Документи, що встановлюють право власності. Як оформити квартиру у власність (деталі оформлення права)

Документи на квартиру є доказом того, що громадянин/кілька осіб чи організація є власниками цього приміщення. Це основа будь-яких, включаючи оренду, дарування та отримання за заповітом. Використовуючи їх, держава захищає права своїх громадян та бореться із шахрайством у сфері нерухомості.

Правовстановлюючі документи на квартиру

Усі документи на квартиру можна умовно поділити на правовстановлюючі та правопідтверджуючі. Правовстановлюючі документи показують, яким чином у власника з'явилося право на об'єкт нерухомості. Вони зберігаються вдома у власника квартири.

Вони обов'язково містяться такі дані: опис квартири, інформація про власника, зазначення виду права на квартиру, а також підписи, печатки та нотаріальне завірення, якщо необхідно. До таких документів належать:

1. договір міни;
2. свідоцтво про право на спадщину;
3. договір пайової участі;
4. договір ренти;
5. свідоцтво про приватизацію;
6. довідка про оплату паю в кооперативі в повному обсязі;

Купівля-продаж оформляється між особою, яка є власником квартири, та особою, яка бажає, щоб право власності на цю квартиру перейшло до нього. Продавець віддає об'єкт нерухомості та право на нього, покупець – кошти, про суму яких сторони попередньо домовляються.

Договір міни передбачає, що обидві сторони мають у володінні якийсь об'єкт нерухомості, частіше квартира, і вони хочуть обмінятися цими об'єктами. У разі великої різниці між станом або вартістю цих двох квартир відбувається доплата, яка компенсує цю відмінність.

Документ про набуття права на спадщину видає нотаріус. Там зазначено хто, після чиєї смерті та на якій підставі став спадкоємцем померлого власника. Договір пайової участі укладається між забудовником, що займається зведенням житлової будівлі, та пайовиком, який вкладає гроші в будівельні роботи. По завершенню будівництва він натомість отримує квартиру.

Дарування – це добровільна передача майна будь-якій особі на вибір дарувальника. Дві особливості дарування: безоплатність та відсутність будь-яких умов. Договір дарування можна скасувати, якщо він ще не набрав чинності, або розірвати, коли на те є серйозні підстави, перелічені в законі ( , погрози на адресу дарувальника і замах на його життя, обставини життя дарувальника, що круто змінилися, і т. д.).

Рента має на увазі угоду між людиною, яка потребує постійного догляду, і громадянином або організацією, готовими надати їй належний догляд в обмін на квартиру. Право на квартиру передається лише після смерті такої людини. Протягом свого життя він може будь-якої миті.

Документ про приватизацію видають органи місцевого самоврядування. Цим документом підтверджується права мешканця на квартиру, яка колись видана йому безкоштовно з державного житлового фонду. Довідка про оплату паю показує, що громадянин виконав усі свої грошові зобов'язання перед ЖБК і таким чином отримав право на квартиру. Цей документ видається, якщо оплату було здійснено в повному обсязі.

Рішення суду служить правовстановлюючим документом, якщо право на оскаржується кількома претендентами і справу доводиться передавати до суду. Це буває при шлюборозлучних процесах, відсутності заповіту та інших подібних випадках.

Кадастровий паспорт та супутня документація

Свідоцтво на спадщину

Крім того, що було встановлено право людини чи організації на квартиру, потрібно ще її підтвердити. Для цього власник звертається з одним із перелічених вище документів в Росреєстр Російської Федерації.

Там проводиться реєстрація права володіння нерухомістю на підставі документа, що встановлює право. Детальний опис об'єкта нерухомості наводиться в , що видається кадастрової палатою. Без цього документа неможливо оформити жодну угоду із квартирою.

Крім цього, подаються документи, які самі по собі не мають прямого відношення до права власності на квартиру, але потрібні, щоб внести необхідні дані в документ про реєстрацію. До переліку таких документів входять:

1. (Для громадян);
2. копія статуту та довіреність на представника (для організацій);
3. квитанція про оплату ;
4. документи, що містять інформацію про обтяження квартири ( , заставні і т. д.) та арешт майна;
5. довідки про відсутність заборгованості за світло, газ, воду, електроенергію, телефон (залежно від того, що є у квартирі) та за послуги ЖЕКу;
6. спеціальні дозволи, коли у квартирі прописані неповнолітні та недієздатні особи;
7. заяву з проханням зареєструвати передачу права власності однією особою іншій.

Заміна свідоцтва про державну реєстрацію випискою з ЄДРП

Раніше Росреєстр на підставі вищеописаного пакету документів видавав свідоцтво про право власності на паперовому носії. З 15 липня цього року відповідно до ФЗ-360 Реєстраційна палата почала видавати електронні виписки з ЄДРП, які замінили колишні свідоцтва. Подаються ті ж самі документи з тією ж метою – на квартиру. Виписки з ЄДРП також називають правопідтверджуючими, оскільки вони підтверджують право власника на власність та містять дату та номер реєстрації права.

Порівняно із свідоцтвом виписка містить більш повну та нову інформацію. Вона надається безкоштовно, тому що її вартість вже включена у суму (2 тис. рублів та 22 тис. рублів для громадян та підприємств відповідно). Вона зберігає актуальність упродовж місяця.

Якщо після закінчення цього терміну ця виписка потрібна для оформлення будь-якої угоди з квартирою, її замовляють повторно за помірну плату (200 рублів для фізичних осіб і 600 – для юридичних).

Постійне оновлення інформації - велика перевага, що дозволяє уникнути багатьох шахрайських схем з продажу квартир.

Переваги введення виписки

Кадастровий паспорт як один із основних документів

Для підготовки витягу з ЄДРП потрібно від п'яти до десяти днів. Вона надається в електронному вигляді (на вказану електронну адресу) або роздруковується на простому папері без спеціального бланку. Цей документ не вимагає захисту, оскільки його завжди можна звірити з електронною базою даних Росреєстру.

Орган державної реєстрації подбав про ще одну послугу - додаткову виписку, яку може отримати будь-який громадянин у будь-якому населеному пункті Росії. Порівняно з правовстановлюючою, або посвідчуючою, випискою, вона містить менше даних (не зазначені документи, що встановлюють право) і призначена для перевірки квартири на момент скоєння будь-якої . Додаткову виписку можна отримати про будь-яку квартиру, незалежно від того, чи заявник має якесь відношення до неї.

З 1 червня минулого року Реєстраційна палата розпочала приймати документацію для реєстрації передачі права власності іншій особі в електронному вигляді. Електронна версія виписки є логічним продовженням цієї нововведення. Також наступного року планується надати клієнтам можливість реєстрації прав на нерухомість без прив'язки до регіону, де вона розташована. Щоб скористатися новими послугами, потрібно лише придбати кваліфікований електронний підпис.

Ці нововведення викликають сумніви та страхи серед населення країни, особливо людей старшого віку. Однак уніфіковані бази даних та оформлення документів в електронному вигляді широко застосовуються в усьому світі вже кілька років, значно спрощуючи та здешевлюючи роботу державних органів.

Отже, говорячи про те, як виглядають документи на квартиру, слід згадати документ, що встановлює право, і витяг з Єдиного державного реєстру в електронному або паперовому вигляді. Перші два документи знаходяться на руках у власника, останній замовляється в Росреєстрі в міру потреби.

Думка юриста-експерта:

Перелічені у статті зміни до процедури реєстрації нерухомості значно спрощують життя нашим громадянам. Окрім цього, з'явився додатковий захист громадян від шахраїв. Хоча, як свідчить багаторічна практика, від шахраїв ніколи не було 100% захисту. Хіба за всі часи найнадійніший замок був перешкодою для «махрового ведмежатника»? Ні, не був і не буде. Але все ж таки лазівок стало набагато менше.

У статті звертається увага, що до всіх нововведень ставляться з настороженістю. Особливо це стосується громадян похилого віку. Не варто дуже турбуватися. При плануванні покупки житла, тепер можна з перших рук дізнатися про детальну інформацію про квартиру (будинок). Для цього не потрібно отримувати дозвіл або кудись тікати. Вся інформація доступна прямо вдома через мережу Інтернет у виписці з ЄДРП. Скорочений варіант виписки може замовити будь-який громадянин будь-якої квартири. Дуже зручно.

Добре, що тепер є ще й кадастровий паспорт. А раніше свідоцтво про право власності на квартиру було дійсне лише на день її видачі. При угоді все одно право власності необхідно було підтверджувати. Але слід звернути увагу наших читачів, що при всіх зручностях з оформленням угод з нерухомістю, не треба нехтувати допомогою кваліфікованих фахівців, яким ви довіряєте.

Що таке правовстановлюючий документ на квартиру? Які документи мають бути під час продажу об'єкта нерухомості?

Якщо заявник представляє чиїсь інтереси, в обов'язковому порядку має бути нотаріально завірена довіреність.

Як видно, ніяких труднощів з оформленням виписки немає, достатньо мати в наявності необхідний пакет документів.

Відповіді на запитання

За відсутності витягу з ЄДРП будуть проблеми у майбутніх спадкоємців чи ні?

Відповідь: Цього документа немає – проблем не буде Спадкоємці отримають свідоцтво про спадщину, що підтверджує юридичне право власності на об'єкт нерухомості Завдяки цьому, у спадкоємців не важко зареєструвати свої права в Росеєстрі і по завершенню процедури отримати дану виписку.

Якого алгоритму дій необхідно дотримуватись для оформлення виписки з ЄДРП у ситуації, коли є виписка з БТІ на право власності об'єкта нерухомості?

Відповідь: Для оформлення та подальшого отримання витягу з ЄДРП спочатку слід зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості в Росреєстрі. Після завершення процедури реєстрації буде видано відповідну довідку. Це можна зробити будь-яким зазначеним вище способом.

Проходили збори власників об'єкту нерухомості. На ньому було отримано інформацію, що можна брати участь у голосуваннях за умови наявності реєстраційного номера. Проблема у тому, що у довідках на житлову нерухомість такий номер відсутній. Чи потрібне отримання виписки з ЄДРП для отримання юридичного права голосу?

Відповідь: Напевно реєстрація житлової нерухомості проводилася ще в . Для отримання права потрібна наявність номера реєстрації в ЄДРП. Таким чином він необхідний.

Потрібно пам'ятати про один нюанс: якщо наявні документи мають штамп БТІ, то це підтверджує право власності на об'єкт нерухомості, і як наслідок, є повне право брати участь у голосуваннях.

Свідоцтво про право власності на нерухомість у 2017 р.

Як підтвердити власність на квартиру у 2017 році.

Адвокат з нерухомості

Гордон А.Е.

Питання, поставлені в назві статті, до нас на сайт надходять щодня і у великій кількості. І пов'язано це із серйозними змінами законодавства про нерухомість влітку 2016 року та січня 2017 року.

Тому повідомляємо:

1. Як виглядає свідоцтво про власність у 2017 році?

Якщо коротко - На російську нерухомість, куплену, отриману в дар і т.д. починаючи з липня 2016 року свідоцтва про право власності не виглядають, оскільки свідоцтва про права на нерухомість у Росії з липня 2016 року не видають.

Раніше видані свідоцтва (до 15 липня 2016 року) стають чимось на кшталт виписок із реєстру нерухомості (ЄДРН) та підтверджують права на ту дату, на яку вони видані. Наприклад, свідоцтво про власність на квартиру видано 10 серпня 2010р., з 15 липня 2016р. таке свідоцтво підтверджує виникнення права власності на цю квартиру на 10 серпня 2010р.

Чому написано нижче.

Новинка:

Послуга «Консультація адвоката: етапи купівлі-продажу квартири». Отримайте консультацію і ви точно знатимете, як Вам купити обрану квартиру.
Дешево, Чітко, Кваліфіковано. Угоду ви проведете самостійно та заощадите на агенті!

З липня 2016 року свідоцтва про право власності на нерухомість, розташовану на території Російської Федерації, не оформлюють та не видають. Це стосується і прав на об'єкти нерухомості, що належать громадянам (фізичним особам) та прав юридичних осіб.

Права на нерухоме майно в Росії з липня 2016 року – це права, зареєстровані в Єдиному державному реєстрі прав (ЄДРП). Це означає, що до реєстру ЄДРП внесено запис реєстрації права на конкретний об'єкт нерухомості конкретної особи. Наприклад: Іванов І.І. купив квартиру у серпні 2016 року. До реєстру ЄДРП внесено запис реєстрації № ….., про право власності Іванова І.І. на квартиру №… за адресою …., площею …., кадастровий номер …… тощо. Після реєстрації права Іванову І.І. видадуть виписку з ЄДРП, в якій будуть міститися відомості про його зареєстроване право (у прикладі це власність) на відповідний об'єкт нерухомості, характеристики об'єкта нерухомості, відомості про документи — підстави права, що виникло (договір і т.д.), відомості про номер запису реєстрації права на ЄДРП та інші відомості.

Таким чином, із липня 2016р. в Росії реалізовано наступний правовий механізм: Зареєстровано ваше право власності на нерухомість (квартиру, будинок, земельну ділянку і т.д., а також частку в такому майні) в ЄДРП, то за вами визнається таке право. Відсутня запис про ваші права на нерухомість в ЄДРП - у вас права на цю нерухомість відсутні.

Винятком є ​​права, що переходять у спадок. У силу закону права на спадщину переходять до спадкоємців у момент відкриття спадщини.

З початку 2017 року реєстр ЄДРП перейменований та називається Єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН).

Видані раніше (до липня 2016 року) свідоцтва про права на нерухомість фактично втратили своє значення. Разом з тим, цей документ зазначають і після липня 2016 року під час угод, як документ, що підтверджує права продавця (дарувальника, заповідача тощо). Але статус таких свідоцтв не повинен вас вводити в оману – це документ підтверджує «законність» внесення запису про права на дату реєстрації права, тобто на дату видачі цього свідоцтва.

2. Свідоцтво про право власності на нерухомість у 2017 р.

2017 року свідоцтво про право власності на нерухомість не видають. За угодами про придбання нерухомості з січня 2017 року власникам (покупцям нерухомості) надають лише виписки з ЄДРН про зареєстровані права. Термін дії такої виписки - саме в момент її видачі набувачу (новому власнику нерухомості) в функціональному центрі державної сервісу або в Росреєстрі.

3. Як підтвердити власність на квартиру у 2017 році

З липня 2016 року в Росії зареєстровані права на нерухомість не підтверджуються окремим документом, що «постійно діє» (свідченням). З цього, з липня 2016 року у разі необхідності підтвердження права власності на нерухомість, розташованої в Росії, продавцю (дарувальнику, заповідачеві тощо) щоразу потрібно отримувати витяг з ЄДРН безпосередньо перед датою вчинення правочину.

З січня 2017 року діє новий закон про реєстрацію нерухомості, та правила про підтвердження прав у ньому збережені. Права на нерухомість підтверджуються лише випискою з ЄДРН.

Слід зазначити, що в ЄДРН містяться загальнодоступні відомості та відомості, які може отримати тільки власник.

З 15 липня 2016 року власникам нерухомості як основний документ почали видавати витяги з реєстру

Робота Федеральної реєстраційної служби (Фото: Віктор Бартенєв / ТАРС / Інтерпрес)

Росіяни більше не отримуватимуть свідоцтва про право власності на житло: 15 липня набув чинності закон, який скасовує видачу такого документа. Замість свідоцтва власникам нерухомості видаватимуть витяг з Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП) — папір, який описує, кому саме належить об'єкт. Вже видані свідоцтва про право власності зберігають юридичну силу, проте, по суті, стають марними: для проведення угод із житлом цей документ не потрібен, повідомили «РБК-Нерухомість» у Росреєстрі.

Зміни не призведуть до хаосу на ринку житла, оскільки запит виписки з ЄДРП і раніше був звичайним етапом операції з обміну або купівлі-продажу, переконана керівник департаменту оформлення агентства ріелторського «НДВ-Нерухомість» Надія Аверіна. «Інша річ, що власникам житла знадобиться час, щоб психологічно звикнути до нововведення, – уточнила Аверіна. — Свого часу вони недовірливо сприймали прості бланки свідчень, а зараз замість них видається виписка з ЄДРП. Вона певною мірою відрізняється від того варіанту, за яким замовляють отримання інформації про об'єкт чи суб'єкт нерухомості, проте тут відображено всю інформацію, яка була б роздрукована на бланку свідоцтва. Для добропорядних власників жодної загрози немає».

Два документи - одна назва

Нова виписка з ЄДРП не повністю дублює стару, тому що вони називаються однаково. «Важливо розрізняти виписку, що засвідчує реєстрацію права власності на об'єкт, і виписку, яка запитується додатково в Росреєстрі під час продажу або купівлі квартири для підтвердження актуальності даних про об'єкт та власника, - повідомили «РБК-Нерухомості» у прес-службі Росреєстру. — Виписка, що засвідчує, видається за підсумками процедури реєстрації прав на нерухомість. Така виписка є документом, що підтверджує, що на зазначену в ній дату видачі за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЄДРП у відповідний день зроблено реєстраційний запис під відповідним номером. Документ можна отримати як у паперовому, так і в електронному вигляді».

Така виписка з ЄДРП буде безкоштовною: вартість бланку вже включена до державного мита за оформлення правочину, пояснили у «НДВ-Нерухомості». Бланк свідоцтва про право власності також автоматично включався до державного мита, а тому вартість державної послуги з реєстрації угоди з 15 липня не зміниться, зазначила Аверіна. «До набрання чинності змінами в законодавстві заявник міг обрати: під час реєстрації права власності отримати свідоцтво про реєстрацію власності або витяг з ЄДРП. З 15 липня 2016 року це може бути лише виписка з ЄДРП», - зазначили у Росреєстрі.

Старий формат виписок також зберігається: на противагу Росреєстр, що «засвідчує», називає її «додатковою». «Додаткову виписку з ЄДРП, яка є актуальною на дату запиту, можна отримати в будь-якій точці Росії незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості. Такий витяг з ЄДРП надається за наявності паспорта абсолютно будь-якій людині. У подібній довідці будуть вказані ім'я власника, адреса, опис нерухомості, відомості про вид зареєстрованого права, дату та номер його реєстрації, а також його обтяження: чи є іпотека, арешт та аналогічні відомості, але не будуть вказані відомості про документи, на підставі яких дані права зареєстровані», - йдеться у коментарях, які Росреєстр підготував на прохання «РБК-Нерухомості».

На відміну від того, хто засвідчує, додатковий витяг оформляється за гроші. Вартість паперової версії при особистому зверненні до Росреєстру становить 200 руб., Документ в електронному вигляді можна замовити за 150 руб. У разі запиту з іншого регіону ціна зростає до 300 руб., Уточнила юрисконсульт ріелторського агентства «Інком-Нерухомість» Марія Корольова.

Усі витяги з ЄДРП є безстроковими, йдеться у законі. Втім, це не означає, що людина зможе користуватися однією і тією ж випискою у всіх ситуаціях, вважають рієлтори. «Різними інстанціями зазначені у виписці відомості розглядаються як актуальні протягом місяця з дня видачі, – пояснила Корольова. — При цьому свідоцтво про право власності також не мало терміну дії та відображало відомості на зазначену в ньому дату». «Для отримання актуальної інформації краще запросити додатковий витяг з ЄДРП, відомості якого є дійсними на дату запиту», — попередили в Росреєстрі.

Як довести, що квартира належить саме вам, і чому скасування свідоцтв про право власності оцінять забудькуваті росіяни, оглядач «РБК-Нерухомості» розповів в ефірі РБК-ТВ.

(Відео: Телеканал РБК)

Кому насправді потрібні виписки

Незважаючи на заміну свідоцтв на виписки, процес реєстрації угод із нерухомістю не зміниться, стверджують у Росреєстрі. Відомству і раніше не були потрібні ні свідоцтво, ні виписка, оскільки Росреєстр самостійно веде Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод із ним. Виписки запитували ріелтори та покупці квартир для перевірки юридичної чистоти об'єкта: документ показував, чи не закладено квартиру і чи вона під арештом. Виписка залишиться «засобом заспокоєння» і надалі, оскільки це не правовстановлюючий, а документ, що підтверджує, роз'яснила керуючий партнер ріелторського агентства «Міель-Мережа офісів нерухомості» Марина Толстік. «Свідоцтво лише підтверджує, що власник має цю нерухомість. Підставою виникнення права є правовстановлюючі документи. Це договір купівлі-продажу, свідоцтво про успадкування, довідка ЖБК, можливо свідоцтво про приватизацію», — перерахувала Толстик.

Свідоцтво про право власності було вторинним документом, підтвердив партнер юридичної компанії Heads Consulting Олександр Базикін. Документи першого рівня — це договір участі в пайовому будівництві, договір дарування, акт державного органу влади про надання приміщення, договір купівлі-продажу та решта угод, в результаті яких у людини виникає право власності, зазначила Марія Корольова. Саме цей документ залишається ключовим для кожного власника в Росії — виписки та свідоцтва при цьому є необов'язковим елементом, уклали рієлтори. «Власник і раніше не зобов'язаний був надавати в Росреєстр свідоцтво для реєстрації переходу прав, якщо його право зареєстроване в ЄДРП. Під час проведення державної реєстрації проводиться правова експертиза документів, за якої перевіряється відсутність протиріч між заявленими та вже зареєстрованими правами та відповідні права особи, яка звернулася за реєстрацією», — пояснили в «Інком-Нерухомості».

Таким чином, витяг залишається суто добровільним документом. «Змінювати режим та порядок роботи реєстраторів Росреєстр не планує, оскільки у зв'язку зі скасуванням свідчень нічого не змінюється ні в процедурі реєстрації власності, ні в діях громадян під час операцій на ринку нерухомості. Запитувати виписки регулярно не було і немає потреби. Цей документ потрібен у зв'язку з якоюсь конкретною операцією», — повідомили у Росреєстрі.

Чи захищає новий закон від шахраїв

Скасування свідоцтв про право власності підвищує правовий захист власників під час укладання угод, повідомили «РБК-Нерухомості» юристи з компанії «Тижденько та партнери» та Люберецькій колегії адвокатів. «Тепер безпосередньо перед угодою можна отримати актуальні відомості про власника майна, виключивши подвійні продажі та надання підроблених чи вкрадених свідоцтв. Злочинцям ускладнили завдання», - заявила адвокат Люберецької колегії адвокатів Віра Єфремова.

Часто шахраї користувалися тим, що покупці нерухомості вважали свідоцтво про право власності на вичерпний документ, який відображає всю повноту інформації про будинок або квартиру, розповів Василь Неділько. «Існує схема: людина купує приміщення на підставі свідоцтва права власності, в якому не відображено важливої ​​інформації, яка є в реєстрі. Наприклад, інформація про обтяження: припустимо, на куплене приміщення діє договір оренди на 49 років зі ставкою 1 руб. за все приміщення на рік, – пояснив юрист. — У виписці з ЄДРП міститься значно більше значущої інформації, яка допоможе запобігти шахрайству».

З цими аргументами не погодилися в юридичній компанії Heads Consulting. «Окрім свідоцтва про право власності, є запис у ЄДРП про зареєстровані права, відомості про правовстановлюючі документи, паспорти, які перевіряють під час приймання документів від заявника. Неможливо вчинити шахрайські дії з нерухомістю, підробивши лише одне свідчення, — стверджує Олександр Базикін. — Отримання витягу з ЄДРП є єдиною перевіркою об'єкта перед угодою».

Скасування свідоцтв та повний перехід на електронне ведення реєстру здатні залучити кіберзлочинців та створити нові загрози для власників нерухомості, попередив антивірусний експерт «Лабораторії Касперського» Денис Макрушін. «Будь-яка нова технологія та система, яка її використовує, відкриває не лише нові можливості для добропорядних людей, але й приносить нові загрози, наприклад, нові вразливості, які можуть бути використані для крадіжки даних із цієї системи. [Вона] обов'язково буде удостоєна уваги з боку зловмисників, які мають очевидні цілі: використовуючи недоліки технології, вкрасти цінні дані і зрештою отримати фінансову вигоду», — заявив Макрушин.

Продаж квартири по інтернету

Поруч із відходом від паперового документообігу у Росії відбувається переклад реєстрації угод із житлом в електронний вигляд без прив'язки до місця, де фізично перебуває будинок чи квартира. «Зареєструвати права власності із будь-якого регіону можна вже зараз за допомогою інтернету. З 1 червня 2015 року Росреєстр почав приймати документи на державну реєстрацію прав в електронному вигляді на всій території Росії, - повідомили «РБК-Нерухомості» в Росреєстрі. — Після 1 січня 2017 року можна буде екстериторіально подати документи на державну реєстрацію прав під час особистого візиту до офісу Федеральної кадастрової палати чи багатофункціонального центру».

Принцип екстериторіальності, що не передбачає прив'язку продавця і покупця до регіону, в якому знаходиться нерухомість, подобається не всім. «Підоглядно виглядає ситуація, коли учасник угоди постійно проживає в одному регіоні, а перехід права на угоду реєструється в іншому — за багато тисяч кілометрів, — вважає Марина Корольова. — Подавати документи в електронному вигляді може будь-яка людина, яка має посилений кваліфікований електронний підпис. Шахраї є і будуть. Вони підробляють документи; не виключено, що підроблятимуть і електронний цифровий підпис або незаконним шляхом отримуватимуть його від власника. Припустимо, ви дізналися, що перехід прав реєструється по вашій квартирі проти вашої волі, а реєструється за тисячі кілометрів від вас. Досить складно оперативно вжити заходів щодо зупинення чи припинення такої реєстрації».

Право власностіна квартиру завжди має під собою якесь заснування , тобто причину ( джерело) виникнення цього права в людини. На цю причину і вказує документ-основаправа власності. Тобто він зазначає, на основі якої події державою було зареєстровано це право.

По відношенню до самого праву власності, такий документ-основапервинний, тому його називають правовстановлюючим документом квартиру. Саме він встановлює право конкретну людину на конкретний об'єкт нерухомості.

Підстави виникнення права власності на нерухомість

Так як квартиру можна отримати в власність кількома шляхами, то й підстав може бути кілька.

Документами-підставамивиникнення права власності на квартиру може бути:

1. Договір передачі житла у власність (у випадку, якщо квартира була);
2. Договір із Забудовником, або Договір відступлення прав вимоги (якщо квартира купувалась на);
3. Договір купівлі-продажу, або Договір міни (якщо квартира була куплена на);
4. Довідка про виплачений пай (якщо);
5. Свідоцтво про право на спадщину (якщо);
6. Договір дарування(якщо);
7. Угода про розподіл майна (якщо квартира була отримана внаслідок добровільного розподілу);
8. Вирок суду (якщо майно подружжя, спадкоємців чи інших претендентів ділили по суду);
9. Договір купівлі-продажу та іпотеки (якщо квартира купувалась на позикові кошти банку);
10. Договір довічного утримання з утриманням (якщо квартира була отримана під).

Кожен такий документ-основапоказує Покупцеві, у якій області права слід шукати відповіді питання «юридичної чистоті» квартири.