Īrnieku izlikšana no dzīvokļa. Par lapsu un bastu būdu jeb kā nelegāli dzīvojošu cilvēku izlikt no dzīvokļa? Veidi, kā izlikt īrniekus bez vienošanās

Dažādu konfliktsituāciju rašanās dzīvojamo telpu nomā nav retums. Ir ļoti svarīgi zināt, kā tās atrisināt, lai spētu aizsargāt savas tiesības īstajā laikā.

Mēs esam sagatavojuši jums rakstu, kurā sīki aprakstīts, kādas izlikšanas metodes pastāv, kā tas ir atkarīgs no līguma esamības un citām šādu gadījumu iezīmēm.

○ Kā izlikt īrniekus, kas dzīvo bez līguma?

Neskatoties uz to, ka likums aizliedz īrēt dzīvokļus bez oficiāla līguma, daudzi saimnieki šo aizliegumu ignorē. Visbiežāk tas ir saistīts ar nevēlēšanos maksāt nodokļus no ienākumiem, kas saņemti par īri. Retāk iemesls ir nevēlēšanās tikt galā ar birokrātiskiem smalkumiem vai pārmērīga lētticība.

✔ Izlikšanas pamatojums.

Neatkarīgi no tā, kā tiesisko attiecību dalībnieki nonāca pie šāda lēmuma, jāņem vērā, ka vienošanās neesamība būtiski palielina pušu saistību nepildīšanas risku.

Tātad šajā gadījumā telpu īpašnieks jebkurā brīdī var vienpusēji lauzt nomas līgumu, kas ar noslēgtu līgumu nav iespējams. Iemesli parasti ir:

• Sistemātiska naktsmītņu apmaksas noteikumu pārkāpšana.
• Atsevišķu mutisku vienošanos ar saimnieku pārkāpšana.
• Dzīvojamās telpas izmantošana citiem mērķiem, nevis paredzētajam mērķim.
• Dzīvokļa pienācīgas uzturēšanas trūkums, kā rezultātā pasliktinās īpašuma stāvoklis u.c.

✔ Vai īpašniekam ir tiesības izlikt īrnieku?

Saimnieks jebkurā laikā var izbeigt īres līgumu, vienkārši to atceļot. Iepriekš minētie iemesli ir pamats izlikšanai, ja vēršaties tiesā. Ja īpašnieks plāno pats tikt galā ar problēmu, šāda lēmuma iemesli var būt ļoti dažādi. Šajā gadījumā īrnieks nevarēs pretoties izlikšanai, jo nav līguma, kas aizsargātu viņa tiesības.

✔ Īrnieka un īpašnieka tiesības un pienākumi, ja līgums netiek noslēgts.

Ja nav parakstīta līguma, attiecības starp dzīvojamās telpas īpašnieku un īrnieku regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss un Krievijas Federācijas Civilkodekss.

• "1. Dzīvojamās telpas īpašnieks īsteno viņam ar īpašuma tiesībām piederošās dzīvojamās telpas īpašuma, lietošanas un rīcības tiesības atbilstoši tās mērķim un lietošanas ierobežojumiem, ko nosaka šis kodekss.
• 2. Dzīvojamās telpas īpašniekam ir tiesības uz īres līguma, bezatlīdzības lietošanas līguma vai cita tiesiska pamata piešķirt pilsonim valdījumā un (vai) lietošanā viņam ar īpašuma tiesībām piederošās dzīvojamās telpas, kā arī juridiskai personai uz īres līguma pamata vai uz citiem juridiskiem pamatiem, ņemot vērā civillikumā noteiktās prasības, šajā kodeksā (RF Mājokļu kodeksa 30. pants).

Tādējādi īpašniekam ir tiesības uz dzīvojamo telpu īpašumā un iespēja ar to veikt dažādas darbības, tajā skaitā izīrēt.

Kas attiecas uz īrnieku, tad bez līguma esamības viņam ir tiesības izmantot viņam nodoto īpašumu un veikt remontdarbus. Ir svarīgi ņemt vērā, ka parakstīta līguma neesamība praktiski atstāj īrnieku bez tiesībām.

✔ Izlikšanas metodes.

Ja īrnieks atsakās brīvprātīgi atstāt īpašumu, varat ķerties pie noteiktām darbībām, kas palīdzēs atrisināt situāciju.

1. Mainiet slēdzeni. Tas ir ātrākais un vienkāršākais veids, kā bloķēt piekļuvi īrnieka dzīvoklim. Taču jāņem vērā, ka, ja izlikšana notiek tikai pēc īpašnieka lūguma bez pamatotām pretenzijām, tad īrnieks var vērsties ar prasību atzīt mutvārdu vienošanos par spēkā neesošu.
2. Policija. Var izsaukt vietējo policistu, kurš liecinās par īrnieka atteikšanos atstāt dzīvojamo telpu, kā arī fiksēs reālo mājas stāvokli.
3. Tiesa. Tas ir galējs pasākums, uz kuru tiesisko attiecību dalībnieki bez vienošanās dodas reti. Metode sastāv no prasības iesniegšanas, pieprasot atbrīvot dzīvojamo telpu un norādīt veiktās darbības.

✔ Izlikšanas iespējas komunālajiem dzīvokļiem, mazām ģimenēm, īrniekiem ar bērniem.

Runājot par komunālo dzīvokli, kaimiņu sūdzības par viņu tiesību pārkāpumiem var būt pamats izlikšanai. Līguma neesamība ievērojami vienkāršo dzīvojamās telpas atbrīvošanu no īrnieka.

Ja mazģimenes dzīvoklī tiek īrēta istabiņa, parasti par pamatu izlikšanai ir komunālo vai īres maksas parādi. Tāpat prasība atstāt telpu var nākt no kaimiņiem, kuri cieš no īrnieka neadekvātas uzvedības. Šajā gadījumā viņi iesniedz prasību, ja pats īrnieks no tās izvairās.

Tāpat maza bērna klātbūtne nav pamats izlikšanas procedūras atcelšanai. Šajā gadījumā īpašnieka galīgais lēmums ir atkarīgs no viņa sirdsapziņas. Taču, ja lieta nonāks tiesā, maza bērna klātbūtne var tikt uzskatīta par atbildību mīkstinošu apstākli un pamatu lēmuma par izlikšanu atcelšanai.

✔ Izlikšana ziemā.

Ja nav vienošanās, jūs varat atbrīvot dzīvojamo telpu no īrniekiem ar policijas palīdzību. Jāvēršas tiesībsargājošajās iestādēs ar paziņojumu, ka iesniedzēja dzīvoklī atrodas sveši cilvēki, kuri atsakās izbraukt.

Taču jārēķinās, ka īres parādu un atlīdzību par īpašuma bojājumiem piedzīt nebūs iespējams.

○ Kā izlikt īrniekus, kas dzīvo saskaņā ar līgumu?

Ja puses ir noslēgušas nomas līgumu, tas lielā mērā pasargā tās no darījuma partnera nepareizas rīcības.

✔ Īrnieka un īpašnieka tiesības un pienākumi, ja tiek noslēgts līgums.

Ja līgumā nav noteikts citādi, īrniekam ir šādas tiesības:

• Iespēja pilnībā izmantot viņam nodoto īpašumu.
• Iespēja uzaicināt pagaidu viesus ar nosacījumu, ka tas neatkārtosies katru dienu.
• Ir pirmpirkuma tiesības slēgt jaunu līgumu.
• Apakšnomā dzīvokļus ar īpašnieka piekrišanu utt.

Tajā pašā laikā viņam ir pienākums:

• Uzturēt nodoto īpašumu tādā pašā stāvoklī, kādā tas tika saņemts, ņemot vērā normālu nolietojumu.
• Izmantojiet korpusu tikai paredzētajam mērķim.
• Samaksāt īri līgumā noteiktajā termiņā utt.

Iznomātāja tiesības saskaņā ar standarta nomas līgumu ir šādas:

• Izīrēt mājokli.
• Sistemātiski pārbaudiet tā stāvokli.

Viņam ir tikai viens pienākums:

• Mantu uzrādīt pagaidu lietošanā saskaņā ar sastādīto pieņemšanas aktu (ja pēc tam tiek atklāti defekti, kas nebija norādīti līguma noslēgšanas brīdī, īpašniekam tie jānovērš).

✔ Izlikšana, pamatojoties uz līguma termiņa beigām.

Ja īres līgums ir beidzies, jauns līgums tiek sastādīts tikai ar katra dalībnieka piekrišanu. Tajā pašā laikā neviens nevar pārliecināt otru pusi parakstīt dokumentu.

Bet, ja īrnieki atsakās pamest dzīvokli pēc līguma termiņa beigām, var aicināt palīgā policiju, kas sastādīs tiesai nepieciešamos protokolus.

✔ Agrīna izlikšana.

Tikai īrniekam ir tiesības lauzt īres līgumu pirms termiņa. Teritorijas īpašniekam ir jāvēršas tiesā, lai izliktu īrniekus pirms līguma termiņa beigām, uzrādot pierādījumus par to. Tie ietver:

• Sistemātiska īres nemaksāšana.
• Pārkāpjot dzīvesvietas noteikumus un radot situācijas, kas apdraud kaimiņu dzīvību un veselību.
• Mājas atzīšana par nolietotu.

✔ Paziņojums par izlikšanu.

Pirms turpināt piespiedu izlikšanu, jums jāmēģina atrisināt jautājumu mierīgā ceļā, aicinot īrnieku brīvprātīgi atstāt telpas. Lai to izdarītu, jums ir jāuzraksta paziņojums par izlikšanas pieprasījumu. Tā dizainam nav īpašu prasību, taču ir jānorāda:

• Līguma pušu personas dati.
• Prasības apraksts pret uzņēmumu.
• Dzīvojamās telpas atbrīvošanas termiņi.

Paziņojumu vēlams nosūtīt ierakstītā vēstulē. Paziņojuma saņemšanu apliecina īrnieka paraksts.

Dzīvokļa vai citas dzīvojamās telpas izīrēšana ir populārs veids, kā gūt ienākumus no sava īpašuma. Taču līdzās peļņai saimniekiem nereti sāp galvassāpes, jo... īrnieki nenodrošina pareizu dzīvokļa apkopi, nokavē īres un komunālo maksājumu samaksas termiņus u.c. Šādos gadījumos cilvēkiem rodas jautājums: "Vai es varu izlikt savu īrnieku?"

Šis raksts ir veltīts šim jautājumam. Mēs izdomāsim, kā legāli izlikt īrniekus gan no privatizētajiem, gan pašvaldības mājokļiem. Apskatīsim tādas nianses kā bērna klātbūtne, īres līguma neesamība un izlikšana ziemā. Izlasot rakstu, var rasties papildu jautājumi.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka portāls nodrošina kompetentu juristu bezmaksas konsultācijas 24 stundas diennaktī, 7 dienas nedēļā RF Mājokļu kodeksa, Krievijas Federācijas Civilkodeksa un citos juridiskos jautājumos.

Ja ir īres līgums, īrnieku var pienācīgi izlikt gan par nesamaksas, gan par tajā noteikto nosacījumu neievērošanu. Ja šādas vienošanās nav, par izlikšanas iemeslu uzskata šādus apstākļus:

• mutisku vienošanos neievērošana;
• kaimiņu sūdzības par viņu tiesību pārkāpumiem;
• dzīvojamo telpu izmantošana citiem mērķiem;
• telpu pienācīgas uzturēšanas trūkums.

Parasti labprātīga izvākšanās no dzīvokļa ir ļoti sarežģīta, taču, iesniedzot prasību, tie būs nozīmīgi argumenti, jo tie ir noteikti Krievijas Federācijas likumā.

Veidi, kā izlikt īrniekus bez vienošanās

Populārs jautājums ir “Kā izlikt īrniekus bez vienošanās”. Uzreiz atzīmēsim, ja starp īpašnieku un īrnieku nav noslēgts īres līgums, tad pēdējam nav tiesiska pamata atrasties dzīvojamā telpā. Tāpēc mutisku vienošanos pārtraukšanas procedūra ir diezgan vienkārša.

Šajā gadījumā izlikšana notiek šādos veidos, ja īrnieks atsakās brīvprātīgi atbrīvot īpašumu:

1. Priekšējo durvju slēdzenes nomaiņa. Īpašniekam ir tiesības savākt īrnieku personīgās mantas un novietot tās kāpņu telpā. Viņš nav atbildīgs par īpašuma drošību vienošanās neesamības dēļ. Lai saglabātu tiesisko kārtību, ieteicams izsaukt vietējo policistu un paziņot īrniekam par slēdzeņu maiņu.
2. Rajona policista un kaimiņu kā liecinieku iesaistīšana izlikšanas procedūrā. Apmeklējiet dzīvojamās telpas un izsakiet vēlmi nekavējoties atbrīvot dzīvokli.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka rajona policijas darbinieks vai policija nenodarbojas ar izlikšanas jautājumiem. Viņu pilnvarās ietilpst kārtības uzturēšana civiltiesiskā strīdā.

Līguma laušanas metodes

Mājokļu likums nosaka, ka īrnieka, ar kuru ir noslēgts īres līgums, izlikšana primāri ir atkarīga no īres līguma termiņa. Kad šis periods iestājas, īrniekam automātiski tiek atņemtas tiesības tajā uzturēties. Ņemot to vērā, pareizs darbību algoritms, ja atsakās brīvprātīgi izvākties, ir tāds pats kā tad, ja nav vienošanās.

Līgumā ir noteikti citi pamati, un bieži vien tie ir šāda rakstura:

• īpašuma bojājumi;
• komunālo maksājumu nemaksāšana;
• īres maksas nemaksāšana;
• kaimiņu sūdzības par sabiedriskās kārtības pārkāpumiem u.c.

Vēršam uzmanību, ka līdzīgi izlikšanas pamati attiecas arī uz pašvaldības dzīvoklī dzīvojošajiem.

Pirmā lieta, kas jums jādara, ir jāsastāda izlikšanas pieprasījums un jānodod īrniekiem pret parakstu. Ja atsakāties, varat to nolasīt skaļi, ja ir vismaz 2 liecinieki. Attiecīgi veiciet piezīmi dokumentā. Šo prasību un liecinieku liecības nākotnē var pievienot prasībai.

Svarīgs! Ja īrnieki ir saņēmuši pagaidu reģistrāciju noteiktā dzīvojamā telpā, tad saskaņā ar likumu viņiem ir tiesības uzturēties līdz reģistrācijas termiņa beigām. Šajā gadījumā izlikšana notiek tikai ar tiesas starpniecību.

Portālā bez maksas var lejupielādēt:

Komunālais dzīvoklis

Krievijas tiesību aktos 2017.-2018. Attiecībā uz īrnieku izlikšanu no komunālajiem dzīvokļiem izmaiņas nav notikušas. Tāpēc atbilde uz jautājumu “Kā izlikt īrniekus no komunālā dzīvokļa” ir vienkārša. Bieži vien, ja nav noslēgts īres līgums, attiecības var izbeigt tikai uz sūdzību pamata.

Ja jums ir bērni

Pārtraucot attiecības ar īrniekiem ar bērniem, ir īpašas iezīmes. Ieteicams šādu ģimeni iepriekš brīdināt par nepieciešamību izvākties un paredzēt tam atbilstošu periodu - tas būs pareizi. Protams, ja ir īres līgums, viss ir atkarīgs no iznomātāja morāles līmeņa. Taču, ja tiek iesniegta prasība, tiesnesis bērna piedzimšanas faktu var pieņemt kā vainu. Darba devēju kongresa pamatojums ir līdzīgs.

Grūtības rodas, īslaicīgi reģistrējot īrniekus ar bērniem dzīvojamās telpās. Šajā gadījumā aizbildnības iestādes var nākt uz aizstāvību.

ziemā

Vai ir iespējams izlikt īrniekus ziemā? Diezgan jūtīgs jautājums. Ja būs īres līgums un regulāra visu līgumu apmaksa un nosacījumu ievērošana, ziemā pieteikto prasību tiesa diez vai apmierinās.

Apkures sezona aizsargā īrnieku. Bet, ja līgums nav parakstīts, tad nav tiesību, un ar tiesas lēmumu ir iespējama ekspatriācija.

Svarīgs! Ja ziemā izliek īrniekus ar bērniem, tad tiesa 93% nāk viņu aizstāvībai.

Pašvaldības dzīvoklis

Ekspatriācija no pašvaldības dzīvojamām telpām saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksu ir iespējama, ja:

1. ir nepieciešamība, tad īrniekam tiek nodrošināts cits pašvaldības īpašums;
2. likuma pārkāpuma gadījumā netiek nodrošināts cits pašvaldības nekustamais īpašums.

Jebkurā gadījumā jums būs jāsazinās ar tiesu iestādēm. Arī darba devēja kongress ir iespējams, ja:

• sistemātiska mājokļa un komunālo pakalpojumu nemaksāšana 6 mēnešus;
• dzīvojamās telpas integritātes pārkāpums;
• kaimiņu tiesību pārkāpums;
• ja darba devējs dzīvo kopā ar bērnu un viņam ir atņemtas vecāku tiesības.

Pirmstiesas procedūra ietver termiņa nodrošināšanu visu pārkāpumu novēršanai, dzīvojot pašvaldības dzīvoklī.

Došanās uz tiesu

Ekspatriācijas process tiesas prāvas ceļā ir līdzīgs jebkuram citam priekšlaicīgas izbeigšanas procesam. Sakarā ar to, ka portāls bieži saņem jautājumus par to, kā izlikt īrniekus, kuri nemaksā, izskatīsim šo piemēru.

Vispirms ir jāsagatavo prasība un jāiesniedz tiesu iestādēs dzīvojamās telpas atrašanās vietā. Prasībā jānorāda:

• īrnieka dati;
• informācija par nomas līgumu;
• uzskaita līguma laušanas pamatojumu;
• prasību saraksts.

Prasībā jānorāda arī attiecīgās atsauces un noteikumi, kas regulē attiecības starp īrnieku un saimnieku.

Iesniedzot prasību, jāmaksā valsts nodeva (200 rubļi). Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums par labu prasītājam, šī summa tiek piedzīta no atbildētāja. Ja atbildētājs pat pēc tiesas lēmuma nevēlas labprātīgi pamest telpas, tad īpašniekam ir tiesības vērsties pie tiesu izpildītājiem.

Sarežģītajai īrnieku pārvietošanas procedūrai ir daudz iezīmju, kas ir atkarīgas no dažādiem faktoriem. Piemēram, izraidīt no dzīvokļa vienu īrnieku ir vieglāk nekā tad, ja ir bērni. Katrai lietai ir savi noteikumi šīs procedūras veikšanai, kas ņem vērā abu pušu intereses.

Lai ievērotu pušu tiesības un īsā laikā izceļotu, iesakām saņemt bezmaksas konsultāciju pie kvalificētiem portāla juristiem. Juridiskie speciālisti ar plašu praksi mājokļu konfliktu risināšanā sniegs šāda rakstura palīdzību:

• palīdzēs formulēt prasības un pastāstīs, kā tās pareizi noformēt;
• sniegs ieteikumus, kā vadīt sarunu, lai noskaidrotu tiesības, pienākumus un darba līguma izpildi;
• sagatavot prasību;
• sniegs pārstāvniecības pakalpojumus tiesu un valsts institūcijās.

Konsultācijas portālā notiek visu diennakti.

Īrnieki kaitina savus kaimiņus, ko man darīt?

Mums bieži tiek uzdots jautājums: vai ir iespējams izlikt kaimiņu īrniekus? Kā likums, jautājums rodas trokšņaino kaimiņu darba devēju virzienā. Vienīgais, ko šajā jautājumā var ieteikt, ir sūdzības gan īpašniekam, gan rajona policistam.

Sākotnēji jums ir jāizvirza prasības par pasākumu veikšanu. Maz ticams, ka īpašnieks vēlēsies radīt problēmas un sarežģīt savu dzīvi. Īpašnieki bieži izsaka brīdinājumus un pieprasa trokšņainajiem īrniekiem uzturēt sabiedrisko kārtību.

Tomēr nereti likumīgie īpašnieki ignorē kaimiņu sūdzības. "Kā es varu viņus ietekmēt?"

Jums jāsazinās ar vietējo policijas darbinieku, uzrakstot attiecīgu paziņojumu. Ja ir trīs sūdzības, valdības pārstāvim ir pienākums rīkoties.

9 gadījumos no 10 tiek ierosināta lieta, un kaimiņiem, kas šādus īrniekus pieļāvuši, tiek uzlikts sods.

Šāda rīcība pilnībā atbild uz jautājumu "Vai varu izlikt trokšņainos īrniekus no kaimiņu koplietošanas telpām?" Atcerieties, ka civillietu tiesā varat iesniegt tikai tad, ja jums ir policijas ziņojumi.

Papildus informācija

Īrnieku pārvietošana var būt grūts un ilgstošs process. Lai izvairītos no problēmām, šādas situācijas ir jānovērš jau no paša sākuma.

Daži noteikumi, kā aizsargāt sevi un īpašumu:

• Pārbaudiet nekustamā īpašuma nomas pretendentu dokumentus un iegūstiet to fotokopijas.
• Pārbaudi maksātspēju.
• Pagaidu reģistrācijas jautājumu labāk atlikt uz vairākiem mēnešiem.
• Ja īrniekiem ir bērni, pārbaudiet bērnu reģistrācijas informāciju. Ja esi reģistrēts savā reģionā, tad turpmāk problēmu nebūs.

Šie vienkāršie drošības noteikumi palīdz novērst problēmas, izīrējot dzīvojamās telpas. Bet pat tad, ja tie rodas, nevajadzētu krist izmisumā. Galvenais šādā situācijā ir nesatraukties un piesaistīt kompetentu speciālistu juridisko palīdzību. Rīkojoties saskaņā ar likuma burtu, palielināsies jūsu izredzes uzvarēt, iesniedzot prasību.

Sodi par nelikumīgu izlikšanu

Ja, pastāvot spēkā esošam līgumam un īrnieka atbilstībai visiem apmaksas un sabiedriskās kārtības nosacījumiem, izīrētājs nolēma atbrīvoties no īrnieka, izmantojot ātro metodi (slēdzeņu maiņa, lietu likvidēšana no dzīvokļa un citas metodes), tad uz darbībām attiecas Krievijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 19.panta 1.punkts “Par patvaļu”” Tas ietver atbildību, proti:

1. soda naudas līdz 3000 rubļu;
2. ja tiek nodarīts kaitējums, iestājas atbildība pēc kriminālkodeksa, un naudas sods palielinās līdz 80 000 rubļu, saskaņā ar 300.pantu.

Un, kamēr notiek tiesiskā cīņa, īrnieki turpinās legāli dzīvot telpās līdz tiesas lēmuma pieņemšanai. Tajā pašā laikā viņiem ir tiesības aizkavēt procesu, iesniedzot kasācijas sūdzības.

Ņemot to vērā, iesakām noformēt īres līgumu un tajā norādīt visas nianses un nosacījumus, lai jūs arī varētu kontrolēt dzīvokli. Ja nepieciešams, līgumu var lauzt likumīgi. Iedzīvotāju pārvietošanai ir jānotiek saskaņā ar Krievijas likumdošanu, kas ietaupīs jūs no tiesvedības, papildu finansiālām izmaksām un, protams, laika un nervu.

Vienkāršākais veids, kā gūt ienākumus no dzīvojamā nekustamā īpašuma, ir to izīrēt. Noslēdzam līgumu, nododam dzīvokļa atslēgas, un atliek tikai saņemt ikmēneša maksājumus. Praksē situāciju nereti sarežģī īrnieku negodprātība, kas rezultējas ikmēneša grūtībās ar dzīvokļa īres maksu “izsist” un nemitīgām bažām par tajā esošā īpašuma drošību.

Īres līgumā parasti ir norādīts tā derīguma termiņš. Ja termiņš nav noteikts, tas ar likumu uzskatāms par noslēgtu uz pieciem gadiem.

Piemēram, dzīvokļa īpašnieks noslēdza īres līgumu ar īrniekiem uz 10 mēnešiem. Ja īrnieks pildīs savas saistības maksāt īri, saudzīgi izturas pret īpašumu un netraucē kaimiņu dzīvi, viņu nebūs iespējams izlikt pirms termiņa. Tālāk ir norādīti juridiskie pamati īrnieku priekšlaicīgai izlikšanai.

Dažkārt līgums paredz citādi, un, iepriekš par to brīdinot īrniekus, dzīvokļa īpašnieks var uzlikt viņiem par pienākumu dzīvokli atbrīvot. Pārskatiet vēlreiz līgumu, saskaņā ar kuru dzīvokli īrējāt - iespējams, bez iemesla varat izlikt nevēlamus īrniekus.

Parasti īres līguma laušanas nosacījumi ir noteikti atsevišķā punktā. Civilkodeksa 310. pants pieļauj vienpusēju atteikšanos no saistību izpildes, ja to paredz noslēgtais līgums. To var noformēt, piemēram, šādi: “Līguma laušana iespējama pēc jebkuras puses iniciatīvas, rakstiski brīdinot vienu mēnesi pirms plānotās izbeigšanas.” Līdz ar to atliek tikai nosūtīt vēlmi lauzt līgumu pa pastu, un jebkādas ķildas starp īrniekiem būs bezjēdzīgas.

Bet lielākā daļa darījumu dzīvokļu īres tirgū neparedz šādu punktu līgumā, un velti.

Īrnieku izlikšana par nemaksāšanu

Ja sistemātiski neizdodas vienoties par savlaicīgu naudas līdzekļu samaksu par dzīvokļa lietošanu, nākas atvadīties no īrniekiem. Ja viņi atsakās brīvprātīgi atstāt savu māju, procedūra ir šāda:

Sastādām pirmstiesas prasību, kurā lūdzam piecu dienu laikā atmaksāt esošo īres parādu un atbrīvot dzīvokli

Nosūtām ierakstītā vēstulē ar saņemšanas apstiprinājumu uz īrējamā dzīvokļa adresi. Papildus vēlams nosūtīt pretenzijas kopiju uz īrnieka reģistrēto adresi

Uzzinām, ka paziņojums saņemts Krievijas pasta vietnē. Iespējams, jau šajā posmā iedzīvotāji izlems labprātīgi dzēst parādu, saprotot jūsu nodomu nopietnības pakāpi.

Iesniedzam prasību rajona tiesā, kurā atrodas dzīvoklis. Iesniegumā jānorāda, ka lūdzat pirms termiņa lauzt dzīvokļa īres līgumu, nomaksāt nesamaksāto maksājumu un atbrīvot dzīvokli.

Ja īrnieki ir izvācušies un aizveduši lietas, tas neatņem viņiem pienākumu atmaksāt parādu jums. Kārtība tāda pati, tikai pirmstiesas prasība jānosūta uz īres līgumā ar Jums norādīto īpašnieka reģistrācijas vietu.

Izdevumus, kas jums radušies tiesas procesa laikā – prasības pieteikuma sastādīšanas pakalpojumi, valsts nodevas – galu galā tiesa var piedzīt no zaudējušās puses. Tāpēc jums ir jāsaglabā pierādījumi par šādām izmaksām - piemēram, līgums par juridisko pakalpojumu sniegšanu.

Pamats īres līguma pirmstermiņa izbeigšanai ir maksājumu kavējums vairāk nekā divas reizes. Savu saistību izpildi darba devējs var apliecināt tikai ar Jūsu maksājuma čekiem vai citiem maksājuma dokumentiem - piemēram, bankas izrakstu, kurā maksājuma summa tiek pārskaitīta uz Jūsu kontu.

Kā izlikt īrniekus bez vienošanās?

Ļoti vienkārši. Atteikumu izbraukt vēlams fiksēt liecinieku (kaimiņu) klātbūtnē. Noderēs arī video vai ierakstīt sarunu ar īrniekiem, kuri nevēlas doties prom.

Sazinieties ar vietējo policistu vai droši zvaniet policijai. Līdzi jābūt dokumentam, kas apliecina jūsu identitāti un īpašuma tiesības uz dzīvokli. Ja īrniekiem nav dzīvokļa lietošanas tiesību apstiprinājuma – īres līguma vai ir beidzies šāda līguma termiņš, viņu atrašanās Jūsu dzīvoklī ir nelikumīga. Likumsargi lūgs stūrgalvīgos iedzīvotājus pamest telpas.

Protams, ar šādu izlikšanu nevar piedzīt īres parādus. Civilkodeksa 674. pants uzliek pienākumu īres līgumu noslēgt rakstveidā. Nevar pierādīt, ka līgums noslēgts mutiski un īrnieks jums ir parādā.

Nepareiza mājokļa izmantošana

Tāpat saskaņā ar Civillikumu īres līguma laušanas pamats būs darba vietas, biroja, noliktavas vai darbnīcas organizēšana tajā. Dzīvojamās telpas jāizmanto paredzētajam mērķim. Šo prasību neievērošana ir tiešs pamats viņu izlikšanai, pat ja īrnieki regulāri veic maksājumus par dzīvokļa īri.

Vai ir iespējams izlikt īrniekus par trokšņainu uzvedību?

Kārtības pārkāpšana un klusēšana ir arī pamatots iemesls, lai tiesa lauztu īres līgumu. Kaimiņu sūdzības par nepieņemamu uzvedību un trokšņainām ballītēm palīdzēs izlikt nevēlamus īrniekus.

Pierādījumi tiesā būs liecinieku liecības un dokumentēti fakti par piespiedu saskarsmi ar policiju.

Tādā gadījumā kaimiņi var vērsties pie dzīvokļa īpašnieka ar prasību atrisināt viņu interešu aizskāruma problēmu. Ja jūs kā īpašnieks nevarat ietekmēt īrniekus, strīds tiks nodots izskatīšanai tiesā.

Izlikšana par mēbeļu un dzīvokļa stāvokļa bojājumiem

Dzīvoklī esošā īpašuma bojāšana un vēl jo vairāk iznīcināšana ir arī pamats iedzīvotāju izlikšanai. Tiesa var uzlikt par pienākumu īrniekiem veikt dzīvoklī remontu un novērst visas dzīvokļa īpašuma bojājuma sekas. Šīs prasības neievērošanas gadījumā var pieņemt lēmumu par īres līguma laušanu.

Īres līguma izbeigšanas sekas ir īrnieku izlikšana no apdzīvotā dzīvokļa. Ja viņi labprātīgi atsakās izpildīt tiesas lēmumu, jums jāsazinās ar tās rajona tiesu izpildītāju nodaļu, kurā atrodas aizņemtā dzīvojamā platība. Tiesu izpildītājs uzsāk izpildes procesu un veic izlikšanu. Dažreiz to nevar izdarīt bez policijas darbinieku iejaukšanās.

Vai ir iespējams izlikt īrniekus apkures sezonas laikā?

Lai noskaidrotu, vai izīrētājam ir tiesības ziemā izlikt īrnieku, pievērsīsimies Civillikuma 35.nodaļai, kurā ir aprakstītas visas ar dzīvojamo telpu īri fiziskām personām saistīto attiecību nianses. Tāpat jautājumus par izlikšanu no apdzīvota mājokļa regulē Dzīvokļu kodekss un Izpildu procesa likums.

Nav nevienas likuma normas, kas mums pateiktu, kad ir iespējams izlikt īrniekus un kad ne. Ne gada laiks, ne laikapstākļi ārā, ne mazu bērnu klātbūtne nevar būt par pamatu jūsu dzīvokļa bezmaksas lietošanai.

Izmest negodīgos īrniekus uz ielas vai nē, tas ir tikai morāles un jūsu vēlmes nodrošināt dzīvokli jautājums. No tiesneša vai tiesībsargājošo iestāžu viedokļa nav tiesiska pamata, kas varētu ietekmēt izlikšanu aukstajā sezonā.

Kā izlikt īrniekus

Dzīvokļa īrēšana nozīmē lietderīgu savas dzīves telpas izmantošanu. Mūsdienās šāda veida uzņēmējdarbība daudziem tūkstošiem īpašnieku rada jūtamu ienākumu pieaugumu. Taču, kā liecina jaunākie dati, īres mājokļu krāpnieku skaits ir pieaudzis. Dažkārt pieredzējuši saimnieki veic preventīvus pasākumus – slēdz līgumus ar īrniekiem, paziņo nodokļu iestādēm par saviem ienākumiem, uztur attiecības ar kaimiņiem. Un tomēr katrs no viņiem riskē kādu dienu nonākt situācijā, kad nākas piespiedu kārtā izlikt īrniekus no īres dzīvokļa.

Iemesli izlikšanai

Saimniekam nav tiesību vienkārši ierasties dzīvoklī un pateikt īrniekiem, ka viņi ir izlikti. Viņam ir pienākums rīkoties saskaņā ar likumu, proti: Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 687. pantā ir noteikts pilns to iemeslu saraksts, kuru dēļ ir iespējams likumīgi izbeigt līgumu, kas noslēgts ar darba devējiem:

1. Pēc pašu īrnieku pieprasījuma īres līgumā aprakstītajā kārtībā;
2. Pēc iznomātāja pieprasījuma saskaņā ar līgumu;
3. Pamatojoties uz tiesas lēmumu.

Likumā ir īpaši noteikts līgumsaistību izbeigšanas laiks. Pirms termiņa, uz kuru īres līgums noslēgts, tā izbeigšana iespējama tikai tad, ja:

1. Iedzīvotāji sāka izmantot dzīvokli citiem mērķiem, nevis tam paredzētajam mērķim, piemēram, pārvēršot to par biroju;
2. Dzīvokļa lietošanas procesā iedzīvotāji nodarīja nopietnus bojājumus tam un tajā esošajai mantai;
3. Īrnieki vairākkārt pārkāpuši kaimiņu tiesības;
4. Īrnieki atsakās laicīgi maksāt īri. Saskaņā ar likumu īrniekus var izlikt pirms termiņa, ja viņi nav savlaicīgi samaksājuši 2 maksājumus uz līguma darbības laiku līdz 12 mēnešiem. Ilgtermiņa līguma gadījumā (vairāk par 12 mēnešiem) īres parāds nevar būt lielāks par 6 mēnešiem;
5. Dzīvokļa stāvoklis vai citi apstākļi apdraud īrnieku dzīvības.

Ja tiek konstatēts kāds no uzskaitītajiem pārkāpumiem, dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pieprasīt, lai īrnieki paši novērš pārkāpumus vai atstāj dzīvojamo telpu. Tomēr likuma skatījumā līgums ir galvenais rīcības ceļvedis, ja tā noteikumi nav pretrunā ar likumu. Tāpēc īrniekiem, atsaucoties uz līgumu, būs taisnība, kad īrnieks pieprasīs kaut ko, kas nav līgumā.

Kā izlikt īrniekus, kuri nemaksā īri?

To īrnieku izlikšana, kuri dzīvo dzīvoklī ar vai bez līguma, ar vai bez bērniem, ar vai bez reģistrācijas noteiktā adresē, ievērojami atšķirsies. Katram gadījumam likums paredz atsevišķu kārtību, kuru saimniekam labāk ievērot, lai nesauktu pie atbildības par likuma pārkāpumiem.

Dzīvoklis tika piegādāts saskaņā ar līgumu

Noslēdzot īres līgumu (ja tā ilgums ir ilgāks par 12 mēnešiem, nepieciešama reģistrācija Vienotajā valsts reģistrā), īpašnieks, pretēji šī dokumenta noteikumiem, savus īrniekus varēs izlikt tikai tiesas ceļā. Iznomātāja rīcībai ir jāatbilst līguma noteikumiem un likuma prasībām, pretējā gadījumā pat tiesa nenostāsies viņa pusē. Spēka pielietošana šādos apstākļos tiks uzskatīta par noziedzīgu nodarījumu.

Īrnieki var pārkāpt līgumu, nepildīt savas saistības pret saimnieku, tad dzīvokļa īpašniekam jāfiksē visi pierādījumi un noteikti jāuzrāda tiesā. Nekādā gadījumā nevajadzētu draudēt, nemaz nerunājot par ārdurvju slēdzeņu nomaiņu īrnieku prombūtnes laikā.Šādas darbības tiesa interpretēs ne par labu īpašniekam, jo ​​pēc īres līguma parakstīšanas iedzīvotāji šajā dzīvojamā telpā dzīvo likumīgi.

Tiesa noteikti nostāsies saimnieka pusē, ja īrnieki pārkāpj līguma noteikumus, nemaksā par izmitināšanu, nodara kaitējumu īpašumam un citādi pārkāpj likumu. Šādā situācijā jārīkojas nekavējoties, jo šādu darba devēju uzvedībā ir grūti sagaidīt izmaiņas uz labo pusi.

Galvenais trūkums šādu strīdu risināšanā tiesā ir to ilgums.. Kamēr turpinās izmeklēšana, īrnieki paliks strīdīgajā dzīvoklī un turpinās darīt visu, ko saimnieks viņiem inkriminē. Tiesvedības procesu var nedaudz paātrināt visu nepieciešamo dokumentu savlaicīga iesniegšana un pareiza prasības pieteikuma noformēšana. Abos gadījumos nopietnu palīdzību var sniegt pieredzējis jurists.

Apstāklis, kas sarežģī: reģistrācija

Īrnieku izlikšanas process kļūst ievērojami sarežģītāks, ja saimnieks ir paspējis tos reģistrēt savā dzīvoklī. Saskaņā ar likumu īrnieki dzīvoklī var netraucēti dzīvot visu pagaidu reģistrācijas laiku, un, ja reģistrācija ir pastāvīga, to var darīt bezgalīgi. Tikai Federālā migrācijas dienesta darbinieki ir tiesīgi izrakstīt dzīvoklī reģistrētas personas un tikai tad, ja pastāv kāds no šādiem apstākļiem:

1. Darba devēja personīga piekrišana, ko apliecina viņa paša aizpildīts iesniegums.
2. Tiesas lēmums.

Lēmumu par īrnieku izlikšanu tiesa bez ilgstošas ​​izskatīšanas varēs pieņemt tikai tad, ja atbildētājs dzīvoklī dzīvojis mazāk par 6 mēnešiem. Darba devēja piekrišana nav nepieciešama, ja iestājas kāds no šādiem apstākļiem:

1. Iedzīvotājs militārajā dienestā tika iesaukts pēc militārās reģistrācijas un iesaukšanas biroja pavēstes.
2. Pilsonis ar tiesas krimināltiesas lēmumu ir notiesāts par noziedzīga nodarījuma izdarīšanu un ar šo lēmumu viņam tiek atņemta brīvība.
3. Tika saņemts tiesas lēmums atzīt darba devēju par bezvēsts pazudušo.
4. Darba devējs ir miris vai ar tiesas lēmumu atzīts par mirušu.
5. Īrnieks sniedzis par sevi nepatiesas ziņas, vai arī noslēdzis līgumu ar izīrētāju, izmantojot viltotus dokumentus.

Šim noteikumam ir viens nopietns izņēmums.. Personu var dereģistrēt bez viņas piekrišanas, kad tā ir atstājusi pastāvīgās reģistrācijas vietu. Šādā situācijā dzīvokļa īpašniekam vai personai, ar kuru tika noslēgts īres līgums, ir jāiesniedz pieteikums Federālajam migrācijas dienestam, norādot datumu, kurā īrnieks atstājis apdzīvoto vietu. Pēc tam pieteikums tiks pieņemts, un īrnieks tiks noņemts no reģistrācijas šajā adresē.

Šis ceļš ir visgrūtākais, ņemot vērā, cik grūti dažreiz ir vienkārši nokļūt pareizajā Federālā migrācijas dienesta birojā, lai iesniegtu pieteikumu. Tāpēc ikvienam saimniekam būtu prātīgi jāizsver plusi un mīnusi, pirms tos pēc iedzīvotāju lūguma reģistrēt savā dzīvoklī.

Dzīvoklis tika izīrēts bez līguma

Dzīvokļa īpašnieks, ja nav īres līguma, jebkurā laikā var vienkārši izlikt īrniekus. Likums ir viņa pusē, jo šādiem īrniekiem nav likumīga pamata uzturēties kāda cita dzīvoklī. Civilkodekss (674. pants) uzliek pusēm pienākumu slēgt vienošanos tikai rakstiskā (nevis mutiskā) formā. Mutiskajai vienošanās šajā gadījumā nav juridiska spēka, jo katra puse apgalvo savu.

Lai pierādītu, ka vienošanās ar īrniekiem notikusi, dzīvokļa īpašnieka rīcībā jābūt attiecīgiem lietiskajiem pierādījumiem: sarunas ar īrniekiem audioierakstam, kvīts par naudas saņemšanu par mājokļa īri u.c. Šajā gadījumā tiesā varēs pierādīt, ka ir noslēgta mutiska vienošanās. Tas dos tiesai tiesības piemērot tiesisko pamatu izlikšanai, kā arī to, vai abas puses izpildīja savas līgumsaistības.

Bet daudz biežāk ar mutiskiem līgumiem nav pierādījumu. Cilvēki vienojas mutiski un arī maksā nosacīti. Tad saimniekam būs jādodas uz vietējo policijas iecirkni un tur jāraksta paziņojums, ka viņa dzīvokli nelikumīgi apdzīvojušas nepiederošas personas. Šādā situācijā parādu piedzīt no darba devējiem būs ārkārtīgi sarežģīti. Visticamāk, nāksies atvadīties no naudas.

Īpašnieks, kurš riskē ielaist īrniekus dzīvoklī bez līguma, tikai pēc goda vārda, ļoti riskē. Likuma acīs: nav līguma - nav pušu saistību vienai pret otru. Tikmēr:

• Iedzīvotāji var jebkurā laikā izvākties un nemaksāt parādus, atstājot kilometru rēķinus par izlietoto elektrību, ūdeni u.c.;
• Tā kā dzīvoklis izīrēts nelikumīgi, tad tiesas ceļā no šādiem īrniekiem naudu piedzīt nav iespējams.

Sazināšanās ar policiju ir galējais līdzeklis, kad īpašnieks citādi nevar atbrīvoties no cilvēkiem, kas apdzīvo viņa dzīvokli. Taču pirms došanās uz policijas iecirkni ir svarīgi saprast, ka, uz šāda pamata vērsoties policijā, īpašnieks tiks sodīts par nelikumīgu peļņas gūšanu. Bet, protams, īrniekus no dzīvokļa izliks. Kas ir izdevīgāk, lai īpašnieks izlemj pats.

Rezumējot, mājas īpašniekam, kurš vēlas izlikt īrniekus no sava dzīvokļa, ir jārīkojas šādi:

1. Savāc dokumentus, kas apliecina viņa identitāti un īpašumtiesības uz šo dzīvojamo telpu.
2. Sazinieties ar policiju un Ārkārtas situāciju ministriju. Ārkārtas situāciju ministrijas speciālisti varēs atvērt durvis, un policija veiks atbilstošus pasākumus negodīgo īrnieku izlikšanai.

Īrnieki pārcēlās dzīvot kopā ar bērniem

Īrnieku ar bērniem izlikšanas īpatnība ir tāda, ka bērna intereses sargā ne tikai viņa paša vecāki, bet arī aizbildnības un aizgādnības iestādes.

Jāsāk ar to, ka īrniekam un bērnam ir tiesības uz īres līgumu ievākties dzīvoklī tikai tad, ja:

1. Ir noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums, kurā noteikti ir noteikts, ka pie nepilngadīga bērna (bērniem) pārcelsies vecāks (aizbildnis, adoptētājs, cits likumiskais pārstāvis). Tiek norādīta ne tikai darba devēja pases informācija, bet arī visa informācija par bērnu, kā arī līgumam pievienota darba devēja pases un nepilngadīgā bērna dzimšanas apliecības kopija.
2. Bērns kopā ar likumisko pārstāvi (īrnieku) noformē pagaidu reģistrāciju šajā dzīvoklī, par ko jāpaziņo aizbildnības un aizgādnības iestādēm.

Tādējādi šādu īrnieku ar bērnu ir iespējams izlikt tikai ar viņa izrakstīšanu. Attiecībā uz bērnu to var izdarīt tikai tad, kad uzreiz pēc tam bērns tiek reģistrēts jaunā adresē.

Ko tas nozīmē praksē? Dzīvokļa īpašnieks savus īrniekus varēs izrakstīt un izlikt tikai tad, kad viņiem būs jauna dzīvojamā platība. Teiksim, viņiem jāmeklē jauns īrēts dzīvoklis. Visas kratīšanas laikā saimniekam būs jābūt pacietīgam, jo, lai kā viņš arī gribētu, aizbildnības un aizgādnības iestādes neļaus nepilngadīgo izlikt “tukšumā”.

Tiesa ieņems tieši tādu pašu pozīciju, kur vērsīsies īrnieks, ja vēlēsies izlikt savus īrniekus. Tiesa ņems vērā nepilngadīgā intereses un uzliks viņa likumīgajiem pārstāvjiem pienākumu veikt visus pasākumus, lai nodrošinātu, ka pārcelšanās notiek pēc iespējas ātrāk. Lieta var aizkavēties dažādu apstākļu dēļ.

Tādas pašas grūtības sagaida iznomātāju gadījumā, kad tas ir jāizdara izlikšana ziemā. Ikviens, kurš ar to ir saskāries, labi zina, cik grūti ir atrast pareizo variantu pārvākšanās, teiksim, janvārī. Šobrīd visi īres dzīvokļi jau sen ir izīrēti, un tukšie pārsvarā ir tukši uzpūsto īres maksu dēļ. Šī iemesla dēļ maz ticams, ka īrniekus, kuri dzīvo saskaņā ar īres līgumu, izliks pirms pavasara.

Īrnieku izlikšanas no viņu pašu dzīvokļa procesa sarežģītība bieži vien ir saistīta ar abu pušu juridisko analfabētismu. Šī iemesla dēļ īres līgumus vajadzētu slēgt tikai tiem, kuri ir 100% pārliecināti, ka viņu intereses līgumā ir pilnībā ņemtas vērā. Šo faktu ir diezgan viegli pārbaudīt. Pietiek uzrādīt līgumu kvalificētam mājokļu juristam, lai viņš par to sniegtu savu viedokli: vai ir vērts parakstīt šādu līgumu, vai labāk pārrunāt darījuma nosacījumus vēlreiz.

Dzīvojamo telpu īre joprojām ir izplatīts un diezgan ienesīgs bizness. Šādu attiecību pušu starpā nereti rodas konflikti, ko var pavadīt arī īpašnieka (īpašnieka) neatlaidīga vēlme izlikt problemātiskos īrniekus. Likumdošana paredz šādu iespēju, taču ar nosacījumu, ka pilnībā tiek aizsargātas ieinteresēto personu tiesības un intereses.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Attiecības starp īpašuma īpašnieku un īrniekiem labāk noregulēt, izmantojot rakstisku vienošanos.

Praksē tas notiek diezgan reti, jo, reģistrējot darījumu likumā noteiktajā formā, dzīvojamās telpas īpašniekam būs jāmaksā nodokļi. Pilsonis regulāri īrē dzīvokli, saņem par to peļņu un līdz ar to nodarbojas ar uzņēmējdarbību.

Mājokļu inspektori kopā ar Iekšlietu ministriju regulāri veic reidus, lai identificētu šādus “slēptos uzņēmējus”, tas ir, cilvēkus, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma izīrēšanu bez līguma un citiem nepieciešamajiem dokumentiem.

Juridiskā īrnieku izlikšanas kārtība satur svarīgu priekšnoteikumu: vai līgums ir noslēgts, īrniekiem ievācoties vai nē.

Dzīvojamās telpas īpašniekam (īpašniekam), lai cik nežēlīgi tas būtu pret īrnieku, ir vieglāk izlikt īrnieku, ja nav noslēgts dzīvojamās telpas īres līgums:

• īrnieks paliek praktiski bezspēcīgs;
• viņam nav rakstisku pierādījumu, kas apliecinātu tiesisko attiecību pastāvēšanu ar īpašuma īpašnieku.

Īrnieka tiesības tiks aizsargātas, sastādot līgumu un rakstiski vienojoties par visiem tā nepieciešamajiem nosacījumiem.

Iemesli

Attiecības starp namīpašnieku un īrnieku regulē civiltiesību un mājokļu likumdošana.

Civiltiesību normas ir vērstas uz kārtību:

• secinājumi;
• izbeigšana;
• izmaiņas dzīvojamās telpas īres līgumā.

Civillikumā ir noteikta kārtība jaunu iedzīvotāju pārvietošanai īrētā dzīvoklī, līguma laušanai () utt.

Mājokļu likumdošana regulē procedūru:

• sociālā īres līguma slēgšana;
• izlikšana no mājokļiem, kas pieder Krievijas Federācijas veidojošajām vienībām un pašvaldībām.

Īrnieku izlikšana

Advokāti, konsultējot iedzīvotājus par īrnieku izlikšanu no īres dzīvokļa, pievērš uzmanību vienošanās esamībai vai neesamībai. Faktiski īrnieki, kuri ņēma vārdu īpašniekam, samaksāja naudu bez kvīts un pārcēlās uz dzīvokli, var palikt bezspēcīgi.

Iedzīvotāju izlikšanas kārtība no pašvaldības dzīvokļiem un kopmītnēm ir stabilāka, jo šādās situācijās prasītāji ir valsts iestādes un pašvaldības.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktajos gadījumos viņiem ir pienākums izliktajiem nodrošināt citu ērtu mājokli, savukārt īrniekus, kas dzīvo mājoklī saskaņā ar komercīres līgumu, var izlikt, neiesniedzot citus dzīvokļus.

Ar līgumu

Grūtāk ir izlikt īrnieku un viņa ģimeni, ja īres attiecības tika noformētas rakstiska dokumenta veidā. Likums paredz gadījumus, kad iznomātājs var lauzt līgumu pēc paša vēlēšanās.

Īrnieku un viņa ģimeni var izlikt no dzīvokļa, ja:

• vairāk nekā 2 reizes pēc kārtas kavējās norēķināties par mājokli;
• pilsonis padara dzīvokli nelietojamu: rada antisanitārus apstākļus un pieļauj nelikumīgu pārbūvi;
• izmanto mājokli citiem mērķiem.

Izlikšanas procedūru var apgrūtināt Civilkodeksa 687. panta 2. punkta klātbūtne, kas ļauj īrniekam “reabilitēties” un turpināt dzīvot dzīvoklī ilgu laiku.

Advokāti, skaidrojot jautājumu, kā ar līgumu izlikt īrniekus no īrētā dzīvokļa, sniedz šādu piemēru:

• īpašnieks ir pārliecināts, ka īrnieki bojā īpašumu: lauž mēbeles, tur nepiemērotos apstākļos mājdzīvniekus, bojā tapetes, sadzīves tehniku ​​u.c.;
• viņš vēršas tiesā ar prasību lauzt īres līgumu un izlikt negodprātīgus īrniekus;
• tiesas sēdē tika noskaidrots, ka “sliktā” īrnieka ģimene ir liela un maznodrošināta un izlikšanas gadījumā nonāks uz ielas;
• tad tiesnesis var pieņemt lēmumu, kas ļauj atlikt šādu īrnieku izlikšanu uz laiku līdz 1 gadam.

Ja dzīvokļa īpašnieks vēlreiz vērsīsies tiesā, šādas ģimenes izlikšana var aizkavēties vēl uz gadu.

Izrādās, ka ar tiesas lēmumu negodīgi īrnieki var turpināt dzīvot dzīvoklī 2 gadus, līdz īpašnieks paspēj legāli tikt galā ar šādiem likumpārkāpējiem un izlikt viņus no sava dzīvokļa.

Slēdzot līgumu uz laiku, kas ilgāks par vienu gadu, dokumenta valsts reģistrācija ir nepieciešama Rosreestr teritoriālajā departamentā. Neskatoties uz to, Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas, pēc dažu mājokļu strīdu ekspertu domām, ir vairāk vērstas uz īrnieku tiesību aizsardzību.

Īrnieks saglabā pirmpirkuma tiesības. To var ierobežot tikai dzīvokļa īpašnieka nevēlēšanās to kādam izīrēt uz 1 gadu.

Izrādās, ka īpašniekam ir ierobežotas tiesības rīkoties ar savu dzīvokli (izīrēt citam īrniekam), un viņam ir pienākums pēc īrnieka lūguma pagarināt līgumu.

Šāda juridiskā asimetrija ir kļuvusi par vienu no iemesliem dzīvokļu izīrēšanai bez nepieciešamās dokumentācijas aizpildīšanas.

Civilkodeksa 687. panta 2. daļas noteikumi neattiecas uz sociālajiem īres līgumiem un telpu īri no sociālā izlietojuma fonda.

Pilsoņus ar tiesas lēmumu var izlikt no pašvaldības dzīvokļiem, ja:

• Dzīvojamā telpa netiek izmantota paredzētajam mērķim - kā neapdzīvojama telpa.
• Viņi sistemātiski pārkāpj savu kaimiņu tiesības.
• Tie nav piemēroti pastāvīgai dzīvesvietai.

Saskaņā ar sociālā dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īres līgumu ir iespējams izlikt pilsoņus, kuri ir izbeiguši darba vai dienesta attiecības ar valsts iestādēm, valsts vai pašvaldību vienotajiem uzņēmumiem.

Dažas pilsoņu kategorijas nav pakļautas izlikšanai:

• vecuma pensionāri;
• 1. un 2. grupas invalīdi;
• militārās ģimenes;
• pilsoņi, kas reģistrēti kā personas, kurām vajadzīgas dzīvojamās telpas.

Bez vienošanās

Ja vienošanās nav, tad īrnieka izlikšanu var pavadīt arī būtiska abu pušu patvaļa. Īpašuma īpašnieks var izlikt īrnieku bez vienošanās, iesniedzot prasību tiesā par telpām. Var iesaistīties īrnieku izlikšanā un.

Praksē attiecības starp īpašuma īpašnieku un īrniekiem netiek noformētas pat ar kvītim.

Bet patvaļa jūtama arī no īrnieka puses. Viņš dažkārt pieļauj apzinātu nekustamo īpašumu bojāšanu, uzskatot, ka īpašnieks neuzdrošinās sazināties ar tiesībsargājošajām iestādēm, jo ​​viņš dzīvokli nelegāli izīrē. Šādus incidentus var pārvarēt, ziņojot policijai, bet sarežģītākos gadījumos ar labi noformētu prasības pieteikumu un tiesu.

Ar reģistrāciju

Pastāvīgās un pagaidu reģistrācijas esamība ne vienmēr ir būtisks šķērslis pilsoņu likumpārkāpēju izlikšanai (izņemot nepilngadīgos bērnus).

Pieprasījumi par izlikšanu un dereģistrāciju bieži tiek apvienoti vienā prasības pieteikumā. Pilsoņu reģistrācija un dereģistrācija tiek veikta Krievijas Federācijas Federālā migrācijas dienesta teritoriālajā nodaļā.

kaimiņiem

Kaimiņu izlikšana iespējama, ja tie pārkāpj citu iedzīvotāju tiesības. Pilsonis, kurš dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo īres līgumu, var tikt izlikts pēc īrnieku iniciatīvas. Viņiem ir jāsazinās ar vietējām varas iestādēm ar sūdzību pret savu kaimiņu.

Lēmumu par izlikšanas prasības iesniegšanu amatpersona pieņem pēc saviem ieskatiem.

Kaimiņu izlikšana ir iespējama šādos gadījumos:

• pārmērīgi vardarbīga uzvedība, piemēram, lietojot vai lietojot narkotikas;
• nelikumīga dzīvokļa pārbūve;
• neatbilstoša dzīvojamās telpas izmantošana - kā noliktava vai ražotne.

Likums atļauj izlikt kaimiņu, kuram pieder dzīvoklis, ja viņš veic nelegālu mājokļa pārbūvi. Ar tiesas lēmumu īpašums tiek pārdots publiskā izsolē, bijušajam īpašniekam tiek samaksāta pārdotā dzīvokļa summa, atskaitot izsoles organizēšanai un vadīšanai iztērētos līdzekļus.

Jūs varat izlikt kaimiņu īpašnieku, kurš ļaunprātīgi izmanto alkoholu no privatizēta dzīvokļa, bet tikai ar nosacījumu, ka šādam pilsonim ir cits mājoklis.

Kārtība pilsoņu izlikšanai no īrētā dzīvokļa

Pirms kaimiņa izlikšanas bieži vien ir jāsazinās ar administratīvajām iestādēm – mājokļu inspektoriem vai policiju. Pēc tam seko prasības pieteikuma iesniegšana rajona (pilsētas) tiesā.

Pieteikumam jāpievieno iespaidīga pierādījumu bāze:

• ekspertu atzinumi;
• liecība;
• rakstveida un lietiskie pierādījumi.

Došanās uz tiesu

Prasības pieteikums ir iesniegts atbildētāja dzīvesvietā. Iesniegumam ir pievienoti visi pieejamie rakstiskie pierādījumi.

Uz tiesu iespējams vērsties ar pilnvarotāja starpniecību – izmantojot notariāli apliecinātu pilnvaru.

Lai aizsargātu nepilngadīgo tiesības no likumīgo pārstāvju puses, pilnvara nav nepieciešama.

Prasības paziņojums

Prasības pieteikums tiek iesniegts rakstveidā, ievērojot apakšpunktā noteiktos procesuālos noteikumus.

Prasībai jābūt:

• norāda informāciju par strīdā iesaistītajām pusēm (prasītājs, atbildētājs, trešās personas);
• izklāsta strīda būtību, atsaucoties uz konkrētiem faktiem, pierādījumiem un tiesību normām;
• skaidri norādīt prasības atbildētāja izlikšanai (un dereģistrācijai - ja ir tiesisks pamats).

Pieteikumu var papildināt ar rakstveida lūgumiem: pieprasīt pierādījumus, izsaukt konkrētus lieciniekus uz tiesu u.c.

Tiesas lēmums