Os proprietários podem recusar grandes reformas? Como evitar o pagamento legal de grandes reparos? Solicitação enviada com sucesso

Uma pessoa maravilhosa (não vou fornecer seu nome completo, status, cargo e afiliação a órgãos governamentais) me enviou um modelo de inscrição, cujo envio elimina todas as dúvidas sobre pagamentos a alguém por alguns grandes reparos míticos.
(Colapso)

Uma amostra é mostrada abaixo:

Diretor Geral do Fundo "Operador regional de reparos de capital de bens comuns em prédios de apartamentos na região de Chelyabinsk"

Borisov Vadim Borisovich

454020, Chelyabinsk, st. Obraztsova, 7.

proprietário do imóvel nº _, no endereço:

454012, Chelyabinsk, ______.

Declaração

sobre a recusa de celebrar um acordo com uma organização especializada sem fins lucrativos - o fundo “Operador regional de reparações de capital de bens comuns em edifícios de apartamentos na região de Chelyabinsk” sobre a formação de um fundo para reparações de capital de bens comuns num edifício de apartamentos e na organização de reparos de capital.

De acordo com o artigo 7º da Lei Federal de 12 de janeiro de 1996 nº 7 - Lei Federal “Sobre Organizações Sem Fins Lucrativos”, para os fins desta Lei Federal, um fundo é reconhecido como uma organização sem fins lucrativos que não possui adesão, estabelecida por cidadãos e (ou) pessoas jurídicas com base em contribuições voluntárias de propriedade e com fins sociais, beneficentes, culturais, educacionais ou outros fins socialmente benéficos. A propriedade transferida para a fundação pelos seus fundadores (fundador) é propriedade da fundação. Os fundadores não são responsáveis ​​pelas obrigações do fundo que criaram, e o fundo não é responsável pelas obrigações dos seus fundadores.

De acordo com a Lei da Região de Chelyabinsk de 27 de junho de 2013 nº 512-ZO “Sobre a organização de grandes reparos de bens comuns em prédios de apartamentos na região de Chelyabinsk”, o fundador do “Fundo Regional” é o Governo do Região de Chelyabinsk, que decidiu criar uma organização sem fins lucrativos “Operador regional de reparos de capital de propriedade comum em prédios de apartamentos na região de Chelyabinsk” (doravante denominado fundo) a fim de formar um sistema de longo prazo de reparos de capital de edifícios de apartamentos na região de Chelyabinsk.

Sou o proprietário das instalações nº _ na casa nº _ em _____ na cidade de Chelyabinsk, região de Chelyabinsk, mas não sou o fundador do “Fundo Regional”. Também não sou proprietário de bens imóveis comuns, porque... O certificado de propriedade do apartamento no endereço especificado que me foi emitido não indica o meu direito de dispor e arcar com o ônus da propriedade de uma parte do bem comum da casa, que não me foi transferido e não me foi atribuído.

No edifício de apartamentos onde se situam os imóveis que me pertencem por direito de propriedade, não houve assembleia geral de proprietários dos imóveis sobre a adesão dos proprietários dos imóveis à associação pública “Operador Regional de Grandes Reparações de Comuns Propriedade em edifícios de apartamentos na região de Chelyabinsk”. Ao mesmo tempo, o artigo 6º da Lei Federal de 19 de maio de 1995 nº 82-FZ “Sobre Associações Públicas” afirma: são membros de uma associação pública pessoas físicas e jurídicas - associações públicas cujo interesse seja a solução conjunta dos problemas de esta associação, de acordo com as normas do seu estatuto, é elaborada com declarações ou documentos individuais adequados que permitam ter em conta o número de membros de uma associação pública, de forma a garantir a sua igualdade como membros desta associação. Os membros de uma associação pública - pessoas físicas e jurídicas - têm direitos e responsabilidades iguais.

Consequentemente, apresentar-me recibos de pagamento de contribuições para o “Fundo Regional” é uma ação ilegal, porque Não solicitei que você se juntasse à sua associação pública. Além disso, não lhe forneci os meus dados pessoais, bem como a autorização para a sua utilização, incluindo os constantes do recibo que me foi apresentado.

Cláusula 1.1 parte 2 art. 44 do Código de Habitação da Federação Russa, tomar decisões sobre a escolha do método para formar um fundo de reparação de capital e o valor da contribuição para reparos de capital é direito e responsabilidade apenas da assembleia geral de proprietários das instalações da casa. Este direito dos proprietários está consagrado, entre outras coisas, na Parte 2 do Artigo 35 da Constituição da Federação Russa. O artigo 421 do Código Civil da Federação Russa consagra o direito à liberdade contratual, incluindo o direito de cada parte de participar ou não nas relações contratuais.

Além disso, para esclarecer minha posição, gostaria de chamar a atenção para o fato de que, por força da Parte 2 do art. 432 do Código Civil da Federação Russa, o “Projeto de Acordo” que me foi enviado deve ser considerado apenas uma proposta para concluir um acordo com você (ou seja, uma oferta).

No entanto, com base no significado do art. Arte. 160, 426, 432 e 435 do Código Civil da Federação Russa, a oferta deve atender aos seguintes requisitos:

A oferta deve ser suficientemente definida para que o seu destinatário possa tirar uma conclusão correta sobre a vontade do ofertante (parágrafo 1, parte 1, artigo 432 do Código Civil da Federação Russa);

A oferta deve expressar a intenção do proponente de se considerar obrigado a celebrar o contrato por ele proposto em caso de sua aceitação (parte 2 do artigo 432 do Código Civil da Federação Russa);

A oferta deve conter todos os termos essenciais do contrato, que incluem condições sobre o objeto do contrato, condições reconhecidas por lei ou outros atos jurídicos como essenciais, bem como todas aquelas condições sobre as quais, a pedido de uma das partes , deve ser alcançado um acordo (parágrafo 2, parte 2. 1, Artigo 432 do Código Civil da Federação Russa).

Qualquer oferta, com exceção das públicas, deve identificar claramente o seu destinatário.

O projeto de acordo enviado pelo Fundo Regional para a Reparação de Edifícios de Apartamentos na Região de Chelyabinsk não é público devido ao art. 426 do Código Civil da Federação Russa, portanto, não pode ser reconhecido como uma oferta pública. A oferta deve ser assinada pelo ofertante e enviada à outra parte (parte 1 do artigo 160, artigo 435 do Código Civil da Federação Russa, condições do costume comercial). O “Projeto de Acordo” enviado ao “Operador Regional para Grandes Reparações de Bens Comuns em Edifícios de Apartamentos na Região de Chelyabinsk”, que na sua essência é uma oferta para celebrar um acordo, não cumpre nenhum dos requisitos acima da legislação de A Federação Russa.

Gostaria de salientar a prática do Tribunal Europeu dos Direitos Humanos. Há uma decisão do Tribunal Europeu no caso Van Marle v. Países Baixos (1986), em que o Tribunal reconheceu que as obrigações do Estado de realizar qualquer trabalho no interesse dos cidadãos são propriedade no sentido do conceitos estabelecidos no Artigo 1 do Protocolo Nº 1. Traduzido para uma linguagem simples, isto significa “as obrigações do Estado para com um cidadão são iguais à propriedade do cidadão neste montante” e, de acordo com o Artigo 1 do Protocolo nº 1 da Convenção Europeia, “Ninguém pode ser arbitrariamente privado de propriedade, isso só pode acontecer no interesse da sociedade e nas condições previstas na lei e nos princípios gerais do direito internacional”. Isto significa que ninguém pode ser privado do direito de receber do Estado grandes reparações numa casa em que um cidadão tenha um apartamento privatizado.

As decisões do Tribunal Europeu também são vinculativas para a Rússia em virtude da Parte 4 do art. 15 da Constituição da Federação Russa, que proclama o princípio da aplicação prioritária das normas contidas nos tratados internacionais: Os princípios e normas geralmente reconhecidos do direito internacional e dos tratados internacionais da Federação Russa são parte integrante do seu sistema jurídico. Se um tratado internacional da Federação Russa estabelecer regras diferentes das previstas por lei, então serão aplicadas as regras do tratado internacional.

O Código da Habitação (parte 5 do artigo 155.º, partes 2 e 3 do artigo 158.º) impõe o pagamento de grandes reparações aos proprietários das instalações. Mas, de acordo com a lei, as normas do Código de Habitação da Federação Russa não podem de forma alguma receber maior força jurídica em comparação com a Constituição da Federação Russa ou o direito internacional. Isto significa que as disposições da legislação nacional que impõem aos proprietários de imóveis residenciais a obrigação de pagar por grandes reparações em habitações privatizadas não estão sujeitas a aplicação.

De acordo com o Art. Art. 54, 55, 56, 56 da Constituição da Federação Russa na Federação Russa não devem ser emitidas leis que abolem ou diminuam os direitos e liberdades do homem e do cidadão. A lei acima agrava a minha situação e não é retroativa. Esta posição está expressa na decisão do Supremo Tribunal da Federação Russa nº 57-APG14-2 de 4 de junho de 2014.

Com base no exposto, eu, _____, como proprietário das instalações, notifico que me recuso a celebrar o acordo que você propôs e peço que pare voluntariamente de apresentar em meu endereço recibos de pagamento de contribuições à sua organização pública.

Sinceramente,

cidadão da Federação Russa Data/Assinatura

Para residentes que não são de Chelyabinsk, os detalhes, é claro, devem ser substituídos pelos locais.

A legislação da Federação Russa prevê a alocação de custos financeiros para grandes reparos em edifícios de vários andares. Este procedimento ocorre periodicamente, após um determinado tempo. No entanto, alguns moradores não desejam grandes reparos em suas casas e escrevem uma declaração de recusa. Muitas pessoas estão interessadas na questão de como recusar grandes reparos em um prédio de apartamentos.

Características de grandes reparos. Razões para recusa

Então, no que os trabalhadores trabalham durante o procedimento de revisão:

• diagnosticar a estrutura geral da casa;
• reparar e fortalecer a fundação;
• verificar a qualidade e o estado das paredes, restaurando-as se necessário;
• substitua partições antigas por novas;
• inspecionar e substituir sistemas de aquecimento ou abastecimento de água;
• serviços adicionais relacionados com o estado interno e externo da casa.

Essas ações são realizadas somente se houver acordo com a empresa autorizada e os moradores da casa. Isso requer o consentimento por escrito de todos os residentes.

De acordo com a lei, o proprietário do apartamento que apresentou o seu protesto está protegido a nível legislativo e ninguém deve obrigá-lo a alterar a sua decisão.

Todo protesto deve ser documentado. O pedido de recusa é aceite pela entidade gestora após a assinatura do próprio inquilino. O proprietário pode redigir uma declaração de forma que lhe seja conveniente, sem explicar o motivo. O documento adquire força jurídica e deve ser levado em consideração na realização de grandes reparos. No entanto, não dá um resultado visível, pois na maioria dos casos os reparos ainda são realizados. Neste momento, o proprietário, estando no seu apartamento, não tem o direito de interferir nas obras de reparação da sua casa e manifestar a sua insatisfação.

Antes de abandonar uma grande reforma, é preciso levar em conta que surgirão dificuldades com seu próprio equipamento técnico. Isso se deve ao fato de os trabalhadores já terem substituído todos os equipamentos antigos, e só ele está com o antigo. Neste caso, nenhuma reclamação do inquilino é relevante, pois este já assinou o certificado de recusa. Os especialistas recomendam pesar cuidadosamente os prós e os contras e só então tomar uma decisão final.

Como escrever uma carta de recusa?

Cada residente de um prédio de apartamentos tem todo o direito de redigir um pedido oficial de recusa de grandes reparações. Neste caso, um funcionário da sociedade gestora fornece-lhe formulários prontos que devem ser estudados e assinados.

Porém, tal decisão pode trazer muitos problemas ao proprietário, aumentando o número de taxas para restauração. O contrato pode conter cláusulas que lhe imponham obrigações financeiras. O equipamento anterior pode falhar, então o proprietário terá que reparar de forma independente todas as avarias e pagar os custos. Na maioria das vezes, isso começa com a substituição de risers, sistemas de abastecimento de água e pequenos reparos. A sociedade gestora exime-se de todas as obrigações de restauro do seu apartamento, pois o proprietário optou por abandonar este procedimento.

O proprietário pode exigir alterações em itens indesejáveis ​​​​e redigir uma declaração em um formato diferente. Para cada inquilino que decida recusar a realização de trabalhos de reparação à sociedade gestora, é fornecido um modelo de contrato separado.

É aconselhável que o pedido indique coordenadas claras do proprietário e da sociedade gestora (morada, nome completo, telefone, iniciais do gestor).

Você pode recusar tanto um complexo de obras de capital quanto procedimentos individuais. O requerimento deve indicar exatamente quais eventos o proprietário não deseja realizar em seu apartamento. Se, por exemplo, o proprietário de um prédio residencial deseja apenas substituir o riser de abastecimento de água, mas recusa outras ações de reparo, esses fatores devem ser especificados no contrato.

A administração da sociedade gestora não tem o direito de exigir que o proprietário recuse toda a gama de trabalhos de reparação. Caso contrário, este último pode recorrer à Justiça e, se ajuizado corretamente, tem todas as chances de sucesso na ação. Qualquer inquilino que seja forçado a cancelar a recusa de reforma de um prédio de apartamentos pode entrar com uma ação judicial. De acordo com a lei da Federação Russa, os proprietários de um prédio de apartamentos devem monitorar as condições de suas moradias. Cada casa tem seu próprio fundo de reparação de capital, no qual todos os moradores não devem fugir do pagamento. Se um dos proprietários não pagar, muito provavelmente receberá multa. É por isso que alguns moradores começaram a pensar em cancelar tais eventos. Se o proprietário cancelou anteriormente a proposta de grandes reparos e depois mudou de ideia, pode contar com ajuda. Esta será a decisão acertada, pois se os risers forem substituídos, o abastecimento de água poderá ser prejudicado. Não será possível acelerar rapidamente tal problema, nem será possível evitar o pagamento de danos.

Os proprietários de apartamentos têm o direito legal de recusar contribuições para grandes reparações. Consideremos os casos em que essas ações têm força legal:

• a casa é propriedade do município;
• não existem cheques ou recibos documentados que obriguem ao pagamento;
• o edifício está em uso há menos de 10 anos;
• o estado de emergência da casa, neste caso a realização de grandes reparações pode agravar a situação atual;
• se entre os proprietários houver veteranos de guerra ou pessoas com deficiência.

Estes pontos isentam do pagamento o pagamento de reparações de edifícios de apartamentos.

Consequências do fracasso

Um cidadão que manifestou o seu protesto contra grandes reparações tem uma certa responsabilidade. Na maioria das vezes, as reuniões de proprietários são realizadas primeiro. Em reunião da assembleia geral é decidida a questão da realização de obras de reparação e do acréscimo de fundos ao fundo do edifício de apartamentos.

Qualquer pessoa que pretenda manifestar a sua recusa deverá apresentar argumentos convincentes a este respeito. Este é um requisito da lei do Código de Habitação RF. No entanto, os funcionários da sociedade gestora não têm direitos sobre o território do proprietário do apartamento sem a sua autorização.

É do interesse do proprietário permitir a entrada de trabalhadores em sua casa. Afinal, na maioria das vezes surgem trabalhos relacionados à substituição de risers. Se os trabalhadores não entrarem no apartamento, não poderão substituir equipamentos antigos, que em breve necessitarão de reparos. Ao recusar grandes reparações, o proprietário pode enfrentar falta de água ou aquecimento.

No entanto, estas não são todas as dificuldades que uma simples recusa pode acarretar. Se os tubos antigos forem substituídos por novos, surge uma situação de emergência. Em todo o edifício de vários andares haverá apenas um apartamento, por isso tudo vai acontecer. Então o proprietário cuja casa não foi reformada passa a ser o culpado da emergência.

Além disso, em caso de sinistro, os moradores que recusarem grandes reparos são obrigados a ressarcir integralmente os danos, bem como a eliminar o problema com seus próprios meios. Este ponto deve receber atenção especial, pois você pode ficar não só sem equipamentos novos, mas também sem dinheiro próprio.

Detalhes adicionais do aplicativo

Você não pode apenas recusar grandes reparos, mas também certos procedimentos. Para isso, vale corrigir apenas a base do recurso.

Aqui estão exemplos de tais declarações:

• proporcionar a possibilidade de reembolso parcial dos pagamentos;
• alteração no valor das contribuições;
• alteração de dados do proprietário;
• revisão da estimativa.

Antes de escrever uma carta ou declaração de recusa, é necessário estudar os termos da lei. Nem todas as cartas serão consideradas e muito menos aceitas. Para uma resposta positiva, devem ser fornecidas provas confiáveis ​​ou violação dos direitos de propriedade.

Conteúdo da isenção de responsabilidade

Nenhuma recusa será tida em conta a menos que seja oficialmente confirmada. O documento possui duas vias. Uma amostra para a administração e outra para a sociedade gestora.

Ao redigir um requerimento, é necessário indicar os dados do requerente (ou de várias pessoas) e os motivos pelos quais o inquilino recusa os serviços de reparação. Não é necessário indicar a razão de tal decisão; caso contrário, podem ser referidos factos específicos. O documento deverá ser datado e assinado pelo candidato ao final.

Não há limite de tempo para a apresentação de tais pedidos. Isso ocorre principalmente quando o proprietário, ao pagar as dívidas, percebe motivos significativos para fazê-lo. Uma reclamação a autoridades especiais pode afetar a devolução de pagamentos já pagos.

Os especialistas recomendam a leitura cuidadosa de todos os documentos de pagamento. E depois de pagar o primeiro recibo, pare de pagar. Nesse caso, você pode se proteger da atenção dos policiais e se livrar das multas. Se os residentes escreveram uma declaração aos serviços de habitação e comunitários, mas não obtiveram resposta, podem procurar justiça em tribunal.

Recusa coletiva

Em geral, uma carta de recusa para grandes reparos em um prédio de apartamentos é decidida em assembleia geral de moradores. Se todos os proprietários protestarem contra estes procedimentos, nenhum reparo será realizado. Aqui você precisa escrever uma declaração geral sobre a recusa de investir fundos no fundo MKD. Você precisa encontrar um modelo de documento na Internet ou em um cartório e preencher todos os pontos corretamente. Além disso, a carta deve conter as assinaturas de todos os proprietários.

Vamos considerar um exemplo atual da seguinte situação. Se a assembleia geral decidisse recusar grandes obras na casa, mas os moradores já conseguiram pagar todas as contas?

Para agilizar esses eventos, você deve escolher uma das duas opções:

1. O motivo da recusa foi o facto de o edifício da casa ter sido construído recentemente e não necessitar de restauro. Ou vice-versa, a casa é considerada insegura. Então, todos os pagamentos ficam na conta da sociedade gestora, caso surjam problemas, ainda serão utilizados.
2. Se todos os proprietários elaborarem recurso colectivo, indicando os motivos da recusa de grandes reparações e pedido de devolução de todos os fundos. Demora cerca de um mês para tomar uma decisão, só então o fundo devolve o dinheiro.

Conclusão

Cada proprietário pode escrever um requerimento para grandes reparos domésticos. Cabe a todos decidir se concordam em realizar uma grande reforma ou não. No entanto, antes de fazer qualquer coisa, você precisa pensar cuidadosamente nas consequências. Os resultados negativos podem incluir: autocompensação por danos, quebra de equipamentos próprios, multas e impostos. Se algum equipamento da casa já tiver sido substituído, será difícil conseguir o mesmo por parte do proprietário que anteriormente protestou. Porém, nem sempre vale a pena abandonar tal passo, há situações em que esta é a única decisão correta.

1. Como recusar grandes reparos em um prédio de apartamentos?

1.1. Não há como recusar este serviço.

2. Tenho o direito de recusar a substituição dos risers de aquecimento como parte de uma grande reforma?

2.1. Boa noite.
Não tem o direito de recusar a substituição dos risers de aquecimento, uma vez que os risers de aquecimento pertencem a propriedade comum e as suas reparações são efectuadas a expensas da sociedade gestora ou do HOA.

3. É possível recusar grandes reparos?

3.1. Se você for proprietário de um apartamento em um prédio com vários apartamentos, deverá pagar contribuições para grandes reparos. Isso é previsto por lei.

3.2. Olá! Se você for proprietário de instalações residenciais ou não residenciais em um prédio de apartamentos, deverá pagar contribuições para grandes reparos. Você não pode recusar.

3.3. Olá Ângela! As contribuições para grandes reparações são obrigatórias, os benefícios de pagamento são concedidos às seguintes categorias: 1. pessoas com mais de 70 anos (desconto de 50%) e pensionistas com mais de 80 anos (100%) se não trabalharem, forem solteiros, ou todos os membros da família são pensionistas que não trabalham e não têm dívidas para pagar habitação e serviços comunitários, e a habitação cumpre os padrões sociais; 2.famílias numerosas; 3. pessoas com deficiência e famílias com crianças deficientes; Para solicitar o desconto é necessário entrar em contato com a Previdência Social (a lei prevê a devolução do valor pago, o que não exime da obrigação de pagar os recibos em dia). Atenciosamente, Stanislav Pichuev.

3.4. Não, Angela, você não pode se recusar a pagar contribuições para grandes reparos se for o proprietário do apartamento
Boa sorte para você. Ana Titova.

3.5. Você não pode recusar. O Tribunal Constitucional pôs fim a esta questão. ele reconheceu a legalidade das contribuições da catedral para grandes reparos.

4. Tenho 71 anos, como posso recusar o pagamento de grandes reparações?

4.1. Você também. Eles te responderam.

5. É possível recusar o pagamento de grandes reparações num edifício de apartamentos?

5.1. Boa tarde, não, é impossível. Todos devem pagar.

6. Como recusar com competência o pagamento de grandes reparos?

6.1. Olá.
Não há como recusar

6.2. É como uma obrigação de pagar contas de serviços públicos, então você não pode recusar. A menos que você seja um pensionista solteiro com mais de 80 anos.

7. É possível recusar grandes reparos e não pagar?

7.1. A obrigação de contribuir para grandes reparações aplica-se a todos os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos - proprietários de apartamentos e proprietários de imóveis não residenciais, cidadãos, pessoas colectivas, proprietários de imóveis municipais e estaduais. A contribuição para grandes reparações está incluída na estrutura de pagamentos de instalações residenciais e serviços públicos (parte 2 do artigo 154.º do Código da Habitação). Essa contribuição passou a fazer parte da renda e não pode ser excluída pelo proprietário individualmente, nem paga a mais por motivos pessoais.

8. A sociedade gestora recusou-se a prestar serviços de manutenção a edifícios de apartamentos na aldeia. Há vários anos que não existe nenhuma sociedade gestora na aldeia. A administração da aldeia não toma medidas para atrair a Sociedade Gestora. As responsabilidades da sociedade gestora passam para a administração rural e é obrigada a representar os interesses dos residentes perante o operador regional quanto à prioridade das grandes reparações? Os residentes recebem recibos de pagamento de taxas ao registrador?

9. Como posso recusar o pagamento de grandes reparações?Não assinei nenhum acordo com eles.

9.1. Olá! Você não pode, o pagamento por grandes reparos está previsto em lei - Código de Habitação da Federação Russa.

10. É possível recusar serviços de uma região? Operador de remoção de resíduos, e celebrar um acordo sem intermediários, que é um operador regional, diretamente com uma empresa que exerce esta atividade? Fizeram exatamente isso com a reforma, recusaram os serviços da operadora regional, abriram conta no mkd, o dinheiro agora está sob controle.

10.1. É possível recusar serviços de uma região? Operador de remoção de resíduos, e celebrar um acordo sem intermediários, que é um operador regional, diretamente com uma empresa que exerce esta atividade?

É proibido.

O contrato de retirada de RSU é celebrado pelos consumidores do serviço apenas com o operador regional para a gestão de RSU no território relevante.

As operadoras comuns não celebrarão contrato de retirada de RSU diretamente com o consumidor do serviço, pois esta é a base para lhes aplicar multa administrativa e privá-las da licença para o exercício deste tipo de atividade.

Base: Código de Habitação da Federação Russa, Lei Federal "Sobre Produção e Consumo de Resíduos", Decreto do Governo da Federação Russa de 06/05/2011 nº 354.

10.2. Não, o país inteiro está comentando sobre isso, e você acabou de acordar
"Código de Habitação da Federação Russa" datado de 29 de dezembro de 2004 N 188-FZ (conforme alterado em 22 de janeiro de 2019)
"" Código de Habitação da Federação Russa Artigo 157.2. Prestação de serviços públicos por uma organização fornecedora de recursos, um operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos
(introduzido pela Lei Federal de 3 de abril de 2018 N 59-FZ)

""1. Ao gerir um edifício de apartamentos por uma entidade gestora, uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo, os serviços públicos são fornecidos aos proprietários de instalações no edifício de apartamentos e aos inquilinos de instalações residenciais ao abrigo de contratos de arrendamento social ou contratos de arrendamento para as instalações residenciais do parque habitacional estadual ou municipal em um determinado edifício (doravante neste artigo - proprietários e usuários de instalações em um prédio de apartamentos) são fornecidas por uma organização fornecedora de recursos, um operador regional para a gestão de resíduos sólidos urbanos de acordo com um contrato celebrado com cada proprietário de prédio de apartamentos, agindo por conta própria, contendo disposições sobre a prestação de serviços de utilidade pública, um contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos nos seguintes casos:
ConsultantPlus: nota.
Da responsabilidade da entidade gestora, associação de moradores, cooperativa em caso de apresentação de documentos de pagamento para pagamento de contas de serviços públicos do período posterior à rescisão do contrato nos casos previstos nas alíneas. 1 e 2 horas 1 colher de sopa. 157.2, ver Parte 5 do art. 3 Lei Federal de 3 de abril de 2018 N 59-FZ.
""1) quando a assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos deliberar nos termos do n.º 4.4 da parte 2 do artigo 44.º deste Código;
""2) após a rescisão de contratos de acordo com os requisitos estabelecidos pelo Governo da Federação Russa, entre a organização gestora, associação de proprietários ou cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo (doravante neste artigo - a pessoa que administra o prédio de apartamentos ) e a entidade fornecedora de recursos, operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, respetivamente, contratos de abastecimento de água fria e quente, esgotos, fornecimento de eletricidade, fornecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em garrafas), aquecimento (fornecimento de calor, incluindo o fornecimento de combustível sólido na presença de aquecimento por fogão) relativamente ao fornecimento de recursos comunitários, a fim de fornecer o serviço de utilidade adequado aos proprietários e utilizadores de instalações num edifício de apartamentos (doravante também designado por contrato de fornecimento de recursos), um acordo de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos devido à recusa unilateral da organização fornecedora de recursos, do operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos da execução do contrato de fornecimento de recursos, um acordo de fornecimento de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos nos termos previstos na parte 2 deste artigo;
3) se tiver sido celebrado um acordo entre os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos e uma organização fornecedora de recursos, um operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, contendo disposições para a prestação de serviços públicos, um acordo para a prestação de serviços para a gestão de resíduos sólidos urbanos com base na decisão da assembleia geral de proprietários de imóveis em edifício de apartamentos sobre a manutenção do procedimento de prestação de serviços públicos e de pagamento de serviços públicos na alteração da forma de gestão de um edifício de apartamentos ou na escolha de um organização de gestão.
""2. Uma organização fornecedora de recursos, um operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos tem o direito de recusar unilateralmente a execução de um contrato de fornecimento de recursos celebrado com o gestor do edifício de apartamentos, um contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos se o gestor do prédio tiver dívida por ele reconhecida ou confirmada por ato judicial que tenha entrado em vigor a uma entidade fornecedora de recursos, a um operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos em valor igual ou superior a duas médias mensais valores das obrigações de pagamento decorrentes de contrato de fornecimento de recursos ou contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos, independentemente do facto de posterior pagamento dessa dívida por parte do gestor do edifício de apartamentos, salvo no caso de reembolso integral desta dívida pelo administrador do prédio antes da entrada em vigor do ato judicial. O valor médio mensal das obrigações de pagamento no âmbito de um contrato de fornecimento de recursos ou de um contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos é determinado pela organização fornecedora de recursos, o operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, dividindo a quantidade de obrigações do gestor do edifício de apartamentos ao abrigo do contrato de fornecimento de recursos ou do contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos nos doze meses anteriores à data de envio do aviso de recusa unilateral de cumprimento do contrato de fornecimento de recursos, o contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos, por doze. Se o contrato de fornecimento de recursos ou o contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos tiver sido concluído em menos de doze meses, o valor médio mensal das obrigações de pagamento ao abrigo do contrato de fornecimento de recursos ou do contrato de prestação de serviços para o a gestão de resíduos sólidos urbanos é determinada pela divisão do valor das obrigações do responsável pela gestão prédio de apartamentos, pelo período de vigência de um contrato de fornecimento de recursos ou de um contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos pelo número de meses de sua validade.
3. A organização fornecedora de recursos, operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, é notificada da recusa unilateral de cumprimento de contrato de fornecimento de recursos, contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos, de forma que permita confirmar o fato do recebimento da notificação, incluindo o uso do sistema, a pessoa que administra o prédio de apartamentos e o órgão estatal de supervisão de habitação da entidade constituinte da Federação Russa. A notificação enviada para o endereço do administrador do prédio indicado no Cadastro Único Estadual de Pessoas Jurídicas ou no Cadastro Único Estadual de Empresários Individuais é considerada recebida pelo administrador do prédio, mesmo que não esteja efetivamente localizado no endereço especificado.
4. Simultaneamente ao envio da notificação prevista na parte 3 deste artigo, a entidade fornecedora de recursos, o operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, deve levar a notificação correspondente ao conhecimento dos proprietários de imóveis em prédio de apartamentos, por meio de postagem em locais de acesso público (em quadros de avisos localizados em todas as entradas do prédio ou no terreno onde o prédio está localizado), bem como em publicações na mídia impressa onde são publicados atos dos órgãos governamentais locais. Este aviso é publicado na rede de informação e telecomunicações da Internet, no site oficial da organização fornecedora de recursos e no sistema.
5. Decorridos trinta dias a contar da data de envio do aviso previsto na parte 3 deste artigo ao gestor do edifício de apartamentos, considera-se completamente extinto o contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos, e o recurso o contrato de fornecimento considera-se rescindido em termos de fornecimento de recursos municipais para a prestação de serviços de utilidade adequados aos proprietários e utilizadores de instalações em edifício de apartamentos e continua a aplicar-se em termos de aquisição de recursos utilitários consumidos durante a utilização e manutenção de propriedade comum em um prédio de apartamentos. Um acordo que contém disposições para a prestação de serviços de utilidade pública, um acordo para a prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos entre o proprietário de instalações num edifício de apartamentos e uma organização fornecedora de recursos, um operador regional para a gestão de resíduos sólidos urbanos consideram-se celebrados, neste caso, com todos os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos ao mesmo tempo, de acordo com os requisitos do n.º 2 da parte 7 deste artigo.
ConsultantPlus: nota.
Até que o Governo da Federação Russa aprove os contratos padrão previstos na Parte 6 do art. 157.2, os termos dos contratos são determinados de acordo com as regras de prestação de serviços públicos.
ConsultantPlus: nota.
Parte 6 arte. 157,2 in (conforme alterado pela Lei Federal nº 59-FZ de 03/04/2018) também se aplica às relações decorrentes de contratos celebrados antes de 03/04/2018.
""6. Um acordo que contém disposições para a prestação de serviços de utilidade pública, um acordo para a prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos entre o proprietário de instalações num edifício de apartamentos e uma organização fornecedora de recursos, um operador regional para a gestão de resíduos sólidos urbanos , são celebrados por um período indeterminado de acordo com acordos padrão aprovados pelo Governo da Federação Russa. Não é necessário um acordo por escrito.
""7. Um acordo que contém disposições para a prestação de serviços de utilidade pública, um acordo para a prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos entre o proprietário de instalações num edifício de apartamentos e uma organização fornecedora de recursos, um operador regional para a gestão de resíduos sólidos urbanos são considerados celebrados com todos os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos ao mesmo tempo:
1) no caso previsto no n.º 1 da parte 1 deste artigo, a partir da data fixada na deliberação da assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos, prevista no n.º 4.4 da parte 2 do artigo 44.º deste Código. Por decisão da organização fornecedora de recursos ou do operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, este período pode ser adiado, mas não mais do que três meses civis. A organização fornecedora de recursos, o operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, notificará a pessoa por cuja iniciativa esta reunião foi convocada sobre tal decisão, o mais tardar cinco dias úteis a contar da data de recepção das cópias da decisão e da acta do assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos na forma prescrita na parte 1 do artigo 46 deste Código;
2) no caso previsto no parágrafo 2 da parte 1 deste artigo, após trinta dias da data de envio da notificação prevista na parte 3 deste artigo sobre recusa unilateral de celebração de contrato de fornecimento de recursos, contrato de fornecimento de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos ao gestor de edifício de apartamentos;
""3) no caso previsto no n.º 3 da parte 1 deste artigo, a partir da data da celebração dos contratos, incluindo os previstos no n.º 2 do artigo 164.º deste Código, que vigorassem perante os proprietários dos imóveis em um prédio de apartamentos decidiu alterar o método de gestão do prédio de apartamentos ou selecionar uma organização gestora.
ConsultantPlus: nota.
Parte 8 arte. 157.2 (conforme alterado pela Lei Federal nº 59-FZ de 03/04/2018) aplica-se às relações decorrentes de contratos celebrados antes de 03/04/2018.
""8. Uma organização fornecedora de recursos, um operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos tem o direito de recusar a celebração de um contrato de fornecimento de recursos, um contrato de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos com o gestor de um edifício de apartamentos, em no caso de celebração de acordos previstos na Parte 1 deste artigo.
""9. O disposto neste artigo aplica-se também às relações que envolvam as pessoas indicadas nos n.ºs 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 da parte 2 do artigo 153.º deste Código. No caso de gestão direta de um prédio de apartamentos pelos proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos, se os proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos não tiverem escolhido um método de gestão de tal edifício ou o método de gestão escolhido não tiver sido implementado, na ausência de um acordo de fornecimento de recursos, um acordo de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos, celebrado entre a organização fornecedora de recursos, o operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos e a pessoa que gere o edifício de apartamentos, serviços públicos são fornecidos pela organização fornecedora de recursos, o operador regional de gestão de resíduos sólidos urbanos, de acordo com um acordo que contém disposições para a prestação de serviços públicos, um acordo de prestação de serviços de gestão de resíduos sólidos urbanos, celebrado na forma prescrito na Parte 6, Cláusula 3 da Parte 7 deste artigo, e tendo em conta as características previstas nas regras para a prestação de serviços de utilidade pública aos proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos.
10. No caso de celebração de contratos que contenham disposições sobre a prestação de serviços de utilidade pública, as organizações fornecedoras de recursos são obrigadas a fornecer, inclusive através do sistema, aos administradores de edifícios de apartamentos, informações sobre as leituras dos medidores individuais, quando tais leituras são fornecidas por proprietários ou usuários de instalações em organizações fornecedoras de recursos de prédios de apartamentos.

11. Não foram realizados grandes reparos em nossa casa, todas as despesas de manutenção da casa são por nossa conta. O Código Penal foi abandonado. Não podemos pagar contribuições para grandes reparações?

11.1. Boa tarde
Se os proprietários da sua casa decidiram criar um HOA e este estiver em vigor, a decisão sobre taxas para grandes reparações, atribuição de fundos, nomeação de um administrador, etc. prédio. Capítulo 15 do Código de Habitação da Federação Russa.

12. Durante a remodelação das redes de utilidades do edifício, os residentes de um dos apartamentos recusaram-se a realizar obras no seu apartamento, pelo que não foi substituída toda a coluna. Diga-me, quem será o responsável em caso de vazamento neste riser? Quem compensará os danos?

12.1. Boa tarde. Em geral, um riser é um bem comum pelo qual a sociedade gestora é responsável. Assim, como regra geral, quem deve fazer a manutenção (monitorar seu estado) é o responsável pelos vazamentos no riser. Mas, neste caso, a sociedade gestora toma as medidas necessárias para eliminar a avaria e o proprietário prejudica ao recusar a realização de trabalhos de reparação. Portanto, se, devido à recusa do proprietário em substituir parte do riser, o riser vazar, o proprietário será reconhecido como o culpado (artigo 1064 do Código Civil da Federação Russa) e os danos serão recuperados dele. Mas aqui a relação de causa e efeito deve ser claramente traçada.

12.2. Olá! Os risers pertencem a redes de serviços públicos comuns, portanto os moradores não têm o direito de recusar sua substituição. Nesse caso, o Código Penal deve resolver a questão na Justiça. Em caso de avanço, a sociedade gestora será responsável e posteriormente apresentará um pedido de regresso contra os inquilinos recusados.

13. Nossa casa de dois andares na aldeia há muito foi retirada do balanço do conselho da aldeia e grandes reparos nunca foram realizados na casa, mas as contas para pagamento chegam regularmente e, quando compramos o apartamento, havia já é uma dívida grande, o que devo fazer, como posso recusar grandes reparos?

13.1. Olá,
A sua casa não precisa estar no balanço do conselho da aldeia. Se for um apartamento múltiplo, isso significa contribuições de capital. Você terá que pagar pelos reparos.
Ou remover o status de multiapartamento, como opção, e estabelecer propriedade compartilhada, por exemplo. Então você mesmo renovará sua casa
Desejo-lhe boa sorte e tudo de bom!

Se você achar difícil formular uma pergunta, ligue gratuitamente para o telefone multilinha 8 800 505-91-11 , um advogado irá ajudá-lo

Boa tarde, Ângela! Infelizmente, os proprietários são obrigados a pagar por grandes reparos.

Código de Habitação
Artigo 169. Contribuições para grandes reparações de bens comuns em prédio de apartamentos
1. Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos são obrigados a pagar contribuições mensais para grandes reparações de bens comuns de prédio de apartamentos, com exceção dos casos previstos na parte 2 deste artigo, na parte 8 do artigo 170.º e na parte 4 do artigo 181 deste Código, no valor estabelecido nos termos da parte 8.1 do artigo 156.º deste Código, ou, se a decisão correspondente for tomada pela assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos, em valor superior.
2. As contribuições para grandes reparações não são pagas pelos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos que seja reconhecido de acordo com o procedimento estabelecido pelo Governo da Federação Russa como em mau estado e sujeito a demolição, bem como no caso de que um órgão executivo do poder estadual ou de uma autarquia local delibera sobre a apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais, onde se encontra este prédio de apartamentos, e sobre a apreensão de cada imóvel residencial deste prédio de apartamentos, com exceção de instalações residenciais de propriedade da Federação Russa, uma entidade constituinte da Federação Russa ou uma entidade municipal. Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos estão isentos da obrigação de pagar contribuições para grandes reparações a partir do mês seguinte ao mês em que foi tomada a decisão de retirada do terreno.
2.1. A lei de uma entidade constituinte da Federação Russa pode prever a concessão de compensação pelos custos de pagamento de uma contribuição para grandes reparos, calculada com base no valor mínimo da contribuição para grandes reparos por metro quadrado de área residencial total por mês , estabelecido por um ato jurídico regulamentar de uma entidade constituinte da Federação Russa, e o tamanho do padrão regional da área regulatória de instalações residenciais usado para calcular subsídios, proprietários solteiros não trabalhadores de instalações residenciais que vivem sozinhos e que atingiram o idade de setenta anos - no valor de cinquenta por cento, oitenta anos - no valor de cem por cento, bem como viver em família constituída apenas por cidadãos não trabalhadores que vivam juntos em idade de reforma, proprietários de imóveis residenciais que tenham atingiu a idade de setenta anos - no valor de cinquenta por cento, oitenta anos - no valor de cem por cento.
(Parte 2.1 introduzida pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2015 N 399-FZ)
3. A obrigação de pagar contribuições para reparos de capital surge para os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos após oito meses civis, a menos que um período anterior seja estabelecido pela lei da entidade constituinte da Federação Russa, a partir do mês seguinte ao mês em para o qual foi publicado oficialmente o programa de capital regional aprovado renovação, que inclui este edifício de apartamentos, salvo no caso previsto na parte 5.1 do artigo 170.º deste Código.

Se o pagamento for recusado (total ou parcial), serão cobrados juros de mora ao inadimplente.

A base para isso é o Artigo 155 (Parte 14.1) do Código de Habitação da Federação Russa.
14.1. Os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos que tenham pago recentemente e (ou) não tenham pago integralmente as contribuições para reparos de capital são obrigados a pagar uma multa ao fundo de reparos de capital no valor de um trezentos avos da taxa de refinanciamento do Banco Central da Rússia Federação, a partir do dia do efetivo pagamento, do valor não pago atempadamente por cada dia de atraso a partir do trigésimo primeiro dia seguinte ao dia do prazo de pagamento estabelecido até ao dia do efetivo pagamento. O pagamento das penalidades especificadas é realizado na forma estabelecida para o pagamento das contribuições para grandes reparações.

A recusa em realizar grandes reparos por um morador de uma casa cria responsabilidade coletiva para todos os moradores da casa. Por culpa de um morador que recusa grandes reparos em seu apartamento, por exemplo, recusando-se a trocar a tubulação, todos os moradores da casa sofrerão.

Como disse o Departamento de Habitação, Serviços Comunais e Melhoria de Moscou, as principais etapas dos reparos sem despejo de moradores são mais ou menos assim:

1. Para começar, os representantes do DEZ devem percorrer a casa com notícias de grandes reparações e obter o consentimento dos moradores para as próximas obras. Se alguns proprietários de apartamentos forem contra, por exemplo, gastaram recentemente muito dinheiro em renovações de qualidade europeia ou, devido a problemas de saúde, não conseguem sequer suportar o papel de parede, não serão forçados. Acontece que, ao substituir as comunicações, elas serão ignoradas. Ou seja, se você estiver completamente satisfeito com suas novas janelas, ninguém irá tocá-las. Se toda a casa se rebelar contra a reforma, os responsáveis ​​​​pela casa e pelas entradas coletam assinaturas de todos os moradores para recusar. Então o DEZ exclui oficialmente o edifício da lista de grandes reparos.

2. Havendo consentimento para a reparação, os trabalhadores das concessionárias elaboram uma chamada “ficha de defeitos” para cada apartamento: a pedido do morador, problemas ocorridos sem culpa sua, dos quais a família gostaria de se livrar durante a revisão, são registrados aqui. Por exemplo, rachaduras nas paredes.

3. Com base num concurso, o DEZ seleciona uma empresa para realizar as reparações e celebra com ela um acordo. O mesmo acordo é feito com cada inquilino. Deve indicar claramente o momento, o tipo de trabalho e as penalidades para violações de construção. Normalmente o seu valor é uma determinada percentagem do custo do apartamento de acordo com o certificado IPV. O proprietário do imóvel receberá parte do dinheiro como indenização, a outra parte - DEZ. Os residentes podem discutir as cláusulas do acordo em assembleia geral.

4. Um mês antes do início das obras, o DEZ afixa avisos na casa indicando o início e o fim das reparações. Os residentes não terão que vigiar seus apartamentos por dias a fio. O cronograma de trabalho acordado está anexado ao contrato. Deve indicar que no apartamento nº 99, por exemplo, o envidraçamento da loggia ocorrerá das 11h às 16h do dia 10 deste mês. É assim que cada movimento de estranhos pela casa é registrado. Ao mesmo tempo, os trabalhadores podem fazer barulho apenas durante a semana, não antes das nove da manhã e não depois das sete da noite.

5. O trabalho nos finais de semana é especificado separadamente. Mas também pode acontecer que nos feriados e fins de semana tanto os residentes como os trabalhadores descansem. Claro, você precisa cobrir os móveis, cobrir o chão com jornais e esconder os objetos de valor da casa. Mas os trabalhadores devem limpar eles próprios o “seu” lixo. Reparar um apartamento separado leva cerca de um mês. A reforma de toda a casa dura em média cerca de um ano. O período pode ser estendido se o dinheiro não for recebido do orçamento da cidade dentro do prazo. Ou, ao contrário, os construtores concluirão o projeto em seis meses se não houver problemas financeiros. Além disso, a duração da reparação depende do número de apartamentos, entradas e pisos. A reconstrução não custará um centavo aos residentes.

6. Talvez eles mudem um apartamento no primeiro andar para acomodar os seguranças. Os despejados no andar de baixo discutirão se deixarão sua casa temporária ou permanentemente. Em outros apartamentos, as reformas muitas vezes não afetam cozinhas e salas de estar.

7. A aceitação da obra realiza-se na presença do inquilino, representantes da construtora e do DEZ. Os defeitos são eliminados gratuitamente dentro de um período pré-acordado.

Comentário: O momento dos grandes reparos depende do escopo da obra e não pode ser superior a seis meses. A substituição dos elevadores do edifício está incluída na reforma.

Recorde-se que as colunas de aquecimento, abastecimento de água e esgotos que passam pelo apartamento são bens comuns. E mesmo um residente de um apartamento privatizado não tem o direito de interferir na sua inspeção, reparação e manutenção. Representantes do DEZ, GU IS ou de uma construtora podem recorrer ao tribunal e entrar no apartamento com a ajuda de oficiais de justiça.

Há muitos apartamentos para alugar e os inquilinos não precisam de grandes reparos. Os inquilinos muitas vezes ignoram grandes reparos. Mas, por exemplo, para substituir um riser, é necessário realizar obras em três apartamentos ao mesmo tempo.

Ao dar a oportunidade de simplesmente, sem explicação, assinar uma renúncia a grandes reparações, cria-se nas pessoas a falsa impressão de que o seu apartamento será de alguma forma aquecido através de canos antigos de uma forma fabulosa. Na realidade, este não é o caso. Tecnicamente, não é possível fornecer aquecimento tanto através dos novos tubos de aquecimento instalados nos apartamentos dos coproprietários vizinhos da cooperativa habitacional, como através do antigo tubo do “refusenik”.

O sistema de aquecimento comunitário é uma rede única.

Do ponto de vista jurídico:

até que você dê consentimento oficial, ninguém tem o direito, sem decisão judicial, de arrombar a porta do seu apartamento e alterar as comunicações;

se estiver confiante nas suas comunicações, pode recusar a substituição das comunicações se assinar um ato de recusa de grandes reparações e uma garantia de indemnização integral dos danos a quem possa sofrer por sua causa, por exemplo, em caso de qualquer acidentes com comunicações;

Nota: pense em como você pode convencer os inquilinos abaixo e acima de que você está solvente agora e estará solvente em alguns anos.

Você não precisa assinar nenhum documento de responsabilidade e ninguém pode forçá-lo. Neste caso, mesmo assim, será lavrada ata informando que você se recusou a assinar.

Mesmo que todos os moradores da casa se tornassem unanimemente recusados, eles ainda não forneceriam aquecimento através dos canos antigos. A sua vida útil expirou há muito tempo e a organização de reparação e manutenção simplesmente não tem o direito de aceitar comunicações não reparadas para manutenção e, naturalmente, recusará.

Assim, tal como violaremos a lei sobre grandes reparações ao impedir a instalação de novos tubos de aquecimento, os nossos direitos de fornecimento de aquecimento serão violados.

A organização que administra a casa aceita a casa como um todo e não em partes. e é responsável pela casa como um todo, e não por partes.

Você sabia?

A arbitrariedade deve ser considerada o desejo do inquilino de violar os requisitos dos códigos e regulamentos de construção, e não as ações dos trabalhadores que vieram trabalhar para realizar grandes reparos. Tubos metálicos por onde flui o gás também são suscetíveis à corrosão e somente devido ao baixo excesso de pressão permitem seu uso por tanto tempo.
A substituição das tubulações de gás é realizada com base no seu exame, devendo também ser levada em consideração a fragilidade das juntas soldadas.

Observação

De acordo com os documentos regulamentares, são realizadas grandes reparações em edifícios com o objetivo de restaurar as qualidades físicas, técnicas, estéticas e de consumo básicas dos edifícios perdidas durante o funcionamento.

Lista dos principais tipos de trabalhos realizados durante grandes reparações de edifícios e estruturas

Eliminação de deformações locais através do reposicionamento e reforço das estruturas portantes de edifícios e estruturas.

Fortalecimento (arranjo) de fundações para equipamentos.

Instalação e substituição de zonas cegas, instalação de rampas nos alpendres de entradas de edifícios.

Retransmissão e reforço de secções individuais de paredes de pedra.

Restauro ou reforço de pilares individuais, vergas de cornija.

Proteção contra ruídos e vibrações, eliminação de umidade, aumento da permeabilidade ao ar e isolamento de seções congeladas de paredes em determinados ambientes.

Vedação de juntas entre elementos de edifícios pré-fabricados.

Fortalecimento, reforço ou substituição de divisórias.

Substituição de secções de pavimentos em madeira por outros ignífugos.

Substituição ou reforço de secções individuais de pisos.

Isolamento adicional de pisos e revestimentos de sótão.

Substituição parcial ou oca do telhado.

Substituição parcial ou total dos recheios das aberturas das janelas.

Isolamento de poços de ventilação.

Instalação de cobertura nas entradas das entradas, caves e nas varandas dos pisos superiores.

Restauração de paisagismo e paisagismo local utilizando materiais e tecnologias modernas.

Instalação de dispositivos para limpeza e higienização dos troncos das rampas de lixo.

Substituição de sistemas e equipamentos internos de engenharia defeituosos de edifícios e estruturas, bem como equipamentos desgastados de elevadores e rampas de lixo.

Substituição de equipamentos domésticos de gás.

Reparação e substituição de elevadores sem alteração das características técnicas.

Substituição e reparo de elementos desgastados de redes de engenharia internas e externas.

Reparação de redes de rádio, televisão e telefone.

Reparação e ajuste de sistemas automáticos de proteção contra incêndio e remoção de fumaça.

Instalação de escadas de incêndio, aterramento, antenas de rádio e televisão.

Reparação de fachadas com isolamento de zonas individuais.

Substituição e reparação de equipamentos de engenharia que garantem o consumo de utilidades (dispositivos de entrada, centrais térmicas de bloco, hidrômetros, etc.).

Alinhar o acabamento das vias de evacuação com o nível de resistência ao fogo do edifício.

Trabalho realizado durante reparos de rotina, acompanhando grandes reparos.

Outros trabalhos.

Importante

A entidade exploradora reserva-se o direito de exigir a inclusão no contrato de cláusulas que estipulem que em caso de sinistro por culpa dos moradores da casa que se recusaram a alterar as comunicações, todos os moradores da casa terão que pagar. Assim, pode acontecer que, por causa de um inquilino que se recuse a fazer grandes reparos em seu apartamento, todos os moradores da casa sofram. Aqueles. todos os residentes pagarão do próprio bolso para reparar um acidente causado por um residente.