Acte de stabilire a dreptului de proprietate. Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament (detalii privind înregistrarea drepturilor)

Documentele pentru un apartament servesc drept dovadă că un cetățean/mai multe persoane sau o organizație sunt proprietarii acestui local. Aceasta este baza de orice fel, inclusiv chirie, donație și primire prin testament. Folosindu-le, statul protejează drepturile cetățenilor săi și luptă împotriva fraudei în domeniul imobiliar.

Acte de proprietate pentru apartament

Toate documentele pentru un apartament pot fi împărțite în documente de stabilire a titlului și documente de confirmare a titlului. Documentele de proprietate arată cum proprietarul a dobândit dreptul la proprietate. Sunt salvate acasă de proprietarul apartamentului.

Acestea trebuie să conțină următoarele date: descrierea apartamentului, informații despre proprietar, indicarea tipului de drept asupra apartamentului, precum și semnături, sigilii și legalizare, dacă este cazul. Astfel de documente includ:

1. acord de troc;
2. certificat de moștenire;
3. acord de participare la capital;
4. contract de rentă;
5. certificat de privatizare;
6. un certificat care confirmă plata integrală a cotei-parte din cooperativă;

Cumpararea si vanzarea se oficializeaza intre persoana care este proprietara apartamentului si persoana care doreste sa ii treaca dreptul de proprietate asupra apartamentului. Vânzătorul cedează proprietatea și dreptul asupra acesteia, cumpărătorul dă bani, a căror sumă este convenită în prealabil de părți.

Un acord de schimb implică faptul că ambele părți dețin un fel de imobil, de obicei un apartament, și doresc să schimbe aceste obiecte. Dacă există o diferență mare între starea sau valoarea acestor două apartamente, se va face o plată suplimentară pentru a compensa această diferență.

Un document care confirmă dreptul la moștenire este eliberat de un notar. Indică cine, după moartea cui și pe ce bază a devenit moștenitorul proprietarului decedat. Se încheie un acord de participare la capitaluri proprii între un dezvoltator angajat în construcția unei clădiri rezidențiale și un acționar care investește bani în lucrări de construcții. La finalizarea construcției, el primește în schimb un apartament.

Un cadou este un transfer voluntar de proprietate către orice persoană pe care o alege donatorul. Două caracteristici ale donației: gratuitatea și absența oricăror condiții. Un acord de cadou poate fi anulat dacă nu a intrat încă în vigoare, sau reziliat atunci când există motive serioase enumerate în lege (amenințări la adresa donatorului și atentat la viața acestuia, circumstanțe schimbate radical în viața donatorului etc. ).

Închirierea presupune un acord între o persoană care are nevoie de îngrijire constantă și un cetățean sau organizație dispusă să îi ofere îngrijire adecvată în schimbul unui apartament. Dreptul la un apartament se transferă numai după decesul unei astfel de persoane. În timpul vieții, poate oricând.

Documentul de privatizare este emis de administrațiile locale. Acest document confirmă drepturile chiriașului asupra unui apartament care i-a fost dat cândva gratuit din fondul de locuințe publice. Un certificat de plată a acțiunii arată că cetățeanul și-a îndeplinit toate obligațiile bănești față de cooperativa de locuințe și a dobândit astfel dreptul la apartament. Acest document se eliberează dacă plata a fost efectuată integral.

O hotărâre judecătorească servește drept document de titlu în cazul în care dreptul la o cerere este contestat de mai mulți solicitanți și cazul trebuie trimis în judecată. Acest lucru se întâmplă în procedurile de divorț, absența unui testament și în alte cazuri similare.

Pașaport cadastral și documente aferente

Certificat de moștenire

Pe lângă faptul că dreptul unei persoane sau organizații la un apartament a fost stabilit, trebuie și confirmat. Pentru a face acest lucru, proprietarul depune unul dintre documentele de mai sus la Rosreestr al Federației Ruse.

Acolo, înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare se realizează pe baza unui document de proprietate. O descriere detaliată a proprietății este dată în documentul emis de camera cadastrală. Fără acest document este imposibil să finalizați orice tranzacție cu un apartament.

În plus, sunt depuse documente care în sine nu au legătură directă cu dreptul de proprietate asupra apartamentului, ci sunt obligate să introducă datele necesare în documentul de înregistrare. Lista acestor documente include:

1. (pentru cetățeni);
2. o copie a statutului și o procură pentru reprezentant (pentru organizații);
3. Chitanța plății;
4. documente care conțin informații despre grevarea apartamentului (ipoteci etc.) și sechestrul bunurilor;
5. certificate de lipsă de datorie pentru energie electrică, gaz, apă, electricitate, telefon (în funcție de ceea ce este disponibil în apartament) și pentru servicii locative;
6. permise speciale atunci când în apartament sunt înregistrați minori și persoane incapabile;
7. o cerere prin care se solicită înregistrarea transferului de proprietate de la o persoană la alta.

Înlocuirea certificatului de înregistrare de stat cu un extras din Registrul Unificat de Stat

Anterior, Rosreestr, pe baza pachetului de documente descris mai sus, a eliberat un certificat de proprietate pe hârtie. Din 15 iulie a acestui an, în conformitate cu Legea Federală-360, Camera Înregistrării a început să emită extrase electronice din Registrul Unificat de Stat, înlocuind certificatele anterioare. Aceleași documente se depun în același scop - pentru un apartament. Extrasele din Registrul Unificat de Stat sunt numite și certificate de titlu, deoarece confirmă dreptul de proprietate al proprietarului și conțin data și numărul de înregistrare al dreptului.

În comparație cu certificatul, extrasul conține informații mai complete și mai actualizate. Este oferit gratuit, deoarece costul său este deja inclus în sumă (2 mii de ruble și, respectiv, 22 mii de ruble pentru cetățeni și întreprinderi). Rămâne relevant timp de o lună.

Dacă, după această perioadă, acest extras este necesar pentru a finaliza orice tranzacție cu un apartament, atunci este comandat din nou pentru o taxă moderată (200 de ruble pentru persoane fizice și 600 de ruble pentru persoane juridice).

Actualizarea constantă a informațiilor este un mare avantaj, permițându-vă să evitați multe scheme frauduloase de vânzare a apartamentelor.

Beneficiile introducerii unui extract

Pașaport cadastral ca unul dintre documentele principale

Este nevoie de cinci până la zece zile pentru a pregăti un extras din Registrul de stat unificat. Este furnizat electronic (la adresa de e-mail specificată) sau tipărit pe hârtie simplă fără un formular special. Acest document nu necesită protecție, deoarece poate fi întotdeauna verificat în baza de date electronică a Rosreestr.

Autoritatea de înregistrare de stat s-a ocupat de încă un serviciu - un extras suplimentar, care poate fi primit de orice cetățean din orice localitate din Rusia. Fata de extrasul de titlu, sau de atestare, acesta contine mai putine date (documentele de titlu nu sunt indicate) si are scopul de a verifica apartamentul la momentul vreunui comision. O declarație suplimentară poate fi obținută pentru orice apartament, indiferent dacă solicitantul are vreo legătură cu acesta.

De la 1 iunie anul trecut, Companies House a început să accepte documentația pentru înregistrarea transferului de proprietate către o altă persoană pe cale electronică. Versiunea electronică a declarației este o continuare logică a acestei inovații. De asemenea, anul viitor este planificat să ofere clienților posibilitatea de a înregistra drepturi asupra proprietăților imobiliare fără referire la regiunea în care se află. Pentru a utiliza noile servicii, trebuie doar să obțineți o semnătură electronică calificată.

Aceste inovații provoacă îndoieli și temeri în rândul populației țării, în special în rândul persoanelor în vârstă. Cu toate acestea, bazele de date unificate și procesarea electronică a documentelor au fost utilizate pe scară largă în întreaga lume de câțiva ani, simplificând și reducând semnificativ costul activității agențiilor guvernamentale.

Deci, vorbind despre cum arată documentele pentru un apartament, ar trebui să menționăm titlul și un extras din Registrul Unificat de Stat în formă electronică sau hârtie. Primele doua acte sunt in mainile proprietarului, ultimul se comanda de la Rosreestr la nevoie.

Opinia avocatului expert:

Modificările în procedura de înregistrare a imobilelor enumerate în articol simplifică foarte mult viața cetățenilor noștri. În plus, există o protecție suplimentară pentru cetățeni împotriva fraudelor. Deși, așa cum au arătat mulți ani de practică, nu a existat niciodată protecție 100% împotriva escrocilor. A fost cel mai de încredere castel vreodată un obstacol pentru „terry bugbear”? Nu, nu a existat și nu va fi. Dar totuși, există mult mai puține lacune.

Articolul atrage atenția asupra faptului că oamenii tratează toate inovațiile cu prudență. Acest lucru este valabil mai ales pentru cetățenii în vârstă. Nu este nevoie să vă faceți griji prea mult. Când plănuiți să cumpărați o casă, puteți afla acum informații detaliate despre apartament (casă). Pentru a face acest lucru, nu trebuie să obțineți permisiunea sau să rulați undeva. Toate informațiile sunt disponibile chiar acasă, prin internet, într-un extras din Registrul Unificat de Stat. Orice cetățean poate comanda o versiune scurtă a declarației pentru orice apartament. Foarte confortabil.

E bine că acum există și pașaport cadastral. Anterior, certificatul de proprietate asupra unui apartament era valabil doar în ziua în care a fost eliberat. În timpul tranzacției, dreptul de proprietate a mai trebuit să fie confirmat. Dar, ar trebui să atragem atenția cititorilor noștri că, cu toată comoditatea înregistrării tranzacțiilor imobiliare, nu trebuie să neglijați ajutorul specialiștilor calificați în care aveți încredere.

Ce este un document de titlu pentru un apartament? Ce documente trebuie să fie prezente la vânzarea unei proprietăți?

Dacă solicitantul reprezintă interesele cuiva, trebuie să fie disponibilă o procură notarială.

După cum puteți vedea, nu există dificultăți cu emiterea unui extras este suficient să aveți la dispoziție pachetul necesar de documente.

Răspunsuri la întrebări

În lipsa unui extras din Registrul Unificat de Stat, viitorii moștenitori vor avea probleme sau nu?

Răspuns: Dacă acest document nu este acolo, nu vor fi probleme. Moștenitorii vor primi certificat de moștenire, confirmarea dreptului de proprietate asupra imobilului. Datorită acestui fapt, moștenitorilor nu le va fi greu să-și înregistreze drepturile în Roseestra și să primească acest extras la finalizarea procedurii.

Ce algoritm de acțiuni trebuie urmat pentru a obține un extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar în situația în care există doar un extras din ITO privind dreptul de proprietate asupra unui imobil?

Răspuns: Pentru a vă înregistra și, ulterior, a primi un extras din Registrul Unificat de Stat, trebuie să înregistrați inițial dreptul de proprietate asupra proprietății în Rosreestr. La finalizarea procedurii de înregistrare, se va elibera un certificat corespunzător. Acest lucru se poate face folosind oricare dintre metodele de mai sus.

A avut loc o întâlnire a proprietarilor de proprietăți. Pe el am primit informații că poți lua parte la vot cu condiția să ai un număr de înregistrare. Problema este că nu există un astfel de număr în certificatele pentru bunurile imobiliare rezidențiale. Este necesar să obțineți un extras din Registrul Unificat de Stat pentru a obține drepturi de vot legale?

Răspuns: Cu siguranță înregistrarea imobilelor rezidențiale s-a făcut încă în . Pentru a obține dreptul, trebuie să aveți un număr de înregistrare în Registrul de stat unificat. Astfel este necesar.

Trebuie să rețineți o nuanță: dacă documentele existente conțin o ștampilă ITO, atunci aceasta confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății și, prin urmare, aveți tot dreptul de a lua parte la vot.

Certificat de proprietate asupra imobilului în 2017

Cum se confirmă proprietatea unui apartament în 2017

Avocat imobiliar

Gordon A.E.

Întrebările puse în titlul articolului sunt primite pe site-ul nostru zilnic și în cantități uriașe. Și acest lucru se datorează modificărilor serioase ale legislației imobiliare din vara anului 2016 și ianuarie 2017.

În consecință, vă informăm:

1. Cum arată un titlu de proprietate în 2017?

Pe scurt - Pentru imobiliare rusești, achiziționate, primite cadou etc. începând din iulie 2016, certificatele de proprietate nu seamănă cu nimic, deoarece certificatele de proprietate asupra bunurilor imobiliare în Rusia nu au fost eliberate din iulie 2016.

Certificatele emise anterior (înainte de 15 iulie 2016) devin ceva ca extrase din registrul imobiliar (USRN) și confirmă drepturile la data la care au fost emise. De exemplu, un certificat de proprietate asupra unui apartament a fost emis pe 10 august 2010, din 15 iulie 2016. un astfel de certificat confirmă apariția dreptului de proprietate asupra acestui apartament începând cu 10 august 2010.

De ce este scris mai jos.

Nou:

Serviciul „Consultație cu un avocat: etapele cumpărării și vânzării unui apartament”. Obțineți o consultație și veți ști exact cum să cumpărați apartamentul ales.
Ieftin, clar, calificat. Veți efectua singur tranzacția și veți economisi la un agent!

Din iulie 2016, certificatele de proprietate asupra bunurilor imobiliare situate pe teritoriul Federației Ruse nu au fost emise sau eliberate. Acest lucru se aplică și drepturilor asupra bunurilor imobiliare deținute de cetățeni (persoane fizice) și drepturilor persoanelor juridice.

Drepturile asupra bunurilor imobiliare în Rusia din iulie 2016 sunt drepturi înregistrate în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRP). Aceasta înseamnă că o înregistrare a dreptului la o anumită proprietate a unei anumite persoane a fost făcută în Registrul de stat unificat. De exemplu: Ivanov I.I. Am cumparat un apartament in august 2016. Înregistrarea nr. ….., despre proprietatea Ivanov I.I., a fost înscrisă în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. pentru apartamentul Nr.... la adresa...., zona...., numarul cadastral......, etc. După înregistrarea dreptului la Ivanov I.I. va emite un extras din Registrul Unificat de Stat, care va conține informații despre dreptul său înregistrat (în exemplu, aceasta este proprietate) asupra obiectului imobiliar corespunzător, caracteristicile obiectului imobiliar, informații despre documente - baza apariției drept (acord etc.), informații despre numărul de înregistrare a drepturilor în Registrul de stat unificat și alte informații.

Astfel, din iulie 2016 în Rusia a fost implementat următorul mecanism legal: dacă proprietatea dumneavoastră asupra bunurilor imobiliare (apartament, casă, teren etc., precum și o cotă în astfel de proprietate) este înregistrată în Registrul de stat unificat, atunci un astfel de drept este recunoscut. Pentru dumneavoastră. Nu există nicio înregistrare a drepturilor dumneavoastră asupra bunurilor imobiliare în Registrul de stat unificat - nu aveți drepturi asupra acestui imobil.

Excepție sunt drepturile care sunt moștenite. În virtutea legii, drepturile la moștenire trec moștenitorilor în momentul deschiderii moștenirii.

De la începutul anului 2017, Registrul Unificat de Stat al Imobiliare a fost redenumit și se numește Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRRN).

Certificatele de drepturi imobiliare emise anterior (înainte de iulie 2016) și-au pierdut, de fapt, sensul. Totodată, acest document este indicat și după iulie 2016 la efectuarea tranzacțiilor, ca document de confirmare a drepturilor vânzătorului (donator, testator etc.). Dar statutul unor astfel de certificate nu ar trebui să vă inducă în eroare - acest document confirmă „legalitatea” înregistrării drepturilor la data înregistrării dreptului, adică la data eliberării acestui certificat.

2. Certificat de proprietate asupra imobilului în anul 2017

În 2017, nu se eliberează certificatul de proprietate asupra imobilului. Pentru tranzacțiile de achiziție imobiliară, din ianuarie 2017, proprietarilor (cumpărătorilor de imobile) li se pun la dispoziție doar extrase din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Înregistrate. Perioada de valabilitate a unui astfel de extras este imediat la momentul eliberării lui către cumpărător (noul proprietar al imobilului) în centrul multifuncțional de servicii publice sau în Rosreestr.

3. Cum se confirmă calitatea de proprietar al unui apartament în 2017

Din iulie 2016, în Rusia, drepturile înregistrate asupra bunurilor imobiliare nu sunt confirmate printr-un document separat „valid permanent” (certificat). Prin urmare, din iulie 2016, dacă este necesar să se confirme dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare situate în Rusia, vânzătorul (donator, testator etc.) trebuie să primească un extras din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare de fiecare dată, imediat înainte de data a tranzacției.

Din ianuarie 2017 a intrat în vigoare o nouă lege privind înregistrarea imobilelor, iar regulile privind confirmarea drepturilor au fost păstrate. Drepturile asupra bunurilor imobiliare sunt confirmate doar printr-un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.

Trebuie remarcat faptul că Registrul Unificat de Stat conține informații și informații disponibile publicului pe care doar proprietarul le poate obține.

Din 15 iulie 2016 proprietarilor de imobile au început să li se elibereze extrase din registru ca document principal

Lucrarea Serviciului Federal de Înregistrare (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Rușii nu vor mai primi un certificat de proprietate asupra locuințelor: pe 15 iulie a intrat în vigoare o lege care anulează eliberarea unui astfel de document. În loc de un certificat, proprietarilor de proprietăți li se va oferi un extras din Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (USRE) - o lucrare care descrie exact cine deține proprietatea. Certificatele de proprietate deja emise își păstrează forța legală, dar, de fapt, devin inutile: acest document nu este necesar pentru tranzacțiile cu locuințe, a declarat Rosreestr pentru RBC-Real Estate.

Schimbările nu vor duce la haos pe piața imobiliară, deoarece solicitarea unui extras din Registrul de stat unificat a fost anterior o etapă normală a unei tranzacții de schimb sau vânzare, Nadezhda Averina, șeful departamentului de înregistrare al agenției imobiliare NDV-Nedvizhimost, este convins. „Un alt lucru este că proprietarii de case vor avea nevoie de timp pentru a se obișnui psihologic cu inovația”, a clarificat Averina. „La un moment dat ei vedeau cu neîncredere formulare simple de certificat, dar acum, în schimb, li se eliberează un extras din Registrul Unificat de Stat. Se deosebește într-o oarecare măsură de opțiunea prin care se comandă informații despre un obiect sau subiect de imobil, totuși, aici sunt afișate toate informațiile care ar fi tipărite pe formularul de certificat. Nu există nicio amenințare pentru proprietarii respectabili.”

Două documente - un titlu

Noul extras din Registrul Unificat de Stat nu îl dublează complet pe cel vechi, în ciuda faptului că se numesc la fel. „Este important să se facă distincția între un extras care atestă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui obiect și un extras care este solicitat suplimentar de la Rosreestr la vânzarea sau cumpărarea unui apartament pentru a confirma relevanța datelor despre obiect și proprietar”, a declarat serviciul de presă al Rosreestr a declarat pentru RBC-Real Estate. — Extrasul de certificare se eliberează în urma procedurii de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile. Un astfel de extras este un document care confirmă că, la data eliberării indicată în acesta, o anumită persoană a înregistrat dreptul la o anumită imobil, despre care a fost făcută o înregistrare de înregistrare în Registrul Unificat de Stat în ziua corespunzătoare conform prevederilor legale. numărul corespunzător. Documentul poate fi obținut atât în ​​format hârtie, cât și în format electronic.”

Un astfel de extras din Registrul Unificat de Stat va fi gratuit: costul formularului este deja inclus în taxa de stat pentru procesarea tranzacției, a explicat NDV-Real Estate. Forma certificatului de proprietate a fost inclusă în mod automat în taxa de stat și, prin urmare, costul serviciului de stat pentru înregistrarea unei tranzacții nu se va modifica din 15 iulie, a indicat Averina. „Înainte de intrarea în vigoare a modificărilor legislative, solicitantul putea alege: la înregistrarea drepturilor de proprietate, să primească un certificat de înregistrare a proprietății sau un extras din Registrul Unificat de Stat. Din 15 iulie 2016, acesta poate fi doar un extras din Registrul Unificat de Stat”, a conchis Rosreestr.

Se păstrează și vechiul format al declarațiilor: spre deosebire de cel „de certificare”, Rosreestr îl numește „adițional”. „Un extras suplimentar din Registrul Unificat de Stat, care este valabil la data solicitării, poate fi obținut oriunde în Rusia, indiferent de locația proprietății. Un astfel de extras din Registrul de stat unificat este oferit absolut oricărei persoane cu pașaport. Un astfel de certificat va indica numele proprietarului, adresa, descrierea proprietății, informații despre tipul dreptului înregistrat, data și numărul înregistrării acestuia, precum și sarcinile sale: dacă există o ipotecă, arestare și informații similare , dar nu va indica informații despre documentele în baza cărora au fost înregistrate aceste drepturi”, se arată în comentariile pe care Rosreestr le-a pregătit la solicitarea RBC-Real Estate.

Spre deosebire de cel de certificare, se emite un extras suplimentar pentru bani. Costul versiunii pe hârtie atunci când solicitați personal la Rosreestr este de 200 de ruble, documentul în formă electronică poate fi comandat pentru 150 de ruble. În cazul unei cereri din altă regiune, costul se ridică la 300 de ruble, a declarat Maria Koroleva, consilier juridic la agenția imobiliară Inkom-Nedvizhimost.

Toate extrasele din Registrul Unificat de Stat sunt valabile pe perioadă nedeterminată, spune legea. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că o persoană va putea folosi aceeași declarație în toate situațiile, spun agenții imobiliari. „Diferitele autorități consideră că informațiile specificate în extras sunt relevante în termen de o lună de la data emiterii”, a explicat Koroleva. „În același timp, certificatul de proprietate nu avea nici o dată de expirare și afișa informații la data specificată în acesta.” „Pentru a obține informații actualizate, este mai bine să solicitați un extras suplimentar din Registrul Unificat de Stat, ale cărui informații sunt valabile de la data solicitării”, a avertizat Rosreestr.

Cum să dovediți că un apartament vă aparține și de ce anularea certificatelor de proprietate va fi apreciată de rușii uituci, a spus un observator RBC-Real Estate la RBC-TV

(Video: canalul RBC TV)

Cine are cu adevărat nevoie de declarații?

În ciuda înlocuirii certificatelor cu extrase, procesul de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare nu se va schimba, potrivit Rosreestr. Departamentul nu a cerut nici un certificat, nici un extras înainte, deoarece Rosreestr menține în mod independent Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Extrasele au fost solicitate de agenții imobiliari și cumpărătorii de apartamente pentru a verifica puritatea juridică a proprietății: documentul arăta dacă apartamentul era ipotecat și dacă era în arest. Extrasul va rămâne un „mijloc de reasigurare” în viitor, deoarece nu este un document de titlu, ci un document de titlu, a explicat Marina Tolstik, managing partner al agenției imobiliare Miel-Network of Real Estate Offices. „Certificatul confirmă doar că proprietarul deține proprietatea. Baza apariției drepturilor sunt documentele de proprietate. Acesta este un contract de cumpărare și vânzare, un certificat de moștenire, un certificat de la cooperativa de locuințe, poate un certificat de privatizare”, a menționat Tolstik.

Certificatul de proprietate era un document secundar, a confirmat Alexander Bazykin, managing partner al firmei de avocatură Heads Consulting. Documentele de primul nivel sunt un acord de participare la construcția comună, un acord de donație, un act al autorității de stat privind furnizarea de spații, un acord de cumpărare și vânzare și toate celelalte acorduri în urma cărora o persoană dobândește drepturi de proprietate, a indicat Maria Koroleva. Acest document rămâne cheie pentru fiecare proprietar din Rusia - extrasele și certificatele se dovedesc a fi un element opțional, au concluzionat agenții imobiliari. „Proprietarul nu a fost obligat anterior să furnizeze lui Rosreestr un certificat pentru a înregistra transferul de drepturi dacă dreptul său a fost înregistrat în Registrul Unificat de Stat. La efectuarea înregistrării de stat se efectuează o examinare juridică a documentelor, în cadrul căreia se verifică absența contradicțiilor între drepturile declarate și deja înregistrate și drepturile corespunzătoare ale persoanei care solicită înregistrarea”, a explicat Inkom-Real Estate.

Astfel, extrasul rămâne un document pur voluntar. „Rosreestr nu intenționează să schimbe regimul și procedura de funcționare a registratorilor, întrucât în ​​legătură cu anularea certificatelor nu se schimbă nimic nici în procedura de înregistrare a proprietății, nici în acțiunile cetățenilor în timpul tranzacțiilor pe piața imobiliară. Nu a existat o cerere regulată de declarații și nu este nevoie. Acest document este necesar în legătură cu o anumită operațiune”, a spus Rosreestr.

Noua lege protejează împotriva escrocilor?

Eliminarea certificatelor de proprietate crește protecția juridică a proprietarilor la încheierea tranzacțiilor, au declarat avocații companiei Nedelko and Partners și Asociația Baroului Lyubertsy pentru RBC-Real Estate. „Acum, imediat înainte de tranzacție, puteți obține informații la zi despre proprietarul imobilului, eliminând vânzările duble și furnizarea de certificate false sau furate. Sarcina a fost îngreunată infractorilor”, a declarat Vera Efremova, avocat la Baroul Lyubertsy.

Escrocii au profitat adesea de faptul că cumpărătorii de imobile considerau un certificat de proprietate ca fiind un document cuprinzător care reflectă toate informațiile despre o casă sau un apartament, a spus Vasily Nedelko. „Există o schemă: o persoană cumpără un local pe baza unui certificat de proprietate, care nu reflectă informații importante disponibile în registru. De exemplu, informații despre grevare: să presupunem că spațiile achiziționate au un contract de închiriere pe 49 de ani cu o rată de 1 rubrică. pentru întregul local pe an”, a explicat avocatul. „Extractul din Registrul de stat unificat conține informații mult mai semnificative care vor ajuta la prevenirea fraudei.”

Firma de avocatură Heads Consulting nu a fost de acord cu aceste argumente. „Pe lângă certificatul de proprietate, există o înscriere în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat, informații despre titluri de proprietate, pașapoarte, care sunt verificate la acceptarea documentelor de la solicitant. Este imposibil să comiți fraude cu imobiliare falsificând un singur certificat, spune Alexander Bazykin. „Primirea unui extras din Registrul Unificat de Stat este singura verificare a obiectului înainte de tranzacție.”

Anularea certificatelor și o tranziție completă la întreținerea registrului electronic pot atrage infractorii cibernetici și pot crea noi amenințări pentru proprietarii de proprietăți, a avertizat Denis Makrushin, expert în antivirus Kaspersky Lab. „Orice tehnologie și sistem nouă care o folosește nu numai că deschide noi oportunități pentru oamenii buni, dar aduce și noi amenințări - de exemplu, noi vulnerabilități care pot fi folosite pentru a fura date din acel sistem. [Acesta] va primi cu siguranță atenția atacatorilor care urmăresc obiective evidente: utilizarea deficiențelor tehnologiei pentru a fura date valoroase și, în cele din urmă, să obțină beneficii financiare”, a spus Marushin.

Vand apartament online

Concomitent cu trecerea de la fluxul de documente pe hârtie în Rusia, înregistrarea tranzacțiilor cu locuințe este transferată în formă electronică fără referire la locul în care se află casa sau apartamentul. „Puteți deja să înregistrați drepturi de proprietate din orice regiune folosind internetul. De la 1 iunie 2015, Rosreestr a început să accepte documente pentru înregistrarea de stat a drepturilor în formă electronică în toată Rusia, a declarat Rosreestr pentru RBC-Real Estate. „După 1 ianuarie 2017, va fi posibilă depunerea extrateritorială a documentelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor în timpul unei vizite personale la biroul Camerei Federale Cadastrale sau la un centru multifuncțional.”

Principiul extrateritorialității, care nu presupune legarea vânzătorului și cumpărătorului de regiunea în care se află proprietatea, nu este pe placul tuturor. „Situația pare suspectă atunci când un participant la o tranzacție locuiește permanent într-o regiune, iar transferul drepturilor în cadrul tranzacției este înregistrat în alta - la multe mii de kilometri distanță”, spune Marina Koroleva. — Orice persoană care are o semnătură electronică calificată îmbunătățită poate depune documente electronic. Există și vor fi escroci. Falsifică documente; este posibil ca aceștia să falsifice o semnătură digitală electronică sau să o obțină ilegal de la proprietar. Să presupunem că aflați că transferul de drepturi se înregistrează în apartamentul dumneavoastră împotriva voinței dumneavoastră și se înregistrează la mii de kilometri distanță de dumneavoastră. Este destul de dificil să luați rapid măsuri pentru a suspenda sau a înceta o astfel de înregistrare.”

Proprietate căci un apartament are întotdeauna ceva subiacent baza , acela este motivul ( sursă) apariția acestui drept la o persoană. Acesta este motivul indicat o bază de documente proprietate. Adică indică pe baza a ce eveniment statul a înregistrat acest drept.

În raport cu el însuși drepturi de proprietate, asa o bază de documente primar, de aceea se numește document de titlu pentru un apartament. El este alesul stabileste legea o anumită persoană pentru o anumită proprietate.

Motive pentru apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Deoarece apartamentul se poate obține în proprii în mai multe feluri, atunci motive poate mai multe.

Documente-baza Apariția dreptului de proprietate asupra unui apartament poate fi:

1. Contract pentru transferul dreptului de proprietate asupra locuinței (în cazul în care apartamentul era);
2. Acord cu Dezvoltatorul, sau Acord de cesiune a drepturilor de creanță (dacă apartamentul a fost cumpărat pe);
3. Contract de vânzare, sau Acord de troc (dacă apartamentul a fost cumpărat pe);
4. Certificat de cotă plătită (Dacă);
5. Certificat de drept la moștenire (Dacă);
6. Acord de donație(Dacă);
7. Contract de împărțire a proprietății (dacă apartamentul a fost primit ca urmare a împărțirii voluntare);
8. Decizia instanței (dacă bunurile soților, moștenitorilor sau altor reclamanți au fost împărțite prin instanță);
9. Contract de vânzare-cumpărare și ipotecă (dacă apartamentul a fost cumpărat cu fonduri împrumutate de la bancă);
10. Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere (daca apartamentul a fost primit sub).

Toată lumea este așa o bază de documente arată Cumpărătorului în ce domeniu de drept să caute răspunsuri la întrebări despre „puritatea legală” a apartamentului.