Vai īpašnieki var atteikties no kapitālremontiem? Kā nemaksāt par kapitālo remontu legāli? Pieteikums veiksmīgi nosūtīts

Viens brīnišķīgs cilvēks (neteikšu pilnu vārdu, statusu, amatu un piederību valsts iestādēm) man atsūtīja iesnieguma paraugu, kura iesniegšana novērš visus jautājumus par maksājumiem kādam par kaut kādu mītisku kapitālo remontu.
(Sakļaut)

Paraugs ir parādīts zemāk:

Fonda "Kopīpašuma kapitālā remonta reģionālais operators daudzdzīvokļu ēkās Čeļabinskas apgabalā" ģenerāldirektors

Borisovs Vadims Borisovičs

454020, Čeļabinska, st. Obrazcova, 7.

telpas Nr._ īpašnieks, pēc adreses:

454012, Čeļabinska, ______.

Paziņojums, apgalvojums

par atteikšanos slēgt līgumu ar specializētu bezpeļņas organizāciju - fondu “Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālais operators Čeļabinskas apgabalā” par fonda izveidi kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā un par kapitālā remonta organizēšanu.

Saskaņā ar 1996. gada 12. janvāra federālā likuma Nr. 7 - Federālā likuma “Par bezpeļņas organizācijām” 7. pantu šī federālā likuma izpratnē fonds tiek atzīts par bezpeļņas organizāciju, kurai nav dalība, ko izveidojuši pilsoņi un (vai) juridiskas personas, pamatojoties uz brīvprātīgām mantiskām iemaksām un kuras īsteno sociālus, labdarības, kultūras, izglītības vai citus sociāli izdevīgus mērķus. Manta, ko fondam nodevuši tā dibinātāji (dibinātājs), ir fonda īpašums. Dibinātāji nav atbildīgi par viņu izveidotā fonda saistībām, un fonds neatbild par tā dibinātāju saistībām.

Saskaņā ar Čeļabinskas apgabala 2013. gada 27. jūnija likumu Nr. 512-ZO “Par kopīpašuma kapitālā remonta organizēšanu daudzdzīvokļu ēkās Čeļabinskas apgabalā” “Reģionālā fonda” dibinātājs ir Čeļabinskas apgabala valdība. Čeļabinskas apgabals, kas nolēma izveidot bezpeļņas organizāciju “Daudzdzīvokļu māju kopīpašuma kapitālā remonta reģionālais operators Čeļabinskas apgabalā” (turpmāk tekstā – fonds), lai izveidotu ilgtermiņa kapitālremonta sistēmu. daudzdzīvokļu ēkas Čeļabinskas apgabalā.

Esmu īpašnieks telpām Nr. _ mājā Nr. _ _____ Čeļabinskas pilsētā, Čeļabinskas apgabalā, bet es neesmu “Reģionālā fonda” dibinātājs. Neesmu arī nekustamā īpašuma kopīpašuma īpašnieks, jo... Man izsniegtajā dzīvokļa īpašumtiesību apliecībā norādītajā adresē nav norādītas manas tiesības rīkoties un nest īpašumtiesību slogu ar mājas kopīpašuma daļu, kas man netika nodota un man netika uzdota.

Daudzdzīvokļu mājā, kurā atrodas man īpašuma tiesības telpas, nenotika telpu īpašnieku kopsapulce par telpu īpašnieku stāšanos sabiedriskajā apvienībā “Kompīlā remonta reģionālais operators. Īpašums daudzdzīvokļu ēkās Čeļabinskas apgabalā”. Tajā pašā laikā 1995. gada 19. maija federālā likuma Nr. 82-FZ “Par sabiedriskajām apvienībām” 6. pantā teikts: sabiedriskās apvienības biedri ir fiziskas un juridiskas personas - sabiedriskās apvienības, kuru intereses ir kopīgi risināt sabiedrības problēmas. šī biedrība saskaņā ar tās statūtu normām ir noformēta ar atbilstošiem individuālajiem paziņojumiem vai dokumentiem, kas ļauj ņemt vērā sabiedriskās apvienības biedru skaitu, lai nodrošinātu viņu vienlīdzību kā šīs biedrības biedriem. Sabiedriskās apvienības biedriem - fiziskām un juridiskām personām - ir vienādas tiesības un vienādi pienākumi.

Līdz ar to čeku uzrādīšana man par iemaksu veikšanu “Reģionālajā fondā” ir prettiesiska rīcība, jo Es nepieteicos jums pievienoties jūsu sabiedriskajai apvienībai. Tāpat es nesniedzu jums savus personas datus, kā arī atļauju tos izmantot, tostarp tos, kas norādīti man uzrādītajā kvītī.

1.1.punkta 2.daļas art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. pantu lēmumu pieņemšana par kapitālā remonta fonda veidošanas metodes izvēli un kapitālā remonta iemaksas apmēru ir tikai mājas telpu īpašnieku kopsapulces tiesības un atbildība. Šīs īpašnieku tiesības cita starpā ir noteiktas Krievijas Federācijas Konstitūcijas 35. panta 2. daļā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. pantā ir noteiktas tiesības uz līguma slēgšanas brīvību, tostarp katras puses tiesības piedalīties līgumattiecībās vai nepiedalīties.

Tāpat, lai precizētu savu nostāju, vēlos vērst jūsu uzmanību uz to, ka saskaņā ar Regulas Nr. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pantu man nosūtītais “Līguma projekts” ir uzskatāms tikai par priekšlikumu slēgt ar jums līgumu (t.i., piedāvājumu).

Tomēr, pamatojoties uz Art. Art. 160, 426, 432 un 435 Krievijas Federācijas Civilkodekss, piedāvājumam jāatbilst šādām prasībām:

Piedāvājumam jābūt pietiekami noteiktam, lai tā adresāts varētu izdarīt pareizu secinājumu par piedāvātāja gribu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. panta 1. punkta 1. daļa);

Piedāvājumā ir jāpauž piedāvātāja nodoms uzskatīt sevi par pienākumu noslēgt viņa piedāvāto līgumu tā pieņemšanas gadījumā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. panta 2. daļa);

Piedāvājumā jāiekļauj visi būtiskie līguma noteikumi, kas ietver nosacījumus par līguma priekšmetu, nosacījumus, kas likumā vai citos tiesību aktos atzīti par būtiskiem, kā arī visus tos nosacījumus, par kuriem pēc vienas puses pieprasījuma , ir jāpanāk vienošanās (2. punkts, 2. daļa). 1, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pants).

Jebkuram piedāvājumam, izņemot publisku piedāvājumu, skaidri jānorāda tā adresāts.

Reģionālā fonda daudzdzīvokļu māju kapitālremontam Čeļabinskas apgabalā nosūtītais līguma projekts nav publisks sakarā ar Art. Tāpēc Krievijas Federācijas Civilkodeksa 426. pantu nevar atzīt par publisku piedāvājumu. Piedāvājums jāparaksta piedāvātājam un jānosūta otrai pusei (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 160. panta 1. daļa, 435. pants, uzņēmējdarbības paradumu nosacījumi). “Līguma projekts”, kas nosūtīts “Reģionālajam operatoram daudzdzīvokļu māju kapitālremontiem Čeļabinskas apgabalā”, kas pēc būtības ir piedāvājums slēgt līgumu, neatbilst nevienai no augstāk minētajām likuma prasībām. Krievijas Federācija.

Vēlos atzīmēt Eiropas Cilvēktiesību tiesas praksi. Ir Eiropas Tiesas lēmums lietā Van Marle pret Nīderlandi (1986), kurā Tiesa atzina, ka valsts pienākumi veikt jebkādu darbu pilsoņu interesēs ir īpašums šīs konvencijas izpratnē. 1. protokola 1. pantā noteiktajiem jēdzieniem. Tulkojumā vienkāršā valodā tas nozīmē “valsts saistības pret pilsoni ir vienādas ar pilsoņa īpašumu šajā apmērā”, un saskaņā ar Eiropas konvencijas 1.protokola 1.pantu “Nevienam nedrīkst patvaļīgi atņemt īpašums, tas var notikt tikai sabiedrības interesēs un ar nosacījumiem, kas paredzēti likumā un starptautisko tiesību vispārīgajos principos. Tas nozīmē, ka nevienam nevar atņemt tiesības saņemt no valsts kapitālo remontu mājā, kurā pilsonim ir privatizēts dzīvoklis.

Eiropas Tiesas lēmumi ir saistoši arī Krievijai saskaņā ar Regulas Nr. Krievijas Federācijas Konstitūcijas 15. pants, kas pasludina starptautiskos līgumos ietverto normu prioritāras piemērošanas principu: Vispārēji atzītie starptautisko tiesību principi un normas un Krievijas Federācijas starptautiskie līgumi ir tās tiesību sistēmas neatņemama sastāvdaļa. Ja Krievijas Federācijas starptautiskajā līgumā ir noteikti noteikumi, kas atšķiras no likumā paredzētajiem, tad tiek piemēroti starptautiskā līguma noteikumi.

Mājokļu kodekss (155. panta 5. daļa, 158. panta 2. un 3. daļa) uzliek telpu īpašniekiem maksu par kapitālo remontu. Bet saskaņā ar likumu Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa normām nekādi nevar piešķirt lielāku juridisko spēku salīdzinājumā ar Krievijas Federācijas konstitūciju vai starptautiskajām tiesībām. Tas nozīmē, ka nav piemērojamas valsts tiesību normas, kas uzliek dzīvojamo telpu īpašniekiem pienākumu maksāt par privatizētā mājokļa kapitālo remontu.

Saskaņā ar Art. Art. Krievijas Federācijas Konstitūcijas 54., 55., 56., 56. pantu Krievijas Federācijā nevajadzētu izdot likumus, kas atceļ vai samazina cilvēka un pilsoņa tiesības un brīvības. Iepriekš minētais likums pasliktina manu situāciju un nav ar atpakaļejošu spēku. Šāda nostāja pausta Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2014.gada 4.jūnija nolēmumā Nr.57-APG14-2.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, es, _____ kā telpu īpašnieks, paziņoju jums, ka atsakos slēgt jūsu piedāvāto līgumu, un lūdzu jūs brīvprātīgi pārtraukt uzrādīt kvītis uz manu adresi par iemaksu veikšanu jūsu sabiedriskajai organizācijai.

Ar cieņu

Krievijas Federācijas pilsonis Datums / paraksts

Tiem, kas nav Čeļabinskas iedzīvotāji, detaļas, protams, ir jāaizstāj ar vietējām.

Krievijas Federācijas tiesību akti paredz finansiālo izmaksu piešķiršanu daudzstāvu ēku kapitālremontam. Šī procedūra notiek periodiski, pēc noteikta laika. Taču daļa iedzīvotāju nevēlas, lai viņu mājoklī tiktu veikts kapitālais remonts, un raksta atteikuma paziņojumu. Daudzi cilvēki ir ieinteresēti jautājumā par to, kā atteikties no daudzdzīvokļu ēkas kapitālā remonta.

Kapitālā remonta iezīmes. Atteikuma iemesli

Tātad, pie kā darbinieki strādā kapitālremonta procedūras laikā:

• diagnosticēt mājas vispārējo struktūru;
• salabot un nostiprināt pamatu;
• pārbaudīt sienu kvalitāti un stāvokli, nepieciešamības gadījumā tās atjaunot;
• aizstāt vecās starpsienas ar jaunām;
• pārbaudīt un nomainīt apkures vai ūdens apgādes sistēmas;
• papildu pakalpojumi, kas saistīti ar mājas iekšējo un ārējo stāvokli.

Šīs darbības tiek veiktas tikai tad, ja ir vienošanās ar pilnvaroto uzņēmumu un mājas iedzīvotājiem. Tam nepieciešama visu iedzīvotāju rakstiska piekrišana.

Atbilstoši likumam dzīvokļa īpašnieks, kurš izteicis savu protestu, ir aizsargāts likumdošanas līmenī un neviens nedrīkst likt viņam mainīt lēmumu.

Katrs protests ir jādokumentē. Atteikuma pieteikumu pieņem vadības organizācija pēc paša īrnieka paraksta. Īpašnieks var uzrakstīt paziņojumu viņam ērtā formā, nepaskaidrojot iemeslu. Dokuments iegūst juridisku spēku un ir jāņem vērā, veicot kapitālremontu. Tomēr tas nedod redzamu rezultātu, jo vairumā gadījumu remonts joprojām tiek veikts. Šobrīd īpašniekam, atrodoties savā dzīvoklī, nav tiesību traucēt remontdarbus savā mājā un paust savu neapmierinātību.

Pirms atteikties no kapitālā remonta, jums jāņem vērā, ka radīsies grūtības ar jūsu pašu tehnisko aprīkojumu. Tas saistīts ar to, ka strādnieki jau ir nomainījuši visu veco tehniku, un tikai viņam ir vecā. Šajā gadījumā nekādas īrnieka pretenzijas nav aktuālas, jo viņš jau ir parakstījis atteikuma apliecinājumu. Speciālisti iesaka rūpīgi izsvērt plusus un mīnusus un tikai tad pieņemt galīgo lēmumu.

Kā uzrakstīt atteikuma vēstuli?

Katram daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājam ir visas tiesības noformēt oficiālu iesniegumu par kapitālā remonta atteikumu. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrības darbinieks viņam nodrošina gatavas veidlapas, kuras vajadzētu izpētīt un parakstīt.

Taču šāds lēmums īpašniekam var sagādāt daudz problēmu, palielinot maksu par restaurāciju. Līgumā var būt punkti, kas uzliek tam finansiālas saistības. Iepriekšējais aprīkojums var neizdoties, tad īpašniekam būs patstāvīgi jālabo visi bojājumi un jāapmaksā izmaksas. Visbiežāk tas sākas no stāvvadu, ūdens apgādes sistēmu nomaiņas līdz nelieliem remontdarbiem. Pārvaldības sabiedrība atsakās no visām saistībām par viņa dzīvokļa atjaunošanu, jo īpašnieks izvēlējās no šīs procedūras atteikties.

Īpašnieks var pieprasīt izmaiņas nevēlamajās lietās un uzrakstīt paziņojumu citā formā. Katram īrniekam, kurš nolemj atteikt apsaimniekošanas sabiedrībai veikt remontdarbus, tiek nodrošināts atsevišķs līguma paraugs.

Pieteikumā vēlams norādīt skaidras īpašnieka un pārvaldības sabiedrības koordinātas (vietas adrese, pilns vārds, tālruņa numurs, vadītāja iniciāļi).

Jūs varat atteikties gan no kapitālo darbu kompleksa, gan individuālām procedūrām. Iesniegumā precīzi jānorāda, kādus pasākumus īpašnieks nevēlas veikt savā dzīvoklī. Ja, piemēram, dzīvojamās daudzdzīvokļu mājas īpašnieks vēlas tikai nomainīt ūdensvada stāvvadu, bet atsakās no citām remontdarbiem, tad līgumā šie faktori ir jānorāda.

Pārvaldes sabiedrības vadībai nav tiesību prasīt, lai īpašnieks atsakās no visa remontdarbu klāsta. Pretējā gadījumā pēdējais var vērsties tiesā, un, ja tas ir iesniegts pareizi, viņam ir visas iespējas gūt panākumus tiesas prāvā. Ikviens īrnieks, kurš ir spiests atcelt atteikumu veikt daudzdzīvokļu ēkas kapitālo remontu, var iesniegt prasību tiesā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem daudzdzīvokļu māju īpašniekiem ir jāuzrauga sava mājokļa stāvoklis. Katrai mājai ir savs kapitālā remonta fonds, kurā visiem iedzīvotājiem nevajadzētu izvairīties no maksājumu nomaksas. Ja kāds no īpašniekiem nesamaksās, viņš, visticamāk, saņems sodu. Tieši tāpēc daži iedzīvotāji sāka domāt par šādu pasākumu atcelšanu. Ja īpašnieks iepriekš atcēla priekšlikumu par kapitālo remontu un pēc tam pārdomāja, viņš var paļauties uz palīdzību. Tas būs pareizs lēmums, jo, nomainot stāvvadus, var ciest ūdens padeve. Ātri paātrināt šādu problēmu neizdosies, kā arī izvairīties no zaudējumu atlīdzināšanas.

Dzīvokļu īpašniekiem ir likumīgas tiesības atteikties no iemaksām par kapitālo remontu. Apskatīsim gadījumus, kad šīm darbībām ir juridisks spēks:

• māja ir pašvaldības īpašumā;
• nav dokumentētu čeku vai kvīšu, kas liek veikt maksājumu;
• ēka ir izmantota mazāk nekā 10 gadus;
• mājas avārijas stāvoklis, šajā gadījumā kapitālā remonta veikšana var pasliktināt esošo situāciju;
• ja īpašnieku vidū ir kara veterāni vai invalīdi.

Šie punkti atbrīvo no samaksas par daudzdzīvokļu māju remontu.

Neveiksmes sekas

Iedzīvotājs, kurš izteica protestu par kapitālo remontu, nes zināmu atbildību. Visbiežāk vispirms tiek rīkotas īpašnieku sapulces. Kopsapulces sēdē tiek lemts jautājums par remontdarbu veikšanu un līdzekļu pievienošanu daudzdzīvokļu ēku fondam.

Ikvienam, kurš vēlas izteikt savu atteikumu, ir jāsniedz pārliecinoši argumenti šajā sakarā. Tā ir RF Mājokļu kodeksa likuma prasība. Taču apsaimniekošanas uzņēmuma darbiniekiem bez viņa atļaujas nav tiesību uz dzīvokļa īpašnieka teritoriju.

Īpašnieka interesēs ir ielaist strādniekus savā mājā. Galu galā darbs visbiežāk rodas saistībā ar stāvvadu nomaiņu. Ja strādnieki dzīvoklī neiekļūs, viņi nevarēs nomainīt vecās iekārtas, kurām drīz būs nepieciešams remonts. Atsakoties no kapitālā remonta, īpašnieks var saskarties ar ūdens vai siltuma padeves trūkumu.

Tomēr šīs nav visas grūtības, ko var radīt vienkāršs atteikums. Ja vecās caurules tiek aizstātas ar jaunām, rodas ārkārtas situācija. Visā daudzstāvu ēkā būs tikai viens dzīvoklis, kura dēļ viss notiks. Tad par avārijas vainīgo kļūst īpašnieks, kura mājoklī nav veikts remonts.

Turklāt iedzīvotājiem, kuri atsakās no kapitālā remonta, avārijas gadījumā ir pienākums atlīdzināt zaudējumus pilnā apmērā, kā arī novērst problēmu ar saviem līdzekļiem. Šim punktam jāpievērš īpaša uzmanība, jo var palikt ne tikai bez jauna aprīkojuma, bet arī bez savas naudas.

Papildu informācija par pieteikumu

Jūs varat ne tikai atteikties no kapitālā remonta, bet arī noteiktām procedūrām. Lai to izdarītu, ir vērts labot tikai apelācijas pamatu.

Šeit ir šādu paziņojumu piemēri:

• maksājumu daļējas atmaksas iespējas nodrošināšana;
• iemaksu apjoma izmaiņas;
• īpašnieka maiņas dati;
• tāmes pārskatīšana.

Pirms vēstules vai atteikuma paziņojuma rakstīšanas ir nepieciešams izpētīt likuma noteikumus. Ne katra vēstule tiks izskatīta, vēl jo mazāk pieņemta. Lai saņemtu pozitīvu atbildi, jāsniedz droši pierādījumi vai īpašuma tiesību pārkāpums.

Atrunas saturs

Atteikums netiks ņemts vērā, ja vien tas nav oficiāli apstiprināts. Dokumentam ir divi eksemplāri. Viens paraugs administrācijai un otrs pārvaldības sabiedrībai.

Rakstot iesniegumu, jānorāda pretendenta (vai vairāku personu) rekvizīti un iemesli, kāpēc īrnieks atsakās no remonta pakalpojumiem. Šāda lēmuma iemesls nav jānorāda, pretējā gadījumā var atsaukties uz konkrētiem faktiem. Dokumenta beigās jābūt datētam un pieteikuma iesniedzējam jāparaksta.

Šādu pieteikumu iesniegšanai nav laika ierobežojumu. Galvenokārt tas notiek, ja īpašnieks, maksājot nodevas, ir pamanījis nozīmīgus iemeslus. Sūdzība īpašām iestādēm var ietekmēt jau samaksāto maksājumu atgriešanu.

Speciālisti iesaka rūpīgi izlasīt visus maksājuma dokumentus. Un pēc pirmās kvīts apmaksas pārtrauciet līdzekļu izmaksu. Šajā gadījumā jūs varat pasargāt sevi no likumsargu uzmanības un atbrīvoties no naudas sodiem. Ja iedzīvotāji uzrakstīja paziņojumu dzīvokļu un komunālajiem dienestiem, bet atbilde netika saņemta, tad viņi var vērsties tiesā.

Kolektīvs atteikums

Parasti par atteikuma vēstuli lielajam remontam daudzdzīvokļu mājā lemj iedzīvotāju kopsapulcē. Ja visi īpašnieki protestēs pret šīm procedūrām, tad nekādi remontdarbi nenotiks. Šeit jums jāraksta viens vispārīgs paziņojums par atteikumu ieguldīt līdzekļus MKD fondā. Internetā vai notāra birojā jāatrod dokumenta paraugs un pareizi jāaizpilda visi punkti. Turklāt vēstulē jābūt visu īpašnieku parakstiem.

Apskatīsim pašreizējo piemēru šādai situācijai. Ja kopsapulcē pieņemts lēmums atteikties no lieliem darbiem mājā, bet iedzīvotāji jau paspējuši nomaksāt visus rēķinus?

Lai paātrinātu šos notikumus, jums jāizvēlas viena no divām iespējām:

1. Atteikuma iemesls bija fakts, ka mājas ēka ir uzcelta pavisam nesen un tai nav nepieciešama restaurācija. Vai arī otrādi, māja tiek uzskatīta par nedrošu. Tad visi maksājumi paliek pārvaldības sabiedrības kontā, ja radīsies problēmas, tie joprojām tiks izmantoti.
2. Ja visi īpašnieki sastāda kolektīvo apelāciju, norādot kapitālremonta atteikuma iemeslus un lūgumu atdot visus līdzekļus. Lēmuma pieņemšanai nepieciešams aptuveni mēnesis, tikai tad fonds naudu atdod.

Secinājums

Katrs īpašnieks var uzrakstīt iesniegumu par kapitālo mājas remontu. Katrs pats izlemj, vai piekrist veikt kapitālo remontu vai nē. Tomēr, pirms kaut ko darāt, jums rūpīgi jādomā par sekām. Negatīvie rezultāti var būt: paškompensācija par bojājumiem, paša aprīkojuma sabojāšanās, soda naudas un nodokļi. Ja kāds aprīkojums mājā jau ir nomainīts, tad to pašu būs grūti panākt no īpašnieka, kurš iepriekš protestēja. Tomēr ne vienmēr ir vērts atteikties no šāda soļa, ir situācijas, kad tas ir vienīgais pareizais lēmums.

1. Kā atteikties no kapitālā remonta daudzdzīvokļu mājā?

1.1. No šī pakalpojuma nevar atteikties.

2. Vai man ir tiesības atteikties no apkures stāvvadu nomaiņas kapitālā remonta ietvaros?

2.1. Labvakar.
Jums nav tiesību atteikties no apkures stāvvadu nomaiņas, jo apkures stāvvadi pieder kopīpašumam un to remonts tiek veikts uz pārvaldības sabiedrības vai HOA rēķina.

3. Vai ir iespējams atteikties no kapitālā remonta?

3.1. Ja esat dzīvokļa īpašnieks daudzdzīvokļu mājā, jums ir jāveic iemaksas par kapitālo remontu. To paredz likums.

3.2. Sveiki! Ja esat dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu īpašnieks daudzdzīvokļu mājā, jums ir jāveic iemaksas par kapitālo remontu. Jūs nevarat atteikties.

3.3. Sveika Andžela! Iemaksas par kapitālo remontu ir obligātas, maksājumu atvieglojumi paredzēti šādām kategorijām: 1. personām no 70 gadu vecuma (50% atlaide) un pensionāriem, kas vecāki par 80 gadiem (100%), ja viņi nestrādā, ir vientuļi, vai visi ģimenes locekļi ir nestrādājoši pensionāri un viņiem nav parādu, lai samaksātu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem, un mājoklis atbilst sociālajiem standartiem; 2.daudzbērnu ģimenes; 3. personas ar invaliditāti un ģimenes ar bērniem invalīdiem; Lai pieteiktos atlaidei, jāvēršas sociālās apdrošināšanas nodaļā (likumā ir paredzēta iemaksātās summas atgriešana, kas neatbrīvo no pienākuma savlaicīgi apmaksāt čekus). Ar cieņu, Staņislavs Pičujevs.

3.4. Nē, Andžela, tu nevari atteikties maksāt iemaksas par kapitālo remontu, ja tev pieder dzīvoklis
Veiksmi tev. Anna Titova.

3.5. Jūs nevarat to atteikt. Satversmes tiesa pielika punktu šim jautājumam. viņš atzina katedrāles iemaksu likumību kapitālā remonta veikšanai.

4. Man ir 71 gads, kā es varu atteikties maksāt par kapitālo remontu?

4.1. Tu arī. Viņi tev atbildēja.

5. Vai ir iespējams atteikties maksāt par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājā?

5.1. Labdien, nē, tas nav iespējams. Ikvienam jāmaksā.

6. Kā kompetenti atteikties maksāt par kapitālo remontu?

6.1. Sveiki.
Nav iespējas atteikties

6.2. Tas ir kā pienākums maksāt komunālos maksājumus, tāpēc jūs nevarat atteikties. Ja vien neesi vientuļš pensionārs vecāks par 80 gadiem.

7. Vai ir iespējams atteikties no kapitālā remonta un nemaksāt?

7.1. Pienākums veikt iemaksas kapitālā remonta veikšanai attiecas uz visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem - dzīvokļu īpašniekiem un nedzīvojamo telpu īpašniekiem, iedzīvotājiem, juridiskām personām, pašvaldības un valsts telpu īpašniekiem. Kapitālā remonta iemaksa ir iekļauta dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu maksājumu struktūrā (Dzīvokļu kodeksa 154. panta 2. daļa). Šāda iemaksa ir kļuvusi par daļu no īres maksas, to nevar izslēgt īpašnieks atsevišķi vai nemaksāt papildus savu personisku iemeslu dēļ.

8. Pārvaldes sabiedrība atteicās apkalpot daudzdzīvokļu ēkas ciematā. Vairākus gadus ciematā nav bijis apsaimniekošanas uzņēmuma. Ciema administrācija neveic pasākumus, lai piesaistītu Pārvaldes sabiedrību. Vai apsaimniekošanas uzņēmuma pienākumi pāriet uz lauku pārvaldi un vai tai ir pienākums pārstāvēt iedzīvotāju intereses reģionālā apsaimniekotāja priekšā par kapitālremonta prioritāti? Vai iedzīvotāji saņem kvītis par nodevu samaksu reģistratūrai?

9. Kā es varu atteikties maksāt par kapitālo remontu?Es neesmu parakstījis nekādu līgumu ar viņiem.

9.1. Sveiki! Jūs nevarat, maksājumu par kapitālo remontu paredz likums - Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

10. Vai ir iespējams atteikt pakalpojumus no reģiona? Atkritumu izvešanas operators, un slēgt līgumu bez starpniekiem, kas ir reģionālais operators, tieši ar uzņēmumu, kas nodarbojas ar šo darbību? Viņi to izdarīja ar kapitālo remontu, atteicās no reģionālā operatora pakalpojumiem, atvēra kontu mkd, nauda tagad tiek kontrolēta.

10.1. Vai ir iespējams atteikt pakalpojumus no reģiona? Atkritumu izvešanas operators, un slēgt līgumu bez starpniekiem, kas ir reģionālais operators, tieši ar uzņēmumu, kas nodarbojas ar šo darbību?

Tas ir aizliegts.

Līgumu par MSW noņemšanu slēdz pakalpojuma patērētāji tikai ar reģionālo operatoru par CSN apsaimniekošanu attiecīgajā teritorijā.

Ierindas operatori līgumu par CSN izvešanu neslēgs tieši ar pakalpojuma patērētāju, jo tas ir pamats, lai viņiem piemērotu administratīvo sodu un atņemtu licenci nodarboties ar šāda veida darbību.

Bāze: Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, Federālais likums "Par ražošanas un patēriņa atkritumiem", Krievijas Federācijas valdības dekrēts, datēts ar 05.06.2011., Nr.354.

10.2. Nē, visa valsts par to dūc, un jūs tikko pamodāties
"Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss" datēts ar 2004. gada 29. decembri N 188-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2019. gada 22. janvārī)
"" Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 157.2 pants. Sabiedrisko pakalpojumu sniegšana, ko nodrošina resursu piegādājoša organizācija, reģionālais operators cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai
(ieviests ar 2018. gada 3. aprīļa federālo likumu N 59-FZ)

""1. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanas organizācijai, māju īpašnieku biedrībai vai dzīvojamo māju kooperatīvam vai citam specializētam patērētāju kooperatīvam, komunālie maksājumi tiek nodrošināti daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un dzīvojamo telpu īrniekiem saskaņā ar sociālajiem īres līgumiem vai īres līgumiem. valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamās telpas konkrētajā ēkā (turpmāk šajā pantā - daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki un lietotāji) nodrošina resursu apgādes organizācija, reģionālais operators cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai saskaņā ar Regulas Nr. līgums, kas noslēgts ar katru daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, kas rīkojas savā vārdā, kas satur noteikumus par komunālo pakalpojumu sniegšanu, līgums par pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai šādos gadījumos:
ConsultantPlus: piezīme.
Par apsaimniekošanas organizācijas, māju īpašnieku biedrības, kooperatīva atbildību komunālo maksājumu apmaksas maksājumu dokumentu iesniegšanas gadījumā par laiku pēc līguma izbeigšanas punktos paredzētajos gadījumos. 1 un 2 stundas 1 ēd.k. 157.2, sk. Art. 5. daļu. 3 Federālais likums, datēts ar 2018. gada 3. aprīli, N 59-FZ.
""1) ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce pieņem šā kodeksa 44. panta otrās daļas 4.4. punktā paredzēto lēmumu;
""2) izbeidzot līgumus saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības noteiktajām prasībām, starp apsaimniekošanas organizāciju, māju īpašnieku biedrību vai dzīvojamo māju kooperatīvu vai citu specializētu patērētāju kooperatīvu (turpmāk šajā pantā - persona, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju ) un resursu piegādes organizācija, reģionālais cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operators, attiecīgi līgumi par aukstā un karstā ūdens piegādi, kanalizāciju, elektroenerģijas piegādi, gāzes piegādi (tai skaitā sadzīves gāzes piegādi balonos), apkuri (siltumapgādi, ieskaitot cietā kurināmā piegādi krāsns apkures klātbūtnē) par komunālo resursu piegādi, lai nodrošinātu atbilstošu komunālo pakalpojumu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un lietotājiem (turpmāk arī resursu piegādes līgums), līgums par pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai sakarā ar resursu piegādes organizācijas, reģionālā cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatora vienpusēju atteikumu no resursu piegādes līguma izpildes, līgums par resursa piegādes līguma sniegšanu. cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumi, pamatojoties uz šī panta 2. daļā paredzēto pamatu;
3) ja starp daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir noslēgts līgums par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas reģionālo operatoru un resursus piegādājošo organizāciju, kas satur sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumus, līgums par pakalpojumu sniegšanu. par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu, pamatojoties uz daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu par komunālo pakalpojumu nodrošināšanas un maksājumu par komunālajiem pakalpojumiem kārtības saglabāšanu, mainot daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas veidu vai izvēloties vadības organizācija.
""2. Resursu piegādājošai organizācijai, reģionālajam cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatoram ir tiesības vienpusēji atteikties izpildīt resursu piegādes līgumu, kas noslēgts ar daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotāju, līgumu par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu. ja daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājam ir tās atzīts vai ar likumīgā spēkā stājies tiesas aktu apstiprināts parāds resursu apgādes organizācijai, reģionālajam cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatoram apmērā, kas vienāds ar vai lielāks par diviem vidējiem mēnesī. maksājumu saistību summas saskaņā ar resursu piegādes līgumu vai līgumu par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu neatkarīgi no tā, vai daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājs vēlāk ir samaksājis šo parādu, izņemot gadījumus, kad šī parāda pilnu dzēšanu, ko veic persona, kura pārvalda daudzdzīvokļu māju, pirms tiesas akta stāšanās spēkā. Vidējo mēneša maksājumu saistību apmēru saskaņā ar resursu piegādes līgumu vai līgumu par pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai nosaka resursu piegādes organizācija, reģionālais cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operators, dalot summu daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas saistības saskaņā ar resursu piegādes līgumu vai līgumu par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu par divpadsmit mēnešiem pirms paziņojuma par vienpusēju atteikumu pildīt resursu piegādes līgumu nosūtīšanas dienas, līgums par pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai, par divpadsmit. Ja līgums par resursu piegādi vai līgums par pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai tika noslēgts mazāk nekā divpadsmit mēnešos, vidējā mēneša maksājumu saistību summa saskaņā ar resursu piegādes līgumu vai pakalpojumu sniegšanas līgumu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanu nosaka, sadalot daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas saistību apjomu uz resursu piegādes līguma vai līguma par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu darbības laiku uz numuru to derīguma mēnešiem.
3. Resursu piegādājošajai organizācijai, reģionālajam cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatoram tiek paziņots par vienpusēju atteikšanos pildīt resursu piegādes līgumu, līgumu par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu tādā veidā, kas ļauj apstiprināt. paziņojuma saņemšanas fakts, tostarp izmantojot sistēmu, persona, kas pārvalda daudzdzīvokļu māju, un Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts mājokļu uzraudzības iestāde. Paziņojums, kas nosūtīts uz vienotajā valsts juridisko personu reģistrā vai vienotajā valsts individuālo uzņēmēju reģistrā norādīto daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas adresi, tiek uzskatīts par saņemtu daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājas, pat ja tā faktiski neatrodas norādītā adrese.
4. Vienlaicīgi ar šī panta 3.daļā paredzētā paziņojuma nosūtīšanu resursu piegādājošā organizācija, reģionālais cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operators attiecīgo paziņojumu dara zināmu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, ievietojot sūtījumu. to publiski pieejamās vietās (uz ziņojumu dēļiem, kas izvietoti visās daudzdzīvokļu mājas ieejās vai zemesgabalā, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja), kā arī publikācijās drukātajos plašsaziņas līdzekļos, kuros tiek publicēti pašvaldību institūciju akti. Šis paziņojums ir ievietots interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā resursu piegādātājas organizācijas oficiālajā tīmekļa vietnē un sistēmā.
5. Pēc trīsdesmit dienām no šī panta 3. daļā paredzētā paziņojuma nosūtīšanas dienas, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju, līgums par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu tiek uzskatīts par pilnībā izbeigtu, un resurss piegādes līgums uzskatāms par izbeigtu attiecībā uz pašvaldības resursu piegādi, lai sniegtu atbilstošus komunālos pakalpojumus daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem un lietotājiem, un turpina būt spēkā attiecībā uz komunālo resursu iegādi, kas patērēti ēkas lietošanas un uzturēšanas laikā. kopīpašums daudzdzīvokļu mājā. Līgums, kurā ietverti noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu, līgums par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu starp daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku un resursu piegādātāju organizāciju, reģionālo operatoru cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai tiek uzskatītas par noslēgtām šajā gadījumā ar visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem vienlaikus saskaņā ar šā panta 7.daļas 2.punkta prasībām.
ConsultantPlus: piezīme.
Kamēr Krievijas Federācijas valdība nav apstiprinājusi standarta līgumus, kas paredzēti Art. 157.2, līgumu nosacījumi tiek noteikti saskaņā ar sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumiem.
ConsultantPlus: piezīme.
6. daļa art. 157.2 in (ar grozījumiem, kas izdarīti ar federālo likumu Nr. 59-FZ, datēts ar 04.03.2018.) attiecas arī uz attiecībām, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti pirms 04.03.2018.
""6. Līgums, kurā ietverti noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu, līgums par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu starp daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku un resursu piegādātāju organizāciju, reģionālo operatoru cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai , ir noslēgti uz nenoteiktu laiku saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības apstiprinātiem tipveida līgumiem.Federācija. Rakstiska vienošanās nav nepieciešama.
""7. Līgums, kurā ietverti noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu, līgums par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu starp daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku un resursu piegādātāju organizāciju, reģionālo operatoru cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai tiek uzskatīti par noslēgtiem ar visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem vienlaikus:
1) šā panta pirmās daļas 1. punktā paredzētajā gadījumā no daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā noteiktā datuma, kas paredzēts šā panta 44. panta otrās daļas 4.4. Kods. Ar resursu piegādātājas organizācijas vai cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas reģionālā operatora lēmumu šo termiņu var pārcelt, bet ne vairāk kā par trim kalendāra mēnešiem. Resursu piegādājošā organizācija, reģionālais cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operators par šādu lēmumu paziņo personai, pēc kuras iniciatīvas šī sapulce sasaukta, ne vēlāk kā piecu darbdienu laikā no lēmuma un protokola kopiju saņemšanas dienas. daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce šā kodeksa 1.daļas 46.panta noteiktajā kārtībā;
2) šā panta pirmās daļas 2.punktā paredzētajā gadījumā pēc trīsdesmit dienām no šā panta trešajā daļā paredzētā paziņojuma par vienpusēju atteikšanos izpildīt resursu piegādes līgumu nosūtīšanas dienas, līgums par resursu piegādes līgumu. par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumiem daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotājam;
""3) šā panta pirmās daļas 3.punktā paredzētajā gadījumā no tādu līgumu, tostarp šā kodeksa 164.panta 2.punktā paredzēto līgumu noslēgšanas dienas, kas bija spēkā pirms telpu īpašniekiem. daudzdzīvokļu mājā pieņēma lēmumu mainīt daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodi vai izvēlēties apsaimniekotāja organizācijas.
ConsultantPlus: piezīme.
8. daļa art. 157.2 (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālo likumu Nr. 59-FZ, datēts ar 04.03.2018.) attiecas uz attiecībām, kas izriet no līgumiem, kas noslēgti pirms 04.03.2018.
""8. Resursu piegādājošai organizācijai, reģionālajam cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatoram ir tiesības atteikties slēgt resursu piegādes līgumu, līgumu par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu ar daudzdzīvokļu mājas apsaimniekotāju, šī panta 1. daļā paredzēto līgumu noslēgšanas gadījumā.
""9. Šī panta noteikumi attiecas arī uz attiecībām, kurās iesaistītas personas, kas norādītas šā kodeksa 153. panta 2. daļas 1., 1.1., 3., 4., 6., 7. punktā. Par daudzdzīvokļu mājas tiešo pārvaldīšanu, ko veic daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, ja daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki nav izvēlējušies šādas ēkas pārvaldīšanas metodi vai izvēlētā pārvaldīšanas metode nav īstenota, ja nav noslēgts līgums par resursu piegādi, līgums par cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu sniegšanu, kas noslēgts starp resursu piegādātāju organizāciju, reģionālo cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operatoru un personu, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju, komunālos pakalpojumus. nodrošina resursu piegādājošā organizācija, reģionālais cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanas operators saskaņā ar līgumu, kas satur noteikumus par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu, līgumu par pakalpojumu sniegšanu cieto sadzīves atkritumu apsaimniekošanai, kas noslēgts šādā veidā. ko nosaka šī panta 6. daļas 7. daļas 3. punkts, un ņemot vērā pazīmes, kas paredzētas komunālo pakalpojumu sniegšanas noteikumos daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem un lietotājiem.
10. Slēdzot līgumus, kuros ietverti noteikumi par komunālo pakalpojumu sniegšanu, resursu piegādājošām organizācijām ir pienākums sniegt, tostarp izmantojot sistēmu, personām, kuras apsaimnieko daudzdzīvokļu mājas, informāciju par atsevišķu mēraparātu rādījumiem, ja šādus rādījumus sniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem vai lietotājiem resursu apgādes organizācijām.

11. Mūsu mājā nav veikts kapitālais remonts, visi izdevumi par mājas uzturēšanu ir mūsu pašu līdzekļi. Kriminālkodekss tika atmests. Vai nevaram maksāt iemaksas par kapitālo remontu?

11.1. Labdien
Ja jūsu mājokļa īpašnieki ir nolēmuši izveidot HOA un tas ir spēkā, tad lēmumu par kapitālā remonta maksu, līdzekļu piešķiršanu, pilnvarnieka iecelšanu u.c. pieņem arī dzīvokļa īpašnieku kopsapulce. ēka. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 15. nodaļa.

12. Veicot ēkas inženiertīklu kapitālo remontu, viena dzīvokļa iedzīvotāji atteicās veikt darbus savā dzīvoklī, kā rezultātā netika nomainīts viss stāvvads. Sakiet, kurš būs atbildīgs, ja uz šī stāvvada sāksies noplūde? Kas atlīdzinās zaudējumus?

12.1. Labdien. Kopumā stāvvads ir kopīgs īpašums, par kuru ir atbildīga pārvaldības sabiedrība. Attiecīgi par noplūdēm stāvvadā parasti ir atbildīga persona, kurai tas jāapkopj (jāuzrauga tā stāvoklis). Bet šajā gadījumā pārvaldības sabiedrība veic nepieciešamos pasākumus, lai novērstu darbības traucējumus, un īpašnieks nodara kaitējumu, atsakoties veikt remontdarbus. Tāpēc, ja īpašnieka atteikuma dēļ nomainīt stāvvada daļu radīsies noplūde, īpašnieks tiks atzīts par vainīgo (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1064. pants) un no viņa tiks piedzīts kaitējums. Bet šeit ir skaidri jāseko cēloņu un seku attiecībai.

12.2. Sveiki! Stāvvadi pieder pie kopējiem inženiertīkliem, tāpēc iedzīvotājiem nav tiesību atteikties no to nomaiņas. Šajā gadījumā Kriminālkodeksam jautājums ir jāatrisina tiesā. Izrāviena gadījumā pārvaldības sabiedrība būs atbildīga un pēc tam iesniegs regresa prasību pret atteiktajiem īrniekiem.

13. Mūsu divstāvu māja ciematā jau sen ir izņemta no ciema padomes bilances un mājā nekad nav veikts kapitālais remonts, bet rēķini par samaksu nāk regulāri, un kad iegādājāmies dzīvokli, bija jau liels parāds, ko darīt, kā atteikties no kapitālā remonta?

13.1. Sveiki,
Jūsu mājai nav jābūt ciema padomes bilancē. Ja tas ir daudzdzīvokļu dzīvoklis, tas nozīmē kapitāla iemaksas. Par remontu būs jāmaksā.
Vai, piemēram, noņemiet daudzdzīvokļu statusu un izveidojiet kopīpašuma tiesības. Tad jūs pats atjaunosiet savu māju
Es novēlu jums veiksmi un visu to labāko!

Ja jums ir grūti noformulēt jautājumu, zvaniet uz bezmaksas vairāku līniju tālruni 8 800 505-91-11 , jums palīdzēs jurists

Labdien, Andžela! Diemžēl īpašumu īpašniekiem ir jāmaksā par kapitālo remontu.

Mājokļu kods
169.pants. Iemaksas kopīpašuma kapitālajam remontam daudzdzīvokļu mājā
1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir jāveic ikmēneša iemaksas par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālo remontu, izņemot šā panta otrajā daļā, 170.panta 8.daļā un ceturtajā daļā paredzētos gadījumus. 181. pantā noteiktajā apmērā, kas noteikta saskaņā ar šā kodeksa 156. panta 8.1. daļu, vai, ja attiecīgu lēmumu pieņem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulce, lielākā apmērā.
2. Iemaksas par kapitālo remontu nemaksā telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā, kas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā ir atzīta par bojātu un nojauktu, kā arī gadījumā, ja valsts varas izpildinstitūcija vai pašvaldības institūcija pieņem lēmumus par zemes gabala, uz kura atrodas šī daudzdzīvokļu māja, atsavināšanu valsts vai pašvaldības vajadzībām un par katras šajā daudzdzīvokļu mājā esošās dzīvojamās telpas apķīlāšanu, izņemot dzīvojamām telpām, kas pieder Krievijas Federācijai, Krievijas Federācijas veidojošajai vienībai vai pašvaldības iestādei. Telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā ir atbrīvoti no iemaksu pienākuma veikt kapitālo remontu, sākot ar nākamo mēnesi, kas seko mēnesim, kurā pieņemts lēmums par šāda zemes gabala atņemšanu.
2.1. Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību akti var paredzēt kompensāciju par kapitālremonta iemaksas izmaksām, ko aprēķina, pamatojoties uz minimālo kapitālremonta iemaksas apmēru uz vienu kopējās dzīvojamās platības kvadrātmetru mēnesī. , kas noteikts ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības normatīvo aktu, un subsīdiju aprēķināšanai izmantoto dzīvojamo telpu reglamentējošās platības reģionālā standarta lielumu, atsevišķi nestrādājošie dzīvojamo telpu īpašnieki, kuri dzīvo vieni un ir sasnieguši septiņdesmit gadu vecums - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadi - simts procentu apmērā, kā arī dzīvošana ģimenē, kurā ir tikai nestrādājoši pilsoņi, kas dzīvo kopā pensijas vecumu, dzīvojamo telpu īpašnieki, kuriem ir sasniedza septiņdesmit gadu vecumu - piecdesmit procentu apmērā, astoņdesmit gadus - simt procentu apmērā.
(2.1. daļa ieviesta ar 2015. gada 29. decembra federālo likumu N 399-FZ)
3. Pienākums veikt iemaksas par kapitālo remontu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem rodas pēc astoņiem kalendārajiem mēnešiem, ja vien Krievijas Federācijas veidojošās vienības likumā nav noteikts agrāks periods, sākot no nākamā mēneša, kas seko kuras apstiprinātajā reģionālā kapitāla programmā tika oficiāli publicēta renovācija, kas ietver šo daudzdzīvokļu māju, izņemot šā kodeksa 170.panta 5.1 daļā noteikto gadījumu.

Ja maksājums tiek atteikts (pilns vai daļējs), no nemaksātāja tiks iekasēti nokavējuma procenti.

Pamats tam ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. pants (14.1. daļa).
14.1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, kuri pēdējā laikā un (vai) nav pilnībā samaksājuši iemaksas par kapitālo remontu, ir jāmaksā sods kapitālā remonta fondā vienas trīs simtdaļas apmērā no Krievijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes. Federācija, spēkā faktiskā maksājuma dienā, no laikā nesamaksātās summas par katru kavējuma dienu, sākot no trīsdesmit pirmās dienas pēc noteiktā maksājuma termiņa dienas līdz faktiskās samaksas dienai. Noteikto līgumsodu samaksa tiek veikta kapitālā remonta iemaksu veikšanai noteiktajā kārtībā.

Viena iedzīvotāja atteikšanās veikt kapitālo remontu mājā rada kolektīvu atbildību par to visiem mājas iedzīvotājiem. Viena iedzīvotāja vainas dēļ, kurš atsakās no kapitālā remonta savā dzīvoklī, piemēram, atsakās mainīt caurules, cietīs visi mājas iedzīvotāji.

Kā pastāstīja Maskavas Mājokļu, komunālās saimniecības un labiekārtošanas departaments, galvenie remonta posmi bez iedzīvotāju izlikšanas izskatās apmēram šādi:

1. Iesākumam DEZ pārstāvjiem jāapbrauc pa māju ar ziņām par kapitālo remontu un jāsaņem iedzīvotāju piekrišana gaidāmajiem darbiem. Ja daži dzīvokļu īpašnieki ir pret, piemēram, nesen iztērējuši daudz naudas Eiropas kvalitātes remontam vai sliktas veselības dēļ pat neiztur tapsēšanu, netiks piespiesti. Vienkārši, nomainot sakarus, viņi to apies. Tas ir, ja esat pilnībā apmierināts ar saviem jaunajiem logiem, tad neviens tos neaiztiks. Ja visa māja saceļas pret renovāciju, tad par māju un ieejām atbildīgie vāc parakstus no visiem iedzīvotājiem, lai atteiktos. Tad DEZ ēku oficiāli izslēdz no kapitālo remontdarbu saraksta.

2. Ja ir piekrišana remontam, komunālie darbinieki katram dzīvoklim sastāda tā saukto “defektu lapu”: pēc iedzīvotāja lūguma ne viņa vainas dēļ radušās problēmas, no kurām ģimene vēlētos atbrīvoties. no kapitālā remonta laikā, ir ierakstīti šeit. Piemēram, plaisas sienās.

3. Konkursa kārtībā DEZ izvēlas firmu remontdarbu veikšanai un noslēdz ar to līgumu. Ar katru īrnieku tiek sastādīts vienāds līgums. Tajā skaidri jānorāda laiks, darba veids un sodi par būvniecības pārkāpumiem. Parasti to summa ir noteikta procentuālā daļa no dzīvokļa izmaksām saskaņā ar BTI sertifikātu. Daļu naudas kompensācijā saņems īpašuma īpašnieks, otru daļu - DEZ. Līguma punktus iedzīvotāji var apspriest kopsapulcē.

4. Mēnesi pirms darbu uzsākšanas DEZ mājā izliek paziņojumus, kas norāda remontdarbu sākumu un beigšanu. Iedzīvotājiem nebūs jāsargā dzīvokļi dienām ilgi. Saskaņotais darba grafiks ir pievienots līgumam. Jānorāda, ka, piemēram, dzīvoklī Nr.99 lodžijas iestiklošana notiks no šī mēneša 10.datuma plkst.11 līdz 16. Šādi tiek fiksēta katra svešinieku kustība pa māju. Tajā pašā laikā strādnieki var trokšņot tikai darba dienās, ne agrāk kā deviņos no rīta un ne vēlāk kā septiņos vakarā.

5. Darbs brīvdienās tiek norādīts atsevišķi. Taču var gadīties arī tā, ka brīvdienās un brīvdienās atpūtīsies gan iedzīvotāji, gan strādnieki. Protams, ir jāpārklāj mēbeles, jāpārklāj grīdas ar avīzēm un jānoslēpj mājsaimniecības vērtslietas. Bet strādniekiem pašiem ir jāiztīra “savi” atkritumi. Atsevišķa dzīvokļa remonts aizņem apmēram mēnesi. Visas mājas kapitālais remonts ilgst vidēji apmēram gadu. Termiņš var pagarināties, ja nauda no pilsētas budžeta netiks saņemta laikā. Vai arī otrādi – būvnieki projektu pabeigs sešu mēnešu laikā, ja nebūs problēmu ar finansēm. Turklāt remonta moku ilgums ir atkarīgs no dzīvokļu, ieeju un stāvu skaita. Rekonstrukcija iedzīvotājiem neizmaksās ne santīma.

6. Varbūt viņi izcels vienu dzīvokli pirmajā stāvā, lai izmitinātu apsardzi. Lejā izliktie apspriedīs, vai viņi savu māju pametīs uz laiku vai pavisam. Citos dzīvokļos remonts bieži neskar virtuves un dzīvojamās istabas.

7. Darbu pieņemšana notiek nomnieka, būvfirmas un DEZ pārstāvju klātbūtnē. Defekti tiek novērsti bez maksas iepriekš saskaņotā termiņā.

Komentārs: Kapitālā remonta laiks ir atkarīgs no darba apjoma un var būt ne ilgāks par sešiem mēnešiem. Liftu nomaiņa ēkā ir iekļauta kapitālremontā.

Jāatceras, ka apkures, ūdensvada un kanalizācijas stāvvadi, kas iet caur dzīvokli, ir kopīpašums. Un pat privatizēta dzīvokļa iedzīvotājam nav tiesību traucēt to apskati, remontu un apkopi. DEZ, GU IS vai būvniecības organizācijas pārstāvji var vērsties tiesā un iekļūt dzīvoklī ar tiesu izpildītāju palīdzību.

Izīrē daudz dzīvokļu, un īrniekiem kapitālais remonts nav nepieciešams. Īrnieki bieži ignorē kapitālo remontu. Bet, piemēram, lai nomainītu stāvvadu, darbi jāveic uzreiz trīs dzīvokļos.

Sniedzot iespēju vienkārši, bez paskaidrojumiem parakstīt atteikšanos no kapitālā remonta, cilvēkos tiek radīts maldīgs priekšstats, ka viņu dzīvoklis kaut kā pasakaini apsildīs pa vecajām caurulēm. Patiesībā tas tā nav. Tehniski nav iespējams nodrošināt apkuri gan pa jaunajām apkures caurulēm, kas ievilktas namu kooperatīva kaimiņu līdzīpašnieku dzīvokļos, gan pa veco cauruli pie “refusenik”.

Komunālā apkures sistēma ir vienots tīkls.

No juridiskā viedokļa:

kamēr jūs nedodat oficiālu piekrišanu, nevienam nav tiesību bez tiesas lēmuma uzlauzt jūsu dzīvokļa durvis un mainīt komunikācijas;

ja esat pārliecināts par saviem sakariem, varat atteikties no sakaru nomaiņas, ja parakstāt kapitālā remonta atteikuma aktu un garantiju, ka pilnībā atlīdzināsiet zaudējumus ikvienam, kurš var ciest jūsu dēļ, piemēram, ja negadījumi ar sakariem;

Piezīme: padomājiet, kā jūs varat pārliecināt zemāk un augstāk esošos īrniekus, ka esat maksātspējīgs tagad un būsiet maksātspējīgs pēc dažiem gadiem.

Jums nav jāparaksta nekādi atbildības dokumenti, un neviens jūs nevar piespiest. Šajā gadījumā tiks sastādīts akts, kurā norādīts, ka jūs atteicāties parakstīt.

Pat ja visi mājas iedzīvotāji vienbalsīgi kļūtu par atkritējiem, viņi tik un tā nepiegādātu apkuri pa vecajām caurulēm. To kalpošanas laiks jau sen ir beidzies, un remonta un apkopes organizācijai vienkārši nav tiesību pieņemt neremontētus sakarus apkopei un, protams, atteiksies.

Tādējādi, tāpat kā mēs pārkāpsim likumu par kapitālo remontu, nepieļaujot jaunu apkures cauruļu ierīkošanu, tiks pārkāptas mūsu tiesības piegādāt siltumu.

Organizācija, kas pārvalda māju, pieņem māju kopumā, nevis pa daļām. un atbild par māju kopumā, nevis pa daļām.

Vai tu zināji?

Par patvaļu jāuzskata īrnieka vēlme pārkāpt būvnormatīvu un normatīvo aktu prasības, nevis to strādnieku rīcība, kuri ieradās darbā, lai veiktu kapitālo remontu. Metāla caurules, pa kurām plūst gāze, arī ir uzņēmīgas pret koroziju un tikai zemā pārspiediena dēļ ļauj tās izmantot tik ilgu laiku.
Gāzes cauruļu nomaiņa tiek veikta, pamatojoties uz to pārbaudi, jāņem vērā arī metināto savienojumu trauslums.

Piezīme

Saskaņā ar normatīvajiem dokumentiem ēku kapitālais remonts tiek veikts ar mērķi atjaunot ekspluatācijas laikā zaudētās ēku pamata fiziskās, tehniskās, estētiskās un patēriņa īpašības.

Ēku un būvju kapitālremonta laikā veikto galveno darbu veidu saraksts

Vietējo deformāciju likvidēšana, pārpozicionējot un nostiprinot ēku un būvju nesošās konstrukcijas.

Iekārtu pamatu nostiprināšana (sakārtošana).

Aklo zonu uzstādīšana un nomaiņa, rampu uzstādīšana uz ēku ieeju lieveņiem.

Akmens sienu atsevišķu posmu pārklāšana un nostiprināšana.

Atsevišķu balstu, karnīzes pārsedžu atjaunošana vai nostiprināšana.

Aizsardzība pret troksni un vibrāciju, mitruma novēršana, paaugstināta gaisa caurlaidība un sienu sasalšanas posmu izolācija atsevišķās telpās.

Saliekamo ēku elementu šuvju blīvēšana.

Starpsienu nostiprināšana, nostiprināšana vai nomaiņa.

Koka grīdu sekciju nomaiņa pret ugunsdrošām.

Atsevišķu grīdu posmu nomaiņa vai nostiprināšana.

Bēniņu grīdu un segumu papildus siltināšana.

Daļēja vai doba jumta nomaiņa.

Logu aiļu pildījumu daļēja vai pilnīga nomaiņa.

Ventilācijas šahtu izolācija.

Nojumes uzstādīšana virs ieejām, pagrabiem un virs augšējo stāvu balkoniem.

Vietējās apzaļumošanas un apzaļumošanas atjaunošana, izmantojot mūsdienīgus materiālus un tehnoloģijas.

Atkritumu teknes stumbru tīrīšanas un dezinfekcijas ierīču uzstādīšana.

Ēku un būvju bojāto iekšējo inženiersistēmu un aprīkojuma nomaiņa, kā arī nolietotā liftu un atkritumu tvertņu tehnika.

Sadzīves gāzes iekārtu nomaiņa.

Liftu remonts un nomaiņa, nemainot tehniskos parametrus.

Iekšējo un ārējo inženiertīklu nolietoto elementu nomaiņa un remonts.

Radio, televīzijas un telefona tīklu remonts.

Automātisko ugunsdrošības un dūmu noņemšanas sistēmu remonts un regulēšana.

Ugunsdzēsības kāpņu, zemējuma, radio un televīzijas antenu uzstādīšana.

Fasāžu remonts ar atsevišķu zonu siltināšanu.

Inženiertehnisko iekārtu nomaiņa un remonts, kas nodrošina inženierkomunikāciju patēriņu (ievadierīces, bloka siltummezgli, ūdens uzskaites mezgli u.c.).

Evakuācijas ceļos veikt apdari atbilstoši ēkas ugunsizturības līmenim.

Darbi, kas veikti kārtējā remonta laikā, pavadot kapitālo remontu.

Citi darbi.

Svarīgs

Ekspluatācijas organizācijai ir tiesības pieprasīt, lai līgumā tiktu iekļauti punkti, kas noteiks, ka avārijas gadījumā to mājas iedzīvotāju vainas dēļ, kuri atteicās mainīt komunikācijas, visiem mājas iedzīvotājiem būs maksāt. Tādējādi var gadīties, ka viena īrnieka dēļ, kurš atteiksies veikt kapitālo remontu savā dzīvoklī, cietīs visi mājas iedzīvotāji. Tie. visi iedzīvotāji maksās no savas kabatas, lai novērstu viena iedzīvotāja izraisītu avāriju.