Sahipler büyük tadilatları reddedebilir mi? Büyük onarımlar için yasal olarak ödeme yapmaktan nasıl kaçınılır? Başvuru başarıyla gönderildi

Harika bir kişi (tam adını, statüsünü, konumunu ve devlet kurumlarıyla olan ilişkisini vermeyeceğim) bana örnek bir başvuru gönderdi; bu başvurunun sunulması, bazı efsanevi büyük onarımlar için birine yapılan ödemelerle ilgili tüm soruları ortadan kaldırıyor.
(Yıkılmak)

Aşağıda bir örnek verilmiştir:

Fon Genel Müdürü "Çelyabinsk bölgesindeki apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımının bölgesel operatörü"

Borisov Vadim Borisoviç

454020, Çelyabinsk, st. Obraztsova, 7.

_ numaralı binanın sahibi, adres:

454012, Çelyabinsk, ______.

İfade

kar amacı gütmeyen uzman bir kuruluşla - bir apartman binasında ortak mülkün sermaye onarımı için bir fon oluşturulmasına ilişkin “Çelyabinsk bölgesindeki apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımının bölgesel operatörü” fonu ile bir anlaşmaya varılmayı reddetme üzerine ve sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında.

12 Ocak 1996 tarih ve 7 sayılı Federal Kanunun 7. Maddesi uyarınca - “Kar Amacı Gütmeyen Kuruluşlara İlişkin Federal Kanun”, bu Federal Kanunun amaçları doğrultusunda, fon, kar amacı gütmeyen bir kuruluş olarak tanınır. vatandaşlar ve/veya tüzel kişiler tarafından gönüllü mülk katkıları temelinde kurulan ve sosyal, hayırsever, kültürel, eğitimsel veya diğer sosyal açıdan yararlı amaçlar doğrultusunda kurulan üyelik. Kurucuları (kurucusu) tarafından vakfa devredilen mallar vakfın malıdır. Kurucular oluşturdukları fonun yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı gibi, fon da kurucularının yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

27 Haziran 2013 tarih ve 512-ZO sayılı Çelyabinsk Bölgesi Kanununa göre “Çelyabinsk Bölgesindeki apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında”, “Bölgesel Fonun” kurucusu, Rusya Hükümeti'dir. Çelyabinsk Bölgesi, uzun vadeli bir sermaye onarım sistemi oluşturmak amacıyla kar amacı gütmeyen bir kuruluş olan “Çelyabinsk bölgesindeki apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımlarının bölgesel operatörü” (bundan sonra fon olarak anılacaktır) oluşturmaya karar vermiştir. Çelyabinsk bölgesindeki apartmanlar.

Çelyabinsk bölgesindeki Çelyabinsk şehrinde _____ adresindeki _ numaralı evde _ numaralı binanın sahibiyim, ancak “Bölgesel Fonun” kurucusu değilim. Ayrıca ortak mülkün de sahibi değilim, çünkü... Belirtilen adresteki dairenin bana verilen mülkiyet belgesi, bana devredilmeyen ve bana devredilmeyen ortak ev mülkünün bir payını elden çıkarma ve mülkiyet yükünü üstlenme hakkımı göstermez.

Mülkiyet hakkı gereği bana ait olan apartman dairesinde, mülk sahiplerinin “Ortak Büyük Onarımlar Bölge Operatörü” kamu derneğine girişine ilişkin mülk sahiplerinin genel toplantısı yapılmadı. Çelyabinsk Bölgesindeki Apartman Binalarında Mülkiyet”. Aynı zamanda, 19 Mayıs 1995 tarihli ve 82-FZ sayılı “Kamu Dernekleri Hakkında” Federal Kanunun 6. Maddesi şunları belirtmektedir: bir kamu birliğinin üyeleri, bireyler ve tüzel kişilerdir - çıkarları ortaklaşa çözmek olan kamu dernekleridir. bu dernek, tüzüğündeki normlara uygun olarak, bu derneğin üyeleri olarak eşitliklerini sağlamak için bir kamu derneğinin üye sayısını dikkate almaya izin veren uygun bireysel beyanlar veya belgelerle hazırlanır. Bir kamu kuruluşunun üyeleri - bireyler ve tüzel kişiler - eşit haklara sahiptir ve eşit sorumluluklara sahiptir.

Sonuç olarak, “Bölgesel Fona” yapılan katkıların ödenmesine ilişkin makbuzların bana ibraz edilmesi yasa dışı bir eylemdir, çünkü Ben sana kamu derneğine katılmak için başvurmadım. Ayrıca tarafıma sunulan makbuzda belirtilenler de dahil olmak üzere kişisel verilerimi ve bunların kullanılmasına izin vermedim.

Madde 1.1 bölüm 2 md. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimi ve sermaye onarımlarına katkı miktarı konusunda karar vermek, yalnızca evin mülk sahiplerinin genel kurulunun hakkı ve sorumluluğudur. Bu sahiplik hakkı, diğer şeylerin yanı sıra, Rusya Federasyonu Anayasasının 35. Maddesinin 2. Kısmında da güvence altına alınmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. maddesi, her bir tarafın sözleşmeye dayalı ilişkilere katılma veya katılmama hakkı da dahil olmak üzere sözleşme özgürlüğü hakkını güvence altına almaktadır.

Ayrıca konumumu açıklığa kavuşturmak için Sanatın 2. Bölümü uyarınca dikkatinizi çekmek isterim. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432'sine göre, bana gönderilen “Anlaşma Taslağı” yalnızca sizinle bir anlaşma yapma teklifi (yani bir teklif) olarak değerlendirilmelidir.

Ancak Sanatın anlamına dayanarak. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 160, 426, 432 ve 435'ine göre teklif aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:

Teklif, muhatabının, teklif sahibinin iradesi hakkında doğru bir sonuca varabilmesi için yeterince kesin olmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. paragrafı, 1. kısmı, 432. maddesi);

Teklif, teklif sahibinin, kabul edilmesi durumunda teklif ettiği sözleşmeyi imzalamak zorunda olduğunu düşünme niyetini ifade etmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesinin 2. Bölümü);

Teklif, sözleşmenin konusuyla ilgili koşullar, kanunlar veya diğer yasal düzenlemeler tarafından temel olarak tanınan koşullar ve ayrıca taraflardan birinin talebi üzerine ilgili tüm koşullar dahil olmak üzere sözleşmenin tüm temel şartlarını içermelidir. , bir anlaşmaya varılmalıdır (paragraf 2, bölüm 2).1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesi).

Kamuya açık bir teklif dışındaki herhangi bir teklifin muhatabı açıkça belirtilmelidir.

Çelyabinsk Bölgesindeki Apartman Binalarının Sermaye Onarımına İlişkin Bölgesel Fon tarafından gönderilen anlaşma taslağı, Sanat nedeniyle kamuya açıklanmıyor. Bu nedenle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 426'sı halka arz olarak kabul edilemez. Teklif, teklif sahibi tarafından imzalanmalı ve karşı tarafa gönderilmelidir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 160. Maddesinin 1. Bölümü, 435. Maddesi, iş geleneklerinin koşulları). Özünde bir anlaşma yapma teklifi olan "Çelyabinsk Bölgesi Apartman Binalarında Ortak Mülkiyetin Büyük Onarımları için Bölge Operatörüne" gönderilen "Taslak Anlaşma", mevzuatın yukarıdaki şartlarından hiçbirini karşılamıyor. Rusya Federasyonu.

Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin uygulamasına değinmek istiyorum. Avrupa Mahkemesi'nin Van Marle / Hollanda (1986) davasında verdiği bir karar vardır; bu kararda Mahkeme, Devletin vatandaşların çıkarları doğrultusunda herhangi bir çalışma yürütme yükümlülüğünün, bu anlamda mülkiyet olduğunu kabul etmiştir. 1 No'lu Protokolün 1. Maddesinde belirtilen kavramlar. Basit bir dille tercüme edersek bu, “Devletin vatandaşa karşı yükümlülükleri, vatandaşın bu miktardaki mülküne eşittir” anlamına gelir ve Avrupa Sözleşmesi 1 No'lu Protokol'ün 1. maddesine göre “Hiç kimse keyfi olarak bir haktan mahrum edilemez. mülkiyet, bu ancak toplumun çıkarları doğrultusunda ve hukukun ve uluslararası hukukun genel ilkelerinin öngördüğü koşullar altında gerçekleşebilir.” Bu, hiç kimsenin, bir vatandaşın özel dairesine sahip olduğu bir evin büyük onarımlarını devletten alma hakkından mahrum bırakılamayacağı anlamına gelir.

Avrupa Mahkemesi'nin kararları, Sanatın 4. Bölümü uyarınca Rusya için de bağlayıcıdır. Uluslararası anlaşmalarda yer alan normların öncelikli uygulanması ilkesini ilan eden Rusya Federasyonu Anayasası'nın 15'i: Uluslararası hukukun genel olarak kabul edilen ilke ve normları ile Rusya Federasyonu'nun uluslararası anlaşmaları, hukuk sisteminin ayrılmaz bir parçasıdır. Rusya Federasyonu'nun uluslararası bir antlaşması kanunla öngörülenlerden farklı kurallar koyarsa, uluslararası antlaşmanın kuralları geçerli olur.

Konut Kanunu (155. Maddenin 5. Bölümü, 158. Maddenin 2. ve 3. Bölümleri), bina sahiplerine büyük onarımlar için ödeme yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Ancak yasaya göre, Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına, Rusya Federasyonu Anayasası veya uluslararası hukukla karşılaştırıldığında hiçbir şekilde daha fazla yasal güç verilemez. Bu, konut sahiplerine özelleştirilmiş konutların büyük onarımları için ödeme yapma yükümlülüğü getiren ulusal yasa hükümlerinin uygulamaya tabi olmadığı anlamına gelir.

Sanat uyarınca Sanat. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 54, 55, 56, 56. Maddeleri Rusya Federasyonu'nda insan ve vatandaşın hak ve özgürlüklerini ortadan kaldıran veya azaltan yasalar çıkarılmamalıdır. Yukarıdaki yasa durumumu daha da kötüleştiriyor ve geriye dönük değil. Bu pozisyon, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 4 Haziran 2014 tarih ve 57-APG14-2 sayılı kararında ifade edilmiştir.

Yukarıda belirtilenlere dayanarak, tesisin sahibi olarak ben, _____, teklif ettiğiniz sözleşmeyi imzalamayı reddettiğimi size bildiririm ve sizden, kamu kuruluşunuza katkı ödemeleri için adresime makbuzları vermeyi gönüllü olarak bırakmanızı rica ederim.

Samimi olarak,

Rusya Federasyonu vatandaşı Tarih / İmza

Çelyabinsk vatandaşı olmayanlar için ayrıntılar elbette yerel olanlarla değiştirilmelidir.

Rusya Federasyonu mevzuatı, çok katlı binaların büyük onarımları için mali maliyetlerin tahsis edilmesini öngörmektedir. Bu prosedür belirli bir süre sonra periyodik olarak gerçekleştirilir. Ancak bazı sakinler evlerinde büyük onarımlar yapılmasını istemiyor ve ret beyanı yazıyor. Birçok kişi bir apartmanın büyük onarımlarının nasıl reddedileceği sorusuyla ilgileniyor.

Büyük onarımların özellikleri. Reddetme nedenleri

Peki, işçiler revizyon prosedürü sırasında ne üzerinde çalışıyorlar:

  • evin genel yapısını teşhis etmek;
  • temeli onarın ve güçlendirin;
  • duvarların kalitesini ve durumunu kontrol edin, gerekirse onarın;
  • eski bölümleri yenileriyle değiştirin;
  • ısıtma veya su tedarik sistemlerini inceleyin ve değiştirin;
  • evin iç ve dış durumuyla ilgili ek hizmetler.

Bu işlemler ancak yetkili firma ve ev sakinleriyle anlaşma yapılması durumunda gerçekleştirilir. Bu, tüm sakinlerin yazılı onayını gerektirir.

Yasaya göre protestosunu öne süren daire sahibi yasama düzeyinde korunuyor ve kimse onu kararını değiştirmeye zorlamamalı.

Her protesto belgelenmelidir. Reddetme başvurusu, kiracının imzasının ardından yönetim organizasyonu tarafından kabul edilir. Sahibi, nedenini açıklamadan kendisine uygun bir biçimde bir açıklama yazabilir. Belge yasal güç kazanır ve büyük onarımlar yapılırken dikkate alınmalıdır. Ancak çoğu durumda onarımlar hala devam ettiği için görünür bir sonuç vermez. Şu anda dairesinde bulunan mal sahibinin evindeki onarım çalışmalarına müdahale etme ve memnuniyetsizliğini ifade etme hakkı yoktur.

Büyük bir revizyondan vazgeçmeden önce, kendi teknik ekipmanınızla ilgili zorlukların ortaya çıkacağını göz önünde bulundurmanız gerekir. Bunun nedeni, işçilerin tüm eski ekipmanı zaten değiştirmiş olmaları ve eskisine yalnızca onda sahip olmasıdır. Bu durumda kiracının herhangi bir iddiası geçerli değildir çünkü kendisi zaten bir ret belgesi imzalamıştır. Uzmanlar, artıları ve eksileri dikkatlice tartmanızı ve ancak bundan sonra nihai bir karar vermenizi tavsiye ediyor.

Red mektubu nasıl yazılır?

Bir apartmanın her sakini, büyük onarımların reddedilmesi için resmi bir başvuruda bulunma hakkına sahiptir. Bu durumda, yönetim şirketinin bir çalışanı ona incelenmesi ve imzalanması gereken hazır formlar sağlar.

Ancak böyle bir karar, sahibine pek çok sorun getirebilir ve restorasyon ücretlerinin sayısını artırabilir. Sözleşme, kendisine mali yükümlülükler getiren maddeler içerebilir. Önceki ekipman arızalanabilir, o zaman mal sahibinin tüm arızaları bağımsız olarak onarması ve masrafları ödemesi gerekecektir. Çoğu zaman bu, yükselticilerin, su tedarik sistemlerinin değiştirilmesinden küçük onarımlara kadar başlar. Yönetim şirketi, daire sahibi bu prosedürden vazgeçmeyi seçtiği için dairesindeki restorasyonla ilgili tüm yükümlülükleri reddediyor.

Mal sahibi, istenmeyen kalemlerin değiştirilmesini talep edebilir ve farklı bir biçimde beyanname yazabilir. Yönetim şirketinin onarım işini yapmasını reddetmeye karar veren her kiracı için ayrı bir örnek sözleşme sunulur.

Başvuruda, mal sahibinin ve yönetim şirketinin net koordinatlarının (konum adresi, tam adı, telefon numarası, yöneticinin baş harfleri) belirtilmesi tavsiye edilir.

Hem sermaye işleri kompleksini hem de bireysel prosedürleri reddedebilirsiniz. Başvuru, sahibinin dairesinde hangi etkinlikleri gerçekleştirmek istemediğini tam olarak belirtmelidir. Örneğin, bir konut apartmanının sahibi yalnızca su kaynağı yükselticisini değiştirmek istiyor ancak diğer onarım işlemlerini reddediyorsa, bu faktörlerin sözleşmede belirtilmesi gerekir.

Yönetim şirketinin yönetimi, mal sahibinin tüm onarım çalışmalarını reddetmesini talep etme hakkına sahip değildir. Aksi takdirde ikincisi mahkemeye gidebilir ve doğru bir şekilde dosyalanırsa davada başarılı olma şansı vardır. Bir apartman binasını elden geçirmeyi reddetmeyi iptal etmek zorunda kalan herhangi bir kiracı dava açabilir. Rusya Federasyonu yasalarına göre apartman sahiplerinin konutlarının durumunu izlemesi gerekiyor. Her evin, tüm sakinlerin ödeme yapmaktan kaçınmaması gereken kendi sermaye onarım fonu vardır. Sahiplerden biri ödeme yapmazsa büyük olasılıkla para cezası alacaktır. Bu nedenle bazı sakinler bu tür etkinlikleri iptal etmeyi düşünmeye başladı. Sahibi daha önce büyük onarım teklifini iptal ettiyse ve ardından fikrini değiştirdiyse yardıma güvenebilir. Bu doğru karar olacaktır çünkü yükselticiler değiştirilirse su temini zarar görebilir. Böyle bir sorunu hızlı bir şekilde hızlandırmak mümkün olmayacağı gibi, tazminat ödemekten de kaçınmak mümkün olmayacaktır.

Daire sahipleri, büyük onarımlar için katkı paylarını reddetme yasal hakkına sahiptir. Bu eylemlerin yasal güce sahip olduğu durumları ele alalım:

  • evin sahibi belediyedir;
  • ödemeyi zorunlu kılan belgelenmiş çek veya makbuzun bulunmaması;
  • binanın 10 yıldan az bir süredir kullanımda olması;
  • evin acil durumu, bu durumda büyük onarımların yapılması mevcut durumu daha da kötüleştirebilir;
  • sahipleri arasında savaş gazileri veya engelliler varsa.

Bu noktalar apartmanların onarımı için ödeme yapılmasından muaftır.

Başarısızlığın sonuçları

Büyük onarımlara itirazını dile getiren vatandaşın belli bir sorumluluğu var. Çoğu zaman, önce sahipler toplantıları yapılır. Genel kurul toplantısında onarım çalışmalarının yapılması ve apartman fonuna fon eklenmesi konusu kararlaştırıldı.

Reddini ifade etmek isteyen herkesin bu konuda ikna edici argümanlar sunması gerekir. Bu, RF Konut Kanunu yasasının bir gereğidir. Ancak yönetim şirketinin çalışanlarının, daire sahibinin izni olmadan mülk sahibi toprakları üzerinde hiçbir hakkı yoktur.

İşçilerin evine girmesine izin vermek ev sahibinin çıkarınadır. Sonuçta, çoğu zaman yükselticilerin değiştirilmesiyle ilgili işler ortaya çıkar. İşçiler daireye giremezlerse, yakında onarım gerektirecek eski ekipmanı değiştiremeyecekler. Büyük onarımları reddeden mal sahibi, su veya ısı kaynağı eksikliğiyle karşı karşıya kalabilir.

Ancak basit bir reddetmenin yol açabileceği tüm zorluklar bu değildir. Eski boruların yenileriyle değiştirilmesi durumunda acil bir durum ortaya çıkar. Çok katlı binanın tamamında sadece bir daire olacak, bu yüzden her şey gerçekleşecek. Daha sonra evi onarılmayan ev sahibi, acil durumun suçlusu haline gelir.

Ayrıca herhangi bir kaza durumunda büyük tamirat yapmayı reddeden konut sakinleri, hasarı tamamen telafi etmenin yanı sıra sorunu kendi imkanlarıyla gidermekle de yükümlüdür. Bu noktaya özel dikkat gösterilmelidir çünkü sadece yeni ekipman olmadan değil, aynı zamanda kendi paranız olmadan da kalabilirsiniz.

Ek başvuru ayrıntıları

Yalnızca büyük onarımları değil aynı zamanda belirli prosedürleri de reddedebilirsiniz. Bunu yapmak için yalnızca temyizin temelini düzeltmeye değer.

İşte bu tür ifadelere örnekler:

  • ödemelerin kısmi geri ödenmesi imkanının sağlanması;
  • katkı miktarındaki değişiklik;
  • sahip verilerinin değiştirilmesi;
  • tahminin revize edilmesi.

Bir mektup veya ret beyanı yazmadan önce yasanın şartlarını incelemek gerekir. Her mektup dikkate alınmayacak, hatta kabul edilmeyecektir. Olumlu bir cevap için güvenilir delillerin veya mülkiyet haklarının ihlalinin sağlanması gerekir.

Sorumluluk reddi beyanının içeriği

Resmi olarak onaylanmadıkça hiçbir ret dikkate alınmayacaktır. Belgenin iki nüshası vardır. Bir örnek idare için, diğeri yönetim şirketi için.

Başvuruyu yazarken, başvuru sahibinin (veya birkaç kişinin) ayrıntılarını ve kiracının onarım hizmetlerini reddetme nedenlerini belirtmelisiniz. Böyle bir kararın nedeninin belirtilmesine gerek yoktur; aksi takdirde belirli gerçeklere atıfta bulunulabilir. Belgenin sonuna tarih atılmalı ve başvuru sahibi tarafından imzalanmalıdır.

Bu tür başvuruların yapılmasında herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Bu, esas olarak, sahibin aidatları öderken bunu yapmak için önemli nedenleri fark etmesi durumunda ortaya çıkar. Özel makamlara yapılacak bir şikayet, halihazırda ödenmiş olan ödemelerin iadesini etkileyebilir.

Uzmanlar tüm ödeme belgelerinin dikkatlice okunmasını tavsiye ediyor. Ve ilk makbuzu ödedikten sonra para ödemeyi bırakın. Bu durumda kendinizi kolluk kuvvetlerinin dikkatinden koruyabilir ve cezalardan kurtulabilirsiniz. Konut sakinleri konut ve toplumsal hizmetlere bir açıklama yazdıysa ancak yanıt alınamadıysa, mahkemede adalet arayabilir.

Toplu ret

Genel olarak, bir apartman binasındaki büyük onarımların reddi mektubu, sakinlerin genel toplantısında kararlaştırılır. Eğer tüm mal sahipleri bu prosedürlere karşı çıkarsa hiçbir onarım yapılmayacaktır. Burada MKD fonuna yatırım yapmayı reddetme hakkında genel bir açıklama yazmanız gerekiyor. İnternetten veya noterden örnek bir belge bulmanız ve tüm noktaları doğru bir şekilde doldurmanız gerekiyor. Ayrıca mektubun tüm sahiplerin imzalarını içermesi gerekir.

Aşağıdaki durumun güncel bir örneğini ele alalım. Genel kurul evdeki büyük işleri reddetmeye karar verirse, ancak sakinler zaten tüm faturaları ödemeyi başardıysa?

Bu olayları hızlandırmak için iki seçenekten birini seçmelisiniz:

  1. Reddedilme nedeni, evin binasının oldukça yakın zamanda inşa edilmiş olması ve restorasyon gerektirmemesiydi. Ya da tam tersi, ev güvensiz kabul ediliyor. Daha sonra tüm ödemeler yönetim şirketinin hesabında kalır; sorun çıkarsa yine de kullanılacaktır.
  2. Tüm sahipler, büyük onarımların reddedilme nedenlerini ve tüm fonların iade edilmesini talep eden toplu bir itirazda bulunursa. Karar vermek yaklaşık bir ay sürüyor, ancak o zaman fon parayı geri veriyor.

Çözüm

Her ev sahibi, büyük ev onarımları için bir başvuru yazabilir. Büyük bir revizyon yapmayı kabul edip etmemeye karar vermek herkese kalmıştır. Ancak herhangi bir şey yapmadan önce sonuçlarını dikkatlice düşünmeniz gerekir. Olumsuz sonuçlar şunları içerebilir: hasar için kendi kendine tazminat, kendi ekipmanınızın bozulması, para cezaları ve vergiler. Evdeki bazı ekipmanlar zaten değiştirilmişse, daha önce itiraz eden ev sahibinden aynı şeyi elde etmek zor olacaktır. Ancak böyle bir adımdan vazgeçmeye her zaman değmez, bunun tek doğru karar olduğu durumlar vardır.

1. Bir apartmanda büyük onarımlar nasıl reddedilir?

1.1. Bu hizmeti reddetmenin hiçbir yolu yoktur.

2. Büyük bir revizyonun parçası olarak ısıtma yükselticilerini değiştirmeyi reddetme hakkım var mı?

2.1. İyi akşamlar.
Isıtma yükselticileri ortak mülkiyete ait olduğundan ve onarımları yönetim şirketi veya HOA tarafından gerçekleştirildiğinden, ısıtma yükselticilerini değiştirmeyi reddetme hakkınız yoktur.

3. Büyük onarımları reddetmek mümkün mü?

3.1. Çok apartmanlı bir binada bir dairenin sahibiyseniz, büyük onarımlar için katkı payı ödemeniz gerekir. Bu kanunla sağlanmıştır.

3.2. Merhaba! Bir apartmanda konut veya konut dışı binaların sahibiyseniz, büyük onarımlar için katkı payı ödemeniz gerekir. Reddedemezsin.

3.3. Merhaba Angela! Büyük onarımlar için katkı payı zorunludur ve aşağıdaki kategoriler için ödeme avantajları sağlanmaktadır: 1. 70 yaşın üzerindeki kişiler (%50 indirim) ve 80 yaşın üzerindeki emekliler (%100), eğer çalışmıyorlarsa, bekarlarsa veya tüm aile üyeleri çalışmayan emeklilerdir ve konut ve toplumsal hizmetler için ödenecek borçları yoktur ve konutlar sosyal standartları karşılamaktadır; 2.büyük aileler; 3. engelli kişiler ve engelli çocukları olan aileler; İndirim başvurusunda bulunmak için sosyal güvenlik departmanına başvurmalısınız (yasa, ödenen tutarın iadesini öngörmektedir, bu sizi makbuzları zamanında ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz). Saygılarımla Stanislav Pichuev.

3.4. Hayır Angela, eğer daire sana aitse büyük onarımlar için katkı payı ödemeyi reddedemezsin
Sana iyi şanslar. Anna Titova.

3.5. Bunu reddedemezsin. Anayasa Mahkemesi bu konuya son verdi. büyük onarımlar için katedral katkılarının yasallığını kabul etti.

4. 71 yaşındayım, büyük onarımlar için ödeme yapmayı nasıl reddedebilirim?

4.1. Sen de. Sana cevap verdiler.

5. Bir apartmanda büyük onarımlar için ödeme yapmayı reddetmek mümkün mü?

5.1. İyi günler, hayır, bu imkansız. Herkes ödemelidir.

6. Büyük onarımlar için ödeme yapmayı yetkin bir şekilde nasıl reddedebilirsiniz?

6.1. Merhaba.
Reddetmenin yolu yok

6.2. Bu, elektrik faturalarını ödeme yükümlülüğü gibidir, dolayısıyla reddedemezsiniz. 80 yaşın üzerinde bekar bir emekli olmadığınız sürece.


7. Büyük onarımları reddedip ödeme yapmamak mümkün mü?

7.1. Büyük onarımlar için katkı yapma yükümlülüğü, bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için geçerlidir - apartman sahipleri ve konut dışı binaların sahipleri, vatandaşlar, tüzel kişiler, belediye ve devlet binalarının sahipleri. Büyük onarımlara katkı, konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapısına dahil edilmiştir (Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 2. Bölümü). Böyle bir katkı kiranın bir parçası haline gelmiştir; ev sahibi tarafından bireysel olarak hariç tutulamaz veya kendi kişisel sebeplerinden dolayı fazladan ödenemez.

8. Yönetim şirketi köydeki apartmanlara hizmet vermeyi reddetti. Birkaç yıldır köyde hiçbir yönetim şirketi yoktu. Köy idaresi İşletme Şirketini cezbedecek önlemler almıyor. Yönetim şirketinin sorumlulukları kırsal idareye mi kayıyor ve büyük onarımların önceliği konusunda bölge operatörü önünde bölge sakinlerinin çıkarlarını temsil etmek zorunda mı? Konut sakinleri, kayıt memuruna ödenen ücretlere ilişkin makbuz alıyor mu?

9. Büyük onarımlar için ödeme yapmayı nasıl reddedebilirim?Onlarla herhangi bir sözleşme imzalamadım.

9.1. Merhaba! Yapamazsınız, büyük onarımlar için ödeme kanunla sağlanmaktadır - Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

10. Bir bölgeden gelen hizmetleri reddetmek mümkün mü? Atık bertaraf işletmecisi olup, bölgesel operatör olan bu faaliyeti yapan bir firma ile aracısız olarak doğrudan anlaşma yapmak mümkün mü? Tam da bunu revizyonla yaptılar, bölgesel operatörün hizmetlerini reddettiler, mkd'de hesap açtılar, para artık kontrol altında.

10.1. Bir bölgeden gelen hizmetleri reddetmek mümkün mü? Atık bertaraf işletmecisi olup, bölgesel operatör olan bu faaliyeti yapan bir firma ile aracısız olarak doğrudan anlaşma yapmak mümkün mü?

Yasaktır.

MSW'nin kaldırılmasına ilişkin sözleşme, hizmetin tüketicileri tarafından imzalanır. sadeceİlgili bölgedeki MSW'nin yönetimi için bölgesel operatör ile.

Sıradan operatörler, MSW'nin kaldırılması için doğrudan hizmetin tüketicisi ile bir anlaşmaya varmayacaklardır çünkü bu, onlara idari para cezası verilmesinin ve bu tür faaliyetlerde bulunma lisansından mahrum kalmalarının temelidir.

Temel: Rusya Federasyonu Konut Kanunu, "Üretim ve Tüketim Atıkları Hakkında Federal Kanun", Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı 05/06/2011 tarih ve 354 sayılı.

10.2. Hayır, bütün ülke bunu konuşuyor ve sen yeni uyandın
29 Aralık 2004 N 188-FZ tarihli "Rusya Federasyonu Konut Kanunu" (22 Ocak 2019'da değiştirildiği şekliyle)
"" Rusya Federasyonu Konut Kanunu Madde 157.2. Belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan kaynak sağlayan bir kuruluş tarafından kamu hizmetlerinin sağlanması
(3 Nisan 2018 N 59-FZ tarihli Federal Kanunla getirilmiştir)

""1. Bir apartman binasını bir yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri derneği veya bir konut kooperatifi veya diğer özel tüketici kooperatifi tarafından yönetirken, apartman binasındaki mülk sahiplerine ve sosyal kira sözleşmeleri veya kira sözleşmeleri kapsamında konut binalarının kiracılarına kamu hizmetleri sağlanır. belirli bir binadaki devlet veya belediye konut stoğunun konut binaları (bundan sonra bu makalede - bir apartman binasındaki binaların sahipleri ve kullanıcıları), katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan bir kaynak tedarik kuruluşu tarafından sağlanır. bir apartman binasındaki her bina sahibi ile kendi adına hareket eden, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma, aşağıdaki durumlarda belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma:
ConsultantPlus: not.
Paragraflarda belirtilen hallerde, sözleşmenin feshinden sonraki döneme ait elektrik faturalarının ödenmesine ilişkin ödeme belgelerinin ibrazı halinde yönetim organizasyonunun, ev sahipleri derneğinin, kooperatifin sorumluluğundadır. 1 ve 2 saat 1 yemek kaşığı. 157.2, bkz. Sanatın 5. Bölümü. 3 3 Nisan 2018 tarihli Federal Kanun N 59-FZ.
""1) bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, bu Kanunun 44. maddesinin 2. bölümünün 4.4. paragrafında öngörülen bir karar aldığında;
""2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yönetim organizasyonu, ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer uzman tüketici kooperatifi (bu makalede bundan sonra - apartman binasını yöneten kişi olarak anılacaktır) arasında belirlenen şartlara uygun olarak sözleşmelerin feshi üzerine ) ve kaynak tedarik organizasyonu, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel operatör, sırasıyla soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik temini, gaz temini (silindirlerde evsel gaz temini dahil), ısıtma (ısı temini, bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına uygun hizmet hizmetini sağlamak için ortak kaynakların tedarikine ilişkin (bundan sonra kaynak tedarik sözleşmesi olarak da anılacaktır), soba ısıtması varlığında katı yakıt temini dahil), Kaynak tedarik organizasyonunun tek taraflı olarak reddedilmesi nedeniyle belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma, kaynak tedarik sözleşmesinin imzalanmasından itibaren belediye katı atıklarının yönetimine ilişkin bölgesel operatör, sağlanmasına ilişkin bir anlaşma bu maddenin 2. Kısmında belirtilen esaslara göre belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetler;
3) bir apartman binasındaki mülk sahipleri ile kaynak sağlayan kuruluş, katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör arasında, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma yapılmışsa, hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma katı belediye atıklarının yönetimi için, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bir apartman binasını yönetme yöntemini değiştirirken veya bir apartman seçerken kamu hizmetleri ve kamu hizmetleri için ödemelerin sağlanmasına ilişkin prosedürün sürdürülmesine ilişkin kararına dayanarak yönetim organizasyonu.
""2. Belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör olan bir kaynak tedarik kuruluşu, apartman binasını yöneten kişi ile imzalanan bir kaynak tedarik sözleşmesini, katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşmayı tek taraflı olarak reddetme hakkına sahiptir. apartman binasını yöneten kişinin, kendisi tarafından tanınan veya yasal olarak yürürlüğe giren bir adli işlemle bir kaynak tedarik kuruluşuna, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatöre aylık ortalama ikiye eşit veya daha fazla bir miktarda borcu varsa bir kaynak tedarik sözleşmesi veya belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşme kapsamındaki ödeme yükümlülüklerinin tutarları, bu borcun apartman binasını yöneten kişi tarafından daha sonra ödenmesi gerçeğine bakılmaksızın, aşağıdaki durumlar hariç Adli kanunun yürürlüğe girmesinden önce bu borcun apartmanı yöneten kişi tarafından tamamen geri ödenmesi. Bir kaynak tedarik sözleşmesi veya belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma kapsamındaki ortalama aylık ödeme yükümlülükleri tutarı, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel operatör olan kaynak tedarik organizasyonu tarafından miktarı bölerek belirlenir. Kaynak tedarik sözleşmesi veya belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme kapsamında apartman binasını yöneten kişinin yükümlülükleri, kaynak tedarik sözleşmesinin yerine getirilmesine ilişkin tek taraflı ret bildiriminin gönderildiği tarihten önceki on iki ay boyunca; on iki kişilik katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme. Kaynak tedarik sözleşmesi veya belediye katı atıklarının yönetimine ilişkin hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin on iki aydan daha kısa bir sürede tamamlanması durumunda, kaynak tedarik sözleşmesi veya belediye katı atıklarının yönetimine ilişkin hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme kapsamındaki ödeme yükümlülüklerinin ortalama aylık tutarı Katı belediye atıklarının yönetimi, bir kaynak tedarik sözleşmesinin geçerlilik süresi boyunca veya belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşmanın geçerlilik süresi boyunca, apartman yönetimini gerçekleştiren kişinin yükümlülüklerinin miktarının bölünmesiyle belirlenir. ay geçerlilik süresine sahiptir.
3. Kaynak sağlayan kuruluş, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel operatör, belediye katı atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma olan kaynak tedarik anlaşmasını yerine getirmenin tek taraflı olarak reddedildiği konusunda, onaylanmasına izin verecek şekilde bilgilendirilir. sistemin kullanımı, bir apartmanın yönetimini taşıyan kişi ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet konut denetim organı da dahil olmak üzere bildirimin alındığı gerçeği. Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinde veya Birleşik Bireysel Girişimciler Devlet Sicilinde belirtilen apartman binasını yöneten kişinin adresine gönderilen bir bildirim, aslında apartmanın bulunduğu yerde olmasa bile apartman binasını yöneten kişi tarafından alınmış sayılır. belirtilen adres.
4. Bu maddenin 3. Kısmında öngörülen bildirimin gönderilmesiyle eş zamanlı olarak, kaynak sağlayan kuruluş, katı belediye atıklarının yönetimi bölgesel operatörü, ilgili bildirimi posta yoluyla bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin dikkatine sunacaktır. halka açık yerlerde (apartmanın tüm girişlerinde veya apartmanın bulunduğu arsa içinde bulunan ilan panolarında) ve ayrıca yerel yönetim organlarının kararlarının yayınlandığı yazılı basındaki yayınlarda. Bu bildirim İnternet bilgi ve telekomünikasyon ağında, kaynak sağlayan kuruluşun resmi web sitesinde ve sistemde yayınlanır.
5. Bu maddenin 3. Bölümünde öngörülen bildirimin apartman binasını yöneten kişiye gönderildiği tarihten itibaren otuz gün sonra, katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin sözleşme tamamen feshedilmiş sayılır ve kaynak Bir apartman binasındaki mülk sahiplerine ve kullanıcılarına uygun hizmet hizmetlerinin sağlanması amacıyla belediye kaynaklarının temini açısından tedarik sözleşmesi feshedilmiş sayılır ve kullanımı ve bakımı sırasında tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarının edinimi açısından uygulanmaya devam eder. bir apartmanın ortak mülkiyeti. Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma, bir apartman binasındaki mülk sahibi ile bir kaynak sağlayan kuruluş, katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör arasında katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma bu durumda, bu maddenin 7. bölümünün 2. paragrafının gerekliliklerine uygun olarak bir apartman binasındaki tüm bina sahipleriyle aynı anda sonuçlandırılmış sayılır.
ConsultantPlus: not.
Rusya Federasyonu Hükümeti Sanatın 6. Bölümünde öngörülen standart sözleşmeleri onaylayana kadar. 157.2, sözleşmelerin şartları kamu hizmetlerinin sunumuna ilişkin kurallara göre belirlenir.
ConsultantPlus: not.
Bölüm 6 md. 157.2 in (04/03/2018 tarihli ve 59-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle), 04/03/2018 tarihinden önce akdedilen sözleşmelerden doğan ilişkiler için de geçerlidir.
""6. Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma, bir apartman binasındaki mülk sahibi ile bir kaynak sağlayan kuruluş, katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör arasında katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan standart anlaşmalara uygun olarak belirsiz bir süre için sonuçlandırılır. Yazılı bir anlaşmaya gerek yoktur.
""7. Kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma, bir apartman binasındaki mülk sahibi ile bir kaynak sağlayan kuruluş, katı belediye atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör arasında katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma bir apartmandaki tüm bina sahipleriyle aynı anda imzalanmış sayılır:
1) bu maddenin 1. bölümünün 1. paragrafında öngörülen durumda, bu maddenin 44. maddesinin 2. bölümünün 4.4. paragrafında belirtilen bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararında belirlenen tarihten itibaren Kod. Kaynak sağlayan kuruluşun veya belediye katı atık yönetimi bölgesel operatörünün kararıyla bu süre ertelenebilir, ancak üç takvim ayını geçemez. Kaynak sağlayan kuruluş, belediye katı atıklarının yönetimi bölgesel operatörü, kararın kopyalarının ve tutanakların alındığı tarihten itibaren en geç beş iş günü içerisinde bu tür bir karar hakkında bu toplantının inisiyatifiyle toplandığı kişiye bildirimde bulunacaktır. bu Kanunun 46. Maddesinin 1. Kısmında belirtilen şekilde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel toplantısı;
2) bu maddenin 1. bölümünün 2. paragrafında öngörülen durumda, bir kaynak tedarik sözleşmesinin imzalanmasının tek taraflı olarak reddedilmesine ilişkin bu maddenin 3. bölümünde belirtilen bildirimin gönderildiği tarihten itibaren otuz gün sonra, hüküm için bir anlaşma bir apartman binasını yöneten kişiye katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanması;
""3) bu maddenin 1. bölümünün 3. paragrafında öngörülen durumda, bu Kanunun 164. maddesinin 2. paragrafında öngörülenler de dahil olmak üzere, bina sahipleri önünde yürürlükte olan sözleşmelerin imzalandığı tarihten itibaren Bir apartmanda, apartmanın yönetim yöntemini değiştirmeye veya bir organizasyon yöneticisi seçmeye karar verdim.
ConsultantPlus: not.
Bölüm 8 md. 157.2 (04/03/2018 tarihli ve 59-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirilen şekliyle), 04/03/2018 tarihinden önce akdedilen sözleşmelerden doğan ilişkiler için geçerlidir.
""8. Kaynak sağlayan bir kuruluş, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel bir operatör, bir apartman binasını yöneten kişi ile katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma olan bir kaynak tedarik sözleşmesi yapmayı reddetme hakkına sahiptir. bu makalenin 1. Bölümünde öngörülen anlaşmaların yapılması durumunda.
""9. Bu maddenin hükümleri aynı zamanda bu Kanunun 153. maddesinin 2. bölümünün 1, 1.1, 3, 4, 6, 7. paragraflarında belirtilen kişileri içeren ilişkilere de uygulanır. Bir apartman binasının bir apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetilmesi durumunda, bir apartman binasındaki bina sahipleri böyle bir binayı yönetmek için bir yöntem seçmemişse veya seçilen yönetim yöntemi uygulanmamışsa; bir kaynak tedarik anlaşmasının bulunmaması durumunda, katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma, kaynak tedarik kuruluşu, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel operatör ve apartman binasını yöneten kişi, kamu hizmetleri arasında imzalanmıştır. kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümleri içeren bir anlaşma, katı belediye atıklarının yönetimine yönelik hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir anlaşma uyarınca, belediye katı atıklarının yönetimi için bölgesel operatör olan kaynak sağlayan kuruluş tarafından sağlanmaktadır. bu makalenin 7. Bölümünün 6. Bölümünün 3. Maddesinde belirtilen ve apartman binalarındaki binaların sahiplerine ve kullanıcılarına kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin kuralların sağladığı özellikler dikkate alınarak.
10. Kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin hükümler içeren anlaşmaların yapılması durumunda, kaynak sağlayan kuruluşlar, sistemi kullanmak da dahil olmak üzere, apartman binalarını yöneten kişilere, bu tür okumalar sağlandığında bireysel ölçüm cihazlarının okumaları hakkında bilgi sağlamakla yükümlüdür. apartman kaynak tedarik kuruluşlarındaki binaların sahipleri veya kullanıcıları.

11. Evimizde büyük bir onarım yapılmamıştır, evin tüm bakım masrafları bize aittir. Ceza Kanunu terk edildi. Büyük onarımlar için katkı payı ödeyemez miyiz?

11.1. Tünaydın
Evinizin sahipleri bir HOA oluşturmaya karar vermişse ve bu geçerliyse, büyük onarım ücretleri, fon tahsisi, mütevelli atanması vb. hakkındaki karar da daire sahiplerinin genel kurulu tarafından verilir. bina. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 15. Bölümü.

12. Binanın elektrik şebekesinin elden geçirilmesi sırasında, dairelerden birinin sakinleri dairelerinde çalışma yapmayı reddettiler ve bunun sonucunda yükselticinin tamamı değiştirilmedi. Söyleyin bana, bu yükselticide sızıntı olması durumunda sorumlu kim olacak? Zararı kim tazmin edecek?

12.1. Tünaydın. Genel olarak yükseltici, yönetim şirketinin sorumlu olduğu ortak bir mülktür. Buna göre, genel bir kural olarak, yükselticideki sızıntılardan ona bakım yapması (durumunu izlemesi) gereken kişi sorumludur. Ancak bu durumda yönetim şirketi arızayı gidermek için gerekli önlemleri alır ve mal sahibi onarım işi yapmayı reddederek zarar verir. Bu nedenle, sahibinin yükselticinin bir kısmını değiştirmeyi reddetmesi nedeniyle yükseltici sızarsa, sahibi suçlu olarak kabul edilecek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064. Maddesi) ve zararlar ondan geri alınacaktır. Ancak burada neden-sonuç ilişkisinin açıkça izlenmesi gerekir.

12.2. Merhaba! Yükselticiler ortak hizmet ağlarına aittir, bu nedenle sakinlerin bunları değiştirmeyi reddetme hakkı yoktur. Bu durumda, Ceza Kanununun sorunu mahkemede çözmesi gerekir. Bir ilerleme olması durumunda, yönetim şirketi sorumlu olacak ve daha sonra reddedilen kiracılara karşı rücu talebinde bulunacaktır.

13. Köydeki iki katlı evimiz uzun süredir köy meclisinin bilançosundan çıkarılmış ve evde hiçbir zaman büyük onarımlar yapılmamış, ancak ödeme faturaları düzenli olarak geliyor ve daireyi satın aldığımızda zaten büyük bir borç, ne yapmalıyım, büyük onarımları nasıl reddedebilirim?

13.1. Merhaba,
Evinizin köy meclisinin bilançosunda yer almasına gerek yok. Çok daireli ise bu sermaye katkısı anlamına gelir. Onarımlar için ödeme yapmanız gerekecek.
Veya bir seçenek olarak çok daireli olma durumunu kaldırın ve örneğin ortak mülkiyet oluşturun. O zaman evini kendin yenileyeceksin
Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum!

Bir soruyu formüle etmekte zorlanıyorsanız, ücretsiz çok hatlı telefonu arayın 8 800 505-91-11 , bir avukat sana yardımcı olacaktır

İyi günler Angela! Ne yazık ki, mülk sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor.

Konut Kodu
Madde 169. Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımı için katkılar
1. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bu maddenin 2. bölümünde, 170. maddenin 8. bölümünde ve 170. maddenin 8. bölümünde belirtilen durumlar hariç, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Bu Kanunun 181'i, bu Kanunun 156. maddesinin 8.1. bölümüne uygun olarak belirlenen miktarda veya ilgili kararın bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından daha büyük miktarda alınması durumunda.
2. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen usule uygun olarak bakıma muhtaç ve yıkıma tabi olduğu kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahipleri tarafından büyük onarımlara ilişkin katkılar ödenmez. devlet iktidarının yürütme organı veya yerel yönetim organı, bu apartmanın bulunduğu devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması ve istisna dışında bu apartmandaki her konut binasının ele geçirilmesi hakkında kararlar alır. Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşuna veya bir belediye kuruluşuna ait konut binaları. Bir apartmandaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır.
2.1. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu, aylık toplam yaşam alanının bir metrekaresi başına büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak hesaplanan, büyük onarımlar için katkı payı ödeme masrafları için tazminat hükmü öngörebilir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ve sübvansiyonları hesaplamak için kullanılan konut binalarının düzenleyici alanının bölgesel standardının büyüklüğü, tek başına yaşayan, çalışmayan tek konut sahipleri yetmiş yaş - yüzde elli miktarında, seksen yaş - yüzde yüz miktarında, ayrıca yalnızca birlikte yaşayan çalışmayan vatandaşlardan oluşan bir ailenin parçası olarak yaşama emeklilik yaşı, konut sahibi olan konut sahipleri yetmiş yaşına - yüzde elli miktarında, seksen yaşına - yüzde yüz miktarında ulaştı.
(29 Aralık 2015 N 399-FZ tarihli Federal Yasa ile getirilen Bölüm 2.1)
3. Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile aydan sonraki aydan başlayarak daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bir apartman binasındaki bina sahipleri için sekiz takvim ayından sonra ortaya çıkar. Bu Kanunun 170. Maddesinin 5.1. Kısmında belirlenen durum haricinde, bu apartman binasını da içeren onaylanmış bölgesel sermaye programının resmi olarak yayınlandığı yenileme.

Ödemenin reddedilmesi halinde (tamamen veya kısmen), temerrüde düşen tarafa gecikme faizi uygulanacaktır.

Bunun temeli, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesidir (Bölüm 14.1).
14.1. Son zamanlarda ve (veya) sermaye onarımı için katkı paylarını tam olarak ödememiş olan bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, sermaye onarım fonuna Rusya Merkez Bankası'nın yeniden finansman oranının üç yüzde biri tutarında bir ceza ödemesi gerekmektedir. Federasyon, zamanında ödenmeyen tutarın, fiili ödeme gününden itibaren, belirlenen son ödeme tarihini takip eden otuz birinci günden başlayarak fiili ödeme gününe kadar geçen her gecikme günü için geçerli olmak üzere, süresinde ödenmeyen tutarı, Belirtilen cezaların ödenmesi, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için belirlenen şekilde gerçekleştirilir.

Bir evde yaşayanlardan birinin büyük onarımlar yapmayı reddetmesi, evdeki tüm sakinlerin ortak sorumluluğunu doğurur. Dairesinde büyük onarımlar yapmayı reddeden bir sakinin hatası nedeniyle, örneğin boruları değiştirmeyi reddetmesi nedeniyle, evin tüm sakinleri zarar görecektir.

Moskova Konut, Toplumsal Hizmetler ve İyileştirme Dairesi'nin dediği gibi, sakinleri tahliye etmeden onarımların ana aşamaları şöyle görünüyor:


1. Başlangıç ​​olarak, DEZ temsilcilerinin büyük onarım haberleriyle evi dolaşması ve yaklaşan çalışmalar için sakinlerin onayını alması gerekiyor. Bazı apartman sahipleri buna karşı çıkıyorsa, örneğin son zamanlarda Avrupa kalitesinde tadilatlara çok para harcamışlarsa veya sağlık sorunları nedeniyle duvar kağıdına bile dayanamıyorlarsa, zorlanmayacaktır. Sadece iletişimi değiştirirken onu atlayacaklar. Yani, yeni pencerelerinizden tamamen memnunsanız kimse onlara dokunmayacaktır. Eğer tüm ev tadilata isyan ederse, evin ve girişlerin sorumluları tüm sakinlerden imza toplayarak reddediyor. Daha sonra DEZ, binayı resmi olarak büyük onarımlar listesinden çıkarır.

2. Onarım için onay varsa, kamu hizmeti çalışanları her daire için sözde bir “kusur sayfası” hazırlar: konut sakininin talebi üzerine, ailenin kurtulmak istediği, kendi hatası olmaksızın ortaya çıkan sorunlar revizyon sırasındaki veriler buraya kaydedilir. Örneğin duvarlardaki çatlaklar.

3. DEZ, bir rekabete dayanarak onarımları gerçekleştirecek bir firma seçer ve onunla bir anlaşma yapar. Her kiracı ile aynı sözleşme yapılır. İnşaat ihlallerinin zamanlaması, işin türü ve cezaları açıkça belirtilmelidir. Genellikle miktarları BTI sertifikasına göre daire maliyetinin belirli bir yüzdesidir. Mülk sahibi paranın bir kısmını tazminat olarak, diğer kısmını ise DEZ alacaktır. Konut sakinleri anlaşmanın maddelerini genel kurulda tartışabilirler.

4. DEZ, işe başlamadan bir ay önce evde onarımların başlangıcını ve bitişini gösteren duyurular asar. Konut sakinleri dairelerini günlerce korumak zorunda kalmayacak. Mutabık kalınan çalışma programı sözleşmeye eklenmiştir. Örneğin 99 numaralı dairede sundurmanın camının bu ayın 10'unda sabah 11'den akşam 4'e kadar gerçekleşeceğini belirtmelidir. Yabancıların evin etrafındaki her hareketi bu şekilde kayıt altına alınır. Aynı zamanda işçiler yalnızca hafta içi, sabah dokuzdan erken ve akşam yediden geç olmamak üzere gürültü yapabilirler.

5. Hafta sonları çalışma ayrıca belirtilir. Ancak tatillerde ve hafta sonlarında hem sakinlerin hem de işçilerin dinlenmesi de mümkündür. Elbette mobilyaların üzerini örtmeniz, yerleri gazetelerle kaplamanız ve evdeki değerli eşyaları saklamanız gerekiyor. Ancak işçiler "kendi" çöplerini kendileri temizlemelidir. Ayrı bir dairenin onarılması yaklaşık bir ay sürer. Tüm evin elden geçirilmesi ortalama bir yıl kadar sürer. Belediye bütçesinden zamanında para alınamaması halinde süre uzayabilir. Veya tam tersi, eğer mali konularda herhangi bir sorun yoksa inşaatçılar projeyi altı ay içinde tamamlayacaklar. Ayrıca onarım azabının süresi daire sayısına, girişlere ve katlara bağlıdır. Yeniden inşanın vatandaşlara bir kuruş maliyeti olmayacak.

6. Belki de güvenlik görevlilerini barındırmak için birinci kattaki bir daireye taşınacaklar. Alt katta tahliye edilenler, evlerini geçici mi yoksa kalıcı olarak mı terk edeceklerini tartışacak. Diğer dairelerde yapılan tadilatlar genellikle mutfakları ve oturma odalarını etkilemez.

7. İşin kabulü kiracı, inşaat firması temsilcileri ve DEZ'in huzurunda gerçekleşir. Kusurlar önceden kararlaştırılan süre içerisinde ücretsiz olarak giderilir.

Yorum: Büyük onarımların zamanlaması işin kapsamına bağlıdır ve altı aydan fazla olamaz. Binadaki asansörlerin değiştirilmesi revizyon kapsamına dahildir.

Daireden geçen ısıtma, su temini ve kanalizasyon yükselticilerinin ortak mülkiyet olduğu unutulmamalıdır. Ve özelleştirilmiş bir dairenin sakininin bile onların denetimine, onarımına ve bakımına müdahale etme hakkı yoktur. DEZ, GU IS veya bir inşaat organizasyonunun temsilcileri, icra memurlarının yardımıyla mahkemeye gidebilir ve daireye girebilir.

Kiralık çok sayıda daire var ve kiracıların büyük onarımlara ihtiyacı yok. Kiracılar genellikle büyük onarımları görmezden gelirler. Ancak örneğin yükselticiyi değiştirmek için aynı anda üç dairede çalışma yapmanız gerekir.

Basitçe, hiçbir açıklama yapmadan, büyük onarımlardan feragatname imzalama fırsatı vererek, bu, insanlar arasında dairelerinin bir şekilde eski borularla muhteşem bir şekilde ısıtılacağına dair yanlış bir izlenim yaratır. Gerçekte durum böyle değil. Hem konut kooperatifinin komşu ortak sahiplerinin dairelerine döşenen yeni ısıtma boruları ile hem de “refusenik”teki eski boru ile ısıtma sağlanması teknik olarak mümkün değildir.

Ortak ısıtma sistemi tek bir ağdır.

Hukuki açıdan bakıldığında:

    siz resmi onay verene kadar hiç kimsenin mahkeme kararı olmadan dairenizin kapısını kırma ve iletişimi değiştirme hakkı yoktur;

    İletişimlerinizden eminseniz, büyük onarımların reddine dair bir belge ve örneğin herhangi bir durumda sizin yüzünüzden uğrayabilecek herhangi bir kişinin zararının tamamen tazmin edileceğine dair bir garanti imzalarsanız, iletişimleri değiştirmeyi reddedebilirsiniz. iletişim kazaları;

    Not: Aşağıdaki ve yukarıdaki kiracıları şu anda borçlarınızı ödeyebileceğinize ve birkaç yıl içinde borçlarınızı ödeyebileceğinize nasıl ikna edebileceğinizi düşünün.

    Herhangi bir sorumluluk belgesi imzalamanıza gerek yok ve kimse sizi zorlayamaz. Bu durumda yine de imzalamayı reddettiğinizi belirten bir kanun düzenlenecektir.

Evin tüm sakinleri oybirliğiyle reddetseler bile eski borularla ısıtma sağlayamazlardı. Hizmet ömürleri çoktan sona erdi ve onarım ve bakım organizasyonu, bakım için onarılmamış iletişimleri kabul etme hakkına sahip değil ve doğal olarak reddedecek.


Böylece yeni ısıtma borularının döşenmesini engelleyerek büyük onarımlar yasasını ihlal edeceğimiz gibi, ısıtma sağlama haklarımız da ihlal edilmiş olacak.

Evi işleten kuruluş, evi parçalar halinde değil, bir bütün olarak kabul eder. ve evin parçalarından değil, bir bütün olarak sorumludur.

Biliyor musun?

Keyfilik, büyük onarımlar yapmak için işe gelen işçilerin eylemleri değil, kiracının inşaat kuralları ve düzenlemelerinin gerekliliklerini ihlal etme arzusu olarak değerlendirilmelidir. Gazın aktığı metal borular da korozyona karşı hassastır ve yalnızca düşük aşırı basınç nedeniyle bu kadar uzun süre kullanılmasına izin verir.
Gaz borularının değiştirilmesi incelemelerine göre yapılır, kaynaklı bağlantıların kırılganlığı da dikkate alınmalıdır.

Not

Düzenleyici belgelere uygun olarak, binaların işletme sırasında kaybedilen temel fiziksel, teknik, estetik ve tüketici niteliklerini eski haline getirmek amacıyla binaların büyük onarımları gerçekleştirilmektedir.

Binaların ve yapıların büyük onarımları sırasında gerçekleştirilen ana iş türlerinin listesi

    Binaların ve yapıların taşıyıcı yapılarının yeniden konumlandırılması ve güçlendirilmesi yoluyla yerel deformasyonların ortadan kaldırılması.

    Ekipman temellerinin güçlendirilmesi (düzenlenmesi).

    Kör alanların montajı ve değiştirilmesi, bina girişlerinin sundurmalarına rampaların montajı.

    Taş duvarların ayrı bölümlerinin döşenmesi ve güçlendirilmesi.

    Bireysel iskelelerin, korniş lentolarının restorasyonu veya güçlendirilmesi.

    Gürültü ve titreşimden korunma, nemin giderilmesi, hava geçirgenliğinin arttırılması ve bazı odalarda duvarların donma bölümlerinin yalıtımı.

    Prefabrik binaların elemanları arasındaki derzlerin sızdırmazlığı.

    Bölmelerin güçlendirilmesi, güçlendirilmesi veya değiştirilmesi.

    Ahşap zeminlerin bölümlerinin yanmaz olanlarla değiştirilmesi.

    Zeminlerin ayrı bölümlerinin değiştirilmesi veya güçlendirilmesi.

    Çatı katı zeminlerinin ve kaplamalarının ek yalıtımı.

    Kısmi veya içi boş çatı değişimi.

    Pencere açıklık dolgularının kısmen veya tamamen değiştirilmesi.

    Havalandırma şaftlarının yalıtımı.

    Girişlere, bodrum katlarına ve üst katların balkonlarına gölgelik montajı.

    Modern malzeme ve teknolojiler kullanılarak yerel peyzaj ve çevre düzenlemesinin restorasyonu.

    Çöp kanallarının gövdelerini temizlemek ve sterilize etmek için cihazların montajı.

    Arızalı iç mühendislik sistemleri ve bina ve yapı ekipmanlarının yanı sıra yıpranmış asansör ve çöp kanallarının ekipmanlarının değiştirilmesi.

    Evdeki gaz ekipmanlarının değiştirilmesi.

    Asansörlerin teknik özelliklerini değiştirmeden onarımı ve değiştirilmesi.

    İç ve dış mühendislik ağlarının aşınmış elemanlarının değiştirilmesi ve onarımı.

    Radyo, televizyon ve telefon ağlarının onarımı.

    Otomatik yangından korunma ve duman tahliye sistemlerinin onarımı ve ayarlanması.

    Yangın merdivenleri, topraklama, radyo ve televizyon antenlerinin montajı.

    Bireysel alanların izolasyonu ile cephelerin onarımı.

    Kamu hizmetlerinin tüketimini sağlayan mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesi ve onarımı (giriş cihazları, blok ısı istasyonları, su ölçüm üniteleri vb.).

    Binanın yangına dayanıklılık seviyesine uygun olarak kaçış yollarındaki kaplamaların yapılması.

    Rutin onarımlar sırasında büyük onarımlara eşlik eden çalışmalar.

    Diğer işler.

Önemli

İşletmeci kuruluş, sözleşmeye, iletişimi değiştirmeyi reddeden ev sakinlerinin hatası nedeniyle bir kaza olması durumunda, evin tüm sakinlerinin mecbur kalacağını öngören hükümlerin dahil edilmesini talep etme hakkına sahiptir. ödemek. Bu nedenle, dairesinde büyük onarımlar yapmayı reddeden bir kiracı yüzünden evin tüm sakinleri zarar görebilir. Onlar. Bir sakinin neden olduğu kazayı onarmak için tüm sakinler kendi ceplerinden ödeme yapacak.