Construção de porão e adega
O que pode ser aberto na cave. Que tipo de negócio você pode abrir em um porão? Aluguel de porão de prédio de apartamentos: nuances de design

O que pode ser aberto na cave. Que tipo de negócio você pode abrir em um porão? Aluguel de porão de prédio de apartamentos: nuances de design

O rés-do-chão de um edifício residencial ou a cave de uma propriedade privada podem tornar-se uma fonte de rendimentos consistentemente elevados. Com criatividade, uma oferta comercializável e um pouco de persistência, você pode transformar um espaço não utilizado em um centro de atividades lucrativas. Que tipo de negócio no subsolo de um prédio residencial tem garantia de lucro - as melhores ideias são apresentadas mais adiante no texto.

Ideias atuais de negócios no subsolo de um edifício residencial para 2018

Para criar um negócio altamente lucrativo, você precisa avaliar regularmente a situação do mercado no momento. A procura e as preferências dos consumidores mudam e transformam-se todos os anos, pelo que encontrar um nicho digno só pode ser feito com base nos resultados de uma análise de mercado imediatamente antes de criar uma oferta. Seguem abaixo ideias de negócios que podem ser implementadas na cave de um prédio privado ou de apartamentos em 2018, desenvolvidas tendo em conta as especificidades do mercado e as necessidades atuais dos consumidores.

Um negócio no porão de uma casa particular nem sempre pode estar associado a atividades comerciais. A melhor opção é organizar a produção da mercadoria com posterior entrega dos produtos nos escritórios de vendas e varejo. A produção de molduras tradicionais e móveis de madeira requer equipamentos volumosos, oficinas separadas e depósitos. Mas móveis sem moldura podem ser costurados sem tudo isso.

Como economizar tempo e dinheiro na compra de bens e serviços -

A produção de móveis sem moldura é uma ideia lucrativa para um negócio na cave de um edifício residencial, tanto privado como multiapartamento. Para começar, você precisa adquirir equipamentos - máquinas de costura especializadas, materiais, enchimentos e consumíveis. Você pode mudar para a autossuficiência desde os primeiros pedidos.

Quase todas as famílias possuem animais de estimação que precisam atender às suas necessidades básicas todos os dias. Produtos alimentares para animais, vitaminas, produtos de higiene e preventivos são bens muito procurados em todos os microdistritos. Esta é uma ideia relevante para um negócio na cave de um edifício residencial. Uma pet shop pode se tornar uma fonte de renda passiva, pois seu trabalho é fácil de automatizar. Como fazer isso?

Converter a cave em loja.
Organize vitrines e espaço de armazenamento.
Compre produtos básicos, encontre fornecedores regulares com a política de preços mais favorável.
Encontre um vendedor com habilidades administrativas desenvolvidas.

Segundo as estatísticas, até 85% dos homens e 35% das mulheres que vivem nos países da antiga CEI são fãs de futebol, hóquei, boxe e outros desportos. Os fãs tendem a assistir juntos a todos os eventos esportivos importantes, compartilhando emoções e impressões. Os bares esportivos são criados com o objetivo de proporcionar a esse público-alvo um local atmosférico que reúna pessoas com interesses semelhantes. Esse tipo de negócio no porão de um prédio de apartamentos será muito procurado pelos residentes locais e talvez se torne um local de culto em toda a cidade. Os bares esportivos não são muito comuns, por isso as chances de liderança no nicho são maiores do que em outras áreas. O que você precisa?

Registro de autorizações, licenças e registro comercial apropriados.
Efetuar comunicações (gás, eletricidade, água, etc.).
Remodelação, criação de um interior que cumpra os requisitos do bar e a ideia geral.
Compra de equipamentos, móveis.
Desenvolvimento de cardápio.
Abertura e promoção de um bar.

Um sports bar em uma área residencial de uma grande cidade deve ser universal para que em dias sem eventos significativos no mundo dos esportes não fique vazio.

Atualmente, a mania pelas práticas de saúde está no auge da popularidade. Ioga, meditação e outras técnicas orientais estão em alta hoje. Portanto, criar um clube de ioga no subsolo de um prédio residencial é um negócio relevante e lucrativo em 2018. Organizar um clube de ioga não requer grandes investimentos. Um plano de ação aproximado para implementar a ideia é descrito abaixo.

Remodelação da cave, criação de condições de conforto de acordo com o fim a que se destina a divisão.
Preparação de documentos relevantes.
Compra de estoque.
Busca e contratação de instrutores, desenvolvimento de programas.
Anunciar e promover seus serviços de todas as formas disponíveis.

O clube pode se pagar em um curto espaço de tempo, já que não exige injeções regulares de fluxos financeiros.

Fato interessante! Até a década de oitenta, o yoga era proibido nos países da URSS. Em parte, este facto serviu como pré-requisito para a difusão massiva da ideologia oriental com o fim da era do comunismo. Os analistas prevêem um aumento constante na procura de cursos educativos, escolas e formação em práticas orientais durante os próximos 20 anos.

Analistas de moda prevêem demanda por estilo individual nas próximas décadas. A cada ano a ideia de um look único e exclusivo se torna mais popular, por isso as pessoas estão cada vez menos propensas a comprar roupas produzidas em massa, preferindo a alfaiataria individual. Como organizar o trabalho de um ateliê – dicas práticas abaixo.

É necessário redesenhar as instalações e fazer reparos.
Na próxima etapa, organize os locais de trabalho - mesa de corte, máquinas de costura, provador. Adquira equipamentos e ferramentas.
Selecione pessoal altamente qualificado. É aconselhável contratar costureiras universais para economizar no salário.
Compra de insumos - linhas, tecidos, acessórios e outros pequenos itens necessários à costura.

Neste material:

Encontrar instalações para uma empresa exige muito tempo e esforço. Existe uma tendência de que quanto mais próximo o edifício estiver do centro da cidade, mais caro ele será por metro quadrado. É por isso que os empreendedores iniciantes dão preferência às áreas residenciais e periferias. O aluguel lá é quase metade do preço e o poder de compra é idêntico. Mas há muitos empresários que acidentalmente ou propositalmente organizam negócios nos subsolos dos edifícios. Abrir seu próprio negócio no porão está longe de ser novidade, mas muitos ainda têm medo disso, acreditando erroneamente que os compradores não vão querer entrar em um espaço escuro. Na verdade, existem muitas áreas do empreendedorismo para as quais um porão não é considerado um obstáculo e, para alguns, é um começo ideal.

Cave como espaço comercial: vantagens e desvantagens

É um erro pensar que se você abrir um negócio no porão, ele não terá lucro. Essas premissas têm muitos aspectos positivos:

Ampla escolha – cada prédio de apartamentos tem um porão. Mais de 80% da área ainda está desocupada por algum motivo. É por isso que o empresário tem a oportunidade de escolher uma cave na zona da cidade que lhe agrada.
Facilidade de cadastro - abrir um negócio no subsolo não é difícil. Basta obter o consentimento dos moradores da casa, elaborar documentos padrão e começar a trabalhar. Sem dúvida, as instalações devem ter um aspecto adequado às normas sanitárias vigentes, bem como os reparos devem ser realizados dependendo da atividade escolhida.
Originalidade - colocar um negócio no porão não é tão popular a ponto de você encontrar 2 pontos de venda idênticos. E se a maioria das lojas tem a mesma aparência, no primeiro andar você pode organizar um layout individual.
Aluguel baixo - na verdade, os porões não são populares, então os proprietários reduzem os preços ao mínimo, apenas para obter pelo menos algum lucro.

Referência. A cave e o rés-do-chão não são exactamente a mesma coisa. Diferença no nível do solo acima da sala. Se para uma cave a altura do solo não pode ultrapassar metade da altura da divisão, para a cave o oposto é verdadeiro - o nível não pode ser inferior a metade. Assim, o rés-do-chão fica muito mais leve devido à possibilidade de instalação de janelas quase completas. O porão pode não ter nenhuma fonte de luz natural.

Desvantagens de administrar uma empresa em um porão:

Umidade - dependendo da idade da casa, das comunicações e da localização, a cave pode estar húmida com a propagação de fungos. Isto é determinado durante a primeira inspeção das instalações. É um erro pensar que após o tratamento a situação vai mudar, pois ou terá que tratar o porão de toda a casa, ou realizar atividades regularmente uma vez por mês. A umidade constante afeta negativamente a saúde humana (vendedores, administradores, empresários), causando doenças graves.
Trabalhos técnicos - dado que importantes unidades de abastecimento de água e esgotos estão concentradas na cave de um edifício residencial, a divisão selecionada pode vir a ser o centro de trabalhos regulares de canalização. Isso distrai o empresário de suas responsabilidades diretas, obrigando-o a fechar o estabelecimento por tempo indeterminado.
Emergência - canos estourados, inundações de cima, fumaça. O porão é perigoso devido a emergências.

Se você abordar a organização empresarial com sabedoria, as desvantagens poderão ser facilmente evitadas. Por exemplo, selecione cuidadosamente as instalações para que os nós de comunicação não se cruzem com o ponto de venda e exclua casas infectadas com fungos e umidade.

Aluguel de porão de prédio de apartamentos: nuances de design

Não há nada complicado em alugar um porão. Basta seguir o algoritmo de ações:

Requerimento ao departamento de habitação - o empresário elabora um requerimento, indicando a finalidade, o prazo e o custo do arrendamento. Se um prédio de apartamentos for propriedade de autoridades municipais, os funcionários do departamento de habitação enviam, de forma independente, um recurso à administração municipal.
Obtenção de licenças - entre em contato com Rospotrebnadzor, Ministério de Situações de Emergência, como é feito na abertura de uma loja em local regular. As estruturas são obrigadas a verificar a área especificada quanto ao cumprimento das normas e tirar uma conclusão. Com base nos documentos recebidos, o município toma a decisão final.
Elaboração de contrato de locação - o empresário dirige-se à prefeitura com um pacote de documentos. O contrato especifica todas as nuances da transferência das instalações para uso temporário, incluindo prazo, condições, preço do aluguel, prazo de pagamento.

Referência. Se a casa não pertence ao município, mas consta do balanço da sociedade gestora, a sequência de ações é semelhante. Apenas se somam pontos: reunião de condóminos, voto dos moradores a favor do arrendamento da cave ou contra esta decisão.

A transação é considerada bem-sucedida se mais da metade dos proprietários votarem positivamente. Os recursos do aluguel do imóvel são destinados ao pagamento das necessidades gerais da casa, o que ajuda a reduzir o valor da receita de cada apartamento.

Que tipo de negócio pode ser organizado na cave de um prédio de apartamentos?

O porão não são apenas estabelecimentos de caça-níqueis semilegais, como muitos estão acostumados a pensar desde os anos 90. Hoje, a utilização do espaço da cave proporciona inúmeras soluções para as mais diversas áreas de negócio.

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Negócio em casa particular: características de funcionamento + vantagens e desvantagens + procedimento de registro + 11 ideias atuais.

A necessidade de independência financeira e não mais o desejo de trabalhar “para outra pessoa” faz com que muitas pessoas pensem em diferentes formas de ganhar dinheiro por conta própria.

Mas apenas alguns conseguem dar vida aos seus pensamentos.

Infelizmente, muitas pessoas têm razões pelas quais não conseguem iniciar o seu próprio negócio – falta de dinheiro, falta de conhecimento, medo de coisas novas, incapacidade de tomar decisões e pura preguiça.

Mas para quem mora em casa própria, tais desculpas não são aceitas, pois seus proprietários têm uma oportunidade única de abrir seu próprio negócio sem sair do confinamento de sua própria casa.

Portanto, tendo um desejo real e certos conhecimentos, você pode iniciar seu negócio em uma casa particular.

Características de fazer negócios em uma casa particular

Organizar um negócio numa casa privada será essencialmente diferente de abrir e gerir um negócio num formato tradicional.

Aqui você também precisa decidir sobre uma ideia, traçar um plano de negócios, registrar-se no serviço fiscal e começar a trabalhar.

Então, você já decidiu exatamente o que quer começar a liderar?

Lembre-se de que você não mora sozinho.

E isso diz respeito não apenas aos membros da família, mas também aos vizinhos que podem não estar satisfeitos com suas atividades.

Portanto, um negócio baseado em casa deve atender aos seguintes requisitos:

não crie ruídos desnecessários;
não exponha as pessoas ao perigo;
ser não explosivo;
não possuem resíduos perigosos.

Além disso, antes de decidir abrir um negócio em uma residência particular, você precisa responder a várias perguntas.

As respostas a elas determinarão a lucratividade e a relevância do negócio planejado.

Então, responda a estas perguntas:

O que você gostaria de fazer?

Você tem um hobby que pode desenvolver para ganhar dinheiro?

O que será necessário para iniciar um negócio?

Talvez você precise reformar algumas instalações, comprar equipamentos, contratar mais pessoas.

Quanto você está disposto a investir como capital inicial?
Se o negócio for implementado com sucesso, existem oportunidades para expandi-lo?

Ao responder a essas perguntas uma por uma, você pode decidir sobre uma ideia de negócio, começar a traçar um plano de negócios e depois implementá-lo.

Vantagens e desvantagens de administrar um negócio em uma residência particular

Um negócio baseado em casa tem seus prós e contras que você precisa considerar ao decidir iniciar um.

Então, as vantagens se resumem ao seguinte:

Não há necessidade de gastar dinheiro na compra ou aluguel de instalações.

Isso reduz significativamente não só o start-up, mas também o investimento mensal no negócio.

Oportunidade de trabalhar de forma independente ou em conjunto com a família.

Isso leva a economia no pagamento de salários aos funcionários.

Um empresário faz seu próprio horário, segundo o qual pode trabalhar como quiser.

Não há necessidade de se deslocar até o escritório; tudo que você precisa está localizado em sua casa particular.

E, novamente, tudo se resume a economizar tempo e dinheiro.

É possível combinar um negócio doméstico com outro emprego ou administrar outro negócio em paralelo.

As desvantagens visíveis de administrar uma empresa em casa são:

Com o tempo, a casa é percebida como uma obra eterna.

É mais difícil se preparar para o trabalho em casa do que no escritório.

Em casa há muitas distrações na gestão de um negócio: família, computador, TV, tarefas domésticas.

No início, você precisa dedicar o máximo de tempo possível para alcançar o sucesso.

No início, um negócio doméstico tem uma renda instável.

Isso se deve ao fato de que nem sempre é possível se promover e se dar a conhecer.

Assim, um negócio em uma casa particular é adequado para pessoas amantes da liberdade e resistentes ao estresse, que podem organizar todo o processo sem prestar atenção às distrações.

Registro comercial

Muitas pessoas acreditam erroneamente que uma empresa em uma residência particular não precisa ser registrada e opera de forma não oficial.

Por um lado, isso é verdade, mas então você se torna dono de um negócio ilegal.

Um negócio ilegal é aquele que:

não registrado junto ao fisco;
é realizado sem obtenção de licença (se obrigatória);
viola os termos da licença.

Mas, por outro lado, se o seu negócio não for de natureza sistemática e a receita recebida for tão mínima que mal cobre as despesas, então tal negócio não precisa ser registrado.

Mas para resseguro pessoal, você pode ou LLC.

Escolha a forma que melhor se adapta à sua ideia e à sua escala.

Ideias de negócios em uma casa particular

Em geral, um negócio em casa particular pode ser implementado em quatro áreas de atividade:

Miniprodução
Serviço
Troca
Agricultura.

Destacaremos separadamente as ideias que podem ser implementadas diretamente no porão.

E vamos falar sobre eles primeiro.

1. Usamos o porão para conduzir negócios em uma casa particular

Muitas casas particulares possuem porões, que os moradores utilizam como local para guardar verduras, frutas e alimentos enlatados.

Mas para futuros empreendedores isso pode se tornar uma fonte de renda.

Os seguintes tipos de negócios podem ser organizados na cave:

Cultivo de cogumelos

E isso não é surpreendente, porque os cogumelos adoram a umidade e a escuridão.

Os mais populares são os cogumelos ostra.

Os investimentos consistirão na compra de racks, substrato e micélio.

Vale ressaltar também que os cogumelos não requerem atenção e cuidados constantes.

Criação de peixes ou lagostins

Ao colocar aquários especiais em seu porão e comprar sementes para peixes, você pode começar a criar peixes e lagostins em casa.

Essa ideia é muito mais difícil e cara de implementar do que a anterior, mas o jogo vale a pena.

Com a abordagem certa, além da presença de mercado, você pode organizar um negócio lucrativo direto em uma casa particular.

Uma nuance: tal negócio precisa ter muita atenção e garantir que não apareçam mofo e bolor nas instalações.

Cultivo de flores para venda

Para implementar essa ideia, você não precisa gastar muito dinheiro nem fazer enormes esforços físicos.

Você precisará comprar uma estufa especial e sementes.

As despesas mensais incluirão o pagamento de eletricidade, água e compra de fertilizantes.

Principalmente as mulheres gostam de cultivar flores e encontrar rapidamente compradores entre as amigas.

2. Que tipo de produção pode ser organizada em uma casa particular?

O escopo de produção é bastante extenso e inclui muitas ideias.

Tanto homens quanto mulheres podem se realizar nisso.

Também vale atentar para o fato de que para implementar ideias de produção será necessário investir bastante capital.

Você precisará comprar equipamentos especiais, fazer publicidade e entregar as mercadorias liberadas.

Ideias de produção para negócios em uma casa particular:

Indústria alimentícia

Esse tipo de negócio em uma casa particular é mais adequado para mulheres que amam e sabem cozinhar.

As opções mais comuns nesta área são:

fazer conservas e marmeladas;
congelar frutas e vegetais frescos;
padaria fresca;
confecção de bolos e doces personalizados;
fazendo bolinhos e bolinhos.

A vantagem do processamento doméstico de alimentos é que você pode ajustar os volumes de produção.

Ou seja, você coleta pedidos, compra matéria-prima e fabrica exatamente quantas mercadorias forem necessárias.

Fabricação de móveis

Móveis exclusivos feitos sob medida sempre foram valiosos.

Você não deve ter medo dessa área, pois os grandes fabricantes não serão seus concorrentes.

As pessoas que recorrem aos pequenos fabricantes querem saber se a mesa/cadeira/cercadinho que encomendaram será feita em uma única cópia.

Na maioria das vezes, os móveis de madeira são produzidos em casa - mesas, cadeiras, aparadores, cômodas, além de acessórios diversos - molduras, luminárias, estatuetas.

Você pode fazer móveis exclusivamente de acordo com seus desenhos e procurar alguém para vendê-los, ou pode aceitar encomendas e levar em consideração os desejos dos clientes.

Produção de materiais de construção

Para implementar tal negócio em uma casa particular, você precisa escolher uma especialização restrita - a produção de azulejos, drywall, blocos de espuma ou misturas de construção secas.

Esta ideia é indicada para quem já esteve envolvido na construção e conhece a tecnologia de produção.

Você também precisa adquirir equipamentos especiais, contratar mais pessoas, encontrar um mercado e começar a trabalhar.

3. Setor de serviços em residência particular

Se você já trabalhou no setor de serviços, poderá facilmente organizar esse tipo de negócio em uma casa particular.

Se você ainda tem uma base de clientes do seu local de trabalho anterior, ou tem muitos conhecidos, não ficará sem renda.

No setor de serviços, você pode implementar as seguintes ideias:

Tutoria

Se você tiver conhecimento em uma determinada área, compartilhe-o com outras pessoas mediante o pagamento de uma taxa.

Vários cursos são relevantes entre alunos e estudantes.

As aulas podem ser individuais ou em grupo.

Equipe uma sala especialmente designada onde você estudará com seus alunos, adquirirá material didático, criará um programa, anunciará nas redes sociais de sua cidade e começará a trabalhar por conta própria em sua casa.

Serviços de beleza

Se você é cabeleireira, manicure, massoterapeuta ou maquiadora, então a ideia de uma casa particular é definitivamente para você.

Muitos clientes não gostam de salões por causa dos preços altos, por isso ficam felizes em ir ao especialista em casa.

Basta adquirir todos os equipamentos, consumíveis e prestar um bom serviço aos seus clientes.

Atelier ou oficina de calçado

Este negócio é indicado para quem sabe costurar ou consertar sapatos.

Esses serviços são relevantes a qualquer momento.

O principal é concluí-los no prazo e com qualidade.

Como procurar clientes?

E quanto mais houver, mais rápido crescerá o lucro de um negócio organizado em uma casa particular.

4. Comércio

O setor privado está sempre enfrentando uma escassez de pontos de venda.

Nem sempre há tempo ou oportunidade de ir ao supermercado, e aqui as pequenas lojas abertas em residências particulares vêm em socorro.

Eles podem vender alimentos e bens essenciais.

Os preços dos produtos geralmente serão mais altos, então você obterá um rápido retorno do seu investimento.

Se você tem produção própria em casa, então sua própria loja é uma excelente oportunidade para vender mercadorias diretamente do “transportador”.

5. Agricultura

“Vá e faça isso - você sempre terá tempo para se justificar mais tarde.”
Grace Murray Hopper

Muitos proprietários de casas particulares também possuem terrenos onde a agricultura pode ser implementada.

Vale ressaltar que se trata de um trabalho difícil que exige muito tempo e trabalho físico.

Você pode implementar as seguintes ideias:

cultivar plantas: vegetais, frutas vermelhas, uvas;
plantar um pomar e colher anualmente;
criar animais - pássaros, coelhos, gado;
estudar .

É importante que suas atividades não incomodem seus vizinhos e que você faça o descarte adequado dos resíduos, bem como monitore a qualidade dos produtos resultantes.

Que outro tipo de negócio você pode começar em casa e ter um bom lucro?

você aprenderá com o vídeo:

Negócios em uma casa particular- isso é bastante real.

Com a organização e autodisciplina certas, você pode ganhar dinheiro no seu quarto e ainda assim permanecer independente.

Portanto, se você possui certas habilidades e conhecimentos, ou aprende algo novo rapidamente, não hesite e comece a tomar medidas ativas para implementar sua ideia.

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Como você sabe, as pequenas e médias empresas precisam de instalações pequenas. Porém, o preço do aluguel de um imóvel comercial está longe de ser barato e, às vezes, alugá-lo, e mais ainda comprá-lo, tira a maior parte do lucro do empresário. Isto aplica-se em maior medida às grandes cidades, onde a escassez de espaço para negócios é particularmente aguda.

Neste sentido, caves e semi-caves, via de regra, de edifícios residenciais tornaram-se um dos segmentos de mercado mais populares. Isto é explicado pelo facto de o preço de compra relativamente baixo ou o preço de aluguer relativamente baixo desses imóveis comerciais reduzir significativamente as despesas do empresário, o que acaba por tornar o seu negócio muito mais rentável.

No entanto, tais instalações não são adequadas para todos os tipos de atividades. Portanto, antes de alugar ou adquirir esse imóvel, o empresário deve primeiro decidir qual negócio pode ser organizado no subsolo e qual não.

Além disso, será útil aprender como criar corretamente um negócio de “porão” para um empresário, para não enfrentar problemas graves no futuro. Em suma, ao compreender todas as nuances na fase inicial e abordar a organização com competência, você pode garantir que o negócio do porão irá florescer.

Observação!
Deve-se notar que abrir um negócio “porão” na maioria dos casos é problemático – mas lucrativo, desde que o negócio esteja planejado para ser organizado por mais de um ano.
Se um empresário precisar das instalações por um curto período de tempo, é improvável que ele obtenha muitos benefícios.
A exceção são os casos extraordinários em que a cave é arrendada a um preço muito baixo e pronta a usar, com todas as licenças disponíveis, o que é praticamente impossível nos nossos tempos.

Qual empresa está proibida de funcionar em porão e qual é permitida?

De acordo com as normas de planejamento urbano, não é proibido instalar o seu negócio em subsolos de prédios de apartamentos. No entanto, existem limitações para isso, que são levadas em consideração já na fase de planejamento.

Assim, o empresário não poderá localizar os seguintes objetos comerciais:

instalações de produção (as exceções incluem oficinas de restauração e arte);
organizações médicas;
estabelecimentos de entretenimento (cassinos, disquetes, clubes de dança e outros);
casas funerárias;
lavanderias ou tinturarias;
banheiros públicos;
banhos ou saunas com piscinas.

Todas as outras instituições privadas podem existir nessas instalações, mas várias estruturas também impõem certos requisitos às suas atividades. Assim, por exemplo, para abrir uma loja, pode ser utilizada uma área não superior a 400 metros quadrados. m. No entanto, não há restrições quanto a armazéns e despensas na loja.

O sortimento desse ponto de venda pode ser muito diversificado (exceto produtos inflamáveis), mas o horário de funcionamento é limitado - até 23 horas. Os salões de cabeleireiro podem funcionar numa área não superior a 300 metros quadrados. m. Não há restrições significativas aos escritórios, mas, infelizmente, é proibido localizar armazéns de atacado e de pequena escala em porões, de acordo com o SNiP.

Quanto aos cafés, podem funcionar nas seguintes condições:

tempo de operação de até 23 horas;
não deve haver acompanhamento musical;
não receba mais de 50 visitantes por vez.

Possíveis problemas na criação de um negócio na cave de um edifício de apartamentos e recomendações para os resolver

Questões legais

Um empresário que planeja abrir um negócio no subsolo deve primeiro decidir sobre seu status. De acordo com a legislação em vigor no nosso país, basicamente todas as instalações auxiliares dos edifícios de apartamentos pertencem à comunidade de proprietários. A propriedade colectiva inclui ainda a área envolvente e as caves, que se destinam à manutenção do edifício residencial.

Nesse caso, um empresário, para abrir seu próprio negócio em tal local e utilizá-lo para suas necessidades, precisará obter autorização da maioria das pessoas que ali residem. Isso complica significativamente a tarefa, pois alguém certamente será contra essa ideia.

Aqui você precisará não apenas usar todo o seu charme, mas também fornecer evidências fundamentadas de que o negócio não causará nenhum inconveniente ou problema aos residentes no futuro. Será aconselhável convencê-los de que as atividades criadas nos seus apartamentos serão muito úteis para eles.

Se um empresário pretende adquirir uma cave, deve-se ter em conta que em locais onde se localizam importantes comunicações internas, a transferência de tais objetos para propriedade privada é proibida por lei. Uma solução para este problema pode ser redesenhar alguma parte do porão que carece de comunicações importantes.

Neste caso, será necessária uma remodelação da cave, o que também é uma tarefa difícil. Nesse caso, o empresário precisará de muita força e resistência, pois tal processo é muito complexo e a papelada exigirá muito tempo e nervosismo.

Em particular, um empresário, além dos moradores da casa, terá que entrar em contato com diversas estruturas e obter licenças de organizações como:

Arquiteto-chefe da cidade.
Organização do projeto.
Cartório Notarial.
Topógrafos.
Administração distrital.
Corpo de Bombeiros.
Estação sanitária e epidemiológica.

Existem também caves “independentes” que estão no balanço de algumas organizações, pelo que um empresário que decida abrir um negócio nessas instalações deve saber que apenas estas instituições têm o direito de lhe dar sinal verde. Para obter informações sobre quem é o proprietário da cave, o empresário terá de contactar o IPV, pois é onde possui esses dados.

Observação!
É muito mais fácil organizar um negócio no porão de uma casa particular, pois já está em poder do proprietário dessa moradia, portanto, haverá muito menos burocracia.
O principal é que na hora de organizar tal sala para qualquer negócio, sejam seguidas as instruções de segurança e também levadas em consideração as normas existentes.

Assuntos organizacionais

Para garantir que o empresário não tenha problemas e não estrague o seu negócio com as próprias mãos, deve seguir as seguintes dicas na fase inicial de arrumação da cave e ao longo de todo o processo empresarial:

É necessário organizar a instalação dos sistemas. Se já existirem, então o seu funcionamento deverá ser verificado.
Também é muito importante organizar o isolamento de ruídos e odores que, via de regra, sempre surgem durante qualquer processo de trabalho. Se estes aspectos forem ignorados e perturbarem os residentes, então algumas reclamações colectivas deles às autoridades competentes criarão muitos problemas para o empresário, até ao encerramento do negócio. A este respeito, não é altamente recomendável estragar as relações com os moradores da casa.

Imagem de uma cave com material de isolamento acústico instalado (isolamento acústico).

Foto de um frigobar localizado no subsolo de um prédio residencial.

Muito importante!
Deve-se notar que abrir um negócio “porão” na maioria dos casos é problemático - mas lucrativo, desde que o negócio esteja planejado para ser organizado por mais de um ano.
Se um empresário precisar das instalações por um curto período de tempo, é improvável que ele obtenha muitos benefícios.
A exceção são os casos extraordinários em que a cave é arrendada a um preço muito baixo e pronta a usar, com todas as licenças disponíveis, o que é praticamente impossível nos nossos tempos.

Que tipo de negócio é proibido de funcionar em um porão e que tipo é permitido.

Pequena loja na cave.

Assim, no subsolo de um prédio de apartamentos, o empresário não poderá localizar os seguintes objetos comerciais:

instalações de produção (as exceções incluem oficinas de restauração e arte);
organizações médicas;
estabelecimentos de entretenimento (cassinos, disquetes, clubes de dança e outros);
casas funerárias;
lavanderias ou tinturarias;
banheiros públicos;
banhos ou saunas com piscinas.

Quanto aos cafés, podem funcionar na cave de um edifício residencial nas seguintes condições: horário de funcionamento até às 23 horas; não deve haver acompanhamento musical; não receba mais de 50 visitantes por vez.

Possíveis problemas na criação de um negócio na cave de um edifício de apartamentos, recomendações para as suas soluções.

Um pequeno cabeleireiro no porão de um prédio de apartamentos.

Questões legais

Ao comprar ou alugar um porão, você deve prestar muita atenção ao seu estado (a foto mostra um objeto que requer grandes investimentos não rentáveis).

Em particular, um empresário, além dos moradores da casa, terá que entrar em contato com muitas estruturas e obter licenças de organizações como: o arquiteto-chefe da cidade, organização de design, escritório de habitação, cartório, IPV, agrimensores, distrito administração, corpo de bombeiros, posto sanitário e epidemiológico.

Sauna para negócios no porão de uma casa particular.

Muito importante!
É muito mais fácil organizar um negócio no porão de uma casa particular, pois já está em poder do proprietário dessa moradia, portanto, haverá muito menos burocracia.
O principal é que na hora de organizar tal sala para qualquer negócio, sejam seguidas as instruções de segurança e também levadas em consideração as normas existentes.

Assuntos organizacionais

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Dispositivo de ventilação do sistema para escritórios, cafés, cabeleireiros e outros estabelecimentos comerciais localizados na cave.

É necessário organizar a instalação de sistemas de ventilação e ar condicionado no subsolo. Se já existirem, então o seu funcionamento deverá ser verificado.

Também é muito importante organizar o isolamento de ruídos e odores que, via de regra, sempre surgem durante qualquer processo de trabalho. Se estes aspectos forem ignorados e perturbarem os residentes, então algumas reclamações colectivas deles às autoridades competentes criarão muitos problemas para o empresário, até ao encerramento do negócio. A este respeito, não é altamente recomendável estragar as relações com os moradores da casa.

Imagem de uma cave com material de isolamento acústico instalado (isolamento acústico).

Como a umidade costuma estar constantemente presente nos porões, o empresário definitivamente deve cuidar de organizar neles uma impermeabilização de alta qualidade. Caso contrário, o fungo emergente não só terá um efeito prejudicial na decoração do ambiente e dos móveis, mas também criará uma atmosfera insuportável para as pessoas permanecerem nele.

Também é preciso ter muito cuidado na organização de uma boa iluminação, já que praticamente nenhuma luz natural penetra nos porões. Para economizar energia, o que exigirá muito, neste caso é melhor usar lâmpadas modernas e econômicas.

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Esquema de impermeabilização da cave exterior e interior.

Conselho!
Tendo escolhido uma cave como espaço comercial, é aconselhável ao empresário organizar o negócio de forma que seja benéfico não só para ele, mas também para os moradores da casa.
Por exemplo, ao organizar uma área próxima, um empresário conquistará tanto as avós sentadas em um banco quanto as mães passeando no quintal com os filhos.

Conclusão

Assim, ficou claro que os porões podem ser usados para abrir quase muitas atividades lucrativas e ajudarão o empresário a reduzir significativamente tanto os investimentos iniciais quanto os custos adicionais. Assista ao vídeo deste artigo e você aprenderá como usar seu porão para negócios com mais eficiência.