Czy właściciele mogą odmówić generalnego remontu? Jak uniknąć płacenia legalnie za poważne naprawy? Aplikacja została wysłana pomyślnie

Jedna wspaniała osoba (nie będę podawać jego imienia i nazwiska, statusu, stanowiska i przynależności do organów państwowych) przesłała mi przykładowy wniosek, którego złożenie eliminuje wszelkie pytania dotyczące płatności komuś za jakieś mityczne poważne naprawy.
(Zawalić się)

Próbkę podano poniżej:

Dyrektor Generalny Funduszu „Regionalny operator remontów kapitalnych nieruchomości wspólnych w budynkach mieszkalnych w obwodzie czelabińskim”

Borysow Wadim Borysowicz

454020, Czelabińsk, ul. Obrazcowa, 7.

właściciel lokalu nr _, pod adresem:

454012, Czelabińsk, ______.

Oświadczenie

w sprawie odmowy zawarcia umowy z wyspecjalizowaną organizacją non-profit - „Regionalnym operatorem remontów kapitalnych majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych w obwodzie czelabińskim” w sprawie utworzenia funduszu remontów kapitalnych majątku wspólnego w budynku mieszkalnym oraz w sprawie organizacji napraw kapitałowych.

Zgodnie z art. 7 ustawy federalnej z dnia 12 stycznia 1996 r. nr 7 - Ustawa federalna „O organizacjach non-profit” na potrzeby tej ustawy federalnej fundusz uznaje się za organizację non-profit, która nie ma członkostwo, ustanawiane przez obywateli i (lub) osoby prawne na podstawie dobrowolnych wkładów majątkowych i realizujące cele społeczne, charytatywne, kulturalne, edukacyjne lub inne społecznie korzystne. Majątek przekazany fundacji przez jej założycieli (założyciela) stanowi własność fundacji. Założyciele nie odpowiadają za zobowiązania utworzonego przez siebie funduszu, a fundusz nie odpowiada za zobowiązania swoich założycieli.

Zgodnie z ustawą obwodu czelabińskiego z dnia 27 czerwca 2013 r. nr 512-ZO „W sprawie organizacji remontów kapitalnych majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych w obwodzie czelabińskim” założycielem „Funduszu regionalnego” jest Rząd Republiki Czelabińskiej Obwód Czelabiński, który podjął decyzję o utworzeniu organizacji non-profit „Regionalny operator napraw kapitałowych nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych w obwodzie czelabińskim” (zwanej dalej funduszem) w celu stworzenia długoterminowego systemu napraw kapitałowych budynki mieszkalne w obwodzie czelabińskim.

Jestem właścicielem lokalu nr _ w domu nr _ w _____ w mieście Czelabińsk, obwód czelabiński, ale nie jestem założycielem „Funduszu Regionalnego”. Nie jestem także właścicielem nieruchomości wspólnej, gdyż... Wydany mi akt własności mieszkania pod wskazanym adresem nie wskazuje na moje prawo do rozporządzania i ponoszenia ciężaru własności części wspólnej nieruchomości domowej, która nie została na mnie przeniesiona i nie została na mnie scedowana.

W apartamentowcu, w którym znajduje się lokal należący do mnie na mocy prawa własności, nie odbyło się walne zgromadzenie właścicieli lokalu w sprawie wpisu właścicieli lokalu do stowarzyszenia publicznego „Regionalny Operator Generalnych Remontów Wspólnych Nieruchomości w budynkach mieszkalnych w obwodzie czelabińskim”. Jednocześnie art. 6 ustawy federalnej z dnia 19 maja 1995 r. nr 82-FZ „O stowarzyszeniach publicznych” stanowi: członkami stowarzyszenia publicznego są osoby fizyczne i osoby prawne - stowarzyszenia publiczne, których interesem jest wspólne rozwiązywanie problemów stowarzyszenie to, zgodnie z normami swojego statutu, jest sporządzane z odpowiednimi indywidualnymi oświadczeniami lub dokumentami, które pozwalają na uwzględnienie liczby członków stowarzyszenia publicznego w celu zapewnienia ich równości jako członków tego stowarzyszenia. Członkowie stowarzyszenia publicznego – osoby fizyczne i prawne – mają równe prawa i ponoszą równe obowiązki.

W związku z powyższym przedstawianie mi pokwitowań za wpłacanie składek na „Fundusz Regionalny” jest działaniem niezgodnym z prawem, gdyż Nie zwracałem się do ciebie o przyłączenie się do twojego stowarzyszenia publicznego. Nie przekazałem Ci również moich danych osobowych, ani zgody na ich wykorzystanie, w tym także tych wskazanych w okazanym mi potwierdzeniu.

Paragraf 1.1 część 2 art. 44 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej podejmowanie decyzji w sprawie wyboru metody utworzenia funduszu remontowego oraz wysokości składki na remonty kapitalne jest prawem i obowiązkiem wyłącznie walnego zgromadzenia właścicieli lokali domu. To prawo właścicieli jest zapisane między innymi w części 2 artykułu 35 Konstytucji Federacji Rosyjskiej. Artykuł 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej gwarantuje prawo do wolności umów, w tym prawo każdej strony do uczestniczenia w stosunkach umownych lub do nieuczestniczenia.

Ponadto, celem wyjaśnienia mojego stanowiska, pragnę zwrócić Państwa uwagę na fakt, że na mocy części 2 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przesłany do mnie „Projekt umowy” należy traktować jedynie jako propozycję zawarcia z Państwem umowy (tj. ofertę).

Jednakże kierując się znaczeniem art. Sztuka. 160, 426, 432 i 435 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oferta musi spełniać następujące wymagania:

Oferta musi być na tyle jednoznaczna, aby jej adresat mógł wyciągnąć prawidłowe wnioski co do woli oferenta (paragraf 1 część 1 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

Oferta musi wyrażać zamiar oferenta, aby uważać się za zobowiązanyego do zawarcia zaproponowanej przez niego umowy w przypadku jej przyjęcia (część 2 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);

Oferta musi zawierać wszystkie istotne warunki umowy, do których zaliczają się warunki dotyczące przedmiotu umowy, warunki uznane przez prawo lub inne akty prawne za istotne, a także wszystkie te warunki, co do których na żądanie jednej ze stron , konieczne jest osiągnięcie porozumienia (ust. 2, część 2. 1, art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Każda oferta, z wyjątkiem oferty publicznej, musi jednoznacznie identyfikować swojego adresata.

Projekt umowy przesłany przez Regionalny Fundusz Remontów Budynków Mieszkalnych Obwodu Czelabińskiego nie jest publiczny ze względu na art. 426 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie może być zatem uznana za ofertę publiczną. Oferta musi zostać podpisana przez oferenta i przesłana drugiej stronie (część 1 art. 160, art. 435 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, warunki zwyczajów handlowych). „Projekt umowy” przesłany do „Regionalnego Operatora Generalnych Remontów Mienia Wspólnego w Budynkach Mieszkalnych w Obwodzie Czelabińskim”, będący w istocie ofertą zawarcia umowy, nie spełnia żadnego z powyższych wymogów ustawodawstwa Federacja Rosyjska.

Chciałbym zwrócić uwagę na praktykę Europejskiego Trybunału Praw Człowieka. Istnieje orzeczenie Europejskiego Trybunału w sprawie Van Marle przeciwko Holandii (1986), w którym Trybunał uznał, że zobowiązania państwa do wykonywania jakiejkolwiek pracy w interesie obywateli są własnością w rozumieniu pojęcia określone w artykule 1 Protokołu nr 1. W tłumaczeniu na prosty język oznacza to, że „obowiązki państwa wobec obywatela są równe majątkowi obywatela w tej wysokości”, a zgodnie z art. 1 Protokołu nr 1 Konwencji Europejskiej „Nikt nie może być samowolnie pozbawiony własności, może to nastąpić jedynie w interesie społeczeństwa i na warunkach przewidzianych przez ustawę i ogólne zasady prawa międzynarodowego”. Oznacza to, że nikt nie może być pozbawiony prawa do otrzymania od państwa generalnego remontu domu, w którym obywatel ma sprywatyzowane mieszkanie.

Orzeczenia Europejskiego Trybunału są również wiążące dla Rosji na mocy części 4 art. 15 Konstytucji Federacji Rosyjskiej, który głosi zasadę pierwszeństwa stosowania norm zawartych w umowach międzynarodowych: Ogólnie uznane zasady i normy prawa międzynarodowego oraz umowy międzynarodowe Federacji Rosyjskiej stanowią integralną część jej systemu prawnego. Jeżeli umowa międzynarodowa Federacji Rosyjskiej ustanawia zasady inne niż przewidziane w ustawie, wówczas stosuje się zasady umowy międzynarodowej.

Kodeks mieszkaniowy (część 5 art. 155, części 2 i 3 art. 158) nakłada na właścicieli lokali opłatę za remonty główne. Jednak zgodnie z prawem normom Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nie można w żaden sposób nadać większej mocy prawnej w porównaniu z Konstytucją Federacji Rosyjskiej lub prawem międzynarodowym. Oznacza to, że nie mają zastosowania przepisy prawa krajowego nakładające na właścicieli lokali mieszkalnych obowiązek ponoszenia kosztów remontów kapitalnych sprywatyzowanych lokali mieszkalnych.

Zgodnie z art. 54, 55, 56, 56 Konstytucji Federacji Rosyjskiej w Federacji Rosyjskiej nie powinny być wydawane ustawy znoszące lub ograniczające prawa i wolności człowieka i obywatela. Powyższe prawo pogarsza moją sytuację i nie działa wstecz. Stanowisko to zostało wyrażone w wyroku Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 57-APG14-2 z dnia 4 czerwca 2014 r.

W związku z powyższym ja, _____, jako właściciel lokalu, informuję Państwa, że ​​odmawiam zawarcia proponowanej przez Państwa umowy i proszę o dobrowolne zaprzestanie przedstawiania na mój adres rachunków za wpłacanie składek na rzecz Państwa organizacji publicznej.

Z poważaniem,

obywatel Federacji Rosyjskiej Data/podpis

W przypadku mieszkańców spoza Czelabińska szczegóły należy oczywiście zastąpić lokalnymi.

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje podział kosztów finansowych na główne naprawy budynków wielokondygnacyjnych. Procedura ta odbywa się okresowo, po pewnym czasie. Niektórzy mieszkańcy nie chcą jednak, aby w ich domu przeprowadzano większe naprawy i piszą oświadczenie o odmowie. Wiele osób interesuje się pytaniem, jak odmówić poważnych napraw budynku mieszkalnego.

Cechy poważnych napraw. Powody odmowy

Nad czym więc pracują pracownicy podczas procedury remontu:

• zdiagnozować ogólną strukturę domu;
• naprawić i wzmocnić fundament;
• sprawdź jakość i stan ścian, w razie potrzeby przywróć je;
• wymień stare partycje na nowe;
• sprawdzać i wymieniać systemy grzewcze lub wodociągowe;
• usługi dodatkowe związane ze stanem wewnętrznym i zewnętrznym domu.

Działania te są przeprowadzane tylko w przypadku porozumienia z upoważnioną firmą i mieszkańcami domu. Wymaga to pisemnej zgody wszystkich mieszkańców.

Zgodnie z prawem właściciel mieszkania, który złożył protest, jest chroniony na poziomie legislacyjnym i nikt nie powinien go zmuszać do zmiany decyzji.

Każdy protest musi być udokumentowany. Wniosek o odmowę przyjmuje organizacja zarządzająca po podpisaniu samego najemcy. Właściciel może napisać oświadczenie w dogodnej dla niego formie, bez podawania przyczyny. Dokument nabiera mocy prawnej i należy go wziąć pod uwagę przy przeprowadzaniu większych napraw. Nie daje to jednak widocznego rezultatu, ponieważ w większości przypadków naprawy są nadal przeprowadzane. W tym czasie właściciel przebywając w swoim mieszkaniu nie ma prawa ingerować w prace remontowe w swoim domu i wyrażać swojego niezadowolenia.

Przed rezygnacją z generalnego remontu należy wziąć pod uwagę, że pojawią się trudności z własnym wyposażeniem technicznym. Dzieje się tak dlatego, że pracownicy wymienili już cały stary sprzęt i tylko on ma stary. W tym przypadku żadne roszczenia najemcy nie mają znaczenia, ponieważ podpisał on już zaświadczenie o odmowie. Eksperci zalecają dokładne rozważenie zalet i wad, a dopiero potem podjęcie ostatecznej decyzji.

Jak napisać list odmowy?

Każdy mieszkaniec budynku mieszkalnego ma pełne prawo do sporządzenia oficjalnego wniosku o odmowę przeprowadzenia kapitalnego remontu. W takim przypadku pracownik spółki zarządzającej udostępnia mu gotowe formularze, które należy przestudiować i podpisać.

Jednak taka decyzja może przysporzyć właścicielowi wiele problemów, zwiększając wysokość opłat za renowację. Umowa może zawierać klauzule nakładające na nią zobowiązania finansowe. Poprzedni sprzęt może zawieść, wówczas właściciel będzie musiał samodzielnie naprawić wszystkie awarie i pokryć koszty. Najczęściej zaczyna się to od wymiany pionów, instalacji wodociągowych, po drobne naprawy. Firma zarządzająca zrzeka się wszelkich zobowiązań związanych z renowacją swojego mieszkania, ponieważ właściciel zdecydował się porzucić tę procedurę.

Właściciel może żądać zmiany rzeczy niepożądanych i sporządzić oświadczenie w innej formie. Dla każdego najemcy, który zdecyduje się odmówić firmie zarządzającej przeprowadzenia prac naprawczych, dostarczana jest osobna przykładowa umowa.

Wskazane jest, aby aplikacja wskazywała wyraźne współrzędne właściciela i firmy zarządzającej (adres lokalizacji, imię i nazwisko, numer telefonu, inicjały menedżera).

Możesz odmówić zarówno kompleksu prac kapitałowych, jak i poszczególnych procedur. We wniosku należy dokładnie wskazać, jakich wydarzeń właściciel nie chce przeprowadzać w swoim mieszkaniu. Jeśli na przykład właściciel budynku mieszkalnego chce jedynie wymienić pion wodociągowy, ale odmawia innych działań naprawczych, wówczas czynniki te należy określić w umowie.

Kierownictwo spółki zarządzającej nie ma prawa żądać od właściciela odmowy całego zakresu prac naprawczych. W przeciwnym razie ten ostatni może skierować sprawę do sądu i, jeśli zostanie złożony prawidłowo, ma wszelkie szanse na wygranie pozwu. Każdy najemca, który jest zmuszony odwołać odmowę remontu budynku mieszkalnego, może złożyć pozew. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej właściciele budynku mieszkalnego muszą monitorować stan swojego mieszkania. Każdy dom ma własny fundusz napraw kapitałowych, w którym wszyscy mieszkańcy nie powinni uchylać się od płacenia płatności. Jeśli któryś z właścicieli nie zapłaci, najprawdopodobniej zostanie ukarany grzywną. Z tego powodu część mieszkańców zaczęła myśleć o odwołaniu takich wydarzeń. Jeżeli właściciel wcześniej odwołał propozycję generalnego remontu, a potem zmienił zdanie, może liczyć na pomoc. Będzie to słuszna decyzja, ponieważ wymiana pionów może ucierpieć na zaopatrzeniu w wodę. Nie da się szybko przyspieszyć takiego problemu, nie da się też uniknąć płacenia za szkody.

Właściciele apartamentów mają prawo odmówić wniesienia wkładu za remont kapitalny. Rozważmy przypadki, w których działania te mają moc prawną:

• dom jest własnością gminy;
• nie istnieją udokumentowane czeki lub pokwitowania zobowiązujące do zapłaty;
• budynek jest użytkowany krócej niż 10 lat;
• stan awaryjny domu, w tym przypadku przeprowadzenie poważnych napraw może pogorszyć obecną sytuację;
• jeśli wśród właścicieli są weterani wojenni lub osoby niepełnosprawne.

Punkty te zwalniają z płacenia opłat za remont budynków mieszkalnych.

Konsekwencje niepowodzeń

Obywatel, który wyraził swój protest w sprawie kapitalnych napraw, ponosi pewną odpowiedzialność. Najczęściej w pierwszej kolejności odbywają się spotkania właścicieli. Na walnym zgromadzeniu zostaje podjęta decyzja o przeprowadzeniu prac remontowych i zasileniu funduszu mieszkaniowego.

Każdy, kto chce wyrazić swoją odmowę, musi przedstawić w tym względzie przekonujące argumenty. Jest to wymóg ustawy RF Housing Code. Jednak pracownicy spółki zarządzającej nie mają żadnych praw do terytorium właściciela mieszkania bez jego zgody.

W interesie właściciela leży wpuszczenie pracowników do jego domu. Przecież najczęściej pojawia się praca związana z wymianą pionów. Jeśli pracownicy nie dostaną się do mieszkania, nie będą mogli wymienić starego sprzętu, który wkrótce będzie wymagał naprawy. Odmawiając większych napraw, właściciel może stanąć w obliczu braku wody lub ciepła.

To jednak nie wszystkie trudności, jakie może wiązać się ze zwykłą odmową. Jeśli stare rury zostaną wymienione na nowe, powstaje sytuacja awaryjna. W całym wielopiętrowym budynku znajdzie się tylko jedno mieszkanie, dzięki któremu wszystko się wydarzy. Wtedy sprawcą awarii staje się właściciel, którego dom nie został naprawiony.

Ponadto w razie wypadku mieszkańcy, którzy odmówią naprawy generalnej, zobowiązani są do całkowitego naprawienia szkody, a także usunięcia problemu własnymi środkami. Na ten punkt należy zwrócić szczególną uwagę, ponieważ można pozostać nie tylko bez nowego sprzętu, ale także bez własnych pieniędzy.

Dodatkowe szczegóły aplikacji

Możesz odmówić nie tylko poważnych napraw, ale także niektórych procedur. W tym celu warto skorygować jedynie podstawę odwołania.

Oto przykłady takich stwierdzeń:

• zapewnienie możliwości częściowej spłaty płatności;
• zmiana wysokości składek;
• zmiana danych właściciela;
• rewizja kosztorysu.

Przed napisaniem listu lub oświadczenia o odmowie należy zapoznać się z przepisami prawa. Nie każdy list zostanie rozpatrzony, a tym bardziej przyjęty. Aby uzyskać odpowiedź pozytywną, należy przedstawić wiarygodne dowody lub naruszenie praw własności.

Treść zastrzeżenia

Żadna odmowa nie będzie brana pod uwagę, jeśli nie zostanie oficjalnie potwierdzona. Dokument ma dwa egzemplarze. Jedna próbka dla administracji, druga dla spółki zarządzającej.

Pisząc wniosek, należy podać dane wnioskodawcy (lub kilku osób) oraz powody, dla których najemca odmawia wykonania usługi naprawy. Nie ma potrzeby podawania powodu takiej decyzji, w przeciwnym razie można przywołać konkretne fakty. Dokument musi być opatrzony datą i podpisem wnioskodawcy na końcu.

Nie ma terminu na złożenie takich wniosków. Dzieje się tak głównie wtedy, gdy właściciel uiszczając składkę, dostrzegł istotne przyczyny takiego działania. Złożenie skargi do specjalnych organów może mieć wpływ na zwrot już zapłaconych płatności.

Eksperci zalecają uważne przeczytanie wszystkich dokumentów płatniczych. A po opłaceniu pierwszego paragonu przestań wypłacać środki. W takim przypadku możesz uchronić się przed uwagą funkcjonariuszy organów ścigania i pozbyć się kar finansowych. Jeśli mieszkańcy napisali oświadczenie do mieszkalnictwa i usług komunalnych, ale nie otrzymali żadnej odpowiedzi, mogą szukać sprawiedliwości w sądzie.

Zbiorowa odmowa

Ogólnie rzecz biorąc, decyzja o odmowie poważnych napraw w budynku mieszkalnym jest podejmowana na walnym zgromadzeniu mieszkańców. Jeśli wszyscy właściciele zaprotestują przeciwko tym procedurom, naprawy nie zostaną przeprowadzone. W tym miejscu należy napisać jedno ogólne oświadczenie o odmowie inwestowania środków w fundusz MKD. Musisz znaleźć przykładowy dokument w Internecie lub u notariusza i poprawnie wypełnić wszystkie punkty. Ponadto pismo musi zawierać podpisy wszystkich właścicieli.

Rozważmy aktualny przykład następującej sytuacji. Jeśli walne zgromadzenie zdecydowało się odmówić głównych prac w domu, ale mieszkańcom udało się już zapłacić wszystkie rachunki?

Aby przyspieszyć te zdarzenia, musisz wybrać jedną z dwóch opcji:

1. Powodem odmowy był fakt, że budynek domu został wzniesiony całkiem niedawno i nie wymaga renowacji. Lub odwrotnie, dom jest uważany za niebezpieczny. Następnie wszystkie płatności pozostaną na koncie spółki zarządzającej, a jeśli pojawią się problemy, będą nadal wykorzystywane.
2. Jeśli wszyscy właściciele sporządzą odwołanie zbiorowe, podając powody odmowy naprawy generalnej i żądanie zwrotu wszystkich środków. Na podjęcie decyzji potrzeba około miesiąca, dopiero wtedy fundusz zwraca pieniądze.

Wniosek

Wniosek o kapitalny remont domu może napisać każdy właściciel. Decyzja o tym, czy zgodzić się na generalny remont, czy nie, należy do każdego. Zanim jednak cokolwiek zrobisz, musisz dokładnie przemyśleć konsekwencje. Negatywne skutki mogą obejmować: samokompensację szkód, awarię własnego sprzętu, kary i podatki. Jeśli jakiś sprzęt w domu został już wymieniony, to trudno będzie osiągnąć to samo ze strony właściciela, który wcześniej protestował. Nie zawsze jednak warto rezygnować z takiego kroku, zdarzają się sytuacje, gdy jest to jedyna słuszna decyzja.

1. Jak odmówić generalnego remontu w apartamentowcu?

1.1. Nie ma możliwości odmówienia tej usługi.

2. Czy mam prawo odmówić wymiany pionów grzewczych w ramach remontu generalnego?

2.1. Dobry wieczór.
Nie masz prawa odmówić wymiany pionów grzewczych, ponieważ piony grzewcze stanowią własność wspólną, a ich naprawy przeprowadzane są na koszt spółki zarządzającej lub HOA.

3. Czy można odmówić naprawy generalnej?

3.1. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania w budynku wielorodzinnym, jesteś zobowiązany do opłacania składek za remonty kapitalne. Jest to przewidziane przez prawo.

3.2. Cześć! Jeśli jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego w budynku wielorodzinnym, jesteś zobowiązany do opłacania składek na remonty kapitalne. Nie możesz odmówić.

3.3. Witaj Angelo! Składki na remonty kapitalne są obowiązkowe, świadczenia pieniężne przysługują następującym kategoriom: 1. osobom, które ukończyły 70. rok życia (50% zniżki) i emerytom, którzy ukończyli 80. rok życia (100%), jeśli nie pracują, są samotni lub wszyscy członkowie rodziny są niepracującymi emerytami i nie mają długów na mieszkanie i usługi komunalne, a mieszkanie spełnia standardy socjalne; 2.duże rodziny; 3. osoby niepełnosprawne i rodziny z niepełnosprawnymi dziećmi; Aby ubiegać się o ulgę, należy skontaktować się z ZUS (prawo przewiduje zwrot wpłaconej kwoty, co nie zwalnia z obowiązku terminowego opłacania rachunków). Pozdrawiam, Stanislav Pichuev.

3.4. Nie, Angelo, nie możesz odmówić płacenia składek za generalny remont, jeśli jesteś właścicielem mieszkania
Powodzenia. Anna Titowa.

3.5. Nie możesz odmówić. Trybunał Konstytucyjny położył kres temu problemowi. uznał legalność składek katedralnych na remonty kapitalne.

4. Mam 71 lat, jak mogę odmówić zapłaty za remont generalny?

4.1. Ty też. Odpowiedzieli ci.

5. Czy można odmówić zapłaty za remont generalny w apartamentowcu?

5.1. Dzień dobry. Nie, to niemożliwe. Każdy musi zapłacić.

6. Jak kompetentnie odmówić zapłaty za poważniejsze naprawy?

6.1. Cześć.
Nie ma mowy, żeby odmówić

6.2. To jak obowiązek płacenia rachunków za media, więc nie możesz odmówić. Chyba, że ​​jesteś samotnym emerytem, ​​który ukończył 80 lat.

7. Czy można odmówić naprawy głównej i nie zapłacić?

7.1. Obowiązek wnoszenia składek na remonty kapitalne dotyczy wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu - właścicieli mieszkań i właścicieli lokali niemieszkalnych, obywateli, osób prawnych, właścicieli lokali komunalnych i państwowych. Składka na naprawy główne jest uwzględniona w strukturze opłat za lokale mieszkalne i media (część 2 art. 154 kodeksu mieszkaniowego). Wkład taki stał się częścią czynszu, nie może być wyłączony przez właściciela indywidualnie, ani też nie dopłacony z własnych powodów osobistych.

8. Spółka zarządzająca odmówiła obsługi budynków mieszkalnych we wsi. Od kilku lat we wsi nie ma spółki zarządzającej. Władze wsi nie podejmują działań mających na celu przyciągnięcie Spółki Zarządzającej. Czy obowiązki spółki zarządzającej przechodzą na administrację wsi i czy ma ona obowiązek reprezentowania interesów mieszkańców przed regionalnym operatorem w zakresie priorytetowości remontów kapitalnych? Czy mieszkańcy otrzymują pokwitowania uiszczenia opłat na rzecz rejestratora?

9. Jak mogę odmówić zapłaty za naprawy główne, gdyż nie podpisałem z nimi żadnej umowy.

9.1. Cześć! Nie możesz, płatność za poważniejsze naprawy jest przewidziana przez prawo - Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

10. Czy można odmówić świadczenia usług z regionu? operatora wywozu śmieci i zawrzeć umowę bez pośredników, czyli operator regionalny, bezpośrednio z firmą zajmującą się tą działalnością? Właśnie to zrobili przy remoncie, odmówili usług operatora regionalnego, otworzyli konto w mkd, pieniądze są teraz pod kontrolą.

10.1. Czy można odmówić usług z regionu? operatora wywozu śmieci i zawrzeć umowę bez pośredników, czyli operator regionalny, bezpośrednio z firmą zajmującą się tą działalnością?

To jest zabronione.

Umowę na usunięcie MSW zawierają konsumenci usługi tylko z regionalnym operatorem w zakresie gospodarowania MSW na odpowiednim terytorium.

Zwykli operatorzy nie będą zawierali umowy na usunięcie MSW bezpośrednio z odbiorcą usługi, gdyż stanowi to podstawę do nałożenia na nich administracyjnej kary pieniężnej i pozbawienia zezwolenia na prowadzenie tego typu działalności.

Baza: Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, ustawa federalna „O odpadach produkcyjnych i konsumpcyjnych”, dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 05.06.2011 nr 354.

10.2. Nie, cały kraj o tym szumi, a ty właśnie się obudziłeś
„Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 grudnia 2004 r. N 188-FZ (zmieniony 22 stycznia 2019 r.)
„” Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej Artykuł 157 ust. Świadczenie usług publicznych przez organizację udostępniającą zasoby, regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi
(wprowadzone ustawą federalną z dnia 3 kwietnia 2018 r. N 59-FZ)

„” 1. Zarządzając apartamentowcem przez organizację zarządzającą, stowarzyszenie właścicieli domów lub spółdzielnię mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnię konsumencką, media są dostarczane właścicielom lokali w apartamentowcu oraz najemcom lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego lub umów najmu za lokale mieszkalne państwowego lub komunalnego zasobu mieszkaniowego w danym budynku (dalej w niniejszym artykule – właściciele i użytkownicy lokali w apartamentowcu) udostępnia organizacja zaopatrzenia, regionalnego operatora gospodarki stałymi odpadami komunalnymi zgodnie z art. umowa zawarta z każdym właścicielem lokalu w budynku wielorodzinnym, działającym we własnym imieniu, zawierająca postanowienia dotyczące świadczenia usług komunalnych, umowa o świadczenie usług w zakresie gospodarki odpadami komunalnymi w następujących przypadkach:
KonsultantPlus: uwaga.
Na odpowiedzialność organizacji zarządzającej, stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielni w przypadku złożenia dokumentów płatniczych w celu zapłaty rachunków za media za okres po rozwiązaniu umowy w przypadkach przewidzianych w ust. 1 i 2 godziny 1 łyżka. 157 ust. 2, zob. część 5 art. 3 Ustawa federalna z dnia 3 kwietnia 2018 r. N 59-FZ.
„1) gdy walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym podejmie decyzję, o której mowa w art. 44 ust. 4 części 2 niniejszego Kodeksu;
„2) po rozwiązaniu umów zgodnie z wymogami określonymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej pomiędzy organizacją zarządzającą, stowarzyszeniem właścicieli domów lub spółdzielnią mieszkaniową lub inną wyspecjalizowaną spółdzielnią konsumencką (zwaną dalej w tym artykule - osobą zarządzającą apartamentowcem ) i odpowiednio organizacja dostarczająca zasoby, regionalny operator gospodarki odpadami komunalnymi, umowy na dostawę zimnej i ciepłej wody, kanalizację, dostawę energii elektrycznej, dostawę gazu (w tym dostawę gazu bytowego w butlach), ciepłownictwo (dostawa ciepła, w tym dostawa paliwa stałego w przypadku ogrzewania piecowego) w sprawie dostawy zasobów komunalnych w celu zapewnienia właściwej obsługi mediów właścicielom i użytkownikom lokali w budynku wielorodzinnym (zwana dalej także umową o dostawę zasobów), umowę o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi w związku z jednostronną odmową organizacji dostarczającej surowce, regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi od zawarcia umowy o dostarczanie surowców, umowę o świadczenie usługi w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi na zasadach określonych w części 2 niniejszego artykułu;
3) jeżeli pomiędzy właścicielami lokali w budynku wielorodzinnym a organizacją udostępniającą zasoby, regionalnym operatorem gospodarki odpadami komunalnymi została zawarta umowa zawierająca postanowienia o świadczeniu usług publicznych, umowę o świadczenie usług w sprawie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi na podstawie decyzji zgromadzenia wspólników lokali w apartamentowcu w sprawie utrzymania trybu dostarczania mediów i opłat za media przy zmianie sposobu gospodarowania apartamentowcem lub wyborze organizacja zarządzająca.
„” 2. Organizacja zaopatrująca, regionalny operator gospodarki odpadami komunalnymi ma prawo jednostronnie odmówić wykonania umowy o udostępnienie zasobów zawartej z osobą zarządzającą apartamentowcem, umowy o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi jeżeli osoba zarządzająca apartamentowcem ma uznany przez niego lub potwierdzony prawomocnym aktem prawnym dług wobec organizacji zajmującej się gospodarką zasobami, regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi w ilości równej lub przekraczającej dwukrotność średniomiesięcznej kwoty zobowiązań płatniczych wynikających z umowy o dostarczanie zasobów lub umowy o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi, niezależnie od faktu późniejszej spłaty tego zadłużenia przez osobę zarządzającą apartamentowcem, z wyjątkiem przypadku pełną spłatę tego zadłużenia przez osobę zarządzającą apartamentowcem przed wejściem w życie aktu prawnego. Średnią miesięczną kwotę zobowiązań płatniczych wynikających z umowy o dostarczanie zasobów lub umowy o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi ustala organizacja zaopatrzenia w zasoby, regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi, poprzez podzielenie ilości obowiązki zarządzającego apartamentowcem wynikające z umowy o udostępnienie zasobów lub umowy o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi za okres dwunastu miesięcy poprzedzających dzień przesłania zawiadomienia o jednostronnej odmowie wykonania umowy o udostępnienie zasobów, umowę o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi, dla dwunastu osób. Jeżeli umowa o udostępnienie zasobów lub umowa o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi została zawarta w czasie krótszym niż dwanaście miesięcy, średniomiesięczna wysokość zobowiązań płatniczych wynikających z umowy o dostarczanie zasobów lub umowy o świadczenie usług za gospodarowanie stałymi odpadami komunalnymi ustala się poprzez podzielenie wysokości obowiązków osoby wykonującej zarządzanie budynkiem mieszkalnym, przez okres obowiązywania umowy o udostępnienie zasobów lub umowy o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi przez liczbę miesięcy ich ważności.
Zarządzanie reklamą apartamentowca oraz państwowy organ nadzoru mieszkaniowego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Zgłoszenie przesłane na adres osoby zarządzającej apartamentowcem wskazany w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych lub Jednolitym Państwowym Rejestrze Przedsiębiorców Indywidualnych uważa się za otrzymane przez osobę zarządzającą apartamentowcem, nawet jeśli faktycznie nie mieści się on pod adresem podany adres.
4. Równocześnie z wysłaniem zawiadomienia, o którym mowa w ust. 3 niniejszego artykułu, organizacja zapewniająca zasoby, regionalny operator gospodarki stałymi odpadami komunalnymi przekazuje odpowiednie zawiadomienie właścicielom lokali w budynku mieszkalnym, wysyłając wiadomość go w miejscach publicznie dostępnych (na tablicach ogłoszeniowych znajdujących się przy wszystkich wejściach do apartamentowca lub na terenie działki, na której apartamentowiec się znajduje), a także w publikacjach w mediach drukowanych, w których publikowane są akty organów samorządu terytorialnego. Niniejsze ogłoszenie zamieszczane jest w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej na oficjalnej stronie internetowej organizacji udostępniającej zasoby oraz w systemie.
5. Po upływie trzydziestu dni od dnia wysłania zawiadomienia, o którym mowa w ust. 3 niniejszego artykułu, do zarządzającego apartamentowcem, umowę o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi uważa się za rozwiązaną całkowicie, a zasób umowę na dostawę uważa się za rozwiązaną w zakresie dostarczania zasobów komunalnych w celu zapewnienia odpowiednich usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynku mieszkalnym i nadal obowiązuje w zakresie nabycia zasobów komunalnych zużywanych podczas użytkowania i utrzymania wspólna nieruchomość w kamienicy. Umowa zawierająca postanowienia o świadczeniu usług komunalnych, umowa o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi pomiędzy właścicielem lokalu w apartamentowcu a organizacją zaopatrującą, regionalnym operatorem gospodarki odpadami komunalnymi stałymi uważa się za zawarte w tym przypadku ze wszystkimi właścicielami lokali w budynku mieszkalnym jednocześnie, zgodnie z wymogami ust. 2 części 7 tego artykułu.
KonsultantPlus: uwaga.
Do czasu zatwierdzenia przez Rząd Federacji Rosyjskiej standardowych umów przewidzianych w części 6 art. 157 ust. 2, warunki umów ustala się zgodnie z przepisami o świadczeniu usług publicznych.
KonsultantPlus: uwaga.
Część 6 szt. 157,2 in (zmieniony ustawą federalną nr 59-FZ z dnia 04.03.2018) ma zastosowanie również do stosunków wynikających z umów zawartych przed 04.03.2018.
„” 6. Umowa zawierająca postanowienia o świadczeniu usług komunalnych, umowa o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi pomiędzy właścicielem lokalu w apartamentowcu a organizacją zaopatrującą, regionalnym operatorem gospodarki odpadami komunalnymi stałymi , zawierane są na czas nieokreślony, zgodnie ze standardowymi umowami zatwierdzonymi przez Rząd Federacji Rosyjskiej. Umowa pisemna nie jest wymagana.
„7. Umowa zawierająca postanowienia o świadczeniu usług komunalnych, umowa o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi pomiędzy właścicielem lokalu w apartamentowcu a organizacją zaopatrującą, regionalnym operatorem gospodarki odpadami komunalnymi stałymi uważa się za zawarte ze wszystkimi właścicielami lokali w budynku mieszkalnym jednocześnie:
1) w przypadku przewidzianym w ust. 1 części 1 niniejszego artykułu, od dnia określonego w postanowieniu walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, o którym mowa w art. 44 ust. 4 części 2 niniejszego artykułu, Kod. Decyzją organizacji dostarczającej zasoby lub regionalnego operatora gospodarki odpadami komunalnymi termin ten może zostać przesunięty, nie więcej jednak niż o trzy miesiące kalendarzowe. Organizacja zapewniająca zasoby, regionalny operator gospodarki odpadami komunalnymi zawiadamia osobę, z której inicjatywy zwołano to zebranie, o takiej decyzji nie później niż w terminie pięciu dni roboczych od dnia otrzymania kopii decyzji i protokołu walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym w sposób określony w części 1 art. 46 niniejszego Kodeksu;
2) w przypadku przewidzianym w ust. 2 części 1 niniejszego artykułu, po trzydziestu dniach od dnia wysłania zawiadomienia, o którym mowa w części 3 tego artykułu, o jednostronnej odmowie zawarcia umowy na dostawy surowców, umowę o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi dla zarządzającego budynkiem mieszkalnym;
„3) w przypadku przewidzianym w ust. 3 części 1 niniejszego artykułu, od dnia zawarcia umów, w tym przewidzianych w art. 164 ust. 2 niniejszego Kodeksu, obowiązujących przed właścicielami lokali w apartamentowcu podjął decyzję o zmianie sposobu zarządzania apartamentowcem lub wyborze organizacji zarządzającej.
KonsultantPlus: uwaga.
Część 8 szt. 157.2 (zmieniony ustawą federalną nr 59-FZ z dnia 04.03.2018) ma zastosowanie do stosunków wynikających z umów zawartych przed 04.03.2018.
„8. Organizacja udostępniająca zasoby, regionalny operator gospodarki odpadami komunalnymi ma prawo odmówić zawarcia umowy o udostępnienie zasobów, umowy o świadczenie usług w zakresie gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi z osobą zarządzającą budynkiem mieszkalnym, w w przypadku zawarcia umów przewidzianych w ust. 1 niniejszego artykułu.
""9. Postanowienia tego artykułu mają zastosowanie także do stosunków obejmujących osoby określone w paragrafach 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 części 2 artykułu 153 niniejszego Kodeksu. W przypadku bezpośredniego zarządzania apartamentowcem przez właścicieli lokali w apartamentowcu, jeżeli właściciele lokali w apartamentowcu nie wybrali sposobu zarządzania tym apartamentowcem lub wybrany sposób zarządzania nie został wdrożony, w przypadku braku umowy na dostawę surowca, umowę o świadczenie usług w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi, zawieraną pomiędzy organizacją dostarczającą zasoby, regionalnym operatorem gospodarki odpadami komunalnymi a osobą zarządzającą apartamentowcem, przedsiębiorstwami użyteczności publicznej są świadczone przez organizację dostarczającą zasoby, regionalnego operatora gospodarki stałymi odpadami komunalnymi, zgodnie z umową zawierającą postanowienia o świadczenie usług publicznych, umową o świadczenie usług w zakresie gospodarki stałymi odpadami komunalnymi, zawartą w sposób określone w części 6, ust. 3 części 7 tego artykułu oraz biorąc pod uwagę cechy przewidziane w zasadach świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych.
10. W przypadku zawierania umów zawierających postanowienia o świadczeniu usług komunalnych, organizacje zaopatrujące są obowiązane do przekazywania, w tym przy wykorzystaniu systemu, osobom zarządzającym budynkami mieszkalnymi informacji o wskazaniach poszczególnych urządzeń pomiarowych, jeżeli odczyty takie udostępniane są przez właściciele lub użytkownicy lokali w budynkach mieszkalnych, organizacje dostarczające zasoby.

11. W naszym domu nie były przeprowadzane żadne większe naprawy, wszystkie wydatki związane z utrzymaniem domu pokrywamy na własny koszt. Kodeks karny został porzucony. Czy nie możemy płacić składek za remonty kapitalne?

11.1. Dzień dobry
Jeśli właściciele Twojego domu zdecydowali się na utworzenie HOA i to obowiązuje, wówczas decyzję o opłatach za główne naprawy, przydziale środków, powołaniu powiernika itp. podejmuje walne zgromadzenie właścicieli mieszkania budynek. Rozdział 15 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

12. Podczas remontu sieci energetycznej budynku mieszkańcy jednego z mieszkań odmówili prowadzenia prac w swoim mieszkaniu, w związku z czym nie wymieniono całego pionu. Powiedz mi, kto będzie odpowiedzialny w przypadku wycieku na tym pionie? Kto zrekompensuje szkody?

12.1. Dzień dobry. Ogólnie rzecz biorąc, pion jest wspólną własnością, za którą odpowiedzialna jest spółka zarządzająca. W związku z tym za nieszczelności pionu odpowiada co do zasady osoba, która musi go serwisować (monitorować jego stan). Ale w tym przypadku firma zarządzająca podejmuje niezbędne środki w celu wyeliminowania awarii, a właściciel wyrządza szkodę, odmawiając przeprowadzenia prac naprawczych. Dlatego też, jeżeli w wyniku odmowy wymiany części pionu przez właściciela, pion zacznie przeciekać, wówczas właściciel zostanie uznany za winnego (art. 1064 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i zostanie mu przyznane odszkodowanie. Ale tutaj należy wyraźnie prześledzić związek przyczynowo-skutkowy.

12.2. Cześć! Piony należą do wspólnych sieci użyteczności publicznej, więc mieszkańcy nie mają prawa odmówić ich wymiany. W takim przypadku Kodeks karny musi rozwiązać problem w sądzie. W przypadku przełomu spółka zarządzająca poniesie odpowiedzialność, a następnie złoży roszczenie regresowe wobec odrzuconych najemców.

13. Nasz dwupiętrowy dom na wsi już dawno został skreślony z bilansu gminy i nigdy nie był w nim prowadzony większy remont, ale rachunki do zapłaty przychodzą regularnie, a kiedy kupiliśmy mieszkanie, było już duży dług, co mam zrobić, jak odmówić naprawy generalnej?

13.1. Cześć,
Twój dom nie musi znajdować się w bilansie gminy. Jeżeli jest wielomieszkaniowe, to oznacza to wkłady kapitałowe. Będziesz musiał zapłacić za naprawę.
Lub opcjonalnie usuń status wielomieszkaniowy i ustanowij na przykład współwłasność. Wtedy sam wyremontujesz swój dom
Życzę powodzenia i wszystkiego dobrego!

Jeśli sformułowanie pytania sprawia Ci trudność, zadzwoń na bezpłatny numer wieloliniowy 8 800 505-91-11 , prawnik Ci pomoże

Dzień dobry, Angelo! Niestety właściciele nieruchomości muszą płacić za poważne naprawy.

Kodeks mieszkaniowy
Art. 169. Dopłaty na remonty kapitalne mienia wspólnego w budynku mieszkalnym
1. Właściciele lokali w apartamentowcu są obowiązani do opłacania miesięcznych składek za remonty kapitalne mienia wspólnego w apartamentowcu, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w ust. 2 niniejszego artykułu, ust. 8 art. 170 i ust. 4 art. 181 niniejszego Kodeksu, w wysokości ustalonej zgodnie z częścią 8.1 art. 156 niniejszego Kodeksu lub, jeżeli odpowiednia decyzja zostanie podjęta przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, w większej kwocie.
2. Składki na remonty kapitalne nie płacą właściciele lokali w budynku mieszkalnym uznanym w trybie ustalonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej za zły i przeznaczony do rozbiórki, a także w przypadku, gdy organ wykonawczy władzy państwowej lub organ samorządu terytorialnego podejmuje decyzje o zajęciu działki na potrzeby państwowe lub komunalne, na której znajduje się ten apartamentowiec, oraz o zajęciu każdego lokalu mieszkalnego w tym budynku mieszkalnym, z wyjątkiem lokali mieszkalnych będących własnością Federacji Rosyjskiej, podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub podmiotu miejskiego. Właściciele lokali w budynku wielorodzinnym są zwolnieni z obowiązku opłacania składek za remonty kapitalne począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym podjęto decyzję o wycofaniu takiej działki.
2.1. Prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej może przewidywać rekompensatę kosztów wniesienia składki na naprawy główne, obliczonej na podstawie minimalnej kwoty składki na naprawy główne na jeden metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkalnej na miesiąc , ustanowiony regulacyjnym aktem prawnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, oraz wielkość regionalnego standardu powierzchni regulacyjnej lokali mieszkalnych wykorzystywanej do obliczania dotacji, indywidualni niepracujący właściciele lokali mieszkalnych mieszkający samotnie, którzy osiągnęli wiek siedemdziesięciu lat – w wysokości pięćdziesięciu procent, osiemdziesięciu lat – w wysokości stu procent, a także zamieszkiwanie w rodzinie składającej się wyłącznie z niepracujących obywateli zamieszkujących wspólnie wiek emerytalny, właściciele lokali mieszkalnych, którzy posiadają osiągnął wiek siedemdziesięciu lat – w wysokości pięćdziesięciu procent, osiemdziesięciu lat – w wysokości stu procent.
(Część 2.1 wprowadzona ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2015 r. N 399-FZ)
3. Obowiązek płacenia składek na remonty kapitalne powstaje dla właścicieli lokali w budynku mieszkalnym po upływie ośmiu miesięcy kalendarzowych, chyba że ustawa podmiotu Federacji Rosyjskiej przewiduje wcześniejszy termin, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym w którym oficjalnie opublikowano zatwierdzony regionalny program kapitałowy renowacji, która obejmuje ten budynek mieszkalny, z wyjątkiem przypadku określonego w części 5.1 artykułu 170 niniejszego Kodeksu.

W przypadku odmowy płatności (w całości lub w części) osoba, która nie wywiązała się ze spłaty, zostanie obciążona odsetkami za zwłokę.

Podstawą tego jest art. 155 (część 14.1) Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
14.1. Właściciele lokali w budynku mieszkalnym, którzy niedawno i (lub) nie w pełni opłacili składki na remonty kapitalne, są zobowiązani do zapłaty kary na rzecz funduszu remontów kapitałowych w wysokości jednej trzysetnej stopy refinansowania Centralnego Banku Rosji Federacja, obowiązująca w dniu faktycznej zapłaty, kwoty niezapłaconej w terminie za każdy dzień zwłoki, począwszy od trzydziestego pierwszego dnia następującego po dniu ustalonego terminu płatności do dnia faktycznej zapłaty. Zapłata określonych kar odbywa się w sposób ustalony dla płatności składek za naprawy główne.

Odmowa przeprowadzenia przez jednego mieszkańca domu poważnych napraw powoduje zbiorową odpowiedzialność za nie wszystkich mieszkańców domu. Z winy jednego z mieszkańców, który odmawia kapitalnego remontu w swoim mieszkaniu, na przykład wymiany rur, ucierpią wszyscy mieszkańcy domu.

Jak powiedział Departament Mieszkalnictwa, Usług Komunalnych i Ulepszeń Moskwy, główne etapy napraw bez eksmisji mieszkańców wyglądają mniej więcej tak:

1. Na początek przedstawiciele DEZ muszą chodzić po domu z wiadomościami o poważnych naprawach i uzyskać zgodę mieszkańców na nadchodzące prace. Jeśli niektórzy właściciele mieszkań są temu przeciwni, na przykład niedawno wydali dużo pieniędzy na remonty na europejskim poziomie lub ze względu na zły stan zdrowia nie mogą nawet znieść tapetowania, nie zostaną zmuszeni. Po prostu przy wymianie komunikacji ominą ją. Oznacza to, że jeśli będziesz całkowicie zadowolony ze swoich nowych okien, nikt ich nie dotknie. Jeśli cały dom zbuntuje się przeciwko remontowi, wówczas osoby odpowiedzialne za dom i wejścia zbierają podpisy od wszystkich mieszkańców, aby odmówić. Następnie DEZ oficjalnie wyklucza budynek z listy remontów kapitalnych.

2. W przypadku wyrażenia zgody na naprawę pracownicy mediów sporządzają dla każdego mieszkania tzw. „kartę usterek”: na wniosek mieszkańca problemy, które wystąpiły nie z jego winy, a których rodzina chciałaby się pozbyć w trakcie remontu są tutaj zapisane. Na przykład pęknięcia w ścianach.

3. W drodze konkursu DEZ wybiera firmę, która dokona naprawy i zawiera z nią umowę. Z każdym najemcą zawierana jest taka sama umowa. Musi jasno określać termin, rodzaj prac i kary za naruszenia budowlane. Zwykle ich wysokość stanowi określony procent kosztów mieszkania zgodnie z certyfikatem WIT. Właściciel nieruchomości otrzyma część pieniędzy w ramach odszkodowania, drugą część - DEZ. Mieszkańcy mogą omawiać postanowienia umowy na walnym zgromadzeniu.

4. Na miesiąc przed rozpoczęciem pracy DEZ umieszcza w domu ogłoszenia wskazujące rozpoczęcie i zakończenie napraw. Mieszkańcy nie będą musieli całymi dniami pilnować swoich mieszkań. Uzgodniony harmonogram prac stanowi załącznik do umowy. Powinno wskazywać, że np. w mieszkaniu nr 99 przeszklenie loggii odbędzie się 10 tego miesiąca w godzinach 11:00 - 16:00. W ten sposób rejestrowany jest każdy ruch obcych osób po domu. Jednocześnie pracownicy mogą hałasować tylko w dni powszednie, nie wcześniej niż o dziewiątej rano i nie później niż o siódmej wieczorem.

5. Praca w weekendy ustalana jest odrębnie. Ale może się też zdarzyć, że w święta i weekendy odpoczną zarówno mieszkańcy, jak i pracownicy. Oczywiście trzeba przykryć meble, wyłożyć podłogi gazetami i schować cenne przedmioty gospodarstwa domowego. Ale pracownicy muszą sami sprzątać „swoje” śmieci. Naprawa oddzielnego mieszkania trwa około miesiąca. Remont całego domu trwa średnio około roku. Termin ten może się wydłużyć w przypadku nie otrzymania w terminie środków z budżetu miasta. Lub odwrotnie, budowniczowie ukończą projekt w ciągu sześciu miesięcy, jeśli nie będzie problemów z finansami. Ponadto czas trwania udręki naprawczej zależy od liczby mieszkań, wejść i pięter. Rekonstrukcja nie będzie kosztować mieszkańców ani grosza.

6. Być może przeniosą jedno mieszkanie na pierwszym piętrze, aby pomieścić ochroniarzy. Eksmitowani na dole będą dyskutować, czy opuszczą dom tymczasowo, czy na stałe. W innych mieszkaniach remonty często nie dotyczą kuchni i salonów.

7. Odbiór prac następuje w obecności najemcy, przedstawicieli firmy budowlanej oraz DEZ. Usterki usuwane są bezpłatnie w ustalonym terminie.

Komentarz: Termin naprawy zasadniczej zależy od zakresu prac i nie może przekraczać sześciu miesięcy. Remont obejmuje wymianę wind w budynku.

Należy pamiętać, że piony grzewcze, wodociągowe i kanalizacyjne przechodzące przez mieszkanie są własnością wspólną. A mieszkaniec nawet sprywatyzowanego mieszkania nie ma prawa ingerować w ich kontrolę, naprawę i konserwację. Przedstawiciele DEZ, GU IS lub organizacji budowlanej mogą udać się do sądu i wejść do mieszkania przy pomocy komorników.

Mieszkań do wynajęcia jest bardzo dużo, a najemcy nie potrzebują większych remontów. Najemcy często ignorują poważniejsze naprawy. Ale na przykład, aby wymienić pion, musisz wykonać prace w trzech mieszkaniach jednocześnie.

Dając możliwość prostego, bez wyjaśnienia podpisania odstąpienia od generalnego remontu, tworzy się wśród ludzi fałszywe wrażenie, że ich mieszkanie będzie jakimś cudem ogrzane starymi rurami w bajeczny sposób. W rzeczywistości tak nie jest. Technicznie nie ma możliwości zapewnienia ogrzewania zarówno nowymi rurami grzewczymi ułożonymi w mieszkaniach sąsiadujących współwłaścicieli spółdzielni mieszkaniowej, jak i starą rurą w „refuseniku”.

Ogólnodostępny system ciepłowniczy stanowi jedną sieć.

Z prawnego punktu widzenia:

dopóki nie wyrazisz oficjalnej zgody, nikt nie ma prawa bez decyzji sądu wyważać drzwi do Twojego mieszkania i zmieniać komunikacji;

jeśli masz pewność swojej komunikacji, możesz odmówić wymiany komunikacji, jeśli podpiszesz akt odmowy poważnych napraw i gwarancję pełnego zrekompensowania szkód każdemu, kto może ponieść z twojego powodu, na przykład w przypadku jakiegokolwiek wypadki z komunikacją;

Uwaga: zastanów się, jak możesz przekonać najemców na niższych i wyższych poziomach, że jesteś wypłacalny teraz i będziesz wypłacalny za kilka lat.

Nie musisz podpisywać żadnych dokumentów dotyczących odpowiedzialności i nikt nie może Cię do tego zmusić. W takim przypadku jednak zostanie sporządzony akt stwierdzający, że odmówiłeś podpisania.

Nawet gdyby wszyscy mieszkańcy domu jednomyślnie ogłosili odmowę, nadal nie dostarczaliby ogrzewania starymi rurami. Ich żywotność już dawno minęła, a organizacja zajmująca się naprawami i konserwacją po prostu nie ma prawa przyjmować nienaprawionej komunikacji w celu konserwacji i naturalnie odmówi.

Tak więc, jak naruszymy prawo dotyczące remontów kapitalnych, uniemożliwiając montaż nowych rur grzewczych, tak samo zostaną naruszone nasze prawa do dostaw ciepła.

Organizacja prowadząca dom akceptuje dom w całości, a nie w częściach. i jest odpowiedzialny za dom jako całość, a nie w częściach.

Czy wiedziałeś?

Za arbitralność należy uznać chęć najemcy naruszenia wymagań przepisów i przepisów budowlanych, a nie działania pracowników, którzy przyszli do pracy w celu przeprowadzenia poważnych napraw. Rury metalowe, przez które przepływa gaz, również są podatne na korozję i tylko dzięki niskiemu nadciśnieniu pozwalają na ich użytkowanie przez tak długi czas.
Wymiana rur gazowych odbywa się na podstawie ich oględzin, należy również wziąć pod uwagę kruchość połączeń spawanych.

Notatka

Zgodnie z dokumentami regulacyjnymi przeprowadzane są remonty główne budynków w celu przywrócenia budynkom podstawowych właściwości fizycznych, technicznych, estetycznych i konsumenckich utraconych podczas eksploatacji.

Lista głównych rodzajów prac wykonywanych podczas remontów głównych budynków i budowli

Eliminacja lokalnych odkształceń poprzez zmianę położenia i wzmocnienie konstrukcji nośnych budynków i budowli.

Wzmocnienie (ułożenie) fundamentów pod urządzenia.

Montaż i wymiana niewidomych obszarów, montaż ramp na werandach wejść do budynków.

Przekazywanie i wzmacnianie poszczególnych odcinków murów kamiennych.

Odbudowa lub wzmocnienie poszczególnych filarów, nadproży gzymsowych.

Ochrona przed hałasem i wibracjami, eliminacja wilgoci, zwiększenie przepuszczalności powietrza oraz izolacja przemarzających odcinków ścian w niektórych pomieszczeniach.

Uszczelnianie połączeń pomiędzy elementami budynków prefabrykowanych.

Wzmocnienie, wzmocnienie lub wymiana przegród.

Wymiana odcinków podłóg drewnianych na ognioodporne.

Wymiana lub wzmocnienie poszczególnych odcinków podłóg.

Dodatkowa izolacja podłóg i pokryć poddaszy.

Wymiana dachu częściowego lub pustego.

Częściowa lub całkowita wymiana wypełnień otworów okiennych.

Izolacja szybów wentylacyjnych.

Montaż zadaszenia nad wejściami do wejść, piwnic i balkonów wyższych pięter.

Przywrócenie lokalnej architektury krajobrazu i małej architektury przy użyciu nowoczesnych materiałów i technologii.

Montaż urządzeń do czyszczenia i odkażania szybów zsypów śmieci.

Wymiana wadliwych instalacji wewnętrznych i wyposażenia budynków i budowli, a także wyeksploatowanego wyposażenia wind i zsypów śmieci.

Wymiana domowego sprzętu gazowego.

Naprawa i wymiana wind bez zmiany parametrów technicznych.

Wymiana i naprawa wyeksploatowanych elementów sieci inżynieryjnych wewnętrznych i zewnętrznych.

Naprawa sieci radiowych, telewizyjnych i telefonicznych.

Naprawa i regulacja automatycznych systemów przeciwpożarowych i oddymiających.

Montaż schodów przeciwpożarowych, uziemień, anten radiowych i telewizyjnych.

Naprawa elewacji wraz z ociepleniem poszczególnych powierzchni.

Wymiana i naprawa urządzeń inżynierskich zapewniających pobór mediów (urządzenia wejściowe, blokowe ciepłownie, wodomierze itp.).

Dostosowanie wykończenia dróg ewakuacyjnych do poziomu odporności ogniowej budynku.

Prace wykonywane podczas napraw bieżących, towarzyszących naprawom głównym.

Inne prace.

Ważny

Organizacja obsługująca ma prawo żądać zawarcia w umowie klauzul, które będą stanowić, że w razie wypadku z winy mieszkańców domu, którzy odmówili zmiany komunikacji, wszyscy mieszkańcy domu będą musieli płacić. Może się zatem zdarzyć, że z powodu jednego lokatora, który odmówi przeprowadzenia w swoim mieszkaniu większych napraw, ucierpią wszyscy mieszkańcy domu. Te. wszyscy mieszkańcy zapłacą z własnej kieszeni za naprawę wypadku spowodowanego przez jednego mieszkańca.