Expulsion des locataires de l'appartement. A propos du renard et de la cabane, ou comment expulser d'un appartement une personne vivant illégalement ? Moyens d'expulser les locataires sans accord

L'émergence de diverses situations conflictuelles dans la location de locaux d'habitation n'est pas rare. Il est très important de savoir comment les résoudre afin de pouvoir protéger vos droits au bon moment.

Nous avons préparé pour vous un article détaillant les méthodes d'expulsion existantes, comment elles dépendent de l'existence d'un accord et d'autres caractéristiques de tels cas.

○ Comment expulser les locataires vivant sans contrat ?

Bien que la loi interdise de louer des appartements sans contrat formel, de nombreux propriétaires ignorent cette interdiction. Le plus souvent, cela est dû à la réticence à payer des impôts sur les revenus perçus sous forme de loyer. Plus rarement, les raisons en sont la réticence à faire face aux subtilités bureaucratiques ou une crédulité excessive.

✔ Motifs d'expulsion.

Quelle que soit la manière dont les participants aux relations juridiques sont parvenus à une telle décision, il convient de garder à l'esprit que l'absence d'accord augmente considérablement le risque de non-respect par les parties de leurs obligations.

Ainsi, dans ce cas, le propriétaire des lieux peut à tout moment résilier le bail unilatéralement, ce qui est impossible avec un accord conclu. Les raisons sont généralement :

• Violation systématique des conditions de paiement de l'hébergement.
• Violation de certains accords verbaux avec le propriétaire.
• Utilisation de l'espace de vie à des fins autres que sa destination.
• Manque de bon entretien de l'appartement, ce qui entraîne une détérioration de l'état de la propriété, etc.

✔ Le propriétaire a-t-il le droit d'expulser le locataire ?

Le propriétaire peut mettre fin à la location à tout moment en l'annulant simplement. Les motifs énumérés ci-dessus constituent des motifs d'expulsion si vous vous adressez au tribunal. Si le propriétaire envisage de résoudre lui-même le problème, les raisons d'une telle décision peuvent être très différentes. Dans ce cas, le locataire ne pourra pas résister à l'expulsion, puisqu'il n'existe aucun accord qui protégerait ses droits.

✔ Droits et obligations du locataire et du propriétaire, si le contrat n'est pas conclu.

S'il n'y a pas d'accord signé, la relation entre le propriétaire de l'espace de vie et le locataire est régie par le Code du logement de la Fédération de Russie et le Code civil de la Fédération de Russie.

• "1. Le propriétaire d'un local d'habitation exerce les droits de propriété, d'usage et de disposition du local d'habitation lui appartenant par droit de propriété conformément à sa destination et aux limites de son usage, qui sont fixées par le présent Code.
• 2. Le propriétaire de locaux d'habitation a le droit de fournir la possession et (ou) l'utilisation de locaux d'habitation lui appartenant par droit de propriété à un citoyen sur la base d'un contrat de location, d'un contrat d'utilisation gratuite ou sur d'autres motifs juridiques, ainsi qu'à une personne morale sur la base d'un contrat de location ou sur d'autres bases juridiques tenant compte des exigences établies par la législation civile, le présent Code (article 30 du Code du logement RF).

Ainsi, le propriétaire a le droit de posséder l'espace de vie et la possibilité d'y effectuer diverses opérations, y compris sa location.

Quant au locataire, sans existence de contrat, il a le droit d'utiliser le bien qui lui est cédé et d'effectuer des travaux de réparation. Il est important de considérer que l’absence d’accord signé laisse pratiquement le locataire sans droits.

✔ Méthodes d'expulsion.

Si le locataire refuse de quitter volontairement le logement, vous pouvez recourir à certaines actions qui contribueront à régler la situation.

1. Changez la serrure. C'est le moyen le plus rapide et le plus simple de bloquer l'accès à l'appartement d'un locataire. Cependant, il convient de garder à l'esprit que si l'expulsion intervient uniquement à la demande du propriétaire sans réclamations justifiées, le locataire peut alors déposer une demande en nullité de l'accord oral.
2. Police. Vous pouvez appeler un policier local, qui témoignera du refus du locataire de quitter les lieux d'habitation, et enregistrera également l'état réel du logement.
3. Tribunal. Il s'agit d'une mesure extrême à laquelle les participants à des relations juridiques sans accord ont rarement recours. La méthode consiste à déposer une réclamation exigeant la libération du logement et indiquant les mesures prises.

✔ Caractéristiques d'expulsion pour les appartements collectifs, les petites familles, les locataires avec enfants.

Lorsqu'il s'agit d'un appartement commun, les plaintes des voisins concernant la violation de leurs droits peuvent constituer un motif d'expulsion. L'absence d'accord simplifie grandement le processus de libération de l'espace de vie du locataire.

Si une chambre est louée dans un petit appartement familial, la base de l'expulsion est généralement les arriérés de paiement des services publics ou du loyer. Aussi, l’obligation de quitter la chambre peut provenir de voisins qui souffrent du comportement inapproprié du locataire. Dans ce cas, ils déposent une réclamation si le locataire lui-même s'y soustrait.

De plus, la présence d'un enfant en bas âge ne constitue pas une raison pour annuler la procédure d'expulsion. Dans ce cas, la décision finale du propriétaire dépend de sa conscience. Toutefois, si l'affaire est portée devant les tribunaux, la présence d'un enfant en bas âge peut être considérée comme une circonstance atténuante et un motif d'annulation de la décision d'expulsion.

✔ Expulsion en hiver.

En l'absence d'accord, vous pouvez libérer les locaux d'habitation des locataires avec l'aide de la police. Il est nécessaire de contacter les forces de l’ordre en déclarant qu’il y a des étrangers dans l’appartement du demandeur qui refusent de partir.

Cependant, il faut garder à l'esprit qu'il sera impossible de recouvrer les arriérés de loyer et les indemnisations pour dommages matériels.

○ Comment expulser les locataires vivant sous contrat ?

Si les parties ont conclu un contrat de location, cela les protège largement du comportement inapproprié de la contrepartie.

✔ Droits et obligations du locataire et du propriétaire, si le contrat est conclu.

Sauf disposition contraire du contrat, le locataire dispose des droits suivants :

• La capacité d'utiliser pleinement la propriété qui lui a été transférée.
• La possibilité d'inviter des invités temporaires, à condition que cela ne se répète pas tous les jours.
• Avoir un droit de préemption pour conclure un nouveau contrat.
• Sous-louer les appartements avec l'accord du propriétaire, etc.

En même temps, il est tenu :

• Maintenir le bien cédé dans le même état dans lequel il a été reçu, en tenant compte de l'usure normale.
• Utiliser le logement exclusivement pour l'usage auquel il est destiné.
• Payer le loyer dans le délai fixé par le contrat, etc.

Les droits du bailleur au titre d'un contrat de location type sont les suivants :

• Louer un logement.
• Vérifiez systématiquement son état.

Il n'a qu'un seul devoir :

• Présenter le bien pour une utilisation temporaire conformément au certificat de réception établi (si des défauts sont découverts ultérieurement qui n'étaient pas signalés au moment de la conclusion du contrat, le propriétaire doit les éliminer).

✔ Expulsion basée sur la date d'expiration du contrat.

Si le bail est expiré, un nouveau contrat est établi uniquement avec l'accord de chaque participant. Dans le même temps, personne ne peut convaincre l’autre partie de signer le document.

Mais si les locataires refusent de quitter l'appartement après l'expiration du contrat, vous pouvez inviter la police à vous aider, qui rédigera les protocoles nécessaires pour le tribunal.

✔ Expulsion anticipée.

Seul le locataire a le droit de résilier le contrat de location par anticipation. Le propriétaire du terrain doit saisir le tribunal pour expulser les locataires avant l'expiration du contrat, en présentant les justificatifs des motifs. Ceux-ci inclus:

• Non-paiement systématique du loyer.
• Violer les règles de résidence et créer des situations qui menacent la vie et la santé des voisins.
• Reconnaissance de la maison comme vétuste.

✔ Avis d'expulsion.

Avant de procéder à une expulsion forcée, vous devez tenter de résoudre le problème de manière pacifique en invitant le locataire à quitter volontairement les lieux. Pour ce faire, vous devez rédiger un avis de demande d’expulsion. Il n'y a pas d'exigences particulières pour sa conception, mais il est nécessaire de préciser :

• Données personnelles des parties à l'accord.
• Description de la réclamation contre l'entreprise.
• Délais de libération des espaces de vie.

Il est conseillé d'envoyer la notification par courrier recommandé. La signature du locataire confirme la réception de l'avis.

La location d'un appartement ou d'un autre espace de vie est un moyen populaire de générer des revenus avec votre propriété. Cependant, en plus du profit, les propriétaires ont souvent des maux de tête, car... les locataires n'assurent pas un bon entretien de l'appartement, ne respectent pas les délais de paiement du loyer et des charges, etc. Dans de tels cas, les gens se demandent : « Puis-je expulser mon locataire ?

Cet article est consacré à cette question. Nous verrons comment expulser légalement les locataires des logements privatisés et municipaux. Considérons des nuances telles que la présence d'un enfant, l'absence de contrat de location et l'expulsion en hiver. En lisant l’article, d’autres questions peuvent surgir.

Veuillez noter que le portail propose des consultations gratuites 24 heures sur 24 par des avocats compétents dans le domaine du Code du logement de la RF, du Code civil de la RF et d'autres questions juridiques.

S'il existe un contrat de location, le locataire peut être expulsé de bonne foi tant pour non-paiement que pour non-respect des conditions qui y sont précisées. A défaut d’un tel accord, sont considérés comme motifs d’expulsion :

• non-respect des accords verbaux ;
• plaintes de voisins concernant des violations de leurs droits ;
• utilisation de locaux d'habitation à d'autres fins ;
• manque d'entretien adéquat des locaux.

En règle générale, quitter volontairement un appartement est très difficile, mais lors du dépôt d'une réclamation, ce seront des arguments de poids, car ils sont prescrits par la loi de la Fédération de Russie.

Moyens d'expulser les locataires sans accord

Une question populaire est « Comment expulser des locataires sans accord ». Notons d'emblée que si un contrat de location n'a pas été conclu entre le propriétaire et le locataire, alors ces derniers n'ont aucun fondement juridique pour résider dans les locaux d'habitation. Par conséquent, la procédure de résiliation des accords verbaux est assez simple.

Dans ce cas, l'expulsion s'effectue de la manière suivante si le locataire refuse de quitter volontairement le bien :

1. Remplacement de la serrure de la porte d'entrée. Le propriétaire a le droit de récupérer les effets personnels des locataires et de les déposer dans l'escalier. Il n'est pas responsable de la sécurité de la propriété en raison de l'absence d'accord. Pour maintenir la procédure légale, il est recommandé d'appeler la police locale et d'informer le locataire du changement des serrures.
2. Implication du policier du district et des voisins comme témoins dans la procédure d'expulsion. Visitez les locaux d'habitation et exprimez le désir de quitter immédiatement l'appartement.

Veuillez noter que le policier du district ou la police ne s'occupe pas des questions d'expulsion. Leurs pouvoirs incluent le maintien de l'ordre dans un conflit civil.

Modalités de résiliation d'un contrat

Le droit du logement précise que l'expulsion d'un locataire avec lequel un bail a été signé dépend avant tout de la durée du bail. Lorsque ce délai est écoulé, le locataire est automatiquement privé du droit d'y résider. Compte tenu de cela, le bon algorithme d'actions en cas de refus de déménager volontairement est le même qu'en l'absence d'accord.

D’autres motifs sont précisés dans le contrat et, souvent, ils sont de la nature suivante :

• dommages à la propriété;
• non-paiement des factures de services publics ;
• non-paiement du loyer ;
• plaintes de voisins pour violation de l'ordre public, etc.

Veuillez noter que des motifs d'expulsion similaires s'appliquent aux personnes vivant dans un appartement municipal.

La première chose à faire est de rédiger une demande d’expulsion et de la remettre aux locataires contre signature. Si vous refusez, vous pouvez le lire à haute voix s'il y a au moins 2 témoins. Notez-le en conséquence dans le document. Cette demande et le témoignage des témoins pourront être ajoutés à la réclamation à l'avenir.

Important! Si les locataires ont reçu un enregistrement temporaire dans un local d'habitation donné, ils ont alors, selon la loi, le droit de résider jusqu'à la fin de la période d'enregistrement. Dans ce cas, l'expulsion a lieu uniquement par voie judiciaire.

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Appartement commun

Dans la législation de la Russie pour 2017-2018. Il n'y a eu aucun changement concernant l'expulsion des locataires des appartements communaux. Par conséquent, la réponse à la question « Comment expulser les locataires d'un appartement commun » est simple. Souvent, en l’absence de contrat de location, la relation ne peut prendre fin que sur la base de plaintes.

Si vous avez des enfants

Il existe des particularités lors de la fin des relations avec des locataires avec enfants. Il est recommandé d'avertir une telle famille à l'avance de la nécessité de déménager et de prévoir un délai adéquat pour cela - ce sera correct. Bien entendu, s’il existe un contrat de location, tout dépend du niveau de moralité du bailleur. Cependant, si une poursuite est intentée, le juge peut accepter le fait d'avoir un enfant comme mesure atténuante. Les motifs du congrès des employeurs sont similaires.

Des difficultés surviennent lors de l'enregistrement temporaire de locataires avec enfants dans des locaux d'habitation. Dans ce cas, les autorités de tutelle peuvent se porter à la défense.

en hiver

Est-il possible d'expulser les locataires en hiver ? Une question assez sensible. S'il existe un contrat de location, le paiement régulier de tous les contrats et le respect des conditions, il est peu probable que le tribunal satisfasse la demande déposée cet hiver.

La saison de chauffage protège le locataire. Mais si aucun accord n’a été signé, alors il n’y a aucun droit et l’expatriation est possible sur décision de justice.

Important! Si les locataires avec enfants sont expulsés en hiver, le tribunal prend à leur défense à 93 %.

Appartement municipal

L'expatriation des locaux résidentiels municipaux, selon le Code du logement de la Russie, est possible si :

1. s'il y a un besoin, alors le locataire se voit attribuer un autre bien communal ;
2. en cas de violation de la loi, les autres biens immobiliers communaux ne sont pas fournis.

Dans tous les cas, vous devrez vous adresser aux autorités judiciaires. Aussi, le congrès patronal est possible si :

• non-paiement systématique du logement et des services communaux pendant 6 mois ;
• violation de l'intégrité des locaux d'habitation ;
• violation des droits des voisins;
• si l'employeur vit avec l'enfant et qu'il a été privé des droits parentaux.

La procédure préalable au procès comprend l'octroi d'un délai pour éliminer toutes les violations lors de la vie dans un appartement municipal.

Aller au tribunal

La procédure d’expatriation par voie judiciaire est similaire à toute autre procédure de résiliation anticipée. Étant donné que le portail reçoit souvent des questions sur la manière d'expulser les locataires qui ne paient pas, nous considérerons cet exemple.

La première étape consiste à rédiger une réclamation et à la soumettre aux autorités judiciaires du lieu d'habitation des locaux d'habitation. La réclamation doit indiquer :

• données des locataires ;
• des informations sur le contrat de location ;
• énumérer les motifs de résiliation du contrat ;
• liste des exigences.

La réclamation doit également indiquer les références et règles pertinentes qui régissent la relation entre le locataire et le propriétaire.

Lors du dépôt d'une réclamation, vous devez payer des frais d'État (200 roubles). Si une décision positive est prise en faveur du demandeur, ce montant est récupéré auprès du défendeur. Si le défendeur ne souhaite pas quitter volontairement les lieux même après une décision de justice, le propriétaire a alors le droit de s'adresser aux huissiers de justice.

La procédure complexe de déménagement des locataires présente de nombreuses caractéristiques qui dépendent de divers facteurs. Par exemple, il est plus facile d'expulser un locataire d'un appartement que s'il y a des enfants. Chaque cas a ses propres règles pour mener cette procédure, qui tiennent compte des intérêts des deux parties.

Afin de respecter les droits des parties et de l'expatrié dans des délais courts, nous vous conseillons de vous procurer une consultation gratuite auprès des avocats qualifiés du portail. Des juristes possédant une vaste pratique des conflits de logement fourniront une assistance de la nature suivante :

• vous aidera à formuler vos exigences et vous indiquera comment les présenter correctement ;
• donnera des recommandations sur la manière de mener une conversation pour clarifier les droits, les obligations et l'exécution du contrat de travail ;
• préparer une réclamation;
• fournira des services de représentation auprès des organismes judiciaires et gouvernementaux.

Des consultations sont menées sur le portail 24 heures sur 24.

Les locataires agacent leurs voisins, que dois-je faire ?

On nous pose souvent la question : est-il possible d'expulser les locataires des voisins ? En règle générale, la question se pose du côté des employeurs des voisins bruyants. La seule chose qui puisse être conseillée dans cette affaire est de porter plainte auprès du propriétaire et du policier du district.

Dans un premier temps, vous devez exiger que des mesures soient prises. Il est peu probable que le propriétaire veuille avoir des problèmes et se compliquer la vie. Les propriétaires émettent souvent des avertissements et exigent des locataires bruyants qu'ils maintiennent l'ordre public.

Cependant, il n’est pas rare que les propriétaires légaux ignorent les plaintes des voisins. « Comment puis-je les influencer ? »

Vous devez contacter le policier local en écrivant une déclaration correspondante. S'il y a trois plaintes, le représentant du gouvernement est obligé de donner suite.

Dans 9 cas sur 10, un procès est intenté et des sanctions sont imposées aux voisins qui ont accepté de tels locataires.

De telles actions répondent pleinement à la question « Puis-je expulser les locataires bruyants des locaux communs de mes voisins ? N'oubliez pas que vous ne pouvez intenter une action civile devant le tribunal que si vous disposez de rapports de police.

Informations Complémentaires

Déménager des locataires peut être un processus long et difficile. Pour éviter les problèmes, de telles situations doivent être évitées dès le début.

Quelques règles pour vous protéger et protéger vos biens :

• Vérifiez les documents des candidats à la location d'un bien immobilier et obtenez-en des photocopies.
• Vérifiez la solvabilité.
• Il vaut mieux reporter la question de l'inscription temporaire de plusieurs mois.
• Si les locataires ont des enfants, vérifiez les informations d'inscription des enfants. Si vous êtes inscrit dans votre région, il n'y aura aucun problème à l'avenir.

Ces règles de sécurité simples permettent d'éviter les problèmes lors de la location de locaux d'habitation. Mais même s'ils surviennent, il ne faut pas désespérer. L'essentiel dans une telle situation est de ne pas être nerveux et de faire appel à l'assistance juridique de spécialistes compétents. Agir conformément à la lettre de la loi augmentera vos chances de gagner lors du dépôt d’une réclamation.

Sanctions en cas d'expulsion illégale

Si, en présence d'un contrat valide et du respect par le locataire de toutes les conditions de paiement et d'ordre public, le propriétaire décide de se débarrasser du locataire par une méthode rapide (changement de serrures, élimination d'objets de l'appartement et autres méthodes), alors les actions relèvent du Code des infractions administratives de la Russie, article n° 19, paragraphe 1 « Sur l'arbitraire " Cela entraîne la responsabilité, à savoir :

1. pénalités allant jusqu'à 3 000 roubles;
2. si des dommages sont causés, la responsabilité est engagée en vertu du code pénal et l'amende passe à 80 000 roubles, conformément à l'article n° 300.

Et pendant que la bataille juridique se déroule, les locataires continueront à vivre légalement dans les locaux jusqu'à ce que le tribunal prenne une décision. Dans le même temps, ils ont le droit de retarder la procédure en formant un pourvoi en cassation.

Compte tenu de cela, nous vous recommandons de rédiger un contrat de location et d'en préciser toutes les nuances et conditions, afin que vous puissiez également contrôler l'appartement. Le contrat peut être résilié légalement si nécessaire. La réinstallation des résidents doit s'effectuer dans le respect de la législation russe, ce qui vous évitera des litiges, des coûts financiers supplémentaires et, bien sûr, du temps et des nerfs.

Le moyen le plus simple de générer des revenus grâce à l’immobilier résidentiel est de le louer. Nous concluons un accord, remettons les clés de l'appartement, et il ne reste plus qu'à percevoir les mensualités. Dans la pratique, la situation est souvent compliquée par la malhonnêteté des locataires, ce qui se traduit par des tracas mensuels pour « faire tomber » le loyer de l'appartement et des inquiétudes constantes quant à la sécurité du bien qui s'y trouve.

Le contrat de location précise généralement sa durée de validité. Si la durée n'est pas précisée, elle est considérée par la loi comme étant conclue pour cinq ans.

Par exemple, le propriétaire d'un appartement a conclu un contrat de location avec les locataires pour une durée de 10 mois. Si le locataire remplit ses obligations de paiement du loyer, traite le bien avec soin et n'interfère pas avec la vie des voisins, il ne sera pas possible de l'expulser plus tôt que prévu. Vous trouverez ci-dessous les motifs juridiques permettant une expulsion anticipée des locataires.

Parfois le contrat en dispose autrement, et en prévenant les locataires au préalable, le propriétaire de l'appartement peut les obliger à quitter l'appartement. Revoyez le contrat en vertu duquel vous avez loué l'appartement - vous pourrez peut-être expulser les locataires indésirables sans raison.

Généralement, les conditions de résiliation d’un contrat de location sont précisées dans une clause distincte. L'article 310 du Code civil autorise le refus unilatéral de remplir ses obligations si cela est prévu dans l'accord conclu. Cela peut être formalisé par exemple ainsi : « La résiliation du contrat est possible à l’initiative de l’une ou l’autre partie par préavis écrit un mois avant la résiliation envisagée. » Ainsi, il vous suffira d'adresser par mail votre souhait de résiliation du contrat, et toute querelle entre les locataires sera inutile.

Mais la plupart des transactions sur le marché de la location d'appartements ne prévoient pas une telle clause dans le contrat, et en vain.

Expulsion des locataires pour non-paiement

Si vous ne parvenez pas systématiquement à vous mettre d'accord sur le paiement dans les délais des fonds nécessaires à l'utilisation de l'appartement, vous devez dire au revoir aux locataires. Lorsqu’ils refusent de quitter volontairement leur domicile, la procédure est la suivante :

Nous établissons une demande préalable au procès dans laquelle nous demandons de rembourser les arriérés de loyer existants dans un délai de cinq jours et de quitter l'appartement

Nous l'envoyons par courrier recommandé avec accusé de réception à l'adresse de l'appartement à louer. De plus, il est conseillé d’envoyer une copie de la réclamation à l’adresse enregistrée du locataire.

On apprend que la notification a été reçue sur le site de la Poste russe. Peut-être, déjà à ce stade, les habitants décideront-ils de rembourser volontairement la dette, après avoir compris le degré de sérieux de vos intentions.

Nous déposons une plainte auprès du tribunal du district où se trouve l'appartement. La demande doit indiquer que vous demandez la résiliation anticipée du contrat de location de l'appartement, le paiement du paiement impayé et la libération de l'appartement.

Si les locataires ont déménagé et emporté des objets, cela ne les prive pas de l'obligation de rembourser la dette envers vous. La procédure est la même, seule la réclamation préalable au procès doit être adressée au lieu d'immatriculation du propriétaire précisé dans le contrat de location avec vous.

Les dépenses que vous engagez lors du procès - services d'établissement d'une déclaration, frais d'État - pourront en définitive être récupérées par le tribunal auprès de la partie perdante. Par conséquent, vous devez conserver la preuve de ces coûts - par exemple, un contrat de prestation de services juridiques.

La raison de la résiliation anticipée d'un contrat de location est un retard de paiement de plus de deux fois. L'employeur ne peut prouver le respect de ses obligations que par vos reçus de paiement ou d'autres documents de paiement - par exemple, un relevé bancaire transférant le montant du paiement sur votre compte.

Comment expulser des locataires sans accord ?

Très simple. Il est conseillé de constater le refus de sortir en présence de témoins (voisins). Il sera également utile de filmer ou d'enregistrer une conversation avec des locataires qui ne souhaitent pas partir.

Contactez le policier local ou n'hésitez pas à appeler la police. Vous devez avoir un document prouvant votre identité et votre propriété de l'appartement. Si les locataires n'ont pas de confirmation du droit d'utiliser l'appartement - un contrat de location, ou si la durée d'un tel contrat a expiré, leur présence dans votre appartement est illégale. Les forces de l'ordre demanderont aux résidents récalcitrants de quitter les lieux.

Bien entendu, vous ne pouvez pas recouvrer les arriérés de loyer avec une telle expulsion. L'article 674 du Code civil oblige à conclure un contrat de location par écrit. Il ne peut pas être prouvé que le contrat a été conclu oralement et que le locataire vous est redevable.

Mauvaise utilisation du logement

Aussi, conformément au Code civil, la base de résiliation d'un contrat de location sera l'aménagement d'un lieu de travail, d'un bureau, d'un entrepôt ou d'un atelier. Les locaux d'habitation doivent être utilisés conformément à leur destination. Le non-respect de ces exigences constitue une base directe de leur expulsion, même si les locataires effectuent régulièrement des paiements pour la location d'un appartement.

Est-il possible d’expulser des locataires pour comportement bruyant ?

La violation de l'ordre et du silence est également un motif valable pour que le tribunal résilie le contrat de location. Les plaintes des voisins concernant des comportements inacceptables et des fêtes bruyantes contribueront à expulser les locataires indésirables.

Les preuves devant le tribunal seront les témoignages et les faits documentés de contacts forcés avec la police.

Dans ce cas, les voisins peuvent contacter le propriétaire de l'appartement pour lui demander de résoudre le problème de la violation de leurs intérêts. Si vous, en tant que propriétaire, ne pouvez pas influencer les locataires, le litige sera porté devant le tribunal.

Expulsion pour dommages au mobilier et état de l'appartement

Les dégradations des biens situés dans l'appartement, et plus encore leur destruction, sont également des motifs d'expulsion des résidents. Le tribunal peut obliger les locataires à effectuer des réparations dans l'appartement et à éliminer toutes les conséquences des dommages causés aux biens de l'appartement. Une décision de résiliation du contrat de location pourra être prise en cas de non-respect de cette exigence.

La conséquence de la résiliation du contrat de location est l'expulsion des locataires de l'appartement occupé. S'ils refusent de se conformer volontairement à la décision de justice, vous devez vous adresser au service des huissiers de justice de la commune où se situe le logement occupé. L'huissier engage la procédure d'exécution et procède à l'expulsion. Parfois, cela ne peut se faire sans l’intervention des policiers.

Est-il possible d'expulser les locataires pendant la saison de chauffage ?

Pour savoir si le propriétaire a le droit d'expulser un locataire en hiver, tournons-nous vers le chapitre 35 du Code civil, qui décrit toutes les nuances des relations liées à la location de locaux d'habitation aux particuliers. En outre, les questions d'expulsion des logements occupés sont réglementées par le Code du logement et la loi sur les procédures d'exécution.

Il n’existe pas une seule règle de droit qui nous indique quand il est possible d’expulser les locataires et quand cela ne l’est pas. Ni la période de l'année, ni la météo extérieure, ni la présence de jeunes enfants ne peuvent justifier une utilisation gratuite de votre appartement.

Le fait de jeter ou non à la rue des locataires sans scrupules n'est qu'une question de moralité et de votre volonté de fournir un appartement. Du point de vue du juge ou des forces de l'ordre, il n'existe aucun fondement juridique susceptible d'influencer l'expulsion pendant la saison froide.

Comment expulser les locataires

​Louer un appartement, c’est faire bon usage de son espace de vie. Aujourd'hui, ce type d'entreprise apporte à plusieurs milliers de propriétaires une augmentation tangible de leurs revenus. Toutefois, selon des données récentes, le nombre d’arnaques au logement locatif a augmenté. Parfois, les propriétaires expérimentés prennent des mesures préventives : ils concluent des contrats avec les locataires, informent les autorités fiscales de leurs revenus et entretiennent des relations avec les voisins. Et pourtant, chacun d’eux risque un jour de se retrouver dans une situation où il devra expulser de force les locataires d’un appartement en location.

Motifs d'expulsion

Le propriétaire n'a pas le droit de simplement venir dans l'appartement et d'annoncer aux locataires qu'ils ont été expulsés. Il est tenu d'agir conformément à la loi, à savoir : Art. 687 du Code civil de la Fédération de Russie précise une liste complète des motifs pour lesquels il est possible de résilier légalement un accord signé avec des employeurs :

1. A la demande des locataires eux-mêmes selon les modalités décrites dans le contrat de location ;
2. A la demande du bailleur conformément au contrat ;
3. Basé sur une décision de justice.

La loi précise spécifiquement le moment de la résiliation des obligations contractuelles. Avant la durée pour laquelle le contrat de location a été conclu, la résiliation n'est possible que lorsque :

1. Les résidents ont commencé à utiliser l'appartement à des fins autres que celles prévues, par exemple pour le transformer en bureau ;
2. Lors de l'utilisation de l'appartement, les résidents ont causé de graves dommages à celui-ci ainsi qu'à ses biens ;
3. Les locataires ont violé à plusieurs reprises les droits des voisins ;
4. Les locataires refusent de payer leur loyer à temps. Selon la loi, les locataires peuvent être expulsés de manière anticipée s'ils n'ont pas payé 2 paiements à temps pour une durée contractuelle allant jusqu'à 12 mois. Dans le cas d'un contrat de longue durée (supérieur à 12 mois), les arriérés de loyer ne peuvent pas être supérieurs à 6 mois ;
5. L'état de l'appartement ou d'autres circonstances menacent la vie des locataires.

Si l'une des violations énumérées est détectée, le propriétaire de l'appartement a le droit d'exiger que les locataires éliminent eux-mêmes les violations ou quittent l'espace de vie. Cependant, aux yeux de la loi, un accord constitue le premier guide d'action si ses dispositions ne contredisent pas la loi. C'est pourquoi les locataires, se référant au contrat, auront raison lorsqu'ils exigent quelque chose qui ne figure pas dans le contrat.

Comment expulser les locataires qui ne paient pas leur loyer ?

L'expulsion des locataires occupant un appartement avec ou sans contrat, avec ou sans enfants, avec ou sans inscription à une adresse donnée, variera considérablement. Pour chaque cas, la loi prévoit une procédure distincte, à laquelle il est préférable que le propriétaire se conforme afin de ne pas être tenu responsable d'une violation de la loi.

L'appartement a été livré sous contrat

Lorsque le contrat de location est conclu (si sa durée est supérieure à 12 mois, une inscription au Registre d'État unifié est requise), le propriétaire, contrairement aux termes de ce document, ne pourra expulser ses locataires que par la voie judiciaire. Les actions du bailleur doivent être conformes aux termes du contrat et aux exigences de la loi, sinon même le tribunal ne prendra pas son parti. Le recours à la force dans de telles circonstances sera considéré comme une infraction pénale.

Les locataires peuvent violer le contrat, ne pas remplir leurs obligations envers le propriétaire, le propriétaire de l'appartement doit alors enregistrer toutes les preuves et s'assurer de les présenter au tribunal. Il ne faut en aucun cas menacer, et encore moins changer les serrures de la porte d'entrée en l'absence des locataires. De telles actions seront interprétées par le tribunal en défaveur du propriétaire, puisqu'après la signature du contrat de location, les résidents vivent légalement dans cet espace de vie.

Le tribunal sera certainement du côté du propriétaire lorsque les locataires violent les dispositions du contrat, ne paient pas le logement, causent des dommages matériels et violent la loi d'une autre manière. Dans une telle situation, vous devez agir immédiatement, car il est difficile d'attendre des changements positifs dans le comportement de ces employeurs.

Le principal inconvénient du règlement de ces litiges par les tribunaux est leur durée.. Pendant que l'enquête est en cours, les locataires resteront dans l'appartement litigieux et continueront à faire tout ce que le propriétaire les incrimine. Le processus juridique peut être quelque peu accéléré par la soumission en temps opportun de tous les documents nécessaires et la formulation correcte de la déclaration. Dans les deux cas, un avocat expérimenté peut vous apporter une aide sérieuse.

Circonstance compliquée : inscription

Le processus d'expulsion des locataires devient beaucoup plus compliqué si le propriétaire a réussi à les enregistrer dans son appartement. Selon la loi, les locataires peuvent vivre dans l'appartement sans entrave pendant toute la durée de l'enregistrement temporaire, et si l'enregistrement est permanent, ils peuvent le faire indéfiniment. Seuls les employés du Service fédéral des migrations sont autorisés à libérer légalement les personnes inscrites dans un appartement, et seulement si l'une des circonstances suivantes est présente :

1. Consentement personnel de l'employeur, certifié par son propre dossier complété.
2. La décision du tribunal.

Le tribunal ne pourra prendre une décision d'expulsion des locataires sans longue réflexion que si le prévenu habite l'appartement depuis moins de 6 mois. Il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement de l'employeur si l'une des circonstances suivantes survient :

1. Le résident a été appelé au service militaire sur convocation du bureau d’enregistrement et d’enrôlement militaire.
2. Un citoyen a été reconnu coupable par une décision de justice pénale d'avoir commis une infraction pénale et est privé de sa liberté par cette décision.
3. Une décision de justice a été rendue reconnaissant l'employeur comme disparu.
4. L'employeur est décédé ou a été déclaré mort par décision de justice.
5. Le locataire a fourni de fausses informations sur lui-même ou a conclu un accord avec le propriétaire en utilisant de faux documents.

Il existe une exception sérieuse à cette règle.. Une personne peut être radiée sans son consentement lorsqu'elle a quitté son lieu d'immatriculation permanente. Dans une telle situation, le propriétaire de l'appartement ou la personne avec laquelle le contrat de location a été conclu doit introduire une demande auprès du Service fédéral des migrations, indiquant la date à laquelle le locataire a quitté la localité. La demande sera alors acceptée et le locataire sera radié de l'inscription à cette adresse.

Cette voie est la plus difficile, compte tenu de la difficulté parfois de se rendre simplement au bon bureau du Service fédéral des migrations pour déposer une demande. Par conséquent, chaque propriétaire doit peser sobrement le pour et le contre avant de les enregistrer dans son propre appartement à la demande des résidents.

L'appartement a été loué sans contrat

Le propriétaire de l'appartement peut, en l'absence de contrat de location, expulser simplement les locataires à tout moment. La loi est de son côté, puisque ces locataires n’ont aucune base légale pour séjourner dans l’appartement de quelqu’un d’autre. Le Code civil (article 674) oblige les parties à conclure un accord uniquement sous forme écrite (et non orale). Un accord oral n'a aucune force juridique dans ce cas, puisque chaque partie fait valoir la sienne.

Pour prouver qu'un accord avec les locataires a eu lieu, le propriétaire de l'appartement doit disposer des preuves matérielles pertinentes : un enregistrement audio d'une conversation avec les locataires, un reçu de réception d'argent pour la location d'un logement, etc. Dans ce cas, il sera possible de prouver devant le tribunal qu'un accord verbal a été conclu. Cela donnera au tribunal le pouvoir d'appliquer la base juridique de l'expulsion, ainsi que de déterminer si les deux parties ont respecté leurs obligations contractuelles.

Mais bien plus souvent, dans les contrats oraux, il n’y a aucune preuve. Les gens acceptent verbalement et paient également en libération conditionnelle. Ensuite, le propriétaire devra se rendre au commissariat de police local et y rédiger une déclaration indiquant que son appartement a été occupé illégalement par des personnes non autorisées. Il sera extrêmement difficile de recouvrer les dettes des employeurs dans une telle situation. Très probablement, vous devrez dire adieu à l'argent.

Un propriétaire qui risque de laisser entrer des locataires dans un appartement sans contrat, uniquement sur parole d'honneur, prend un grand risque. Aux yeux de la loi : il n’y a pas de contrat – il n’y a pas d’obligations des parties les unes envers les autres. En attendant:

• Les résidents peuvent déménager à tout moment et ne pas payer leurs dettes, laissant des factures kilométriques pour l'électricité, l'eau, etc. utilisées ;
• Étant donné que l'appartement a été loué illégalement, il n'est pas possible de récupérer l'argent de ces locataires devant les tribunaux.

Contacter la police est un dernier recours lorsque le propriétaire ne peut autrement se débarrasser des personnes occupant son appartement. Cependant, avant de vous rendre au commissariat, il est important de comprendre que si vous contactez la police pour de tels motifs, le propriétaire sera condamné à une amende pour avoir réalisé un profit illégal. Mais bien entendu, les locataires seront expulsés de l’appartement. Ce qui est plus rentable, c'est que le propriétaire décide lui-même.

En résumé, un propriétaire qui souhaite expulser des locataires de son propre appartement doit procéder comme suit :

1. Rassemblez les documents prouvant son identité et sa propriété de cet espace de vie.
2. Contactez la police et le ministère des Situations d'urgence. Les spécialistes du ministère des Situations d'urgence pourront ouvrir la porte et la police prendra les mesures appropriées pour expulser les locataires sans scrupules.

Les locataires ont emménagé avec des enfants

La particularité de l'expulsion des locataires avec enfants est que non seulement ses propres parents, mais également les autorités de tutelle et de tutelle veillent aux intérêts de l'enfant.

Il faut commencer par le fait qu'un locataire et un enfant n'ont le droit d'emménager dans un appartement en vertu d'un contrat de location que si :

1. Un contrat de location d'habitation a été conclu, qui précise certainement qu'un parent (tuteur, parent adoptif, autre représentant légal) emménagera avec un ou plusieurs enfants mineurs. Non seulement les informations du passeport de l’employeur sont indiquées, mais également toutes les informations sur l’enfant, et une copie du passeport de l’employeur et de l’acte de naissance du mineur sont jointes au contrat.
2. L'enfant, accompagné du représentant légal (locataire), formalise une inscription temporaire dans cet appartement, dont les autorités de tutelle et de curatelle doivent être informées.

Ainsi, il n'est possible d'expulser un tel locataire avec un enfant qu'avec sa libération. Cela ne peut être fait à l'égard de l'enfant que lorsque, immédiatement après, l'enfant est inscrit à une nouvelle adresse.

Qu’est-ce que cela signifie en pratique ? Le propriétaire de l'appartement pourra déconnecter ses locataires et les expulser uniquement lorsqu'ils disposeront d'un nouvel espace de vie. Disons qu'ils doivent chercher un nouvel appartement loué. Pendant toute la durée de la perquisition, le propriétaire devra être patient, car peu importe ses envies, les autorités de tutelle et de curatelle ne permettront pas que le mineur soit expulsé « dans le vide ».

Le tribunal adoptera exactement la même position, vers laquelle le locataire se tournera s'il souhaite expulser ses locataires. Le tribunal prendra en compte les intérêts du mineur et obligera ses représentants légaux à prendre toutes les mesures pour que le déménagement ait lieu dans les plus brefs délais. L'affaire peut être retardée en raison de diverses circonstances.

Les mêmes difficultés attendent le bailleur dans le cas où il est nécessaire de faire expulsion en hiver. Quiconque a déjà rencontré ce problème sait combien il est difficile de trouver la bonne option pour déménager, par exemple en janvier. À l’heure actuelle, tous les appartements en location sont loués depuis longtemps et les appartements vides le sont pour la plupart en raison de loyers gonflés. Il est donc peu probable que les locataires vivant sous contrat de bail soient expulsés avant le printemps.

La complexité du processus d'expulsion des locataires de leur propre appartement est souvent associée à l'analphabétisme juridique des deux côtés. C'est pourquoi seuls ceux qui sont sûrs à 100 % que leurs intérêts dans le contrat sont pleinement pris en compte doivent signer un contrat de location. Il est assez facile de vérifier ce fait. Il suffit de montrer le contrat à un avocat spécialisé en droit du logement pour que celui-ci donne son avis : vaut-il la peine de signer un tel contrat ou vaut-il mieux discuter à nouveau des termes de la transaction.

La location de locaux d'habitation reste une activité courante et assez rentable. Il existe souvent des conflits entre les parties à de telles relations, qui peuvent s'accompagner d'un désir persistant du propriétaire (bailleur) d'expulser les locataires problématiques. La législation offre une telle opportunité, mais à la condition d'une protection totale des droits et intérêts des parties intéressées.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Il est préférable de régler les relations entre le propriétaire du bien et les locataires par un accord écrit.

Dans la pratique, cela arrive assez rarement, puisque lors de l'enregistrement d'une transaction sous la forme établie par la loi, le propriétaire de l'espace de vie devra payer des impôts. Un citoyen loue régulièrement un appartement, en tire un profit et exerce donc une activité entrepreneuriale.

Les inspecteurs du logement, en collaboration avec le ministère de l'Intérieur, mènent régulièrement des perquisitions pour identifier ces « entrepreneurs cachés », c'est-à-dire les personnes impliquées dans la location de biens immobiliers sans contrat ni autres documents nécessaires.

La procédure légale d'expulsion des locataires contient une condition préalable importante : si un accord a été conclu lors de l'emménagement des locataires ou non.

Il est plus facile pour le propriétaire (propriétaire) de l'espace d'habitation, aussi cruel soit-il envers le locataire, d'expulser le locataire si le contrat de location des locaux d'habitation n'a pas été signé :

• le locataire reste pratiquement impuissant ;
• il ne dispose pas de preuves écrites confirmant l'existence d'une relation juridique avec le propriétaire du bien.

Les droits du locataire seront protégés lorsque le contrat sera rédigé et que toutes ses conditions nécessaires seront convenues par écrit.

Terrains

Les relations entre le propriétaire et le locataire sont régies par la législation civile et le droit du logement.

Les règles du droit civil sont axées sur l'ordre :

• conclusions;
• Résiliation;
• modifications du contrat de bail d'habitation.

La législation civile fixe la procédure d'emménagement de nouveaux résidents dans un appartement loué, de résiliation du contrat (), etc.

La législation sur le logement réglemente la procédure :

• conclure un bail social ;
• expulsions de logements appartenant aux entités constitutives de la Fédération de Russie et aux municipalités.

Expulsion des locataires

Les avocats, lorsqu'ils conseillent les citoyens sur la manière d'expulser les locataires d'un appartement en location, font attention à la présence ou à l'absence d'accord. En fait, les locataires qui ont pris le propriétaire au mot, ont payé sans reçu et ont emménagé dans l’appartement peuvent se retrouver impuissants.

La procédure d'expulsion des résidents des appartements et dortoirs municipaux est plus stable, puisque dans de telles situations, les plaignants sont les autorités de l'État et les municipalités.

Dans les cas établis par le Code du logement de la Fédération de Russie, ils sont tenus de fournir aux expulsés un autre logement confortable, tandis que les locataires vivant dans un logement en vertu d'un bail commercial peuvent être expulsés sans fournir d'autres appartements.

Avec un contrat

Il est plus difficile d'expulser un locataire et sa famille si le rapport de location a été formalisé sous la forme d'un document écrit. La loi prévoit des cas où le bailleur peut résilier le contrat de son plein gré.

Un locataire et sa famille peuvent être expulsés d'un appartement si :

• il y a eu un retard dans le paiement du logement plus de 2 fois de suite ;
• un citoyen rend l'appartement inutilisable : cela crée des conditions insalubres et permet des réaménagements illégaux ;
• utilise le logement à d'autres fins.

La procédure d'expulsion peut être compliquée par la présence au paragraphe 2 de l'article 687 du Code civil du Code civil, qui permet au locataire de se « réhabiliter » et de continuer à vivre longtemps dans l'appartement.

Les avocats, expliquant la question de savoir comment expulser les locataires d'un appartement loué avec un accord, donnent l'exemple suivant :

• le propriétaire est convaincu que les locataires endommagent le bien : cassant des meubles, gardant des animaux dans des conditions inappropriées, endommageant les papiers peints, les appareils électroménagers, etc.
• il saisit le tribunal pour demander la résiliation du contrat de location et l'expulsion des locataires sans scrupules ;
• lors de l'audience, il a été établi que la famille du « mauvais » locataire est nombreuse et à faibles revenus et, en cas d'expulsion, se retrouvera à la rue ;
• le juge peut alors prendre une décision permettant de retarder l'expulsion de ces locataires jusqu'à 1 an.

Si le propriétaire de l'appartement saisit à nouveau le tribunal, l'expulsion d'une telle famille peut être retardée d'un an supplémentaire.

Il s'avère que, par décision de justice, des locataires peu scrupuleux peuvent continuer à vivre dans l'appartement pendant 2 ans avant que le propriétaire ne parvienne à traiter légalement ces contrevenants et à les expulser de son appartement.

Lors de la conclusion d'un accord pour une durée supérieure à un an, l'enregistrement public du document est requis auprès du département territorial de Rosreestr. Néanmoins, les normes du Code civil de la Fédération de Russie, selon certains experts en matière de litiges en matière de logement, visent davantage à protéger les droits des locataires.

Le locataire conserve le droit de premier refus. Elle ne peut être limitée que par la réticence du propriétaire de l'appartement à le louer à qui que ce soit pour 1 an.

Il s'avère que le propriétaire est limité dans le droit de disposer de son appartement (le louer à un autre locataire), et est obligé de prolonger le contrat à la demande du locataire.

Une telle asymétrie juridique est devenue l’une des raisons pour lesquelles on loue des appartements sans remplir les documents nécessaires.

Les dispositions du 2° de l'article 687 du code civil ne s'appliquent pas aux contrats de location sociale et aux locations de locaux provenant du fonds à usage social.

Les citoyens peuvent être expulsés par décision de justice des appartements municipaux si :

• L'espace de vie n'est pas utilisé aux fins prévues - en tant que locaux non résidentiels.
• Ils violent systématiquement les droits de leurs voisins.
• Ils ne conviennent pas à la résidence permanente.

En vertu d'un contrat de location de locaux d'habitation d'un parc de logements sociaux, il est possible d'expulser les citoyens qui ont mis fin à leurs relations de travail ou de service avec des organismes gouvernementaux, des entreprises unitaires d'État ou municipales.

Certaines catégories de citoyens ne font pas l'objet d'une expulsion :

• les retraités;
• personnes handicapées des groupes 1 et 2 ;
• les familles des militaires ;
• citoyens enregistrés comme personnes ayant besoin de locaux d'habitation.

Sans accord

S'il n'y a pas d'accord, l'expulsion du locataire peut également s'accompagner d'un arbitraire important de part et d'autre. Le propriétaire du bien peut expulser le locataire sans accord en déposant une réclamation au tribunal concernant les locaux. Peut être impliqué dans l'expulsion des locataires et.

Dans la pratique, la relation entre le propriétaire du bien et les locataires n'est pas formalisée même par des quittances.

Mais l’arbitraire peut aussi se ressentir de la part du locataire. Il autorise parfois des dommages délibérés à des biens immobiliers, estimant que le propriétaire n'osera pas contacter les forces de l'ordre, puisqu'il loue illégalement l'appartement. De tels incidents peuvent être surmontés en signalant la situation à la police et, dans les cas plus complexes, en présentant une déclaration bien rédigée et en procédant à un procès.

Avec inscription

La présence d'un enregistrement permanent et temporaire n'est pas toujours un obstacle important à l'expulsion des citoyens délinquants (à l'exception des enfants mineurs).

Les demandes d’expulsion et de radiation sont souvent regroupées dans une seule déclaration. L'enregistrement et la radiation des citoyens sont effectués dans le département territorial du Service fédéral des migrations de la Fédération de Russie.

voisins

L'expulsion des voisins est possible s'ils violent les droits des autres résidents. Un citoyen vivant dans un appartement en bail social peut être expulsé à l'initiative des locataires. Ils doivent s'adresser aux autorités locales pour déposer une plainte contre leur voisin.

La décision de déposer une demande d'expulsion est prise par le fonctionnaire, à sa propre discrétion.

L'expulsion des voisins est possible dans les cas suivants :

• comportement excessivement violent, par exemple lors de la prise ou de l'usage de drogues ;
• réaménagement illégal d'un appartement ;
• utilisation inappropriée de l'espace de vie - en tant qu'entrepôt ou installation de production.

La loi autorise l'expulsion d'un voisin propriétaire d'un appartement s'il procède à un réaménagement illégal de son logement. Par décision de justice, le bien est vendu aux enchères publiques, l'ancien propriétaire reçoit le montant de l'appartement vendu, moins les fonds consacrés à l'organisation et à la conduite de la vente aux enchères.

Vous pouvez expulser un voisin propriétaire qui abuse de l'alcool d'un appartement privatisé, mais uniquement à condition que ce citoyen dispose d'un autre logement.

Procédure d'expulsion des citoyens d'un appartement loué

L'expulsion d'un voisin est souvent précédée d'un contact avec les autorités administratives - inspecteurs du logement ou police. Ceci est suivi par le dépôt d’une déclaration auprès du tribunal de district (ville).

La demande doit être accompagnée d’une base de preuves impressionnante :

• avis d'experts;
• témoignage;
• preuves écrites et matérielles.

Aller au tribunal

La déclaration est déposée au lieu de résidence du défendeur. Toutes les preuves écrites disponibles sont jointes à la demande.

Il est possible de saisir le tribunal par l'intermédiaire d'un mandant - en utilisant une procuration notariée.

Pour protéger les droits des mineurs par les représentants légaux, une procuration n'est pas requise.

Déclaration de sinistre

La déclaration de sinistre est présentée par écrit, dans le respect des règles de procédure précisées au.

La réclamation doit :

• indiquer des informations sur les parties au litige (demandeur, défendeur, tiers) ;
• exposer l'essence du différend, en faisant référence à des faits spécifiques, des preuves et des règles de droit ;
• indiquer clairement les conditions d'expulsion du défendeur (et de radiation - s'il existe des motifs légaux).

La demande peut être complétée par des requêtes écrites : pour demander des preuves, pour convoquer des témoins spécifiques au tribunal, etc.

La décision du tribunal