Bisakah pemilik menolak renovasi besar-besaran? Bagaimana cara menghindari membayar perbaikan besar secara legal? Lamaran berhasil dikirim

Seorang orang yang luar biasa (saya tidak akan memberikan nama lengkap, status, posisi dan afiliasinya dengan badan pemerintah) mengirimi saya contoh lamaran, yang pengajuannya menghilangkan semua pertanyaan mengenai pembayaran kepada seseorang untuk beberapa perbaikan besar yang mistis.
(Runtuh)

Contohnya ditunjukkan di bawah ini:

Direktur Jenderal Dana "Operator regional perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen di wilayah Chelyabinsk"

Borisov Vadim Borisovich

454020, Chelyabinsk, st. Obraztsova, 7.

pemilik tempat No. _, di alamat:

454012, Chelyabinsk, ______.

Penyataan

tentang penolakan untuk membuat perjanjian dengan organisasi nirlaba khusus - dana "Operator regional perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen di wilayah Chelyabinsk" tentang pembentukan dana untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen dan tentang organisasi perbaikan modal.

Sesuai dengan Pasal 7 Undang-Undang Federal 12 Januari 1996 No. 7 - Undang-Undang Federal “Tentang Organisasi Nirlaba”, untuk tujuan Undang-undang Federal ini, dana diakui sebagai organisasi nirlaba yang tidak memiliki keanggotaan, yang didirikan oleh warga negara dan (atau) badan hukum berdasarkan kontribusi properti sukarela dan tujuan sosial, amal, budaya, pendidikan, atau tujuan bermanfaat sosial lainnya. Harta yang dialihkan kepada yayasan oleh para pendirinya (pendiri) adalah milik yayasan. Para pendiri tidak bertanggung jawab atas kewajiban dana yang mereka dirikan, dan dana tersebut tidak bertanggung jawab atas kewajiban para pendirinya.

Menurut Undang-Undang Wilayah Chelyabinsk tanggal 27 Juni 2013 No. 512-ZO “Tentang penyelenggaraan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen di Wilayah Chelyabinsk”, pendiri “Dana Daerah” adalah Pemerintah Daerah Wilayah Chelyabinsk, yang memutuskan untuk mendirikan organisasi nirlaba “Operator regional perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen di wilayah Chelyabinsk" (selanjutnya disebut dana) untuk membentuk sistem perbaikan modal jangka panjang gedung apartemen di wilayah Chelyabinsk.

Saya adalah pemilik tempat No. _ di rumah No. _ di _____ di kota Chelyabinsk, wilayah Chelyabinsk, tetapi saya bukan pendiri “Dana Daerah”. Saya juga bukan pemilik properti bersama real estate, karena... Sertifikat kepemilikan apartemen di alamat yang ditentukan yang diberikan kepada saya tidak menunjukkan hak saya untuk melepaskan dan memikul beban kepemilikan atas bagian dari properti rumah bersama, yang tidak dialihkan kepada saya dan tidak dialihkan kepada saya.

Di gedung apartemen di mana tempat itu milik saya berdasarkan hak kepemilikan berada, tidak ada rapat umum pemilik tempat tentang masuknya pemilik tempat ke dalam asosiasi publik “Operator Regional Perbaikan Besar Umum Properti di Gedung Apartemen di Wilayah Chelyabinsk”. Pada saat yang sama, Pasal 6 Undang-Undang Federal 19 Mei 1995 No. 82-FZ “Tentang Asosiasi Publik” menyatakan: anggota asosiasi publik adalah individu dan badan hukum - asosiasi publik yang kepentingannya adalah untuk bersama-sama menyelesaikan masalah-masalah tersebut. perkumpulan ini, sesuai dengan norma piagamnya, dibuat dengan pernyataan atau dokumen individu yang sesuai yang memungkinkan penghitungan jumlah anggota suatu perkumpulan publik untuk menjamin kesetaraan mereka sebagai anggota perkumpulan ini. Anggota perkumpulan publik - perorangan dan badan hukum - mempunyai hak yang sama dan memikul tanggung jawab yang sama.

Oleh karena itu, memberikan saya tanda terima pembayaran iuran ke “Dana Daerah” adalah tindakan yang melanggar hukum, karena Saya tidak melamar Anda untuk bergabung dengan asosiasi publik Anda. Selain itu, saya tidak memberi Anda data pribadi saya, serta izin untuk menggunakannya, termasuk yang tercantum dalam tanda terima yang diberikan kepada saya.

Klausul 1.1 bagian 2 seni. 44 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, membuat keputusan tentang pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal dan jumlah kontribusi untuk perbaikan modal adalah hak dan tanggung jawab hanya rapat umum pemilik tempat rumah. Hak pemilik ini diabadikan, antara lain, dalam Bagian 2 Pasal 35 Konstitusi Federasi Rusia. Pasal 421 KUH Perdata Federasi Rusia mengabadikan hak atas kebebasan berkontrak, termasuk hak masing-masing pihak untuk ikut serta dalam hubungan kontraktual atau tidak ikut serta.

Juga, untuk memperjelas posisi saya, saya ingin menarik perhatian Anda pada fakta bahwa, berdasarkan Bagian 2 Seni. 432 KUH Perdata Federasi Rusia, “Draf Perjanjian” yang dikirimkan kepada saya harus dianggap hanya sebagai proposal untuk membuat perjanjian dengan Anda (yaitu, sebuah penawaran).

Namun berdasarkan pengertian Art. Seni. 160, 426, 432 dan 435 KUH Perdata Federasi Rusia, penawaran harus memenuhi persyaratan berikut:

Tawaran tersebut harus cukup pasti agar penerimanya dapat menarik kesimpulan yang benar tentang kehendak pihak yang menawarkan (paragraf 1, bagian 1, pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia);

Penawaran harus menyatakan niat pihak yang menawarkan untuk menganggap dirinya berkewajiban untuk menyelesaikan kontrak yang diusulkannya dalam hal penerimaannya (Bagian 2 Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia);

Penawaran harus memuat semua syarat-syarat pokok perjanjian, yang meliputi syarat-syarat pokok perjanjian, syarat-syarat yang dianggap penting oleh undang-undang atau perbuatan hukum lainnya, serta segala syarat-syarat yang berkaitan dengan itu, atas permintaan salah satu pihak. , kesepakatan harus dicapai (paragraf 2, bagian 2) 1, Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia).

Setiap tawaran, kecuali tawaran publik, harus dengan jelas menyebutkan penerimanya.

Rancangan perjanjian yang dikirim oleh Dana Daerah untuk Perbaikan Modal Gedung Apartemen di Wilayah Chelyabinsk tidak dipublikasikan karena Art. Oleh karena itu, 426 KUH Perdata Federasi Rusia tidak dapat diakui sebagai penawaran umum. Penawaran harus ditandatangani oleh pihak yang menawarkan dan dikirim ke pihak lain (Bagian 1 Pasal 160, Pasal 435 KUH Perdata Federasi Rusia, ketentuan kebiasaan bisnis). “Draf Perjanjian” yang dikirimkan ke “Operator Regional untuk Perbaikan Besar Properti Bersama di Gedung Apartemen di Wilayah Chelyabinsk,” yang pada intinya adalah tawaran untuk membuat perjanjian, tidak memenuhi salah satu persyaratan undang-undang di atas. Federasi Rusia.

Saya ingin mencatat praktik Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa. Terdapat putusan Pengadilan Eropa dalam kasus Van Marle v. Belanda (1986), dimana Pengadilan mengakui bahwa kewajiban Negara untuk melaksanakan pekerjaan apa pun untuk kepentingan warga negara adalah milik dalam arti hak milik. konsep yang tercantum dalam Pasal 1 Protokol No.1. Jika diterjemahkan ke dalam bahasa sederhana, hal ini berarti “kewajiban negara terhadap warga negara sama dengan harta milik warga negara dalam jumlah tersebut,” dan menurut Pasal 1 Protokol No. 1 Konvensi Eropa, “Tidak seorang pun boleh dirampas secara sewenang-wenang. properti, hal ini hanya dapat terjadi demi kepentingan masyarakat dan berdasarkan kondisi yang ditentukan oleh hukum dan prinsip-prinsip umum hukum internasional.” Ini berarti bahwa tidak seorang pun dapat dicabut haknya untuk menerima perbaikan besar-besaran dari negara atas sebuah rumah di mana warga negara memiliki apartemen yang diprivatisasi.

Keputusan Pengadilan Eropa juga mengikat Rusia berdasarkan Bagian 4 Seni. 15 Konstitusi Federasi Rusia, yang menyatakan prinsip penerapan prioritas norma-norma yang terkandung dalam perjanjian internasional: Prinsip dan norma hukum internasional dan perjanjian internasional Federasi Rusia yang diakui secara umum merupakan bagian integral dari sistem hukumnya. Jika perjanjian internasional Federasi Rusia menetapkan aturan-aturan selain yang ditentukan oleh undang-undang, maka aturan-aturan perjanjian internasional itu berlaku.

Kode Perumahan (Bagian 5 Pasal 155, Bagian 2 dan 3 Pasal 158) membebankan pembayaran untuk perbaikan besar kepada pemilik tempat. Namun, menurut hukum, norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia tidak dapat diberikan kekuatan hukum yang lebih besar dibandingkan dengan Konstitusi Federasi Rusia atau hukum internasional. Artinya, ketentuan undang-undang nasional yang mewajibkan pemilik tempat tinggal untuk membayar perbaikan besar-besaran atas perumahan yang diprivatisasi tidak dapat diterapkan.

Sesuai dengan Art.Art. 54, 55, 56, 56 Konstitusi Federasi Rusia dalam undang-undang Federasi Rusia tidak boleh dikeluarkan yang menghapuskan atau mengurangi hak dan kebebasan manusia dan warga negara. Undang-undang di atas memperburuk keadaan saya dan tidak berlaku surut. Posisi tersebut tertuang dalam putusan Mahkamah Agung Federasi Rusia No. 57-APG14-2 tanggal 4 Juni 2014.

Berdasarkan hal tersebut di atas, saya, _____, sebagai pemilik tempat, memberitahukan Anda bahwa saya menolak untuk membuat perjanjian yang Anda usulkan dan meminta Anda untuk secara sukarela berhenti memberikan tanda terima ke alamat saya untuk membayar kontribusi ke organisasi publik Anda.

Sungguh-sungguh,

warga negara Federasi Rusia Tanggal / Tanda Tangan

Bagi warga non-Chelyabinsk, detailnya tentu saja harus diganti dengan lokal.

Undang-undang Federasi Rusia mengatur alokasi biaya keuangan untuk perbaikan besar gedung bertingkat. Prosedur ini berlangsung secara berkala, setelah waktu tertentu. Namun, sebagian warga tidak mau dilakukan perbaikan besar-besaran di rumahnya dan menulis surat pernyataan penolakan. Banyak orang tertarik dengan pertanyaan tentang bagaimana menolak perbaikan besar-besaran pada gedung apartemen.

Fitur perbaikan besar. Alasan penolakan

Jadi, apa yang dikerjakan pekerja selama prosedur perombakan:

• mendiagnosis struktur umum rumah;
• memperbaiki dan memperkuat pondasi;
• periksa kualitas dan kondisi dinding, perbaiki jika perlu;
• ganti partisi lama dengan yang baru;
• memeriksa dan mengganti sistem pemanas atau pasokan air;
• pelayanan tambahan terkait kondisi internal dan eksternal rumah.

Tindakan tersebut dilakukan hanya jika ada kesepakatan dengan perusahaan yang berwenang dan penghuni rumah. Hal ini memerlukan persetujuan tertulis dari seluruh warga.

Menurut undang-undang, pemilik apartemen yang mengajukan protes dilindungi di tingkat legislatif dan tidak seorang pun boleh memaksanya untuk mengubah keputusannya.

Setiap protes harus didokumentasikan. Permohonan penolakan diterima oleh organisasi pengelola setelah tanda tangan penyewa sendiri. Pemilik dapat menulis pernyataan dalam bentuk yang nyaman baginya, tanpa menjelaskan alasannya. Dokumen tersebut memperoleh kekuatan hukum dan harus diperhitungkan ketika melakukan perbaikan besar. Namun hal tersebut tidak memberikan hasil yang terlihat, karena pada sebagian besar kasus perbaikan tetap dilakukan. Saat ini, pemilik, yang berada di apartemennya, tidak berhak mengganggu pekerjaan perbaikan di rumahnya dan mengungkapkan ketidakpuasannya.

Sebelum meninggalkan perombakan besar-besaran, Anda perlu mempertimbangkan bahwa kesulitan akan muncul dengan peralatan teknis Anda sendiri. Hal ini dikarenakan para pekerja sudah mengganti semua peralatan yang lama, dan hanya dia yang memiliki yang lama. Dalam hal ini, tidak ada tuntutan penyewa yang relevan, karena ia telah menandatangani surat penolakan. Para ahli merekomendasikan untuk mempertimbangkan dengan hati-hati pro dan kontra, dan baru kemudian membuat keputusan akhir.

Bagaimana cara menulis surat penolakan?

Setiap penghuni gedung apartemen memiliki hak untuk membuat pernyataan resmi penolakan perbaikan besar. Dalam hal ini, seorang karyawan perusahaan pengelola memberinya formulir yang sudah jadi yang harus dipelajari dan ditandatangani.

Namun, keputusan seperti itu dapat membawa banyak masalah bagi pemiliknya, meningkatkan jumlah biaya restorasi. Kontrak tersebut mungkin berisi klausul yang membebankan kewajiban finansial padanya. Peralatan sebelumnya mungkin gagal, maka pemilik harus memperbaiki semua kerusakan secara mandiri dan membayar biayanya. Paling sering ini dimulai dari penggantian riser, sistem pasokan air, hingga perbaikan kecil. Perusahaan pengelola melepaskan semua kewajiban restorasi di apartemennya, karena pemilik memilih untuk mengabaikan prosedur ini.

Pemilik dapat meminta perubahan pada barang yang tidak diinginkan dan menulis pernyataan dalam bentuk yang berbeda. Untuk setiap penyewa yang memutuskan untuk menolak perusahaan pengelola untuk melakukan pekerjaan perbaikan, diberikan contoh perjanjian tersendiri.

Sebaiknya aplikasi menunjukkan koordinat yang jelas dari pemilik dan pengelola perusahaan (alamat lokasi, nama lengkap, nomor telepon, inisial pengelola).

Anda dapat menolak pekerjaan modal yang rumit dan prosedur individual. Permohonan harus menunjukkan dengan tepat acara apa yang tidak ingin dilakukan pemilik di apartemennya. Jika, misalnya, pemilik gedung apartemen tempat tinggal hanya ingin mengganti penambah air, tetapi menolak tindakan perbaikan lainnya, maka faktor-faktor tersebut harus ditentukan dalam kontrak.

Manajemen perusahaan pengelola tidak berhak menuntut pemilik untuk menolak seluruh rangkaian pekerjaan perbaikan. Jika tidak, pihak yang terakhir dapat mengajukan ke pengadilan dan, jika diajukan dengan benar, ia mempunyai peluang untuk berhasil dalam gugatannya. Setiap penyewa yang terpaksa membatalkan penolakan perombakan gedung apartemen dapat mengajukan gugatan. Menurut hukum Federasi Rusia, pemilik gedung apartemen harus memantau kondisi perumahan mereka. Setiap rumah memiliki dana perbaikan modalnya sendiri, di mana semua penghuninya tidak boleh mengelak dari pembayaran. Jika salah satu pemilik tidak membayar, kemungkinan besar dia akan menerima denda. Karena itu, sebagian warga mulai berpikir untuk membatalkan acara tersebut. Jika pemilik sebelumnya membatalkan proposal untuk perbaikan besar, dan kemudian berubah pikiran, dia dapat mengandalkan bantuan. Ini adalah keputusan yang tepat, karena jika riser diganti, pasokan air bisa terganggu. Masalah seperti itu tidak akan dapat diselesaikan dengan cepat, dan tidak akan mungkin untuk menghindari pembayaran ganti rugi.

Pemilik apartemen mempunyai hak hukum untuk menolak kontribusi untuk perbaikan besar. Mari kita pertimbangkan kasus-kasus di mana tindakan ini mempunyai kekuatan hukum:

• rumah itu milik pemerintah kota;
• tidak ada cek atau kuitansi terdokumentasi yang mewajibkan pembayaran;
• bangunan tersebut telah digunakan kurang dari 10 tahun;
• kondisi darurat rumah, dalam hal ini melakukan perbaikan besar-besaran dapat memperburuk keadaan saat ini;
• jika di antara pemiliknya ada veteran perang atau orang cacat.

Poin-poin ini dikecualikan dari pembayaran biaya perbaikan gedung apartemen.

Konsekuensi dari kegagalan

Seorang warga negara yang menyatakan protesnya terhadap perbaikan besar-besaran memikul tanggung jawab tertentu. Paling sering, pertemuan pemilik diadakan terlebih dahulu. Dalam rapat rapat umum diputuskan masalah pelaksanaan pekerjaan perbaikan dan penambahan dana pada dana pembangunan rumah susun.

Siapa pun yang ingin menyatakan penolakannya harus memberikan argumen yang kuat mengenai hal ini. Ini adalah persyaratan undang-undang Kode Perumahan RF. Namun, pegawai perusahaan pengelola tidak mempunyai hak atas wilayah pemilik rumah susun tanpa izinnya.

Adalah kepentingan pemilik untuk mengizinkan pekerja masuk ke rumahnya. Lagi pula, pekerjaan yang paling sering muncul terkait dengan penggantian riser. Jika pekerja tidak masuk ke dalam apartemen, mereka tidak akan dapat mengganti peralatan lama, yang akan segera memerlukan perbaikan. Dengan menolak perbaikan besar-besaran, pemilik mungkin menghadapi kekurangan pasokan air atau panas.

Namun, ini tidak semua kesulitan yang dapat ditimbulkan oleh penolakan sederhana. Jika pipa lama diganti dengan yang baru, timbul situasi darurat. Di seluruh gedung bertingkat hanya akan ada satu apartemen, itulah sebabnya semuanya akan terjadi. Maka pemilik yang rumahnya belum diperbaiki menjadi pelaku keadaan darurat tersebut.

Selain itu, jika terjadi kecelakaan, warga yang menolak perbaikan besar wajib mengganti kerugian secara penuh, serta menghilangkan masalah tersebut dengan cara mereka sendiri. Hal ini patut mendapat perhatian khusus, karena Anda tidak hanya dibiarkan tanpa peralatan baru, tetapi juga tanpa uang sendiri.

Detail aplikasi tambahan

Anda tidak hanya dapat menolak perbaikan besar, tetapi juga prosedur tertentu. Untuk melakukan ini, yang perlu dilakukan hanyalah mengoreksi dasar banding.

Berikut adalah contoh pernyataan tersebut:

• memberikan kemungkinan pembayaran kembali sebagian;
• perubahan besaran iuran;
• perubahan data pemilik;
• revisi perkiraan.

Sebelum menulis surat atau pernyataan penolakan, perlu mempelajari syarat-syarat undang-undang. Tidak semua surat akan dipertimbangkan, apalagi diterima. Untuk jawaban positif, bukti yang dapat dipercaya atau pelanggaran hak milik harus diberikan.

Isi penafian

Penolakan tidak akan dipertimbangkan kecuali telah dikonfirmasi secara resmi. Dokumen tersebut memiliki dua salinan. Satu sampel untuk administrasi dan satu lagi untuk perusahaan pengelola.

Saat menulis aplikasi, Anda harus menunjukkan rincian pemohon (atau beberapa orang) dan alasan mengapa penyewa menolak layanan perbaikan. Alasan keputusan tersebut tidak perlu disebutkan; jika tidak, fakta spesifik dapat dirujuk. Dokumen tersebut harus diberi tanggal dan ditandatangani oleh pemohon di bagian akhir.

Tidak ada batasan waktu untuk mengajukan permohonan tersebut. Hal ini terutama terjadi ketika pemilik, ketika membayar iuran, telah memperhatikan alasan-alasan penting untuk melakukan hal tersebut. Pengaduan kepada otoritas khusus dapat mempengaruhi pengembalian pembayaran yang telah dibayarkan.

Para ahli merekomendasikan untuk membaca semua dokumen pembayaran dengan cermat. Dan setelah membayar kwitansi pertama, berhenti membayar dana. Dalam hal ini, Anda dapat melindungi diri dari perhatian aparat penegak hukum dan terbebas dari denda. Jika warga menulis pernyataan ke layanan perumahan dan komunal, tetapi tidak ada tanggapan, maka mereka dapat mencari keadilan di pengadilan.

Penolakan kolektif

Pada umumnya surat penolakan perbaikan besar-besaran pada suatu gedung apartemen diputuskan dalam rapat umum warga. Jika semua pemilik memprotes prosedur ini, perbaikan tidak akan dilakukan. Di sini Anda perlu menulis satu pernyataan umum tentang penolakan investasi dana di dana MKD. Anda perlu mencari contoh dokumen di Internet atau di kantor notaris dan mengisi semua poin dengan benar. Selain itu, surat tersebut harus memuat tanda tangan seluruh pemiliknya.

Mari kita perhatikan contoh terkini dari situasi berikut. Jika rapat umum memutuskan untuk menolak pekerjaan besar di rumah, tetapi penghuni sudah berhasil membayar semua tagihannya?

Untuk mempercepat kejadian ini, Anda harus memilih salah satu dari dua opsi:

1. Alasan penolakan tersebut adalah karena bangunan rumah tersebut baru didirikan dan tidak memerlukan pemugaran. Atau sebaliknya, rumah dianggap tidak aman. Kemudian semua pembayaran tetap di rekening perusahaan pengelola, jika timbul masalah tetap digunakan.
2. Jika semua pemilik mengajukan banding kolektif, menunjukkan alasan penolakan perbaikan besar dan permintaan pengembalian semua dana. Dibutuhkan sekitar satu bulan untuk mengambil keputusan, baru kemudian dana tersebut mengembalikan uangnya.

Kesimpulan

Setiap pemilik dapat menulis permohonan untuk perbaikan besar rumah. Terserah setiap orang untuk memutuskan apakah akan setuju untuk melakukan perombakan besar-besaran atau tidak. Namun, sebelum Anda melakukan apa pun, Anda perlu memikirkan baik-baik konsekuensinya. Akibat negatifnya mungkin termasuk: kompensasi sendiri atas kerusakan, kerusakan peralatan Anda sendiri, denda dan pajak. Jika beberapa perlengkapan di dalam rumah sudah terlanjur diganti, maka akan sulit mendapatkan hal yang sama dari pemilik yang sebelumnya protes. Namun, tidak selalu layak untuk mengabaikan langkah ini, ada situasi di mana ini adalah satu-satunya keputusan yang tepat.

1. Bagaimana cara menolak perbaikan besar di gedung apartemen?

1.1. Tidak ada cara untuk menolak layanan ini.

2. Apakah saya berhak menolak penggantian pipa pemanas sebagai bagian dari perombakan besar-besaran?

2.1. Selamat malam.
Anda tidak berhak menolak penggantian penambah pemanas, karena penambah pemanas adalah milik bersama dan perbaikannya dilakukan atas biaya perusahaan pengelola atau HOA.

3. Apakah mungkin untuk menolak perbaikan besar?

3.1. Jika Anda adalah pemilik apartemen di gedung multi-apartemen, Anda diharuskan membayar iuran untuk perbaikan besar. Ini diatur oleh hukum.

3.2. Halo! Jika Anda adalah pemilik tempat tinggal atau non-perumahan di gedung apartemen, Anda diharuskan membayar iuran untuk perbaikan besar. Anda tidak bisa menolak.

3.3. Halo Angela! Iuran untuk perbaikan besar bersifat wajib, manfaat pembayaran diberikan untuk kategori berikut: 1. orang yang berusia di atas 70 tahun (diskon 50%) dan pensiunan di atas 80 tahun (100%) jika tidak bekerja, masih lajang, atau semua anggota keluarga adalah pensiunan yang tidak bekerja dan tidak mempunyai hutang untuk membayar perumahan dan layanan komunal, dan perumahan memenuhi standar sosial; 2.keluarga besar; 3. penyandang disabilitas dan keluarga dengan anak penyandang disabilitas; Untuk mengajukan diskon, Anda harus menghubungi departemen jaminan sosial (undang-undang mengatur pengembalian jumlah yang dibayarkan, yang tidak membebaskan Anda dari kewajiban membayar tanda terima tepat waktu). Hormat kami, Stanislav Pichuev.

3.4. Tidak, Angela, Anda tidak bisa menolak membayar iuran untuk perbaikan besar jika Anda pemilik apartemen
Semoga beruntung untukmu. Anna Titova.

3.5. Anda tidak bisa menolaknya. Mahkamah Konstitusi mengakhiri persoalan ini. dia mengakui legalitas kontribusi katedral untuk perbaikan besar.

4. Saya berumur 71 tahun, bagaimana saya bisa menolak membayar perbaikan besar?

4.1. Kamu juga. Mereka menjawabmu.

5. Apakah mungkin untuk menolak membayar perbaikan besar di gedung apartemen?

5.1. Selamat siang, tidak, itu tidak mungkin. Setiap orang harus membayar.

6. Bagaimana cara menolak membayar perbaikan besar dengan benar?

6.1. Halo.
Tidak ada cara untuk menolak

6.2. Ibarat kewajiban membayar tagihan listrik, jadi tidak bisa menolak. Kecuali Anda adalah seorang pensiunan lajang yang berusia di atas 80 tahun.

7. Apakah mungkin untuk menolak perbaikan besar dan tidak membayar?

7.1. Kewajiban untuk memberikan kontribusi untuk perbaikan besar berlaku untuk semua pemilik tempat di gedung apartemen - pemilik apartemen dan pemilik tempat non-perumahan, warga negara, badan hukum, pemilik tempat kota dan negara bagian. Kontribusi untuk perbaikan besar termasuk dalam struktur pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas (bagian 2 pasal 154 Kode Perumahan). Sumbangan tersebut telah menjadi bagian dari sewa; tidak dapat dikecualikan oleh pemiliknya sendiri-sendiri, atau tidak dibayar tambahan karena alasan pribadinya.

8. Perusahaan pengelola menolak melayani bangunan rumah susun di desa tersebut. Selama beberapa tahun tidak ada perusahaan pengelola di desa tersebut. Pemerintah desa tidak mengambil tindakan untuk menarik Perusahaan Pengelola. Apakah tanggung jawab perusahaan pengelola beralih ke pemerintah pedesaan dan apakah wajib mewakili kepentingan warga di hadapan operator daerah mengenai prioritas perbaikan besar? Apakah warga menerima tanda terima pembayaran biaya kepada petugas?

9. Bagaimana saya bisa menolak membayar perbaikan besar?Saya tidak menandatangani perjanjian apa pun dengan mereka.

9.1. Halo! Anda tidak bisa, pembayaran untuk perbaikan besar diatur oleh hukum - Kode Perumahan Federasi Rusia.

10. Bolehkah menolak pelayanan dari suatu daerah? Operator pembuangan limbah, dan membuat perjanjian tanpa perantara, yaitu operator regional, langsung dengan perusahaan yang melakukan kegiatan tersebut? Begitu saja dengan perombakan, menolak jasa operator daerah, membuka rekening di MKD, uang kini terkendali.

10.1. Apakah mungkin untuk menolak layanan dari suatu daerah? Operator pembuangan limbah, dan membuat perjanjian tanpa perantara, yaitu operator regional, langsung dengan perusahaan yang melakukan kegiatan tersebut?

Itu dilarang.

Kontrak pembuangan sampah padat diselesaikan oleh konsumen layanan hanya dengan operator regional untuk pengelolaan sampah kota di wilayah terkait.

Operator biasa tidak akan membuat perjanjian pembuangan sampah secara langsung dengan konsumen jasa, karena hal ini menjadi dasar pengenaan denda administratif kepada mereka dan pencabutan izin untuk melakukan kegiatan jenis ini.

Basis: Kode Perumahan Federasi Rusia, Undang-Undang Federal "Tentang Limbah Produksi dan Konsumsi", Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 06.05.2011 No.354.

10.2. Tidak, seluruh negara sedang membicarakan hal ini, dan Anda baru saja bangun
"Kode Perumahan Federasi Rusia" tanggal 29 Desember 2004 N 188-FZ (sebagaimana diubah pada 22 Januari 2019)
"" Kode Perumahan Federasi Rusia Pasal 157.2. Penyediaan layanan publik oleh organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota
(diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 3 April 2018 N 59-FZ)

""1. Ketika mengelola gedung apartemen oleh organisasi pengelola, asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, utilitas diberikan kepada pemilik tempat di gedung apartemen dan kepada penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial atau perjanjian sewa untuk tempat tinggal dari persediaan perumahan negara bagian atau kota di gedung tertentu (selanjutnya dalam artikel ini - pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen) disediakan oleh organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota sesuai dengan perjanjian yang dibuat dengan masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen, bertindak atas namanya sendiri, memuat ketentuan tentang penyediaan layanan utilitas, perjanjian untuk penyediaan layanan pengelolaan limbah padat kota dalam hal berikut:
KonsultanPlus: catatan.
Tentang tanggung jawab organisasi pengelola, asosiasi pemilik rumah, koperasi dalam hal penyerahan dokumen pembayaran untuk pembayaran tagihan listrik untuk jangka waktu setelah pemutusan kontrak dalam hal-hal yang ditentukan dalam paragraf. 1 dan 2 jam 1 sdm. 157.2, lihat Bagian 5 Seni. 3 Undang-undang Federal tanggal 3 April 2018 N 59-FZ.
""1) ketika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan berdasarkan paragraf 4.4 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini;
""2) setelah pemutusan kontrak sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, antara organisasi pengelola, asosiasi pemilik rumah atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya (selanjutnya dalam artikel ini - orang yang mengelola gedung apartemen ) dan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota, masing-masing, kontrak untuk pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan listrik, pasokan gas (termasuk pasokan gas domestik dalam silinder), pemanas (pasokan panas, termasuk penyediaan bahan bakar padat dengan adanya pemanas kompor) mengenai penyediaan sumber daya komunal untuk memberikan layanan utilitas yang sesuai kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen (selanjutnya juga disebut perjanjian pasokan sumber daya), perjanjian untuk penyediaan layanan pengelolaan sampah kota karena penolakan sepihak dari organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota dari pelaksanaan perjanjian pasokan sumber daya, perjanjian untuk penyediaan pelayanan pengelolaan sampah kota berdasarkan ketentuan yang diatur dalam Bagian 2 pasal ini;
3) jika kesepakatan telah dibuat antara pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota, yang memuat ketentuan untuk penyediaan layanan publik, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan sampah kota berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang menjaga prosedur penyediaan utilitas dan pembayaran utilitas ketika mengubah metode pengelolaan gedung apartemen atau memilih a organisasi manajemen.
""2. Organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota mempunyai hak untuk secara sepihak menolak untuk melaksanakan perjanjian pasokan sumber daya yang dibuat dengan pengelola gedung apartemen, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan limbah padat kota. jika pengelola gedung apartemen mempunyai hutang yang diakui olehnya atau dikuatkan oleh tindakan hukum yang telah mempunyai kekuatan hukum kepada organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota dalam jumlah yang sama atau lebih dari dua rata-rata bulanan jumlah kewajiban pembayaran berdasarkan perjanjian pasokan sumber daya atau perjanjian untuk penyediaan layanan pengelolaan limbah padat kota, terlepas dari fakta pembayaran selanjutnya atas hutang ini oleh orang yang mengelola gedung apartemen, dengan pengecualian kasus pelunasan utang tersebut oleh pengelola gedung apartemen sebelum berlakunya undang-undang. Jumlah rata-rata kewajiban pembayaran bulanan berdasarkan perjanjian pasokan sumber daya atau perjanjian untuk penyediaan layanan pengelolaan limbah padat kota ditentukan oleh organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota dengan membagi jumlah kewajiban pengelola gedung apartemen berdasarkan perjanjian penyediaan sumber daya atau perjanjian penyediaan jasa pengelolaan sampah kota selama dua belas bulan sebelum tanggal pengiriman pemberitahuan penolakan sepihak untuk memenuhi perjanjian penyediaan sumber daya, kontrak penyediaan jasa pengelolaan sampah kota, untuk dua belas. Jika perjanjian pasokan sumber daya atau kontrak untuk penyediaan layanan pengelolaan limbah padat kota diselesaikan dalam waktu kurang dari dua belas bulan, jumlah rata-rata kewajiban pembayaran bulanan berdasarkan perjanjian pasokan sumber daya atau kontrak untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan sampah kota ditentukan dengan membagi jumlah kewajiban orang yang melakukan pengelolaan gedung apartemen, selama masa berlakunya perjanjian penyediaan sumber daya atau perjanjian penyediaan jasa pengelolaan sampah kota dengan jumlah bulan validitasnya.
3. Organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota diberitahu tentang penolakan sepihak untuk memenuhi perjanjian pasokan sumber daya, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan limbah padat kota, dengan cara yang memungkinkan konfirmasi fakta penerimaan pemberitahuan, termasuk pengguna sistem, oleh orang yang mengelola gedung apartemen, dan badan pengawasan perumahan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia. Pemberitahuan yang dikirimkan ke alamat pengelola gedung apartemen yang tercantum dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu atau Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu dianggap diterima oleh pengelola gedung apartemen, meskipun sebenarnya tidak berlokasi di lokasi. alamat yang ditentukan.
4. Bersamaan dengan pengiriman pemberitahuan yang diatur dalam Bagian 3 pasal ini, organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota harus menyampaikan pemberitahuan tersebut kepada pemilik tempat di gedung apartemen melalui pos. itu di tempat-tempat yang dapat diakses oleh umum (di papan pengumuman yang terletak di semua pintu masuk gedung apartemen atau di dalam bidang tanah di mana gedung apartemen itu berada), serta publikasi di media cetak yang memuat tindakan badan pemerintah daerah. Pemberitahuan ini dipasang di jaringan informasi dan telekomunikasi Internet di situs resmi organisasi pemasok sumber daya dan di sistem.
5. Setelah tiga puluh hari sejak tanggal pengiriman pemberitahuan yang diatur dalam Bagian 3 pasal ini kepada pengelola gedung apartemen, kontrak penyediaan layanan pengelolaan sampah kota dianggap berakhir sepenuhnya, dan sumber daya kontrak pasokan dianggap berakhir dalam hal pasokan sumber daya kota untuk menyediakan layanan utilitas yang sesuai kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan terus berlaku dalam hal perolehan sumber daya utilitas yang dikonsumsi selama penggunaan dan pemeliharaan. milik bersama di gedung apartemen. Perjanjian yang berisi ketentuan untuk penyediaan layanan utilitas, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan limbah padat kota antara pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota dianggap selesai dalam hal ini dengan semua pemilik tempat di gedung apartemen pada waktu yang sama sesuai dengan persyaratan ayat 2 bagian 7 pasal ini.
KonsultanPlus: catatan.
Sampai Pemerintah Federasi Rusia menyetujui kontrak standar yang diatur dalam Bagian 6 Seni. 157.2, syarat-syarat kontrak ditentukan sesuai dengan aturan penyediaan layanan publik.
KonsultanPlus: catatan.
Bagian 6 Seni. 157.2 in (sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 59-FZ tanggal 03/04/2018) juga berlaku untuk hubungan yang timbul dari kontrak yang diselesaikan sebelum 03/04/2018.
""6. Perjanjian yang berisi ketentuan untuk penyediaan layanan utilitas, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan limbah padat kota antara pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota , diselesaikan untuk jangka waktu tidak terbatas sesuai dengan perjanjian standar yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia. Perjanjian tertulis tidak diperlukan.
""7. Perjanjian yang berisi ketentuan untuk penyediaan layanan utilitas, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan limbah padat kota antara pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota dianggap selesai dengan semua pemilik tempat di gedung apartemen pada saat yang sama:
1) dalam hal yang ditentukan dalam ayat 1 bagian 1 pasal ini, sejak tanggal yang ditentukan dalam keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, sebagaimana ditentukan dalam ayat 4.4 bagian 2 Pasal 44 ini Kode. Dengan keputusan organisasi pemasok sumber daya atau operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota, periode ini dapat ditunda, tetapi tidak lebih dari tiga bulan kalender. Organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota harus memberitahukan keputusan tersebut kepada orang yang atas inisiatifnya diadakan rapat ini selambat-lambatnya lima hari kerja sejak tanggal diterimanya salinan keputusan dan berita acara. rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dengan cara yang ditentukan oleh Bagian 1 Pasal 46 Kode Etik ini;
2) dalam hal ditentukan dalam ayat 2 bagian 1 pasal ini, setelah tiga puluh hari sejak tanggal pengiriman pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 3 pasal ini tentang penolakan sepihak untuk melaksanakan perjanjian pasokan sumber daya, perjanjian untuk penyediaan pelayanan pengelolaan sampah kota kepada pengelola gedung apartemen;
""3) dalam hal yang ditentukan dalam ayat 3 bagian 1 pasal ini, sejak tanggal penutupan kontrak, termasuk kontrak yang diatur dalam ayat 2 Pasal 164 Kode Etik ini, yang berlaku sebelum pemilik tempat di gedung apartemen mengambil keputusan untuk mengubah metode pengelolaan gedung apartemen atau memilih organisasi pengelola.
KonsultanPlus: catatan.
Bagian 8 Seni. 157.2 (sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 59-FZ tanggal 03/04/2018) berlaku untuk hubungan yang timbul dari kontrak yang diselesaikan sebelum 03/04/2018.
""8. Organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota berhak menolak untuk membuat perjanjian pasokan sumber daya, perjanjian untuk penyediaan layanan pengelolaan limbah padat kota dengan orang yang mengelola gedung apartemen, di acara penandatanganan perjanjian yang diatur dalam Bagian 1 pasal ini.
""9. Ketentuan-ketentuan pasal ini juga berlaku terhadap hubungan-hubungan yang melibatkan orang-orang yang disebutkan dalam ayat 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 bagian 2 pasal 153 Kode Etik ini. Dalam hal pengelolaan langsung suatu gedung apartemen oleh pemilik gedung dalam gedung apartemen, jika pemilik gedung dalam gedung apartemen belum memilih metode pengelolaan gedung tersebut atau metode pengelolaan yang dipilih belum dilaksanakan, dengan tidak adanya perjanjian pasokan sumber daya, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan limbah padat kota , dibuat antara organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan limbah padat kota dan orang yang mengelola gedung apartemen, utilitas disediakan oleh organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengelolaan sampah kota sesuai dengan perjanjian yang memuat ketentuan untuk penyediaan layanan publik, perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengelolaan sampah kota, yang dibuat dengan cara ditentukan oleh Bagian 6, Ayat 3 Bagian 7 pasal ini, dan dengan mempertimbangkan fitur-fitur yang ditentukan oleh aturan untuk penyediaan layanan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen.
10. Dalam hal perjanjian yang memuat ketentuan tentang penyediaan layanan utilitas, organisasi pemasok sumber daya wajib menyediakan, termasuk yang menggunakan sistem, kepada orang yang mengelola gedung apartemen, informasi tentang pembacaan perangkat pengukuran individu ketika pembacaan tersebut disediakan oleh pemilik atau pengguna tempat di organisasi pemasok sumber daya gedung apartemen.

11. Tidak ada perbaikan besar-besaran yang dilakukan pada rumah kami, semua biaya pemeliharaan rumah menjadi tanggungan kami sendiri. KUHP ditinggalkan. Bisakah kita tidak membayar kontribusi untuk perbaikan besar?

11.1. Selamat siang
Jika pemilik rumah Anda telah memutuskan untuk membuat HOA dan itu berlaku, maka keputusan tentang biaya perbaikan besar, alokasi dana, penunjukan wali, dll juga dibuat oleh rapat umum pemilik apartemen. bangunan. Bab 15 Kode Perumahan Federasi Rusia.

12. Pada saat perombakan jaringan utilitas gedung, penghuni salah satu apartemen menolak melakukan pekerjaan di apartemennya, sehingga seluruh riser tidak diganti. Katakan padaku, siapa yang akan bertanggung jawab jika terjadi kebocoran pada riser ini? Siapa yang akan mengganti kerugiannya?

12.1. Selamat siang. Secara umum, riser adalah milik bersama yang menjadi tanggung jawab perusahaan pengelola. Oleh karena itu, sebagai aturan umum, orang yang harus menyervisnya (memantau kondisinya) bertanggung jawab atas kebocoran pada riser. Namun dalam kasus ini, perusahaan pengelola mengambil tindakan yang diperlukan untuk menghilangkan kerusakan tersebut, dan pemilik melakukan kerugian dengan menolak melakukan pekerjaan perbaikan. Oleh karena itu, jika karena penolakan pemilik untuk mengganti bagian dari riser, riser tersebut bocor, maka pemilik akan diakui sebagai pelakunya (Pasal 1064 KUH Perdata Federasi Rusia) dan kerugian akan dipulihkan darinya. Namun di sini hubungan sebab-akibat harus ditelusuri dengan jelas.

12.2. Halo! Riser milik jaringan utilitas umum, sehingga penghuni tidak berhak menolak penggantiannya. Dalam hal ini KUHP harus menyelesaikan permasalahan tersebut di pengadilan. Jika terjadi terobosan, pihak pengelola akan bertanggung jawab dan selanjutnya mengajukan tuntutan recourse terhadap penyewa yang ditolak.

13. Rumah dua lantai kami di desa telah lama dikeluarkan dari neraca dewan desa dan perbaikan besar-besaran belum pernah dilakukan di rumah tersebut, tetapi tagihan pembayaran datang secara teratur, dan ketika kami membeli apartemen, ada sudah memiliki hutang yang besar, apa yang harus saya lakukan, bagaimana saya bisa menolak perbaikan besar?

13.1. Halo,
Rumah Anda tidak harus ada dalam neraca dewan desa. Kalau multi-apartemen berarti kontribusi modal. Anda harus membayar untuk perbaikan.
Atau hapus status multi-apartemen, sebagai opsi, dan tetapkan kepemilikan bersama, misalnya. Kemudian Anda akan merenovasi rumah Anda sendiri
Saya berharap semoga sukses dan semoga sukses!

Jika Anda kesulitan merumuskan pertanyaan, hubungi telepon multisaluran bebas pulsa 8 800 505-91-11 , seorang pengacara akan membantu Anda

Selamat siang, Angela! Sayangnya, pemilik properti diharuskan membayar untuk perbaikan besar.

Kode Perumahan
Pasal 169 Iuran untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama dalam suatu gedung apartemen
1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar iuran bulanan untuk perbaikan besar-besaran barang milik bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 pasal 170 dan bagian 4 pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan terkait dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.
2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai dalam keadaan rusak dan dapat dibongkar, serta dalam hal itu. badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintah daerah mengambil keputusan tentang penyitaan sebidang tanah untuk keperluan negara bagian atau kota di mana gedung apartemen ini berada, dan tentang penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya. Pemilik bangunan pada suatu gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai bulan berikutnya pada bulan pengambilan keputusan untuk menyita sebidang tanah tersebut.
2.1. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia dapat mengatur ketentuan kompensasi atas biaya pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar, dihitung berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar per satu meter persegi dari total ruang hidup per bulan. , ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dan ukuran standar regional area peraturan tempat tinggal yang digunakan untuk menghitung subsidi, pemilik tempat tinggal tunggal yang tidak bekerja yang tinggal sendiri yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - sebesar lima puluh persen, delapan puluh tahun - sebesar seratus persen, serta hidup dalam keluarga yang hanya terdiri dari warga negara yang tidak bekerja yang hidup bersama pada usia pensiun, pemilik tempat tinggal yang memiliki mencapai usia tujuh puluh tahun - sebesar lima puluh persen, delapan puluh tahun - sebesar seratus persen.
(Bagian 2.1 diperkenalkan oleh Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2015 N 399-FZ)
3. Kewajiban untuk membayar iuran untuk perbaikan modal timbul bagi pemilik tempat di gedung apartemen setelah delapan bulan kalender, kecuali periode yang lebih awal ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, mulai dari bulan setelah bulan di dimana program ibu kota daerah yang disetujui secara resmi diterbitkan renovasi, termasuk gedung apartemen ini, kecuali untuk kasus yang ditentukan oleh bagian 5.1 Pasal 170 Kode Etik ini.

Jika pembayaran ditolak (penuh atau sebagian), yang mangkir akan dikenakan bunga keterlambatan.

Dasarnya adalah Pasal 155 (Bagian 14.1) Kode Perumahan Federasi Rusia.
14.1. Pemilik tempat di gedung apartemen yang baru-baru ini dan (atau) belum membayar iuran untuk perbaikan modal wajib membayar denda kepada dana perbaikan modal sebesar sepertiga ratus dari tingkat pembiayaan kembali Bank Sentral Rusia. Federasi, efektif pada hari pembayaran sebenarnya, dari jumlah yang tidak dibayar tepat waktu untuk setiap hari keterlambatan mulai dari hari ketiga puluh satu setelah hari batas waktu pembayaran yang ditetapkan sampai dengan hari pembayaran sebenarnya. Pembayaran denda ini dilakukan dengan cara yang ditetapkan untuk pembayaran iuran perbaikan besar.

Penolakan untuk melakukan perbaikan besar-besaran oleh salah satu penghuni suatu rumah menimbulkan tanggung jawab kolektif bagi seluruh penghuni rumah tersebut. Karena kesalahan salah satu penghuni yang menolak perbaikan besar-besaran pada apartemennya, misalnya menolak mengganti pipa, maka seluruh penghuni rumah akan menderita.

Seperti yang dikatakan Departemen Perumahan, Layanan Komunal dan Peningkatan Kota Moskow, tahapan utama perbaikan tanpa penggusuran penduduk terlihat seperti ini:

1. Pertama-tama, perwakilan DEZ harus berkeliling rumah dengan berita tentang perbaikan besar dan mendapatkan persetujuan dari penghuni untuk pekerjaan yang akan datang. Jika beberapa pemilik apartemen menentangnya, misalnya, mereka baru-baru ini menghabiskan banyak uang untuk renovasi berkualitas Eropa atau, karena kesehatan yang buruk, bahkan tidak tahan memasang wallpaper, mereka tidak akan dipaksa. Hanya saja ketika mengganti komunikasi mereka akan mem-bypassnya. Artinya, jika Anda benar-benar puas dengan jendela baru Anda, tidak ada yang akan menyentuhnya. Jika seluruh rumah memberontak terhadap renovasi, maka penanggung jawab rumah dan pintu masuk mengumpulkan tanda tangan dari seluruh penghuni untuk menolak. Kemudian DEZ resmi mengeluarkan bangunan tersebut dari daftar perbaikan besar.

2. Jika ada persetujuan untuk perbaikan, pekerja utilitas membuat apa yang disebut “lembar cacat” untuk setiap apartemen: atas permintaan penghuni, masalah yang terjadi bukan karena kesalahannya sendiri, yang ingin disingkirkan oleh keluarga selama perombakan, dicatat di sini. Misalnya saja retakan pada dinding.

3. Berdasarkan suatu kompetisi, DEZ memilih perusahaan untuk melakukan perbaikan dan mengadakan perjanjian dengannya. Perjanjian yang sama dibuat dengan masing-masing penyewa. Ini harus dengan jelas menyatakan waktu, jenis pekerjaan dan hukuman atas pelanggaran konstruksi. Biasanya jumlahnya adalah persentase tertentu dari harga apartemen menurut sertifikat BTI. Pemilik properti akan menerima sebagian uang sebagai kompensasi, sebagian lagi - DEZ. Warga dapat membicarakan klausul perjanjian dalam rapat umum.

4. Sebulan sebelum dimulainya pekerjaan, DEZ memasang pemberitahuan di rumah yang menunjukkan dimulainya dan selesainya perbaikan. Penghuni tidak perlu menjaga apartemennya berhari-hari. Jadwal kerja yang disepakati dilampirkan pada kontrak. Harus disebutkan bahwa di apartemen No. 99, misalnya, kaca loggia akan dilakukan mulai pukul 11.00 hingga 16.00 pada tanggal 10 bulan ini. Beginilah cara setiap pergerakan orang asing di sekitar rumah dicatat. Sementara itu, pekerja hanya boleh menimbulkan kebisingan pada hari kerja, paling lambat jam sembilan pagi dan paling lambat jam tujuh malam.

5. Pekerjaan pada akhir pekan ditentukan secara terpisah. Namun bisa juga pada hari libur dan akhir pekan baik warga maupun pekerja akan beristirahat. Tentu saja, Anda perlu menutupi perabotan, menutupi lantai dengan koran, dan menyembunyikan barang-barang berharga rumah tangga. Namun para pekerja harus membersihkan sendiri sampah “mereka”. Memperbaiki apartemen terpisah membutuhkan waktu sekitar satu bulan. Perombakan seluruh rumah rata-rata memakan waktu sekitar satu tahun. Jangka waktunya bisa diperpanjang jika uang dari APBD kota tidak diterima tepat waktu. Atau sebaliknya, pembangun akan menyelesaikan proyeknya dalam waktu enam bulan jika tidak ada kendala keuangan. Selain itu, durasi siksaan perbaikan tergantung pada jumlah apartemen, pintu masuk dan lantai. Rekonstruksi tidak akan mengeluarkan biaya sepeser pun bagi warga.

6. Mungkin mereka akan pindah satu apartemen di lantai satu untuk menampung penjaga keamanan. Warga yang digusur di lantai bawah akan berdiskusi apakah mereka akan meninggalkan rumahnya untuk sementara atau permanen. Di apartemen lain, renovasi seringkali tidak mempengaruhi dapur dan ruang tamu.

7. Penerimaan pekerjaan dilakukan di hadapan penyewa, perwakilan perusahaan konstruksi dan DEZ. Cacat dihilangkan secara gratis dalam jangka waktu yang telah disepakati sebelumnya.

Komentar: Waktu perbaikan besar tergantung pada lingkup pekerjaan, dan tidak lebih dari enam bulan. Penggantian elevator pada gedung termasuk dalam perombakan.

Harus diingat bahwa pemanas, pasokan air, dan saluran pembuangan yang melewati apartemen adalah milik bersama. Dan penghuni apartemen yang diprivatisasi pun tidak berhak mengganggu pemeriksaan, perbaikan, dan pemeliharaannya. Perwakilan DEZ, GU IS atau organisasi konstruksi dapat pergi ke pengadilan dan memasuki apartemen dengan bantuan petugas pengadilan.

Ada banyak apartemen yang disewakan, dan penyewa tidak memerlukan perbaikan besar-besaran. Penyewa sering mengabaikan perbaikan besar. Tapi, misalnya, untuk mengganti riser, Anda perlu melakukan pekerjaan di tiga apartemen sekaligus.

Dengan memberikan kesempatan untuk secara sederhana, tanpa penjelasan, menandatangani surat penolakan untuk melakukan perbaikan besar, hal ini menimbulkan kesan yang salah di kalangan masyarakat bahwa apartemen mereka entah bagaimana akan dipanaskan melalui pipa-pipa tua dengan cara yang luar biasa. Kenyataannya tidak demikian. Secara teknis, tidak mungkin untuk memasok pemanas baik melalui pipa pemanas baru yang dipasang di apartemen pemilik bersama koperasi perumahan yang berdekatan, dan melalui pipa lama di “refusenik”.

Sistem pemanas komunal adalah satu jaringan.

Dari sudut pandang hukum:

sampai Anda memberikan persetujuan resmi, tidak seorang pun berhak, tanpa keputusan pengadilan, mendobrak pintu apartemen Anda dan mengubah komunikasi;

jika Anda yakin dengan komunikasi Anda, Anda dapat menolak untuk mengganti komunikasi jika Anda menandatangani tindakan penolakan perbaikan besar dan jaminan untuk mengganti kerugian sepenuhnya kepada siapa pun yang mungkin menderita karena Anda, misalnya, jika terjadi sesuatu kecelakaan dengan komunikasi;

Catatan: pikirkan bagaimana Anda dapat meyakinkan penyewa di bawah dan di atas bahwa Anda sudah mampu membayar utang saat ini dan akan mampu membayar utang dalam beberapa tahun ke depan.

Anda tidak perlu menandatangani surat pertanggungjawaban apa pun, dan tidak ada yang bisa memaksa Anda. Dalam hal ini, suatu tindakan akan dibuat yang menyatakan bahwa Anda menolak untuk menandatangani.

Sekalipun semua penghuni rumah dengan suara bulat menjadi penolak, mereka tetap tidak akan menyuplai pemanas melalui pipa-pipa tua. Masa pakainya telah lama berakhir, dan organisasi perbaikan dan pemeliharaan tidak memiliki hak untuk menerima komunikasi yang belum diperbaiki untuk pemeliharaan dan tentu saja akan menolak.

Jadi, sama seperti kita melanggar undang-undang tentang perbaikan besar dengan mencegah pemasangan pipa pemanas baru, hak kita untuk memasok pemanas juga akan dilanggar.

Organisasi yang mengoperasikan rumah menerima rumah tersebut secara keseluruhan, dan bukan sebagian. dan bertanggung jawab atas rumah secara keseluruhan, dan bukan sebagian.

Tahukah kamu?

Kesewenang-wenangan harus mempertimbangkan keinginan penyewa untuk melanggar persyaratan kode dan peraturan bangunan, dan bukan tindakan pekerja yang datang bekerja untuk melakukan perbaikan besar. Pipa logam yang dilalui gas juga rentan terhadap korosi dan hanya karena tekanan berlebih yang rendah memungkinkan penggunaannya dalam waktu yang lama.
Penggantian pipa gas dilakukan berdasarkan pemeriksaannya, kerapuhan sambungan las juga harus diperhitungkan.

Catatan

Sesuai dengan dokumen peraturan, perbaikan besar-besaran pada bangunan dilakukan dengan tujuan memulihkan kualitas dasar fisik, teknis, estetika dan konsumen bangunan yang hilang selama pengoperasian.

Daftar jenis pekerjaan utama yang dilakukan selama perbaikan besar bangunan dan struktur

Penghapusan deformasi lokal dengan memposisikan ulang dan memperkuat struktur penahan beban bangunan dan struktur.

Penguatan (penataan) pondasi peralatan.

Pemasangan dan penggantian blind area, pemasangan ramp pada beranda pintu masuk gedung.

Meletakkan dan memperkuat masing-masing bagian dinding batu.

Restorasi atau penguatan dermaga individu, ambang cornice.

Perlindungan dari kebisingan dan getaran, penghapusan kelembaban, peningkatan permeabilitas udara dan isolasi bagian dinding yang membeku di ruangan tertentu.

Menyegel sambungan antar elemen bangunan prefabrikasi.

Memperkuat, memperkuat atau mengganti partisi.

Penggantian bagian lantai kayu dengan yang tahan api.

Penggantian atau penguatan masing-masing bagian lantai.

Isolasi tambahan pada lantai dan penutup loteng.

Penggantian atap sebagian atau berlubang.

Penggantian sebagian atau seluruh tambalan bukaan jendela.

Isolasi poros ventilasi.

Pemasangan kanopi di atas pintu masuk pintu masuk, basement dan di atas balkon lantai atas.

Restorasi lansekap dan lansekap lokal menggunakan material dan teknologi modern.

Pemasangan alat untuk membersihkan dan mensanitasi saluran pembuangan sampah.

Penggantian sistem rekayasa internal yang rusak dan peralatan bangunan dan struktur, serta peralatan elevator dan saluran sampah yang sudah usang.

Penggantian peralatan gas rumah tangga.

Perbaikan dan penggantian elevator tanpa mengubah karakteristik teknis.

Penggantian dan perbaikan elemen jaringan teknik internal dan eksternal yang aus.

Perbaikan jaringan radio, televisi dan telepon.

Perbaikan dan penyesuaian sistem proteksi kebakaran dan pembuangan asap otomatis.

Pemasangan pintu darurat, grounding, antena radio dan televisi.

Perbaikan fasad dengan isolasi area individu.

Penggantian dan perbaikan peralatan teknik yang menjamin konsumsi utilitas (perangkat input, blok stasiun pemanas, unit pengukuran air, dll.).

Melakukan finishing pada jalur evakuasi sesuai dengan tingkat ketahanan api bangunan.

Pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan rutin, menyertai perbaikan besar.

Pekerjaan lain.

Penting

Organisasi pengoperasi berhak menuntut agar klausul-klausul dimasukkan dalam kontrak, yang akan menetapkan bahwa jika terjadi kecelakaan karena kesalahan penghuni rumah yang menolak mengubah komunikasi, semua penghuni rumah harus melakukannya. membayar. Dengan demikian, bisa saja karena salah satu penyewa menolak melakukan perbaikan besar-besaran pada apartemennya, maka seluruh penghuni rumah akan menderita. Itu. semua warga akan mengeluarkan biaya sendiri untuk memperbaiki kecelakaan yang disebabkan oleh satu warga.