Mogu li vlasnici odbiti velika renoviranja? Kako legalno izbjeći plaćanje velikih popravaka? Prijava je uspješno poslana

Jedna divna osoba (neću mu navoditi puno ime, status, položaj i pripadnost državnim tijelima) poslala mi je ogledni zahtjev čijim podnošenjem otklanjaju sva pitanja oko plaćanja nekome za neke mitske velike popravke.
(Kolaps)

Uzorak je prikazan u nastavku:

Generalni direktor Fonda "Regionalni operater kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u regiji Čeljabinsk"

Borisov Vadim Borisovič

454020, Čeljabinsk, ul. Obrazcova, 7.

vlasnik lokala br. _, na adresi:

454012, Čeljabinsk, ______.

Izjava

o odbijanju sklapanja ugovora sa specijaliziranom neprofitnom organizacijom - fondom "Regionalni operater kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u regiji Čeljabinsk" o formiranju fonda za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi te o organizaciji kapitalnih popravaka.

U skladu s člankom 7. Saveznog zakona od 12. siječnja 1996. br. 7 - Savezni zakon "O neprofitnim organizacijama", za potrebe ovog Saveznog zakona, fond se priznaje kao neprofitna organizacija koja nema članstvo, osnovano od strane građana i (ili) pravnih osoba na temelju dobrovoljnih imovinskih priloga i radi društvenih, dobrotvornih, kulturnih, obrazovnih ili drugih društveno korisnih ciljeva. Imovina koju su osnivači (osnivač) prenijeli na zakladu je vlasništvo zaklade. Osnivači ne odgovaraju za obveze fonda koji su osnovali, a ni fond ne odgovara za obveze svojih osnivača.

Prema Zakonu regije Chelyabinsk od 27. lipnja 2013. br. 512-ZO „O organizaciji kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u regiji Chelyabinsk“, osnivač „Regionalnog fonda“ je Vlada Republike Hrvatske. Regija Chelyabinsk, koja je odlučila osnovati neprofitnu organizaciju "Regionalni operater kapitalnih popravaka zajedničke imovine u stambenim zgradama u regiji Chelyabinsk" (u daljnjem tekstu: fond) kako bi se formirao dugoročni sustav kapitalnih popravaka stambene zgrade u regiji Chelyabinsk.

Vlasnik sam prostora br. _ u kući br. _ na _____ u gradu Čeljabinsku, Čeljabinska oblast, ali nisam osnivač “Regionalnog fonda”. Također nisam vlasnik zajedničke nekretnine jer... Iz izdane mi potvrde o vlasništvu stana na navedenoj adresi ne proizlazi moje pravo raspolaganja i snošenja tereta vlasništva udjela u zajedničkoj imovini, koji nije prenesen na mene i nije mi dodijeljen.

U stambenoj zgradi u kojoj se nalazi prostor koji pripada meni po pravu vlasništva, nije održana skupština vlasnika prostora o ulasku vlasnika prostora u javno društvo „Regionalni operater velikih popravaka komunalnih objekata. Nekretnina u stambenim zgradama u regiji Čeljabinsk”. Istodobno, članak 6. Saveznog zakona od 19. svibnja 1995. br. 82-FZ „O javnim udrugama” navodi: članovi javne udruge su fizičke i pravne osobe - javne udruge čiji je interes zajedničko rješavanje problema ova udruga u skladu s normama svog statuta sastavlja odgovarajuće pojedinačne izjave ili dokumente koji dopuštaju uzimanje u obzir broja članova javne udruge kako bi se osigurala njihova ravnopravnost kao članova ove udruge. Članovi javne udruge - fizičke i pravne osobe - imaju jednaka prava i snose jednake obveze.

Shodno tome, davanje potvrda o uplati doprinosa u “Regionalni fond” je nezakonita radnja, jer Nisam vam se prijavio da se pridružite vašoj javnoj udruzi. Također, nisam Vam dao svoje osobne podatke, kao ni dopuštenje za korištenje istih, uključujući i one navedene u priznanici koja mi je predočena.

Klauzula 1.1 dio 2 čl. 44 Stambenog zakona Ruske Federacije, donošenje odluka o izboru metode formiranja fonda za kapitalne popravke i iznosu doprinosa za kapitalne popravke je pravo i odgovornost samo opće skupštine vlasnika prostora kuće. Ovo pravo vlasnika sadržano je, između ostalog, u 2. dijelu članka 35. Ustava Ruske Federacije. Članak 421. Građanskog zakonika Ruske Federacije jamči pravo na slobodu ugovaranja, uključujući pravo svake strane da sudjeluje ili ne sudjeluje u ugovornim odnosima.

Također, kako bih pojasnio svoje stajalište, želio bih vam skrenuti pozornost na činjenicu da, na temelju 2. dijela čl. 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije, "Nacrt ugovora" koji mi je poslan treba se smatrati samo prijedlogom za sklapanje ugovora s vama (tj. ponudom).

Međutim, temeljem značenja čl. Umjetnost. 160, 426, 432 i 435 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ponuda mora ispunjavati sljedeće zahtjeve:

Ponuda mora biti dovoljno jasna da njen primatelj može donijeti ispravan zaključak o volji ponuditelja (stavak 1, dio 1, članak 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije);

Ponuda mora izražavati namjeru ponuditelja da se smatra obveznim sklopiti ugovor koji je predložio u slučaju njegovog prihvaćanja (2. dio članka 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

Ponuda mora sadržavati sve bitne uvjete ugovora, koji uključuju uvjete o predmetu ugovora, uvjete koji su zakonom ili drugim pravnim aktom priznati kao bitni, kao i sve one uvjete o kojima se na zahtjev jedne od stranaka , mora se postići dogovor (stavak 2, dio 2). 1, članak 432 Građanskog zakona Ruske Federacije).

Svaka ponuda, osim javne, mora jasno identificirati svog primatelja.

Nacrt sporazuma koji je poslao Regionalni fond za kapitalni popravak stambenih zgrada u regiji Čeljabinsk nije javan zbog čl. 426 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stoga se ne može prepoznati kao javna ponuda. Ponudu mora potpisati ponuditelj i poslati drugoj strani (1. dio članka 160., članak 435. Građanskog zakonika Ruske Federacije, uvjeti poslovnih običaja). „Nacrt ugovora“ poslan „Regionalnom operateru za velike popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama u regiji Čeljabinsk“, koji je u biti ponuda za sklapanje ugovora, ne ispunjava niti jedan od gore navedenih zahtjeva zakonodavstva Ruska Federacija.

Spomenuo bih praksu Europskog suda za ljudska prava. Postoji odluka Europskog suda u predmetu Van Marle protiv Nizozemske (1986.), u kojoj je Sud priznao da su obveze države da obavlja bilo kakav posao u interesu građana vlasništvo u smislu koncepti utvrđeni u članku 1. Protokola br. 1. Prevedeno na jednostavan jezik to znači „obveze države prema građaninu u tom su iznosu jednake imovini građanina“, a prema članku 1. Protokola br. 1 Europske konvencije „Nitko ne smije biti samovoljno lišen imovine, to se može dogoditi samo u interesu društva i pod uvjetima predviđenim zakonom i općim načelima međunarodnog prava.” To znači da nitko ne može biti lišen prava da od države dobije velike popravke kuće u kojoj građanin ima privatizirani stan.

Odluke Europskog suda također su obvezujuće za Rusiju na temelju 4. dijela čl. 15 Ustava Ruske Federacije, koji proglašava načelo prioritetne primjene normi sadržanih u međunarodnim ugovorima: Općepriznata načela i norme međunarodnog prava i međunarodni ugovori Ruske Federacije sastavni su dio njezina pravnog sustava. Ako su međunarodnim ugovorom Ruske Federacije utvrđena pravila koja nisu predviđena zakonom, primjenjuju se pravila međunarodnog ugovora.

Zakon o stanovanju (5. dio članka 155., 2. i 3. dio članka 158.) vlasnicima prostorija nameće plaćanje velikih popravaka. Ali, prema zakonu, norme Stambenog zakonika Ruske Federacije ni na koji način ne mogu dobiti veću pravnu snagu u usporedbi s Ustavom Ruske Federacije ili međunarodnim pravom. To znači da odredbe nacionalnog zakona koje nameću obvezu vlasnika stambenih prostora da plate velike popravke privatiziranog stambenog prostora ne podliježu primjeni.

Sukladno čl.čl. 54, 55, 56, 56 Ustava Ruske Federacije u Ruskoj Federaciji ne smiju se izdavati zakoni koji ukidaju ili umanjuju prava i slobode čovjeka i građanina. Gornji zakon pogoršava moju situaciju i nije retroaktivan. Ovo stajalište izraženo je u odluci Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 57-APG14-2 od 4. lipnja 2014.

Slijedom navedenog, ja, _____, kao vlasnik prostora, obavještavam Vas da odbijam zaključiti ugovor koji ste predložili i molim Vas da dobrovoljno prestanete dostavljati na moju adresu potvrde o plaćanju doprinosa Vašoj javnoj organizaciji.

Iskreno,

državljanin Ruske Federacije Datum / Potpis

Za stanovnike koji nisu u Čeljabinsku, detalji se, naravno, moraju zamijeniti lokalnim.

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa raspodjelu financijskih troškova za velike popravke višekatnih zgrada. Ovaj postupak se odvija periodično, nakon određenog vremena. Međutim, neki stanovnici ne žele da se u njihovoj kući izvrše veliki popravci i pišu izjavu o odbijanju. Mnogi ljudi su zainteresirani za pitanje kako odbiti velike popravke stambene zgrade.

Značajke velikih popravaka. Razlozi odbijanja

Dakle, na čemu rade radnici tijekom postupka remonta:

• dijagnosticirati opću strukturu kuće;
• popraviti i ojačati temelj;
• provjeriti kvalitetu i stanje zidova, po potrebi ih obnoviti;
• zamijenite stare particije novima;
• pregledati i zamijeniti sustave grijanja ili vodoopskrbe;
• dodatne usluge vezane uz unutarnje i vanjsko stanje kuće.

Ove radnje se provode samo ako postoji dogovor s ovlaštenom tvrtkom i stanarima kuće. Za to je potreban pismeni pristanak svih stanovnika.

Prema zakonu, vlasnik stana koji je podnio svoj protest zaštićen je na zakonodavnoj razini i nitko ga ne smije prisiljavati da promijeni svoju odluku.

Svaki protest mora biti dokumentiran. Zahtjev za odbijanje prihvaća organizacija za upravljanje nakon potpisa samog stanara. Vlasnik može napisati izjavu u obliku koji mu odgovara, bez objašnjenja razloga. Dokument stječe pravnu snagu i mora se uzeti u obzir prilikom izvođenja velikih popravaka. Međutim, to ne daje vidljiv rezultat, jer se u većini slučajeva popravci još uvijek provode. U ovom trenutku, vlasnik, koji je u svom stanu, nema pravo ometati popravke u svojoj kući i izraziti svoje nezadovoljstvo.

Prije nego što napustite veliki remont, morate uzeti u obzir da će se pojaviti poteškoće s vlastitom tehničkom opremom. To je zbog činjenice da su radnici već zamijenili svu staru opremu, a samo on ima staru. U ovom slučaju nikakvi zahtjevi stanara nisu relevantni, jer je on već potpisao potvrdu o odbijanju. Stručnjaci preporučuju pažljivo vaganje prednosti i mana, a tek onda donošenje konačne odluke.

Kako napisati pismo odbijanja?

Svaki stanovnik stambene zgrade ima sva prava sastaviti službeni zahtjev za odbijanje velikih popravaka. U tom slučaju, zaposlenik društva za upravljanje daje mu gotove obrasce koje treba proučiti i potpisati.

Međutim, takva odluka može donijeti puno problema vlasniku, povećavajući broj naknada za restauraciju. Ugovor može sadržavati klauzule koje mu nameću financijske obveze. Prethodna oprema može propasti, tada će vlasnik morati samostalno popraviti sve kvarove i platiti troškove. Najčešće to počinje od zamjene uspona, vodoopskrbnih sustava do manjih popravaka. Društvo za upravljanje odriče se svih obveza za obnovu u njegovom stanu, jer je vlasnik odlučio odustati od ovog postupka.

Vlasnik može zahtijevati izmjene nepoželjnih stvari i napisati izjavu u drugom obliku. Za svakog stanara koji odluči odbiti društvo za upravljanje da izvrši popravke, osiguran je poseban uzorak ugovora.

Poželjno je da u prijavi budu navedene jasne koordinate vlasnika i društva za upravljanje (adresa mjesta, puno ime, broj telefona, inicijali upravitelja).

Možete odbiti i kompleks kapitalnih radova i pojedinačne postupke. U prijavi mora biti točno navedeno koje događaje vlasnik ne želi provoditi u svom stanu. Ako, na primjer, vlasnik stambene stambene zgrade želi samo zamijeniti vodoopskrbni uspon, ali odbija druge radnje popravka, tada ti čimbenici moraju biti navedeni u ugovoru.

Uprava društva za upravljanje nema pravo zahtijevati da vlasnik odbije cijeli niz popravaka. U suprotnom, ovaj drugi može ići na sud i, ako je ispravno postavljen, ima sve šanse uspjeti u parnici. Svaki stanar koji je prisiljen poništiti odbijanje remonta stambene zgrade može podnijeti tužbu. Prema zakonu Ruske Federacije, vlasnici stambenih zgrada moraju pratiti stanje svog stambenog prostora. Svaka kuća ima svoj fond za kapitalne popravke, u kojem svi stanovnici ne bi trebali izbjegavati plaćanja. Ako netko od vlasnika ne plati, najvjerojatnije će dobiti kaznu. Zbog toga su neki stanovnici počeli razmišljati o otkazivanju ovakvih događaja. Ako je vlasnik prethodno otkazao prijedlog za velike popravke, a zatim se predomislio, može računati na pomoć. To će biti ispravna odluka, jer ako se usponi zamijene, opskrba vodom može patiti. Takav problem neće biti moguće brzo ubrzati, niti će se moći izbjeći plaćanje štete.

Vlasnici stanova imaju zakonsko pravo odbiti doprinose za velike popravke. Razmotrimo slučajeve u kojima ove radnje imaju pravnu snagu:

• kuća je u vlasništvu općine;
• ne postoje dokumentirani čekovi ili potvrde koje obvezuju plaćanje;
• zgrada je u uporabi manje od 10 godina;
• hitno stanje kuće, u ovom slučaju, izvođenje velikih popravaka može pogoršati trenutnu situaciju;
• ako su među vlasnicima branitelji ili invalidi.

Ove točke izuzeti od plaćanja plaćanja za popravak stambenih zgrada.

Posljedice neuspjeha

Građanin koji je izrazio svoj protest zbog velikih popravaka snosi određenu odgovornost. Najčešće se prvo održavaju sastanci vlasnika. Na sjednici glavne skupštine odlučuje se o izvođenju radova na popravci i dodavanju sredstava u fond stambene zgrade.

Svatko tko želi izraziti svoje odbijanje mora pružiti uvjerljive argumente u tom pogledu. To je uvjet zakona o stambenom zakoniku RF. Međutim, zaposlenici društva za upravljanje nemaju nikakva prava na teritorij vlasnika stana bez njegovog dopuštenja.

Vlasniku je u interesu da dopusti radnicima u svojoj kući. Uostalom, rad se najčešće javlja u vezi sa zamjenom uspona. Ako radnici ne uđu u stan, neće moći zamijeniti staru opremu koju će uskoro trebati popraviti. Odbijanjem velikih popravaka, vlasnik se može suočiti s nedostatkom opskrbe vodom ili toplinom.

Međutim, to nisu sve poteškoće koje može dovesti do jednostavnog odbijanja. Ako se stare cijevi zamijene novima, dolazi do hitne situacije. U cijeloj višekatnici bit će samo jedan stan, zbog kojeg će se sve dogoditi. Tada vlasnik čiji dom nije popravljen postaje krivac hitne situacije.

Osim toga, u slučaju nesreće, stanovnici koji odbiju veće popravke dužni su u cijelosti nadoknaditi štetu, kao i vlastitim sredstvima otkloniti problem. Ovoj točki treba posvetiti posebnu pozornost, jer možete ostati ne samo bez nove opreme, već i bez vlastitog novca.

Dodatne pojedinosti o prijavi

Ne samo da možete odbiti velike popravke, već i određene postupke. Da biste to učinili, vrijedi ispraviti samo osnovu žalbe.

Evo primjera takvih izjava:

• pružanje mogućnosti djelomične otplate plaćanja;
• promjena iznosa doprinosa;
• promjena podataka o vlasniku;
• revizija procjene.

Prije nego što napišete pismo ili izjavu o odbijanju, potrebno je proučiti uvjete zakona. Neće svako pismo biti razmatrano, a još manje prihvaćeno. Za pozitivan odgovor potrebno je dostaviti pouzdane dokaze o povredi vlasničkih prava.

Sadržaj izjave o odricanju od odgovornosti

Nijedno odbijanje neće biti uzeto u obzir ako nije službeno potvrđeno. Dokument ima dva primjerka. Jedan uzorak za upravu, a drugi za društvo za upravljanje.

Prilikom pisanja prijave morate navesti podatke o podnositelju zahtjeva (ili više osoba) i razloge zbog kojih stanar odbija usluge popravka. Razlog takve odluke nije potrebno navoditi, u suprotnom se može pozvati na konkretne činjenice. Dokument mora imati datum i potpis podnositelja zahtjeva na kraju.

Ne postoji vremensko ograničenje za podnošenje takvih zahtjeva. To se uglavnom događa kada je vlasnik prilikom plaćanja pristojbi uočio značajne razloge za to. Žalba posebnim tijelima može utjecati na povrat već plaćenih uplata.

Stručnjaci preporučuju pažljivo čitanje svih dokumenata o plaćanju. I nakon plaćanja prvog računa prestanite isplaćivati ​​sredstva. U ovom slučaju možete se zaštititi od pozornosti službenika za provođenje zakona i riješiti se novčanih kazni. Ako su stanovnici napisali izjavu stambenim i komunalnim službama, ali nisu dobili odgovor, onda mogu potražiti pravdu na sudu.

Kolektivno odbijanje

Općenito, o pismu odbijanja velikih popravaka u stambenoj zgradi odlučuje se na općoj skupštini stanara. Ako svi vlasnici prosvjeduju protiv ovih postupaka, popravaka neće biti. Ovdje je potrebno napisati jednu generalnu izjavu o odbijanju ulaganja sredstava u MKD fond. Morate pronaći uzorak dokumenta na internetu ili u javnobilježničkom uredu i ispravno ispuniti sve točke. Osim toga, pismo mora sadržavati potpise svih vlasnika.

Razmotrimo sadašnji primjer sljedeće situacije. Ako je skupština odlučila odbiti velike radove u kući, ali su stanari već uspjeli platiti sve račune?

Da biste ubrzali te događaje, morate odabrati jednu od dvije opcije:

1. Razlog odbijanja bila je činjenica da je zgrada kuće podignuta nedavno i ne zahtijeva obnovu. Ili obrnuto, kuća se smatra nesigurnom. Tada sva plaćanja ostaju na računu društva za upravljanje; ako se pojave problemi, i dalje će se koristiti.
2. Ako svi vlasnici sastave kolektivnu žalbu, navodeći razloge odbijanja velikih popravaka i zahtjev za povrat svih sredstava. Za odluku je potrebno oko mjesec dana, tek onda fond vraća novac.

Zaključak

Svaki vlasnik može napisati zahtjev za velike popravke u kući. Na svakome je da odluči hoće li pristati na izvođenje velikog remonta ili ne. Međutim, prije nego bilo što poduzmete, morate dobro razmisliti o posljedicama. Negativni rezultati mogu uključivati: samonaknadu štete, kvar vaše vlastite opreme, kazne i poreze. Ako je neka oprema u kući već zamijenjena, onda će to biti teško postići od vlasnika koji se prethodno bunio. Međutim, ne vrijedi uvijek odustati od takvog koraka, postoje situacije kada je to jedina ispravna odluka.

1. Kako odbiti velike popravke u stambenoj zgradi?

1.1. Ne postoji način da odbijete ovu uslugu.

2. Imam li pravo odbiti zamjenu uspona grijanja u sklopu velikog remonta?

2.1. Dobra večer.
Nemate pravo odbiti zamjenu uspona grijanja, jer usponi grijanja pripadaju zajedničkoj imovini i njihovi se popravci provode na trošak društva za upravljanje ili HOA.

3. Je li moguće odbiti velike popravke?

3.1. Ako ste vlasnik stana u višestambenoj zgradi, dužni ste plaćati doprinose za velike popravke. To je predviđeno zakonom.

3.2. Zdravo! Ako ste vlasnik stambenog ili nestambenog prostora u stambenoj zgradi, dužni ste plaćati doprinose za veće popravke. Ne možeš odbiti.

3.3. Pozdrav Angela! Doprinosi za velike popravke su obvezni, olakšice plaćanja predviđene su za sljedeće kategorije: 1. osobe starije od 70 godina (50% popusta) i umirovljenici iznad 80 godina starosti (100%) ako ne rade, samci su ili svi članovi obitelji su umirovljenici koji ne rade i nemaju dugova za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, a stanovanje zadovoljava socijalne standarde; 2.velike obitelji; 3. osobe s invaliditetom i obitelji s djecom s invaliditetom; Za ostvarivanje popusta morate se obratiti službi socijalnog osiguranja (zakon predviđa povrat uplaćenog iznosa, što vas ne oslobađa obveze plaćanja računa na vrijeme). Srdačan pozdrav, Stanislav Pichuev.

3.4. Ne, Angela, ne možete odbiti plaćanje doprinosa za velike popravke ako ste vlasnik stana
Sretno ti. Anna Titova.

3.5. Ne možete to odbiti. Ustavni sud je stavio točku na to pitanje. priznao je zakonitost doprinosa katedrale za velike popravke.

4. Imam 71 godinu, kako mogu odbiti platiti velike popravke?

4.1. I ti također. Odgovorili su ti.

5. Je li moguće odbiti plaćanje velikih popravaka u stambenoj zgradi?

5.1. Dobar dan, ne, nemoguće je. Svi moraju platiti.

6. Kako kompetentno odbiti plaćanje velikih popravaka?

6.1. Zdravo.
Nema načina da odbiješ

6.2. To je kao obveza plaćanja režija, pa ne možete odbiti. Osim ako niste samac u mirovini stariji od 80 godina.

7. Je li moguće odbiti velike popravke i ne platiti?

7.1. Obveza plaćanja doprinosa za velike popravke odnosi se na sve vlasnike prostora u stambenoj zgradi - vlasnike stanova i vlasnike nestambenih prostora, građane, pravne osobe, vlasnike općinskih i državnih prostora. Doprinos za velike popravke uključen je u strukturu plaćanja za stambene prostore i komunalne usluge (2. dio članka 154. Zakona o stanovanju). Takav doprinos je postao dio najamnine; vlasnik ga ne može pojedinačno isključiti, niti ga dodatno plaćati iz svojih osobnih razloga.

8. Društvo za upravljanje odbilo je servisirati stambene zgrade u selu. Već nekoliko godina u selu ne postoji tvrtka za upravljanje. Seoska uprava ne poduzima mjere za privlačenje Društva za upravljanje. Prebacuju li se odgovornosti društva za upravljanje na ruralnu upravu i je li ono dužno zastupati interese stanovnika pred regionalnim operaterom u pogledu prioriteta velikih popravaka? Dobivaju li stanovnici potvrde o uplati pristojbe matičaru?

9. Kako mogu odbiti platiti velike popravke?Nisam potpisao nikakav ugovor s njima.

9.1. Zdravo! Ne možete, plaćanje velikih popravaka predviđeno je zakonom - Stambeni zakonik Ruske Federacije.

10. Je li moguće odbiti usluge iz regije? Operater odvoza otpada, te sklopiti ugovor bez ikakvih posrednika, a to je regionalni operater, direktno sa tvrtkom koja se bavi tom djelatnošću? To su i napravili s remontom, odbili usluge regionalnog operatera, otvorili račun u mkd-u, novac je sada pod kontrolom.

10.1. Je li moguće odbiti usluge iz regije? Operater odvoza otpada, te sklopiti ugovor bez ikakvih posrednika, a to je regionalni operater, direktno sa tvrtkom koja se bavi tom djelatnošću?

Zabranjeno je.

Ugovor o odvozu komunalnog otpada sklapaju potrošači usluge samo s regionalnim operaterom za gospodarenje komunalnim otpadom na relevantnom području.

Obični operateri neće sklopiti ugovor o uklanjanju komunalnog komunalnog otpada izravno s potrošačem usluge, jer je to temelj za izricanje administrativne kazne i oduzimanje dozvole za obavljanje ove vrste djelatnosti.

Baza: Stambeni zakonik Ruske Federacije, Savezni zakon "O otpadu iz proizvodnje i potrošnje", Uredba Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354.

10.2. Ne, cijela država bruji o tome, a ti si se tek probudio
"Stambeni zakon Ruske Federacije" od 29. prosinca 2004. N 188-FZ (s izmjenama i dopunama 22. siječnja 2019.)
"" Stambeni zakon Ruske Federacije Članak 157.2. Pružanje javnih usluga od strane organizacije za opskrbu resursima, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom
(uveden Saveznim zakonom od 3. travnja 2018. N 59-FZ)

""1. Kada stambenom zgradom upravlja upraviteljska organizacija, udruga vlasnika stanova ili stambena zadruga ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, komunalne usluge osiguravaju se vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi i najmoprimcima stambenih prostora temeljem ugovora o najmu ili ugovora o najmu za stambene prostore državnog ili općinskog stambenog fonda u određenoj zgradi (u daljnjem tekstu u ovom članku - vlasnici i korisnici prostora u stambenoj zgradi) osigurava organizacija za opskrbu resursima, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom u skladu s ugovor sklopljen sa svakim vlasnikom prostora u stambenoj zgradi koji nastupa u svoje ime, a koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom u sljedećim slučajevima:
ConsultantPlus: napomena.
O odgovornosti organizacije za upravljanje, udruge vlasnika stanova, zadruge u slučaju podnošenja dokumenata o plaćanju za plaćanje komunalnih računa za razdoblje nakon raskida ugovora u slučajevima predviđenim u st. 1 i 2 sata 1 žlica. 157.2, vidi dio 5 čl. 3 Savezni zakon od 3. travnja 2018. N 59-FZ.
""1) kada glavna skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi donese odluku predviđenu stavkom 4.4. dijela 2. članka 44. ovog Zakonika;
"" 2) nakon raskida ugovora u skladu sa zahtjevima koje je utvrdila Vlada Ruske Federacije, između organizacije za upravljanje, udruge vlasnika stanova ili stambene zadruge ili druge specijalizirane potrošačke zadruge (u daljnjem tekstu u ovom članku - osoba koja upravlja stambenom zgradom) ) i organizacija za opskrbu resursima, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom, odnosno ugovori za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, opskrbu električnom energijom, opskrbu plinom (uključujući opskrbu plinom za kućanstvo u bocama), grijanje (opskrba toplinom, uključujući opskrbu krutim gorivom uz postojanje pećnog grijanja) u pogledu opskrbe komunalnim sredstvima radi pružanja odgovarajuće komunalne usluge vlasnicima i korisnicima prostora u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: ugovor o opskrbi sredstvima), ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom zbog jednostranog odbijanja organizacije za opskrbu resursima, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom od sklapanja ugovora o opskrbi resursima, ugovor o pružanju usluge gospodarenja krutim komunalnim otpadom po osnovi iz stavka 2. ovoga članka;
3) ako je između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i resursno-opskrbne organizacije, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom sklopljen ugovor koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga, ugovor o pružanju usluga za gospodarenje krutim komunalnim otpadom na temelju odluke skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi o zadržavanju postupka pružanja komunalnih usluga i plaćanja komunalnih usluga pri promjeni načina gospodarenja stambenom zgradom ili o izboru organizacija upravljanja.
""2. Organizacija za opskrbu resursima, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom ima pravo jednostrano odbiti zaključiti ugovor o opskrbi resursima sklopljen s upraviteljem stambene zgrade, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom. ako osoba koja upravlja stambenom zgradom ima priznat ili pravomoćno potvrđen dug prema organizaciji za opskrbu resursima, regionalnom operateru za gospodarenje krutim komunalnim otpadom u iznosu jednakom ili većem od dva prosječna mjesečna iznose obveza plaćanja po ugovoru o opskrbi resursima ili ugovoru o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom, neovisno o naknadnom plaćanju tog duga od strane osobe koja upravlja stambenom zgradom, osim u slučaju potpuni povrat ovog duga od strane osobe koja upravlja stambenom zgradom prije stupanja na snagu sudskog akta. Prosječni mjesečni iznos obveza plaćanja temeljem ugovora o opskrbi resursima ili ugovora o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom utvrđuje resursno-opskrbna organizacija, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom dijeljenjem iznosa obveze upravitelja stambene zgrade prema ugovoru o nabavi sredstava ili ugovoru o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom za dvanaest mjeseci koji prethode datumu slanja obavijesti o jednostranom odbijanju ispunjenja ugovora o nabavi sredstava, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom, za dvanaest. Ako je ugovor o nabavi resursa ili ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom sklopljen u roku kraćem od dvanaest mjeseci, prosječni mjesečni iznos obveza plaćanja po ugovoru o nabavi resursa ili ugovoru o pružanju usluga za gospodarenja krutim komunalnim otpadom utvrđuje se tako da se iznos obveza osobe koja obavlja gospodarenje stambenom zgradom, za vrijeme važenja ugovora o opskrbi resursima ili ugovora o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom podijeli s brojem mjeseci njihove valjanosti.
Oglašavanje upravljanja stambenom zgradom i državno tijelo za stambeni nadzor konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Obavijest poslana na adresu osobe koja upravlja stambenom zgradom navedenu u Jedinstvenom državnom registru pravnih osoba ili Jedinstvenom državnom registru pojedinačnih poduzetnika smatra se primljenom od strane osobe koja upravlja stambenom zgradom, čak i ako se ona stvarno ne nalazi na navedena adresa.
4. Istodobno sa slanjem obavijesti iz stavka 3. ovoga članka, organizacija za opskrbu resursima, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom dužan je vlasnike prostora u stambenoj zgradi obavijestiti o odgovarajućoj obavijesti objavljivanjem na javno dostupnim mjestima (na oglasnim pločama koje se nalaze u svim ulazima stambene zgrade ili unutar zemljišne čestice na kojoj se nalazi stambena zgrada), kao i objave u tiskanim medijima u kojima se objavljuju akti tijela lokalne samouprave. Ova se obavijest objavljuje na internetskoj informacijsko-telekomunikacijskoj mreži na službenim stranicama organizacije opskrbljivača resursima iu sustavu.
5. Po isteku trideset dana od dana upućivanja obavijesti iz stavka 3. ovoga članka osobi koja upravlja stambenom zgradom, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom smatra se raskinutim u cijelosti, a resurs Ugovor o opskrbi smatra se raskinutim u pogledu opskrbe komunalnim sredstvima radi pružanja odgovarajućih komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u višestambenoj zgradi te se nastavlja primjenjivati ​​u pogledu nabave komunalnih sredstava utrošenih tijekom korištenja i održavanja zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi. Ugovor koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i organizacije za opskrbu resursima, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom smatraju se sklopljenima u ovom slučaju sa svim vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi istodobno u skladu sa zahtjevima stavka 2. dijela 7. ovog članka.
ConsultantPlus: napomena.
Sve dok Vlada Ruske Federacije ne odobri standardne ugovore predviđene u dijelu 6. čl. 157.2, uvjeti ugovora utvrđuju se u skladu s pravilima za pružanje javnih usluga.
ConsultantPlus: napomena.
Dio 6 čl. 157.2 u (kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 59-FZ od 03.04.2018.) također se primjenjuje na odnose koji proizlaze iz ugovora sklopljenih prije 03.04.2018.
""6. Ugovor koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i organizacije za opskrbu resursima, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom , sklapaju se na neodređeno vrijeme u skladu sa standardnim ugovorima koje je odobrila Vlada Ruske Federacije. Pisani ugovor nije potreban.
""7. Ugovor koji sadrži odredbe o pružanju komunalnih usluga, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom između vlasnika prostora u stambenoj zgradi i organizacije za opskrbu resursima, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom smatraju se sklopljenima sa svim vlasnicima prostora u stambenoj zgradi istodobno:
1) u slučaju iz stavka 1. dijela 1. ovoga članka, od datuma utvrđenog odlukom opće skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, iz stavka 4.4. dijela 2. članka 44. ovoga članka. Kodirati. Odlukom dobavljača resursa ili regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom to se razdoblje može odgoditi, ali ne više od tri kalendarska mjeseca. Resorna organizacija, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom dužan je o donošenju odluke obavijestiti osobu na čiju inicijativu je ova sjednica sazvana najkasnije u roku od pet radnih dana od dana primitka preslike odluke i zapisnika. opći sastanak vlasnika prostora u stambenoj zgradi na način propisan dijelom 1. članka 46. ovoga Zakonika;
2) u slučaju iz stavka 2. stavka 1. ovoga članka, nakon isteka roka od trideset dana od dana slanja obavijesti iz stavka 3. ovoga članka o jednostranom odbijanju izvršenja ugovora o opskrbi resursima, sporazum o osiguranju usluge gospodarenja krutim komunalnim otpadom osobi koja upravlja stambenom zgradom;
"3) u slučaju iz stavka 3. dijela 1. ovoga članka, od dana sklapanja ugovora, uključujući one iz stavka 2. članka 164. ovoga Zakonika, koji su bili na snazi ​​prije vlasnika prostora u stambenoj zgradi donio odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom ili izboru upraviteljske organizacije.
ConsultantPlus: napomena.
Dio 8 čl. 157.2 (kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 59-FZ od 03.04.2018.) primjenjuje se na odnose koji proizlaze iz ugovora zaključenih prije 03.04.2018.
""8. Organizacija za opskrbu resursima, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom ima pravo odbiti zaključiti ugovor o opskrbi resursima, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom s osobom koja upravlja stambenom zgradom, u u slučaju sklapanja ugovora iz stavka 1. ovoga članka.
""9. Odredbe ovog članka također se primjenjuju na odnose u kojima sudjeluju osobe navedene u stavcima 1., 1.1., 3., 4., 6., 7. dijela 2. članka 153. ovog Zakonika. U slučaju neposrednog upravljanja višestambenom zgradom od strane vlasnika prostora u višestambenoj zgradi, ako vlasnici prostora u višestambenoj zgradi nisu odabrali način upravljanja takvom zgradom ili odabrani način upravljanja nije proveden, u slučaju nepostojanja ugovora o nabavi resursa, ugovor o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom, sklopljen između organizacije za opskrbu resursima, regionalnog operatera za gospodarenje krutim komunalnim otpadom i osobe koja upravlja stambenom zgradom, komunalnih poduzeća osigurava resursno-opskrbna organizacija, regionalni operater za gospodarenje krutim komunalnim otpadom u skladu s ugovorom koji sadrži odredbe o pružanju javnih usluga, ugovorom o pružanju usluga gospodarenja krutim komunalnim otpadom, sklopljenim na način propisano dijelom 6. stavkom 3. dijela 7. ovog članka, a uzimajući u obzir značajke predviđene pravilima za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama.
10. U slučaju sklapanja ugovora koji sadrže odredbe o pružanju komunalnih usluga, organizacije za opskrbu resursima dužne su osobama koje upravljaju stambenim zgradama pružiti, uključujući korištenje sustava, informacije o očitanjima pojedinačnih mjernih uređaja kada takva očitanja dostavljaju vlasnici ili korisnici prostora u stambenoj zgradi organizacije za opskrbu resursima.

11. U našoj kući nisu vršeni veći popravci, svi troškovi održavanja kuće idu na vlastiti trošak. Kazneni zakon je napušten. Možemo li ne plaćati doprinose za velike popravke?

11.1. Dobar dan
Ako su vlasnici vašeg doma odlučili stvoriti HOA i on je na snazi, tada odluku o naknadama za velike popravke, raspodjelu sredstava, imenovanje povjerenika itd. također donosi glavna skupština vlasnika stana. zgrada. Poglavlje 15 Stambenog zakona Ruske Federacije.

12. Tijekom remonta komunalne mreže zgrade, stanari jednog od stanova odbili su izvoditi radove u svom stanu, zbog čega nije zamijenjen cijeli uspon. Recite mi, tko će biti odgovoran u slučaju curenja na ovom usponu? Tko će nadoknaditi štetu?

12.1. Dobar dan. Općenito, uspon je zajedničko vlasništvo za koje je odgovorno društvo za upravljanje. U skladu s tim, kao opće pravilo, osoba koja ga mora servisirati (nadzirati njegovo stanje) odgovorna je za curenje u usponskom vodu. Ali u ovom slučaju, društvo za upravljanje poduzima potrebne mjere za uklanjanje kvara, a vlasnik čini štetu odbijajući izvršiti popravke. Stoga, ako zbog vlasnikovog odbijanja da zamijeni dio uspona, uspon procuri, tada će se vlasnik prepoznati kao krivac (članak 1064. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i od njega će se nadoknaditi šteta. Ali ovdje se mora jasno pratiti uzročno-posljedična veza.

12.2. Zdravo! Usponi pripadaju zajedničkim komunalnim mrežama, tako da stanovnici nemaju pravo odbiti njihovu zamjenu. U ovom slučaju, Kazneni zakon mora riješiti problem na sudu. U slučaju proboja odgovorno će biti društvo za upravljanje koje će naknadno pokrenuti regresni zahtjev protiv odbijenih stanara.

13. Naša dvokatnica u selu odavno je uklonjena iz bilance seoskog vijeća i u kući nikada nisu izvršeni veći popravci, ali računi za plaćanje dolaze redovito, a kada smo kupili stan, bilo je već veliki dug, što da radim, kako mogu odbiti velike popravke?

13.1. Zdravo,
Vaša kuća ne mora biti u bilanci seoskog vijeća. Ako je višestambena, to znači kapitalne uloge. Morat ćete platiti popravke.
Ili skinite višestambeni status, kao opciju, i uspostavite zajedničko vlasništvo, npr. Tada ćete sami obnoviti svoju kuću
Želim ti puno sreće i sve najbolje!

Ako vam je teško formulirati pitanje, nazovite besplatni telefon s više linija 8 800 505-91-11 , odvjetnik će vam pomoći

Dobar dan, Angela! Nažalost, vlasnici nekretnina su dužni platiti velike popravke.

Zakon o stanovanju
Članak 169. Doprinosi za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi
1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi dužni su plaćati mjesečne doprinose za velike popravke zajedničke imovine u stambenoj zgradi, osim u slučajevima iz 2. dijela ovog članka, 8. dijela 170. i 4. 181. ovog Kodeksa, u iznosu utvrđenom u skladu s dijelom 8.1. članka 156. ovog Kodeksa, ili, ako odgovarajuću odluku donese skupština vlasnika prostora u stambenoj zgradi, u većem iznosu.
2. Doprinose za velike popravke ne plaćaju vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koja je u skladu s postupkom koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije priznata kao neispravna i podložna rušenju, kao iu slučaju da izvršno tijelo državne vlasti ili tijelo lokalne samouprave donosi odluke o oduzimanju zemljišne čestice za državne ili općinske potrebe na kojoj se nalazi ta stambena zgrada, te o oduzimanju svakog stambenog prostora u toj stambenoj zgradi, osim stambenih prostorija u vlasništvu Ruske Federacije, konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ili općinskog entiteta. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi oslobođeni su obveze plaćanja doprinosa za velike popravke počevši od mjeseca koji slijedi nakon mjeseca u kojem je donesena odluka o oduzimanju takve zemljišne čestice.
2.1. Zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije može se predvidjeti naknada za troškove plaćanja doprinosa za velike popravke, izračunate na temelju minimalnog iznosa doprinosa za velike popravke po jednom kvadratnom metru ukupne stambene površine mjesečno. , utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, i veličine regionalnog standarda regulatornog područja stambenih prostora koji se koristi za izračun subvencija, pojedinačnih neradnih vlasnika stambenih prostora koji žive sami koji su dosegli dob od sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto, kao i život u obitelji koja se sastoji samo od neradnih građana koji žive zajedno u dobi za mirovinu, vlasnici stambenih prostora koji imaju navršio sedamdeset godina - u iznosu od pedeset posto, osamdeset godina - u iznosu od sto posto.
(Dio 2.1 uveden Saveznim zakonom od 29. prosinca 2015. N 399-FZ)
3. Obveza plaćanja doprinosa za kapitalne popravke nastaje za vlasnike prostora u stambenoj zgradi nakon osam kalendarskih mjeseci, osim ako ranije razdoblje nije utvrđeno zakonom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, počevši od mjeseca koji slijedi mjesec u kojem koji je službeno objavljen odobreni regionalni kapitalni program obnove, koji uključuje ovu stambenu zgradu, osim u slučaju utvrđenom dijelom 5.1 članka 170. ovog Kodeksa.

Ako se plaćanje odbije (potpuno ili djelomično), neplatiši će se obračunati zatezne kamate.

Osnova za to je članak 155 (dio 14.1) Stambenog zakona Ruske Federacije.
14.1. Vlasnici prostora u stambenoj zgradi koji su nedavno i (ili) nisu u potpunosti platili doprinose za kapitalne popravke dužni su platiti kaznu fondu za kapitalne popravke u iznosu od jedne tristotine stope refinanciranja Centralne banke Rusije. Federacije, od dana stvarnog plaćanja, iznosa koji nije plaćen na vrijeme za svaki dan zakašnjenja počevši od trideset i prvog dana od dana utvrđenog roka plaćanja do dana stvarnog plaćanja. Plaćanje navedenih kazni vrši se na način utvrđen za plaćanje doprinosa za velike popravke.

Odbijanje velikih popravaka od strane jednog stanara u kući stvara kolektivnu odgovornost svih stanara u kući. Zbog krivnje jednog stanara koji odbija velike popravke u svom stanu, na primjer, odbijajući promijeniti cijevi, svi će stanovnici u kući patiti.

Kako je rekao Odjel za stanovanje, komunalne usluge i poboljšanje Moskve, glavne faze popravaka bez iseljenja stanovnika izgledaju otprilike ovako:

1. Za početak, predstavnici DEZ-a moraju obići kuću s vijestima o velikim popravcima i dobiti suglasnost stanovnika za nadolazeće radove. Ako su neki vlasnici stanova protiv toga, na primjer, nedavno su potrošili puno novca na europsku kvalitetu renoviranja ili zbog lošeg zdravlja ne mogu podnijeti ni lijepljenje tapeta, neće biti prisiljeni. Samo što će je prilikom zamjene komunikacija zaobići. Odnosno, ako ste potpuno zadovoljni svojim novim prozorima, onda ih nitko neće dirati. Ako se cijela kuća pobuni protiv obnove, onda nadležni za kuću i ulaze skupljaju potpise svih stanara za odbijanje. Tada DEZ službeno isključuje zgradu s popisa velikih popravaka.

2. Ako postoji suglasnost za popravke, komunalni djelatnici sastavljaju takozvani "list kvarova" za svaki stan: na zahtjev stanara, probleme koji su se dogodili bez njegove krivnje, a kojih se obitelj želi riješiti od tijekom remonta, ovdje se bilježe. Na primjer, pukotine u zidovima.

3. Na temelju natječaja DEZ odabire tvrtku za izvođenje popravaka i s njom sklapa ugovor. Sa svakim najmoprimcem sklapa se isti ugovor. Mora jasno navesti vrijeme, vrstu posla i kazne za građevinske prekršaje. Obično je njihov iznos određeni postotak cijene stana prema BTI potvrdi. Dio novca kao naknadu dobit će vlasnik nekretnine, a dio DEZ. Stanovnici mogu raspravljati o klauzulama sporazuma na glavnoj skupštini.

4. Mjesec dana prije početka radova, DEZ objavljuje u kući obavijesti o početku i završetku popravaka. Stanari neće morati danima čuvati svoje stanove. Dogovoreni raspored rada nalazi se u prilogu ugovora. Treba istaknuti da će se npr. u stanu broj 99 10. ovog mjeseca od 11 do 16 sati raditi zastakljivanje lođe. Tako se bilježi svako kretanje stranaca po kući. U isto vrijeme, radnici mogu stvarati buku samo radnim danom, ne ranije od devet ujutro i najkasnije u sedam navečer.

5. Rad vikendom je posebno naveden. Ali može se dogoditi i da se praznicima i vikendom odmaraju i stanovnici i radnici. Naravno, morate pokriti namještaj, pokriti podove novinama i sakriti kućanske dragocjenosti. Ali radnici moraju sami počistiti “svoje” smeće. Popravak zasebnog stana traje oko mjesec dana. Remont cijele kuće u prosjeku traje oko godinu dana. Razdoblje se može produljiti ako novac iz gradskog proračuna ne stigne na vrijeme. Ili, obrnuto, graditelji će završiti projekt u roku od šest mjeseci ako nema problema s financijama. Osim toga, trajanje sanacijskih muka ovisi o broju stanova, ulaza i katova. Stanovnike rekonstrukcija neće stajati ni lipe.

6. Možda će iseliti jedan stan na prvom katu za smještaj zaštitara. Iseljeni dolje raspravljat će hoće li napustiti svoj dom privremeno ili zauvijek. U drugim stanovima renoviranje često ne utječe na kuhinje i dnevne sobe.

7. Primopredaja radova obavlja se uz nazočnost najmoprimca, predstavnika građevinske tvrtke i DEZ-a. Kvarove otklanjamo besplatno u unaprijed dogovorenom roku.

Komentar: Vrijeme velikih popravaka ovisi o opsegu posla i ne može biti duže od šest mjeseci. U sklopu remonta je i zamjena dizala u zgradi.

Treba imati na umu da su usponi grijanja, vodoopskrbe i kanalizacije koji prolaze kroz stan zajedničko vlasništvo. A stanovnik čak i privatiziranog stana nema pravo ometati njihov pregled, popravak i održavanje. Predstavnici DEZ-a, GU IS-a ili građevinske organizacije mogu ići na sud i ući u stan uz pomoć ovršitelja.

Ima puno stanova za iznajmljivanje, a stanarima nisu potrebni veći popravci. Stanari često ignoriraju veće popravke. Ali, na primjer, za zamjenu uspona potrebno je obaviti radove u tri stana odjednom.

Dajući priliku da jednostavno, bez objašnjenja, potpišu odricanje od velikih popravaka, to stvara lažan dojam kod ljudi da će se njihov stan nekako grijati kroz stare cijevi na nevjerojatan način. U stvarnosti to nije slučaj. Tehnički gledano, grijanje nije moguće izvesti ni preko novih toplovoda položenih u stanove susjednih suvlasnika stambene zadruge, ni kroz staru cijev na “smetnjaku”.

Komunalni toplinski sustav je jedinstvena mreža.

S pravnog gledišta:

dok ne date službenu suglasnost, nitko nema pravo bez sudske odluke razvaliti vrata vašeg stana i mijenjati komunikacije;

ako ste sigurni u svoju komunikaciju, možete odbiti zamijeniti komunikaciju ako potpišete akt o odbijanju većih popravaka i jamstvo da ćete u potpunosti nadoknaditi štetu svima koji bi mogli pretrpjeti zbog vas, na primjer, u slučaju bilo kakve nezgode s komunikacijama;

Napomena: razmislite o tome kako možete uvjeriti stanare ispod i iznad da ste sada solventni i da ćete biti solventni za nekoliko godina.

Ne morate potpisivati ​​nikakve papire o odgovornosti i nitko vas ne može prisiliti. U ovom slučaju, svejedno će se sastaviti akt da ste odbili potpisati.

Čak i kad bi svi stanovnici kuće jednoglasno postali odbijači, još uvijek ne bi opskrbljivali grijanje kroz stare cijevi. Njihov radni vijek odavno je istekao, a organizacija za popravak i održavanje jednostavno nema pravo prihvatiti nepopravljene komunikacije na održavanje i prirodno će odbiti.

Dakle, kao što ćemo prekršiti zakon o velikim popravcima onemogućavanjem ugradnje novih toplovoda, bit će povrijeđena naša prava na isporuku grijanja.

Organizacija koja upravlja kućom prihvaća kuću kao cjelinu, a ne u dijelovima. i odgovara za kuću u cjelini, a ne po dijelovima.

Dali si znao?

Samovoljnost treba smatrati željom stanara da prekrši zahtjeve građevinskih kodova i propisa, a ne radnje radnika koji su došli na posao kako bi izvršili velike popravke. Metalne cijevi kroz koje teče plin također su podložne koroziji i samo zbog niskog nadtlaka omogućuju njihovu dugotrajnu upotrebu.
Zamjena plinskih cijevi provodi se na temelju njihovog pregleda, a također treba uzeti u obzir krhkost zavarenih spojeva.

Bilješka

U skladu s regulatornim dokumentima, veliki popravci zgrada provode se s ciljem obnove osnovnih fizičkih, tehničkih, estetskih i potrošačkih kvaliteta zgrada izgubljenih tijekom rada.

Popis glavnih vrsta radova koji se izvode tijekom velikih popravaka zgrada i građevina

Otklanjanje lokalnih deformacija premještanjem i ojačanjem nosivih konstrukcija zgrada i građevina.

Ojačanje (uređenje) temelja za opremu.

Ugradnja i zamjena slijepih područja, ugradnja rampi na trijemovima ulaza u zgrade.

Polaganje i ojačanje pojedinih dijelova kamenih zidova.

Sanacija ili ojačanje pojedinačnih stupova, nadvoja vijenca.

Zaštita od buke i vibracija, uklanjanje vlage, povećana propusnost zraka i izolacija mrzlih dijelova zidova u pojedinim prostorijama.

Brtvljenje spojeva između elemenata montažnih objekata.

Ojačanje, ojačanje ili zamjena pregrada.

Zamjena dijelova drvenih podova protupožarnim.

Zamjena ili ojačanje pojedinih dijelova podova.

Dodatna izolacija podova i obloga potkrovlja.

Djelomična ili zamjena šupljeg krova.

Djelomična ili potpuna zamjena ispuna prozorskih otvora.

Izolacija ventilacijskih okana.

Postavljanje nadstrešnice nad ulazima u ulaze, podrume i nad balkone gornjih etaža.

Obnova lokalnog krajobraza i krajobraznog uređenja korištenjem suvremenih materijala i tehnologija.

Ugradnja uređaja za čišćenje i dezinfekciju debla odvodnika za smeće.

Zamjena neispravnih unutarnjih inženjerskih sustava i opreme zgrada i građevina, kao i istrošene opreme dizala i odvodnika za smeće.

Zamjena plinske opreme u kućanstvu.

Popravak i zamjena dizala bez promjene tehničkih karakteristika.

Zamjena i popravak dotrajalih elemenata unutarnjih i vanjskih inženjerskih mreža.

Popravak radijskih, televizijskih i telefonskih mreža.

Popravak i podešavanje automatskih sustava za zaštitu od požara i odimljavanje.

Ugradnja protupožarnih stepenica, uzemljenja, radio i televizijskih antena.

Popravak fasada s izolacijom pojedinih prostora.

Zamjena i popravak inženjerske opreme koja osigurava potrošnju komunalnih usluga (ulazni uređaji, blok toplinske stanice, vodomjerne jedinice itd.).

Usklađivanje završne obrade na evakuacijskim putovima sa stupnjem vatrootpornosti zgrade.

Radovi koji se izvode tijekom rutinskih popravaka, prateći velike popravke.

Ostali poslovi.

Važno

Operaterska organizacija ima pravo zahtijevati da se u ugovor uključe klauzule koje će propisivati ​​da će u slučaju nesreće zbog krivnje onih stanovnika kuće koji su odbili promijeniti komunikacije, svi stanovnici kuće morati platiti. Dakle, može se dogoditi da zbog jednog stanara koji odbije napraviti velike popravke u svom stanu, svi stanovnici kuće će patiti. Oni. svi stanovnici će iz svog džepa platiti sanaciju nesreće koju je prouzročio jedan stanovnik.