年間どれくらいの住宅が建設されるのでしょうか？ ベネチアン漆喰で仕上げたエントランスホール

モスクワのレニングラードスキー大通りにある多機能複合施設「ツァールスカヤ広場」

メトリウム・グループ会社のアナリストは、モスクワのアパート市場における今年の結果を総括した。 供給量は11.6％減少した。 住宅市場全体に占めるアパートの割合も 27% から 22% に減少しました。 平均の値段平方メートルは年間で9.2％増加した。

Metrium Group によると、2016 年末時点で 26 件の新規プロジェクトがアパート市場に参入しました。これは、アパート市場の動向に匹敵します。 近年。 2015 年には 24 の複合施設で販売が開始され、2014 年には 26 の施設で販売が開始されました。 また、集合住宅 MOSS Apartments (デベロッパー – Adwill Management) も販売を終了しました。

2016 年に市場に参入したアパート プロジェクト:

		販売開始			開発者（ビルダー）
	「雀の家」[*1]
	「古本屋」[*2]
	「ツァーリ広場」
	「作曲家の住居」2 (AFI レジデンス パヴェレツカヤ)
	"東"				「ホテル「ボストーク」
	ブティックホテル スタンドアート[*3]				「モスクワ開発グループ」
	「ポクロフスキー大通りの邸宅」				「リーダー投資」
	「ボリシェヴィキ」
	「ゾロトロシスキー」				"刺激"
	"反射"				「ウクロスメタル」
	「リャザンカの街」3
					ルネッサンス開発
	「レジデンス・トヴェルスカヤ」				コバックス
					中心的なプロパティ
	「スモルナヤ、44歳」				「オートユーロサービス - M」
	「ソフィア」				「トランスストロイインベスト」
					「VMS開発」
	「プレスネンスキー ヴァル 21」
	「メギ」
	「オレホヴォ。 公園の近くの家」				「オレホヴォ」

出典: メトリウムグループ

※1 マンションの販売は2016年に開始されましたが、本プロジェクトのマンションはそれよりも早く提供されました。

※2 2015年より予約開始、2016年より正式販売開始。

※3 年末までに販売はありませんでした。

※4 年末までにアパートはアパートに建て替えられた。

活発な開発活動にもかかわらず、供給量は年間を通じて減少し、12月末までに調整額は11.6%に達しました。 Metrium Group のアナリストが指摘しているように、マイナスの動きにはいくつかの理由があります。 この年、14 のプロジェクトの販売が停止され、さらにいくつかの複合施設では展示の量が大幅に減少した。 さらに、賃貸住宅地のデータベースを作成するために、AHML によってかなりの量のアパートが購入されました。

アパートを住宅に転用する傾向も続いた。 ブニン複合施設（ヴェスパー）、MONE レジデンス（AB 開発）、およびサヴィヨロフスキー市複合施設（MR グループ）の一部の区画がアパートの地位を取得しました。

このように、2016年末現在、98団地9,025[*5]のマンション（65万7千平方メートル）が市場に出品されている。 住宅市場全体に占めるアパートの割合は22%（2015年12月は27%、2014年は36%）でした。

供給の大部分はビジネス部門によるもので、56.5% (2015 年 12 月までに -1.5 パーセントポイント) でした。 残りの部分は大衆層とエリート層のアパートに分けられ、それぞれ22.3%と21.3%でした。 前者のシェアは年間で 3 パーセント ポイント減少しましたが、後者のシェアは逆に増加しました (4.5 パーセント ポイント)。

*5 オープン情報のデータが不足しているため、多くの複合施設の供給量は、プロジェクト内のアパートの総数、建設準備の段階、実施ペースの推定データに基づいて専門家によって計算されました。 、および営業マネージャーから受け取った情報。

クラス別のアパート供給構造（アパート数別、内側の円 – 2015 年第 4 四半期、外側の円 – 2016 年第 4 四半期）:

出典: メトリウムグループ

Metrium Group によると、地区ごとの供給構造に大きな変化が見られます。 アパートの数でトップの地位を占めたのは中央行政区で、以前は 2 位でしたが、27.8% でした。 年間成長率は 5.4 パーセント ポイントでした。 SAO (25.5%) はシェアが 12.3 ポイント減少し、2 位に後退しました。 JSC (16%、+7.7 ポイント) が 3 位に浮上しました。

モスクワの地区別の供給量の分布（プロジェクト）：

モスクワの地区別の供給量の分布（アパート）:

出典: メトリウムグループ

Metrium Group のアナリストによると、2016 年末時点での平方当たりの平均価格は アパート市場におけるmは291,025ルーブルに達しました。 平方当たり m. 年間を通じて、価格水準は 9.2% 上昇しましたが、前年にはマイナスの動きが見られました (-6.7%)。

最初の 3 四半期では、わずかな価格変動 (±1.5% 以内) が観察されました。 主な成長は第 4 四半期に記録され、7.3% となりました。 プロジェクトの価格上昇に加えて、年末の大幅なプラスの動きの理由は、最も高価な地区である中央行政区の供給シェアの増加と、販売からの撤退でした。平方メートル当たりの価格が比較的安いにもかかわらず、印象的な敷地面積を誇ります。 メートル。

平方当たりの平均価格の推移 m、摩擦:

出典: メトリウムグループ

年間で平均価格が最も大きく上昇したのはZAOとSAOで、それぞれ12.9%と10.6%でした。 マイナスの動きは東部行政区 (-25.3%)、北東部行政区 (-2.1%)、中央行政区 (-1.0%) の 3 つの地区で記録されました。 東部行政区の平均価格指標の 4 分の 1 の低下は、同区で実施されている 2 つのプロジェクトのうち、より高い価格水準を特徴とする 1 つのプロジェクトの販売からの撤退によるものです。

平方当たりの平均価格 m を地区ごとに分類した場合、次のとおりです。

出典: メトリウムグループ

2016 年末時点で、最も手頃な価格のアパートのオファーは次のとおりでした。

広さ16.42平方メートルのスタジオ。 m、費用は228万ルーブル。 ボストーク・ホテルにて。

広さ16.03平方メートルのスタジオ。 m、費用は230万ルーブル。 CleverLand集合住宅内。

広さ24.20平方メートルのスタジオです。 m、費用は250万ルーブル。 ツァリツィノのスタジオ地区にあります。

最も高価なアパートは次のとおりです。

面積500平方メートルのペントハウス。 m、15億5,890万ルーブル相当。 ナボコフ邸にて。

面積1,898.4平方メートルのマンション。 m、10億620万ルーブル相当。 フェデレーションタワー複合施設内。

面積415.80平方メートルのペントハウス。 m、9億1,480万ルーブル相当。 多機能複合施設「Novy Arbat, 32」内。

2016 年のトレンド

マンションシェアの減少。新しいプロジェクトのリリースが一貫して活発に行われているにもかかわらず、この部門の供給量は年間で 11.6% 減少しました。 掲載マンション数の増加が続いていることを背景に、マンションシェアは22％に低下し、過去4年間で最低の数字となった。

プロジェクト販売の停止。年末には、14 の複合施設が販売から撤退した。 一部のプロジェクトでは、価格やコンセプトを見直すための一時的なプロモーションであり、販売再開は来年になる見込みだ。 ただし、冷凍品が市場に出回っている例もあります。 開発業者の破産によるものもあれば、許可書類の不備によるものもあります。

アパートからアパートへの建て替え。 2016年には、アパートのステータスをアパートに移管する成功例のリストに新しいプロジェクトが追加されました。 しかし、この慣行は決して普及せず、市場ではアパートから住宅への大量移転は見られませんでした。 年末には、ブニン（ヴェスパー）団地、レジデンス・モネ（AB開発）、そしてサヴィヨロフスキー市複合施設（MRグループ）の一部の区画がアパートの地位を取得した。

大規模なトランザクションの出現。昨年、複合施設のマッチポイントとライナーという 2 つの大規模なアパート購入取引が記録されました。 最初のプロジェクトでは、販売ロット数は約 800 個（プロジェクトの総量のほぼ半分）でしたが、2 番目のプロジェクトでは 295 個でした。2 つの取引の合計金額は 130 億ルーブルです。

高予算セグメントの優位性。アパート市場は依然として高予算です。 ビジネスおよびエリートクラスの区画が供給の主なシェア - 77.7% (年間の成長率 - 3 パーセントポイント) を占めています。 さらに、人口の実質所得が減少する中、アパート市場では逆の傾向が見られ、大衆層のシェアの増加（51%から57%へ）が見られます。

価格の上昇。平方当たりの平均価格 2016 年にはアパートの数 m が 9.2% 増加しました。 指標全体のポジティブなダイナミクスに対する重大な構造変化の影響は無視できません。 ただし、開発者は年間を通じてプロジェクトの価格を積極的に値上げしたことにも注意する必要があります。 アパート市場における政府支援の欠如やアパート購入予算の減少などの制限要因にもかかわらず、消費活動の活発化により値上げが可能となった。

専門家らはその衰退を予測していた。

昨年モスクワでは合計342万平方メートルの建設が開始された。 モスクワ都市計画政策局長セルゲイ・レフキン氏はベドモスチ氏に次のように語った。 これは昨年より約 3% 増加し、334 万平方メートルが委託されました。 ハウジングのメートル。

昨年末、モスクワ当局は住宅建設の試運転が310万平方メートルに達する可能性があると予測した。 m - 特に、この数字は2017年12月の建設複合体のプレゼンテーションで示されました。モスクワのマラト・フスヌリン副市長も、2017年から2018年にかけてその可能性を排除しませんでした。 導入戸数は少なくてもよい。 「現在、十分な量の住宅が建設中であり、試運転は開発業者からの財源の有無にのみ依存します」とレブキン氏は予測と結果の乖離について説明する。

市場参加者は同氏の言葉を確認している。 新築ビル市場で供給が急増しているとのこと Metrium Group マネージングパートナー マリア・リチネツカヤ ：「2014年末に首都のすべてのセグメントの新しい建物の供給が27,000のアパートとアパートであった場合、2016年末までに供給は40,400のアパートに達しました。 したがって、2 年間で供給量は 49% 増加しました。」

irn.ruの責任者であるオレグ・レプチェンコ氏が指摘するように、モスクワの一次住宅の全体的な供給量は増加し続けている。 同氏によると、2017年、第3環状交通とモスクワ環状道路の間の新しい建物のアパートの総面積は19.4％増加し、203万7900平方メートルに達したという。 m - 対 1,706,800 平方メートル 2016年のm

予算に応じてさらに詳しく

フスヌリン氏の報告によると、改修計画に基づく移転の波が始まったため、モスクワの低価格住宅の委託は大幅に増加するだろう。 同氏によると、暫定推定によると、2018年には約80万平方メートルが建設される予定だという。 低予算住宅の平方メートル、そして2019年から - 110万〜130万平方メートル。 m、移転が始まります。 2017 年には、予算資金を使用して 250,100 平方メートルが建設されました。 m（27戸）、うち135,900平方メートル。 m (14 戸) - 改修プログラムに基づく移転用。

Miel-Novostroiki 社のゼネラルディレクターである Natalya Shatalina のデータ: 売りに出されている建物の数は、2016 年と比較して 37.3% 増加しました。

このような多数の委託住宅は、2012年から続いているモスクワ市場の修復に関連しているとFSKリーダーの商業ディレクター、オルガ・トゥマイキナ氏はコメントしている。その年以来、300万平方メートル以上が売りに出された。 年間メートル。 トゥマイキナ氏によると、住宅の販売開始と住宅の稼働開始までの期間は平均して 2 年で、2015 年には 2014 年よりも多くの住宅が販売されたため、稼働開始の減少を期待することは不可能であった。

236万平方メートル m（または総投入量の69％）はモスクワの古い境界内に導入されました。 近年の傾向は逆転し、発注された住宅の大部分が併合された領土内にあった。 トロイツキー地区とノヴォモスコフスキー地区では、わずか 106 万平方メートルしか建設されなかった。 住宅の面積は170万平方メートルでしたが、1年前は170万平方メートルでした。 m. 通常、トロイツキー地区とノヴォモスコフスキー地区では、5 年間にわたって少なくとも 200 万平方メートルが毎年委託されました。 モスクワの新領土開発部門の責任者、ウラジミール・ジドキン氏は、住宅の面積はメートル単位だったが、現在はその計画がさらに下がっていると語る。 もし建設が同じペースで続けば、住宅に偏りが生じるだろうと彼は説明する。 したがって、都市計画文書の作成と承認に関連して、当局は新規の建設許可の発行を制限しているとジドキン氏は結論づけた。

新モスクワでは、旧モスクワ領土よりも早い時期に建設活動が急増し（それぞれ2012年と2014年）、その結果、 高いレートそれぞれ2015年と2016年に試運転、リコール リチネツカヤ。 しかし、2015年から2016年にかけて。 Troitsky 地区と Novomoskovsky 地区の開発者の活動は減少し、年間 3 つのプロジェクトが市場に参入しました。

Miel の新築ビルのデータからわかるように、新築ビルの価格は時を刻んでおり、加重平均の売り出し価格は 196,200 ルーブルでした。 1平方メートルあたり メートル; 年間で価格は0.1%上昇しました。

旧モスクワの範囲内では、エコノミークラスの加重平均価格は5.4%下落（111,500ルーブル）、コンフォートクラスでは3%上昇（153,900ルーブル）、ビジネスクラスセグメントでは1%下落した。 (最大247,500ルーブル)。

一般に、大規模なプロジェクトが発注されるにつれて、完成した新しい建物の供給は今後も増加し続けるとリチネツカヤ氏は考えています。 トゥマイキナ氏は、住宅着工件数は2018年にさらに15％増加すると予測している。

「2018年も試運転の​​ペースは続くでしょう。 しかし、2019年から2020年にかけて。 市場での供給の増加を考慮すると、住宅の委託は 20% 増加する可能性があります」と、Est-a-Tet の主要パートナーとの業務責任者である Roman Rodiontsev 氏は述べています。

モスクワには大きな発展の可能性があるとフスヌリン氏は指摘する。 彼によると、発行される建設許可の数は年々増加しており、現在、既存の許可は 3,700 万平方メートルあります。 メートル。

モスクワの新建設は主に旧市街に移転

26.04.2017 15 分で読んでください。

写真内: アパートメントのターンキーリノベーション後の白いキッチンのインテリア

ご存知のとおり、アパートのリノベーションには多額の費用がかかるため、既存の予算の範囲を超えないように計画を立てることが非常に重要です。 今回は、アパートのリノベーション費用の計算方法とそれに影響するものについて説明します。 また、2016年から2017年にモスクワで高級、標準、ビジネスクラスの改修を注文する際の平方メートル当たりの価格についても説明し、Fundament Group of Companiesのポートフォリオの写真の例を使用して、専門的な改修の結果を実証します。さまざまな価格カテゴリーで。

1. モスクワのアパートの改築費用はどのように計算され、何が影響しますか?

写真内：リノベーション完了後のリビングからキッチンへの眺め

修理費用は床面積によって計算され、アパートの平方フィートに直接依存します。家が広ければ広いほど、改修費用は高くなります。 さらに、他の要因も修理価格に影響します。

• プロジェクトの複雑さ - 複雑な装飾構造の設置と使用を伴う独自のデザインの実装 現代のテクノロジー標準的な修理よりも費用がかかります。
• 計画された作業のリストと範囲。
• アパートの状態 - 新しい建物にアパートを改修する費用は、通信を敷設して最初から仕上げる必要があり、二次住宅よりも高くなります。
• 修理レベル:
• 最も安価なのは標準修理で、モスクワでの費用は1平方メートルあたり13,000ルーブル（粗い材料を含む）から始まります。
• ビジネスクラスの修理にはもう少し費用がかかります - 16,000ルーブル/平方メートル（粗い材料を含む）から、
• そして最も高価なのは独占的な改修です - 26,000ルーブル/平方メートルから（粗い材料を含む）。

2. 2016～2017年の平方メートル当たりのコスト（修理の種類に応じて）

Foundation Group of Companies はお客様に 3 種類の修理を提供しています。

それらは、使用される材料の価格カテゴリー、サービスの範囲、およびそれに応じて平方メートルあたりのコストが異なります。 あらゆる種類の修理の支払いは、作業の各段階の完了後に分割で行われるため、お客様のリスクが最小限に抑えられます。また、粗い材料については前払いが行われます。

2.1. 標準修理

専門家は、寸法を測り、工事のリストを作成し、見積もりを計算した後でのみ、アパートの改築にかかる正確な費用を指定できるようになります。 また、おおよその費用額はオンライン計算機を使用して決定できます。 これを行うには、利用可能なフィールドをすべて入力し、「計算」ボタンをクリックする必要があります。

修理計算機を使用する場合の壁、床、天井の仕上げ作業の費用は、選択されたすべての材料が均等に使用されるという条件で実行されます。 したがって、装飾の役割を果たし、インテリアに最小限に存在する仕上げは、計算時に示されるべきではありません。

4. Fundament Group of Companiesによるモスクワの高品質アパート改修

旅団構成

我々の顧客

信頼できる請負業者は、高品質かつタイムリーな修理を保証します。 したがって、マンションのリフォームを依頼する会社選びは慎重に行う必要があります。 Fundament Group of Companies はモスクワの修理・建設サービス市場で 17 年以上活動しており、品質システムと国際規格 ISO 9001:2008 の要件への準拠が認定された唯一の建築・建設組織です。建物のインテリアデザインやリノベーションまで。 当社の顧客の 22% 以上が再び当社を訪れ、顧客の 95% が当社を友人や知人に勧めています。その理由はすべて次のとおりです。

• 私たちは、施設の家具（イタリア製の家具、ランプ、アクセサリー、配管設備の自社ショールームを持っています）を含む、あらゆる範囲の改修工事を実施します。 必要な装備（「財団」はダイキンおよび三菱空調機器の正規販売店です）。
• 当社は正式な契約に基づいて作業しており、価格をつり上げることはありません。そのため、アパートのターンキーリノベーションのコストが作業中に増加することはありません。
• 前払いは受け付けておりませんが、作業完了時にお支払いを受け付けます。
• 当社は環境に優しい高品質の材料を使用しています（当社のパートナーネットワークには、建設、仕上げ材、設備の信頼できるサプライヤーが100社以上含まれています）。
• すべての作業に対して 3 年間の保証を提供します。
• 私たちは修理中に物品に保険をかけます。
• 再開発に伴う煩雑な調整はすべて当社が行います。

5. リノベーション後のアパート：写真と費用

Fundament Group of Companies のポートフォリオには、さまざまなインテリア スタイルの改装済みアパートメントが数百件含まれています。 以下は、エクスクルーシブクラス、スタンダードクラス、ビジネスクラスの改装の一環として実施された、モダンでネオクラシックなデザインのプロジェクトの写真です。

写真内: 路上にある専用のターンキーアパートメントリノベーション。 マロモスコフスカヤ

このような修理にかかる費用は次のとおりです。

すべての作業費用: 1,500,000 ルーブル。 作業完了時にお支払いの場合 前払い：1,350,000ルーブル。 原石の費用: 900,000 ルーブル。
同様の修理を注文する

落ち着いた明るい色合いと高貴な豊かな色彩、立派なコロニアルスタイルのディテール、超ファッショナブルなインテリア革新、異なる質感の仕上げの組み合わせと豊富な装飾要素 - 路上のアパート。 高級改装後のマロモスコフスカヤは、信じられないほどスタイリッシュで明るく見えます。 ここでは、あらゆる細部がリラクゼーションの雰囲気を作り出すために「機能」しており、部屋には休暇の雰囲気が漂います。

5.1.1. モザイク壁のキッチンのリノベーション完了後の写真

写真内：モザイク壁の白いキッチン

壁のタイル張り

1平方メートルあたりのモザイクを使用した壁被覆のコスト

ターコイズ、黒、青、白を基調としたカラフルなモザイクで装飾された壁は、白い家具、ターコイズブルーのベネチアン漆喰の天井、黒い大理石のカウンタートップなど、キッチンの細部すべてを統一する要素となっています。 この壁は実用的な役割を果たしています キッチンエプロン、しかし同時にそれは非常に装飾的に見え、インテリアの主要な装飾の1つです。

5.1.2. ステンドグラスの天井を持つダイニング ルームのインテリア

写真内: ステンドグラスの天井のあるダイニング ルームのインテリア

ガラスとプラスチックで作られた黒い家具が置かれたダイニング ルームは、青、水色、ターコイズ色のステンドグラスの天井で装飾されています。 特徴的なレイアウトのおかげで、このインテリアの装飾要素は窓に似ており、財団の専門家によって設置されました。 LEDストリップライト見事な照明を提供し、第二の光のような錯覚を生み出しました。

5.1.3. バンガロースタイルのベッドルーム：アンティーク家具を備えたインテリアの写真

写真内：バンガロースタイルのベッドルームインテリア

デザイナーの葦の壁紙、ダークな梁、ファン付きの天井ランプ、ガラスと真鍮で作られたビンテージのペンダントランタンなど、改装されたベッドルームのインテリアにはバンガロースタイルの明るい雰囲気が漂っています。 この部屋の主な装飾は、コロニアル様式の彫刻が施されたアンティーク家具と、ベッドの頭部分にある見事な絵画です。

5.1.4. LED照明を備えたコロニアルスタイルのオフィス

写真内：コロニアルスタイルのオフィスインテリア

写真内：吊り天井のある廊下内部

天井設置

作品名	ユニット 変化	価格、こする。
1レベルの石膏石膏ボードからの吊り天井の設置	平方メートル	360こする。
石膏ボードからの吊り天井の設置、レベル 2	平方メートル	480こする。
複雑な石膏ボード天井の設置	平方メートル	480こする。
ランプ用固体ポリウレタン製スタッコモールディングの設置	平方メートル	240こする。
スタッコモールディング40x40の摩擦なしの天井コーニスの取り付け。	mp	70こすります。
天井コーニスの取り付け、スタッコモールディング80x50の摩擦なし。	mp	120こすります。
スタッコモールディング100x80の摩擦なしの天井コーニスの取り付け。	mp	170こする。
天井コーニスの取り付け、スタッコモールディング170x90の摩擦なし。	mp	240こする。

2016年から2017年の床の設置工事にかかる費用

白い壁、黒い壁 吊り天井そしてドアフレームは、廊下のモダンなインテリアを異常にグラフィックにしています。 天井シートの後ろに配置された LED ストリップは、視覚的に部屋の高さを増し、空間に奥行きを与えます。 また、デザイナーミラー、ビンテージの燭台、金塗装のアンティーク彫刻がデザインに豪華なアールデコ調の雰囲気を加えています。

5.1.6. オリジナルの装飾が施されたランドリールーム

写真内：オリジナルデザインのランドリールーム

写真: 断熱材とターンキー仕上げ後のバルコニー

写真中：路上にあるアパートメントのビジネスクラスの改装。 クーシネン

このような修理にかかる費用は次のとおりです。

すべての作業費用：750,000ルーブル。 作業完了時にお支払いの場合 前払い: 675,000 ルーブル。 原石のコスト：450,000ルーブル。
仕上げ材の費用：個別
同様の修理を注文する

温かみのある色調、親しみやすい照明、考え抜かれたレイアウト、厳選された仕上げ - 通りにあるアパートのリノベーション。 基礎グループ企業の専門家がクーシネンを新古典主義スタイルで完成させ、子供を持つ若い家族のための調和のとれた生活空間を作り出しました。

5.2.1. 白い家具を備えたキッチン インテリア: 改修後の写真

写真内: ターンキー改修後の白い家具を備えたキッチン インテリア

クラシックなスタイルの白い緑青の家具を備えたキッチンは、優雅さの一例です。 しかし、金色のハンドルで装飾された伝統的なファサードの背後には、超現代的な「詰め物」があり、キッチンの機能性も最高です。 そして、カウンタートップとバックスプラッシュには、デザイナーは装飾的なレンガとよく合う実用的で美しい素材である人造石を選びました。

5.2.2. 英国風のダイニングエリア

写真上：英国風のダイニングエリア

写真内: クラシックな壁紙を使用した明るい色の寝室のインテリア

壁の装飾

作品名	ユニット 変化	価格、こする。
壁をサンディングする	平方メートル	20こすります。
仕上げパテで壁を平らにする	平方メートル	90こすります。
壁を 1 層下塗りします (各作業サイクルの後に推奨)	平方メートル	40こすります。
グラスファイバーステッカー	平方メートル	90こすります。
壁画	平方メートル	120こすります。
レリーフペイントで壁を塗る	平方メートル	240こする。
平面研削	平方メートル	30こすります。
コーティング アプリケーション、タイプ「Bayramix」	平方メートル	360こする。
「ベネチアンプラスター」などのコーティング塗布	平方メートル	730こする。
壁に「テラライト」などのコーティングを施す	平方メートル	480こする。
塗装用壁紙壁	平方メートル	190こする。
壁の壁紙貼りは簡単です	平方メートル	90こすります。
ビニール壁紙を壁に貼り付ける	平方メートル	220こする。

2016年から2017年の壁装飾の価格表。 平方メートルあたりの価格

寝室の壁を飾るために、デザイナーはダマスク柄のクリーミーなシルバーの壁紙を選びました。 その背景には、白いクラシックなベッドサイドテーブル、軽いマザーオブパールレザーで作られ、馬車のスクリードで装飾されたベッドのヘッドボード、そして厳格な黒いフレームに入った鮮やかな子供たちの絵が有機的に見えます。

5.2.4. バスルームのインテリアを一新

写真内：バスルームのインテリアを一新

マスターがバスルームの装飾に使用した白とクリーム色のタイルは、オリジナルのアイボリー色の家具や、セラミックインサートを備えた真鍮製のレトロなスタイルの蛇口やアクセサリーと理想的に組み合わされています。 シャッター付きドアで閉じられたキャビネットは、クラシックな停留所に軽い地中海の風味を加えます。

5.2.5. 鏡張りのワードローブと暗い床のある廊下の写真

写真内: 鏡張りのワードローブと暗い床のある廊下の内部

床

作品名	ユニット 変化	価格、こする。
防音塗装装置	平方メートル	40こすります。
デバイス 発熱体床暖房用	平方メートル	240こする。
合板下地床の設置	平方メートル	90こすります。
ストリップ寄木細工の敷設	平方メートル	480こする。
ラミネート、寄木細工のボードの下に下敷きと防湿層を敷設する	平方メートル	20こすります。
積層寄木細工の設置	平方メートル	290こする。
寄木細工の床の設置	平方メートル	340こする。
木製台座の設置	mp	70こすります。
床に装飾的な敷居を設置する	mp	120こすります。
ハードボードを敷く	平方メートル	40こすります。
リノリウム床、カーペット	平方メートル	140こすります。
プラスチック台座の設置	mp	70こすります。
根太への木製床の設置	平方メートル	170こする。

床設置工事の費用 2016-2017

キャビネットの前面にあるミラーインサートは、視覚的に部屋の面積を増やし、光を反射し、廊下を明るくします。 斜めに敷かれたダーク色の寄木細工の板も空間を広げる効果があります。 明るい壁と効果的にコントラストを成し、廊下のセラミック床の暗いインサートを「エコー」します。

5.2.6. ベネチアン漆喰で仕上げたエントランスホール

写真内：ベネチアン漆喰で装飾された廊下の内部

軽い真珠光沢のあるベネチアン漆喰は、ネオクラシックスタイルのインテリアに最適な仕上げです。 通り沿いのマンションの廊下に。 クーシネンのデザイナーは、床タイル、白と完璧にマッチする高貴なクリーミーなベージュの仕上げ材を選択しました。 室内ドアそして高い台座。 そして、そのような石膏の背景に高い鏡を備えた暗いヴィンテージコンソールは特に有利に見えます。

5.3. モスクワの路上での標準的なアパート改修の写真と費用。 マルクス主義者

写真内：モスクワの路上にあるアパートにある、光沢のある家具を備えたミニマルなキッチン。 マルクス主義者

イタリアの工場Pediniで作られたファッショナブルな家具とミニマリストスタイルのキッチンのインテリアの調和を絶対にするために、白い装飾パネルを使用することにしました。 人造石。 その光沢のある輝きは、家具のファサードの光沢を「エコー」し、天井のスポットの光を反射し、部屋にお祭りの雰囲気を作り出します。

5.3.2. 黒と白のキッチンのインテリアにあるシンプルなダイニング ルーム

写真内: 通りにあるアパートのミニマリストスタイルのダイニングエリア。 マルクス主義者

黒と白のキッチンの内部にあるダイニング エリアは、Catellan Italia ブランドの素晴らしいダイニング グループによって代表されています。 無垢材の天板を備えた長方形のテーブルと、明るい革張りの肘掛け椅子で構成されており、部屋のミニマリストなデザインにぴったりです。

5.3.3. デザイナータイルを使用したバスルーム

写真内：路上にあるアパートのデザイナータイルが貼られたバスルーム。 マルクス主義者

壁のタイル張り

タイル工事の価格表 2016-2017

コーナーバス近くの「濡れた」エリアを装飾するために、アパートの所有者はオリジナルのデザインのトリュフベージュのタイルを選びました。それは不注意なブラシストロークで手描きされたようです。 手作りの効果がこの仕上げに特別な魅力と付加価値を与えます。

5.3.4. バスルームのインテリアに衛生陶器を吊るす

写真中：モスクワの路上にあるミニマリストスタイルのアパートの標準的な改修。 マルクス主義者

配管工事

作品名	ユニット 変化	価格、こする。
トイレ・ビデの設置	パソコン。	1220こする。
壁掛けトイレの設置	パソコン。	1950 摩擦。
シンク、シンク、チューリップの設置	パソコン。	970こする。
ミキサーの設置	パソコン。	240こする。
ウォールミキサーの設置	パソコン。	440こする。
ミラーの取り付け	パソコン。	610こする。
浴槽の設置も簡単	パソコン。	1460こする。
鋳鉄浴槽の設置	パソコン。	1950 摩擦。
ハイドロマッサージバスの設置	パソコン。	1950 摩擦。
お風呂の蛇口の取り付け	パソコン。	360こする。
シャワーキャビンの設置	パソコン。	2440こする。
蛇口、シャワーロッド、サーモスタットの取り付け、接続	パソコン。	610こする。
温水タオル掛けの設置	パソコン。	2440こする。
加熱タオル掛けの移動	パソコン。	3660こする。

2016年から2017年にアパートの大規模改修を実施する場合の配管工事の費用

壁掛けトイレとビデを設置すると、バスルームの人間工学が改善され、部屋の掃除が簡単になります。 このような配管設備は隠れた設備に取り付けられており、メンテナンスは必要ありません。 また、吊り下げ配管の設置コストは、従来の床置き型モデルの設置コストとそれほど変わりません。

5.3.5. ミニマリストスタイルの明るい廊下のインテリア

写真内：路上にあるアパートのミニマリストスタイルの明るい廊下の内部。 マルクス主義者

狭い廊下のスペースを拡張するために、Fundament Group of Companiesのデザイナーと職人は利用可能なすべての方法を使用しました。彼らは壁を明るい色のペンキで塗り、隠しフレーム付きでトリムのない滑らかな光沢のあるドアを設置しました（そのようなモデルは事実上、壁）、明るい寄木細工のボードを部屋全体に敷き、天井は LED 照明を使用して「高く」されました。

「大統領は住宅建設を国の主要かつ優先開発プロジェクトの一つと呼びました。 そしてモスクワにとってもこれは優先事項だ。 残念ながら、首都の住宅供給はまだ最高ではありません」と彼は語った。 セルゲイ・ソビャニン.

彼によると、住宅の建設に加えて、住宅建設の多くのパラメータを考慮することが重要です。

「まず第一に、これは住宅の品質です。 セヴェルニー地区を例に挙げると、15～20年前に建てられた「ソケットハウス」と、ここに建設されている新しいモダンで高品質な住宅をよく比較できます」と説明した。 セルゲイ・ソビャニン.

市長は、中庭の造園や入り口のレイアウトなど、人々にとって快適な都市環境が重要な要素であると述べた。

モスクワ都市開発政策・建設担当副市長 マラット・フスヌリンによると、2016年上半期には約150万平方メートルの住宅が建設されたという。

「今年は、住宅の試運転が昨年の水準になることは間違いありません。 私たちの計画によれば、少なくとも310万平方メートルの建設が予定されていますが、さらに多くの面積が導入されることは間違いありません」と彼は強調した。 M.クスヌリン。

集合住宅「オン・ドミトロフスコエ・ショッセ」の特徴は、ここでは環境に優しい材料のみが使用されていることであることを思い出してください。 これらは顔のない高層ビルではなく、個別のファサードソリューションを備えた明るい家です。

アパートメントには、 便利なレイアウト。 広い部屋、キッチン、廊下、広々とした明るいロッジアがあります。 アパートの面積は41～82平方メートルです。 m - 1部屋、2部屋、3部屋のアパートメントがあります。

集合住宅「On Dmitrovskoe Shosse」のプロジェクトは、都市住宅に対する根本的に新しい視点です。 これは、ロシアの専門家とイタリアの有名な事務局 IOSA GHINI ASSOCIATI によって開発されました。

建設は 2 段階に分かれており、それぞれに 5 つの建物が含まれます。 最初の5軒の家はすでに建てられています。

住宅団地の領土では、「車のない庭」のコンセプトが実装されています。ここには交通がなく、中庭は子供と大人のレクリエーションエリアとして指定されています。 車の所有者の利便性を考慮して、立体駐車場が建設されます。

Kirill KHOLOPIK、建設産業開発研究所

2016年末時点でロススタットが発表した住宅建設の委託面積は7,980万平方メートルに達した。 m、これは昨年より 6.5% 減少し、2014 年より 5.2% 減少しています。 同時に、2016年の個別の建設面積は3,160万平方メートルに達しました。 m、これは昨年より 10.2% 減少 (360 万平方メートル)、そして建設 アパート— 4,820万平方メートル これは、2015 年の結果に比べて 3.9% (190 万平方メートル) 減少しました。

ロススタットが発表した結果は暫定的なものです。 原則として、組織の報告が明確になる5月までに、アパートの建設に関するデータが増加します。 そこで、2015年1月、ロススタットは8,100万平方メートルという数字を挙げて、2014年の住宅建設委託の結果を発表した。 5月までに、その数字は320万（8,420万平方メートル）増加しました。 2016年1月、ロススタットは8,380万平方メートルと報告した。 2015年に住宅の試運転が行われました。 2016 年 5 月までに、この数字は 150 万 (8,530 万平方メートル) 増加しました。

したがって、2016 年の住宅建設委託の最終的な数字は約 8,200 万平方メートルになると安全に予測できます。 一方、集合住宅建設部門の試運転レベルは2015年のレベル、つまり約5,000万平方メートルにとどまる見通しだ。 うーん、1年前の私たち。

なぜ個人建設は10％減少したのに、マンションの委託は減らなかったのでしょうか？ この事実は次の事実によって説明されます。 政府のプログラム住宅ローン補助金はマンションのみに適用されます。 自費で個人住宅を建てた国民は利用できなかった。

このことから、次のように結論付けることができます。もしそのようなプログラムが存在しなかったら、開発業者は提供する住宅の価格も 10% 削減されるでしょう。 50平方メートルではなく、わずか4,500万平方メートルです。 したがって、試運転の総面積は 7,500 万平方メートルを超えません。 m. したがって、住宅ローン補助金の寄与を推定することができます。 一般的な結果 2016年住宅引渡予定。

2017年に関しては、注目すべき要素が2つあります。 まず、開発業者は未完成の住宅建設の量を減らしていない。 現在、合計約1億500万～1億1000万平方メートルが建設現場で同時に建設されている。 m. 通常、年間の住宅の試運転量は、未完成の建設量の半分よりわずかに少ないです。

第二に、市場の住宅ローン金利は低下しており、12％を下回っています。 たとえば、ズベルバンク、ガスプロムバンク、ウラルシブは最低金利を11.5％に維持した。 これらすべてのことから、深刻な経済ショックがなければ、今年も開発業者が再び同じレベルの住宅委託を維持することが期待できます。

マイナス要因としては、国民の実質所得の減少が深刻化していることが挙げられる。 2014年にそれが0.7％だった場合、2015年には3.2％、2016年にはほぼ6％になります。 これらは、住宅建設の資金源の観点から非常に憂慮すべき指標です。

しかし、第一に、実質所得がこれ以上減少する可能性は低いという傾向があります。 例えば、政府は年金のスライド化をすでに発表しています。 で ここ数ヶ月 2016年、ロススタットは住宅ローン返済の主な財源である賃金の増加を記録した。 これは、経済状況が改善し、お金が現れ、国民が不動産を購入できるようになる前兆です。 これらすべてが住宅購入の復活につながる可能性があり、それは委託量にプラスの影響を与えるはずです。

もう 1 つの傾向に注目する必要があります。 住宅委託件数は6.5％減少したが、引き渡しアパート数の減少はわずか1％にとどまった。 ロスタットが住宅委託に関するデータを明らかにする5月までに、建設されたアパートの数が記録的な数字になる可能性が高い。

つまり、マンションの面積はどんどん小さくなっているのです。 3年間で、開発業者によって建設されたアパートの平均面積はほぼ10％減少し、50平方メートルに近づきました。 m. アパートの規模を縮小することで、開発業者は住民の支払い能力の変化に迅速に対応します。

個別の建築では、このメカニズムはそのようには機能しません。結局のところ、面積が150平方メートル未満の個別の家を建てる人はほとんどいません。 m. 収入が減少している状況では、国民がそのような面積の住宅を建設することは困難です。 人が文字通りすべてを節約して自分でそれを構築したとしても、それでも高価であることがわかります。 したがって、現在、生活環境を改善したいと考えているほとんどの人は、アパートの購入を好みます。

所得の増加が始まるまで、個人住宅建設セクターは停滞し続けるだろう。 しかし、世帯収入の増加が再開すれば、住宅委託の量を増やす可能性がある。