Construction de sous-sol et de cave
Les propriétaires peuvent-ils refuser des rénovations majeures ? Comment éviter de payer légalement des grosses réparations ? Candidature envoyée avec succès

Les propriétaires peuvent-ils refuser des rénovations majeures ? Comment éviter de payer légalement des grosses réparations ? Candidature envoyée avec succès

Une personne merveilleuse (je ne donnerai pas son nom complet, son statut, son poste et son affiliation auprès des organismes gouvernementaux) m'a envoyé un exemple de demande dont la soumission élimine toutes les questions concernant le paiement à quelqu'un pour des réparations majeures mythiques.
(Effondrement)

Un exemple est donné ci-dessous :

Directeur général du Fonds "Opérateur régional de réparations majeures des biens communs dans les immeubles à appartements de la région de Tcheliabinsk"

Borissov Vadim Borissovitch

454020, Tcheliabinsk, st. Obraztsova, 7.

propriétaire des locaux n°_, à l'adresse :

454012, Tcheliabinsk, ______.

Déclaration

sur le refus de conclure un accord avec une organisation à but non lucratif spécialisée - le fonds « Opérateur régional de réparation des biens communs dans les immeubles à appartements de la région de Tcheliabinsk » sur la constitution d'un fonds pour la réparation des biens communs dans un immeuble à appartements et sur l'organisation des grosses réparations.

Conformément à l'article 7 de la loi fédérale du 12 janvier 1996 n° 7 - Loi fédérale « sur les organisations à but non lucratif », au sens de la présente loi fédérale, un fonds est reconnu comme une organisation à but non lucratif qui n'a pas adhésion, établie par des citoyens et (ou) des personnes morales sur la base de contributions volontaires à la propriété et poursuivant des objectifs sociaux, caritatifs, culturels, éducatifs ou autres objectifs socialement bénéfiques. Les biens transférés à la fondation par ses fondateurs (fondateur) sont la propriété de la fondation. Les fondateurs ne sont pas responsables des obligations du fonds qu'ils ont créé, et le fonds n'est pas responsable des obligations de ses fondateurs.

Conformément à la loi de la région de Tcheliabinsk du 27 juin 2013 n° 512-ZO « sur l'organisation des réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation de la région de Tcheliabinsk », le fondateur du « Fonds régional » est le gouvernement de la Région de Tcheliabinsk, qui a décidé de créer une organisation à but non lucratif « Opérateur régional de réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation de la région de Tcheliabinsk » (ci-après dénommé le fonds) afin de former un système à long terme de réparations majeures de immeubles d'habitation dans la région de Tcheliabinsk.

Je suis propriétaire des locaux n° _ dans la maison n° _ le _____ dans la ville de Chelyabinsk, région de Chelyabinsk, mais je ne suis pas le fondateur du « Fonds régional ». Je ne suis pas non plus propriétaire de biens communs immobiliers, car... Le certificat de propriété de l'appartement à l'adresse indiquée qui m'a été délivré n'indique pas mon droit de disposer et de supporter la charge de propriété d'une part de la propriété commune de l'habitation, qui ne m'a pas été transférée et ne m'a pas été cédée.

Dans l'immeuble dans lequel se trouvent les locaux m'appartenant par droit de propriété, il n'y a pas eu d'assemblée générale des propriétaires des lieux lors de l'entrée des propriétaires des lieux dans l'association publique « Opérateur Régional de Grande Réparation des Communs ». Propriété dans des immeubles d'habitation dans la région de Tcheliabinsk ». Dans le même temps, l'article 6 de la loi fédérale du 19 mai 1995 n° 82-FZ « sur les associations publiques » stipule : les membres d'une association publique sont des personnes physiques et morales - des associations publiques dont l'intérêt est de résoudre conjointement les problèmes de cette association conformément aux normes de sa charte est établie avec des déclarations individuelles ou des documents appropriés permettant de prendre en compte le nombre de membres d'une association publique afin d'assurer leur égalité en tant que membres de cette association. Les membres d'une association publique - personnes physiques et morales - ont des droits égaux et assument des responsabilités égales.

Par conséquent, me présenter des reçus de paiement des cotisations au « Fonds régional » est un acte illégal, car Je n'ai pas postulé auprès de vous pour rejoindre votre association publique. De plus, je ne vous ai pas fourni mes données personnelles, ni l'autorisation de les utiliser, y compris celles indiquées dans le reçu qui m'a été présenté.

Clause 1.1 partie 2 art. 44 du Code du logement de la Fédération de Russie, la prise de décisions sur le choix de la méthode de constitution d'un fonds de réparation et le montant de la contribution pour les réparations majeures relève du droit et de la responsabilité uniquement de l'assemblée générale des propriétaires des locaux de la maison. Ce droit des propriétaires est inscrit, entre autres, dans la partie 2 de l'article 35 de la Constitution de la Fédération de Russie. L'article 421 du Code civil de la Fédération de Russie consacre le droit à la liberté contractuelle, y compris le droit de chaque partie de participer ou de ne pas participer aux relations contractuelles.

Aussi, pour clarifier ma position, je voudrais attirer votre attention sur le fait qu'en vertu de la partie 2 de l'art. 432 du Code civil de la Fédération de Russie, le « Projet d'accord » qui m'a été envoyé doit être considéré uniquement comme une proposition de conclure un accord avec vous (c'est-à-dire une offre).

Cependant, au sens de l'art. Art. 160, 426, 432 et 435 du Code civil de la Fédération de Russie, l'offre doit répondre aux exigences suivantes :

L'offre doit être suffisamment précise pour que son destinataire puisse tirer une conclusion correcte sur la volonté de l'offrant (paragraphe 1, partie 1, article 432 du Code civil de la Fédération de Russie) ;

L'offre doit exprimer l'intention de l'offrant de se considérer obligé de conclure le contrat proposé par lui en cas d'acceptation (partie 2 de l'article 432 du Code civil de la Fédération de Russie) ;

L'offre doit contenir tous les termes essentiels de l'accord, qui comprennent les conditions faisant l'objet de l'accord, les conditions reconnues par la loi ou d'autres actes juridiques comme essentielles, ainsi que toutes les conditions pour lesquelles, à la demande de l'une des parties , un accord doit être trouvé (paragraphe 2, partie 2. 1, article 432 du Code civil de la Fédération de Russie).

Toute offre, à l'exception d'une offre publique, doit clairement identifier son destinataire.

Le projet d'accord envoyé par le Fonds régional pour la réparation des immeubles d'habitation de la région de Tcheliabinsk n'est pas public en raison de l'art. 426 du Code civil de la Fédération de Russie ne peut donc pas être reconnue comme une offre publique. L'offre doit être signée par l'offrant et envoyée à l'autre partie (partie 1 de l'article 160, article 435 du Code civil de la Fédération de Russie, conditions des usages commerciaux). Le « Projet d'accord » envoyé à « l'Opérateur régional pour les réparations majeures des biens communs dans les immeubles d'habitation de la région de Tcheliabinsk », qui est essentiellement une offre de conclure un accord, ne répond à aucune des exigences ci-dessus de la législation de La fédération Russe.

Je voudrais souligner la pratique de la Cour européenne des droits de l'homme. Il existe une décision de la Cour européenne dans l'affaire Van Marle c. Pays-Bas (1986), dans laquelle la Cour a reconnu que les obligations de l'État d'effectuer tout travail dans l'intérêt des citoyens constituent une propriété au sens de la notions énoncées à l’article 1 du Protocole n° 1. Traduit en langage simple, cela signifie que « les obligations de l'État envers un citoyen sont égales à la propriété du citoyen pour ce montant », et selon l'article 1 du Protocole n° 1 à la Convention européenne, « Nul ne peut être arbitrairement privé de propriété, cela ne peut se faire que dans l’intérêt de la société et dans les conditions prévues par la loi et les principes généraux du droit international. Cela signifie que personne ne peut être privé du droit de recevoir de l'État des réparations majeures d'une maison dans laquelle un citoyen possède un appartement privatisé.

Les décisions de la Cour européenne sont également contraignantes pour la Russie en vertu de la partie 4 de l'art. 15 de la Constitution de la Fédération de Russie, qui proclame le principe de l'application prioritaire des normes contenues dans les traités internationaux : Les principes et normes généralement reconnus du droit international et les traités internationaux de la Fédération de Russie font partie intégrante de son système juridique. Si un traité international de la Fédération de Russie établit des règles autres que celles prévues par la loi, alors les règles du traité international s'appliquent.

Le Code du logement (partie 5 de l'article 155, parties 2 et 3 de l'article 158) impose le paiement des grosses réparations aux propriétaires des locaux. Mais, selon la loi, les normes du Code du logement de la Fédération de Russie ne peuvent en aucun cas avoir une plus grande force juridique par rapport à la Constitution de la Fédération de Russie ou au droit international. Cela signifie que les dispositions de la loi nationale qui imposent aux propriétaires de locaux d'habitation de payer les grosses réparations des logements privatisés ne sont pas soumises à application.

Conformément à l'art. 54, 55, 56, 56 de la Constitution de la Fédération de Russie, dans la Fédération de Russie, aucune loi ne doit être promulguée qui abolit ou diminue les droits et libertés de l'homme et du citoyen. La loi ci-dessus aggrave ma situation et n'est pas rétroactive. Cette position est exprimée dans l'arrêt de la Cour suprême de la Fédération de Russie n° 57-APG14-2 du 4 juin 2014.

Sur la base de ce qui précède, je, _____, en tant que propriétaire des lieux, vous avise que je refuse de conclure l'entente que vous avez proposée et vous demande de cesser volontairement de présenter à mon adresse les récépissés de paiement des contributions à votre organisme public.

Sincèrement,

citoyen de la Fédération de Russie Date / Signature

Pour les non-résidents de Tcheliabinsk, les détails doivent bien entendu être remplacés par les détails locaux.

La législation de la Fédération de Russie prévoit l'attribution de frais financiers pour les grosses réparations des immeubles à plusieurs étages. Cette procédure a lieu périodiquement, après un certain temps. Cependant, certains résidents ne souhaitent pas que de grosses réparations soient effectuées dans leur logement et rédigent une déclaration de refus. De nombreuses personnes s'intéressent à la question de savoir comment refuser les grosses réparations d'un immeuble à appartements.

Caractéristiques des réparations majeures. Motifs du refus

Alors, sur quoi travaillent les ouvriers pendant la procédure de révision :

diagnostiquer la structure générale de la maison;
réparer et renforcer les fondations;
vérifier la qualité et l'état des murs, les restaurer si nécessaire ;
remplacer les anciennes partitions par de nouvelles ;
inspecter et remplacer les systèmes de chauffage ou d'approvisionnement en eau ;
prestations complémentaires liées à l'état intérieur et extérieur de la maison.

Ces actions ne sont réalisées que s'il existe un accord avec l'entreprise agréée et les résidents de la maison. Cela nécessite le consentement écrit de tous les résidents.

Selon la loi, le propriétaire de l'appartement qui a formulé sa protestation est protégé au niveau législatif et personne ne peut l'obliger à revenir sur sa décision.

Chaque protestation doit être documentée. La demande de refus est acceptée par l'organisme gestionnaire après signature du locataire lui-même. Le propriétaire peut rédiger une déclaration sous une forme qui lui convient, sans en expliquer la raison. Le document acquiert force juridique et doit être pris en compte lors de grosses réparations. Cependant, cela ne donne pas de résultat visible, puisque dans la plupart des cas, des réparations sont encore effectuées. A l'heure actuelle, le propriétaire, étant dans son appartement, n'a pas le droit d'interférer avec les travaux de réparation de sa maison et d'exprimer son mécontentement.

Avant d'abandonner une refonte majeure, vous devez considérer que des difficultés surviendront avec votre propre équipement technique. Cela est dû au fait que les ouvriers ont déjà remplacé tout l'ancien équipement et que lui seul possède l'ancien. Dans ce cas, aucune réclamation du locataire n'est pertinente, car il a déjà signé une attestation de refus. Les experts recommandent de peser soigneusement le pour et le contre, puis de prendre une décision finale seulement.

Comment rédiger une lettre de refus ?

Chaque résident d'un immeuble à appartements a tous les droits de rédiger une demande officielle de refus de grosses réparations. Dans ce cas, un salarié de la société de gestion lui fournit des formulaires prêts à l'emploi qu'il convient d'étudier et de signer.

Cependant, une telle décision peut poser de nombreux problèmes au propriétaire, augmentant le nombre de frais de restauration. Le contrat peut contenir des clauses qui lui imposent des obligations financières. L'équipement précédent peut tomber en panne, le propriétaire devra alors réparer indépendamment toutes les pannes et en payer les frais. Le plus souvent, cela commence par le remplacement des colonnes montantes et des systèmes d'approvisionnement en eau jusqu'à des réparations mineures. La société de gestion décline toute obligation de remise en état de son appartement, car le propriétaire a choisi d'abandonner cette procédure.

Le propriétaire peut exiger des modifications aux éléments indésirables et rédiger une déclaration sous une forme différente. Pour chaque locataire qui décide de refuser à la société de gestion d'effectuer des travaux de réparation, un modèle de convention distinct est fourni.

Il est conseillé que la demande indique les coordonnées claires du propriétaire et de la société de gestion (adresse du lieu, nom complet, numéro de téléphone, initiales du gérant).

Vous pouvez refuser à la fois un ensemble de travaux d'investissement et des procédures individuelles. La demande doit indiquer exactement quels événements le propriétaire ne souhaite pas réaliser dans son appartement. Si, par exemple, le propriétaire d'un immeuble résidentiel souhaite uniquement remplacer la colonne montante d'alimentation en eau, mais refuse d'autres actions de réparation, ces facteurs doivent alors être précisés dans le contrat.

La direction de la société de gestion n'a pas le droit d'exiger du propriétaire qu'il refuse l'ensemble des travaux de réparation. Dans le cas contraire, ce dernier peut saisir le tribunal et, s'il est déposé correctement, il a toutes les chances de réussir son procès. Tout locataire contraint d'annuler le refus de refonte d'un immeuble à appartements peut intenter une action en justice. Selon la loi de la Fédération de Russie, les propriétaires d'un immeuble à appartements doivent surveiller l'état de leur logement. Chaque maison dispose de son propre fonds de réparation, dans lequel tous les résidents ne doivent pas se soustraire aux paiements. Si l’un des propriétaires ne paie pas, il recevra très probablement une amende. C'est pour cette raison que certains habitants ont commencé à réfléchir à l'annulation de tels événements. Si le propriétaire a préalablement annulé la proposition de grosses réparations, puis a changé d'avis, il peut compter sur de l'aide. Ce sera la bonne décision, car si les colonnes montantes sont remplacées, l'approvisionnement en eau pourrait en souffrir. Il ne sera pas possible d’accélérer un tel problème ni d’éviter de payer des dommages et intérêts.

Les propriétaires d'appartements ont le droit légal de refuser les contributions pour les grosses réparations. Considérons les cas dans lesquels ces actions ont force de loi :

la maison appartient à la municipalité ;
il n'existe pas de chèques ou de reçus documentés obligeant le paiement ;
le bâtiment est utilisé depuis moins de 10 ans ;
l'état d'urgence de la maison, dans ce cas, effectuer des réparations majeures peut aggraver la situation actuelle ;
si parmi les propriétaires il y a des anciens combattants ou des personnes handicapées.

Ces points sont exonérés du paiement du paiement pour la réparation des immeubles à appartements.

Conséquences de l'échec

Un citoyen qui a exprimé sa protestation contre des réparations majeures porte une certaine responsabilité. Le plus souvent, les réunions des propriétaires ont lieu en premier. Lors d'une réunion de l'assemblée générale, la question de la réalisation des travaux de réparation et de l'ajout de fonds au fonds de l'immeuble est tranchée.

Toute personne souhaitant exprimer son refus doit fournir des arguments convaincants à cet égard. Il s'agit d'une exigence de la loi Code du logement RF. Cependant, les employés de la société de gestion n'ont aucun droit sur le territoire du propriétaire de l'appartement sans son autorisation.

Il est dans l'intérêt du propriétaire de permettre aux travailleurs d'entrer chez lui. Après tout, les travaux sont le plus souvent liés au remplacement des colonnes montantes. Si les travailleurs n'entrent pas dans l'appartement, ils ne pourront pas remplacer les anciens équipements, qui nécessiteront bientôt des réparations. En refusant de grosses réparations, le propriétaire peut se retrouver confronté à un manque d'eau ou de chauffage.

Cependant, ce ne sont pas toutes les difficultés que peut entraîner un simple refus. Si les anciens tuyaux sont remplacés par des neufs, une situation d'urgence survient. Dans l'ensemble du bâtiment à plusieurs étages, il n'y aura qu'un seul appartement, grâce auquel tout se passera. Le propriétaire de l'urgence devient alors le propriétaire dont la maison n'a pas été réparée.

De plus, en cas d'accident, les résidents qui refusent de grosses réparations sont tenus d'indemniser intégralement les dégâts, ainsi que d'éliminer le problème par leurs propres moyens. Ce point mérite une attention particulière, car vous pouvez vous retrouver non seulement sans nouvel équipement, mais également sans votre propre argent.

Détails supplémentaires sur la candidature

Vous pouvez non seulement refuser de grosses réparations, mais aussi certaines démarches. Pour ce faire, il convient de corriger uniquement le fondement de l'appel.

Voici des exemples de telles déclarations :

offrir la possibilité de remboursement partiel des paiements ;
modification du montant des cotisations ;
changement de données de propriétaire ;
révision du devis.

Avant de rédiger une lettre ou une déclaration de refus, il est nécessaire d'étudier les termes de la loi. Toutes les lettres ne seront pas prises en compte, et encore moins acceptées. Pour une réponse positive, des preuves fiables ou une violation des droits de propriété doivent être fournies.

Contenu de la clause de non-responsabilité

Aucun refus ne sera pris en compte s'il n'est pas officiellement confirmé. Le document a deux exemplaires. Un échantillon pour l'administration et un autre pour la société de gestion.

Lors de la rédaction d'une demande, vous devez indiquer les coordonnées du demandeur (ou de plusieurs personnes) et les raisons pour lesquelles le locataire refuse les prestations de réparation. Il n'est pas nécessaire de motiver une telle décision, sinon des faits précis peuvent être évoqués. Le document doit être daté et signé par le demandeur à la fin.

Il n’y a pas de délai pour déposer de telles demandes. Cela se produit principalement lorsque le propriétaire, en payant les cotisations, a constaté des raisons importantes pour le faire. Une plainte auprès des autorités spéciales peut affecter le retour des paiements déjà payés.

Les experts recommandent de lire attentivement tous les documents de paiement. Et après avoir payé le premier reçu, arrêtez de verser des fonds. Dans ce cas, vous pouvez vous protéger de l'attention des forces de l'ordre et vous débarrasser des amendes. Si les résidents ont écrit une déclaration aux services de logement et communaux, mais qu'aucune réponse n'a été reçue, ils peuvent alors demander justice au tribunal.

Refus collectif

En général, une lettre de refus pour des grosses réparations dans un immeuble à appartements est décidée en assemblée générale des habitants. Si tous les propriétaires protestent contre ces procédures, aucune réparation ne sera effectuée. Ici, vous devez rédiger une déclaration générale concernant le refus d'investir des fonds dans le fonds MKD. Vous devez trouver un exemple de document sur Internet ou chez un notaire et remplir correctement tous les points. De plus, la lettre doit contenir les signatures de tous les propriétaires.

Considérons un exemple actuel de la situation suivante. Si l'assemblée générale décidait de refuser les gros travaux dans la maison, mais que les habitants avaient déjà réussi à payer toutes les factures ?

Pour accélérer ces événements, vous devez choisir l'une des deux options suivantes :

La raison du refus était le fait que le bâtiment de la maison a été construit assez récemment et ne nécessite pas de restauration. Ou vice versa, la maison est considérée comme dangereuse. Tous les paiements restent alors sur le compte de la société de gestion ; si des problèmes surviennent, ils seront toujours utilisés.
Si tous les propriétaires établissent un recours collectif, indiquant les motifs du refus des grosses réparations et une demande de restitution de tous les fonds. Il faut environ un mois pour prendre une décision, puis le fonds restitue l'argent.

Conclusion

Chaque propriétaire peut rédiger une demande pour des réparations majeures à la maison. C'est à chacun de décider s'il accepte ou non de procéder à une refonte majeure. Cependant, avant de faire quoi que ce soit, vous devez bien réfléchir aux conséquences. Les résultats négatifs peuvent inclure : une auto-indemnisation pour les dommages, la panne de votre propre équipement, des amendes et des taxes. Si certains équipements de la maison ont déjà été remplacés, il sera alors difficile d'obtenir la même chose de la part du propriétaire qui avait précédemment protesté. Cependant, cela ne vaut pas toujours la peine d'abandonner une telle démarche : il existe des situations où c'est la seule bonne décision.

1. Comment refuser de grosses réparations dans un immeuble à appartements ?

1.1. Il n'y a aucun moyen de refuser ce service.

2. Ai-je le droit de refuser le remplacement des colonnes montantes de chauffage dans le cadre d'une grosse révision ?

2.1. Bonne soirée.
Vous n'avez pas le droit de refuser le remplacement des colonnes chauffantes, puisque les colonnes chauffantes appartiennent à la propriété commune et que leurs réparations sont effectuées aux frais de la société de gestion ou du HOA.

3. Est-il possible de refuser des grosses réparations ?

3.1. Si vous êtes propriétaire d'un appartement dans un immeuble à plusieurs appartements, vous êtes tenu de payer des cotisations pour les grosses réparations. Ceci est prévu par la loi.

3.2. Bonjour! Si vous êtes propriétaire de locaux résidentiels ou non résidentiels dans un immeuble à appartements, vous êtes tenu de payer des cotisations pour les grosses réparations. Vous ne pouvez pas refuser.

3.3. Bonjour Angèle ! Les cotisations pour les grosses réparations sont obligatoires, des prestations de paiement sont prévues pour les catégories suivantes : 1. les personnes de plus de 70 ans (réduction de 50 %) et les retraités de plus de 80 ans (100 %) s'ils ne travaillent pas, sont célibataires ou tous les membres de la famille sont des retraités qui ne travaillent pas et n'ont pas de dettes pour payer le logement et les services communaux, et le logement répond aux normes sociales ; 2.familles nombreuses ; 3. les personnes handicapées et les familles avec enfants handicapés ; Pour demander une réduction, vous devez vous adresser à la sécurité sociale (la loi prévoit la restitution du montant versé, ce qui ne vous dispense pas de l'obligation de payer les quittances à temps). Cordialement, Stanislav Pichuev.

3.4. Non, Angela, tu ne peux pas refuser de payer les cotisations pour les grosses réparations si tu es propriétaire de l'appartement
Bonne chance à toi. Anna Titova.

3.5. Vous ne pouvez pas le refuser. La Cour constitutionnelle a mis un terme à cette question. il reconnaît la légalité des contributions de la cathédrale pour les grosses réparations.

4. J'ai 71 ans, comment refuser de payer des grosses réparations ?

4.1. Toi aussi. Ils vous ont répondu.

5. Est-il possible de refuser de payer des grosses réparations dans un immeuble à appartements ?

5.1. Bonjour, non, c'est impossible. Tout le monde doit payer.

6. Comment refuser avec compétence de payer des grosses réparations ?

6.1. Bonjour.
Pas moyen de refuser

6.2. C’est comme une obligation de payer les factures de services publics, donc vous ne pouvez pas refuser. Sauf si vous êtes un retraité célibataire de plus de 80 ans.

7. Est-il possible de refuser des grosses réparations et de ne pas payer ?

7.1. L'obligation de contribuer aux grosses réparations s'applique à tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements - propriétaires d'appartements et propriétaires de locaux non résidentiels, citoyens, personnes morales, propriétaires de locaux municipaux et étatiques. La contribution pour les grosses réparations est incluse dans la structure des paiements pour les locaux d'habitation et les services publics (partie 2 de l'article 154 du code du logement). Une telle contribution est devenue partie intégrante du loyer et ne peut être ni exclue par le propriétaire individuellement, ni payée en supplément pour des raisons personnelles.

8. La société de gestion a refusé de desservir les immeubles d'habitation du village. Depuis plusieurs années, il n'y a plus de société de gestion dans le village. L'administration du village ne prend pas de mesures pour attirer la société de gestion. Les responsabilités de la société de gestion se déplacent-elles vers l'administration rurale et est-elle obligée de représenter les intérêts des habitants auprès de l'opérateur régional concernant la priorité des grosses réparations ? Les résidents reçoivent-ils des reçus pour le paiement des frais au registraire ?

9. Comment puis-je refuser de payer des réparations majeures ? Je n'ai signé aucun accord avec eux.

9.1. Bonjour! Ce n'est pas possible, le paiement des grosses réparations est prévu par la loi - Code du logement de la Fédération de Russie.

10. Est-il possible de refuser des services d'une région ? Opérateur de collecte de déchets, et conclure une convention sans intermédiaire, qui est un opérateur régional, directement avec une entreprise exerçant cette activité ? C'est exactement ce qu'ils ont fait avec la refonte, ont refusé les services de l'opérateur régional, ont ouvert leur compte au mkd, l'argent est désormais sous contrôle.

10.1. Est-il possible de refuser des services d'une région ? Opérateur de collecte de déchets, et conclure une convention sans intermédiaire, qui est un opérateur régional, directement avec une entreprise exerçant cette activité ?

C'est interdit.

Le contrat de suppression des MSW est conclu par les consommateurs du service seulement avec l'opérateur régional pour la gestion des DSM sur le territoire concerné.

Les opérateurs ordinaires ne concluront pas d'accord pour la suppression des DSM directement avec le consommateur du service, car c'est la base pour leur imposer une amende administrative et les priver d'une licence pour exercer ce type d'activité.

Base: Code du logement de la Fédération de Russie, loi fédérale "sur les déchets de production et de consommation", décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 06/05/2011 n° 354.

10.2. Non, tout le pays en parle, et tu viens de te réveiller
"Code du logement de la Fédération de Russie" du 29 décembre 2004 N 188-FZ (tel que modifié le 22 janvier 2019)
"" Code du logement de la Fédération de Russie Article 157.2. Prestation de services publics par un organisme fournisseur de ressources, opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux
(introduit par la loi fédérale du 3 avril 2018 N 59-FZ)

""1. Lors de la gestion d'un immeuble à appartements par un organisme de gestion, une association de copropriétaires ou une coopérative d'habitation ou autre coopérative de consommation spécialisée, les services publics sont fournis aux propriétaires de locaux de l'immeuble et aux locataires de locaux d'habitation dans le cadre de baux sociaux ou de contrats de location pour les locaux d'habitation du parc immobilier étatique ou communal dans un immeuble donné (ci-après dans cet article - propriétaires et utilisateurs de locaux dans un immeuble à appartements) sont mis à disposition par un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional de gestion des déchets municipaux solides conformément à un accord conclu avec chaque propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements, agissant pour son propre compte, contenant des dispositions sur la fourniture de services publics, un accord de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux dans les cas suivants :
ConsultantPlus : remarque.
Sous la responsabilité de l'organisme de gestion, de l'association des propriétaires, de la coopérative en cas de présentation des documents de paiement pour le paiement des factures de services publics pour la période postérieure à la résiliation du contrat dans les cas prévus aux paragraphes. 1 et 2 heures 1 cuillère à soupe. 157.2, voir la partie 5 de l'art. 3 Loi fédérale du 3 avril 2018 N 59-FZ.
" " 1) lorsque l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements prend la décision prévue au paragraphe 4.4 du 2° de l'article 44 du présent code ;
""2) en cas de résiliation des contrats conformément aux exigences établies par le gouvernement de la Fédération de Russie, entre l'organisme de gestion, l'association de propriétaires ou la coopérative d'habitation ou une autre coopérative de consommation spécialisée (ci-après dans cet article - la personne qui gère l'immeuble ) et l'organisme fournisseur de ressources, opérateur régional pour la gestion des déchets solides municipaux, respectivement, contrats de fourniture d'eau froide et chaude, d'assainissement, de fourniture d'électricité, de fourniture de gaz (y compris la fourniture de gaz domestique en bouteilles), de chauffage (approvisionnement en chaleur, y compris la fourniture de combustible solide en présence d'un poêle de chauffage) concernant la fourniture de ressources communes afin de fournir le service public approprié aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans un immeuble à appartements (ci-après également dénommé le contrat de fourniture de ressources), un accord de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux en raison du refus unilatéral de l'organisme d'approvisionnement en ressources, l'opérateur régional pour la gestion des déchets solides municipaux de l'exécution de l'accord d'approvisionnement en ressources, un accord pour la fourniture de les services de gestion des déchets solides municipaux sur les bases prévues au titre 2 du présent article ;
3) si une convention a été conclue entre les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements et un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional de gestion des déchets municipaux solides, contenant des dispositions pour la fourniture de services publics, une convention pour la prestation de services pour la gestion des déchets municipaux solides sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux dans un immeuble d'habitation sur le maintien de la procédure de fourniture des services publics et de paiement des services publics lors du changement du mode de gestion d'un immeuble d'habitation ou sur le choix d'un organisation de gestion.
""2. Un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional de gestion des déchets municipaux solides a le droit de refuser unilatéralement d'exécuter un accord d'approvisionnement en ressources conclu avec la personne qui gère l'immeuble, un accord de prestation de services pour la gestion des déchets municipaux solides si la personne qui gère l'immeuble a une dette reconnue par elle ou confirmée par un acte judiciaire entré en vigueur auprès d'un organisme fournisseur de ressources, d'un opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux d'un montant égal ou supérieur à deux moyennes mensuelles montants des obligations de paiement en vertu d'un contrat d'approvisionnement en ressources ou d'un contrat de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux, indépendamment du fait du paiement ultérieur de cette dette par la personne qui gère l'immeuble, à l'exception du cas de remboursement intégral de cette dette par le gestionnaire de l'immeuble avant l'entrée en vigueur de l'acte judiciaire. Le montant mensuel moyen des obligations de paiement au titre d'un contrat d'approvisionnement en ressources ou d'un contrat de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux est déterminé par l'organisme d'approvisionnement en ressources, l'opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux en divisant le montant de obligations de la personne qui gère l'immeuble à appartements en vertu du contrat d'approvisionnement en ressources ou du contrat de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux pour les douze mois précédant la date d'envoi de l'avis de refus unilatéral d'exécuter le contrat d'approvisionnement en ressources, le contrat de prestation de services pour la gestion des déchets municipaux solides, pour douze. Si le contrat de fourniture de ressources ou le contrat de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux a été réalisé en moins de douze mois, le montant mensuel moyen des obligations de paiement au titre du contrat de fourniture de ressources ou du contrat de prestation de services pour la la gestion des déchets municipaux solides est déterminée en divisant le montant des obligations de la personne qui assure la gestion immeuble, pour la durée de validité d'un contrat d'approvisionnement en ressources ou d'un contrat de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux pour le nombre de mois de leur validité.
Gestion de l'annonce d'un immeuble d'appartements et organisme public de surveillance du logement de l'entité constitutive de la Fédération de Russie. Une notification envoyée à l'adresse de la personne gérant l'immeuble indiquée dans le Registre d'État unifié des personnes morales ou le Registre d'État unifié des entrepreneurs individuels est considérée comme reçue par la personne qui gère l'immeuble, même si elle n'est pas effectivement située au adresse indiquée.
4. Parallèlement à l'envoi de la notification prévue au titre 3 du présent article, l'organisme fournisseur de ressources, l'opérateur régional de gestion des déchets municipaux solides porte la notification correspondante à la connaissance des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements par affichage. il dans des lieux accessibles au public (sur des panneaux d'affichage situés à toutes les entrées de l'immeuble ou à l'intérieur du terrain sur lequel l'immeuble est situé), ainsi que des publications dans la presse écrite dans lesquelles sont publiés les actes des collectivités locales. Cet avis est publié sur le réseau d'information et de télécommunications Internet sur le site officiel de l'organisme fournisseur de ressources et dans le système.
5. Après trente jours à compter de la date d'envoi de l'avis prévu au titre 3 du présent article à la personne qui gère l'immeuble, le contrat de prestation de services pour la gestion des déchets municipaux solides est considéré comme totalement résilié, et la ressource le contrat de fourniture est considéré comme résilié en termes de fourniture de ressources municipales afin de fournir les services publics appropriés aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans un immeuble à appartements et continue de s'appliquer en termes d'acquisition de ressources communales consommées lors de l'utilisation et de l'entretien de propriété commune dans un immeuble à appartements. Un accord contenant des dispositions pour la fourniture de services publics, un accord pour la fourniture de services pour la gestion des déchets municipaux solides entre le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements et un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional pour la gestion des déchets municipaux solides sont considérés comme conclus dans ce cas avec tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements en même temps conformément aux exigences du paragraphe 2 de la partie 7 du présent article.
ConsultantPlus : remarque.
Jusqu'à ce que le gouvernement de la Fédération de Russie approuve les contrats types prévus dans la partie 6 de l'art. 157.2, les termes des contrats sont déterminés conformément aux règles de prestation des services publics.
ConsultantPlus : remarque.
Partie 6 art. 157.2 dans (tel que modifié par la loi fédérale n° 59-FZ du 03/04/2018) s'applique également aux relations découlant de contrats conclus avant le 03/04/2018.
""6. Un accord contenant des dispositions pour la fourniture de services publics, un accord pour la fourniture de services pour la gestion des déchets municipaux solides entre le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements et un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional pour la gestion des déchets municipaux solides , sont conclus pour une durée indéterminée conformément aux accords types approuvés par le gouvernement de la Fédération de Russie. Un accord écrit n’est pas requis.
""7. Un accord contenant des dispositions pour la fourniture de services publics, un accord pour la fourniture de services pour la gestion des déchets municipaux solides entre le propriétaire de locaux dans un immeuble à appartements et un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional pour la gestion des déchets municipaux solides sont considérés comme conclus avec tous les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements en même temps :
1) dans le cas prévu au paragraphe 1 de la partie 1 du présent article, à compter de la date déterminée dans la décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, prévue au paragraphe 4.4 de la partie 2 de l'article 44 du présent Code. Par décision de l'organisme fournisseur de ressources ou de l'opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux, ce délai peut être reporté, mais au maximum de trois mois calendaires. L'organisme fournisseur de ressources, l'opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux avise d'une telle décision la personne à l'initiative de laquelle cette assemblée a été convoquée, au plus tard cinq jours ouvrables à compter de la date de réception des copies de la décision et du procès-verbal de la assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements dans les formes prescrites par la partie 1 de l'article 46 du présent code ;
2) dans le cas prévu au paragraphe 2 de la partie 1 du présent article, trente jours à compter de la date d'envoi de l'avis prévu au partie 3 du présent article concernant le refus unilatéral d'exécuter un accord de fourniture de ressources, un accord pour la mise à disposition de services pour la gestion des déchets municipaux solides à la personne qui gère un immeuble à appartements ;
""3) dans le cas prévu au paragraphe 3 de la partie 1 du présent article, à compter de la date de conclusion des contrats, y compris ceux prévus au paragraphe 2 de l'article 164 du présent code, qui étaient en vigueur devant les propriétaires des locaux dans un immeuble à appartements, il a été décidé de changer le mode de gestion de l'immeuble ou de sélectionner un gestionnaire d'organisations.
ConsultantPlus : remarque.
Partie 8 art. 157.2 (tel que modifié par la loi fédérale n° 59-FZ du 03/04/2018) s'applique aux relations découlant de contrats conclus avant le 03/04/2018.
""8. Un organisme fournisseur de ressources, un opérateur régional de gestion des déchets municipaux solides a le droit de refuser de conclure une convention d'approvisionnement en ressources, une convention de prestation de services pour la gestion des déchets municipaux solides avec la personne qui gère un immeuble à appartements, en en cas de conclusion d'accords prévus au titre 1 du présent article.
""9. Les dispositions du présent article s'appliquent également aux relations impliquant les personnes visées aux paragraphes 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 du titre 2 de l'article 153 du présent Code. En cas de gestion directe d'un immeuble à appartements par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, si les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements n'ont pas choisi de mode de gestion d'un tel immeuble ou si le mode de gestion choisi n'a pas été mis en œuvre, en l'absence de convention d'approvisionnement en ressources, une convention de prestation de services pour la gestion des déchets municipaux solides, conclue entre l'organisme fournisseur de ressources, l'opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux et la personne qui gère l'immeuble, les services publics sont fournis par l'organisme fournisseur de ressources, l'opérateur régional de gestion des déchets solides municipaux conformément à une convention contenant des dispositions pour la prestation de services publics, une convention de prestation de services pour la gestion des déchets solides municipaux, conclue de la manière prescrit par la partie 6, clause 3 de la partie 7 du présent article, et en tenant compte des caractéristiques prévues par les règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires et aux utilisateurs de locaux dans des immeubles à appartements.
10. Dans le cas de la conclusion d'accords contenant des dispositions sur la fourniture de services publics, les organismes fournisseurs de ressources sont tenus de fournir, y compris en utilisant le système, aux personnes gérant des immeubles d'habitation, des informations sur les relevés des appareils de mesure individuels lorsque ces relevés sont fournis par les propriétaires ou utilisateurs de locaux dans un immeuble à appartements, les organismes fournisseurs de ressources.

11. Aucune réparation majeure n'a été effectuée dans notre maison, tous les frais d'entretien de la maison sont à notre charge. Le Code criminel a été abandonné. Ne peut-on pas payer de cotisations pour les grosses réparations ?

11.1. Bon après-midi
Si les propriétaires de votre logement ont décidé de créer un HOA et qu'il est en vigueur, alors la décision sur les frais de grosses réparations, l'allocation des fonds, la nomination d'un syndic, etc. est également prise par l'assemblée générale des propriétaires de l'appartement. bâtiment. Chapitre 15 du Code du logement de la Fédération de Russie.

12. Lors de la refonte des réseaux électriques de l'immeuble, les résidents de l'un des appartements ont refusé d'effectuer des travaux dans leur appartement, de sorte que l'ensemble de la colonne montante n'a pas été remplacé. Dites-moi, qui sera responsable en cas de fuite sur cette colonne montante ? Qui va indemniser les dégâts ?

12.1. Bon après-midi. De manière générale, une contremarche est un bien commun dont la société de gestion est responsable. Ainsi, en règle générale, la personne qui doit l'entretenir (surveiller son état) est responsable des fuites dans la colonne montante. Mais dans ce cas, la société de gestion prend les mesures nécessaires pour éliminer le dysfonctionnement, et le propriétaire cause un préjudice en refusant d'effectuer des travaux de réparation. Par conséquent, si, en raison du refus du propriétaire de remplacer une partie de la colonne montante, la colonne montante fuit, le propriétaire sera alors reconnu coupable (article 1064 du Code civil de la Fédération de Russie) et des dommages et intérêts lui seront réclamés. Mais ici, la relation de cause à effet doit être clairement tracée.

12.2. Bonjour! Les colonnes montantes appartiennent aux réseaux de services publics, les résidents n'ont donc pas le droit de refuser de les remplacer. Dans ce cas, le Code criminel doit résoudre la question devant les tribunaux. En cas de percée, la société de gestion sera responsable et intentera ultérieurement un recours contre les locataires refusés.

13. Notre maison à deux étages dans le village a longtemps été rayée du bilan du conseil du village et de grosses réparations n'ont jamais été effectuées dans la maison, mais les factures de paiement arrivent régulièrement, et lorsque nous avons acheté l'appartement, il y avait déjà une dette importante, que faire, comment refuser de grosses réparations ?

13.1. Bonjour,
Votre maison ne doit pas nécessairement figurer au bilan du conseil du village. S'il s'agit de plusieurs appartements, cela signifie des apports en capital. Vous devrez payer les réparations.
Ou bien, en option, supprimez le statut de multi-appartements et établissez par exemple une copropriété. Ensuite, vous rénoverez vous-même votre maison
Je vous souhaite bonne chance et tout le meilleur !

Si vous avez du mal à formuler une question, appelez le téléphone multiligne gratuit 8 800 505-91-11 , un avocat vous aidera

Bonjour, Angèle ! Malheureusement, les propriétaires doivent payer pour les réparations majeures.

Code du logement
Article 169. Contributions pour grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements
1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont tenus de payer des cotisations mensuelles pour les grosses réparations des biens communs dans un immeuble à appartements, à l'exception des cas prévus au titre 2 du présent article, au titre 8 de l'article 170 et au titre 4 de l'article. 181 du présent Code, d'un montant établi conformément au titre 8.1 de l'article 156 du présent Code, ou, si la décision correspondante est prise par l'assemblée générale des propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, d'un montant plus élevé.
2. Les contributions pour les grosses réparations ne sont pas payées par les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements reconnu conformément à la procédure établie par le gouvernement de la Fédération de Russie comme étant en mauvais état et sujet à démolition, ainsi que dans le cas où un organe exécutif du pouvoir de l'État ou un organisme d'autonomie locale prend des décisions sur la saisie d'un terrain pour les besoins de l'État ou de la municipalité, sur lequel se trouve cet immeuble, et sur la saisie de chaque local d'habitation dans cet immeuble, à l'exception de locaux d'habitation appartenant à la Fédération de Russie, à une entité constitutive de la Fédération de Russie ou à une entité municipale. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements sont exonérés de l'obligation de payer les cotisations pour grosses réparations à compter du mois suivant celui au cours duquel la décision de retrait d'un tel terrain a été prise.
2.1. La loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie peut prévoir l'indemnisation des frais de paiement d'une contribution pour grosses réparations, calculée sur la base du montant minimum de la contribution pour grosses réparations par mètre carré de surface habitable totale par mois. , établi par un acte juridique réglementaire d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, et la taille de la norme régionale de zone réglementaire des locaux d'habitation utilisée pour calculer les subventions, les propriétaires célibataires inactifs de locaux d'habitation vivant seuls qui ont atteint le âge de soixante-dix ans - à hauteur de cinquante pour cent, quatre-vingts ans - à hauteur de cent pour cent, ainsi que vivre dans une famille composée uniquement de citoyens inactifs vivant ensemble à l'âge de la retraite, propriétaires de locaux d'habitation qui ont atteint l'âge de soixante-dix ans - à hauteur de cinquante pour cent, quatre-vingts ans - à hauteur de cent pour cent.
(Partie 2.1 introduite par la loi fédérale du 29 décembre 2015 N 399-FZ)
3. L'obligation de payer des cotisations pour les grosses réparations naît pour les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements après huit mois civils, à moins qu'un délai antérieur ne soit fixé par la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie, à compter du mois suivant le mois de dont le programme d'investissement régional approuvé a été officiellement publié rénovation, qui comprend cet immeuble à appartements, à l'exception du cas établi par la partie 5.1 de l'article 170 du présent code.

En cas de refus de paiement (total ou partiel), le défaillant se verra facturer des intérêts de retard.

La base en est l'article 155 (partie 14.1) du Code du logement de la Fédération de Russie.
14.1. Les propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements qui ont récemment et (ou) pas entièrement payé leurs cotisations pour les grosses réparations sont tenus de payer une pénalité au fonds de grosses réparations d'un montant d'un trois centièmes du taux de refinancement de la Banque centrale de Russie. Fédération, à compter du jour du paiement effectif, du montant non payé à temps pour chaque jour de retard à compter du trente et unième jour suivant le jour du délai de paiement fixé jusqu'au jour du paiement effectif. Le paiement des pénalités précisées s'effectue selon les modalités établies pour le paiement des cotisations pour grosses réparations.

Le refus d'effectuer de grosses réparations par un habitant d'une maison crée une responsabilité collective pour tous les habitants de la maison. En raison de la faute d'un résident qui refuse de grosses réparations dans son appartement, par exemple en refusant de changer les canalisations, tous les résidents de la maison en souffriront.

Comme l'a dit le Département du logement, des services communaux et de l'amélioration de Moscou, les principales étapes des réparations sans expulsion des résidents ressemblent à ceci :

1. Pour commencer, les représentants du DEZ doivent faire le tour de la maison avec des nouvelles des grosses réparations et obtenir le consentement des résidents pour les travaux à venir. Si certains propriétaires d'appartements s'y opposent, par exemple s'ils ont récemment dépensé beaucoup d'argent pour des rénovations de qualité européenne ou, en raison d'une mauvaise santé, ne peuvent même pas supporter de poser du papier peint, ils ne seront pas obligés. C'est juste qu'en remplaçant les communications, ils les contourneront. Autrement dit, si vous êtes entièrement satisfait de vos nouvelles fenêtres, personne n'y touchera. Si toute la maison se rebelle contre la rénovation, alors les responsables de la maison et des entrées recueillent les signatures de tous les habitants pour refuser. Ensuite, DEZ exclut officiellement le bâtiment de la liste des grosses réparations.

2. S'il y a accord pour les réparations, les employés des services publics établissent pour chaque appartement une « fiche de défauts » : à la demande du résident, les problèmes survenus sans que ce soit de sa faute, dont la famille aimerait se débarrasser de la révision, sont enregistrés ici. Par exemple, des fissures dans les murs.

3. Sur la base d'un concours, DEZ sélectionne une entreprise pour effectuer les réparations et conclut un accord avec elle. Le même accord est établi avec chaque locataire. Il doit indiquer clairement le calendrier, le type de travail et les sanctions en cas d'infraction aux règles de construction. Habituellement, leur montant correspond à un certain pourcentage du coût de l'appartement selon le certificat RTC. Le propriétaire du bien recevra une partie de l'argent à titre de compensation, l'autre partie - DEZ. Les résidents peuvent discuter des clauses de l'entente lors d'une assemblée générale.

4. Un mois avant le début des travaux, DEZ affiche dans la maison des avis indiquant le début et la fin des réparations. Les résidents n’auront pas à garder leur appartement pendant des journées entières. L'horaire de travail convenu est joint au contrat. Il convient d'indiquer que dans l'appartement n°99 par exemple, le vitrage de la loggia aura lieu de 11h à 16h le 10 de ce mois. C'est ainsi que chaque mouvement d'étrangers dans la maison est enregistré. Dans le même temps, les travailleurs ne peuvent faire du bruit qu'en semaine, au plus tôt à neuf heures du matin et au plus tard à sept heures du soir.

5. Le travail le week-end est spécifié séparément. Mais il peut aussi arriver que les jours fériés et les week-ends, les résidents et les travailleurs se reposent. Bien sûr, vous devez recouvrir les meubles, recouvrir les sols de journaux et cacher les objets de valeur de la maison. Mais les travailleurs doivent nettoyer eux-mêmes « leurs » déchets. La réparation d'un appartement séparé prend environ un mois. La refonte de toute la maison dure en moyenne environ un an. Le délai peut être prolongé si l'argent n'est pas reçu à temps du budget de la ville. Ou, à l'inverse, les constructeurs termineront le projet dans un délai de six mois s'il n'y a pas de problèmes financiers. De plus, la durée des travaux de réparation dépend du nombre d'appartements, d'entrées et d'étages. La reconstruction ne coûtera pas un centime aux habitants.

6. Peut-être qu'ils déménageront d'un appartement au premier étage pour accueillir les agents de sécurité. Les expulsés en bas discuteront s'ils quitteront leur domicile temporairement ou définitivement. Dans d’autres appartements, les rénovations n’affectent souvent pas les cuisines et les salons.

7. La réception des travaux a lieu en présence du locataire, des représentants de l'entreprise de construction et de DEZ. Les défauts sont éliminés gratuitement dans un délai convenu à l'avance.

Commentaire : Le calendrier des réparations majeures dépend de l'ampleur des travaux et ne peut excéder six mois. Le remplacement des ascenseurs du bâtiment est inclus dans la refonte.

Rappelons que les colonnes montantes de chauffage, d'adduction d'eau et d'assainissement traversant l'appartement sont la propriété commune. Et un résident, même d'un appartement privatisé, n'a pas le droit d'interférer avec leur inspection, leur réparation et leur entretien. Les représentants de DEZ, GU IS ou d'un organisme de construction peuvent saisir le tribunal et pénétrer dans l'appartement avec l'aide d'huissiers de justice.

Il y a beaucoup d'appartements à louer et les locataires n'ont pas besoin de réparations majeures. Les locataires ignorent souvent les réparations majeures. Mais, par exemple, pour remplacer une contremarche, vous devez effectuer des travaux dans trois appartements à la fois.

En donnant la possibilité de signer simplement, sans explication, une renonciation aux grosses réparations, cela crée une fausse impression parmi les gens que leur appartement sera d'une manière ou d'une autre chauffé de manière fabuleuse grâce à de vieilles canalisations. En réalité, ce n'est pas le cas. Techniquement, il n'est pas possible de fournir du chauffage à la fois par les nouvelles canalisations de chauffage posées dans les appartements des copropriétaires voisins de la coopérative d'habitation et par l'ancienne canalisation du « refusenik ».

Le système de chauffage collectif est un réseau unique.

D'un point de vue juridique :

jusqu'à ce que vous donniez votre accord officiel, personne n'a le droit, sans décision de justice, d'enfoncer la porte de votre appartement et de modifier les communications ;

si vous avez confiance en vos communications, vous pouvez refuser de remplacer les communications si vous signez un acte de refus de grosses réparations et une garantie d'indemniser intégralement le préjudice causé à toute personne qui pourrait subir à cause de vous, par exemple, en cas de tout problème. accidents de communication ;

Remarque : réfléchissez à la manière dont vous pouvez convaincre les locataires inférieurs et supérieurs que vous êtes solvable maintenant et que vous le serez dans quelques années.

Vous n’êtes pas obligé de signer des papiers de responsabilité et personne ne peut vous y forcer. Dans ce cas, tout de même, un acte sera dressé constatant que vous avez refusé de signer.

Même si tous les habitants de la maison devenaient à l'unanimité des refusniks, ils ne fourniraient toujours pas de chauffage par les anciennes canalisations. Leur durée de vie a expiré depuis longtemps et l'organisme de réparation et de maintenance n'a tout simplement pas le droit d'accepter les communications non réparées pour la maintenance et refusera naturellement.

Ainsi, tout comme nous violerons la loi sur les grosses réparations en empêchant l'installation de nouveaux tuyaux de chauffage, nos droits à fournir du chauffage seront violés.

L'organisme qui exploite la maison accepte la maison dans son ensemble et non en partie. et est responsable de la maison dans son ensemble et non de certaines parties.

Saviez-vous?

L'arbitraire doit être considéré comme le désir du locataire de violer les exigences des codes et règlements du bâtiment, et non comme les actions des travailleurs venus travailler pour effectuer des réparations majeures. Les tuyaux métalliques à travers lesquels circule le gaz sont également sensibles à la corrosion et ce n'est qu'en raison de la faible surpression qu'ils permettent une utilisation aussi longue.
Le remplacement des conduites de gaz est effectué sur la base de leur examen, la fragilité des joints soudés doit également être prise en compte.

Note

Conformément aux documents réglementaires, de grosses réparations aux bâtiments sont réalisées dans le but de restaurer les qualités physiques, techniques, esthétiques et de consommation fondamentales des bâtiments perdues lors de l'exploitation.

Liste des principaux types de travaux effectués lors de grosses réparations de bâtiments et de structures

Élimination des déformations locales par repositionnement et renforcement des structures porteuses des bâtiments et des ouvrages.

Renforcement (aménagement) des fondations des équipements.

Installation et remplacement de zones aveugles, installation de rampes sur les porches des entrées des bâtiments.

Relais et renforcement de sections individuelles de murs en pierre.

Restauration ou renforcement de piles individuelles, linteaux de corniche.

Protection contre le bruit et les vibrations, élimination de l'humidité, augmentation de la perméabilité à l'air et isolation des parties gelées des murs de certaines pièces.

Scellement des joints entre éléments de bâtiments préfabriqués.

Renforcement, renforcement ou remplacement de cloisons.

Remplacement de sections de parquet par des sections ignifuges.

Remplacement ou renforcement de sections individuelles de sols.

Isolation complémentaire des sols et revêtements des combles.

Remplacement de toiture partielle ou creuse.

Remplacement partiel ou complet des remplissages d'ouvertures de fenêtres.

Isolation des gaines de ventilation.

Installation d'un auvent au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols et au-dessus des balcons des étages supérieurs.

Restauration de l'aménagement paysager local et de l'aménagement paysager à l'aide de matériaux et de technologies modernes.

Installation d'appareils de nettoyage et de désinfection des coffres des vide-ordures.

Remplacement des systèmes d'ingénierie internes et des équipements défectueux des bâtiments et des structures, ainsi que des équipements usés des ascenseurs et des vide-ordures.

Remplacement des équipements domestiques au gaz.

Réparation et remplacement d'ascenseurs sans modification des caractéristiques techniques.

Remplacement et réparation des éléments usés des réseaux d'ingénierie internes et externes.

Réparation de réseaux de radio, de télévision et de téléphone.

Réparation et réglage de systèmes automatiques de protection incendie et de désenfumage.

Installation d'escaliers de secours, de mise à la terre, d'antennes radio et télévision.

Réparation de façades avec isolation des zones individuelles.

Remplacement et réparation des équipements d'ingénierie qui assurent la consommation des services publics (dispositifs d'entrée, blocs de chauffage, compteurs d'eau, etc.).

Apporter la finition des issues de secours en fonction du niveau de résistance au feu du bâtiment.

Travaux effectués lors de réparations courantes, accompagnant des réparations majeures.

Autres emplois.

Important

L'organisme exploitant a le droit d'exiger que des clauses soient incluses dans le contrat, qui stipuleront qu'en cas d'accident dû à la faute des résidents de la maison qui ont refusé de modifier les communications, tous les résidents de la maison devront payer. Ainsi, il peut arriver qu'à cause d'un locataire qui refuse de faire de grosses réparations dans son appartement, tous les habitants de la maison en souffrent. Ceux. tous les résidents paieront de leur poche pour réparer un accident causé par un résident.