オーナーは大規模修繕を拒否できるのでしょうか？ 大規模修繕費の支払いを合法的に回避するにはどうすればよいでしょうか? アプリケーションは正常に送信されました
ある素晴らしい人（フルネーム、地位、立場、政府機関との所属は明かしません）が私にサンプル申請書を送ってくれました。その申請書を提出すれば、神話上の大規模修繕に対する誰かへの支払いに関するすべての疑問が解消されます。
（崩壊）
サンプルを以下に示します。
基金の事務局長「チェリャビンスク地域のアパートの共有財産の資本修繕の地域運営者」
ボリソフ・ヴァディム・ボリソヴィッチ
454020、チェリャビンスク、セント。 オブラツォワ、7歳。
建物番号 _ の所有者、住所:
454012、チェリャビンスク、______。
声明
専門非営利団体である「チェリャビンスク地域のアパートの共有財産の資本修繕の地域運営者」との協定締結の拒否について アパートの建物の共有財産の資本修繕のための基金の設立に関する基金そして資本修復の組織について。
1996 年 1 月 12 日連邦法第 7 号「非営利組織に関する」連邦法第 7 条に従って、この連邦法の目的において、ファンドは以下の目的を持たない非営利組織として認識されます。自発的な財産の寄付に基づいて、社会的、慈善的、文化的、教育的、またはその他の社会的に有益な目的を追求するために、国民および（または）法人によって設立された会員。 創設者（設立者）によって財団に譲渡された財産は、財団の財産です。 創設者は自らが設立したファンドの義務に対して責任を負わず、ファンドも創設者の義務に対して責任を負いません。
2013 年 6 月 27 日付けのチェリャビンスク州法第 512-ZO「チェリャビンスク州におけるアパート建物の共有財産の資本修繕の組織について」によれば、「地域基金」の創設者はチェリャビンスク州政府である。チェリャビンスク州は、長期にわたるアパートの資本修繕システムを形成するため、非営利団体「チェリャビンスク地域のアパートの共有財産の資本修繕の地域運営者」（以下、基金）の設立を決定した。チェリャビンスク地方の集合住宅。
私は、チェリャビンスク州チェリャビンスク市の_____にある家番号_の敷地番号_の所有者ですが、「地域基金」の創設者ではありません。 私は不動産共有財産の所有者でもありません。なぜなら... 私に発行された、指定された住所にあるアパートの所有権証明書は、私に譲渡されず、私に譲渡されたものではない共有住宅財産の株式を処分し、所有権の負担を負う私の権利を示すものではありません。
私に所有権が帰属しているマンションでは、公団「共用部大規模修繕地域運営事業者」に敷地所有者が加入する際の所有者総会が開かれませんでした。チェリャビンスク州のアパートの物件」。 同時に、1995 年 5 月 19 日の連邦法第 82-FZ「公共団体について」の第 6 条には、次のように規定されています。公共団体のメンバーは、個人および法人であり、公共団体の問題を共同で解決することに利益を有する公共団体です。この協会は、その憲章の規範に従って、この協会のメンバーとしての平等を確保するために公的協会のメンバーの数を考慮できるようにする適切な個別の声明または文書で作成されます。 公的団体のメンバー (個人および法人) は平等の権利を有し、平等の責任を負います。
したがって、「地域基金」への寄付金の支払いの領収書を私に提示することは違法行為となります。 私はあなたに公的団体への参加を申し込みませんでした。 また、私は提示された領収書に記載されているものを含め、私の個人データとその使用許可をあなたに提供しませんでした。
第 1.1 条第 2 条。 ロシア連邦住宅法第 44 条に基づき、資本修繕基金の設立方法の選択と資本修繕への拠出額の決定は、住宅の敷地の所有者総会のみの権利と責任です。 この所有者の権利は、とりわけロシア連邦憲法第 35 条の第 2 部に明記されています。 ロシア連邦民法第 421 条は、各当事者が契約関係に参加する、または参加しない権利を含む、契約の自由の権利を謳っています。
また、私の立場を明確にするために、芸術の第 2 部のおかげで、次のような事実に注目していただきたいと思います。 ロシア連邦民法第 432 条に基づき、私に送られた「契約書草案」は、お客様との契約を締結するための提案 (つまり、オファー) としてのみ考慮されるべきです。
ただし、アートの意味に基づいて。 美術。 ロシア連邦民法第 160 条、426 条、432 条および 435 条に基づき、オファーは次の要件を満たしている必要があります。
申し出は、受取人が申し出者の意志について正しい結論を導き出すことができるように、十分に明確なものでなければなりません（ロシア連邦民法第432条第1部第1段落）。
申し出は、申し出が受諾された場合には、申し出た契約を締結する義務があるとみなすという申し出者の意図を表明しなければなりません（ロシア連邦民法第432条の第2部）。
オファーには、契約の主題に関する条件、法律またはその他の法的行為によって必須と認められる条件、および当事者の一方の要求に応じたそれらに関するすべての条件を含む、契約の重要な条件がすべて含まれている必要があります。 、合意に達する必要があります（第2部第2項）。ロシア連邦民法第432条1）。
公開オファーを除き、オファーは宛先を明確に特定する必要があります。
チェリャビンスク地域のアパート建物の資本修復のための地域基金から送付された協定草案は、第2条の規定により非公開となっている。 したがって、ロシア連邦民法第 426 条は公募として認められません。 オファーはオファー者によって署名され、相手方に送信されなければなりません（ロシア連邦民法第160条の第1部、第435条、商習慣の条件）。 「チェリャビンスク地域のアパートの共有財産の大規模修繕のための地域運営者」に送られた「契約書草案」は、本質的には契約締結の申し出であるが、チェリャビンスク州法の上記要件のいずれも満たしていない。ロシア連邦。
私は欧州人権裁判所の慣行に注目したいと思います。 ファン・マール対オランダ事件（1986年）における欧州裁判所の判決があり、そこでは裁判所は、国民の利益のためにあらゆる仕事を遂行する国家の義務は、国家の財産であると認めた。議定書第 1 条の第 1 条に定められた概念。 簡単な言葉に訳すと、これは「国民に対する国家の義務は、この額の国民の財産に等しい」という意味であり、欧州条約第1号議定書の第1条によれば、「何人も恣意的に権利を剥奪されてはならない」財産を守るため、これは社会の利益のため、法律と国際法の一般原則で定められた条件のもとでのみ起こり得る。」 これは、国民が民営化されたアパートを所有している家の大規模修繕を国家から受け取る権利を誰も剥奪することができないことを意味します。
欧州裁判所の決定は、第 4 条の規定によりロシアに対しても拘束力を有する。 国際条約に含まれる規範の優先適用の原則を宣言するロシア連邦憲法第 15 条: 一般に認められている国際法およびロシア連邦の国際条約の原則および規範は、その法制度の不可欠な部分です。 ロシア連邦の国際条約が法律で規定されている規則以外の規則を定めている場合には、国際条約の規則が適用されます。
住宅法（第 155 条第 5 部、第 158 条第 2 部および第 3 部）は、建物の所有者に大規模修繕の支払いを課しています。 しかし、法律によれば、ロシア連邦の住宅法規の規範は、ロシア連邦憲法や国際法と比較して、いかなる形においてもより強い法的効力を与えることはできない。 これは、民営化住宅の大規模修繕費用を住宅所有者に支払う義務を課す国内法の規定が適用されないことを意味する。
Art.Art.Art.に従います。 ロシア連邦憲法第 54 条、第 55 条、第 56 条、第 56 条は、人間および市民の権利と自由を廃止または縮小するロシア連邦法を発行してはならない。 上記の法律は私の状況を悪化させるものであり、遡及的ではありません。 この立場は、2014 年 6 月 4 日付のロシア連邦最高裁判所第 57-APG14-2 号の判決で表明されています。
上記に基づき、建物の所有者である私 _____ は、あなたが提案した協定の締結を拒否することを通知し、あなたの公共団体への寄付金の支払いのために私の住所に領収書を提示することを自主的に停止するようお願いします。
心から、
ロシア連邦国民 日付 / 署名
チェリャビンスク以外の住民の場合は、もちろん、詳細を地元のものに置き換える必要があります。
ロシア連邦の法律は、高層ビルの大規模修繕に対する財政的費用の配分を規定しています。 この手順は、一定時間後に定期的に実行されます。 しかし、居住者の中には自宅の大規模修繕を望まず、お断り書を書く人もいます。 多くの人がアパートの大規模修繕を拒否する方法の問題に興味を持っています。
大規模修繕の特徴。 拒否の理由
では、オーバーホール手順中に作業員はどのような作業を行うのでしょうか。
- 家の全体的な構造を診断します。
- 基礎を修復し強化する。
- 壁の品質と状態をチェックし、必要に応じて修復します。
- 古いパーティションを新しいパーティションに置き換えます。
- 暖房または給水システムを検査して交換する。
- 家の内部および外部の状態に関する追加サービス。
これらの措置は、許可された会社と家の居住者との合意がある場合にのみ実行されます。 これには住民全員の書面による同意が必要です。
法律によれば、抗議を表明したアパートの所有者は立法レベルで保護されており、誰も彼に決定の変更を強制すべきではない。
すべての抗議は文書化されなければなりません。 拒否申請はテナント本人の署名をもって管理団体に受理されます。 所有者は理由を説明することなく、自分の都合の良い形式で声明を書くことができます。 この文書は法的効力を持ち、大規模な修理を行う際には考慮する必要があります。 ただし、ほとんどの場合はまだ修復が行われているため、目に見える結果は得られません。 現時点では、所有者は自分のアパートにいるため、家の修理作業を妨げたり、不満を表明したりする権利はありません。
大規模なオーバーホールを断念する前に、自分の技術的な機器に問題が発生する可能性があることを考慮する必要があります。 これは、作業員が古い機器をすべて交換しており、古い機器を持っているのは彼だけであるという事実によるものです。 この場合、テナントはすでに拒否証明書に署名しているため、テナントの主張は関係ありません。 専門家は、メリットとデメリットを慎重に比較検討し、それから最終決定を下すことを推奨しています。
断りの手紙はどのように書けばいいのでしょうか？
アパートの各居住者は、大規模修繕を拒否するための正式な申請書を作成するすべての権利を有します。 この場合、管理会社の従業員は、調査して署名する必要がある既製のフォームを彼に提供します。
しかし、そのような決定は所有者に多くの問題をもたらし、原状回復費用の増加につながる可能性があります。 契約には金銭的義務を課す条項が含まれる場合があります。 以前の機器が故障する可能性があり、その場合、所有者はすべての故障を独自に修理し、費用を支払う必要があります。 ほとんどの場合、これはライザー、給水システムの交換から簡単な修理に始まります。 所有者がこの手続きを放棄することを選択したため、管理会社はアパートのすべての原状回復義務を放棄します。
所有者は、望ましくない項目の変更を要求し、別の形式で声明を書く場合があります。 管理会社による修繕工事を拒否する場合は、入居者ごとに契約書見本を別途ご用意させていただきます。
申請書には、所有者と管理会社の座標（所在地の住所、氏名、電話番号、管理者のイニシャル）を明確に記載することをお勧めします。
複雑な資本工事と個別の手続きの両方を拒否することができます。 申請書には、所有者がアパートでどのようなイベントを実行したくないかを正確に指定する必要があります。 たとえば、集合住宅の所有者が給水ライザーの交換のみを希望し、他の修理措置を拒否する場合、これらの要素を契約で指定する必要があります。
管理会社の管理者は所有者に対して修繕工事の全範囲を拒否するよう要求する権利はありません。 そうでない場合、後者は法廷に行くことができ、正しく提起されれば、訴訟で勝訴するあらゆるチャンスがあります。 アパートのオーバーホール拒否の解除を強制された借主は、訴訟を起こすことができる。 ロシア連邦の法律によると、アパートの所有者は住宅の状態を監視する必要があります。 各住宅には独自の資本修繕基金があり、すべての居住者はその支払いを逃れるべきではありません。 所有者の一人が支払わなかった場合、おそらく罰金を科せられるでしょう。 このため、一部の住民はイベントの中止を検討し始めた。 所有者が以前に大規模修繕の提案をキャンセルし、その後気が変わった場合は、助けを期待できます。 ライザーを交換すると給水に悪影響が出る可能性があるため、これは正しい判断です。 このような問題を迅速に解決することは不可能であり、損害賠償の支払いを避けることもできません。
アパートの所有者には、大規模な修繕に対する寄付を拒否する法的権利があります。 これらの行為が法的効力を持つ場合を考えてみましょう。
- 家は自治体の所有です。
- 支払いを義務付ける文書化された小切手や領収書がない。
- 建物の使用期間が 10 年未満である。
- 家の緊急事態、この場合、大規模な修理を行うと、現在の状況が悪化する可能性があります。
- 所有者の中に退役軍人や障害者がいる場合。
このポイントにより、マンションの修繕費の支払いが免除されます。
失敗の結果
大規模修繕に抗議の意を表明した国民には一定の責任がある。 ほとんどの場合、最初に所有者会議が開催されます。 総会では修繕工事の実施とマンション建設基金への積立が決議される。
拒否を表明したい人は、この点に関して説得力のある議論を提供しなければなりません。 これは、RF 住宅法法の要件です。 ただし、管理会社の従業員は、アパートの所有者の許可なしに、その所有者の領土に対する権利を持ちません。
労働者を自宅に入れることは所有者の利益になります。 結局のところ、ほとんどの場合、ライザーの交換に関連する作業が発生します。 労働者がアパートに入らなければ古い設備を交換することができず、すぐに修理が必要になる。 大規模な修理を拒否すると、所有者は水や熱の供給不足に直面する可能性があります。
しかし、単純な拒否が伴う困難はこれだけではありません。 古い配管を新しい配管に交換すると、緊急事態が発生します。 高層ビル全体でアパートは1つだけなので、すべてが起こります。 そうなると、家を修理していない所有者が緊急事態の犯人になります。
また、事故が発生した場合、大規模修繕を拒否した住民は、損害を全額賠償するとともに、自らの手段で問題を解決する義務があります。 新しい機器がないだけでなく、自分のお金もないままになる可能性があるため、この点には特に注意する必要があります。
追加のアプリケーションの詳細
大規模な修理だけでなく、特定の手順も拒否することができます。 これを行うには、控訴の根拠のみを修正する価値があります。
そのようなステートメントの例を次に示します。
- 支払いの一部返済の可能性を提供する。
- 拠出額の変更。
- 所有者データの変更。
- 見積りの修正。
拒絶の手紙や声明を書く前に、法律の条項を勉強する必要があります。 すべての手紙が考慮されるわけではなく、ましてや受け入れられるわけではありません。 肯定的な回答を得るには、信頼できる証拠または財産権の侵害が提供されなければなりません。
免責事項の内容
正式に確認されない限り、拒否は考慮されません。 この文書には 2 部のコピーがあります。 1 つは行政用、もう 1 つは管理会社用のサンプルです。
申請書を作成する際には、申請者（または複数名）の詳細とテナントが修理サービスを拒否する理由を記載する必要があります。 そのような決定の理由を述べる必要はなく、そうでなければ具体的な事実に言及することができる。 書類には日付を記入し、最後に申請者が署名する必要があります。
このような出願の提出には期限はありません。 これは主に、所有者が会費を支払っているときに、そうする重大な理由に気づいた場合に発生します。 特別当局への苦情は、すでに支払われた支払いの返還に影響を与える可能性があります。
専門家は、すべての支払い書類を注意深く読むことを推奨しています。 そして、最初の領収書を支払った後、資金の支払いを停止します。 この場合、法執行官の注意から身を守り、罰金を免除することができます。 住民が住宅や公共サービスに声明を書いたが返答がなかった場合、法廷で正義を求めることができる。
集団拒否
マンションの大規模修繕の辞退書は、住民総会で決定するのが一般的です。 すべての所有者がこれらの手順に抗議した場合、修理は行われません。 ここでは、MKD 基金への資金投資の拒否に関する一般的な声明を 1 つ書く必要があります。 インターネットまたは公証役場でサンプル文書を見つけて、すべての項目を正確に記入する必要があります。 さらに、手紙には所有者全員の署名が含まれている必要があります。
次の状況の現在の例を考えてみましょう。 総会で家の大掛かりな工事を拒否することが決定されたが、住民はすでにすべての請求書をなんとか支払っている場合はどうですか？
これらのイベントを高速化するには、次の 2 つのオプションのいずれかを選択する必要があります。
- 拒否の理由は、家の建物がごく最近に建てられたものであり、修復の必要がないという事実でした。 またはその逆、その家は安全ではないと考えられます。 そうすれば、支払いはすべて管理会社の口座に残り、問題が発生した場合でも使用されます。
- すべての所有者が大規模修繕を拒否する理由と全額の返還要求を示す集団控訴を作成した場合。 決定には約 1 か月かかりますが、決定後に初めてファンドが返金します。
結論
すべての所有者は、家の大規模修繕の申請書を書くことができます。 大規模な見直しの実施に同意するか否かは、全員の判断にかかっています。 ただし、何かを行う前に、その結果について注意深く考える必要があります。 マイナスの結果には、損害の自己補償、自分の機器の故障、罰金および税金が含まれる場合があります。 家の設備の一部がすでに交換されている場合、以前に抗議した所有者から同じことを達成することは困難になります。 ただし、そのようなステップを放棄する価値があるとは限りません。状況によっては、これが唯一の正しい決定である場合もあります。
1. マンションの大規模修繕を断るには？
1.1. このサービスを拒否する方法はありません。
2. 私には、大規模なオーバーホールの一環としてヒーターライザーの交換を拒否する権利がありますか?
2.1. こんばんは。
暖房ライザーは共有財産に属し、その修理は管理会社または HOA の費用で行われるため、お客様には暖房ライザーの交換を拒否する権利はありません。
3. 大規模な修理を断ることはできますか？
3.1. 集合住宅のオーナーの場合、大規模修繕には負担金を支払う必要があります。 これは法律で定められています。
3.2. こんにちは！ あなたがアパートの住宅または非住宅の所有者である場合、大規模な修繕のための負担金を支払う必要があります。 拒否することはできません。
3.3. こんにちは、アンジェラ！ 大規模修繕のための拠出金は義務であり、次のカテゴリーに対して支払給付金が提供されます。 1. 70 歳以上の人 (50% 割引)、および 80 歳以上の年金受給者 (無職、独身、または無職の場合は 100%)家族全員が非勤労年金受給者であり、住宅や公共サービスの費用を支払う借金がなく、住宅は社会基準を満たしている。 2.大家族。 3. 障害のある人および障害のある子供を持つ家族。 割引を申請するには、社会保障部門に連絡する必要があります（法律では支払った金額の返還が規定されていますが、これによって領収書を期限内に支払う義務が免除されるわけではありません）。 よろしく、スタニスラフ・ピチュエフ。
3.4. いいえ、アンジェラ、アパートを所有している場合、大規模修繕のための拠出金の支払いを拒否することはできません
頑張って。 アンナ・ティトヴァ。
3.5. それを拒否することはできません。 憲法裁判所はこの問題に終止符を打った。 彼は大聖堂の大規模修繕に対する寄付の合法性を認めた。
4. 私は 71 歳ですが、大規模修繕費の支払いを拒否するにはどうすればよいですか?
4.1. あなたも。 彼らはあなたに答えました。
5. アパートの大規模修繕費の支払いを拒否することはできますか?
5.1. こんにちは、いえ、それは無理です。 全員が支払わなければなりません。
6. 大規模修繕費の支払いを適切に拒否するにはどうすればよいですか?
6.1. こんにちは。
拒否する方法はありません
6.2. 公共料金の支払い義務のようなものなので、拒否することはできません。 80歳以上の独身年金受給者でない限り。
7. 大規模な修理を拒否して料金を支払わないことは可能ですか?
7.1. 大規模修繕のための拠出義務は、アパートの所有者および非居住施設の所有者、国民、法人、自治体および州の敷地の所有者など、アパートの建物の敷地のすべての所有者に適用されます。 大規模修繕に対する負担金は、住宅の敷地および公共料金の支払い構造に含まれています（住宅法第 154 条の第 2 部）。 このような拠出金は家賃の一部となっており、所有者が個別に除外したり、個人的な理由で追加料金を支払わなかったりすることはできません。
8. 管理会社は村内のアパートへのサービス提供を拒否した。 ここ数年、村には管理会社が存在しない。 村行政は管理会社を誘致するための措置を講じていない。 管理会社の責任は地方行政に移り、大規模修繕の優先順位に関して地方運営会社よりも先に住民の利益を代表する義務があるのか？ 住民は登記官への手数料の支払いの領収書を受け取りますか?
9. 大規模修繕費の支払いを拒否するにはどうすればよいですか? 私は彼らといかなる契約も締結していません。
9.1. こんにちは！ それはできません。大規模修繕の支払いはロシア連邦住宅法という法律で定められています。
10. 地域からのサービスを拒否することはできますか? 廃棄物除去事業者は、地域の事業者である、仲介業者を通さず、この活動を行う企業と直接契約を締結しますか？ 彼らはオーバーホールでまさにそれを行い、地域のオペレーターのサービスを拒否し、mkdに口座を開設し、そのお金は現在管理されています。
10.1. 地域からのサービスを拒否することはできますか? 廃棄物除去事業者は、地域の事業者である、仲介業者を通さず、この活動を行う企業と直接契約を締結しますか？
それは禁止されています。
MSW の削除に関する契約は、サービスの利用者によって締結されます。 のみ関連する地域で MSW を管理するための地域オペレーターと連携します。
通常の事業者は、サービスの消費者と直接 MSW の除去に関する契約を結ぶことはありません。これは、事業者に行政罰金を課し、この種の活動に従事するライセンスを剥奪する根拠となるからです。
ベース：ロシア連邦住宅法、連邦法「生産および消費廃棄物に関する」、2011 年 5 月 6 日付けロシア連邦政府令第 354 号。
10.2. いいえ、国中がこのことで盛り上がっていて、あなたは今起きたばかりです
「ロシア連邦の住宅法」2004 年 12 月 29 日付 N 188-FZ (2019 年 1 月 22 日に改正)
「」ロシア連邦住宅法第157.2条。 資源供給機関、一般廃棄物処理地域事業者による公共サービスの提供
(2018 年 4 月 3 日付連邦法 N 59-FZ によって導入)
「」1. 管理団体、住宅所有者協会、住宅協同組合、その他の専門消費者協同組合がアパートの建物を管理する場合、公共料金は、社会借家契約または賃貸借契約に基づいて、アパートの敷地の所有者および住宅敷地のテナントに提供されます。特定の建物内の州または地方自治体の住宅ストック（以下、この記事では集合住宅の敷地の所有者および使用者）は、資源供給組織、つまり固形都市廃棄物を管理する地域の事業者によって提供されます。アパートの建物の敷地の各所有者との間で締結され、所有者に代わって締結される、公共サービスの提供に関する条項を含む契約、以下の場合における都市固形廃棄物の管理のためのサービスの提供に関する契約。
コンサルタントプラス: 注意してください。
各項に定める場合において、契約終了後の公共料金の支払いのための支払書類を提出する場合は、管理団体、住宅所有者協会、組合の責任となります。 1時間と2時間 大さじ1。 157.2、アートのパート 5 を参照。 3 2018 年 4 月 3 日付けの連邦法 N 59-FZ。
「」1) アパートの建物の所有者総会が本法第 44 条第 2 部第 4.4 項に規定する決定を下したとき。
""2) ロシア連邦政府が定めた要件に従って、管理組織、住宅所有者協会、住宅協同組合、またはその他の専門消費者協同組合（以下、本条においてアパートの管理者）との間の契約が終了した場合。 ）と資源供給機関、都市固形廃棄物を管理する地域事業者、それぞれ冷温水供給、下水道、電気供給、ガス供給（ボンベ内の家庭用ガスの供給を含む）、暖房（熱供給、集合住宅の敷地の所有者および使用者に適切な公共サービスを提供するための共用資源の供給に関する協定（以下、資源供給契約ともいう）、ストーブ加熱下での固形燃料の供給を含む）、資源供給機関、一般廃棄物処理地域事業者が資源供給契約の締結から一方的に拒否したことによる一般廃棄物処理サービスの提供に関する契約、この記事の第 2 部に規定されている基礎に基づく都市固形廃棄物の管理サービス。
3) 集合住宅の建物の所有者と資源供給組織、都市固形廃棄物の管理に関する地域運営者との間で公共サービスの提供に関する条項を含む協定が締結されている場合、サービスの提供に関する協定共同住宅の管理方法を変更する場合、または共同住宅の管理方法を変更する場合の公共料金の提供および支払いの手順の維持に関する集合住宅の所有者総会の決定に基づく固形都市廃棄物の管理のための管理組織。
「」２． 資源供給団体である地域一般廃棄物管理事業者は、マンションの管理者と締結する資源供給契約、一般廃棄物管理サービス提供契約の履行を一方的に拒否する権利を有します。アパートの管理者が、資源供給機関、一般廃棄物の管理を行う地域事業者に対して、月平均2回以上の債務を認識しているか、法的効力を発した司法行為によって確認された場合資源供給契約または一般廃棄物の管理のためのサービスの提供に関する契約に基づく支払債務の額。アパートの管理者によるその後の債務の支払いの事実に関係なく、次の場合を除きます。アパートの管理者は、司法行為が発効する前にこの債務を全額返済する必要があります。 資源供給協定または一般廃棄物処理サービス提供協定に基づく支払義務の月額平均額は、資源供給機関、地域一般廃棄物管理事業者が、その金額を資源供給機関、一般廃棄物処理事業者との間で割って決定します。資源供給契約の履行を一方的に拒否する通知を送付した日から遡って12か月間、資源供給契約または一般廃棄物の管理のためのサービスの提供に関する契約に基づくアパートの建物の管理者の義務。固形都市廃棄物の管理サービスの提供に関する契約、12 件。 資源供給契約又は一般廃棄物の管理に関する役務提供契約が12か月未満で完了した場合には、資源供給契約又は一般廃棄物処理役務提供契約に基づく支払債務の月額平均額一般廃棄物の管理は、資源供給契約又は一般廃棄物の管理に係る役務の提供に関する契約の有効期間をアパートの管理を行う者の義務の数に分けて決定します。有効期限の月数。
3. 資源供給機関である一般廃棄物処理地域事業者は、資源供給契約（一般廃棄物処理サービスの提供に関する契約）の履行を一方的に拒否した場合に、それを確認できる方法で通知される。システムの使用を含む通知の受領の事実、アパートの管理を行う者、およびロシア連邦の構成主体の国家住宅監督機関。 法人の統一州登録簿または個人起業家の統一州登録簿に記載されているアパートの管理者の住所に送信された通知は、実際にアパートの所在地にない場合でも、アパートの建物の管理者が受け取ったものとみなされます。指定されたアドレス。
4. 本条の第 3 部に規定する通知の送付と同時に、資源供給機関、地方固形都市廃棄物管理事業者は、対応する通知を、郵送により集合住宅の建物の所有者に通知するものとする。公共のアクセス可能な場所（アパートの建物のすべての入り口にある掲示板、またはアパートの建物が建っている敷地内の掲示板）、および地方自治体の行為が掲載される印刷媒体の出版物に掲載されます。 この通知は、インターネット情報通信ネットワーク上のリソース提供団体の公式ウェブサイトおよびシステム内に掲載されます。
5. 本条の第 3 部に規定する通知をアパートの管理者に送った日から 30 日が経過すると、都市固形廃棄物の管理サービスの提供契約は完全に終了したものとみなされ、資源は廃棄されます。供給契約は、集合住宅の敷地の所有者および使用者に適切な公共サービスを提供するための自治体資源の供給という点では終了したものとみなされ、アパートの使用および保守中に消費される公共資源の取得に関しては引き続き適用されます。マンションの共有財産。 公共サービスの提供に関する条項を含む協定、アパートの建物の所有者と資源供給組織、都市固形廃棄物管理の地域運営者との間の固形都市廃棄物の管理サービスの提供に関する協定この場合、本条第 7 部第 2 項の要件に従って、アパートの建物の敷地の所有者全員と同時に締結されたものとみなされます。
コンサルタントプラス: 注意してください。
ロシア連邦政府が第 6 条第 6 部に規定されている標準契約を承認するまで。 157.2 に基づき、契約条件は公共サービスの提供に関する規則に従って決定されます。
コンサルタントプラス: 注意してください。
パート6のアート。 157.2 インチ (2018 年 4 月 3 日付けの連邦法第 59-FZ により改正) は、2018 年 4 月 3 日より前に締結された契約から生じる関係にも適用されます。
「」６． 公共サービスの提供に関する条項を含む協定、アパートの建物の所有者と資源供給組織、都市固形廃棄物管理の地域運営者との間の固形都市廃棄物の管理サービスの提供に関する協定、ロシア連邦政府によって承認された標準協定に従って無期限に締結されます。 書面による同意は必要ありません。
""7。 公共サービスの提供に関する条項を含む協定、アパートの建物の所有者と資源供給組織、都市固形廃棄物管理の地域運営者との間の固形都市廃棄物の管理サービスの提供に関する協定アパートの建物の敷地のすべての所有者と同時に締結されたとみなされます。
1) 本条第 1 部第 1 項に規定する場合、本条第 44 条第 2 部第 4.4 項に規定する集合住宅所有者総会の決定で定めた日からコード。 資源供給組織または都市固形廃棄物管理の地域運営者の決定により、この期間は延期される場合がありますが、最長 3 暦月までとなります。 資源供給組織、都市固形廃棄物管理の地域運営者は、決定のコピーと議事録の受領日から遅くとも 5 営業日以内に、この会議が招集された主導者にその決定について通知するものとする。本法典第 1 部第 46 条に規定された方法による集合住宅の建物の所有者の総会。
2) 本条第 1 部第 2 項に規定する場合、資源供給契約の締結の一方的な拒否について本条第 3 部に規定する通知を送付した日から 30 日後に、当該供給契約の締結に係る合意アパートの管理者に対する都市固形廃棄物の管理サービスの提供。
「」3) 本条第 1 部第 3 項に規定する場合、建物の所有者に対して有効であった契約 (本法第 164 条第 2 項に規定するものを含む) の締結日からあるマンションでは、マンションの管理方法の変更や管理団体の選定を決定しました。
コンサルタントプラス: 注意してください。
パート8のアート。 第 157.2 条 (2018 年 4 月 3 日付け連邦法第 59-FZ により改正) は、2018 年 4 月 3 日より前に締結された契約から生じる関係に適用されます。
「」８． 資源供給団体である一般廃棄物管理の地域事業者は、集合住宅の管理者との資源供給契約（一般廃棄物管理サービス提供契約）の締結を拒否する権利を有します。本条第 1 部に規定する契約を締結する場合。
「」９． 本条の規定は、本法第 153 条第 2 部の第 1 項、第 1.1 項、第 3 項、第 4 項、第 6 項、第 7 項に規定される人物が関与する関係にも適用されます。 マンションの敷地所有者が直接マンションを管理する場合において、マンションの敷地所有者が管理方法を選択しなかったとき、又は選択した管理方法が実施されなかったとき。資源供給契約、つまり資源供給機関、一般廃棄物管理の地域運営者およびアパートの管理者との間で締結される都市固形廃棄物の管理サービスの提供に関する協定がない場合、公共料金公共サービスの提供に関する条項を含む協定、次の方法で締結された都市固形廃棄物の管理のためのサービスの提供に関する協定に従って、資源供給組織、都市固形廃棄物管理の地域運営者によって提供される。この条項の第 6 部、第 7 部第 3 項で規定されており、集合住宅の所有者および敷地の使用者に対する公共サービスの提供に関する規則で規定されている特徴を考慮しています。
10. 公共サービスの提供に関する条項を含む協定を締結する場合、資源供給機関は、集合住宅の管理者から個々の計量機器の測定値が提供された場合には、その測定値に関する情報を、システムの使用を含めて提供する義務を負う。集合住宅の資源供給組織の敷地の所有者または使用者。
11. 私たちの家では大規模な修繕は行われておらず、家の維持にかかる費用はすべて私たちの負担です。 刑法は廃止された。 大規模修繕の場合は負担金を支払わないことはできるのでしょうか？
11.1. こんにちは
住宅の所有者がHOAの設立を決定し、それが発効している場合は、大規模修繕の手数料、資金の配分、管財人の選任などもアパートの所有者総会で決定されます。建物。 ロシア連邦住宅法第 15 章。
12. 建物のユーティリティネットワークのオーバーホール中に、アパートの1つの住人がアパートでの作業を拒否したため、ライザー全体が交換されませんでした。 このライザーで漏れが発生した場合、誰が責任を負うのか教えてください。 誰が損害を賠償するのでしょうか？
12.1. こんにちは。 一般にライザーは共有財産であり、管理会社が責任を負います。 したがって、原則として、ライザーの漏れについては、メンテナンスを行う (状態を監視する) 人が責任を負います。 しかしこの場合、管理会社は故障を解消するために必要な措置を講じますが、所有者は修理作業を拒否することで損害を被ります。 したがって、所有者がライザーの一部の交換を拒否したためにライザーが漏れた場合、所有者は犯人として認められ（ロシア連邦民法第1064条）、所有者から損害賠償が請求されます。 しかし、ここでは因果関係を明確に追跡する必要があります。
12.2. こんにちは！ ライザーは共通のユーティリティネットワークに属しているため、居住者には交換を拒否する権利はありません。 この場合、刑法は法廷で問題を解決しなければなりません。 問題が発生した場合、管理会社が責任を負い、拒否されたテナントに対して賠償請求を行うことになります。
13. 村にある私たちの 2 階建ての家は、長い間村議会の貸借対照表から削除されており、家の大規模な修繕は一度も行われていませんでしたが、支払いの請求書は定期的に来ます。私たちがアパートを購入したとき、すでに多額の借金があるのですが、どうすればいいですか？大規模修繕を断るにはどうすればよいですか？
13.1. こんにちは、
あなたの家が村議会の貸借対照表に載っている必要はありません。 集合住宅であれば出資ということになります。 修理費はご負担いただきます。
または、オプションとして複数のアパートのステータスを削除し、共有所有権を確立するなどです。 だったら自分で家をリノベーションするんだよ
あなたの幸運と幸運を祈っています！
質問するのが難しい場合は、フリーダイヤルの複数回線にお電話ください。 8 800 505-91-11 、弁護士がお手伝いします
こんにちは、アンジェラ！ 残念ながら、不動産所有者は大規模な修繕費用を支払う必要があります。
住宅法
第 169 条 共同住宅の共有財産の大規模修繕に対する拠出金
1. アパートの建物の所有者は、本条の第 2 部、第 170 条の第 8 部および第 170 条の第 4 部に規定する場合を除き、アパートの共有財産の大規模修繕について毎月負担金を支払う必要があります。本法第 181 条に基づき、本法第 156 条第 8.1 部に従って定められた金額、またはアパートの建物の所有者総会によって対応する決定がなされた場合には、それよりも高額の金額が適用されます。
2. ロシア連邦政府が定めた手続きに従って荒廃し取り壊しの対象であると認められたアパートの建物の所有者は、大規模修繕のための拠出金を支払わない。国家権力の執行機関または地方自治体は、このアパートの建物が位置する州または地方自治体の必要に応じた土地の差し押さえ、および例外を除き、このアパートの建物内の各住宅敷地の差し押さえについて決定を下します。ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体、または地方自治体が所有する住宅用敷地。 マンションの敷地所有者は、土地の明け渡しが決定された月の翌月から大規模修繕費用の負担金の支払い義務が免除されます。
2.1. ロシア連邦の構成主体の法律は、大規模修繕のための拠出金の支払いにかかる費用に対する補償の規定を規定することができる。これは、月当たり総居住空間 1 平方メートル当たりの大規模修繕のための拠出金の最低額に基づいて計算される。 、ロシア連邦の構成主体の規制法によって定められ、補助金の計算に使用される住宅地の規制区域の地域標準の規模、以下に達した一人暮らしの非勤労住宅所有者を対象としています。 70 歳 - 50 パーセント、80 歳 - 100 パーセント、および同居する非勤労国民のみからなる家族の一員として生活すること 退職年齢、住宅所有者が以下の条件を満たしていること70歳に達したのは50％、80歳は100％だった。
(パート 2.1 は、2015 年 12 月 29 日付けの連邦法 N 399-FZ によって導入されました)
3. 資本修繕のための拠出金を支払う義務は、ロシア連邦の構成主体の法律によりそれ以前の期間が定められている場合を除き、8 暦月後にアパートの建物の所有者に発生し、その月の翌月から始まります。承認された地域資本プログラムは、本法典第 170 条の第 5.1 部で定められた場合を除き、このアパートの建物を含む改築を正式に公表したものである。
支払いが（全額または一部）拒否された場合、滞納者には延滞利息が請求されます。
この根拠は、ロシア連邦住宅法第 155 条 (パート 14.1) です。
14.1. 最近、資本修繕のための拠出金を全額支払っていない（または）完済していない集合住宅の所有者は、ロシア中央銀行の借り換え金利の300分の1の額の違約金を資本修繕基金に支払う必要がある。連盟は、設定された支払い期限の翌日から 31 日目から実際の支払いの日まで、遅延が発生した日ごとに期限内に支払われなかった金額を、実際の支払いの日に発効します。 指定された違約金の支払いは、大規模修繕の負担金の支払いに定められた方法で行われます。
家の住人の一人が大規模修繕を拒否すると、その家の住人全員に共同責任が生じます。 アパートの大規模修繕を拒否した（たとえばパイプの交換を拒否した）一人の居住者の過失により、その家の居住者全員が被害を受けることになります。
モスクワ住宅・公共サービス・改善局が述べたように、住民を立ち退かせることなく修復する主な段階は次のようになります。
1. まず、DEZ の代表者は大規模修繕の知らせを持って家中を回り、今後の工事について住民の同意を得なければなりません。 たとえば、最近ヨーロッパ品質の改修に多額の費用を費やしたり、健康状態が悪いために壁紙を貼ることすら耐えられないなど、アパートの所有者がそれに反対する場合でも、強制されることはありません。 通信を置き換えるときにそれをバイパスするだけです。 つまり、新しいウィンドウに完全に満足している場合は、誰もそのウィンドウに触れることはありません。 家全体が改修に反対した場合、家と玄関の管理者は住民全員から拒否の署名を集めます。 その後、DEZ は正式にその建物を大規模修繕のリストから除外しました。
2. 修繕の同意がある場合、公益事業者は各アパートのいわゆる「欠陥シート」を作成します。居住者の要求に応じて、自分の過失ではなく発生し、家族が取り除きたい問題を記入します。オーバーホール時の様子を記録します。 たとえば、壁のひび割れ。
3. DEZ は、競争に基づいて修理を実施する会社を選定し、契約を締結します。 各テナントと同様の契約を締結します。 建設違反の時期、作業の種類、罰則を明確に記載する必要があります。 通常、その金額はBTI証明書によるとアパートの費用の一定の割合です。 不動産の所有者は、補償金としてお金の一部を受け取り、残りの部分（DEZ）を受け取ります。 住民は総会で協定の条項について話し合うことができます。
4. 作業開始の 1 か月前に、DEZ は修理の開始と終了を示す通知を家に掲示します。 住民は何日もアパートを警備する必要がなくなります。 合意された作業スケジュールは契約書に添付されます。 たとえば、アパート番号 99 では、ロッジアのガラス張りが今月 10 日の午前 11 時から午後 4 時まで行われることを示す必要があります。 このようにして、家の周りの見知らぬ人のあらゆる動きが記録されます。 同時に、労働者が騒音を立てることができるのは平日のみで、朝の9時まで、遅くとも夕方7時までです。
5. 週末の勤務は別途定める。 しかし、休日や週末には住民も労働者も休むこともあるでしょう。 もちろん、家具を覆ったり、床を新聞紙で覆ったり、家庭の貴重品を隠したりする必要があります。 しかし、労働者は「自分たちの」ゴミを自分たちで片付けなければなりません。 別のアパートの修繕には約1か月かかります。 家全体のオーバーホールは平均して約1年ほどかかります。 市の予算から期限までに資金が入金されない場合、期間は延長される可能性があります。 あるいは逆に、財務に問題がなければ、建設業者は半年以内にプロジェクトを完了します。 さらに、修理の苦しみの期間は、アパート、入り口、階の数によって異なります。 再建には住民には一銭もかかりません。
6. おそらく彼らは警備員を収容するためにアパートの 1 階から引っ越しするでしょう。 階下から立ち退かされた人々は、一時的に家を出るのか、それとも永久に家を出るのかについて話し合うことになる。 他のアパートでは、改修工事がキッチンやリビングルームに影響を及ぼさないことがよくあります。
7. 工事の受諾は、テナント、建設会社および DEZ の代表者の立会いの下で行われます。 事前に合意された期間内に欠陥が無償で解消されます。
コメント: 大規模修繕の時期は作業範囲によって異なりますが、最長で 6 か月かかる場合があります。 建物内のエレベーターの交換もオーバーホールに含まれます。
アパートを通る暖房、給水、下水のライザーは共有財産であることを覚えておく必要があります。 そして、たとえ民営化されたアパートの居住者であっても、検査、修理、メンテナンスを妨害する権利はありません。 DEZ、GU IS、または建設団体の代表者は裁判所に出向き、執行吏の助けを得てアパートに立ち入ることができます。
賃貸アパートも多く、入居者は大規模な修繕を必要としません。 テナントは大規模な修繕を無視することがよくあります。 ただし、たとえば、ライザーを交換するには、3 つのアパートで同時に作業を実行する必要があります。
説明なしに簡単に大規模修繕の免除に署名する機会を与えることで、人々の間に、自分たちのアパートが古いパイプを使って素晴らしい方法で暖房されるだろうという誤った印象が生まれます。 実際にはそうではありません。 技術的には、住宅協同組合の近隣の共同所有者のアパートに敷設された新しい暖房パイプと、「ゴミ箱」の古いパイプの両方を介して暖房を供給することは不可能です。
共同暖房システムは単一のネットワークです。
法的な観点から:
あなたが正式な同意を得るまでは、裁判所の決定なしに、あなたのアパートのドアを壊して通信を変更する権利は誰にもありません。
自分の通信に自信がある場合は、大規模な修理を拒否する行為と、たとえば次のような場合にあなたのために被る可能性のある人への損害を完全に補償する保証に署名すれば、通信の交換を拒否することができます。通信による事故。
注: 現在支払い能力があり、数年後に支払い能力がなくなることを上下のテナントに納得させる方法を考えてください。
責任書類に署名する必要はなく、誰も強制することはできません。 この場合でも、署名を拒否したことを示す文書が作成されます。
たとえ家の住人全員が満場一致で廃人になったとしても、古い配管から暖房を供給することはできないでしょう。 それらの耐用年数はとうに過ぎており、修理および保守組織には保守のために未修復の通信を受け入れる権利はなく、当然拒否されます。
したがって、新しい暖房管の設置を阻止することで大規模修繕に関する法律に違反するのと同様に、暖房を供給する権利も侵害されることになります。
家を運営する組織は、家を部分的にではなく全体として受け入れます。 そして部分的にではなく、家全体に対して責任を負います。
知っていましたか？
恣意性は、建築基準や規制の要件に違反したいというテナントの願望であり、大規模な修理を行うために出勤した労働者の行動ではないと考えられるべきです。 ガスが流れる金属パイプも腐食しやすいですが、これほど長期間使用できるのは過剰圧力が低いためです。
ガス管の交換は検査に基づいて行われますが、溶接継手の脆弱性も考慮する必要があります。
注記
規制文書に従って、建物の大規模修繕は、運用中に失われた建物の基本的な物理的、技術的、美的、消費者向けの品質を回復することを目的として実行されます。
建物・構築物の大規模修繕時に行われる主な作業内容一覧
建物や構造物の耐荷重構造を再配置して強化することにより、局所的な変形を解消します。
設備の基礎強化（整備）。
死角エリアの設置と交換、建物の入り口ポーチへのスロープの設置。
石垣の各部分を中継して強化します。
個々の橋脚、コーニスまぐさの修復または強化。
騒音や振動から保護し、湿気を除去し、通気性を高め、特定の部屋の壁の凍結部分を断熱します。
プレハブ建物の要素間の接合部のシール。
パーティションの強化、強化、または交換。
木の床の一部を耐火床に張り替えます。
床の個々の部分の交換または強化。
屋根裏部屋の床とカバーの追加断熱。
部分的または中空の屋根の交換。
窓開口部の充填材の部分的または完全な交換。
換気シャフトの断熱。
エントランスの出入口、地下室、上層階のバルコニーに天蓋を設置します。
現代の素材と技術を使用した地元の景観と景観の修復。
ゴミシュートのトランクを清掃および消毒するための装置の設置。
建物や構造物の欠陥のある内部エンジニアリングシステムや機器、エレベーターやゴミシュートなどの老朽化した機器の交換。
家庭用ガス機器の交換。
技術的特性を変えることなくエレベーターを修理および交換します。
内部および外部のエンジニアリングネットワークの摩耗した要素の交換と修理。
ラジオ、テレビ、電話ネットワークの修理。
自動防火および排煙システムの修理および調整。
非常階段、接地、ラジオおよびテレビのアンテナの設置。
個々の領域の断熱材によるファサードの修復。
ユーティリティの消費を保証するエンジニアリング機器（入力装置、ブロックヒートステーション、水道計量ユニットなど）の交換および修理。
建物の耐火レベルに応じて避難経路の仕上げを行います。
大規模修繕に伴う日常修繕時に行われる作業。
その他の仕事。
重要
運営組織は、通信の変更を拒否した家の居住者の過失による事故が発生した場合、その家のすべての居住者が次のことを行わなければならないことを規定する条項を契約に含めるよう要求する権利を有します。支払う。 したがって、アパートの大規模修繕を拒否した一人の入居者のせいで、その家の住人全員が苦しむことになるかもしれません。 それらの。 一人の住人が起こした事故の修理費は、住人全員が自腹で支払うことになります。