จะสร้างบ้านได้ปีละเท่าไร? โถงทางเข้าตกแต่งด้วยปูนฉาบแบบเวนิส

คอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น "Tsarskaya Square" ในมอสโกบน Leningradsky Prospekt

นักวิเคราะห์จากบริษัท Metrium Group สรุปผลการดำเนินงานปีในตลาดอพาร์ตเมนต์ในมอสโก ปริมาณอุปทานลดลง 11.6% ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ในโครงสร้างโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยก็ลดลงเช่นกัน: จาก 27% เป็น 22% ราคาเฉลี่ยตารางเมตรเพิ่มขึ้น 9.2% ต่อปี

จากข้อมูลของ Metrium Group ณ สิ้นปี 2559 มีโครงการใหม่ 26 โครงการเข้าสู่ตลาดอพาร์ทเมนต์ซึ่งเทียบได้กับการเปลี่ยนแปลง ปีที่ผ่านมา- ในปี 2558 ยอดขายเริ่มต้นใน 24 คอมเพล็กซ์ ในปี 2557 - ใน 26 รายการ นอกจากนี้ อาคารพักอาศัย MOSS Apartments (ผู้พัฒนา – การจัดการ Adwill) ก็เข้าสู่การขายแบบปิดแล้ว

โครงการอพาร์ทเมนท์ที่เข้าสู่ตลาดปี 2559:

		เริ่มจำหน่าย			นักพัฒนา (ผู้สร้าง)
	"บ้านนกกระจอก"[*1]
	"ร้านขายหนังสือมือสอง"[*2]
	"จัตุรัสซาร์"
	2. "บ้านพักนักแต่งเพลง" (เอเอฟไอ เรสซิเดนซ์ ปาเวเลตสกายา)
	"ทิศตะวันออก"				"โรงแรมวอสตอค"
	โรงแรมบูติก สแตนด์ อาร์ต[*3]				"กลุ่มพัฒนามอสโก"
	"ที่อยู่อาศัยบนถนน Pokrovsky"				“ผู้นำ-การลงทุน”
	"บอลเชวิค"
	"โซโลโตรอซสกี้"				"สิ่งกระตุ้น"
	"การสะท้อน"				"อูโครสเมทัล"
	"เมืองบน Ryazanka"3
					การพัฒนายุคฟื้นฟูศิลปวิทยา
	"เรสซิเดนซ์ ตเวียร์สกายา"				โคแวกซ์
					คุณสมบัติส่วนกลาง
	"สโมลนายา 44"				"ออโต้ยูโรเซอร์วิส - เอ็ม"
	"โซเฟีย"				"การลงทุนทรานส์สตรอยอินเวสท์"
					“การพัฒนาวีเอ็มเอส”
	"เพรสเนนสกี้ วาล 21"
	“บาร์เบอรี่”
	“โอเรโคโว บ้านใกล้สวนสาธารณะ"				"โอเรโคโว"

ที่มา: Metrium Group

*1 ขายอพาร์ทเมนท์เปิดในปี 2559 แต่อพาร์ทเมนท์ในโครงการเปิดขายก่อนหน้านี้

*2 เริ่มดำเนินการจองมาตั้งแต่ปี 2558 เริ่มจำหน่ายอย่างเป็นทางการในปี 2559

*3 ไม่มียอดขายในช่วงปลายปี

*4 ภายในสิ้นปี อพาร์ทเมนท์ถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์

แม้จะมีกิจกรรมการพัฒนาที่สูง แต่ปริมาณอุปทานก็ลดลงตลอดทั้งปี และเมื่อถึงสิ้นเดือนธันวาคม การแก้ไขก็อยู่ที่ 11.6% ดังที่นักวิเคราะห์ของ Metrium Group ระบุไว้ มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงเชิงลบ ในระหว่างปี ยอดขาย 14 โครงการถูกระงับ และในคอมเพล็กซ์อื่นๆ หลายแห่ง ปริมาณการจัดนิทรรศการก็ลดลงอย่างมาก นอกจากนี้ AHML ซื้ออพาร์ทเมนท์จำนวนมากเพื่อสร้างฐานข้อมูลพื้นที่เช่าที่อยู่อาศัย

แนวโน้มการเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เป็นที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไป จำนวนมากใน Bunin complex (Vesper), MONE Residence (AB Development) และบางส่วนใน Savyolovsky City Mixed-use Complex (MR Group) ได้รับสถานะของอพาร์ทเมนท์

ดังนั้น ณ สิ้นปี 2559 อพาร์ทเมนท์ 9,025[*5] ห้อง (657,000 ตร.ม.) ใน 98 คอมเพล็กซ์จึงถูกนำมาจัดแสดงในตลาด ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ในโครงสร้างโดยรวมของตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 22% (ในเดือนธันวาคม 2558 - 27% ในปี 2557 - 36%)

ส่วนที่โดดเด่นของอุปทานลดลงในกลุ่มธุรกิจ – ​​56.5% (-1.5 เปอร์เซ็นต์ภายในเดือนธันวาคม 2558) ส่วนที่เหลือถูกแบ่งระหว่างอพาร์ทเมนท์ของกลุ่มมวลชนและกลุ่มชนชั้นสูง: 22.3% และ 21.3% ตามลำดับ ส่วนแบ่งของรายการแรกลดลงตลอดทั้งปีโดย 3 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ส่วนแบ่งของรายการหลังเพิ่มขึ้น (4.5 เปอร์เซ็นต์)

*5 เนื่องจากขาดข้อมูลในแหล่งข้อมูลแบบเปิด ปริมาณการจัดหาสำหรับคอมเพล็กซ์จำนวนหนึ่งจึงถูกคำนวณโดยผู้เชี่ยวชาญ โดยพิจารณาจากจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในโครงการ ขั้นตอนของความพร้อมในการก่อสร้าง ข้อมูลโดยประมาณเกี่ยวกับจังหวะของการดำเนินการ และข้อมูลที่ได้รับจากผู้จัดการฝ่ายขาย

โครงสร้างการจัดหาอพาร์ทเมนท์ตามระดับ (ตามจำนวนอพาร์ทเมนท์ วงกลมชั้นใน – ไตรมาสที่ 4 ปี 2558 วงกลมรอบนอก – ไตรมาสที่ 4 ปี 2559):

ที่มา: Metrium Group

จากข้อมูลของ Metrium Group พบว่ามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอุปทานแยกตามเขตอย่างมีนัยสำคัญ ตำแหน่งผู้นำในแง่ของปริมาณอพาร์ทเมนท์ถูกยึดครองโดยเขตปกครองกลาง - 27.8% ก่อนหน้านี้อยู่ในอันดับที่สอง การเติบโตต่อปีอยู่ที่ 5.4 เปอร์เซ็นต์ อบต. (25.5%) ซึ่งมีส่วนแบ่งลดลง 12.3 เปอร์เซ็นต์ เลื่อนลงมาอยู่อันดับสอง JSC (16%, +7.7 p.p.) ขึ้นสู่อันดับสาม

การกระจายปริมาณอุปทานตามเขตของมอสโก (โครงการ):

การกระจายปริมาณอุปทานตามเขตของมอสโก (อพาร์ตเมนต์):

ที่มา: Metrium Group

ตามที่นักวิเคราะห์ของ Metrium Group ณ สิ้นปี 2559 ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร m ในตลาดอพาร์ทเมนต์มีจำนวน 291,025 รูเบิล ต่อตารางเมตร ม. ในช่วงปีที่ผ่านมาระดับราคาเพิ่มขึ้น 9.2% ในขณะที่ในปีก่อนหน้ามีการเคลื่อนไหวเชิงลบ (-6.7%)

ในช่วงสามไตรมาสแรก มีการสังเกตความผันผวนของราคาเล็กน้อย (ภายใน ±1.5%) การเติบโตหลักบันทึกไว้ในไตรมาสที่ 4 – 7.3% นอกเหนือจากการเพิ่มขึ้นของราคาในโครงการแล้ว สาเหตุของการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกที่สำคัญในช่วงปลายปีคือการเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งอุปทานในเขตที่แพงที่สุด - เขตปกครองกลาง รวมถึงการถอนตัวจากการขาย ปริมาณที่น่าประทับใจด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างต่ำ ม.

การเปลี่ยนแปลงของราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ม. ถู:

ที่มา: Metrium Group

การเพิ่มขึ้นที่ใหญ่ที่สุดในราคาเฉลี่ยตลอดทั้งปีถูกบันทึกไว้ใน ZAO และ SAO – 12.9% และ 10.6% ตามลำดับ พลวัตเชิงลบถูกบันทึกไว้ในสามเขต: เขตบริหารตะวันออก (-25.3%) เขตบริหารตะวันออกเฉียงเหนือ (-2.1%) และเขตบริหารกลาง (-1.0%) การลดลงหนึ่งในสี่ของตัวบ่งชี้ราคาเฉลี่ยในเขตบริหารตะวันออกเกิดจากการถอนตัวจากการขายหนึ่งในสองโครงการที่ดำเนินการในเขตซึ่งมีระดับราคาที่สูงขึ้น

ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ม. แบ่งตามอำเภอ ถู:

ที่มา: Metrium Group

ณ สิ้นปี 2559 ข้อเสนออพาร์ทเมนต์ที่ถูกที่สุดคือ:

สตูดิโอ เนื้อที่ 16.42 ตร.ว. ม. และราคา 2.28 ล้านรูเบิล ที่โรงแรมวอสตอค;

สตูดิโอ เนื้อที่ 16.03 ตร.ม. ม. และราคา 2.3 ล้านรูเบิล ในอพาร์ตเมนต์ของ CleverLand

สตูดิโอ เนื้อที่ 24.20 ตร.ม. ม. และราคา 2.5 ล้านรูเบิล ในย่านสตูดิโอ Tsaritsyno

อพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดคือ:

เพนต์เฮาส์ขนาด 500 ตร.ม. เมตร มูลค่า 1,558.9 ล้านรูเบิล ในบ้าน NABOKOV;

อพาร์ทเมนต์ เนื้อที่ 1,898.4 ตร.ม. เมตร มูลค่า 1,006.2 ล้านรูเบิล ในคอมเพล็กซ์ Federation Tower;

เพนต์เฮาส์ เนื้อที่ 415.80 ตร.ม. ม. มูลค่า 914.8 ล้านรูเบิล ในคอมเพล็กซ์มัลติฟังก์ชั่น "Novy Arbat, 32"

เทรนด์ปี 2559

ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ลดลงแม้ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่จะมีไดนามิกสูงอย่างต่อเนื่อง แต่ปริมาณอุปทานในกลุ่มนี้ก็ลดลง 11.6% ต่อปี เมื่อเทียบกับจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่จัดแสดงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ส่วนแบ่งอพาร์ทเมนท์ลดลงเหลือ 22% ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดในรอบสี่ปีที่ผ่านมา

ระงับการขายโครงการณ สิ้นปีมีการถอนคอมเพล็กซ์ 14 แห่งออกจากการขาย ในบางโครงการ ถือเป็นการส่งเสริมการขายชั่วคราวเพื่อปรับเปลี่ยนราคาหรือแนวคิด และคาดว่ายอดขายจะกลับมาดำเนินการอีกครั้งในปีหน้า อย่างไรก็ตาม มีตัวอย่างของวัตถุแช่แข็งในท้องตลาด บางส่วนเกิดจากการล้มละลายของผู้พัฒนา บางส่วนเกิดจากการอนุญาติให้เกิดปัญหากับเอกสาร

การแปลงอพาร์ตเมนต์เป็นอพาร์ตเมนต์ในปี 2559 รายการตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จในการโอนสถานะของอพาร์ทเมนท์ไปยังอพาร์ทเมนต์ได้รับการเสริมด้วยโครงการใหม่ อย่างไรก็ตาม แนวทางปฏิบัติดังกล่าวไม่เคยแพร่หลายมากนัก ตลาดไม่เห็นว่ามีการโอนอพาร์ทเมนท์จำนวนมากเข้าสู่ที่อยู่อาศัย ในตอนท้ายของปีจำนวนมากในคอมเพล็กซ์ Bunin (Vesper), Residence MONE (การพัฒนา AB) และบางส่วนในคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสมผสานของเมือง Savyolovsky (MR Group) ได้รับสถานะของอพาร์ทเมนท์

การเกิดขึ้นของธุรกรรมขนาดใหญ่ปีที่แล้ว มีการบันทึกธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนต์หลักสองรายการ: ในคอมเพล็กซ์การใช้งานแบบผสม Match Point และ Liner ในโครงการแรกจำนวนล็อตที่ขายได้ประมาณ 800 ชิ้น (เกือบครึ่งหนึ่งของปริมาณรวมของโครงการ) ในครั้งที่สอง - 295 จำนวนธุรกรรมทั้งหมดของทั้งสองรายการคือ 13 พันล้านรูเบิล

ความเหนือกว่าของกลุ่มที่มีงบประมาณสูงตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงมีงบประมาณสูง ล็อตชั้นธุรกิจและชนชั้นสูงมีส่วนแบ่งอุปทานที่โดดเด่น - 77.7% (การเติบโตตลอดทั้งปี - 3 คะแนนเปอร์เซ็นต์) นอกจากนี้ในบริบทของรายได้ที่แท้จริงของประชากรที่ลดลงนั้นมีแนวโน้มตรงกันข้ามในตลาดอพาร์ทเมนต์ - การเพิ่มขึ้นของส่วนแบ่งของกลุ่มมวลชน (จาก 51% เป็น 57%)

ราคาที่สูงขึ้นราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. อพาร์ทเมนต์ m เพิ่มขึ้น 9.2% ในปี 2559 ไม่สามารถละเลยผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่มีนัยสำคัญต่อการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกของตัวบ่งชี้โดยรวมได้ อย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่านักพัฒนายังขึ้นราคาในโครงการอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี การขึ้นราคาเกิดขึ้นได้เนื่องจากกิจกรรมของผู้บริโภคที่สูง แม้จะมีปัจจัยจำกัด เช่น การขาดการสนับสนุนจากรัฐบาลในตลาดอพาร์ตเมนต์และงบประมาณในการซื้ออพาร์ทเมนท์ลดลง

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะลดลง

เมื่อปีที่แล้วมีพื้นที่ทั้งหมด 3.42 ล้านตารางเมตรในมอสโก m ของที่อยู่อาศัย Sergei Levkin หัวหน้าแผนกนโยบายการวางผังเมืองของมอสโกบอกกับ Vedomosti ซึ่งมากกว่าปีที่แล้วประมาณ 3% จากนั้นจึงเริ่มดำเนินการก่อสร้างพื้นที่ 3.34 ล้านตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัย

เมื่อปลายปีที่แล้ว เจ้าหน้าที่มอสโกคาดการณ์ว่าการว่าจ้างก่อสร้างที่อยู่อาศัยอาจมีมูลค่าถึง 3.1 ล้านตารางเมตร ม. - โดยเฉพาะอย่างยิ่งตัวเลขนี้ระบุไว้ในการนำเสนออาคารก่อสร้างตั้งแต่เดือนธันวาคม 2560 รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโก Marat Khusnullin ก็ไม่ได้ปฏิเสธว่าในปี 2560-2561 อาจมีการแนะนำยูนิตที่อยู่อาศัยน้อยลง “ขณะนี้มีที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพียงพอ และการว่าจ้างขึ้นอยู่กับความพร้อมของทรัพยากรทางการเงินจากนักพัฒนาเท่านั้น” Levkin อธิบายความแตกต่างระหว่างการคาดการณ์และผลลัพธ์

ผู้เข้าร่วมตลาดยืนยันคำพูดของเขา มีอุปทานเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันในตลาดอาคารใหม่กล่าว หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group Maria Litinetskaya : “ หาก ณ สิ้นปี 2557 อุปทานของอาคารใหม่ในทุกเซ็กเมนต์ในเมืองหลวงคือ 27,000 อพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ จากนั้นภายในสิ้นปี 2559 อุปทานก็สูงถึง 40,400 อพาร์ทเมนต์ ดังนั้นในช่วงสองปี อุปทานจึงเพิ่มขึ้น 49%”

อุปทานโดยรวมของที่อยู่อาศัยหลักในมอสโกยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ตามที่ Oleg Repchenko หัวหน้าของ irn.ru ระบุไว้ ตามที่เขาพูดในปี 2560 พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ระหว่างวงแหวนขนส่งที่สามและถนนวงแหวนมอสโกเพิ่มขึ้น 19.4% และมีจำนวน 2,037,900 ตร.ม. ม. ม. - เทียบกับ 1,706,800 ตร.ม. ม. ในปี 2559

มากขึ้นสำหรับงบประมาณ

การว่าจ้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในมอสโกจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากจุดเริ่มต้นของการย้ายที่ตั้งใหม่ภายใต้โครงการปรับปรุง Khusnullin รายงาน ตามที่เขาพูดในปี 2561 ตามการประมาณการเบื้องต้นจะมีการสร้างประมาณ 800,000 ตารางเมตร เมตรของที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและตั้งแต่ปี 2562 - 1.1-1.3 ล้านตร.ม. m เมื่อการย้ายถิ่นฐานเริ่มต้นขึ้น ในปี 2560 ได้มีการก่อสร้างพื้นที่ 250,100 ตร.ม. โดยใช้กองทุนงบประมาณ ตารางเมตร (บ้าน 27 หลัง) พื้นที่ 135,900 ตร.ม. ม. (14 หลัง) - สำหรับการย้ายที่อยู่ตามโครงการปรับปรุง.

ข้อมูลจาก Natalya Shatalina ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Miel-Novostroiki: จำนวนอาคารที่วางขายเพิ่มขึ้น 37.3% เมื่อเทียบกับปี 2559

ที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายจำนวนมากดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูตลาดมอสโกซึ่งดำเนินมาตั้งแต่ปี 2555 ผู้อำนวยการฝ่ายการค้าของผู้นำ FSK Olga Tumaikina แสดงความคิดเห็น: ตั้งแต่ปีนั้นมีการลดราคามากกว่า 3 ล้านตารางเมตร เมตรต่อปี จากข้อมูลของ Tumaikina ความล่าช้าระหว่างการเปิดตัวบ้านเพื่อขายและการว่าจ้างบ้านโดยเฉลี่ยสองปี ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะคาดหวังว่าการว่าจ้างจะลดลงเนื่องจากในปี 2558 มีการขายที่อยู่อาศัยมากกว่าปี 2557

2.36 ล้านตร.ม. ม. (หรือ 69% ของข้อมูลทั้งหมด) ถูกนำมาใช้ภายในขอบเขตเก่าของมอสโก แนวโน้มในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากลับตรงกันข้าม เมื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ที่ได้รับมอบหมายให้อยู่ในดินแดนผนวก ในเขต Troitsky และ Novomoskovsky มีพื้นที่เพียง 1.06 ล้านตารางเมตรเท่านั้น เมตรของที่อยู่อาศัยในขณะที่ปีก่อน - 1.7 ล้านตร.ม. ม. โดยทั่วไปในเขต Troitsky และ Novomoskovsky จะมีการว่าจ้างอย่างน้อย 2 ล้านตารางเมตรต่อปีในช่วงห้าปี ของที่อยู่อาศัย แต่ตอนนี้แผนต่ำกว่านี้ Vladimir Zhidkin หัวหน้าแผนกเพื่อการพัฒนาดินแดนใหม่ในมอสโกกล่าว หากการก่อสร้างดำเนินไปในทิศทางเดิม เขาอธิบายว่าอาจมีอคติต่อที่อยู่อาศัย ดังนั้นในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาและการอนุมัติเอกสารการวางผังเมือง เจ้าหน้าที่จึงได้จำกัดการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ Zhidkin สรุป

ในมอสโกใหม่ กิจกรรมการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิดขึ้นในช่วงเวลาก่อนหน้านี้มากกว่าในดินแดนมอสโกเก่า (2012 และ 2014 ตามลำดับ) ซึ่งนำไปสู่ ประสิทธิภาพสูงเรียกคืนการว่าจ้างในปี 2558 และ 2559 ตามลำดับ ลิติเนตสกายา- แต่ในปี 2558-2559 กิจกรรมของนักพัฒนาในเขต Troitsky และ Novomoskovsky ลดลง - สามโครงการต่อปีเข้าสู่ตลาด

ราคาสำหรับอาคารใหม่เป็นเวลาที่ทำเครื่องหมายไว้ดังนี้จากข้อมูลจากอาคารใหม่ของ Miel: ราคาเสนอถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักคือ 196,200 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. ม.; ตลอดทั้งปีราคาเพิ่มขึ้น 0.1%

ภายในขอบเขตของกรุงมอสโกเก่า ในชั้นประหยัด ราคาเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักลดลง 5.4% (เป็น 111,500 รูเบิล) ในชั้นความสะดวกสบายเพิ่มขึ้น 3% (เป็น 153,900 รูเบิล) ในส่วนของชั้นธุรกิจมีการลดลง 1 % (สูงสุด 247,500 รูเบิล)

โดยทั่วไปแล้ว อุปทานของอาคารที่สร้างเสร็จใหม่จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปเมื่อมีการดำเนินโครงการขนาดใหญ่ Litinetskaya เชื่อ Tumaikina คาดการณ์ว่าการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอีก 15% ในปี 2561

“ก้าวของการดำเนินการในปี 2561 จะดำเนินต่อไป แต่ในปี 2562-2563 เมื่อคำนึงถึงอุปทานที่เพิ่มขึ้นในตลาด การทดสอบการใช้งานที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้น 20%” Roman Rodiontsev หัวหน้าฝ่ายทำงานร่วมกับพันธมิตรสำคัญของ Est-a-Tet กล่าว

มอสโกมีศักยภาพในการพัฒนาที่ยอดเยี่ยม Khusnullin ชี้ให้เห็น ตามที่เขาพูดจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกเพิ่มขึ้นทุกปี: ปัจจุบันมีใบอนุญาตที่มีอยู่ 37 ล้านตารางเมตร ม.

การก่อสร้างใหม่ของมอสโกได้ย้ายไปยังดินแดนเก่าของเมืองเป็นหลัก

26.04.2017 อ่านให้จบภายใน 15 นาที

ในภาพ: การตกแต่งภายในห้องครัวสีขาวหลังการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์แบบครบวงจร

อย่างที่เราทราบกันดีว่าการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เป็นธุรกิจที่มีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญมากที่จะต้องวางแผนในลักษณะที่จะไม่เกินขอบเขตงบประมาณที่มีอยู่ วันนี้เราจะมาพูดถึงวิธีคำนวณต้นทุนการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์และสิ่งที่ส่งผลต่อมัน นอกจากนี้เรายังจะพูดคุยเกี่ยวกับราคาต่อตารางเมตรเมื่อสั่งซื้อการปรับปรุงพิเศษระดับมาตรฐานและชั้นธุรกิจในมอสโกในปี 2559-2560 และเราจะสาธิตผลลัพธ์ของการปรับปรุงอย่างมืออาชีพโดยใช้ตัวอย่างภาพถ่ายจากพอร์ตโฟลิโอของกลุ่ม บริษัท Fundament ในประเภทราคาที่แตกต่างกัน

1. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ในมอสโกคำนวณอย่างไรและมีผลกระทบอะไรบ้าง?

ในภาพ: มุมมองจากห้องนั่งเล่นไปยังห้องครัวหลังจากการปรับปรุงใหม่เสร็จแล้ว

ค่าซ่อมแซมคำนวณตามพื้นที่และขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนต์โดยตรง - ยิ่งบ้านกว้างขวางมากเท่าใดการปรับปรุงใหม่จะมีราคาแพงมากขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้ปัจจัยอื่นๆ ยังส่งผลต่อราคาค่าซ่อม:

• ความซับซ้อนของโครงการ - การดำเนินการออกแบบพิเศษพร้อมการติดตั้งโครงสร้างตกแต่งที่ซับซ้อนและการใช้งาน เทคโนโลยีที่ทันสมัยจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการซ่อมมาตรฐาน
• รายการและขอบเขตของงานที่วางแผนไว้
• สภาพของอพาร์ทเมนต์ - ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ซึ่งคุณจะต้องวางการสื่อสารและตกแต่งตั้งแต่เริ่มต้นจะสูงกว่าที่อยู่อาศัยรอง
• ระดับการซ่อมแซม:
• ราคาถูกที่สุดคือการซ่อมแซมแบบมาตรฐาน ค่าใช้จ่ายในมอสโกเริ่มต้นที่ 13,000 รูเบิล/m2 (รวมวัสดุหยาบ)
• การซ่อมแซมชั้นธุรกิจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย - จาก 16,000 รูเบิล/ตร.ม. (รวมวัสดุหยาบ)
• และที่แพงที่สุดคือ การปรับปรุงพิเศษ - จาก 26,000 รูเบิล/ตร.ม. (รวมวัสดุหยาบ)

2. ต้นทุนต่อตารางเมตร ปี 2559-2560 ขึ้นอยู่กับประเภทการซ่อมแซม

กลุ่มบริษัท Foundation ให้บริการซ่อมแซมสามประเภทแก่ลูกค้า:

พวกเขาแตกต่างกันในประเภทราคาของวัสดุที่ใช้ช่วงของการบริการและราคาต่อตารางเมตรตามลำดับ การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมทุกประเภทจะผ่อนชำระ - หลังจากเสร็จสิ้นงานแต่ละขั้นตอนซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของลูกค้าและชำระเงินล่วงหน้าสำหรับวัสดุหยาบ

2.1. การซ่อมแซมที่ได้มาตรฐาน

ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถระบุต้นทุนที่แน่นอนในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ได้หลังจากทำการวัด จัดทำรายการงาน และคำนวณประมาณการเท่านั้น และสามารถกำหนดจำนวนค่าใช้จ่ายโดยประมาณได้โดยใช้เครื่องคิดเลขออนไลน์ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องกรอกข้อมูลในช่องที่มีอยู่ทั้งหมดแล้วคลิกปุ่ม "คำนวณ"

ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งผนังพื้นและเพดานเมื่อใช้เครื่องคำนวณการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยมีเงื่อนไขว่าวัสดุที่เลือกทั้งหมดจะถูกใช้ร่วมกันเท่ากัน ดังนั้นจึงไม่ควรระบุการตกแต่งซึ่งจะมีบทบาทในการตกแต่งและจะมีอยู่ในการตกแต่งภายในน้อยที่สุดเมื่อทำการคำนวณ

4. การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์คุณภาพสูงในมอสโกจากกลุ่มบริษัท Fundament

องค์ประกอบเพลิง

ลูกค้าของเรา

ผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้คือการรับประกันการซ่อมแซมคุณภาพสูงและตรงเวลา ดังนั้นคุณต้องเข้าหาทางเลือกของ บริษัท ที่คุณไว้วางใจในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างจริงจัง กลุ่มบริษัท Fundament ดำเนินธุรกิจในตลาดมอสโกด้านบริการซ่อมแซมและก่อสร้างมานานกว่า 17 ปี และเป็นองค์กรด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างเพียงแห่งเดียวที่ได้รับการรับรองการปฏิบัติตามระบบคุณภาพตามข้อกำหนดของมาตรฐานสากล ISO 9001:2008 ที่เกี่ยวข้อง ไปจนถึงการออกแบบตกแต่งภายในและปรับปรุงสถานที่ ลูกค้ามากกว่า 22% กลับมาหาเราอีกครั้ง ลูกค้า 95% แนะนำเราให้กับเพื่อนและคนรู้จัก และทั้งหมดนี้เป็นเพราะเรา:

• เราดำเนินการปรับปรุงอย่างเต็มรูปแบบ รวมถึงการตกแต่งทรัพย์สิน (เรามีโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์ โคมไฟ อุปกรณ์เสริม และระบบประปาของอิตาลีเป็นของตัวเอง) และ อุปกรณ์ที่จำเป็น(“มูลนิธิ” เป็นตัวแทนจำหน่ายอุปกรณ์ควบคุมอุณหภูมิไดกิ้นและมิตซูบิชิอย่างเป็นทางการ)
• เราทำงานภายใต้สัญญาอย่างเป็นทางการและไม่ขึ้นราคาดังนั้นค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์แบบครบวงจรจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนในระหว่างการทำงาน
• เราไม่รับเงินล่วงหน้า แต่รับชำระเงินเมื่องานเสร็จสิ้น
• เราใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีคุณภาพสูง (เครือข่ายพันธมิตรของบริษัทประกอบด้วยซัพพลายเออร์ด้านการก่อสร้าง วัสดุตกแต่ง และอุปกรณ์ที่เชื่อถือได้มากกว่าร้อยราย)
• เรารับประกันงานทั้งหมด 3 ปี
• เราประกันสิ่งของระหว่างการซ่อมแซม
• เราดูแลความยุ่งยากทั้งหมดในการประสานงานการปรับปรุงขื้นใหม่

5. อพาร์ทเมนท์หลังปรับปรุง: ภาพถ่ายและค่าใช้จ่าย

ผลงานของกลุ่มบริษัท Fundament Group ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หลายร้อยห้องในสไตล์การตกแต่งภายในที่แตกต่างกัน ด้านล่างนี้คือภาพถ่ายจากโปรเจ็กต์ที่มีการออกแบบสมัยใหม่และนีโอคลาสสิก ซึ่งนำไปใช้โดยเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุงพิเศษเฉพาะ ระดับมาตรฐาน และชั้นธุรกิจ

ในภาพ: การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์แบบครบวงจรพิเศษบนถนน มาโลโมสคอฟสกายา

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดังกล่าว:

ต้นทุนงานทั้งหมด: 1,500,000 รูเบิล เมื่อชำระเงินเมื่อเสร็จสิ้นงาน โดยชำระเงินล่วงหน้า: RUB 1,350,000 ราคาวัสดุหยาบ: 900,000 รูเบิล
สั่งซ่อมที่คล้ายกัน

เฉดสีอ่อนที่สงบและสีสันอันสูงส่งรายละเอียดในสไตล์โคโลเนียลที่น่านับถือนวัตกรรมการตกแต่งภายในที่ทันสมัยเป็นพิเศษการผสมผสานระหว่างการตกแต่งที่มีพื้นผิวที่แตกต่างกันและองค์ประกอบตกแต่งมากมาย - อพาร์ทเมนต์บนถนน หลังจากได้รับการปรับปรุงใหม่เป็นพิเศษ Malomoskovskaya ก็ดูมีสไตล์และสดใสอย่างไม่น่าเชื่อ ที่นี่ทุกรายละเอียด "ได้ผล" เพื่อสร้างบรรยากาศของการพักผ่อน และอารมณ์ของวันหยุดก็ครอบงำอยู่ในห้องพัก

5.1.1. ภาพถ่ายห้องครัวที่มีผนังโมเสกหลังจากการปรับปรุงใหม่เสร็จสิ้น

ในภาพ: ห้องครัวสีขาวพร้อมผนังโมเสก

ปูกระเบื้องผนัง

ต้นทุนการหุ้มผนังด้วยกระเบื้องโมเสคต่อตารางเมตร

ผนังที่ตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสกสีสันสดใสในโทนเทอร์ควอยซ์ สีดำ น้ำเงิน และสีขาว กลายเป็นองค์ประกอบที่ลงตัวสำหรับรายละเอียดทั้งหมดของห้องครัว ไม่ว่าจะเป็นเฟอร์นิเจอร์สีขาว เพดานปูนปลาสเตอร์เวนิสสีเทอร์ควอยซ์ และเคาน์เตอร์หินอ่อนสีดำ กำแพงนี้มีบทบาทที่เป็นประโยชน์ ผ้ากันเปื้อนครัวแต่ในขณะเดียวกันก็ดูมีการตกแต่งมากและเป็นหนึ่งในการตกแต่งหลักของการตกแต่งภายใน

5.1.2. ภายในห้องรับประทานอาหารพร้อมเพดานกระจกสี

ในภาพ: การตกแต่งภายในห้องรับประทานอาหารพร้อมเพดานกระจกสี

ห้องรับประทานอาหารที่มีเฟอร์นิเจอร์สีดำทำจากแก้วและพลาสติกตกแต่งด้วยเพดานกระจกสีในสีฟ้า ฟ้าอ่อน และเทอร์ควอยซ์ ด้วยการจัดวางที่มีลักษณะเฉพาะ องค์ประกอบการตกแต่งภายในนี้จึงมีลักษณะคล้ายกับหน้าต่าง และวางโดยผู้เชี่ยวชาญของมูลนิธิ ไฟ LED แถบจัดให้มีแสงอันตระการตา ทำให้เกิดภาพลวงตาของแสงที่สอง

5.1.3. ห้องนอนสไตล์บังกะโล: ภาพถ่ายภายในพร้อมเฟอร์นิเจอร์โบราณ

ในภาพ: การตกแต่งภายในห้องนอนในสไตล์บังกะโล

วอลล์เปเปอร์กกที่ออกแบบโดยดีไซเนอร์ คานสีเข้ม โคมไฟเพดานพร้อมพัดลม โคมไฟระย้าสไตล์วินเทจทำจากแก้วและทองเหลือง - ภายในห้องนอนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่มีกลิ่นอายของสไตล์บังกะโลที่สดใส และการตกแต่งหลักของห้องนี้คือเฟอร์นิเจอร์โบราณแกะสลักในสไตล์โคโลเนียลและภาพวาดอันตระการตาที่หัวเตียง

5.1.4. สำนักงานสไตล์โคโลเนียลพร้อมไฟ LED

ในภาพ: การตกแต่งภายในสำนักงานสไตล์โคโลเนียล

ในภาพ: การตกแต่งภายในโถงทางเดินพร้อมเพดานที่ถูกระงับ

การติดตั้งฝ้าเพดาน

ชื่อผลงาน	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู
การติดตั้งฝ้าเพดานยิปซั่มยิปซั่มระดับ 1	ตร.ม.	360 ถู
การติดตั้งฝ้าเพดานยิปซั่มยิปซั่มระดับ 2	ตร.ม.	480 ถู
การติดตั้งฝ้าเพดานยิปซั่มที่ซับซ้อน	ตร.ม.	480 ถู
การติดตั้งปูนปั้นที่ทำจากโพลียูรีเทนชนิดแข็งสำหรับโคมไฟ	ตร.ม.	240 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 40x40 ถู	MP	70 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 80x50 ถู	MP	120 ถู
การติดตั้งบัวเพดานโดยไม่ต้องปั้นปูนปั้น 100x80 ถู	MP	170 ถู
การติดตั้งบัวเพดานไม่มีปูนปั้น 170x90 RUR	MP	240 ถู

ต้นทุนงานติดตั้งพื้นในปี 2559-2560

ผนังสีขาวสีดำ เพดานที่ถูกระงับและกรอบประตูทำให้การตกแต่งภายในทางเดินที่ทันสมัยมีกราฟิกที่ไม่ธรรมดา แถบ LED ที่วางอยู่ด้านหลังแผ่นฝ้าเพดานช่วยเพิ่มความสูงของห้องด้วยสายตาและให้ความลึกแก่พื้นที่ กระจกของดีไซเนอร์ เชิงเทียนวินเทจ และประติมากรรมโบราณทาสีทองช่วยเพิ่มกลิ่นอายของอาร์ตเดโคที่หรูหราให้กับการออกแบบ

5.1.6. ห้องซักรีดพร้อมการตกแต่งแบบดั้งเดิม

ในภาพ: ห้องซักรีดพร้อมการออกแบบดั้งเดิม

ในภาพ: ระเบียงหลังฉนวนกันความร้อนและการตกแต่งแบบครบวงจร

ในภาพ: การปรับปรุงชั้นธุรกิจในอพาร์ทเมนต์บนถนน คูซิเนน

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมดังกล่าว:

ต้นทุนงานทั้งหมด: 750,000 รูเบิล เมื่อชำระเงินเมื่อเสร็จสิ้นงาน โดยชำระเงินล่วงหน้า: RUB 675,000 ราคาวัสดุหยาบ: 450,000 รูเบิล
ค่าวัสดุตกแต่ง: ทีละรายการ
สั่งซ่อมที่คล้ายกัน

โทนสีอบอุ่น แสงไฟที่เป็นส่วนตัว รูปแบบที่พิถีพิถัน การตกแต่งที่คัดสรรมาอย่างดี - การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์บนถนน ผู้เชี่ยวชาญจากกลุ่มบริษัท Fundament ได้สร้าง Kuusinen ในสไตล์นีโอคลาสสิก เพื่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่กลมกลืนสำหรับครอบครัวเล็กที่มีลูก

5.2.1. การตกแต่งภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์สีขาว: ภาพถ่ายหลังการปรับปรุง

ในภาพ: การตกแต่งภายในห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์สีขาวหลังการปรับปรุงแบบครบวงจร

ห้องครัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์เคลือบสีขาวในสไตล์คลาสสิกเป็นตัวอย่างของความสง่างาม แต่ด้านหลังส่วนหน้าแบบดั้งเดิมที่ตกแต่งด้วยที่จับปิดทองนั้นมี "ไส้" ที่ทันสมัยเป็นพิเศษดังนั้นฟังก์ชันการทำงานของห้องครัวจึงดีที่สุดเช่นกัน และสำหรับเคาน์เตอร์และ backsplash นักออกแบบเลือกหินเทียมซึ่งเป็นวัสดุที่ใช้งานได้จริงและสวยงามซึ่งเข้ากันได้ดีกับอิฐตกแต่ง

5.2.2. พื้นที่รับประทานอาหารสไตล์อังกฤษ

ในภาพ: พื้นที่รับประทานอาหารสไตล์อังกฤษ

ในภาพ: การตกแต่งภายในห้องนอนด้วยสีอ่อนพร้อมวอลเปเปอร์คลาสสิก

การตกแต่งผนัง

ชื่อผลงาน	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู
ขัดผนัง	ตร.ม.	20 ถู
ปรับระดับผนังด้วยผงสำหรับอุดรู	ตร.ม.	90 ถู
รองพื้นผนัง 1 ชั้น (แนะนำหลังการทำงานแต่ละรอบ)	ตร.ม.	40 ถู
สติ๊กเกอร์ไฟเบอร์กลาส	ตร.ม.	90 ถู
จิตรกรรมฝาผนัง	ตร.ม.	120 ถู
ทาสีผนังด้วยสีนูน	ตร.ม.	240 ถู
การบดพื้นผิว	ตร.ม.	30 ถู
งานเคลือบพิมพ์ “เบย์รามิกซ์”	ตร.ม.	360 ถู
งานเคลือบ เช่น “ปูนฉาบเวเนเชี่ยน”	ตร.ม.	730 ถู
การใช้สารเคลือบเช่น “เทอร์ราไลท์” กับผนัง	ตร.ม.	480 ถู
ผนังวอลเปเปอร์สำหรับทาสี	ตร.ม.	190 ถู
ผนังวอลเปเปอร์เป็นเรื่องง่าย	ตร.ม.	90 ถู
ฉาบผนังด้วยวอลเปเปอร์ไวนิล	ตร.ม.	220 ถู

รายการราคาตกแต่งผนังปี 2559-2560 ราคาต่อตารางเมตร

ในการตกแต่งผนังในห้องนอนนักออกแบบเลือกวอลล์เปเปอร์สีเงินครีมที่มีลวดลายสีแดงเข้ม เมื่อเทียบกับพื้นหลัง โต๊ะข้างเตียงสีขาวคลาสสิก หัวเตียงที่ทำจากหนังหอยมุกสีอ่อนและตกแต่งด้วยการพูดนานน่าเบื่อรถม้า และภาพวาดของเด็ก ๆ ที่สดใสในกรอบสีดำที่เข้มงวดดูเป็นธรรมชาติ

5.2.4. ปรับปรุงภายในห้องน้ำ

ในภาพ: ปรับปรุงการตกแต่งภายในห้องน้ำ

กระเบื้องสีขาวและครีมที่ปรมาจารย์ใช้ในการตกแต่งห้องน้ำผสมผสานกันอย่างลงตัวกับเฟอร์นิเจอร์สีงาช้างดั้งเดิมรวมถึงก๊อกน้ำและอุปกรณ์เสริมสไตล์ย้อนยุค: ทำจากทองเหลืองพร้อมเซรามิกแทรก และตู้ที่ปิดด้วยประตูบานเกล็ดก็เพิ่มกลิ่นอายแบบเมดิเตอร์เรเนียนเบาๆ ให้กับตู้แบบคลาสสิก

5.2.5. ภาพถ่ายทางเดินที่มีตู้เสื้อผ้ากระจกและพื้นสีเข้ม

ในภาพ: ภายในทางเดินพร้อมตู้เสื้อผ้ากระจกและพื้นสีเข้ม

พื้น

ชื่อผลงาน	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู
อุปกรณ์เคลือบกันเสียง	ตร.ม.	40 ถู
อุปกรณ์ องค์ประกอบความร้อนสำหรับพื้นอุ่น	ตร.ม.	240 ถู
การติดตั้งพื้นไม้อัด	ตร.ม.	90 ถู
วางบล็อกไม้ปาร์เก้	ตร.ม.	480 ถู
การปูแผ่นรองพื้นและแผงกั้นไอน้ำใต้แผ่นลามิเนต แผ่นไม้ปาร์เก้	ตร.ม.	20 ถู
การติดตั้งไม้ปาร์เก้ลามิเนต	ตร.ม.	290 ถู
การติดตั้งพื้นไม้ปาร์เก้	ตร.ม.	340 ถู
การติดตั้งฐานของรูปสลักไม้	MP	70 ถู
การติดตั้งเกณฑ์การตกแต่งบนพื้น	MP	120 ถู
วางฮาร์ดบอร์ด	ตร.ม.	40 ถู
พื้นเสื่อน้ำมัน, พรม	ตร.ม.	140 ถู
การติดตั้งฐานของรูปสลักพลาสติก	MP	70 ถู
การติดตั้งพื้นไม้บนตง	ตร.ม.	170 ถู

ต้นทุนงานติดตั้งพื้นปี 2559-2560

กระจกเงาที่ด้านหน้าตู้ช่วยเพิ่มพื้นที่ห้องและสะท้อนแสงทำให้ทางเดินสว่างขึ้น ไม้ปาร์เก้สีเข้มวางแนวทแยงยังช่วยขยายพื้นที่อีกด้วย มันตัดกันอย่างมีประสิทธิภาพกับผนังสีอ่อนและ "สะท้อน" ส่วนแทรกสีเข้มบนพื้นเซรามิกในโถงทางเดิน

5.2.6. โถงทางเข้าตกแต่งด้วยปูนฉาบแบบเวนิส

ในภาพ: ภายในโถงทางเดินตกแต่งด้วยปูนปลาสเตอร์แบบเวนิส

ปูนปลาสเตอร์ Venetian ที่มีประกายมุกอ่อนเป็นสีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการตกแต่งภายในในสไตล์นีโอคลาสสิก สำหรับโถงทางเดินในอพาร์ตเมนต์บนถนน นักออกแบบของ Kuusinen เลือกวัสดุตกแต่งสีเบจครีมอันสูงส่งซึ่งเข้ากันอย่างลงตัวกับกระเบื้องปูพื้นสีขาว ประตูภายในและฐานบัวสูง และคอนโซลวินเทจสีเข้มที่มีกระจกทรงสูงตัดกับพื้นหลังของปูนปลาสเตอร์นั้นดูได้เปรียบเป็นพิเศษ

5.3. ภาพถ่ายและค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์มาตรฐานในมอสโกบนถนน ลัทธิมาร์กซิสต์

ในภาพ: ห้องครัวเรียบง่ายพร้อมเฟอร์นิเจอร์มันเงาในอพาร์ทเมนต์ในมอสโกบนถนน ลัทธิมาร์กซิสต์

เพื่อให้การตกแต่งภายในห้องครัวในสไตล์มินิมอลลิสต์มีความกลมกลืนกับเฟอร์นิเจอร์ทันสมัยที่ผลิตในโรงงาน Pedini ของอิตาลีจึงตัดสินใจใช้แผงตกแต่งสีขาวจาก หินเทียม- ความเงางามของมัน "สะท้อน" ความมันวาวของส่วนหน้าของเฟอร์นิเจอร์สะท้อนแสงจากจุดเพดานและสร้างอารมณ์รื่นเริงในห้อง

5.3.2. ห้องรับประทานอาหารสไตล์มินิมอลภายในห้องครัวขาวดำ

ในภาพ: พื้นที่รับประทานอาหารในสไตล์มินิมอลลิสต์ในอพาร์ตเมนต์ริมถนน ลัทธิมาร์กซิสต์

พื้นที่รับประทานอาหารภายในห้องครัวขาวดำแสดงโดยกลุ่มรับประทานอาหารอันตระการตาจากแบรนด์ Catellan Italia ประกอบด้วยโต๊ะสี่เหลี่ยมที่มีพื้นไม้เนื้อแข็งและเก้าอี้นวมหุ้มด้วยหนังสีอ่อน ซึ่งเหมาะอย่างยิ่งกับการออกแบบที่เรียบง่ายของห้อง

5.3.3. ห้องน้ำพร้อมกระเบื้องดีไซน์เนอร์

ในภาพ: ห้องน้ำพร้อมกระเบื้องดีไซเนอร์ในอพาร์ตเมนต์บนถนน ลัทธิมาร์กซิสต์

ปูกระเบื้องผนัง

รายการราคางานกระเบื้องปี 2559-2560

ในการตกแต่งพื้นที่ "เปียก" ใกล้กับอ่างอาบน้ำเข้ามุมเจ้าของอพาร์ทเมนท์เลือกกระเบื้องในโทนสีเบจทรัฟเฟิลที่มีการออกแบบดั้งเดิม - ดูเหมือนว่ามันถูกทาสีด้วยมือด้วยฝีแปรงที่ไม่ระมัดระวัง เอฟเฟกต์ทำมือทำให้พื้นผิวนี้มีเสน่ห์เป็นพิเศษและมีมูลค่าเพิ่ม

5.3.4. ที่แขวนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ

ในภาพ: การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์สไตล์มินิมอลลิสต์มาตรฐานบนถนนในมอสโก ลัทธิมาร์กซิสต์

งานประปา

ชื่อผลงาน	หน่วย เปลี่ยน	ราคาถู
งานติดตั้งโถส้วม โถสุขภัณฑ์	พีซี	1220 ถู
การติดตั้งโถสุขภัณฑ์แบบแขวนผนัง	พีซี	1950 ถู
งานติดตั้งซิงค์ล้างจานทิวลิป	พีซี	970 ถู
การติดตั้งมิกเซอร์	พีซี	240 ถู
การติดตั้งเครื่องผสมผนัง	พีซี	440 ถู
การติดตั้งกระจก	พีซี	610 ถู
การติดตั้งอ่างอาบน้ำทำได้ง่าย	พีซี	1,460 ถู
การติดตั้งอ่างอาบน้ำเหล็กหล่อ	พีซี	1950 ถู
การติดตั้งอ่างนวดด้วยพลังน้ำ	พีซี	1950 ถู
การติดตั้งก๊อกน้ำอ่างอาบน้ำ	พีซี	360 ถู
การติดตั้งห้องอาบน้ำฝักบัว	พีซี	2440 ถู
การติดตั้งและการเชื่อมต่อก๊อกน้ำ ก้านฝักบัว เทอร์โมสตัท	พีซี	610 ถู
การติดตั้งราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น	พีซี	2440 ถู
การเคลื่อนย้ายราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่น	พีซี	3660 ถู

ต้นทุนงานประปาเมื่อดำเนินการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ครั้งใหญ่ในปี 2559-2560

การติดตั้งโถสุขภัณฑ์แบบแขวนผนังและโถชำระล้างจะช่วยปรับปรุงหลักสรีรศาสตร์ของห้องน้ำและทำให้การทำความสะอาดง่ายขึ้น อุปกรณ์ประปาดังกล่าวติดตั้งอยู่ในการติดตั้งที่ซ่อนอยู่และไม่ต้องการการบำรุงรักษาใด ๆ และค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบประปาแบบแขวนนั้นไม่สูงกว่าค่าใช้จ่ายในการติดตั้งรุ่นตั้งพื้นทั่วไปมากนัก

5.3.5. ภายในทางเดินแสงในสไตล์มินิมอล

ในภาพ: การตกแต่งภายในของทางเดินแสงในสไตล์มินิมอลลิสต์ในอพาร์ทเมนต์บนถนน ลัทธิมาร์กซิสต์

เพื่อขยายพื้นที่ของทางเดินแคบ ๆ นักออกแบบและช่างฝีมือของ Fundament Group of Companies ใช้วิธีการที่มีอยู่ทั้งหมด: พวกเขาทาสีผนังด้วยสีอ่อน, ติดตั้งประตูมันเงาเรียบพร้อมกรอบที่ซ่อนอยู่และไม่มีการตกแต่ง (รุ่นดังกล่าวผสานในทางปฏิบัติกับ ผนัง) วางแผ่นไม้ปาร์เก้สีอ่อนไว้ทั่วห้อง และเพดานถูก “ยก” โดยใช้ไฟ LED

“ท่านประธานฯ ยกการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาหลักและสำคัญของประเทศ และสำหรับมอสโกนี่ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน น่าเสียดายที่อุปทานที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงยังไม่สูงที่สุด” เขากล่าว เซอร์เก โซเบียนิน.

ตามที่เขาพูดนอกเหนือจากการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแล้วสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งด้วย

“ประการแรก นี่คือคุณภาพของอาคารที่พักอาศัย เมื่อใช้เขตเซเวอร์นีเป็นตัวอย่าง เราสามารถเปรียบเทียบ “บ้านทรงสูง” ที่สร้างขึ้นเมื่อ 15-20 ปีที่แล้วกับบ้านคุณภาพสูงทันสมัยใหม่ที่กำลังสร้างขึ้นที่นี่ได้เป็นอย่างดี” อธิบาย เซอร์เก โซเบียนิน.

นายกเทศมนตรีตั้งข้อสังเกตว่าปัจจัยสำคัญคือสภาพแวดล้อมในเมืองที่สะดวกสบายสำหรับผู้คน - การจัดสวนของสนามหญ้า, รูปแบบของทางเข้า

รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกด้านนโยบายการวางผังเมืองและการก่อสร้าง มารัต คุสนุลลินกล่าวว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2559 มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประมาณ 1.5 ล้านตารางเมตร

“ปีนี้เรามองเห็นได้อย่างชัดเจนว่าการว่าจ้างที่อยู่อาศัยจะอยู่ที่ระดับของปีที่แล้ว ตามแผนของเราก่อสร้างอย่างน้อย 3.1 ล้านตารางเมตร แต่จะแนะนำเพิ่มเติมแน่นอน” เขากล่าวเน้นย้ำ เอ็ม. คุสนัลลิน.

เราขอเตือนคุณว่าลักษณะเฉพาะของอาคารพักอาศัย "On Dmitrovskoe Shosse" คือที่นี่ใช้เฉพาะวัสดุที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมเท่านั้น สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่อาคารสูงไร้รูปร่าง แต่เป็นบ้านที่สว่างสดใสพร้อมการตกแต่งด้านหน้าอาคารแบบเฉพาะตัว

อพาร์ทเมนต์ก็มี รูปแบบที่สะดวก- มีห้องขนาดใหญ่ ห้องครัว โถงทางเดิน และระเบียงที่กว้างขวางและสว่างสดใส พื้นที่อพาร์ตเมนต์แตกต่างกันไปตั้งแต่ 41 ถึง 82 ตารางเมตร ม. - มีอพาร์ทเมนต์หนึ่งสองและสามห้อง

โครงการอาคารพักอาศัย "On Dmitrovskoe Shosse" เป็นรูปลักษณ์ใหม่พื้นฐานของที่อยู่อาศัยในเมือง ได้รับการพัฒนาโดยผู้เชี่ยวชาญชาวรัสเซียร่วมกับ IOSA GHINI ASSOCIATI สำนักที่มีชื่อเสียงของอิตาลี

การก่อสร้างแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน แต่ละขั้นตอนมีห้าอาคาร บ้านห้าหลังแรกได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว

ในอาณาเขตของอาคารพักอาศัยมีการใช้แนวคิด "ลานที่ไม่มีรถยนต์" - ไม่มีการจราจรที่นี่ สนามหญ้าถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ เพื่อความสะดวกของเจ้าของรถ จะมีการสร้างลานจอดรถพื้นผิวหลายระดับ

คิริลล์ โคโลปิก สถาบันพัฒนาอุตสาหกรรมก่อสร้าง

ณ สิ้นปี 2559 การว่าจ้างที่อยู่อาศัยที่ประกาศโดย Rosstat มีจำนวน 79.8 ล้านตารางเมตร ม. m ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้ว 6.5% และน้อยกว่าปี 2014 5.2% ในเวลาเดียวกันการก่อสร้างส่วนบุคคลในปี 2559 มีจำนวน 31.6 ล้านตารางเมตร ม. ม. ซึ่งน้อยกว่าปีที่แล้ว 10.2% (3.6 ล้านตร.ม.) และการก่อสร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์— 48.2 ล้านตร.ม. ม. ซึ่งน้อยกว่าผลของปี 2558 3.9% (1.9 ล้านตร.ม.)

ผลลัพธ์ที่เผยแพร่โดย Rosstat เป็นเพียงผลเบื้องต้น ตามกฎแล้วภายในเดือนพฤษภาคมเมื่อมีการชี้แจงรายงานขององค์กรข้อมูลเกี่ยวกับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น ดังนั้นในเดือนมกราคม 2558 Rosstat จึงประกาศผลการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2557 โดยอ้างถึงตัวเลข 81 ล้านตารางเมตร ม. ภายในเดือนพฤษภาคม ตัวเลขเพิ่มขึ้น 3.2 ล้าน (84.2 ล้านตร.ม.) ในเดือนมกราคม 2559 Rosstat รายงานพื้นที่ 83.8 ล้านตารางเมตร m ของการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2558 ภายในเดือนพฤษภาคม 2559 ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 1.5 ล้าน (85.3 ล้านตารางเมตร)

ดังนั้นเราจึงสามารถคาดการณ์ได้อย่างปลอดภัยว่าตัวเลขสุดท้ายสำหรับการว่าจ้างที่อยู่อาศัยในปี 2559 จะอยู่ที่ประมาณ 82 ล้านตารางเมตร เมตรในขณะที่ในภาคการก่อสร้างอาคารหลายอพาร์ตเมนต์ระดับการว่าจ้างจะยังคงอยู่ที่ระดับปี 2558 - ประมาณ 50 ล้านตร.ม. m สิ่งที่เราเป็นเมื่อปีที่แล้ว

เหตุใดการก่อสร้างส่วนบุคคลจึงลดลง 10% แต่การว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ลดลง ข้อเท็จจริงข้อนี้อธิบายได้ด้วยข้อเท็จจริงที่ว่า โปรแกรมของรัฐบาลเงินอุดหนุนจำนองใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้น พลเมืองเหล่านั้นที่สร้างบ้านแต่ละหลังด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองไม่สามารถใช้งานได้

จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่า: หากไม่มีโปรแกรมดังกล่าว นักพัฒนาก็จะส่งมอบที่อยู่อาศัยน้อยลง 10% เช่น ไม่ใช่ 50 แต่เพียง 45 ล้านตารางเมตร ดังนั้นการว่าจ้างรวมจะไม่เกิน 75 ล้านตารางเมตร ม. ดังนั้นเราสามารถประเมินการมีส่วนร่วมของเงินอุดหนุนจำนองได้ ผลลัพธ์ทั่วไปสำหรับการส่งมอบที่อยู่อาศัยในปี 2559

สำหรับปี 2560 มีสองปัจจัยที่ต้องคำนึงถึง ประการแรก นักพัฒนาไม่ได้ลดปริมาณการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จลง โดยรวมแล้วปัจจุบันมีการสร้างพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 105-110 ล้านตารางเมตรในเวลาเดียวกัน m. โดยปกติแล้ว การดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประจำปีจะน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของปริมาณการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จเล็กน้อย

ประการที่สอง อัตราการจำนองในตลาดกำลังลดลง โดยลดลงต่ำกว่า 12% ตัวอย่างเช่น Sberbank, Gazprombank, Uralsib คงอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำไว้ที่ 11.5% ทั้งหมดนี้ทำให้เราหวังว่าในปีนี้ หากไม่มีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำอย่างรุนแรง นักพัฒนาจะคงการว่าจ้างที่อยู่อาศัยให้อยู่ในระดับเดิมอีกครั้ง

ปัจจัยลบ ได้แก่ รายได้ที่แท้จริงของประชากรลดลงมากขึ้น หากในปี 2014 อยู่ที่ 0.7% ในปี 2558 - 3.2% จากนั้นในปี 2559 - เกือบ 6% สิ่งเหล่านี้เป็นตัวบ่งชี้ที่น่าตกใจมากจากมุมมองของแหล่งเงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย

แต่ประการแรก แนวโน้มก็คือรายได้ที่แท้จริงจะไม่ลดลงอีกต่อไป ตัวอย่างเช่นรัฐบาลได้ประกาศการจัดทำดัชนีเงินบำนาญแล้ว ใน เดือนที่ผ่านมาในปี 2559 Rosstat บันทึกการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างซึ่งเป็นแหล่งหลักในการชำระคืนสินเชื่อจำนอง นี่เป็นลางสังหรณ์ว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจกำลังดีขึ้นและมีเงินไหลเข้ามาทำให้ประชาชนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ ทั้งหมดนี้อาจนำไปสู่การฟื้นตัวของการซื้อบ้าน ซึ่งน่าจะส่งผลเชิงบวกต่อปริมาณการว่าจ้าง

ควรสังเกตอีกหนึ่งแนวโน้ม ด้วยการว่าจ้างที่อยู่อาศัยลดลง 6.5% จำนวนอพาร์ทเมนท์ที่ส่งมอบลดลงเพียง 1% ภายในเดือนพฤษภาคม เมื่อ Rosstat จะชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับการทดสอบการใช้งานที่อยู่อาศัย เรามักจะเห็นตัวเลขบันทึกสำหรับจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้น

กล่าวอีกนัยหนึ่ง อพาร์ทเมนท์จะมีพื้นที่เล็กลง ในช่วงสามปีที่ผ่านมา พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่สร้างโดยนักพัฒนาลดลงเกือบ 10% เข้าใกล้ 50 ตารางเมตร ม. ด้วยการลดขนาดของอพาร์ทเมนท์ นักพัฒนาจึงตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงความสามารถในการละลายของประชากรได้อย่างรวดเร็ว

ในการก่อสร้างส่วนบุคคลกลไกนี้ใช้ไม่ได้ผลเช่นนั้น: มีเพียงไม่กี่คนที่สร้างบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่น้อยกว่า 150 ตารางเมตร ม. ม. เป็นเรื่องยากสำหรับพลเมืองที่จะสร้างที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตในสภาพที่รายได้ลดลง แม้ว่าคน ๆ หนึ่งจะสร้างมันขึ้นมาเองโดยประหยัดทุกอย่างอย่างแท้จริง แต่ก็ยังมีราคาแพงอยู่ ดังนั้นคนส่วนใหญ่ที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่จึงนิยมซื้ออพาร์ทเมนท์

จนกว่าการเติบโตของรายได้จะเริ่มขึ้น ภาคการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจะยังคงซบเซา แต่หากการเติบโตของรายได้ครัวเรือนกลับมาดำเนินต่อ ก็เป็นไปได้ที่จะเพิ่มปริมาณการว่าจ้างที่อยู่อาศัย