アパートからの入居者の立ち退き。 キツネと靱皮小屋について、あるいは不法滞在者をアパートから追い出す方法について? 合意なしにテナントを立ち退かせる方法
住宅賃貸借においてさまざまな紛争が発生することは珍しいことではありません。 適切なタイミングで自分の権利を保護するには、問題を解決する方法を知ることが非常に重要です。
どのような立ち退き方法が存在するのか、それが合意の有無やそのような場合のその他の特徴にどのように依存するのかについて詳しく説明した記事を用意しました。
○ 契約せずに住んでいる入居者を立ち退かせるにはどうすればよいですか？
正式な契約なしにアパートを借りることは法律で禁じられているにもかかわらず、多くの家主はこの禁止を無視しています。 ほとんどの場合、これは家賃として受け取った収入に対する税金を支払いたくないことが原因です。 それほど多くはありませんが、その理由は、官僚的な微妙な点に対処したくないことや過度のだまされやすさです。
✔ 立ち退きの理由。
法的関係の参加者がどのようにしてそのような決定に至ったのかに関係なく、合意が存在しない場合、当事者が義務を遵守しないリスクが大幅に高まることに留意する必要があります。
したがって、この場合、建物の所有者はいつでも一方的に賃貸借契約を解除することができますが、締結された契約ではこれは不可能です。 通常、その理由は次のとおりです。
- 宿泊料金の支払い条件に組織的に違反した場合。
- 家主との特定の口頭合意に違反した場合。
- 居住空間を本来の目的以外に使用すること。
- アパートの適切なメンテナンスが行われず、その結果、物件の状態が悪化した場合など。
✔ 所有者にはテナントを立ち退かせる権利がありますか?
家主は、賃貸契約をキャンセルするだけでいつでも賃貸契約を終了することができます。 上記の理由は、裁判所に訴えられた場合の立ち退きの理由となります。 所有者が自分で問題に対処することを計画している場合、そのような決定の理由は大きく異なる可能性があります。 この場合、テナントの権利を保護する合意がないため、テナントは立ち退きに抵抗することができません。
✔ 契約が締結されなかった場合のテナントとオーナーの権利と義務。
署名された契約がない場合、居住空間の所有者とテナントの間の関係は、ロシア連邦の住宅法およびロシア連邦の民法によって規制されます。
- 「1. 住宅地の所有者は、本法によって定められた目的およびその使用の制限に従って、所有権によって自分に属する住宅地の所有権、使用および処分の権利を行使します。
- 2. 住宅の所有者は、賃貸借契約、無償使用の契約、またはその他の法的根拠に基づいて、所有権によって自分に属する住宅の所有および（または）使用を国民に提供する権利を有します。同様に、賃貸借契約に基づいて、または民事法、本法によって定められた要件を考慮したその他の法的根拠に基づいて、法人に対しても適用されます（RF 住宅法第 30 条）。」
したがって、所有者は居住空間を所有する権利を有し、賃貸を含む居住空間を使用してさまざまな運営を行うことができます。
テナントに関しては、契約がなくても、譲渡された物件を使用し、修繕工事を行う権利があります。 署名された契約書が存在しない場合、事実上テナントには権利がなくなることを考慮することが重要です。
✔ 立ち退きの方法。
テナントが自発的に物件を退去することを拒否した場合、状況を解決するために特定の措置を講じることができます。
- ロックを変更します。 これは、テナントのアパートへのアクセスをブロックする最も速くて簡単な方法です。 ただし、正当な請求がなく、所有者の要求のみで立ち退きが行われた場合、テナントは口頭合意を無効にする請求を提出できることに留意する必要があります。
- 警察。 地元の警察官に電話すると、入居者が居住空間から出ることを拒否したことを証言し、家の実際の状況も記録してもらえます。
- 裁判所。 これは、合意のない法的関係の参加者が行うことはほとんどない極端な措置です。 この方法は、居住空間の明け渡しを要求する申し立てを提出し、取られた措置を示すことからなる。
✔ 共同アパート、小規模家族、子供連れのテナント向けの立ち退きの特徴。
共同アパートの場合、隣人からの権利侵害に関する苦情は、立ち退きの理由となる可能性があります。 合意がないことにより、テナントから居住スペースを明け渡すプロセスが大幅に簡素化されます。
小規模家族向けアパートの部屋を借りている場合、立ち退きの根拠となるのは通常、光熱費や家賃の滞納です。 また、入居者の不適切な行為に悩まされている隣人から、部屋から退去を要求されることもあります。 この場合、テナント自身が請求を回避した場合には、請求が行われます。
また、幼い子供の存在は立ち退き手続きを取り消す根拠にはなりません。 この場合、所有者の最終決定は良心にかかっています。 ただし、訴訟が裁判所に持ち込まれた場合、幼い子供の存在は緩和的事情とみなされ、立ち退き決定を取り消す根拠となる可能性がある。
✔ 冬には立ち退き。
合意がない場合は、警察の協力を得て入居者から居住スペースを明け渡すことができます。 申請者のアパートに退去を拒否する見知らぬ人がいるという声明を警察当局に連絡する必要があります。
ただし、家賃滞納や器物損壊の補償は回収できなくなるので注意が必要です。
○ 契約に基づいて住んでいるテナントを立ち退かせるにはどうすればよいですか？
当事者がリース契約を締結している場合、これにより主に相手方の不適切な行為から保護されます。
✔ 契約が締結された場合のテナントとオーナーの権利と義務。
契約に別段の定めがない限り、テナントは次の権利を有します。
- 財産を最大限に活用する能力が彼に譲渡されました。
- 毎日繰り返されない場合に限り、一時的なゲストを招待する機能。
- 新たな契約を締結するための優先権を有します。
- オーナー等の承諾を得てアパートを転貸する。
同時に、彼には次の義務があります。
- 通常の損耗を考慮して、譲渡された資産を受け取ったときと同じ状態に維持してください。
- ハウジングはその意図された目的のみに使用してください。
- 契約等で定められた期間内に家賃を支払います。
標準賃貸借契約に基づく貸手の権利は次のとおりです。
- 住宅を貸し出す。
- 状態を系統的にチェックします。
彼に課せられた義務はただ 1 つだけです。
- 作成した引受証明書に従って物件を一時使用するために提示します（契約時に示されていなかった欠陥が後で発見された場合、所有者はそれらを除去しなければなりません）。
✔ 契約満了日に基づく立ち退き。
リースの有効期限が切れた場合は、各参加者の同意を得てのみ新しい契約が作成されます。 同時に、誰も相手方に文書に署名するよう説得することはできません。
しかし、契約満了後に借主がアパートからの退去を拒否した場合は、裁判所に必要な手続きを作成してくれる警察に協力を要請することができます。
✔ 早期立ち退き。
テナントのみがテナント契約を早期に終了する権利を有します。 エリアの所有者は、契約満了前にテナントを立ち退かせるために、根拠の証拠を提示して裁判所に出廷しなければなりません。 これらには次のものが含まれます。
- 計画的な家賃滞納。
- 居住規則に違反し、隣人の生命と健康を脅かす状況を作り出す。
- 家が老朽化しているという認識。
✔ 立ち退きの通知。
強制立ち退きを進める前に、テナントに自主的に敷地から退去するよう促し、問題を平和的に解決するよう努めなければなりません。 そのためには、立ち退き要求通知書を書く必要があります。 その設計に特別な要件はありませんが、以下を指定する必要があります。
- 契約当事者の個人データ。
- 会社に対する請求の説明。
- 居住スペースを明け渡す期限。
通知は書留郵便で送ることをお勧めします。 テナントの署名により、通知の受領が確認されます。
アパートやその他の居住スペースを貸すことは、不動産から収入を得る一般的な方法です。 しかし、利益に加えて、所有者はしばしば頭痛の種を抱えることになります。 入居者がアパートの適切なメンテナンスを行わなかったり、家賃や光熱費の支払い期限を守らなかったりする場合などです。 このような場合、人々は「テナントを立ち退かせることができるだろうか？」と疑問に思います。
この記事ではこの問題について取り上げます。 私たちは、民営化住宅と市営住宅の両方から入居者を法的に立ち退かせる方法を見つけ出すつもりです。 子供の存在、賃貸契約の不在、冬の立ち退きなどのニュアンスを考慮してみましょう。 記事を読んでいると、さらに疑問が生じるかもしれません。
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賃貸借契約がある場合、テナントは、支払いの不履行およびそこに指定された条件の不遵守の両方で適切に退去させることができます。 このような合意がない場合、以下の場合は立ち退きの理由とみなされます。
- 口頭による合意の不遵守。
- 隣人からの権利侵害に関する苦情。
- 住宅敷地の他の目的での使用。
- 施設の適切なメンテナンスが行われていないこと。
原則として、自発的にアパートから退去することは非常に困難ですが、請求を提出する場合、これらは重要な議論となるでしょう。 これらはロシア連邦法で規定されています。
合意なしにテナントを立ち退かせる方法
よくある質問は、「合意なしにテナントを立ち退かせる方法」です。 所有者とテナントの間で賃貸契約が締結されていない場合、テナントには住宅敷地内に居住する法的根拠がないことにすぐに注意してください。 したがって、口頭契約を解除する手順は非常に簡単です。
この場合、テナントが自主的に物件を明け渡すことを拒否すると、次のような方法で立ち退きが行われます。
- 玄関ドアの錠前を交換します。 所有者はテナントの私物を収集し、階段に置く権利を有します。 合意がないため、彼は財産の安全について責任を負いません。 法的手続きを維持するために、地元の警察に電話し、錠の交換についてテナントに通知することをお勧めします。
- 立ち退き手続きにおける証人として地区警察官と近隣住民が関与する。 住居の敷地を訪問し、アパートをすぐに退去させたいという意思を表明します。
地区警察や警察は立ち退き問題には対応していないことに注意してください。 彼らの権限には、民事紛争における秩序の維持が含まれます。
契約を解除する方法
住宅法では、賃貸借契約を締結した借主の立ち退きは主に賃貸借契約の期間に左右されると定められています。 この期間が経過すると、テナントは自動的に居住権を剥奪されます。 このことを考慮すると、自発的な退去を拒否した場合の正しい行動アルゴリズムは、合意がない場合と同じです。
その他の理由は契約に明記されており、多くの場合、それらは次のような性質のものです。
- 器物損壊;
- 公共料金の未払い。
- 家賃の不払い。
- 近隣住民からの公序良俗違反等の苦情。
市営アパートにお住まいの方にも同様の立ち退き事由が適用されますのでご注意ください。
まずやるべきことは、立ち退き要求書を作成し、署名を求めてテナントに手渡すことです。 拒否する場合、証人が2人以上いれば読み上げてもよい。 それに応じて文書にメモを作成します。 この要求と証人の証言は、将来的に請求に追加される可能性があります。
重要！ テナントが特定の住宅用地で一時登録を受けた場合、法律により、テナントは登録期間が終了するまで居住する権利を有します。 この場合、立ち退きは裁判所を通じてのみ行われます。
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共同アパート
2017年から2018年のロシアの法律において。 共同アパートからの入居者の立ち退きに関しては変更はありません。 したがって、「共同アパートから入居者を立ち退かせる方法」という質問に対する答えは簡単です。 多くの場合、賃貸借契約がない場合、苦情に基づいてのみ関係を終了できます。
お子様がいる場合
子供のいるテナントとの関係を終了する場合には特別な特徴があります。 そのような家族には、引っ越しの必要性について事前に警告し、そのための適切な期間を設けることをお勧めします。これは正しいでしょう。 もちろん、賃貸契約がある場合、すべては賃貸人の道徳のレベルに依存します。 ただし、訴訟が起こされた場合、裁判官は子供がいるという事実を軽減策として認める可能性があります。 雇用主会議の根拠も同様である。
住宅地に子供がいるテナントを一時的に登録するときに問題が発生します。 この場合、後見当局が弁護に入ることができます。
冬に
冬にテナントの立ち退きは可能ですか？ かなりデリケートな質問です。 レンタル契約があり、すべての契約の定期的な支払いがあり、条件が遵守されている場合、裁判所は冬に提起された請求を満たさない可能性があります。
暖房シーズンはテナントを守ります。 しかし、協定が締結されていない場合には権利はなく、裁判所の決定によって国外追放が可能となる。
重要！冬に子供連れのテナントが立ち退かされた場合、裁判所は93％が彼らを擁護することになる。
市営アパート
ロシアの住宅法によれば、以下の場合に市営住宅からの移住が可能です。
- 必要がある場合、テナントには別の市有地が提供されます。
- 法律に違反した場合、他の自治体の不動産は提供されません。
いずれにせよ、司法当局に連絡する必要があります。 また、次の場合には雇用主会議が可能です。
- 6か月間にわたる住宅および公共サービスの体系的な不払い。
- 住宅敷地の健全性の侵害。
- 隣人の権利の侵害。
- 雇用主が子供と同居しており、子供が親権を剥奪されている場合。
公判前手続きには、市営アパートに居住する場合にすべての違反を排除する期間の規定が含まれている。
裁判所に行く
訴訟による国外追放のプロセスは、他の早期解雇のプロセスと同様です。 ポータルでは、料金を支払わないテナントを立ち退かせる方法についての質問がよく寄せられるため、この例を検討します。
最初のステップは、請求を作成し、住宅地の所在地の司法当局に提出することです。 クレームには次のことを示す必要があります。
- テナントデータ。
- レンタル契約に関する情報。
- 契約終了の理由を列挙します。
- 要件のリスト。
請求書には、テナントと家主の間の関係を規定する関連する参考文献や規則も記載する必要があります。
請求を行う場合は、州手数料（200ルーブル）を支払わなければなりません。 原告に有利な肯定的な判決が下された場合、この金額は被告から回収されます。 被告が裁判所の決定後も自発的に敷地から立ち去りたくない場合、所有者は執行吏に相談する権利を有します。
テナントを移転する複雑な手順には、さまざまな要因に依存する多くの特徴があります。 たとえば、アパートの入居者 1 人を追い出すことは、子供がいる場合よりも簡単です。 それぞれのケースには、両当事者の利益を考慮した、この手続きの実施に関する独自のルールがあります。
短期間で当事者と海外駐在員の権利を尊重するために、ポータルの資格のある弁護士から無料相談を受けることをお勧めします。 住宅紛争に豊富な経験を持つ法律専門家が、次のような支援を提供します。
- 要件を策定し、それを正しく提示する方法を教えてくれます。
- 雇用契約の権利、義務、履行を明確にするための会話の進め方についての推奨事項を提供します。
- 請求を準備する。
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入居者が近隣住民に迷惑をかけているのですが、どうすればよいでしょうか？
「近隣のテナントを立ち退かせることは可能ですか？」という質問をよく受けます。 原則として、この質問は騒々しい隣人の雇用主の方向で起こります。 この件に関してアドバイスできる唯一のことは、所有者と地区警察の両方に苦情を申し立てることです。
まずは対策を要求するべきです。 所有者が問題を抱えて人生を複雑にすることを望む可能性は低いです。 家主はしばしば警告を発し、騒々しい入居者に治安維持を要求します。
しかし、合法的な所有者が隣人からの苦情を無視することは珍しいことではありません。 「どうすれば彼らに影響を与えることができるでしょうか？」
対応する声明を書いて地元の警察に連絡する必要があります。 苦情が 3 件ある場合、政府代表者は措置を講じる義務があります。
10件中9件は訴訟が起こされ、そのような入居を許可した近隣住民に罰則が課せられます。
このような行動は、「騒音の多いテナントを隣人の共同敷地から立ち退かせることができるか?」という質問に完全に答えます。 警察に報告書がある場合にのみ、裁判所で民事訴訟を起こすことができることに注意してください。
追加情報
テナントの移転は困難で時間のかかるプロセスとなる場合があります。 問題を回避するには、そのような状況を最初から防ぐ必要があります。
自分自身と財産を守るためのいくつかのルール:
- 不動産賃貸借申込者の書類を確認し、コピーを取得してください。
- 支払能力を確認します。
- 仮登録の発行は数か月延期した方がよいでしょう。
- 入居者にお子様がいらっしゃる場合は、お子様の登録情報をご確認ください。 お住まいの地域で登録されていれば、将来的には問題ありません。
これらの簡単な安全ルールは、住宅を賃貸する際のトラブルを防ぐのに役立ちます。 しかし、たとえそれらが起こったとしても、絶望する必要はありません。 このような状況で重要なことは、神経質にならず、有能な専門家の法的支援を求めることです。 法律の条文に従って行動することで、訴訟を提起する際に勝訴する可能性が高まります。
不法立ち退きに対する罰則
有効な契約が存在し、テナントが支払いおよび公序良俗に関するすべての条件を遵守しているにもかかわらず、家主が手っ取り早い方法（鍵の交換、アパートの物品の清算、その他の方法）を使用してテナントを追い出すことにした場合、この行為はロシア行政犯罪法第19条第1項「恣意性について」に該当する。 これには次のような責任が伴います。
- 最高3,000ルーブルの罰金。
- 第 300 条によれば、損害が生じた場合には刑法に基づく責任が発生し、罰金は 80,000 ルーブルに増加します。
そして法廷闘争が行われている間、テナントは裁判所の判決が下されるまで合法的にその敷地に住み続けることになる。 同時に、彼らは破棄上訴を提出することでプロセスを遅らせる権利を有します。
これを考慮して、賃貸契約書を作成し、そこに含まれるすべてのニュアンスと条件を指定して、アパートの管理もできるようにすることをお勧めします。 必要に応じて、契約は法的に終了できます。 住民の再定住はロシアの法律に従って行われなければなりません。そうすることで、訴訟や追加の経済的コスト、そしてもちろん時間と神経を節約することができます。
住宅用不動産から収入を得る最も簡単な方法は、賃貸することです。 契約を締結し、アパートの鍵を引き渡し、あとは月々のお支払いを受け取るだけです。 実際には、入居者の不誠実さによって状況がさらに複雑になることが多く、その結果、毎月アパートの家賃を「打ち消す」という手間が発生し、そこにある物件の安全性について常に不安を感じることになります。
賃貸契約書には通常、有効期間が定められています。 期間が指定されていない場合、法律により 5 年間で締結されるものとみなされます。
たとえば、アパートの所有者が入居者と 10 か月の賃貸契約を締結したとします。 借主が家賃の支払い義務を果たし、物件を大切に扱い、近隣住民の生活に支障をきたさなければ、予定より早く立ち退かせることは不可能です。 以下にテナントの早期立ち退きの法的根拠を示します。
契約書に別段の定めがある場合もあり、事前に入居者に通知することで、アパートの所有者は入居者にアパートの明け渡しを義務付けることができます。 アパートを借りたときの契約をもう一度見直してください。不要なテナントを理由なく立ち退かせることができるかもしれません。
通常、テナント契約を終了するための条件は別の条項で指定されます。 民法第 310 条は、締結された契約にその旨が定められている場合には、義務の履行を一方的に拒否することを認めています。 これは、例えば次のように形式化できます。「契約の終了は、終了予定日の 1 か月前までに書面による通知により、どちらかの当事者の主導で可能です。」 したがって、解約の申し出は郵送で行うだけでよく、入居者同士の喧嘩は無駄になりません。
しかし、アパート賃貸市場のほとんどの取引では、契約書にそのような条項は規定されておらず、無駄である。
家賃滞納によるテナントの立ち退き
アパートの使用に必要な資金を適時に支払うことに組織的に同意できなかった場合、入居者に別れを告げなければなりません。 自主的に外出を拒否した場合の手続きは次のとおりです。
私たちは公判前請求書を作成し、滞納している家賃を5日以内に返済し、アパートを明け渡すよう求めます。
賃貸アパートの住所に受領通知を添えた書留郵便でお送りします。 さらに、請求のコピーをテナントの登録住所に送付することをお勧めします。
この通知はロシア郵便のウェブサイトで受け取られたことが分かりました。 おそらく、すでにこの段階で、住民はあなたの意図の深刻さの程度を理解して、自主的に借金を返済することを決定するでしょう。
私たちはアパートがある地区の裁判所に訴訟を起こします。 申請書には、アパート賃貸契約を早期に終了し、未払いの支払いを支払い、アパートを明け渡すよう求める旨を記載する必要があります。
借主が退去して物を持ち去ったとしても、借主からあなたへの借金を返済する義務がなくなるわけではありません。 手順は同じですが、試用前請求のみ、お客様とのレンタル契約に指定されている所有者の登録場所に送付する必要があります。
裁判中に発生した費用（請求書作成のためのサービス、州手数料）は、最終的には裁判所によって敗訴者から回収される場合があります。 したがって、法的サービスの提供に関する契約など、そのような費用の証拠を保管する必要があります。
賃貸借契約の早期終了の根拠となるのは、支払いが2回以上遅延した場合です。 雇用主は、支払いの領収書またはその他の支払い文書（たとえば、支払い金額をあなたの口座に振り込んだ銀行取引明細書など）によってのみ義務の履行を証明できます。
合意なしにテナントを立ち退かせるにはどうすればいいですか？
とてもシンプルです。 目撃者（隣人）の面前で退去拒否を記録することをお勧めします。 退去したくない入居者との会話をビデオに撮ったり、録音したりすることも役立ちます。
地元の警察官に連絡するか、お気軽に警察に電話してください。 あなたの身元とアパートの所有権を証明する書類が必要です。 テナントがアパートを使用する権利の確認、つまり賃貸契約書を持っていない場合、またはそのような契約の期間が満了している場合、アパート内にテナントが滞在することは違法となります。 法執行官は頑固な住民に敷地から立ち去るよう要請するだろう。
もちろん、このような立ち退きでは滞納家賃を回収することはできません。 民法第674条では、賃貸借契約を書面で締結することが義務付けられています。 契約が口頭で締結され、テナントがあなたに債務を負っていることを証明することはできません。
住宅の不適切な使用
また、民法によれば、賃貸借契約を終了する根拠は、その中に職場、事務所、倉庫、または作業場が組織されることになります。 住宅は本来の目的のために使用されなければなりません。 たとえ入居者がアパートの賃貸料を定期的に支払っていたとしても、これらの要件を遵守しない場合は、立ち退きの直接の根拠となります。
騒音行為を理由に入居者を立ち退かせることは可能ですか？
命令違反や沈黙も、裁判所がレンタル契約を解除する正当な理由となります。 容認できない行為や騒々しいパーティーに関する近隣住民からの苦情は、望まないテナントの立ち退きに役立ちます。
法廷での証拠は、証人の証言と警察との強制接触の文書化された事実となります。
この場合、隣人はアパートの所有者に連絡して、利益の侵害の問題を解決するよう要求することができます。 所有者としてテナントに影響を与えることができない場合、紛争は裁判所に付託されます。
家具の損傷とアパートの状態による立ち退き
アパートにある財産への損害、さらにはその破壊も、住民の立ち退きの理由となります。 裁判所は、借主に対し、アパートの修繕を実施し、アパートの財産に対する損害のあらゆる影響を排除するよう義務付けることができます。 この要件が遵守されない場合には、テナント契約を終了する決定が下される場合があります。
賃貸借契約の終了により、入居者は占有されたアパートから立ち退くことになります。 彼らが裁判所の決定に自発的に従うことを拒否する場合は、占有されている居住スペースがある地区の執行吏部門に連絡する必要があります。 執行吏は執行手続きを開始し、立ち退きを実行します。 場合によっては、警察官の介入なしにはこれを実行できないこともあります。
暖房シーズン中にテナントを立ち退かせることは可能ですか?
家主に冬にテナントを立ち退かせる権利があるかどうかを知るために、民法第 35 章に目を向けてみましょう。そこには、個人への住宅の賃貸に関する関係の微妙な違いがすべて説明されています。 また、占有住宅からの立ち退きの問題は、住宅法と施行手続法によって規制されています。
テナントの立ち退きが可能な場合とそうでない場合を教えてくれる単一の法則はありません。 季節も、屋外の天候も、小さなお子様の存在も、アパートを無料で使用できる理由にはなりません。
悪質な入居者を路上に追い出すかどうかは、道徳心とアパートを提供する意欲の問題にすぎません。 裁判官や法執行機関の観点からすると、寒い季節の立ち退きに影響を与える法的根拠はありません。
テナントを立ち退かせる方法
アパートを借りるということは、居住空間を有効に活用することを意味します。 今日、この種のビジネスは何千もの所有者に目に見える収入の増加をもたらしています。 しかし、最近のデータによると、賃貸住宅詐欺の件数は増加しています。 経験豊富な家主は、テナントと契約を結び、収入について税務当局に通知し、隣人との関係を維持するなど、予防措置を講じることもあります。 それでも、彼らはいずれも、いつか賃貸アパートから入居者を強制退去させなければならない状況に陥る危険を冒している。
立ち退きの理由
家主にはアパートに来て入居者に退去を告げる権利はありません。 彼は法律、すなわち以下の条項に従って行動する義務があります。 ロシア連邦民法第 687 条では、雇用主と締結した契約を法的に解除できる理由の完全なリストを規定しています。
- 賃貸契約書に記載されている方法によるテナント自身の要求に応じて。
- 契約に従って賃貸人の要請があった場合。
- 裁判所の判決に基づく。
法律は、契約上の義務の終了時期を具体的に規定しています。 レンタル契約締結期間前であっても、次の場合に限り解約が可能です。
- 住民はアパートをオフィスとして使用するなど、本来の目的以外の目的で使用し始めました。
- アパートを使用する過程で、住民はアパートとその中の財産に重大な損害を与えました。
- テナントは隣人の権利を繰り返し侵害してきた。
- テナントは家賃を期日までに支払うことを拒否します。 法律によると、最長12か月の契約期間中、2回分の支払いを期日までに支払わなかった場合、テナントは早期退去を命じられる可能性がある。 長期契約（12か月以上）の場合、家賃滞納は6か月を超えてはなりません。
- アパートの状態やその他の状況により、入居者の生命が脅かされる場合があります。
記載されている違反行為が発見された場合、アパートの所有者は入居者に対し、自ら違反行為を排除するか、居住空間から退去するよう要求する権利を有します。 ただし、法律の観点からは、その条項が法律に矛盾しない限り、協定は行動への主な指針となります。 そのため、テナントが契約書にないことを要求した場合、契約書を参照することは正しいことになります。
家賃を払わない入居者を立ち退かせるにはどうすればいいですか？
契約の有無、子供の有無、特定の住所での登録の有無によって、アパートを占拠するテナントの立ち退きは大きく異なります。 それぞれのケースについて、法律は個別の手続きを規定しているため、家主が法律違反の責任を問われないようにするためには、この手続きに従うことが望ましいです。
アパートは契約に基づいて引き渡されました
賃貸契約が締結されると（その期間が 12 か月を超える場合は、統一国家登録簿への登録が必要です）、所有者は、この文書の条件に反して、司法手続きを通じてのみテナントを立ち退かせることができます。 賃貸人の行動は契約条件と法律の要件に従わなければなりません。そうでない場合、裁判所ですら賃貸人の味方にはなりません。 このような状況での武力行使は刑事犯罪として扱われます。
テナントが契約に違反し、家主に対する義務を履行しない可能性がある場合、アパートの所有者はすべての証拠を記録し、必ず裁判所に提出する必要があります。 いかなる状況であっても、入居者が不在のときに玄関ドアの鍵を交換することはもちろん、脅迫してはなりません。賃貸契約に署名した後、居住者は合法的にこの居住空間に住んでいるということになるため、このような行為は裁判所によって所有者に有利ではないと解釈されることになります。
テナントが契約条項に違反した場合、宿泊費を支払わなかった場合、財産に損害を与えた場合、その他法律に違反した場合には、裁判所は家主の側に立つことは確実です。 このような状況では、雇用主の行動が好転することは期待できないため、すぐに行動を起こす必要があります。
このような紛争を裁判所を通じて解決することの主な欠点は、その期間に時間がかかることです。。 捜査が進行中である間、入居者らは係争中のアパートに残り、家主が彼らを非難するあらゆる行為を続けることになる。 必要な書類をすべてタイムリーに提出し、請求声明を正しく作成することで、法的手続きをある程度スピードアップできます。 どちらの場合でも、経験豊富な弁護士が本格的なサポートを提供します。
複雑な状況: 登録
家主がテナントを自分のアパートに登録できた場合、テナントの立ち退きのプロセスは大幅に複雑になります。 法律によれば、入居者は仮登録期間中は何の妨げもなくアパートに住むことができ、登録が永久であれば無期限に住むことができます。 連邦移民局の職員のみが、以下のいずれかの状況が存在する場合に限り、アパートに登録されている人を合法的に解雇する権限を与えられています。
- 雇用主自身の記入済み申請書によって証明される、雇用主の個人的な同意。
- 裁判所の決定。
裁判所は、被告がアパートに住んでいる期間が6か月未満の場合に限り、長期の検討なしに入居者の立ち退きの決定を下すことができる。 以下の場合には、雇用主の同意を得る必要はありません。
- この居住者は、軍登録・入隊局からの召喚状により兵役に召集された。
- 国民は刑事裁判所の刑事犯罪を犯した判決により有罪判決を受け、この判決により自由を剥奪されます。
- 雇用主が行方不明であると認定する裁判所の判決を受けた。
- 雇用主が死亡したか、裁判所の判決により死亡が宣告された。
- 借主は自分自身について虚偽の情報を提供したか、偽造文書を使用して家主と契約を締結しました。
この規則には重大な例外が 1 つあります。。 人は、本登録の場所を離れたとき、本人の同意なしに登録を抹消されることがあります。 このような状況では、アパートの所有者または賃貸契約を締結した人は、テナントがその地域を離れた日付を記載した申請書を連邦移住局に提出する必要があります。 その後、申請は受理され、テナントはこの住所の登録から削除されます。
連邦移民局の適切な事務所に行って申請書を提出することがいかに難しいかということを考えると、この道は最も面倒です。 したがって、すべての家主は、居住者の要求に応じて自分のアパートに登録する前に、メリットとデメリットを冷静に比較検討する必要があります。
アパートは契約なしで借りられた
アパートの所有者は、賃貸契約がない場合でも、いつでも簡単に入居者を立ち退かせることができます。そのようなテナントには他人のアパートに滞在する法的根拠がないため、法律は彼の味方です。 民法（第 674 条）は、当事者に（口頭ではなく）書面でのみ契約を締結することを義務付けています。 この場合、各当事者が独自の主張を行うため、口頭合意には法的効力はありません。
テナントとの合意が行われたことを証明するには、アパートの所有者は、テナントとの会話の録音、住宅を借りるためのお金を受け取った領収書など、関連する重要な証拠を持っている必要があります。 この場合、口頭合意が成立したことを法廷で証明することが可能となります。 これにより、裁判所は、立ち退きの法的根拠を適用する権限と、両当事者が契約上の義務を遵守したかどうかを判断する権限が与えられることになる。
しかし、多くの場合、口頭契約では証拠がありません。 人々は口頭で同意し、仮釈放の費用も支払う。 その後、家主は地元の警察署に行き、自分のアパートが無許可の者によって不法占拠されているという声明を書かなければなりません。 このような状況では、雇用主から債権を回収することは極めて困難となる。 おそらく、お金とは別れを告げなければならないでしょう。
名誉の言葉だけで、契約もせずにテナントをアパートに入れる危険を冒すオーナーは、大きなリスクを負っていることになります。 法律の観点から見ると、契約は存在せず、当事者間の相互の義務は存在しません。 その間に：
- 住民はいつでも引っ越しすることができ、借金を完済できなくても、使用済みの電気や水道などのキロ単位の料金が残る。
- アパートは不法に貸し出されていたため、法廷でそのような入居者からお金を回収することは不可能です。
警察に連絡することは、アパートの所有者が他の方法でアパートを占拠している人々を追い出すことができない場合の最後の手段です。 ただし、警察に行く前に、そのような理由で警察に連絡すると、所有者は不法利益を上げたとして罰金を科せられることを理解することが重要です。 しかし、当然、入居者はアパートから立ち退くことになります。 より有益なのは、所有者が自分で決定することです。
要約すると、自分のアパートから入居者を立ち退かせたい住宅所有者は、次のことを行う必要があります。
- 彼の身元とこの居住空間の所有権を証明する書類を集めてください。
- 警察および非常事態省に連絡してください。 非常事態省の専門家がドアを開けることができ、警察は悪質なテナントを立ち退かせるための適切な措置を講じる予定だ。
子ども連れの入居者もいる
子連れのテナントの立ち退きの特徴は、自分の両親だけでなく、後見および信託管理当局も子の利益を守ることである。
まず、テナントと子供は、次の場合にのみ、賃貸契約に基づいてアパートに入居する権利があるという事実から始める必要があります。
- 賃貸住宅契約を締結しており、その内容には必ず親（後見人、養親、その他の法定代理人）が未成年の子（子）と同居することが記載されています。 雇用主のパスポート情報だけでなく、子供に関するすべての情報も記載され、雇用主のパスポートと未成年者の出生証明書のコピーが契約書に添付されます。
- 子供は、法定代理人（借主）とともに、このアパートへの仮登録を正式に行い、その旨を後見および管理当局に通知する必要があります。
したがって、子供を連れたそのようなテナントは、彼の解雇だけで立ち退かせることが可能です。 これは、その直後に子供が新しい住所に登録された場合にのみ、子供に関して行うことができます。
これは実際には何を意味するのでしょうか?アパートの所有者は、新しい居住スペースを確保した場合にのみ、入居者をサインアウトして立ち退かせることができます。 新しい賃貸アパートを探さなければならないとしましょう。 捜索期間中、家主は忍耐強くならなければならない。家主がどんなに望んでも、後見監督権と信託管理当局は未成年者を「空白」に追い出すことを許さないからだ。
裁判所も全く同じ立場をとることになり、テナントを立ち退かせたい場合にはテナント側が動くことになる。 裁判所は未成年者の利益を考慮し、法定代理人に対し、引っ越しができるだけ早く行われるようあらゆる措置を講じるよう義務付ける。 諸事情により遅れる場合がございます。
貸主が次のことを行う必要がある場合にも、同じ困難が待っています。 冬には立ち退き。 これに一度遭遇したことがある人なら、たとえば 1 月に引っ越しするための適切な選択肢を見つけるのがいかに難しいかをよく知っています。 現時点では、賃貸アパートはすべて貸し出されて久しく、家賃の高騰により空き家はほとんどありません。 このため、賃貸契約に基づいて住んでいるテナントが春までに退去する可能性は低い。
入居者を自分のアパートから立ち退かせるプロセスの複雑さは、多くの場合、双方の法的文盲に関連しています。 このため、契約に対する自分の利益が完全に考慮されていると100%確信できる人のみがレンタル契約に署名する必要があります。 この事実を確認するのは非常に簡単です。 資格のある住宅弁護士に契約書を見せて意見を述べるだけで十分です。そのような契約書に署名する価値があるのか、それとも取引条件についてもう一度話し合ったほうが良いのか。
住宅施設の賃貸は依然として一般的で、非常に収益性の高いビジネスです。 このような関係の当事者間で紛争が発生することが多く、問題のあるテナントを立ち退かせたいという所有者（家主）の執拗な願望を伴う場合があります。 この法律はそのような機会を提供していますが、利害関係者の権利と利益を完全に保護するという条件が付いています。
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不動産の所有者とテナントの間の関係を書面による契約を使用して規制することをお勧めします。
実際には、法律で定められた形式で取引を登録する場合、居住空間の所有者は税金を支払う必要があるため、このようなことはほとんど起こりません。 国民は定期的にアパートを借りて利益を受け取り、したがって起業活動に従事します。
住宅検査官は内務省と協力して、そのような「隠れ起業家」、つまり契約書やその他の必要な書類を持たずに不動産を賃貸することに関与する人々を特定するために定期的に家宅捜索を行っている。
テナントの立ち退きの法的手続きには、テナントの入居時に契約が締結されているかどうかという重要な前提条件が含まれています。
居住スペースの所有者（所有者）は、テナントに対してどれほど残酷であっても、居住用敷地の賃貸契約が締結されていない場合、テナントを立ち退かせる方が簡単です。
- テナントは実質的に無力なままです。
- 彼は、不動産の所有者との法的関係の存在を確認する書面による証拠を持っていません。
契約が作成され、必要なすべての条件が書面で合意された場合、テナントの権利は保護されます。
敷地
家主と借主の関係は、民法および住宅法によって規制されています。
民法の規則は秩序に焦点を当てています。
- 結論。
- 終了;
- 住宅賃貸借契約の変更。
民法では、賃貸アパートへの入居や契約の解除などの手続きが定められています（）。
住宅法は次の手順を規制しています。
- ソーシャルレンタル契約を締結する。
- ロシア連邦の構成団体および地方自治体が所有する住宅からの立ち退き。
テナントの立ち退き
弁護士は、賃貸アパートの入居者を立ち退かせる方法について国民にアドバイスする際、合意の有無に注意を払う。 実際、不動産所有者の言葉を鵜呑みにし、領収書なしでお金を支払い、アパートに引っ越した入居者は、自分たちが無力であることに気づくかもしれません。
市営アパートや寮からの住民の立ち退き手続きは、このような状況では原告が州当局と地方自治体となるため、より安定している。
ロシア連邦の住宅法で定められた場合、立ち退き者に他の快適な住宅を提供する義務がある一方、商業用賃貸契約に基づいて住宅に住んでいるテナントは、他のアパートを提供しなくても立ち退かせることができる。
契約あり
賃貸借関係が書面で正式に締結されている場合、借主とその家族を立ち退かせるのはさらに困難になります。 法律では、賃貸人が自らの意思で契約を解除できる場合について規定しています。
以下の場合、入居者とその家族はアパートから立ち退かせることができます。
- 住宅費の支払いが連続して2回以上遅れた。
- 住民がアパートを使用不能にします。不衛生な環境が生み出され、違法な再開発が可能になります。
- 住宅を他の目的に使用する。
入居者が「更生」して長期間アパートに住み続けることを認める民法第687条第2項の存在により、立ち退き手続きが複雑になる可能性がある。
弁護士は、契約に基づいて賃貸アパートから入居者を立ち退かせる方法の問題を次の例を挙げて説明しています。
- オーナーは、テナントが家具を壊したり、ペットを不適切な環境で飼育したり、壁紙や家電製品などを傷つけたりして、物件に損害を与えていると確信している。
- 彼は賃貸契約を解除し、悪質なテナントを立ち退かせるよう裁判所に訴えます。
- 法廷審理中に、「悪い」借主の家族は大規模かつ低所得であり、立ち退きの場合には路上に住むことになることが判明した。
- その後、裁判官は、そのようなテナントの立ち退きを最大1年間延期することを許可する決定を下すことができます。
アパートの所有者が再び裁判を起こした場合、そのような家族の立ち退きはさらに1年延期される可能性がある。
裁判所の決定により、悪徳入居者は、所有者がそのような犯罪者に法的に対処し、アパートから立ち退かせるまでの2年間はアパートに住み続けることができることが判明した。
1年を超える期間の協定を締結する場合、ロスリーストルの領土部門で文書を国家登録する必要があります。 それにもかかわらず、住宅紛争の一部の専門家によれば、ロシア連邦の民法の規範は、借家人の権利を保護することをより目的としているという。
テナントは入居を最初に拒否する権利を留保します。 制限できるのは、アパートの所有者がアパートを 1 年間誰にも貸したくない場合のみです。
所有者はアパートを処分する（他のテナントに貸す）権利が制限されており、テナントの要求に応じて契約を延長する義務があることが判明しました。
このような法的な非対称性が、必要な書類を提出せずにアパートを借りる理由の1つとなっている。
民法第687条第2項の規定は、社会賃貸借契約及び社会利用基金からの建物の賃貸借には適用されません。
以下の場合、市民は裁判所の決定によって市営アパートから立ち退かせることができます。
- 居住空間は本来の目的、つまり非居住施設として使用されません。
- 彼らは隣人の権利を組織的に侵害しています。
- 彼らは永住には適していません。
公営住宅ストックの住宅用賃貸契約に基づき、政府機関、州または地方自治体の単一企業との労働または奉仕関係を終了した国民を立ち退かせることが可能である。
特定のカテゴリーの国民は立ち退きの対象になりません。
- 老齢年金受給者。
- グループ1と2の障害者。
- 軍人の家族。
- 住宅を必要とする人として登録されている国民。
合意がなければ
合意がない場合、テナントの立ち退きには双方の重大な恣意性が伴う可能性もあります。 不動産の所有者は、その敷地に関して裁判所に請求を提出することにより、合意なしにテナントを立ち退かせることができます。 テナントの立ち退きに巻き込まれる可能性もある。
実際には、不動産の所有者とテナントの間の関係は、領収書があっても正式なものではありません。
しかし、テナント側にも恣意性が感じられる場合があります。 彼は、所有者がアパートを不法に貸しているため、法執行機関に連絡する勇気がないと信じて、不動産への意図的な損傷を許可することがあります。 このような事件は、警察に通報することで解決でき、より複雑な事件の場合は、綿密に作成した請求書と裁判の陳述書を作成することで解決できます。
登録あり
永続的および一時的登録の存在は、（未成年の子供を除く）市民犯罪者の立ち退きにとって必ずしも重大な障害になるわけではありません。
立ち退きと登録抹消の要求は、多くの場合、1 つの請求書にまとめられます。 国民の登録と登録抹消は、ロシア連邦移民局の領土部門で行われます。
隣人
隣人が他の住民の権利を侵害した場合、立ち退きが可能です。 社会借家契約に基づいてアパートに住んでいる国民は、借主の主導で立ち退かれる可能性があります。 隣人に対する苦情は地方自治体に連絡しなければなりません。
立ち退き請求を提出するかどうかは、役人が独自の裁量で決定します。
次の場合には、近隣者の立ち退きが可能です。
- 過度に暴力的な行為、たとえば薬物を服用または使用するとき。
- アパートの違法な再開発。
- 居住空間の倉庫や生産施設としての不適切な使用。
この法律は、アパートを所有する隣人が違法な住宅再開発を行った場合、立ち退きを認めている。 裁判所の決定により、不動産は公売を通じて売却され、前所有者にはアパートの売却額からオークションの組織と実施に費やされた資金を差し引いた額が支払われることになっている。
アルコールを乱用する隣人の所有者を民営化されたアパートから追い出すことはできるが、そのような住民が他の住居を持っていることが条件となる。
賃貸アパートからの住民の立ち退き手続き
隣人を立ち退かせる前に、住宅検査官や警察などの行政当局に連絡することがよくあります。 その後、地方（市）裁判所に申し立てを提出します。
申請には、印象的な証拠ベースが添付されている必要があります。
- 専門家の意見。
- 証言;
- 書面および物的証拠。
裁判所に行く
請求書は被告の居住地に提出されます。 入手可能な書面による証拠はすべて申請書に添付されます。
公証された委任状を使用して、本人を通じて裁判所に行くことが可能です。
法定代理人が未成年者の権利を保護するために、委任状は必要ありません。
請求書
請求の陳述は、に指定された手続き規則に従って書面で提出されます。
クレームは次のことを行う必要があります。
- 紛争の当事者（原告、被告、第三者）に関する情報を示します。
- 特定の事実、証拠、法の規則を参照して、紛争の本質を述べる。
- 被告の立ち退き（および法的根拠がある場合には登録抹消）の要件を明確に示します。
申請書には、証拠の請求、特定の証人の法廷への召喚などの書面による請願書を追加することができます。