Pot proprietarii să refuze renovări majore? Cum să eviți să plătești pentru reparații majore în mod legal? Aplicația trimisă cu succes

O persoană minunată (nu îi voi da numele complet, statutul, funcția și afilierea la organismele guvernamentale) mi-a trimis un exemplu de cerere, a cărei depunere elimină toate întrebările referitoare la plățile către cineva pentru niște reparații majore mitice.
(Colaps)

O mostră este prezentată mai jos:

Director general al Fondului „Operatorul regional de reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente din regiunea Chelyabinsk”

Borisov Vadim Borisovici

454020, Chelyabinsk, st. Obraztsova, 7.

proprietarul sediului nr. _, la adresa:

454012, Chelyabinsk, ______.

Afirmație

în cazul refuzului de a încheia un acord cu o organizație specializată non-profit - fondul „Operatorul regional de reparații capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente din regiunea Chelyabinsk” pentru formarea unui fond pentru reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente şi privind organizarea reparaţiilor capitale.

În conformitate cu articolul 7 din Legea federală din 12 ianuarie 1996 nr. 7 - Legea federală „Cu privire la organizațiile nonprofit”, în sensul prezentei legi federale, un fond este recunoscut ca organizație nonprofit care nu are calitatea de membru, stabilită de cetățeni și (sau) persoane juridice pe baza contribuțiilor voluntare la proprietăți și care urmăresc scopuri sociale, caritabile, culturale, educaționale sau alte scopuri sociale benefice. Proprietatea transferată fundației de către fondatorii acesteia (fondatorul) este proprietatea fundației. Fondatorii nu sunt răspunzători pentru obligațiile fondului pe care l-au creat, iar fondul nu este răspunzător pentru obligațiile fondatorilor săi.

Conform Legii Regiunii Chelyabinsk din 27 iunie 2013 nr. 512-ZO „Cu privire la organizarea reparațiilor capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente din Regiunea Chelyabinsk”, fondatorul „Fondului Regional” este Guvernul Republicii Moldova. Regiunea Chelyabinsk, care a decis să creeze o organizație non-profit „Operatorul regional de reparații capitale ale proprietății comune în blocurile de apartamente din regiunea Chelyabinsk” (denumită în continuare fond) pentru a forma un sistem pe termen lung de reparații capitale de blocuri de apartamente din regiunea Chelyabinsk.

Sunt proprietarul sediului nr. _ din casa nr. _ pe _____ din orașul Chelyabinsk, regiunea Chelyabinsk, dar nu sunt fondatorul „Fondului regional”. De asemenea, nu sunt proprietarul unei proprietăți imobiliare comune, pentru că... Certificatul de proprietate asupra apartamentului la adresa specificată care mi-a fost eliberat nu indică dreptul meu de a dispune și de a suporta sarcina dreptului de proprietate asupra unei părți din proprietatea locuinței comune, care nu mi-a fost transferată și nu mi-a fost atribuită.

În imobilul de locuințe în care se află sediul de drept de proprietate al meu, nu a avut loc adunarea generală a proprietarilor de spații la intrarea proprietarilor de imobil în asociația obștească „Operatorul Regional de Reparații Majore Comune”. Proprietate în clădiri de apartamente din regiunea Chelyabinsk”. În același timp, articolul 6 din Legea federală din 19 mai 1995 nr. 82-FZ „Cu privire la asociațiile publice” prevede: membrii unei asociații publice sunt persoane fizice și juridice - asociații publice al căror interes este soluționarea în comun a problemelor de această asociație în conformitate cu normele statutului său se întocmește cu declarații sau documente individuale corespunzătoare care să permită luarea în considerare a numărului de membri ai unei asociații obștești în vederea asigurării egalității acestora ca membri ai acestei asociații. Membrii unei asociații obștești - persoane fizice și juridice - au drepturi egale și au responsabilități egale.

În consecință, prezentarea de chitanțe pentru plata contribuțiilor la „Fondul Regional” este o acțiune ilegală, deoarece Nu v-am solicitat să vă alăturați asociației publice. De asemenea, nu v-am furnizat datele mele personale, precum și permisiunea de utilizare a acestora, inclusiv cele prevăzute în chitanța care mi-a fost prezentată.

Clauza 1.1 partea 2 art. 44 din Codul locuinței al Federației Ruse, luarea deciziilor privind alegerea metodei de formare a unui fond de reparații capitale și valoarea contribuției pentru reparațiile capitale este dreptul și responsabilitatea numai a adunării generale a proprietarilor spațiilor casei. Acest drept al proprietarilor este consacrat, printre altele, în partea 2 a articolului 35 din Constituția Federației Ruse. Articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse consacră dreptul la libertatea contractului, inclusiv dreptul fiecărei părți de a participa la relațiile contractuale sau de a nu participa.

De asemenea, pentru a-mi clarifica poziția, aș dori să vă atrag atenția asupra faptului că, în virtutea părții 2 a art. 432 din Codul civil al Federației Ruse, „Proiectul de acord” trimis mie ar trebui să fie considerat doar o propunere de a încheia un acord cu dvs. (adică, o ofertă).

Cu toate acestea, în baza sensului art. Artă. 160, 426, 432 și 435 din Codul civil al Federației Ruse, oferta trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

Oferta trebuie să fie suficient de clară pentru ca destinatarul ei să poată trage o concluzie corectă cu privire la voința ofertantului (paragraful 1, partea 1, articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse);

Oferta trebuie să exprime intenția ofertantului de a se considera obligat să încheie contractul propus de acesta în cazul acceptării acestuia (Partea 2 a articolului 432 din Codul civil al Federației Ruse);

Oferta trebuie să conțină toți termenii esențiali ai acordului, care includ condiții referitoare la obiectul acordului, condiții recunoscute de lege sau alte acte juridice ca fiind esențiale, precum și toate acele condiții cu privire la care, la cererea uneia dintre părți , trebuie să se ajungă la un acord (paragraful 2, partea 2). 1, articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse).

Orice ofertă, cu excepția uneia publice, trebuie să-și identifice în mod clar destinatarul.

Proiectul de acord transmis de Fondul Regional pentru Reparația Capitală a Blocurilor de Apartamente din Regiunea Chelyabinsk nu este public din cauza art. 426 din Codul civil al Federației Ruse, prin urmare, nu poate fi recunoscută ca o ofertă publică. Oferta trebuie să fie semnată de ofertant și trimisă celeilalte părți (Partea 1 a articolului 160, articolul 435 din Codul civil al Federației Ruse, condițiile obiceiurilor comerciale). „Proiectul de acord” trimis „Operatorului regional pentru reparații majore ale proprietății comune în blocurile de apartamente din regiunea Chelyabinsk”, care în esență este o ofertă de încheiere a unui acord, nu îndeplinește niciuna dintre cerințele de mai sus ale legislației din Federația Rusă.

Aș dori să remarc practica Curții Europene a Drepturilor Omului. Există o decizie a Curții Europene în cauza Van Marle împotriva Țărilor de Jos (1986), în care Curtea a recunoscut că obligațiile statului de a efectua orice lucrare în interesul cetățenilor sunt proprietate în sensul conceptele prevăzute la articolul 1 din Protocolul nr. 1. Tradus într-un limbaj simplu, aceasta înseamnă „obligațiile statului față de un cetățean sunt egale cu proprietatea cetățeanului în această sumă”, iar conform articolului 1 din Protocolul nr. 1 al Convenției Europene, „Nimeni nu poate fi lipsit în mod arbitrar de proprietate, aceasta se poate întâmpla numai în interesul societății și în condițiile prevăzute de lege și de principiile generale ale dreptului internațional.” Aceasta înseamnă că nimeni nu poate fi privat de dreptul de a primi de la stat reparații majore la o casă în care un cetățean are un apartament privatizat.

Deciziile Curții Europene sunt, de asemenea, obligatorii pentru Rusia în virtutea părții 4 a art. 15 din Constituția Federației Ruse, care proclamă principiul aplicării prioritare a normelor cuprinse în tratatele internaționale: Principiile și normele general recunoscute de drept internațional și tratatele internaționale ale Federației Ruse sunt parte integrantă a sistemului său juridic. Dacă un tratat internațional al Federației Ruse stabilește alte reguli decât cele prevăzute de lege, atunci se aplică regulile tratatului internațional.

Codul Locuinței (partea 5 a articolului 155, părțile 2 și 3 ale articolului 158) impune plata reparațiilor majore proprietarilor de spații. Dar, conform legii, normelor Codului Locuinței al Federației Ruse nu li se poate da în niciun fel o forță juridică mai mare în comparație cu Constituția Federației Ruse sau cu dreptul internațional. Aceasta înseamnă că prevederile legislației naționale care impun proprietarilor de spații rezidențiale obligația de a plăti reparațiile majore ale locuințelor privatizate nu sunt supuse aplicării.

În conformitate cu art. art. 54, 55, 56, 56 din Constituția Federației Ruse în Federația Rusă nu ar trebui emise legi care desființează sau diminuează drepturile și libertățile omului și ale cetățeanului. Legea de mai sus îmi înrăutățește situația și nu este retroactivă. Această poziție este exprimată în decizia Curții Supreme a Federației Ruse nr. 57-APG14-2 din 4 iunie 2014.

În baza celor de mai sus, eu, _____, în calitate de proprietar al localului, vă notific că refuz să închei acordul pe care mi-ați propus-o și vă cer să încetați de bună voie să mai prezentați chitanțe la adresa mea pentru plata contribuțiilor la organizația dumneavoastră publică.

Cu sinceritate,

cetățean al Federației Ruse Data / Semnătura

Pentru rezidenții care nu sunt din Chelyabinsk, detaliile, desigur, trebuie înlocuite cu cele locale.

Legislația Federației Ruse prevede alocarea costurilor financiare pentru reparațiile majore ale clădirilor cu mai multe etaje. Această procedură are loc periodic, după un anumit timp. Cu toate acestea, unii rezidenți nu doresc să se facă reparații majore în locuința lor și redactează o declarație de refuz. Mulți oameni sunt interesați de întrebarea cum să refuzați reparațiile majore ale unui bloc de apartamente.

Caracteristicile reparațiilor majore. Motivele refuzului

Deci, la ce lucrează lucrătorii în timpul procedurii de revizie:

• diagnosticați structura generală a casei;
• reparați și întăriți fundația;
• verificați calitatea și starea pereților, refaceți-i dacă este necesar;
• înlocuiți vechile partiții cu altele noi;
• inspectați și înlocuiți sistemele de încălzire sau de alimentare cu apă;
• servicii suplimentare legate de starea interioara si externa a locuintei.

Aceste acțiuni se efectuează numai dacă există un acord cu firma autorizată și locuitorii casei. Acest lucru necesită acordul scris al tuturor rezidenților.

Potrivit legii, proprietarul apartamentului care și-a înaintat protestul este protejat la nivel legislativ și nimeni nu trebuie să-l oblige să-și schimbe decizia.

Fiecare protest trebuie să fie documentat. Cererea de refuz este acceptată de organizația de management după semnătura chiriașului însuși. Proprietarul poate scrie o declarație într-o formă convenabilă pentru el, fără a explica motivul. Documentul capătă forță juridică și trebuie luat în considerare la efectuarea unor reparații majore. Cu toate acestea, nu dă un rezultat vizibil, deoarece în majoritatea cazurilor se efectuează încă reparații. În acest moment, proprietarul, aflându-se în apartamentul său, nu are dreptul de a interveni în lucrările de reparații din casa sa și de a-și exprima nemulțumirea.

Înainte de a abandona o revizie majoră, trebuie să luați în considerare că vor apărea dificultăți cu propriul echipament tehnic. Acest lucru se datorează faptului că muncitorii au înlocuit deja toate utilajele vechi, iar doar el îl are pe cel vechi. În acest caz, nu sunt relevante pretenții ale chiriașului, deoarece acesta a semnat deja un certificat de refuz. Experții recomandă să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra și abia apoi să luați o decizie finală.

Cum se scrie o scrisoare de refuz?

Fiecare rezident al unui bloc de locuințe are toate drepturile de a întocmi o cerere oficială de refuz al reparațiilor majore. În acest caz, un angajat al companiei de management îi furnizează formulare gata făcute care ar trebui studiate și semnate.

Cu toate acestea, o astfel de decizie poate aduce o mulțime de probleme proprietarului, crescând numărul de taxe pentru restaurare. Contractul poate conține clauze care îi impun obligații financiare. Echipamentul anterior poate eșua, atunci proprietarul va trebui să repare în mod independent toate defecțiunile și să plătească costurile. Cel mai adesea, aceasta începe de la înlocuirea coloanelor, sistemelor de alimentare cu apă, până la reparații minore. Societatea de administrare declină toate obligațiile de restaurare în apartamentul său, deoarece proprietarul a ales să renunțe la această procedură.

Proprietarul poate cere modificări ale articolelor nedorite și poate scrie o declarație într-o formă diferită. Pentru fiecare chiriaș care decide să refuze societatea de administrare să efectueze lucrări de reparație, este prevăzut un exemplu de acord separat.

Este recomandabil ca aplicația să indice coordonatele clare ale proprietarului și ale companiei de administrare (adresa locației, numele complet, numărul de telefon, parafa managerului).

Puteți refuza atât un complex de lucrări capitale, cât și proceduri individuale. Aplicația trebuie să indice exact ce evenimente nu dorește proprietarul să desfășoare în apartamentul său. Dacă, de exemplu, proprietarul unui bloc de locuințe dorește doar să înlocuiască nivelul de alimentare cu apă, dar refuză alte acțiuni de reparație, atunci acești factori trebuie să fie precizați în contract.

Conducerea societății de administrare nu are dreptul de a cere proprietarului să refuze întreaga gamă de lucrări de reparații. În caz contrar, acesta din urmă poate merge în instanță și, dacă este depus corect, are toate șansele să reușească procesul. Orice chiriaș care este obligat să anuleze refuzul de a repara un bloc de locuințe poate depune un proces. Conform legii Federației Ruse, proprietarii unui bloc de apartamente trebuie să monitorizeze starea locuinței lor. Fiecare casă are propriul fond de reparații de capital, în care toți locuitorii nu ar trebui să se sustragă de la plata plăților. Dacă unul dintre proprietari nu plătește, cel mai probabil va primi o amendă. Din această cauză unii locuitori au început să se gândească la anularea unor astfel de evenimente. Dacă proprietarul a anulat anterior propunerea de reparații majore și apoi s-a răzgândit, poate conta pe ajutor. Aceasta va fi decizia corectă, deoarece dacă se înlocuiesc ascensoarele, alimentarea cu apă poate avea de suferit. Nu se va putea grăbi rapid o astfel de problemă și nici nu se va putea evita plata daunelor.

Proprietarii de apartamente au dreptul legal de a refuza contribuțiile pentru reparații majore. Să luăm în considerare cazurile în care aceste acțiuni au forță juridică:

• casa este in proprietatea primariei;
• nu există cecuri sau chitanțe documentate care să oblige la plată;
• clădirea este în folosință de mai puțin de 10 ani;
• starea de urgență a casei, în acest caz, efectuarea unor reparații majore poate agrava situația actuală;
• dacă printre proprietari sunt veterani de război sau persoane cu handicap.

Aceste puncte scutesc de la plata plății pentru repararea blocurilor de locuințe.

Consecințele eșecului

Un cetățean care și-a exprimat protestul față de reparațiile majore poartă o anumită responsabilitate. Cel mai adesea, întâlnirile proprietarilor au loc mai întâi. La o ședință a adunării generale se decide chestiunea efectuării lucrărilor de reparații și a adăugării de fonduri la fondul blocului de locuințe.

Oricine dorește să-și exprime refuzul trebuie să ofere argumente convingătoare în acest sens. Aceasta este o cerință a legii Codului locuinței RF. Cu toate acestea, angajații societății de administrare nu au drepturi asupra teritoriului proprietarului apartamentului fără permisiunea acestuia.

Este în interesul proprietarului să permită lucrătorilor să intre în casa lui. La urma urmei, lucrul cel mai adesea apare legat de înlocuirea coloanelor. Dacă muncitorii nu intră în apartament, nu vor putea înlocui echipamentele vechi, care vor necesita reparații în curând. Prin refuzul unor reparații majore, proprietarul se poate confrunta cu lipsa alimentării cu apă sau căldură.

Totuși, acestea nu sunt toate dificultățile pe care le poate presupune un simplu refuz. Dacă țevile vechi sunt înlocuite cu altele noi, apare o situație de urgență. În toată clădirea cu mai multe etaje va fi un singur apartament, din cauza căruia totul se va întâmpla. Atunci proprietarul a cărui locuință nu a fost reparată devine vinovat de urgență.

În plus, în cazul unui accident, locuitorii care refuză reparații majore sunt obligați să compenseze integral prejudiciul, precum și să elimine problema cu mijloace proprii. Acest punct ar trebui să i se acorde o atenție deosebită, deoarece puteți rămâne nu numai fără echipamente noi, ci și fără bani proprii.

Detalii suplimentare despre aplicație

Puteți refuza nu numai reparații majore, ci și anumite proceduri. Pentru a face acest lucru, merită corectat numai temeiul recursului.

Iată exemple de astfel de afirmații:

• asigurarea posibilității rambursării parțiale a plăților;
• modificarea cuantumului contribuțiilor;
• schimbarea datelor proprietarului;
• revizuirea devizului.

Înainte de a scrie o scrisoare sau o declarație de refuz, este necesar să studiați termenii legii. Nu orice scrisoare va fi luată în considerare, cu atât mai puțin acceptată. Pentru un răspuns pozitiv, trebuie furnizate dovezi sigure sau încălcarea drepturilor de proprietate.

Conținutul clauzei de declinare a răspunderii

Niciun refuz nu va fi luat în considerare decât dacă este confirmat oficial. Documentul are două exemplare. Un eșantion pentru administrație și altul pentru societatea de administrare.

La redactarea unei cereri, trebuie să indicați detaliile solicitantului (sau mai multor persoane) și motivele pentru care chiriașul refuză serviciile de reparații. Nu este necesar să se precizeze motivul unei astfel de decizii; în caz contrar, se poate face referire la fapte specifice. Documentul trebuie să fie datat și semnat de solicitant la final.

Nu există limită de timp pentru depunerea unor astfel de cereri. Acest lucru se întâmplă în principal atunci când proprietarul, în timp ce plătea cotizațiile, a observat motive semnificative pentru a face acest lucru. O plângere adresată autorităților speciale poate afecta restituirea plăților deja plătite.

Experții recomandă citirea cu atenție a tuturor documentelor de plată. Și după ce ați plătit prima chitanță, nu mai plătiți fonduri. În acest caz, vă puteți proteja de atenția oamenilor legii și puteți scăpa de amenzi. Dacă locuitorii au scris o declarație către serviciile de locuințe și comunale, dar nu a primit niciun răspuns, atunci pot cere dreptate în instanță.

Refuzul colectiv

În general, o scrisoare de refuz pentru reparații majore într-un bloc de apartamente este decisă în cadrul unei adunări generale a rezidenților. Dacă toți proprietarii protestează împotriva acestor proceduri, atunci nu vor avea loc reparații. Aici trebuie să scrieți o declarație generală despre refuzul de a investi fonduri în fondul MKD. Trebuie să găsiți un exemplu de document pe Internet sau la un birou notarial și să completați corect toate punctele. În plus, scrisoarea trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor.

Să luăm în considerare un exemplu curent al următoarei situații. Dacă adunarea generală a decis să refuze lucrări majore în casă, dar locuitorii au reușit deja să plătească toate facturile?

Pentru a accelera aceste evenimente, trebuie să alegeți una dintre cele două opțiuni:

1. Motivul refuzului a fost faptul că clădirea casei a fost ridicată destul de recent și nu necesită restaurare. Sau invers, casa este considerată nesigură. Apoi toate plățile rămân în contul societății de administrare; dacă apar probleme, acestea vor fi în continuare utilizate.
2. Dacă toți proprietarii întocmesc o contestație colectivă, indicând motivele refuzului reparațiilor majore și o cerere de returnare a tuturor fondurilor. Este nevoie de aproximativ o lună pentru a lua o decizie, abia atunci fondul returnează banii.

Concluzie

Fiecare proprietar poate scrie o cerere pentru reparații majore la domiciliu. Este la latitudinea fiecăruia să decidă dacă este de acord să efectueze sau nu o revizie majoră. Cu toate acestea, înainte de a face ceva, trebuie să vă gândiți cu atenție la consecințe. Rezultatele negative pot include: autocompensarea daunelor, defectarea propriului echipament, amenzi și taxe. Dacă unele echipamente din casă au fost deja înlocuite, atunci va fi dificil să obții același lucru de la proprietarul care a protestat anterior. Cu toate acestea, nu întotdeauna merită să renunți la un astfel de pas; există situații în care aceasta este singura decizie corectă.

1. Cum să refuzi reparațiile majore într-un bloc de locuințe?

1.1. Nu există nicio modalitate de a refuza acest serviciu.

2. Am dreptul de a refuza înlocuirea coloanelor de încălzire ca parte a unei revizii majore?

2.1. Bună seara.
Nu aveți dreptul de a refuza înlocuirea coloanelor de încălzire, deoarece acestea aparțin proprietății comune, iar reparațiile lor sunt efectuate pe cheltuiala companiei de administrare sau a HOA.

3. Este posibil să refuzați reparațiile majore?

3.1. Dacă sunteți proprietarul unui apartament într-o clădire cu mai multe apartamente, sunteți obligat să plătiți contribuții pentru reparații majore. Acest lucru este prevăzut de lege.

3.2. Buna ziua! Dacă sunteți proprietarul spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente, sunteți obligat să plătiți contribuții pentru reparații majore. Nu poți refuza.

3.3. Salut Angela! Contribuțiile pentru reparații majore sunt obligatorii, beneficiile de plată sunt prevăzute pentru următoarele categorii: 1. persoane în vârstă de peste 70 de ani (reducere de 50%) și pensionari cu vârsta de peste 80 de ani (100%) dacă nu lucrează, sunt singure, sau toți membrii familiei sunt pensionari care nu lucrează și nu au datorii de plătit pentru locuințe și servicii comunale, iar locuințele respectă standardele sociale; 2.familii numeroase; 3. persoane cu dizabilităţi şi familii cu copii cu dizabilităţi; Pentru a aplica pentru reducere, trebuie să contactați departamentul de asigurări sociale (legea prevede restituirea sumei plătite, ceea ce nu vă scutește de obligația de a achita chitanțe la timp). Cu stima, Stanislav Pichuev.

3.4. Nu, Angela, nu poți refuza să plătești contribuții pentru reparații majore dacă deții apartamentul
Multă baftă. Anna Titova.

3.5. Nu poți refuza. Curtea Constituțională a pus capăt acestei probleme. a recunoscut legalitatea contribuţiilor catedralei pentru reparaţii majore.

4. Am 71 de ani, cum pot refuza să plătesc reparațiile majore?

4.1. Şi tu. Ti-au raspuns.

5. Este posibil să refuzi să plătești reparațiile majore într-un bloc de locuințe?

5.1. Bună ziua, nu, este imposibil. Toată lumea trebuie să plătească.

6. Cum să refuzi în mod competent să plătești pentru reparații majore?

6.1. Buna ziua.
Nicio modalitate de a refuza

6.2. Este ca o obligație de a plăti facturile de utilități, așa că nu poți refuza. Cu excepția cazului în care sunteți un pensionar singur de peste 80 de ani.

7. Este posibil să refuzați reparațiile majore și să nu plătiți?

7.1. Obligația de a aduce contribuții pentru reparații majore se aplică tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente - proprietarii de apartamente și proprietarii de spații nerezidențiale, cetățeni, persoane juridice, proprietari de spații municipale și de stat. Contribuția pentru reparații majore este inclusă în structura plăților pentru spațiile rezidențiale și utilități (Partea 2 a articolului 154 din Codul Locuinței). O astfel de contribuție a devenit parte a chiriei; ea nu poate fi exclusă de proprietar în mod individual, sau nu este plătită suplimentar din motive personale.

8. Societatea de administrare a refuzat să deservească blocurile de locuințe din sat. De câțiva ani nu există nicio societate de administrare în sat. Administrația satului nu ia măsuri pentru atragerea Societății de Administrare. Responsabilitățile societății de administrare se transferă către administrația rurală și este obligată să reprezinte interesele rezidenților în fața operatorului regional cu privire la prioritatea reparațiilor majore? Rezidenții primesc chitanțe pentru plata taxelor către registrator?

9. Cum pot refuza să plătesc reparațiile majore? Nu am semnat niciun acord cu ei.

9.1. Buna ziua! Nu puteți, plata reparațiilor majore este prevăzută de lege - Codul Locuinței al Federației Ruse.

10. Este posibil să refuzi serviciile dintr-o regiune? Operator de îndepărtare a deșeurilor și încheierea unui acord fără intermediari, care este operator regional, direct cu o firmă care desfășoară această activitate? Tocmai asta au făcut cu revizia, au refuzat serviciile operatorului regional, și-au deschis contul la mkd, banii sunt acum sub control.

10.1. Este posibil să refuzi serviciile dintr-o regiune? Operator de îndepărtare a deșeurilor și încheierea unui acord fără intermediari, care este operator regional, direct cu o firmă care desfășoară această activitate?

Este interzis.

Contractul de eliminare a RSU este încheiat de consumatorii serviciului numai cu operatorul regional pentru gestionarea RSU pe teritoriul relevant.

Operatorii obișnuiți nu vor încheia un acord de scoatere a RSU direct cu consumatorul serviciului, deoarece aceasta stă la baza aplicării unei amenzi administrative asupra acestora și privarea acestora de licența de a se angaja în acest tip de activitate.

Baza: Codul locuinței al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la deșeurile de producție și consum”, Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 nr. 354.

10.2. Nu, toată țara zboară despre asta și tocmai te-ai trezit
„Codul locuinței al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 188-FZ (modificat la 22 ianuarie 2019)
"" Codul locuinței al Federației Ruse Articolul 157.2. Furnizarea de servicii publice de către o organizație furnizoare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale
(introdus prin Legea federală din 3 aprilie 2018 N 59-FZ)

""1. Atunci când se administrează un bloc de locuințe de către o organizație de management, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă specializată de consum, utilitățile sunt furnizate proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe și chiriașilor spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau a contractelor de închiriere pt. spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau municipale într-o anumită clădire (în continuare în acest articol - proprietarii și utilizatorii spațiilor dintr-o clădire de apartamente) sunt furnizate de o organizație de furnizare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide în conformitate cu un acord încheiat cu fiecare proprietar de spații dintr-un bloc de locuințe, care acționează în nume propriu, care conține prevederi privind prestarea de servicii de utilități, un acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor solide municipale în următoarele cazuri:
ConsultantPlus: notă.
Pe responsabilitatea organizației de conducere, asociația de proprietari, cooperativa în cazul depunerii documentelor de plată pentru plata facturilor de utilități pentru perioada de după încetarea contractului în cazurile prevăzute la alin. 1 și 2 ore 1 lingură. 157.2, a se vedea partea 5 a art. 3 Legea federală din 3 aprilie 2018 N 59-FZ.
""1) când adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ia o decizie prevăzută la paragraful 4.4 al părții 2 a articolului 44 din prezentul cod;
""2) la rezilierea contractelor, în conformitate cu cerințele stabilite de Guvernul Federației Ruse, între organizația de management, asociația de proprietari sau cooperativa de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată (în continuare în acest articol - persoana care administrează blocul de locuințe ) și organizația furnizoare de resurse, operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale, respectiv, contracte de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaze (inclusiv furnizarea gazelor menajere în butelii), încălzire (furnizare termică, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei) în ceea ce privește furnizarea de resurse comunale pentru a furniza serviciul de utilități adecvat proprietarilor și utilizatorilor spațiilor dintr-un bloc de locuințe (denumit în continuare contractul de furnizare a resurselor), un acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor solide municipale din cauza refuzului unilateral al organizației furnizoare de resurse, operatorului regional de gestionare a deșeurilor municipale solide din executarea contractului de furnizare a resurselor, un acord de furnizare a servicii de gestionare a deșeurilor solide municipale pe baza prevăzută în partea 2 a prezentului articol;
3) în cazul în care a fost încheiat un acord între proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și o organizație furnizoare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide, care conține prevederi pentru furnizarea de servicii publice, un acord pentru prestarea de servicii pentru gestionarea deșeurilor municipale solide în baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o casă de bloc cu privire la menținerea procedurii de furnizare a utilităților și a plăților pentru utilități la schimbarea modului de administrare a unui bloc de locuințe sau la alegerea unui organizarea managementului.
""2. O organizație furnizoare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale are dreptul de a refuza unilateral să execute un contract de furnizare de resurse încheiat cu persoana care administrează blocul, un acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor municipale solide. în cazul în care persoana care administrează blocul are o datorie recunoscută de acesta sau confirmată printr-un act judiciar care a intrat în vigoare legal la o organizație de furnizare a resurselor, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale în sumă egală sau mai mare de două luni în medie. sumele obligațiilor de plată în temeiul unui contract de furnizare a resurselor sau al unui acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor solide municipale, indiferent de faptul plății ulterioare a acestei datorii de către persoana care administrează blocul, cu excepția cazului rambursarea integrală a acestei datorii de către persoana care administrează imobilul înainte de intrarea în vigoare a actului judiciar. Valoarea medie lunară a obligațiilor de plată în temeiul unui acord de furnizare a resurselor sau al unui acord de prestare a serviciilor pentru gestionarea deșeurilor solide municipale este determinată de organizația de furnizare a resurselor, operatorul regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale, prin împărțirea cantității de obligațiile persoanei care administrează imobilul de locuit în temeiul contractului de furnizare a resurselor sau contractului de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor solide municipale pentru cele douăsprezece luni anterioare datei transmiterii avizului de refuz unilateral de a îndeplini contractul de furnizare a resurselor, contract de prestare de servicii de gestionare a deșeurilor municipale solide, pentru doisprezece. În cazul în care contractul de furnizare a resurselor sau contractul de furnizare de servicii pentru gestionarea deșeurilor solide municipale a fost finalizat în mai puțin de douăsprezece luni, valoarea medie lunară a obligațiilor de plată în temeiul contractului de furnizare a resurselor sau contractului de prestare de servicii pentru gestionarea deșeurilor municipale solide se determină prin împărțirea cuantumului obligațiilor persoanei care efectuează administrarea blocului de locuințe, pe perioada de valabilitate a unui contract de furnizare de resurse sau a unui acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor solide municipale pentru numărul de luni de valabilitate a acestora.
Managementul reclamei unui bloc de apartamente și organismul de stat de supraveghere a locuințelor entității constitutive a Federației Ruse. O notificare trimisă la adresa persoanei care administrează blocul de locuințe indicată în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau în Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali se consideră primită de persoana care administrează blocul de locuințe, chiar dacă acesta nu se află efectiv la adresa specificată.
4. Concomitent cu transmiterea notificării prevăzute la Partea 3 a prezentului articol, organizația furnizoare de resurse, operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide va aduce notificarea corespunzătoare în atenția proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe prin afișare. acesta în locuri accesibile publicului (la avizierele amplasate în toate intrările din blocul de locuințe sau în terenul pe care se află blocul de locuințe), precum și publicațiile în presa scrisă în care sunt publicate acte ale organelor administrației publice locale. Acest anunț este postat pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet pe site-ul oficial al organizației furnizoare de resurse și în sistem.
5. După treizeci de zile de la data transmiterii avizului prevăzut în Partea 3 a prezentului articol către persoana care administrează blocul de locuințe, contractul de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor solide municipale se consideră reziliat în totalitate, iar resursa. contractul de furnizare se consideră reziliat din punct de vedere al furnizării resurselor municipale în vederea furnizării serviciilor de utilități corespunzătoare proprietarilor și utilizatorilor de spații dintr-un bloc de locuințe și continuă să se aplice în ceea ce privește achiziționarea de resurse de utilități consumate în timpul utilizării și întreținerii proprietate comună într-un bloc de locuințe. Un acord care conține prevederi pentru furnizarea de servicii de utilități, un acord pentru furnizarea de servicii pentru gestionarea deșeurilor municipale solide între proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente și o organizație furnizoare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide sunt considerate încheiate în acest caz cu toți proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în același timp, în conformitate cu cerințele paragrafului 2 din partea 7 a acestui articol.
ConsultantPlus: notă.
Până la aprobarea de către Guvernul Federației Ruse a contractelor standard prevăzute în partea 6 a art. 157.2, termenii contractelor se determină în conformitate cu regulile de prestare a serviciilor publice.
ConsultantPlus: notă.
Partea 6 art. 157.2 in (modificată prin Legea federală nr. 59-FZ din 04.03.2018) se aplică și relațiilor care decurg din contractele încheiate înainte de 04.03.2018.
""6. Un acord care conține prevederi pentru furnizarea de servicii de utilități, un acord pentru furnizarea de servicii pentru gestionarea deșeurilor municipale solide între proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente și o organizație furnizoare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide , sunt încheiate pe o perioadă nedeterminată în conformitate cu acordurile standard aprobate de Guvernul Federației Ruse. Nu este necesar un acord scris.
""7. Un acord care conține prevederi pentru furnizarea de servicii de utilități, un acord pentru furnizarea de servicii pentru gestionarea deșeurilor municipale solide între proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente și o organizație furnizoare de resurse, un operator regional pentru gestionarea deșeurilor municipale solide sunt considerate încheiate cu toți proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente în același timp:
1) în cazul prevăzut la paragraful 1 al părții 1 din prezentul articol, de la data stabilită în hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prevăzută la paragraful 4.4 al părții 2 a articolului 44 din prezentul articol. Cod. Prin decizie a organizației furnizoare de resurse sau a operatorului regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale, această perioadă poate fi amânată, dar nu mai mult de trei luni calendaristice. Organizația furnizoare de resurse, operatorul regional pentru gestionarea deșeurilor solide municipale va notifica persoana la inițiativa căreia a fost convocată această ședință despre o astfel de decizie în cel mult cinci zile lucrătoare de la data primirii copiilor hotărârii și procesului-verbal. adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente în modul prevăzut de Partea 1 Articolul 46 din prezentul Cod;
2) în cazul prevăzut la paragraful 2 al părții 1 a prezentului articol, după treizeci de zile de la data transmiterii notificării prevăzute la partea 3 a prezentului articol despre refuzul unilateral de a executa un contract de furnizare a resurselor, un acord de furnizare. de servicii de gestionare a deşeurilor municipale solide către persoana care administrează un bloc de locuinţe;
„3) în cazul prevăzut la paragraful 3 al părții 1 a prezentului articol, de la data încheierii contractelor, inclusiv cele prevăzute la paragraful 2 al articolului 164 din prezentul cod, care erau în vigoare înaintea proprietarilor de spații. într-un bloc de apartamente a luat decizia de a schimba metoda de gestionare a blocului de apartamente sau de a selecta un manager organizații.
ConsultantPlus: notă.
Partea 8 art. 157.2 (modificat prin Legea federală nr. 59-FZ din 04.03.2018) se aplică relațiilor care decurg din contractele încheiate înainte de 04.03.2018.
""8. O organizație furnizoare de resurse, un operator regional de gestionare a deșeurilor municipale solide are dreptul de a refuza încheierea unui contract de furnizare de resurse, a unui acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor municipale solide cu persoana care administrează un bloc de locuințe, în în cazul încheierii acordurilor prevăzute în partea 1 a prezentului articol.
""9. Prevederile prezentului articol se aplică și relațiilor care implică persoane menționate la paragrafele 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 din partea 2 a articolului 153 din prezentul Cod. În cazul administrării directe a unui bloc de locuințe de către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o metodă de administrare a unui astfel de imobil sau metoda aleasă de administrare nu a fost implementată, în lipsa unui acord de furnizare a resurselor, un acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor municipale solide, încheiat între organizația furnizoare de resurse, operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide și persoana care administrează blocul, utilități. sunt furnizate de către organizația furnizoare de resurse, operatorul regional de gestionare a deșeurilor municipale solide în conformitate cu un acord care conține prevederi privind prestarea de servicii publice, un acord de prestare a serviciilor de gestionare a deșeurilor municipale solide, încheiat în modul prevăzute de Partea 6, Clauza 3 din Partea 7 a acestui articol și ținând cont de caracteristicile prevăzute de regulile pentru furnizarea de servicii de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de locuințe.
10. În cazul încheierii de acorduri care conțin prevederi privind prestarea de servicii de utilități, organizațiile furnizoare de resurse sunt obligate să furnizeze, inclusiv utilizând sistemul, persoanelor care administrează blocuri de locuințe, informații despre citirile aparatelor individuale de contorizare atunci când astfel de citiri sunt furnizate de către proprietarii sau utilizatorii spațiilor dintr-o clădire de apartamente organizații de furnizare de resurse.

11. În casa noastră nu au fost efectuate reparații majore, toate cheltuielile pentru întreținerea casei sunt pe cheltuiala noastră. Codul penal a fost abandonat. Nu putem plăti contribuții pentru reparații majore?

11.1. Bună ziua
Dacă proprietarii casei dvs. au decis să creeze un HOA și acesta este în vigoare, atunci decizia cu privire la taxele pentru reparații majore, alocarea de fonduri, numirea unui administrator etc. se face și de adunarea generală a proprietarilor apartamentului. clădire. Capitolul 15 din Codul locuinței al Federației Ruse.

12. În timpul reviziei rețelelor de utilități ale imobilului, locuitorii unuia dintre apartamente au refuzat să efectueze lucrări în apartamentul lor, în urma cărora nu a fost înlocuit întregul colț. Spuneți-mi, cine va fi responsabil în cazul unei scurgeri pe această rampă? Cine va compensa prejudiciul?

12.1. Bună ziua. În general, un riser este o proprietate comună pentru care societatea de administrare este responsabilă. În consecință, ca regulă generală, persoana care trebuie să-l întrețină (monitorizeze starea acestuia) este responsabilă pentru scurgerile din verticală. Dar, în acest caz, societatea de administrare ia măsurile necesare pentru a elimina defecțiunea, iar proprietarul face rău prin refuzul de a efectua lucrări de reparații. Prin urmare, dacă, din cauza refuzului proprietarului de a înlocui o parte a colțului, acesta se scurge, atunci proprietarul va fi recunoscut ca vinovat (articolul 1064 din Codul civil al Federației Ruse) și daunele vor fi recuperate de la el. Dar aici trebuie urmărită clar relația cauză-efect.

12.2. Buna ziua! Riserele aparțin rețelelor de utilități comune, astfel încât locuitorii nu au dreptul să refuze înlocuirea lor. În acest caz, Codul penal trebuie să rezolve problema în instanță. În cazul unei descoperiri, societatea de administrare va fi responsabilă și, ulterior, va depune o cerere în regres împotriva chiriașilor refuzați.

13. Casa noastră cu două etaje din sat a fost scoasă de multă vreme din bilanţul consiliului sătesc şi reparaţii majore nu s-au făcut niciodată în casă, dar facturile de plată vin regulat, iar când am cumpărat apartamentul era deja o datorie mare, ce ar trebui să fac, cum pot refuza reparațiile majore?

13.1. Buna ziua,
Casa ta nu trebuie să fie în bilanţul consiliului sătesc. Dacă este cu mai multe apartamente, înseamnă contribuții de capital. Va trebui să plătiți pentru reparații.
Sau eliminați statutul cu mai multe apartamente, ca opțiune, și stabiliți proprietatea comună, de exemplu. Atunci îți vei renova singur casa
Vă doresc mult succes și toate cele bune!

Dacă vă este dificil să formulați o întrebare, sunați la telefonul gratuit cu mai multe linii 8 800 505-91-11 , un avocat te va ajuta

Bună ziua, Angela! Din păcate, proprietarii de proprietăți sunt obligați să plătească pentru reparațiile majore.

Codul Locuintei
Articolul 169. Contribuții pentru reparații majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe
1. Proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente sunt obligați să plătească contribuții lunare pentru reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 2 a acestui articol, partea 8 a articolului 170 și partea 4 a articolului. 181 din prezentul Cod, în cuantumul stabilit în conformitate cu partea 8.1 a articolului 156 din prezentul Cod, sau, dacă decizia corespunzătoare este luată de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, într-o sumă mai mare.
2. Contribuțiile pentru reparații majore nu sunt plătite de proprietarii spațiilor dintr-o clădire de apartamente care este recunoscută în conformitate cu procedura stabilită de Guvernul Federației Ruse ca fiind în paragină și supusă demolării, precum și în cazul în care un organ executiv al puterii de stat sau un organ administrativ local ia decizii cu privire la confiscarea unui teren pentru nevoile statului sau municipale, pe care se află acest bloc de locuințe, și asupra confiscării fiecărei clădiri rezidențiale din acest bloc de locuințe, cu excepția de spații rezidențiale deținute de Federația Rusă, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe sunt scutiți de obligația de a plăti contribuții pentru reparații majore începând cu luna următoare celei în care a fost luată decizia de retragere a unui astfel de teren.
2.1. Legea unei entități constitutive a Federației Ruse poate prevedea acordarea de compensații pentru costurile plății unei contribuții pentru reparații majore, calculate pe baza sumei minime a contribuției pentru reparații majore pe un metru pătrat de spațiu locuibil total pe lună. , stabilite printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, și dimensiunea standardului regional al zonei de reglementare a spațiilor rezidențiale utilizate pentru calcularea subvențiilor, proprietarii singuri care nu lucrează ai spațiilor rezidențiale care trăiesc singuri care au atins vârsta de șaptezeci de ani - în valoare de cincizeci la sută, optzeci de ani - în sumă de sută la sută, precum și care trăiesc ca parte a unei familii formată numai din cetățeni care nu lucrează care trăiesc împreună vârsta de pensionare, proprietari de spații de locuit care au a ajuns la vârsta de șaptezeci de ani - în valoare de cincizeci la sută, optzeci de ani - în valoare de sută la sută.
(Partea 2.1 introdusă prin Legea federală din 29 decembrie 2015 N 399-FZ)
3. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale apare pentru proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente după opt luni calendaristice, cu excepția cazului în care legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește o perioadă anterioară, începând cu luna următoare celei în la care programul de capital regional aprobat a fost publicat oficial renovare, care include acest bloc de locuințe, cu excepția cazului stabilit de partea 5.1 a articolului 170 din prezentul Cod.

Dacă plata este refuzată (totală sau parțială), debitorului i se va percepe dobândă de întârziere.

Baza pentru aceasta este articolul 155 (Partea 14.1) din Codul locuinței al Federației Ruse.
14.1. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente care au plătit în ultimul timp și (sau) nu au plătit integral contribuții pentru reparațiile capitale trebuie să plătească o penalizare fondului de reparații capitale în valoare de o trei sutimi din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei. Federația, în vigoare în ziua plății efective, a sumei neachitate la timp pentru fiecare zi de întârziere începând cu ziua a treizeci și unu de la data termenului de plată stabilit până la ziua plății efective. Plata penalităților specificate se efectuează în modul stabilit pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore.

Refuzul de a efectua reparații majore de către un rezident într-o casă creează responsabilitate colectivă pentru aceasta pentru toți rezidenții din casă. Din vina unui rezident care refuză reparații majore în apartamentul său, de exemplu, refuzând să schimbe conductele, toți locuitorii din casă vor avea de suferit.

După cum a spus Departamentul pentru Locuințe, Servicii Comunale și Îmbunătățire din Moscova, principalele etape ale reparațiilor fără evacuarea rezidenților arată cam așa:

1. Pentru început, reprezentanții DEZ trebuie să meargă prin casă cu vești despre reparații majore și să obțină acordul locuitorilor pentru lucrările viitoare. Dacă unii proprietari de apartamente sunt împotrivă, de exemplu, au cheltuit recent o mulțime de bani pentru renovări de calitate europeană sau, din cauza sănătății precare, nu pot suporta nici măcar tapetarea, nu vor fi forțați. Doar că atunci când înlocuiesc comunicațiile, o vor ocoli. Adică, dacă sunteți complet mulțumit de noile ferestre, atunci nimeni nu le va atinge. Dacă întreaga casă se răzvrătește împotriva renovării, atunci cei care se ocupă de casă și de intrări adună semnături de la toți locuitorii pentru a refuza. Apoi, DEZ exclude oficial clădirea de pe lista reparațiilor majore.

2. Dacă există consimțământ pentru reparații, lucrătorii de utilități întocmesc așa-numita „fișă de defecte” pentru fiecare apartament: la cererea rezidentului, probleme care au apărut din vina sa, de care familia ar dori să le elimine. din timpul reviziei, sunt înregistrate aici. De exemplu, crăpături în pereți.

3. În baza unui concurs, DEZ selectează o firmă care să efectueze reparații și încheie un acord cu aceasta. Același acord se întocmește cu fiecare chiriaș. Acesta trebuie să precizeze în mod clar momentul, tipul de lucru și sancțiunile pentru încălcările de construcție. De obicei, suma lor este un anumit procent din costul apartamentului conform certificatului ITO. Proprietarul imobilului va primi o parte din bani drept compensație, cealaltă parte - DEZ. Locuitorii pot discuta clauzele acordului în cadrul unei adunări generale.

4. Cu o lună înainte de începerea lucrărilor, DEZ afișează anunțuri în casă care indică începutul și sfârșitul reparațiilor. Locuitorii nu vor trebui să-și păzească apartamentele zile în șir. Programul de lucru agreat este anexat la contract. Ar trebui să indice că, în apartamentul nr. 99, de exemplu, vitrarea loggiei va avea loc de la 11:00 până la 16:00 pe data de 10 a acestei luni. Așa se înregistrează fiecare mișcare a străinilor prin casă. În același timp, lucrătorii pot face zgomot doar în zilele lucrătoare, nu mai devreme de nouă dimineața și nu mai târziu de șapte seara.

5. Munca în weekend este specificată separat. Dar se poate întâmpla și ca în zilele de sărbători și în weekend, atât rezidenții, cât și muncitorii să se odihnească. Desigur, trebuie să acoperiți mobilierul, să acoperiți podelele cu ziare și să ascundeți obiectele de valoare de uz casnic. Dar muncitorii trebuie să-și curețe singuri gunoiul. Repararea unui apartament separat durează aproximativ o lună. Renovarea întregii case durează în medie aproximativ un an. Perioada se poate prelungi dacă banii nu sunt primiți la timp de la bugetul orașului. Sau, dimpotrivă, constructorii vor finaliza proiectul în termen de șase luni dacă nu există probleme cu finanțele. În plus, durata chinului de reparație depinde de numărul de apartamente, intrări și etaje. Reconstrucția nu va costa locuitorilor nici un ban.

6. Poate că se vor muta cu un apartament de la primul etaj pentru a găzdui paznicii. Cei evacuați de la parter vor discuta dacă își vor părăsi locuința temporar sau definitiv. În alte apartamente, renovările nu afectează adesea bucătăriile și camerele de zi.

7. Recepția lucrării are loc în prezența chiriașului, a reprezentanților firmei de construcții și ai DEZ. Defectele sunt eliminate gratuit într-o perioadă prestabilită.

Comentariu: Momentul reparațiilor majore depinde de amploarea lucrărilor și nu poate depăși șase luni. Înlocuirea lifturilor din clădire este inclusă în revizie.

De reținut că încălzirea, alimentarea cu apă și canalizarea care trec prin apartament sunt proprietate comună. Și un rezident chiar și al unui apartament privatizat nu are dreptul să interfereze cu inspecția, repararea și întreținerea acestora. Reprezentanții DEZ, GU IS sau ai unei organizații de construcții pot merge în instanță și pot intra în apartament cu ajutorul executorilor judecătorești.

Există o mulțime de apartamente de închiriat, iar chiriașii nu au nevoie de reparații majore. Chiriașii ignoră adesea reparațiile majore. Dar, de exemplu, pentru a înlocui un vertical, trebuie să efectuați lucrări în trei apartamente simultan.

Oferind posibilitatea de a semna pur și simplu, fără explicații, o renunțare la reparații majore, acest lucru creează o impresie falsă în rândul oamenilor că apartamentul lor va fi încălzit cumva prin țevi vechi într-un mod fabulos. În realitate nu este cazul. Din punct de vedere tehnic, nu este posibilă furnizarea de încălzire atât prin conductele noi de încălzire așezate în apartamentele coproprietarilor vecini ai cooperativei de locuințe, cât și prin conducta veche de la „refusenik”.

Sistemul de încălzire comunal este o singură rețea.

Din punct de vedere juridic:

până nu dai acordul oficial, nimeni nu are dreptul, fără o hotărâre judecătorească, să spargă ușa apartamentului tău și să schimbe comunicațiile;

dacă sunteți încrezător în comunicările dvs., puteți refuza înlocuirea comunicărilor dacă semnați un act de refuz al reparațiilor majore și o garanție pentru a compensa integral daunele aduse oricui ar putea suferi din cauza dvs., de exemplu, în eventualitatea oricărui accidente cu comunicații;

Notă: gândiți-vă cum puteți convinge chiriașii de mai jos și de deasupra că sunteți solvabil acum și că veți fi solvabil în câțiva ani.

Nu trebuie să semnați niciun document de răspundere și nimeni nu vă poate forța. În acest caz, totuși, se va întocmi un act prin care se precizează că ați refuzat să semnați.

Chiar dacă toți locuitorii casei ar deveni în unanimitate refuznici, ei tot nu ar furniza încălzire prin țevile vechi. Durata lor de viață a expirat de mult, iar organizația de reparații și întreținere pur și simplu nu are dreptul de a accepta comunicații nereparate pentru întreținere și va refuza în mod natural.

Astfel, așa cum vom încălca legea reparațiilor majore prin împiedicarea instalării de noi conducte de încălzire, ne vor fi încălcate drepturile de a furniza încălzire.

Organizația care operează casa acceptă casa ca întreg, și nu în părți. și este responsabil pentru casa în întregime, și nu în părți.

Știați?

Arbitrarul ar trebui să fie considerat dorința chiriașului de a încălca cerințele codurilor și reglementărilor de construcție, și nu acțiunile lucrătorilor care au venit la muncă pentru a efectua reparații majore. Conductele metalice prin care curge gazele sunt, de asemenea, susceptibile la coroziune și doar datorită presiunii reduse în exces permit utilizarea lor pentru o perioadă atât de lungă.
Înlocuirea conductelor de gaz se efectuează pe baza examinării acestora; trebuie luată în considerare și fragilitatea îmbinărilor sudate.

Notă

În conformitate cu documentele de reglementare, reparațiile majore ale clădirilor sunt efectuate cu scopul de a restabili calitățile fizice, tehnice, estetice și de consum ale clădirilor pierdute în timpul funcționării.

Lista principalelor tipuri de lucrări efectuate în timpul reparațiilor majore ale clădirilor și structurilor

Eliminarea deformațiilor locale prin repoziționarea și întărirea structurilor portante ale clădirilor și structurilor.

Consolidarea (amenajarea) fundațiilor pentru echipamente.

Montarea si inlocuirea spatiilor oarbe, montarea rampelor pe verandele intrarilor in cladiri.

Stabilirea și consolidarea secțiunilor individuale ale pereților de piatră.

Restaurarea sau consolidarea piloanelor individuale, buiandrugurile de cornișă.

Protecție împotriva zgomotului și vibrațiilor, eliminarea umidității, creșterea permeabilității aerului și izolarea secțiunilor de îngheț ale pereților din anumite încăperi.

Etanșarea rosturilor între elementele clădirilor prefabricate.

Întărirea, întărirea sau înlocuirea pereților despărțitori.

Inlocuirea sectiunilor de pardoseli din lemn cu altele ignifuge.

Înlocuirea sau consolidarea secțiunilor individuale de pardoseli.

Izolarea suplimentară a podelelor și acoperirilor de mansardă.

Înlocuirea acoperișului parțial sau gol.

Înlocuirea parțială sau completă a umpluturilor pentru deschiderea ferestrelor.

Izolarea puțurilor de ventilație.

Montarea unui baldachin peste intrările la intrări, subsoluri și peste balcoanele etajelor superioare.

Restaurarea amenajării și amenajării peisagistice locale folosind materiale și tehnologii moderne.

Instalarea dispozitivelor de curățare și igienizare a portbagajelor de jgheab de gunoi.

Înlocuirea sistemelor interne de inginerie și echipamentelor defecte ale clădirilor și structurilor, precum și echipamentelor uzate ale ascensoarelor și jgheaburilor de gunoi.

Înlocuirea echipamentelor de gaz de uz casnic.

Repararea și înlocuirea ascensoarelor fără modificarea caracteristicilor tehnice.

Înlocuirea și repararea elementelor uzate ale rețelelor de inginerie interne și externe.

Reparatii retele radio, televiziune si telefonie.

Repararea si reglarea sistemelor automate de protectie impotriva incendiilor si de eliminare a fumului.

Instalare de evacuare de incendiu, împământare, antene radio și televiziune.

Repararea fațadelor cu izolarea zonelor individuale.

Înlocuirea și repararea echipamentelor inginerești care asigură consumul de utilități (dispozitive de intrare, centrale termice bloc, unități de contorizare a apei etc.).

Aducerea finisajelor pe căile de evacuare în conformitate cu nivelul de rezistență la foc al clădirii.

Lucrări efectuate în timpul reparațiilor de rutină, care însoțesc reparațiile majore.

Alte locuri de muncă.

Important

Organizația de exploatare are dreptul de a cere ca în contract să fie incluse clauze, care să stipuleze că în cazul unui accident din vina acelor locuitori ai casei care au refuzat să schimbe comunicațiile, toți locuitorii casei vor trebui să a plati. Astfel, se poate întâmpla ca din cauza unui chiriaș care refuză să facă reparații majore în apartamentul său, toți locuitorii casei să aibă de suferit. Acestea. toți rezidenții vor plăti din buzunarele lor pentru a repara un accident cauzat de un rezident.