هل يمكن للمالكين رفض التجديدات الكبرى؟ كيف تتجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى بشكل قانوني؟ تم إرسال الطلب بنجاح

أرسل لي شخص رائع (لن أذكر اسمه الكامل وحالته ومنصبه وانتمائه إلى الهيئات الحكومية) نموذج طلب، والذي يلغي تقديمه جميع الأسئلة المتعلقة بالمدفوعات لشخص ما مقابل بعض الإصلاحات الرئيسية الأسطورية.
(ينهار)

يتم عرض عينة أدناه:

المدير العام لصندوق "المشغل الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك"

بوريسوف فاديم بوريسوفيتش

454020، تشيليابينسك، ش. أوبرازتسوفا، 7.

صاحب المبنى رقم _، على العنوان:

454012، تشيليابينسك، ______.

إفادة

بشأن رفض إبرام اتفاقية مع منظمة غير ربحية متخصصة - صندوق "المشغل الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك" بشأن إنشاء صندوق للإصلاحات الرأسمالية للملكية المشتركة في مبنى سكني وعلى تنظيم الإصلاحات الرأسمالية.

وفقًا للمادة 7 من القانون الاتحادي الصادر في 12 يناير 1996 رقم 7 - القانون الاتحادي "بشأن المنظمات غير الربحية"، ولأغراض هذا القانون الاتحادي، يتم الاعتراف بالصندوق كمنظمة غير ربحية ليس لديها العضوية التي أنشأها المواطنون و (أو) الكيانات القانونية على أساس مساهمات الملكية الطوعية والسعي لتحقيق أغراض اجتماعية أو خيرية أو ثقافية أو تعليمية أو غيرها من الأغراض المفيدة اجتماعيًا. الممتلكات المنقولة إلى المؤسسة من قبل مؤسسيها (المؤسس) هي ملك للمؤسسة. المؤسسون غير مسؤولين عن التزامات الصندوق الذي أنشأوه، والصندوق غير مسؤول عن التزامات مؤسسيه.

وفقًا لقانون منطقة تشيليابينسك المؤرخ 27 يونيو 2013 رقم 512-ZO "بشأن تنظيم الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك"، فإن مؤسس "الصندوق الإقليمي" هو حكومة منطقة تشيليابينسك، التي قررت إنشاء منظمة غير ربحية "المشغل الإقليمي للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك" (المشار إليها فيما يلي باسم الصندوق) من أجل تشكيل نظام طويل الأجل للإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك.

أنا مالك المبنى رقم _ في المنزل رقم _ بتاريخ _____ في مدينة تشيليابينسك، منطقة تشيليابينسك، لكنني لست مؤسس "الصندوق الإقليمي". كما أنني لست مالكًا لعقار مشترك، لأن... شهادة ملكية الشقة في العنوان المحدد الصادرة لي لا تشير إلى حقي في التصرف وتحمل عبء ملكية حصة من ممتلكات المنزل المشترك، والتي لم يتم نقلها لي ولم يتم التنازل عنها لي.

في المبنى السكني الذي يقع فيه المبنى المملوك لي بموجب حق الملكية، لم يكن هناك اجتماع عام لأصحاب المبنى بشأن دخول أصحاب المبنى إلى الجمعية العامة "المشغل الإقليمي للإصلاحات الرئيسية المشتركة" الممتلكات في المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك ". في الوقت نفسه، تنص المادة 6 من القانون الاتحادي الصادر في 19 مايو 1995 رقم 82-FZ "بشأن الجمعيات العامة" على ما يلي: أعضاء الجمعية العامة هم أفراد وكيانات قانونية - جمعيات عامة تتمثل مصلحتها في حل مشاكل الجمعيات العامة بشكل مشترك. يتم إعداد هذه الجمعية وفقًا لمعايير ميثاقها ببيانات أو وثائق فردية مناسبة تسمح بمراعاة عدد أعضاء الجمعية العامة من أجل ضمان المساواة بينهم كأعضاء في هذه الجمعية. يتمتع أعضاء الجمعية العامة - الأفراد والكيانات القانونية - بحقوق متساوية ويتحملون مسؤوليات متساوية.

وبالتالي فإن تقديم إيصالات دفع الاشتراكات في "الصندوق الإقليمي" لي هو عمل غير قانوني، لأنه لم أتقدم بطلبك للانضمام إلى جمعيتك العامة. كما أنني لم أقدم لك بياناتي الشخصية، وكذلك الإذن باستخدامها، بما في ذلك تلك المنصوص عليها في الإيصال المقدم لي.

البند 1.1 الجزء 2 الفن. 44 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، فإن اتخاذ القرارات بشأن اختيار طريقة تشكيل صندوق إصلاح رأس المال ومبلغ المساهمة في إصلاحات رأس المال هو حق ومسؤولية الاجتماع العام لأصحاب مباني المنزل فقط. إن حق الملكية هذا منصوص عليه، من بين أمور أخرى، في الجزء الثاني من المادة 35 من دستور الاتحاد الروسي. تنص المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي على الحق في حرية التعاقد، بما في ذلك حق كل طرف في المشاركة في العلاقات التعاقدية أو عدم المشاركة.

أيضًا، لتوضيح موقفي، أود أن ألفت انتباهكم إلى حقيقة أنه بموجب الجزء 2 من الفن. 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب اعتبار "مسودة الاتفاقية" المرسلة إلي مجرد اقتراح لإبرام اتفاقية معك (أي عرض).

ومع ذلك، استنادا إلى معنى الفن. فن. 160 و426 و432 و435 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يجب أن يستوفي العرض المتطلبات التالية:

يجب أن يكون العرض محددًا بدرجة كافية حتى يتمكن المرسل إليه من استخلاص نتيجة صحيحة حول إرادة مقدم العرض (الفقرة 1، الجزء 1، المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

يجب أن يعبر العرض عن نية مقدم العرض اعتبار نفسه ملزمًا بإبرام العقد الذي يقترحه في حالة قبوله (الجزء 2 من المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

يجب أن يحتوي العرض على جميع الشروط الأساسية للاتفاقية، والتي تتضمن الشروط المتعلقة بموضوع الاتفاقية، والشروط المعترف بها بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى باعتبارها ضرورية، بالإضافة إلى جميع تلك الشروط التي، بناءً على طلب أحد الطرفين، ، يجب التوصل إلى اتفاق (الفقرة 2، الجزء 2). 1، المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يجب أن يحدد أي عرض، باستثناء العرض العام، المرسل إليه بوضوح.

مسودة الاتفاقية التي أرسلها الصندوق الإقليمي للإصلاح الرأسمالي للمباني السكنية في منطقة تشيليابينسك ليست علنية بسبب المادة. لذلك، لا يمكن الاعتراف بـ 426 من القانون المدني للاتحاد الروسي كعرض عام. يجب أن يتم توقيع العرض من قبل مقدم العرض وإرساله إلى الطرف الآخر (الجزء 1 من المادة 160، المادة 435 من القانون المدني للاتحاد الروسي، شروط العرف التجاري). "مسودة الاتفاقية" المرسلة إلى "المشغل الإقليمي للإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في المباني السكنية في منطقة تشيليابينسك"، والتي هي في جوهرها عرض لإبرام اتفاقية، لا تلبي أيًا من المتطلبات المذكورة أعلاه لتشريعات الاتحاد الروسي.

أود أن أشير إلى ممارسة المحكمة الأوروبية لحقوق الإنسان. هناك قرار للمحكمة الأوروبية في قضية فان مارلي ضد هولندا (1986)، أقرت فيه المحكمة بأن التزامات الدولة بالقيام بأي عمل لصالح المواطنين هي ملكية بمعنى الكلمة. المفاهيم المنصوص عليها في المادة 1 من البروتوكول رقم 1. ويعني هذا، بترجمته بلغة بسيطة، أن "التزامات الدولة تجاه المواطن تساوي ملكية المواطن بهذا المقدار"، ووفقاً للمادة 1 من البروتوكول رقم 1 للاتفاقية الأوروبية، "لا يجوز حرمان أي شخص تعسفاً من الملكية، فإن هذا لا يمكن أن يتم إلا لمصلحة المجتمع وبالشروط التي ينص عليها القانون والمبادئ العامة للقانون الدولي. وهذا يعني أنه لا يمكن حرمان أي شخص من الحق في الحصول من الدولة على إصلاحات كبيرة لمنزل يمتلك فيه المواطن شقة مخصخصة.

قرارات المحكمة الأوروبية ملزمة أيضًا لروسيا بموجب الجزء 4 من الفن. 15 من دستور الاتحاد الروسي، الذي يعلن مبدأ الأولوية في تطبيق القواعد الواردة في المعاهدات الدولية: تعد مبادئ وقواعد القانون الدولي المعترف بها عمومًا والمعاهدات الدولية للاتحاد الروسي جزءًا لا يتجزأ من نظامه القانوني. إذا حددت معاهدة دولية للاتحاد الروسي قواعد غير تلك المنصوص عليها في القانون، فإن قواعد المعاهدة الدولية تنطبق.

يفرض قانون الإسكان (الجزء 5 من المادة 155، الجزءان 2 و 3 من المادة 158) دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية على أصحاب المباني. ولكن، وفقًا للقانون، لا يمكن بأي حال من الأحوال منح قواعد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي قوة قانونية أكبر مقارنة بدستور الاتحاد الروسي أو القانون الدولي. وهذا يعني أن أحكام القانون الوطني التي تفرض التزامًا على أصحاب المباني السكنية بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمساكن المخصخصة لا تخضع للتطبيق.

وفقا للفن. لا ينبغي إصدار 54، 55، 56، 56 من دستور الاتحاد الروسي في قوانين الاتحاد الروسي التي تلغي أو تقلل من حقوق وحريات الإنسان والمواطن. القانون المذكور أعلاه يزيد من سوء وضعي وليس بأثر رجعي. تم التعبير عن هذا الموقف في حكم المحكمة العليا للاتحاد الروسي رقم 57-APG14-2 بتاريخ 4 يونيو 2014.

بناءً على ما سبق، أنا، _____، بصفتي مالك المبنى، أبلغك بأنني أرفض إبرام الاتفاقية التي اقترحتها وأطلب منك التوقف طوعًا عن تقديم إيصالات إلى عنواني لدفع الاشتراكات إلى مؤسستك العامة.

بإخلاص،

مواطن من الاتحاد الروسي التاريخ / التوقيع

بالنسبة لغير المقيمين في تشيليابينسك، يجب بالطبع استبدال التفاصيل بأخرى محلية.

ينص تشريع الاتحاد الروسي على تخصيص التكاليف المالية للإصلاحات الرئيسية للمباني متعددة الطوابق. ويتم هذا الإجراء بشكل دوري، بعد فترة زمنية معينة. ومع ذلك، فإن بعض السكان لا يريدون إجراء إصلاحات كبيرة في منازلهم ويكتبون بيان الرفض. يهتم الكثير من الناس بمسألة كيفية رفض الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني.

ملامح الإصلاحات الكبرى. أسباب الرفض

إذن، ما الذي يعمل عليه العمال أثناء إجراء الإصلاح:

• تشخيص الهيكل العام للمنزل.
• إصلاح وتقوية الأساس.
• التحقق من جودة وحالة الجدران، واستعادتها إذا لزم الأمر؛
• استبدال الأقسام القديمة بأخرى جديدة؛
• فحص واستبدال أنظمة التدفئة أو إمدادات المياه؛
• خدمات إضافية تتعلق بالحالة الداخلية والخارجية للمنزل.

يتم تنفيذ هذه الإجراءات فقط في حالة وجود اتفاق مع الشركة المعتمدة وسكان المنزل. وهذا يتطلب موافقة كتابية من جميع المقيمين.

وبحسب القانون فإن مالك الشقة الذي قدم احتجاجه محمي على المستوى التشريعي ولا يجوز لأحد أن يجبره على تغيير قراره.

يجب توثيق كل احتجاج. يتم قبول طلب الرفض من قبل منظمة الإدارة بعد توقيع المستأجر نفسه. يمكن للمالك كتابة بيان بالشكل المناسب له دون توضيح السبب. تكتسب الوثيقة القوة القانونية ويجب أخذها في الاعتبار عند إجراء الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، فإنه لا يعطي نتيجة واضحة، لأنه في معظم الحالات لا تزال الإصلاحات جارية. في هذا الوقت، لا يحق للمالك، الموجود في شقته، التدخل في أعمال الإصلاح في منزله والتعبير عن عدم رضاه.

قبل التخلي عن الإصلاح الشامل، عليك أن تأخذ في الاعتبار أن الصعوبات سوف تنشأ مع المعدات التقنية الخاصة بك. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العمال قد قاموا بالفعل باستبدال جميع المعدات القديمة، وهو فقط لديه القديم. في هذه الحالة، لا توجد مطالبات للمستأجر ذات صلة، لأنه وقع بالفعل على شهادة الرفض. يوصي الخبراء بتقييم الإيجابيات والسلبيات بعناية، وعندها فقط يتم اتخاذ القرار النهائي.

كيف تكتب خطاب الرفض؟

يتمتع كل ساكن في مبنى سكني بجميع الحقوق في تقديم طلب رسمي لرفض إجراء إصلاحات كبيرة. وفي هذه الحالة يقوم أحد موظفي شركة الإدارة بتزويده بالنماذج الجاهزة التي يجب دراستها والتوقيع عليها.

ومع ذلك، فإن مثل هذا القرار يمكن أن يجلب الكثير من المشاكل للمالك، مما يزيد من عدد رسوم الترميم. وقد يحتوي العقد على بنود تفرض عليه التزامات مالية. قد تفشل المعدات السابقة، وسيتعين على المالك إصلاح جميع الأعطال بشكل مستقل ودفع التكاليف. غالبًا ما يبدأ هذا من استبدال الناهضين وأنظمة إمدادات المياه إلى الإصلاحات البسيطة. وتتنصل شركة الإدارة من جميع التزامات الترميم في شقته، لأن المالك اختار التخلي عن هذا الإجراء.

يجوز للمالك أن يطلب إجراء تغييرات على العناصر غير المرغوب فيها ويكتب بيانًا بشكل مختلف. لكل مستأجر يقرر رفض قيام شركة الإدارة بإجراء أعمال الإصلاح، يتم توفير نموذج اتفاقية منفصل.

من المستحسن أن يشير التطبيق إلى إحداثيات واضحة للمالك وشركة الإدارة (عنوان الموقع، الاسم الكامل، رقم الهاتف، الأحرف الأولى من اسم المدير).

يمكنك رفض كل من مجموعة الأعمال الرأسمالية والإجراءات الفردية. يجب أن يشير التطبيق بالضبط إلى الأحداث التي لا يرغب المالك في تنفيذها في شقته. على سبيل المثال، إذا كان مالك مبنى سكني يريد فقط استبدال رافع إمدادات المياه، لكنه يرفض إجراءات الإصلاح الأخرى، فيجب تحديد هذه العوامل في العقد.

لا يحق لإدارة شركة الإدارة أن تطالب المالك برفض مجموعة كاملة من أعمال الإصلاح. خلاف ذلك، يمكن للأخير الذهاب إلى المحكمة، وإذا تم تقديمه بشكل صحيح، لديه كل فرصة للنجاح في الدعوى. يمكن لأي مستأجر يضطر إلى إلغاء رفض إصلاح مبنى سكني رفع دعوى قضائية. وفقا لقانون الاتحاد الروسي، يجب على أصحاب المباني السكنية مراقبة حالة مساكنهم. يحتوي كل منزل على صندوق إصلاح رأس المال الخاص به، حيث لا ينبغي لجميع السكان التهرب من دفع المدفوعات. إذا لم يدفع أحد المالكين، فمن المرجح أن يحصل على غرامة. ولهذا السبب بدأ بعض السكان يفكرون في إلغاء مثل هذه الأحداث. إذا ألغى المالك عرض الإصلاحات الرئيسية مسبقًا، ثم غير رأيه، فيمكنه الاعتماد على المساعدة. سيكون هذا هو القرار الصحيح، لأنه إذا تم استبدال الناهضين، فقد تتأثر إمدادات المياه. لن يكون من الممكن تسريع مثل هذه المشكلة بسرعة، ولن يكون من الممكن تجنب دفع التعويضات.

لأصحاب الشقق الحق القانوني في رفض المساهمة في الإصلاحات الكبرى. لنفكر في الحالات التي يكون فيها لهذه الإجراءات قوة قانونية:

• المنزل مملوك للبلدية.
• لا توجد شيكات أو إيصالات موثقة تلزم بالدفع؛
• أن يكون المبنى قيد الاستخدام لمدة تقل عن 10 سنوات؛
• حالة الطوارئ للمنزل، في هذه الحالة، إجراء إصلاحات كبيرة يمكن أن يؤدي إلى تفاقم الوضع الحالي؛
• إذا كان من بين المالكين قدامى المحاربين أو المعاقين.

هذه النقاط معفاة من دفع رسوم إصلاح المباني السكنية.

عواقب الفشل

المواطن الذي عبر عن احتجاجه على الإصلاحات الكبرى يتحمل مسؤولية معينة. في أغلب الأحيان، يتم عقد اجتماعات المالكين أولا. في اجتماع الجمعية العمومية، تم تحديد مسألة تنفيذ أعمال الإصلاح وإضافة الأموال إلى صندوق المباني السكنية.

وعلى من يرغب في التعبير عن رفضه أن يقدم الحجج المقنعة في هذا الشأن. هذا هو أحد متطلبات قانون قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومع ذلك، ليس لدى موظفي شركة الإدارة أي حقوق في أراضي مالك الشقة دون إذنه.

ومن مصلحة المالك السماح للعمال بدخول منزله. بعد كل شيء، غالبا ما ينشأ العمل المتعلق باستبدال الناهضين. إذا لم يدخل العمال إلى الشقة، فلن يتمكنوا من استبدال المعدات القديمة، والتي ستتطلب الإصلاحات قريبا. من خلال رفض الإصلاحات الرئيسية، قد يواجه المالك نقصًا في إمدادات المياه أو التدفئة.

ومع ذلك، هذه ليست كل الصعوبات التي قد ينطوي عليها الرفض البسيط. إذا تم استبدال الأنابيب القديمة بأخرى جديدة، تنشأ حالة طارئة. في المبنى متعدد الطوابق بأكمله، لن يكون هناك سوى شقة واحدة، لأن كل شيء سيحدث. ثم يصبح المالك الذي لم يتم إصلاح منزله هو الجاني في حالة الطوارئ.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة وقوع حادث، فإن السكان الذين يرفضون الإصلاحات الرئيسية ملزمون بالتعويض عن الأضرار بالكامل، وكذلك القضاء على المشكلة بوسائلهم الخاصة. يجب إيلاء اهتمام خاص لهذه النقطة، لأنه من الممكن تركك ليس فقط بدون معدات جديدة، ولكن أيضًا بدون أموالك الخاصة.

تفاصيل التطبيق الإضافية

لا يمكنك رفض الإصلاحات الرئيسية فحسب، بل يمكنك أيضًا رفض بعض الإجراءات. للقيام بذلك، فإن الأمر يستحق تصحيح أساس الاستئناف فقط.

فيما يلي أمثلة على مثل هذه العبارات:

• توفير إمكانية السداد الجزئي للمدفوعات؛
• التغيير في مقدار المساهمات؛
• تغيير بيانات المالك؛
• مراجعة التقدير.

قبل كتابة خطاب أو بيان الرفض، من الضروري دراسة شروط القانون. لن يتم النظر في كل رسالة، ناهيك عن قبولها. للحصول على إجابة إيجابية، يجب تقديم أدلة موثوقة أو انتهاك حقوق الملكية.

محتويات إخلاء المسؤولية

لن يتم أخذ أي رفض بعين الاعتبار إلا إذا تم تأكيده رسميًا. تحتوي الوثيقة على نسختين. عينة للإدارة وأخرى لشركة الإدارة.

عند كتابة الطلب يجب الإشارة إلى تفاصيل مقدم الطلب (أو عدة أشخاص) وأسباب رفض المستأجر لخدمات الإصلاح. وليس من الضروري ذكر سبب هذا القرار، وإلا يمكن الإشارة إلى حقائق محددة. يجب أن تكون الوثيقة مؤرخة وموقعة من قبل مقدم الطلب في النهاية.

لا يوجد حد زمني لتقديم مثل هذه الطلبات. يحدث هذا بشكل رئيسي عندما يلاحظ المالك، أثناء دفع المستحقات، أسبابًا مهمة للقيام بذلك. قد تؤثر الشكوى المقدمة إلى السلطات الخاصة على إعادة المدفوعات المدفوعة بالفعل.

يوصي الخبراء بقراءة جميع مستندات الدفع بعناية. وبعد دفع الإيصال الأول، توقف عن دفع الأموال. في هذه الحالة، يمكنك حماية نفسك من انتباه ضباط إنفاذ القانون والتخلص من الغرامات. إذا كتب السكان بيانًا إلى الإسكان والخدمات المجتمعية، ولكن لم يتم تلقي أي رد، فيمكنهم طلب العدالة في المحكمة.

الرفض الجماعي

بشكل عام، يتم تحديد خطاب رفض إجراء إصلاحات كبيرة في مبنى سكني في اجتماع عام للمقيمين. إذا احتج جميع الملاك على هذه الإجراءات فلن يتم إجراء أي إصلاحات. هنا تحتاج إلى كتابة بيان عام حول رفض استثمار الأموال في صندوق MKD. تحتاج إلى العثور على نموذج مستند على الإنترنت أو في مكتب كاتب العدل وملء جميع النقاط بشكل صحيح. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تحتوي الرسالة على توقيعات جميع المالكين.

دعونا نفكر في مثال حالي للحالة التالية. إذا قررت الجمعية العامة رفض العمل الرئيسي في المنزل، لكن السكان تمكنوا بالفعل من دفع جميع الفواتير؟

لتسريع هذه الأحداث عليك أن تختار أحد خيارين:

1. وكان سبب الرفض هو أن بناء المنزل تم تشييده مؤخرًا ولا يحتاج إلى ترميم. أو العكس يعتبر المنزل غير آمن. ثم تبقى جميع المدفوعات في حساب شركة الإدارة، إذا ظهرت مشاكل، فسيتم استخدامها.
2. إذا قام جميع المالكين بتقديم استئناف جماعي، مع الإشارة إلى أسباب رفض الإصلاحات الرئيسية وطلب إعادة جميع الأموال. يستغرق اتخاذ القرار حوالي شهر، وعندها فقط يقوم الصندوق بإرجاع الأموال.

خاتمة

يمكن لكل مالك كتابة طلب لإجراء إصلاحات كبيرة في المنزل. الأمر متروك للجميع ليقرروا ما إذا كانوا سيوافقون على إجراء إصلاح شامل أم لا. ومع ذلك، قبل أن تفعل أي شيء، عليك أن تفكر مليًا في العواقب. قد تشمل النتائج السلبية ما يلي: التعويض الذاتي عن الأضرار، وتعطل المعدات الخاصة بك، والغرامات والضرائب. إذا تم بالفعل استبدال بعض المعدات في المنزل، فسيكون من الصعب تحقيق نفس الشيء من المالك الذي احتج سابقا. ومع ذلك، لا يستحق الأمر دائما التخلي عن هذه الخطوة، فهناك مواقف عندما يكون هذا هو القرار الصحيح الوحيد.

1. كيف ترفض الإصلاحات الرئيسية في مبنى سكني؟

1.1. لا توجد طريقة لرفض هذه الخدمة.

2. هل يحق لي رفض استبدال رافعات التدفئة كجزء من عملية إصلاح شاملة؟

2.1. مساء الخير.
ليس لديك الحق في رفض استبدال رافعات التدفئة، لأن رافعات التدفئة تنتمي إلى ملكية مشتركة ويتم إصلاحها على حساب شركة الإدارة أو HOA.

3. هل من الممكن رفض الإصلاحات الكبرى؟

3.1. إذا كنت مالك شقة في مبنى متعدد الشقق، فيجب عليك دفع اشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية. وهذا منصوص عليه في القانون.

3.2. مرحبًا! إذا كنت مالكًا لمبنى سكني أو غير سكني في مبنى سكني، فيجب عليك دفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية. لا يمكنك الرفض.

3.3. مرحبا أنجيلا! تعتبر الاشتراكات في الإصلاحات الرئيسية إلزامية، ويتم توفير مزايا الدفع للفئات التالية: 1. الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا (خصم 50٪) وأصحاب المعاشات الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا (100٪) إذا كانوا لا يعملون أو كانوا عازبين أو جميع أفراد الأسرة هم من المتقاعدين غير العاملين وليس لديهم ديون لدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية، والسكن يلبي المعايير الاجتماعية؛ 2. عائلات كبيرة؛ 3. الأشخاص ذوو الإعاقة والأسر التي لديها أطفال معاقون؛ لتقديم طلب للحصول على خصم يجب عليك الاتصال بقسم الضمان الاجتماعي (القانون ينص على إعادة المبلغ المدفوع، وهو ما لا يعفيك من التزام دفع الإيصالات في الوقت المحدد). مع أطيب التحيات، ستانيسلاف بيتشويف.

3.4. لا يا أنجيلا، لا يمكنك رفض دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى إذا كنت تمتلك الشقة
كل التوفيق لك. آنا تيتوفا.

3.5. لا يمكنك رفض ذلك. ووضعت المحكمة الدستورية حدا لهذه القضية. اعترف بشرعية مساهمات الكاتدرائية في الإصلاحات الكبرى.

4. عمري 71 عامًا، كيف يمكنني رفض دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى؟

4.1. أنت أيضاً. أجابوا لك.

5. هل من الممكن رفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في مبنى سكني؟

5.1. مساء الخير، لا، هذا مستحيل. يجب على الجميع أن يدفعوا.

6. كيف ترفض بكفاءة دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟

6.1. مرحبًا.
لا توجد طريقة للرفض

6.2. إنه بمثابة التزام بدفع فواتير الخدمات العامة، لذا لا يمكنك الرفض. إلا إذا كنت متقاعدًا واحدًا يزيد عمرك عن 80 عامًا.

7. هل من الممكن رفض الإصلاحات الرئيسية وعدم الدفع؟

7.1. ينطبق الالتزام بتقديم مساهمات للإصلاحات الرئيسية على جميع أصحاب المباني في مبنى سكني - أصحاب الشقق وأصحاب المباني غير السكنية والمواطنين والكيانات القانونية وأصحاب المباني البلدية والحكومية. يتم تضمين المساهمة في الإصلاحات الرئيسية في هيكل المدفوعات للمباني السكنية والمرافق (الجزء 2 من المادة 154 من قانون الإسكان). لقد أصبحت هذه المساهمة جزءاً من الإيجار، ولا يمكن للمالك استبعادها منفرداً، أو عدم دفعها زيادة لأسباب شخصية.

8. رفضت شركة الإدارة خدمة العمارات السكنية بالقرية. منذ عدة سنوات لم تكن هناك شركة إدارة في القرية. إدارة القرية لا تتخذ التدابير اللازمة لجذب شركة الإدارة. هل تنتقل مسؤوليات شركة التسيير إلى الإدارة الريفية وهل هي ملزمة بتمثيل مصالح الساكنة أمام الفاعل الجهوي فيما يتعلق بأولوية الإصلاحات الكبرى؟ هل يحصل المقيمون على إيصالات بدفع الرسوم للمسجل؟

9. كيف يمكنني رفض دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى، ولم أوقع أي اتفاقية معهم.

9.1. مرحبًا! لا يمكنك ذلك، فالدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية منصوص عليه في القانون - قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

10. هل يمكن رفض الخدمات من المنطقة؟ مشغل إزالة النفايات، وإبرام اتفاقية دون أي وسطاء، وهو مشغل إقليمي، مباشرة مع شركة تمارس هذا النشاط؟ لقد فعلوا ذلك بالضبط من خلال الإصلاح الشامل، ورفضوا خدمات المشغل الإقليمي، وفتحوا حسابهم في MKD، وأصبحت الأموال الآن تحت السيطرة.

10.1. هل من الممكن رفض الخدمات من المنطقة؟ مشغل إزالة النفايات، وإبرام اتفاقية دون أي وسطاء، وهو مشغل إقليمي، مباشرة مع شركة تمارس هذا النشاط؟

ممنوع.

يتم إبرام عقد إزالة النفايات الصلبة المحلية من قبل مستهلكي الخدمة فقطمع المشغل الإقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة في المنطقة ذات الصلة.

لن يبرم المشغلون العاديون اتفاقية لإزالة النفايات البلدية الصلبة مباشرة مع مستهلك الخدمة، لأن هذا هو الأساس لفرض غرامة إدارية عليهم وحرمانهم من ترخيص مزاولة هذا النوع من النشاط.

قاعدة:قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، القانون الاتحادي "بشأن نفايات الإنتاج والاستهلاك"، مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 05/06/2011 رقم 354.

10.2. لا، البلد بأكملها تطن حول هذا الأمر، وأنت استيقظت للتو
"قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 N 188-FZ (بصيغته المعدلة في 22 يناير 2019)
"" قانون الإسكان في الاتحاد الروسي المادة 157.2. توفير الخدمات العامة من قبل منظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية
(تم تقديمه بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 3 أبريل 2018 N 59-FZ)

""1. عند إدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية أو جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، يتم توفير المرافق لأصحاب المباني في المبنى السكني ولمستأجري المباني السكنية بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أو اتفاقيات الإيجار للسكن. يتم توفير المباني السكنية التابعة للدولة أو المساكن البلدية في مبنى معين (المشار إليها فيما بعد في هذه المقالة - أصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني) من قبل منظمة إمداد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة وفقًا لـ اتفاقية مبرمة مع كل مالك لمبنى سكني يتصرف نيابة عن نفسه، تحتوي على أحكام بشأن توفير خدمات المرافق، واتفاقية لتقديم خدمات إدارة النفايات الصلبة البلدية في الحالات التالية:
مستشار بلس: ملاحظة.
على مسؤولية منظمة الإدارة، جمعية أصحاب المنازل، التعاونية في حالة تقديم مستندات الدفع الخاصة بسداد فواتير الخدمات عن الفترة التالية لإنهاء العقد في الحالات المنصوص عليها في الفقرات. 1 و 2 ساعة 1 ملعقة كبيرة. 157.2، انظر الجزء 5 من الفن. 3 القانون الاتحادي بتاريخ 3 أبريل 2018 N 59-FZ.
""1) عندما تتخذ الجمعية العامة لأصحاب المباني في مبنى سكني القرار المنصوص عليه في الفقرة 4.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا القانون؛
""2) عند إنهاء العقود وفقًا للمتطلبات التي حددتها حكومة الاتحاد الروسي، بين منظمة الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل أو تعاونية الإسكان أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة (المشار إليها فيما بعد في هذه المقالة - الشخص الذي يدير المبنى السكني ) ومنظمة توريد الموارد، المشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية، على التوالي، عقود إمدادات المياه الباردة والساخنة، والصرف الصحي، وإمدادات الكهرباء، وإمدادات الغاز (بما في ذلك توريد الغاز المنزلي في اسطوانات)، والتدفئة (إمدادات الحرارة، بما في ذلك توفير الوقود الصلب في ظل وجود موقد للتدفئة) فيما يتعلق بتوفير الموارد المجتمعية من أجل توفير خدمة المرافق المناسبة لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني (يشار إليها فيما يلي أيضًا باسم اتفاقية توريد الموارد)، اتفاقية لتقديم خدمات إدارة النفايات الصلبة البلدية بسبب الرفض الأحادي لمنظمة توريد الموارد، المشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية من تنفيذ اتفاقية توريد الموارد، اتفاقية لتوفير خدمات إدارة النفايات الصلبة البلدية على الأساس المنصوص عليه في الجزء 2 من هذه المادة؛
3) إذا تم إبرام اتفاقية بين أصحاب المباني في مبنى سكني ومنظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة، والتي تحتوي على أحكام لتوفير الخدمات العامة، واتفاقية لتقديم الخدمات لإدارة النفايات البلدية الصلبة بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن الحفاظ على إجراءات توفير المرافق ومدفوعات المرافق عند تغيير طريقة إدارة مبنى سكني أو عند اختيار منظمة الإدارة.
""2. يحق لمنظمة توريد الموارد، والمشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية، أن ترفض من جانب واحد تنفيذ اتفاقية توريد الموارد المبرمة مع الشخص الذي يدير المبنى السكني، واتفاقية تقديم خدمات لإدارة النفايات البلدية الصلبة إذا كان على الشخص الذي يدير المبنى السكني دين معترف به أو مؤكد بموجب قانون قضائي دخل حيز التنفيذ إلى منظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية بمبلغ يساوي أو يتجاوز متوسطين شهريًا مبالغ التزامات الدفع بموجب اتفاقية توريد الموارد أو اتفاقية تقديم خدمات لإدارة النفايات الصلبة البلدية، بغض النظر عن حقيقة السداد اللاحق لهذا الدين من قبل الشخص الذي يدير المبنى السكني، باستثناء حالة السداد الكامل لهذا الدين من قبل الشخص الذي يدير المبنى السكني قبل دخول القانون القضائي حيز التنفيذ. يتم تحديد متوسط ​​المبلغ الشهري لالتزامات الدفع بموجب اتفاقية توريد الموارد أو اتفاقية تقديم الخدمات لإدارة النفايات الصلبة البلدية من قبل منظمة توريد الموارد، المشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية عن طريق تقسيم كمية التزامات الشخص الذي يدير المبنى السكني بموجب اتفاقية توريد الموارد أو اتفاقية تقديم خدمات إدارة النفايات الصلبة البلدية لمدة الاثني عشر شهرًا السابقة لتاريخ إرسال إشعار الرفض الأحادي الجانب للوفاء باتفاقية توريد الموارد، عقد تقديم خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة لمدة اثني عشر. إذا تم الانتهاء من اتفاقية توريد الموارد أو عقد تقديم خدمات إدارة النفايات الصلبة البلدية في أقل من اثني عشر شهرًا، فإن متوسط ​​المبلغ الشهري لالتزامات الدفع بموجب اتفاقية توريد الموارد أو عقد تقديم الخدمات يتم تحديد إدارة النفايات البلدية الصلبة عن طريق تقسيم مبلغ التزامات الشخص الذي يقوم بتنفيذ إدارة المبنى السكني، لفترة صلاحية اتفاقية توريد الموارد أو اتفاقية تقديم خدمات لإدارة النفايات الصلبة البلدية للعدد أشهر من صلاحيتها.
إدارة الإعلان عن مبنى سكني، وهيئة الإشراف على الإسكان الحكومية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. يعتبر الإخطار المرسل إلى عنوان الشخص الذي يدير المبنى السكني المشار إليه في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية أو سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية مستلمًا من قبل الشخص الذي يدير المبنى السكني، حتى لو لم يكن موجودًا بالفعل في العنوان المحدد.
4. بالتزامن مع إرسال الإخطار المنصوص عليه في الجزء 3 من هذه المادة، يجب على منظمة توريد الموارد، والمشغل الإقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة، لفت انتباه أصحاب المباني في مبنى سكني إلى الإخطار المقابل عن طريق النشر في الأماكن المتاحة للجمهور (على لوحات الإعلانات الموجودة في جميع مداخل المبنى السكني أو داخل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني)، وكذلك المنشورات في وسائل الإعلام المطبوعة التي تنشر فيها أعمال الهيئات الحكومية المحلية. يتم نشر هذا الإشعار على شبكة معلومات الإنترنت والاتصالات على الموقع الرسمي للمنظمة الموردة للموارد وفي النظام.
5. بعد مرور ثلاثين يومًا من تاريخ إرسال الإشعار المنصوص عليه في الجزء الثالث من هذه المادة إلى الشخص الذي يدير المبنى السكني، يعتبر عقد تقديم خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة منتهيًا تمامًا، ويعتبر المورد يعتبر عقد التوريد منتهيًا من حيث توريد موارد البلدية من أجل توفير خدمات المرافق المناسبة لأصحاب ومستخدمي المباني في مبنى سكني ويستمر تطبيقه من حيث الحصول على موارد المرافق المستهلكة أثناء استخدام وصيانة ملكية مشتركة في مبنى سكني. اتفاقية تحتوي على أحكام لتوفير خدمات المرافق، واتفاقية لتقديم خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة بين مالك المبنى في مبنى سكني ومنظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة تعتبر مبرمة في هذه الحالة مع جميع أصحاب المباني في مبنى سكني في نفس الوقت وفقًا لمتطلبات الفقرة 2 من الجزء 7 من هذه المادة.
مستشار بلس: ملاحظة.
حتى توافق حكومة الاتحاد الروسي على العقود القياسية المنصوص عليها في الجزء 6 من الفن. 157.2، يتم تحديد شروط العقود وفقًا لقواعد تقديم الخدمات العامة.
مستشار بلس: ملاحظة.
الجزء 6 الفن. 157.2 في (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 59-FZ بتاريخ 04/03/2018) ينطبق أيضًا على العلاقات الناشئة عن العقود المبرمة قبل 04/03/2018.
""6. اتفاقية تحتوي على أحكام لتوفير خدمات المرافق، واتفاقية لتقديم خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة بين مالك المبنى في مبنى سكني ومنظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة ، يتم إبرامها لفترة غير محددة وفقًا للاتفاقيات القياسية التي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي. ليس هناك حاجة إلى اتفاق مكتوب.
""7. اتفاقية تحتوي على أحكام لتوفير خدمات المرافق، واتفاقية لتقديم خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة بين مالك المبنى في مبنى سكني ومنظمة توريد الموارد، ومشغل إقليمي لإدارة النفايات البلدية الصلبة تعتبر مبرمة مع جميع أصحاب المباني في مبنى سكني في نفس الوقت:
1) في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 1 من الجزء 1 من هذه المادة، من التاريخ المحدد في قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، المنصوص عليه في الفقرة 4.4 من الجزء 2 من المادة 44 من هذا شفرة. بقرار من منظمة توريد الموارد أو المشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية، يمكن تأجيل هذه الفترة، ولكن ليس أكثر من ثلاثة أشهر تقويمية. يجب على منظمة توريد الموارد، والمشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية، إخطار الشخص الذي تم عقد هذا الاجتماع بمبادرة منه بشأن هذا القرار في موعد لا يتجاوز خمسة أيام عمل من تاريخ استلام نسخ القرار ومحضر الاجتماع. الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في الجزء الأول من المادة 46 من هذا القانون؛
2) في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 2 من الجزء 1 من هذه المادة، بعد ثلاثين يومًا من تاريخ إرسال الإشعار المنصوص عليه في الجزء 3 من هذه المادة بشأن الرفض الأحادي لتنفيذ اتفاقية توريد الموارد، يتم الاتفاق على توفير الموارد خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة للشخص الذي يدير مبنى سكنيا؛
""3) في الحالة المنصوص عليها في الفقرة 3 من الجزء 1 من هذه المادة، من تاريخ إبرام العقود، بما في ذلك تلك المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 164 من هذا القانون، والتي كانت سارية أمام أصحاب المباني في مبنى سكني اتخذ قرارًا بتغيير طريقة إدارة المبنى السكني أو اختيار مدير للمنظمات.
مستشار بلس: ملاحظة.
الجزء 8 الفن. ينطبق 157.2 (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 59-FZ بتاريخ 04/03/2018) على العلاقات الناشئة عن العقود المبرمة قبل 04/03/2018.
""8. يحق لمنظمة توريد الموارد، والمشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية، رفض إبرام اتفاقية توريد الموارد، واتفاقية تقديم خدمات لإدارة النفايات البلدية الصلبة مع الشخص الذي يدير مبنى سكنيًا، في في حالة إبرام الاتفاقيات المنصوص عليها في الباب الأول من هذه المادة.
""9. تنطبق أحكام هذه المادة أيضًا على العلاقات التي تشمل الأشخاص المحددين في الفقرات 1 و1.1 و3 و4 و6 و7 من الجزء 2 من المادة 153 من هذا القانون. في حالة الإدارة المباشرة لمبنى سكني من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني، إذا لم يختار أصحاب المباني في مبنى سكني طريقة لإدارة هذا المبنى أو لم يتم تنفيذ الطريقة المختارة للإدارة، في حالة عدم وجود اتفاقية لتوريد الموارد، يتم إبرام اتفاقية لتقديم خدمات إدارة النفايات البلدية الصلبة بين منظمة توريد الموارد والمشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية والشخص الذي يدير المبنى السكني والمرافق يتم توفيرها من قبل منظمة توريد الموارد، المشغل الإقليمي لإدارة النفايات الصلبة البلدية وفقا لاتفاقية تحتوي على أحكام لتقديم الخدمات العامة، واتفاقية تقديم خدمات لإدارة النفايات البلدية الصلبة، المبرمة بالطريقة المنصوص عليها في الجزء 6، البند 3 من الجزء 7 من هذه المادة، مع مراعاة الميزات المنصوص عليها في قواعد توفير خدمات المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية.
10. في حالة إبرام اتفاقيات تحتوي على أحكام بشأن توفير خدمات المرافق، تلتزم المنظمات الموردة للموارد بتوفير، بما في ذلك استخدام النظام، للأشخاص الذين يديرون المباني السكنية، معلومات حول قراءات أجهزة القياس الفردية عندما يتم توفير هذه القراءات من قبل أصحاب أو مستخدمي المباني في منظمات توريد موارد المباني السكنية.

11. لم يتم إجراء أي إصلاحات كبيرة في منزلنا، وجميع نفقات صيانة المنزل على نفقتنا الخاصة. تم التخلي عن القانون الجنائي. هل يمكننا عدم دفع مساهمات للإصلاحات الكبرى؟

11.1. مساء الخير
إذا قرر أصحاب منزلك إنشاء HOA وهو ساري المفعول، فإن القرار بشأن رسوم الإصلاحات الرئيسية، وتخصيص الأموال، وتعيين وصي، وما إلى ذلك يتم اتخاذه أيضًا من قبل الاجتماع العام لأصحاب الشقة مبنى. الفصل 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

12. أثناء إصلاح شبكات المرافق بالمبنى، رفض سكان إحدى الشقق القيام بأعمال في شقتهم، ونتيجة لذلك لم يتم استبدال الناهض بالكامل. أخبرني من سيكون المسؤول في حالة حدوث تسرب في هذا الناهض؟ ومن سيعوض الضرر؟

12.1. مساء الخير. بشكل عام، الناهض هو ملكية مشتركة تكون شركة الإدارة مسؤولة عنها. وعليه، كقاعدة عامة، فإن الشخص الذي يجب عليه صيانته (مراقبة حالته) هو المسؤول عن التسريبات في الناهض. لكن في هذه الحالة تتخذ شركة الإدارة الإجراءات اللازمة لإزالة العطل، ويلحق المالك الضرر برفض القيام بأعمال الإصلاح. لذلك، إذا حدث تسرب للناهض بسبب رفض المالك استبدال جزء من الناهض، فسيتم التعرف على المالك باعتباره الجاني (المادة 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وسيتم استرداد الأضرار منه. ولكن هنا يجب تتبع العلاقة بين السبب والنتيجة بوضوح.

12.2. مرحبًا! تنتمي الناهضات إلى شبكات المرافق العامة، لذلك ليس للمقيمين الحق في رفض استبدالها. في هذه الحالة، يجب أن يحل القانون الجنائي المشكلة في المحكمة. في حالة حدوث تقدم، ستكون شركة الإدارة مسؤولة وستقدم بعد ذلك دعوى رجوع ضد المستأجرين المرفوضين.

13. تمت إزالة منزلنا المكون من طابقين في القرية منذ فترة طويلة من الميزانية العمومية لمجلس القرية ولم يتم إجراء إصلاحات كبيرة في المنزل مطلقًا، ولكن فواتير الدفع تأتي بانتظام، وعندما اشترينا الشقة، كان هناك بالفعل دين كبير، ماذا علي أن أفعل، كيف يمكنني رفض الإصلاحات الرئيسية؟

13.1. مرحبًا،
ليس من الضروري أن يكون منزلك مدرجًا في الميزانية العمومية لمجلس القرية. إذا كان متعدد الشقق، فهذا يعني مساهمات رأس المال. سيكون عليك دفع ثمن الإصلاحات.
أو قم بإزالة حالة الشقق المتعددة، كخيار، وإقامة ملكية مشتركة، على سبيل المثال. ثم سوف تقوم بتجديد منزلك بنفسك
أتمنى لك حظا سعيدا وكل التوفيق!

إذا وجدت صعوبة في صياغة سؤال، فاتصل بالهاتف المجاني متعدد الخطوط 8 800 505-91-11 ، المحامي سوف يساعدك

مساء الخير يا أنجيلا! ولسوء الحظ، يتعين على أصحاب العقارات دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية.

قانون الإسكان
المادة 169. المساهمات في الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني
1. يتعين على أصحاب المباني السكنية في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية للملكية المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 4 من المادة 181 من هذا القانون، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 من المادة 156 من هذا القانون، أو إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بمبلغ أكبر.
2. لا يتم دفع مساهمات الإصلاحات الرئيسية من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني معترف به وفقًا للإجراء الذي حددته حكومة الاتحاد الروسي على أنه في حالة سيئة وعرضة للهدم، وكذلك في حالة ذلك تتخذ هيئة تنفيذية لسلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية قرارات بشأن الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية، والتي يقع عليها هذا المبنى السكني، وعلى الاستيلاء على كل مبنى سكني في هذا المبنى السكني، باستثناء المباني السكنية المملوكة للاتحاد الروسي أو إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو إحدى الهيئات البلدية. يُعفى أصحاب المباني في مبنى سكني من الالتزام بدفع مساهمات مقابل الإصلاحات الرئيسية بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه اتخاذ قرار سحب قطعة الأرض هذه.
2.1. يجوز أن ينص قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على توفير تعويض عن تكاليف دفع مساهمة للإصلاحات الرئيسية، محسوبة على أساس الحد الأدنى لمبلغ المساهمة للإصلاحات الرئيسية لكل متر مربع من إجمالي مساحة المعيشة شهريًا ، تم إنشاؤها بموجب قانون قانوني تنظيمي لكيان مكون للاتحاد الروسي ، وحجم المعيار الإقليمي للمنطقة التنظيمية للمباني السكنية المستخدمة لحساب الإعانات ، وأصحاب المباني السكنية غير العاملين الذين يعيشون بمفردهم والذين وصلوا إلى سن السبعين - بمقدار خمسين بالمائة، وثمانين عامًا - بمقدار مائة بالمائة، وكذلك العيش كجزء من عائلة تتكون فقط من مواطنين غير عاملين يعيشون معًا في سن التقاعد، وأصحاب المباني السكنية الذين لديهم بلغ سبعين سنة - بمبلغ خمسين بالمائة، وثمانين سنة - بمبلغ مائة بالمائة.
(الجزء 2.1 المقدم بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 29 ديسمبر 2015 N 399-FZ)
3. ينشأ الالتزام بدفع مساهمات الإصلاحات الرأسمالية على أصحاب المباني في مبنى سكني بعد ثمانية أشهر تقويمية، ما لم يتم تحديد فترة سابقة بموجب قانون الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي، بدءًا من الشهر التالي للشهر في الذي تم نشره رسميًا من قبل برنامج رأس المال الإقليمي المعتمد، والذي يشمل هذا المبنى السكني، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 5.1 من المادة 170 من هذا القانون.

إذا تم رفض السداد (الكامل أو الجزئي)، فسيتم فرض فائدة متأخرة على المتخلف.

أساس ذلك هو المادة 155 (الجزء 14.1) من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.
14.1. يُطلب من أصحاب المباني في مبنى سكني الذين قاموا مؤخرًا و (أو) لم يدفعوا بالكامل مساهمات الإصلاحات الرأسمالية دفع غرامة لصندوق إصلاح رأس المال بمبلغ ثلاثمائة من معدل إعادة التمويل للبنك المركزي الروسي الاتحاد، الذي يسري مفعوله في يوم السداد الفعلي، للمبلغ الذي لم يتم دفعه في الوقت المحدد عن كل يوم تأخير بدءًا من اليوم الحادي والثلاثين الذي يلي يوم الموعد النهائي للدفع حتى يوم السداد الفعلي. يتم دفع الغرامات المحددة بالطريقة المحددة لدفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية.

إن رفض إجراء إصلاحات كبيرة من قبل أحد المقيمين في المنزل يخلق مسؤولية جماعية عنها لجميع المقيمين في المنزل. بسبب خطأ أحد السكان الذي يرفض إجراء إصلاحات كبيرة في شقته، على سبيل المثال، رفض تغيير الأنابيب، سيعاني جميع المقيمين في المنزل.

كما قالت وزارة الإسكان والخدمات المجتمعية وتحسين موسكو، فإن المراحل الرئيسية للإصلاحات دون إخلاء السكان تبدو كما يلي:

1. في البداية، يجب على ممثلي DEZ التجول في المنزل لإبلاغهم بأخبار الإصلاحات الرئيسية والحصول على موافقة السكان على العمل القادم. إذا كان بعض أصحاب الشقق ضد ذلك، على سبيل المثال، فقد أنفقوا مؤخرًا الكثير من المال على الإصلاحات ذات الجودة الأوروبية أو، بسبب سوء الحالة الصحية، لا يمكنهم حتى تحمل ورق الجدران، فلن يُجبروا. إنه فقط أنه عند استبدال الاتصالات سوف يتجاوزونها. أي إذا كنت راضيًا تمامًا عن نوافذك الجديدة، فلن يلمسها أحد. وإذا تمرد المنزل كله على الترميم، فإن القائمين على المنزل والمداخل يجمعون توقيعات جميع السكان على الرفض. ثم قامت DEZ باستبعاد المبنى رسميًا من قائمة الإصلاحات الكبرى.

2. إذا كانت هناك موافقة على الإصلاحات، يقوم عمال المرافق بإعداد ما يسمى "ورقة العيوب" لكل شقة: بناءً على طلب الساكن، المشاكل التي حدثت دون خطأ من جانبه، والتي ترغب الأسرة في التخلص منها خلال عملية الإصلاح، يتم تسجيلها هنا. على سبيل المثال، الشقوق في الجدران.

3. بناءً على المنافسة، تختار DEZ شركة لإجراء الإصلاحات وتبرم معها اتفاقية. يتم إبرام نفس الاتفاقية مع كل مستأجر. ويجب أن يذكر بوضوح توقيت ونوع العمل والعقوبات على مخالفات البناء. عادةً ما يكون مبلغها نسبة مئوية معينة من تكلفة الشقة وفقًا لشهادة BTI. سيحصل مالك العقار على جزء من المال كتعويض، والجزء الآخر - DEZ. يمكن للمقيمين مناقشة بنود الاتفاقية في اجتماع عام.

4. قبل شهر من بدء العمل، تنشر DEZ إشعارات في المنزل تشير إلى بدء الإصلاحات وانتهائها. لن يضطر السكان إلى حراسة شققهم لأيام متتالية. جدول العمل المتفق عليه مرفق بالعقد. وينبغي الإشارة إلى أنه في الشقة رقم 99، على سبيل المثال، سيتم تزجيج لوجيا من الساعة 11 صباحًا حتى الساعة 4 مساءً في اليوم العاشر من هذا الشهر. هذه هي الطريقة التي يتم بها تسجيل كل حركة للغرباء حول المنزل. وفي الوقت نفسه، يمكن للعمال أن يصدروا ضوضاء فقط في أيام الأسبوع، في موعد لا يتجاوز الساعة التاسعة صباحًا ولا يتجاوز الساعة السابعة مساءً.

5. يتم تحديد العمل في عطلات نهاية الأسبوع بشكل منفصل. ولكن قد يحدث أيضًا أن يستريح كل من المقيمين والعمال في أيام العطلات وعطلات نهاية الأسبوع. بالطبع، تحتاج إلى تغطية الأثاث وتغطية الأرضيات بالصحف وإخفاء الأشياء الثمينة المنزلية بعيدًا. ولكن يجب على العمال تنظيف "القمامة" بأنفسهم. يستغرق إصلاح شقة منفصلة حوالي شهر. يستمر إصلاح المنزل بأكمله في المتوسط ​​لمدة عام تقريبًا. قد تمتد الفترة إذا لم يتم استلام الأموال من ميزانية المدينة في الوقت المحدد. أو على العكس من ذلك، سيكمل البناؤون المشروع في غضون ستة أشهر، إذا لم تكن هناك مشاكل مالية. بالإضافة إلى أن مدة عذاب الإصلاح تعتمد على عدد الشقق والمداخل والطوابق. إعادة الإعمار لن تكلف السكان فلسا واحدا.

6. ربما سينقلون شقة واحدة في الطابق الأول لاستيعاب حراس الأمن. سيناقش الأشخاص الذين تم إجلاؤهم في الطابق السفلي ما إذا كانوا سيغادرون منزلهم بشكل مؤقت أو دائم. في الشقق الأخرى، لا تؤثر التجديدات غالبًا على المطابخ وغرف المعيشة.

7. يتم قبول العمل بحضور المستأجر وممثلي شركة البناء وDEZ. يتم إزالة العيوب مجانًا خلال فترة متفق عليها مسبقًا.

تعليق: يعتمد توقيت الإصلاحات الكبرى على نطاق العمل، ويمكن أن لا يزيد عن ستة أشهر. يتم تضمين استبدال المصاعد في المبنى في عملية الإصلاح.

يجب أن نتذكر أن التدفئة وإمدادات المياه ورافعات الصرف الصحي التي تمر عبر الشقة هي ملكية مشتركة. ولا يحق للمقيم حتى في شقة تمت خصخصتها التدخل في عمليات التفتيش والإصلاح والصيانة. يمكن لممثلي DEZ أو GU IS أو منظمة البناء الذهاب إلى المحكمة ودخول الشقة بمساعدة المحضرين.

هناك الكثير من الشقق للإيجار، ولا يحتاج المستأجرون إلى إصلاحات كبيرة. غالبًا ما يتجاهل المستأجرون الإصلاحات الرئيسية. ولكن، على سبيل المثال، لاستبدال الناهض، تحتاج إلى القيام بالعمل في ثلاث شقق في وقت واحد.

من خلال إتاحة الفرصة للتوقيع ببساطة، دون تفسير، على تنازل عن الإصلاحات الرئيسية، فإن هذا يخلق انطباعًا خاطئًا بين الناس بأن شقتهم سيتم تسخينها بطريقة ما من خلال الأنابيب القديمة بطريقة رائعة. في الواقع. هذه ليست القضية. من الناحية الفنية، ليس من الممكن توفير التدفئة سواء من خلال أنابيب التدفئة الجديدة الموضوعة في شقق الملاك المشاركين المجاورين لجمعية الإسكان التعاونية أو من خلال الأنبوب القديم في "الرفض".

نظام التدفئة المجتمعية عبارة عن شبكة واحدة.

من الناحية القانونية:

حتى تعطي موافقة رسمية، لا يحق لأحد، دون قرار من المحكمة، كسر باب شقتك وتغيير الاتصالات؛

إذا كنت واثقًا من اتصالاتك، فيمكنك رفض استبدال الاتصالات إذا قمت بالتوقيع على وثيقة رفض إجراء إصلاحات كبيرة وضمان التعويض الكامل عن الضرر الذي قد يلحق بأي شخص قد يعاني بسببك، على سبيل المثال، في حالة حدوث أي حوادث الاتصالات.

ملاحظة: فكر في كيفية إقناع المستأجرين أدناه وما فوق بأنك قادر على الوفاء بالتزاماتك الآن وسوف تكون قادراً على سداد ديونك في غضون سنوات قليلة.

ليس عليك التوقيع على أي أوراق مسؤولية، ولا يمكن لأحد أن يجبرك. في هذه الحالة، سيتم وضع قانون يفيد بأنك رفضت التوقيع.

حتى لو أصبح جميع سكان المنزل بالإجماع رافضين، فلن يتمكنوا من توفير التدفئة من خلال الأنابيب القديمة. لقد انتهت مدة خدمتهم منذ فترة طويلة، ولا يحق لمؤسسة الإصلاح والصيانة ببساطة قبول الاتصالات التي لم يتم إصلاحها للصيانة وسوف ترفض بشكل طبيعي.

وهكذا، مثلما ننتهك قانون الإصلاحات الكبرى من خلال منع تركيب أنابيب التدفئة الجديدة، فإن حقوقنا في توفير التدفئة سوف تنتهك.

تقبل المنظمة التي تدير المنزل المنزل ككل، وليس في أجزاء. وهو مسؤول عن المنزل ككل، وليس في أجزاء.

هل كنت تعلم؟

وينبغي اعتبار التعسف رغبة المستأجر في انتهاك متطلبات قوانين وأنظمة البناء، وليس تصرفات العمال الذين جاءوا للعمل لإجراء إصلاحات كبيرة. الأنابيب المعدنية التي يتدفق من خلالها الغاز تكون أيضًا عرضة للتآكل وفقط بسبب الضغط الزائد المنخفض تسمح باستخدامها لفترة طويلة.
يتم استبدال أنابيب الغاز على أساس فحصها، كما ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار هشاشة الوصلات الملحومة.

ملحوظة

وفقا للوثائق التنظيمية، يتم إجراء إصلاحات كبيرة للمباني من أجل استعادة الصفات المادية والفنية والجمالية والاستهلاكية الأساسية للمباني المفقودة أثناء التشغيل.

قائمة بالأنواع الرئيسية من العمل المنجز أثناء الإصلاحات الرئيسية للمباني والهياكل

القضاء على التشوهات المحلية عن طريق إعادة تموضع وتعزيز الهياكل الحاملة للمباني والهياكل.

تعزيز (ترتيب) أسس المعدات.

تركيب واستبدال المناطق العمياء وتركيب المنحدرات على مداخل المباني.

ترحيل وتعزيز الأجزاء الفردية من الجدران الحجرية.

ترميم أو تقوية الأرصفة الفردية وعتبات الكورنيش.

الحماية من الضوضاء والاهتزازات والقضاء على الرطوبة وزيادة نفاذية الهواء وعزل أقسام التجميد من الجدران في غرف معينة.

ختم الفواصل بين عناصر المباني الجاهزة.

تقوية أو تقوية أو استبدال الأقسام.

استبدال أجزاء من الأرضيات الخشبية بأخرى مقاومة للحريق.

استبدال أو تقوية الأجزاء الفردية من الأرضيات.

عزل إضافي للأرضيات والأغطية العلية.

استبدال السقف الجزئي أو المجوف.

الاستبدال الجزئي أو الكامل لحشوات فتح النوافذ.

عزل أعمدة التهوية.

تركيب مظلة فوق مداخل المداخل والأقبية وفوق شرفات الأدوار العليا.

ترميم المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية المحلية باستخدام المواد والتقنيات الحديثة.

تركيب أجهزة لتنظيف وتعقيم صناديق القمامة.

استبدال الأنظمة الهندسية الداخلية المعيبة ومعدات المباني والهياكل، وكذلك المعدات البالية للمصاعد ومزالق القمامة.

استبدال معدات الغاز المنزلية.

إصلاح واستبدال المصاعد دون تغيير الخصائص التقنية.

استبدال وإصلاح العناصر المهترئة للشبكات الهندسية الداخلية والخارجية.

إصلاح شبكات الراديو والتلفزيون والهاتف.

إصلاح وتعديل أنظمة الحماية من الحرائق وإزالة الدخان الأوتوماتيكية.

تركيب مخارج الحريق والتأريض وهوائيات الراديو والتلفزيون.

إصلاح الواجهات مع عزل المناطق الفردية.

استبدال وإصلاح المعدات الهندسية التي تضمن استهلاك المرافق (أجهزة الإدخال، محطات تسخين البلوك، وحدات قياس المياه، إلخ).

- الانتهاء من تشطيب مسارات الهروب بما يتوافق مع مستوى مقاومة الحريق للمبنى.

العمل المنجز أثناء الإصلاحات الروتينية المصاحبة للإصلاحات الرئيسية.

وظائف أخرى.

مهم

يحق لمنظمة التشغيل المطالبة بإدراج البنود في العقد، والتي تنص على أنه في حالة وقوع حادث بسبب خطأ سكان المنزل الذين رفضوا تغيير الاتصالات، سيتعين على جميع سكان المنزل القيام بذلك يدفع. وبالتالي، قد يحدث أنه بسبب رفض أحد المستأجرين إجراء إصلاحات كبيرة في شقته، سيعاني جميع سكان المنزل. أولئك. سيدفع جميع السكان من جيوبهم الخاصة لإصلاح حادث تسبب فيه أحد المقيمين.