グループ企業ピーク副社長。 3人の副社長が一度に開発グループを離れる

GC「PIK」モスクワではロシアのプーチンのようなものです。 それについて多くのことを語ることも、悪く言うこともできますが、それでも常に前進し、潜在的な購入者の目には No.1 の開発者であり続けるでしょう。 それは、ほとんどの場合、集合住宅を時間通りに配達しているからです。 それは、この地域のすべての高速道路がその広告で覆われているからです。

今日は、私がチャンネル https://t.me/novostroyman で収集したすべての情報を頭の中で詳細に分析して、最終的に「PIK」グループが彼らが描いているほど優れているのかどうかを判断してください。

この記事では、会社の簡単な歴史、その主な所有者であるセルゲイ・ゴルデーエフの人物像、会社の長所と短所、およびPIKグループの象徴的な新しい建物について検討します。 行く！

PIK グループ: 主な事実

今日多くの人が誤解しているように、PIK グループ企業はセルゲイ・ゴロデエフによって設立されたものではありません。 今は遠い1994年にユーリ・ジューコフとキリル・ピサレフによって設立されました。

ところで！

PIK とは略語であり、「First Mortgage Company」という意味にすぎません。 確かに、ネットワーク上のユーザーはとうの昔にこのことを忘れていて、できる限り「PIK」をからかっているようです。 私は次のように引用します。「この会社を「PIK」と呼ぶのは間違いだと思います。 それは単に「PUK」と呼ばれる必要があります。

PIKグループ企業は公開会社です, 株式の17.8％は浮動株であり、74.6％はセルゲイ・ゴルデーエフに属し、7.6％はPJSC VTB銀行に属します。 しかし、まず最初に。

ショートストーリー

会社設立の最初の数年間は特に目立ったものとは言えません。この時期の驚くべき事実を思い出すのは困難です。 実際、本当に精力的な活動はここで2001年に始まり、PIKがモスクワでDSK-2を購入し、2005年にPIKが「ルシコフ」時代の非常に有名な工場である「インテコ」から別の工場であるDSK-3を買収しました。 、有名なモスクワ市長の妻であるエレナ・バトゥリナ自身が所有していた。

もっと数字を！

したがって、PIK は 2 つの企業の生産能力を統合しました。DSK-2 は年間最大 450,000 平方メートルを生産でき、DSK-3 はさらに多くの年間 500,000 平方メートルを生産できました。

結果として得られた生産能力のおかげで、同社は「ソケット」の最大のメーカーの 1 つとなり、今日に至るまでそのことで有名です。

2006年のPIKグループ

2006 年以来、「PIK」は地域への「拡大」（クリストファー・コロンブスがアメリカを発見したときに組織したものとほぼ同じ）を開始しました。 同じスタイルのさまざまなシリーズの箱が、カリーニングラード、カルーガ、オブニンスク、ヤロスラヴリ、ニジニ・ノヴゴロドで現れ始めています...

2007年のPIKグループ

2007 年は同社にとって IPO を発表し、資本金が 123 億ドルに達する画期的な年となりました。 株式の１５％は１８億５０００万ドルで売却された。

2008年のPIKグループ

2008 年、PIK は他のすべての組織と同様に予想外かつ深刻な打撃を受けました。 建設中の住宅の量は、2007 年と比較してほぼ 2 倍に減少しました。 しかし、援助は予期せぬところからやって来た。ロシア政府は同社をシステム上重要な企業のリストに加えたが、これは一般的にPIKの経済状況にあまり良い影響を与えなかった。

2009年のPIKグループ

2009年は、同社の創設者らがスレイマン・ケリモフ氏に代わって経営権を失ったことで特徴づけられた。 彼らは会社の債務を再編する代わりにPIK株の25％を譲渡した。

同時に、開発者は州政府の保証を受けました。

2010年のPIKグループ

2010 年の夏、悲しいニュースがもたらされました。 まず、創設者であるユーリ・ジューコフの財産が、融資を提供したノモス銀行の担保として機能したため、メッシュチャンスキー裁判所の決定により逮捕された。 そして、First Mortgage Company の組織の 1 つである PIK-Development が破産を宣告されました。

2010 ～ 2012 年の PIK グループ

2010年、同社はズベルバンクから4億2,500万ドルを受け取り、運転資金の補充、内部プロセスの最適化、74万平方メートルの住宅の委託を行い、売上を伸ばし、その結果、損失を47%削減しました。

興味深い事実：それにもかかわらず、2010 年に PIK グループは配当を支払っていません。 この難しい決定は株主総会の結果に基づいて行われました。

その後の 2011 年から 2012 年にかけて、同社は建設量の回復と経済的持続可能性の強化に取り組みました。

こんにちは、セルゲイ！

効率化、新しい現場、建設量と販売量の増加 - これらすべては、この特定の人物が会社に入社して初めて成長し始めたようです。 ちなみに、ゴルデーエフは闘技場で闘牛士が演技するのと同じくらい巧みに競争相手を排除します。

2016年、彼は既存のプロジェクトと問題のほぼすべてを抱えたアレクサンダー・ルチェフのモートン会社を買収し、彼らが今言いたいように「標準クラス」住宅の分野で主要なプレーヤーとなり、また最も裕福な人々のランキングで90位を占めています。フォーブス誌のリストに載ったロシアの実業家。 2018 年 4 月には、ほぼ 40 行上昇して 57 位になりました。

そしてすでに2017年、同社は建設量だけでなく、同社の積極的な、むしろ積極的な広告活動のおかげで、ロシアの開発業者のさまざまな評価でトップになった。

Ilya Varlamov のブログへの PIK Group による投稿

「PIK」による新しい建物のオンライン プロモーションが非常にターゲットを絞ったものになっていることは注目に値します。「Yandex.Direct」、Google Adwords、「Cyan」、Ilya Varlamov のブログ。

しかし、モスクワの主要な交通動脈は、標準的な「PIK」看板が数多く並んだ列柱なしには完成しません (1 つもありません!)。 時々、これはブランド形成ではなく、NLP からの何かであるように私には思えます。

そう、「PIK」は屋外広告が大好きなのです。 この幸福のビルビアードがいくらするか考えたことがありますか? 秘密を明らかにしましょう: モスクワと地域のパネル 1 枚の家賃は地域によって異なります。 31,000 – 465,000 摩擦/月 場所によります。

しかし、歴史に戻りましょう。 2017年の夏、ゴルデーエフ氏（なぜか他に呼べない）はアレクサンダー・マムートからPIK株の16％を、ミカイル・シシハノフからPIK株の9.8％を購入した。 そしてすでに10月に、同社はマイノリティ株の24.6％という「おまけ」を受け取っている。 したがって、2018 年までに、単なる株主が支配株の保有者となり、株式の 74.6% を掌握することになります。

信じられないけど本当

しかし、それがどれほど驚くべきことであっても、これは会社にとって良いことだけのようです。 2018年1月末、モスクワ市庁舎は2017年の住宅委託トップデベロッパーを発表し、PIKグループ企業（なんとすごい！）が1位となった。

セルゲイ・ゴルデーエフは住宅建設の名の下に取引資産を犠牲にすることを好む。 2018年3月26日、彼がリビエラ・ショッピングセンターとサラリス・ショッピングセンターの2つの物件を売却する準備ができていることが明らかになった（ちなみに、建設中のサラリエボ・パーク集合住宅は同じPIKグループ企業が所有している）。キルギスの会社KLS Securities。 この契約はまだ締結されていないが、専門家はすでに予想されるコストについての予測を表明している。 この取引により、PIKグループの社長には450億ルーブルがもたらされる可能性がある。

こうしたことを考えると、ゴルデーエフはメディア関係者とはとても言えない。 主要な番組やインタビューで彼が登場するのはせいぜい年に 1 回だけです。 映画の中でも みんなの家: その作り方 | PIK Group」のコメントには数分もかかりませんでした。

従業員

PIK 社は、2018 年 4 月時点で 14,263 人を雇用しています。 そしてその中にはメディアと呼べるものはほとんどありません。 これらは、社長に合わせて、主にグループの公式ウェブサイトの「運営」セクションにのみ表示されます。

現在、取締役会は9名で構成されており、残りの14名が経営委員会を代表しています。 驚いたことに、産業建設に関する独自の映画でさえ、参加した人はほとんどいませんでした。 というか、実際には、ゴルデーエフ氏とデザイン担当副社長のアレクセイ・アルマゾフ氏だけだ。

PIKグループの主要社員

運営組織 取締役会その他の主要人物

  • セルゲイ・ゴルデエフ-P居住者および取締役会長。
  • アレクサンダー・プリグンコフ – 第一副社長兼最高執行責任者。
  • デニス・イバキン-V副社長兼デザイン部長。
  • アレクサンダー・チトフ-V経済財政担当副大統領。
  • ゲンナディ・ロッソ-V副社長兼営業部長。
  • スタニスラフ・コンドラチェフ-V副社長兼製品部門ディレクター。
  • ナタリア・セミコワ-V初期許可および土地および財産関係担当副社長。
  • アレクセイ・アルマゾフ-Vエンジニアリング担当副社長。
  • ヴャチェスラフ・ボリセンコフ-V総務担当副社長。
  • アレクセイ・コズロフ-V副大統領兼モスクワ地域総局局長。
  • イワン・ポランドフ-V副大統領兼モスクワ総局局長。
  • エルブルス・ゴベエフ-GJSC PIK-Industry ゼネラルディレクター。
  • イリヤ・チホミロフ– d情報技術部長。
  • アレクセイ・ゾロタレフ-V土地資産開発担当副社長。
  • マリーナ・ジノビナ-P取締役会長;
  • アレクサンダー・ヴァレンニャ –
  • セルゲイ・ヴォロビエフ – 取締役会のメンバー。
  • ズムルド・ルスタモワ – 取締役会の独立したメンバー。
  • アレクセイ・ブラニン – 取締役会の独立メンバー。
  • ジョージー・フィギン – 取締役会のメンバー。
  • マリーナ・グロンバーグ – 取締役会のメンバー。
  • アレクサンダー・ドルジッチ – 取締役会のメンバー。
  • アレクセイ・カルペンコ – 取締役会のメンバー。
  • イェサティア・バドリ– PIKグループ企業のチーフアーキテクト。
  • ナタリア・ドゥブロフスカヤ– 設計部門のチーフアーキテクト。
  • パベル・トゥルコフ– 領土行政の長。

もしあなたが、ピコフスキーのこの「シックな」デザインのピコフスキー住宅を開発したのは誰か、そして「PIK」の主任建築家の目を見ることを夢見ている、と疑問に思っている人なら、急いで失望させます。このポストを担当するエサティヤ・バドリ氏です。も映画には登場しません。 したがって、私たちは彼の建築的解決策を賞賛することしかできません。

オフィス

PIK グループ企業の本社はモスクワの路上にあります。 Barrikadnaya、19 ビル 1、地下鉄駅の近く。 バリケードが張られている。 9時から9時まで（というか21時まで）の12時間稼働しますが、一般的には特に目立ったものではありません。 ただし、2017 年 5 月 18 日、ディナモ スポーツ協会 (PIK グループ企業の取引先の 1 つ) に損害を与えた刑事事件の捜査中に、調査委員会がここで注目を集める捜査を行ったという事実を除きます。

PIKグループ企業による弁論レッスン

リノベーションへの参加

「PIK」はモスクワ改修プログラムに参加している開発者の1社。 以下の集合住宅のスペースは州のニーズに応じて割り当てられます。

  • (100,000 平方メートルがプログラムに寄付されます);
  • (80,000平方メートル);

PIKグループ：レビュー

インターネット上では、PIK グループについてさまざまなレビューがあります。 多くのフォーラムに行かずにここで主な主張を学ぶことができるように、私がここで知っていること、聞いたことすべてを分析し、すべての参考文献を肯定的なものと否定的なものに分けます。 本当にライブレビューが必要な場合は、大歓迎です。

長所

もちろん、同社の主な利点は予測可能性です。 窓の外にどんな時代があったとしても、あなたの家は必ず建てられるということをあなたは知っています。 はい、納期に間に合わない可能性はありますが、誰も必要としない長期工事になることは絶対にありません。 これについては非常に重要な証拠があります。

  1. 同社は鉄筋コンクリート製品の自社工場を 2 つ持っています。。 旧 DSK No.2 と No.3 は、オチャコフスキー コンクリート製品工場とヴォストリアコフスキー コンクリート製品工場になりました。 そして彼らの「組合」は現在「PIK-Industry」として全国に知られています。
  2. PIK グループの新築ビルの 99% は非常に手頃な価格ですつまり、すぐによく売れて、会社の財源が補充されます。

同社の 2 番目の大きな利点は、仕上げを伴う新しい建物の建設です。 ほぼすべての新しい建物でこのオプションを備えたアパートを見つけることができます。つまり、鍵を受け取った後、受け取った住宅に安全に移動できることを意味します。

私はすでに別の重要な利点を上で間接的に述べました - 可用性。 「PIK」の新しい建物のほとんどは、わずかに改良されていますが、よく知られたパネルです。 パネルの製造が容易で多用途であるため、9 戸のアパートメントの 1 フロアを 2 日で建設できます。 これが、PIK の新築建物の満足のいく価格を決定するものです。

マイナス

PIK グループ企業の新しい建物を見た人なら誰でもわかるでしょう、彼らの家には個性がありません。 規則的な幾何学的な形と明るい色の同じタイプのパネルボックス、それがこれらの家です。 親愛なる読者の皆さん、住宅団地「ブニンスキーメドウズ」と、例えば住宅団地「イズマイロフスキーの森」を区別できますか？

分かった、分かった、同意する、その仕事は難しすぎる。 それからもう 1 回試してください。 ヤードを比べてみましょう LCD「サラリエボパーク」とLCDグリーンパーク.

動作しません？ 動揺しないでください！ 市場の専門家でさえ、この問題に関しては無力であることがよくあります。

2 番目の重大な不利益は、よく議論されるものですが、PIK が 2016 年に吸収した会社、モートンの株主の権利の侵害に関するものです。

おそらく最も印象的な例は、当初 6 棟のビジネスクラスの複合施設として販売されたレフォルトヴォ地区の「ピーター I」集合住宅の話です。 プロジェクトが「PIK」の手に渡った後、「ピーターI」の領土は、実際には「ピーター」自体と新しいプロジェクト「レフォルトヴォ公園」の2つの建物に分割されました。 開発者によるこの動きの「おかげで」、約束された 6 つの建物の代わりに、14 の建物がここに表示されるようになりました。

それらの。 たとえば、「シンボル」集合住宅よりも「ピーター 1 世」集合住宅を好んだ人々は、最初の団地が建物の数が少なく、より親密であると約束していたため、最終的には選択の理由となった利点を失うことになりました。

3つ目のデメリットは納期の遅れです。 PIK には長期にわたる建設プロジェクトが 1 つもありませんが、開発者は常に納期を遵守するとは限りません。 同時に、同社はすべてのプロジェクト宣言をウェブサイトから削除しているため、当初の納期を復元することは非常に困難です。、ハウジングが作動するとすぐに。 しかし、確実に言えるのは、メチェルスキー・レ住宅団地、ピーターI住宅団地、モスフィルムモフスカヤ住宅団地では納期に遅れがあったということだ。

4番目のデメリットは、建設現場の安全規制が遵守されていないことです。同社の労働者が複合施設の建設中に何度も被害を受けたことは周知の事実だ。 2017年5月にはリュベレツキー住宅団地で、同年9月にはノヴォクルキノ住宅団地で建設用クレーンが倒壊した。 安全上の注意事項に違反した場合、他の基準は遵守されますか? これは潜在的な購入者が尋ねている質問です。

倒産？

PIK Group of Companies の破産は、不動産市場のすべての代表者が最も好むトピックの 1 つです。 「PIK」は予定通りに複合施設を納品できませんでしたか? 破産が近づいています！ 2017年の会社の利益は6倍に落ちた？ 倒産する！ PIKは債券の発行を延期しましたか? 破産！！ そして、新たな大規模プロジェクトが市場投入に向けて準備されており、その投資は2017年に必要であり、その売却による利益が得られるのは2018年から2019年になっていることはまったく問題ではありません。

公平を期すために、同社がかつて破産寸前にあったことは注目に値する。 子会社の 1 つである PIK-Development は、2009 年までに 50 億ルーブル相当のアパートを販売すると予想していましたが、同国を襲った危機のため実現しませんでした。 その後、株式の 25% がスレイマン ケリモフに売却され、グループ企業全体の状況は安定しましたが、PIK-Development は犠牲にならなければなりませんでした。

2018年現在、PIKは破産の危機に瀕していない；同社は自信を持って完成したアパートを販売し、市場参入に向けた新たなプロジェクトを準備しているため、誇大宣伝に熱心な出版物の著者だけが破産したと言えるだろう。

PIKグループ企業の新しい建物

ニュース

2019年の主なニュース:

  • 2019年1月22日、同社は2018年度の決算を発表した。 「PIK」は、示された期間中に102棟の新しい建物（2017年は99棟と比較）を稼働させ、13件の新たな販売プロジェクトを立ち上げ（2017年は11棟と比較）、不動産販売量は5.6%増加して1,941,000平方メートルとなった。 。 m（2017年の1,839千平方メートルと比較）、現金受取額は20.4％増加して2,450億ルーブル（2017年の2,034億ルーブルと比較）
  • 同社の経営陣はインターファクスに対し、PIKは2019年に建設用地を新たに取得するつもりはないと語った。
  • 「Metrium」の計算結果によると、「PIK」は「古い」モスクワで販売された住宅の量の点で最大の開発業者である。
  • 2019/03/20 PIKグループが発表 開発フランチャイズの販売を開始ロシアでも海外でも。 オープンでイノベーションに注力している開発者、新しいプロジェクトファイナンス市場のプレーヤー、不動産市場のコンサルタント、社内に専門知識を持たない持株会社などが、新しいPIKサービスを利用できるようになる。 – PIKグループ企業でコメント。
  • 2019 年 4 月 1 日に判明したのは、 PIK グループと LSR グループはエスクロー口座に切り替える際に特別な条件を受ける場合があります。 政府は「システム上重要な企業」のプールを形成することについて話し始めたとベドモスティ氏は書いている。 そして、上記の2社もこの「ホワイトリスト」に載っている可能性があります。 「システム上重要な企業」の要件は以下のとおりです。
    • 同社は少なくとも 5 つの地域で事業を展開しています。
    • 100万平方メートル以上の建物を建てます。 住宅のメートル。
    • 公開されています。

これらの要件を満たすのは「PIK」と「LSR」のみです。 どうやら、これらの企業は、住宅の準備が10％（他の開発業者の標準の30％ではなく）完了していれば、古い規則に従って建設することが許可されるようです。 領土の総合開発プロジェクトについて話している場合、準備状況は 6% になる可能性があります (例 -)。

  • 01.04.2019 スタンダード・アンド・プアーズはPIKの信用格付けをB+に引き上げた。 予報は安定しています。
  • 2019/04/02 PIKグループ発表 IFRSに基づく2018年の財務結果:
    • 総収益 – 2,458 億ルーブル。 (2017 年と比較して +40.4%);
    • マージン – 22.4%。 (+6.2%);
    • EBITDA – 428億ルーブル。 (+214.7%);
    • 純利益 - 213億ルーブル。
    • 純負債 - 25億ルーブル（2017年末 - 150億ルーブル）。
  • 2019/07/04 PIK グループは、2019 年ブランド ファイナンス ロシア トップ 50 に入りました。セルゲイ・ゴルデーエフ氏の会社は、ロシアの最も高価なブランドのランキングで41位にランクされている。 ブランド・ファイナンス・ロシア50は「PIK」を222億2,000万ルーブルと評価した。
  • VTBはPIKグループへの出資比率を23.05%に引き上げる。 VTBグループはセルゲイ・ゴルデーエフ氏から開発会社の株式15.48％を購入する。 セルゲイ・ゴルデーエフ氏は株式の59.15％を保持し、VTBグループは株式の23.05％を保有する。
  • 2019/07/08 フィッチ・レーティングス (格付け会社) は、PIK グループに BB- の信用格付けを付与しました。 予報は安定しています。
  • 2019 年 7 月 10 日。 彼らです：
    • 不動産販売額は15.1%増加して1,012億ルーブルとなった（2018年上半期は880億ルーブル）。
    • 現金受け取り総額は1145億ルーブルに達した。
    • 売りに出された不動産の総面積は68万7千平方メートル。 m. これは、2018 年上半期に比べて 21.1% 減少しています。
    • 試運転容積 – 513,000平方メートル m、（2018年上半期は286千平方メートル）。

2018年の主なニュース:

  • IFRSに基づく2017年末時点のPIKグループの純利益は6倍に減少した。 2016年にそれが191億ルーブルに達したとしても、2017年にはわずか32億ルーブルに過ぎませんでした。 同時に、会社の収益は 3 倍に増加しました。
  • 同社社長のセルゲイ・ゴルデーエフ氏は、フォーブス誌のロシアで最も裕福な実業家リストで57位に入った。
    • .
  • 2018年上半期の決算が出ました。 総収益は903億ルーブルに達した。 (2017年上半期と比較して+139.7%)、不動産売却による収益 – 871億ルーブル。 (+ 146.6%)、純利益 - 3 億ルーブル、 しかし、純負債も増加し、154 億ルーブル (+2.7%) となりました。
  • Moskomstroyinvestによると、PIKは2018年8月時点でモスクワの住宅不動産市場の16.4％を所有している。
  • 2018年、同社に対する社会的緊張が高まった。 これはまず、PIK グループがいわゆるインフィルの開発に取り組んできたことによるものです。 例えば、最も騒々しい紛争は開発業者とクンツェボ地区の住民との間の衝突であった。PIKは地区再建プログラムの一環として26階建てのタワーハウスの建設を開始する予定だったが、地元住民はそれに反対し、会社は工事を一時中止した。 2018/11/22 ロシア連邦最高裁判所は、路上での住宅建設の合法性を認めた。 イワン・フランコ、20歳。
  • セルゲイ・ゴルデーエフは、面積29万8,000平方メートルのリビエラ・ショッピングセンターを売却した。 m、キルギスからの資金。
  • 格付け（アーバン・アワード主催）によると、PIKグループは2018年にモスクワの収益で1位となった。 同社の収益は1110億ルーブルと推定され、これは資本市場全体の17.7％に相当する。
  • 2019 年 6 月 18 日、Expert RA 機関は PIK Group of Companies の信用格付けを引き上げました。 現在、開発者の評価は ruA レベルです。 以前は、「Expert RA」による「PIK」は ruA- レベルでした。 格付け見通しは安定的。

リノベーションへの参加

PIK グループ企業は、モスクワの改修プログラムに積極的に参加しています。 街区や住宅を計画するためのプロジェクトが開発されています。 2018年末から2019年初めにかけて、同社の5つの集合住宅が国のプログラムのニーズに割り当てられることが知られています。 これは 、 、 です。 敷地面積は76万4,000平方メートル、8万平方メートル、10万平方メートルとなる。 30,000平方メートル 州プログラムのニーズに合わせた住宅用不動産を、最初の 4 つの集合住宅と 236 のアパートにそれぞれ提供します。

PIK グループ企業は、間違いなくモスクワおよびモスクワ地域の不動産市場の主要企業です。 その歴史はいつまで続くのか、そしてセンセーショナルなSU-155の運命を繰り返すのかどうかは、時間が経てば分かるだろう。 しかし、現時点では、会社の発展と繁栄を妨げるものがあるとは考えにくいです。

副社長のヴァレリー・ロパイ氏、ジャーマン・ツァルガソフ氏、アルテム・エイラムジャンツ氏はPIKグループを離れる。 これはコストの最適化です。同社には 14 の副社長の役職があり、その職務の一部は部門長が実行できます。 元上院議員セルゲイ・ゴルデーエフ氏と実業家のアレクサンダー・マムート氏がグループの支配株主となった1月以来、さらに3人の副社長がPIKを去った。


同社の状況に詳しい２人の関係筋がコメルサントに対し、今後の人事異動について語った。 コメルサントの対話者らは、この人員削減は新株主によって実行されている経営陣の数の最適化の一環として行われたと指摘している。 「PIKには14の副大統領職があり、全員が明確な責任分野を持っているわけではなく、この職には高額の給与と車などのその他の多くの出費が必要です」とそのうちの1人は言う。

PIK報道機関はアルテム・エイラムジャンツ氏が辞任することを確認したが、それ以外のコメントは拒否した。 PIKに近い関係者は、ヴァレリー・ロパイ氏とドイツ人のツァルガソフ氏の解任の最終日程について合意が進んでいると述べた。 おそらくドイツ人のツァルガソフ氏は5月に退任し、ヴァレリー・ロパイ氏は来月末まで働くことになるだろう。

同グループの会長であるパベル・ポセレノフ氏と、PIKの主な活動を監督する副会長たちは残る。 アンドレイ・ロディオノフ（財務）、ダロミール・オブハニッチ（モスクワ地域のプロジェクト責任者）、アレクサンダー・セリュコフ（地域プロジェクト）、ユーリ・コミサレンコ（営業）、フョードル・サプロノフ（法務担当）は引き続き勤務する。

株主の変更後（今年1月、スレイマン・ケリモフ率いるNAFTAモスクワが所有していたPIK株（38％）が、元上院議員で商業用不動産開発者のセルゲイ・ゴルデーエフ氏（19.9％）と実業家のアレクサンダー・マムート氏（16.02％）に買収された）同グループの副会長、マリーナ・サヴェリエワ（一般問題を担当）、コンスタンチン・クズネツォフ（産業ブロック、特に昨年秋にPIK-Industry OJSCに統合されたDSK-2、DSK-3、PIK-Avtotrans工場を監督）は退任した。 ）とモスクワの開発と政府当局との関係を担当したタチアナ・チホノワ氏。 これらの空席となった3つのポストのうち、これまでに2つが補充された。クズネツォフ氏の後任にはミハイル・チャスト氏が就任し、マリーナ・ジノヴィナ氏（セルゲイ・ゴルデーエフ氏から取締役を務めている）も採用された。

市場参加者は１月以来、ＰＩＫの大幅な人事異動を予想していた。 「今のところ、すべては現状のままだが、採用担当者からは、PIKのトップポジションの候補者を探していると聞いている」と、ある開発会社の責任者はコメルサントに語った。

Sberbank-CIBのアナリスト、ユリア・ゴルデーヴァ氏は、今回の人事異動は同社の営業活動に重大な影響を与えるものではないと述べた。 「退任する副社長の責任を部門長に移管することができ、コスト削減につながる。 重要なことは、財務と開発という主要分野の責任者が残るということです」と彼女は説明する。

現在、PIK グループの従業員数は 11,000 人です (生産従業員を含む)。 同社の人件費は昨年、84億ルーブルに達し、そのうち65億ルーブルだった。 給料に行った。 2012年、この項目の費用は78億ルーブル、2011年には54億ルーブルに達しました。

PIK はロシア最大の開発会社の 1 つです。 株主の中には、BINグループの共同所有者であるミカイル・シシハノフ氏（14.9％）も含まれている。 VTB銀行は同社の資本を撤退したが、現在はレポ取引を通じて18.42％を保有しており、同様のスキームによれば、PIKの42.12％は中央銀行に帰属している（誰の株式が差し入れられているかは不明）。 同社は、株主は2014年1月以降変わっていないと主張している。

エカテリーナ・ゲラシチェンコ

セルゲイ・ゴルデーエフの建設バブルは崩壊の危険にさらされている

ロシア最大の不動産開発会社が苦境に直面しているようだ。 PIKグループの大株主のお取引へ セルゲイ・ゴルデーエフ内部情報によると、法執行機関が関心を示しており、国会議員も同社の活動に対する調査を要求しているという。 また、開発会社の統廃合に伴い、エンドクライアントの不満も高まっています。

株主履歴

国内最大手の建設会社PIKグループのセルゲイ・ゴルデエフ社長は今年10月、両社の株式を購入し、同社への出資比率を74.6％に引き上げた。 アレクサンドラ・マムタそして ミカイラ・シシュハノワ。 実際のところ、公式データによると、今年初め以来、同社は記録的な1,200億ルーブルで住宅を販売した。 しかし、この数字を利益と混同しないでください。 今年更新された法律によれば、そのような資金は建設目的にのみ使用できます（したがって、法律は株主を保護しています）。 しかし、専門家のコミュニティでは、セルゲイ・ゴルデーエフがこれらの資金の一部、つまり470億ルーブルを株式の買い戻しに使用したという意見がありました。

当然の疑問が生じます。もし資金が使われた場合、人々がすでにアパートを購入している場所に住宅の建設を完了するためにPIKはどのような資金を使うのでしょうか？ つい最近、別の巨大な建物が同様の罠に陥った。 SU-155。 同社の破産により、モスクワ地域だけでも数万人の株式保有者が詐欺に遭った。

さて、予想通り、捜査当局も株主からの資金支出の合法性をチェックしたいだろう。 ちなみに、彼らはPIKを訪れるのは今回が初めてではない。 調査委員会はすでに今年５月、損害賠償に関連して同社事務所を家宅捜索していた。 スポーツ協会「ダイナモ」 .

PIKの問題は、同社の顧客、株式投資家、またはすでに建設された住宅の居住者にとって頭痛の種となるだけでなく、信用セクターにとっても試練となる可能性がある。 6月末、PIKグループは同社株式の7.6％に相当する自社の世界預託証券（GDR）のパッケージを150億ルーブルでVTB銀行に売却した。 建設業者の虐待が明らかになれば、メディア報道によるとすでに政府の援助を必要としているVTBは、自らが新たな「有害な」資産の所有者となる危険性がある。 注目に値するのは、VTBがPIK証券を買収していた頃、プロムスヴィヤズバンクが逆に「急成長している」開発会社の全株式の売却を急いでいることだ。

一方、ムィティシでは、エネルギー効率要件の不遵守を理由にPIK構造物に対して行政訴訟が起こされている。 PIKに関連したミティシの問題は新しいものではない。 2014年に遡ると、この都市でPIKが許可なく13万3千平方メートルの住宅を建設していたことが判明した - RIAノーボスチがこれを報じた。 これに先立ち、2007年にモスクワ近郊のムィティシで、詐欺を働いた株主らがテント市を組織し、当局に対しPIK地域企業の処罰を要求した。 現在、PIKは2つのマイクロディストリクト（15と16）の統合開発プロジェクトを実施している。 このプロジェクトに対する市との契約は 2025 年に終了します。

プチルコヴォマイクロディストリクトの住民は、PIKを「詐欺会社」とさえ呼んでいる。 彼らによると、購入した平方メートルごとに「インフラ整備のために」3万7000ドルがかかったという。 道路を敷設し、駐車場、学校、幼稚園、診療所を建設しなければなりませんでした。 その結果、国民は警察の拠点の建設さえも困難を乗り越えて達成し、窓の下での犯罪と自力で闘った。 「各アパートからは100万から300万がどこにも消えない」と町民は不満を漏らす。 スポーツ施設を含む多くの施設の建設が凍結された。 現在、建設された 2 つの幼稚園 (4 つが約束されていた) には、数百家族の待機リストがあります。 マイクロディストリクトには出口道路が 1 つしかない (3 つあると約束されていた) ため、仕事に遅れるのは確実なだけでなく、救急車や消防車の渋滞も発生します。

今年7月、ヒムキの「PIK発」の新しい建物で消火栓が突然壊れ、アパートの多くの階の廊下が浸水した。

PIKとポドリスクの公益事業従事者はこれを受け継いだ。 そこでは、受け取った資源に対する供給者SEZへの負債が700万ルーブルを超えた。

一方、埋め立て地はナロ・フォミンスク近くの村を飲み込んだ。 モスクワ・リージョン・トゥデイの出版物は、「ゴミ収集」会社の創設者であるPIK-Comfort社から清掃を依頼することはできなかったと書いている。 長い紛争の結果、別の会社がその事件に関与することになった。

住宅政策

時折、建設現場の新住民や株主との不祥事が、建設業者や公共事業の労働者の問題から、当局にとって不快な都市レベル、さらには地域レベルの社会現象にまで発展することがある。 注目に値する情報の背景を作成し、政治的議題や選挙結果にさえ影響を与えることができます。

ほぼ全国、特にモスクワ地方で定期的に不満の塊を生み出しているPIK企業グループの活動は、政治専門家コミュニティで注目されていないわけではない。 したがって、政治学者のアレクサンダー・マーキンによれば、かなり広範な社会的抗議活動を引き起こす可能性のある企業は、経済的または政治的目標を達成するためにそのようなリソースを使用したいという誘惑に打ち勝つのは難しいでしょう。 「モスクワ地域の巨大開発会社の現場ですでに見られている社会的爆発が、たとえばモスクワ地域の知事を排除しようとするための資源として利用できると考えるのは極めて合理的だろう」彼の椅子にもっと建設業に忠実な人物が就任するのを期待している。 凍結インフラの建設は簡単でほぼ安全です。 結局のところ、開発者が約束通りの納品を強制されても苦しむことはありません。 しかし、さまざまなレベルの当局者は、「民衆の怒り」とその後の連邦レベルでの組織的結論を受けて、その職を失う危険にさらされている」と同氏は判断を表明した。 そして、彼も同様の懸念を抱いている。「不用意に火災を煽れば、地区や地域の指導者だけでなく、大統領選挙の地域投票結果にも影響を与える可能性があるが、おそらく正気の人々は誰もそれを望んでいないだろう。 ちなみに、これらの考慮事項は、法執行機関側が構造に注意を払っていると考えられることも説明できます。」

重要な事実の報告

「インサイダー情報の報告」
1. 一般的な情報
1.1. 発行者の正式名称（非営利団体の場合は名称） 公開株式会社
「PIKグループ企業」
1.2. 発行会社PJSCの略称法人名「PIK Group of Companies」
1.3. 発行者の所在地 ロシア連邦、123242、モスクワ、st. バリカドナヤ、19、建物 1
1.4. 発行者のOGRN 1027739137084
1.5。 発行者 TIN 7713011336
1.6. 登録局によって割り当てられた固有の発行者コード 01556-A
1.7. 発行者が情報を開示するために使用するインターネット ページのアドレス http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. メッセージの内容
「発行者の取締役会によって採択された特定の決定について」
2.1. 発行者の取締役会の定足数: 取締役会メンバー 9 名のうち 6 名が PJSC PIK グループ企業の取締役会に参加しました。 PJSC「PIKグループ企業」憲章第32条第2項に従い、取締役会開催の定足数を満たしております。
2.2. 意思決定の問題に関する投票結果:
第3条によると、 会社憲章の第 32 条に基づき、これらの問題に関する決定は取締役会の投票権のあるメンバーの過半数の投票によって行われます。
1. PJSC「PIKグループ企業」の経営委員会の新メンバーの任命について。

2. 2018 年の PJSC「PIK グループ企業」の年次株主総会で選出される PJSC「PIK グループ企業」の管理機関の候補者リストの修正について。
投票: 賛成: 6、反対: なし、棄権: なし。

2.3. 発行者の取締役会で採択された決定の内容：
2.3.1. 1. 2018 年 3 月 13 日より、PJSC PIK 企業グループのモスクワ総局副社長であるイワン・ニコラエヴィッチ・ポランドフを PJSC PIK 企業グループの経営委員に任命する。
2. PJSC PIK グループ企業の土地資産開発担当副社長である Alexey Alexandrovich Zolotarev を、2018 年 3 月 13 日から PJSC PIK グループ企業の経営委員会のメンバーに任命します。
3. 2018 年 3 月 13 日より、PJSC PIK グループ企業の地域開発担当副社長、Alexander Olegovich Lefel を PJSC PIK グループ企業の経営委員に任命します。
4. 経営委員会の新しいメンバーの任命に関連して、2018 年 3 月 13 日以降、PJSC「PIK 企業グループ」の経営委員会の構成は以下の人物で構成されます。
ボードメンバー：
1. Ivakin Denis Anatolyevich – 副社長 – PJSC「PIK Group of Companies」デザイン部門ディレクター;
2. ティトフ・アレクサンダー・ヴァレンティノヴィッチ – 経済・財務担当副社長 – PJSC「PIKグループ企業」の財務ディレクター。
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – 第一副社長兼 PJSC「PIK グループ企業」運営ディレクター。
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – PJSC「PIK Group of Companies」の初期許可文書および土地および財産関係を担当する副社長。
5. Almazov Alexey Andreasovich – PJSC「PIKグループ企業」のデザイン担当副社長。
6. スタニスラフ・ウラジミロヴィッチ・コンドラチェフ – 副社長 – PJSC「PIKグループ企業」製品部門ディレクター。
7. ヤクシェチキン・マキシム・エフゲニエヴィッチ – 副社長 – PJSC「PIKグループ企業」モスクワ総局ディレクター。
8. ロッソ・ゲンナディ・ジェンリエヴィッチ – 副社長 – PJSC「PIKグループ企業」営業部門ディレクター。
9. アレクセイ・アレクサンドロヴィッチ・コズロフ – 副社長 – PJSC「PIKグループ企業」モスクワ地域総局ディレクター。
10. ボリセンコフ・ヴャチェスラフ・アレクサンドロヴィッチ – PJSC「PIKグループ企業」の一般問題担当副社長。
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – PIK-Industry JSC のゼネラルディレクター。
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - PJSC「PIKグループ企業」情報技術部門ディレクター。
13. ポーランドフ・イワン・ニコラエヴィチ - 副社長 - PJSC PIKグループ企業モスクワ総局ディレクター。
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - PJSC PIK グループ企業の土地資産開発担当副社長
15. Lefel Alexander Olegovich – PJSC PIK グループ企業の地域開発担当副社長。
2.3.2. 1. 2018 年の PJSC「PIK グループ企業」の年次株主総会における PJSC「PIK グループ企業」の監査委員会の選出のための投票対象候補者リストから候補者 Elena Alekseevna Osipova を削除します。
2. 2018 年の PJSC「PIK グループ企業」の年次株主総会での、PJSC「PIK グループ企業」の監査委員会の選挙のための投票候補者リストに、候補者エレナ・イワノヴナ・エルモラエワを含めます。
2.5. 関連決定が行われた発行者の取締役会の開催日: 2018 年 3 月 12 日。
2.6. 関連決定が行われた発行者の取締役会議事録の作成日と番号：2018年3月12日付け議事録第2号。
3. 署名

3.1. 経済・財務担当副社長 - 最高財務責任者
PJSC「PIKグループ企業」
A.V. チトフ
I.O.のサイン 姓

このメッセージは、情報開示の主体によって直接提供され、発行者による情報開示に関する規則、または発行者の活動に関連する情報の開示の手順およびタイミングの要件に関する規則に従って公表されました。株式会社投資ファンドおよび投資信託の運用会社、開示情報の内容。 Interfax Agency は、メッセージの内容およびその使用による結果について責任を負いません。

PJSC PIKグループ企業の取締役会は、同社の新しい取締役会を選出したと同社が企業情報開示ウェブサイト上の声明で述べた。

取締役会長の職務は、PJSC PIKグループ企業の社長であるセルゲイ・エドゥアルドヴィッチ・ゴルデーエフに割り当てられている」と述べている。

取締役会には、副社長 - 会社の産業および建設担当ディレクターのミハイル・ティヤスト、経済および財務担当副社長 - 財務ディレクターのアレクサンダー・ティトフ、営業活動の計画および調整担当の副社長 - 財務計画および財務担当ディレクターも含まれていました。分析部門 アレクサンダー・プリグンコフ、副社長（土地資産開発担当） ウラジスラフ・スヴィブロフ、副社長（当局との交流担当） ナタリア・セミコバ、副社長（設計担当） アレクセイ・アルマゾフ、副社長（部門長） スタニスラフ・コンドラチェフ、副社長（部門長）モスクワ総局 マキシム・ヤクシェチキン 副大統領 - 局長 スタニスラフ・コンドラチェフ 副大統領 - モスクワ総局局長 大統領 - 営業局長 ゲンナジー・ロッソ 副大統領 - モスクワ地域総局局長 アレクセイ・コズロフ、ボリス・カパチョフ副大統領（組織開発および技術担当）、ヴャチェスラフ・ボリセンコフ副大統領（一般問題担当）。

新理事会の任期は2015年7月29日に始まり、2016年7月28日に終わるとメッセージには付け加えられている。

OJSC「企業グループ「PIK」は、ロシア連邦最大の住宅用不動産開発業者の一つであり、モスクワ、モスクワ地域、その他8つの地域の市場で事業を展開している。グループの連結声明によると、12月現在。 2014 年 31 日時点で、同社の資産は 970 億ルーブル、資本金は 213 億ルーブル、2014 年末時点の収益は 613 億ルーブルであり、IFRS によると、同社の 2014 年の純利益は 38 億ルーブルに達しました。