มอยส์เจอร์รั่ว ใครควรเปลี่ยน? ใครควรเปลี่ยนท่อระบายน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์? พื้นฐานสำหรับการทำงานจะเป็น

การเปลี่ยนท่อในอพาร์ตเมนต์ ใครเป็นผู้รับผิดชอบเรื่องนี้?

ปัญหาเช่นท่อรั่วในอพาร์ตเมนต์อาจไม่ใช่เรื่องแปลกมากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าซึ่งไม่มีการดำเนินงานมาเป็นเวลานาน การเปลี่ยนท่อ. อย่างไรก็ตามความจำเป็นในการติดตั้งท่อใหม่อาจเกิดขึ้นไม่เพียงเนื่องจากเหตุฉุกเฉินบางประเภทเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการปรับปรุงในอพาร์ทเมนต์เมื่อเจ้าของต้องการกำจัดองค์ประกอบที่ล้าสมัยและติดตั้งองค์ประกอบที่ทันสมัย

เมื่อบุคคลต้องเผชิญกับกรณีเช่นนี้คำถามแรกที่เกิดขึ้นคือจะหันไปทางไหน? บริษัทจัดการมีหน้าที่เปลี่ยนท่อหรือไม่? ฉันต้องจ่ายเพิ่มสำหรับสิ่งนี้หรือไม่? ฉันสามารถจ้างบุคคลที่สามตามดุลยพินิจของฉันได้หรือไม่?

การเปลี่ยนท่อในอพาร์ตเมนต์ จะดำเนินการอย่างไร?

หลักเกณฑ์การรักษาทรัพย์สินส่วนรวม อาคารอพาร์ทเม้นว่ากันว่าความรับผิดชอบของบริษัทจัดการสิ้นสุดที่ส่วนของท่อซึ่งมีวาล์วเดรนตัวแรกจากไรเซอร์อยู่ ถัดมาคือแปลงที่เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่งเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการทำงานและบำรุงรักษาในสภาพการทำงานและปลอดภัย หากมีสิ่งใดชำรุดในบริเวณนี้ เจ้าของสถานที่จะกำจัดข้อบกพร่องออกด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง คำถามที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงหากคุณต้องการซ่อมแซมหรือ แทนที่ไรเซอร์ - ท่อแนวตั้ง. นี่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่ได้รับการจัดการโดยสำนักงานการเคหะ หากเกิดอะไรขึ้นกับท่อเหล่านี้ เช่น ท่อรั่ว คุณต้องไปที่นั่น

แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าพนักงานสาธารณูปโภคไม่เต็มใจที่จะติดต่อและมาช่วยเหลือในการโทรครั้งแรกเสมอไป พวกเขามักจะมองหาเหตุผลที่จะไม่เปลี่ยนผู้ตื่นด้วยตนเอง เพื่อป้องกันตัวเองในสถานการณ์นี้ คุณไม่ควรติดต่อบริษัทจัดการด้วยวาจา แต่ควรเขียนคำแถลง นอกจากนี้พร้อมสำเนาซึ่งแนะนำให้เก็บไว้กับคุณ สำนักงานการเคหะจะต้องลงมติเช่น ให้คำตอบอย่างเป็นทางการ แอปพลิเคชันจะต้องเขียนว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนท่อด้วยเหตุผลดังกล่าว

หากคำตอบเป็นลบ คุณต้องเรียกร้องสิ่งนั้น การตรวจสอบการสื่อสารและจัดทำรายงานสภาพทางเทคนิค จากผลของงานนี้ หากพนักงานสาธารณูปโภคปฏิเสธที่จะเปลี่ยนท่ออีกครั้งก็คุ้มค่าที่จะรับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากพวกเขาอีกครั้งโดยระบุเหตุผล เอกสารนี้จะเป็นประโยชน์กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์หากในอนาคตผู้ยกแตกและเพื่อนบ้านถูกน้ำท่วม จากนั้นจะสามารถยื่นฟ้องบริษัทจัดการเพื่อชดเชยค่าวัสดุและอาจเป็นความเสียหายทางศีลธรรมได้

มีอีกทางเลือกหนึ่งในการแก้ปัญหาท่อสาธารณะแบบเก่า สามารถ เปลี่ยนท่อด้วยตัวเองหรือเกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สาม แต่ในกรณีนี้คุณควรติดต่อบริษัทจัดการตามโครงการที่อธิบายไว้ข้างต้นก่อน ไม่สามารถตัดออกได้ว่าผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างจะทำงานได้ไม่ดีดังนั้น "กระดาษ" จะช่วยแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในเรื่องนี้อีกครั้ง

นอกจากนี้ยังควรจำไว้ว่าหากระบบสาธารณูปโภคตกลงที่จะเปลี่ยนผู้ตื่นตัวเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ทางเข้าทั้งหมดจะต้องจ่ายเงิน

อย่างไรก็ตามบางครั้งบริษัทจัดการอาจปฏิเสธที่จะเปลี่ยนท่อด้วยเหตุผลที่ดี ดังนั้นหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์กำลังปรับปรุงและตัดสินใจย้ายท่อในห้องน้ำเนื่องจากไปรบกวนการนำแนวคิดการออกแบบไปใช้เขาควรจะทำเอง การถ่ายโอนการสื่อสาร.

แต่หากมีสถานที่ "รั่ว" และมีร่องรอยการกัดกร่อนคุณต้องติดต่อสำนักงานการเคหะ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญอาจเห็นด้วยกับข้อโต้แย้งของคุณว่าท่อชำรุด แต่จะไม่เปลี่ยนใหม่ แต่เพียง "ซ่อมแซม" กล่าวคือพวกเขาจะวางแคลมป์บนบริเวณที่ชำรุด มีอพาร์ทเมนต์หลายแห่งที่คุณสามารถเห็นแผ่นแปะดังกล่าวได้ 5-6 แผ่นในท่อเดียว

จะเขียนคำขอเปลี่ยนท่อได้อย่างไร?

เอกสารดังกล่าวจัดทำขึ้นในรูปแบบอิสระ เพียงแค่ต้องบอกคุณเกี่ยวกับสถานการณ์ที่ได้พัฒนาและจำเป็นต้องได้รับการแทรกแซงจากบริษัทจัดการโดยทันที

คงไม่เป็นการฟุ่มเฟือยที่จะกล่าวว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ส่งใบสมัครเป็นผู้จ่ายเงินค่าสาธารณูปโภคทุกรายการอย่างสมเหตุสมผลไม่อนุญาตให้เกิดความล่าช้าและดังนั้นจึงมีสิทธิ์ที่จะนับการให้บริการที่มีคุณภาพทันเวลา ควรเขียนใบสมัครถึงหัวหน้าสำนักงานการเคหะ หากคุณยังคงประสบปัญหาในการเขียนแอปพลิเคชัน คุณสามารถใช้เทมเพลตได้ ตัวอย่างควรมีอยู่ในสำนักงานการเคหะทุกแห่ง

การเปลี่ยนท่อในอพาร์ทเมนต์เอกชนและของเทศบาล ใครสน?

ปัจจุบันไม่ใช่ทุกคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาอาศัยอยู่ หากสถานที่ถูกแปรรูปเจ้าของจะต้องจ่ายค่างานทั้งหมด สรุป ข้อตกลงการเปลี่ยนท่อกับบริษัทที่เชี่ยวชาญบุคคลที่สาม คุณควรตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตสำหรับการซ่อมแซมประเภทดังกล่าวหรือไม่ เอกสารจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับความรับผิดชอบที่บริษัทต้องรับผิดชอบต่อผลงาน หากมีการสรุปสัญญากับองค์กรการจัดการที่ดูแลบ้านอย่างต่อเนื่องก็จำเป็นต้องให้การค้ำประกันทั้งหมด

หากอพาร์ทเมนต์ไม่ได้รับการแปรรูปและมีบุคคลอาศัยอยู่ในนั้นตามสัญญาเช่ากับเทศบาลทุกอย่างขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ระบุในเอกสาร มันเกิดขึ้นที่ผู้เช่าเองก็จำเป็นต้องผลิต การซ่อมบำรุงในห้อง. ในกรณีนี้คุณจะต้องหาคนมาเปลี่ยนท่อและจ่ายเงิน หากสัญญาระบุว่าเทศบาลต้องซ่อมแซมการสื่อสาร คุณจะต้องส่งใบสมัครไปยังแผนกที่เหมาะสมภายใต้การบริหารเมืองหรือเขต

การเปลี่ยนท่อ: หมายเลขโทรศัพท์ของบริการหน้าที่สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในเชเลียบินสค์

หากมีเหตุฉุกเฉินท่อแตกต้องโทรแจ้งโดยด่วน หมายเลขโทรศัพท์ของที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะที่ปฏิบัติหน้าที่. อันดับแรกคือบริษัทจัดการจำนวนหนึ่ง มีการระบุไว้ทั้งบนเว็บไซต์ขององค์กรเองและบนเว็บไซต์ของหน่วยงานรวมหน้าที่และบริการจัดส่งของเมือง นี่คือบางส่วนของพวกเขาในเชเลียบินสค์:

ในบางกรณีอาจจะมีประโยชน์ หมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าหน้าที่ประจำบ้านพักและบริการส่วนกลางในการบริหารเขตเชเลียบินสค์:

• คาลินินสกี้ - 791-19-91;
• คูร์ชาตอฟสกี้ - 741-45-48;
• เลนินสกี้ - 256-23-05;
• โลหะวิทยา - 735-80-14;
• โซเวียต - 237-26-23;
• แทรคโตโรซาโวดสกี้ - 775-30-39;
• ภาคกลาง - 263-30-04.

หากท่อแตกในช่วงเวลาทำงานและคุณทราบเรื่องนี้ในขณะที่คุณไม่อยู่บ้าน คุณควรโทรติดต่อสำนักงานการเคหะหรือช่างประปาโดยตรง หากคุณมีหมายเลขโทรศัพท์มือถือของเขา หากเกิดเหตุฉุกเฉินในเวลากลางคืนหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณสามารถใช้หมายเลขบริการฉุกเฉินของการประปานครหลวงได้ ศูนย์บริการทางโทรศัพท์หลายช่องในเชเลียบินสค์ - 729-95-59.

จะเป็นการดีหากเขียนตัวเลขที่จำเป็นทั้งหมดไว้ล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุและท่อรั่วอย่างรุนแรงจะได้ไม่ต้องเสียเวลาค้นหา

อ้างอิงจากวัสดุจากนิตยสาร Stroika ปัญหา Yuzhnouralsk

ใครควรเปลี่ยนท่อในอพาร์ทเมนต์แปรรูป? สิ่งที่องค์กรบริการต้องทำ ฟรี?

ตามกฎหมายมีรายการงานทั้งหมดที่องค์กรที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องดำเนินการภายในกรอบเวลาที่กำหนดและ ฟรีอย่างแน่นอน

รายการนี้ประกอบด้วยตัวเลข สถานการณ์ฉุกเฉินการกำจัดซึ่งรวมอยู่ในข้อตกลงที่ได้สรุปกับผู้อยู่อาศัยในบ้าน โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้าน งานประเภทต่อไปนี้จะดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย:

1. บำรุงรักษาระบบจ่ายก๊าซให้ทำงานจนกว่าจะเชื่อมต่อโดยตรงกับเตาหรือเครื่องทำความร้อน
2. น้ำประปาพุ่งขึ้นถึงจุดที่ท่อระบายออก
3. เครื่องทำความร้อนก่อนการเชื่อมต่อและท่อระบาย
4. ซ่อมแซมระบบระบายน้ำถึงจุดเชื่อมต่อกับท่อภายในอพาร์ตเมนต์
5. มิเตอร์ติดตั้งต้นทางของวาล์วปิดและทางออก
6. ซ่อมแซมระบบระบายอากาศ

เจ้าของงานทุกประเภทเหล่านี้จ่ายจริงในคอลัมน์การบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยตั้งแต่นี้เป็นต้นไป อุปกรณ์มีทั่วไปในบ้าน. ดังนั้นบริษัทจัดการจึงไม่มีสิทธิเรียกร้องการชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้อยู่อาศัยในการดำเนินการ

ค้นหาจากบทความของเราว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ซึ่งใครมีสิทธิ์และสามารถรับได้ในกรณีใดในขั้นตอนนี้

เจ้าของจ่ายอะไร?

เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยบางรายในอาคารอพาร์ตเมนต์มี ความเข้าใจผิดที่พนักงานสาธารณูปโภคจะต้องซ่อมแซมอุปกรณ์ทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

ตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 และแก้ไขเพิ่มเติม ลงวันที่ 26 มีนาคม 2557 อุปกรณ์ทั้งหมดที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของโดยตรง เป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้พักอาศัย.

ในเรื่องนี้อุปกรณ์นี้ ซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ.

รายการนี้ประกอบด้วย:

1. การบำรุงรักษาเตาแก๊สและเตาไฟฟ้าให้อยู่ในสภาพใช้งานได้
2. การเปลี่ยนและซ่อมแซมแบตเตอรี่เครื่องทำความร้อนส่วนกลางตลอดจนท่อที่จ่ายแบตเตอรี่
3. การซ่อมแซมอุปกรณ์ไฟฟ้ารวมทั้งสายไฟฟ้าภายในอาคาร
4. แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับอุปกรณ์ประปา
5. ซ่อมอินเตอร์คอม.
6. ขั้นตอนการกำจัดเหตุฉุกเฉิน

หากมีการชำรุดหรือชำรุดของอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องกับการสื่อสารในอาคารทั่วไปในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของ บริษัทจัดการจึงมีหน้าที่กำจัดโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ขณะเดียวกันก็มีกำหนดเวลาในการกำจัดอุบัติเหตุด้วย ความรับผิดชอบของผู้จัดการยังรวมถึงกรณีที่อุปกรณ์ภายในอาคารเสียหาย เนื่องจากความผิดปกติของอาคารทั่วไป.

สมมติว่าแบตเตอรี่ทำความร้อนในอพาร์ทเมนต์ระเบิดเนื่องจากไม่ได้ให้ความร้อนมาระยะหนึ่ง ในกรณีนี้ บริษัทจัดการมีหน้าที่เปลี่ยนแบตเตอรี่ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง. เงื่อนไขเหล่านี้ได้รับการควบคุมโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลหมายเลข 354 วันที่ 05/06/54 (มาตรา 149)

บริษัทจัดการที่พยายามเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมแก่ผู้อยู่อาศัยเพื่อกำจัดอุบัติเหตุดังกล่าวหรือไม่กำจัดให้ตรงเวลา ฝ่าฝืนมาตราของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคเพราะมันให้บริการที่มีคุณภาพต่ำ

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของอาจวาดขึ้น หนังสือร้องเรียนถึงประมวลกฎหมายอาญาและในกรณีที่ไม่มีการดำเนินการใดๆ เพิ่มเติม โปรดติดต่อสำนักงานตรวจการเคหะ Rospotrebnadzor หรือสำนักงานอัยการ

หากเกิดอุบัติเหตุในอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของเนื่องจากการหยุดจ่ายน้ำส่วนกลางหรือท่อทำความร้อน ความรับผิดชอบในการกำจัดผลที่ตามมา ตกอยู่บนไหล่ของผู้จัดการ. เจ้าของมีสิทธิ์เรียกร้องให้องค์กรดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางและชดเชยความเสียหายของวัสดุ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลในกรณีที่บริษัทจัดการต้องการการชำระเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของเพื่อขจัดปัญหาการสื่อสารในอาคารทั่วไปที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์

การกระทำที่คล้ายกัน ละเมิดมาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย.

หากการกระทำของบริษัทจัดการได้รับการยอมรับว่าผิดกฎหมายจากหน่วยงานกำกับดูแล เจ้าของอาจยื่น ก คดีความเรียกร้องให้จ่ายเงินให้เขา 50% ของจำนวนเงินค่าปรับที่เรียกเก็บจากเธอ

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 310 การยอมรับไม่ได้ของการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามพันธกรณี

1. การปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามข้อผูกพันและการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดฝ่ายเดียวไม่ได้รับอนุญาต ยกเว้นในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ กฎหมายอื่นหรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ
2. การเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียวในแง่ของภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของทุกฝ่ายในกิจกรรมผู้ประกอบการหรือการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันนี้ได้รับอนุญาตในกรณีที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้ กฎหมายอื่น การกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ หรือข้อตกลง

หากการปฏิบัติตามข้อผูกพันเกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการโดยไม่ใช่ทุกฝ่าย สิทธิในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเพียงฝ่ายเดียวหรือปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันอาจได้รับจากสัญญาเฉพาะกับฝ่ายที่ไม่มีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการ เว้นแต่ในกรณีที่กฎหมายหรืออื่น ๆ การกระทำทางกฎหมายสัญญาให้ความเป็นไปได้ในการให้สิทธิ์ดังกล่าวแก่อีกฝ่าย

3. สิทธิที่ให้ไว้ตามหลักจรรยาบรรณนี้ กฎหมายอื่น การดำเนินการทางกฎหมายหรือข้อตกลงอื่นในการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจของทั้งสองฝ่าย หรือในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของภาระผูกพันดังกล่าวเพียงฝ่ายเดียว อาจถูกกำหนดเงื่อนไขตามข้อตกลง ของคู่สัญญาโดยจำเป็นต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้กับอีกฝ่ายหนึ่งเพื่อชำระหนี้

คุณสามารถค้นหาว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปต้องจ่ายอะไรบ้างและต้องจ่ายอะไรบ้างบนเว็บไซต์ของเรา อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการคืนค่าวิธีการผ่านอพาร์ทเมนท์และขั้นตอนในการทำให้การแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยเป็นโมฆะ

คุณสมบัติของการซ่อมแซมความร้อน

ใครควรเปลี่ยนผู้ตื่นในอพาร์ทเมนต์แปรรูป? ข้อพิพาทเรื่องการซ่อมแซมส่วนใหญ่เกิดขึ้นเมื่อจำเป็น เปลี่ยนแบตเตอรี่เครื่องทำความร้อนส่วนกลางและท่อทำความร้อนภายในอพาร์ตเมนต์. ตามที่ระบุไว้แล้ว ทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดอยู่ระหว่างการซ่อมแซมโดยบริษัทจัดการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

ใครควรเปลี่ยนแบตเตอรี่ในอพาร์ทเมนต์เอกชน? แบตเตอรี่เชื่อมต่อกับระบบทำความร้อนทั่วไป อาคารอพาร์ทเม้นดังนั้นจึงเป็น เป็นส่วนสำคัญของอุปกรณ์ทั่วไปในบ้าน.

ท่อรวมอยู่ใน ระบบทั่วไปการทำความร้อนในบ้านและการไม่ให้ตัดการเชื่อมต่ออัตโนมัติจากระบบปิดจะต้องได้รับคำสั่งจากองค์กรการจัดการ

อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้มีความแตกต่างบางประการ มีหลายกรณีเมื่อเปลี่ยนหม้อน้ำและท่อ เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ:

1. หากแบตเตอรี่และท่อที่ให้ความร้อนมีอุปกรณ์ตัดการเชื่อมต่อ เป็นทรัพย์สินส่วนตัวและได้รับการซ่อมแซมโดยเจ้าของสถานที่เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย
2. หากการเปลี่ยนดำเนินการตามคำขอของเจ้าของและไม่เกี่ยวข้องกับประสิทธิภาพของแบตเตอรี่ที่ไม่ดี

มีเพียงบริษัทจัดการเท่านั้นที่สามารถปิดระบบทำความร้อนเพื่อเปลี่ยนแบตเตอรี่ได้และไม่เกิน 2 ชั่วโมง ถ้าเป็นอพาร์ตเมนต์ ก๊อกปิดเปิดน้ำทำให้สามารถถอดแบตเตอรี่สำรองออกจากระบบโรงเรือนทั่วไปได้ ซ่อมแซมได้ในเวลาอันรวดเร็ว เวลานาน. ไม่ว่าในกรณีใดการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากและภายหลังการแจ้งและได้รับอนุญาตจากประมวลกฎหมายอาญา

การเปลี่ยนอุปกรณ์วัดแสง

ใครควรเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้าในอพาร์ทเมนต์แปรรูป?

อุปกรณ์วัดแสงที่ใช้ในการให้บริการอพาร์ตเมนต์บางแห่งเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของผู้พักอาศัย ดังนั้นการซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ ดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่ายโดยไม่คำนึงถึงสถานที่ติดตั้งมิเตอร์

คือมิเตอร์ไฟฟ้าติดตั้งบริเวณบันไดตามมาตรฐาน เป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยและได้รับการซ่อมแซมโดยออกค่าใช้จ่ายเอง.

ในขณะเดียวกันก็มีเจ้าของบางประเภทที่ยังคงให้บริการนี้อยู่ ฟรี. ซึ่งรวมถึง:

• ทหารผ่านศึกและผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง
• ผู้รับบำนาญที่มีรายได้น้อย
• ครอบครัวใหญ่

หน้าที่ซ่อมแซมระเบียง

ใครควรซ่อมระเบียงในอพาร์ทเมนต์เอกชน? ลักษณะเฉพาะของการซ่อมแซมระเบียงคือแต่ละส่วนมีเจ้าของต่างกัน

ตามพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ระเบียงแบ่งออกเป็นส่วนต่างๆ ดังนี้:

1. แผ่นคอนกรีตยื่นออกมาและ ผนังรับน้ำหนักที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร
2. รั้ว หลังคา กันสาด รวมถึงประตูและหน้าต่างระเบียงเป็นทรัพย์สินของลูกบ้าน

ดังนั้นเจ้าของชิ้นส่วนเหล่านี้แต่ละราย มีหน้าที่ซ่อมแซมทรัพย์สินของตน

หากโครงสร้างอยู่ในสภาพทรุดโทรมและเป็นภัยคุกคามต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย บริษัทจัดการมีหน้าที่ดำเนินการซ่อมแซม.

เพื่อดำเนินการดังกล่าว ผู้อยู่อาศัยสามารถส่งข้อเรียกร้องไปยังองค์กรเพื่อเรียกร้องให้กำจัดข้อผิดพลาดได้ ในกรณีที่เกิดเหตุขัดข้อง ชาวบ้านสามารถดำเนินการซ่อมแซมเองได้ เรียกคืนค่าซ่อมแซมจากบริษัทจัดการ

อย่าลืมเก็บใบเสร็จรับเงินไว้เพื่อซื้อสินค้า วัสดุก่อสร้างและอย่าลืมจัดทำรายงานงานที่ทำต่อหน้าเพื่อนบ้านด้วย หากไม่มีหลักฐานเอกสารก็จะไม่สามารถเรียกค่าซ่อมจากบริษัทจัดการได้

ขณะเดียวกันก็มีการพังทลายหลายประการเช่นกัน เจ้าของมีหน้าที่ต้องกำจัดออกด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง. ซึ่งรวมถึง:

1. การบูรณะและการเปลี่ยนชุดหน้าต่างและประตู
2. ซ่อมแซมเชิงเทิน
3. การทาสีและเคลือบองค์ประกอบระเบียงด้วยสารป้องกันการกัดกร่อน
4. การยึดโครงสร้างปิดล้อม
5. ปกป้องโครงสร้างจากเชื้อราและโรคราน้ำค้าง

พนักงานของบริษัทจัดการได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้างระเบียงอย่างสม่ำเสมอ รวมถึงตรวจสอบการใช้งานตามวัตถุประสงค์ด้วย ถ้า ระเบียงของคุณเต็มไปด้วยของหนักนี่อาจถือเป็นปัจจัยทำลายล้างได้

บริษัทจัดการจะออกคำเตือนไปยังเจ้าของและอาจบังคับให้ซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

ระเบียงฉุกเฉิน พนักงานบริษัทจัดการได้ ปิดทางออกก่อนซ่อมแซมร่างพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นความกังวลเกือบทั้งหมดเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์แปรรูปจึงตกอยู่ บนไหล่ของเจ้าของ.

หากคุณไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่พิเศษและอุปกรณ์ที่ชำรุดของอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ทรัพย์สินทั่วไปอย่าคาดหวังบริการฟรีจาก บริษัท จัดการ ซ่อมแซมความเสียหายตรงเวลาและตัวคุณเอง

และยังมีห้องในหรือ.

ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

ความรับผิดชอบบางประการในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยแปรรูปนั้นถูกกำหนดให้กับองค์กรที่ให้บริการ และบางส่วนก็มอบหมายให้กับเจ้าของเอง

สำนักงานการเคหะ

สำนักงานปฏิบัติการ มีหน้าที่รับประกันอายุการใช้งานของอาคารที่พักอาศัยโดยรวมเพื่อให้มั่นใจว่าการบริการมีคุณภาพเหมาะสม

รายการบริการเหล่านี้และความรับผิดชอบทั้งหมดระบุไว้ในข้อตกลงระหว่างบริษัทผู้ให้บริการกับเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย และมักจะรวมถึงการให้บริการสาธารณูปโภคในรูปแบบการรักษาความปลอดภัย:

• การดื่มและน้ำร้อน
• แก๊ส;
• การระบายน้ำ;
• เครื่องทำความร้อน;
• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• การกำจัดขยะ

สำนักงานการเคหะทำข้อตกลงกับซัพพลายเออร์ทรัพยากรเพื่อจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ทั้งหมดให้กับอาคารที่พักอาศัยและผู้บริโภคแต่ละราย ในขณะที่ใช้เครือข่ายและอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง

บริษัทให้บริการทุกประเภทมีทั้งพนักงานเต็มเวลาและฟรีแลนซ์ เช่น ช่างไฟฟ้า ช่างประปา ภารโรง พนักงานทำความสะอาด ฯลฯ ซึ่งมีหน้าที่ดูแลรักษาทรัพย์สินในร่มทั่วไปและพื้นที่ในท้องถิ่นให้อยู่ในสภาพดี ความสะอาด และเป็นระเบียบเรียบร้อย

การชำระเงินสำหรับบริการทั้งหมดนี้มาจากการบริจาครายเดือนจากเจ้าของและผู้พักอาศัยที่ไม่ใช่เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัย

ค่าซ่อมเป็นค่าใช้จ่ายของใคร?

รัฐบาลได้นำกฎหมายและข้อบังคับมากำหนดขอบเขตอำนาจของสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและเจ้าของทรัพย์สิน:

1. หลักเกณฑ์การให้บริการสาธารณะ...ได้รับการอนุมัติแล้ว RF PP ลงวันที่ 6 พฤษภาคม 2554 ฉบับที่ 354
2. คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491
3. กฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิคสต็อกที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติแล้ว พระราชกฤษฎีกา คณะกรรมการการก่อสร้างแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 ฉบับที่ 170

แต่บางครั้งคำถามก็ยังคงอยู่: ใครควรเปลี่ยนอะไรและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายของใคร

คุณสามารถดูได้ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณได้รับการแปรรูปหรือไม่ การแปรรูป สามารถทำได้หรือไม่ และคุณควรมีส่วนร่วมในเรื่องนี้หรือไม่บนเว็บไซต์ของเรา คุณสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างสำหรับการแปรรูปอพาร์ทเมนต์รวมถึงขั้นตอนที่เป็นลายลักษณ์อักษรได้ที่นี่

แบตเตอรี่

เครื่องทำความร้อนที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกในครัวเรือนทั่วไป (ร่วมกับเครือข่ายเครื่องทำความร้อนทั้งหมด) ดังนั้นการเปลี่ยนใหม่ในกรณีที่เกิดการรั่วไหลหรือการปรับปรุงระบบทำความร้อนที่ครอบคลุมทั่วทั้งบ้านจะต้องดำเนินการโดย บริษัทผู้ให้บริการ

แต่มีความแตกต่างกันเล็กน้อยที่นี่: หากสามารถปิดแบตเตอรี่ในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวได้โดยไม่มีปัญหาสำหรับทั้งระบบแสดงว่าอุปกรณ์ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินของเจ้าของ

หากแบตเตอรี่ (ซึ่งไม่สามารถปิดได้) เริ่มหยดและเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยยังคงยืนกรานในการเรียกร้องของเขาแสดงว่าเป็นสำนักงานการเคหะที่จะสรุปว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนอุปกรณ์ทำความร้อนและจะดำเนินการดังกล่าว หรือเลื่อนออกไปจนกว่าจะเกิดอุบัติเหตุร้ายแรงขึ้นโดยสั่งให้ช่างอุดรูรั่วและทาสีทับข้อต่อ

สำนักงานการเคหะจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่เจ้าของจ่ายสมทบทุกเดือนภายใต้หัวข้อ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม"

เป็นอีกเรื่องหนึ่งหากเจ้าของบ้านต้องการเปลี่ยนที่ไม่น่าดู แบตเตอรี่เหล็กหล่อไปจนถึงอะลูมิเนียมหรือไบเมทัลลิก ตัวเลือกนี้เกี่ยวข้องกับการเลือกของเจ้าของและเขาจะต้องจ่ายเอง

ไรเซอร์ ท่อ และเมตร

Risers จัดเป็นทรัพย์สินส่วนรวมดังนั้น การเปลี่ยนใหม่ถือเป็นความรับผิดชอบของบริษัทผู้ให้บริการสำหรับเงินที่เจ้าของจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

ใครควรเปลี่ยนท่อ? ด้วยท่อคำถามนั้นไม่ง่ายนัก: บริการในครัวเรือนทั่วไปรวมถึงท่อส่งจนถึงวาล์วอพาร์ทเมนต์แรกและจากนั้น – การเดินสายไฟภายในอพาร์ตเมนต์ วาล์วแรกแบ่งว่าใครควรได้รับเงินในกรณีเปลี่ยน

ใครมีหน้าที่เปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้า? หากติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าไว้ที่ทางเข้าแล้ว การเปลี่ยนเจ้าของไม่เกี่ยวข้อง.

โดยมีเงื่อนไขว่ามิเตอร์ไฟฟ้าจะอยู่ในสถานที่ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องรับผิดชอบต่อชะตากรรมของตน

เมื่อถึงเวลาเปลี่ยนจะต้องใช้มิเตอร์ดังกล่าว ซื้อให้เจ้าของทรัพย์สินและชำระค่าติดตั้งด้วยวิธีของคุณเอง

ระเบียง

โครงสร้างระเบียงแบ่งระหว่างสำนักงานการเคหะและเจ้าของดังนั้น:

• สำนักงานการเคหะรับผิดชอบสภาพของผนังด้านนอกและพื้นระเบียง
• หลังคาในรูปแบบใด ๆ (กันสาดหรือเชิงเทิน) เป็นของเจ้าของ

เจ้าของยังต้องซ่อมแซมประตูและหน้าต่าง ทาสีราวบันได รั้ว และฉนวนหน้าต่างและประตูอย่างทันท่วงที

แผ่นพื้นระเบียงได้รับการบูรณะเมื่อผ่านไป การปรับปรุงครั้งใหญ่บ้านร่วมกันหรือเลือกสรร

พนักงานสำนักงานที่อยู่อาศัยจะต้องซ่อมแซมระเบียง แต่เมื่อคณะกรรมการตระหนักถึงภาวะฉุกเฉินเท่านั้น คณะกรรมการดังกล่าวควรจัดให้มีขึ้นปีละสองครั้ง

เจ้าของสามารถซ่อมแซมระเบียงได้ด้วยตนเองโดยการจ้างคนงานและซื้อวัสดุ การใช้เช็คและใบเสร็จที่บันทึกไว้ คุณสามารถลองรับเงินคืนโดยแสดงเอกสารการชำระเงินต่อบริษัทผู้ให้บริการ

ในกรณีที่ถูกปฏิเสธคุณต้องเขียนคำแถลงการเรียกร้องต่อศาลเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ทุกประการในการดำเนินการนี้

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในกรณีฉุกเฉิน?

ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ ฝ่ายบริหารของบริษัทผู้ให้บริการและบริการฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องจะต้องได้รับแจ้งปัญหาที่เกิดขึ้นทันที

หากเกิดอุบัติเหตุในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนรวมแล้ว จะจ่ายเงินให้กับสำนักงานการเคหะด้วยเงินของเจ้าของได้รับเป็นเงินค่าซ่อม

เมื่อมีการแตกของท่อ แบตเตอรี่ หรือแก๊สรั่วภายในพื้นที่อยู่อาศัยนั่นคือหลังวาล์วแล้ว เจ้าของจะยอมจ่ายเงินเพื่อยุติอุบัติเหตุอย่างแน่นอน. สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเจ้าของทุกคนมีหน้าที่ต้องอนุญาตให้บุคคลที่เกี่ยวข้องกับการตอบโต้เหตุฉุกเฉินเข้าไปในทรัพย์สินส่วนตัวของตน

โดยทั่วไปแล้วไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับเจ้าของที่จะพิสูจน์ว่าเขาไม่ควรใช้เงินเพิ่มเติมในการซ่อมแซมทุกประเภทการกำจัดอุบัติเหตุ ฯลฯ เนื่องจากคณะกรรมการของสำนักงานการเคหะใด ๆ อ้างถึงมาตรา 30 ของรหัสที่อยู่อาศัยของทันที สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้เช่นนั้น การบริการส่วนกลางก็ตกอยู่บนคอของเจ้าของในที่สุด.

เพียงแต่เตรียมอย่างละเอียดถี่ถ้วนและศึกษานิติบัญญัติแล้ว คุณสามารถต่อสู้และปกป้องสิทธิ์ของคุณได้การให้เหตุผลข้อโต้แย้งพร้อมการอ้างอิงถึงบทความที่เกี่ยวข้อง

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.