Grupa spółek szczyt wiceprezes. Z grupy rozwojowej od razu odchodzi trzech wiceprezesów

GC „PIK” w Moskwie jest jak Putin w Rosji. Można o nim mówić dużo i źle, ale i tak zawsze pójdzie do przodu i pozostanie deweloperem nr 1 w oczach potencjalnych nabywców. Choćby dlatego, że prawie zawsze dostarcza swoje kompleksy mieszkaniowe na czas. Ano dlatego, że każda autostrada w regionie jest pokryta jego reklamami.

Dziś zapraszam Cię do szczegółowej analizy wszystkich informacji, które zbieram na kanale https://t.me/novostroyman i w mojej głowie - i na koniec podjęcia decyzji: czy Grupa „PIK” jest tak dobra, jak ją przedstawiają?

W tym artykule rozważymy krótką historię firmy, postać jej głównego właściciela - Siergieja Gordejewa, zalety i wady korporacji oraz kultowe nowe budynki Grupy PIK. Iść!

Grupa PIK: główne fakty

Grupa Firm PIK nie została założona przez Siergieja Gorodejewa, jak dziś wielu ludzi błędnie sądzi. Została założona przez Jurija Żukowa i Cyryla Pisarewa w odległym już 1994 roku.

PRZY OKAZJI!

PIK to skrót i oznacza nic innego jak „First Mortgage Company”. To prawda, że ​​​​użytkownicy sieci zdają się już dawno o tym zapomnieć i naśmiewają się z „PIK” tak bardzo, jak tylko mogą. Cytuję: „Nazywanie tej firmy „PIK” jest moim zdaniem błędne. To po prostu musi się nazywać „PUK”.

Grupa Kapitałowa PIK jest spółką publiczną, 17,8% akcji znajduje się w wolnym obrocie, 74,6% należy do Siergieja Gordejewa, 7,6% należy do PJSC VTB Bank. Ale najpierw sprawy.

Krótka historia

Pierwsze lata istnienia firmy nie można nazwać szczególnie wybitnymi, trudno przypomnieć sobie jakieś zadziwiające fakty z tego okresu. Prawdziwie ożywiona działalność zaczyna się tutaj w 2001 roku, kiedy PIK kupuje DSK-2 w Moskwie, a w 2005 roku PIK nabywa kolejny zakład - DSK-3 - od bardzo znanej w czasach „Łużkowa” firmy „Inteko” , którego właścicielem była sama Elena Baturina, żona słynnego burmistrza Moskwy.

Więcej liczb!

W ten sposób PIK połączył moce dwóch przedsiębiorstw: DSK-2 mógł wyprodukować do 450 000 m² rocznie, a DSK-3 mógł wyprodukować jeszcze więcej: 500 000 m².

Dzięki uzyskanym mocom produkcyjnym firma stała się jednym z największych producentów „gniazd”, z czego słynie do dziś.

Grupa PIK w 2006 roku

Od 2006 roku „PIK” rozpoczął „ekspansję” (prawie taką samą, jaką zorganizował Krzysztof Kolumb, gdy odkrył Amerykę) w regionach. Pudełka różnych serii, ale utrzymane w tym samym stylu, zaczynają pojawiać się w Kaliningradzie, Kałudze, Obnińsku, Jarosławiu, Niżnym Nowogrodzie...

Grupa PIK w 2007 roku

Rok 2007 staje się rokiem przełomowym dla firmy, ogłasza ona pierwszą ofertę publiczną i osiąga kapitalizację na poziomie 12,3 miliarda dolarów. 15% akcji zostało sprzedanych za 1,85 miliarda dolarów.

Grupa PIK w 2008 roku

Rok 2008 uderzył w PIK równie nieoczekiwanie i mocno, jak uderzył we wszystkie inne organizacje. Wolumen mieszkań w budowie zmniejszył się prawie 2-krotnie w porównaniu do 2007 roku. Pomoc nadeszła jednak z nieoczekiwanego miejsca: rząd rosyjski umieścił spółkę na liście przedsiębiorstw o ​​znaczeniu systemowym, co w sumie nie miało zbyt pozytywnego wpływu na sytuację ekonomiczną PIK.

Grupa PIK w 2009 roku

Rok 2009 upłynął pod znakiem utraty pakietu kontrolnego przez założycieli spółki na rzecz Sulejmana Kerimowa. Oddali 25% akcji PIK w zamian za restrukturyzację zadłużenia spółki.

Jednocześnie deweloper otrzymał gwarancje rządu państwowego.

Grupa PIK w 2010 roku

Lato 2010 roku przyniosło smutne wieści. Po pierwsze, majątek założyciela Jurija Żukowa został aresztowany decyzją Sądu Meszchanskiego, ponieważ stanowił zabezpieczenie dla Nomos Banku, który udzielił pożyczki. I wtedy ogłoszono upadłość jednej ze struktur Pierwszej Spółki Hipotecznej, PIK-Rozwój.

Grupa PIK w latach 2010-2012

W 2010 roku spółka otrzymała od Sbierbanku 425 mln dolarów na uzupełnienie kapitału obrotowego, zoptymalizowanie procesów wewnętrznych, oddanie do użytku 740 000 m² mieszkań, zwiększenie sprzedaży i w rezultacie zmniejszenie strat o 47%.

Ciekawostka: pomimo tego w 2010 roku Grupa PIK nie wypłaciła dywidendy. Ta trudna decyzja została podjęta w oparciu o wyniki powszechnego głosowania akcjonariuszy.

W kolejnych latach 2011-2012 firma zajmowała się przywracaniem wolumenów budownictwa i wzmacnianiem stabilności ekonomicznej.

Witaj, Siergiej!

Wydajność, nowe lokalizacje, zwiększone wolumeny budowy i sprzedaży – wydaje się, że to wszystko zaczęło rosnąć dopiero wraz z pojawieniem się tej konkretnej osoby w firmie. Nawiasem mówiąc, Gordeev eliminuje konkurentów tak umiejętnie, jak matador działa na arenie.

W 2016 roku kupuje firmę Morton Aleksandra Rucheva z prawie wszystkimi istniejącymi projektami i problemami i staje się głównym graczem w dziedzinie mieszkań „klasy standardowej”, jak lubią teraz mówić, a także zajmuje 90. miejsce najbogatszych biznesmeni w Rosji na liście Forbesa. W kwietniu 2018 roku wzrósł o prawie 40 linii wyżej – na 57. miejsce.

I już w 2017 roku firma zajęła czołowe miejsca w różnych rankingach rosyjskich deweloperów, nie tylko dzięki wolumenowi budowy, ale także aktywnym, powiedziałbym nawet agresywnym działaniom reklamowym firmy.

Wpis Grupy PIK na blogu Ilyi Varlamova

Warto zauważyć, że promocja nowych budynków „PIK” w Internecie staje się bardzo ukierunkowana: „Yandex.Direct”, Google Adwords, „Cyan”, blog Ilyi Varlamova.

Ale żadna (żadna!) główna arteria komunikacyjna w Moskwie nie jest kompletna bez kolumnady licznych standardowych billboardów „PIK”. Czasami wydaje mi się, że to nawet nie jest tworzenie marki, ale coś z NLP.

Tak, „PIK” uwielbia reklamę zewnętrzną. Czy zastanawiałeś się kiedyś, ile kosztuje ten billbeard szczęścia? Zdradźmy sekret: wynajem 1 panelu w Moskwie i regionie jest różny 31 000 – 465 000 rub./miesiąc w zależności od lokalizacji.

Wróćmy jednak do historii. Latem 2017 roku pan Gordeev (z jakiegoś powodu nie mogę go inaczej nazwać) kupuje 16% od Aleksandra Mamuta i 9,8% akcji PIK od Mikaila Szyszchanowa. I już w październiku otrzymuje „wisienkę na torcie” – 24,6% akcji minotariuszy. Tym samym do 2018 roku zwykły akcjonariusz staje się posiadaczem pakietu kontrolnego, konsolidując w swoich rękach 74,6% akcji.

Niewiarygodne, ale prawdziwe

Ale niezależnie od tego, jak zaskakujące może to być, wydaje się, że jest to dobre tylko dla firmy. Pod koniec stycznia 2018 roku Urząd Miasta Moskwy opublikował listę TOP deweloperów do oddania mieszkań na rok 2017, gdzie Grupa Firm PIK (o mój Boże, jakie niesamowite!) zajęła 1. miejsce.

Siergiej Gordejew woli poświęcić swoje aktywa handlowe w imię budownictwa mieszkaniowego. 26 marca 2018 roku okazało się, że jest gotowy sprzedać 2 obiekty: centrum handlowe Riviera i centrum handlowe Salaris (nawiasem mówiąc, budowany kompleks mieszkaniowy Salaryevo Park jest własnością tej samej grupy spółek PIK) kirgiska spółka KLS Securities. Transakcja nie została jeszcze zawarta, ale eksperci przedstawili już swoje prognozy dotyczące możliwych kosztów. Transakcja może przynieść prezesowi Grupy PIK 45 miliardów rubli.

Przy tym wszystkim Gordeeva trudno nazwać osobą medialną. W najważniejszych programach i wywiadach pojawia się nie częściej niż raz w roku. Nawet w filmie Dom dla każdego: Jak to jest zrobione | Grupa PIK” – jego uwagi nie trwały dłużej niż kilka minut.

Pracownicy

Według stanu na kwiecień 2018 roku firma PIK zatrudniała 14 263 osoby. I prawie żadnego z nich nie można nazwać mediami. Te, na wzór prezesa, prezentowane są głównie wyłącznie na oficjalnej stronie grupy, w dziale „Zarządzanie”.

Obecnie Zarząd składa się z 9 osób, kolejnych 14 reprezentuje Zarząd. Co ciekawe, nawet w swoim własnym filmie o budownictwie przemysłowym wzięło udział niewielu z nich. A właściwie tylko pan Gordeev i Aleksiej Almazow, wiceprezes ds. designu.

Kluczowi pracownicy Grupy PIK

Organ zarządzający Rada DyrektorówInny kluczowy personel

  • Siergiej Gordejew- Pmieszkaniec i prezes zarządu;
  • Aleksander Prygunkow – I Wiceprezes i Dyrektor Operacyjny;
  • Denis Iwakin- VWiceprezes i Dyrektor Działu Projektowego;
  • Aleksander Titow- VWiceprezes ds. Ekonomii i Finansów;
  • Giennadij Rosso- VWiceprezes i Dyrektor Działu Sprzedaży;
  • Stanisław Kondratiew- VWiceprezes i Dyrektor Działu Produktu;
  • Natalia Semikowa- VWiceprezes ds. zezwoleń wstępnych i stosunków gruntów i nieruchomości;
  • Aleksiej Almazow- VWiceprezes ds. inżynierii;
  • Wiaczesław Borisenkow- VWiceprezydent ds. Ogólnych;
  • Aleksiej Kozłow- VWiceprezes i dyrektor Dyrekcji Regionu Moskiewskiego;
  • Iwan Polskaow- VWiceprezydent i dyrektor Dyrekcji Moskiewskiej;
  • Elbrus Gobeev- GDyrektor Generalny JSC PIK-Industry;
  • Ilja Tichomirow- DDyrektor Departamentu Technologii Informacyjnych;
  • Aleksiej Zołotariew- VWiceprezes ds. zagospodarowania przestrzennego.
  • Marina Zinovina- PPrezes Zarządu;
  • Aleksander Warennia –
  • Siergiej Worobiew – Członek Zarządu;
  • Zumrud Rustamowa – niezależny członek zarządu;
  • Aleksiej Blanin – niezależny członek Zarządu;
  • Georg Figin – Członek Zarządu;
  • Marina Grönberg – Członek Zarządu;
  • Aleksander Dołżycz – Członek Zarządu;
  • Aleksiej Karpenko – Członek Zarządu.
  • Yesatia Badri– Główny Architekt Grupy Kapitałowej PIK;
  • Natalia Dubrowska– Główny Architekt Działu Projektowego;
  • Paweł Turkow– kierownik administracji terytorialnej.

Jeśli należysz do osób, które zastanawiają się: kto opracował ten „szykowny” projekt domów Pikowskiego – i marzysz o spojrzeniu w oczy głównemu architektowi „PIK”, spieszę cię rozczarować: Esatiya Badri, która piastuje to stanowisko , również nie pojawia się w filmie . Dlatego możemy jedynie podziwiać jego rozwiązania architektoniczne.

Biuro

Centrala Grupy Spółek PIK mieści się w Moskwie przy ul. Barrikadnaya, 19 budynek 1, w pobliżu stacji metra. Zabarykadowany. Działa 12 godzin: od 9 do 9 (a raczej do 21:00) i ogólnie nie jest szczególnie niezwykły. Pomijając fakt, że 18 maja 2017 roku komisja śledcza przeprowadziła tu głośne przeszukania w ramach śledztwa w sprawie karnej dotyczącej wyrządzenia szkody towarzystwu sportowemu Dynamo (jednemu z kontrahentów Grupy Spółek PIK).

Lekcje oratorium z Grupy Spółek PIK

Udział w remoncie

„PIK” jest jednym z deweloperów uczestniczących w moskiewskim programie renowacji. Na potrzeby państwa przeznaczone zostaną powierzchnie w następujących zespołach mieszkaniowych:

  • (do programu trafi 100 000 mkw.);
  • (80 000 mkw.);

Grupa PIK: recenzje

W Internecie można znaleźć bardzo różne opinie na temat Grupy PIK. Abyście mogli tutaj przestudiować główne twierdzenia bez wchodzenia na liczne fora, przeanalizuję wszystko, co wiem i słyszę właśnie tutaj, dzieląc wszystkie odniesienia na pozytywne i negatywne. Cóż, jeśli naprawdę chcesz recenzji na żywo, zapraszamy do .

plusy

Oczywiście główną zaletą firmy jest jej przewidywalność. Wiesz na pewno, że niezależnie od pory roku, Twój dom zostanie wybudowany. Tak, możliwe jest, że termin dostawy zostanie dotrzymany, ale na pewno nie przerodzi się to w długoterminową inwestycję budowlaną, której nikt nie potrzebuje. Istnieją na to dość istotne dowody:

  1. Firma posiada 2 własne fabryki wyrobów żelbetowych. Dawne DSK nr 2 i nr 3 zamieniły się w fabrykę wyrobów betonowych Oczakowski i fabrykę wyrobów betonowych Wostryakowski. A ich „związek” jest obecnie znany w całym kraju jako „PIK-Przemysł”.
  2. 99% nowych budynków Grupy PIK jest bardzo przystępnych cenowo co oznacza, że ​​sprzedają się dobrze i szybko, zapełniając kasę firmy.

Drugą istotną zaletą firmy jest budowa nowych budynków wraz z wykończeniem. Niemal w każdym nowym budynku można znaleźć mieszkania z tą opcją, co oznacza, że ​​po otrzymaniu kluczy można bezpiecznie wprowadzić się do otrzymanego mieszkania.

Pośrednio wyraziłem już powyżej inną znaczącą zaletę - dostępność. Większość nowych budynków firmy „PIK” to dobrze znane panele, choć nieco ulepszone. Ze względu na łatwość produkcji paneli i ich uniwersalność, jedno piętro w 9-mieszkalnej części można wybudować w 2 dni. To właśnie decyduje o atrakcyjnych cenach nowych budynków w PIK.

Minusy

Każdy, kto kiedykolwiek patrzył na nowe budynki Grupy Firm PIK, widział: ich domy NIE mają żadnej indywidualności. Ten sam typ skrzynek panelowych o regularnych geometrycznych kształtach i jasnych kolorach - takie właśnie są te domy. Czy potrafisz, drogi czytelniku, odróżnić zespół mieszkaniowy „Buninskie Łąki” od na przykład zespołu mieszkalnego „Las Izmailowski”?

OK, ok, zgadzam się, zadanie jest za trudne. Potem jeszcze jedna próba. Porównajmy jardy LCD „Salaryevo Park” i LCD Green Park.

Nie działa? Nie denerwuj się! Nawet eksperci rynkowi często są w tej kwestii bezsilni.

Druga poważna wada, o której często się mówi, dotyczy naruszenia praw akcjonariuszy Morton, spółki wchłoniętej przez PIK w 2016 roku.

Być może najbardziej uderzającym przykładem jest historia kompleksu mieszkalnego „Piotr I” w dzielnicy Lefortowo, który początkowo był sprzedawany jako kompleks 6 budynków klasy biznes. Po przejściu projektu w ręce „PIK” terytorium „Piotra I” podzielono na 2 budynki, w rzeczywistości sam „Piotr” i nowy projekt „Lefortovo Park”. „Dzięki” temu posunięciu dewelopera zamiast obiecanych 6 budynków pojawi się tu teraz 14.

Te. osoby, które woleły osiedle „Piotr I” od np. osiedla „Symbol”, bo to pierwsze zapowiadało się bardziej kameralnie, z mniejszą liczbą budynków, traciły przewagę, która skłoniła ich do wyboru.

Trzecią wadą są opóźnienia w terminach dostaw. Pomimo tego, że PIK nie ma jednego długoterminowego projektu budowlanego, deweloper nie zawsze dotrzymuje terminów dostaw. Jednocześnie przywrócenie pierwotnych terminów dostaw jest dość trudne, gdyż firma usuwa ze strony wszystkie deklaracje projektowe, zaraz po oddaniu mieszkania do użytku. Ale możemy powiedzieć na pewno: wystąpiły opóźnienia w terminach dostaw w kompleksie mieszkaniowym Meshchersky Les, kompleksie mieszkalnym Piotra I i kompleksie mieszkalnym Mosfilmovskaya.

Czwartą wadą jest nieprzestrzeganie przepisów bezpieczeństwa na budowach. Nie jest tajemnicą, że pracownicy firmy nie raz ucierpieli podczas budowy kompleksów. W maju 2017 r. na osiedlu Lyuberetsky zawalił się dźwig budowlany, a we wrześniu tego samego roku na osiedlu Novokurkino. Czy w przypadku naruszenia środków bezpieczeństwa przestrzegane są inne standardy? To pytanie zadają sobie potencjalni nabywcy.

Bankructwo?

Upadłość Grupy Kapitałowej PIK to jeden z ulubionych tematów wszystkich przedstawicieli rynku nieruchomości. „PIK” nie dostarczył kompleksu w terminie? Nadchodzi bankructwo! Zysk firmy spadł w 2017 roku 6-krotnie? Zbankrutować! Czy PIK odłożył emisję obligacji? Bankrut!! I nie ma to wcale znaczenia, że ​​do wprowadzenia na rynek przygotowywane są nowe, duże projekty, w które konieczne były inwestycje w 2017 roku, a zysk ze sprzedaży przyjdzie dopiero w latach 2018-2019.

Gwoli ścisłości warto dodać, że firma była kiedyś na skraju niewypłacalności. Jedna ze spółek zależnych, PIK-Development, spodziewała się sprzedaży mieszkań o wartości 5 miliardów rubli przed 2009 rokiem, co nie nastąpiło ze względu na kryzys, który dotknął kraj. Następnie 25% udziałów sprzedano Suleimanowi Kerimovowi, który ustabilizował sytuację w całej grupie spółek, ale trzeba było poświęcić PIK-Development.

W 2018 roku PIK nie grozi bankructwo, spółka śmiało sprzedaje gotowe mieszkania i przygotowuje do wejścia na rynek nowe projekty, więc upadłość może nazwać tylko autor publikacji spragniony szumu medialnego.

Nowe budynki Grupy Kapitałowej PIK

Aktualności

Główne nowości 2019 roku:

  • W dniu 22 stycznia 2019 roku spółka ogłosiła wyniki za 2018 rok. „PIK” oddał we wskazanym okresie 102 nowe budynki (w porównaniu do 99 w 2017 r.), wprowadził do sprzedaży 13 nowych projektów (w porównaniu do 11 w 2017 r.), wolumen sprzedaży nieruchomości wzrósł o 5,6% do 1 941 tys . m (w porównaniu do 1 839 tys. mkw. w 2017 r.), a wolumen wpływów gotówkowych wzrósł o 20,4% do 245,0 mld rubli (w porównaniu do 203,4 mld rubli w 2017 r.)
  • Najwyżsi menedżerowie spółki powiedzieli Interfax, że w 2019 roku PIK nie będzie pozyskiwał nowych terenów pod budowę.
  • „PIK”, jak wynika z obliczeń „Metrium”, jest największym deweloperem pod względem wolumenu mieszkań sprzedanych w „starej” Moskwie.
  • 20.03.2019 Grupa PIK ogłosiła to rozpoczyna sprzedaż franczyzy deweloperskiej w Rosji i za granicą. Z nowej usługi PIK będą mogli skorzystać deweloperzy otwarci i nastawieni na innowacje, gracze na nowym rynku finansowania projektów, konsultanci rynku nieruchomości oraz holdingi nieposiadające wewnętrznych ekspertyz. – skomentował w Grupie Spółek PIK.
  • W dniu 01.04.2019 okazało się, że Grupa PIK i Grupa LSR mogą otrzymać specjalne warunki przy przejściu na rachunki zastrzeżone. Rząd zaczął mówić o utworzeniu grupy „przedsiębiorstw o ​​znaczeniu systemowym” – pisze Wiedomosti. A 2 wymienione powyżej firmy mogą znajdować się na tej „białej liście”. Wymagania dla „przedsiębiorstw o ​​znaczeniu systemowym” są następujące:
    • Firma działa w co najmniej 5 regionach;
    • Buduje ponad 1 milion mkw. m mieszkania;
    • Jest publiczny.

Tylko „PIK” i „LSR” spełniają te wymagania. Podobno te firmy będą mogły budować według starych zasad, jeśli dom będzie gotowy w 10% (zamiast standardowych 30% dla innych deweloperów). Jeśli mówimy o projekcie zintegrowanego rozwoju terytoriów, gotowość może wynosić 6% (przykład -).

  • 01.04.2019 Agencja Standard and Poor's podwyższyła rating kredytowy PIK do B+. Prognoza jest stabilna.
  • 04.02.2019 Ogłoszenie Grupy PIK wyniki finansowe wg MSSF za 2018 rok:
    • Całkowite przychody – 245,8 miliarda rubli. (+40,4% w porównaniu do 2017 r.);
    • Marża – 22,4%. (+6,2%);
    • EBITDA – 42,8 miliarda rubli. (+214,7%);
    • Zysk netto – 21,3 miliarda rubli;
    • Dług netto – 2,5 mld rubli (na koniec 2017 r. – 15,0 mld rubli).
  • 07.04.2019 Grupa PIK znalazła się w TOP 50 Brand Finance Russia 2019. Firma Siergieja Gordejewa zajmuje 41. miejsce w rankingu najdroższych rosyjskich marek. Brand Finance Russia 50 wycenił „PIK” na 22,220 miliarda RUB.
  • VTB zwiększa swoje udziały w Grupie PIK do 23,05%. Grupa VTB kupuje od Siergieja Gordejewa 15,48% udziałów w spółce deweloperskiej. Sergei Gordeev zachowuje 59,15% akcji, VTB Group posiada 23,05% akcji.
  • 08.07.2019 Fitch Ratings (agencja ratingowa) przyznała Grupie PIK rating kredytowy na poziomie BB-. Prognoza jest stabilna.
  • 07.10.2019. Oni są:
    • Wolumen sprzedaży nieruchomości wzrósł o 15,1% do 101,2 mld rubli (wobec 88,0 mld rubli w I półroczu 2018 r.);
    • Łączny wolumen wpływów gotówkowych wyniósł 114,5 miliarda rubli;
    • Całkowita powierzchnia nieruchomości wystawionych na sprzedaż wynosi 687 tysięcy metrów kwadratowych. m. to o 21,1% mniej niż w I półroczu 2018 r.;
    • Kubatura oddana do użytku – 513 tys. mkw. m., (wobec 286 tys. mkw. w I półroczu 2018 r.).

Główne nowości 2018 roku:

  • Zysk netto Grupy PIK według MSSF na koniec 2017 roku spadł 6-krotnie. Jeśli w 2016 roku wyniosło to 19,1 miliarda rubli, to w 2017 roku było to już tylko 3,2 miliarda rubli. W tym samym czasie przychody firmy wzrosły 3-krotnie.
  • Prezes firmy Siergiej Gordejew zajął 57. miejsce na liście najbogatszych biznesmenów w Rosji magazynu Forbes.
    • .
  • Ukazały się wyniki finansowe za I półrocze 2018 roku. Całkowite przychody wyniosły 90,3 mld RUB. (+139,7% w porównaniu do I półrocza 2017 r.), przychody ze sprzedaży nieruchomości – 87,1 mld RUB. (+ 146,6%), zysk netto – 0,3 mld rubli, Wzrosło jednak także zadłużenie netto – do 15,4 mld rubli (+2,7%).
  • Według Moskomstroyinvest, PIK posiada 16,4% moskiewskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych od sierpnia 2018 r.
  • W 2018 roku nasiliły się napięcia społeczne wobec spółki. Wynika to przede wszystkim z faktu, że Grupa PIK zajmuje się tzw. infill developmentem. Na przykład najgłośniejszym konfliktem było starcie dewelopera z mieszkańcami dzielnicy Kuntsevo, gdzie PIK w ramach programu przebudowy dzielnicy miał rozpocząć budowę 26-piętrowego wieżowca, ale mieszkańcy byli temu przeciwni, a władze firma tymczasowo wstrzymała budowę. 22.11.2018 Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej potwierdził legalność budowy domu przy ulicy. Iwan Franko, 20.
  • Sergey Gordeev sprzedał centrum handlowe Riviera o powierzchni 298 000 mkw. m, fundusz z Kirgistanu.
  • Według rankingu (organizowanego przez Urban Awards) Grupa PIK zajęła 1. miejsce pod względem przychodów w Moskwie w 2018 roku. Szacuje się, że spółka zarobiła 111 miliardów rubli, co stanowi 17,7% całego rynku kapitałowego.
  • W dniu 18 czerwca 2019 roku agencja Expert RA podwyższyła rating kredytowy Grupy Kapitałowej PIK. Teraz ocena dewelopera jest na poziomie ruA. Wcześniej „PIK” według „Expert RA” znajdował się na poziomie ruA-. Perspektywa ratingu jest stabilna.

Udział w remoncie

Grupa Firm PIK bierze czynny udział w moskiewskim programie renowacji. Opracowano projekty zagospodarowania bloków i domów. Na przełomie 2018 i 2019 roku wiadomo, że na potrzeby programu państwowego przeznaczonych zostanie 5 zespołów mieszkaniowych spółki. To jest , i . Będą miały 764 000 mkw., 80 000 mkw., 100 000 mkw. 30 000 mkw. nieruchomości mieszkalnych na potrzeby programu państwowego odpowiednio dla pierwszych 4 zespołów mieszkaniowych i 236 mieszkań w.

Grupa firm PIK jest bez wątpienia wiodącym graczem na rynku nieruchomości w Moskwie i regionie moskiewskim. Jak długo potrwa jego historia i czy powtórzy los rewelacyjnego SU-155, czas pokaże. Jednak w tej chwili trudno sobie wyobrazić, aby cokolwiek mogło przeszkodzić firmie w budowaniu i prosperowaniu.

Wiceprezydenci Walery Ropay, Niemiec Cargasow i Artem Eyramdzhant odchodzą z Grupy PIK. To optymalizacja kosztów: firma ma 14 stanowisk wiceprezesów, a część ich funkcji może pełnić szefowie działów. Od stycznia, kiedy większościowym akcjonariuszem grupy zostali były senator Siergiej Gordejew i biznesmen Aleksander Mamut, z PIK-u odeszło trzech kolejnych wiceprezesów.


O nadchodzących zmianach kadrowych poinformowały Kommiersant dwa źródła zaznajomione z sytuacją w spółce. Rozmówcy Kommersanta zauważają, że zwolnienia nastąpiły w ramach optymalizacji liczby kadry menedżerskiej najwyższego szczebla, którą przeprowadza nowy akcjonariusz. „W PIK jest 14 stanowisk wiceprezesów, nie każdy ma jasno określony zakres obowiązków, a stanowisko wymaga dobrej pensji i szeregu innych wydatków, np. samochodu” – mówi jeden z nich.

Służba prasowa PIK potwierdziła odejście Artema Eyramdzhanta, nie chcąc udzielać żadnych innych komentarzy. Źródło bliskie PIK podaje, że uzgadniane są ostateczne terminy dymisji Walerego Ropaja i Niemca Cargasowa. Prawdopodobnie niemiecki Cargasow odejdzie w maju, a Walerij Ropay będzie pracował do końca przyszłego miesiąca.

Pozostają prezes grupy Paweł Poselenow oraz wiceprezesi nadzorujący główne działania PIK. Andrei Rodionov (finanse), Daromir Obukhanich (odpowiedzialny za projekty w obwodzie moskiewskim), Alexander Selyukov (projekty regionalne), Yuri Komissarenko (sprzedaż), Fedor Sapronov (kwestie prawne) kontynuują pracę.

Po zmianie akcjonariusza (w styczniu br. akcje PIK należące do Nafty Moskwa Suleimana Kerimowa (38%) kupili były senator i deweloper nieruchomości komercyjnych Siergiej Gordejew (19,9%) oraz biznesmen Aleksander Mamut (16,02%)) od Wiceprezesi grupy Marina Savelyeva (zajmowali się sprawami ogólnymi), Konstantin Kuzniecow (nadzorował blok przemysłowy, w szczególności zakłady DSK-2, DSK-3 i PIK-Avtotrans, które jesienią ubiegłego roku zostały połączone w PIK-Industry OJSC) odeszli ) oraz Tatiana Tichonowa, która odpowiadała za rozwój w Moskwie i relacje z władzami rządowymi. Z trzech zwolnionych stanowisk dwa zostały do ​​tej pory uzupełnione: na miejsce pana Kuzniecowa zastąpił Michaił Tyasto, zatrudniono także Marinę Zinovinę (zasiadającą w zarządzie Siergieja Gordiejewa).

Od stycznia uczestnicy rynku spodziewali się dużych zmian kadrowych w PIK. „Na razie wszystko pozostaje tak, jak jest, ale od rekruterów słyszę, że w PIK szukają kandydatów na najwyższe stanowiska” – powiedział Kommersantowi szef jednej z firm deweloperskich.

Obecne zmiany personalne nie będą miały znaczącego wpływu na działalność operacyjną spółki, mówi analityk Sberbank-CIB Julia Gordeeva. „Obowiązki odchodzącego wiceprezesa można przenieść na dyrektorów departamentów, co pomoże obniżyć koszty. Najważniejsze, że pozostali ci, którzy odpowiadają za kluczowe obszary – finanse i rozwój – wyjaśnia.

Obecnie grupa PIK zatrudnia 11 tys. osób (łącznie z pracownikami produkcyjnymi). Koszty personelu firmy w ubiegłym roku wyniosły 8,4 miliarda rubli, z czego 6,5 miliarda rubli. poszedł na pensje. W 2012 r. wydatki na tę pozycję wyniosły 7,8 mld rubli, w 2011 r. - 5,4 mld rubli.

PIK to jeden z największych rosyjskich deweloperów. Wśród akcjonariuszy jest współwłaściciel grupy BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). VTB Bank wycofał się z kapitału spółki, ale w drodze transakcji repo posiada obecnie 18,42% akcji, a według tego samego schematu 42,12% PIK należy do Banku Centralnego (nie wiadomo, czyje akcje są zastawione). Spółka utrzymuje, że od stycznia 2014 r. nie zmienili się akcjonariat.

Ekaterina Geraszczenko

Grozi pęknięcie bańki budowlanej Siergieja Gordejewa

Największa rosyjska firma deweloperska zdaje się przeżywać trudne czasy. Do transakcji głównego akcjonariusza Grupy PIK Siergiej Gordejew Z poufnych informacji wynika, że ​​organy ścigania wykazują zainteresowanie, a parlamentarzyści żądają wszczęcia śledztwa w sprawie działalności spółki. Dodatkowo wraz z konsolidacją dewelopera rośnie także niezadowolenie klientów końcowych.

Historia akcjonariuszy

Sergey Gordeev, prezes największej krajowej firmy budowlanej PIK Group, w październiku tego roku zwiększył swoje udziały w spółce do 74,6%, kupując akcje spółek Aleksandra Mamuta I Mikaila Sziszchanowa. Faktem jest, że od początku roku firma, według oficjalnych danych, sprzedała mieszkania za rekordową kwotę 120 miliardów rubli. Ale tej liczby nie należy mylić z zyskiem. Zgodnie z zaktualizowaną w tym roku legislacją środki te mogą być przeznaczone wyłącznie na cele budowlane (prawo chroni w ten sposób akcjonariuszy). W środowisku zawodowym panowała jednak opinia, że ​​Siergiej Gordejew część tych środków, czyli 47 miliardów rubli, przeznaczył na odkupienie akcji.

Powstaje zasadne pytanie: jeśli pieniądze zostaną wydane, to z jakich środków PIK dokończy budowę domów, w których ludzie kupili już mieszkania? Niedawno w podobną pułapkę wpadła inna potworna konstrukcja budowlana – SU-155. Jej upadłość pozostawiła w samym regionie moskiewskim kilkadziesiąt tysięcy oszukanych akcjonariuszy.

Teraz, zgodnie z oczekiwaniami, organy śledcze będą chciały sprawdzić także legalność wydatkowania środków akcjonariuszy. Nawiasem mówiąc, nie będzie to ich pierwsza wizyta w PIK-u. W maju br. Komisja Śledcza przeprowadziła już przeszukania w siedzibach spółki w związku ze szkodami. towarzystwo sportowe „Dynamo” .

Problemy z PIK mogą przyprawić o ból głowy nie tylko klientów firmy, inwestorów akcji czy mieszkańców już wybudowanych domów, ale także sprawdzian dla sektora kredytowego. Pod koniec czerwca Grupa PIK sprzedała VTB Bankowi pakiet własnych globalnych kwitów depozytowych (GDR), odpowiadający 7,6% udziałów w spółce, za 15 miliardów rubli. W przypadku ujawnienia nadużyć firm budowlanych VTB, który według doniesień mediów już potrzebuje pomocy państwa, ryzykuje, że stanie się właścicielem kolejnego „toksycznego” aktywa. Warto zauważyć, że Promsvyazbank, mniej więcej w czasie, gdy VTB kupował papiery wartościowe PIK, wręcz przeciwnie, pospieszył się pozbyć wszystkich akcji „szybko rozwijającego się” dewelopera.

Tymczasem w Mytishchi wszczęto postępowania administracyjne przeciwko strukturom PIK w związku z nieprzestrzeganiem wymogów w zakresie efektywności energetycznej. Problemy Mytishchi związane z PIK nie są nowe. Już w 2014 roku okazało się, że w tym mieście PIK bez pozwolenia budował 133 tys. mkw. mieszkań – podała RIA Novosti. Wcześniej, w 2007 roku, w Mytiszcze pod Moskwą oszukani akcjonariusze zorganizowali miasto namiotowe, żądając od władz ukarania przedsiębiorstwa PIK-Region. Obecnie PIK realizuje projekt zintegrowanego rozwoju dwóch dzielnic (15 i 16). Umowa gminy na tę inwestycję kończy się w 2025 roku.

Mieszkańcy dzielnicy Putiłkowo nazywają PIK „firmą oszukańczą”. Według nich za każdy zakupiony metr kwadratowy wzięli 37 tys. „na rozwój infrastruktury”. Trzeba było położyć drogi, wybudować parkingi, szkoły, przedszkola i przychodnie. W rezultacie obywatelom z trudem udało się nawet zbudować policyjną twierdzę i samodzielnie walczyć z przestępczością pod swoimi oknami. „Z każdego mieszkania od 1 do 3 milionów trafia donikąd” – narzekają mieszkańcy. Budowa szeregu obiektów, w tym sportowych, została wstrzymana. Na wybudowane dwa przedszkola (obiecano cztery) czeka w tej chwili kilkaset rodzin. Z dzielnicy jest tylko jedna droga wyjazdowa (obiecali trzy), więc nie tylko spóźnisz się do pracy, ale także korki dla karetek i wozów strażackich.

W lipcu tego roku w Chimkach, w nowym budynku „od PIK”, nagle pojawił się hydrant, powodując zalanie korytarzy mieszkań na wielu piętrach.

Odziedziczyli to pracownicy przedsiębiorstw komunalnych z PIK i Podolska. Tam dług wobec dostawcy SSE za otrzymane środki przekroczył siedem milionów rubli.

Tymczasem wysypisko pochłonęło wieś w pobliżu Naro-Fomińska. W publikacji „Moscow Region Today” napisano, że nie można było uzyskać sprzątania od PIK-Comfort, założyciela firmy „wywóz śmieci”. W wyniku długotrwałych sporów w sprawę zaangażowała się kolejna firma.

Polityka mieszkaniowa

Co jakiś czas afery z udziałem nowych mieszkańców i udziałowców na budowach przeradzają się z problemu budowniczych i pracowników mediów w nieprzyjemne dla władz zjawisko społeczne na poziomie miasta, a nawet regionu. Potrafi stworzyć zauważalne tło informacyjne, wpływając na agendę polityczną, a nawet na wyniki wyborów.

Działalność Grupy Spółek PIK, która okresowo tworzy ogniska niezadowolenia niemal w całym kraju, a zwłaszcza w obwodzie moskiewskim, nie pozostała niezauważona w środowisku ekspertów politycznych. Zatem zdaniem politologa Aleksandra Markina firmie, która jest w stanie wywołać dość szeroki protest społeczny, trudno będzie pokonać pokusę wykorzystania takiego zasobu do osiągnięcia celów gospodarczych lub politycznych. „Rozsądnie byłoby założyć, że eksplozja społeczna, którą już obserwujemy na terenach giganta deweloperskiego w obwodzie moskiewskim, może zostać wykorzystana jako środek do podjęcia na przykład próby usunięcia gubernatora obwodu moskiewskiego w nadzieję, że na jego fotelu zasiądzie osoba bardziej lojalna wobec branży budowlanej. Zamrożenie budowy infrastruktury jest łatwe i niemal bezpieczne. Ostatecznie deweloper nie ucierpi, jeśli będzie zmuszony dostarczyć zgodnie z obietnicą. Jednak urzędnicy różnych szczebli, w obliczu „powszechnego gniewu” i wynikających z nich wniosków organizacyjnych na szczeblu federalnym, ryzykują utratę stanowisk” – ocenia. I podziela jego obawy: „Nieostrożnie podsycany pożar może mieć wpływ nie tylko na kierownictwo okręgu lub regionu, ale także na regionalne wyniki głosowania w wyborach prezydenckich, czego prawdopodobnie nikt przy zdrowych zmysłach nie chce. Nawiasem mówiąc, rozważania te mogą również wyjaśniać rzekomą dbałość organów ścigania o strukturę”.

Zgłoszenie istotnego faktu

„Zgłaszanie informacji poufnych”
1. Informacje ogólne
1.1. Pełna nazwa korporacyjna emitenta (w przypadku organizacji non-profit – nazwa) Publiczna spółka akcyjna
„Grupa Firm PIK”
1.2. Skrócona nazwa emitenta PJSC „PIK Group of Companies”
1.3. Siedziba emitenta Federacja Rosyjska, 123242, Moskwa, ul. Barrikadnaya, 19, budynek 1
1.4. OGRN emitenta 1027739137084
1,5. NIP wystawcy 7713011336
1.6. Unikalny kod wydawcy przypisany przez organ rejestrujący 01556-A
1.7. Adres strony internetowej, za pośrednictwem której emitent udostępnia informacje http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Treść wiadomości
„O niektórych decyzjach podjętych przez zarząd emitenta”
2.1. Kworum na posiedzeniu Zarządu Emitenta: W posiedzeniu Zarządu Grupy Kapitałowej PJSC PIK wzięło udział 6 z 9 członków Zarządu. Zgodnie z paragrafem 2 artykułu 32 Statutu PJSC „Grupa Spółek PIK” było kworum do odbycia posiedzenia Zarządu.
2.2. Wyniki głosowania w sprawach decyzyjnych:
Zgodnie z klauzulą ​​3 art. 32 Statutu Spółki decyzje w tych sprawach zapadają większością głosów członków Zarządu posiadających prawo głosu.
1. W sprawie powołania nowych członków Zarządu PJSC „Grupa Spółek PIK”.

2. W sprawie zmian w liście kandydatów do organów kontrolnych PJSC „Grupa Spółek PIK” w wyborach na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu PJSC „Grupa Spółek PIK” w 2018 roku.
Wynik głosowania: Za: 6, Przeciw: brak, Wstrzymało się: brak.

2.3. Treść decyzji podjętych przez Zarząd Emitenta:
2.3.1. 1. Powołanie Wiceprezesa - Dyrektora Moskiewskiej Dyrekcji Grupy Spółek PJSC PIK Iwana Nikołajewicza Polandowa na członka Zarządu Grupy Spółek PJSC PIK od dnia 13 marca 2018 roku.
2. Powołanie Aleksieja Aleksandrowicza Zołotariewa, wiceprezesa ds. zagospodarowania majątku gruntowego Grupy Spółek PJSC PIK, na członka Zarządu Grupy Spółek PJSC PIK od 13 marca 2018 r.
3. Powołanie Aleksandra Olegowicza Lefela, Wiceprezesa ds. Rozwoju Regionalnego Grupy Kapitałowej PJSC PIK, na członka Zarządu Grupy Kapitałowej PJSC PIK od dnia 13 marca 2018 roku.
4. W związku z powołaniem nowych członków Zarządu skład Zarządu PJSC „PIK Group of Companies” od dnia 13 marca 2018 roku przedstawia się następująco:
Członkowie zarządu:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Wiceprezes - Dyrektor Działu Projektowego PJSC „Grupa Firm PIK”;
2. Titov Alexander Valentinovich – Wiceprezes ds. Ekonomii i Finansów – Dyrektor Finansowy PJSC „PIK Group of Companies”;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Pierwszy Wiceprezes – Dyrektor Operacyjny PJSC „PIK Group of Companies”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Wiceprezes ds. wstępnej dokumentacji pozwoleń i stosunków gruntowo-majątkowych PJSC „PIK Group of Companies”;
5. Almazov Alexey Andreasovich – Wiceprezes ds. projektowania PJSC „PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – Wiceprezes – Dyrektor Działu Produktu PJSC „PIK Group of Companies”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Wiceprezes – Dyrektor Moskiewskiej Dyrekcji PJSC „PIK Group of Companies”;
8. Rosso Gennady Genrievich – Wiceprezes – Dyrektor Działu Sprzedaży PJSC „PIK Group of Companies”;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Wiceprezes – Dyrektor Dyrekcji Regionu Moskiewskiego PJSC „PIK Group of Companies”;
10. Borisenkow Wiaczesław Aleksandrowicz – Wiceprezes ds. Ogólnych PJSC „Grupa Spółek PIK”;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – Dyrektor Generalny PIK-Industry SA;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - Dyrektor Działu Technologii Informacyjnych PJSC „Grupa firm PIK”;
13. Polandov Ivan Nikolaevich – Wiceprezes – Dyrektor Moskiewskiej Dyrekcji Grupy Spółek PJSC PIK;
14. Aleksiej Aleksandrowicz Zolotarev - Wiceprezes ds. Rozwoju Majątku Gruntowego Grupy Spółek PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich – Wiceprezes ds. Rozwoju Regionalnego Grupy Kapitałowej PJSC PIK.
2.3.2. 1. Usunąć kandydatkę Elenę Alekseevnę Osipową z listy kandydatów do głosowania na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy PJSC „Grupa Spółek PIK” w 2018 r. w wyborach do Komisji Rewizyjnej PJSC „Grupa Spółek PIK”.
2. Umieścić kandydatkę Elenę Iwanownę Ermolaevę na liście kandydatów do głosowania na Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu Akcjonariuszy PJSC „PIK Group of Companies” w 2018 r. w wyborach do Komisji Rewizyjnej PJSC „PIK Group of Companies”.
2.5. Data posiedzenia zarządu emitenta, na którym podjęto stosowne decyzje: 12 marca 2018 roku.
2.6. Data sporządzenia i numer protokołu posiedzenia zarządu emitenta, na którym podjęto odpowiednie decyzje: Protokół nr 2 z dnia 12 marca 2018 roku.
3. Podpis

3.1. Wiceprezes ds. Ekonomiczno-Finansowych – Dyrektor Finansowy
PJSC „Grupa Firm PIK”
A.V. Titow
podpis I.O. Nazwisko

Wiadomość ta została przekazana bezpośrednio przez podmiot ujawniania informacji i opublikowana zgodnie z Regulaminem ujawniania informacji przez emitentów papierów wartościowych o ratingu emisyjnym lub Regulaminem w sprawie warunków trybu i terminu ujawniania informacji związanych z działalnością funduszy inwestycyjnych akcyjnych i spółek zarządzających funduszami inwestycyjnymi oraz treści ujawnianych informacji. Agencja Interfax nie ponosi odpowiedzialności za treść wiadomości i skutki jej wykorzystania.

Rada Dyrektorów Grupy Spółek PJSC PIK wybrała nowy zarząd spółki, podała spółka w oświadczeniu zamieszczonym na stronie internetowej ujawniającej informacje korporacyjne.

Funkcje prezesa zarządu powierzono prezesowi Grupy Spółek PJSC PIK Siergiejowi Eduardowiczowi Gordeevowi” – ​​czytamy.

W zarządzie weszli także: wiceprezes – dyrektor ds. przemysłu i budownictwa firmy Michaił Tyasto, wiceprezes ds. ekonomii i finansów – dyrektor finansowy Aleksander Titow, wiceprezes ds. planowania i koordynacji działalności operacyjnej – dyrektor ds. planowania finansowego i dział analiz Alexander Prygunkov, wiceprezes ds. zagospodarowania majątku gruntowego Vladislav Sviblov, wiceprezes ds. interakcji z władzami Natalya Semikova, wiceprezes ds. projektowania Aleksiej Almazow, wiceprezes - dyrektor wydziału Stanislav Kondratyev, wiceprezes - dyrektor moskiewskiej dyrekcji Maxim Yakushechkin, wiceprezes - dyrektor departamentu Stanislav Kondratyev, wiceprezes - dyrektor moskiewskiej dyrekcji Prezydent - dyrektor działu sprzedaży Giennadij Rosso, wiceprezes - dyrektor dyrekcji regionu moskiewskiego Aleksiej Kozłow , wiceprezes ds. rozwoju organizacyjnego i technologii Borys Chapaczow, wiceprezes ds. ogólnych Wiaczesław Borisenkow.

Kadencja nowego zarządu rozpoczyna się 29 lipca 2015 r. i kończy 28 lipca 2016 r. – dodaje komunikat.

OJSC „Grupa Spółek „PIK” jest jednym z największych deweloperów nieruchomości mieszkalnych w Federacji Rosyjskiej, działającym na rynku moskiewskim, obwodu moskiewskiego i ośmiu innych regionach. Według skonsolidowanych sprawozdań grupy według stanu na grudzień Na dzień 31 grudnia 2014 r. aktywa spółki wyniosły 97 miliardów rubli, kapitał - 21,3 miliarda rubli, przychody na koniec 2014 roku wyniosły 61,3 miliarda rubli. Zysk netto dewelopera w 2014 roku według MSSF wyniósł 3,8 miliarda rubli.