เอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ (รายละเอียดการจดทะเบียนสิทธิ)

เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ใช้เป็นหลักฐานว่าพลเมือง/บุคคลหลายคนหรือองค์กรเป็นเจ้าของสถานที่นี้ นี่เป็นพื้นฐานทุกประเภท รวมถึงการเช่า การบริจาค และรับตามพินัยกรรม รัฐใช้สิ่งเหล่านี้เพื่อปกป้องสิทธิของพลเมืองและต่อสู้กับการฉ้อโกงในอสังหาริมทรัพย์

เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ตเมนต์

เอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นเอกสารการจัดทำโฉนดและเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ เอกสารชื่อเรื่องแสดงให้เห็นว่าเจ้าของได้รับสิทธิในทรัพย์สินอย่างไร พวกเขาจะได้รับการช่วยเหลือที่บ้านโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์

จะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้: คำอธิบายของอพาร์ทเมนท์, ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ, การบ่งชี้ประเภทของสิทธิในอพาร์ทเมนท์ตลอดจนลายเซ็น, ตราประทับและการรับรองเอกสารหากจำเป็น เอกสารดังกล่าวได้แก่:

1. ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
2. หนังสือรับรองมรดก
3. ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของหุ้น;
4. ข้อตกลงเงินรายปี
5. ใบรับรองการแปรรูป;
6. หนังสือรับรองการชำระค่าหุ้นในสหกรณ์เต็มจำนวน

การซื้อและการขายจะดำเนินการอย่างเป็นทางการระหว่างบุคคลที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์กับบุคคลที่ต้องการให้สิทธิ์การเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ผ่านไป ผู้ขายมอบทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินผู้ซื้อให้เงินตามจำนวนที่คู่สัญญาตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนหมายความว่าทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางประเภท ซึ่งโดยปกติจะเป็นอพาร์ตเมนต์ และพวกเขาต้องการแลกเปลี่ยนวัตถุเหล่านี้ หากมีความแตกต่างอย่างมากระหว่างสภาพหรือมูลค่าของอพาร์ทเมนท์ทั้งสองนี้ จะมีการชำระเงินเพิ่มเติมเพื่อชดเชยความแตกต่างนี้

เอกสารยืนยันสิทธิในการรับมรดกจะออกโดยทนายความ ระบุว่าใครหลังจากใครเสียชีวิตและบนพื้นฐานอะไรจึงกลายเป็นทายาทของเจ้าของที่เสียชีวิต สรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นระหว่างนักพัฒนาที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและผู้ถือหุ้นที่ลงทุนเงินในงานก่อสร้าง เมื่อก่อสร้างเสร็จเขาก็ได้รับห้องชุดเป็นการตอบแทน

ของขวัญคือการโอนทรัพย์สินโดยสมัครใจให้กับบุคคลที่ผู้บริจาคเลือก คุณสมบัติการบริจาคสองประการ: การให้เปล่าและไม่มีเงื่อนไขใด ๆ ข้อตกลงของขวัญสามารถยกเลิกได้หากยังไม่ได้มีผลใช้บังคับหรือยุติลงเมื่อมีเหตุผลร้ายแรงที่ระบุไว้ในกฎหมาย (การคุกคามต่อผู้บริจาคและความพยายามในชีวิตของเขา สถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรุนแรงในชีวิตของผู้บริจาค ฯลฯ ).

ค่าเช่าเกี่ยวข้องกับข้อตกลงระหว่างบุคคลที่ต้องการการดูแลอย่างต่อเนื่องกับพลเมืองหรือองค์กรที่ยินดีจะดูแลเขาอย่างเพียงพอเพื่อแลกกับอพาร์ทเมนท์ สิทธิในอพาร์ทเมนต์จะถูกโอนหลังจากการเสียชีวิตของบุคคลดังกล่าวเท่านั้น ในช่วงชีวิตของเขาเขาสามารถทำได้ทุกเวลา

เอกสารการแปรรูปจะออกโดยรัฐบาลท้องถิ่น เอกสารนี้ยืนยันสิทธิ์ของผู้เช่าในอพาร์ทเมนต์ที่เคยมอบให้เขาโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายจากสต็อกอาคารสงเคราะห์ ใบรับรองการชำระค่าหุ้นแสดงให้เห็นว่าพลเมืองได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดของเขาที่มีต่อสหกรณ์การเคหะและได้รับสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ เอกสารนี้จะออกหากมีการชำระเงินเต็มจำนวน

คำตัดสินของศาลทำหน้าที่เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์หากสิทธิในการถูกโต้แย้งโดยผู้สมัครหลายคน และคดีจะต้องถูกส่งไปยังศาล สิ่งนี้เกิดขึ้นในกระบวนการหย่าร้าง การไม่มีพินัยกรรม และในกรณีอื่นที่คล้ายคลึงกัน

หนังสือเดินทางที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

หนังสือรับรองการรับมรดก

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าสิทธิของบุคคลหรือองค์กรในอพาร์ทเมนต์ได้รับการจัดตั้งขึ้นแล้วยังต้องได้รับการยืนยันอีกด้วย ในการดำเนินการนี้ เจ้าของจะต้องส่งเอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งไปยัง Rosreestr แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ที่นั่นการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการตามเอกสารกรรมสิทธิ์ คำอธิบายโดยละเอียดของทรัพย์สินมีอยู่ในเอกสารที่ออกโดยห้องเกี่ยวกับที่ดิน หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถทำธุรกรรมใดๆ กับอพาร์ตเมนต์ได้

นอกจากนี้ยังมีการส่งเอกสารที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่จำเป็นต้องป้อนข้อมูลที่จำเป็นลงในเอกสารการลงทะเบียน รายการเอกสารดังกล่าวประกอบด้วย:

1. (สำหรับพลเมือง);
2. สำเนากฎบัตรและหนังสือมอบอำนาจสำหรับตัวแทน (สำหรับองค์กร)
3. ใบเสร็จรับเงิน ;
4. เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันของอพาร์ทเมนต์ (การจำนอง ฯลฯ ) และการยึดทรัพย์สิน
5. ใบรับรองการไม่มีหนี้สำหรับไฟฟ้า, แก๊ส, น้ำ, ไฟฟ้า, โทรศัพท์ (ขึ้นอยู่กับสิ่งที่มีอยู่ในอพาร์ทเมนท์) และสำหรับบริการที่อยู่อาศัย
6. ใบอนุญาตพิเศษเมื่อผู้เยาว์และผู้ไร้ความสามารถได้ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
7. คำขอจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่ง

การแทนที่ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐด้วยสารสกัดจาก Unified State Register

ก่อนหน้านี้ Rosreestr ได้ออกใบรับรองการเป็นเจ้าของบนกระดาษตามชุดเอกสารที่อธิบายไว้ข้างต้น ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคมของปีนี้ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง-360 หอการค้าเริ่มออกสารสกัดทางอิเล็กทรอนิกส์จาก Unified State Register แทนที่ใบรับรองก่อนหน้า เอกสารเดียวกันนี้จะถูกส่งเพื่อจุดประสงค์เดียวกัน - สำหรับอพาร์ตเมนต์ สารสกัดจาก Unified State Register เรียกอีกอย่างว่าใบรับรองชื่อเนื่องจากยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของในทรัพย์สินและมีวันที่และหมายเลขทะเบียนของสิทธิ์

เมื่อเปรียบเทียบกับใบรับรองแล้ว สารสกัดจะมีข้อมูลที่ครบถ้วนและเป็นปัจจุบันมากกว่า ให้บริการฟรีเนื่องจากค่าใช้จ่ายรวมอยู่ในจำนวนแล้ว (2,000 รูเบิลและ 22,000 รูเบิลสำหรับประชาชนและองค์กรตามลำดับ) มันยังคงมีความเกี่ยวข้องเป็นเวลาหนึ่งเดือน

หากหลังจากช่วงเวลานี้ สารสกัดนี้จำเป็นต้องทำธุรกรรมใด ๆ กับอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จสิ้น จะมีการสั่งอีกครั้งโดยมีค่าธรรมเนียมปานกลาง (200 รูเบิลสำหรับบุคคลและ 600 รูเบิลสำหรับนิติบุคคล)

การอัปเดตข้อมูลอย่างต่อเนื่องเป็นข้อได้เปรียบที่ดี ช่วยให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงแผนการฉ้อโกงในการขายอพาร์ทเมนท์ได้

ประโยชน์ของการแนะนำสารสกัด

หนังสือเดินทางที่ดินเป็นหนึ่งในเอกสารหลัก

ใช้เวลาห้าถึงสิบวันในการเตรียมสารสกัดจาก Unified State Register มีให้ทางอิเล็กทรอนิกส์ (ไปยังที่อยู่อีเมลที่ระบุ) หรือพิมพ์บนกระดาษธรรมดาโดยไม่มีแบบฟอร์มพิเศษ เอกสารนี้ไม่ต้องการการป้องกัน เนื่องจากสามารถตรวจสอบกับฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของ Rosreestr ได้ตลอดเวลา

หน่วยงานด้านการลงทะเบียนของรัฐได้ดูแลบริการอีกหนึ่งรายการ - สารสกัดเพิ่มเติมซึ่งพลเมืองทุกคนในพื้นที่ใดก็ได้ในรัสเซียสามารถรับได้ เมื่อเปรียบเทียบกับชื่อหรือการรับรองแล้ว สารสกัดจะมีข้อมูลน้อยกว่า (ไม่ได้ระบุเอกสารชื่อ) และมีวัตถุประสงค์เพื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ในเวลาที่มีค่าคอมมิชชั่นใด ๆ สามารถขอคำชี้แจงเพิ่มเติมสำหรับอพาร์ทเมนต์ใดก็ได้ ไม่ว่าผู้สมัครจะมีความเกี่ยวข้องหรือไม่ก็ตาม

ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายนปีที่แล้ว Companies House เริ่มรับเอกสารเพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบุคคลอื่นทางอิเล็กทรอนิกส์ คำแถลงในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ถือเป็นความต่อเนื่องเชิงตรรกะของนวัตกรรมนี้ นอกจากนี้ในปีหน้ายังมีแผนที่จะเปิดโอกาสให้ลูกค้าลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องอ้างอิงถึงภูมิภาคที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ หากต้องการใช้บริการใหม่ คุณจะต้องได้รับลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองเท่านั้น

นวัตกรรมเหล่านี้ทำให้เกิดความสงสัยและความกลัวแก่ประชากรของประเทศโดยเฉพาะผู้สูงอายุ อย่างไรก็ตาม ฐานข้อมูลแบบครบวงจรและการประมวลผลเอกสารอิเล็กทรอนิกส์มีการใช้กันอย่างแพร่หลายทั่วโลกมาเป็นเวลาหลายปี ทำให้ลดความซับซ้อนและลดต้นทุนการทำงานของหน่วยงานภาครัฐลงอย่างมาก

ดังนั้นเมื่อพูดถึงเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์เราควรพูดถึงเอกสารชื่อและสารสกัดจาก Unified State Register ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือกระดาษ เอกสารสองฉบับแรกอยู่ในมือของเจ้าของ ส่วนเอกสารสุดท้ายสั่งจาก Rosreestr ตามความจำเป็น

ความเห็นของทนายความผู้เชี่ยวชาญ:

การเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในบทความทำให้ชีวิตของพลเมืองของเราง่ายขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีการคุ้มครองเพิ่มเติมสำหรับประชาชนจากผู้ฉ้อโกง แม้ว่าจากการปฏิบัติมาหลายปีแล้ว แต่ก็ไม่เคยได้รับการปกป้อง 100% จากนักหลอกลวงเลย ปราสาทที่น่าเชื่อถือที่สุดเคยเป็นอุปสรรคสำหรับ "หมีเทอร์รี่" หรือไม่? ไม่ มันไม่มี และจะไม่มีด้วย แต่ก็ยังมีช่องโหว่น้อยกว่ามาก

บทความนี้ดึงความสนใจไปที่ความจริงที่ว่าผู้คนปฏิบัติต่อนวัตกรรมทั้งหมดด้วยความระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้สูงอายุ ไม่จำเป็นต้องกังวลมากเกินไป เมื่อวางแผนที่จะซื้อบ้าน ตอนนี้คุณสามารถหาข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ (บ้าน) ได้โดยตรง ในการดำเนินการนี้ คุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตหรือดำเนินการที่ไหนสักแห่ง ข้อมูลทั้งหมดสามารถดูได้ที่บ้านผ่านทางอินเทอร์เน็ตโดยคัดลอกมาจาก Unified State Register พลเมืองทุกคนสามารถสั่งคำสั่งฉบับย่อสำหรับอพาร์ทเมนต์ใดก็ได้ สบายมาก.

เป็นเรื่องดีที่ตอนนี้มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินด้วย ก่อนหน้านี้ใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะมีผลในวันที่ออกเท่านั้น ในระหว่างการทำธุรกรรม ยังคงต้องได้รับการยืนยันความเป็นเจ้าของ แต่เราควรดึงดูดความสนใจของผู้อ่านของเราถึงความจริงที่ว่าด้วยความสะดวกในการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คุณไม่ควรละเลยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติซึ่งคุณไว้วางใจ

เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ทเมนต์คืออะไร? จะต้องแสดงเอกสารอะไรบ้างในการขายทรัพย์สิน?

หากผู้สมัครเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบุคคลอื่น จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

อย่างที่คุณเห็นไม่มีปัญหาในการออกสารสกัด แค่มีแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นก็เพียงพอแล้ว

คำตอบสำหรับคำถาม

ในกรณีที่ไม่มีสารสกัดจาก Unified State Register ทายาทในอนาคตจะมีปัญหาหรือไม่?

คำตอบ: หากไม่มีเอกสารนี้ก็จะไม่มีปัญหา ทายาทจะได้รับ หนังสือรับรองมรดกยืนยันกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของทรัพย์สิน ด้วยเหตุนี้ จึงไม่ใช่เรื่องยากสำหรับทายาทในการลงทะเบียนสิทธิของตนใน Roseestra และรับสารสกัดนี้เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอน

ต้องปฏิบัติตามอัลกอริธึมการดำเนินการใดเพื่อให้ได้สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ในสถานการณ์ที่มีเพียงสารสกัดจาก BTI เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์?

คำตอบ: หากต้องการลงทะเบียนและรับสารสกัดจาก Unified State Register ในภายหลัง คุณต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินใน Rosreestr ก่อน เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทะเบียน จะมีการออกใบรับรองที่เกี่ยวข้อง ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้วิธีใดวิธีหนึ่งข้างต้น

มีการจัดประชุมเจ้าของทรัพย์สิน ฉันได้รับข้อมูลว่าคุณสามารถมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงได้หากคุณมีหมายเลขทะเบียน ปัญหาคือไม่มีหมายเลขดังกล่าวในใบรับรองสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย จำเป็นต้องได้รับสารสกัดจาก Unified State Register เพื่อรับสิทธิในการลงคะแนนเสียงตามกฎหมายหรือไม่?

คำตอบ: แน่นอนว่าการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้ดำเนินการย้อนกลับไปใน หากต้องการรับสิทธิ์ คุณต้องมีหมายเลขทะเบียนใน Unified State Register จึงมีความจำเป็น

คุณต้องจำความแตกต่างเล็กน้อย: หากเอกสารที่มีอยู่มีตราประทับ BTI สิ่งนี้จะเป็นการยืนยันความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและด้วยเหตุนี้คุณจึงมีสิทธิ์ทุกประการในการมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง

หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2560

วิธียืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในปี 2560

ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์

กอร์ดอน เอ.อี.

คำถามที่วางไว้ในชื่อบทความจะได้รับบนเว็บไซต์ของเราทุกวันและในปริมาณมาก และนี่เป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงร้ายแรงในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงฤดูร้อนปี 2559 และมกราคม 2560

ดังนั้นเราจึงแจ้งให้คุณทราบ:

1. โฉนดในปี 2560 มีลักษณะอย่างไร?

กล่าวโดยย่อ - สำหรับอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย ซื้อ รับเป็นของขวัญ ฯลฯ ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 เป็นต้นไป ใบรับรองความเป็นเจ้าของจะดูไม่เหมือนสิ่งใดเลยเนื่องจากยังไม่ได้ออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559

ใบรับรองที่ออกก่อนหน้านี้ (ก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2559) กลายเป็นสิ่งที่คล้ายกับสารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ (USRN) และยืนยันสิทธิ์ในวันที่ออก ตัวอย่างเช่นใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ออกเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2553 ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 ใบรับรองดังกล่าวยืนยันการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์นี้ ณ วันที่ 10 สิงหาคม 2010

เหตุใดจึงเขียนไว้ด้านล่าง

ใหม่:

บริการ “ให้คำปรึกษากับทนายความ: ขั้นตอนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์”- รับคำปรึกษาแล้วคุณจะรู้วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คุณเลือกอย่างแน่นอน
ราคาถูก ชัดเจน ผ่านการรับรอง คุณจะทำธุรกรรมด้วยตัวเองและประหยัดค่าตัวแทน!

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 ยังไม่ได้ออกหรือออกใบรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ยังใช้กับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของพลเมือง (บุคคลธรรมดา) และสิทธิของนิติบุคคล

สิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 เป็นสิทธิ์ที่จดทะเบียนใน Unified State Register of Rights (USRP) ซึ่งหมายความว่ามีการบันทึกการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเฉพาะของบุคคลใดบุคคลหนึ่งไว้ในทะเบียน Unified State ตัวอย่างเช่น: Ivanov I.I. ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในเดือนสิงหาคม 2559 รายการลงทะเบียนหมายเลข … .. เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ Ivanov I.I. ได้เข้าสู่ Unified State Register of Real Estate สำหรับอพาร์ทเมนต์เลขที่.... ที่อยู่.... พื้นที่.... เลขที่ที่ดิน...... ฯลฯ หลังจากลงทะเบียนสิทธิ์กับ Ivanov I.I. จะออกสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งจะมีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียนของเขา (ในตัวอย่างนี่คือทรัพย์สิน) ไปยังวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องลักษณะของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสาร - พื้นฐานของที่เกิดขึ้น สิทธิ์ (ข้อตกลง ฯลฯ ) ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิ์หมายเลขบันทึกการลงทะเบียนใน Unified State Register และข้อมูลอื่น ๆ

ดังนั้นตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 เป็นต้นไป ในรัสเซียมีการใช้กลไกทางกฎหมายดังต่อไปนี้: หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน ฯลฯ รวมถึงส่วนแบ่งในทรัพย์สินดังกล่าว) ได้รับการจดทะเบียนใน Unified State Register สิทธิ์ดังกล่าวจะได้รับการยอมรับ สำหรับคุณ. ไม่มีบันทึกสิทธิ์ของคุณในอสังหาริมทรัพย์ใน Unified State Register - คุณไม่มีสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นี้

ข้อยกเว้นคือสิทธิที่สืบทอดมา ตามกฎหมาย สิทธิในการรับมรดกตกทอดไปยังทายาทในขณะที่เปิดการรับมรดก

ตั้งแต่ต้นปี 2560 Unified State Register of Real Estate ได้รับการเปลี่ยนชื่อและเรียกว่า Unified State Register of Real Estate (USRRN)

ใบรับรองสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ออกก่อนหน้านี้ (ก่อนเดือนกรกฎาคม 2559) ที่จริงแล้วได้สูญเสียความหมายไปแล้ว ในเวลาเดียวกัน เอกสารนี้จะถูกระบุหลังเดือนกรกฎาคม 2559 เมื่อทำธุรกรรม เนื่องจากเป็นเอกสารยืนยันสิทธิ์ของผู้ขาย (ผู้บริจาค ผู้ทำพินัยกรรม ฯลฯ) แต่สถานะของใบรับรองดังกล่าวไม่ควรทำให้คุณเข้าใจผิด - เอกสารนี้ยืนยัน "ความถูกต้องตามกฎหมาย" ของการบันทึกสิทธิ์ในวันที่ลงทะเบียนสิทธิ์นั่นคือในวันที่ออกใบรับรองนี้

2. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ปี 2560

ในปี 2560 ไม่มีการออกหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 เจ้าของ (ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์) จะได้รับเฉพาะสารสกัดจาก Unified State Register of Registered Rights เท่านั้น ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสารสกัดดังกล่าวจะเกิดขึ้นทันที ณ เวลาที่ออกให้แก่ผู้ซื้อ (เจ้าของทรัพย์สินรายใหม่) ในศูนย์บริการสาธารณะแบบมัลติฟังก์ชั่นหรือใน Rosreestr

3. วิธียืนยันการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในปี 2560

ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 ในรัสเซีย สิทธิ์ที่จดทะเบียนในอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการยืนยันโดยเอกสาร (ใบรับรอง) "ที่ถูกต้องถาวร" แยกต่างหาก ดังนั้นตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 หากจำเป็นต้องยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในรัสเซีย ผู้ขาย (ผู้บริจาค ผู้ทำพินัยกรรม ฯลฯ ) จะต้องได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ทุกครั้งก่อนวันที่ ของการทำธุรกรรม

ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 กฎหมายใหม่เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้และกฎการยืนยันสิทธิยังคงอยู่ สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate เท่านั้น

ควรสังเกตว่า Unified State Register มีข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะและข้อมูลที่มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถรับได้

ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2559 เจ้าของทรัพย์สินเริ่มได้รับสารสกัดจากทะเบียนเป็นเอกสารหลัก

งานบริการทะเบียนของรัฐบาลกลาง (ภาพ: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

ชาวรัสเซียจะไม่ได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอีกต่อไป: ในวันที่ 15 กรกฎาคมกฎหมายมีผลใช้บังคับซึ่งยกเลิกการออกเอกสารดังกล่าว แทนที่จะได้รับใบรับรอง เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Rights (USRE) ซึ่งเป็นเอกสารที่อธิบายว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างชัดเจน ใบรับรองความเป็นเจ้าของที่ออกแล้วยังคงมีผลทางกฎหมาย แต่ในความเป็นจริงแล้วไร้ประโยชน์: เอกสารนี้ไม่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัย Rosreestr กล่าวกับ RBC-Real Estate

การเปลี่ยนแปลงจะไม่นำไปสู่ความสับสนวุ่นวายในตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากการขอสารสกัดจาก Unified State Register ก่อนหน้านี้เป็นขั้นตอนปกติของการทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนหรือการขาย Nadezhda Averina หัวหน้าแผนกทะเบียนของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ NDV-Nedvizhimost มีความเชื่อมั่น “อีกประการหนึ่งคือเจ้าของบ้านต้องใช้เวลาในการทำความคุ้นเคยกับนวัตกรรมทางจิตวิทยา” Averina ชี้แจง “ครั้งหนึ่งพวกเขาดูแบบฟอร์มใบรับรองธรรมดาๆ ที่ไม่ไว้วางใจ แต่ตอนนี้พวกเขาได้รับสารสกัดจาก Unified State Register แทน มันแตกต่างจากตัวเลือกที่สั่งซื้อข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุหรือเรื่องของอสังหาริมทรัพย์ในระดับหนึ่งอย่างไรก็ตามข้อมูลทั้งหมดที่จะพิมพ์ในแบบฟอร์มใบรับรองจะแสดงที่นี่ ไม่มีภัยคุกคามต่อเจ้าของที่น่านับถือ”

เอกสารสองฉบับ - หนึ่งชื่อ

สารสกัดใหม่จาก Unified State Register ไม่ได้ทำซ้ำอันเก่าทั้งหมดแม้ว่าจะเรียกว่าเหมือนกันก็ตาม “ สิ่งสำคัญคือต้องแยกความแตกต่างระหว่างสารสกัดที่รับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุและสารสกัดที่ร้องขอเพิ่มเติมจาก Rosreestr เมื่อขายหรือซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อยืนยันความเกี่ยวข้องของข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุและเจ้าของ” บริการกดของ Rosreestr บอกกับ RBC-Real Estate — สารสกัดใบรับรองจะออกตามขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ สารสกัดดังกล่าวเป็นเอกสารยืนยันว่าในวันที่ออกระบุไว้ในนั้นบุคคลบางคนได้ลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใดชิ้นหนึ่งซึ่งมีการทำรายการลงทะเบียนใน Unified State Register ในวันเดียวกันภายใต้ หมายเลขที่เกี่ยวข้อง โดยสามารถรับเอกสารได้ทั้งในรูปแบบกระดาษและอิเล็กทรอนิกส์”

สารสกัดจาก Unified State Register ดังกล่าวจะไม่มีค่าใช้จ่าย: ค่าใช้จ่ายของแบบฟอร์มได้รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการประมวลผลธุรกรรมแล้ว NDV-Real Estate อธิบาย แบบฟอร์มหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจะรวมอยู่ในหน้าที่ของรัฐโดยอัตโนมัติดังนั้นต้นทุนการบริการของรัฐในการลงทะเบียนธุรกรรมจะไม่เปลี่ยนแปลงตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม Averina ระบุ “ ก่อนที่การเปลี่ยนแปลงกฎหมายจะมีผลใช้บังคับผู้สมัครสามารถเลือกได้: เมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินรับใบรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สินหรือสารสกัดจาก Unified State Register ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม 2016 ข้อมูลนี้สามารถคัดลอกมาจาก Unified State Register เท่านั้น” Rosreestr กล่าวสรุป

รูปแบบข้อความแบบเก่ายังคงอยู่: ตรงกันข้ามกับแบบ "รับรอง" Rosreestr เรียกมันว่า "เพิ่มเติม" “สารสกัดเพิ่มเติมจาก Unified State Register ซึ่งเป็นปัจจุบัน ณ วันที่ร้องขอ สามารถรับได้ทุกที่ในรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สิน สารสกัดจาก Unified State Register ดังกล่าวมอบให้กับบุคคลใดก็ตามที่มีหนังสือเดินทาง ใบรับรองดังกล่าวจะระบุชื่อเจ้าของ ที่อยู่ คำอธิบายของทรัพย์สิน ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของสิทธิที่จดทะเบียน วันที่และจำนวนการจดทะเบียน ตลอดจนภาระผูกพัน: มีการจำนอง การจับกุม และข้อมูลที่คล้ายกันหรือไม่ แต่จะไม่ระบุข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารตามที่ได้รับการลงทะเบียนสิทธิ์เหล่านี้” ความคิดเห็นที่ Rosreestr จัดทำขึ้นตามคำร้องขอของ RBC-Real Estate กล่าว

ต่างจากใบรับรองที่ออกสารสกัดเพิ่มเติมเพื่อเงิน ค่าใช้จ่ายของเวอร์ชันกระดาษเมื่อสมัครด้วยตนเองที่ Rosreestr คือ 200 รูเบิล สามารถสั่งซื้อเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ได้ในราคา 150 รูเบิล ในกรณีที่มีการร้องขอจากภูมิภาคอื่นค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นเป็น 300 รูเบิล Maria Koroleva ที่ปรึกษากฎหมายของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Inkom-Nedvizhimost กล่าว

สารสกัดทั้งหมดจาก Unified State Register นั้นใช้ได้เป็นระยะเวลาไม่ จำกัด กฎหมายกล่าว อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าบุคคลจะสามารถใช้สารสกัดเดียวกันในทุกสถานการณ์นายหน้ากล่าว “หน่วยงานต่างๆ พิจารณาข้อมูลที่ระบุในสารสกัดว่าเกี่ยวข้องภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ออก” Koroleva อธิบาย “ในเวลาเดียวกัน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของก็ไม่มีวันหมดอายุและแสดงข้อมูล ณ วันที่ที่ระบุไว้ในนั้น” “เพื่อให้ได้ข้อมูลที่ทันสมัย ​​เป็นการดีกว่าที่จะขอสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งเป็นข้อมูลที่ถูกต้อง ณ วันที่ร้องขอ” Rosreestr เตือน

จะพิสูจน์ได้อย่างไรว่าอพาร์ทเมนต์เป็นของคุณและเหตุใดการยกเลิกใบรับรองการเป็นเจ้าของจึงได้รับการชื่นชมจากชาวรัสเซียผู้หลงลืม ผู้สังเกตการณ์ RBC-Real Estate กล่าวทาง RBC-TV

(วิดีโอ: ช่องทีวี RBC)

ใครต้องการแถลงการณ์จริงๆ?

แม้จะมีการแทนที่ใบรับรองด้วยสารสกัด แต่กระบวนการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะไม่เปลี่ยนแปลง ตาม Rosreestr แผนกนี้ไม่ต้องการใบรับรองหรือสารสกัดมาก่อน เนื่องจาก Rosreestr ดูแลรักษาทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของ Unified State อย่างเป็นอิสระ นายหน้าและผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ร้องขอสารสกัดดังกล่าวเพื่อตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สิน เอกสารดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนท์ถูกจำนองหรือไม่และถูกจับกุมหรือไม่ สารสกัดดังกล่าวจะยังคงเป็น "วิธีการสร้างความมั่นใจ" ในอนาคต เนื่องจากไม่ใช่เอกสารชื่อเรื่อง แต่เป็นเอกสารชื่อเรื่อง Marina Tolstik หุ้นส่วนผู้จัดการของ Miel-Network of Real Estate Offices ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อธิบาย “ใบรับรองเพียงยืนยันว่าเจ้าของเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิคือเอกสารกรรมสิทธิ์ นี่คือข้อตกลงการซื้อและการขาย ใบรับรองมรดก ใบรับรองจากสหกรณ์การเคหะ หรืออาจเป็นใบรับรองการแปรรูป” ตอลสติกระบุ

ใบรับรองความเป็นเจ้าของเป็นเอกสารรอง Alexander Bazykin หุ้นส่วนผู้จัดการของสำนักงานกฎหมาย Heads Consulting ยืนยัน เอกสารระดับแรกคือข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน, ข้อตกลงการบริจาค, การกระทำของหน่วยงานของรัฐในการจัดหาสถานที่, ข้อตกลงการซื้อและการขายและข้อตกลงอื่น ๆ ทั้งหมดอันเป็นผลมาจากการที่บุคคลได้รับสิทธิในความเป็นเจ้าของ Maria Koroleva ระบุ เอกสารนี้ยังคงเป็นกุญแจสำคัญสำหรับเจ้าของทุกคนในรัสเซีย - สารสกัดและใบรับรองกลายเป็นองค์ประกอบเสริมนายหน้าสรุป “ ก่อนหน้านี้เจ้าของไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมใบรับรอง Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์หากสิทธิ์ของเขาได้รับการลงทะเบียนใน Unified State Register เมื่อดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ จะมีการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายในระหว่างที่ไม่มีความขัดแย้งระหว่างสิทธิ์ที่ประกาศและที่จดทะเบียนแล้ว และสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องของบุคคลที่ยื่นขอจดทะเบียน” Inkom-Real Estate อธิบาย

ดังนั้นสารสกัดจึงยังคงเป็นเอกสารสมัครใจล้วนๆ “ Rosreestr ไม่ได้วางแผนที่จะเปลี่ยนระบอบการปกครองและขั้นตอนการปฏิบัติงานของผู้รับจดทะเบียน เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการยกเลิกใบรับรอง ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงทั้งในขั้นตอนการจดทะเบียนทรัพย์สินหรือในการดำเนินการของพลเมืองในระหว่างการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีการร้องขอให้แถลงเป็นประจำและไม่มีความจำเป็น เอกสารนี้จำเป็นสำหรับการดำเนินการเฉพาะด้าน” Rosreestr กล่าว

กฎหมายใหม่ป้องกันการหลอกลวงหรือไม่?

การยกเลิกใบรับรองความเป็นเจ้าของจะเพิ่มการคุ้มครองทางกฎหมายของเจ้าของเมื่อสรุปธุรกรรม ทนายความจากบริษัท Nedelko และ Partners และ Lyubertsy Bar Association กล่าวกับ RBC-Real Estate “ตอนนี้ ก่อนการทำธุรกรรม คุณสามารถรับข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สิน ขจัดการขายซ้ำซ้อน และการจัดเตรียมใบรับรองปลอมหรือถูกขโมย งานนี้ทำให้อาชญากรยากขึ้น” Vera Efremova ทนายความของ Lyubertsy Bar Association กล่าว

ผู้ฉ้อโกงมักใช้ประโยชน์จากความจริงที่ว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือว่าหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเป็นเอกสารที่ครอบคลุมซึ่งสะท้อนข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ Vasily Nedelko กล่าว “ มีแผน: บุคคลซื้อสถานที่โดยใช้หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้สะท้อนถึงข้อมูลสำคัญที่มีอยู่ในทะเบียน ตัวอย่างเช่น ข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน: สมมติว่าสถานที่ที่ซื้อมีสัญญาเช่า 49 ปีในอัตรา 1 รูเบิล สำหรับทั้งสถานที่ต่อปี” ทนายความอธิบาย “สารสกัดจาก Unified State Register มีข้อมูลที่สำคัญกว่ามากซึ่งจะช่วยป้องกันการฉ้อโกง”

บริษัทกฎหมาย Heads Consulting ไม่เห็นด้วยกับข้อโต้แย้งเหล่านี้ “ นอกเหนือจากหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของแล้ว ยังมีรายการในทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารกรรมสิทธิ์ หนังสือเดินทาง ซึ่งจะถูกตรวจสอบเมื่อรับเอกสารจากผู้สมัคร Alexander Bazykin กล่าวว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะทำการฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์ด้วยการปลอมแปลงใบรับรองเพียงใบเดียว “การรับสารสกัดจาก Unified State Register เป็นเพียงการตรวจสอบวัตถุก่อนการทำธุรกรรม”

การยกเลิกใบรับรองและการเปลี่ยนไปใช้การบำรุงรักษารีจิสทรีทางอิเล็กทรอนิกส์โดยสมบูรณ์สามารถดึงดูดอาชญากรไซเบอร์และสร้างภัยคุกคามใหม่สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน ได้เตือน Denis Makrushin ผู้เชี่ยวชาญด้านแอนติไวรัสของ Kaspersky Lab “เทคโนโลยีและระบบใหม่ใดๆ ที่นำมาใช้ไม่เพียงแต่เปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับคนดีเท่านั้น แต่ยังนำมาซึ่งภัยคุกคามใหม่ๆ อีกด้วย ตัวอย่างเช่น ช่องโหว่ใหม่ๆ ที่สามารถใช้เพื่อขโมยข้อมูลจากระบบนั้นได้ [มัน] จะได้รับความสนใจจากผู้โจมตีโดยมีเป้าหมายที่ชัดเจนอย่างแน่นอน: การใช้ข้อบกพร่องของเทคโนโลยีเพื่อขโมยข้อมูลอันมีค่าและรับผลประโยชน์ทางการเงินในท้ายที่สุด” Makrushin กล่าว

ขายอพาร์ทเมนต์ออนไลน์

ในขณะเดียวกันกับการเปลี่ยนจากกระแสเอกสารกระดาษในรัสเซีย การลงทะเบียนธุรกรรมที่อยู่อาศัยจะถูกโอนไปยังแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ โดยไม่ต้องอ้างอิงถึงสถานที่ซึ่งบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ “คุณสามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินจากภูมิภาคใดก็ได้โดยใช้อินเทอร์เน็ตแล้ว ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2558 Rosreestr เริ่มรับเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ทั่วรัสเซีย Rosreestr บอกกับ RBC-Real Estate “ หลังจากวันที่ 1 มกราคม 2017 จะสามารถส่งเอกสารนอกอาณาเขตเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐในระหว่างการเยี่ยมชมส่วนตัวที่สำนักงานของ Federal Cadastral Chamber หรือศูนย์มัลติฟังก์ชั่น”

หลักการนอกอาณาเขตซึ่งไม่ได้หมายความว่าผู้ขายและผู้ซื้อมีความผูกพันกับภูมิภาคที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่นั้นไม่ได้เป็นที่ชื่นชอบของทุกคน “สถานการณ์ดูน่าสงสัยเมื่อผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมอาศัยอยู่อย่างถาวรในภูมิภาคหนึ่ง และการโอนสิทธิ์ภายใต้การทำธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนในอีกที่หนึ่ง ซึ่งอยู่ห่างออกไปหลายพันกิโลเมตร” Marina Koroleva กล่าว — บุคคลใดก็ตามที่มีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองขั้นสูงสามารถส่งเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ มีและจะมีการหลอกลวง พวกเขาปลอมแปลงเอกสาร เป็นไปได้ว่าพวกเขาจะปลอมแปลงลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์หรือรับมาจากเจ้าของอย่างผิดกฎหมาย สมมติว่าคุณพบว่ามีการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยขัดกับความประสงค์ของคุณและได้รับการจดทะเบียนห่างจากคุณหลายพันกิโลเมตร เป็นการยากที่จะดำเนินมาตรการอย่างรวดเร็วเพื่อระงับหรือยกเลิกการจดทะเบียนดังกล่าว”

ความเป็นเจ้าของสำหรับอพาร์ทเมนต์มักจะมีพื้นฐานอยู่บ้าง ฐาน นั่นคือเหตุผล ( แหล่งที่มา) การเกิดขึ้นของสิทธินี้ในบุคคล นี่คือเหตุผลที่ระบุ ฐานเอกสารความเป็นเจ้าของ นั่นคือมันระบุบนพื้นฐานของเหตุการณ์ที่รัฐลงทะเบียนสิทธิ์นี้

ในความสัมพันธ์กับตัวเขาเอง สิทธิในทรัพย์สิน, เช่น ฐานเอกสารหลักเหตุนั้นจึงเรียกว่า เอกสารชื่อเรื่อง สำหรับอพาร์ตเมนต์ เขาคือคนนั้น กำหนดกฎหมาย บุคคลเฉพาะสำหรับทรัพย์สินเฉพาะ

เหตุผลในการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์

เนื่องจากสามารถรับอพาร์ตเมนต์ได้ เป็นเจ้าของ ในหลายๆทางแล้ว เหตุผล อาจจะหลายอย่าง

ฐานเอกสารการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อาจเป็น:

1. สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย (ในกรณีที่เป็นอพาร์ตเมนต์);
2. ข้อตกลงกับผู้พัฒนา, หรือ ข้อตกลงการโอนสิทธิเรียกร้อง (ถ้าอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อเมื่อ);
3. สัญญาซื้อขาย, หรือ ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ถ้าอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อเมื่อ);
4. หนังสือรับรองการชำระหุ้น (ถ้า);
5. หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก (ถ้า);
6. ข้อตกลงการบริจาค(ถ้า);
7. ข้อตกลงการแบ่งทรัพย์สิน (หากได้รับอพาร์ทเมนต์อันเป็นผลมาจากการแบ่งโดยสมัครใจ);
8. คำตัดสินของศาล (หากทรัพย์สินของคู่สมรส ทายาท หรือผู้เรียกร้องอื่น ๆ ถูกศาลแบ่ง);
9. สัญญาซื้อขายและจำนอง (หากซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินกู้ยืมจากธนาคาร);
10. ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานกับผู้อยู่ในความอุปการะ (หากได้รับอพาร์ตเมนต์ภายใต้).

ทุกคนก็เป็นเช่นนั้น ฐานเอกสารแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าจะต้องค้นหาคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับ "ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย" ของอพาร์ทเมนท์ในด้านใด