Eksmisja lokatorów z mieszkania. O lisie i łykowej chacie, czyli jak wyeksmitować nielegalnie mieszkającą osobę z mieszkania? Sposoby eksmisji lokatorów bez porozumienia

Pojawienie się różnych sytuacji konfliktowych w najmie lokali mieszkalnych nie jest zjawiskiem rzadkim. Bardzo ważne jest, aby wiedzieć, jak je rozwiązać, aby móc chronić swoje prawa we właściwym czasie.

Przygotowaliśmy dla Ciebie artykuł szczegółowo opisujący, jakie istnieją metody eksmisji, w jaki sposób zależy to od istnienia umowy i innych cech takich przypadków.

○ Jak eksmitować lokatorów żyjących bez umowy?

Mimo że prawo zabrania wynajmu mieszkań bez formalnej umowy, wielu wynajmujących ignoruje ten zakaz. Najczęściej wynika to z niechęci do płacenia podatków od dochodów uzyskiwanych z tytułu najmu. Rzadziej powodem jest niechęć do zajmowania się biurokratycznymi subtelnościami lub nadmierna naiwność.

✔ Podstawy do eksmisji.

Niezależnie od tego, w jaki sposób uczestnicy stosunku prawnego doszli do takiej decyzji, należy mieć na uwadze, że brak umowy znacząco zwiększa ryzyko niewywiązania się stron ze swoich zobowiązań.

Zatem w tym przypadku właściciel lokalu może w każdej chwili jednostronnie wypowiedzieć umowę najmu, co przy zawartej umowie jest niemożliwe. Powody są zwykle:

• Systematyczne łamanie warunków płatności za zakwaterowanie.
• Naruszenie niektórych ustnych ustaleń z wynajmującym.
• Korzystanie z lokalu mieszkalnego w celach innych niż jego przeznaczenie.
• Brak odpowiedniego utrzymania mieszkania, w wyniku czego pogarsza się stan nieruchomości itp.

✔ Czy właściciel ma prawo eksmitować najemcę?

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu w dowolnym momencie poprzez wypowiedzenie jej. Powody wymienione powyżej stanowią podstawę do eksmisji w przypadku skierowania sprawy do sądu. Jeśli właściciel planuje samodzielnie uporać się z problemem, przyczyny takiej decyzji mogą być bardzo różne. W takim przypadku najemca nie będzie mógł oprzeć się eksmisji, ponieważ nie ma umowy chroniącej jego prawa.

✔ Prawa i obowiązki najemcy i właściciela w przypadku niezawarcia umowy.

W przypadku braku podpisanej umowy stosunki między właścicielem powierzchni mieszkalnej a najemcą regulują Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

• „1. Właściciel lokalu mieszkalnego wykonuje prawa własności, użytkowania i rozporządzania lokalem mieszkalnym należącym do niego na mocy prawa własności, zgodnie z jego przeznaczeniem i granicami jego użytkowania, określonymi w niniejszym Kodeksie.
• 2. Właściciel lokalu mieszkalnego ma prawo oddać w posiadanie i (lub) użytkowanie lokalu mieszkalnego należącego do niego na mocy prawa własności obywatelowi na podstawie umowy najmu, umowy o nieodpłatne użytkowanie lub z innej podstawy prawnej, a także osobie prawnej na podstawie umowy najmu lub na innej podstawie prawnej, biorąc pod uwagę wymagania określone w prawie cywilnym, niniejszym Kodeksie (art. 30 kodeksu mieszkaniowego RF).”

Tym samym właściciel ma prawo do posiadania powierzchni mieszkalnej i możliwości dokonywania na niej różnych operacji, w tym także wynajmu.

Jeśli chodzi o najemcę, bez istnienia umowy ma on prawo do korzystania z przekazanej mu nieruchomości i przeprowadzania prac remontowych. Należy wziąć pod uwagę, że brak podpisanej umowy praktycznie pozostawia najemcę bez praw.

✔ Metody eksmisji.

Jeśli najemca odmówi dobrowolnego opuszczenia nieruchomości, możesz zastosować pewne działania, które pomogą rozwiązać sytuację.

1. Zmień zamek. To najszybszy i najłatwiejszy sposób na zablokowanie dostępu do mieszkania najemcy. Należy jednak pamiętać, że jeśli eksmisja nastąpi wyłącznie na wniosek właściciela i bez uzasadnionych roszczeń, wówczas najemca może wystąpić z roszczeniem o unieważnienie umowy ustnej.
2. Policja. Możesz wezwać lokalnego policjanta, który złoży zeznania w sprawie odmowy najemcy opuszczenia lokalu mieszkalnego, a także odnotuje rzeczywisty stan domu.
3. Sąd. To skrajny środek, na który rzadko decydują się uczestnicy stosunków prawnych bez umowy. Metoda polega na złożeniu wniosku o opuszczenie lokalu mieszkalnego i wskazaniu podjętych działań.

✔ Funkcje eksmisji mieszkań komunalnych, małych rodzin, lokatorów z dziećmi.

W przypadku mieszkania komunalnego skargi sąsiadów dotyczące łamania ich praw mogą być podstawą do eksmisji. Brak umowy znacznie upraszcza proces opróżniania powierzchni mieszkalnej przez najemcę.

Jeżeli wynajmowany jest pokój w mieszkaniu małorodzinnym, podstawą eksmisji są zazwyczaj zaległości w opłatach za media lub czynsz. Również żądanie opuszczenia pokoju może pochodzić od sąsiadów, którzy cierpią z powodu niewłaściwego zachowania najemcy. W takim przypadku zgłaszają reklamację, jeśli sam najemca uchyla się od niej.

Również obecność małego dziecka nie jest podstawą do umorzenia postępowania eksmisyjnego. W tym przypadku ostateczna decyzja właściciela zależy od jego sumienia. Jeżeli jednak sprawa trafi do sądu, obecność małego dziecka można uznać za okoliczność łagodzącą i podstawę do uchylenia decyzji o eksmisji.

✔ Eksmisja zimą.

W przypadku braku porozumienia możesz zwolnić lokal mieszkalny od najemców przy pomocy policji. Konieczne jest skontaktowanie się z organami ścigania z oświadczeniem, że w mieszkaniu wnioskodawcy przebywają osoby obce, które odmawiają opuszczenia.

Należy jednak liczyć się z tym, że nie będzie możliwości odzyskania zaległości w czynszu i odszkodowania za szkody w mieniu.

○ Jak eksmitować lokatorów żyjących na podstawie umowy?

Jeżeli strony zawarły umowę najmu, w dużym stopniu zabezpiecza to je przed niewłaściwym zachowaniem kontrahenta.

✔ Prawa i obowiązki najemcy i właściciela w przypadku zawarcia umowy.

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, najemcy przysługują następujące uprawnienia:

• Możliwość pełnego korzystania z przekazanej mu nieruchomości.
• Możliwość zaproszenia gości tymczasowych, pod warunkiem, że nie będzie to powtarzane codziennie.
• Mają prawo pierwokupu do zawarcia nowej umowy.
• Podnajem mieszkań za zgodą właściciela itp.

Jednocześnie jest zobowiązany:

• Utrzymuj przenoszony majątek w takim samym stanie, w jakim został otrzymany, biorąc pod uwagę normalne zużycie.
• Używaj obudowy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem.
• Płacić czynsz w terminie określonym w umowie itp.

Prawa leasingodawcy wynikające ze standardowej umowy najmu są następujące:

• Wynajmij mieszkanie.
• Systematycznie sprawdzaj jego stan.

Ma tylko jeden obowiązek:

• Przedstawić nieruchomość do czasowego użytkowania zgodnie z sporządzonym protokołem odbioru (w przypadku późniejszych wykrycia wad, które nie zostały wskazane w momencie zawarcia umowy, właściciel jest zobowiązany je usunąć).

✔ Eksmisja na podstawie daty wygaśnięcia umowy.

Jeżeli umowa najmu wygasła, nowa umowa zostaje sporządzona wyłącznie za zgodą każdego uczestnika. Jednocześnie nikt nie jest w stanie przekonać drugiej strony do podpisania dokumentu.

Jeśli jednak najemcy odmówią opuszczenia mieszkania po wygaśnięciu umowy, możesz poprosić o pomoc policję, która sporządzi niezbędne protokoły dla sądu.

✔ Wczesna eksmisja.

Prawo wcześniejszego rozwiązania umowy najmu przysługuje wyłącznie najemcy. Właściciel terenu musi wystąpić do sądu o eksmisję lokatorów przed wygaśnięciem umowy, przedstawiając dowody potwierdzające podstawy. Obejmują one:

• Systematyczne niepłacenie czynszu.
• Naruszanie zasad przebywania i stwarzanie sytuacji zagrażających życiu i zdrowiu sąsiadów.
• Uznanie domu za zniszczony.

✔ Zawiadomienie o eksmisji.

Przed przystąpieniem do przymusowej eksmisji należy spróbować rozwiązać sprawę pokojowo, zapraszając najemcę do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Aby to zrobić, musisz napisać zawiadomienie o żądaniu eksmisji. Nie ma specjalnych wymagań dotyczących jego projektu, ale konieczne jest określenie:

• Dane osobowe stron umowy.
• Opis roszczenia wobec firmy.
• Terminy opróżnienia lokalu mieszkalnego.

Wskazane jest przesłanie zgłoszenia listem poleconym. Podpis najemcy potwierdza otrzymanie ogłoszenia.

Wynajem mieszkania lub innej powierzchni mieszkalnej to popularny sposób generowania dochodu z nieruchomości. Jednak oprócz zysku właściciele często dostają bólu głowy, bo... najemcy nie zapewniają należytego utrzymania mieszkania, nie dotrzymują terminów płatności czynszu i mediów itp. W takich przypadkach ludzie zastanawiają się: „Czy mogę eksmitować lokatora?”

Ten artykuł jest poświęcony temu zagadnieniu. Dowiemy się, jak legalnie eksmitować lokatorów zarówno z mieszkań sprywatyzowanych, jak i komunalnych. Rozważmy takie niuanse, jak obecność dziecka, brak umowy najmu i eksmisja w zimie. Czytając artykuł, mogą pojawić się dodatkowe pytania.

Należy pamiętać, że portal zapewnia bezpłatne konsultacje 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu przez kompetentnych prawników w zakresie Kodeksu mieszkaniowego RF, Kodeksu cywilnego RF i innych kwestii prawnych.

Jeżeli istnieje umowa najmu, najemca może zostać odpowiednio eksmitowany zarówno za niepłacenie, jak i za nieprzestrzeganie określonych w niej warunków. W przypadku braku takiego porozumienia za podstawę do eksmisji uważa się:

• nieprzestrzeganie ustnych ustaleń;
• skargi sąsiadów dotyczące łamania ich praw;
• wykorzystywanie lokali mieszkalnych do innych celów;
• brak należytego utrzymania lokalu.

Z reguły dobrowolne wyprowadzenie się z mieszkania jest bardzo trudne, ale przy składaniu reklamacji będą to poważne argumenty, bo są one określone w prawie Federacji Rosyjskiej.

Sposoby eksmisji lokatorów bez porozumienia

Popularnym pytaniem jest: „Jak eksmitować lokatorów bez umowy”. Zauważmy od razu, że jeśli pomiędzy właścicielem a najemcą nie została zawarta umowa najmu, to ten ostatni nie ma podstawy prawnej do przebywania w lokalu mieszkalnym. Dlatego procedura rozwiązania umowy ustnej jest dość prosta.

W takim przypadku eksmisja następuje w następujący sposób, jeżeli najemca odmówi dobrowolnego opuszczenia lokalu:

1. Wymiana zamka w drzwiach wejściowych. Właściciel ma prawo odebrać rzeczy osobiste Najemcy i położyć je na klatce schodowej. Nie odpowiada za bezpieczeństwo mienia z uwagi na brak umowy. Dla zachowania procedury prawnej zaleca się telefon do lokalnego policjanta i powiadomienie najemcy o wymianie zamków.
2. Udział Komendanta Powiatowego Policji oraz sąsiadów w charakterze świadków w postępowaniu eksmisyjnym. Odwiedź lokal mieszkalny i zgłoś chęć natychmiastowego opuszczenia mieszkania.

Należy pamiętać, że funkcjonariusz policji rejonowej ani policja nie zajmują się sprawami eksmisji. Do ich kompetencji należy utrzymanie porządku w sporze cywilnym.

Sposoby rozwiązania umowy

Prawo mieszkaniowe stanowi, że eksmisja lokatora, z którym została podpisana umowa najmu, uzależniona jest przede wszystkim od czasu trwania umowy najmu. Kiedy ten okres nastąpi, najemca zostaje automatycznie pozbawiony prawa do zamieszkiwania w nim. W związku z tym prawidłowy algorytm postępowania w przypadku odmowy dobrowolnego wyprowadzenia się jest taki sam, jak w przypadku braku umowy.

Inne podstawy są określone w umowie i często mają następujący charakter:

• uszkodzenie mienia;
• niezapłacenie rachunków za media;
• niepłacenie czynszu;
• skargi sąsiadów dotyczące naruszenia porządku publicznego itp.

Należy pamiętać, że podobne podstawy eksmisji dotyczą osób zamieszkujących mieszkanie komunalne.

Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to sporządzić żądanie eksmisji i wręczyć je lokatorom za podpisem. Jeśli odmówisz, możesz przeczytać to na głos, jeśli jest co najmniej 2 świadków. Zrób odpowiednią notatkę w dokumencie. Żądanie to oraz zeznania świadków można w przyszłości dołączyć do pozwu.

Ważny! Jeżeli najemcy otrzymali czasowe zameldowanie w danym lokalu mieszkalnym, wówczas z mocy prawa mają prawo przebywać do końca okresu meldunkowego. W takim przypadku eksmisja następuje wyłącznie na drodze sądu.

Na portalu możesz bezpłatnie pobrać:

Mieszkanie komunalne

W ustawodawstwie Rosji na lata 2017-2018. Nie zaszły żadne zmiany w zakresie eksmisji lokatorów mieszkań komunalnych. Dlatego odpowiedź na pytanie „Jak eksmitować lokatorów z mieszkania komunalnego” jest prosta. Często w przypadku braku umowy najmu stosunek można rozwiązać jedynie na podstawie reklamacji.

Jeśli masz dzieci

Istnieją szczególne cechy przy rozwiązywaniu relacji z najemcami z dziećmi. Zaleca się wcześniejsze uprzedzenie takiej rodziny o konieczności wyprowadzki i zapewnienie na to odpowiedniego okresu - będzie to prawidłowe. Oczywiście, jeśli jest umowa najmu, wszystko zależy od poziomu moralności wynajmującego. Jeżeli jednak zostanie złożony pozew, sędzia może przyjąć fakt posiadania dziecka jako środek łagodzący. Podstawy Kongresu Pracodawców są podobne.

Trudności pojawiają się przy tymczasowej rejestracji lokatorów z dziećmi w lokalach mieszkalnych. W takim przypadku władze opiekuńcze mogą stanąć na obronę.

w zimę

Czy zimą można eksmitować lokatorów? Dość wrażliwe pytanie. Jeśli istnieje umowa najmu i regularne spłacanie wszystkich umów oraz przestrzeganie warunków, sąd raczej nie zaspokoi roszczenia złożonego zimą.

Sezon grzewczy chroni najemcę. Ale jeśli umowa nie została podpisana, nie ma żadnych praw, a emigracja jest możliwa na mocy decyzji sądu.

Ważny! Jeśli lokatorzy z dziećmi zostaną eksmitowani zimą, sąd w 93% stanie w ich obronie.

Mieszkanie komunalne

Ekspatriacja z komunalnych lokali mieszkalnych, zgodnie z rosyjskim kodeksem mieszkaniowym, jest możliwa, jeśli:

1. istnieje taka potrzeba, wówczas najemcy zostaje udostępniona inna nieruchomość komunalna;
2. w przypadku naruszenia prawa inne nieruchomości komunalne nie są udostępniane.

W każdym razie będziesz musiał skontaktować się z organami sądowymi. Zjazd pracodawców jest również możliwy, jeżeli:

• systematyczne niepłacenie mieszkań i usług komunalnych przez 6 miesięcy;
• naruszenie integralności lokalu mieszkalnego;
• naruszenie praw sąsiadów;
• jeżeli pracodawca mieszka z dzieckiem, a ono zostało pozbawione praw rodzicielskich.

Postępowanie przygotowawcze obejmuje wyznaczenie terminu na usunięcie wszelkich naruszeń podczas mieszkania w mieszkaniu komunalnym.

Idę do sądu

Proces emigracji w drodze pozwu jest podobny do każdego innego procesu wcześniejszego rozwiązania stosunku pracy. Z uwagi na to, że na portalu często pojawiają się pytania o sposób eksmisji lokatorów, którzy nie płacą, rozważymy ten przykład.

Pierwszym krokiem jest sporządzenie pozwu i złożenie go do organów sądowych właściwych dla lokalizacji lokalu mieszkalnego. Reklamacja musi wskazywać:

• dane najemcy;
• informacja o umowie najmu;
• wymienić podstawy rozwiązania umowy;
• lista wymagań.

W reklamacji należy także wskazać odpowiednie referencje i zasady regulujące relację pomiędzy najemcą a wynajmującym.

Składając wniosek, należy uiścić opłatę państwową (200 rubli). W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia na korzyść powoda, kwota ta zostaje odzyskana od pozwanego. Jeżeli pozwany nie chce dobrowolnie opuścić lokalu nawet po wyroku sądu, wówczas właściciel ma prawo zwrócić się do komorników.

Złożona procedura relokacji najemców ma wiele cech, które zależą od różnych czynników. Na przykład łatwiej jest wydalić jednego lokatora z mieszkania, niż gdyby były w nim dzieci. Każda sprawa ma swoje zasady prowadzenia tego postępowania, które uwzględniają interesy obu stron.

Aby uszanować prawa stron i wyemigrować w krótkim czasie, zalecamy skorzystanie z bezpłatnej konsultacji u wykwalifikowanych prawników portalu. Prawnicy z bogatą praktyką w sporach mieszkaniowych udzielą pomocy o następującym charakterze:

• pomoże Ci sformułować wymagania i podpowie jak je poprawnie przedstawić;
• poda zalecenia dotyczące sposobu prowadzenia rozmowy w celu wyjaśnienia praw, obowiązków i wykonywania umowy o pracę;
• przygotować reklamację;
• będzie świadczyć usługi reprezentacji przed organami sądowymi i rządowymi.

Konsultacje prowadzone są na portalu przez całą dobę.

Lokatorzy denerwują swoich sąsiadów, co mam zrobić?

Często spotykamy się z pytaniem: czy można eksmitować lokatorów sąsiadów? Z reguły pytanie pojawia się w kierunku hałaśliwych pracodawców sąsiadów. Jedyne, co można doradzić w tej sprawie, to skargi do właściciela i funkcjonariusza policji powiatowej.

Na początku powinieneś zażądać podjęcia środków. Jest mało prawdopodobne, że właściciel będzie chciał mieć problemy i komplikować sobie życie. Właściciele często wydają ostrzeżenia i wymagają od hałaśliwych najemców utrzymania porządku publicznego.

Jednak nierzadko zdarza się, że legalni właściciele ignorują skargi sąsiadów. „Jak mogę na nich wpłynąć?”

Należy skontaktować się z lokalnym funkcjonariuszem policji, pisząc odpowiednie oświadczenie. W przypadku trzech skarg przedstawiciel rządu ma obowiązek podjąć działania.

W 9 przypadkach na 10 składany jest pozew, a na sąsiadów, którzy wpuścili takich najemców, nakładane są kary.

Takie działania w pełni odpowiadają na pytanie: „Czy mogę eksmitować hałaśliwych lokatorów z lokali wspólnych moich sąsiadów?” Pamiętaj, że tylko mając raporty policyjne możesz wnieść sprawę cywilną do sądu.

Dodatkowe informacje

Przeprowadzka najemcy może być trudnym i długotrwałym procesem. Aby uniknąć problemów, należy od początku zapobiegać takim sytuacjom.

Kilka zasad jak chronić siebie i mienie:

• Sprawdź dokumenty osób ubiegających się o najem nieruchomości i uzyskaj ich kserokopie.
• Zweryfikuj wypłacalność.
• Lepiej odłożyć kwestię tymczasowej rejestracji na kilka miesięcy.
• Jeśli najemcy mają dzieci, sprawdź informacje dotyczące rejestracji dzieci. Jeśli jesteś zarejestrowany w swoim regionie, w przyszłości nie będzie żadnych problemów.

Te proste zasady bezpieczeństwa pomogą zapobiec problemom przy wynajmie lokalu mieszkalnego. Ale nawet jeśli się pojawią, nie powinieneś rozpaczać. Najważniejsze w takiej sytuacji to nie denerwować się i zwrócić się o pomoc prawną do kompetentnych specjalistów. Postępowanie zgodnie z literą prawa zwiększy Twoje szanse na wygraną przy zgłoszeniu roszczenia.

Kary za nielegalne eksmisje

Jeżeli w obecności ważnej umowy i spełniania przez najemcę wszelkich warunków płatności i porządku publicznego, wynajmujący zdecydował się na pozbycie się najemcy szybką metodą (wymiana zamków, eliminacja rzeczy z mieszkania i inne metody), to działania podlegają Kodeksowi wykroczeń administracyjnych Rosji, artykuł nr 19, ustęp 1 „O arbitralności” Wiąże się to z odpowiedzialnością, a mianowicie:

1. kary do 3000 rubli;
2. w przypadku wyrządzenia szkody powstaje odpowiedzialność na podstawie kodeksu karnego, a grzywna wzrasta do 80 000 rubli, zgodnie z art. nr 300.

I dopóki toczy się batalia prawna, najemcy będą nadal mieszkać w lokalu legalnie, dopóki sąd nie podejmie decyzji. Jednocześnie mają prawo opóźnić proces w drodze skargi kasacyjnej.

Mając to na uwadze, zalecamy sporządzenie umowy najmu i określenie w niej wszystkich niuansów i warunków, abyś także Ty miał kontrolę nad mieszkaniem. W razie potrzeby umowę można rozwiązać zgodnie z prawem. Przesiedlenie mieszkańców musi odbywać się zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, co pozwoli Ci uniknąć sporów sądowych, dodatkowych kosztów finansowych i oczywiście czasu i nerwów.

Najłatwiejszym sposobem generowania dochodu z nieruchomości mieszkalnych jest ich wynajem. Zawieramy umowę, oddajemy klucze do mieszkania, a pozostaje już tylko otrzymywanie miesięcznych opłat. W praktyce sytuację często komplikuje nieuczciwość najemców, co skutkuje comiesięcznymi kłopotami z „wybiciem” czynszu za mieszkanie i ciągłą obawą o bezpieczeństwo znajdującej się w nim nieruchomości.

Umowa najmu zazwyczaj określa okres jej obowiązywania. Jeżeli termin nie jest określony, zgodnie z prawem uważa się, że zostaje zawarta na pięć lat.

Przykładowo, właściciel mieszkania zawarł z najemcami umowę najmu na okres 10 miesięcy. Jeśli najemca wywiąże się ze swoich obowiązków w zakresie płacenia czynszu, będzie traktował nieruchomość z należytą starannością i nie zakłóca życia sąsiadów, nie będzie możliwości eksmisji go przed terminem. Poniżej wymienione są podstawy prawne wcześniejszej eksmisji lokatorów.

Czasem umowa stanowi inaczej i właściciel mieszkania, powiadamiając o tym wcześniej najemcę, może zobowiązać go do opuszczenia mieszkania. Przejrzyj ponownie umowę, na mocy której wynajmowałeś mieszkanie – być może uda Ci się eksmitować niechcianych lokatorów bez powodu.

Zazwyczaj warunki rozwiązania umowy najmu określa odrębna klauzula. Artykuł 310 Kodeksu cywilnego dopuszcza możliwość jednostronnej odmowy wykonania zobowiązania, jeżeli tak przewiduje zawarta umowa. Można to sformalizować np. w następujący sposób: „Rozwiązanie umowy możliwe jest na wniosek którejkolwiek ze stron w drodze pisemnego wypowiedzenia na miesiąc przed planowanym rozwiązaniem”. Wystarczy więc wysłać chęć rozwiązania umowy pocztą, a wszelkie sprzeczki pomiędzy najemcami będą bezużyteczne.

Jednak większość transakcji na rynku wynajmu mieszkań nie przewiduje takiej klauzuli w umowie i na próżno.

Eksmisja lokatorów za niepłacenie

Jeśli systematycznie nie zgadzasz się na terminowe wpłacanie środków za użytkowanie mieszkania, musisz pożegnać się z najemcami. W przypadku odmowy dobrowolnego opuszczenia domu procedura wygląda następująco:

Sporządzamy pozew przedprocesowy, w którym zwracamy się o uregulowanie w terminie pięciu dni dotychczasowej zaległości w czynszu i opuszczenie mieszkania

Wysyłamy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na adres wynajmowanego mieszkania. Dodatkowo wskazane jest przesłanie kopii reklamacji na adres siedziby najemcy

O tym, że powiadomienie wpłynęło na stronie Poczty Rosyjskiej, dowiadujemy się. Być może już na tym etapie mieszkańcy, po zrozumieniu powagi swoich zamiarów, zdecydują się na dobrowolną spłatę zadłużenia.

Składamy pozew w sądzie rejonowym, w którym znajduje się mieszkanie. We wniosku musisz wskazać, że wnioskujesz o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu mieszkania, uregulowanie zaległej należności i opuszczenie mieszkania.

Jeżeli najemcy wyprowadzili się i zabrali rzeczy, nie pozbawia ich to obowiązku spłaty zadłużenia wobec Ciebie. Procedura jest taka sama, jedynie pozew przedprocesowy należy przesłać na adres miejsca rejestracji właściciela wskazanego w umowie najmu z Tobą.

Wydatki, które poniesiesz w trakcie procesu – usługi związane ze sporządzeniem pozwu, opłaty państwowe – mogą ostatecznie zostać odzyskane przez sąd od strony przegrywającej. Dlatego należy zachować dowód takich kosztów – na przykład umowę o świadczenie usług prawnych.

Podstawą wcześniejszego rozwiązania umowy najmu jest ponad dwukrotna zwłoka w płatnościach. Pracodawca może udowodnić spełnienie swoich obowiązków jedynie na podstawie pokwitowań zapłaty lub innych dokumentów płatniczych – na przykład wyciągu bankowego przekazującego kwotę wpłaty na Twoje konto.

Jak eksmitować lokatorów bez umowy?

Bardzo prosta. Wskazane jest odnotowanie odmowy wyjazdu w obecności świadków (sąsiadów). Przyda się także nagranie wideo lub rozmowy z najemcami, którzy nie chcą się wyprowadzać.

Skontaktuj się z lokalnym funkcjonariuszem policji lub zadzwoń na policję. Musisz posiadać dokument potwierdzający Twoją tożsamość i własność mieszkania. Jeżeli najemca nie posiada potwierdzenia prawa do korzystania z mieszkania - umowy najmu lub upłynął okres obowiązywania takiej umowy, jego obecność w Twoim mieszkaniu jest nielegalna. Funkcjonariusze będą prosić uporczywych mieszkańców o opuszczenie lokalu.

Przy takiej eksmisji nie można oczywiście ściągać zaległości w czynszu. Artykuł 674 Kodeksu cywilnego nakłada obowiązek zawarcia umowy najmu w formie pisemnej. Nie da się udowodnić, że umowa została zawarta ustnie i najemca ma wobec Ciebie dług.

Niewłaściwe użytkowanie mieszkania

Również zgodnie z Kodeksem cywilnym podstawą rozwiązania umowy najmu będzie zorganizowanie w niej miejsca pracy, biura, magazynu lub warsztatu. Lokale mieszkalne należy użytkować zgodnie z ich przeznaczeniem. Niezastosowanie się do tych wymogów jest bezpośrednią podstawą do ich eksmisji, nawet jeśli najemcy regularnie dokonują opłat za wynajem mieszkania.

Czy można eksmitować lokatorów za hałaśliwe zachowanie?

Naruszenie porządku i ciszy jest także ważną przyczyną rozwiązania przez sąd umowy najmu. Skargi sąsiadów dotyczące niedopuszczalnego zachowania i hałaśliwych imprez pomogą eksmitować niechcianych lokatorów.

Dowodem w sądzie będą zeznania świadków oraz udokumentowane fakty dotyczące wymuszonego kontaktu z policją.

W takiej sytuacji sąsiedzi mogą zwrócić się do właściciela mieszkania z żądaniem rozwiązania problemu naruszenia ich interesów. Jeśli jako właściciel nie będziesz miał wpływu na najemców, spór zostanie skierowany do sądu.

Eksmisja za uszkodzenie mebli i stanu mieszkania

Uszkodzenie mienia znajdującego się w mieszkaniu, a tym bardziej jego zniszczenie, są także podstawą do eksmisji mieszkańców. Sąd może zobowiązać najemcę do przeprowadzenia napraw w mieszkaniu i usunięcia wszelkich skutków szkód w mieniu mieszkania. W przypadku niespełnienia tego wymogu może zostać podjęta decyzja o wypowiedzeniu umowy najmu.

Konsekwencją rozwiązania umowy najmu jest eksmisja lokatorów z zajmowanego mieszkania. Jeżeli odmówią dobrowolnego zastosowania się do postanowienia sądu, należy skontaktować się z wydziałem komorniczym rejonu, w którym znajduje się zajmowany lokal mieszkalny. Komornik wszczyna postępowanie egzekucyjne i przeprowadza eksmisję. Czasami nie da się tego zrobić bez interwencji funkcjonariuszy policji.

Czy w sezonie grzewczym można eksmitować lokatorów?

Aby dowiedzieć się, czy wynajmujący ma prawo eksmitować lokatora zimą, przejdźmy do rozdziału 35 Kodeksu cywilnego, który opisuje wszystkie niuanse stosunków związanych z wynajmem lokalu mieszkalnego osobom fizycznym. Kwestię eksmisji z zajmowanego mieszkania regulują także Kodeks mieszkaniowy oraz Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym.

Nie ma jednej zasady prawnej, która mówiłaby nam, kiedy można eksmitować lokatorów, a kiedy nie. Ani pora roku, ani pogoda na zewnątrz, ani obecność małych dzieci nie mogą być podstawą do swobodnego korzystania z Twojego mieszkania.

To, czy wyrzucić pozbawionych skrupułów lokatorów na ulicę, czy nie, zależy wyłącznie od moralności i chęci udostępnienia mieszkania. Z punktu widzenia sędziego lub organów ścigania nie ma podstaw prawnych, które mogłyby mieć wpływ na eksmisję w zimnych porach roku.

Jak eksmitować lokatorów

Wynajęcie mieszkania oznacza dobre wykorzystanie przestrzeni życiowej. Dziś tego typu biznes przynosi wielu tysiącom właścicieli wymierny wzrost dochodów. Jednak według najnowszych danych wzrosła liczba oszustw związanych z wynajmem mieszkań. Czasem doświadczeni wynajmujący podejmują działania zapobiegawcze – zawierają umowy z najemcami, powiadamiają fiskusa o swoich dochodach, utrzymują relacje z sąsiadami. A jednak każdy z nich ryzykuje, że pewnego dnia znajdzie się w sytuacji, w której będzie musiał siłą eksmitować lokatorów z wynajmowanego mieszkania.

Podstawy do eksmisji

Wynajmujący nie ma prawa po prostu przyjść do mieszkania i powiedzieć lokatorom, że zostali eksmitowani. Jest on obowiązany działać zgodnie z prawem, a mianowicie: art. 687 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa pełną listę podstaw, na podstawie których możliwe jest zgodne z prawem rozwiązanie umowy podpisanej z pracodawcami:

1. Na żądanie samego najemcy w sposób określony w umowie najmu;
2. Na żądanie wynajmującego zgodnie z umową;
3. Na podstawie decyzji sądu.

Ustawa szczegółowo określa moment wygaśnięcia zobowiązań umownych. Przed upływem okresu, na jaki została zawarta umowa najmu, wypowiedzenie możliwe jest wyłącznie w przypadku:

1. Mieszkańcy zaczęli wykorzystywać mieszkanie do celów innych niż jego przeznaczenie, np. zamieniając je na biuro;
2. W trakcie korzystania z mieszkania mieszkańcy wyrządzili w nim i znajdującym się w nim mieniu poważne szkody;
3. Najemcy wielokrotnie łamali prawa sąsiadów;
4. Najemcy nie płacą terminowo czynszu. Zgodnie z prawem najemca może zostać eksmitowany wcześniej, jeśli nie zapłacił w terminie 2 rat w okresie obowiązywania umowy do 12 miesięcy. W przypadku umowy długoterminowej (powyżej 12 miesięcy) zaległość w czynszu nie może przekraczać 6 miesięcy;
5. Stan mieszkania lub inne okoliczności zagrażają życiu lokatorów.

W przypadku stwierdzenia któregokolwiek z wymienionych naruszeń, właściciel apartamentu ma prawo żądać od najemcy samodzielnego usunięcia naruszeń lub opuszczenia lokalu mieszkalnego. Jednak w świetle prawa podstawową wskazówką postępowania jest umowa, jeśli jej postanowienia nie są sprzeczne z prawem. Dlatego najemca, odwołując się do umowy, będzie miał rację, gdy najemca zażąda czegoś, czego nie ma w umowie.

Jak eksmitować lokatorów, którzy nie płacą czynszu?

Eksmisja lokatorów zamieszkujących mieszkanie na umowę lub bez umowy, z dziećmi lub bez, z zameldowaniem pod danym adresem lub bez, będzie się znacznie różnić. Dla każdego przypadku prawo przewiduje odrębną procedurę, której lepiej jest przestrzegać wynajmujący, aby nie ponosić odpowiedzialności za naruszenie prawa.

Mieszkanie zostało przekazane w ramach umowy

Po zawarciu umowy najmu (jeśli jej czas trwania przekracza 12 miesięcy, wymagana jest rejestracja w Jednolitym Rejestrze Państwowym), właściciel, wbrew warunkom tego dokumentu, będzie mógł eksmitować swoich lokatorów jedynie w drodze postępowania sądowego. Działania wynajmującego muszą być zgodne z warunkami umowy i wymogami prawa, w przeciwnym razie nawet sąd nie stanie po jego stronie. Użycie siły w takich okolicznościach będzie traktowane jako przestępstwo.

Najemca może naruszyć umowę, nie dopełnić swoich obowiązków wobec wynajmującego, wówczas właściciel mieszkania powinien spisać wszystkie dowody i koniecznie przedstawić je sądowi. Pod żadnym pozorem nie należy grozić, a tym bardziej zmieniać zamków w drzwiach wejściowych pod nieobecność lokatorów. Takie działania będą interpretowane przez sąd na niekorzyść właściciela, gdyż po podpisaniu umowy najmu mieszkańcy zamieszkują w tym lokalu legalnie.

Sąd z pewnością stanie po stronie wynajmującego, gdy najemca naruszy postanowienia umowy, nie zapłaci za mieszkanie, wyrządzi szkody w mieniu lub w inny sposób naruszy prawo. W takiej sytuacji należy działać natychmiast, gdyż trudno oczekiwać zmian na lepsze w zachowaniu takich pracodawców.

Główną wadą rozstrzygania takich sporów na drodze sądowej jest czas ich trwania.. W trakcie dochodzenia najemcy pozostaną w spornym mieszkaniu i będą nadal robić wszystko, co obciąża ich wynajmujący. Proces prawny można nieco przyspieszyć poprzez terminowe złożenie wszystkich niezbędnych dokumentów i prawidłowe sformułowanie pozwu. W obu przypadkach doświadczony prawnik może udzielić poważnej pomocy.

Sprawa komplikująca: rejestracja

Proces eksmisji lokatorów staje się znacznie bardziej skomplikowany, jeśli wynajmującemu udało się zarejestrować ich w swoim mieszkaniu. Zgodnie z prawem najemca może zamieszkiwać w mieszkaniu bez przeszkód przez cały okres zameldowania tymczasowego, a w przypadku zameldowania na stałe może to robić bezterminowo. Tylko pracownicy Federalnej Służby Migracyjnej są uprawnieni do legalnego zwolnienia osób zarejestrowanych w mieszkaniu i tylko wtedy, gdy zachodzi jedna z następujących okoliczności:

1. Osobista zgoda pracodawcy, poświadczona własnoręcznie wypełnionym wnioskiem.
2. Decyzja sądu.

Sąd będzie mógł podjąć decyzję o eksmisji lokatorów bez długotrwałego rozpatrywania tylko wtedy, gdy pozwany mieszka w mieszkaniu krócej niż 6 miesięcy. Uzyskanie zgody pracodawcy nie jest konieczne, jeżeli zachodzi którakolwiek z poniższych okoliczności:

1. Mieszkaniec został powołany do służby wojskowej na wezwanie z urzędu rejestracji i poboru do wojska.
2. Obywatel został skazany wyrokiem sądu karnego za popełnienie przestępstwa i na mocy tego orzeczenia zostaje pozbawiony wolności.
3. Otrzymano postanowienie sądu o uznaniu pracodawcy za zaginionego.
4. Pracodawca zmarł lub został uznany za zmarłego decyzją sądu.
5. Najemca podał fałszywe informacje na swój temat lub zawarł umowę z wynajmującym na podstawie sfałszowanych dokumentów.

Od tej reguły istnieje jeden poważny wyjątek.. Wyrejestrowania można dokonać bez jej zgody, jeżeli opuściła ona miejsce stałego zameldowania. W takiej sytuacji właściciel mieszkania lub osoba, z którą została zawarta umowa najmu, musi złożyć wniosek do Federalnej Służby Migracyjnej, podając datę opuszczenia lokalu przez najemcę. Następnie wniosek zostanie zaakceptowany, a najemca zostanie usunięty z rejestracji pod tym adresem.

Ta droga jest najbardziej uciążliwa, biorąc pod uwagę, jak trudno czasami po prostu dostać się do odpowiedniego urzędu Federalnej Służby Migracyjnej i złożyć wniosek. Dlatego każdy wynajmujący powinien trzeźwo rozważyć za i przeciw, zanim zarejestruje je we własnym mieszkaniu na prośbę mieszkańców.

Mieszkanie zostało wynajęte bez umowy

Właściciel mieszkania może w każdej chwili, w przypadku braku umowy najmu, po prostu eksmitować lokatorów. Prawo jest po jego stronie, gdyż tacy najemcy nie mają podstaw prawnych do przebywania w cudzym mieszkaniu. Kodeks cywilny (art. 674) nakłada na strony obowiązek zawarcia umowy wyłącznie w formie pisemnej (a nie ustnej). Umowa ustna nie ma w tym przypadku mocy prawnej, ponieważ każda ze stron dochodzi swojej.

Aby udowodnić, że doszło do umowy z najemcami, właściciel mieszkania musi posiadać odpowiedni materiał dowodowy: nagranie audio rozmowy z najemcami, pokwitowanie otrzymania pieniędzy za wynajem mieszkania itp. W takim przypadku możliwe będzie udowodnienie przed sądem, że została zawarta umowa ustna. Dzięki temu sąd będzie mógł zastosować podstawę prawną eksmisji, a także to, czy obie strony wywiązały się ze swoich zobowiązań umownych.

Jednak znacznie częściej w przypadku umów ustnych nie ma dowodów. Ludzie zgadzają się ustnie i płacą również za zwolnienie warunkowe. Wówczas wynajmujący będzie musiał udać się na najbliższy komisariat policji i napisać tam oświadczenie, że jego mieszkanie zostało zajęte nielegalnie przez osoby nieuprawnione. W takiej sytuacji odzyskanie długu od pracodawców będzie niezwykle trudne. Najprawdopodobniej będziesz musiał pożegnać się z pieniędzmi.

Właściciel, który ryzykuje wpuszczenie najemców do mieszkania bez umowy, tylko na podstawie ich słowa honoru, podejmuje ogromne ryzyko. W świetle prawa: nie ma umowy - nie ma żadnych zobowiązań stron wobec siebie. W międzyczasie:

• Mieszkańcy mogą w każdej chwili się wyprowadzić i nie spłacać swoich długów, zostawiając rachunki za zużyty prąd, wodę itp.;
• Ponieważ mieszkanie zostało wynajęte nielegalnie, nie ma możliwości odzyskania pieniędzy od takich najemców na drodze sądowej.

Kontakt z policją to ostateczność, gdy właściciel nie może w inny sposób pozbyć się osób zamieszkujących jego mieszkanie. Zanim jednak udasz się na komisariat policji, ważne jest, aby zrozumieć, że jeśli zgłosisz się na policję z tego powodu, właściciel zostanie ukarany grzywną za nielegalne osiąganie zysku. Ale, oczywiście, najemcy zostaną eksmitowani z mieszkania. Bardziej opłacalne jest to, że właściciel sam decyduje.

Podsumowując, właściciel domu, który chce eksmitować lokatorów z własnego mieszkania, powinien wykonać następujące czynności:

1. Zbierz dokumenty potwierdzające jego tożsamość i własność tej przestrzeni życiowej.
2. Skontaktuj się z policją i Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych. Specjaliści Ministerstwa ds. Sytuacji Nadzwyczajnych będą mogli otworzyć drzwi, a policja podejmie odpowiednie kroki w celu eksmisji pozbawionych skrupułów lokatorów.

Najemcy wprowadzili się z dziećmi

Osobliwością eksmisji lokatorów z dziećmi jest to, że nie tylko jego rodzice, ale także władze opiekuńcze i powiernicze strzegą interesów dziecka.

Zacznijmy od tego, że najemca i dziecko mają prawo wprowadzić się do mieszkania na podstawie umowy najmu tylko wtedy, gdy:

1. Została zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego, która z pewnością stanowi, że rodzic (opiekun prawny, rodzic adopcyjny, inny przedstawiciel prawny) wprowadzi się z małoletnim dzieckiem (dziećmi). Wskazane są nie tylko dane paszportowe pracodawcy, ale także wszelkie informacje o dziecku, a do umowy załączona jest kopia paszportu pracodawcy i akt urodzenia małoletniego.
2. Dziecko wraz z przedstawicielem prawnym (najemcą) formalizuje tymczasową rejestrację w tym mieszkaniu, o czym należy powiadomić władze opiekuńcze i kuratorskie.

Zatem eksmisję takiego najemcy z dzieckiem można przeprowadzić dopiero po jego zwolnieniu. Można tego dokonać w stosunku do dziecka dopiero wówczas, gdy bezpośrednio po tym dziecko zostanie zarejestrowane pod nowym adresem.

Co to oznacza w praktyce? Właściciel mieszkania będzie mógł wylogować swoich lokatorów i eksmitować ich dopiero wtedy, gdy będą mieli nową przestrzeń mieszkalną. Załóżmy, że muszą szukać nowego wynajmowanego mieszkania. Przez całe przeszukanie wynajmujący będzie musiał uzbroić się w cierpliwość, bo niezależnie od tego, jak bardzo chce, władze opiekuńcze i kuratorskie nie pozwolą na eksmisję małoletniego „w pustkę”.

Dokładnie takie samo stanowisko zajmie sąd, do którego zwróci się najemca, jeśli będzie chciał eksmitować swoich lokatorów. Sąd weźmie pod uwagę interesy małoletniego i zobowiąże jego przedstawicieli prawnych do podjęcia wszelkich działań w celu zapewnienia, że ​​przeprowadzka nastąpi jak najszybciej. Sprawa może zostać opóźniona z różnych powodów.

Te same trudności czekają na wynajmującego w przypadku, gdy jest to konieczne eksmisja zimą. Każdy, kto choć raz się z tym zetknął, wie dobrze, jak trudno jest znaleźć odpowiednią opcję na przeprowadzkę, powiedzmy, w styczniu. W tej chwili wszystkie mieszkania na wynajem są już dawno wynajęte, a puste w większości stoją puste z powodu zawyżonych czynszów. Z tego powodu jest mało prawdopodobne, aby lokatorzy mieszkający na podstawie umowy najmu zostali eksmitowani przed wiosną.

Złożoność procesu eksmisji lokatorów z własnego mieszkania często wiąże się z analfabetyzmem prawniczym po obu stronach. Z tego powodu umowy najmu powinny podpisywać wyłącznie osoby, które mają 100% pewność, że ich interesy w umowie zostaną w pełni uwzględnione. Fakt ten jest dość łatwy do sprawdzenia. Wystarczy pokazać umowę wykwalifikowanemu prawnikowi mieszkaniowemu, aby ten wypowiedział się na jej temat: czy warto podpisywać taką umowę, czy lepiej jeszcze raz omówić warunki transakcji.

Wynajem lokali mieszkalnych pozostaje powszechnym i dość dochodowym biznesem. Często dochodzi do konfliktów pomiędzy stronami takich relacji, którym może towarzyszyć uporczywa chęć właściciela (wynajmującego) do eksmisji problematycznych lokatorów. Ustawodawstwo stwarza taką możliwość, jednak pod warunkiem pełnej ochrony praw i interesów zainteresowanych stron.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Relacje pomiędzy właścicielem nieruchomości a najemcami lepiej regulować pisemną umową.

W praktyce zdarza się to dość rzadko, ponieważ rejestrując transakcję w formie określonej przez prawo, właściciel powierzchni mieszkalnej będzie musiał zapłacić podatki. Obywatel regularnie wynajmuje mieszkanie, otrzymuje z tego zysk i dlatego prowadzi działalność przedsiębiorczą.

Inspektorzy mieszkaniowi wspólnie z MSW regularnie przeprowadzają kontrole w celu wykrycia tzw. „ukrytych przedsiębiorców”, czyli osób zajmujących się wynajmem nieruchomości bez umowy i innych niezbędnych dokumentów.

Procedura prawna dotycząca eksmisji lokatorów zawiera ważny warunek: czy umowa została zawarta w momencie wprowadzenia się lokatorów, czy też nie.

Właścicielowi (właścicielowi) powierzchni mieszkalnej, bez względu na to, jak okrutny może być wobec najemcy, łatwiej jest eksmitować najemcę, jeśli nie została podpisana umowa najmu lokalu mieszkalnego:

• najemca pozostaje praktycznie bezsilny;
• nie posiada pisemnego dowodu potwierdzającego istnienie stosunku prawnego z właścicielem nieruchomości.

Prawa najemcy będą chronione w momencie zawarcia umowy i uzgodnienia wszystkich jej niezbędnych warunków w formie pisemnej.

Fusy

Relacje pomiędzy wynajmującym a najemcą regulują przepisy prawa cywilnego i mieszkaniowego.

Przepisy prawa cywilnego skupiają się na porządku:

• wnioski;
• zakończenie;
• zmiany w umowie najmu lokalu mieszkalnego.

Ustawodawstwo cywilne określa procedurę wprowadzania nowych mieszkańców do wynajętego mieszkania, rozwiązania umowy () itp.

Przepisy mieszkaniowe regulują procedurę:

• zawarcie umowy najmu socjalnego;
• eksmisje z mieszkań będących własnością podmiotów Federacji Rosyjskiej i gmin.

Eksmisja lokatorów

Prawnicy doradzając obywatelom, jak eksmitować lokatorów z wynajmowanego mieszkania, zwracają uwagę na obecność lub brak umowy. Tak naprawdę najemcy, którzy uwierzyli właścicielowi na słowo, zapłacili pieniądze bez pokwitowania i wprowadzili się do mieszkania, mogą czuć się bezsilni.

Procedura eksmisji mieszkańców z mieszkań i domów studenckich jest bardziej stabilna, gdyż w takich sytuacjach powodami są władze państwowe i gminy.

W przypadkach określonych w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej są oni zobowiązani do zapewnienia eksmitowanym innego wygodnego mieszkania, natomiast lokatorzy mieszkający w mieszkaniu na podstawie komercyjnej umowy najmu mogą zostać eksmitowani bez zapewniania innych mieszkań.

Z umową

Eksmisję najemcy i jego rodziny jest trudniej, jeśli stosunek najmu został sformalizowany w formie dokumentu pisemnego. Prawo przewiduje przypadki, w których wynajmujący może rozwiązać umowę według własnej woli.

Najemca wraz z rodziną może zostać eksmitowany z mieszkania, jeśli:

• wystąpiło opóźnienie w zapłacie za mieszkanie więcej niż 2 razy z rzędu;
• obywatel czyni mieszkanie bezużytecznym: stwarza niehigieniczne warunki i umożliwia nielegalną przebudowę;
• wykorzystuje mieszkanie do innych celów.

Procedurę eksmisji może skomplikować obecność w paragrafie 2 art. 687 Kodeksu cywilnego, który pozwala najemcy na „rehabilitację” i dalsze zamieszkiwanie w mieszkaniu przez długi czas.

Prawnicy, wyjaśniając kwestię eksmisji lokatorów z wynajmowanego mieszkania na podstawie umowy, podają następujący przykład:

• właściciel ma pewność, że najemcy niszczą nieruchomość: niszczą meble, trzymają zwierzęta w nieodpowiednich warunkach, niszczą tapety, sprzęt AGD itp.;
• zwraca się do sądu z żądaniem rozwiązania umowy najmu i eksmisji nieuczciwych lokatorów;
• podczas rozprawy sądowej ustalono, że rodzina „złego” lokatora jest duża i ma niskie dochody i w przypadku eksmisji wyląduje na ulicy;
• wówczas sędzia może podjąć decyzję zezwalającą na opóźnienie eksmisji takich lokatorów na okres do 1 roku.

Jeśli właściciel mieszkania ponownie trafi do sądu, eksmisja takiej rodziny może zostać opóźniona o kolejny rok.

Okazuje się, że decyzją sądu pozbawieni skrupułów najemcy mogą nadal mieszkać w mieszkaniu przez 2 lata, zanim właścicielowi uda się legalnie rozprawić z takimi przestępcami i eksmitować ich z mieszkania.

Przy zawieraniu umowy na okres dłuższy niż rok wymagana jest państwowa rejestracja dokumentu w departamencie terytorialnym Rosreestr. Niemniej jednak, zdaniem niektórych ekspertów w dziedzinie sporów mieszkaniowych, normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mają na celu bardziej ochronę praw najemców.

Najemca zachowuje prawo pierwokupu. Ograniczeniem może być jedynie niechęć właściciela mieszkania do wynajmowania go komukolwiek na okres 1 roku.

Okazuje się, że właściciel ma ograniczone prawo do rozporządzania swoim mieszkaniem (wynajęcie go innemu najemcy), a na prośbę najemcy ma obowiązek przedłużenia umowy.

Taka asymetria prawna stała się jedną z przyczyn wynajmowania mieszkań bez skompletowania niezbędnej dokumentacji.

Do umów najmu socjalnego i najmu lokalu z funduszu użytku socjalnego nie stosuje się przepisu art. 687 ust. 2 Kodeksu cywilnego.

Obywatele mogą zostać eksmitowani decyzją sądu z mieszkań komunalnych, jeżeli:

• Przestrzeń mieszkalna nie jest wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem - jako lokal niemieszkalny.
• Systematycznie naruszają prawa swoich sąsiadów.
• Nie nadają się do stałego pobytu.

Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zasobu mieszkań socjalnych możliwa jest eksmisja obywateli, którzy rozwiązali stosunki pracy lub usług z organami administracji rządowej, państwowymi lub komunalnymi przedsiębiorstwami unitarnymi.

Niektóre kategorie obywateli nie podlegają eksmisji:

• emeryci;
• osoby niepełnosprawne z grup 1 i 2;
• rodziny wojskowe;
• obywatele zarejestrowani jako osoby potrzebujące lokalu mieszkalnego.

Bez porozumienia

W przypadku braku porozumienia eksmisji najemcy może towarzyszyć również znaczna arbitralność po obu stronach. Właściciel nieruchomości może eksmitować najemcę bez porozumienia, wnosząc pozew do sądu dotyczący lokalu. Może być zamieszany w eksmisję lokatorów i.

W praktyce relacje pomiędzy właścicielem nieruchomości a najemcami nie są sformalizowane nawet rachunkami.

Ale arbitralność może być również odczuwalna ze strony najemcy. Czasami pozwala na celowe niszczenie nieruchomości, wierząc, że właściciel nie odważy się skontaktować z organami ścigania, ponieważ wynajmuje mieszkanie nielegalnie. Takim incydentom można zaradzić zgłaszając sprawę policji, a w bardziej skomplikowanych przypadkach dobrze sporządzonym pozwem i procesem.

Z rejestracją

Obecność stałej i tymczasowej rejestracji nie zawsze stanowi istotną przeszkodę w eksmisji przestępców obywatelskich (z wyjątkiem małoletnich dzieci).

Wnioski o eksmisję i wymeldowanie często łączone są w jednym pozwu. Rejestracja i wymeldowanie obywateli odbywa się w wydziale terytorialnym Federalnej Służby Migracyjnej Federacji Rosyjskiej.

sąsiedzi

Eksmisja sąsiadów jest możliwa, jeżeli naruszają one prawa innych mieszkańców. Obywatel zamieszkujący mieszkanie na podstawie umowy najmu socjalnego może zostać eksmitowany z inicjatywy lokatorów. Muszą skontaktować się z lokalnymi władzami, aby złożyć skargę na sąsiada.

Decyzję o złożeniu wniosku o eksmisję podejmuje urzędnik według własnego uznania.

Eksmisja sąsiadów jest możliwa w następujących przypadkach:

• nadmiernie agresywne zachowanie, na przykład podczas zażywania lub zażywania narkotyków;
• nielegalna przebudowa mieszkania;
• niewłaściwe wykorzystanie powierzchni mieszkalnej - jako magazynu lub obiektu produkcyjnego.

Prawo pozwala na eksmisję sąsiada będącego właścicielem mieszkania, jeżeli przeprowadza on nielegalną przebudowę mieszkania. Decyzją sądu nieruchomość zostaje sprzedana w drodze aukcji publicznej, dawnemu właścicielowi zostaje wypłacona kwota sprzedanego mieszkania pomniejszona o środki wydane na organizację i przeprowadzenie aukcji.

Możesz eksmitować sąsiada nadużywającego alkoholu ze sprywatyzowanego mieszkania, ale tylko pod warunkiem, że taki obywatel ma inne mieszkanie.

Procedura eksmisji obywateli z wynajmowanego mieszkania

Eksmisję sąsiada często poprzedzamy skontaktowaniem się z władzami administracyjnymi – inspektorami mieszkaniowymi lub policją. Następnie następuje złożenie pozwu do sądu rejonowego (miejskiego).

Do wniosku należy dołączyć imponującą bazę dowodową:

• ekspertyzy;
• świadectwo;
• dowody pisemne i rzeczowe.

Idę do sądu

Pozew składa się w miejscu zamieszkania pozwanego. Do wniosku załącza się wszystkie dostępne dowody pisemne.

Istnieje możliwość skierowania sprawy do sądu za pośrednictwem mocodawcy – korzystając z pełnomocnictwa notarialnego.

Aby chronić prawa małoletnich przez przedstawicieli prawnych, nie jest wymagane pełnomocnictwo.

Oświadczenie o roszczeniu

Pozew składa się w formie pisemnej, z zachowaniem zasad postępowania określonych w.

Roszczenie musi:

• wskazać informacje o stronach sporu (powodze, pozwanym, osobach trzecich);
• określić istotę sporu, odnosząc się do konkretnych faktów, dowodów i przepisów prawa;
• wyraźnie wskazują wymagania dotyczące eksmisji pozwanego (i wymeldowania - jeśli istnieją podstawy prawne).

Wniosek można uzupełnić pisemnymi wnioskami: o żądanie dowodów, o wezwanie konkretnych świadków do sądu itp.

Decyzja sądu