შეუძლიათ თუ არა მფლობელებს უარი თქვან ძირითად რემონტზე? როგორ ავიცილოთ თავიდან ძირითადი რემონტის გადახდა ლეგალურად? განაცხადი წარმატებით გაიგზავნა

ერთმა მშვენიერმა ადამიანმა (მე არ დავასახელებ მის სრულ სახელს, სტატუსს, თანამდებობას და სამთავრობო ორგანოებთან კავშირს) გამომიგზავნა განაცხადის ნიმუში, რომლის წარდგენა გამორიცხავს ყველა კითხვას, რომელიც ეხება ვინმეს გადასახადებს ზოგიერთი მითიური ძირითადი რემონტისთვის.
(ჩაკეცვა)

ნიმუში ნაჩვენებია ქვემოთ:

ფონდის გენერალური დირექტორი "ჩელიაბინსკის რეგიონში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების რეგიონალური ოპერატორი"

ბორისოვი ვადიმ ბორისოვიჩი

454020, ჩელიაბინსკი, ქ. ობრაზცოვა, 7.

ფართის მესაკუთრე № _, მისამართზე:

454012, ჩელიაბინსკი, ______.

განცხადება

სპეციალიზებულ არაკომერციულ ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების დადებაზე უარის თქმის შესახებ - "ჩელიაბინსკის ოლქის საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების რეგიონალური ოპერატორი" ფონდის ფორმირების შესახებ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებაზე. და კაპიტალური რემონტის ორგანიზებაზე.

1996 წლის 12 იანვრის №7 ფედერალური კანონის მე-7 მუხლის შესაბამისად - ფედერალური კანონი „არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ“, ამ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის, ფონდი აღიარებულია არაკომერციულ ორგანიზაციად, რომელსაც არ გააჩნია. წევრობა, რომელიც დაფუძნებულია მოქალაქეთა და (ან) იურიდიულ პირთა მიერ ნებაყოფლობითი ქონებრივი შენატანების საფუძველზე და სოციალური, საქველმოქმედო, კულტურული, საგანმანათლებლო ან სხვა სოციალურად სასარგებლო მიზნების მისაღწევად. ფონდს მისი დამფუძნებლების (დამფუძნებლის) მიერ გადაცემული ქონება წარმოადგენს ფონდის საკუთრებას. დამფუძნებლები არ არიან პასუხისმგებელი მათ მიერ შექმნილი ფონდის ვალდებულებებზე, ხოლო ფონდი არ არის პასუხისმგებელი მისი დამფუძნებლების ვალდებულებებზე.

ჩელიაბინსკის ოლქის კანონის თანახმად, 2013 წლის 27 ივნისის No. 512-ZO „ჩელიაბინსკის ოლქში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ორგანიზების შესახებ“, „რეგიონული ფონდის“ დამფუძნებელი არის საქართველოს მთავრობა. ჩელიაბინსკის ოლქი, რომელმაც გადაწყვიტა შექმნას არაკომერციული ორგანიზაცია "ჩელიაბინსკის რეგიონში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების რეგიონალური ოპერატორი" (შემდგომში ფონდი), რათა ჩამოეყალიბებინა კაპიტალური რემონტის გრძელვადიანი სისტემა. საცხოვრებელი კორპუსები ჩელიაბინსკის რეგიონში.

მე ვარ შენობის No. _ სახლში #______-ზე, ჩელიაბინსკის ოლქის ქალაქ ჩელიაბინსკში, მაგრამ არ ვარ "რეგიონული ფონდის" დამფუძნებელი. ასევე არ ვარ უძრავი ქონების საერთო ქონების მფლობელი, რადგან... მითითებულ მისამართზე ბინის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობა, რომელიც ჩემზე გაცემულია, არ მიუთითებს ჩემს უფლებაზე განკარგოს და ავიტანო საკუთრების ტვირთი საერთო საცხოვრებლის საკუთრებაში არსებული წილის შესახებ, რომელიც არ გადამეცა და არ დამინიშნეს.

კორპუსში, რომელშიც განთავსებულია შენობა საკუთრების უფლებით მე მეკუთვნის, არ ყოფილა შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება შენობის მფლობელების საზოგადოებრივ გაერთიანებაში „საერთო ძირითადი რემონტის რეგიონალური ოპერატორი“ შესვლის შესახებ. ქონება ჩელიაბინსკის ოლქის მრავალბინიან შენობებში. ამავდროულად, 1995 წლის 19 მაისის №82-FZ ფედერალური კანონის მე-6 მუხლი „საზოგადოებრივი გაერთიანებების შესახებ“ აცხადებს: საზოგადოებრივი გაერთიანების წევრები არიან ფიზიკური და იურიდიული პირები - საზოგადოებრივი გაერთიანებები, რომელთა ინტერესი არის ერთობლივი პრობლემების გადაჭრა. ეს ასოციაცია თავისი წესდების ნორმების შესაბამისად შედგენილია შესაბამისი ინდივიდუალური განცხადებებით ან დოკუმენტებით, რომლებიც საშუალებას იძლევა გავითვალისწინოთ საზოგადოებრივი გაერთიანების წევრთა რაოდენობა, რათა უზრუნველყოფილ იქნას მათი თანასწორობა, როგორც ამ ასოციაციის წევრებში. საზოგადოებრივი გაერთიანების წევრებს - ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს - აქვთ თანაბარი უფლებები და ეკისრებათ თანაბარი მოვალეობები.

შესაბამისად, „რეგიონულ ფონდში“ შენატანების გადახდის ქვითრების წარდგენა უკანონო ქმედებაა, რადგან მე არ მიმიმართავს შენს საზოგადოებრივ ასოციაციაში გაწევრიანებაზე. ასევე, მე არ მოგაწოდეთ ჩემი პერსონალური მონაცემები, ასევე მათი გამოყენების ნებართვა, მათ შორის, ჩემ მიერ წარმოდგენილ ქვითარში მითითებული.

პუნქტი 1.1 ნაწილი 2 მუხ. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44, გადაწყვეტილების მიღება კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის შესახებ და კაპიტალური რემონტისთვის შენატანის ოდენობის უფლება და პასუხისმგებლობაა მხოლოდ სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე. მესაკუთრეთა ეს უფლება, სხვა საკითხებთან ერთად, გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35-ე მუხლის მე-2 ნაწილში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლი ადგენს ხელშეკრულების თავისუფლების უფლებას, მათ შორის, თითოეული მხარის უფლებას მონაწილეობა მიიღოს სახელშეკრულებო ურთიერთობებში ან არ მიიღოს მონაწილეობა.

ასევე, ჩემი პოზიციის გასარკვევად, მინდა თქვენი ყურადღება გავამახვილო იმ ფაქტზე, რომ ხელოვნების მე-2 ნაწილის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432, ჩემთვის გამოგზავნილი „ხელშეკრულების პროექტი“ უნდა ჩაითვალოს მხოლოდ თქვენთან ხელშეკრულების დადების წინადადებად (ანუ შეთავაზება).

თუმცა, ხელოვნების მნიშვნელობიდან გამომდინარე. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 160, 426, 432 და 435, შეთავაზება უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

შეთავაზება უნდა იყოს საკმარისად მკაფიო, რათა მისმა ადრესატმა შეძლოს სწორი დასკვნის გაკეთება ოფერენტის ნების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი);

ოფერტში უნდა იყოს გამოხატული ოფერენტის განზრახვა, რომ ჩათვალოს თავი ვალდებულად დადოს მის მიერ შემოთავაზებული ხელშეკრულება მისი მიღების შემთხვევაში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432-ე მუხლის მე-2 ნაწილი);

შეთავაზება უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულების ყველა არსებით პირობას, რომელიც მოიცავს პირობებს ხელშეკრულების საგანზე, კანონით ან სხვა სამართლებრივი აქტებით არსებითად აღიარებულ პირობებს, აგრეთვე ყველა იმ პირობას, რომელიც ეხება ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით. , შეთანხმება უნდა მიღწეულ იქნას (პუნქტი 2, ნაწილი 2). 1, მუხლი 432 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

ნებისმიერმა შეთავაზებამ, გარდა საჯარო შეთავაზებისა, მკაფიოდ უნდა განსაზღვროს მისი ადრესატი.

ჩელიაბინსკის რეგიონში მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური შეკეთების რეგიონული ფონდის მიერ გაგზავნილი ხელშეკრულების პროექტი არ არის საჯარო ხელოვნების გამო. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 426 არ შეიძლება აღიარებულ იქნას საჯარო შეთავაზებად. შეთავაზებას ხელი უნდა მოაწეროს ოფერენტმა და გაუგზავნოს მეორე მხარეს (160-ე მუხლის 1 ნაწილი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 435-ე მუხლი, საქმიანი ჩვეულების პირობები). „ჩელიაბინსკის ოლქში საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების ძირითადი შეკეთების რეგიონალურ ოპერატორს“ გაგზავნილი „ხელშეკრულების პროექტი“, რომელიც თავისი არსით წარმოადგენს ხელშეკრულების დადების შეთავაზებას, არ აკმაყოფილებს ზემოაღნიშნული კანონმდებლობის არცერთ მოთხოვნას. რუსეთის ფედერაცია.

მინდა აღვნიშნო ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლოს პრაქტიკა. არსებობს ევროპული სასამართლოს გადაწყვეტილება საქმეზე ვან მარლი ნიდერლანდების წინააღმდეგ (1986 წ.), რომელშიც სასამართლომ აღიარა, რომ სახელმწიფოს ვალდებულება განახორციელოს ნებისმიერი სამუშაო მოქალაქეების ინტერესებში, არის საკუთრება იმ გაგებით. 1-ლი ოქმის 1-ლ მუხლში ჩამოყალიბებული ცნებები. მარტივი ენით თარგმნილი, ეს ნიშნავს „სახელმწიფოს ვალდებულებები მოქალაქის წინაშე ამ ოდენობით უტოლდება მოქალაქის საკუთრებას“ და ევროპული კონვენციის პირველი პროტოკოლის 1-ლი მუხლის თანახმად, „არავის არ შეიძლება თვითნებურად ჩამოერთვას. საკუთრება, ეს შეიძლება მოხდეს მხოლოდ საზოგადოების ინტერესებიდან და კანონით და საერთაშორისო სამართლის ზოგადი პრინციპებით გათვალისწინებულ პირობებში“. ეს ნიშნავს, რომ არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას უფლება სახელმწიფოსგან მიიღოს კაპიტალური რემონტი იმ სახლისთვის, რომელშიც მოქალაქეს აქვს პრივატიზებული ბინა.

ევროპის სასამართლოს გადაწყვეტილებები ასევე სავალდებულოა რუსეთისთვის ხელოვნების მე-4 ნაწილის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 15, რომელიც აცხადებს საერთაშორისო ხელშეკრულებებში მოცემული ნორმების პრიორიტეტული გამოყენების პრინციპს: საერთაშორისო სამართლის საყოველთაოდ აღიარებული პრინციპები და ნორმები და რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულებები მისი სამართლებრივი სისტემის განუყოფელი ნაწილია. თუ რუსეთის ფედერაციის საერთაშორისო ხელშეკრულება ადგენს სხვა წესებს, გარდა კანონით გათვალისწინებული, მაშინ გამოიყენება საერთაშორისო ხელშეკრულების წესები.

საბინაო კოდექსი (155-ე მუხლის მე-5 ნაწილი, 158-ე მუხლის მე-2 და მე-3 ნაწილები) აკისრებს შენობის მფლობელებს ძირითადი რემონტის გადახდას. მაგრამ, კანონის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმებს არ შეიძლება მიეცეს უფრო დიდი იურიდიული ძალა რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციასთან ან საერთაშორისო სამართალთან შედარებით. ეს ნიშნავს, რომ ეროვნული კანონმდებლობის დებულებები, რომლებიც აკისრებენ ვალდებულებას საცხოვრებელი ფართების მფლობელებს გადაიხადონ პრივატიზებული საცხოვრებლის ძირითადი რემონტი, არ ექვემდებარება გამოყენებას.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 54, 55, 56, 56 რუსეთის ფედერაციის კანონები არ უნდა გამოიცეს, რომლებიც აუქმებს ან ამცირებს ადამიანისა და მოქალაქის უფლებებსა და თავისუფლებებს. ზემოაღნიშნული კანონი აუარესებს ჩემს მდგომარეობას და არ არის უკუქცევადი. ეს პოზიცია გამოხატულია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 2014 წლის 4 ივნისის No57-APG14-2 განჩინებაში.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, მე, _____, როგორც შენობის მესაკუთრე, გაცნობებთ, რომ უარს ვამბობ თქვენს მიერ შემოთავაზებული ხელშეკრულების დადებაზე და გთხოვთ, ნებაყოფლობით შეწყვიტოთ ქვითრების წარდგენა ჩემს მისამართზე თქვენს საზოგადოებრივ ორგანიზაციაში შენატანების გადახდისთვის.

პატივისცემით,

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე თარიღი / ხელმოწერა

არაჩელიაბინსკის მაცხოვრებლებისთვის, დეტალები, რა თქმა უნდა, უნდა შეიცვალოს ადგილობრივით.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს ფინანსური ხარჯების გამოყოფას მრავალსართულიანი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის. ეს პროცედურა ტარდება პერიოდულად, გარკვეული დროის შემდეგ. თუმცა, ზოგიერთ მაცხოვრებელს არ სურს, რომ მათ სახლში ჩატარდეს კაპიტალური რემონტი და წერენ უარის თქმის შესახებ განცხადებას. ბევრს აინტერესებს კითხვა, თუ როგორ უნდა თქვას უარი ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტზე.

ძირითადი რემონტის მახასიათებლები. უარის მიზეზები

ასე რომ, რაზე მუშაობენ მუშები კაპიტალური რემონტის პროცედურის დროს:

• სახლის ზოგადი სტრუქტურის დიაგნოსტიკა;
• საძირკვლის შეკეთება და გამაგრება;
• შეამოწმეთ კედლების ხარისხი და მდგომარეობა, საჭიროების შემთხვევაში აღადგინეთ ისინი;
• შეცვალეთ ძველი ტიხრები ახლით;
• გათბობის ან წყალმომარაგების სისტემების შემოწმება და შეცვლა;
• სახლის შიდა და გარე მდგომარეობასთან დაკავშირებული დამატებითი მომსახურება.

ეს ქმედებები ხორციელდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს შეთანხმება უფლებამოსილ კომპანიასთან და სახლის მაცხოვრებლებთან. ეს მოითხოვს ყველა მაცხოვრებლის წერილობით თანხმობას.

კანონის თანახმად, ბინის მესაკუთრე, რომელმაც პროტესტი გამოთქვა, საკანონმდებლო დონეზე არის დაცული და არავინ უნდა აიძულოს მას გადაწყვეტილების შეცვლა.

ყოველი პროტესტი უნდა იყოს დოკუმენტირებული. უარის თქმის შესახებ განცხადება მიიღება მმართველი ორგანიზაციის მიერ თავად მოიჯარის ხელმოწერის შემდეგ. მფლობელს შეუძლია დაწეროს განცხადება მისთვის მოსახერხებელი ფორმით, მიზეზის ახსნის გარეშე. დოკუმენტი იურიდიულ ძალას იძენს და მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული ძირითადი რემონტის განხორციელებისას. თუმცა, ეს არ იძლევა თვალსაჩინო შედეგს, რადგან უმეტეს შემთხვევაში რემონტი ჯერ კიდევ ტარდება. ამ დროისთვის, საკუთარ ბინაში მყოფ მფლობელს არ აქვს უფლება ჩაერიოს საკუთარ სახლში სარემონტო სამუშაოებში და გამოხატოს უკმაყოფილება.

სანამ მთავარ რემონტს მიატოვებთ, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ სირთულეები წარმოიქმნება საკუთარ ტექნიკურ აღჭურვილობასთან დაკავშირებით. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მუშებმა უკვე შეცვალეს ყველა ძველი ტექნიკა და მხოლოდ მას აქვს ძველი. ამ შემთხვევაში, დამქირავებლის არანაირი პრეტენზია არ არის აქტუალური, რადგან მან უკვე მოაწერა ხელი უარის თქმის შესახებ. ექსპერტები გვირჩევენ ყურადღებით აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები და მხოლოდ ამის შემდეგ მიიღოთ საბოლოო გადაწყვეტილება.

როგორ დავწეროთ უარის წერილი?

ბინის კორპუსის თითოეულ მაცხოვრებელს აქვს ყველა უფლება, შეადგინოს ოფიციალური განცხადება კაპიტალურ რემონტზე უარის თქმის შესახებ. ამ შემთხვევაში მმართველი კომპანიის თანამშრომელი მას აწვდის მზა ფორმებს, რომლებიც უნდა შეისწავლოს და ხელი მოაწეროს.

თუმცა, ასეთმა გადაწყვეტილებამ შეიძლება ბევრი პრობლემა შეუქმნას მფლობელს, გაზარდოს რესტავრაციის საფასურის რაოდენობა. ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს პუნქტებს, რომლებიც მას ფინანსურ ვალდებულებებს აკისრებს. წინა აღჭურვილობა შეიძლება ჩავარდეს, მაშინ მფლობელს მოუწევს დამოუკიდებლად შეაკეთოს ყველა ავარია და გადაიხადოს ხარჯები. ყველაზე ხშირად ეს იწყება ამწეების, წყალმომარაგების სისტემების შეცვლიდან და მცირე შეკეთებამდე. მმართველი კომპანია უარს ამბობს მის ბინაში რესტავრაციის ყველა ვალდებულებაზე, რადგან მფლობელმა ამ პროცედურის მიტოვება არჩია.

მფლობელს შეუძლია მოითხოვოს ცვლილებები არასასურველ ნივთებში და დაწეროს განცხადება სხვა ფორმით. თითოეული მოიჯარესთვის, რომელიც გადაწყვეტს უარი თქვას მენეჯმენტ კომპანიაზე სარემონტო სამუშაოების შესრულებაზე, მოცემულია ცალკე ნიმუშის ხელშეკრულება.

მიზანშეწონილია, რომ განაცხადში მითითებული იყოს მფლობელისა და მმართველი კომპანიის მკაფიო კოორდინატები (მდებარეობის მისამართი, სრული სახელი, ტელეფონის ნომერი, მენეჯერის ინიციალები).

თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ როგორც კაპიტალური სამუშაოების კომპლექსზე, ასევე ინდივიდუალურ პროცედურებზე. განცხადებაში ზუსტად უნდა იყოს მითითებული, თუ რა ღონისძიებები არ სურს მფლობელს განახორციელოს თავის ბინაში. თუ, მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელს სურს მხოლოდ წყალმომარაგების ამწე გამოცვლა, მაგრამ უარს იტყვის სხვა სარემონტო ქმედებებზე, მაშინ ეს ფაქტორები უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

მმართველი კომპანიის მენეჯმენტს არ აქვს უფლება მოსთხოვოს მფლობელს უარი თქვას სარემონტო სამუშაოების მთელ სპექტრზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ამ უკანასკნელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს და სწორად წარდგენის შემთხვევაში, მას აქვს ყველა შანსი, რომ წარმატებას მიაღწიოს სასამართლოში. ნებისმიერ დამქირავებელს, რომელიც იძულებულია გააუქმოს უარი ბინის შენობის კაპიტალურ რემონტზე, შეუძლია შეიტანოს სარჩელი. რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, ბინის შენობის მფლობელებმა უნდა აკონტროლონ თავიანთი საცხოვრებლის მდგომარეობა. თითოეულ სახლს აქვს საკუთარი კაპიტალური რემონტის ფონდი, რომელშიც ყველა მაცხოვრებელმა არ უნდა მოერიდოს გადახდას. თუ ერთ-ერთი მფლობელი არ გადაიხდის, დიდი ალბათობით დაჯარიმდება. ამის გამო ზოგიერთმა მცხოვრებმა დაიწყო ფიქრი მსგავსი ღონისძიებების გაუქმებაზე. თუ მფლობელმა ადრე გააუქმა წინადადება ძირითადი რემონტის შესახებ და შემდეგ გადაიფიქრა, მას შეუძლია დახმარების იმედი ჰქონდეს. ეს იქნება სწორი გადაწყვეტილება, რადგან ამწეების შეცვლის შემთხვევაში წყალმომარაგება შეიძლება დაზარალდეს. ასეთი პრობლემის სწრაფად დაჩქარება და არც ზიანის ანაზღაურების თავიდან აცილება იქნება შესაძლებელი.

ბინის მფლობელებს აქვთ კანონიერი უფლება უარი თქვან შენატანებზე ძირითადი რემონტისთვის. მოდით განვიხილოთ შემთხვევები, როდესაც ამ ქმედებებს აქვს იურიდიული ძალა:

• სახლი მუნიციპალიტეტის საკუთრებაა;
• არ არსებობს დოკუმენტირებული ჩეკები ან ქვითრები, რომლებიც ავალდებულებს გადახდას;
• შენობა გამოიყენება 10 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში;
• სახლის ავარიულმა მდგომარეობამ, ამ შემთხვევაში, ძირითადი რემონტის ჩატარებამ შეიძლება გააუარესოს არსებული მდგომარეობა;
• თუ მფლობელებს შორის არიან ომის ვეტერანები ან ინვალიდები.

ეს პუნქტები თავისუფლდება საცხოვრებელი კორპუსების რემონტის გადახდისგან.

წარუმატებლობის შედეგები

მოქალაქეს, რომელმაც გამოთქვა პროტესტი კაპიტალური რემონტის გამო, გარკვეული პასუხისმგებლობა ეკისრება. ყველაზე ხშირად, პირველ რიგში იმართება მესაკუთრეთა შეხვედრები. საერთო კრებაზე წყდება სარემონტო სამუშაოების ჩატარებისა და ბინის კორპუსის ფონდში თანხის დამატების საკითხი.

ვისაც სურს უარი თქვას, უნდა წარმოადგინოს დამაჯერებელი არგუმენტები ამასთან დაკავშირებით. ეს არის რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის კანონის მოთხოვნა. ამასთან, მმართველი კომპანიის თანამშრომლებს არ აქვთ უფლება ბინის მფლობელის ტერიტორიაზე მისი ნებართვის გარეშე.

მესაკუთრის ინტერესებშია მუშების სახლში შესვლა. ყოველივე ამის შემდეგ, სამუშაო ყველაზე ხშირად წარმოიქმნება ამწეების შეცვლასთან დაკავშირებით. თუ მუშები ბინაში არ შევლენ, ისინი ვერ შეცვლიან ძველ აღჭურვილობას, რომელიც მალე შეკეთებას მოითხოვს. კაპიტალურ რემონტზე უარის თქმით, მფლობელს შეიძლება შეექმნას წყლის ან სითბოს მიწოდების ნაკლებობა.

თუმცა, ეს არ არის ყველა ის სირთულე, რაც შეიძლება მოჰყვეს უბრალო უარს. თუ ძველი მილები ახლით შეიცვალა, იქმნება საგანგებო სიტუაცია. მთელ მრავალსართულიან კორპუსში მხოლოდ ერთი ბინა იქნება, რის გამოც ყველაფერი მოხდება. მაშინ მესაკუთრე, რომლის სახლიც არ არის გარემონტებული, ხდება საგანგებო მდგომარეობის დამნაშავე.

გარდა ამისა, უბედური შემთხვევის შემთხვევაში, მოსახლეობა, რომელიც უარს ამბობს კაპიტალურ რემონტზე, ვალდებულია სრულად აანაზღაუროს მიყენებული ზიანი, ასევე აღმოფხვრას პრობლემა საკუთარი სახსრებით. ამ პუნქტს განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს, რადგან თქვენ შეგიძლიათ დარჩეთ არა მხოლოდ ახალი აღჭურვილობის გარეშე, არამედ საკუთარი ფულის გარეშეც.

განაცხადის დამატებითი დეტალები

თქვენ შეგიძლიათ არა მხოლოდ უარი თქვათ ძირითად რემონტზე, არამედ გარკვეულ პროცედურებზე. ამისათვის ღირს მხოლოდ გასაჩივრების საფუძვლის გამოსწორება.

აქ მოცემულია ასეთი განცხადებების მაგალითები:

• გადახდების ნაწილობრივი დაფარვის შესაძლებლობის უზრუნველყოფა;
• შენატანების ოდენობის ცვლილება;
• მფლობელის მონაცემების შეცვლა;
• შეფასების გადახედვა.

წერილის ან უარის თქმის დაწერამდე აუცილებელია კანონის პირობების შესწავლა. ყველა წერილი არ განიხილება, მით უმეტეს, მიღებული. დადებითი პასუხისთვის უნდა იყოს წარმოდგენილი სანდო მტკიცებულება ან საკუთრების უფლების დარღვევა.

პასუხისმგებლობის შეზღუდვის შინაარსი

უარი არ იქნება გათვალისწინებული, თუ ის ოფიციალურად არ იქნება დადასტურებული. დოკუმენტს აქვს ორი ეგზემპლარი. ერთი ნიმუში ადმინისტრაციისთვის და მეორე მმართველი კომპანიისთვის.

განცხადების დაწერისას უნდა მიუთითოთ განმცხადებლის (ან რამდენიმე პირის) დეტალები და მიზეზები, რის გამოც მოიჯარე უარს ამბობს სარემონტო მომსახურებაზე. ასეთი გადაწყვეტილების მიზეზის დასახელება საჭირო არ არის, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება კონკრეტული ფაქტების მითითება. დოკუმენტი დასასრულს უნდა იყოს დათარიღებული და ხელმოწერილი განმცხადებლის მიერ.

ასეთი განაცხადების შეტანის ვადა არ არსებობს. ეს ძირითადად ხდება მაშინ, როდესაც მფლობელმა გადასახადის გადახდისას შეამჩნია ამის მნიშვნელოვანი მიზეზები. სპეციალურ ორგანოებში საჩივარმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს უკვე გადახდილი გადახდების დაბრუნებაზე.

ექსპერტები გვირჩევენ ყურადღებით წაიკითხოთ გადახდის ყველა დოკუმენტი. და პირველი ქვითრის გადახდის შემდეგ, შეწყვიტეთ თანხის გადახდა. ამ შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ დაიცვათ თავი სამართალდამცავების ყურადღებისგან და თავი დააღწიოთ ჯარიმებს. თუ მაცხოვრებლებმა დაწერეს განცხადება საბინაო და კომუნალურ სამსახურებში, მაგრამ პასუხი არ მიიღეს, მაშინ მათ შეუძლიათ სამართალი სასამართლოში მოიძიონ.

კოლექტიური უარი

ზოგადად, ბინის კორპუსში ძირითადი რემონტის შესახებ უარის თქმის შესახებ გადაწყვეტილება წყდება მაცხოვრებლების საერთო კრებაზე. თუ ყველა მფლობელი გააპროტესტებს ამ პროცედურებს, მაშინ რემონტი არ განხორციელდება. აქ თქვენ უნდა დაწეროთ ერთი ზოგადი განცხადება MKD ფონდში თანხების ინვესტირებაზე უარის თქმის შესახებ. თქვენ უნდა იპოვოთ დოკუმენტის ნიმუში ინტერნეტში ან სანოტარო ოფისში და სწორად შეავსოთ ყველა პუნქტი. გარდა ამისა, წერილში უნდა იყოს ყველა მფლობელის ხელმოწერა.

განვიხილოთ შემდეგი სიტუაციის დღევანდელი მაგალითი. თუ საერთო კრებამ გადაწყვიტა უარი ეთქვა სახლში ძირითად სამუშაოზე, მაგრამ მოსახლეობამ უკვე მოახერხა ყველა გადასახადის გადახდა?

ამ მოვლენების დასაჩქარებლად, თქვენ უნდა აირჩიოთ ორი ვარიანტიდან ერთი:

1. უარის მიზეზი ის იყო, რომ სახლის შენობა სულ ახლახან აშენდა და რესტავრაციას არ საჭიროებს. ან პირიქით, სახლი ითვლება სახიფათო. შემდეგ ყველა გადახდა რჩება მმართველი კომპანიის ანგარიშზე, თუ პრობლემები წარმოიქმნება, ისინი კვლავ იქნება გამოყენებული.
2. თუ ყველა მფლობელი ადგენს კოლექტიური მიმართვას, რომელშიც მითითებულია ძირითადი რემონტის უარის თქმის მიზეზები და ყველა თანხის დაბრუნების მოთხოვნა. გადაწყვეტილების მიღებას დაახლოებით ერთი თვე სჭირდება, მხოლოდ ამის შემდეგ ფონდი უბრუნებს ფულს.

დასკვნა

ყველა მფლობელს შეუძლია დაწეროს განცხადება სახლის ძირითადი რემონტისთვის. ყველას გადასაწყვეტია, დათანხმდეს თუ არა ძირითადი რემონტის განხორციელებას. თუმცა, სანამ რაიმეს გააკეთებთ, კარგად უნდა იფიქროთ შედეგებზე. უარყოფითი შედეგები შეიძლება მოიცავდეს: ზიანის ანაზღაურებას, საკუთარი აღჭურვილობის გაფუჭებას, ჯარიმებსა და გადასახადებს. თუ სახლში ზოგიერთი მოწყობილობა უკვე შეიცვალა, მაშინ ძნელი იქნება იგივეს მიღწევა იმ მფლობელისგან, რომელიც ადრე აპროტესტებდა. თუმცა, ყოველთვის არ ღირს ასეთი ნაბიჯის მიტოვება; არის სიტუაციები, როდესაც ეს ერთადერთი სწორი გადაწყვეტილებაა.

1. როგორ თქვათ უარი სარემონტო კორპუსში?

1.1. ამ სერვისზე უარის თქმის საშუალება არ არსებობს.

2. მაქვს თუ არა უფლება უარი ვთქვა გამათბობლების შეცვლაზე კაპიტალური რემონტის ფარგლებში?

2.1. Საღამო მშვიდობისა.
თქვენ არ გაქვთ უფლება უარი თქვათ გათბობის ამწეების შეცვლაზე, რადგან გათბობის ამწეები ეკუთვნის საერთო საკუთრებას და მათი შეკეთება ხორციელდება მმართველი კომპანიის ან HOA-ს ხარჯზე.

3. შესაძლებელია თუ არა კაპიტალურ რემონტზე უარის თქმა?

3.1. თუ თქვენ ხართ მრავალბინიანი კორპუსის ბინის მფლობელი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. ეს კანონით არის გათვალისწინებული.

3.2. გამარჯობა! თუ თქვენ ხართ საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის მფლობელი ბინის კორპუსში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. უარს ვერ იტყვი.

3.3. გამარჯობა ანჟელა! ძირითადი სარემონტო შენატანები სავალდებულოა, გადახდის შეღავათები გათვალისწინებულია შემდეგ კატეგორიებზე: 1. 70 წელზე უფროსი ასაკის პირები (50% ფასდაკლება) და 80 წელზე უფროსი ასაკის პენსიონერები (100%), თუ ისინი არ მუშაობენ, არიან მარტოხელა, ან ოჯახის ყველა წევრი არის არამშრომელი პენსიონერები და არ აქვთ დავალიანება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის, ხოლო საცხოვრებელი აკმაყოფილებს სოციალურ სტანდარტებს; 2. მრავალშვილიანი ოჯახები; 3. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები და შშმ ბავშვების ოჯახები; ფასდაკლების მისაღებად უნდა მიმართოთ სოციალური დაცვის დეპარტამენტს (კანონი ითვალისწინებს გადახდილი თანხის დაბრუნებას, რაც არ გათავისუფლებთ ქვითრების დროულად გადახდის ვალდებულებისაგან). პატივისცემით, სტანისლავ პიჩუევი.

3.4. არა, ანგელა, შენ არ შეგიძლია უარი თქვას შენატანების გადახდაზე ძირითადი რემონტისთვის, თუ შენ გაქვს ბინა
Წარმატებას გისურვებ. ანა ტიტოვა.

3.5. ამაზე უარს ვერ იტყვი. საკონსტიტუციო სასამართლომ ამ საკითხს წერტილი დაუსვა. მან აღიარა საკათედრო ტაძრის შენატანების კანონიერება ძირითადი რემონტისთვის.

4. ვარ 71 წლის, როგორ შემიძლია უარი ვთქვა კაპიტალური რემონტის გადახდაზე?

4.1. Თქვენც ასევე. გიპასუხეს.

5. შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას საცხოვრებელ კორპუსში ძირითადი რემონტის გადახდაზე?

5.1. შუადღე მშვიდობისა, არა, შეუძლებელია. ყველამ უნდა გადაიხადოს.

6. როგორ კომპეტენტურად უარი ვთქვათ ძირითადი რემონტის გადახდაზე?

6.1. გამარჯობა.
უარის თქმის საშუალება არაა

6.2. ეს კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებას ჰგავს, ამიტომ უარს ვერ იტყვი. თუ არ ხართ 80 წელზე უფროსი ასაკის მარტოხელა პენსიონერი.

7. შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას ძირითად რემონტზე და არ გადაიხადოს?

7.1. ძირითადი რემონტისთვის შენატანების შეტანის ვალდებულება ვრცელდება ბინის შენობის ყველა მფლობელზე - ბინის მფლობელებზე და არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებზე, მოქალაქეებზე, იურიდიულ პირებზე, მუნიციპალური და სახელმწიფო შენობების მფლობელებზე. ძირითადი რემონტის შენატანი შედის საცხოვრებელი ფართებისა და კომუნალური გადახდების სტრუქტურაში (საბინაო კოდექსის 154-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). ასეთი შენატანი ქირავნობის ნაწილი გახდა, მესაკუთრემ არ შეიძლება გამორიცხოს ინდივიდუალურად ან არ გადაიხადოს ზედმეტი საკუთარი პირადი მიზეზების გამო.

8. მმართველმა კომპანიამ უარი თქვა სოფ. სოფელში რამდენიმე წელია მმართველი კომპანია არ არსებობს. სოფლის გამგეობა არ იღებს ზომებს მმართველი კომპანიის მოსაზიდად. გადადის თუ არა მმართველი კომპანიის პასუხისმგებლობა სოფლის ადმინისტრაციაზე და არის თუ არა ის ვალდებული წარმოადგინოს მოსახლეობის ინტერესები რეგიონული ოპერატორის წინაშე კაპიტალური რემონტის პრიორიტეტთან დაკავშირებით? იღებენ თუ არა მაცხოვრებლები საფასურის გადახდის ქვითრებს რეგისტრატორთან?

9. როგორ შემიძლია უარი ვთქვა კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, მათთან არანაირი ხელშეკრულება არ გამიფორმებია.

9.1. გამარჯობა! თქვენ არ შეგიძლიათ, ძირითადი რემონტის გადახდა გათვალისწინებულია კანონით - რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი.

10. შესაძლებელია თუ არა რეგიონიდან მომსახურეობაზე უარის თქმა? ნარჩენების გატანის ოპერატორი და შუამავლის გარეშე დადოს ხელშეკრულება, რომელიც არის რეგიონული ოპერატორი, უშუალოდ ამ საქმიანობით დაკავებულ კომპანიასთან? მათ ეს გააკეთეს კაპიტალური რემონტით, უარი თქვეს რეგიონული ოპერატორის მომსახურებაზე, გახსნეს ანგარიში მკდ-ში, ფული ახლა კონტროლის ქვეშაა.

10.1. შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას რეგიონიდან მომსახურებაზე? ნარჩენების გატანის ოპერატორი და შუამავლის გარეშე დადოს ხელშეკრულება, რომელიც არის რეგიონული ოპერატორი, უშუალოდ ამ საქმიანობით დაკავებულ კომპანიასთან?

აკრძალულია.

მსხვილი ნარჩენების ამოღების ხელშეკრულება გაფორმებულია მომსახურების მომხმარებლების მიერ მხოლოდშესაბამის ტერიტორიაზე MSW-ის მართვის რეგიონულ ოპერატორთან.

რიგითი ოპერატორები არ დადებენ ხელშეკრულებას MSW-ის მოხსნის შესახებ უშუალოდ სერვისის მომხმარებელთან, რადგან ეს არის მათთვის ადმინისტრაციული ჯარიმის დაკისრებისა და ამ ტიპის საქმიანობის ლიცენზიის ჩამორთმევის საფუძველი.

ბაზა:რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, ფედერალური კანონი "ნარჩენების წარმოებისა და მოხმარების შესახებ", რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება 05/06/2011 No354.

10.2. არა, მთელი ქვეყანა გუგუნებს ამაზე და შენ ახლახან გაიღვიძე
"რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი" 2004 წლის 29 დეკემბრით N 188-FZ (შესწორებულია 2019 წლის 22 იანვარს)
"" რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი 157.2. რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონული ოპერატორის მიერ საჯარო სერვისების მიწოდება
(დანერგილია 2018 წლის 3 აპრილის N 59-FZ ფედერალური კანონით)

"" 1. მენეჯმენტის ორგანიზაციის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მიერ ბინის შენობის მართვისას, კომუნალური მომსახურება მიეწოდება კორპუსში შენობის მფლობელებს და საცხოვრებელი ფართის მოიჯარეებს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებებით ან ქირავნობის ხელშეკრულებებით. სახელმწიფო ან მუნიციპალური საცხოვრებლის საცხოვრებელ ფართს მოცემულ კორპუსში (შემდგომში ამ სტატიაში - ბინის კორპუსში შენობის მფლობელები და მომხმარებლები) უზრუნველყოფილია რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის მიერ, რეგიონალური ოპერატორი მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვისთვის, შესაბამისად. ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია ბინის კორპუსში შენობის თითოეულ მფლობელთან, რომელიც მოქმედებს საკუთარი სახელით, რომელიც შეიცავს დებულებებს კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ, ხელშეკრულება მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის შესახებ შემდეგ შემთხვევებში:
ConsultantPlus: შენიშვნა.
მმართველი ორგანიზაციის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, კოოპერატივის პასუხისმგებლობით კომუნალური გადასახადების გადახდის საბუთების წარდგენის შემთხვევაში ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდგომ პერიოდში პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. 1 და 2 საათი 1 ს.კ. 157.2, იხ. ნაწილი 5 ხელოვნების. 3 ფედერალური კანონი 2018 წლის 3 აპრილი N 59-FZ.
„1) როდესაც მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება იღებს გადაწყვეტილებას ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.4 პუნქტით გათვალისწინებულ გადაწყვეტილებას;
""2) კონტრაქტების შეწყვეტისას, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, მმართველ ორგანიზაციას, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას ან საბინაო კოოპერატივს ან სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივს შორის (შემდგომში ამ მუხლით - ბინის კორპუსის მმართველი პირი. ) და რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაცია, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონალური ოპერატორი, შესაბამისად, კონტრაქტები ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, კანალიზაციის, ელექტროენერგიის მიწოდების, გაზმომარაგების (მათ შორის საყოფაცხოვრებო გაზის ცილინდრებში მიწოდების), გათბობა (სითბოს მიწოდება, მყარი საწვავის მიწოდების ჩათვლით ღუმელის გათბობის არსებობისას) კომუნალური რესურსების მიწოდებასთან დაკავშირებით, რათა უზრუნველყონ შესაბამისი კომუნალური მომსახურება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის (შემდგომში ასევე მოიხსენიება როგორც რესურსების მიწოდების ხელშეკრულება), ხელშეკრულება მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების შესახებ რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონული ოპერატორის ცალმხრივი უარის გამო რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების გაფორმებიდან, ხელშეკრულება უზრუნველყოფის შესახებ. მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურება ამ მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული საფუძველზე;
3) თუ დადებულია ხელშეკრულება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებსა და რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას შორის, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის რეგიონალურ ოპერატორს შორის, რომელიც შეიცავს დებულებებს საჯარო სერვისების მიწოდების შესახებ, ხელშეკრულება მომსახურების მიწოდებაზე. მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მენეჯმენტისთვის, ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, კომუნალური და კომუნალური გადასახადების უზრუნველყოფის პროცედურის შენარჩუნების შესახებ, ბინის შენობის მართვის მეთოდის შეცვლისას ან არჩევის შესახებ. მართვის ორგანიზაცია.
"" 2. რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონულ ოპერატორს უფლება აქვს ცალმხრივად უარი თქვას ბინის კორპუსის მმართველთან დადებული რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების შესრულებაზე, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებაზე. თუ ბინის კორპუსის მმართველ პირს აქვს მის მიერ აღიარებული ან კანონიერი ძალაში შესული სასამართლო აქტით დადასტურებული დავალიანება რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონალური ოპერატორის მიმართ ოდენობით ან აღემატება ორ თვეში საშუალოდ. რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებით ან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდის ვალდებულებების თანხები, მიუხედავად იმისა, რომ შემდგომში გადაიხადა ეს დავალიანება ბინის შენობის მმართველი პირის მიერ, გარდა შემთხვევისა. ამ დავალიანების სრულად დაფარვა ბინის კორპუსის მმართველი პირის მიერ სასამართლო აქტის ძალაში შესვლამდე. რესურსის მიწოდების ხელშეკრულებით ან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებით გადახდის ვალდებულებების საშუალო თვიურ ოდენობას განსაზღვრავს რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაცია, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონალური ოპერატორი ოდენობის გაყოფით. ბინის კორპუსის მმართველი პირის ვალდებულებები რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებით ან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებით თორმეტი თვის განმავლობაში რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების შესრულებაზე ცალმხრივი უარის შესახებ შეტყობინების გაგზავნის თარიღამდე, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულება თორმეტზე. თუ რესურსების მიწოდების ხელშეკრულება ან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულება დასრულდა თორმეტ თვეზე ნაკლებ დროში, გადახდის ვალდებულებების საშუალო თვიური ოდენობა რესურსების მიწოდების ხელშეკრულებით ან მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულებით. მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვა განისაზღვრება ბინის შენობის მართვის შემსრულებელი პირის ვალდებულებების ოდენობის გაყოფით, რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების ან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდისთვის. მათი მოქმედების თვეების განმავლობაში.
3. რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონულ ოპერატორს ეცნობება ცალმხრივი უარის თქმის შესახებ რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულების შესრულებაზე, ისე, რომ დაადასტუროს. შეტყობინების მიღების ფაქტი, მათ შორის სისტემის გამოყენებით, ბინის კორპუსის მმართველი პირი და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო. იურიდიული პირების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ან ინდმეწარმეთა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მითითებული ბინის კორპუსის მმართველი პირის მისამართზე გაგზავნილი შეტყობინება ითვლება მიღებულად ბინის კორპუსის მმართველის მიერ, მაშინაც კი, თუ ის რეალურად არ მდებარეობს ქ. მითითებული მისამართი.
4. ამ მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებული შეტყობინების გაგზავნის პარალელურად რესურსის მიმწოდებელმა ორგანიზაციამ, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის რეგიონულმა ოპერატორმა უნდა მიაწოდოს შესაბამისი შეტყობინება საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს განთავსებით. იგი საჯაროდ ხელმისაწვდომ ადგილებში (ბინის შენობის ყველა შესასვლელში ან მიწის ნაკვეთის ფარგლებში, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი), აგრეთვე პუბლიკაციებს ბეჭდურ მედიაში, რომლებშიც ქვეყნდება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების აქტები. ეს შეტყობინება განთავსებულია ინტერნეტსაინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის ოფიციალურ ვებგვერდზე და სისტემაში.
5. ამ მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებული შეტყობინების გაგზავნიდან ოცდაათი დღის შემდეგ ბინის კორპუსის მმართველი პირისთვის მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება ითვლება მთლიანად შეწყვეტილად, ხოლო რესურსი. მიწოდების ხელშეკრულება შეწყვეტად ითვლება მუნიციპალური რესურსების მიწოდების კუთხით, რათა უზრუნველყონ შესაბამისი კომუნალური მომსახურება ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებისა და მომხმარებლებისთვის და კვლავ მოქმედებს კომუნალური რესურსების გამოყენებისა და მოვლის დროს მოხმარებული კომუნალური რესურსების შეძენის თვალსაზრისით. საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში. ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს დებულებებს კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ, ხელშეკრულება მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების შესახებ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელსა და რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას შორის, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის რეგიონულ ოპერატორს შორის. ითვლება დადებულად ამ შემთხვევაში ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელთან, ამ მუხლის მე-7 ნაწილის მე-2 პუნქტის მოთხოვნების შესაბამისად.
ConsultantPlus: შენიშვნა.
სანამ რუსეთის ფედერაციის მთავრობა არ დაამტკიცებს ხელოვნების მე-6 ნაწილით გათვალისწინებულ სტანდარტულ კონტრაქტებს. 157.2, ხელშეკრულებების პირობები განისაზღვრება საჯარო სერვისების გაწევის წესით.
ConsultantPlus: შენიშვნა.
ნაწილი 6 ხელოვნება. 157.2 in (შესწორებული ფედერალური კანონი No59-FZ 04/03/2018) ასევე ვრცელდება ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება 04/03/2018 წლამდე დადებული ხელშეკრულებებიდან.
""6. ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს დებულებებს კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ, ხელშეკრულება მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების შესახებ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელსა და რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას შორის, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის რეგიონულ ოპერატორს შორის. , გაფორმებულია განუსაზღვრელი ვადით რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული სტანდარტული ხელშეკრულებების შესაბამისად.ფედერაცია. წერილობითი შეთანხმება არ არის საჭირო.
"" 7. ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს დებულებებს კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ, ხელშეკრულება მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების შესახებ ბინის კორპუსში შენობის მფლობელსა და რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას შორის, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის რეგიონულ ოპერატორს შორის. ითვლება დადებულად ბინის კორპუსის ყველა მფლობელთან ერთდროულად:
1) ამ მუხლის პირველი ნაწილის პირველი პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, ამ 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 4.4 პუნქტით გათვალისწინებული საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით განსაზღვრული დღიდან. კოდი. რესურსის მიმწოდებელი ორგანიზაციის ან მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონული ოპერატორის გადაწყვეტილებით, ეს პერიოდი შეიძლება გადაიდოს, მაგრამ არა უმეტეს სამი კალენდარული თვისა. რესურსის მიმწოდებელმა ორგანიზაციამ, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონულმა ოპერატორმა უნდა აცნობოს პირს, ვისი ინიციატივითაც მოწვეული იყო ეს კრება ასეთი გადაწყვეტილების შესახებ გადაწყვეტილების ასლების და ოქმის მიღებიდან არაუგვიანეს ხუთი სამუშაო დღისა. ამ კოდექსის 46-ე მუხლის პირველი ნაწილით დადგენილი წესით მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრება;
2) ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების ცალმხრივი უარის თქმის შესახებ ამ მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებული შეტყობინების გაგზავნიდან ოცდაათი დღის შემდეგ, ხელშეკრულება უზრუნველყოფის შესახებ. მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურება ბინის კორპუსის მმართველი პირისთვის;
„3) ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-3 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, იმ ხელშეკრულებების, მათ შორის, ამ კოდექსის 164-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული ხელშეკრულებების დადების დღიდან, რომლებიც მოქმედებდა შენობის მესაკუთრეთა წინაშე. საცხოვრებელ კორპუსში მიიღო გადაწყვეტილება ბინის მართვის მეთოდის შეცვლა ან მმართველი ორგანიზაციების არჩევა.
ConsultantPlus: შენიშვნა.
ნაწილი 8 ხელოვნება. 157.2 (შესწორებული ფედერალური კანონით No59-FZ 04/03/2018) ვრცელდება 04/03/2018 წლამდე დადებული ხელშეკრულებებიდან წარმოშობილ ურთიერთობებზე.
"" 8. რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციას, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონულ ოპერატორს უფლება აქვს უარი თქვას რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების დადებაზე, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებაზე ბინის კორპუსის მმართველთან, ქ. ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებული ხელშეკრულებების დადების შემთხვევა.
"" 9. ამ მუხლის დებულებები ვრცელდება აგრეთვე ამ კოდექსის 153-ე მუხლის მე-2 ნაწილის პირველი, 1.1, მე-3, მე-4, მე-6, მე-7 პუნქტებით განსაზღვრულ პირებთან მიმართებაშიც. ბინის შენობის მფლობელების მიერ ბინის უშუალო მართვის შემთხვევაში, თუ კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს ასეთი შენობის მართვის მეთოდი ან არ განხორციელებულა მართვის არჩეული მეთოდი, რესურსების მიწოდების ხელშეკრულების არარსებობის შემთხვევაში, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების მიწოდების ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია რესურსის მიმწოდებელ ორგანიზაციას, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონალურ ოპერატორსა და ბინის კორპუსს, კომუნალურ მომსახურებას შორის. უზრუნველყოფილია რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციის, მუნიციპალური მყარი ნარჩენების მართვის რეგიონალური ოპერატორის მიერ, ხელშეკრულების შესაბამისად, რომელიც შეიცავს დებულებებს საჯარო სერვისების მიწოდების შესახებ, მყარი მუნიციპალური ნარჩენების მართვის მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებას, დადებული წესით. დადგენილია ამ მუხლის მე-7 ნაწილის მე-6 ნაწილის მე-3 პუნქტით და ითვალისწინებს მრავალბინიან კორპუსებში შენობების მესაკუთრეთა და მომხმარებელთათვის კომუნალური მომსახურების გაწევის წესებით გათვალისწინებული მახასიათებლების გათვალისწინებით.
10. კომუნალური მომსახურების გაწევის შესახებ დებულებების შემცველი ხელშეკრულებების დადების შემთხვევაში რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციები ვალდებულნი არიან, სისტემის გამოყენებით, მრავალბინიანი შენობების მმართველ პირებს მიაწოდონ ინფორმაცია ინდივიდუალური აღრიცხვის მოწყობილობების წაკითხვის შესახებ, როდესაც ასეთი წაკითხვები მოცემულია ბინის შენობის რესურსების მიმწოდებელი ორგანიზაციების შენობების მფლობელები ან მომხმარებლები.

11. ჩვენს სახლში კაპიტალური რემონტი არ ჩატარებულა, სახლის მოვლა-პატრონობის ყველა ხარჯი არის ჩვენივე ხარჯებით. სისხლის სამართლის კოდექსი მიტოვებული იყო. არ შეგვიძლია გადავიხადოთ შენატანები ძირითადი რემონტისთვის?

11.1. Საღამო მშვიდობისა
თუ თქვენი სახლის მფლობელებმა გადაწყვიტეს შექმნან HOA და ის ძალაშია, მაშინ გადაწყვეტილებას ძირითადი რემონტის საფასურის, სახსრების გამოყოფის, მეურვის დანიშვნა და ა.შ. ასევე იღებს ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება. შენობა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-15 თავი.

12. კორპუსის კომუნალური ქსელების კაპიტალური რემონტის დროს ერთ-ერთი ბინის მცხოვრებლებმა უარი თქვეს საკუთარ ბინაში სამუშაოს შესრულებაზე, რის შედეგადაც მთელი ამწე არ შეიცვალა. მითხარით, ვინ იქნება პასუხისმგებელი ამ ამწეზე გაჟონვის შემთხვევაში? ვინ აანაზღაურებს ზარალს?

12.1. Საღამო მშვიდობისა. ზოგადად, ამწე არის საერთო საკუთრება, რომელზეც პასუხისმგებელია მმართველი კომპანია. შესაბამისად, როგორც წესი, პირი, რომელიც უნდა მოემსახუროს მას (აკონტროლოს მისი მდგომარეობა), პასუხისმგებელია ამწეზე გაჟონვაზე. მაგრამ ამ შემთხვევაში, მმართველი კომპანია იღებს აუცილებელ ზომებს გაუმართაობის აღმოსაფხვრელად, ხოლო მფლობელი ზიანს აყენებს სარემონტო სამუშაოების შესრულებაზე უარს. ამრიგად, თუ მფლობელის უარის თქმის გამო ამწე ნაწილის შეცვლაზე, ამწე გაჟონავს, მაშინ მესაკუთრე აღიარებული იქნება დამნაშავედ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1064-ე მუხლი) და მისგან ანაზღაურდება ზიანი. მაგრამ აქ მიზეზ-შედეგობრივი კავშირი მკაფიოდ უნდა გამოიკვეთოს.

12.2. გამარჯობა! Risers ეკუთვნის საერთო კომუნალურ ქსელებს, ამიტომ მოსახლეობას არ აქვს უფლება უარი თქვას მათ შეცვლაზე. ამ შემთხვევაში სისხლის სამართლის კოდექსმა საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყვიტოს. გარღვევის შემთხვევაში, მმართველი კომპანია იქნება პასუხისმგებელი და შემდგომში შეიტანს საჩივარს უარის თქმის მქონე მოიჯარეებზე.

13. სოფელში ჩვენი ორსართულიანი სახლი უკვე დიდი ხანია ამოღებულია სოფლის საკრებულოს ბალანსიდან და სახლში კაპიტალური რემონტი არ ჩატარებულა, მაგრამ გადასახადები რეგულარულად მოდის და როცა ბინა ვიყიდეთ, იყო. უკვე დიდი ვალია, რა ვქნა, როგორ შემიძლია უარი ვთქვა კაპიტალურ რემონტზე?

13.1. გამარჯობა,
თქვენი სახლი არ უნდა იყოს სოფლის საბჭოს ბალანსზე. თუ ეს მრავალბინიანია, ეს ნიშნავს კაპიტალის შენატანებს. რემონტის გადახდა მოგიწევთ.
ან წაშალეთ მრავალბინიანი სტატუსი, როგორც ვარიანტი, და დაამყარეთ საზიარო საკუთრება, მაგალითად. მერე შენს სახლს შენ თვითონ გაარემონტებ
გისურვებ წარმატებებს და ყოველივე საუკეთესოს!

თუ გაგიჭირდებათ კითხვის ჩამოყალიბება, დარეკეთ უფასო მრავალხაზოვან ტელეფონზე 8 800 505-91-11 ადვოკატი დაგეხმარებათ

შუადღე მშვიდობისა, ანგელა! სამწუხაროდ, ქონების მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ გადაიხადონ ძირითადი რემონტი.

საბინაო კოდექსი
მუხლი 169. შენატანები საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე
1. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს მოეთხოვებათ ყოველთვიური შენატანები გადაიხადონ მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების სარემონტო სამუშაოებისთვის, გარდა ამ მუხლის მე-2 ნაწილით, 170-ე მუხლის მე-8 ნაწილით და მუხლის მე-4 ნაწილით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. ამ კოდექსის 181-ე მუხლით, ამ კოდექსის 156-ე მუხლის 8.1 ნაწილის შესაბამისად დადგენილი ოდენობით, ან, თუ შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ, უფრო დიდი ოდენობით.
2. შენატანებს ძირითადი რემონტისთვის არ უხდიან შენობების მფლობელები მრავალბინიან კორპუსში, რომელიც აღიარებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით ავარიულ და დანგრევად, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანო ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევის შესახებ, რომელზედაც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი, და ამ ბინის კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის ჩამორთმევის შესახებ, გარდა რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ან მუნიციპალური ერთეულის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართები. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები თავისუფლდებიან ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულებისაგან იმ თვის მომდევნო თვიდან, როდესაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ასეთი მიწის ნაკვეთის გატანის შესახებ.
2.1. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმა შეიძლება ითვალისწინებდეს კომპენსაციის უზრუნველყოფას ძირითადი რემონტისთვის შენატანის გადახდის ხარჯებისთვის, რომელიც გამოითვლება თვეში მთლიანი საცხოვრებელი ფართის ერთ კვადრატულ მეტრზე შენატანის მინიმალური ოდენობის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი და საცხოვრებელი ფართის მარეგულირებელი ფართის რეგიონალური სტანდარტის ზომა, რომელიც გამოიყენება სუბსიდიების გამოსათვლელად, მარტო მცხოვრები საცხოვრებელი ფართის მარტოხელა არამუშა მფლობელები, რომლებმაც მიაღწიეს სამოცდაათი წლის ასაკი - ორმოცდაათი პროცენტის ოდენობით, ოთხმოცი წლის განმავლობაში - ასი პროცენტის ოდენობით, ისევე როგორც ოჯახის ნაწილი, რომელიც შედგება მხოლოდ საპენსიო ასაკის არამუშა მოქალაქეებისგან, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისგან, რომლებსაც აქვთ მიაღწია სამოცდაათი წლის ასაკს - ორმოცდაათი პროცენტის ოდენობით, ოთხმოცი წლის - ასი პროცენტის ოდენობით.
(ნაწილი 2.1 შემოღებული ფედერალური კანონით 2015 წლის 29 დეკემბრის N 399-FZ)
3. კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება რვა კალენდარული თვის შემდეგ ბინის შენობაში შენობის მფლობელებისთვის, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ადრინდელი ვადა არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით, დაწყებული თვიდან მომდევნო თვიდან. რომლის დამტკიცებული რეგიონული კაპიტალის პროგრამამ ოფიციალურად გამოაქვეყნა რემონტი, რომელიც მოიცავს ამ კორპუსს, გარდა ამ კოდექსის 170-ე მუხლის 5.1 ნაწილით დადგენილი შემთხვევისა.

გადახდაზე უარის თქმის შემთხვევაში (სრული ან ნაწილობრივი), დამრღვევს დაერიცხება დაგვიანების პროცენტი.

ამის საფუძველია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლი (ნაწილი 14.1).
14.1. ბინის კორპუსის შენობის მფლობელებს, რომლებმაც ბოლო დროს და (ან) სრულად არ გადაიხადეს შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ჯარიმა კაპიტალური შეკეთების ფონდში რუსეთის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთის სამასი ნაწილის ოდენობით. ფედერაცია, რომელიც მოქმედებს ფაქტობრივი გადახდის დღიდან, დროულად გადაუხდელად გადახდილი თანხის ყოველი დაგვიანების დღისთვის, დადგენილი გადახდის ვადის მომდევნო ოცდამეერთე დღიდან ფაქტობრივი გადახდის დღემდე. განსაზღვრული ჯარიმების გადახდა ხორციელდება ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდისთვის დადგენილი წესით.

სახლში ერთი მაცხოვრებლის მიერ კაპიტალური რემონტის განხორციელებაზე უარის თქმა ქმნის კოლექტიური პასუხისმგებლობას სახლის ყველა მაცხოვრებლისთვის. ერთი მაცხოვრებლის ბრალის გამო, რომელიც უარს ამბობს თავის ბინაში კაპიტალურ რემონტზე, მაგალითად, უარს ამბობს მილების შეცვლაზე, სახლის ყველა მცხოვრები დაზარალდება.

როგორც მოსკოვის საბინაო, კომუნალური მომსახურებისა და კეთილმოწყობის დეპარტამენტმა თქვა, რემონტის ძირითადი ეტაპები მაცხოვრებლების გამოსახლების გარეშე ასე გამოიყურება:

1. დასაწყისისთვის, DEZ-ის წარმომადგენლებმა უნდა მოინახულონ სახლი კაპიტალური რემონტის შესახებ სიახლეებით და მიიღონ მაცხოვრებლების თანხმობა მომავალი სამუშაოსთვის. თუ ზოგიერთი ბინის მეპატრონე წინააღმდეგია, მაგალითად, ახლახანს ბევრი ფული დახარჯა ევროპული ხარისხის რემონტზე ან ჯანმრთელობის გაუარესების გამო, შპალერების გადაღებას ვერც კი იტანს, არ აიძულებენ. უბრალოდ, კომუნიკაციების შეცვლისას ისინი გვერდს აუვლიან მას. ანუ, თუ თქვენ სრულიად კმაყოფილი ხართ თქვენი ახალი ფანჯრებით, მაშინ მათ არავინ შეეხება. თუ მთელი სახლი აჯანყდება რემონტის წინააღმდეგ, მაშინ სახლსა და სადარბაზოებზე პასუხისმგებელი პირები აგროვებენ ხელმოწერებს ყველა მაცხოვრებლისგან უარის თქმის შესახებ. შემდეგ DEZ ოფიციალურად გამორიცხავს შენობას კაპიტალური რემონტის სიიდან.

2. რემონტზე თანხმობის არსებობის შემთხვევაში, კომუნალური მუშაკები ადგენენ ე.წ „დეფექტის ფურცელს“ თითოეული ბინისთვის: მობინადრის მოთხოვნით, პრობლემები, რომლებიც წარმოიშვა მისი ბრალის გარეშე, რომელთაგან ოჯახს სურს თავი დააღწიოს. of კაპიტალური რემონტის დროს, ჩაწერილია აქ. მაგალითად, ბზარები კედლებში.

3. DEZ კონკურსის საფუძველზე ირჩევს სარემონტო კომპანიას და დებს მასთან ხელშეკრულებას. იგივე ხელშეკრულება იდება თითოეულ მოიჯარესთან. მასში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ვადები, სამუშაოს სახეობა და ჯარიმები სამშენებლო დარღვევებისთვის. ჩვეულებრივ, მათი თანხა არის ბინის ღირებულების გარკვეული პროცენტი BTI სერტიფიკატის მიხედვით. ქონების მესაკუთრე თანხის ნაწილს კომპენსაციის სახით მიიღებს, მეორე ნაწილს - DEZ-ს. მოსახლეობას შეუძლია ხელშეკრულების პუნქტების განხილვა საერთო კრებაზე.

4. სამუშაოების დაწყებამდე ერთი თვით ადრე DEZ აქვეყნებს ცნობებს სახლში, სადაც მითითებულია რემონტის დაწყება და დასრულება. მოსახლეობას ბინების დაცვა დღეების განმავლობაში არ მოუწევს. ხელშეკრულებას თან ერთვის შეთანხმებული სამუშაო გრაფიკი. უნდა მიეთითოს, რომ მაგალითად, 99-ე ბინაში ლოჯიის მოჭიქვა მოხდება ამ თვის 10-ის 11 საათიდან 16 საათამდე. ასე აღირიცხება უცხო ადამიანების ყოველი მოძრაობა სახლის გარშემო. ამავდროულად, მუშებს შეუძლიათ ხმაურის ატეხვა მხოლოდ სამუშაო დღეებში, არა უადრეს დილის ცხრასა და არა უგვიანეს საღამოს შვიდისა.

5. შაბათ-კვირას მუშაობა ცალკე მითითებულია. მაგრამ შეიძლება ასევე მოხდეს, რომ არდადეგებსა და შაბათ-კვირას დაისვენებენ როგორც მაცხოვრებლები, ასევე მუშები. რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა დაფაროთ ავეჯი, დაფაროთ იატაკი გაზეთებით და დამალოთ საყოფაცხოვრებო ძვირფასეულობა. მაგრამ მუშებმა "თავიანთი" ნაგავი თავად უნდა გაასუფთავონ. ცალკე ბინის შეკეთებას დაახლოებით ერთი თვე სჭირდება. მთლიანი სახლის კაპიტალური რემონტი საშუალოდ დაახლოებით ერთი წელი გრძელდება. ვადა შეიძლება გაგრძელდეს, თუ დროულად არ მიიღება თანხა ქალაქის ბიუჯეტიდან. ან პირიქით, მშენებლები პროექტს ექვს თვეში დაასრულებენ, თუ ფინანსებთან დაკავშირებული პრობლემები არ იქნება. გარდა ამისა, სარემონტო ტანჯვის ხანგრძლივობა დამოკიდებულია ბინების, სადარბაზოების და სართულების რაოდენობაზე. რეკონსტრუქცია მოსახლეობას ერთი პენი არ დაუჯდება.

6. შესაძლოა, პირველ სართულზე ერთი ბინა გადაიტანონ დაცვის თანამშრომლების განსათავსებლად. დაბლა გამოსახლებულები იმსჯელებენ სახლს დროებით თუ სამუდამოდ დატოვებენ. სხვა ბინებში რემონტი ხშირად არ მოქმედებს სამზარეულოსა და მისაღები ოთახებზე.

7. სამუშაოს მიღება ხდება მოიჯარის, სამშენებლო კომპანიისა და DEZ-ის წარმომადგენლების თანდასწრებით. დეფექტების აღმოფხვრა ხდება უფასოდ წინასწარ შეთანხმებულ ვადაში.

კომენტარი: ძირითადი რემონტის დრო დამოკიდებულია სამუშაოს მოცულობაზე და შეიძლება იყოს არაუმეტეს ექვსი თვისა. კორპუსში ლიფტების გამოცვლა შედის კაპიტალურ რემონტში.

უნდა გვახსოვდეს, რომ ბინაში გამავალი გათბობის, წყალმომარაგების და კანალიზაციის ამწეები საერთო საკუთრებაა. და თუნდაც პრივატიზებული ბინის მაცხოვრებელს არ აქვს უფლება ჩაერიოს მათ შემოწმებაში, შეკეთებასა და მოვლაში. DEZ-ის, GU IS-ის ან სამშენებლო ორგანიზაციის წარმომადგენლებს შეუძლიათ სასამართლოში მიმართონ და ბინაში შევიდნენ მანდატურების დახმარებით.

ქირავდება უამრავი ბინა და მოიჯარეებს არ სჭირდებათ კაპიტალური რემონტი. მოიჯარეები ხშირად უგულებელყოფენ ძირითად რემონტს. მაგრამ, მაგალითად, ამწეების შესაცვლელად, თქვენ უნდა განახორციელოთ სამუშაოები ერთდროულად სამ ბინაში.

იმის მიცემით, რომ უბრალოდ, ახსნა-განმარტების გარეშე, ხელი მოაწეროს უარის თქმის თაობაზე კაპიტალურ რემონტზე, ეს ქმნის ცრუ შთაბეჭდილებას ხალხში, რომ მათი ბინა როგორღაც გაცხელდება ძველი მილებით ზღაპრული გზით. სინამდვილეში ეს ასე არ არის. ტექნიკურად შეუძლებელია გათბობის მიწოდება როგორც საბინაო კოოპერატივის მეზობელი თანამესაკუთრეთა ბინებში გაყვანილი ახალი გათბობის მილებით, ასევე ძველი მილით "refusenik"-ში.

კომუნალური გათბობის სისტემა არის ერთიანი ქსელი.

იურიდიული თვალსაზრისით:

სანამ ოფიციალურ თანხმობას არ მიიღებთ, არავის აქვს უფლება სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე გატეხოს თქვენი ბინის კარი და შეცვალოს კომუნიკაციები;

თუ დარწმუნებული ხართ თქვენს კომუნიკაციაში, შეგიძლიათ უარი თქვათ კომუნიკაციის შეცვლაზე, თუ ხელს მოაწერთ ძირითად რემონტზე უარის თქმის აქტს და გარანტიას, რომ სრულად ანაზღაურებთ ზიანს ყველას, ვინც შეიძლება განიცადოს თქვენს გამო, მაგალითად, რაიმეს შემთხვევაში. ავარიები კომუნიკაციებთან;

შენიშვნა: იფიქრეთ იმაზე, თუ როგორ შეგიძლიათ დაარწმუნოთ მოიჯარეები ქვემოდან და ზევით, რომ თქვენ ახლა გადახდისუნარიანი ხართ და რამდენიმე წელიწადში გახდებით გადახდისუნარიანი.

თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე პასუხისმგებლობის საბუთების ხელმოწერა და ვერავინ გაიძულებს. ამ შემთხვევაში, მაინც შედგენილი იქნება აქტი, რომ თქვენ უარი თქვით ხელმოწერაზე.

სახლის ყველა მცხოვრები რომც ერთხმად გახდეს უარმყოფელი, ძველი მილებით გათბობას მაინც არ მიაწოდებდნენ. მათი მომსახურების ვადა დიდი ხანია ამოიწურა, ხოლო სარემონტო და ტექნიკური ორგანიზაცია უბრალოდ არ აქვს უფლება მიიღოს შეუკეთებელი კომუნიკაციები შენარჩუნებისთვის და ბუნებრივია უარს იტყვის.

ამდენად, როგორც ჩვენ დავარღვევთ კანონს კაპიტალური რემონტის შესახებ ახალი გათბობის მილების დამონტაჟების პრევენციით, ასევე ირღვევა ჩვენი უფლება გათბობის მიწოდებაზე.

სახლს მოქმედი ორგანიზაცია იღებს სახლს მთლიანობაში და არა ნაწილებად. და პასუხისმგებელია მთლიანად სახლზე და არა ნაწილებად.

Იცოდი?

თვითნებობა უნდა ჩაითვალოს დამქირავებლის სურვილად დაარღვიოს შენობის კოდებისა და წესების მოთხოვნები და არა სამსახურში ჩასული მუშების ქმედებები, რომლებიც ჩაატარეს ძირითადი რემონტი. ლითონის მილები, რომლებშიც გაზი მიედინება, ასევე მგრძნობიარეა კოროზიის მიმართ და მხოლოდ დაბალი ჭარბი წნევის გამო იძლევა მათ გამოყენებას ასეთი დიდი ხნის განმავლობაში.
გაზსადენების გამოცვლა ხდება მათი შემოწმების საფუძველზე, ასევე გასათვალისწინებელია შედუღებული სახსრების სისუსტე.

შენიშვნა

მარეგულირებელი დოკუმენტების შესაბამისად, შენობების კაპიტალური რემონტი ხორციელდება ექსპლუატაციის დროს დაკარგული შენობების ძირითადი ფიზიკური, ტექნიკური, ესთეტიკური და სამომხმარებლო თვისებების აღდგენის მიზნით.

შენობებისა და ნაგებობების ძირითადი რემონტის დროს შესრულებული სამუშაოების ძირითადი ტიპების ჩამონათვალი

ლოკალური დეფორმაციების აღმოფხვრა შენობებისა და ნაგებობების მზიდი კონსტრუქციების გადაადგილებით და გამაგრებით.

აღჭურვილობის საძირკვლის გამაგრება (მოწყობა).

ბრმა უბნების მონტაჟი და გამოცვლა, პანდუსების მონტაჟი შენობების სადარბაზოების ვერანდაზე.

ქვის კედლების ცალკეული მონაკვეთების რელეირება და გამაგრება.

ცალკეული ბურჯების, კარნიზის ხიდის აღდგენა ან გამაგრება.

ხმაურისა და ვიბრაციისგან დაცვა, ტენიანობის აღმოფხვრა, გაზრდილი ჰაერის გამტარიანობა და ცალკეულ ოთახებში კედლების გაყინვის მონაკვეთების იზოლაცია.

ასაწყობი შენობების ელემენტებს შორის სახსრების დალუქვა.

ტიხრების გაძლიერება, გაძლიერება ან შეცვლა.

ხის იატაკის მონაკვეთების შეცვლა ცეცხლგამძლე იატაკით.

იატაკის ცალკეული მონაკვეთების შეცვლა ან გამაგრება.

სხვენის იატაკისა და საფარის დამატებითი იზოლაცია.

ნაწილობრივი ან ღრუ სახურავის შეცვლა.

ფანჯრის გახსნის შევსების ნაწილობრივი ან სრული შეცვლა.

სავენტილაციო ლილვების იზოლაცია.

შემოსასვლელების, სარდაფების და ზედა სართულების აივნებზე ტილოების დამონტაჟება.

ადგილობრივი გამწვანებისა და გამწვანების აღდგენა თანამედროვე მასალებითა და ტექნოლოგიებით.

მოწყობილობების დამონტაჟება ნაგვის ჭურჭლის გაწმენდისა და გაწმენდისთვის.

შენობებისა და ნაგებობების გაუმართავი შიდა საინჟინრო სისტემების და აღჭურვილობის, ასევე ლიფტებისა და ნაგვის ჭურჭლის გაცვეთილი აღჭურვილობის შეცვლა.

საყოფაცხოვრებო გაზის ტექნიკის გამოცვლა.

ლიფტების შეკეთება და შეცვლა ტექნიკური მახასიათებლების შეუცვლელად.

შიდა და გარე საინჟინრო ქსელების გაცვეთილი ელემენტების შეცვლა და შეკეთება.

რადიო, სატელევიზიო და სატელეფონო ქსელების შეკეთება.

ხანძარსაწინააღმდეგო და კვამლის ამოღების ავტომატური სისტემების შეკეთება და რეგულირება.

ხანძარსაწინააღმდეგო, დამიწების, რადიო და ტელევიზიის ანტენების მონტაჟი.

ფასადების შეკეთება ცალკეული უბნების იზოლაციით.

საინჟინრო აღჭურვილობის შეცვლა და შეკეთება, რომელიც უზრუნველყოფს კომუნალური საშუალებების მოხმარებას (შეყვანის მოწყობილობები, ბლოკის სითბოს სადგურები, წყლის მრიცხველი და ა.შ.).

დასრულება გაქცევის მარშრუტებზე შენობის ხანძარსაწინააღმდეგო დონის შესაბამისად.

სამუშაოები შესრულებული რუტინული რემონტის დროს, თანმხლები ძირითადი რემონტით.

სხვა სამუშაოები.

Მნიშვნელოვანი

მოქმედ ორგანიზაციას უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულებაში პუნქტების ჩართვა, რომელიც ითვალისწინებს, რომ ავარიის შემთხვევაში სახლის იმ მაცხოვრებლების ბრალით, რომლებმაც უარი თქვეს კომუნიკაციების შეცვლაზე, სახლის ყველა მაცხოვრებელს მოუწევს გადაიხადე. ამრიგად, შეიძლება მოხდეს, რომ ერთი მოიჯარეის გამო, რომელიც უარს ამბობს თავის ბინაში რემონტის გაკეთებაზე, სახლის ყველა მცხოვრები დაზარალდეს. იმათ. ყველა მცხოვრები საკუთარი ჯიბიდან გადაიხდის ერთი მოსახლის მიერ გამოწვეული ავარიის შეკეთებას.