Чи можуть власники відмовитись від капітального ремонту. Як не платити за капітальний ремонт на законних підставах? Заявку успішно надіслано

Одна чудова людина (не називатиму її П.І.Б., статус, посаду і приналежність до органів влади) надіслала мені зразок заяви, подання якої знімає всі питання щодо платежів комусь за якийсь міфічний кап.ремонт.
(Collapse)

Зразок наведено нижче:

Генеральному директору Фонду «Регіональний оператор капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Челябінської області»

Борисову Вадиму Борисовичу

454020, м. Челябінськ, вул. Образцова, буд.7.

власника приміщення №_, за адресою:

454012, м. Челябінськ, ______.

Заява

про відмову від укладання договору зі спеціалізованої некомерційної організації – фонд «Регіональний оператор капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Челябінської області» про формування фонду капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку та організацію проведення капітального ремонту.

Відповідно до ст.7 федерального закону від 12.01.1996 р №7 –ФЗ «Про некомерційні організації» для цілей цього ФЗ фондом визнається не має членства некомерційна організація, заснована громадянами та (або) юридичними особами на основі добровільних майнових внесків і переслідує соціальні, благодійні, культурні, освітні чи інші суспільно корисні цілі. Майно, передане фонду його засновниками (засновником) є власністю фонду. Засновники не відповідають за зобов'язаннями створеного ними фонду, а фонд не відповідає за зобов'язаннями своїх засновників.

Згідно із Законом Челябінської області від 27.06.2013 року № 512-ЗО «Про організацію проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках на території Челябінської області» засновником «Регіонального фонду» є Уряд Челябінської області, який ухвалив створити некомерційну організацію «Регіональний оператор майна у багатоквартирних будинках Челябінської області» (далі – фонд) з метою формування на території Челябінської області довгострокової системи капітального ремонту багатоквартирних будинків.

Я власник приміщення № _ в будинку № _ по _____ в місті Челябінськ, Челябінській області, але не є засновником «Регіонального фонду». Також я не є власником нерухомого спільного майна, т.к. у свідоцтві на право власності квартири за вказаною адресою, виданою мені, не зазначено моє право на розпорядження та несення тягаря власності на частку спільного будинкового майна, яке мені не передавалося і за мною не закріплювалося.

У багатоквартирному будинку, в якому знаходиться приміщення, що належить мені на праві власності, загальних зборів власників приміщень про вступ власників приміщень додому до громадського об'єднання «Регіональний оператор капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Челябінської області» не проводилося. При цьому ст.6 федерального закону від 19.05.1995 р № 82-ФЗ «Про громадські об'єднання» сказано: членами громадського об'єднання є фізичні особи та юридичні особи - громадські об'єднання, чия зацікавленість у спільному вирішенні завдань даного об'єднання відповідно до норм його статуту оформляється відповідними індивідуальними заявами чи документами, що дозволяють враховувати кількість членів громадського об'єднання з метою забезпечення їхньої рівноправності як членів даного об'єднання. Члени громадського об'єднання - фізичні та юридичні особи - мають рівні права та несуть рівні обов'язки.

Отже, надання мені квитанцій про сплату внеску до «Регіонального фонду» є незаконною дією, т.к. я не звертався до Вас із заявою про вступ до Вашого громадського об'єднання. Також я не надавав Вам своїх персональних даних, а також дозволу на їх використання, у тому числі тих, які викладені в пред'явленій мені квитанції.

Пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт є правом та обов'язком лише загальних зборів власників приміщень будинку. Це право власників закріплено, зокрема, ч.2 ст.35 Конституції РФ. Ст.421 Цивільного кодексу РФ закріплено право свободи договору, зокрема право кожної зі сторін брати участь у договірних відносинах чи участі.

Також, роз'яснюючи свою позицію, звертаю Вашу увагу на те, що в силу ч. 2 ст. 432 ДК РФ направлений мені «Проект договору» слід вважати лише пропозицією про укладання з Вами договору (тобто офертою).

Проте, з сенсу ст. ст. 160, 426, 432 та 435 ДК РФ оферта повинна відповідати наступним вимогам:

Оферта має бути досить певною, щоб її адресат мав можливість зробити правильний висновок про волю оферента (абзац 1 ч. 1 ст. 432 ЦК України);

Оферта повинна висловлювати намір оферента вважати себе зобов'язаним укласти запропонований ним договір у разі її акцепту (ч. 2 ст. 432 ЦК України);

Оферта повинна містити всі істотні умови договору, до яких входять умови про предмет договору, умови, визнані законом або іншими правовими актами як суттєві, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди (абзац 2 год.). 1 ст.432 ЦК України).

Будь-яка оферта, крім публічної, має чітко визначати свого адресата.

Проект договору, спрямований Регіональним фондом капітального ремонту багатоквартирних будинків Челябінської області, не є публічним через ст. 426 ГК РФ, отже, неспроможна визнаватися громадською офертою. Оферта має бути підписана оферентом і направлена ​​іншій стороні (ч.1 ст. 160, ст. 435 ЦК України, умови ділового звичаю). Спрямований «Регіональний оператор капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках Челябінської області» «Проект договору», що є за своїм змістом офертою для укладання договору, не відповідає жодній із вищезгаданих вимог законодавства Російської Федерації.

Хотілося б наголосити на практикі Європейського Суду з прав людини. Є Рішення Європейського Суду у справі Ван Марле проти Нідерландів (1986), в якому Суд визнав, що зобов'язання Держави виконати будь-які роботи на користь громадян є майном у сенсі понять, закладених у статті 1 Протоколу №1. У перекладі простою мовою це означає - "зобов'язання держави перед громадянином дорівнює майну громадянина на цю суму", а відповідно до статті 1 Протоколу №1 Європейської Конвенції «Ніхто не може бути довільно позбавлений майна, це може статися лише в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом та загальними принципами міжнародного права». Отже, ніхто не може бути позбавлений права на отримання від держави капітального ремонту будинку, в якому громадянин має приватизовану квартиру.

Рішення Європейського Суду обов'язкові й у Росії з ч. 4 ст. 15 Конституції РФ, у якій проголошено принцип пріоритетного застосування норм, які у міжнародних договорах: Загальновизнані принципи і норми міжнародного правничий та міжнародні договори Російської Федерації є складовою її правової системи. Якщо міжнародним договором Російської Федерації встановлено інші правила, ніж передбачені законом, застосовуються правила міжнародного договору.

Житловий кодекс (ч.5 статті 155, частини 2 та 3 статті 158) покладає плату за капітальний ремонт на власників приміщень. Але, згідно із законом, нормам ЖК РФ ніяк не можна надавати більшої юридичної сили порівняно з Конституцією РФ або міжнародним правом. Це означає, що не підлягає застосуванню норми національного закону, який покладає на власників житлових приміщень обов'язок сплачувати за капітальний ремонт приватизованого житла.

Відповідно до ст.ст. 54, 55, 56, 56 Конституції РФ в Російській Федерації не повинні видаватися закони, що скасовують або применшують права і свободи людини та громадянина. Вищезгаданий закон погіршує моє становище і не має зворотної сили. Зазначена позиція виражена у ухвалі Верховного Суду РФ № 57-АПГ14-2 від 04.06.2014р.

На підставі викладеного, я, _____, як власник приміщення, повідомляю Вас про те, що відмовляюся від укладання запропонованого Вами договору та прошу у добровільному порядку припинити пред'явлення квитанцій на мою адресу щодо сплати внесків до Вашої громадської організації.

З повагою,

громадянин РФ Дата / Підпис

Для нечелябінців реквізити, ясна річ, треба замінити на місцеві.

Законодавство РФ передбачає виділення фінансових витрат за капітальний ремонт багатоповерхових будинків. Ця процедура проходить періодично через певний час. Проте деякі мешканці не бажають проведення капремонту у своєму будинку та пишуть заяву про відмову. Багатьох цікавить питання, як відмовитися від капремонту багатоквартирного будинку.

Особливості капітального ремонту Причини відмови

Отже, над чим працюють працівники під час процедури капремонту:

  • діагностують загальну конструкцію будинку;
  • ремонтують та зміцнюють фундамент;
  • перевіряють якість та стан стін, при необхідності їх реставрують;
  • змінюють старі перегородки на нові;
  • оглядають та замінюють системи опалення або водопостачання;
  • додаткові послуги, пов'язані з внутрішнім та зовнішнім станом будинку.

Ці дії проводяться лише за договором з уповноваженою компанією та мешканцями будинку. Для цього потрібна письмова згода всіх мешканців.

За законом власника квартири, який висунув свій протест, захищений на законодавчому рівні і ніхто не повинен його примушувати до зміни свого рішення.

Кожен протест має бути документований. Заявку про відмову приймає керуюча організація після підпису самого мешканця. Написати заяву власник може у зручному для нього варіанті, без пояснення причини. Документ набуває юридичної сили і має враховуватися під час проведення капремонту. Однак видимого результату він не дає, тому що в більшості випадків ремонт все ж таки проводиться. У цей час власник, перебуваючи у своїй квартирі, не має права заважати проведенню ремонтних робіт у його будинку та висловлювати своє невдоволення.

Перед тим, як відмовитися від капремонту, необхідно врахувати, що виникнуть проблеми зі своїм технічним обладнанням. Це з тим, що стару техніку працівники вже змінили, а колишня залишилася лише в нього. У цьому випадку жодні претензії мешканця не є актуальними, адже він уже підписав довідку про відмову. Фахівці рекомендують ретельно зважити всі за і проти, і лише тоді ухвалювати остаточне рішення.

Як написати заяву про відмову?

Кожен мешканець багатоквартирного будинку має всі права на оформлення офіційної заяви про відмову від капремонту. У такому разі співробітник керуючої компанії надає йому готові бланки, які слід вивчити та підписати.

Однак таке рішення може принести власнику чимало проблем, збільшивши кількість внесків ще за реставрацію. У договорі може бути прописані пункти, які накладають нього фінансові обов'язки. Колишнє обладнання може вийти з ладу, тоді власнику доведеться самостійно відремонтувати усі поломки та виплачувати витрати. Найчастіше це починається від заміни стояків, системи водопостачання, до дрібних ремонтів. КК знімає з себе всі зобов'язання щодо реставрації у його квартирі, адже господар волів відмовитися від цієї процедури.

Власник може вимагати зміни небажаних пунктів та написати заяву в іншій формі. Для кожного мешканця, який вирішив відмовити КК у проведенні ремонтних робіт, виділяється окремий зразок договору.

Бажано, щоб у заяві були вказані чіткі координати власника та керуючої компанії (адреса розташування, повна назва, телефон, ініціали керівника).

Відмовитись можна як від комплексу капітальних робіт, так і окремих процедур. У заяві необхідно вказати, які саме заходи власник не хоче проводити у своїй квартирі. Якщо, наприклад, господар житлового багатоквартирного будинку хоче зробити лише заміну стояка водопостачання, а від решти дій ремонтного характеру відмовляється, то ці фактори потрібно обов'язково вказати у договорі.

Адміністрація УК не має права вимагати від власника відмови від усього комплексу ремонтних робіт. В іншому випадку, останній може звернутися до суду і за правильного позовного звернення, він має всі шанси досягти успіху в судовому процесі. Подати позов до суду може кожен мешканець, якого змушують скасувати відмову від капремонту МКД. Згідно із законом РФ, власники багатоквартирного будинку мають слідкувати за станом свого житла. У кожному будинку є свій фонд капремонту, де всі мешканці не повинні ухилятися від оплати платежів. У випадку, якщо хтось із власників не платитиме, то найімовірніше, отримає штраф. Саме через це деякі мешканці почали замислюватись про відмову подібних заходів. Якщо раніше власник скасовував пропозицію про капітальний ремонт, а потім передумав, то може розраховувати на допомогу. Це буде правильним рішенням, адже у разі заміни стояків може постраждати водопровід. Прискорити таку проблему швидко не вийде, як і добитися ухилення від сплати збитків.

Власники квартир мають законні права відмовитись від внесків на капремонт. Розглянемо випадки, за яких дані дії мають юридичну силу:

  • будинок перебуває у своєму володінні муніципалітету;
  • немає документованих чеків або квитанцій, які зобов'язують зробити платіж;
  • будова експлуатується менше 10 років;
  • аварійний стан будинку, в даному випадку, проведення капремонту може погіршити ситуацію, що склалася;
  • якщо серед власників перебувають ветерани війни чи інваліди.

Ці пункти звільняють від сплати платежу ремонт МКД.

Наслідки відмови

Громадянин, який висловив свій протест щодо капітального ремонту, несе певну відповідальність. Найчастіше спочатку проводяться збори власників. На засіданні загальних зборів вирішується питання проведення ремонтних робіт і додаванні коштів у фонд МКД.

Той, хто побажав висловити свою відмову, має навести вагомі аргументи з цього приводу. Це вимога закону ЖК РФ. Проте на територію власника квартири працівники КК не мають права без його дозволу.

На користь власника пропустити робітників у свій будинок. Адже найчастіше виникають роботи, пов'язані із заміною стояків. Якщо працівники не потраплять у квартиру, то не зможуть замінити старе обладнання, яке незабаром вимагатиме ремонту. Відмовившись від капремонту, власник може зіткнутися з відсутністю подачі води чи тепла.

Однак це ще не всі труднощі, які може спричинити просту відмову. У разі заміни старих труб на нові, виникає аварійна ситуація. У всьому багатоповерховому будинку буде лише одна квартира, через яку все й станеться. Тоді винуватцем НП стає власник, чиє житло не зазнало ремонту.

Крім того, у разі аварії, що відмовилися від капітального ремонту, мешканці зобов'язуються відшкодувати збитки в повному обсязі, а також усунути проблему власними коштами. Цьому пункту варто приділити особливу увагу, адже можна залишитись не лише без нового обладнання, а й без власних грошей.

Додаткові нюанси заяви

Можна не лише відмовитись від капремонту, а й від проведення окремих процедур. Для цього варто підкоригувати лише основу звернення.

Наведемо приклади таких заяв:

  • надання можливості часткового погашення платежів;
  • зміна розміру внесків;
  • зміна даних про власників;
  • перегляд кошторису.

Перед тим, як написати листа або заяву про відмову, необхідно вивчити умови законодавства. Не всякий лист буде розглянуто, а тим паче прийнято. Для позитивної відповіді слід надати достовірні докази або порушення прав власності.

Зміст заяви про відмову

Жодна відмова не буде прийнята до уваги, якщо її офіційно не підтверджено. Документ має дві копії. Один зразок для адміністрації та інший для керуючої компанії.

При написанні заяви слід зазначити дані заявника (або кількох осіб) та підстави, за якими мешканець відмовляється від ремонтних послуг. Причину такого рішення можна не називати, інакше, посилатися на конкретні факти. Наприкінці документа має бути проставлена ​​дата та підпис заявника.

Терміни подання таких заяв не обмежені. Здебільшого це виникає, коли власник, сплачуючи внески, помітив суттєві мотиви для цього. Скарга до спеціальних органів може вплинути на повернення вже сплачених платежів.

Фахівці рекомендують ретельно ознайомитись з усіма платіжними документами. І після оплати першої квитанції припинити виплачувати кошти. У цьому випадку можна захистити себе від уваги правоохоронців та позбутися штрафів. Якщо мешканці писали заяву в ЖКГ, але дій у відповідь не надійшло, то вони можуть домогтися справедливості в суді.

Колективна відмова

Загалом лист про відмову від капітального ремонту в багатоквартирному будинку вирішується на загальних зборах мешканців. Якщо всі власники висловлять протест щодо проведення цих процедур, тоді ніякого ремонту не буде. Тут необхідно написати одну загальну заяву про відмову вкладення коштів у фонд МКД. В інтернеті чи в нотаріальній конторі потрібно знайти зразок документа та правильно заповнити всі пункти. Крім того, у листі мають бути підписи всіх власників.

Розглянемо актуальний приклад наступної ситуації. Якщо загальними зборами було вирішено відмовитись від капітальних робіт у будинку, проте мешканці вже встигли сплатити всі платіжки?

Щоб прискорити ці події, необхідно вибрати один з двох варіантів:

  1. Причиною відмови став той факт, що будівлю будинку було зведено зовсім недавно і не потребує реставрації. Або навпаки, будинок вважається аварійним. Тоді всі платежі залишаються на рахунку компанії, що управляє, при виникненні проблем, вони все одно будуть використані.
  2. Якщо всі власники складуть колективне звернення, де вказують підстави для відмови від капремонту та прохання здійснити повернення всіх коштів. На ухвалення рішення йде близько місяця, тільки потім фонд повертає гроші назад.

Висновок

Заяву на капремонт удома може написати кожен власник. Погоджуватись на проведення капітального ремонту чи ні, вирішувати кожному. Однак перед тим, як щось зробити, потрібно добре подумати про наслідки. Серед негативних результатів може бути: самостійне відшкодування збитків, поломка власного обладнання, штрафи та податки. Якщо якусь техніку в будинку вже заміняли, то складно буде домогтися, того ж у власника, який раніше протестував. Проте не завжди варто відмовлятися від такого кроку, трапляються ситуації, коли це єдино правильне рішення.

1. Як відмовитися від капремонту у багатоквартирному будинку?

1.1. І не відмовитися від цієї послуги.

2. Чи маю право відмовитися від заміни стояків опалення в рамках капремонту.

2.1. Добрий вечір.
Відмовитися від заміни стояків опалення ви не маєте права, оскільки стояки опалення відносяться до загальнобудинкового майна та їх ремонт здійснюється за рахунок коштів керуючої компанії або ТСЖ.

3. Чи можна відмовитись від капремонту?

3.1. Якщо ви власник квартири в багато квартирному будинку, то зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт. Це передбачено законом.

3.2. Вітаю! Якщо Ви є власником житлового чи не житлового приміщення в МКД, то зобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт. Відмовитись не можна.

3.3. Здрастуйте, Анжела! Внески на капремонт є обов'язковими до сплати, пільги зі сплати передбачені наступним категоріям: 1. особи віком від 70 років (50% знижки) та пенсіонери віком від 80 років (100%) якщо вони не працюють, самотні або всі члени сім'ї є непрацюючими пенсіонерами і не мають заборгованості зі сплати ЖКГ послуг, а житло відповідає соціальним нормам; 2. багатодітні сім'ї; 3. особи з обмеженими фізичними можливостями та сім'ї мають дітей-інвалідів; для оформлення знижки необхідно звернутися до відділу соціального захисту (закон передбачає повернення сплаченої суми, що не звільняє від обов'язку платити за квитанціями вчасно). З повагою Станіслав Пічуєв.

3.4. Ні, Анжела, не можна відмовитись від сплати внесків на капітальний ремонт, якщо квартира перебуває у вас у власності
Удачі вам. Анна Тітова.

3.5. Від нього не можна відмовитись. Крапку у цьому питанні поставив Конституційний суд. він визнав законність соборів внесків за капітальний ремонт.

4. Мені 71 рік, як відмовитись від сплати капремонту.

4.1. Ви теж. Вам відповіли.

5. Чи можна відмовитися від сплати капремонту у багатоквартирному будинку?

5.1. Доброго дня, ні, неможливо. Платити мають усі.

6. Як грамотно відмовитись від оплати капремонту?

6.1. Вітаю.
Відмовитися ні як

6.2. Це як обов'язок оплачувати комунальні послуги, тож відмовитися не вийде. Хіба що бути самотнім пенсіонером, старшим за 80 років.


7. Чи можна відмовитися від капремонту та не платити.

7.1. Обов'язок вносити внески на капітальний ремонт поширюється усім власників приміщень у багатоквартирному будинку – власників квартир і власників нежитлових приміщень, громадян, юридичних, власників державних і муніципальних приміщень. Внесок на капітальний ремонт включено до структури плати за житлове приміщення та комунальні послуги (частина 2 статті 154 ЖК). Такий внесок став частиною квартирної плати, його не можна виключити власнику самому індивідуально, не доплатити з особистих міркувань.

8. Керівна компанія відмовилася від обслуговування багатоквартирних будинків у селі. Протягом кількох років у селі немає керуючої компанії. Сільська адміністрація не вживає заходів щодо залучення Керуючої компанії. Чи переходять обов'язки керуючої компанії на сільську адміністрацію і чи зобов'язана вона представляти інтереси мешканців перед регіональним оператором щодо черги проведення капремонту. Квитанції про сплату внесків регоператору мешканцям надходять?

9. Як я можу відмовитися від оплати капремонту, я жодної угоди з ними не підписувала.

9.1. Вітаю! Не можете, оплата за капітальний ремонт передбачена законом – ЖК РФ.

10. Чи можна відмовитись від послуг регіон. Оператора з вивезення сміття, і укласти договір без усіляких посередників яким є регіональний оператор, безпосередньо з компанією, що займається цією діяльністю? З капремонтом так і зробили, відмовилися від послуг регіонального оператора, відкрили свій рахунок на МКД, гроші тепер під контролем.

10.1. Чи можна відмовитись від послуг регіон. Оператора з вивезення сміття, і укласти договір без усіляких посередників яким є регіональний оператор, безпосередньо з компанією, що займається цією діяльністю?

Не можна.

Договір на вивезення ТКО укладається споживачами послуги тількиз регіональним оператором щодо поводження з ТКО на відповідній території.

Рядові оператори не укладатимуть договір на вивезення ТКО безпосередньо зі споживачем послуги, бо це є підставою для накладання на них адміністративного штрафу та позбавлення ліцензії на право займатися даним видом діяльності.

Заснування:ЖК РФ, ФЗ "Про відходи виробництва та споживання", Постанова Уряду РФ від 06.05.2011 № 354.

10.2. Ні, вся країна гуде про це, а Ви тільки прокинулися.
"Житловий кодекс Російської Федерації" від 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. від 22.01.2019)
Стаття 157.2. Надання комунальних послуг ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором поводження з твердими комунальними відходами
(запроваджена Федеральним законом від 03.04.2018 N 59-ФЗ)

""1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статті - власники та користувачі приміщень у багатоквартирному будинку) надаються ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами відповідно до укладених з кожним власником приміщення у багатоквартирному будинку, що діє від свого імені, договором, що містить положення про надання комунальних послуг надання послуг із поводження з твердими комунальними відходами у таких випадках:
КонсультантПлюс: Примітка.
Про відповідальність керуючої організації, ТСЖ, кооперативу у разі подання платіжних документів для внесення плати за комунальні послуги за період після припинення договору у випадках, передбачених пп. 1 та 2 ч. 1 ст. 157.2, див. ч. 5 ст. 3 ФЗ від 03.04.2018 N 59-ФЗ.
""1) при прийнятті загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку рішення, передбаченого пунктом 4.4 частини 2 статті 44 цього Кодексу;
""2) при припиненні ув'язнених відповідно до вимог, встановлених Урядом Російської Федерації, між керуючою організацією, товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом (далі в цій статті - особа, яка здійснює управління багатоквартирним будинком) та ресурсопостачальною організацією оператором по поводженню з твердими комунальними відходами відповідно до договору холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання (у тому числі постачання побутового газу в балонах), опалення (теплопостачання, у тому числі постачання твердого палива за наявності пічного опалення) в частині постачання комунальних ресурсів з метою надання відповідної комунальної послуги власникам та користувачам приміщень у багатоквартирному будинку (далі також - договір ресурсопостачання), договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами внаслідок односторонньої відмови ресурсопостачальної організації, регіонального оператора по поводженню з твердими комунальними відходами договору надання послуг щодо поводження з твердими комунальними відходами на підставі, передбаченій частиною 2 цієї статті;
3) якщо між власниками приміщень у багатоквартирному будинку та ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором поводження з твердими комунальними відходами укладено договір, що містить положення про надання комунальних послуг, договір на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами на підставі рішення загальних зборів власників приміщень будинку про збереження порядку надання комунальних послуг та розрахунків за комунальні послуги при зміні способу управління багатоквартирним будинком або про вибір керуючої організації.
""2. Ресурсопостачальна організація, регіональний оператор по поводженню з твердими комунальними відходами має право в односторонньому порядку відмовитися від виконання ув'язнених з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, договору ресурсопостачання, договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами за наявності у особи, яка здійснює управління багатоквартирним визнаною ним або підтвердженою набравшим законної сили судовим актом заборгованості перед ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами у розмірі, що дорівнює або перевищує дві середньомісячні величини зобов'язань по оплаті за договором ресурсопостачання або договору на надання послуг з поводження з твердими незалежно від факту подальшої оплати даної заборгованості особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, за винятком випадку повного погашення цієї заборгованості особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, до набрання законної сили судового акта. Середньомісячна величина зобов'язань щодо оплати за договором ресурсопостачання або договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами визначається ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами шляхом поділу суми зобов'язань особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, за договором ресурсопостачання або договором по поводженню з твердими комунальними відходами за дванадцять місяців, що передують даті направлення повідомлення про односторонню відмову від виконання договору ресурсопостачання, договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами на дванадцять. У разі, якщо договір ресурсопостачання, договір на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами виконувалися менше ніж дванадцять місяців, середньомісячна величина зобов'язань по оплаті за договором ресурсопостачання або договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами визначається шляхом поділу суми зобов'язань особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, за період дії договору ресурсопостачання або договору надання послуг із поводження з твердими комунальними відходами на кількість місяців їхньої дії.
3. Про односторонню відмову від виконання договору ресурсопостачання, договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами ресурсопостачальна організація, регіональний оператор поводження з твердими комунальними відходами повідомляють у спосіб, що дозволяє підтвердити факт отримання повідомлення, у тому числі з використанням системи, особа, управління багатоквартирним будинком, та орган державного житлового нагляду суб'єкта Російської Федерації. Повідомлення, надіслане за адресою особи, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, вказаною в єдиному державному реєстрі юридичних осіб або єдиному державному реєстрі індивідуальних підприємців, вважається отриманою особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, навіть якщо вона фактично не знаходиться за вказаною адресою.
4. Одночасно з направленням передбаченого частиною 3 цієї статті повідомлення ресурсопостачальна організація, регіональний оператор по поводженню з твердими комунальними відходами доводять відповідне повідомлення до відома власників приміщень у багатоквартирному будинку шляхом його розміщення у загальнодоступних місцях (на дошках оголошень, розміщених у всіх оголошеннях у межах земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок), а також опублікування у друкованих виданнях, у яких публікуються акти органів місцевого самоврядування. Дане повідомлення розміщується в інформаційно-телекомунікаційній мережі "Інтернет" на офіційному сайті ресурсопостачальної організації та в системі.
5. Після закінчення тридцяти днів з дати направлення особі, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, передбаченого частиною 3 цієї статті повідомлення договір на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами вважається припиненим повністю, а договір ресурсопостачання вважається припиненим у частині постачання комунальними ресурсами комунальної послуги власникам та користувачам приміщень у багатоквартирному будинку та продовжує діяти в частині придбання комунальних ресурсів, що споживаються при використанні та утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку. Договір, що містить положення про надання комунальних послуг, договір на надання послуг щодо поводження з твердими комунальними відходами між власником приміщення у багатоквартирному будинку та ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами вважаються укладеними у зазначеному випадку з усіма власниками приміщень відповідно до вимог пункту 2 частини 7 цієї статті.
КонсультантПлюс: Примітка.
До затвердження Урядом РФ типових договорів, передбачених ч. 6 ст. 157.2, умови договорів визначаються відповідно до правил надання комунальних послуг.
КонсультантПлюс: Примітка.
ч. 6 ст. 157.2 (ред. ФЗ від 03.04.2018 N 59-ФЗ) поширюється і на відносини, що виникли з договорів, укладених до 03.04.2018.
""6. Договір, що містить положення про надання комунальних послуг, договір на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами між власником приміщення у багатоквартирному будинку та ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором поводження з твердими комунальними відходами укладаються на невизначений термін відповідно до типових договорів, затверджених Федерації. Укладання договору у письмовій формі не вимагається.
""7. Договір, що містить положення про надання комунальних послуг, договір на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами між власником приміщення у багатоквартирному будинку та організацією, що реорганізується, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами вважаються укладеними з усіма власниками приміщень у багатоквартир
1) у разі, передбаченому пунктом 1 частини 1 цієї статті, з дати, визначеної у рішенні загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, передбаченому пунктом 4.4 частини 2 статті 44 цього Кодексу. За рішенням ресурсопостачальної організації регіонального оператора по поводженню з твердими комунальними відходами зазначений термін може бути перенесений, але не більше ніж на три календарні місяці. Про таке рішення ресурсопостачальна організація, регіональний оператор поводження з твердими комунальними відходами повідомляють особу, за ініціативою якої було скликано ці збори, не пізніше п'яти робочих днів з дня отримання копій рішення та протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в порядку, передбаченому частиною 1 статті 46 цього Кодексу;
2) у разі, передбаченому пунктом 2 частини 1 цієї статті, після закінчення тридцяти днів з дати направлення передбаченого частиною 3 цієї статті повідомлення про односторонню відмову від виконання договору ресурсопостачання, договору на надання послуг по поводженню з твердими комунальними відходами особі, яка здійснює управління ;
""3) у разі, передбаченому пунктом 3 частини 1 цієї статті, з дати укладення договорів, у тому числі передбачених частиною 2 статті 164 цього Кодексу, що діяли до прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про зміну способу керування багатоквартирним будинком або про вибір керуючої організації.
КонсультантПлюс: Примітка.
ч. 8 ст. 157.2 (в ред. ФЗ від 03.04.2018 N 59-ФЗ) поширюється на відносини, що виникли на підставі договорів, укладених до 03.04.2018.
""8. Ресурсопостачальна організація, регіональний оператор поводження з твердими комунальними відходами вправі відмовитися від укладання договору ресурсопостачання, договору надання послуг з поводження з твердими комунальними відходами з особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, у разі укладення договорів, передбачених частиною 1 цієї статті.
""9. Положення цієї статті також поширюються на відносини за участю осіб, зазначених у пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 частини 2 статті 153 цього Кодексу. У разі безпосереднього керування багатоквартирним будинком власниками приміщень у багатоквартирному будинку, у разі, якщо власниками приміщень у багатоквартирному будинку не вибрано спосіб керування таким будинком або обраний спосіб керування не реалізовано, у разі відсутності договору ресурсопостачання, договору на надання послуг щодо поводження з твердими комунальними відходами , укладених між ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором поводження з твердими комунальними відходами та особою, яка здійснює управління багатоквартирним будинком, комунальні послуги надаються ресурсопостачальною організацією, регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами відповідно до договору, що містить положення про надання комунальних послуг надання послуг з поводження з твердими комунальними відходами, що укладаються у порядку, передбаченому частиною 6, пунктом 3 частини 7 цієї статті, та з урахуванням особливостей, передбачених правилами надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках.
10. У разі укладення договорів, що містять положення про надання комунальних послуг, ресурсопостачальні організації зобов'язані надавати, у тому числі з використанням системи, особам, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, інформацію про показання індивідуальних приладів обліку при наданні таких показань власниками або користувачами приміщень у багатоквартирному будинку ресурсопостачальним організаціям.

11. У нашому будинку не проводилося капремонту, всі витрати на утримання будинку проводяться за свій рахунок. Від КК відмовились. Чи можемо ми не сплачувати внески на капремонт?

11.1. Добридень!
Якщо власниками Вашого будинку прийнято рішення про створення ТСЖ і воно діє, то рішення про збори на капремонт, розміщення грошових коштів, призначення довіреної особи тощо приймає загальні збори власників МКД. Глава 15 ЖК РФ.

12. Під час проведення капремонту загальнобудинкових інженерних мереж мешканці однієї з квартир відмовилися від проведення робіт у їхній квартирі, внаслідок чого не виконано заміну всього стояка. Підкажіть, хто нестиме відповідальність у разі пориву на цьому стояку? Хто відшкодовуватиме збитки?

12.1. Добридень. Взагалі стояк - це загальнобудинкове майно, стан якого відповідає управляюча компанія. Відповідно, за протікання стояка за загальним правилом відповідає той, хто має його обслуговувати (стежити за станом). Але в цьому випадку КК вживає необхідних заходів для усунення несправності, а власник - шкодить своєю відмовою провести ремонтні роботи. Тому якщо через відмову власника замінити частину стояка відбудеться протікання стояка, то винуватцем буде визнано власника (ст. 1064 ЦК України) і з нього і буде стягнуто шкоду. Але тут має чітко простежуватися причинно-наслідковий зв'язок.

12.2. Вітаю! Стояки належать до загальних інженерних мереж, тому мешканці не мають права відмовлятися від їхньої заміни. КК має у цьому випадку вирішити питання у судовому порядку. У разі прориву відповідальність нестиме КК з пред'явленням згодом регресного позову мешканцям, які відмовилися.

13. Наш двоповерховий будинок у селі давно знятий з балансу сільської ради і капремонт у будинку ніколи не проводився, але рахунки на оплату приходять регулярно, і коли ми квартиру купили, був уже великий борг, що мені робити, як відмовитися від капремонту?

13.1. Вітаю,
Ваш будинок на балансі сільради бути не зобов'язаним. Якщо він багатоквартирний, це означає внески на кап. ремонт платити доведеться.
Або прибрати статус багатоквартирного, як варіант і встановити пайову власність, наприклад. Тоді свій будинок ремонтуватимете самі
Бажаю Вам удачі та всіх благ!

Якщо Вам важко сформулювати питання - зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11 , юрист Вам допоможе

Доброго дня, Анжела! На жаль, власники приміщень зобов'язані оплачувати послуги за кап. ремонт.

Житловий кодекс
Стаття 169. Внески на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку
1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 2 цієї статті, частиною 8 статті 170 та частиною 4 статті 181 цього Кодексу, у розмірі, встановленому у 8.1 статті 156 цього Кодексу, або, якщо відповідне рішення прийнято загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, у більшому розмірі.
2. Внески на капітальний ремонт не сплачуються власниками приміщень у багатоквартирному будинку, визнаному в установленому Урядом Російської Федерації порядку аварійним і таким, що підлягає знесенню, а також у разі прийняття виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування рішень про вилучення для державних або муніципальних потреб земельної ділянки, на якому розташований цей багатоквартирний будинок, та про вилучення кожного житлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципальної освіти. Власники приміщень у багатоквартирному будинку звільняються від обов'язку сплачувати внески на капітальний ремонт починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому ухвалено рішення про вилучення такої земельної ділянки.
2.1. Законом суб'єкта Російської Федерації може бути передбачено надання компенсації витрат на сплату внеску на капітальний ремонт, розрахованого виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт на один квадратний метр загальної площі житлового приміщення на місяць, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, та розміру регіонального стандарту нормативної площі житлового приміщення, що використовується для розрахунку субсидій, що самотньо проживають непрацюючим власникам житлових приміщень, що досягли віку сімдесяти років, - у розмірі п'ятдесяти відсотків, вісімдесяти років, - у розмірі ста відсотків, а також проживаючим у складі сім'ї, що складається тільки з непрацюючих громадян, що спільно проживають. пенсійного віку, власникам житлових приміщень, які досягли віку сімдесяти років, - у розмірі п'ятдесяти відсотків, вісімдесяти років - у розмірі ста відсотків.
(Частину 2.1 введена Федеральним законом від 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт виникає у власників приміщень у багатоквартирному будинку після закінчення восьми календарних місяців, якщо більш ранній термін не встановлений законом суб'єкта Російської Федерації, починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому була офіційно опублікована затверджена регіональна програма капітального ремонту, до якого включено цей багатоквартирний будинок, за винятком випадку, встановленого частиною 5.1 статті 170 цього Кодексу.

При відмові від оплати (повній або частковій) на неплатника будуть нараховуватися відсотки за прострочення.

Підставою при цьому є стаття 155 (ч. 14.1) Житлового Кодексу РФ.
14.1. Власники приміщень у багатоквартирному будинку, що невчасно та (або) не повністю сплатили внески на капітальний ремонт, зобов'язані сплатити до фонду капітального ремонту пені у розмірі однієї трьохсотої ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації, що діє на день фактичної оплати, від не виплаченої у строк суми за щодня прострочення починаючи з тридцять першого дня, наступного за днем ​​настання встановленого строку оплати, до дня фактичної оплати. Сплата зазначених пені здійснюється у порядку, встановленому для сплати внесків на капітальний ремонт.

Відмова від капремонту одного мешканця в будинку створює колективну відповідальність за нього всіх мешканців будинку. З вини одного мешканця, який відмовився від капремонту у своїй квартирі, наприклад, відмовився міняти труби, постраждають усі мешканці будинку.

Як розповіли у Департаменті житлово-комунального господарства та благоустрою Москви, основні етапи ремонту без відселення мешканців приблизно виглядають так:


1. Для початку представники ДЕЗу повинні обійти будинок з повідомленням про капремонт та отримати згоду мешканців на майбутні роботи. Якщо деякі господарі квартир проти, наприклад, нещодавно витратили купу грошей на євроремонт або через погане здоров'я не переживуть навіть переклеювання шпалер, їх не примушуватимуть. Просто під час заміни комунікацій обійдуть стороною. Тобто, якщо ваші нові вікна вас цілком влаштовують, то ніхто їх не чіпатиме. Якщо проти ремонту повстав увесь будинок, тоді старші по будинку та під'їздах проводять збір підписів усіх мешканців про відмову. Потім ДЕЗ офіційно виключає будівлю зі списку капремонту.

2. Якщо згоду на ремонт є, комунальники складають так звану «дефектну відомість» на кожну квартиру: за заявкою мешканця сюди записують несправності, що трапилися не з його вини, яких сім'я хотіла б позбутися під час капремонту. Наприклад, тріщини у стінах.

3. За конкурсом ДЕЗ вибирає фірму до виконання ремонту і укладає із нею договір. Такий самий договір оформляється і з кожним мешканцем. У ньому мають бути чітко записані терміни, вид робіт та штрафи за будівельні порушення. Зазвичай їхня сума становить певний відсоток вартості квартири за довідкою БТІ. Частину грошей отримає як компенсацію власник житла, іншу частину – ДЕЗ. Пункти договору мешканці можуть обговорити на загальних зборах.

4. За місяць до початку робіт ДЕЗ вивішує в будинку оголошення із зазначенням старту та фінішу ремонту. Мешканцям не доведеться днями безперервно охороняти свої квартири. До договору прикладається узгоджений графік робіт. У ньому має бути зазначено, що у квартирі № 99, наприклад, скління лоджії пройде з 11 до 16 години 10-го числа цього місяця. Так фіксується кожне пересування чужих людей по дому. При цьому шуміти робітники можуть тільки в будні, не раніше дев'ятої ранку і не пізніше сьомої вечора.

5. Окремо обговорюється робота у вихідні дні. Але може статися і так, що у свята та вихідні відпочиватимуть і мешканці, і роботяги. Зрозуміло, вам потрібно прикрити меблі, застелити підлогу газетами та приховати подалі домашні цінності. Але «своє» сміття робітники повинні прибирати самі. Ремонт окремої квартири потрібно терпіти приблизно місяць. У всьому будинку капремонт триває в середньому близько року. Термін може розтягнутися, якщо з міськбюджету вчасно не надійдуть гроші. Або, навпаки, будівельники вкладуться у півроку, якщо з фінансами немає проблем. Крім цього, тривалість ремонтних мук залежить від кількості квартир, під'їздів та поверхів. Мешканцям реконструкція не коштуватиме жодної копійки.

6. Можливо відселять одну квартиру на першому поверсі, щоб розмістити охоронців. З виселеними нижніми мешканцями обговорять, тимчасово чи назавжди вони поїдуть зі свого будинку. В інших квартирах ремонт часто не торкається кухні та житлових кімнат.

7. Приймання робіт проходить у присутності мешканця, представників будфірми та ДЕЗу. Недоробки усувають безкоштовно у заздалегідь обумовлений термін.

Коментар: Терміни капремонту залежать від обсягу робіт і можуть бути не більше шести місяців. Заміна ліфтів у будинку входить до капремонту.

Слід пам'ятати, що стояки опалення, водопостачання та каналізації, що проходять через квартиру, є загальнобудинковим майном. І мешканець навіть приватизованої квартири не має права перешкоджати їх огляду, ремонту та обслуговування. Представники ДЕЗу, ГУ ІВ чи будівельної організації можуть звернутися до суду та увійти до квартири за допомогою судових приставів.

Багато квартир здається, а орендарям капремонт не потрібен. Орендарі часто ігнорують капремонт. Але, наприклад, щоб замінити стояк, потрібно роботи відразу в трьох квартирах вести.

Даючи можливість просто, без роз'яснень, підписати відмову від капремонту, тим самим створюється хибне уявлення у людей про те, що їхня квартира якимось казковим чином опалюватиметься старими трубами. Насправді, це не так. Технічно неможливо подавати опалення і по нових, прокладених у квартирах у сусідів-співвласників ЖБК трубах опалення, і по старій трубі у "відмовника".

Система загальнобудинкового опалення є єдиною мережею.

З юридичного погляду:

    доки ви не дасте офіційної згоди, ніхто не має права, без рішення суду, ламати двері до вашої квартири та змінювати комунікації;

    якщо ви впевнені у своїх комунікаціях, Ви можете відмовитися від заміни комунікацій, якщо підпишіть акт про відмову від капремонту та гарантії повністю відшкодувати шкоду всім, хто може постраждати через вас, наприклад, у разі будь-яких аварій із комунікаціями;

    Примітка: продумайте, як ви зможете переконати мешканців знизу і зверху в тому, що Ви платоспроможні зараз і платоспроможні через кілька років.

    ніяких паперів про відповідальність Ви можете не підписувати, а змусити Вас ніхто не може. У цьому випадку все одно буде складено акт про те, що від підпису ви відмовилися.

Навіть якби, всі мешканці будинку одноголосно стали відмовниками, подавати опалення старими трубами все одно не будуть. Термін їхньої служби давно минув, а приймати на технічне обслуговування недоремонтовані комунікації ремонтно-експлуатаційна організація просто не має права і природно відмовиться.


Таким чином, як ми порушуватимемо закон про капремонт, перешкоджаючи проведенню нових труб опалення, так і наші права на подачу опалення порушуватимуться.

Експлуатуюча будівля організація приймає будинок загалом, а чи не частинами. і відповідає за будинок загалом, а не частинами.

Чи знаєте ви?

Свавіллям треба вважати бажання мешканця порушити вимоги будівельних норм і правил, а не дії робітників, які прийшли на роботу для виконання капремонту. Металеві труби якими йде газ так само схильні до корозії і лише внаслідок низького надлишкового тиску дозволяють їх використання настільки тривалий час.
Заміна газових труб проводиться на підставі їхньої експертизи, також слід враховувати крихкість зварних з'єднань.

Примітка

Відповідно до нормативних документів капітальний ремонт будівель проводиться з метою відновлення основних фізико-технічних, естетичних та споживчих якостей будівель, втрачених у процесі експлуатації.

Перелік основних видів робіт, що виконуються при капітальному ремонті будівель та споруд

    Усунення місцевих деформацій шляхом перекладки та посилення несучих конструкцій будівель та споруд.

    Посилення (пристрій) фундаментів під обладнання.

    Влаштування та заміна вимощення, влаштування пандусів на ганках входів у будівлі.

    Перекладання та посилення окремих ділянок кам'яних стін.

    Відновлення чи посилення окремих простінків, перемичок карнизів.

    Захист від шуму та вібрації, усунення вогкості, підвищеної повітропроникності та утеплення промерзаючих ділянок стін в окремих приміщеннях.

    Герметизація стиків елементів повнозбірних будівель.

    Зміцнення, посилення чи заміна перегородок.

    Заміна ділянок дерев'яних перекриттів на вогнетривкі.

    Заміна чи посилення окремих ділянок перекриттів.

    Додаткове утеплення горищних перекриттів та покриттів.

    Часткова чи порожниста заміна покрівлі.

    Часткова чи повна заміна заповнень віконних отворів.

    Утеплення вентиляційних шахт.

    Влаштування козирка над входами в під'їзди, підвали та над балконами верхніх поверхів.

    Відновлення прибудинкового благоустрою та озеленення із застосуванням сучасних матеріалів та технологій.

    Установка пристроїв для прочищення та санітарної обробки стовбурів сміттєпроводів.

    Заміна несправних внутрішніх інженерних систем та обладнання будівель та споруд, а також зношеного обладнання ліфтів, сміттєпроводів.

    Заміна побутового газового обладнання.

    Ремонт та заміна ліфтів без зміни технічних характеристик.

    Заміна та ремонт зношених елементів внутрішньоквартирних та зовнішніх інженерних мереж.

    Ремонт мереж радіо, телебачення та телефонізації.

    Ремонт та налагодження систем протипожежної автоматики, димовидалення.

    Влаштування пожежних сходів, заземлення, радіоприймальних та телевізійних антен.

    Ремонт фасадів із утепленням окремих ділянок.

    Заміна та ремонт інженерного обладнання, що забезпечує споживання комунальних послуг (ввідні пристрої, блокові теплопункти, водомірні вузли та ін.).

    Приведення обробки на шляхах евакуації у відповідність до ступеня вогнестійкості будівлі.

    Роботи, які виконуються при поточному ремонті, супроводжують капітальний ремонт.

    Інші роботи.

Важливо

Експлуатуюча організація має право вимагати включити до договору пункти, в яких буде обумовлено, що у разі аварії з вини тих мешканців будинку, які відмовилися змінювати комунікації, платити доведеться всім мешканцям будинку. Таким чином, може статися, що через одного мешканця, який відмовився робити капремонт у своїй квартирі, постраждають усі мешканці будинку. Тобто. всі мешканці сплачуватимуть зі своєї кишені за усунення аварії, що сталася з вини одного мешканця.