การขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ เกี่ยวกับสุนัขจิ้งจอกและกระท่อมทุบตีหรือจะขับไล่บุคคลที่อาศัยอยู่อย่างผิดกฎหมายออกจากอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร? วิธีขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลง

การปรากฏตัวของสถานการณ์ความขัดแย้งต่างๆ ในการเช่าอาคารที่พักอาศัยไม่ใช่เรื่องที่เกิดขึ้นได้ยาก เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องทราบวิธีแก้ปัญหาเพื่อให้สามารถปกป้องสิทธิ์ของคุณในเวลาที่เหมาะสม

เราได้เตรียมบทความสำหรับคุณโดยให้รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการขับไล่ที่มีอยู่ วิธีการดังกล่าวขึ้นอยู่กับการมีอยู่ของข้อตกลง และลักษณะอื่นๆ ของกรณีดังกล่าว

○ จะขับไล่ผู้เช่าที่อยู่โดยไม่มีสัญญาได้อย่างไร?

แม้ว่ากฎหมายจะห้ามการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการ แต่เจ้าของบ้านจำนวนมากก็เพิกเฉยต่อข้อห้ามนี้ ส่วนใหญ่มักเกิดจากการไม่เต็มใจที่จะจ่ายภาษีจากรายได้ที่ได้รับค่าเช่า สาเหตุส่วนใหญ่มักเกิดจากความไม่เต็มใจที่จะจัดการกับรายละเอียดปลีกย่อยของระบบราชการหรือความใจง่ายมากเกินไป

✔ เหตุขับไล่.

ไม่ว่าผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายจะตัดสินใจอย่างไรก็ควรคำนึงว่าการไม่มีข้อตกลงจะเพิ่มความเสี่ยงของการไม่ปฏิบัติตามโดยคู่สัญญาตามภาระผูกพันอย่างมีนัยสำคัญ

ดังนั้นในกรณีนี้เจ้าของสถานที่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าฝ่ายเดียวได้ตลอดเวลาซึ่งเป็นไปไม่ได้หากมีข้อตกลงสรุป สาเหตุมักเกิดจาก:

• การละเมิดเงื่อนไขการชำระเงินค่าที่พักอย่างเป็นระบบ
• การละเมิดข้อตกลงด้วยวาจาบางอย่างกับเจ้าของบ้าน
• การใช้พื้นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้
• ขาดการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์อย่างเหมาะสมอันเป็นผลมาจากสภาพของทรัพย์สินเสื่อมโทรม ฯลฯ

✔ เจ้าของมีสิทธิไล่ผู้เช่าได้หรือไม่?

เจ้าของบ้านสามารถยกเลิกการเช่าได้ตลอดเวลาเพียงแค่ยกเลิก เหตุผลที่กล่าวข้างต้นเป็นเหตุให้ถูกไล่ออกหากคุณขึ้นศาล หากเจ้าของวางแผนที่จะรับมือกับปัญหาด้วยตัวเองเหตุผลในการตัดสินใจอาจแตกต่างกันมาก ในกรณีนี้ผู้เช่าจะไม่สามารถต้านทานการขับไล่ได้เนื่องจากไม่มีข้อตกลงใดที่จะปกป้องสิทธิ์ของเขา

✔ สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของหากไม่สามารถสรุปข้อตกลงได้

หากไม่มีข้อตกลงที่ลงนาม ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยและผู้เช่าจะถูกควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

• "1. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดสถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาตามสิทธิในการเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และขอบเขตการใช้งานซึ่งกำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้
• 2. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะจัดให้มีการครอบครองและ (หรือ) การใช้สถานที่พักอาศัยที่เป็นของเขาโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของให้กับพลเมืองบนพื้นฐานของสัญญาเช่าข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์หรือตามเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ เช่นเดียวกับนิติบุคคลบนพื้นฐานของสัญญาเช่าหรือในพื้นที่ทางกฎหมายอื่น ๆ โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่งประมวลกฎหมายนี้ (มาตรา 30 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)”

ดังนั้นเจ้าของจึงมีสิทธิเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยและสามารถดำเนินการต่างๆกับพื้นที่อยู่อาศัยได้รวมถึงการให้เช่าด้วย

สำหรับผู้เช่าหากไม่มีข้อตกลงเขามีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินที่โอนให้เขาและดำเนินงานซ่อมแซม สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าการไม่มีข้อตกลงที่ลงนามจะทำให้ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ในทางปฏิบัติ

✔วิธีการขับไล่

หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากทรัพย์สินโดยสมัครใจ คุณสามารถใช้มาตรการบางอย่างที่จะช่วยแก้ไขสถานการณ์ได้

1. เปลี่ยนล็อค. นี่เป็นวิธีที่เร็วและง่ายที่สุดในการบล็อกการเข้าถึงอพาร์ทเมนต์ของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าหากการขับไล่เกิดขึ้นเพียงคำร้องขอของเจ้าของโดยไม่มีการเรียกร้องที่สมเหตุสมผล ผู้เช่าสามารถยื่นคำร้องเพื่อทำให้ข้อตกลงในช่องปากเป็นโมฆะได้
2. ตำรวจ. คุณสามารถโทรหาเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่ซึ่งจะเป็นพยานถึงการที่ผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากพื้นที่อยู่อาศัยและบันทึกสภาพที่แท้จริงของบ้านด้วย
3. ศาล. นี่เป็นมาตรการที่รุนแรงซึ่งผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายแทบจะไม่ได้ทำข้อตกลง วิธีการประกอบด้วยการยื่นคำร้องเพื่อขอย้ายออกจากพื้นที่อยู่อาศัยพร้อมระบุการดำเนินการ

✔ ลักษณะการขับไล่อพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง ครอบครัวขนาดเล็ก ผู้เช่าที่มีบุตรหลาน

เมื่อพูดถึงอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง การร้องเรียนจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของพวกเขาอาจเป็นเหตุให้ถูกไล่ออก การไม่มีข้อตกลงช่วยลดความยุ่งยากในกระบวนการย้ายพื้นที่อยู่อาศัยจากผู้เช่า

หากห้องเช่าในอพาร์ทเมนต์ครอบครัวขนาดเล็ก พื้นฐานในการขับไล่มักจะค้างชำระเป็นค่าสาธารณูปโภคหรือค่าเช่า นอกจากนี้ข้อกำหนดในการออกจากห้องอาจมาจากเพื่อนบ้านที่ประสบปัญหาพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของผู้เช่า ในกรณีนี้พวกเขาจะยื่นคำร้องหากผู้เช่าหลบเลี่ยงไปเอง

นอกจากนี้ การมีเด็กเล็กอยู่ด้วยก็ไม่ใช่เหตุสำคัญในการยกเลิกขั้นตอนการขับไล่ ในกรณีนี้การตัดสินใจขั้นสุดท้ายของเจ้าของจะขึ้นอยู่กับมโนธรรมของเขา อย่างไรก็ตาม หากคดีขึ้นศาล การมีอยู่ของเด็กเล็กอาจถือเป็นเหตุบรรเทาทุกข์และเป็นพื้นฐานในการยกเลิกคำตัดสินขับไล่

✔ขับไล่ในฤดูหนาว

ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลง คุณสามารถย้ายพื้นที่อยู่อาศัยจากผู้เช่าได้โดยได้รับความช่วยเหลือจากตำรวจ จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายพร้อมแจ้งว่ามีคนแปลกหน้าในอพาร์ตเมนต์ของผู้สมัครที่ปฏิเสธที่จะออกไป

อย่างไรก็ตามควรคำนึงว่าจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สินได้

○ จะขับไล่ผู้เช่าที่อยู่ภายใต้สัญญาได้อย่างไร?

หากคู่สัญญาได้ทำสัญญาเช่าสิ่งนี้จะช่วยปกป้องพวกเขาจากพฤติกรรมที่ไม่เหมาะสมของคู่สัญญาเป็นส่วนใหญ่

✔ สิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าและเจ้าของหากมีการสรุปข้อตกลง

โดยมีเงื่อนไขว่าสัญญาไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้เช่ามีสิทธิดังต่อไปนี้:

• ความสามารถในการใช้ทรัพย์สินที่โอนมาเป็นของตนได้อย่างเต็มที่
• ความสามารถในการเชิญแขกชั่วคราวโดยมีเงื่อนไขว่าจะไม่ทำซ้ำทุกวัน
• มีสิทธิยึดถือในการทำสัญญาฉบับใหม่
• เช่าช่วงอพาร์ทเมนท์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ฯลฯ

ในเวลาเดียวกันเขามีหน้าที่:

• รักษาทรัพย์สินที่โอนให้อยู่ในสภาพเดียวกับที่ได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติ
• ใช้ตัวเครื่องตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้โดยเฉพาะ
• ชำระค่าเช่าภายในระยะเวลาที่สัญญากำหนด เป็นต้น

สิทธิของผู้ให้เช่าตามสัญญาเช่ามาตรฐานมีดังนี้

• เช่าที่อยู่อาศัย.
• ตรวจสอบสภาพอย่างเป็นระบบ

เขามีหน้าที่เดียวเท่านั้น:

• นำเสนอทรัพย์สินเพื่อใช้ชั่วคราวตามใบรับรองการยอมรับที่ร่างไว้ (หากพบข้อบกพร่องในภายหลังซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในเวลาที่ทำสัญญาเจ้าของจะต้องกำจัดสิ่งเหล่านั้น)

✔ ฟ้องขับไล่ตามวันสิ้นสุดสัญญา

หากสัญญาเช่าหมดอายุ จะมีการร่างข้อตกลงใหม่โดยได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมแต่ละรายแต่เพียงผู้เดียว ในขณะเดียวกันก็ไม่มีใครสามารถชักชวนอีกฝ่ายให้ลงนามในเอกสารได้

แต่หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกจากอพาร์ทเมนต์หลังจากหมดสัญญาคุณสามารถเชิญตำรวจมาช่วยได้ซึ่งจะเป็นผู้ร่างระเบียบการที่จำเป็นสำหรับศาล

✔การไล่ออกก่อนกำหนด

เฉพาะผู้เช่าเท่านั้นที่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนเวลาได้ เจ้าของพื้นที่จะต้องไปศาลเพื่อขับไล่ผู้เช่าก่อนหมดสัญญาโดยแสดงพยานหลักฐาน ซึ่งรวมถึง:

• การไม่ชำระค่าเช่าอย่างเป็นระบบ
• ฝ่าฝืนกฎการอยู่อาศัยและสร้างสถานการณ์ที่คุกคามชีวิตและสุขภาพของเพื่อนบ้าน
• การรับรู้บ้านทรุดโทรม

✔การแจ้งการขับไล่

ก่อนที่จะดำเนินการบังคับขับไล่ คุณต้องพยายามแก้ไขปัญหาอย่างสงบโดยเชิญผู้เช่าออกจากสถานที่โดยสมัครใจ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเขียนหนังสือแจ้งข้อเรียกร้องการขับไล่ ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับการออกแบบ แต่จำเป็นต้องระบุ:

• ข้อมูลส่วนบุคคลของคู่สัญญาในข้อตกลง
• รายละเอียดของข้อเรียกร้องต่อบริษัท
• กำหนดเวลาในการออกจากพื้นที่อยู่อาศัย

ขอแนะนำให้ส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ลายเซ็นของผู้เช่ายืนยันการรับหนังสือแจ้ง

การเช่าอพาร์ทเมนต์หรือพื้นที่อยู่อาศัยอื่นๆ เป็นวิธียอดนิยมในการสร้างรายได้จากทรัพย์สินของคุณ อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากผลกำไรแล้ว เจ้าของมักจะปวดหัวเพราะ... ผู้เช่าไม่ได้จัดให้มีการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์อย่างเหมาะสม พลาดกำหนดเวลาการชำระเงินค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ ในกรณีเช่นนี้ ผู้คนสงสัยว่า “ฉันจะไล่ผู้เช่าของฉันออกไปได้ไหม?”

บทความนี้มีไว้เพื่อปัญหานี้ เราจะหาวิธีขับไล่ผู้เช่าออกจากที่อยู่อาศัยทั้งของเอกชนและของเทศบาลอย่างถูกกฎหมาย พิจารณาความแตกต่างเช่นการปรากฏตัวของเด็กการไม่มีสัญญาเช่าและการขับไล่ในช่วงฤดูหนาว เมื่อคุณอ่านบทความนี้ อาจมีคำถามเพิ่มเติมเกิดขึ้น

โปรดทราบว่าพอร์ทัลให้คำปรึกษาฟรีตลอด 24 ชั่วโมงโดยทนายความผู้มีอำนาจในสาขา RF Housing Code, ประมวลกฎหมายแพ่งของ RF และประเด็นทางกฎหมายอื่น ๆ

หากมีสัญญาเช่าสามารถขับไล่ผู้เช่าได้อย่างถูกต้องทั้งการไม่ชำระเงินและการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า หากไม่มีข้อตกลงดังกล่าว เหตุต่อไปนี้ถือเป็นเหตุในการขับไล่:

• การไม่ปฏิบัติตามข้อตกลงด้วยวาจา
• การร้องเรียนจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของตน
• การใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
• ขาดการบำรุงรักษาสถานที่อย่างเหมาะสม

ตามกฎแล้วการย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์โดยสมัครใจเป็นเรื่องยากมาก แต่เมื่อยื่นคำร้องสิ่งเหล่านี้จะเป็นข้อโต้แย้งที่มีน้ำหนักเพราะ กำหนดไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

วิธีขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลง

คำถามยอดนิยมคือ “จะขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลงได้อย่างไร” โปรดทราบทันทีว่าหากไม่มีการสรุปสัญญาเช่าระหว่างเจ้าของและผู้เช่า ฝ่ายหลังก็ไม่มีเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย ดังนั้นขั้นตอนการยุติข้อตกลงด้วยวาจาจึงค่อนข้างง่าย

ในกรณีนี้ การขับไล่จะเกิดขึ้นในกรณีต่อไปนี้หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะย้ายออกจากทรัพย์สินโดยสมัครใจ:

1. เปลี่ยนล็อคที่ประตูหน้า เจ้าของมีสิทธิ์รับสิ่งของส่วนตัวของผู้เช่าและวางไว้บนบันได เขาไม่รับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินเนื่องจากไม่มีข้อตกลง เพื่อรักษาขั้นตอนทางกฎหมาย ขอแนะนำให้โทรติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่และแจ้งผู้เช่าเกี่ยวกับการเปลี่ยนกุญแจ
2. การมีส่วนร่วมของเจ้าหน้าที่ตำรวจภูธรและเพื่อนบ้านเป็นพยานในการดำเนินคดีขับไล่ เยี่ยมชมสถานที่อยู่อาศัยและแสดงความปรารถนาที่จะออกจากอพาร์ทเมนท์ทันที

โปรดทราบว่าเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตหรือตำรวจไม่ได้จัดการกับปัญหาการขับไล่ อำนาจของพวกเขารวมถึงการรักษาความสงบเรียบร้อยในข้อพิพาททางแพ่ง

วิธีการบอกเลิกสัญญา

กฎหมายที่อยู่อาศัยระบุว่าการขับไล่ผู้เช่าที่ได้รับการลงนามในสัญญาเช่าจะขึ้นอยู่กับอายุสัญญาเช่าเป็นหลัก เมื่อช่วงเวลานี้เกิดขึ้น ผู้เช่าจะถูกลิดรอนสิทธิ์ในการอยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ ด้วยเหตุนี้ อัลกอริธึมการดำเนินการที่ถูกต้องในกรณีที่ปฏิเสธที่จะย้ายออกโดยสมัครใจจะเหมือนกับในกรณีที่ไม่มีข้อตกลง

เหตุอื่นๆ ระบุไว้ในสัญญา และบ่อยครั้งมีลักษณะดังต่อไปนี้:

• ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
• การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค
• การไม่ชำระค่าเช่า
• การร้องเรียนจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับการละเมิดความสงบเรียบร้อยของประชาชน ฯลฯ

โปรดทราบว่า เหตุที่คล้ายคลึงกันในการขับไล่มีผลกับผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล

สิ่งแรกที่คุณควรทำคือจัดทำข้อเรียกร้องเพื่อขับไล่และส่งมอบให้กับผู้เช่าโดยไม่ลงนาม หากคุณปฏิเสธคุณสามารถอ่านออกเสียงได้หากมีพยานอย่างน้อย 2 คน จดบันทึกไว้ในเอกสาร ข้อเรียกร้องนี้และคำให้การของพยานสามารถเพิ่มเข้าไปในข้อเรียกร้องได้ในอนาคต

สำคัญ! หากผู้เช่าได้รับการลงทะเบียนชั่วคราวในสถานที่อยู่อาศัยที่กำหนด ตามกฎหมายแล้ว พวกเขามีสิทธิที่จะอยู่อาศัยได้จนกระทั่งสิ้นสุดระยะเวลาการลงทะเบียน ในกรณีนี้การขับไล่จะเกิดขึ้นผ่านทางศาลเท่านั้น

บนพอร์ทัลคุณสามารถดาวน์โหลดได้ฟรี:

อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ในกฎหมายของรัสเซียปี 2560-2561 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ดังนั้นคำตอบสำหรับคำถาม "วิธีขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" จึงเป็นเรื่องง่าย บ่อยครั้งในกรณีที่ไม่มีสัญญาเช่า ความสัมพันธ์สามารถยุติได้เฉพาะเมื่อมีการร้องเรียนเท่านั้น

หากคุณมีลูก

มีคุณสมบัติพิเศษเมื่อยุติความสัมพันธ์กับผู้เช่ากับเด็ก ขอแนะนำให้เตือนครอบครัวดังกล่าวล่วงหน้าเกี่ยวกับความจำเป็นในการย้ายออกและจัดเตรียมระยะเวลาที่เพียงพอสำหรับสิ่งนี้ - สิ่งนี้จะถูกต้อง แน่นอนว่าหากมีสัญญาเช่าทุกอย่างก็ขึ้นอยู่กับระดับคุณธรรมของผู้ให้เช่าด้วย อย่างไรก็ตาม หากมีการฟ้องร้อง ผู้พิพากษาอาจยอมรับข้อเท็จจริงเรื่องการมีบุตรเป็นการบรรเทาทุกข์ได้ เหตุผลสำหรับการประชุมสภานายจ้างจะคล้ายกัน

ความยากลำบากเกิดขึ้นเมื่อลงทะเบียนผู้เช่ากับเด็กในสถานที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว ในกรณีนี้เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองสามารถเข้ามาต่อสู้คดีได้

ในช่วงฤดูหนาว

เป็นไปได้ไหมที่จะขับไล่ผู้เช่าในฤดูหนาว? ค่อนข้างเป็นคำถามที่ละเอียดอ่อน หากมีสัญญาเช่าและชำระเงินตามข้อตกลงทั้งหมดเป็นประจำและปฏิบัติตามเงื่อนไข ศาลไม่น่าจะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องที่ยื่นในช่วงฤดูหนาว

ฤดูร้อนช่วยปกป้องผู้เช่า แต่หากไม่มีการลงนามข้อตกลงก็ไม่มีสิทธิและการส่งผู้อพยพออกไปได้โดยการตัดสินของศาล

สำคัญ!หากผู้เช่าที่มีเด็กถูกไล่ออกในฤดูหนาว ศาล 93% จะต้องต่อสู้คดี

อพาร์ตเมนต์เทศบาล

การย้ายถิ่นฐานออกจากที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลตามรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซียเป็นไปได้หาก:

1. มีความจำเป็น ผู้เช่าจะได้รับทรัพย์สินของเทศบาลอื่น
2. ในกรณีที่มีการละเมิดกฎหมายจะไม่จัดให้มีอสังหาริมทรัพย์ของเทศบาลอื่น ๆ

ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องติดต่อหน่วยงานตุลาการ นอกจากนี้ รัฐสภาของนายจ้างยังเป็นไปได้หาก:

• การไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะอย่างเป็นระบบเป็นเวลา 6 เดือน
• การละเมิดความสมบูรณ์ของสถานที่อยู่อาศัย
• การละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน
• หากนายจ้างอาศัยอยู่กับเด็กและเขาถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง

ขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีรวมถึงการกำหนดเวลาเพื่อขจัดการละเมิดทั้งหมดเมื่ออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล

กำลังไปศาล

กระบวนการเนรเทศโดยการฟ้องร้องมีความคล้ายคลึงกับกระบวนการอื่น ๆ สำหรับการเลิกจ้างก่อนกำหนด เนื่องจากพอร์ทัลมักได้รับคำถามเกี่ยวกับวิธีการขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ชำระเงิน เราจะพิจารณาตัวอย่างนี้

ขั้นตอนแรกคือการจัดทำข้อเรียกร้องและส่งไปยังหน่วยงานตุลาการ ณ ที่ตั้งของสถานที่อยู่อาศัย การเรียกร้องจะต้องระบุ:

• ข้อมูลผู้เช่า
• ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่า
• ระบุเหตุผลในการบอกเลิกสัญญา
• รายการข้อกำหนด

การเรียกร้องควรระบุถึงการอ้างอิงและกฎที่เกี่ยวข้องซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน

เมื่อยื่นคำร้องคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ (200 รูเบิล) หากมีการตัดสินใจเชิงบวกเพื่อประโยชน์ของโจทก์ เงินจำนวนนี้จะถูกเรียกคืนจากจำเลย หากจำเลยไม่ต้องการออกจากสถานที่โดยสมัครใจแม้หลังจากการตัดสินของศาลแล้ว เจ้าของก็มีสิทธิที่จะหันไปหาปลัดอำเภอ

ขั้นตอนการย้ายผู้เช่าที่ซับซ้อนมีคุณสมบัติหลายประการขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ตัวอย่างเช่น ขับไล่ผู้เช่ารายหนึ่งออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ง่ายกว่าถ้ามีเด็ก แต่ละกรณีมีกฎเกณฑ์ของตนเองในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ซึ่งคำนึงถึงผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่าย

เพื่อที่จะเคารพสิทธิของทั้งสองฝ่ายและชาวต่างชาติในระยะเวลาอันสั้น เราขอแนะนำให้คุณรับคำปรึกษาฟรีจากทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมของพอร์ทัล ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์อย่างกว้างขวางเกี่ยวกับความขัดแย้งด้านที่อยู่อาศัยจะให้ความช่วยเหลือในลักษณะต่อไปนี้:

• จะช่วยคุณกำหนดข้อกำหนดและบอกวิธีนำเสนออย่างถูกต้อง
• จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการสนทนาเพื่อชี้แจงสิทธิภาระผูกพันและการปฏิบัติตามสัญญาการจ้างงาน
• เตรียมการเรียกร้อง;
• จะให้บริการเป็นตัวแทนในหน่วยงานตุลาการและหน่วยงานของรัฐ

การให้คำปรึกษาจะดำเนินการบนพอร์ทัลตลอดเวลา

ผู้เช่ารบกวนเพื่อนบ้าน ทำอย่างไร?

เรามักถามคำถาม: เป็นไปได้ไหมที่จะขับไล่ผู้เช่าของเพื่อนบ้าน? ตามกฎแล้วคำถามเกิดขึ้นในทิศทางของนายจ้างของเพื่อนบ้านที่มีเสียงดัง เรื่องนี้ปรึกษาได้เรื่องเดียวคือร้องเรียนทั้งเจ้าของและตำรวจภูธร

ในตอนแรก คุณควรเรียกร้องให้มีมาตรการที่จะต้องดำเนินการ ไม่น่าเป็นไปได้ที่เจ้าของจะอยากมีปัญหาและทำให้ชีวิตของเขาซับซ้อน เจ้าของบ้านมักจะออกคำเตือนและกำหนดให้ผู้เช่าส่งเสียงดังเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยของสาธารณะ

อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เจ้าของกฎหมายจะเพิกเฉยต่อคำร้องเรียนจากเพื่อนบ้าน “ฉันจะมีอิทธิพลต่อพวกเขาได้อย่างไร”

คุณต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่โดยเขียนข้อความที่เกี่ยวข้อง หากมีข้อร้องเรียน 3 ข้อ ตัวแทนภาครัฐมีหน้าที่ดำเนินการ

ใน 9 กรณีจาก 10 กรณีมีการฟ้องร้องและมีการลงโทษเพื่อนบ้านที่อนุญาตให้ผู้เช่าดังกล่าว

การกระทำดังกล่าวสามารถตอบคำถามที่ว่า “ฉันสามารถขับไล่ผู้เช่าที่มีเสียงดังออกจากสถานที่สาธารณะของเพื่อนบ้านได้หรือไม่” โปรดจำไว้ว่าเฉพาะในกรณีที่คุณมีรายงานของตำรวจเท่านั้น คุณจึงจะสามารถดำเนินคดีแพ่งขึ้นศาลได้

ข้อมูลเพิ่มเติม

การย้ายผู้เช่าอาจเป็นกระบวนการที่ยากและยาวนาน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาควรป้องกันสถานการณ์ดังกล่าวตั้งแต่ต้น

กฎบางประการเกี่ยวกับวิธีการปกป้องตนเองและทรัพย์สิน:

• ตรวจสอบเอกสารของผู้ขอเช่าอสังหาริมทรัพย์และรับสำเนาเอกสารเหล่านั้น
• ตรวจสอบความสามารถในการละลาย
• เลื่อนประเด็นการจดทะเบียนชั่วคราวออกไปหลายเดือนจะดีกว่า
• หากผู้เช่ามีลูกให้ตรวจสอบข้อมูลการลงทะเบียนของเด็ก หากคุณลงทะเบียนในภูมิภาคของคุณ ก็จะไม่มีปัญหาใดๆ ในอนาคต

กฎความปลอดภัยง่ายๆ เหล่านี้ช่วยป้องกันปัญหาในการเช่าที่พักอาศัย แต่ถึงแม้จะเกิดขึ้นก็ไม่ควรหมดหวัง สิ่งสำคัญในสถานการณ์เช่นนี้คือไม่ต้องวิตกกังวลและขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ การดำเนินการตามตัวอักษรของกฎหมายจะช่วยเพิ่มโอกาสในการชนะรางวัลเมื่อยื่นคำร้อง

บทลงโทษสำหรับการขับไล่ที่ผิดกฎหมาย

หากต่อหน้าสัญญาที่ถูกต้องและผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไขการชำระเงินและความสงบเรียบร้อยทั้งหมดเจ้าของบ้านจึงตัดสินใจกำจัดผู้เช่าโดยใช้วิธีที่รวดเร็ว (การเปลี่ยนล็อคการกำจัดสิ่งของออกจากอพาร์ทเมนต์และวิธีการอื่น ๆ ) จากนั้น การกระทำดังกล่าวอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของรัสเซีย บทความหมายเลข 19 วรรค 1 “เรื่องความเด็ดขาด” สิ่งนี้นำมาซึ่งความรับผิด กล่าวคือ:

1. บทลงโทษสูงถึง 3,000 รูเบิล;
2. หากเกิดความเสียหาย ความรับผิดจะเกิดขึ้นตามประมวลกฎหมายอาญาและค่าปรับจะเพิ่มขึ้นเป็น 80,000 รูเบิล ตามมาตรา 300

และในขณะที่การต่อสู้ทางกฎหมายเกิดขึ้น ผู้เช่าจะยังคงอาศัยอยู่ในสถานที่อย่างถูกกฎหมายจนกว่าศาลจะตัดสิน ในเวลาเดียวกันพวกเขามีสิทธิ์ที่จะชะลอกระบวนการโดยการยื่นอุทธรณ์ Cassation

ด้วยเหตุนี้เราขอแนะนำให้จัดทำสัญญาเช่าและระบุความแตกต่างและเงื่อนไขทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถควบคุมอพาร์ทเมนท์ได้ สัญญาสามารถยกเลิกได้ตามกฎหมายหากจำเป็น การตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัยจะต้องเกิดขึ้นตามกฎหมายของรัสเซีย ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดจากการดำเนินคดี ต้นทุนทางการเงินเพิ่มเติม และแน่นอน ทั้งเวลาและความเครียด

วิธีที่ง่ายที่สุดในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยคือการให้เช่า เราสรุปข้อตกลง มอบกุญแจให้กับอพาร์ทเมนท์ และสิ่งที่เหลืออยู่ก็คือรับการชำระเงินรายเดือน ในทางปฏิบัติ สถานการณ์มักจะซับซ้อนเนื่องจากความไม่ซื่อสัตย์ของผู้เช่า ซึ่งส่งผลให้เกิดความยุ่งยากทุกเดือนในการ "ทลาย" ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ และความกังวลอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความปลอดภัยของทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในนั้น

ข้อตกลงการเช่ามักจะระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ หากไม่ระบุระยะเวลาให้ถือว่าตามกฎหมายมีกำหนดระยะเวลาห้าปี

ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ทเมนต์ได้ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าเป็นระยะเวลา 10 เดือน หากผู้เช่าปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่า ปฏิบัติต่อทรัพย์สินด้วยความระมัดระวัง และไม่รบกวนชีวิตของเพื่อนบ้าน ก็จะไม่สามารถขับไล่เขาก่อนกำหนดได้ รายการด้านล่างนี้เป็นเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการขับไล่ผู้เช่าก่อนกำหนด

บางครั้งสัญญาระบุไว้เป็นอย่างอื่น และโดยการแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถบังคับให้พวกเขาออกจากอพาร์ทเมนท์ได้ ทบทวนข้อตกลงที่คุณเช่าอพาร์ทเมนต์อีกครั้ง - บางทีคุณอาจไล่ผู้เช่าที่ไม่ต้องการออกได้โดยไม่มีเหตุผล

โดยทั่วไป เงื่อนไขในการยกเลิกสัญญาเช่าจะระบุไว้ในข้อแยกต่างหาก มาตรา 310 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้มีการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามพันธกรณีหากมีการระบุไว้ในข้อตกลงที่สรุปไว้ สิ่งนี้สามารถทำให้เป็นทางการได้ เช่น: “การยกเลิกสัญญาเป็นไปได้ตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรหนึ่งเดือนก่อนการยกเลิกตามแผน” ดังนั้นคุณเพียงแค่ต้องส่งความปรารถนาที่จะยกเลิกสัญญาทางไปรษณีย์และการทะเลาะวิวาทระหว่างผู้เช่าจะไม่มีประโยชน์

แต่การทำธุรกรรมส่วนใหญ่ในตลาดการเช่าพาร์ทเมนท์ไม่ได้จัดให้มีข้อดังกล่าวในสัญญาและไร้ประโยชน์

การขับไล่ผู้เช่าเนื่องจากไม่ชำระเงิน

หากคุณล้มเหลวในการตกลงอย่างเป็นระบบเกี่ยวกับการจ่ายเงินตรงเวลาสำหรับการใช้อพาร์ทเมนท์คุณต้องบอกลาผู้เช่า เมื่อพวกเขาปฏิเสธที่จะออกจากบ้านโดยสมัครใจ ขั้นตอนจะเป็นดังนี้:

เราจัดทำข้อเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดีโดยขอให้ชำระค่าเช่าที่ค้างอยู่ภายในห้าวันและออกจากอพาร์ทเมนท์

เราส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรับทราบการรับไปยังที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ให้เช่า นอกจากนี้ ขอแนะนำให้ส่งสำเนาการเรียกร้องไปยังที่อยู่ที่ลงทะเบียนของผู้เช่า

เราทราบว่าได้รับการแจ้งเตือนบนเว็บไซต์ Russian Post บางทีในขั้นตอนนี้ผู้อยู่อาศัยอาจตัดสินใจที่จะชำระหนี้โดยสมัครใจโดยเข้าใจถึงระดับความจริงจังของความตั้งใจของคุณ

เรายื่นฟ้องต่อศาลเขตที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ ใบสมัครจะต้องระบุว่าคุณกำลังขอยกเลิกสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์ก่อนกำหนด ชำระหนี้ที่ค้างชำระ และออกจากอพาร์ทเมนท์

หากผู้เช่าย้ายออกและนำสิ่งของออกไป ก็ไม่ได้เป็นการกีดกันพวกเขาจากภาระผูกพันในการชำระหนี้ให้กับคุณ ขั้นตอนจะเหมือนกันเฉพาะการเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดีเท่านั้นที่จะถูกส่งไปยังสถานที่จดทะเบียนของเจ้าของที่ระบุไว้ในสัญญาเช่ากับคุณ

ค่าใช้จ่ายที่คุณเกิดขึ้นระหว่างการทดลองใช้ - บริการจัดทำคำแถลงข้อเรียกร้อง ค่าธรรมเนียมของรัฐ - ในที่สุดศาลอาจได้รับการกู้คืนจากฝ่ายที่แพ้ ดังนั้นคุณต้องเก็บหลักฐานค่าใช้จ่ายดังกล่าวไว้ - ตัวอย่างเช่น สัญญาการให้บริการทางกฎหมาย

พื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดคือความล่าช้าในการชำระเงินมากกว่าสองครั้ง นายจ้างสามารถพิสูจน์การปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนได้ด้วยใบเสร็จการชำระเงินหรือเอกสารการชำระเงินอื่น ๆ ของคุณ - ตัวอย่างเช่นใบแจ้งยอดธนาคารที่โอนเงินจำนวนที่ชำระไปยังบัญชีของคุณ

จะขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลงได้อย่างไร?

ง่ายมาก. ขอแนะนำให้บันทึกการปฏิเสธที่จะออกไปต่อหน้าพยาน (เพื่อนบ้าน) นอกจากนี้ยังจะเป็นประโยชน์ในการถ่ายวิดีโอหรือบันทึกการสนทนากับผู้เช่าที่ไม่ต้องการออก

ติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจท้องที่หรือโทรหาตำรวจก็ได้ คุณต้องมีเอกสารยืนยันตัวตนและความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หากผู้เช่าไม่มีการยืนยันสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ - สัญญาเช่าหรือระยะเวลาของข้อตกลงดังกล่าวหมดลง การมีอยู่ของพวกเขาในอพาร์ทเมนต์ของคุณถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายจะขอให้ผู้อยู่อาศัยที่ดื้อรั้นออกจากสถานที่ดังกล่าว

แน่นอนว่าคุณไม่สามารถเก็บค่าเช่าที่ค้างชำระได้ด้วยการขับไล่ดังกล่าว มาตรา 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งจำเป็นต้องทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าสัญญาได้สรุปด้วยวาจาและผู้เช่าเป็นหนี้คุณ

การใช้ที่อยู่อาศัยอย่างไม่เหมาะสม

นอกจากนี้ตามประมวลกฎหมายแพ่งพื้นฐานสำหรับการยกเลิกข้อตกลงการเช่าจะเป็นการจัดสถานที่ทำงานสำนักงานคลังสินค้าหรือการประชุมเชิงปฏิบัติการในนั้น ต้องใช้สถานที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เป็นพื้นฐานโดยตรงสำหรับการถูกไล่ออก แม้ว่าผู้เช่าจะชำระเงินค่าเช่าอพาร์ทเมนต์เป็นประจำก็ตาม

เป็นไปได้ไหมที่จะไล่ผู้เช่าเนื่องจากมีพฤติกรรมส่งเสียงดัง?

การละเมิดคำสั่งและความเงียบก็เป็นเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับศาลในการบอกเลิกสัญญาเช่า การร้องเรียนจากเพื่อนบ้านเกี่ยวกับพฤติกรรมที่ยอมรับไม่ได้และฝ่ายที่มีเสียงดังจะช่วยขับไล่ผู้เช่าที่ไม่ต้องการออกไป

หลักฐานในศาลจะเป็นคำให้การของพยานและเอกสารข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการบังคับให้ติดต่อกับตำรวจ

ในกรณีนี้เพื่อนบ้านสามารถติดต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อขอแก้ไขปัญหาการละเมิดผลประโยชน์ของตนได้ หากคุณในฐานะเจ้าของไม่สามารถมีอิทธิพลต่อผู้เช่าได้ ข้อพิพาทจะถูกส่งต่อไปยังศาล

การขับไล่ความเสียหายต่อเฟอร์นิเจอร์และสภาพของอพาร์ทเมนท์

ความเสียหายต่อทรัพย์สินที่อยู่ในอพาร์ทเมนต์และยิ่งกว่านั้นการทำลายล้างก็เป็นเหตุให้ผู้อยู่อาศัยถูกขับไล่เช่นกัน ศาลอาจกำหนดให้ผู้เช่าดำเนินการซ่อมแซมในอพาร์ทเมนต์และกำจัดผลที่ตามมาจากความเสียหายต่อทรัพย์สินของอพาร์ทเมนท์ การตัดสินใจยกเลิกสัญญาเช่าอาจทำได้ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้

ผลที่ตามมาของการยกเลิกสัญญาเช่าคือการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ที่ถูกครอบครอง หากพวกเขาปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำตัดสินของศาลโดยสมัครใจ คุณต้องติดต่อแผนกปลัดอำเภอของเขตที่พื้นที่อยู่อาศัยนั้นตั้งอยู่ ปลัดอำเภอเริ่มดำเนินคดีบังคับคดีและดำเนินการขับไล่ บางครั้งสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้หากไม่ได้รับการแทรกแซงจากเจ้าหน้าที่ตำรวจ

เป็นไปได้ไหมที่จะไล่ผู้เช่าในช่วงฤดูร้อน?

หากต้องการทราบว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ขับไล่ผู้เช่าในฤดูหนาวหรือไม่ มาดูบทที่ 35 ของประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งอธิบายความแตกต่างของความสัมพันธ์ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคารที่พักอาศัยให้กับแต่ละบุคคล นอกจากนี้ ปัญหาการขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองยังอยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการบังคับใช้

ไม่มีหลักนิติธรรมข้อเดียวที่บอกเราว่าเมื่อใดจึงจะขับไล่ผู้เช่าได้ และเมื่อใดจึงจะขับไล่ได้ ช่วงเวลาของปี สภาพอากาศภายนอก หรือการปรากฏของเด็กเล็ก ไม่สามารถใช้อพาร์ทเมนท์ของคุณได้ฟรี

การจะไล่ผู้เช่าที่ไร้ยางอายออกสู่ถนนหรือไม่นั้นเป็นเพียงเรื่องของศีลธรรมและความเต็มใจที่จะจัดหาอพาร์ตเมนต์เท่านั้น จากมุมมองของผู้พิพากษาหรือหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ไม่มีเหตุทางกฎหมายที่อาจส่งผลกระทบต่อการไล่ออกในช่วงฤดูหนาว

วิธีการขับไล่ผู้เช่า

การเช่าอพาร์ทเมนต์หมายถึงการใช้พื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์สูงสุด ปัจจุบันธุรกิจประเภทนี้ทำให้เจ้าของหลายพันรายมีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างเป็นรูปธรรม อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลล่าสุด จำนวนการหลอกลวงเรื่องที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น บางครั้งเจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์ก็ใช้มาตรการป้องกัน - พวกเขาทำสัญญากับผู้เช่า แจ้งหน่วยงานภาษีเกี่ยวกับรายได้ของพวกเขา และรักษาความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน ถึงกระนั้น วันหนึ่งพวกเขาแต่ละคนก็เสี่ยงที่จะพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่เขาต้องบังคับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ให้เช่า

เหตุผลในการขับไล่

เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์มาที่อพาร์ตเมนต์และบอกผู้เช่าว่าพวกเขาถูกไล่ออกแล้ว เขามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย ได้แก่ ศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 687 ของสหพันธรัฐรัสเซียระบุรายการเหตุผลทั้งหมดที่สามารถยกเลิกข้อตกลงที่ลงนามกับนายจ้างได้ตามกฎหมาย:

1. ตามคำขอของผู้เช่าเองในลักษณะที่อธิบายไว้ในสัญญาเช่า
2. ตามคำขอของผู้ให้เช่าตามสัญญา
3. ขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล

กฎหมายกำหนดระยะเวลาในการบอกเลิกภาระผูกพันตามสัญญาโดยเฉพาะ ก่อนระยะเวลาที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง การยกเลิกจะทำได้ก็ต่อเมื่อ:

1. ผู้อยู่อาศัยเริ่มใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อจุดประสงค์อื่นนอกเหนือจากจุดประสงค์ที่ตั้งใจไว้ เช่น เปลี่ยนให้เป็นสำนักงาน
2. ในกระบวนการใช้อพาร์ทเมนท์ ผู้พักอาศัยได้สร้างความเสียหายอย่างร้ายแรงต่ออพาร์ทเมนท์และทรัพย์สินในนั้น
3. ผู้เช่าละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านซ้ำแล้วซ้ำอีก
4. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ตามกฎหมาย ผู้เช่าสามารถถูกไล่ออกก่อนกำหนดได้หากไม่ชำระเงิน 2 ครั้งตรงเวลาในระยะเวลาสัญญาสูงสุด 12 เดือน กรณีทำสัญญาระยะยาว (เกิน 12 เดือน) ค่าเช่าที่ค้างชำระต้องไม่เกิน 6 เดือน
5. สภาพของอพาร์ทเมนต์หรือสถานการณ์อื่น ๆ คุกคามชีวิตของผู้เช่า

หากตรวจพบการละเมิดใด ๆ ที่ระบุไว้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้เช่ากำจัดการละเมิดด้วยตนเองหรือออกจากพื้นที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในสายตาของกฎหมาย ข้อตกลงถือเป็นแนวทางหลักในการดำเนินการหากบทบัญญัติไม่ขัดแย้งกับกฎหมาย นั่นคือเหตุผลที่ผู้เช่าหมายถึงสัญญาจะถูกต้องเมื่อผู้เช่าเรียกร้องบางสิ่งที่ไม่อยู่ในสัญญา

จะขับไล่ผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่าได้อย่างไร?

การขับไล่ผู้เช่าที่ครอบครองอพาร์ทเมนต์โดยมีหรือไม่มีสัญญา ไม่ว่าจะมีบุตรหรือไม่ก็ตาม โดยมีหรือไม่มีการจดทะเบียนตามที่อยู่ที่กำหนด จะมีความแตกต่างกันอย่างมาก ในแต่ละกรณี กฎหมายกำหนดให้มีขั้นตอนแยกต่างหาก ซึ่งจะดีกว่าสำหรับเจ้าของบ้านที่จะปฏิบัติตามเพื่อไม่ให้ต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดกฎหมาย

อพาร์ทเมนท์ถูกส่งมอบภายใต้สัญญา

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง (หากระยะเวลามากกว่า 12 เดือนต้องลงทะเบียนใน Unified State Register) เจ้าของซึ่งตรงกันข้ามกับข้อกำหนดของเอกสารนี้จะสามารถขับไล่ผู้เช่าของเขาได้โดยผ่านการพิจารณาคดีเท่านั้น การกระทำของผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาและข้อกำหนดของกฎหมายมิฉะนั้นแม้แต่ศาลก็จะไม่เข้าข้างเขา การใช้กำลังในสถานการณ์ดังกล่าวจะถือเป็นความผิดทางอาญา

ผู้เช่าอาจละเมิดสัญญา ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันต่อเจ้าของบ้าน จากนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ควรบันทึกหลักฐานทั้งหมดและต้องนำเสนอต่อศาล คุณไม่ควรขู่ไม่ว่าในสถานการณ์ใดก็ตาม ไม่ต้องพูดถึงการเปลี่ยนล็อคที่ประตูหน้าในกรณีที่ไม่มีผู้เช่าศาลตีความการกระทำดังกล่าวไม่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของเนื่องจากหลังจากลงนามในสัญญาเช่าแล้วผู้อยู่อาศัยจะอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยนี้อย่างถูกกฎหมาย

ศาลจะเข้าข้างเจ้าของบ้านอย่างแน่นอนเมื่อผู้เช่าฝ่าฝืนบทบัญญัติของสัญญา ไม่จ่ายค่าที่พัก ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย หรือฝ่าฝืนกฎหมาย ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณควรดำเนินการทันที เนื่องจากเป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังการเปลี่ยนแปลงให้ดีขึ้นในพฤติกรรมของนายจ้างดังกล่าว

ข้อเสียเปรียบหลักของการแก้ไขข้อพิพาทดังกล่าวผ่านศาลคือระยะเวลา- ในขณะที่การสอบสวนยังดำเนินอยู่ ผู้เช่าจะยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีการโต้แย้งและทำทุกอย่างที่เจ้าของบ้านกล่าวหาพวกเขาต่อไป กระบวนการทางกฎหมายสามารถเร่งให้เร็วขึ้นได้บ้างโดยการส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอย่างทันท่วงทีและการกำหนดคำแถลงข้อเรียกร้องที่ถูกต้อง ในทั้งสองกรณี ทนายความที่มีประสบการณ์สามารถให้ความช่วยเหลืออย่างจริงจังได้

สถานการณ์ที่ซับซ้อน: การลงทะเบียน

กระบวนการขับไล่ผู้เช่าจะซับซ้อนมากขึ้นอย่างมากหากเจ้าของบ้านจัดการลงทะเบียนผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์ของเขา ตามกฎหมาย ผู้เช่าสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่มีข้อจำกัดตลอดระยะเวลาการจดทะเบียนชั่วคราว และหากการจดทะเบียนเป็นการถาวร ก็สามารถทำได้โดยไม่มีกำหนด เฉพาะพนักงานของ Federal Migration Service เท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ปลดบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมายและเฉพาะในกรณีใดสถานการณ์หนึ่งต่อไปนี้:

1. ความยินยอมส่วนบุคคลของนายจ้าง รับรองโดยใบสมัครที่กรอกครบถ้วนของเขาเอง
2. คำตัดสินของศาล.

ศาลจะสามารถตัดสินขับไล่ผู้เช่าได้โดยไม่ต้องพิจารณานานเฉพาะในกรณีที่จำเลยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 6 เดือนเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากนายจ้างหากเกิดเหตุการณ์ต่อไปนี้:

1. ผู้อยู่อาศัยถูกเรียกตัวเข้ารับราชการทหารตามหมายเรียกจากสำนักงานทะเบียนและเกณฑ์ทหาร
2. พลเมืองถูกตัดสินว่ามีความผิดตามคำตัดสินของศาลอาญาในการกระทำความผิดทางอาญาและถูกลิดรอนเสรีภาพจากคำตัดสินนี้
3. ได้รับการตัดสินของศาลให้ยอมรับนายจ้างว่าสูญหาย
4. นายจ้างเสียชีวิตหรือถูกศาลตัดสินให้ถึงแก่ความตาย
5. ผู้เช่าให้ข้อมูลอันเป็นเท็จเกี่ยวกับตนเอง หรือทำข้อตกลงกับเจ้าของบ้านโดยใช้เอกสารปลอม

มีข้อยกเว้นร้ายแรงประการหนึ่งสำหรับกฎนี้- บุคคลอาจเพิกถอนทะเบียนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมเมื่อออกจากสถานที่จดทะเบียนถาวรแล้ว ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบุคคลที่ทำสัญญาเช่าด้วยจะต้องยื่นคำขอต่อ Federal Migration Service โดยระบุวันที่ผู้เช่าออกจากท้องที่ จากนั้นใบสมัครจะได้รับการยอมรับ และผู้เช่าจะถูกลบออกจากการลงทะเบียนตามที่อยู่นี้

เส้นทางนี้เป็นเส้นทางที่ลำบากที่สุด เมื่อพิจารณาว่าบางครั้งการเข้าไปในสำนักงานที่ถูกต้องที่ Federal Migration Service เพื่อยื่นใบสมัครนั้นทำได้ยากเพียงใด ดังนั้นเจ้าของบ้านทุกคนควรชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียอย่างมีสติก่อนลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของตนเองตามคำขอของผู้อยู่อาศัย

อพาร์ทเมนท์ถูกเช่าโดยไม่มีสัญญา

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถขับไล่ผู้เช่าได้ตลอดเวลาหากไม่มีสัญญาเช่ากฎหมายเข้าข้างเขา เนื่องจากผู้เช่าดังกล่าวไม่มีเหตุทางกฎหมายในการพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ของผู้อื่น ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 674) กำหนดให้คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องทำข้อตกลงในรูปแบบลายลักษณ์อักษร (ไม่ใช่ด้วยวาจา) เท่านั้น ข้อตกลงด้วยวาจาไม่มีผลทางกฎหมายในกรณีนี้ เนื่องจากแต่ละฝ่ายยืนยันข้อตกลงของตนเอง

เพื่อพิสูจน์ว่ามีการทำข้อตกลงกับผู้เช่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องมีหลักฐานที่เกี่ยวข้อง: การบันทึกเสียงการสนทนากับผู้เช่า ใบเสร็จรับเงินสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย ฯลฯ ในกรณีนี้ จะสามารถพิสูจน์ได้ในศาลว่ามีการสรุปข้อตกลงด้วยวาจา สิ่งนี้จะทำให้ศาลมีอำนาจใช้พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการขับไล่ รวมถึงพิจารณาว่าทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาของตนหรือไม่

แต่บ่อยครั้งที่สัญญาปากเปล่าไม่มีหลักฐาน ผู้คนเห็นด้วยด้วยวาจาและจ่ายค่าทัณฑ์บนด้วย จากนั้นเจ้าของบ้านจะต้องไปที่สถานีตำรวจในท้องที่และเขียนข้อความที่นั่นว่าอพาร์ตเมนต์ของเขาถูกบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตครอบครองอย่างผิดกฎหมาย การเก็บหนี้จากนายจ้างในสถานการณ์เช่นนี้จะเป็นเรื่องยากมาก เป็นไปได้มากที่คุณจะต้องบอกลาเรื่องเงิน

เจ้าของที่เสี่ยงต่อการปล่อยให้ผู้เช่าเข้าไปในอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีสัญญาเพียงแต่ให้เกียรติเท่านั้นกำลังเสี่ยงอย่างยิ่ง ในสายตาของกฎหมาย: ไม่มีสัญญา - ไม่มีภาระผูกพันของคู่สัญญาต่อกันและกัน ในระหว่างนี้:

• ผู้อยู่อาศัยสามารถย้ายออกได้ตลอดเวลาและไม่ต้องชำระหนี้ ทิ้งบิลค่าไฟฟ้า น้ำประปาที่ใช้แล้ว ฯลฯ
• เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ถูกเช่าอย่างผิดกฎหมาย จึงไม่สามารถเรียกเงินจากผู้เช่าดังกล่าวในศาลได้

การติดต่อตำรวจเป็นทางเลือกสุดท้ายเมื่อเจ้าของไม่สามารถกำจัดคนที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาออกไปได้ อย่างไรก็ตามก่อนที่จะไปโรงพักต้องทำความเข้าใจก่อนว่าหากติดต่อกับตำรวจตามเหตุดังกล่าวเจ้าของจะถูกปรับฐานหากำไรโดยผิดกฎหมาย แต่แน่นอนว่าผู้เช่าจะถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ สิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่าคือการที่เจ้าของตัดสินใจด้วยตัวเอง

โดยสรุป เจ้าของบ้านที่ต้องการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ของตนเองควรปฏิบัติดังนี้

1. รวบรวมเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนและความเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยนี้
2. ติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจและกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ผู้เชี่ยวชาญกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินจะสามารถเปิดประตูได้ และตำรวจจะใช้มาตรการที่เหมาะสมเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่ไร้ศีลธรรม

ผู้เช่าย้ายมาอยู่กับเด็ก

ลักษณะเฉพาะของการขับไล่ผู้เช่าที่มีเด็กคือไม่เพียง แต่พ่อแม่ของเขาเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ที่คอยดูแลผลประโยชน์ของเด็กด้วย

เราควรเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าผู้เช่าและเด็กมีสิทธิ์ย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ทเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าเฉพาะในกรณีที่:

1. มีการสรุปสัญญาเช่าที่พักอาศัย ซึ่งระบุอย่างชัดเจนว่าพ่อแม่ (ผู้ปกครอง พ่อแม่บุญธรรม ตัวแทนทางกฎหมายอื่นๆ) จะย้ายเข้ามาอยู่กับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (เด็ก) ไม่เพียงแต่ระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของนายจ้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับเด็กด้วย และแนบสำเนาหนังสือเดินทางของนายจ้างและสูติบัตรของผู้เยาว์แนบมากับสัญญาด้วย
2. เด็กร่วมกับตัวแทนทางกฎหมาย (ผู้เช่า) ลงทะเบียนชั่วคราวในอพาร์ตเมนต์นี้อย่างเป็นทางการ ซึ่งจะต้องแจ้งหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขับไล่ผู้เช่าที่มีเด็กออกเมื่อมีการปลดประจำการเท่านั้น ซึ่งสามารถทำได้เกี่ยวกับเด็กเฉพาะเมื่อหลังจากนี้ เด็กได้ลงทะเบียนตามที่อยู่ใหม่ทันที

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรในทางปฏิบัติ?เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะสามารถลงชื่อออกจากผู้เช่าและขับไล่ได้เฉพาะเมื่อมีพื้นที่อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น สมมติว่าพวกเขาต้องหาอพาร์ทเมนต์เช่าใหม่ ในระหว่างการค้นหาทั้งหมด เจ้าของบ้านจะต้องอดทน เพราะไม่ว่าเขาจะต้องการมากแค่ไหน เจ้าหน้าที่ผู้ดูแลและผู้ดูแลจะไม่ยอมให้ผู้เยาว์ถูกขับไล่ "สู่ความว่างเปล่า"

ศาลจะดำรงตำแหน่งเดียวกันทุกประการ โดยที่ผู้เช่าจะกลับตัวหากเขาต้องการขับไล่ผู้เช่าของเขา ศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เยาว์และมอบหมายให้ตัวแทนทางกฎหมายของเขาใช้มาตรการทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าการย้ายจะเกิดขึ้นโดยเร็วที่สุด คดีอาจล่าช้าเนื่องจากพฤติการณ์ต่างๆ

ความยากลำบากเดียวกันนี้รอผู้ให้เช่าในกรณีที่จำเป็นต้องทำ การขับไล่ในฤดูหนาว- ใครก็ตามที่เคยเจอเหตุการณ์นี้ครั้งหนึ่งจะรู้ดีว่าการค้นหาทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับการย้ายในเดือนมกราคมนั้นยากเพียงใด ในเวลานี้ อพาร์ทเมนต์ให้เช่าทั้งหมดได้ถูกปล่อยเช่ามานานแล้ว และอพาร์ทเมนต์ที่ว่างเปล่าส่วนใหญ่ว่างเปล่าเนื่องจากค่าเช่าที่สูงเกินจริง ด้วยเหตุผลนี้ จึงไม่น่าจะเป็นไปได้ที่ผู้เช่าที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่าจะถูกไล่ออกก่อนฤดูใบไม้ผลิ

ความซับซ้อนของกระบวนการไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ตเมนต์ของตนเองมักเกี่ยวข้องกับการไม่รู้หนังสือทางกฎหมายของทั้งสองฝ่าย ด้วยเหตุนี้ เฉพาะผู้ที่มั่นใจ 100% ว่าคำนึงถึงผลประโยชน์ของตนในข้อตกลงอย่างเต็มที่เท่านั้นจึงควรลงนามในสัญญาเช่า มันค่อนข้างง่ายที่จะตรวจสอบข้อเท็จจริงนี้ ก็เพียงพอแล้วที่จะแสดงข้อตกลงต่อทนายความด้านที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อให้เขาแสดงความคิดเห็น: มันคุ้มค่าที่จะลงนามในข้อตกลงดังกล่าวหรือควรหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของการทำธุรกรรมอีกครั้งดีกว่า

การเช่าที่อยู่อาศัยยังคงเป็นธุรกิจทั่วไปและทำกำไรได้ค่อนข้างมาก มักจะมีความขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่ายในความสัมพันธ์ดังกล่าวซึ่งอาจมาพร้อมกับความปรารถนาอย่างต่อเนื่องของเจ้าของ (เจ้าของบ้าน) ที่จะขับไล่ผู้เช่าที่มีปัญหา กฎหมายให้โอกาสดังกล่าว แต่มีเงื่อนไขในการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียอย่างเต็มที่

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เป็นการดีกว่าที่จะควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าโดยใช้ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

ในทางปฏิบัติสิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างน้อยเนื่องจากเมื่อลงทะเบียนธุรกรรมในรูปแบบที่กฎหมายกำหนดเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายภาษี พลเมืองให้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นประจำได้รับผลกำไรดังนั้นจึงมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการ

ผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัยร่วมกับกระทรวงกิจการภายในดำเนินการตรวจค้นเป็นประจำเพื่อระบุ "ผู้ประกอบการที่ซ่อนอยู่" นั่นคือผู้ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสัญญาและเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ

ขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการขับไล่ผู้เช่ามีข้อกำหนดเบื้องต้นที่สำคัญ: ไม่ว่าจะสรุปข้อตกลงเมื่อผู้เช่าย้ายเข้าหรือไม่ก็ตาม

ง่ายกว่าสำหรับเจ้าของ (เจ้าของ) พื้นที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะโหดร้ายต่อผู้เช่าเพียงใดก็ตามที่จะขับไล่ผู้เช่าหากไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัย:

• ผู้เช่ายังคงไม่มีอำนาจในทางปฏิบัติ
• เขาไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรยืนยันการมีความสัมพันธ์ทางกฎหมายกับเจ้าของทรัพย์สิน

สิทธิของผู้เช่าจะได้รับการคุ้มครองเมื่อมีการร่างสัญญาและเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร

เหตุผล

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าได้รับการควบคุมโดยกฎหมายแพ่งและการเคหะ

กฎของกฎหมายแพ่งมุ่งเน้นไปที่คำสั่ง:

• ข้อสรุป;
• การเลิกจ้าง;
• การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

กฎหมายแพ่งกำหนดขั้นตอนในการย้ายผู้อยู่อาศัยใหม่ไปยังอพาร์ทเมนต์เช่า การบอกเลิกสัญญา () ฯลฯ

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดขั้นตอน:

• การจัดทำสัญญาเช่าสังคม
• การขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัยที่เป็นของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเทศบาล

การขับไล่ผู้เช่า

ทนายความเมื่อให้คำปรึกษาแก่ประชาชนเกี่ยวกับวิธีการขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ให้เช่า ให้คำนึงถึงการมีหรือไม่มีข้อตกลง ในความเป็นจริง ผู้เช่าที่ยึดถือเจ้าของทรัพย์สินตามคำพูดของเขา จ่ายเงินโดยไม่มีใบเสร็จรับเงิน และย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์อาจพบว่าตัวเองไม่มีอำนาจ

ขั้นตอนการขับไล่ผู้อยู่อาศัยออกจากอพาร์ทเมนต์และหอพักของเทศบาลมีเสถียรภาพมากขึ้น เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้โจทก์เป็นหน่วยงานของรัฐและเทศบาล

ในกรณีที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาจำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ ให้กับผู้ขับไล่ ในขณะที่ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สามารถถูกขับไล่ได้โดยไม่ต้องจัดหาอพาร์ทเมนท์อื่น

โดยมีสัญญา

เป็นการยากกว่าที่จะขับไล่ผู้เช่าและครอบครัวของเขาหากความสัมพันธ์ในการเช่าได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการในรูปแบบของเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร กฎหมายกำหนดไว้สำหรับกรณีที่ผู้ให้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตามความประสงค์ของตนเอง

ผู้เช่าและครอบครัวของเขาสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ หาก:

• มีความล่าช้าในการชำระค่าที่อยู่อาศัยมากกว่า 2 ครั้งติดต่อกัน
• พลเมืองทำให้อพาร์ทเมนท์ใช้ไม่ได้: สร้างสภาพที่ไม่ถูกสุขลักษณะและอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
• ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ขั้นตอนการขับไล่อาจมีความซับซ้อนเมื่อมีอยู่ในวรรค 2 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งอนุญาตให้ผู้เช่า "พักฟื้น" และอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไปเป็นเวลานาน

ทนายความที่อธิบายคำถามว่าจะขับไล่ผู้เช่าออกจากอพาร์ทเมนต์ให้เช่าพร้อมข้อตกลงได้อย่างไร ให้ตัวอย่างต่อไปนี้:

• เจ้าของมั่นใจว่าผู้เช่ากำลังสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สิน: ทำลายเฟอร์นิเจอร์, การดูแลสัตว์เลี้ยงให้อยู่ในสภาพที่ไม่เหมาะสม, วอลล์เปเปอร์ที่สร้างความเสียหาย, เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ
• เขาไปขึ้นศาลโดยอ้างว่ายกเลิกสัญญาเช่าและขับไล่ผู้เช่าที่ไร้ยางอาย
• ในระหว่างการพิจารณาคดีของศาลพบว่าครอบครัวของผู้เช่าที่ "ไม่ดี" มีขนาดใหญ่และมีรายได้น้อย และในกรณีที่ถูกไล่ออกก็จะจบลงที่ถนน
• จากนั้นผู้พิพากษาก็สามารถตัดสินให้การขับไล่ผู้เช่าดังกล่าวล่าช้าออกไปได้ถึง 1 ปี

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขึ้นศาลอีกครั้ง การขับไล่ครอบครัวดังกล่าวอาจล่าช้าออกไปอีกปีหนึ่ง

ปรากฎว่าตามคำตัดสินของศาล ผู้เช่าที่ไร้ศีลธรรมสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ต่อไปได้เป็นเวลา 2 ปี ก่อนที่เจ้าของจะจัดการกับผู้กระทำผิดดังกล่าวอย่างถูกกฎหมายและขับไล่พวกเขาออกจากอพาร์ตเมนต์ของเขา

เมื่อสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี จำเป็นต้องลงทะเบียนเอกสารของรัฐในแผนกอาณาเขตของ Rosreestr อย่างไรก็ตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เช่ามากกว่า

ผู้เช่าสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก มันสามารถถูกจำกัดได้โดยความไม่เต็มใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่จะให้เช่าให้กับใครก็ตามเป็นเวลา 1 ปี

ปรากฎว่าเจ้าของถูกจำกัดสิทธิ์ในการกำจัดอพาร์ทเมนต์ของเขา (เช่าให้กับผู้เช่ารายอื่น) และจำเป็นต้องขยายสัญญาตามคำร้องขอของผู้เช่า

ความไม่สมดุลทางกฎหมายดังกล่าวได้กลายเป็นหนึ่งในเหตุผลในการเช่าอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องกรอกเอกสารที่จำเป็น

บทบัญญัติของวรรค 2 ของมาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งใช้ไม่ได้กับสัญญาเช่าทางสังคมและการเช่าสถานที่จากกองทุนเพื่อประโยชน์ทางสังคม

ประชาชนสามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลได้หาก:

• พื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์ - เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
• พวกเขาละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ
• ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ภายใต้สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในอาคารสงเคราะห์เพื่อสังคม มีความเป็นไปได้ที่จะขับไล่พลเมืองที่เลิกจ้างแรงงานหรือความสัมพันธ์ด้านบริการกับหน่วยงานของรัฐ รัฐวิสาหกิจหรือรัฐวิสาหกิจของเทศบาล

พลเมืองบางประเภทไม่ถูกขับไล่:

• ผู้รับบำนาญวัยชรา
• คนพิการกลุ่มที่ 1 และ 2
• ครอบครัวทหาร
• พลเมืองที่ลงทะเบียนเป็นบุคคลที่ต้องการที่อยู่อาศัย

โดยไม่มีข้อตกลง

หากไม่มีข้อตกลงการขับไล่ผู้เช่าอาจมาพร้อมกับความเด็ดขาดที่สำคัญทั้งสองฝ่าย เจ้าของทรัพย์สินสามารถขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องมีข้อตกลงโดยการยื่นคำร้องต่อศาลเกี่ยวกับสถานที่ อาจมีส่วนร่วมในการขับไล่ผู้เช่าและ

ในทางปฏิบัติ ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าไม่ได้เป็นทางการแม้ว่าจะมีใบเสร็จรับเงินก็ตาม

แต่ผู้เช่าก็สามารถรู้สึกถึงความเด็ดขาดได้เช่นกัน บางครั้งเขายอมให้เกิดความเสียหายต่ออสังหาริมทรัพย์โดยเจตนาโดยเชื่อว่าเจ้าของจะไม่กล้าติดต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเนื่องจากเขาให้เช่าอพาร์ทเมนท์อย่างผิดกฎหมาย เหตุการณ์ดังกล่าวสามารถเอาชนะได้ด้วยการรายงานต่อตำรวจ และในกรณีที่ซับซ้อนมากขึ้น ให้ใช้คำแถลงข้อเรียกร้องและการพิจารณาคดีที่ร่างไว้อย่างดี

พร้อมทะเบียน

การมีการลงทะเบียนถาวรและชั่วคราวไม่ได้เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการขับไล่ผู้กระทำความผิดของพลเมืองเสมอไป (ยกเว้นเด็กเล็ก)

คำร้องขอขับไล่และเพิกถอนการลงทะเบียนมักจะรวมอยู่ในคำแถลงข้อเรียกร้องฉบับเดียว การลงทะเบียนและการยกเลิกการลงทะเบียนของพลเมืองจะดำเนินการในแผนกอาณาเขตของ Federal Migration Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย

เพื่อนบ้าน

การขับไล่เพื่อนบ้านเป็นไปได้หากพวกเขาละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น พลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมอาจถูกไล่ออกตามความคิดริเริ่มของผู้เช่า พวกเขาจะต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อร้องเรียนเพื่อนบ้าน

การตัดสินใจยื่นคำฟ้องขับไล่จะกระทำโดยเจ้าหน้าที่ตามดุลยพินิจของตนเอง

การขับไล่เพื่อนบ้านสามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

• พฤติกรรมรุนแรงมากเกินไป เช่น เมื่อรับประทานหรือใช้ยาเสพติด
• การพัฒนาอพาร์ตเมนต์ขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
• การใช้พื้นที่อยู่อาศัยอย่างไม่เหมาะสม - เป็นโกดังหรือสถานที่ผลิต

กฎหมายอนุญาตให้มีการขับไล่เพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หากเขาดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ผิดกฎหมาย ตามคำตัดสินของศาล ทรัพย์สินจะถูกขายผ่านการประมูลสาธารณะ เจ้าของเดิมจะได้รับเงินตามจำนวนอพาร์ทเมนต์ที่ขาย ลบด้วยเงินทุนที่ใช้ไปกับการจัดระเบียบและดำเนินการประมูล

คุณสามารถขับไล่เจ้าของเพื่อนบ้านที่ใช้แอลกอฮอล์ในทางที่ผิดออกจากอพาร์ทเมนต์แปรรูปได้ แต่ต้องมีเงื่อนไขว่าพลเมืองดังกล่าวจะต้องมีที่อยู่อาศัยอื่น

ขั้นตอนการขับไล่พลเมืองออกจากอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

การขับไล่เพื่อนบ้านมักต้องติดต่อหน่วยงานธุรการ เช่น เจ้าหน้าที่ตรวจสอบที่อยู่อาศัยหรือตำรวจก่อน ตามด้วยการยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องต่อศาลแขวง (เมือง)

ใบสมัครจะต้องแนบหลักฐานหลักฐานที่น่าประทับใจ:

• ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ
• คำให้การ;
• หลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรและวัสดุ

กำลังไปศาล

คำให้การเรียกร้องจะยื่น ณ สถานที่พำนักของจำเลย หลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่มีอยู่ทั้งหมดแนบมากับใบสมัคร

มีความเป็นไปได้ที่จะขึ้นศาลผ่านทางตัวการ - โดยใช้หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

เพื่อปกป้องสิทธิของผู้เยาว์โดยตัวแทนทางกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจ

คำชี้แจงการเรียกร้อง

คำแถลงข้อเรียกร้องจะถูกส่งเป็นลายลักษณ์อักษรตามกฎขั้นตอนที่ระบุไว้ใน

การเรียกร้องจะต้อง:

• ระบุข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในข้อพิพาท (โจทก์ จำเลย บุคคลที่สาม)
• ระบุสาระสำคัญของข้อพิพาทโดยอ้างอิงถึงข้อเท็จจริง หลักฐาน และหลักกฎหมายโดยเฉพาะ
• ระบุข้อกำหนดในการขับไล่จำเลยอย่างชัดเจน (และการลงทะเบียน - หากมีเหตุผลทางกฎหมาย)

สามารถเสริมคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษร เช่น ขอพยานหลักฐาน เรียกพยานเฉพาะบุคคลมาศาล เป็นต้น

คำตัดสินของศาล