O riser está vazando, quem deve trocá-lo? Quem deve trocar a tubulação de esgoto de um apartamento? A base do trabalho será

Substituição de tubulações no apartamento. Quem é o responsável por isso?

Problemas como vazamentos em tubulações em apartamentos provavelmente não são muito incomuns. Isto é especialmente verdadeiro para o antigo parque habitacional, onde nenhuma obra é realizada há muito tempo. substituição de tubos. Porém, a necessidade de instalação de novas tubulações pode surgir não só por algum tipo de emergência, mas também, por exemplo, por reformas em um apartamento, quando os proprietários desejam se livrar de elementos desatualizados e instalar outros modernos.

Quando uma pessoa se depara com casos assim, a primeira pergunta que surge é: para onde recorrer? A sociedade gestora é obrigada a mudar as tubagens? Preciso pagar a mais por isso? Posso contratar terceiros a meu critério?

Substituição de tubulações no apartamento. Como proceder?

Regras para manutenção de bens comuns prédio de apartamentos Dizem que a responsabilidade da sociedade gestora termina no troço da tubagem onde se encontra a primeira válvula de drenagem do riser. Em seguida vem um terreno que pertence apenas aos proprietários de um determinado apartamento. Isso significa que eles são responsáveis ​​pela sua operação e manutenção em condições de funcionamento e segurança. Se algo quebrar nesta área, o proprietário do local elimina os defeitos às suas próprias custas. Uma questão completamente diferente se você precisar reparar ou substituir risers - tubos verticais. Esta é uma propriedade comum administrada pelo departamento de habitação. Se acontecer alguma coisa com esses canos, por exemplo, eles vazarem, você precisa ir até lá.

Mas a prática mostra que os trabalhadores dos serviços públicos nem sempre estão dispostos a fazer contacto e ajudar na primeira chamada. Freqüentemente, eles procuram motivos para não trocar eles próprios os risers. Para se proteger nesta situação, não deve contactar verbalmente a sociedade gestora, mas sim escrever uma declaração. Além disso, com uma cópia, que é recomendável guardar consigo. O gabinete de habitação deve apresentar a sua resolução sobre o assunto, ou seja, dar uma resposta oficial. O requerimento deve indicar que os tubos precisam ser substituídos por tais e tais motivos.

Se a resposta for negativa, você deve exigir que inspeção de comunicações e elaborar um relatório sobre o seu estado técnico. Se, como resultado deste trabalho, os trabalhadores das concessionárias se recusarem novamente a trocar as tubulações, vale a pena receber novamente uma resposta por escrito deles, indicando os motivos. Este documento será útil ao proprietário do apartamento se no futuro o espelho quebrar e os vizinhos ficarem inundados. Assim será possível ajuizar ação contra a administradora para indenização por danos materiais e, eventualmente, morais.

Existe outra opção para resolver o problema das antigas tubulações públicas. Pode substitua os tubos você mesmo, ou melhor, envolver uma organização terceirizada. Mas mesmo neste caso, você deve primeiro entrar em contato com a sociedade gestora de acordo com o esquema descrito acima. Não se pode descartar que os especialistas contratados farão mal o trabalho, então o “pedaço de papel” voltará a ajudar a resolver os problemas que surgem nesse sentido.

Vale lembrar também que se as concessionárias concordarem em trocar os risers, os proprietários dos apartamentos em toda a entrada terão que pagar por isso.

No entanto, por vezes, a sociedade gestora pode recusar a substituição dos tubos por um bom motivo. Portanto, se o dono de um apartamento está fazendo reformas e decide mudar os canos do banheiro porque atrapalham a implementação das ideias de design, ele mesmo deve fazer isso transferência de comunicações.

Mas se houver locais “vazados” e vestígios de corrosão, será necessário entrar em contato com o Departamento de Habitação. A propósito, seus especialistas podem concordar com seus argumentos de que os tubos estão desgastados, mas não irão substituí-los, mas simplesmente “consertá-los”. A saber: eles vão colocar uma pinça na área defeituosa. Existem apartamentos onde você pode ver de 5 a 6 dessas manchas em um tubo.

Como escrever um pedido de substituição de tubos?

Esse documento é elaborado de forma livre. Basta informá-lo sobre a situação que se desenvolveu e requer a intervenção imediata da sociedade gestora.

Não seria supérfluo referir que o proprietário do apartamento que apresenta o pedido é um pagador consciente de todas as despesas de utilidades, não permite atrasos e, portanto, tem o direito de contar com a prestação atempada de serviços de qualidade. O requerimento deve ser escrito ao chefe do departamento de habitação. Se ainda tiver dificuldades para escrever um aplicativo, você pode usar um modelo. As amostras devem estar disponíveis em todos os escritórios de habitação.

Substituição de tubulações em apartamento privatizado e municipal. Quem se importa?

Hoje, nem todo mundo é dono dos apartamentos em que mora. Se as instalações forem privatizadas, o proprietário deverá pagar por todas as obras. Concluindo acordo de substituição de tubos com uma empresa terceirizada especializada, você deve verificar se ela possui permissão para tais tipos de reparos. O documento deve conter informações sobre a responsabilidade da empresa pelos resultados de seu trabalho. Se o contrato for celebrado com uma entidade gestora que mantém a casa de forma contínua, esta é obrigada a prestar todas as garantias.

Se o apartamento não for privatizado e nele residir uma pessoa com base num contrato de arrendamento com o município, tudo depende das condições especificadas no documento. Acontece que o próprio inquilino é obrigado a apresentar reparos atuais dentro de casa. Nesse caso, você terá que encontrar alguém que substitua os canos e pague em dinheiro. Se o contrato estabelecer que o município deve reparar as comunicações, será necessário apresentar um pedido ao departamento apropriado da administração municipal ou distrital.

Substituição de tubulações: números de telefone dos serviços de plantão para habitação e serviços comunitários em Chelyabinsk

Se acontecer uma emergência e um cano estourar, você precisa ligar com urgência números de telefone de habitação e serviços comunitários de serviço. Em primeiro lugar, trata-se de números de sociedades gestoras. Eles estão listados tanto nos sites das próprias organizações quanto no site do serviço unificado de plantão e despacho da cidade. Aqui estão alguns deles em Chelyabinsk:

Em alguns casos pode ser útil números de telefone dos funcionários de serviço de habitação e serviços comunitários nas administrações dos distritos de Chelyabinsk:

• Kalininsky - 791-19-91;
• Kurchatovsky - 741-45-48;
• Leninsky - 256-23-05;
• Metalúrgica – 735-80-14;
• Soviético - 237-26-23;
• Traktorozavodsky - 775-30-39;
• Central - 263-30-04.

Se um cano estourou durante o horário de trabalho e você de alguma forma descobriu isso enquanto não estava em casa, você também deve ligar para a secretaria de habitação ou diretamente para o encanador, se tiver o número do celular dele. Se acontecer uma emergência à noite ou no fim de semana, você pode usar o número do serviço de emergência da concessionária de água. Central de atendimento telefônico multicanal em Chelyabinsk - 729-95-59.

É bom que todos os números necessários sejam anotados com antecedência, para que em caso de acidente e vazamento grave na tubulação você não perca tempo procurando por eles.

Baseado em materiais da revista Stroika. Questão Yuzhnouralsk

Quem deve trocar a tubulação de um apartamento privatizado? O que a organização de serviços deve fazer de graça?

De acordo com a lei, existe toda uma lista de obras que uma entidade que atende um prédio de apartamentos é obrigada a realizar dentro de um determinado prazo e absolutamente grátis.

Esta lista inclui um número situações de emergência, cuja eliminação consta do acordo celebrado com os moradores da casa. Independentemente da forma de aquisição da casa própria, os seguintes tipos de trabalhos são realizados gratuitamente:

1. Manter o sistema de abastecimento de gás em bom estado de funcionamento até a ligação direta ao fogão ou aos aparelhos de aquecimento.
2. Riseres de abastecimento de água até o ponto com o tubo de saída.
3. Aquecimento de risers antes da conexão e com tubos de descarga.
4. Reparação do sistema de drenagem até ao ponto de ligação às tubagens intra-apartamentos.
5. Medidores instalados a montante das válvulas de corte e saídas.
6. Reparação do sistema de ventilação.

Todos estes tipos de trabalho são efectivamente pagos pelos proprietários na coluna de manutenção da habitação, uma vez que este o equipamento é comum à casa. Portanto, as sociedades gestoras não têm o direito de exigir pagamento adicional dos residentes pela sua implementação.

Descubra nos nossos artigos se é possível privatizar tanto um apartamento, como um apartamento, quem tem direito e em que casos pode ser obtido no procedimento.

Quanto o proprietário paga?

Alguns proprietários de instalações residenciais em um prédio de apartamentos têm ilusão que os trabalhadores das concessionárias devem reparar gratuitamente todos os equipamentos do apartamento.

De acordo com o Decreto Governamental nº 491 conforme alterado. datado de 26 de março de 2014 todos os equipamentos localizados diretamente no apartamento do proprietário, é propriedade pessoal do residente.

Neste sentido, este equipamento reparado às custas do proprietário.

Esta lista inclui:

1. Manter fogões a gás e elétricos em bom estado de funcionamento.
2. Substituição e reparação de baterias de aquecimento central, bem como de tubagens de abastecimento das mesmas.
3. Reparação de equipamentos elétricos, incluindo cabos elétricos internos.
4. Solução de quaisquer problemas com equipamentos de encanamento.
5. Conserto de interfone.
6. Procedimento de eliminação de emergência.

Se houver avaria ou avaria de equipamento relacionado com as comunicações gerais do edifício no apartamento do proprietário, A sociedade gestora é obrigada a eliminar-los sem nenhum custo extra.

Ao mesmo tempo, existem prazos para eliminação de acidentes. As responsabilidades dos gestores também incluem os casos em que o equipamento interno é danificado devido a um mau funcionamento do edifício comum.

Suponhamos que a bateria de aquecimento do apartamento rebente devido ao facto de durante algum período não lhe ter sido fornecido calor. Nesse caso A sociedade gestora é obrigada a substituir a bateria às suas próprias custas. Estas condições são reguladas pelo Decreto do Governo n.º 354, de 06/05/11 (artigo 149.º).

Uma sociedade gestora que tenta cobrar aos residentes uma taxa adicional pela eliminação de tais acidentes ou não os elimina a tempo viola artigos da Lei “Sobre a Proteção dos Direitos do Consumidor” porque fornece serviços de baixa qualidade.

Ocorrendo tais situações, o proprietário poderá elaborar reclamação por escrito ao Código Penal, e em caso de inação adicional, entre em contato com a Inspetoria de Habitação, Rospotrebnadzor ou o Ministério Público.

Se ocorrer um acidente no apartamento do proprietário devido a uma ruptura no abastecimento comum de água ou na tubulação de aquecimento, as responsabilidades pela eliminação das consequências cai sobre os ombros dos gestores. O proprietário tem o direito de exigir que a organização realize reparos estéticos e indenize os danos materiais.

Também é necessário entrar em contato com os órgãos reguladores caso a sociedade gestora exija do proprietário um pagamento adicional pela eliminação de avarias nas comunicações comuns do edifício localizadas no interior do apartamento.

Ações semelhantes violar o artigo 310 do Código Civil da Federação Russa.

Se as ações da sociedade gestora forem reconhecidas como ilegais pelas autoridades reguladoras, o proprietário pode apresentar ação judicial exigindo-lhe o pagamento de 50% do valor da multa que lhe foi aplicada.

Código Civil da Federação Russa Artigo 310. Inadmissibilidade da recusa unilateral de cumprimento de uma obrigação

1. Não é permitida a recusa unilateral de cumprimento de uma obrigação e a alteração unilateral dos seus termos, salvo nos casos previstos neste Código, outras leis ou outros atos jurídicos.
2. A alteração unilateral dos termos de uma obrigação relacionada com a implementação por todas as partes da atividade empresarial, ou a recusa unilateral do cumprimento desta obrigação é permitida nos casos previstos neste Código, outras leis, outros atos jurídicos ou um acordo.

Se o cumprimento de uma obrigação estiver relacionado com a implementação de atividade empreendedora por nem todas as suas partes, o direito de alterar unilateralmente os seus termos ou recusar o cumprimento da obrigação pode ser concedido pelo contrato apenas à parte que não exerce atividade empreendedora, exceto nos casos em que a lei ou outros ato jurídico o contrato prevê a possibilidade de conceder tal direito à outra parte.

3. O direito previsto neste Código, outra lei, outro ato jurídico ou acordo de recusar unilateralmente o cumprimento de uma obrigação relacionada com a realização de atividades empresariais pelas partes, ou de alterar unilateralmente os termos de tal obrigação, pode ser condicionado, por acordo das partes, sobre a necessidade de pagar uma determinada quantia em dinheiro à outra parte da obrigação.

Você pode saber quanto os proprietários de apartamentos privatizados são obrigados a pagar, e também quanto é, em nosso site. Leia também sobre como restaurar, como passar por apartamentos e qual o procedimento para invalidar a privatização de imóveis residenciais.

Características de reparo de aquecimento

Quem deve trocar os degraus de um apartamento privatizado? A maioria das disputas sobre reparos surge quando necessário. substituição de baterias de aquecimento central e tubos de aquecimento no interior do apartamento. Conforme já referido, todos os bens comuns estão a ser reparados a expensas da sociedade gestora.

Quem deve trocar as baterias de um apartamento privatizado? As baterias estão conectadas a um sistema de aquecimento comum prédio de apartamentos, portanto, são uma parte integrante do equipamento doméstico comum.

Tubos incluídos em sistema comum o aquecimento da casa e não prever a sua desconexão autónoma do sistema fechado, também deve ser regularizado pela entidade gestora.

No entanto, esta questão tem algumas nuances. Há casos de substituição de radiadores e tubos é responsabilidade do proprietário:

1. Se a bateria e o tubo que lhes fornece aquecimento possuírem dispositivo de desconexão. Então é propriedade privada e é reparado às custas do proprietário do local.
2. Se a substituição for realizada a pedido do proprietário e não estiver relacionada ao mau desempenho da bateria.

Apenas a sociedade gestora pode desligar o aquecimento para substituir a bateria e por um período não superior a 2 horas. Se o apartamento for torneira, permitindo desconectar a bateria de reposição do sistema geral da casa, os reparos podem ser realizados em menos tempo muito tempo. Em qualquer caso, as reparações são efectuadas com o consentimento e após notificação e recepção da autorização do Código Penal.

Substituição de dispositivos de medição

Quem deve trocar o medidor de energia elétrica de um apartamento privatizado?

Os dispositivos de medição utilizados para atender um determinado apartamento são propriedade privada dos moradores. Portanto, seu reparo e substituição realizado às custas do proprietário, independentemente de onde o medidor esteja instalado.

Ou seja, medidores de energia elétrica, instalados em escadas conforme normas, são propriedade dos residentes e são reparados por eles às suas próprias custas.

Ao mesmo tempo, existem certas categorias de proprietários para os quais este serviço permanece livre. Estes incluem:

• veteranos e participantes da Segunda Guerra Mundial;
• pensionistas de baixa renda;
• famílias grandes.

Responsabilidades de reparo de varanda

Quem deve consertar a varanda de um apartamento privatizado? A peculiaridade da reparação de varandas é que as suas partes individuais têm proprietários diferentes.

De acordo com o Decreto Governamental nº 491 a varanda está dividida nas seguintes partes:

1. Laje de concreto saliente e paredes estruturais que fazem parte do edifício.
2. A cerca, o telhado e a cobertura, bem como a porta e as janelas da varanda são propriedade dos moradores.

Portanto, cada um dos proprietários destas peças são responsáveis ​​pela reparação dos seus bens.

Se as estruturas estiverem em mau estado e ameaçarem a segurança dos residentes, A sociedade gestora é obrigada a efectuar reparações.

Para realizá-la, os moradores podem enviar uma reclamação à organização, exigindo que a falha seja corrigida. Em caso de falha, os próprios moradores podem realizar os reparos e depois recuperar o custo dos reparos da sociedade gestora.

Não se esqueça de guardar os recibos de suas compras. material de construção, e também certifique-se de elaborar relatórios dos trabalhos realizados na presença dos vizinhos. Sem provas documentais, você não poderá recuperar o custo dos reparos da sociedade gestora.

Ao mesmo tempo, há uma série de avarias que o proprietário é obrigado a eliminar às suas próprias custas. Estes incluem:

1. Restauração e substituição de janelas e portas.
2. Reparação de parapeito.
3. Pintura e revestimento de elementos de varanda com substâncias anticorrosivas.
4. Fixação de estruturas envolventes.
5. Proteção de estruturas contra mofo e bolor.

Os funcionários da sociedade gestora estão autorizados a realizar inspeções regulares nas estruturas das varandas, incluindo a verificação do uso pretendido. Se sua varanda está cheia de objetos pesados, isso pode ser considerado um fator destrutivo.

A sociedade gestora avisará o proprietário e poderá obrigá-lo a efectuar reparações às suas próprias custas.

Varanda de emergência, os funcionários da empresa de gestão podem selar a saída antes de ser reparada, lavrando o ato apropriado.

Assim, quase todas as preocupações com a reparação e manutenção de um apartamento privatizado recaem sobre nos ombros dos proprietários.

Se você não está incluído nas categorias preferenciais e o equipamento quebrado do apartamento não é propriedade comum, não espere serviços gratuitos da sociedade gestora, repare as avarias a tempo e por conta própria;

E também um quarto em ou.

Responsabilidades de Manutenção

Algumas das responsabilidades pela manutenção da habitação privatizada são atribuídas à organização de serviços e outras são atribuídas aos próprios proprietários.

Escritório de Habitação

Escritório de operações é obrigado a garantir a vida útil do edifício residencial como um todo garantir que os serviços sejam prestados com qualidade adequada.

A lista destes serviços e todas as responsabilidades estão especificadas no acordo entre a empresa prestadora de serviços e os proprietários do espaço habitacional e normalmente inclui a prestação de serviços de utilidade pública sob a forma de segurança:

• água potável e quente;
• gás;
• drenagem;
• aquecimento;
• fornecimento de eletricidade;
• remoção de lixo.

Gabinete de Habitação celebra acordos com fornecedores de recursos fornecer todos esses recursos a um edifício residencial e a cada consumidor, utilizando redes e equipamentos que fazem parte do patrimônio comum.

Cada empresa de serviços de qualquer tipo conta com trabalhadores em tempo integral e autônomos - eletricista, encanador, zeladores, faxineiros, etc., que são encarregados de manter o imóvel interno geral e a área local em boas condições, limpeza e ordem.

O pagamento de todos esses serviços é feito por meio de contribuições mensais dos proprietários e moradores que não são proprietários do espaço habitacional.

À custa de quem é o reparo?

O governo adotou leis e regulamentos que delimitam as competências do gabinete de manutenção da habitação e do proprietário do imóvel:

1. Regras para a prestação de serviços públicos..., aprovadas. RF PP datado de 6 de maio de 2011 nº 354.
2. Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 nº 491.
3. Regras e regulamentos operação técnica parque habitacional, aprovado. Decreto Comitê Estadual de Construção da Federação Russa datado de 27 de setembro de 2003, nº 170.

Mas ainda assim, por vezes permanece a questão: quem deve mudar o quê e à custa de quem.

Poderá saber se o seu apartamento foi privatizado ou não, a privatização, se pode ser feita e se deve participar no nosso site. Você pode baixar uma amostra para a privatização de um apartamento, bem como um procedimento escrito, aqui.

Baterias

Os aparelhos de aquecimento localizados no apartamento são considerados instalações domésticas comuns (juntamente com toda a rede de aquecimento), pelo que a sua substituição em caso de fuga ou renovação integral do sistema de aquecimento de toda a casa deve ser efectuada por um empresa de serviços.

Mas há uma ressalva aqui: se as baterias dentro de um espaço residencial podem ser desligadas sem problemas para todo o sistema, então esses dispositivos são propriedade dos proprietários.

Se a bateria (que não pode ser desligada) começar a pingar e o proprietário do espaço habitacional for persistente nas suas reivindicações, então é o gabinete de habitação que concluirá que é necessário substituir o dispositivo de aquecimento, e o fará. , ou adie até um acidente mais grave, instruindo um mecânico para calafetar e pintar a junta.

O escritório de habitação deve pagar esses custosà custa dos fundos aportados mensalmente pelos proprietários na rubrica “manutenção e reparações”.

Outra questão é se o dono da casa quiser mudar algo feio baterias de ferro fundido para alumínio ou bimetálico. Esta opção depende da escolha do proprietário, e ele terá que pagar por isso.

Risers, tubos e medidores

Os risers são classificados como propriedade comum, portanto sua substituição é considerada de responsabilidade da empresa prestadora de serviço, pelo dinheiro que os proprietários pagam pelos reparos e manutenção dos bens comuns.

Quem deve trocar os canos? Com tubos a questão não é tão simples: os serviços domésticos gerais incluem tubulações até a primeira válvula do apartamento, e então – a fiação intra-apartamento. A primeira válvula divide quem deverá ser pago em caso de substituição.

Quem é obrigado a trocar o medidor elétrico? Se o medidor de eletricidade estiver instalado na entrada, então a substituição do seu proprietário não diz respeito.

Desde que o contador de electricidade esteja colocado nas instalações, o proprietário do apartamento é responsável pelo seu destino.

Quando chegar a hora da substituição, esse medidor terá que ser compre para o dono do imóvel e pague pela instalação por seus próprios meios.

Sacada

As estruturas das varandas estão divididas entre o gabinete de habitação e o proprietário Por isso:

• O gabinete de habitação é responsável pelo estado da parede exterior e laje da varanda;
• o telhado em qualquer forma (copa ou parapeito) pertence ao proprietário.

O proprietário também deve reparar portas e janelas, garantir a pintura oportuna de grades, cercas e isolar janelas e portas.

A laje da varanda é restaurada ao passar grande reforma Casas em combinação ou seletivamente.

Os funcionários do escritório habitacional são obrigados a consertar a varanda, mas somente quando a comissão reconhecer a condição como emergencial. Essa comissão deveria ser realizada duas vezes por ano.

O próprio proprietário pode consertar a varanda contratando trabalhadores e comprando materiais. Usando cheques e recibos salvos, você pode tentar recuperar seu dinheiro apresentando os documentos de pagamento à empresa de serviços.

Em caso de recusa, é necessário redigir uma reclamação ao tribunal, o proprietário do espaço habitacional tem todo o direito de o fazer.

Quem é o responsável em uma emergência?

Em caso de acidente, a direção da empresa prestadora de serviços e o serviço de emergência competente devem ser imediatamente notificados do problema ocorrido.

Se o acidente ocorreu em parte relacionada ao bem comum, então pagará ao departamento de habitação com o dinheiro dos proprietários recebido como pagamento por reparos.

Quando há rompimento de tubulação, bateria ou vazamento de gás dentro de uma residência, ou seja, após a válvula, então o proprietário definitivamente pagará para eliminar o acidente. É importante compreender que cada proprietário é obrigado a permitir que pessoas envolvidas na resposta a emergências entrem na sua propriedade privada.

Em geral, não é tão fácil para o proprietário provar que não deve gastar dinheiro adicional em todo o tipo de reparações, eliminação de acidentes, etc., uma vez que a direcção de qualquer gabinete de habitação remete imediatamente para o artigo 30.º do Código da Habitação de a Federação Russa, que afirma que os serviços comunitários, em última análise, estão pendurados no pescoço dos proprietários.

Só preparando cuidadosamente, tendo estudado os atos legislativos, você pode revidar e defender seus direitos, justificando os argumentos com referências a artigos relevantes.

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