Evacuarea chiriașilor din apartament. Despre vulpea și coliba, sau cum să evacuați o persoană care trăiește ilegal dintr-un apartament? Modalități de evacuare a chiriașilor fără un acord

Apariția diferitelor situații conflictuale în închirierea spațiilor rezidențiale nu este o întâmplare rară. Este foarte important să știi cum să le rezolvi pentru a-ți putea proteja drepturile la momentul potrivit.

V-am pregătit un articol în care vă detaliază ce metode de evacuare există, cum depinde de existența unui acord și alte caracteristici ale unor astfel de cazuri.

○ Cum să evacuați chiriașii care trăiesc fără contract?

În ciuda faptului că legea interzice închirierea apartamentelor fără un contract formal, mulți proprietari ignoră această interdicție. Cel mai adesea acest lucru se datorează reticenței de a plăti impozite pe veniturile primite pentru chirie. Mai rar, motivele sunt reticența de a face față subtilităților birocratice sau credulitate excesivă.

✔ Motive de evacuare.

Indiferent de modul în care participanții la relațiile juridice au ajuns la o astfel de decizie, trebuie avut în vedere că absența unui acord crește semnificativ riscul nerespectării de către părți a obligațiilor lor.

Deci, în acest caz, proprietarul localului poate anula în orice moment contractul de închiriere unilateral, ceea ce este imposibil cu un acord încheiat. Motivele sunt de obicei:

• Încălcarea sistematică a condițiilor de plată pentru cazare.
• Încălcarea anumitor acorduri verbale cu proprietarul.
• Utilizarea spațiului de locuit în alte scopuri decât scopul propus.
• Lipsa întreținerii corespunzătoare a apartamentului, în urma căreia starea proprietății se deteriorează etc.

✔ Proprietarul are dreptul de a evacua chiriașul?

Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere în orice moment, prin simpla anulare a acestuia. Motivele enumerate mai sus sunt motive de evacuare dacă mergeți în instanță. Dacă proprietarul intenționează să facă față singur problemei, motivele unei astfel de decizii pot fi foarte diferite. În acest caz, chiriașul nu va putea rezista la evacuare, deoarece nu există un acord care să îi protejeze drepturile.

✔ Drepturile și obligațiile chiriașului și proprietarului, în cazul în care contractul nu este încheiat.

Dacă nu există un acord semnat, relația dintre proprietarul spațiului de locuit și chiriaș este reglementată de Codul locuinței al Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse.

• „1. Proprietarul unui spatiu de locuit exercita drepturile de proprietate, folosinta si dispunere a imobilului de locuit ce ii apartin prin drept de proprietate in conformitate cu scopul acestuia si cu limitele de utilizare a acestuia, care sunt stabilite prin prezentul Cod.
• 2. Proprietarul de spații rezidențiale are dreptul de a oferi unui cetățean posesia și (sau) folosirea spațiilor rezidențiale care îi aparțin prin drept de proprietate pe baza unui contract de închiriere, a unui acord de folosință gratuită sau pe alte temeiuri legale, precum și unei persoane juridice în baza unui contract de închiriere sau pe alte temeiuri legale ținând cont de cerințele stabilite de legislația civilă, prezentul Cod (articolul 30 din Codul locuinței RF).”

Astfel, proprietarul are dreptul de a deține spațiul de locuit și capacitatea de a efectua diverse operațiuni cu acesta, inclusiv închirierea acestuia.

În ceea ce privește chiriașul, fără existența unui acord, acesta are dreptul de a folosi bunul ce i-a fost transferat și de a efectua lucrări de reparații. Este important de considerat că absența unui acord semnat îl lasă practic pe chiriaș fără drepturi.

✔ Metode de evacuare.

În cazul în care chiriașul refuză să părăsească proprietatea în mod voluntar, puteți recurge la anumite acțiuni care vor ajuta la rezolvarea situației.

1. Schimbați încuietoarea. Acesta este cel mai rapid și mai ușor mod de a bloca accesul la apartamentul unui chiriaș. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că dacă evacuarea are loc numai la cererea proprietarului fără pretenții justificate, atunci chiriașul poate depune o cerere de invalidare a contractului verbal.
2. Politie. Puteți suna un polițist local, care va depune mărturie despre refuzul chiriașului de a părăsi spațiul de locuit și, de asemenea, va înregistra starea reală a locuinței.
3. Curtea. Aceasta este o măsură extremă la care rareori merg participanții la relații juridice fără un acord. Metoda constă în depunerea unei cereri prin care se solicită eliberarea spațiului de locuit și se indică acțiunile întreprinse.

✔ Caracteristici de evacuare pentru apartamente comunale, familii mici, chiriași cu copii.

Când vine vorba de un apartament comunal, plângerile vecinilor cu privire la încălcarea drepturilor lor pot fi motive de evacuare. Absența unui acord simplifică foarte mult procesul de eliberare a spațiului de locuit de la chiriaș.

Dacă o cameră este închiriată într-un apartament cu o familie mică, baza pentru evacuare este de obicei restanțe la plata utilităților sau a chiriei. De asemenea, cerința de a părăsi camera poate veni de la vecini care suferă de comportamentul neadecvat al chiriașului. În acest caz, aceștia depun o reclamație dacă însuși chiriașul o sustrage.

De asemenea, prezența unui copil mic nu este o bază pentru anularea procedurii de evacuare. În acest caz, decizia finală a proprietarului depinde de conștiința sa. Cu toate acestea, în cazul în care cazul ajunge în instanță, prezența unui copil mic poate fi considerată o circumstanță atenuantă și o bază pentru anularea deciziei de evacuare.

✔ Evacuare iarna.

În lipsa unui acord, puteți elibera spațiul de locuit de la chiriași cu ajutorul poliției. Este necesar să contactați autoritățile de aplicare a legii cu o declarație că există străini în apartamentul solicitantului care refuză să plece.

Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că va fi imposibilă colectarea restanțelor de chirie și despăgubiri pentru daunele aduse proprietății.

○ Cum să evacuați chiriașii care trăiesc în baza unui contract?

Dacă părțile au încheiat un contract de închiriere, acest lucru le protejează în mare măsură de comportamentul necorespunzător al contrapărții.

✔ Drepturile și obligațiile chiriașului și proprietarului, dacă contractul este încheiat.

În condițiile în care contractul nu prevede altfel, chiriașul are următoarele drepturi:

• Capacitatea de a folosi pe deplin proprietatea ce i-a fost transferată.
• Posibilitatea de a invita oaspeți temporari, cu condiția ca acest lucru să nu se repete în fiecare zi.
• Au dreptul de preempțiune pentru a încheia un nou contract.
• Subinchirierea apartamentelor cu acordul proprietarului etc.

În același timp, este obligat:

• Menține proprietatea transferată în aceeași stare în care a fost primită, ținând cont de uzura normală.
• Folosiți carcasa exclusiv în scopul pentru care a fost prevăzut.
• Plata chirie in perioada stabilita prin contract etc.

Drepturile locatorului conform unui contract de închiriere standard sunt următoarele:

• Închiriază locuințe.
• Verificați sistematic starea acestuia.

Are o singură datorie:

• Prezentați proprietatea pentru folosință temporară în conformitate cu certificatul de recepție întocmit (dacă ulterior se descoperă defecte care nu au fost indicate la momentul încheierii contractului, proprietarul trebuie să le elimine).

✔ Evacuarea pe baza datei de expirare a contractului.

Dacă contractul de închiriere a expirat, se întocmește un nou acord numai cu acordul fiecărui participant. În același timp, nimeni nu poate convinge cealaltă parte să semneze documentul.

Însă dacă locatarii refuză să părăsească apartamentul după expirarea contractului, puteți invita poliția să ajute, care va întocmi protocoalele necesare pentru instanță.

✔ Evacuarea timpurie.

Doar chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere anticipat. Proprietarul zonei trebuie să se adreseze instanței pentru a evacua chiriașii înainte de expirarea contractului, prezentând dovezi ale temeiului. Acestea includ:

• Neplata sistematică a chiriei.
• Încălcarea regulilor de reședință și crearea de situații care amenință viața și sănătatea vecinilor.
• Recunoașterea casei ca fiind degradată.

✔ Aviz de evacuare.

Înainte de a proceda la evacuarea forțată, trebuie să încercați să rezolvați problema în mod pașnic, invitând chiriașul să părăsească voluntar incinta. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți un anunț de cerere de evacuare. Nu există cerințe speciale pentru proiectarea sa, dar este necesar să se precizeze:

• Datele personale ale părților la acord.
• Descrierea creanței împotriva companiei.
• Termenele limită pentru eliberarea spațiului de locuit.

Este recomandabil să trimiteți notificarea prin scrisoare recomandată. Semnătura chiriașului confirmă primirea notificării.

Închirierea unui apartament sau a unui alt spațiu de locuit este o modalitate populară de a genera venituri din proprietatea dumneavoastră. Cu toate acestea, pe lângă profit, proprietarii au adesea bătăi de cap, pentru că... chiriașii nu asigură întreținerea adecvată a apartamentului, ratează termenele de plată pentru chirie și utilități etc. În astfel de cazuri, oamenii se întreabă: „Îmi pot evacua chiriașul?”

Acest articol este dedicat acestei probleme. Ne vom da seama cum să evacuam legal chiriașii din locuințe privatizate și municipale. Să luăm în considerare astfel de nuanțe precum prezența unui copil, absența unui contract de închiriere și evacuarea în timpul iernii. Pe măsură ce citiți articolul, pot apărea întrebări suplimentare.

Vă rugăm să rețineți că portalul oferă consultații gratuite 24 de ore din 24 de către avocați competenți în domeniul Codului Locuinței RF, Codului Civil al RF și alte aspecte juridice.

În cazul în care există un contract de închiriere, chiriașul poate fi evacuat în mod corespunzător atât pentru neplată, cât și pentru nerespectarea condițiilor specificate în acesta. În absența unui astfel de acord, următoarele sunt considerate motive de evacuare:

• nerespectarea acordurilor verbale;
• plângeri ale vecinilor cu privire la încălcarea drepturilor acestora;
• utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri;
• lipsa intretinerii corespunzatoare a spatiului.

De regulă, mutarea voluntară dintr-un apartament este foarte dificilă, dar atunci când depuneți o cerere, acestea vor fi argumente serioase, deoarece sunt prevăzute în legea Federației Ruse.

Modalități de evacuare a chiriașilor fără un acord

O întrebare populară este „Cum să evacuați chiriașii fără un acord”. Să observăm imediat că, dacă nu a fost încheiat un contract de închiriere între proprietar și chiriaș, atunci aceștia din urmă nu au niciun temei legal pentru a se afla în spațiul de locuit. Prin urmare, procedura de încetare a acordurilor verbale este destul de simplă.

În acest caz, evacuarea are loc în următoarele moduri dacă chiriașul refuză să elibereze voluntar imobilul:

1. Înlocuirea încuietorilor de pe ușa din față. Proprietarul are dreptul de a ridica lucrurile personale ale chiriașilor și de a le așeza pe scară. El nu este responsabil pentru siguranța proprietății din cauza absenței unui acord. Pentru a menține procedura legală, se recomandă să suni polițistul local și să anunți chiriașul despre schimbarea încuietorilor.
2. Implicarea polițistului de raion și a vecinilor în calitate de martori în procedura de evacuare. Vizitați sediul rezidențial și exprimați dorința de a elibera imediat apartamentul.

Vă rugăm să rețineți că polițistul raional sau poliția nu se ocupă de problemele de evacuare. Puterile lor includ menținerea ordinii într-un litigiu civil.

Modalitati de reziliere a unui contract

Legea locuinței prevede că evacuarea unui chiriaș cu care a fost semnat un contract de închiriere depinde în primul rând de durata contractului de închiriere. La această perioadă, chiriașul este decăzut automat de dreptul de ședere în ea. Având în vedere acest lucru, algoritmul corect al acțiunilor în cazul refuzului de a se muta voluntar este același ca în absența unui acord.

Alte temeiuri sunt specificate în contract și, adesea, sunt de următoarea natură:

• daune materiale;
• neplata facturilor la utilitati;
• neplata chiriei;
• plângeri de la vecini cu privire la încălcarea ordinii publice etc.

Vă rugăm să rețineți că pentru cei care locuiesc într-un apartament municipal se aplică motive similare de evacuare.

Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să întocmiți o cerere de evacuare și să o înmânați chiriașilor împotriva semnării. Dacă refuzi, o poți citi cu voce tare dacă sunt cel puțin 2 martori. Notați în mod corespunzător în document. Această cerere și mărturia martorilor pot fi adăugate cererii în viitor.

Important! Dacă chiriașii au primit înregistrarea temporară într-un anumit spațiu rezidențial, atunci prin lege au dreptul de a locui până la sfârșitul perioadei de înregistrare. În acest caz, evacuarea are loc numai prin instanță.

Pe portal puteți descărca gratuit:

Apartament comunal

În legislația Rusiei pentru 2017-2018. Nu au existat modificări în ceea ce privește evacuarea chiriașilor din apartamentele comunale. Prin urmare, răspunsul la întrebarea „Cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament comunal” este simplu. Adesea, în lipsa unui contract de închiriere, relația poate fi reziliată doar pe bază de reclamații.

Daca ai copii

Există caracteristici speciale la încetarea relațiilor cu chiriașii cu copii. Este recomandat să avertizați în prealabil o astfel de familie despre necesitatea de a se muta și să oferiți o perioadă adecvată pentru aceasta - acest lucru va fi corect. Desigur, dacă există un contract de închiriere, totul depinde de nivelul de moralitate al locatorului. Cu toate acestea, dacă este intentată un proces, judecătorul poate accepta faptul de a avea un copil ca atenuare. Temeiurile congresului patronal sunt similare.

Apar dificultăți la înregistrarea temporară a chiriașilor cu copii în spații rezidențiale. În acest caz, autoritățile tutelare pot veni în apărare.

in iarna

Este posibil să evacuați chiriașii iarna? O întrebare destul de sensibilă. Dacă există un contract de închiriere și plata regulată a tuturor contractelor și respectarea condițiilor, este puțin probabil ca instanța să satisfacă cererea depusă în timpul iernii.

Sezonul de încălzire protejează chiriașul. Dar dacă nu a fost semnat un acord, atunci nu există drepturi, iar expatrierea este posibilă prin hotărâre judecătorească.

Important! Dacă chiriașii cu copii sunt evacuați iarna, atunci instanța 93% vine în apărarea lor.

Apartament municipal

Expatrierea din spațiile rezidențiale municipale, conform Codului de locuințe al Rusiei, este posibilă dacă:

1. este nevoie, atunci chiriașului i se pune la dispoziție o altă proprietate municipală;
2. în caz de încălcare a legii nu sunt prevăzute alte imobile municipale.

În orice caz, va trebui să contactați autoritățile judiciare. De asemenea, congresul angajatorului este posibil dacă:

• neplata sistematică a locuințelor și a serviciilor comunale timp de 6 luni;
• încălcarea integrității spațiilor rezidențiale;
• încălcarea drepturilor vecinilor;
• dacă angajatorul locuieşte cu copilul şi acesta a fost lipsit de drepturile părinteşti.

Procedura preliminară include prevederea unei perioade pentru eliminarea tuturor încălcărilor atunci când locuiți într-un apartament municipal.

Mergând în instanță

Procesul de expatriere printr-un proces este similar cu orice alt proces de reziliere anticipată. Datorită faptului că portalul primește adesea întrebări despre modul de evacuare a chiriașilor care nu plătesc, vom lua în considerare acest exemplu.

Primul pas este întocmirea unei cereri și depunerea acesteia la autoritățile judiciare de la locația localului de locuit. Cererea trebuie să indice:

• datele locatarului;
• informatii despre contractul de inchiriere;
• enumerați motivele rezilierii contractului;
• lista de cerințe.

Reclamația ar trebui să indice, de asemenea, referințele și regulile relevante care guvernează relația dintre chiriaș și proprietar.

Când depuneți o cerere, trebuie să plătiți o taxă de stat (200 de ruble). Dacă se ia o hotărâre pozitivă în favoarea reclamantului, această sumă se recuperează de la pârâtă. Dacă pârâtul nu dorește să părăsească de bunăvoie localul nici după o hotărâre judecătorească, atunci proprietarul are dreptul de a apela la executorii judecătorești.

Procedura complexă de relocare a chiriașilor are multe caracteristici care depind de diverși factori. De exemplu, este mai ușor să expulzi un chiriaș dintr-un apartament decât dacă există copii. Fiecare caz are propriile reguli de desfășurare a acestei proceduri, care țin cont de interesele ambelor părți.

Pentru a respecta drepturile părților și a vă expatria într-un timp scurt, vă sfătuim să obțineți o consultație gratuită de la avocații calificați ai portalului. Specialiștii juridici cu o practică extinsă în conflicte locative vor oferi asistență de următoarea natură:

• vă va ajuta să formulați cerințe și vă va spune cum să le prezentați corect;
• va da recomandări cu privire la modul de a conduce o conversație pentru a clarifica drepturile, obligațiile și executarea contractului de muncă;
• pregătirea unei cereri;
• va presta servicii de reprezentare în organele judiciare și guvernamentale.

Consultațiile se desfășoară pe portal non-stop.

Chiriașii își enervează vecinii, ce ar trebui să fac?

Ni se pune adesea întrebarea: este posibil să evacuați chiriașii vecinilor? De regulă, întrebarea se pune în direcția angajatorilor zgomotoși ai vecinilor. Singurul lucru care poate fi sfătuit în această chestiune este plângerile atât către proprietar, cât și către polițistul raional.

Inițial, ar trebui să solicitați măsuri care să fie luate. Este puțin probabil ca proprietarul să vrea să aibă probleme și să-și complice viața. Proprietarii emit adesea avertismente și solicită chiriașilor zgomotoși să mențină ordinea publică.

Cu toate acestea, nu este neobișnuit ca proprietarii legali să ignore plângerile vecinilor. „Cum îi pot influența?”

Trebuie să contactați ofițerul de poliție locală scriind o declarație corespunzătoare. Dacă sunt trei sesizări, reprezentantul guvernului este obligat să ia măsuri.

În 9 cazuri din 10 se depune un proces, iar vecinii care au permis astfel de chiriași se aplică penalități.

Astfel de acțiuni răspund pe deplin la întrebarea „Pot evacua chiriașii zgomotoși din localurile comunale ale vecinilor mei?” Amintiți-vă că numai dacă aveți rapoarte de poliție puteți aduce un dosar civil în instanță.

Informații suplimentare

Relocarea chiriașilor poate fi un proces dificil și îndelungat. Pentru a evita problemele, astfel de situații ar trebui prevenite de la început.

Câteva reguli despre cum să vă protejați și să vă protejați proprietatea:

• Verificați documentele solicitanților de închiriere imobile și obțineți fotocopii ale acestora.
• Verificați solvabilitatea.
• Este mai bine să amânați problema înregistrării temporare pentru câteva luni.
• Dacă chiriașii au copii, verificați informațiile de înregistrare a copiilor. Dacă sunteți înregistrat în regiunea dvs., atunci nu vor fi probleme în viitor.

Aceste reguli simple de siguranță ajută la prevenirea problemelor la închirierea spațiilor rezidențiale. Dar chiar dacă apar, nu ar trebui să disperați. Principalul lucru într-o astfel de situație este să nu fii nervos și să apelezi la asistență juridică de la specialiști competenți. Acționarea în conformitate cu litera legii vă va crește șansele de câștig atunci când depuneți o cerere.

Pedepse pentru evacuare ilegală

Dacă, în prezența unui contract valabil și a respectării de către chiriaș a tuturor condițiilor de plată și ordine publică, proprietarul a decis să scape de chiriaș printr-o metodă rapidă (schimbarea încuietorilor, lichidarea lucrurilor din apartament și alte metode), atunci acțiunile intră sub incidența Codului de infracțiuni administrative al Rusiei, articolul nr. 19, paragraful 1 „Cu privire la arbitrar” " Aceasta implică răspundere, și anume:

1. penalități de până la 3.000 de ruble;
2. în cazul în care se produce un prejudiciu, răspunderea apare în temeiul codului penal, iar amenda crește la 80.000 de ruble, conform articolului nr. 300.

Și în timp ce bătălia juridică are loc, chiriașii vor continua să locuiască în incintă în mod legal până când instanța va lua o decizie. Totodată, aceștia au dreptul să amâne procesul prin depunerea recursurilor în casație.

Având în vedere acest lucru, vă recomandăm să întocmiți un contract de închiriere și să specificați toate nuanțele și condițiile din acesta, astfel încât să aveți și controlul asupra apartamentului. Contractul poate fi reziliat legal dacă este necesar. Relocarea rezidenților trebuie să aibă loc în conformitate cu legislația rusă, ceea ce vă va scuti de litigii, costuri financiare suplimentare și, desigur, timp și nervi.

Cel mai simplu mod de a genera venituri din proprietăți imobiliare rezidențiale este să le închiriezi. Încheiem un acord, predăm cheile apartamentului și nu mai rămâne decât să primim plăți lunare. În practică, situația este adesea complicată de necinstea chiriașilor, ceea ce duce la bătăi de cap lunare pentru a „elimina” chiria pentru apartament și griji constante cu privire la siguranța proprietății situate în acesta.

Contractul de închiriere specifică de obicei perioada de valabilitate a acestuia. În cazul în care termenul nu este precizat, acesta se consideră de lege a fi încheiat pe cinci ani.

De exemplu, proprietarul unui apartament a încheiat un contract de închiriere cu chiriașii pe o perioadă de 10 luni. Dacă chiriașul își îndeplinește obligațiile de a plăti chiria, tratează proprietatea cu grijă și nu interferează cu viața vecinilor, nu va fi posibil să-l evacuați înainte de termen. Mai jos sunt enumerate temeiurile legale pentru evacuarea anticipată a chiriașilor.

Uneori contractul prevede altfel, iar prin înștiințarea chiriașilor în prealabil, proprietarul apartamentului îi poate obliga să elibereze apartamentul. Revizuiți contractul în baza căruia ați închiriat apartamentul din nou - poate puteți evacua chiriașii nedoriți fără motiv.

De obicei, condițiile pentru rezilierea unui contract de închiriere sunt specificate într-o clauză separată. Articolul 310 din Codul civil permite refuzul unilateral de a îndeplini obligațiile dacă acest lucru este prevăzut în contractul încheiat. Acest lucru poate fi formalizat, de exemplu, după cum urmează: „Încheierea contractului este posibilă la inițiativa oricărei părți printr-o notificare scrisă cu o lună înainte de rezilierea planificată”. Astfel, trebuie doar să trimiteți o dorință de reziliere a contractului prin poștă, iar orice ceartă între chiriași va fi inutilă.

Dar majoritatea tranzacțiilor de pe piața de închiriere a apartamentelor nu prevăd o astfel de clauză în contract și în zadar.

Evacuarea chiriașilor pentru neplată

Dacă nu reușiți în mod sistematic să ajungeți de acord cu plata la timp a fondurilor pentru utilizarea apartamentului, trebuie să vă luați rămas bun de la chiriași. Atunci când refuză să-și părăsească voluntar locuința, procedura este următoarea:

Întocmim o cerere preliminară în care solicităm rambursarea restanțelor de chirie existente în termen de cinci zile și eliberarea apartamentului

Il trimitem prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire la adresa apartamentului de inchiriat. În plus, este recomandabil să trimiteți o copie a revendicării la adresa înregistrată a chiriașului

Aflăm că notificarea a fost primită pe site-ul Russian Post. Poate că, deja în această etapă, locuitorii vor decide să plătească în mod voluntar datoria, după ce au înțeles gradul de seriozitate al intențiilor tale.

Introducem actiune in judecata in instanta raionului in care se afla apartamentul. Cererea trebuie să indice că solicitați rezilierea contractului de închiriere a apartamentului din timp, achitarea plății restante și eliberarea apartamentului.

Dacă chiriașii s-au mutat și au luat lucruri, acest lucru nu îi privează de obligația de a plăti datoria față de tine. Procedura este aceeași, doar cererea preliminară trebuie trimisă la locul de înregistrare a proprietarului specificat în contractul de închiriere cu dumneavoastră.

Cheltuielile pe care le efectuați în timpul procesului - servicii de întocmire a declarației de creanță, taxe de stat - pot fi în cele din urmă recuperate de instanță de la partea care pierde. Prin urmare, trebuie să păstrați dovezi ale unor astfel de costuri - de exemplu, un contract pentru furnizarea de servicii juridice.

Baza rezilierii anticipate a unui contract de închiriere este întârzierea plăților de mai mult de două ori. Angajatorul poate dovedi îndeplinirea obligațiilor sale numai prin chitanțele dumneavoastră de plată sau alte documente de plată – de exemplu, un extras de cont bancar prin care se transferă suma plății în contul dumneavoastră.

Cum să evacuați chiriașii fără un acord?

Foarte simplu. Este indicat să se consemneze refuzul de plecare în prezența martorilor (vecinilor). De asemenea, va fi util să înregistrați video sau să înregistrați o conversație cu chiriașii care nu vor să plece.

Contactați polițistul local sau nu ezitați să sunați la poliție. Trebuie să aveți un document care să ateste identitatea și proprietatea asupra apartamentului. Dacă chiriașii nu au confirmarea dreptului de a folosi apartamentul - un contract de închiriere, sau termenul unui astfel de acord a expirat, prezența lor în apartamentul dvs. este ilegală. Oamenii legii vor cere locuitorilor încăpățânați să părăsească incinta.

Bineînțeles, nu poți încasa restanțe de chirie cu o astfel de evacuare. Articolul 674 din Codul civil obligă la încheierea unui contract de închiriere în scris. Nu se poate dovedi că contractul a fost încheiat verbal și chiriașul vă are o datorie.

Utilizarea necorespunzătoare a locuinței

De asemenea, în conformitate cu Codul civil, temeiul rezilierii unui contract de închiriere va fi organizarea unui loc de muncă, birou, depozit sau atelier în acesta. Spațiile rezidențiale trebuie utilizate în scopul pentru care sunt destinate. Nerespectarea acestor cerințe este o bază directă pentru evacuarea acestora, chiar dacă chiriașii fac în mod regulat plăți pentru închirierea unui apartament.

Este posibil să evacuați chiriașii pentru comportament zgomotos?

Încălcarea ordinii și tăcerea este, de asemenea, un motiv valabil pentru ca instanța să rezilieze contractul de închiriere. Plângerile vecinilor despre comportamentul inacceptabil și petrecerile zgomotoase vor ajuta la evacuarea chiriașilor nedoriți.

Probele în instanță vor fi mărturiile martorilor și faptele documentate de contact forțat cu poliția.

În acest caz, vecinii pot contacta proprietarul apartamentului cu o cerere pentru a rezolva problema încălcării intereselor lor. Dacă dumneavoastră, în calitate de proprietar, nu puteți influența chiriașii, litigiul va fi sesizat instanței.

Evacuare pentru deteriorarea mobilierului și starea apartamentului

Deteriorarea proprietății situate în apartament și, cu atât mai mult, distrugerea acesteia sunt, de asemenea, motive de evacuare a rezidenților. Instanța poate obliga chiriașii să efectueze reparații în apartament și să elimine toate consecințele deteriorării proprietății apartamentului. O decizie de reziliere a contractului de închiriere poate fi luată în cazul nerespectării acestei cerințe.

Consecința rezilierii contractului de închiriere este evacuarea chiriașilor din apartamentul ocupat. În cazul în care refuză să se conformeze de bună voie hotărârii judecătorești, trebuie să contactați departamentul executorului judecătoresc al raionului în care se află spațiul de locuit ocupat. Executorul judecătoresc inițiază procedura de executare silită și efectuează evacuarea. Uneori acest lucru nu se poate face fără intervenția polițiștilor.

Este posibil să evacuați chiriașii în timpul sezonului de încălzire?

Pentru a ne da seama dacă proprietarul are dreptul de a evacua un chiriaș în timpul iernii, să ne întoarcem la capitolul 35 din Codul civil, care descrie toate nuanțele relațiilor legate de închirierea spațiilor rezidențiale către persoane fizice. De asemenea, problemele de evacuare din locuințele ocupate sunt reglementate de Codul Locuinței și Legea privind procedurile de executare.

Nu există un singur stat de drept care să ne spună când este posibil să evacuați chiriașii și când nu. Nici perioada anului, nici vremea de afară, nici prezența copiilor mici nu pot fi motive pentru utilizarea gratuită a apartamentului dumneavoastră.

Dacă să-i dai sau nu pe chiriași fără scrupule în stradă este doar o chestiune de moralitate și de disponibilitatea ta de a oferi un apartament. Din punctul de vedere al unui judecător sau al organelor de drept, nu există temeiuri legale care ar putea afecta evacuarea în sezonul rece.

Cum să evacuați chiriașii

Închirierea unui apartament înseamnă a folosi bine spațiul de locuit. Astăzi, acest tip de afaceri aduce multor mii de proprietari o creștere tangibilă a veniturilor. Cu toate acestea, conform datelor recente, numărul de escrocherii cu locuințe închiriate a crescut. Uneori, proprietarii cu experiență iau măsuri preventive - încheie contracte cu chiriașii, informează autoritățile fiscale despre veniturile lor și mențin relații cu vecinii. Și totuși, fiecare dintre ei riscă să se treacă într-o zi într-o situație în care trebuie să-i scoată cu forța pe chiriași dintr-un apartament închiriat.

Motive pentru evacuare

Proprietarul nu are dreptul să vină doar la apartament și să le spună chiriașilor că au fost evacuați. El este obligat să acționeze în condițiile legii și anume: art. 687 din Codul civil al Federației Ruse specifică o listă completă a motivelor pentru care este posibilă rezilierea legală a unui acord semnat cu angajatorii:

1. La cererea chiriașilor înșiși în modul descris în contractul de închiriere;
2. La cererea locatorului conform contractului;
3. În baza unei hotărâri judecătorești.

Legea specifică în mod specific momentul încetării obligațiilor contractuale. Înainte de perioada pentru care a fost încheiat contractul de închiriere, rezilierea este posibilă numai atunci când:

1. Locuitorii au început să folosească apartamentul în alte scopuri decât scopul propus, de exemplu, transformându-l într-un birou;
2. În procesul de utilizare a apartamentului, locuitorii au cauzat pagube grave acestuia și proprietății din acesta;
3. Chiriașii au încălcat în mod repetat drepturile vecinilor;
4. Chiriașii refuză să plătească chiria la timp. Potrivit legii, chiriașii pot fi evacuați anticipat dacă nu au plătit 2 plăți la timp pe o durată a contractului de până la 12 luni. În cazul unui contract pe termen lung (mai mult de 12 luni), restanțele de chirie nu pot fi mai mari de 6 luni;
5. Starea apartamentului sau alte circumstanțe amenință viața chiriașilor.

Dacă se detectează vreuna dintre încălcările enumerate, proprietarul apartamentului are dreptul de a cere chiriașilor să elimine ei înșiși încălcările sau să părăsească spațiul de locuit. Cu toate acestea, în ochii legii, un acord este ghidul principal de acțiune dacă prevederile sale nu contravin legii. De aceea, chiriașii, referindu-se la contract, vor avea dreptate atunci când chiriașul cere ceva care nu este în contract.

Cum să evacuați chiriașii care nu plătesc chiria?

Evacuarea chiriașilor care ocupă un apartament cu sau fără contract, cu sau fără copii, cu sau fără înregistrare la o anumită adresă, va varia semnificativ. Pentru fiecare caz, legea prevede o procedură separată, la care este mai bine ca proprietarul să o respecte pentru a nu fi tras la răspundere pentru încălcarea legii.

Apartamentul a fost livrat sub contract

La încheierea contractului de închiriere (dacă durata acestuia este mai mare de 12 luni, este necesară înregistrarea în Registrul Unificat de Stat), proprietarul, contrar termenilor prezentului document, își va putea evacua chiriașii numai prin proceduri judiciare. Acțiunile locatorului trebuie să respecte termenii contractului și cerințele legii, altfel nici măcar instanța nu va fi de partea lui. Folosirea forței în astfel de circumstanțe va fi tratată ca infracțiune.

Chiriașii pot încălca contractul, nu își îndeplinesc obligațiile față de proprietar, atunci proprietarul apartamentului ar trebui să înregistreze toate dovezile și să le prezinte instanței. Sub nicio formă nu trebuie să amenințați, darămite să schimbați încuietorile ușii din față în absența chiriașilor. Astfel de acțiuni vor fi interpretate de instanță nu în favoarea proprietarului, deoarece după semnarea contractului de închiriere, rezidenții locuiesc în acest spațiu de locuit în mod legal.

Instanța va fi cu siguranță de partea proprietarului atunci când chiriașii încalcă prevederile contractului, nu plătesc cazarea, cauzează pagube proprietății și în alt mod încalcă legea. Într-o astfel de situație, ar trebui să acționați imediat, deoarece este dificil să vă așteptați la schimbări în bine în comportamentul unor astfel de angajatori.

Principalul dezavantaj al soluționării unor astfel de dispute prin intermediul instanțelor de judecată este durata acestora.. În timp ce ancheta este în derulare, chiriașii vor rămâne în apartamentul în litigiu și vor continua să facă tot ce le incriminează proprietarul. Procesul legal poate fi oarecum accelerat prin depunerea la timp a tuturor documentelor necesare și formularea corectă a cererii. În ambele cazuri, un avocat cu experiență poate oferi asistență serioasă.

Circumstanță complicată: înregistrarea

Procesul de evacuare a chiriașilor devine semnificativ mai complicat dacă proprietarul a reușit să-i înregistreze în apartamentul său. Potrivit legii, chiriașii pot locui în apartament nestingheriți pe toată perioada de înregistrare temporară, iar dacă înregistrarea este definitivă, o pot face pe termen nelimitat. Numai angajații Serviciului Federal de Migrație sunt autorizați să elibereze legal persoanele înregistrate într-un apartament și numai dacă este prezentă una dintre următoarele circumstanțe:

1. Consimțământul personal al angajatorului, certificat prin cererea sa completată.
2. Decizia instanței.

Instanța va putea lua o decizie de evacuare a chiriașilor fără o considerație îndelungată numai dacă inculpatul locuiește în apartament de mai puțin de 6 luni. Nu este necesar să obțineți consimțământul angajatorului dacă apare oricare dintre următoarele circumstanțe:

1. Locuitorul a fost chemat la serviciul militar la somație de la biroul de înmatriculare și înmatriculare militară.
2. Un cetățean a fost condamnat printr-o hotărâre penală pentru săvârșirea unei infracțiuni și este privat de libertate prin această decizie.
3. S-a primit o hotărâre judecătorească de recunoaștere a angajatorului ca dispărut.
4. Angajatorul a decedat sau a fost declarat mort printr-o hotărâre judecătorească.
5. Chiriașul a furnizat informații false despre sine sau a încheiat un acord cu proprietarul folosind documente falsificate.

Există o excepție serioasă de la această regulă.. O persoană poate fi radiată fără consimțământul său atunci când a părăsit locul înregistrării permanente. Într-o astfel de situație, proprietarul apartamentului sau persoana cu care a fost încheiat contractul de închiriere trebuie să depună o cerere la Serviciul Federal de Migrație, indicând data la care chiriașul a părăsit localitatea. Apoi cererea va fi acceptată, iar chiriașul va fi scos de la înregistrare la această adresă.

Această cale este cea mai supărătoare, având în vedere cât de dificil este uneori să intri pur și simplu la biroul potrivit de la Serviciul Federal de Migrație pentru a depune o cerere. Prin urmare, fiecare proprietar ar trebui să cântărească sobru argumentele pro și contra înainte de a le înregistra în propriul apartament, la cererea rezidenților.

Apartamentul a fost inchiriat fara contract

Proprietarul apartamentului poate, în lipsa unui contract de închiriere, pur și simplu să-i dea afară pe chiriași în orice moment. Legea este de partea lui, deoarece astfel de chiriași nu au temeiuri legale pentru a rămâne în apartamentul altcuiva. Codul civil (articolul 674) obligă părțile să încheie un acord numai în formă scrisă (nu orală). Un acord verbal nu are forță juridică în acest caz, deoarece fiecare parte își afirmă propria.

Pentru a dovedi că a avut loc un acord cu chiriașii, proprietarul apartamentului trebuie să aibă dovezi materiale relevante: o înregistrare audio a unei conversații cu chiriașii, o chitanță pentru primirea banilor pentru închirierea locuinței etc. În acest caz, se va putea dovedi în instanță că a fost încheiat un acord verbal. Aceasta va conferi instanței competența de a aplica temeiul legal pentru evacuare, precum și dacă ambele părți și-au respectat obligațiile contractuale.

Dar mult mai des, cu contractele orale, nu există dovezi. Oamenii sunt de acord verbal și plătesc și eliberarea condiționată. Atunci proprietarul va trebui să meargă la secția locală de poliție și să scrie acolo o declarație că apartamentul său a fost ocupat ilegal de persoane neautorizate. Va fi extrem de greu să încasați datorii de la angajatori într-o astfel de situație. Cel mai probabil, va trebui să-ți iei rămas bun de la bani.

Un proprietar care riscă să lase chiriași într-un apartament fără contract, doar pe cuvânt de onoare, își asumă un mare risc. În ochii legii: nu există contract - nu există obligații ale părților una față de cealaltă. Între timp:

• Locuitorii se pot muta oricând și nu-și plătesc datoriile, lăsând facturi de kilometri pentru electricitate, apă uzată etc.;
• Deoarece apartamentul a fost închiriat ilegal, nu este posibil să se recupereze bani de la astfel de chiriași în instanță.

Contactarea poliției este o ultimă soluție atunci când proprietarul nu poate scăpa altfel de oamenii care îi ocupă apartamentul. Cu toate acestea, înainte de a merge la secția de poliție, este important să înțelegeți că, dacă contactați poliția din astfel de motive, proprietarul va fi amendat pentru că a făcut profit ilegal. Dar, desigur, chiriașii vor fi evacuați din apartament. Ceea ce este mai profitabil este ca proprietarul să decidă singur.

Pentru a rezuma, un proprietar care dorește să-i scoată pe chiriași din propriul apartament ar trebui să facă următoarele:

1. Colectați documente care dovedesc identitatea sa și proprietatea asupra acestui spațiu de locuit.
2. Contactați poliția și Ministerul Situațiilor de Urgență. Specialiștii Ministerului pentru Situații de Urgență vor putea deschide ușa, iar poliția va lua măsurile corespunzătoare pentru evacuarea chiriașilor fără scrupule.

Chiriașii s-au mutat cu copii

Particularitatea evacuării chiriașilor cu copii este că nu numai propriii părinți, ci și autoritățile de tutelă și tutelă păzesc interesele copilului.

Ar trebui să începem cu faptul că un chiriaș și un copil au dreptul de a se muta într-un apartament în baza unui contract de închiriere numai dacă:

1. S-a încheiat un contract de închiriere de locuințe, care prevede cu siguranță că un părinte (tutore, părinte adoptiv, alt reprezentant legal) se va muta cu un copil minor (copii). Nu sunt indicate doar informațiile despre pașaportul angajatorului, ci și toate informațiile despre copil, iar la contract este atașată o copie a pașaportului angajatorului și a certificatului de naștere al minorului.
2. Copilul, împreună cu reprezentantul legal (chiriaș), formalizează înregistrarea temporară în acest apartament, despre care trebuie anunțate autoritățile tutelare și tutelare.

Astfel, este posibil să evacuați un astfel de chiriaș cu un copil numai cu descărcarea lui. Acest lucru se poate face în legătură cu copilul numai atunci când imediat după aceasta copilul este înregistrat la o nouă adresă.

Ce înseamnă asta în practică? Proprietarul apartamentului își va putea deconecta chiriașii și îi va putea evacua doar atunci când aceștia au un spațiu de locuit nou. Să presupunem că trebuie să caute un apartament nou închiriat. Pe parcursul întregii percheziții, proprietarul va trebui să aibă răbdare, pentru că oricât își dorește, autoritățile de tutelă și tutelă nu vor permite ca minorul să fie evacuat „în gol”.

Exact aceeasi pozitie va lua instanta, unde se va intoarce chiriasul daca doreste sa isi evacua chiriasii. Instanța va ține seama de interesele minorului și va obliga reprezentanții legali ai acestuia să ia toate măsurile pentru ca mutarea să aibă loc cât mai curând posibil. Cazul poate fi amânat din diverse circumstanțe.

Aceleași dificultăți îl așteaptă pe locator în cazul în care este necesar să le facă evacuare iarna. Oricine s-a confruntat odată cu asta știe bine cât de dificil este să găsești opțiunea potrivită pentru a te muta, să zicem, în ianuarie. În acest moment, toate apartamentele închiriate sunt de mult închiriate, iar cele goale sunt în mare parte goale din cauza chiriilor umflate. Din acest motiv, este puțin probabil ca chiriașii care trăiesc în baza unui contract de închiriere să fie evacuați înainte de primăvară.

Complexitatea procesului de evacuare a chiriașilor din propriul apartament este adesea asociată cu analfabetismul juridic de ambele părți. Din acest motiv, doar cei care sunt 100% siguri că interesele lor în acord sunt pe deplin luate în considerare ar trebui să semneze contracte de închiriere. Este destul de ușor să verifici acest fapt. Este suficient să arăți acordul unui avocat calificat în domeniul locuințelor pentru ca acesta să-și dea părerea despre el: merită să semnezi un astfel de acord sau este mai bine să discutăm din nou termenii tranzacției.

Închirierea spațiilor rezidențiale rămâne o afacere comună și destul de profitabilă. Există adesea conflicte între părțile la astfel de relații, care pot fi însoțite de o dorință persistentă a proprietarului (proprietarul) de a evacua chiriașii cu probleme. Legislația oferă o astfel de oportunitate, dar cu condiția protecției depline a drepturilor și intereselor părților interesate.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Este mai bine să reglementați relațiile dintre proprietarul proprietății și chiriași folosind un acord scris.

În practică, acest lucru se întâmplă destul de rar, deoarece la înregistrarea unei tranzacții în forma stabilită de lege, proprietarul spațiului de locuit va trebui să plătească taxe. Un cetățean închiriază în mod regulat un apartament, primește un profit pentru acesta și, prin urmare, este angajat în activitate antreprenorială.

Inspectorii de locuințe, împreună cu Ministerul Afacerilor Interne, efectuează în mod regulat raiduri pentru a identifica astfel de „antreprenori ascunși”, adică persoane implicate în închirierea de imobile fără contract și alte documente necesare.

Procedura legală de evacuare a chiriașilor conține o condiție prealabilă importantă: dacă s-a încheiat un acord atunci când locatarii s-au mutat sau nu.

Proprietarul (proprietarul) spațiului de locuit, oricât de crud ar fi față de chiriaș, este mai ușor să îl evacueze pe chiriaș dacă nu a fost semnat contractul de închiriere a spațiului de locuit:

• chiriașul rămâne practic neputincios;
• nu detine probe scrise care sa confirme existenta unui raport juridic cu proprietarul imobilului.

Drepturile chiriașului vor fi protejate atunci când contractul este întocmit și toate condițiile necesare ale acestuia sunt convenite în scris.

Terenuri

Relația dintre proprietar și chiriaș este reglementată de legislația civilă și locativă.

Normele de drept civil sunt axate pe ordine:

• concluzii;
• rezilierea;
• modificări ale contractului de închiriere de locuințe.

Legislația civilă stabilește procedura de mutare a noilor rezidenți într-un apartament închiriat, rezilierea contractului (), etc.

Legislația locuinței reglementează procedura:

• încheierea unui contract de închiriere socială;
• evacuări din locuințe deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse și municipalități.

Evacuarea chiriașilor

Avocații, atunci când sfătuiesc cetățenii cu privire la modul de evacuare a chiriașilor dintr-un apartament închiriat, acordă atenție prezenței sau absenței unui acord. De fapt, chiriașii care l-au luat pe cuvânt pe proprietar, au plătit bani fără chitanță și s-au mutat în apartament se pot găsi neputincioși.

Procedura de evacuare a locuitorilor din apartamentele și căminele municipale este mai stabilă, întrucât în ​​astfel de situații reclamanții sunt autoritățile statului și primăriile.

În cazurile stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse, aceștia sunt obligați să ofere evacuaților alte locuințe confortabile, în timp ce chiriașii care locuiesc în locuințe în baza unui contract de închiriere comercială pot fi evacuați fără a oferi alte apartamente.

Cu un contract

Este mai dificil să evacuați un chiriaș și familia lui dacă relația de închiriere a fost oficializată sub forma unui document scris. Legea prevede cazurile în care locatorul poate rezilia contractul din proprie voință.

Un chiriaș și familia sa pot fi evacuați dintr-un apartament dacă:

• a existat o întârziere în plata locuinței de mai mult de 2 ori la rând;
• un cetățean face apartamentul inutilizabil: creează condiții insalubre și permite reamenajarea ilegală;
• folosește locuința în alte scopuri.

Procedura de evacuare poate fi complicată de prezența în paragraful 2 al articolului 687 din Codul civil din Codul civil, care permite chiriașului să se „reabiliteze” și să continue să locuiască în apartament pentru o perioadă lungă de timp.

Avocații, explicând întrebarea cum să evacuați chiriașii dintr-un apartament închiriat cu un acord, dau următorul exemplu:

• proprietarul este încrezător că chiriașii deteriorează proprietatea: sparge mobilier, ține animalele de companie în condiții necorespunzătoare, deteriora tapetul, aparatele electrocasnice etc.;
• merge în instanță cu cererea de a rezilia contractul de închiriere și de a evacua chiriașii fără scrupule;
• în cadrul ședinței de judecată s-a stabilit că familia chiriașului „rău” este numeroasă și cu venituri mici și, în caz de evacuare, va ajunge pe stradă;
• atunci judecătorul poate lua o decizie care să permită amânarea evacuarii unor astfel de chiriași cu până la 1 an.

Dacă proprietarul apartamentului merge din nou în judecată, evacuarea unei astfel de familii poate fi amânată cu încă un an.

Se dovedește că, prin hotărâre judecătorească, chiriașii fără scrupule pot continua să locuiască în apartament timp de 2 ani înainte ca proprietarul să reușească să se ocupe legal de astfel de infractori și să îi evacueze din apartamentul său.

La încheierea unui acord pe o perioadă mai mare de un an, este necesară înregistrarea de stat a documentului în departamentul teritorial Rosreestr. Cu toate acestea, normele Codului civil al Federației Ruse, potrivit unor experți în litigiile privind locuințele, vizează mai mult protejarea drepturilor chiriașilor.

Chiriașul își păstrează dreptul de prim refuz al locuinței. Poate fi limitat doar de reticența proprietarului apartamentului de a-l închiria oricui timp de 1 an.

Rezultă că proprietarul este limitat în dreptul de a dispune de apartamentul său (închirierea unui alt chiriaș), și este obligat să prelungească contractul la cererea chiriașului.

O astfel de asimetrie legală a devenit unul dintre motivele pentru închirierea apartamentelor fără completarea documentației necesare.

Prevederile paragrafului 2 al articolului 687 din Codul civil nu se aplică contractelor de închiriere socială și închirierii spațiilor din fondul de utilizare socială.

Cetăţenii pot fi evacuaţi prin hotărâre judecătorească din apartamentele municipale dacă:

• Spațiul de locuit nu este utilizat în scopul propus - ca spații nerezidențiale.
• Încalcă sistematic drepturile vecinilor.
• Nu sunt potrivite pentru rezidență permanentă.

În baza unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale ale unui fond de locuințe sociale, este posibilă evacuarea cetățenilor care și-au încetat relațiile de muncă sau de serviciu cu organele guvernamentale, întreprinderile unitare de stat sau municipale.

Anumite categorii de cetățeni nu fac obiectul evacuării:

• pensionari pentru limită de vârstă;
• persoanele cu dizabilități din grupele 1 și 2;
• familii de militari;
• cetățeni înregistrați ca persoane care au nevoie de spații de locuit.

Fără un acord

Dacă nu există un acord, atunci evacuarea chiriașului poate fi, de asemenea, însoțită de un arbitrar semnificativ din ambele părți. Proprietarul imobilului poate evacua chiriașul fără acord prin depunerea unei cereri în instanță cu privire la imobil. Poate fi implicat în evacuarea chiriașilor și.

În practică, relația dintre proprietarul imobilului și chiriași nu se formalizează nici măcar cu chitanțe.

Dar arbitrariul poate fi simțit și din partea chiriașului. El permite uneori deteriorarea intenționată a imobilelor, crezând că proprietarul nu va îndrăzni să ia legătura cu organele de drept, deoarece închiriază ilegal apartamentul. Astfel de incidente pot fi depășite prin raportarea la poliție și, în cazuri mai complexe, printr-o declarație de revendicare și proces bine redactată.

Cu inregistrare

Prezența înregistrării permanente și temporare nu este întotdeauna un obstacol semnificativ în calea evacuării infractorilor cetățeni (cu excepția copiilor minori).

Cererile de evacuare și radiere sunt adesea combinate într-o singură declarație de revendicare. Înregistrarea și radierea cetățenilor se efectuează în departamentul teritorial al Serviciului Federal de Migrație al Federației Ruse.

vecini

Evacuarea vecinilor este posibilă dacă aceștia încalcă drepturile altor rezidenți. Un cetățean care locuiește într-un apartament în baza unui contract de închiriere socială poate fi evacuat la inițiativa chiriașilor. Ei trebuie să contacteze autoritățile locale cu o plângere împotriva vecinului lor.

Decizia de a depune o cerere de evacuare este luată de funcționar la propria discreție.

Evacuarea vecinilor este posibilă în următoarele cazuri:

• comportament excesiv de violent, de exemplu, atunci când luați sau folosiți droguri;
• reamenajarea ilegală a unui apartament;
• utilizarea necorespunzătoare a spațiului de locuit - ca depozit sau unitate de producție.

Legea permite evacuarea unui vecin care deține un apartament dacă efectuează reamenajări ilegale de locuințe. Prin hotărâre judecătorească, imobilul se vinde prin licitație publică, fostului proprietar i se plătește suma apartamentului vândut, minus fondurile cheltuite pentru organizarea și desfășurarea licitației.

Poți evacua un vecin-proprietar care abuzează de alcool dintr-un apartament privatizat, dar numai cu condiția ca un astfel de cetățean să aibă alte locuințe.

Procedura de evacuare a cetățenilor dintr-un apartament închiriat

Evacuarea unui vecin este adesea precedată de contactarea autorităților administrative - inspectori de locuințe sau poliție. Aceasta este urmată de depunerea unei declarații de revendicare la tribunalul districtual (oraș).

Cererea trebuie să fie însoțită de o bază de dovezi impresionantă:

• opiniile experților;
• mărturie;
• dovezi scrise și materiale.

Mergând în instanță

Întâmpinarea se depune la domiciliul pârâtului. Toate dovezile scrise disponibile sunt atașate cererii.

Este posibil să mergeți în instanță prin intermediul unui mandant - folosind o procură legalizată.

Pentru a proteja drepturile minorilor de către reprezentanții legali, nu este necesară o procură.

Declarație de revendicare

Declarația de cerere se depune în scris, cu respectarea regulilor procedurale specificate în.

Cererea trebuie:

• indicați informații despre părțile în litigiu (reclamant, pârât, terți);
• precizați esența litigiului, cu referire la fapte, probe și norme de drept specifice;
• indicați clar cerințele pentru evacuarea inculpatului (și radierea – dacă există temeiuri legale).

Cererea poate fi completată cu cereri scrise: de a solicita probe, de a cita anumiți martori în instanță etc.

Decizia instanței