Sahipliği kanıtlayan belgeler. Bir dairenin mülkiyeti nasıl kaydedilir (hakların tescilinin ayrıntıları)

Bir daireye ait belgeler, bir vatandaşın/birkaç kişinin veya kuruluşun bu binanın sahibi olduğunun kanıtıdır. Bu, kira, bağış ve vasiyetname de dahil olmak üzere her türlü şeyin temelidir. Devlet bunları kullanarak vatandaşlarının haklarını korur ve emlakta dolandırıcılıkla mücadele eder.

Dairenin tapu belgeleri

Bir daireye ait tüm belgeler tapu belirleme ve tapu tasdiki belgeleri olarak ikiye ayrılabilir. Tapu belgeleri, malikin mülkiyet hakkını nasıl elde ettiğini gösterir. Dairenin sahibi tarafından evde kurtarılıyorlar.

Aşağıdaki verileri içermelidirler: dairenin tanımı, mal sahibi hakkında bilgi, daire hakkı türünün belirtilmesi, gerekirse imzalar, mühürler ve noter tasdiki. Bu tür belgeler şunları içerir:

1. takas anlaşması;
2. miras belgesi;
3. özsermaye katılım sözleşmesi;
4. yıllık gelir sözleşmesi;
5. özelleştirme sertifikası;
6. kooperatifteki hissenin tam olarak ödendiğini onaylayan bir sertifika;

Alım satım, daire sahibi olan kişi ile daire mülkiyetinin kendisine geçmesini isteyen kişi arasında gerçekleşir. Satıcı mülkü ve onun hakkını verir, alıcı ise miktarı taraflarca önceden kararlaştırılan parayı verir.

Bir takas sözleşmesi, her iki tarafın da genellikle bir daire olmak üzere bir tür gayrimenkule sahip olduğunu ve bu nesneleri takas etmek istediklerini ima eder. Bu iki dairenin durumu veya değeri arasında büyük fark olması durumunda bu farkın telafisi için ek ödeme yapılacaktır.

Miras hakkını doğrulayan belge noter tarafından düzenlenir. Kimin, kimin ölümünden sonra ve hangi esasa göre ölen sahibinin mirasçısı olduğunu gösterir. Bir konut binasının inşaatı ile uğraşan bir geliştirici ile inşaat işlerine para yatıran bir hissedar arasında bir özsermaye katılım sözleşmesi imzalanır. İnşaatın tamamlanmasının ardından karşılığında bir daire alıyor.

Hediye, bağışçının tercih ettiği herhangi bir kişiye mülkün gönüllü olarak devredilmesidir. Bağışın iki özelliği: karşılıksız olması ve herhangi bir şartın bulunmaması. Hediye sözleşmesi henüz yürürlüğe girmemişse iptal edilebilir veya kanunda belirtilen ciddi nedenler (bağışçıya yönelik tehditler ve hayatına kast, bağışçının hayatındaki koşulların kökten değişmesi vb.) mevcut olduğunda feshedilebilir. ).

Kira, sürekli bakıma muhtaç bir kişi ile ona bir daire karşılığında yeterli bakımı sağlamaya istekli bir vatandaş veya kuruluş arasında yapılan bir anlaşmayı içerir. Daire hakkı ancak böyle bir kişinin ölümünden sonra devredilir. Hayatı boyunca istediği zaman yapabilir.

Özelleştirme belgesi yerel yönetimler tarafından verilmektedir. Bu belge, kiracının bir zamanlar kendisine toplu konut stokundan ücretsiz olarak verilen bir daire üzerindeki haklarını doğrulamaktadır. Hisse ödeme belgesi, vatandaşın konut kooperatifine olan tüm parasal yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve böylece daire hakkını kazandığını gösteriyor. Bu belge, ödemenin tamamının yapılması halinde düzenlenir.

Bir iddia hakkına birden fazla başvuru sahibi tarafından itiraz edilmesi ve davanın mahkemeye gönderilmesi gerekiyorsa, mahkeme kararı bir tapu belgesi görevi görür. Bu, boşanma davalarında, vasiyetname eksikliğinde ve benzeri durumlarda olur.

Kadastro pasaportu ve ilgili belgeler

Miras belgesi

Bir kişi veya kuruluşun daire hakkının kurulmuş olmasının yanı sıra bunun da teyit edilmesi gerekmektedir. Bunu yapmak için, sahibi yukarıdaki belgelerden birini Rusya Federasyonu Rosreestr'e sunar.

Orada, gayrimenkul mülkiyetinin tescili tapu belgesi esas alınarak yapılır. Mülkün ayrıntılı bir açıklaması kadastro odası tarafından verilen belgede verilmektedir. Bu belge olmadan bir apartman dairesinde herhangi bir işlemin tamamlanması mümkün değildir.

Ayrıca dairenin mülkiyeti ile doğrudan ilgili olmayan ancak gerekli verilerin kayıt belgesine girilmesi gereken belgeler de ibraz edilir. Bu tür belgelerin listesi şunları içerir:

1. (vatandaşlar için);
2. tüzüğün bir kopyası ve temsilci için vekaletname (kuruluşlar için);
3. Ödeme makbuzu ;
4. dairenin ipoteği (ipotek vb.) ve mülkün ele geçirilmesi hakkında bilgi içeren belgeler;
5. elektrik, gaz, su, elektrik, telefon (dairede mevcut olana bağlı olarak) ve konut hizmetleri için borç bulunmadığına dair belgeler;
6. reşit olmayanların ve engelli kişilerin dairede kayıtlı olması durumunda özel izinler;
7. Mülkiyetin bir kişiden diğerine devredilmesini kaydetmeyi talep eden bir başvuru.

Devlet kayıt sertifikasının Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntıyla değiştirilmesi

Daha önce Rosreestr, yukarıda açıklanan belge paketine dayanarak kağıt üzerinde bir sahiplik belgesi veriyordu. Bu yılın 15 Temmuz'undan itibaren, Federal Kanun-360 uyarınca, Kayıt Odası, önceki sertifikaların yerine Birleşik Devlet Sicilinden elektronik alıntılar çıkarmaya başladı. Aynı belgeler aynı amaç için - bir daire için - sunulur. Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntılara, sahibinin mülkiyet hakkını doğruladığı ve hakkın tarihini ve kayıt numarasını içerdiği için tapu sertifikaları da denir.

Sertifikayla karşılaştırıldığında alıntı daha eksiksiz ve güncel bilgiler içermektedir. Maliyeti zaten miktara dahil olduğundan ücretsiz olarak sağlanmaktadır (vatandaşlar ve işletmeler için sırasıyla 2 bin ruble ve 22 bin ruble). Bir ay boyunca geçerliliğini koruyor.

Bu sürenin sonunda, bir daire ile herhangi bir işlemin tamamlanması için bu ekstrenin gerekli olması durumunda, makul bir ücret karşılığında tekrar sipariş edilir (bireyler için 200 ruble ve tüzel kişiler için 600).

Bilgilerin sürekli güncellenmesi büyük bir avantajdır ve daire satışına yönelik birçok dolandırıcılık planından kaçınmanıza olanak tanır.

Bir ekstrakt eklemenin faydaları

Ana belgelerden biri olarak kadastro pasaportu

Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı hazırlamak beş ila on gün sürer. Elektronik olarak (belirtilen e-posta adresine) sağlanır veya özel bir form olmadan düz kağıda yazdırılır. Bu belge, Rosreestr'in elektronik veri tabanına göre her zaman kontrol edilebildiği için koruma gerektirmez.

Devlet kayıt otoritesi, Rusya'nın herhangi bir yerindeki herhangi bir vatandaşın alabileceği ek bir hizmet olan bir hizmetle daha ilgilendi. Tapu veya tasdik ekstresi ile karşılaştırıldığında daha az veri içerir (tapu belgeleri belirtilmemiştir) ve herhangi bir komisyon sırasında daireyi kontrol etmek için tasarlanmıştır. Başvuru sahibinin herhangi bir daireyle bağlantısı olup olmadığına bakılmaksızın her daire için ek beyan alınabilir.

Geçen yıl 1 Haziran'dan itibaren Companies House, mülkiyetin başka bir kişiye devredilmesinin elektronik olarak kaydedilmesine ilişkin belgeleri kabul etmeye başladı. Bildirinin elektronik versiyonu bu yeniliğin mantıksal bir devamıdır. Ayrıca önümüzdeki yıl müşterilere, bulunduğu bölgeye bakılmaksızın gayrimenkul haklarını tescil ettirme olanağının sağlanması planlanıyor. Yeni hizmetleri kullanmak için yalnızca nitelikli bir elektronik imza almanız yeterlidir.

Bu yenilikler, başta yaşlılar olmak üzere ülke nüfusunda şüphe ve korkulara neden oluyor. Bununla birlikte, birleşik veritabanları ve elektronik belge işleme, birkaç yıldır dünya çapında yaygın olarak kullanılmaktadır ve devlet kurumlarının çalışmalarını önemli ölçüde basitleştirip maliyetini düşürmektedir.

Bu nedenle, bir daireye ait belgelerin neye benzediğinden bahsetmişken, tapu belgesinden ve Birleşik Devlet Sicilinden elektronik veya kağıt biçiminde bir alıntıdan bahsetmeliyiz. İlk iki belge sahibinin elinde, sonuncusu ise ihtiyaç halinde Rosreestr'den sipariş ediliyor.

Uzman avukatın görüşü:

Makalede sıralanan gayrimenkul tescil prosedüründeki değişiklikler vatandaşlarımızın hayatını büyük ölçüde kolaylaştırıyor. Ayrıca vatandaşların dolandırıcılara karşı ek koruması da bulunmaktadır. Her ne kadar uzun yıllara dayanan uygulamaların gösterdiği gibi, dolandırıcılara karşı hiçbir zaman %100 koruma sağlanamamıştır. En güvenilir kale, "havlu böceği" için hiç engel oldu mu? Hayır yoktu ve olmayacak. Ancak yine de çok daha az boşluk var.

Makale, insanların tüm yeniliklere ihtiyatlı yaklaştıklarına dikkat çekiyor. Bu özellikle yaşlı vatandaşlar için geçerlidir. Çok fazla endişelenmenize gerek yok. Ev almayı planlarken artık daire (ev) hakkında detaylı bilgileri ilk elden öğrenebilirsiniz. Bunu yapmak için izin almanıza veya bir yere koşmanıza gerek yok. Tüm bilgilere, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntıyla İnternet üzerinden doğrudan evde ulaşılabilir. Herhangi bir vatandaş, herhangi bir daire için beyanın kısaltılmış bir versiyonunu sipariş edebilir. Çok rahat.

Artık kadastro pasaportunun da olması iyi. Daha önce bir dairenin mülkiyet belgesi yalnızca verildiği gün geçerliydi. İşlem sırasında mülkiyetin hâlâ onaylanması gerekiyordu. Ancak okuyucularımızın dikkatini, gayrimenkul işlemlerini kaydetmenin tüm kolaylıklarıyla birlikte, güvendiğiniz kalifiye uzmanların yardımını da ihmal etmemeniz gerektiğine çekmeliyiz.

Bir dairenin tapu belgesi nedir? Gayrimenkul satarken hangi belgelerin ibraz edilmesi gerekir?

Başvuru sahibinin birinin çıkarlarını temsil etmesi durumunda, noter tasdikli vekaletnamenin mevcut olması gerekir.

Gördüğünüz gibi ekstre çıkarmada herhangi bir zorluk yok, gerekli belge paketine sahip olmak yeterli.

Sorulara verilen cevaplar

Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı olmadığında, gelecekteki mirasçıların sorunları olacak mı, olmayacak mı?

Cevap: Bu belge yoksa sorun yaşanmaz. Mirasçılar alacak miras belgesi, mülkün yasal mülkiyetinin onaylanması. Bu sayede mirasçıların haklarını Roseestra'ya tescil ettirmeleri ve prosedür tamamlandıktan sonra bu ekstreyi almaları zor olmayacaktır.

Bir gayrimenkul mülkünün mülkiyetine ilişkin yalnızca BTI'dan bir alıntı olduğu bir durumda, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı almak için hangi eylem algoritması izlenmelidir?

Cevap: Birleşik Devlet Siciline kaydolmak ve ardından bir alıntı almak için, öncelikle mülkün mülkiyetini Rosreestr'de kaydetmeniz gerekir. Kayıt prosedürünün tamamlanmasının ardından ilgili bir sertifika verilecektir. Bu, yukarıdaki yöntemlerden herhangi biri kullanılarak yapılabilir.

Mülk sahipleri toplantısı yapıldı. Üzerinde sicil numaranız olması koşuluyla oylamaya katılabileceğiniz bilgisini aldım. Sorun şu ki, konut amaçlı gayrimenkullere ilişkin sertifikalarda böyle bir sayı yok. Yasal oy haklarını elde etmek için Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak gerekli midir?

Cevap: Mutlaka konut amaçlı gayrimenkullerin tescili tekrar yapılmıştır. Hakkı elde etmek için Birleşik Devlet Sicilinde bir kayıt numaranızın olması gerekir. Dolayısıyla gereklidir.

Bir nüansı hatırlamanız gerekir: Mevcut belgelerde BTI damgası varsa, bu mülkün sahipliğini doğrular ve sonuç olarak oylamaya katılma hakkına sahipsiniz.

2017 yılında gayrimenkul mülkiyeti belgesi

2017'de bir dairenin mülkiyeti nasıl onaylanır?

Gayrimenkul Avukatı

Gordon A.E.

Makalenin başlığında sorulan sorular web sitemize günlük olarak ve çok sayıda ulaşmaktadır. Bu da 2016 yazında ve 2017 Ocak ayında emlak mevzuatında yaşanan ciddi değişikliklerden kaynaklanıyor.

Buna göre sizi bilgilendiriyoruz:

1. 2017 yılında tapu nasıl görünüyor?

Kısacası - Satın alınan, hediye olarak alınan vb. Rus gayrimenkulleri için. Temmuz 2016'dan itibaren, Rusya'da gayrimenkul tapu sertifikaları Temmuz 2016'dan beri verilmediğinden, mülkiyet sertifikaları hiçbir şeye benzemiyor.

Daha önce verilen sertifikalar (15 Temmuz 2016'dan önce), emlak sicilinden (USRN) alıntılar gibi bir şey haline gelir ve verildikleri tarihteki hakları doğrular. Örneğin, bir dairenin mülkiyet belgesi 15 Temmuz 2016'dan itibaren 10 Ağustos 2010'da verilmiştir. böyle bir sertifika, 10 Ağustos 2010 tarihi itibariyle bu dairenin mülkiyetinin ortaya çıktığını doğrulamaktadır.

Neden aşağıda yazıyor.

Yeni:

Hizmet “Bir avukatla istişare: daire satın alma ve satma aşamaları”. Danışmanlık alarak seçtiğiniz daireyi nasıl satın alacağınızı tam olarak bileceksiniz.
Ucuz, Temiz, Kaliteli. İşlemi kendiniz gerçekleştirecek ve bir acenteden tasarruf edeceksiniz!

Temmuz 2016'dan bu yana, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan gayrimenkullerin mülkiyet belgeleri verilmemiş veya verilmemiştir. Bu aynı zamanda vatandaşların (bireylerin) sahip olduğu gayrimenkul hakları ve tüzel kişilerin hakları için de geçerlidir.

Temmuz 2016'dan bu yana Rusya'daki gayrimenkul hakları, Birleşik Devlet Haklar Siciline (USRR) kayıtlı haklardır. Bu, belirli bir kişinin belirli bir gayrimenkul parçasına ilişkin hakkının Birleşik Devlet Siciline kaydedildiği anlamına gelir. Örneğin: Ivanov I.I. Ağustos 2016'da bir daire satın aldım. Ivanov I.I.'nin mülkiyetine ilişkin ….. numaralı kayıt girişi, Birleşik Devlet Emlak Siciline girildi. Daire No.... için adres...., bölge...., kadastro numarası......, vb. Ivanov I.I. hakkını kaydettikten sonra. Birleşik Devlet Sicilinden, ilgili gayrimenkul nesnesine ilişkin kayıtlı hakkı (örnekte bu mülktür), gayrimenkul nesnesinin özellikleri, belgelerle ilgili bilgiler - ortaya çıkanların temeli hakkında bilgi içerecek bir alıntı yayınlayacaktır. hak (sözleşme vb.), Birleşik Devlet Sicilindeki kayıt numarası haklarına ilişkin bilgiler ve diğer bilgiler.

Yani Temmuz 2016'dan itibaren Rusya'da aşağıdaki yasal mekanizma uygulanmıştır: Eğer gayrimenkul mülkiyetiniz (apartman, ev, arsa vb. ve bu tür mülklerdeki payınız) Birleşik Devlet Siciline kayıtlıysa, bu tür bir hak tanınır. senin için. Birleşik Devlet Sicilinde gayrimenkul haklarınızla ilgili bir kayıt yok - bu gayrimenkul üzerinde haklarınız yok.

Bunun istisnası, miras alınan haklardır. Kanun gereği miras hakları, mirasın açıldığı anda mirasçılara geçer.

2017 yılının başından bu yana, Birleşik Devlet Emlak Sicili yeniden adlandırıldı ve Birleşik Devlet Emlak Sicili (USRRN) olarak adlandırıldı.

Daha önce (Temmuz 2016'dan önce) verilen gayrimenkul haklarına ilişkin sertifikalar aslında anlamını yitirmiştir. Aynı zamanda bu belge, Temmuz 2016'dan sonra işlem yapılırken satıcının (bağışçı, vasiyetçi vb.) haklarını teyit eden bir belge olarak da belirtilir. Ancak bu tür sertifikaların durumu sizi yanıltmamalıdır - bu belge, hakkın tescil edildiği tarihte, yani bu sertifikanın verildiği tarihte hakların kaydedilmesinin "yasallığını" doğrular.

2. 2017 yılı gayrimenkul mülkiyet belgesi

2017 yılında gayrimenkul mülkiyet belgesi verilmemektedir. Gayrimenkul edinim işlemleri için, Ocak 2017'den bu yana sahiplere (gayrimenkul alıcılarına) yalnızca Birleşik Devlet Kayıtlı Haklar Kaydı'ndan alıntılar sağlanmaktadır. Böyle bir ekstrenin geçerlilik süresi, çok işlevli kamu hizmetleri merkezinde veya Rosreestr'de alıcıya (mülkün yeni sahibi) verildiği tarihte derhal geçerlidir.

3. 2017'de bir dairenin mülkiyeti nasıl onaylanır?

Temmuz 2016'dan bu yana Rusya'da gayrimenkule ilişkin kayıtlı haklar ayrı bir "kalıcı olarak geçerli" belge (sertifika) ile onaylanmıyor. Bu nedenle, Temmuz 2016'dan bu yana, Rusya'da bulunan bir gayrimenkulün mülkiyetini teyit etmek gerekiyorsa, satıcının (bağışçı, vasiyetçi vb.) her seferinde tarihten hemen önce Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı alması gerekmektedir. işlemin.

Ocak 2017'den bu yana, gayrimenkul tesciline ilişkin yeni bir yasa yürürlükte olup, hakların onaylanmasına ilişkin kurallar korunmuştur. Gayrimenkul hakları yalnızca Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı ile onaylanır.

Birleşik Devlet Sicili'nin halka açık bilgileri ve yalnızca sahibinin edinebileceği bilgileri içerdiğine dikkat edilmelidir.

15 Temmuz 2016'dan itibaren mülk sahiplerine ana belge olarak sicilden alıntılar verilmeye başlandı

Federal Kayıt Hizmetinin Çalışması (Fotoğraf: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Ruslar artık konut mülkiyeti belgesi alamayacak: 15 Temmuz'da böyle bir belgenin verilmesini iptal eden bir yasa yürürlüğe girdi. Mülk sahiplerine bir sertifika yerine, mülkün tam olarak kimin sahibi olduğunu açıklayan Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan (USRE) bir alıntı verilecek. Zaten verilmiş olan mülkiyet sertifikaları yasal geçerliliğini koruyor, ancak aslında işe yaramaz hale geliyor: Rosreestr, RBC-Real Estate'e bu belgenin konut işlemleri için gerekli olmadığını söyledi.

Emlak acentesi NDV-Nedvizhimost'un kayıt departmanı başkanı Nadezhda Averina, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı talep etmek daha önce bir takas veya satış işleminin normal bir aşaması olduğundan, değişikliklerin konut piyasasında kaosa yol açmayacağını söyledi. ikna oldu. Averina, "Diğer bir konu da ev sahiplerinin psikolojik olarak yeniliğe alışmak için zamana ihtiyacı olacak" diye açıkladı. “Bir zamanlar basit sertifika formlarına güvensizlikle bakıyorlardı, ancak şimdi bunun yerine Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı veriliyor. Bir nesne veya gayrimenkul konusu hakkındaki bilgilerin sipariş edilmesi seçeneğinden bir dereceye kadar farklılık gösterir, ancak sertifika formuna basılacak tüm bilgiler burada görüntülenir. Saygın sahiplere yönelik herhangi bir tehdit yok.”

İki belge - bir başlık

Birleşik Devlet Sicilinden alınan yeni alıntı, aynı şekilde adlandırılmalarına rağmen eskisini tamamen kopyalamıyor. Basın servisi, "Bir nesnenin mülkiyetinin tescilini belgeleyen bir alıntı ile bir daire satarken veya satın alırken Rosreestr'den ek olarak talep edilen bir alıntıyı, nesne ve sahibi hakkındaki verilerin uygunluğunu doğrulamak için ayırmak önemlidir" dedi. Rosreestr, RBC-Real Estate'e söyledi. — Gayrimenkul haklarının tescili prosedürünü takiben bir sertifika ekstresi düzenlenir. Böyle bir alıntı, içinde belirtilen veriliş tarihinde, belirli bir kişinin, ilgili günde Birleşik Devlet Siciline kayıt girişinin yapıldığı belirli bir gayrimenkul parçası hakkını kaydettiğini doğrulayan bir belgedir. karşılık gelen numara. Belge hem kağıt hem de elektronik ortamda alınabilir.

Birleşik Devlet Sicilinden böyle bir alıntı ücretsiz olacak: NDV-Real Estate, formun maliyetinin işlemin işlenmesi için devlet ücretine zaten dahil olduğunu açıkladı. Averina, mülkiyet belgesi formunun da otomatik olarak devlet vergisine dahil edildiğini ve bu nedenle bir işlemin kaydedilmesi için devlet hizmetinin maliyetinin 15 Temmuz'dan itibaren değişmeyeceğini belirtti. “Mevzuattaki değişiklikler yürürlüğe girmeden önce, başvuru sahibi şunları seçebiliyordu: mülkiyet haklarını kaydederken, mülk tescil belgesi veya Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak. 15 Temmuz 2016'dan itibaren bu yalnızca Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı olabilir," diye tamamladı Rosreestr.

Eski ifade formatı da korunuyor: Rosreestr, "onaylayıcı" olanın aksine buna "ek" diyor. “Talep tarihi itibariyle geçerli olan Birleşik Devlet Sicilinden ek bir alıntı, mülkün konumuna bakılmaksızın Rusya'nın herhangi bir yerinde elde edilebilir. Birleşik Devlet Sicilinden böyle bir alıntı kesinlikle pasaportu olan herhangi bir kişiye sağlanır. Böyle bir sertifika, sahibinin adını, adresini, mülkün tanımını, kayıtlı hakkın türüne ilişkin bilgileri, tescil tarihi ve numarasını, ayrıca takyidatlarını, ipotek olup olmadığını, tutuklama ve benzeri bilgileri içerecektir. Rosreestr'in RBC-Real Estate'in talebi üzerine hazırladığı yorumlarda, ancak bu hakların hangi esaslara göre tescil edildiği belgeler hakkında bilgi belirtilmeyeceği belirtildi.

Sertifika verenin aksine, para için ek bir ekstre verilir. Rosreestr'e şahsen başvururken kağıt versiyonunun maliyeti 200 ruble, elektronik formdaki belge 150 ruble için sipariş edilebilir. Inkom-Nedvizhimost emlak acentesinin hukuk danışmanı Maria Koroleva, başka bir bölgeden talep olması durumunda maliyetin 300 rubleye çıkacağını söyledi.

Yasa, Birleşik Devlet Sicilinden alınan tüm alıntıların süresiz olarak geçerli olduğunu söylüyor. Ancak emlakçılar, bunun bir kişinin her durumda aynı ifadeyi kullanabileceği anlamına gelmediğini söylüyor. Koroleva, "Çeşitli yetkililer, alıntıda belirtilen bilgilerin yayınlanma tarihinden itibaren bir ay içinde ilgili olduğunu düşünüyor" dedi. “Aynı zamanda mülkiyet belgesinin de bir son kullanma tarihi yoktu ve içinde belirtilen tarih itibarıyla bilgi görüntüleniyordu.” Rosreestr, "Güncel bilgi edinmek için, bilgileri talep tarihi itibariyle geçerli olan Birleşik Devlet Sicilinden ek bir alıntı talep etmek daha iyidir" diye uyardı.

Bir RBC-Real Estate gözlemcisi RBC-TV'ye yaptığı açıklamada, bir dairenin size ait olduğunu nasıl kanıtlayacağınızı ve mülkiyet belgelerinin iptalinin unutkan Ruslar tarafından neden takdir edileceğini söyledi

(Video: RBC TV kanalı)

Gerçekten kimin açıklamalara ihtiyacı var?

Rosreestr'e göre, sertifikaların alıntılarla değiştirilmesine rağmen gayrimenkul işlemlerinin kaydedilme süreci değişmeyecek. Rosreestr, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydını bağımsız olarak tuttuğundan, bakanlık daha önce ne bir sertifika ne de bir alıntı gerektirmiyordu. Emlakçılar ve daire alıcıları, mülkün yasal saflığını kontrol etmek için alıntılar talep etti: Belge, dairenin ipotekli olup olmadığını ve tutuklu olup olmadığını gösteriyordu. Emlak acentesi Miel-Network of Real Estate Offices'in yönetici ortağı Marina Tolstik, bu alıntının gelecekte bir "güvence aracı" olarak kalacağını, çünkü bunun bir tapu belgesi değil, bir tapu belgesi olduğunu açıkladı. “Sertifika yalnızca sahibinin mülkün sahibi olduğunu doğruluyor. Hakların ortaya çıkmasının temeli tapu belgeleridir. Bu bir alım-satım sözleşmesi, bir miras belgesi, konut kooperatifinden bir belge, belki de bir özelleştirme belgesidir" dedi Tolstik.

Heads Consulting hukuk firmasının yönetici ortağı Alexander Bazykin, mülkiyet belgesinin ikincil bir belge olduğunu doğruladı. Birinci seviye belgeler, ortak inşaata katılım sözleşmesi, bağış sözleşmesi, mülk sağlanmasına ilişkin bir devlet otoritesinin eylemi, bir satın alma ve satış sözleşmesi ve bunun sonucunda bir kişinin mülkiyet haklarını elde ettiği diğer tüm anlaşmalardır. Maria Koroleva belirtti. Emlakçılar, Rusya'daki her mülk sahibi için anahtar olanın bu belge olduğunu, ekstrelerin ve sertifikaların isteğe bağlı bir unsur olduğu sonucuna vardı. “Daha önce, hakkı Birleşik Devlet Siciline kayıtlıysa, sahibinin Rosreestr'e hak devrini tescil ettirmek için bir sertifika vermesi gerekmiyordu. Devlet tescili yapılırken, beyan edilen ve hali hazırda kayıtlı olan haklar ile kayıt için başvuran kişinin karşılık gelen hakları arasında çelişki olup olmadığı kontrol edilen belgelerin yasal bir incelemesi gerçekleştirilir," diye açıkladı Inkom-Real Estate.

Dolayısıyla alıntı tamamen gönüllü bir belge olarak kalıyor. “Rosreestr, kayıt memurlarının rejimini ve çalışma prosedürünü değiştirmeyi planlamıyor, çünkü sertifikaların iptali ile bağlantılı olarak, ne mülk tescili prosedüründe ne de emlak piyasasında işlemler sırasında vatandaşların eylemlerinde hiçbir değişiklik olmuyor. Düzenli bir beyan talebi olmadı ve gerek de yok. Bu belge belirli bir operasyonla bağlantılı olarak gereklidir" dedi Rosreestr.

Yeni yasa dolandırıcılara karşı koruma sağlıyor mu?

Nedelko and Partners şirketinden avukatlar ve Lyubertsy Barosu, RBC-Real Estate'e, mülkiyet belgelerinin kaldırılmasının, işlem tamamlanırken mal sahiplerinin yasal korumasını artırdığını söyledi. “Artık işlemden hemen önce mülkün sahibi hakkında güncel bilgilere ulaşarak, çifte satış ve sahte ya da çalıntı sertifika sağlanmasının önüne geçebileceksiniz. Lyubertsy Barosu'ndan avukat Vera Efremova, "Suçluların işi daha da zorlaştı" dedi.

Vasily Nedelko, dolandırıcıların sıklıkla emlak alıcılarının mülkiyet sertifikasını bir ev veya apartman dairesiyle ilgili tüm bilgileri yansıtan kapsamlı bir belge olarak görmesinden yararlandığını söyledi. “Bir plan var: Bir kişi, kayıtta mevcut olan önemli bilgileri yansıtmayan mülkiyet belgesine dayanarak bir mülk satın alıyor. Mesela takyidat bilgisi: Diyelim ki satın alınan yerin 49 yıllığına 1 rub oranlı kira sözleşmesi var. avukat, tesisin tamamı için yılda bir kez ödeme yapıldığını belirtti. "Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntı, dolandırıcılığın önlenmesine yardımcı olacak çok daha önemli bilgiler içeriyor."

Heads Consulting hukuk firması bu iddialara katılmadı. “Mülkiyet belgesine ek olarak, Birleşik Devlet Haklar Kaydı'na bir giriş, başvuru sahibinden belgeler kabul edilirken kontrol edilen tapu belgeleri, pasaportlar hakkında bilgiler var. Alexander Bazykin, yalnızca bir sertifikayı tahrif ederek gayrimenkulde dolandırıcılık yapmanın imkansız olduğunu söylüyor. "Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak, işlemden önce nesnenin tek doğrulanmasıdır."

Kaspersky Lab antivirüs uzmanı Denis Makrushin, sertifikaların iptal edilmesi ve elektronik kayıt bakımına tamamen geçişin siber suçluların ilgisini çekebileceği ve mülk sahipleri için yeni tehditler oluşturabileceği konusunda uyardı. "Bunu kullanan herhangi bir yeni teknoloji ve sistem, yalnızca iyi insanlar için yeni fırsatlar açmakla kalmıyor, aynı zamanda yeni tehditler de getiriyor; örneğin, o sistemden veri çalmak için kullanılabilecek yeni güvenlik açıkları. Makrushin, "[Bu] kesinlikle bariz hedefler peşinde koşan saldırganların dikkatini çekecektir: değerli verileri çalmak ve sonuçta finansal fayda elde etmek için teknolojinin eksikliklerini kullanmak" dedi.

İnternetten daire satışı

Rusya'da kağıt belge akışının ortadan kalkmasıyla eş zamanlı olarak konut işlemlerinin kaydı da evin veya apartmanın fiziksel olarak bulunduğu yere bakılmaksızın elektronik forma taşınıyor. “Zaten interneti kullanarak herhangi bir bölgeden mülkiyet haklarını tescil ettirebiliyorsunuz. Rosreestr, RBC-Real Estate'e 1 Haziran 2015'ten itibaren Rosreestr'in Rusya genelinde elektronik biçimde hakların devlet tescili için belgeleri kabul etmeye başladığını söyledi. "1 Ocak 2017'den sonra, Federal Kadastro Odası ofisine veya çok işlevli bir merkeze kişisel bir ziyaret sırasında devlet haklarının tescili için ülke dışı belgeler sunmak mümkün olacak."

Satıcı ve alıcının mülkün bulunduğu bölgeye bağlı olması anlamına gelmeyen ülke dışılık ilkesi herkes tarafından hoş karşılanmıyor. Marina Koroleva, "Bir işlemin katılımcısı kalıcı olarak bir bölgede ikamet ettiğinde ve işlem kapsamındaki hakların devri başka bir bölgede - binlerce kilometre uzakta kayıtlı olduğunda durum şüpheli görünüyor" diyor. — Gelişmiş nitelikli elektronik imzaya sahip olan herkes belgeleri elektronik ortamda gönderebilir. Dolandırıcılar var ve olacak. Belgelerde sahtecilik yapıyorlar; elektronik dijital imzanın sahtesini yapmaları veya sahibinden yasa dışı bir şekilde elde etmeleri mümkündür. Diyelim ki dairenizde sizin isteğiniz dışında hak devrinin yapıldığını ve sizden binlerce kilometre uzakta tescil edildiğini öğrendiniz. Bu tür kayıtların askıya alınması veya sona erdirilmesine yönelik önlemlerin hızlı bir şekilde alınması oldukça zordur.”

Mülkiyet bir apartman dairesi için her zaman bir temel vardır temel yani nedeni ( kaynak) Bu hakkın kişide ortaya çıkması. Belirtilen sebep bu bir belge tabanı mülkiyet. Yani devletin bu hakkı hangi olaya dayanarak tescil ettiğini belirtir.

Kendisiyle ilgili olarak mülkiyet hakları, çok bir belge tabanı birincil, bu yüzden buna denir başlık belgesi bir daire için. O tek kişi yasayı belirler belirli bir mülk için belirli bir kişi.

Gayrimenkul mülkiyetinin ortaya çıkma nedenleri

Daire satın alınabileceği için sahip olmak o zaman birkaç şekilde sebepler belki birkaç tane.

Belge tabanları Bir dairenin mülkiyetinin ortaya çıkışı şu şekilde olabilir:

1. Konut mülkiyetinin devri için sözleşme (daire olması durumunda);
2. Geliştiriciyle Anlaşma, veya Alacak haklarının devrine ilişkin anlaşma (daire şu tarihte satın alınmışsa);
3. Satış Sözleşmesi, veya Takas anlaşması (daire şu tarihte satın alınmışsa);
4. Ödenmiş hisse senedi belgesi (Eğer);
5. Miras hakkı belgesi (Eğer);
6. Bağış sözleşmesi(Eğer);
7. Mülkiyet bölünmesi sözleşmesi (daire gönüllü bölünme sonucu alınmışsa);
8. Mahkemenin kararı (eşlerin, mirasçıların veya diğer davacıların malları mahkeme tarafından bölünmüşse);
9. Alım satım sözleşmesi ve ipotek (daire bankadan ödünç alınan fonlarla satın alınmışsa);
10. Bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım sözleşmesi (dairenin altında alınmışsa).

Herkes böyledir bir belge tabanı Alıcıya dairenin “yasal saflığı” ile ilgili soruların cevabını hangi hukuk alanında araması gerektiğini gösterir.