Groupe de sociétés vice-président de pointe. Trois vice-présidents quittent le groupe de développement d'un coup

GC « PIK »à Moscou, c’est comme Poutine en Russie. On peut en parler beaucoup et en mal, mais il avancera toujours et restera le développeur n°1 aux yeux des acheteurs potentiels. Ne serait-ce que parce qu’elle livre presque toujours ses complexes résidentiels à temps. Eh bien, parce que chaque autoroute de la région est couverte de sa publicité.

Aujourd'hui, je vous invite à analyser en détail toutes les informations que je collecte sur la chaîne https://t.me/novostroyman et dans ma tête - et enfin à décider : le groupe « PIK » est-il aussi bon qu'il le prétend ?

Dans cet article, nous examinerons un bref historique de l'entreprise, la figure de son principal propriétaire - Sergueï Gordeev, les avantages et les inconvénients de l'entreprise et les nouveaux bâtiments emblématiques du groupe PIK. Aller!

Groupe PIK : faits saillants

Le groupe d'entreprises PIK n'a pas été fondé par Sergueï Gorodeev, comme beaucoup le croient aujourd'hui à tort. Elle a été fondée par Yuri Zhukov et Kirill Pisarev en 1994, désormais lointaine.

D'AILLEURS!

PIK est une abréviation qui ne signifie rien de plus que « First Mortgage Company ». Il est vrai que les utilisateurs du réseau semblent l'avoir oublié depuis longtemps et se moquent du « PIK » autant qu'ils le peuvent. Je cite : « Appeler cette société « PIK », je crois, est incorrect. Il doit simplement s'appeler « PUK ».

Le groupe de sociétés PIK est une société publique, 17,8% des actions sont flottantes, 74,6% appartiennent à Sergei Gordeev, 7,6% appartiennent à PJSC VTB Bank. Mais tout d’abord.

Histoire courte

Les premières années de l’existence de l’entreprise ne peuvent pas être qualifiées de particulièrement marquantes ; il est difficile de se souvenir de faits étonnants de cette période. En fait, une activité vraiment vigoureuse commence ici en 2001, lorsque PIK achète DSK-2 à Moscou, et en 2005, PIK acquiert une autre usine - DSK-3 - d'une entreprise très célèbre de l'époque de « Loujkov » - « Inteko ». , qui appartenait à Elena Baturina elle-même, l'épouse du célèbre maire de Moscou.

Plus de chiffres !

Ainsi, PIK combinait les capacités de deux entreprises : DSK-2 pouvait produire jusqu'à 450 000 m² par an, et DSK-3 pouvait en produire encore plus : 500 000 m².

Grâce aux capacités qui en résultent, l'entreprise est devenue l'un des plus grands fabricants de « prises », ce qui fait sa renommée encore aujourd'hui.

Groupe PIK en 2006

Depuis 2006, le « PIK » a entamé une « expansion » (presque la même que celle organisée par Christophe Colomb lors de sa découverte de l’Amérique) dans les régions. Des coffrets de séries diverses, mais du même style, commencent à apparaître à Kaliningrad, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nijni Novgorod...

Groupe PIK en 2007

2007 devient une année charnière pour l'entreprise ; elle annonce une introduction en bourse et atteint une capitalisation de 12,3 milliards de dollars. 15 % des actions ont été vendues pour 1,85 milliard de dollars.

Groupe PIK en 2008

L’année 2008 a frappé PIK de manière aussi inattendue et aussi brutale que toutes les autres organisations. Le volume de logements en construction a diminué de près de 2 fois par rapport à 2007. Mais l'aide est venue d'un endroit inattendu : le gouvernement russe a inclus l'entreprise dans la liste des entreprises d'importance systémique, ce qui, en général, n'a pas eu un effet très positif sur la situation économique du PIK.

Groupe PIK en 2009

L'année 2009 a été marquée par la perte d'une participation majoritaire des fondateurs de l'entreprise au profit de Suleiman Kerimov. Ils ont cédé 25 % des actions de PIK en échange d'une restructuration de la dette de l'entreprise.

Dans le même temps, le promoteur a reçu des garanties du gouvernement de l'État.

Groupe PIK en 2010

L’été 2010 a apporté une triste nouvelle. Premièrement, les biens de Yuri Joukov, le fondateur, ont été saisis par décision du tribunal de Meshchansky, car ils servaient de garantie à la banque Nomos, qui avait accordé le prêt. Et puis l'une des structures de la First Mortgage Company, PIK-Development, a été déclarée en faillite.

Groupe PIK en 2010-2012

En 2010, l'entreprise a reçu 425 millions de dollars de la Sberbank pour reconstituer son fonds de roulement, optimiser ses processus internes, mettre en service 740 000 m² de logements, augmenter ses ventes et, par conséquent, réduire ses pertes de 47 %.

Fait intéressant : malgré cela, en 2010, le Groupe PIK n'a pas versé de dividendes. Cette décision difficile a été prise sur la base des résultats d'un vote général des actionnaires.

Au cours des années suivantes, 2011-2012, l'entreprise s'est engagée à restaurer les volumes de construction et à renforcer la durabilité économique.

Bonjour Sergueï !

Efficacité, nouveaux sites, augmentation des volumes de construction et de ventes - il semble que tout cela n'ait commencé à se développer qu'avec l'arrivée de cette personne en particulier dans l'entreprise. À propos, Gordeev élimine les concurrents avec autant d'habileté qu'un matador agit dans l'arène.

En 2016, il rachète la société Morton d'Alexandre Ruchev avec presque tous les projets et problèmes existants et devient le principal acteur dans le domaine du logement « standard », comme on aime à le dire maintenant, et occupe également la 90ème place des plus riches. hommes d'affaires en Russie dans la liste Forbes. En avril 2018, il monte de près de 40 lignes plus haut, pour atteindre la 57e place.

Et déjà en 2017, l'entreprise s'est classée en tête dans diverses évaluations de promoteurs russes, non seulement grâce aux volumes de construction, mais aussi aux activités publicitaires actives, et je dirais même agressives, de l'entreprise.

Article du groupe PIK sur le blog d'Ilya Varlamov

Il convient de noter que la promotion en ligne des nouveaux bâtiments de « PIK » devient très ciblée : « Yandex.Direct », Google Adwords, « Cyan », le blog d'Ilya Varlamov.

Mais pas une seule (pas une seule !) artère de transport majeure à Moscou n’est complète sans une colonnade de nombreux panneaux d’affichage standards « PIK ». Parfois, il me semble qu'il ne s'agit même pas de formation de marque, mais de quelque chose de PNL.

Oui, « PIK » adore la publicité extérieure. Avez-vous déjà pensé à combien coûte cette barbe du bonheur ? Révélons un secret : la location d'un panneau à Moscou et dans la région varie au sein de 31 000 – 465 000 roubles/mois selon l'emplacement.

Mais revenons à l'histoire. À l'été 2017, M. Gordeev (pour une raison que je ne peux pas l'appeler autrement) achète 16 % à Alexander Mamut et 9,8 % des actions PIK à Mikail Shishkhanov. Et déjà en octobre, il reçoit sa « cerise sur le gâteau » - 24,6 % des actions des minotaires. Ainsi, d'ici 2018, un simple actionnaire devient détenteur d'une participation majoritaire, consolidant 74,6 % des actions entre ses mains.

Incroyable mais vrai

Mais aussi surprenant que cela puisse paraître, il semble que cela ne soit que bon pour l’entreprise. Fin janvier 2018, la mairie de Moscou a publié le TOP des promoteurs pour la mise en service de logements pour 2017, où le groupe d'entreprises PIK (oh mon Dieu, comme c'est incroyable !) a pris la 1ère place.

Sergueï Gordeev préfère sacrifier ses actifs commerciaux au nom de la construction résidentielle. Le 26 mars 2018, on a appris qu'il était prêt à vendre 2 objets : le centre commercial Riviera et le centre commercial Salaris (d'ailleurs, le complexe résidentiel Salaryevo Park en construction appartient au même groupe de sociétés PIK) à la société kirghize KLS Securities. L'accord n'est pas encore conclu, mais les experts ont déjà exprimé leurs prévisions quant au coût éventuel. L'accord pourrait rapporter au président du groupe PIK 45 milliards de roubles.

Avec tout cela, Gordeev peut difficilement être qualifié de journaliste. Dans les principaux programmes et interviews, il n'est montré qu'une fois par an. Même dans le film Une maison pour tous : comment c'est fait | PIK Group », ses commentaires n’ont pas pris plus de quelques minutes.

Employés

L'entreprise PIK employait 14 263 personnes en avril 2018. Et presque aucun d’entre eux ne peut être qualifié de média. Ils, à l’image du président, sont affichés principalement uniquement sur le site officiel du groupe, dans la rubrique « Management ».

Actuellement, le Conseil d'Administration est composé de 9 personnes, 14 autres représentent le Directoire. Étonnamment, même dans leur propre film sur la construction industrielle, peu d’entre eux ont participé. Ou plutôt, seulement, en fait, M. Gordeev et Alexey Almazov, vice-président du design.

Employés clés du groupe PIK

Conseil d'administration Conseil d'administrationAutre personnel clé

• Sergueï Gordeev-Président et président du conseil d'administration;
• Alexandre Prygounkov – 1er vice-président et chef de l'exploitation ;
• Denis Ivakin-VVice-président et directeur du département de conception ;
• Alexandre Titov-VVice-président pour l'économie et les finances ;
• Gennady Rosso-VVice-président et directeur du département des ventes ;
• Stanislav Kondratiev-VVice-président et directeur du département produits ;
• Natalia Semikova-VVice-président pour les permis initiaux et les relations foncières et immobilières ;
• Alexeï Almazov-VVice-président de l'ingénierie ;
• Viatcheslav Borisenkov-VVice-président aux affaires générales ;
• Alexeï Kozlov-VVice-président et directeur de la direction de la région de Moscou ;
• Ivan Pologneov-VVice-président et directeur de la direction de Moscou ;
• Elbrouz Gobeev- GDirecteur général de JSC PIK-Industrie ;
• Ilya Tikhomirov- dDirecteur du département des technologies de l'information ;
• Alexeï Zolotarev-VVice-président chargé du développement du patrimoine foncier.

• Marina Zinovina-PPrésident du Conseil d'administration;
• Alexandre Varennya –
• Sergueï Vorobiev – Membre du Conseil d'administration;
• Zoumroud Rustamova – membre indépendant du conseil d'administration;
• Alexeï Blanine – membre indépendant du conseil d'administration ;
• Gueorgui Figine – Membre du Conseil d'administration;
• Marina Grönberg – Membre du Conseil d'administration;
• Alexandre Doljitch – Membre du Conseil d'administration;
• Alexeï Karpenko – Membre du Conseil d'administration.

• Yesatia Badri– Architecte en chef du groupe de sociétés PIK ;
• Natalia Doubrovskaïa– Architecte en chef du département de conception ;
• Pavel Tourkov– chef de l'administration territoriale.

Si vous faites partie de ceux qui se demandent : qui a développé ce design « chic » des maisons Pikovsky - et rêvez de regarder dans les yeux l'architecte en chef de « PIK », je m'empresse de vous décevoir : Esatiya Badri, qui occupe ce poste , n'apparaît pas non plus dans le film. On ne peut donc qu’admirer ses solutions architecturales.

Bureau

Le bureau central du groupe d'entreprises PIK est situé à Moscou, dans la rue. Barrikadnaya, 19 bâtiment 1, près de la station de métro. Barricadé. Cela fonctionne 12 heures: de 9h à 9h (ou plutôt jusqu'à 21h00) et, en général, ce n'est pas particulièrement remarquable. Sauf que le 18 mai 2017, la commission d'enquête a mené ici des perquisitions très médiatisées lors de l'enquête sur une affaire pénale concernant les dommages causés à la société sportive Dynamo (l'une des contreparties du groupe d'entreprises PIK).

Cours d'oratoire du groupe d'entreprises PIK

Participation à la rénovation

«PIK» est l'un des promoteurs participant au programme de rénovation de Moscou. L'espace dans les complexes résidentiels suivants sera alloué aux besoins de l'État :

• (100 000 m² seront destinés au programme) ;
• (80 000 m²) ;

Groupe PIK: avis

Il existe des avis très différents sur le groupe PIK sur Internet. Afin que vous puissiez étudier les principales affirmations ici sans avoir à parcourir de nombreux forums, j'analyserai tout ce que je sais et entends ici, en divisant toutes les références en positives et négatives. Eh bien, si vous voulez vraiment des critiques en direct, vous êtes les bienvenus.

avantages

Bien entendu, le principal avantage de l’entreprise est sa prévisibilité. Vous savez avec certitude que, peu importe les heures qui passent, votre maison sera construite. Oui, il est possible que le délai de livraison ne soit pas respecté, mais cela ne se transformera certainement pas en un projet de construction à long terme dont personne n'a besoin. Il existe des preuves assez significatives à ce sujet :

1. L'entreprise possède 2 de ses propres usines de produits en béton armé. Les anciens DSK n°2 et n°3 sont devenus l'usine de bétonnage d'Ochakovsky et l'usine de bétonnage de Vostryakovsky. Et leur « syndicat » est désormais connu dans tout le pays sous le nom de « PIK-Industrie ».
2. 99% des nouveaux bâtiments du Groupe PIK sont très abordables, ce qui signifie qu’ils se vendent bien et rapidement, renforçant ainsi les caisses de l’entreprise.

Le deuxième avantage important de l’entreprise est la construction de nouveaux bâtiments avec finitions. Dans presque tous les nouveaux immeubles, vous pouvez trouver des appartements avec cette option, ce qui signifie qu'après avoir reçu les clés, vous pouvez emménager en toute sécurité dans le logement que vous avez reçu.

J'ai déjà indirectement exprimé un autre avantage important ci-dessus - disponibilité. La plupart des nouveaux bâtiments de « PIK » sont des panneaux bien connus, bien que légèrement améliorés. Grâce à la facilité de production des panneaux et à leur polyvalence, un étage d'une section de 9 appartements peut être construit en 2 jours. C'est ce qui détermine les prix attractifs des nouveaux bâtiments chez PIK.

Inconvénients

Tous ceux qui ont déjà regardé les nouveaux bâtiments du groupe d'entreprises PIK l'ont vu : leurs maisons n'ont AUCUNE individualité. Le même type de boîtes à panneaux aux formes géométriques régulières et aux couleurs vives : voilà à quoi ressemblent ces maisons. Pouvez-vous, cher lecteur, distinguer le complexe résidentiel « Buninskie Meadows » du complexe résidentiel « Izmailovsky Forest » ?

D'accord, d'accord, je suis d'accord, la tâche est trop difficile. Puis encore un essai. Comparons les yards LCD « Salaryevo Park » et LCD Green Park.

Ne marche pas? Ne vous inquiétez pas ! Même les experts du marché sont souvent impuissants en la matière.

Le deuxième inconvénient sérieux, souvent évoqué, concerne la violation des droits des actionnaires de Morton, une société absorbée par PIK en 2016.

L’exemple le plus frappant est peut-être l’histoire du complexe résidentiel « Pierre Ier » dans le quartier de Lefortovo, initialement vendu comme un complexe de classe affaires composé de 6 bâtiments. Après que le projet soit passé entre les mains de « PIK », le territoire de « Pierre Ier » a été divisé en 2 bâtiments, en fait « Pierre » lui-même et le nouveau projet « Parc Lefortovo ». «Grâce» à cette démarche du promoteur, au lieu des 6 bâtiments promis, 14 apparaîtront désormais ici.

Ceux. les personnes qui préféraient le complexe résidentiel « Pierre Ier » au complexe résidentiel « Symbole » par exemple parce que le premier promettait d'être plus intime, avec moins de bâtiments, ont fini par perdre l'avantage qui les avait poussés à faire leur choix.

Le troisième inconvénient concerne les retards dans les délais de livraison. Malgré le fait que PIK n'a pas un seul projet de construction à long terme, le promoteur ne respecte pas toujours les délais de livraison. Dans le même temps, il est assez difficile de rétablir les dates de livraison initiales, car l'entreprise supprime toutes les déclarations de projet du site Internet., dès la mise en service du boîtier. Mais nous pouvons le dire avec certitude : il y a eu des retards dans les délais de livraison dans le complexe résidentiel Meshchersky Les, le complexe résidentiel Peter I et le complexe résidentiel Mosfilmovskaya.

Le quatrième inconvénient est le non-respect des règles de sécurité sur les chantiers. Ce n’est un secret pour personne que les travailleurs de l’entreprise ont souffert à plusieurs reprises lors de la construction de complexes. En mai 2017, une grue de chantier s'est effondrée dans le complexe résidentiel Lyuberetsky et en septembre de la même année, dans le complexe résidentiel Novokurkino. Si les précautions de sécurité ne sont pas respectées, les autres normes sont-elles respectées ? C’est la question que se posent les acheteurs potentiels.

La faillite?

La faillite du groupe d'entreprises PIK est l'un des sujets préférés de tous les représentants du marché immobilier. « PIK » n'a pas livré le complexe à temps ? La faillite approche ! Le bénéfice de l'entreprise a chuté 6 fois en 2017 ? Faire faillite! PIK a-t-il reporté le placement des obligations ? Faillite!! Et peu importe que de nouveaux projets à grande échelle soient en préparation pour être lancés sur le marché, pour lesquels des investissements ont été nécessaires en 2017 et dont le bénéfice de la vente ne viendra qu'en 2018-2019.

En toute honnêteté, il convient de noter que l’entreprise était autrefois au bord de l’insolvabilité. L'une des filiales, PIK-Development, espérait vendre des appartements d'une valeur de 5 milliards de roubles avant 2009, ce qui n'a pas eu lieu en raison de la crise qui a frappé le pays. Ensuite, 25 % des actions ont été vendues à Suleiman Kerimov, qui a stabilisé la situation dans l'ensemble du groupe de sociétés, mais PIK-Development a dû être sacrifié.

En 2018, PIK n'est pas en danger de faillite ; l'entreprise vend en toute confiance des appartements achevés et prépare de nouveaux projets pour entrer sur le marché, de sorte que seul l'auteur d'une publication avide de battage médiatique peut la qualifier de faillite.

Nouveaux bâtiments du groupe d'entreprises PIK

Nouvelles

Principales nouveautés de 2019 :

• Le 22 janvier 2019, la société a annoncé ses résultats pour 2018. «PIK» a mis en service 102 nouveaux bâtiments au cours de la période indiquée (contre 99 en 2017), a lancé 13 nouveaux projets à la vente (contre 11 en 2017), le volume des ventes immobilières a augmenté de 5,6% à 1 941 mille m². . m (contre 1 839 mille m² en 2017) et le volume des rentrées de fonds a augmenté de 20,4 % pour atteindre 245,0 milliards de roubles (contre 203,4 milliards de roubles en 2017)
• Les hauts dirigeants de l'entreprise ont déclaré à Interfax qu'en 2019, PIK n'allait pas acquérir de nouveaux terrains pour la construction.
• « PIK », selon les résultats des calculs de « Metrium », est le plus grand promoteur en termes de volume de logements vendus dans le « vieux » Moscou.
• 20/03/2019 Le Groupe PIK a annoncé que lance la vente de la franchise de développement en Russie et à l'étranger. Les promoteurs ouverts et tournés vers l'innovation, les acteurs du marché du financement de nouveaux projets, les consultants du marché immobilier et les holdings ne disposant pas d'expertise interne pourront utiliser le nouveau service PIK. – a commenté chez PIK Group of Companies.
• Le 01/04/2019, il est devenu connu que PIK Group et LSR Group peuvent bénéficier de conditions spéciales lors du passage à des comptes séquestres. Le gouvernement a commencé à parler de la création d’un pool « d’entreprises d’importance systémique », écrit Vedomosti. Et les 2 sociétés citées ci-dessus pourraient figurer sur cette « liste blanche ». Les exigences pour les « entreprises d’importance systémique » sont les suivantes :
  • L'entreprise opère dans au moins 5 régions ;
  • Construit plus d'un million de mètres carrés. m de logement;
  • Est public.

Seuls « PIK » et « LSR » répondent à ces exigences. Apparemment, ces entreprises seront autorisées à construire selon les anciennes règles si la maison est prête à 10 % (au lieu des 30 % standard pour les autres promoteurs). Si l'on parle d'un projet de développement intégré des territoires, le degré de préparation peut être de 6% (exemple -).

• 01.04.2019 Standard and Poor's a relevé la note de crédit de PIK à B+. La prévision est stable.
• 02/04/2019 Annonce du Groupe PIK résultats financiers selon les normes IFRS pour 2018 :
  • Revenu total – 245,8 milliards de roubles. (+40,4% par rapport à 2017) ;
  • Marge – 22,4%. (+6,2%) ;
  • EBITDA – 42,8 milliards de roubles. (+214,7%) ;
  • Bénéfice net – 21,3 milliards de roubles ;
  • Dette nette - 2,5 milliards de roubles (fin 2017 - 15,0 milliards de roubles).
• 04/07/2019 Le Groupe PIK est entré dans le TOP 50 Brand Finance Russia 2019. L’entreprise de Sergueï Gordeev occupe la 41e place du classement des marques russes les plus chères. Brand Finance Russia 50 valorise « PIK » à 22,220 milliards de roubles.
• VTB augmente sa participation dans PIK Group à 23,05%. Le groupe VTB rachète à Sergueï Gordeev une participation de 15,48 % dans la société de développement. Sergei Gordeev conserve 59,15 % des actions, le groupe VTB détient 23,05 % des actions.
• 08/07/2019 Fitch Ratings (agence de notation) a attribué au groupe PIK une note de crédit BB-. La prévision est stable.
• 10/07/2019. Ils sont:
  • Le volume des ventes immobilières a augmenté de 15,1 % à 101,2 milliards de roubles (contre 88,0 milliards de roubles au premier semestre 2018) ;
  • Le volume total des rentrées de fonds s'élevait à 114,5 milliards de roubles ;
  • La superficie totale des biens immobiliers mis en vente est de 687 mille mètres carrés. m. C'est 21,1% de moins qu'au 1er semestre 2018 ;
  • Volume de mise en service – 513 mille m². m., (contre 286 mille m² au 1er semestre 2018).

Principales nouveautés de 2018 :

• Le bénéfice net du Groupe PIK selon les normes IFRS à fin 2017 a diminué de 6 fois. Si en 2016, il s'élevait à 19,1 milliards de roubles, en 2017, il n'était que de 3,2 milliards de roubles. Dans le même temps, les revenus de l'entreprise ont été multipliés par 3.
• Le président de l'entreprise, Sergueï Gordeev, occupe la 57e place sur la liste Forbes des hommes d'affaires les plus riches de Russie.
.
• Les résultats financiers du premier semestre 2018 sont parus. Le chiffre d'affaires total s'est élevé à 90,3 milliards de roubles. (+139,7% par rapport au 1er semestre 2017), chiffre d'affaires de la vente de biens immobiliers – 87,1 milliards de roubles. (+ 146,6%), bénéfice net – 0,3 milliard de roubles, mais la dette nette a également augmenté – à 15,4 milliards de roubles (+2,7%).
• Selon Moskomstroyinvest, PIK détenait 16,4 % du marché immobilier résidentiel de Moscou en août 2018.
• En 2018, les tensions sociales à l’égard de l’entreprise se sont accrues. Cela est dû avant tout au fait que le groupe PIK s'est engagé dans ce qu'on appelle le développement intercalaire et. Par exemple, le conflit le plus bruyant a été l'affrontement entre le promoteur et les habitants du district de Kuntsevo, où le PIK était censé commencer la construction d'une maison-tour de 26 étages dans le cadre du programme de reconstruction du quartier, mais les habitants étaient contre, et le l'entreprise a temporairement arrêté la construction. 22/11/2018 La Cour suprême de la Fédération de Russie a confirmé la légalité de la construction d'une maison dans la rue. Ivan Franko, 20 ans.
• Sergueï Gordeev a vendu le centre commercial Riviera, d'une superficie de 298 000 m². m, fonds du Kirghizistan.
• Le groupe PIK a pris la 1ère place en termes de chiffre d'affaires à Moscou en 2018, selon le classement (organisé par Urban Awards). On estime que l'entreprise a gagné 111 milliards de roubles, soit 17,7 % de l'ensemble du marché des capitaux.
• Le 18 juin 2019, l'agence Expert RA a relevé la cote de crédit du groupe d'entreprises PIK. Désormais, la note du développeur est au niveau ruA. Auparavant, le «PIK» selon «Expert RA» était au niveau ruA. La perspective de notation est stable.

Participation à la rénovation

Le groupe d'entreprises PIK participe activement au programme de rénovation de Moscou. Des projets d'aménagement d'îlots et de maisons ont été développés. Fin 2018 - début 2019, on sait que 5 complexes résidentiels de l'entreprise seront alloués aux besoins du programme de l'État. C'est , et . Ils disposeront de 764 000 m², 80 000 m², 100 000 m². 30 000 m² immobilier résidentiel pour les besoins du programme de l'État, respectivement, pour les 4 premiers complexes résidentiels et 236 appartements.

Le groupe de sociétés PIK est sans aucun doute un acteur leader sur le marché immobilier à Moscou et dans la région de Moscou. Combien de temps durera son histoire et s'il répétera le sort du sensationnel SU-155, seul le temps nous le dira. Cependant, à l’heure actuelle, il est difficile d’imaginer que quoi que ce soit puisse empêcher l’entreprise de se développer et d’être prospère.

Les vice-présidents Valery Ropay, German Tsargassov et Artem Eyramdzhants quittent le groupe PIK. Il s'agit d'une optimisation des coûts : l'entreprise compte 14 postes de vice-présidents, et certaines de leurs fonctions peuvent être assurées par des chefs de service. Depuis janvier, lorsque l’ancien sénateur Sergueï Gordeev et l’homme d’affaires Alexandre Mamut sont devenus actionnaires majoritaires du groupe, trois vice-présidents supplémentaires ont quitté le PIK.

Deux sources proches de la situation dans l'entreprise ont informé Kommersant des changements de personnel à venir. Les interlocuteurs de Kommersant notent que les licenciements sont intervenus dans le cadre de l'optimisation du nombre de cadres supérieurs, menée par le nouvel actionnaire. « Il y a 14 postes de vice-président au PIK, tout le monde n'a pas un domaine de responsabilité clair, et le poste nécessite un bon salaire et un certain nombre d'autres dépenses, comme une voiture », explique l'un d'eux.

Le service de presse du PIK a confirmé le départ d'Artem Eyramdzhants, refusant de faire d'autres commentaires. Une source proche du PIK indique que les dates définitives de licenciement de Valery Ropay et de German Tsargassov sont en cours d'accord. Vraisemblablement, German Tsargassov partira en mai et Valery Ropay travaillera jusqu'à la fin du mois prochain.

Le président du groupe, Pavel Poselenov, et les vice-présidents supervisant les principales activités du PIK restent. Andrei Rodionov (finances), Daromir Obukhanich (responsable des projets dans la région de Moscou), Alexander Selyukov (projets régionaux), Yuri Komissarenko (ventes), Fedor Sapronov (questions juridiques) continuent de travailler.

Après un changement d'actionnaire (en janvier de cette année, les actions PIK détenues par Nafta Moscou de Suleiman Kerimov (38 %) ont été rachetées par l'ancien sénateur et promoteur immobilier commercial Sergei Gordeev (19,9 %) et l'homme d'affaires Alexander Mamut (16,02 %)) de Les vice-présidents du groupe Marina Savelyeva (traitée des questions générales), Konstantin Kuznetsov (supervisé le bloc industriel, notamment les usines DSK-2, DSK-3 et PIK-Avtotrans, qui ont fusionné l'automne dernier dans PIK-Industry OJSC) ont quitté ) et Tatiana Tikhonova, responsable du développement de Moscou et des relations avec les autorités gouvernementales. Parmi ces trois postes vacants, deux ont été pourvus jusqu'à présent : M. Kuznetsov a été remplacé par Mikhaïl Tyasto, et Marina Zinovina (qui fait partie du conseil d'administration de Sergueï Gordeev) a également été embauchée.

Les acteurs du marché s'attendent depuis janvier à d'importants changements de personnel chez PIK. "Pour l'instant, tout reste tel quel, mais j'ai entendu des recruteurs dire qu'ils recherchent des candidats pour des postes de direction au PIK", a déclaré à Kommersant le chef de l'une des sociétés de développement.

Les changements de personnel en cours n’auront pas d’impact significatif sur les activités opérationnelles de l’entreprise, estime Yulia Gordeeva, analyste chez Sberbank-CIB. « Les responsabilités des vice-présidents sortants peuvent être transférées aux directeurs de département, cela permettra de réduire les coûts. L’essentiel est que restent ceux qui sont responsables des domaines clés : les finances et le développement », explique-t-elle.

Actuellement, le groupe PIK emploie 11 000 personnes (y compris les employés de production). Les dépenses de personnel de l'entreprise se sont élevées l'année dernière à 8,4 milliards de roubles, dont 6,5 milliards de roubles. est allé aux salaires. En 2012, les dépenses pour ce poste s'élevaient à 7,8 milliards de roubles, en 2011 à 5,4 milliards de roubles.

PIK est l'un des plus grands développeurs russes. Parmi les actionnaires figure le copropriétaire du groupe BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). VTB Bank s'est retirée du capital de la société, mais elle en détient désormais 18,42 % par le biais d'opérations de pension, et selon le même schéma, 42,12 % de PIK appartiennent à la Banque centrale (dont les actions sont gagées est inconnue). L'entreprise insiste sur le fait que l'actionnariat n'a pas changé depuis janvier 2014.

Ekaterina Gerashchenko

La bulle de la construction de Sergueï Gordeev risque d'éclater

La plus grande société de promotion immobilière russe semble traverser des temps difficiles. Aux transactions de l'actionnaire principal du groupe PIK Sergueï Gordeev Selon des informations privilégiées, les forces de l’ordre manifestent leur intérêt et les parlementaires exigent une enquête sur les activités de l’entreprise. De plus, parallèlement à la consolidation du développeur, l'insatisfaction des clients finaux augmente également.

Historique des actionnaires

Sergey Gordeev, président de la plus grande entreprise de construction nationale PIK Group, a augmenté en octobre de cette année sa participation dans l'entreprise à 74,6% en achetant des actions des sociétés. Alexandra Mamuta Et Mikaïla Chichkhanova. Le fait est que depuis le début de l'année, l'entreprise, selon les données officielles, a vendu des logements pour un montant record de 120 milliards de roubles. Mais ce chiffre ne doit pas être confondu avec le profit. Conformément à la législation mise à jour cette année, ces fonds ne peuvent être dépensés qu'à des fins de construction (la loi protège ainsi les actionnaires). Cependant, dans la communauté professionnelle, il existe une opinion selon laquelle Sergueï Gordeev aurait utilisé une partie de ces fonds, à savoir 47 milliards de roubles, pour racheter des actions.

Une question légitime se pose : si l’argent est dépensé, quels fonds PIK utilisera-t-il pour achever la construction de maisons où les gens ont déjà acheté des appartements ? Plus récemment, une autre structure de bâtiment monstrueuse est tombée dans un piège similaire : SU-155. Sa faillite a laissé plusieurs dizaines de milliers d'actionnaires fraudés rien que dans la région de Moscou.

Désormais, comme prévu, les autorités chargées de l'enquête voudront également vérifier la légalité des dépenses des actionnaires. D’ailleurs, ce ne sera pas leur première visite au PIK. En mai de cette année, la commission d’enquête a déjà procédé à des perquisitions dans les locaux de l’entreprise en lien avec des dommages. société sportive "Dynamo" .

Les problèmes de PIK peuvent devenir un casse-tête non seulement pour les clients de l’entreprise, les investisseurs en actions ou les résidents de maisons déjà construites, mais aussi un test pour le secteur du crédit. Fin juin, le groupe PIK a vendu à la banque VTB un paquet de ses propres certificats de dépôt globaux (GDR), correspondant à une participation de 7,6 % dans la société, pour 15 milliards de roubles. Si les abus des constructeurs sont révélés, alors VTB, qui, selon les médias, a déjà besoin de l'aide du gouvernement, risque de se retrouver propriétaire d'un autre actif « toxique ». Il est à noter que Promsvyazbank, au moment où VTB achetait les titres de PIK, s'est au contraire empressé de se débarrasser de toutes les actions du développeur à « croissance rapide ».

Entre-temps, à Mytishchi, des poursuites administratives ont été engagées contre les structures du PIK pour non-respect des exigences en matière d'efficacité énergétique. Les problèmes de Mytishchi associés au PIK ne sont pas nouveaux. En 2014, il s'est avéré que dans cette ville, PIK construisait 133 000 mètres carrés de logements sans autorisation, a rapporté RIA Novosti. Auparavant, en 2007, à Mytishchi, près de Moscou, des actionnaires fraudés avaient organisé une ville de tentes, exigeant que les autorités punissent l'entreprise PIK-Region. PIK met désormais en œuvre un projet de développement intégré de deux microdistricts (15 et 16). Le contrat municipal pour ce projet se termine en 2025.

Les habitants du microdistrict de Putilkovo qualifient même PIK de « société frauduleuse ». Selon eux, pour chaque mètre carré acheté, ils en prenaient 37 000 « pour le développement des infrastructures ». Il a fallu construire des routes, des parkings, des écoles, des jardins d'enfants et des cliniques. En conséquence, les citoyens ont même réussi avec difficulté à construire un bastion de police et ont combattu seuls la criminalité sous leurs fenêtres. "De 1 à 3 millions de chaque appartement ne vont nulle part", se plaignent les citadins. La construction d'un certain nombre d'installations, notamment sportives, a été gelée. À l'heure actuelle, il existe une liste d'attente de plusieurs centaines de familles pour les deux jardins d'enfants construits (quatre ont été promis). Il n'y a qu'une seule route de sortie dans le microdistrict (ils en ont promis trois), donc non seulement vous êtes assuré d'être en retard au travail, mais il y a aussi des embouteillages pour les ambulances et les camions de pompiers.

En juillet de cette année, à Khimki, dans un nouveau bâtiment « du PIK », une bouche d'incendie est soudainement apparue, provoquant l'inondation des couloirs des appartements sur plusieurs étages.

Les travailleurs des services publics de PIK et de Podolsk en ont hérité. Là, la dette envers le fournisseur SEZ pour les ressources reçues dépassait sept millions de roubles.

Pendant ce temps, la décharge a englouti un village près de Naro-Fominsk. La publication Moscow Region Today écrit qu'il n'a pas été possible d'obtenir le nettoyage auprès de PIK-Comfort, fondateur de l'entreprise de « ramassage des ordures ». À la suite de longs litiges, une autre entreprise a été impliquée dans l'affaire.

Politique du logement

De temps en temps, des scandales avec de nouveaux résidents et actionnaires sur des chantiers de construction se transforment d'un problème de constructeurs et d'employés des services publics en un phénomène social au niveau de la ville ou même de la région qui est désagréable pour les autorités. Capable de créer un fond d'information notable, d'influencer l'agenda politique ou même les résultats des élections.

Les activités du groupe d'entreprises PIK, qui créent périodiquement des poches de mécontentement dans presque tout le pays, et notamment dans la région de Moscou, ne sont pas passées inaperçues dans la communauté des experts politiques. Ainsi, selon le politologue Alexander Markin, une entreprise capable de provoquer une protestation sociale assez large aura du mal à surmonter la tentation d'utiliser une telle ressource pour atteindre des objectifs économiques ou politiques. «Il serait tout à fait raisonnable de supposer que l'explosion sociale, à laquelle nous assistons déjà sur les chantiers du géant de la construction immobilière dans la région de Moscou, puisse être utilisée comme une ressource pour, par exemple, tenter de destituer le gouverneur de la région de Moscou, en l'espoir de voir à sa présidence une figure plus fidèle au secteur de la construction. La construction d’infrastructures de congélation est facile et presque sûre. En fin de compte, le développeur ne souffrira pas s’il est obligé de tenir ses promesses. Mais les responsables à différents niveaux, à la suite de la « colère populaire » et des conclusions organisationnelles qui en ont résulté au niveau fédéral, risquent de perdre leur poste », exprime-t-il son jugement. Et il partage son inquiétude : « Un feu attisé négligemment pourrait affecter non seulement les dirigeants du district ou de la région, mais aussi les résultats du vote régional à l’élection présidentielle, ce que probablement personne sensé ne souhaite. D’ailleurs, ces considérations peuvent aussi expliquer l’attention supposée portée à la structure de la part des forces de l’ordre.»

Rapport d'un fait important

« Déclaration d'informations privilégiées »
1. Informations générales
1.1. Dénomination sociale complète de l'émetteur (pour une organisation à but non lucratif - nom) Société anonyme publique
"Groupe d'entreprises PIK"
1.2. Dénomination sociale abrégée de l'émetteur PJSC « PIK Group of Companies »
1.3. Localisation de l'émetteur Fédération de Russie, 123242, Moscou, st. Barrikadnaïa, 19 ans, bâtiment 1
1.4. OGRN de l'émetteur 1027739137084
1.5. Émetteur NIF 7713011336
1.6. Code d'émetteur unique attribué par l'autorité d'enregistrement 01556-A
1.7. Adresse de la page Internet utilisée par l'émetteur pour communiquer les informations http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Contenu du message
« Sur certaines décisions adoptées par le conseil d’administration de l’émetteur »
2.1. Quorum de la réunion du conseil d'administration de l'émetteur : 6 membres sur 9 du conseil d'administration ont pris part à la réunion du conseil d'administration du groupe de sociétés PJSC PIK. Conformément au paragraphe 2 de l'article 32 de la Charte de PJSC « Groupe de sociétés PIK », le quorum était atteint pour la tenue d'une réunion du Conseil d'administration.
2.2. Résultats du vote sur les questions de prise de décision :
Selon l'article 3 de l'art. 32 de la Charte de la Société, les décisions sur ces questions sont prises à la majorité des voix des membres votants du Conseil d'Administration.
1. Sur la nomination de nouveaux membres du conseil d'administration de PJSC « Groupe de sociétés PIK ».

2. Sur les modifications de la liste des candidats aux organes de contrôle de PJSC « Groupe de sociétés PIK » pour l'élection à l'Assemblée générale annuelle des actionnaires de PJSC « Groupe de sociétés PIK » en 2018.
Votes : Pour : 6, Contre : aucun, Abstention : aucun.

2.3. Contenu des décisions adoptées par le Conseil d'Administration de l'Emetteur :
2.3.1. 1. Nommer le vice-président - directeur de la direction de Moscou du groupe de sociétés PJSC PIK, Ivan Nikolaevich Polandov, en tant que membre du conseil d'administration du groupe de sociétés PJSC PIK à partir du 13 mars 2018.
2. Nommer Alexey Alexandrovich Zolotarev, vice-président pour le développement des actifs fonciers du groupe de sociétés PJSC PIK, en tant que membre du conseil d'administration du groupe de sociétés PJSC PIK à partir du 13 mars 2018.
3. Nommer Alexander Olegovich Lefel, vice-président du développement régional du groupe de sociétés PJSC PIK, en tant que membre du conseil d'administration du groupe de sociétés PJSC PIK à partir du 13 mars 2018.
4. Dans le cadre de la nomination de nouveaux membres du Directoire, la composition du Directoire de PJSC « PIK Group of Companies » à compter du 13 mars 2018 est composée des personnes suivantes :
Membres du conseil d'administration:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Vice-président - Directeur du département de conception de PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
2. Titov Alexander Valentinovich – Vice-président pour l'économie et les finances – Directeur financier de PJSC « PIK Group of Companies » ;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Premier vice-président – ​​Directeur des opérations de PJSC « PIK Group of Companies » ;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Vice-présidente pour les documents d'autorisation initiaux et les relations foncières et immobilières de PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
5. Almazov Alexey Andreasovich – Vice-président pour le design de PJSC « PIK Group of Companies » ;
6. Stanislav Vladimirovitch Kondratiev – Vice-président – ​​​​​​Directeur du département produits de PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Vice-président – ​​​​​​Directeur de la direction de Moscou du PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
8. Rosso Gennady Genrievich – Vice-président – ​​​​​​Directeur du département des ventes de PJSC « PIK Group of Companies » ;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Vice-président – ​​​​​​Directeur de la Direction de la région de Moscou du PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
10. Borisenkov Viatcheslav Alexandrovitch – Vice-président pour les questions générales de PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – Directeur général de PIK-Industry JSC ;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - Directeur du département des technologies de l'information de PJSC « Groupe d'entreprises PIK » ;
13. Polandov Ivan Nikolaevich - Vice-président - Directeur de la direction de Moscou du groupe d'entreprises PJSC PIK ;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - Vice-président pour le développement des actifs fonciers du groupe de sociétés PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich - Vice-président pour le développement régional du groupe de sociétés PJSC PIK.
2.3.2. 1. Retirer la candidate Elena Alekseevna Osipova de la liste des candidats au vote à l'Assemblée générale annuelle des actionnaires de PJSC « Groupe de sociétés PIK » en 2018 pour les élections à la commission d'audit de « Groupe de sociétés PIK » de PJSC.
2. Inclure la candidate Elena Ivanovna Ermolaeva dans la liste des candidats pour voter à l'Assemblée générale annuelle des actionnaires de PJSC « Groupe de sociétés PIK » en 2018 pour les élections à la commission d'audit de « Groupe de sociétés PIK » de PJSC.
2.5. Date de la réunion du conseil d'administration de l'émetteur au cours de laquelle les décisions y afférentes ont été prises : 12 mars 2018.
2.6. Date d'établissement et numéro du procès-verbal de la réunion du conseil d'administration de l'émetteur, au cours de laquelle les décisions y afférentes ont été prises : Procès-verbal n°2 du 12 mars 2018.
3. Signature

3.1. Vice-président pour l'économie et les finances - Directeur financier
PJSC "Groupe d'entreprises PIK"
A.V. Titov
signature de I.O. Nom de famille

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Le conseil d'administration du groupe de sociétés PJSC PIK a élu un nouveau conseil d'administration de la société, a indiqué la société dans un communiqué publié sur le site Web de divulgation d'informations sur l'entreprise.

Les fonctions de président du conseil d'administration sont confiées au président du groupe de sociétés PJSC PIK, Sergueï Edouardovitch Gordeev », précise le communiqué.

Le conseil d'administration comprenait également : le vice-président - directeur de l'industrie et de la construction de l'entreprise Mikhaïl Tyasto, le vice-président de l'économie et des finances - le directeur financier Alexander Titov, le vice-président de la planification et de la coordination des activités opérationnelles - le directeur de la planification financière et département d'analyse Alexander Prygunkov, vice-président pour le développement du patrimoine foncier Vladislav Sviblov, vice-président pour l'interaction avec les autorités Natalya Semikova, vice-président pour la conception Alexey Almazov, vice-président - directeur du département Stanislav Kondratyev, vice-président - directeur de la direction de Moscou Maxim Yakushechkin, vice-président - directeur du département Stanislav Kondratyev, vice-président - directeur de la direction de Moscou Président - directeur du département des ventes Gennady Rosso, vice-président - directeur de la direction de la région de Moscou Alexey Kozlov , vice-président pour le développement organisationnel et la technologisation Boris Khapachev, vice-président pour les questions générales Vyacheslav Borisenkov.

Le mandat du nouveau conseil d'administration débute le 29 juillet 2015 et se termine le 28 juillet 2016, ajoute le message.

OJSC "Groupe d'entreprises "PIK" est l'un des plus grands promoteurs immobiliers résidentiels de la Fédération de Russie, opérant sur le marché de Moscou, de la région de Moscou et de huit autres régions. Selon les états consolidés du groupe, en décembre Au 31 décembre 2014, les actifs de la société s'élevaient à 97 milliards de roubles, le capital - 21,3 milliards de roubles, le chiffre d'affaires à la fin de 2014 s'élevait à 61,3 milliards de roubles. Le bénéfice net du développeur en 2014 selon les normes IFRS s'élevait à 3,8 milliards de roubles.