは鋳鉄でできています - 信頼性はありますが、耐久性はそれほど高くありません材料。
遅かれ早かれ、そのようなパイプは故障し始め、その後、漏れ、パイプの亀裂、物的損害、金銭的責任が発生する危険があります。
悲しい結果を防ぐために、ライザーと下水道の分岐を交換する必要があります。 このような状況では 多くの場合、所有者が自分で管理しますそしてアパートのライザーを自分で交換してください。
下水道やその他のライザーは管理会社の費用で交換できることを誰もが知っているわけではありません。
規則
下水道管の交換や修理、 水パイプと加熱パイプ規制されている:
- アパートの建物の共有財産を維持するための規則。
- ルールと規則 技術的な操作住宅ストック。
- 住宅ストック MDK 2-04.2004 のメンテナンスと修理のための方法マニュアル。
個人の所有物ですか、それともコミュニティの所有物ですか?
規定によると、通信の維持と修復の義務 所有者と嘘をつきます.
ライザー管から分岐した水道管は、所有者が自主的に、自己負担で保守、修理、交換を行っています。
複数のアパートで使用されているライザーパイプ、 共有財産ですマンションの共有財産管理規則に準じます。
共通プロパティには、ライザーから最初の接続接続までの分岐も含まれます。
誰を変えるべきでしょうか？
下水道および給水塔の交換は、住宅および公共サービス管理会社、住宅所有者協会、またはその他の会社によって行われます。 修繕の判断は管理会社が行います家の所有者からの要望で。
集合住宅の居住用地や共有財産の使用規則はどのようなものですか? 当社ウェブサイトでご覧いただけます。
誰の費用で？
法律によれば、住宅所有者は、 内容に責任があります共有財産。
下水道ライザーが故障し、修理または交換が必要な場合、管理会社は所有者が寄付した資金からこの作業を実行し、その費用を支払わなければなりません。
住宅所有者は、「住宅の維持および修繕」という項目でこれらの費用を支払います。
大規模な交換が行われた場合すべてのフロアにライザーがあり、支払いを通じて資金を受け取ることができます。
住宅所有者が個人的な理由で、たとえばバスルームを改造する場合など、正常に動作しているライザーを交換したい場合には、まったく異なる状況が発生します。
この場合、 ライザーの交換にかかる費用はすべて所有者の負担となります、仕事も独立して行われます。
市営住宅のライザーの交換は、家主、つまり市当局の費用で行われます。
この場合、 交換は無料です雇用主の要請に応じて、市全体の住宅および公共サービスを担当する自治体当局に提出します。
変更する方法？
故障したライザー、または交換が必要なライザーを交換するには 管理会社に声明を持って連絡する必要がありますその頭の名において。
刑法への申請を書く前に、配管工を自宅に呼ぶことができます。配管工は下水道ライザーの検査報告書を作成し、損傷とライザーの交換の必要性を文書化します。
申請書の最後に、下水道ライザーの交換または修理に関する具体的なリクエストを書く必要があります。 次に日付と所有者の署名です。 申請書は2部作成され、1部は所有者に保管され、もう1部は管理会社に渡されます。
下水道ライザーの交換用途。
申請書を提出する住宅所有者は、光熱費の誠実な支払者でなければなりません。 受け入れられ、検討されました。
申請書を確認した後、作業の都合の良い時間帯を所有者と合意します。 ライザーの交換は、管理会社の従業員または管理会社が雇用する請負業者によって行われます。
所有者は、 バスルームへの自由な通路を提供し、パイプを交換するためです。 アパートの下水道ライザーの交換にはどれくらいの費用がかかりますか?
追加資金最初の接続前にライザーまたはそこからの分岐を交換する場合、所有者は料金を支払う必要はありません。
1つのアパートの下水ライザーを交換するおおよその費用は、4〜7000ルーブルです。
非常に多くの場合、住宅所有者は、ライザーパイプが所有者の敷地内にあるという事実を理由に、ライザーの交換費用の支払いを要求するという事実に直面します。 不動産の所有者がそれらに対して責任を負います.
このような場合、管理会社の従業員は、複数のアパートに使用される下水道、給水塔、およびバッテリーライザーは共有財産であり、管理会社がそれらの交換と修理の責任を負うことを思い出すべきです。
さらに、ライザーの交換は、いかなる場合でも住宅所有者が基金から支払うことになります。 公共料金として彼らが支払った.
家の居住者の 1 人が共同下水道ライザーの交換に反対した場合にどうすればよいかをビデオから学ぶことができます。
不動産所有者は遅かれ早かれ、アパート内の通信設備が故障したという状況に直面することになります。 これは電気配線や要素である可能性があります ガス機器、給水または排水システムのコンポーネントなど。 この点に関して、列挙されたすべての問題を誰が負担して修正する必要があるのかという疑問を多くの人が抱くかもしれません。
アパートオーナーと管理会社の責任範囲は法律で定められています。 アパート内で実行されているすべての通信要素は、必要に応じて所有者の費用で修理されます。特定のアパート内にない、家の中にあるすべての設備は管理組織の費用で修理されます。 これらの要素間の境界は、アパートの入り口にある最初の切断装置になります。
これをより明確にするために、民間所有のアパートのライザーの交換または修理が誰の費用で行われるかという問題を検討できます。 ライザーは 1 階から最後の階まで伸びる垂直パイプで、各アパートメントに水 (冷温両方)、ガス、および排水のニーズを供給する役割を果たします。
純粋に技術的な観点から見ると、多階建ての建物のライザーの配置は異なる場合があります。 アパートを通過したり、特別なシャフトに設置したりできます。 これらの工学構造を修復するという問題にとって、これは根本的に重要ではありません。 アパートの所有者はその状態に対して責任を負い、装置の切断後にアパートにあるこれらのシステムの部分のみを修理する義務があります。 たとえば、アパートのガス管の入り口には、ガスの供給を遮断するための蛇口が必ず設置されています。 アパートの所有者はその部分のみを変更する義務があります ガスシステム、このタップの後にあります。
給水システムについても同じことが言えます。 物件所有者や管理会社の責任範囲が制限装置となります。 アパートにそのような給水装置がない場合は、アパートへの給水システムの入り口が境界とみなされます。
古い家では水道の故障がよく起こります。 そしてアパート内パイプラインの設置 現代的な素材または、新しい配管器具を購入しても問題は解決しません。
アパートの給水ライザーを完全に交換することのみが役立ちます。 すでに同様の問題に遭遇していて、どこから始めればよいかわからない場合は、解決のお手伝いをいたします。 この記事では、ライザーを交換する際にどのような要件に従う必要があるか、設置のどの段階でシステムを接続する必要があるか、およびこれに必要な材料について説明します。
ウォーターライザーは、 縦断面図パイプラインの根元に遮断弁が装備されています。 それは共有財産です。
したがって、その交換は、テナントまたは所有者からの追加の支払いなしに、管理組織（住宅部門または住宅事務所）によって実行されなければなりません。
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アパートの所有者は、解決する必要がある問題を示す HOA 管理者宛ての申請書を書くだけで済みます。 唯一の例外は、家が住宅局の所有物ではない場合です。 この場合、共有財産の修繕は住民の負担で行われます。
共有財産には、ライザーから最初の遮断弁まで、敷地内にあるすべてのものが含まれます。 ミキサー自体に遮断装置が設けられていない場合、この領域は包括的に共有財産に属します。
ライザーには蛇口が装備されており、それを使用して給水を増やすか、完全に遮断します。 パイプラインの交換に伴い変更されます
アパートのオーナーが行う予定がある場合 大規模改修そして同時にそれを行うか、再開発に関連してライザーを新しい場所に移動することを決定しました-すべての作業は彼の費用で実行されます。
アパートの高層ビルを含む住宅資産の使用に関連する再開発は、管理団体との合意が必要です。 適切な許可を書面で渡すことによってのみ、管理団体または民間企業から設置者を招待して作業を行うことができます。
テナントまたはアパートの所有者は、自己負担で、遮断弁の後にある部分のみを修理および交換する必要があります。
新しいライザーを設置する理由
垂直パイプラインを交換する必要がある場合は、金属構造物の有効期限が切れた後と、バスルームの完全な改修を行う場合の2つの場合に発生します。
条件に応じて、次の 2 つのモードのいずれかで置換が実行されます。
- 計画された– 水道管が磨耗した場合。
- 緊急– 故障または漏れが発生した場合。
古い家では、「オリジナルの」アパートのライザーは亜鉛メッキまたは鋳鉄のパイプで作られています。 金属構造は腐食しやすいため、交換が必要です。
腐食は鋳鉄および鋼製パイプラインの主な敵です。 給湯器は冷水よりも早く「腐食」し、腐食します。
パイプは床間の天井で最も摩耗することがわかっています。 したがって、ドッキング 新しいパイプ古いものは天井の外、つまり上下の階に住んでいる隣人のバスルームで行う必要があります。
金属管の場合、寿命は約四半世紀です。 実際にはもっと長持ちします。 しかし、40 年間使用された後、それらは荒廃してしまいます。
金属パイプは予期せぬ瞬間に破損する可能性があるため、保証期間後の使用はお勧めできません。
使用期間終了後、パイプに損傷がないように見えても、交換することをお勧めします。 これは、時間の経過とともに摩耗したパイプがいつでも破裂する可能性があり、アパートの所有者と洪水の影響を受ける隣人の両方に大きな物的損害をもたらすという事実によって説明されます。
計画的に大規模修繕の段階で配管を交換することをお勧めします。 住み着くとき モダンなインテリアパイプラインを壁に「隠す」のが通例であるため、緊急時にパイプラインにアクセスするのは簡単ではありません。
新しいジャグジーの設置やバスルームの補助機器の購入を夢見ている場合、垂直パイプラインの移動は避けられません
鋳鉄パイプは通常... そして、この選択は、ポリマーが持つ多くの否定できない利点によって完全に正当化されます。
これらには次のものが含まれます。
- 腐食や攻撃的な影響に対する耐性。
- 内壁の滑らかさ、蓄積の防止 水垢パイプラインの内面。
- 高強度;
- 環境安全。
冷水のパイプラインを配置するには、適切な直径の通常のパイプラインが適しており、温水の供給には適しています。 強度が高く、変形に対する耐性が高いのが特徴です。
ポリプロピレンパイプのメーカーは、製品の耐用年数は約50年、冷水供給用のパイプは約100年であると主張しています。
接触するポリプロピレンパイプの内面 水を飲んでいる、すべての衛生基準を満たしており、製品の内径は動作中に変化しません。
に比べ 金属構造物、時間ははるかに短くなります。 溶接技術の使用により、最小限の労力で強力で信頼性の高い接続を得ることができます。
給水ライザー交換技術
給水ライザーは浴室内に設置されており、壁から少し離れた位置に設置されています。 ボンナーイン 必須アパートへの給水を遮断する遮断弁が装備されています。
理想的には、スパン全体を交換する必要があります。 しかし実際には、これが常にうまくいくとは限りません。 最後の手段として、床から天井までの部分を交換する必要があります。 この場合、錆びたパイプの短いセクションだけを更新することは受け入れられません。
ライザーごとに、バスタブまたはシャワー付きの洗面台、トイレ、ビデなどの取水装置のグループ全体があります。
集合住宅でライザーを交換する場合は、事前に近所の人に修理作業の時間を知らせる必要があります。 あなたは、自分の家の上下にあるアパートに住んでいる隣人と、その領土内で工事を行う可能性について同意する必要があります。 結局のところ、新しいパイプは天井を通過します。
同意が得られない場合は、バスルーム内の床の上と天井の下でパイプ接続を行う必要があります。 同時に、漏れが発生した場合にすぐに解消できるように、パイプが接続される場所へのアクセスを提供することが不可欠です。
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ステージ #1 – 材料の選択
近隣住民や管理団体との問題をすべて解決したら、計画を立て始めます。 それをコンパイルすると、バスルームのパイプラインのレイアウトを決定し、消耗品の量を計算できるようになります。
作業を実行するには、以下を準備する必要があります。
- ポリプロピレンパイプ D110mm;
- 適切な直径の継手。
- 金属クランプ;
- シリコーンシーリング材。
垂直パイプラインを設置するためのパイプは、解体された要素の断面サイズと同じ直径を持つものを選択する必要があります。
交換するライザーのセクションを隣接するライザーのセクションに接続するには、カップリングと補償器 D110mm が使用されます。 トランジションカフスを使用します。
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同時に、ライザーの仕上げについても考慮され、遮音性と断熱性の必要性、ボックスの構造とデザインが考慮されます。
必要なツール:
- ブルガリア語;
- カッティングディスク D125mm 3 ～ 4 枚。
- ねじ切り工具。
- 調節可能なガスレンチ。
- 建物のレベル。
- シンプルな鉛筆。
- ドライバーセット;
- ノミ。
- ハンマー;
- ルーレット;
- バール（レバーとして使用）。
帽子、呼吸用保護具、ゴーグル、耐熱手袋などの保護具を事前に準備する必要があります。
垂直パイプラインの位置がずれたり調整されたりする場合は、直径 100 mm の 45 °C の角度のプラスチック製の曲げ部分を追加で購入します。
これを行うには、テフロンチップを備えたはんだごてを購入またはレンタルする必要があります。 異なるサイズ.
公共サービスは、多くの住民が仕事に就いている平日の午前 10 時から午後 3 時までの時間帯に、ライザーの交換作業をスケジュールします。 これにより、システムの動作が制限されることによる一時的な不都合を最小限に抑えることができます。
既存のパイプラインの切断は専門家の関与の下で実行されますが、独立して実行されるわけではありません。 修理作業には平均して30分～60分程度かかります。 でも見逃せないのは 重要な詳細、あまり焦る必要はありません。
鋳鉄パイプの解体プロセスを簡素化するには、パイプカッターを使用します。これは、切断点で滑らかなエッジを持つ均一な切断を行うのに役立つ切断ローラーまたはローラーを備えたツールです。
ステージ #2 - 古いパイプの解体
水道とガスの鋼管で作られた垂直パイプラインの解体は、複雑さが増す配管作業の 1 つです。 これらを実行するには、電動工具の使用に十分な経験があり、安全上の注意を厳守する必要があります。
新しいパイプラインの設置の品質は、古いパイプラインがどれだけ正確に解体されたかに大きく依存することを理解することが重要です
最初のステップは、システムを停止し、システムから水を排出することです。 この作業は電力会社の代表者が実行する必要があります。 ルールを破ってはなりません。違反すると行政罰が科せられます。
グラインダーやを使用します。 これを行うには、10〜15 cmの距離で2つの水平方向の切断が行われ、壁の近くにあるパイプの端に収束します。 パイプ上部のたるみを防ぐため、最初は完全に切らない方が良いです。
パイプの上部は、継手の長さに等しい計算された高さに切断されます。 マスターの仕事は、切断面をパイプ自体の軸に対して垂直にすることです。
この作業を簡単にするには、マスキング テープをガイドとして使用します。 端が始まりに正確に重なるように円周に沿って接着されます。
ライザーの下部を取り外すには、ソケットを損傷しないように注意しながら、パイプを慎重に緩めます。 接合部の溶液は周囲がくり抜かれています。 パイプの切断部分はクサビやバールを使用して取り除きます。
かつては、鋳鉄パイプの接続は次の 2 つの方法のいずれかで行われていました。
- 継ぎ目をセメント砂モルタルでコーキングすることによって。
- 接合部を硫黄で満たすことによって。
硬化したセメントモルタルを取り除くには、ドライバーで継ぎ目の最上層を取り出します。 硫黄を燃焼させる最も簡単な方法は、パイプラインの要素をブロートーチで加熱することです。 ライザー内のドラフトを調整するために、金属またはアスベストセメントのシールドがパイプの上部に置かれます。 構造を加熱した後、接続を分解するのは難しくありません。
ドライバーを使用して、切断された要素を床スラブから慎重に引き抜き、固着した部分をハンマーで叩き出します。 清掃されたエリアには、分配ポイントで壁にパイプを固定するために必要なクリップを配置する場所がマークされています。
ステージ #3 - 新しいパイプラインの設置
金鋸または金属鋸を使用して、新しいパイプを必要な長さの要素に切断します。 接続される要素のセクションにマークが付けられ、接続がどの時点で行われるかを示します。
隣の家がまだ金属製のライザーを持っている場合は、金属構造の状態を評価し、端にねじ切りを行うことができるかどうかを判断する必要があります。 切断作業を容易にするために、パイプの端には機械油が塗布されています。
全周に沿って切断されたパイプは、研削ディスクを備えたグラインダーを使用してトリミングされ、円錐形の面取りが除去されます。
金属パイプに自信がなく、ねじ山を切るときに負荷がかかると破裂する可能性があるという疑いがある場合は、完成したねじ山を5〜7回転溶接するか、ねじを使用して接続することで簡単に行うことができます。コレットカップリング。
プラスチックパイプラインを取り付けるためのアダプターカップリングをネジ山に接続できるようになりました。
金属は、カップリングを使用したねじ接続によってプラスチックに接合されます。 取り付け時の締め付けは軽く補強してください。 この効果を達成するために、接合部はリネン巻きで密封され、インベストメントペーストでコーティングされます。 アダプターを鋳鉄パイプに取り付ける前に、接続点をシーラントで処理する必要があります。
プラスチック要素の接続ははるかに簡単です。 癒着は洗浄され、アルコール組成物で処理されます。
ポリプロピレン要素の溶接は、テフロンノズルを備えた溶接ごてを使用して行われます。 加熱温度は250℃程度が目安です。
同時に、継手とパイプの端の両方が加熱された装置の上に置かれます。 両方の要素はノズルの深さ全体までねじ込まれています。 要素が温まるのを待った後、両方のワークピースをノズルから慎重に取り外し、互いに接続します。
配線接続の特徴
垂直パイプラインがアパートの配線に接続される場所に、32/20/32の寸法のT型金具を取り付けます。 T 字型の取り付けを容易にするために、その端には液体石鹸が塗布されています。 素子ははんだ付けにより固定されます。
バスルームに温水タオル掛けを設置する場合は、パイプラインに 2 つの追加の T 字管を設置します。
重要な点: T 型を取り付けるときは、カップリングではなく、はんだ付け接続を使用することが望ましいです。
シャットオフバルブを取り付けた後、漏れがないか確認してください。 何もない場合は、組み立てた構造体を壁に固定します。
これを行うには、建物レベルを使用して、クリップを取り付けるための穴を開けるための壁に事前にマークを付けます。 締結要素は100〜150cmごとに配置されます。
最後の接続が行われた瞬間から、遅くても 1 時間以内にネットワークの設置されたセクションを水で満たすことができます。 十分な耐湿性と吸音性を確保するため、天井のパイプを通す箇所は全厚コンクリートで固められています。 これらおよびその他の仕上げ作業は、構造をテストした後にのみ実行されます。
このトピックに関する結論と役立つビデオ
鋼製パイプラインをポリプロピレンに置き換える場合の一連のアクション:
給水ライザーをオーバークッキングする方法:
アパートの給水ライザーの交換には複雑なことは何もありません。 住宅局の許可を得て、隣近所の同意を得て抱き合わせを行うことがポイントです。 設置技術を遵守し、高品質の素材を作品に使用することで、次のことが可能になります。 私たち自身で何十年にもわたって定期的に機能するシステムを構築します。
民営化されたアパートのライザーを誰が変更するべきかという問題は、今日に関連しています。 ソ連で建てられた家は老朽化が進んでおり、大規模な修繕が必要です。 これには多額の財政投資が必要であり、住民は維持のためにできる限りの貢献をします。 アパート良い状態です。 しかし、お金のほかに、エンジニアリング機器を交換するプロセスを整理し、そのような修理を実行する会社を選択する必要があります。
古い構造が完全に故障していない場合は、アパートの建物のライザーを交換することをお勧めします。 この場合、通過する水の水質に影響を及ぼします。 プロピレンパイプ鉄の代わりに、有害な化合物の量を減らします。 また、そのようなパイプ内の圧力が大きくなるため、上層階に流れを供給するために必要なエネルギーが少なくなります。 ポンプ用の電力供給は家庭用の支払いに含まれており、すべてのアパートメントに分配されます。 これにより電力が最大 20% 節約されるため、パイプの交換は集合住宅の居住者にとって有益です。
重要な側面
交換プロセスを適切に整理するには、いくつかのニュアンスを考慮する必要があります。
- 地下室を含むパイプシステム全体が交換されていない場合、単一のアパートのライザーを交換および修理しても、特に利点はありません。
- ライザーはエンジニアリング通信に必要な要素ですが、その動作に不具合があると、健康に取り返しのつかない損害を引き起こす可能性のある緊急事態が発生します。
- 法律文書では、それらは個人財産として指定されておらず、家を管理する管理会社に属します。 これは、不動産所有者が交換する場合の制限として機能します。
- 下水と給水のパイプとライザーの交換。その費用はEAPに基づいて家の居住者全員が負担します。 マンションに居住する受益者が多い場合、管理会社が集めた資金だけでは足りなくなる可能性があるため、特権を持たない居住者からも追加の拠出金を徴収する必要がある。 そのような場合、彼らは独自の交換条件を提示します。
- 住宅の耐用年数は25年ですが、その後は大規模な修繕が必要になります。 ただし、継続的な監査によりこの期間は延長されますが、これを無期限に行うことはできません。
- この期間中は管理会社による大規模な修繕が行われない場合があります。 同様に、機器の所有者は、機器が正常に動作し、正常に動作している場合には、それを修理する義務はありません。 これにより、管理組織と住民の両方がこの問題に対処できるようになります。
- 大規模な修理の合間に緊急修復作業が行われたライザーは、たとえ少量の水しか流れない穴が溶接されているだけであっても、完全に交換されるまでは緊急とみなされます。
- 緊急事態であると認識するには、修理の痕跡が必要です。 同時に、時効は問題ではなく、そのような兆候がたくさんある場合、それは大規模な修繕を期限までに行わなかった管理会社の責任です。
- 家の中のエンジニアリング通信は、下水管の交換、給水、暖房の交換など、定期的に修理する必要があります。
- 専門家でなくてもアパート内にパイプを設置できますが、ライザーを交換するには専門家が必要です。
交換費用は誰が支払いますか?
住宅法は、集合住宅のライザーを誰が変更すべきかという問題に明確な答えを提供します。 これは、この建物を管理する管理会社が行う必要があります。 これは、集合住宅の下水システム、給水、暖房管に当てはまります。民営化対象住宅で実施されたが、交換費用は管理会社のみが負担する。 これは条文に明記されています 290、292 ロシア連邦民法そしてで RF住宅法第36条第5項および第155項、ただし、多くは自費で給水ライザーとパイプを交換します。
アパートの住人は毎月 を受け取ります。 これらには、工学構造物の維持および修理に対する寄付が含まれます。 破損した場合、管理会社は交換または修理する義務があります。 これらすべてはすでに、おそらく何年も前に支払われているため、住宅局にはこれに対して金銭を要求する権利はありません。
これらの作業が実行されない場合、または拒否された場合は、管理会社から書面による確認を取得する必要があります。 そのような文書をお持ちの場合は、住宅局が義務付けられている修繕を拒否しているため、司法当局に請求を行う必要があります。 管理会社は訴訟の検討を遅らせる可能性がありますが、そのような状況では 2 つのシナリオが考えられます。
- 近隣のアパートや玄関が浸水した場合は、緊急事態が発生するまで待ちます。 この場合、修理業者がすべての作業を行わなければなりません。 しかし、管理会社の従業員はパイプを交換せずにパッチを貼るだけであることがよくあります。
- アパートの建物に住宅所有者を集め、ライザーの交換について合意します。 自己資金。 この場合、各アパートから約5,000ルーブルを支払う必要があります;この金額により、バスルームにパイプを設置することもできます。
ライザーの交換方法
アパートの建物には必ず蹴上げが必要です。
- 暖房システム。
- 下水;
- 温水と冷水の供給。
ライザーを交換するには以下の作業が必要です。
- 修理または交換の場合は水を止めてください。 この場合、水がパイプを流れるまで待つ必要があります。 アパートの下水ライザーを交換する場合、これを担当する管理会社の従業員は、この間はトイレを使用しないように入り口の居住者に警告します。
- 交換が必要なパイプを解体します。 このような作業には、フロア間の天井から鍵を簡単に取り外すことができる専門の鍵屋が必要です。 これは、特に鋳鉄パイプを取り外す場合には困難な作業です。
- 新しいパイプを設置します。 この後、水圧を測定し、漏れがないことを確認する必要があります。
下水、暖房、給水のライザーを家全体で同時に交換するのが最善です。 これにより、個々のアパートのみの構造交換で起こり得る雨漏りや事故を防ぎ、修繕費を安くすることができます。
集合住宅の暖房ライザーの交換は、基本的にどこでも同じです。 しかし、いくつかのニュアンスがあります。 修理を行う場合は、次の手順を実行する必要があります。
- 管理機関に断水の必要性を連絡してください。 分配バルブの位置に関する適切な情報がなければ、水を遮断することはできません。
- ラジエーターを交換するときは、緊急時に別のアパートでのみ水を止めることができる遮断弁を設置する必要があります。
- パイプを交換するとき、特に暖房の季節には、圧力がかかると破裂する可能性があるため、パイプの直径を減らすことはお勧めできません。 そしてこれは不快な結果につながります。
給水管を交換する場合は、最適な配管の種類をお選びください。 はい、提出用です お湯, 最良の選択肢強化されるだろう プラスチックパイプ、高温でも変形しません。
パイプが家全体ではなく、別のアパートでのみ交換される場合、整備士は天井の前で上下からパイプを切断します。 次に、特別な付属品を取り付ける必要があります。
家全体の配管を交換する場合、最上階のマンションから配管の解体が始まります。 同時に、彼らは低層アパートに新しいライザーの設置を開始しています。
ライザー交換時の衝突
民営化された住宅は所有者の私有財産です。 公共施設の労働者は、ライザーがそのようなアパートにある場合、交換プロセスは不動産所有者が自費で実行すると信じています。 しかし、これはそうではありません。アパートの建物の給水ライザーはエンジニアリング構造の一部であり、すべての作業は管理会社の費用で実行され、管理会社はそのための寄付を集めます。
管理会社の従業員の方はこちらを参考にしてください ガイドライン MDK 2004 年 4 月 2 日、管理会社がエンジニアリングコミュニケーションを変更できると言われていますが、ライザーについては一言もありません。
大規模修繕には、アパートの建物の工学構造のすべての欠陥を取り除くことが含まれ、そのためには排水および給水システムのパイプとライザーを交換する必要があります。
大規模な修繕が行われる前に、民営化アパートの所有者全員を集めて、誰が下水管のライザーを交換し、誰がライザーを修理するのかの問題を明確にする必要があります。 同時に、アパートの給水ライザーの交換は管理会社の責任であり、毎月この費用とかなりのお金を徴収します。
問題を解決する方法
民営化されたアパートのライザーを交換する前に、それが家の共有財産の一部であることを確認する必要があります。 これを行うために、彼らはライザーの所有者を決定する管理組織から独立した専門家を呼びます。
漏れはあるがまだひび割れていない場合は、住宅局の従業員を招待して交換を要求する必要があります。 民営化されたアパートはこれに支障をきたすものではない。
管理会社がライザーの無償交換を拒否した場合は、Rospotrebnadzor に連絡することをお勧めします。 このような発言は、最終的には法律を遵守しない企業からのライセンスの剥奪につながります。
現実の生活では、住宅オフィスの従業員がそのようなサービスを有料で提供することがよくあります。 これは、住宅サービスや公共サービスの従事者がアパートのライザーの交換費用の支払いを拒否され、問題を解決するために住宅所有者らの会議を求めた場合に起こります。 この手順には長い時間がかかる可能性があり、その間にパイプが破裂し、下のアパートの住民に洪水が発生する可能性があります。 この場合、不動産の所有者が損害を賠償します。
このような状況にあるアパートの所有者は、管理会社によって引き起こされた紛争状況を悪化させないことを好み、約2,000ルーブルを支払います。 結局のところ、裁判所に行くには、手数料や弁護士の支払いなど、かなりの金額が必要です。
しかし、それにもかかわらず、ライザーを変更するのは管理会社だけであり、裁判所に申請すると勝訴し、管理団体が集めた資金を使って工事を行おうとします。 すべての公共料金が期限内に支払われる場合、これが最善の選択肢ですが、いずれの場合でも、自分の権利を主張することは常に有益です。
我が国の人口のかなりの数は、ソ連時代から建てられた高層ビルの居住者です。 当時の技術基準によれば、屋内パイプラインの設置には鋳鉄と鋼製の製品が使用されていました。 材料は耐久性がありますが、腐食や腐敗に弱いため、交換が必要になります。
高層ビルでは誰がこの責任を負うのでしょうか?
アパートの居住者は、不快な状況の結果を防ぐために、自分の費用でライザーや分岐を再設置することがよくあります。 ただし、これは完全に真実ではありません。
アートによると。 161 住宅法および政府規制 ロシア連邦 2011 年 5 月 6 日の第 354 号 (第 149 条)、ライザーの修理および交換 全て住宅管理会社の責任となります。。 アパートのオーナーは、特に「」の料金を毎月支払います。 メンテナンス通信に関連するすべての作業はこれらの資金のために行われなければなりません。事故が発生した場合、住宅局は配管を更新する必要があり、人々からお金を集めるのは違法です。
民営化されたアパートの交換費用は誰が支払いますか?
民営化プロセスの結果、居住空間だけでなく、計量装置、配管設備、通信も所有物となります。 これはアートによって確認されています。 36 ロシア連邦の住宅法および改正政府令第 491 号。 2014 年 3 月 26 日付け。所有者は、独自の裁量で以下を処分する権利を有します。
- 交換する 金属パイププラスチック製のものへ。
- 新しい配管器具、止水栓、メーターを設置します。
- ラジエーターを交換します。
ただし、複数のフロアを接続する共通のライザーに関しては、この問題は議論の余地があります。 垂直パイプラインは特別なシャフトに配置することも、アパートを通過することもできます。 配置は基本的に重要ではありません。 民営化されたアパートと民営化されていないアパートの所有者は定期的に支払いを行っており、そのため管理会社がメンテナンスや配管の交換を行っています。 所有者は、ライザーからのアパート内の分岐のみを修理する義務があります。
手順
緊急の必要が生じた場合は、まず管理会社または住宅事務所に連絡する必要があります。 ライザーを交換するには、正当な理由を示し、少なくとも 2 枚の通信写真を添付して申請書を作成する必要があります。 この書類は 2 部作成され、1 部は住宅管理事務所に保管され、2 部には受理マークが付いているので必ず持参してください。 申請を受け入れて検討するには、住宅所有者が誠実な公共料金の支払者であることが重要です。
- 修理チームはすぐに対応し、緊急ライザーを交換します。 居住スペースの所有者は、妨げられることなく修理作業を行うためにバスルームへのアクセスを提供します。
- 管理会社は、パイプラインが所有者の敷地内にあり、アパートの所有者に責任があることを理由に、垂直パイプラインの交換を拒否している。 この場合、拒否の書面による返答が届きます。 その後、この文書を持って裁判所に行くことができますが、手続きは数か月かかることがよくあります。
作業命令
配管を交換するときは、最初に隣人と状況を話し合うことが重要です。そうしないと、天井から床までのみの接続が行われます。 古いライザーの一部が天井に残るため、将来的にはこれらの場所で雨漏りが発生する可能性があります。
また、管理会社の代表者の参加なしには不可能であり、ライザーを遮断して水を排水します。 その後、パイプラインは次の順序で置き換えられます。
- グラインダーを使用して解体が実行され、床スラブから古いパイプが引き抜かれます。
- 枝を挿入するためのマークを付けます。
- 新しいパイプラインと配線を設置します。
- 水を接続し、すべての接続に漏れがないか確認します。
アドバイス: システム全体が故障する可能性があるため、下水道ライザーを自分で交換しないほうがよいでしょう。
給湯・暖房システムの配管は、熱の影響で変形しないことを条件に選定されます。 ポリプロピレンパイプは今日需要があり、次のような多くの利点があります。
- 耐腐食性。
- 効率;
- 設置の容易さ。
- 内部に石灰岩の堆積物がないこと。
- 環境への優しさ。
法律に基づき、中央高速道路の計画的な再設置が実施される 25～30年ごと。 住宅ネットワーク、アパート内の暖房パイプ、民営化されていないアパートへの給水がこの制度の対象となります。