Vice-presidente de pico do grupo de empresas. Três vice-presidentes deixam o grupo de desenvolvimento de uma só vez

CG “PIK” em Moscou é como Putin na Rússia. Você pode falar muito e mal sobre isso, mas ele sempre seguirá em frente e permanecerá o desenvolvedor número 1 aos olhos dos potenciais compradores. Até porque quase sempre entrega seus conjuntos residenciais no prazo. Pois é, porque todas as rodovias da região são cobertas com sua publicidade.

Hoje convido você a analisar detalhadamente todas as informações que coleto no canal https://t.me/novostroyman e na minha cabeça - e finalmente decidir: o Grupo “PIK” é tão bom quanto retratam?

Neste artigo consideraremos uma breve história da empresa, a figura de seu principal proprietário - Sergei Gordeev, os prós e contras da corporação e os novos edifícios icônicos do Grupo PIK. Ir!

Grupo PIK: principais fatos

O Grupo de Empresas PIK não foi fundado por Sergei Gorodeev, como muitas pessoas acreditam erroneamente hoje. Foi fundada por Yuri Zhukov e Kirill Pisarev no já distante ano de 1994.

POR FALAR NISSO!

PIK é uma abreviatura e significa nada mais do que “Primeira Empresa Hipotecária”. É verdade que os usuários da rede parecem ter se esquecido disso há muito tempo e estão zombando do “PIK” o máximo que podem. Cito: “Chamar esta empresa de “PIK”, acredito, é incorreto. Simplesmente deve ser chamado de “PUK”.

O PIK Group of Companies é uma empresa pública, 17,8% das ações estão em circulação, 74,6% pertencem a Sergei Gordeev, 7,6% pertencem ao PJSC VTB Bank. Mas primeiro as primeiras coisas.

História curta

Os primeiros anos de existência da empresa não podem ser considerados particularmente marcantes; é difícil lembrar quaisquer fatos surpreendentes deste período. Atividade realmente vigorosa, de fato, começa aqui em 2001, quando PIK compra DSK-2 em Moscou, e em 2005, PIK adquire outra fábrica - DSK-3 - de uma empresa muito famosa na época de “Luzhkov” - “Inteko” , que pertencia à própria Elena Baturina, esposa do famoso prefeito de Moscou.

Mais números!

Assim, o PIK combinou as capacidades de dois empreendimentos: o DSK-2 poderia produzir até 450.000 m² por ano, e o DSK-3 poderia produzir ainda mais: 500.000 m².

Graças às capacidades resultantes, a empresa tornou-se um dos maiores fabricantes de “soquetes”, razão pela qual é famosa até hoje.

Grupo PIK em 2006

Desde 2006, o “PIK” iniciou a “expansão” (quase a mesma que a organizada por Cristóvão Colombo quando descobriu a América) para as regiões. Caixas de várias séries, mas do mesmo estilo, começam a aparecer em Kaliningrado, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nizhny Novgorod...

Grupo PIK em 2007

2007 se torna um ano marcante para a empresa; ela anuncia um IPO e atinge uma capitalização de US$ 12,3 bilhões. 15% das ações foram vendidas por US$ 1,85 bilhão.

Grupo PIK em 2008

O ano de 2008 atingiu o PIK de forma tão inesperada e forte quanto atingiu todas as outras organizações. O volume de habitações em construção diminuiu quase 2 vezes em relação a 2007. Mas a ajuda veio de um lugar inesperado: o governo russo incluiu a empresa na lista de empresas sistemicamente importantes, o que, em geral, não teve um efeito muito positivo na situação económica do PIK.

Grupo PIK em 2009

O ano de 2009 foi marcado pela perda do controle acionário dos fundadores da empresa em favor de Suleiman Kerimov. Eles doaram 25% das ações da PIK em troca da reestruturação da dívida da empresa.

Ao mesmo tempo, a incorporadora recebeu garantias do governo estadual.

Grupo PIK em 2010

O verão de 2010 trouxe notícias tristes. Em primeiro lugar, a propriedade de Yuri Zhukov, o fundador, foi apreendida por decisão do Tribunal Meshchansky, uma vez que serviu de garantia para o Nomos Bank, que concedeu o empréstimo. E então uma das estruturas da First Mortgage Company, PIK-Development, foi declarada falida.

Grupo PIK em 2010-2012

Em 2010, a empresa recebeu US$ 425 milhões do Sberbank para reposição de capital de giro, otimizou processos internos, comissionou 740 mil m² de moradias, aumentou suas vendas e, como resultado, reduziu perdas em 47%.

Um fato interessante: apesar disso, em 2010 o Grupo PIK não pagou dividendos. Esta difícil decisão foi tomada com base nos resultados de uma votação geral dos acionistas.

Nos anos seguintes, 2011-2012, a empresa esteve empenhada em restaurar os volumes de construção e fortalecer a sustentabilidade económica.

Olá, Sérgio!

Eficiência, novos sites, aumento dos volumes de construção e vendas - parece que tudo isso só começou a crescer com a chegada dessa pessoa específica à empresa. A propósito, Gordeev elimina os concorrentes com a mesma habilidade com que um matador atua na arena.

Em 2016, ele compra a empresa Morton de Alexander Ruchev com quase todos os projetos e problemas existentes e se torna o principal player no campo da habitação de “classe padrão”, como gostam de dizer agora, e também ocupa o 90º lugar dos mais ricos empresários da Rússia na lista da Forbes. Em abril de 2018, sobe quase 40 linhas acima - para o 57º lugar.

E já em 2017, a empresa saiu no topo em diversas classificações de incorporadores russos, graças não só aos volumes de construção, mas também às atividades publicitárias ativas, e eu diria mesmo agressivas, da empresa.

Postagem do PIK Group no blog de Ilya Varlamov

É importante notar que a promoção online de novos edifícios do “PIK” está se tornando muito direcionada: “Yandex.Direct”, Google Adwords, “Cyan”, blog de Ilya Varlamov.

Mas nem uma única (nem uma única!) grande artéria de transporte em Moscovo está completa sem uma colunata de numerosos outdoors “PIK” padrão. Às vezes me parece que isso nem é formação de marca, mas algo da PNL.

Sim, “PIK” adora publicidade externa. Você já pensou quanto custa esse cartaz de felicidade? Vamos revelar um segredo: o aluguel de 1 painel em Moscou e região varia dentro 31.000 – 465.000 rublos/mês dependendo da localização.

Mas voltemos à história. No verão de 2017, Gordeev (por alguma razão, não posso chamá-lo de outra coisa) compra 16% de Alexander Mamut e 9,8% das ações da PIK de Mikail Shishkhanov. E já em outubro recebe a sua “cereja no bolo” - 24,6% das ações dos minotários. Assim, até 2018, um simples acionista passa a deter o controle acionário, consolidando 74,6% das ações em suas mãos.

Inacreditável, mas é verdade

Mas, por mais surpreendente que seja, parece que isso só faz bem para a empresa. No final de janeiro de 2018, a Prefeitura de Moscou publicou os TOP desenvolvedores para comissionamento de habitação para 2017, onde o PIK Group of Companies (oh meu Deus, que incrível!) ficou em 1º lugar.

Sergei Gordeev prefere sacrificar seus ativos comerciais em nome da construção residencial. No dia 26 de março de 2018, soube-se que ele estava pronto para vender 2 objetos: o shopping Riviera e o shopping Salaris (aliás, o complexo residencial Salaryevo Park em construção é propriedade do mesmo grupo de empresas PIK) para a empresa quirguiz KLS Securities. O negócio ainda não foi fechado, mas especialistas já manifestaram suas previsões quanto ao possível custo. O acordo poderia render ao presidente do Grupo PIK 45 bilhões de rublos.

Com tudo isso, Gordeev dificilmente pode ser chamado de pessoa da mídia. Nos principais programas e entrevistas, ele não aparece mais do que uma vez por ano. Mesmo no filme Uma casa para todos: como é feita | Grupo PIK”, seus comentários não demoraram mais do que alguns minutos.

Funcionários

A empresa PIK empregava 14.263 pessoas em abril de 2018. E dificilmente algum deles pode ser chamado de mídia. Eles, para combinar com o presidente, são exibidos principalmente apenas no site oficial do grupo, na seção “Gestão”.

Atualmente o Conselho de Administração é composto por 9 pessoas, outras 14 representam o Conselho de Administração. Surpreendentemente, mesmo em seu próprio filme sobre construção industrial, poucos deles participaram. Ou melhor, apenas, de fato, o Sr. Gordeev e Alexey Almazov, vice-presidente de design.

Funcionários-chave do Grupo PIK

Corpo governante Conselho AdministrativoOutro pessoal-chave

• Sergei Gordeev-Presidente e presidente do conselho;
• Alexandre Prygunkov – 1º Vice-Presidente e Diretor de Operações;
• Denis Ivankin-VVice-Presidente e Diretor do Departamento de Design;
• Alexandre Titov-VVice-Presidente de Economia e Finanças;
• Gennady Rosso-VVice-Presidente e Diretor do Departamento de Vendas;
• Stanislav Kondratiev-VVice-Presidente e Diretor do Departamento de Produto;
• Natália Semikova-VVice-Presidente de Licenças Iniciais e Relações Fundiárias e Imobiliárias;
• Alexei Almazov-VVice-Presidente de Engenharia;
• Vyacheslav Borisenkov-VVice-Presidente para Assuntos Gerais;
• Alexei Kozlov-VVice-presidente e Diretor da Diretoria da Região de Moscou;
• Ivan Polôniaov-VVice-presidente e Diretor da Diretoria de Moscou;
• Elbrus Gobeev-GDiretor Geral da JSC PIK-Indústria;
• Ilya Tikhomirov–dDiretor do Departamento de Tecnologia da Informação;
• Alexei Zolotarev-VVice-presidente de Desenvolvimento de Ativos Terrestres.

• Marina Zinovina-PPresidente do conselho de diretores;
• Alexandre Varennya –
• Sergei Vorobiev – Membro do Conselho de Administração;
• Zumrud Rustamova – membro independente do conselho de administração;
• Alexei Blanin – membro independente do Conselho de Administração;
• Georgy Figin – Membro do Conselho de Administração;
• Marina Gronberg – Membro do Conselho de Administração;
• Alexandre Dolzhich – Membro do Conselho de Administração;
• Alexei Karpenko – Membro do Conselho de Administração.

• Yesatia Badri– Arquiteto Chefe do Grupo de Empresas PIK;
• Natália Dubrovskaya– Arquiteto Chefe do Departamento de Design;
• Pavel Turkov– chefe da administração territorial.

Se você é uma daquelas pessoas que está se perguntando: quem desenvolveu esse projeto “chique” das casas Pikovsky - e sonha em olhar nos olhos o arquiteto-chefe do “PIK”, apresso-me em decepcioná-lo: Esatiya Badri, que ocupa este cargo , também não aparece no filme . Portanto, só podemos admirar suas soluções arquitetônicas.

Escritório

O escritório central do Grupo de Empresas PIK está localizado em Moscou, na rua. Barrikadnaya, 19 prédio 1, próximo à estação de metrô. Barricado. Funciona 12 horas: das 9 às 9 (ou melhor, até às 21h) e, em geral, não é particularmente notável. Exceto pelo fato de que em 18 de maio de 2017, a comissão de investigação realizou buscas de alto perfil aqui durante a investigação de um processo criminal sobre causar danos à sociedade esportiva Dínamo (uma das contrapartes do Grupo de Empresas PIK).

Aulas de oratória do PIK Group of Companies

Participação na reforma

“PIK” é um dos desenvolvedores participantes do programa de renovação de Moscou. Os espaços nos seguintes conjuntos residenciais serão destinados às necessidades do estado:

• (100 mil m2 irão para o programa);
• (80.000 m²);

Grupo PIK: comentários

Existem análises muito diferentes sobre o PIK Group na Internet. Para que você possa estudar aqui as principais afirmações sem passar por inúmeros fóruns, analisarei tudo o que sei e ouço aqui mesmo, dividindo todas as referências em positivas e negativas. Bem, se você realmente deseja análises ao vivo, seja bem-vindo.

prós

Claro, a principal vantagem da empresa é a sua previsibilidade. Você tem certeza de que, não importa o tempo fora da janela, sua casa estará construída. Sim, é possível que o prazo de entrega seja perdido, mas definitivamente não se transformará em uma obra de longo prazo que ninguém precisa. Existem evidências bastante significativas para isso:

1. A empresa possui 2 fábricas próprias de produtos de concreto armado. Os antigos DSK nº 2 e nº 3 se transformaram na fábrica de produtos de concreto Ochakovsky e na fábrica de produtos de concreto Vostryakovsky. E o seu “sindicato” é hoje conhecido em todo o país como “PIK-Industry”.
2. 99% dos novos edifícios do Grupo PIK são muito acessíveis, o que significa que vendem bem e com rapidez, reabastecendo os cofres da empresa.

A segunda vantagem significativa da empresa é a construção de novos edifícios com acabamentos. Em quase todos os edifícios novos poderá encontrar apartamentos com esta opção, o que significa que depois de receber as chaves poderá mudar-se com segurança para a habitação que recebeu.

Já mencionei indiretamente outra vantagem significativa acima - disponibilidade. A maioria dos novos edifícios do “PIK” são painéis bem conhecidos, embora ligeiramente melhorados. Pela facilidade de produção dos painéis e sua versatilidade, um andar de um lote de 9 apartamentos pode ser construído em 2 dias. É isso que determina os preços agradáveis ​​dos novos edifícios no PIK.

Desvantagens

Todo mundo que já olhou para os novos edifícios do Grupo de Empresas PIK viu: suas casas NÃO têm individualidade. O mesmo tipo de caixas de painéis de formas geométricas regulares e cores vivas - é assim que são essas casas. Você consegue, caro leitor, distinguir o complexo residencial “Buninskie Meadows” de, por exemplo, o complexo residencial “Floresta Izmailovsky”?

Ok, ok, eu concordo, a tarefa é muito difícil. Então mais uma tentativa. Vamos comparar jardas LCD “Parque Salaryevo” e LCD Parque Verde.

Não funciona? Não fique chateado! Mesmo os especialistas do mercado são muitas vezes impotentes nesta questão.

A segunda desvantagem grave, frequentemente discutida, diz respeito à violação dos direitos dos acionistas da Morton, empresa que a PIK absorveu em 2016.

Talvez o exemplo mais marcante seja a história do complexo residencial “Pedro I” no bairro de Lefortovo, que foi inicialmente vendido como um complexo de classe empresarial de 6 edifícios. Depois que o projeto passou para as mãos do “PIK”, o território de “Pedro I” foi dividido em 2 edifícios, na verdade, o próprio “Pedro” e o novo projeto “Parque Lefortovo”. “Graças a” esta mudança do desenvolvedor, em vez dos 6 edifícios prometidos, 14 aparecerão agora aqui.

Aqueles. as pessoas que preferiram o conjunto residencial “Pedro I” a, por exemplo, o conjunto residencial “Symbol” porque o primeiro prometia ser mais intimista, com menos edifícios, acabaram por perder a vantagem que os fez fazer a sua escolha.

A terceira desvantagem são os atrasos nos prazos de entrega. Apesar de o PIK não possuir um único projeto de construção de longo prazo, o incorporador nem sempre cumpre os prazos de entrega. Ao mesmo tempo, é bastante difícil restaurar as datas iniciais de entrega, porque a empresa exclui todas as declarações do projeto do site, assim que a caixa for colocada em operação. Mas podemos afirmar com certeza: houve atrasos nos prazos de entrega no complexo residencial Meshchersky Les, no complexo residencial Peter I e no complexo residencial Mosfilmovskaya.

A quarta desvantagem é o não cumprimento das normas de segurança nos canteiros de obras. Não é segredo que os trabalhadores da empresa sofreram mais de uma vez durante a construção dos complexos. Em maio de 2017, um guindaste de construção desabou no complexo residencial Lyuberetsky, e em setembro do mesmo ano - no complexo residencial Novokurkino. Se as precauções de segurança forem violadas, outros padrões são seguidos? Esta é a pergunta que os potenciais compradores estão fazendo.

Falência?

A falência do Grupo de Empresas PIK é um dos temas preferidos de todos os representantes do mercado imobiliário. “PIK” não entregou o complexo no prazo? A falência está chegando! O lucro da empresa caiu 6 vezes em 2017? Ir à falência! O PIK adiou a colocação de títulos? Falido!! E não importa que novos projetos de grande porte estejam sendo preparados para lançamento no mercado, cujos investimentos foram necessários em 2017, e cujo lucro com a venda virá apenas em 2018-2019.

Para ser justo, é importante notar que a empresa já esteve à beira da insolvência. Uma das subsidiárias, a PIK-Development, esperava vender apartamentos no valor de 5 mil milhões de rublos antes de 2009, o que não aconteceu devido à crise que atingiu o país. Em seguida, 25% das ações foram vendidas para Suleiman Kerimov, que estabilizou a situação em todo o grupo de empresas, mas o PIK-Development teve que ser sacrificado.

Em 2018, a PIK não corre o risco de falência; a empresa está vendendo com segurança apartamentos concluídos e preparando novos projetos para entrar no mercado, de modo que apenas o autor de uma publicação ávido por hype pode considerá-la falida.

Novos edifícios do Grupo de Empresas PIK

Notícias

Principais novidades de 2019:

• Em 22 de janeiro de 2019, a empresa anunciou os resultados de 2018. “PIK” colocou em operação 102 novos edifícios no período indicado (face a 99 em 2017), lançou 13 novos empreendimentos para venda (face a 11 em 2017), o volume de vendas de imóveis aumentou 5,6% para 1.941 mil m2. . m (em comparação com 1.839 mil m² em 2017), e o volume de receitas de caixa aumentou 20,4%, para 245,0 bilhões de rublos (em comparação com 203,4 bilhões de rublos em 2017)
• Os principais gestores da empresa disseram à Interfax que em 2019 a PIK não vai adquirir novos canteiros para construção.
• “PIK”, de acordo com os resultados dos cálculos do “Metrium”, é o maior incorporador em termos de volume de moradias vendidas na “velha” Moscou.
• 20/03/2019 O Grupo PIK anunciou que lança venda de franquia de desenvolvimento na Rússia e no exterior. Incorporadores abertos e focados em inovação, players do novo mercado de project finance, consultores do mercado imobiliário e holdings que não possuem expertise interna poderão utilizar o novo serviço PIK. – comentou no PIK Group of Companies.
• Em 01/04/2019 soube-se que Grupo PIK e Grupo LSR podem receber condições especiais ao mudar para contas de garantia. O governo começou a falar sobre a formação de um conjunto de “empresas sistemicamente importantes”, escreve Vedomosti. E as 2 empresas citadas acima podem estar nesta “lista branca”. Os requisitos para “empresas sistemicamente importantes” são os seguintes:
  • A empresa atua em pelo menos 5 regiões;
  • Constrói mais de 1 milhão de m². m de habitação;
  • É público.

Apenas “PIK” e “LSR” atendem a esses requisitos. Aparentemente, essas empresas poderão construir de acordo com as regras antigas se a casa estiver 10% pronta (em vez dos 30% padrão para outros incorporadores). Se se trata de um projecto de desenvolvimento integrado de territórios, a prontidão pode ser de 6% (exemplo -).

• 01.04.2019 Standard and Poor's elevou a classificação de crédito do PIK para B+. A previsão é estável.
• 02/04/2019 Grupo PIK anunciado resultados financeiros de acordo com IFRS para 2018:
  • Receita total – 245,8 bilhões de rublos. (+40,4% face a 2017);
  • Margem – 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 bilhões de rublos. (+214,7%);
  • Lucro líquido – 21,3 bilhões de rublos;
  • Dívida líquida - 2,5 bilhões de rublos (no final de 2017 - 15,0 bilhões de rublos).
• 04/07/2019 O Grupo PIK entrou no TOP 50 Brand Finance Russia 2019. A empresa de Sergei Gordeev ocupa a 41ª posição no ranking das marcas russas mais caras. A Brand Finance Russia 50 avaliou “PIK” em RUB 22,220 bilhões.
• VTB aumenta sua participação no Grupo PIK para 23,05%. O Grupo VTB está comprando de Sergei Gordeev uma participação de 15,48% na incorporadora. Sergei Gordeev detém 59,15% das ações, o Grupo VTB detém 23,05% das ações.
• 07/08/2019 A Fitch Ratings (agência de rating) atribuiu ao PIK Group uma classificação de crédito BB-. A previsão é estável.
• 10/07/2019. Eles são:
  • O volume de vendas de imóveis aumentou 15,1%, para 101,2 bilhões de rublos (contra 88,0 bilhões de rublos no primeiro semestre de 2018);
  • O volume total de recebimentos de caixa foi de 114,5 bilhões de rublos;
  • A área total dos imóveis colocados à venda é de 687 mil metros quadrados. m. Isso é 21,1% menor que no 1º semestre de 2018;
  • Volume de comissionamento – 513 mil m². m., (contra 286 mil m2 no 1.º semestre de 2018).

Principais novidades de 2018:

• O lucro líquido do Grupo PIK de acordo com o IFRS no final de 2017 diminuiu 6 vezes. Se em 2016 totalizou 19,1 bilhões de rublos, em 2017 foram apenas 3,2 bilhões de rublos. Ao mesmo tempo, a receita da empresa aumentou 3 vezes.
• O presidente da empresa, Sergei Gordeev, ficou em 57º lugar na lista da Forbes dos empresários mais ricos da Rússia.
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• Surgiram os resultados financeiros do primeiro semestre de 2018. A receita total foi de RUB 90,3 bilhões. (+139,7% face ao 1º semestre de 2017), receita com venda de imóveis – RUB 87,1 mil milhões. (+ 146,6%), lucro líquido – 0,3 bilhões de rublos, a dívida líquida, no entanto, também aumentou – para 15,4 mil milhões de rublos (+2,7%).
• De acordo com a Moskomstroyinvest, a PIK detém 16,4% do mercado imobiliário residencial de Moscou em agosto de 2018.
• Em 2018, as tensões sociais em relação à empresa aumentaram. Isto se deve, em primeiro lugar, ao fato de o Grupo PIK ter se engajado no chamado desenvolvimento de preenchimento e. Por exemplo, o conflito mais ruidoso foi o confronto entre o promotor e os residentes do distrito de Kuntsevo, onde o PIK deveria iniciar a construção de uma torre de 26 andares como parte do programa de reconstrução do bairro, mas os habitantes locais foram contra, e o empresa interrompeu temporariamente a construção. 22/11/2018 O Supremo Tribunal da Federação Russa confirmou a legalidade da construção de uma casa na rua. Ivan Franko, 20.
• Sergey Gordeev vendeu o shopping Riviera, com área de 298 mil m². m, fundo do Quirguistão.
• O Grupo PIK ficou em 1º lugar em receita em Moscou em 2018, de acordo com a classificação (organizada pelo Urban Awards). Estima-se que a empresa faturou 111 bilhões de rublos, o que representa 17,7% de todo o mercado de capitais.
• Em 18 de junho de 2019, a agência Expert RA aumentou a classificação de crédito do PIK Group of Companies. Agora a classificação do desenvolvedor está no nível ruA. Anteriormente, “PIK” de acordo com “Expert RA” estava no nível ruA-. A perspectiva do rating é estável.

Participação na reforma

O PIK Group of Companies participa ativamente do programa de renovação de Moscou. Foram desenvolvidos projetos de planejamento de quadras e casas. Ao final de 2018 - início de 2019, sabe-se que 5 conjuntos residenciais da empresa serão destinados às necessidades do programa estadual. Isto é, e. Eles terão 764.000 m², 80.000 m², 100.000 m². 30.000 m² imóveis residenciais para as necessidades do programa estadual, respectivamente, para os primeiros 4 conjuntos residenciais e 236 apartamentos em.

O grupo de empresas PIK é sem dúvida um player líder no mercado imobiliário em Moscou e na região de Moscou. Quanto tempo durará sua história e se repetirá o destino do sensacional SU-155, só o tempo dirá. Porém, neste momento é difícil imaginar que algo possa impedir a empresa de construir e ser próspera.

Os vice-presidentes Valery Ropay, German Tsargasov e Artem Eyramdzhants estão deixando o Grupo PIK. Isso é otimização de custos: a empresa conta com 14 cargos de vice-presidentes, e algumas de suas funções podem ser desempenhadas por chefes de departamento. Desde janeiro, quando o ex-senador Sergei Gordeev e o empresário Alexander Mamut se tornaram acionistas controladores do grupo, mais três vice-presidentes deixaram o PIK.

Duas fontes familiarizadas com a situação na empresa contaram ao Kommersant sobre as próximas mudanças de pessoal. Os interlocutores do Kommersant notam que as demissões ocorreram no âmbito da otimização do número de gestores de topo, que está a ser realizada pelo novo acionista. “São 14 cargos de vice-presidente no PIK, nem todos têm uma área de responsabilidade clara e o cargo exige um bom salário e uma série de outras despesas, como carro”, diz um deles.

A assessoria de imprensa do PIK confirmou a saída de Artem Eyramdzhants, recusando-se a fazer qualquer outro comentário. Uma fonte próxima do PIK afirma que estão a ser acertadas as datas finais para a demissão de Valery Ropay e do alemão Tsargasov. Presumivelmente, o alemão Tsargasov partirá em maio e Valery Ropay trabalhará até o final do próximo mês.

O presidente do grupo, Pavel Poselenov, e os vice-presidentes que supervisionam as principais atividades do PIK permanecem. Andrei Rodionov (finanças), Daromir Obukhanich (responsável por projetos na região de Moscou), Alexander Selyukov (projetos regionais), Yuri Komissarenko (vendas), Fedor Sapronov (questões jurídicas) continuam trabalhando.

Após uma mudança de acionista (em janeiro deste ano, as ações da PIK de propriedade da Nafta Moscou de Suleiman Kerimov (38%) foram compradas pelo ex-senador e incorporador imobiliário comercial Sergei Gordeev (19,9%) e pelo empresário Alexander Mamut (16,02%)) de Os vice-presidentes do grupo, Marina Savelyeva (tratou de questões gerais), Konstantin Kuznetsov (supervisionou o bloco industrial, em particular as fábricas DSK-2, DSK-3 e PIK-Avtotrans, que foram incorporadas ao PIK-Industry OJSC no outono passado) saíram ) e Tatyana Tikhonova, responsável pelo desenvolvimento em Moscou e pelas relações com as autoridades governamentais. Desses três cargos vagos, dois foram preenchidos até agora: o Sr. Kuznetsov foi substituído por Mikhail Tyasto, e Marina Zinovina (que está no conselho de administração de Sergei Gordeev) também foi contratada.

Os participantes do mercado esperam grandes mudanças de pessoal na PIK desde janeiro. “Por enquanto, tudo permanece como está, mas ouvi de recrutadores que eles estão procurando candidatos para cargos de liderança no PIK”, disse o chefe de uma das empresas de desenvolvimento ao Kommersant.

As atuais mudanças de pessoal não terão um impacto significativo nas atividades operacionais da empresa, afirma Yulia Gordeeva, analista do Sberbank-CIB. “As responsabilidades dos vice-presidentes cessantes podem ser transferidas para os diretores de departamento, o que ajudará a reduzir custos. O principal é que permaneçam os responsáveis ​​pelas áreas-chave – finanças e desenvolvimento”, explica.

Atualmente, o grupo PIK emprega 11 mil pessoas (incluindo funcionários da produção). Os custos de pessoal da empresa no ano passado totalizaram 8,4 bilhões de rublos, dos quais 6,5 bilhões de rublos. foi para os salários. Em 2012, as despesas com este item totalizaram 7,8 bilhões de rublos, em 2011 - 5,4 bilhões de rublos.

PIK é um dos maiores desenvolvedores russos. Entre os acionistas está o coproprietário do grupo BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). O Banco VTB retirou-se do capital da empresa, mas agora detém 18,42% por meio de operações compromissadas e, segundo o mesmo esquema, 42,12% do PIK pertence ao Banco Central (cujas ações estão penhoradas é desconhecida). A empresa insiste que os acionistas não mudaram desde janeiro de 2014.

Ekaterina Gerashchenko

A bolha da construção de Sergei Gordeev corre o risco de estourar

A maior empresa russa de desenvolvimento imobiliário parece estar enfrentando tempos difíceis. Para transações do principal acionista do Grupo PIK Sergei Gordeev De acordo com informações privilegiadas, as autoridades policiais demonstram interesse e os parlamentares exigem uma investigação sobre as atividades da empresa. Além disso, junto com a consolidação da incorporadora, cresce também a insatisfação dos clientes finais.

Histórico do acionista

Sergey Gordeev, presidente da maior construtora nacional PIK Group, em outubro deste ano aumentou sua participação na empresa para 74,6% através da compra de ações das empresas Alexandra Mamuta E Mikaila Shishkhanova. O fato é que desde o início do ano, a empresa, segundo dados oficiais, vendeu moradias por um valor recorde de 120 bilhões de rublos. Mas este número não deve ser confundido com lucro. De acordo com a legislação actualizada este ano, esses fundos só podem ser gastos em construção (a lei protege assim os accionistas). No entanto, na comunidade profissional, existia a opinião de que Sergei Gordeev utilizou parte destes fundos, nomeadamente 47 mil milhões de rublos, para recomprar ações.

Surge uma questão legítima: se o dinheiro for gasto, que fundos irá o PIK utilizar para concluir a construção de casas onde as pessoas já compraram apartamentos? Mais recentemente, outra monstruosa estrutura de edifício caiu numa armadilha semelhante - SU-155. A sua falência deixou várias dezenas de milhares de accionistas fraudados sozinhos na região de Moscovo.

Agora, como esperado, as autoridades investigativas também vão querer verificar a legalidade do gasto de recursos dos acionistas. Aliás, esta não será a primeira visita ao PIK. Em maio deste ano, a Comissão de Investigação já realizou buscas nos escritórios da empresa por danos. sociedade desportiva "Dínamo" .

Os problemas do PIK podem tornar-se uma dor de cabeça não só para os clientes da empresa, investidores em ações ou residentes de casas já construídas, mas também um teste para o setor de crédito. No final de junho, o Grupo PIK vendeu um pacote de seus próprios certificados de depósito globais (GDR), correspondente a uma participação de 7,6% na empresa, ao Banco VTB por 15 bilhões de rublos. Se os abusos das construtoras forem revelados, então o VTB, que, segundo relatos da mídia, já precisa de assistência governamental, corre o risco de se tornar proprietário de outro ativo “tóxico”. Vale ressaltar que o Promsvyazbank, na época em que o VTB estava comprando títulos PIK, pelo contrário, apressou-se em se livrar de todas as ações do desenvolvedor de “rápido crescimento”.

Entretanto, em Mytishchi, foram iniciados processos administrativos contra estruturas do PIK por incumprimento dos requisitos de eficiência energética. Os problemas de Mytishchi associados ao PIK não são novos. Em 2014, descobriu-se que nesta cidade o PIK estava construindo 133 mil metros quadrados de moradias sem permissão - informou a RIA Novosti. Anteriormente, em 2007, em Mytishchi, perto de Moscovo, acionistas fraudados organizaram uma cidade de tendas, exigindo que as autoridades punissem a empresa da região PIK. Agora o PIK está implementando um projeto para o desenvolvimento integrado de dois microdistritos (15 e 16). O contrato municipal para este projeto termina em 2025.

Os moradores do microdistrito de Putilkovo até chamam a PIK de “empresa fraudulenta”. Segundo eles, para cada metro quadrado adquirido, foram levados 37 mil “para desenvolvimento de infraestrutura”. Estradas tiveram que ser construídas, estacionamentos, escolas, jardins de infância e clínicas construídas. Como resultado, os cidadãos até conseguiram com dificuldade a construção de um reduto policial e lutaram sozinhos contra o crime sob suas janelas. “De cada apartamento, de 1 a 3 milhões não vão a lugar nenhum”, reclamam os moradores da cidade. A construção de uma série de instalações, incluindo instalações desportivas, foi congelada. Neste momento, existe uma lista de espera de várias centenas de famílias para os dois jardins de infância construídos (foram prometidos quatro). Há apenas uma saída no microdistrito (prometeram três), então além de garantir que você chegará atrasado ao trabalho, há engarrafamentos para ambulâncias e caminhões de bombeiros.

Em julho deste ano, em Khimki, em um novo prédio “da PIK”, um hidrante explodiu repentinamente, causando a inundação de corredores de apartamentos em vários andares.

Os trabalhadores dos serviços públicos de PIK e Podolsk herdaram isso. Lá, a dívida com o fornecedor SEZ pelos recursos recebidos ultrapassou sete milhões de rublos.

Enquanto isso, o aterro engoliu uma vila perto de Naro-Fominsk. A publicação Moscow Region Today escreve que não foi possível obter limpeza da PIK-Comfort, fundadora da empresa de “coleta de lixo”. Como resultado de longas disputas, outra empresa se envolveu no caso.

Política habitacional

De vez em quando, os escândalos com novos residentes e accionistas em estaleiros de construção passam de um problema de construtores e trabalhadores de serviços públicos para um fenómeno social a nível municipal ou mesmo regional que é desagradável para as autoridades. Capaz de criar um background informativo perceptível, influenciando a agenda política ou mesmo os resultados eleitorais.

As atividades do Grupo de Empresas PIK, que periodicamente criam bolsões de descontentamento em quase todo o país, e especialmente na região de Moscou, não passaram despercebidas na comunidade de especialistas políticos. Assim, segundo o cientista político Alexander Markin, uma empresa capaz de provocar um protesto social bastante amplo terá dificuldade em superar a tentação de utilizar tal recurso para atingir objetivos económicos ou políticos. “Seria bastante razoável supor que a explosão social, que já estamos vendo nos locais das gigantes incorporadoras na região de Moscou, possa ser usada como recurso para, por exemplo, tentar destituir o governador da região de Moscou, em a esperança de ver em sua cadeira uma figura mais fiel ao ramo da construção. A construção de infraestrutura congelada é fácil e quase segura. Em última análise, o desenvolvedor não sofrerá se for forçado a cumprir o prometido. Mas os funcionários a vários níveis, na sequência da “ira popular” e das subsequentes conclusões organizacionais a nível federal, correm o risco de perder os seus cargos”, exprime a sua opinião. E partilha a sua preocupação: “Um incêndio descuidado pode afectar não só a liderança distrital ou regional, mas também os resultados da votação regional nas eleições presidenciais, o que provavelmente ninguém no seu perfeito juízo deseja. Aliás, essas considerações também podem explicar a suposta atenção à estrutura por parte dos órgãos responsáveis ​​pela aplicação da lei.”

Relato de fato relevante

"Relatando informações privilegiadas"
1. Informações gerais
1.1. Razão social completa do emissor (para uma organização sem fins lucrativos - nome) Sociedade anônima pública
"Grupo de Empresas PIK"
1.2. Razão social abreviada do emissor PJSC "PIK Group of Companies"
1.3. Localização do emissor Federação Russa, 123242, Moscou, st. Barrikadnaya, 19, prédio 1
1.4. OGRN do emissor 1027739137084
1.5. Emissor TIN 7713011336
1.6. Código único do emissor atribuído pela autoridade de registro 01556-A
1.7. Endereço da página da Internet utilizada pelo emissor para divulgação de informações http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Conteúdo da mensagem
“Sobre determinadas decisões do conselho de administração do emissor”
2.1. Quórum de reunião do Conselho de Administração do emissor: 6 dos 9 membros do Conselho de Administração participaram da reunião do Conselho de Administração do PJSC PIK Group of Companies. De acordo com o n.º 2 do artigo 32.º do Estatuto do PJSC “PIK Group of Companies”, existia quórum para a realização de reunião do Conselho de Administração.
2.2. Resultados da votação sobre questões de tomada de decisão:
De acordo com o inciso 3º do art. 32 do Estatuto da Companhia, as decisões sobre essas questões são tomadas pela maioria dos votos dos membros votantes do Conselho de Administração.
1. Sobre a nomeação de novos membros do Conselho de Administração do PJSC “PIK Group of Companies”.

2. Sobre alterações à lista de candidatos aos órgãos de controlo do PJSC “PIK Group of Companies” para eleição na Assembleia Geral Anual de Acionistas do PJSC “PIK Group of Companies” em 2018.
Votação: A favor: 6, Contra: nenhum, Abstenção: nenhum.

2.3. Conteúdo das deliberações do Conselho de Administração da Emissora:
2.3.1. 1. Nomear o Vice-Presidente - Diretor da Diretoria de Moscou do Grupo de Empresas PJSC PIK, Ivan Nikolaevich Polandov, como membro do Conselho de Administração do Grupo de Empresas PJSC PIK a partir de 13 de março de 2018.
2. Nomear Alexey Alexandrovich Zolotarev, Vice-Presidente de Desenvolvimento de Ativos Terrestres do PJSC PIK Group of Companies, como membro do Conselho de Administração do PJSC PIK Group of Companies a partir de 13 de março de 2018.
3. Nomear Alexander Olegovich Lefel, Vice-Presidente de Desenvolvimento Regional do Grupo de Empresas PJSC PIK, como membro do Conselho de Administração do Grupo de Empresas PJSC PIK a partir de 13 de março de 2018.
4. No âmbito da nomeação de novos membros do Conselho de Administração, a composição do Conselho de Administração do PJSC “PIK Group of Companies” a partir de 13 de março de 2018 é composta pelas seguintes pessoas:
Membros do conselho:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Vice-Presidente - Diretor do Departamento de Design do PJSC "PIK Group of Companies";
2. Titov Alexander Valentinovich – Vice-Presidente de Economia e Finanças – Diretor Financeiro do PJSC “PIK Group of Companies”;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Primeiro Vice-Presidente - Diretor de Operações do PJSC “PIK Group of Companies”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Vice-Presidente para documentação inicial de licenciamento e relações fundiárias e patrimoniais do PJSC “PIK Group of Companies”;
5. Almazov Alexey Andreasovich – Vice-presidente de Design do PJSC “PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – Vice-Presidente – ​​Diretor do Departamento de Produto do PJSC “PIK Group of Companies”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Vice-Presidente – ​​Diretor da Diretoria de Moscou do PJSC “PIK Group of Companies”;
8. Rosso Gennady Genrievich – Vice-presidente – ​​Diretor do Departamento de Vendas do PJSC “PIK Group of Companies”;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Vice-presidente – ​​Diretor da Diretoria da Região de Moscou do PJSC “PIK Group of Companies”;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – Vice-Presidente para Assuntos Gerais do PJSC “PIK Group of Companies”;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – Diretor Geral da PIK-Industry JSC;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - Diretor do Departamento de Tecnologia da Informação do PJSC “PIK Group of Companies”;
13. Polandov Ivan Nikolaevich - Vice-Presidente - Diretor da Diretoria de Moscou do PJSC PIK Group of Companies;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - Vice-presidente de Desenvolvimento de Ativos Terrestres do PJSC PIK Group of Companies
15. Lefel Alexander Olegovich - Vice-presidente de Desenvolvimento Regional do Grupo de Empresas PJSC PIK.
2.3.2. 1. Retirar a candidata Elena Alekseevna Osipova da lista de candidatos a voto na Assembleia Geral Anual de Acionistas do PJSC “PIK Group of Companies” em 2018 para as eleições para a Comissão de Auditoria do PJSC “PIK Group of Companies”.
2. Incluir a candidata Elena Ivanovna Ermolaeva na lista de candidatos a voto na Assembleia Geral Anual de Acionistas do PJSC “PIK Group of Companies” em 2018 para as eleições para a Comissão de Auditoria do PJSC “PIK Group of Companies”.
2.5. Data da reunião do conselho de administração do emissor, na qual foram tomadas as respectivas deliberações: 12 de março de 2018.
2.6. Data de lavratura e número da ata da reunião do conselho de administração do emissor, na qual foram tomadas as respectivas deliberações: Ata nº 2, de 12 de março de 2018.
3. Assinatura

3.1. Vice-Presidente de Economia e Finanças - Diretor Financeiro
PJSC "Grupo de Empresas PIK"
A. V. Titov
assinatura de I.O. Sobrenome

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O Conselho de Administração do PJSC PIK Group of Companies elegeu um novo conselho de administração da empresa, informou a empresa em comunicado no site de divulgação de informações corporativas.

As funções de presidente do conselho são atribuídas ao presidente do PJSC PIK Group of Companies, Sergei Eduardovich Gordeev”, afirma.

O conselho também incluiu: vice-presidente - diretor de indústria e construção da empresa Mikhail Tyasto, vice-presidente de economia e finanças - diretor financeiro Alexander Titov, vice-presidente de planejamento e coordenação de atividades operacionais - diretor de planejamento financeiro e departamento de análise Alexander Prygunkov, vice-presidente de desenvolvimento de ativos terrestres Vladislav Sviblov, vice-presidente de interação com autoridades Natalya Semikova, vice-presidente de design Alexey Almazov, vice-presidente - diretor do departamento Stanislav Kondratyev, vice-presidente - diretor da diretoria de Moscou Maxim Yakushechkin, vice-presidente - diretor do departamento Stanislav Kondratyev, vice-presidente - diretor da diretoria de Moscou Presidente - Diretor do Departamento de Vendas Gennady Rosso, Vice-Presidente - Diretor da Diretoria da Região de Moscou Alexey Kozlov , Vice-presidente de Desenvolvimento Organizacional e Tecnologização Boris Khapachev, Vice-presidente de Assuntos Gerais Vyacheslav Borisenkov.

O mandato da nova direção inicia-se em 29 de julho de 2015 e termina em 28 de julho de 2016, acrescenta a mensagem.

OJSC "Grupo de Empresas" PIK "é um dos maiores incorporadores de imóveis residenciais da Federação Russa, operando no mercado de Moscou, na região de Moscou e em outras oito regiões. De acordo com as demonstrações consolidadas do grupo, em dezembro Em 31 de agosto de 2014, os ativos da empresa totalizavam 97 bilhões de rublos, o capital era de 21,3 bilhões de rublos, a receita no final de 2014 era de 61,3 bilhões de rublos. O lucro líquido do desenvolvedor em 2014, de acordo com o IFRS, foi de 3,8 bilhões de rublos.