所有権を確立する文書。 アパートの所有権登記の方法（権利登記の詳細）

アパートの書類は、市民、複数の人々、または組織がこの敷地の所有者であることを証明するものとなります。 これは、賃貸、寄付、遺言による受領など、あらゆる種類の基礎となります。 これらを利用して、国は国民の権利を保護し、不動産詐欺と闘います。

アパートの権利書

アパートに関するすべての書類は、所有権を確立する書類と所有権を確認する書類に分けられます。 権利書には、所有者がその不動産に対する権利をどのように取得したかが記載されています。 彼らはアパートの所有者によって自宅で保護されました。

アパートの説明、所有者に関する情報、アパートに対する権利の種類の​​表示、必要に応じて署名、押印、公証書などのデータを含める必要があります。 このような文書には次のものが含まれます。

  1. 物々交換協定。
  2. 相続証明書。
  3. 資本参加契約。
  4. 年金契約。
  5. 民営化の証明書。
  6. 協同組合の株式の全額支払いを確認する証明書。

売買は、アパートの所有者である人と、アパートの所有権を彼に譲渡したい人との間で正式に行われます。 売り手は不動産とそれに対する権利を譲渡し、買い手は両当事者が事前に合意した金額の金銭を渡します。

交換協定は、両当事者が何らかの不動産 (通常はアパート) を所有しており、これらの物件を交換したいことを意味します。 これら 2 つのアパートメントの状態や価値に大きな差がある場合、この差額を補うために追加の支払いが行われます。

相続の権利を確認する文書は公証人によって発行されます。 これは、誰が、誰の死後、どのような根拠で亡くなった所有者の相続人になったかを示します。 住宅用建物の建設を行うデベロッパーと、建設工事に資金を出資する株主との間で出資契約を締結します。 建設が完了すると、代わりにアパートを受け取ります。

贈与とは、寄付者が選んだ人物への財産の自発的な譲渡です。 寄付の 2 つの特徴は、無償であることと条件がないことです。 贈与契約は、まだ発効していない場合には取り消すことができ、法律に記載されている重大な理由がある場合（贈与者に対する脅迫や生命への企て、贈与者の生活環境の急激な変化など）には終了することができます。 ）。

賃貸には、常に介護を必要とする人と、アパートと引き換えに適切な介護を提供する意思のある国民または組織との間の合意が必要です。 アパートの権利は、そのような人の死亡後にのみ譲渡されます。 生きている間はいつでもできるのです。

民営化文書は地方自治体によって発行されます。 この文書は、かつて公営住宅ストックから無料で与えられたアパートに対するテナントの権利を確認します。 シェアの支払い証明書は、国民が住宅協同組合に対する金銭的義務をすべて履行し、アパートの権利を取得したことを示します。 この書類は全額支払いが完了した場合に発行されます。

請求に対する権利が複数の出願人によって争われ、訴訟を裁判所に付託する必要がある場合、裁判所の決定は権原文書として機能します。 これは、離婚手続き、遺言書の不在、その他同様のケースで発生します。

地籍パスポートと関連書類

相続証明書

個人または組織のアパートに対する権利が確立されているという事実に加えて、それを確認する必要もあります。 これを行うには、所有者は上記の書類のいずれかをロシア連邦のロスリーストルに提出します。

そこでは、不動産の所有権の登記が権利書に基づいて行われます。 財産の詳細な説明は、地籍室によって発行された文書に記載されています。 この書類がなければアパートとの取引を完了することはできません。

さらに、それ自体はアパートの所有権に直接関係しない書類も提出されますが、登記書類に必要なデータを入力する必要があります。 このような文書のリストには次のものが含まれます。

  1. （国民向け）。
  2. 憲章のコピーと代表者の委任状（組織の場合）。
  3. お支払いの領収書 ;
  4. アパートの債務（住宅ローンなど）および財産の差し押さえに関する情報を含む文書。
  5. 電気、ガス、水道、電気、電話（アパートで利用可能なものに応じて）および住宅サービスに対する債務がないことの証明書。
  6. 未成年者および身体障害者がアパートに登録されている場合の特別許可。
  7. ある人から別の人への所有権の移転の登録を要求する申請。

州登録証明書を統一州登録簿からの抜粋に置き換える

以前、Rosreestr は、上記の文書のパッケージに基づいて、紙の所有権証明書を発行しました。 今年の 7 月 15 日から、連邦法 360 に従って、登録会議所は以前の証明書に代えて、統一州登録簿からの電子抜粋の発行を開始しました。 同じ書類が同じ目的、つまりアパートの場合に提出されます。 統一国家登録簿の抜粋は、財産に対する所有者の権利を確認し、権利の日付と登録番号が含まれているため、権利証明書とも呼ばれます。

証明書と比較して、抽出物にはより完全で最新の情報が含まれています。 費用はすでに金額に含まれているため、無料で提供されます（国民と企業はそれぞれ2,000ルーブルと22,000ルーブル）。 1か月間は関連性が残ります。

この期間が経過した後、アパートとの取引を完了するためにこの抜粋が必要な場合は、中程度の料金（個人の場合は 200 ルーブル、法人の場合は 600 ルーブル）で再度注文されます。

情報を常に更新することは大きな利点であり、アパート販売に関する多くの詐欺行為を回避することができます。

エキスを導入するメリット

主要書類の 1 つとしての地籍パスポート

統一国家登録簿からの抜粋を作成するには 5 ～ 10 日かかります。 電子的に（指定された電子メール アドレスに）提供されるか、特別なフォームを使用せずに普通紙に印刷されて提供されます。 この文書は、Rosreestr の電子データベースと常に照合できるため、保護する必要はありません。

国家登録当局は、もう1つのサービス、つまりロシアのどの地域の国民も受け取ることができる追加の抽出物を処理しました。 権利書または証明書の抜粋と比較して、含まれるデータは少なく (権利書は示されていません)、委託時にアパートを確認することを目的としています。 追加の明細書は、申請者がアパートと関係があるかどうかに関係なく、どのアパートでも入手できます。

昨年6月1日から、カンパニーズハウスは他人への所有権の移転を電子的に登録するための文書の受け付けを開始した。 声明の電子版は、このイノベーションの論理的な継続です。 また来年には、不動産が所在する地域に関係なく不動産の権利を登録する機会を顧客に提供する予定だ。 新しいサービスを使用するには、適格な電子署名を取得するだけで済みます。

これらの技術革新は、国民、特に高齢者の間で疑念と恐怖を引き起こしています。 しかし、統合データベースと電子文書処理は数年前から世界中で広く使用されており、政府機関の業務が大幅に簡素化され、コストが削減されています。

したがって、アパートの書類がどのようなものであるかについて言えば、権利書類と、電子または紙の形式での統一国家登録簿からの抜粋について言及する必要があります。 最初の 2 つの文書は所有者の手にあり、最後の文書は必要に応じて Rosreestr に注文されます。

専門弁護士の意見:

記事に記載されている不動産登記手続きの変更により、国民の生活が大幅に簡素化されます。 さらに、詐欺師から国民をさらに保護することができます。 ただし、長年の実践が示しているように、詐欺師から 100% 保護されたことはありません。 これまでに最も信頼できる城が「テリーバグベア」にとって障害になったことがありますか? いいえ、そんなことはありませんでしたし、これからもありません。 しかし、それでも抜け穴ははるかに少なくなります。

この記事は、人々があらゆるイノベーションを慎重に扱うという事実に注意を喚起しています。 これは特に高齢者に当てはまります。 あまり心配する必要はありません。 住宅の購入を計画する際に、アパート（住宅）の詳しい情報を直接知ることができるようになりました。 これを行うには、許可を取得したり、どこかで実行したりする必要はありません。 すべての情報は、統一国家登録簿からの抜粋として、インターネットを介して自宅で入手できます。 国民は誰でも、アパートの明細書の短縮版を注文できます。 とても快適です。

地籍パスポートもあるのは良いことです。 以前は、アパートの所有権証明書は発行日のみ有効でした。 取引中も所有権を確認する必要がありました。 しかし、不動産取引の登録は便利であるにもかかわらず、信頼できる資格のある専門家の助けを無視してはいけないという事実に読者の注意を喚起する必要があります。

アパートの権利書とは何ですか? 不動産を売却する際に必要な書類は何ですか？

申請者が誰かの利益を代表する場合は、公証された委任状が必要です。

ご覧のとおり、抜粋の発行には何の問題もありません。必要な書類が揃っていれば十分です。

質問への回答

統一国家登録簿からの抜粋が存在しない場合、将来の相続人に問題が生じるでしょうか?

答え：この書類がなくても問題ありません。 相続人が受け取ることになる 相続証明書、不動産の法的所有権を確認します。 このおかげで、相続人が自分の権利を Roseestra に登録し、手続き完了後にこの抜粋を受け取ることは難しくありません。

不動産の所有権に関する BTI からの抜粋しかない状況で、不動産の統一国家登録簿から抜粋を取得するには、どのようなアクションのアルゴリズムに従わなければなりませんか?

答え: 統一国家登録局に登録し、その後抜粋を受け取るには、最初に資産の所有権を Rosreestr に登録する必要があります。 登録手続きが完了すると、対応する証明書が発行されます。 これは、上記のいずれかの方法を使用して実行できます。

不動産所有者会議が開催されました。 その中で、登録番号があれば投票に参加できるという情報を受け取りました。 問題は、住宅用不動産の証明書にはそのような番号が存在しないことです。 法的な投票権を取得するには、統一国家登録簿から抜粋を入手する必要がありますか?

答え：確かに住宅用不動産の登記は 19 年に行われていましたね。 権利を取得するには、統一国家登録簿に登録番号が必要です。 したがって、それは必要です。

ニュアンスを 1 つ覚えておく必要があります。既存の書類に BTI スタンプが含まれている場合、これにより不動産の所有権が確認され、その結果、投票に参加するあらゆる権利が得られます。

2017年不動産所有権証明書

2017 年にアパートの所有権を確認する方法

不動産弁護士

ゴードン A.E.

記事のタイトルにある質問は、当社の Web サイトに毎日大量に寄せられます。 これは、2016 年夏と 2017 年 1 月に行われた不動産法の重大な変更によるものです。

したがって、次のことをお知らせします。

1. 2017 年の権利証書はどのようなものですか?

要するに - ロシアの不動産、購入、贈り物として受け取ったなど。 ロシアの不動産の所有権証明書は2016年7月以降発行されていないため、2016年7月以降、所有権証明書は何の変哲もないものになっている。

以前に発行された証明書 (2016 年 7 月 15 日以前) は、不動産登記簿 (USRN) からの抜粋のようなものとなり、発行日の権利を確認します。 たとえば、アパートの所有権証明書は 2010 年 8 月 10 日に発行され、2016 年 7 月 15 日から発行されました。 このような証明書は、2010 年 8 月 10 日の時点でこのアパートの所有権が発生したことを確認します。

その理由は下に書きます。

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2016年7月以来、ロシア連邦領土内にある不動産の所有権証明書は発行または発行されていません。 これは、国民（個人）が所有する不動産に対する権利や法人の権利にも当てはまります。

2016 年 7 月以降のロシアの不動産に対する権利は、統一国家権利登録簿 (USRP) に登録された権利です。 これは、特定の個人の特定の財産に対する権利の登録記録が統一国家登録簿に作成されたことを意味します。 例: イワノフ I.I. 2016年8月にマンションを購入しました。 イワノフ I.I. の所有権に関する登録エントリ番号 ….. が統一国家不動産登録簿に登録されました。 住所....、地域....、地籍番号....などのアパート番号.... イワノフI.I.に権利を登録した後。 統一国家登録簿からの抜粋を発行します。これには、対応する不動産オブジェクトに対する彼の登録された権利（この例では、これは財産です）、不動産オブジェクトの特性、文書に関する情報（発生した基礎）に関する情報が含まれます。権利（協定など）、統一国家登録簿における登録記録番号の権利に関する情報、その他の情報。

そこで、2016年7月からは ロシアでは、次のような法的メカニズムが導入されています。不動産（アパート、家、土地など、およびそのような不動産の持分）の所有権が統一国家登録簿に登録されている場合、そのような権利は認められます。あなたのために。 統一国家登録簿にはあなたの不動産に対する権利の記録はありません。あなたにはこの不動産に対する権利がありません。

例外は、継承される権利です。 法律により、相続の権利は相続が開始された時点で相続人に移ります。

2017 年の初めから、統一国家不動産登録局は名称変更され、統一国家不動産登録局 (USRRN) と呼ばれるようになりました。

それ以前 (2016 年 7 月以前) に発行された不動産の権利証明書は、実際にはその意味を失っています。 同時に、この書面は売主（贈与者、遺言者等）の権利を確認する書面として、2016年7月以降の取引の際にも表示されます。 しかし、そのような証明書のステータスが誤解を招くべきではありません。この文書は、権利の登録日、つまりこの証明書の発行日に権利の記録を作成することの「合法性」を確認します。

2. 2017年不動産所有権証明書

2017年現在、不動産の所有権証明書は発行されていません。 不動産の取得を伴う取引については、2017 年 1 月以降、所有者 (不動産の購入者) には統一国家登録権利登録簿からの抜粋のみが提供されます。 このような抜粋の有効期間は、公共サービスの多機能センターまたはロスリーストルで購入者（不動産の新しい所有者）に発行された時点で即時となります。

3. 2017年にアパートの所有権を確認する方法

2016年7月以降、ロシアでは、不動産に対する登録された権利は、別個の「永久に有効な」文書（証明書）によって確認されなくなりました。 したがって、2016年7月以降、ロシアにある不動産の所有権を確認する必要がある場合、売主（贈与者、遺言者など）は、その日の直前に毎回不動産統一国家登録簿からの抜粋を受け取る必要があります。トランザクションの。

2017年1月より不動産登記に関する新法が施行されましたが、権利確認に関するルールはそのまま維持されています。 不動産に対する権利は、統一国家不動産登録簿の抜粋によってのみ確認されます。

統一国家登録簿には、公開されている情報と所有者のみが入手できる情報が含まれていることに注意してください。

2016 年 7 月 15 日から、不動産所有者には登記簿の抜粋が主要書類として発行され始めました。

連邦登録局の仕事 (写真: ヴィクトル・バルテネフ/タス通信/インタープレス)

ロシア人は今後、住宅の所有権証明書を受け取ることができなくなる。7月15日、そのような文書の発行を取り消す法律が施行された。 不動産所有者には証明書の代わりに、統一国家権利登録簿（USRE）からの抜粋、つまり不動産の所有者を正確に記載した書類が渡される。 すでに発行された所有権証明書は法的効力を保持しているが、実際には役に立たなくなる。この書類は住宅取引には必要ない、とロスリーストル氏はRBCリアルエステートに語った。

不動産業者NDV-ネドヴィジモストの登録部門責任者ナデジダ・アヴェリーナ氏は、以前は統一国家登録簿からの抜粋を要求するのは交換や売却取引の通常の段階だったため、今回の変更は住宅市場に混乱をもたらすことはない、と述べた。と確信している。 「もう一つのことは、住宅所有者が心理的にこのイノベーションに慣れるまでに時間がかかるということです」とアベリーナ氏は明言した。 「かつて彼らは単純な証明書フォームを不信感を持って見ていましたが、今では代わりに統一国家登録簿からの抜粋が発行されます。 不動産のオブジェクトまたは主題に関する情報を注文するオプションとはある程度異なりますが、証明書フォームに印刷されるすべての情報がここに表示されます。 立派なオーナーに対する脅威はありません。」

2 つの文書 - 1 つのタイトル

統一国家登録簿からの新しい抜粋は、名前が同じであるにもかかわらず、古いものを完全に複製しているわけではありません。 「物件の所有権の登録を証明する抜粋と、アパートの売買時に物件と所有者に関するデータの関連性を確認するためにロスリーストルに追加で要求される抜粋とを区別することが重要です」と広報部は述べている。ロスリーストル氏はRBCリアルエステートに語った。 — 証明書抄本は、不動産に対する権利の登記手続きに従って発行されます。 このような抜粋は、そこに示されている発行日に、特定の人物が特定の不動産に対する権利を登録し、その権利について、法に基づいて対応する日に統一国家登録簿に登録エントリが行われたことを確認する文書です。対応する番号。 この文書は紙と電子形式の両方で入手できます。」

このような統一国家登録簿からの抜粋は無料となる。フォームの費用は取引処理のための州手数料にすでに含まれているとNDV-Real Estateは説明した。 所有権証明書の形式も自動的に州の義務に含まれるため、取引を登録するための州サービスの費用は7月15日から変わらないとアヴェリナ氏は述べた。 「法改正が発効する前は、申請者は財産権を登録する際に、財産登録証明書を受け取るか、統一国家登録簿からの抜粋を受け取るかを選択できました。 2016 年 7 月 15 日以降、これは統一国家登録簿からの抜粋のみになる可能性があります」と Rosreestr 氏は結論付けました。

声明の古い形式も保存されており、「認定」形式とは対照的に、ロスリーストル氏はそれを「追加」と呼んでいます。 「要求日の時点で最新の統一国家登録簿からの追加抜粋は、不動産の場所に関係なく、ロシア国内のどこでも入手できます。 統一国家登録簿からのこのような抜粋は、パスポートを持つあらゆる人に提供されます。 このような証明書には、所有者の名前、住所、不動産の説明、登録された権利の種類に関する情報、その登録の日付と番号、およびその抵当権、抵当権の有無、逮捕および同様の情報が記載されます。ただし、これらの権利が登録された根拠となる文書に関する情報は示されません」と、RBC-Real Estateの要請に応じてRosreestrが作成したコメントには述べられています。

認証とは異なり、追加の抜粋は金銭で発行されます。 Rosreestr に直接申請する場合の紙版の費用は 200 ルーブルですが、電子形式の文書は 150 ルーブルで注文できます。 インカム・ネドヴィジモスト不動産代理店の法律顧問マリア・コロレバ氏によると、他の地域からの依頼の場合、費用は300ルーブルに上がるという。

法律によれば、統一国家登録簿からのすべての抜粋は無期限に有効です。 しかし、これは、人があらゆる状況で同じ発言を使用できるという意味ではないと不動産業者は言う。 「さまざまな当局は、抜粋に指定されている情報は、発行日から 1 か月以内に関連性があるとみなします」とコロレバ氏は説明しました。 「同時に、所有権証明書にも有効期限はなく、そこに指定された日付時点の情報が表示されていました。」 「最新の情報を入手するには、統一国家登録簿から追加の抜粋を要求する方が良いでしょう。その情報は要求日の時点で有効です」とロスリーストル氏は警告した。


アパートが自分のものであることを証明する方法と、なぜ所有権証明書の取り消しが物忘れの多いロシア人に喜ばれるのか、RBC不動産オブザーバーがRBCテレビで語った。

(ビデオ: RBC TV チャンネル)

本当にステートメントが必要なのは誰ですか?

ロスリーストル氏によると、証明書が抜粋に置き換えられたにもかかわらず、不動産取引を登録するプロセスは変わらないという。 ロスリーストルは不動産およびそれとの取引に関する権利に関する統一国家登録簿を独自に管理しているため、同省は以前は証明書や抜粋のいずれも要求していなかった。 この抜粋は、不動産業者やアパートの購入者が不動産の法的純度を確認するために要求したもので、その文書にはアパートが抵当に入れられているかどうか、また逮捕されているかどうかが示されていた。 不動産仲介会社ミエル・ネットワーク・オブ・リアル・エステート・オフィスズのマネージング・パートナー、マリーナ・トルスティック氏は、これは権利書ではなく権利書であるため、この抜粋は将来的にも「安心させる手段」であり続けるだろうと説明した。 「証明書は所有者がその不動産を所有していることを確認するだけです。 権利の発生の基礎となるのは権利文書です。 これは売買契約書、相続証明書、住宅協同組合からの証明書、おそらく民営化証明書です」とトルスティック氏はリストした。

法律事務所ヘッズ・コンサルティングのマネージング・パートナーであるアレクサンダー・バジキン氏は、所有権証明書は二次的な文書であると認めた。 第 1 レベルの文書は、共同建設への参加に関する協定、寄付協定、敷地の提供に関する国家当局の行為、売買協定、およびその結果として個人が所有権を取得するその他すべての協定です。マリア・コロレワ氏はそう指摘した。 ロシアのすべての所有者にとって重要なのはこの文書であり、抜粋と証明書はオプションの要素であることが判明した、と不動産業者は結論付けた。 「所有者は、彼の権利が統一国家登録簿に登録されている場合、以前は権利の譲渡を登録するための証明書をロスリーストルに提供する必要はありませんでした。 国家登録を行う際には、書類の法的検査が行われ、その際、宣言された既に登録された権利と、登録申請者の対応する権利との間に矛盾がないかどうかがチェックされます」とインカム・リアル・エステートは説明した。

したがって、抜粋は純粋に任意の文書のままです。 「ロスリーストル氏は、証明書の取り消しに関連して、不動産の登録手続きや不動産市場での取引中の国民の行動には何も変わらないため、登記官の制度や運営手順を変えるつもりはない。 定期的な陳述要求はなかったし、その必要もなかった。 この文書は特定の作戦に関連して必要とされる」とロスリーストル氏は語った。

新しい法律は詐欺師から守ってくれますか?

所有権証明書の廃止により、取引締結時の所有者の法的保護が強化されると、ネデルコ・アンド・パートナーズ社とリュベルツィ弁護士協会の弁護士がRBCリアル・エステートに語った。 「取引の直前に、不動産の所有者に関する最新情報を入手できるため、二重販売や偽造または盗難された証明書の提供を排除できます。 犯罪者にとって任務はさらに困難になっている」とリュベルツィ弁護士協会の弁護士、ベラ・エフレモワ氏は語った。

ワシリー・ネデルコ氏によると、不動産購入者が所有権証明書を家やアパートに関するすべての情報を反映した包括的な文書であると考えているという事実を、詐欺師はよく利用したという。 「ある計画があります。人は所有権証明書に基づいて建物を購入しますが、登記簿に記載されている重要な情報は反映されていません。 たとえば、負担に関する情報: 購入した建物が 1 摩擦のレートで 49 年間のリース契約を結んでいるとします。 敷地全体の年間の費用です」と弁護士は説明した。 「統一国家登録簿からの抜粋には、詐欺の防止に役立つさらに重要な情報が含まれています。」

法律事務所ヘッズ・コンサルティングはこれらの主張に同意しなかった。 「所有権証明書に加えて、統一国家権利登録簿の記載事項、所有権書類、パスポートに関する情報があり、申請者から書類を受け取る際にチェックされます。 アレクサンダー・バジキン氏は、1枚の証明書を偽造しただけでは不動産詐欺を犯すことは不可能だと言う。 「統一国家登録簿から抽出物を受け取ることは、取引前のオブジェクトの唯一の検証です。」

証明書の取り消しと電子登記管理への完全な移行は、サイバー犯罪者を引き寄せ、不動産所有者に新たな脅威をもたらす可能性があるとカスペルスキー研究所のウイルス対策専門家デニス・マクルシン氏は警告した。 「新しいテクノロジーやそれを使用するシステムは、善良な人々に新たな機会をもたらすだけでなく、新たな脅威、たとえばシステムからデータを盗むために利用される新たな脆弱性ももたらします。 「それは間違いなく、テクノロジーの欠点を利用して貴重なデータを盗み、最終的には金銭的利益を得るという明白な目標を追求する攻撃者の注目を集めるでしょう」とマクルシン氏は述べた。

アパートをオンラインで販売する

ロシアでは紙の文書フローからの移行と同時に、住宅取引の登録は、家やアパートの物理的な所在地に関係なく、電子形式に移行されています。 「インターネットを使用すれば、すでにどの地域からでも財産権を登録できます。 ロスリーストル氏は、2015年6月1日から、ロシア全土で権利の国家登録のための書類を電子形式で受け付け始めた、とRBCリアルエステートに語った。 「2017 年 1 月 1 日以降、連邦地籍会議所の事務所または多機能センターへの個人的な訪問中に、権利の州登録のための書類を域外に提出することが可能になります。」

売主と買主を不動産が所在する地域に拘束することを意味しない治外法権の原則は、すべての人に好まれるものではありません。 「取引の参加者がある地域に永住しており、その取引に基づく権利の移転が何千キロも離れた別の地域で登録されている場合、状況は疑わしいように見えます」とマリーナ・コロレバ氏は言う。 — 強化された適格な電子署名を持っている人は誰でも、文書を電子的に送信できます。 詐欺師は存在しますし、今後も存在します。 彼らは文書を偽造します。 電子デジタル署名を偽造したり、所有者から違法に取得したりする可能性があります。 権利の譲渡があなたの意志に反してあなたのアパートで登録されており、それがあなたから何千キロも離れた場所で登録されていることがわかったとしましょう。 このような登録の停止または抹消の措置を迅速に講じることは非常に困難です。」

所有アパートには常に何らかの基礎があるからです ベース 、 それが理由です （ ソース）人におけるこの権利の出現。 これが示された理由です ドキュメントベース所有。 つまり、国家がどのような出来事に基づいてこの権利を登録したかを示します。

自分自身に関して 財産権、 そのような ドキュメントベースプライマリ、それがそう呼ばれる理由です タイトル文書 アパートの場合。 そのひとです 法律を制定します 特定の資産に対する特定の人物。

不動産に対する所有権の発生根拠

アパートが手に入るので、 自分の いくつかの方法で 理由 おそらくいくつか。

ドキュメントベースアパートの所有権の出現は次のとおりです。

  1. 住宅の所有権移転契約 (アパートがあった場合);
  2. 開発者との契約、 または 請求権譲渡に関する合意 (アパートを購入した日の場合);
  3. 売買契約書、 または 物々交換協定 (アパートを購入した日の場合);
  4. 有償株式の証明書 (もし);
  5. 相続権証明書 (もし);
  6. 寄付同意書(もし);
  7. 財産分割協議書 (任意分割でアパートを受け取った場合);
  8. 裁判所の決定 (配偶者、相続人、またはその他の請求者の財産が裁判所によって分割された場合);
  9. 売買契約と住宅ローン (アパートを銀行からの借入で購入した場合);
  10. 扶養家族との生涯保守契約 (アパートが以下の条件で受け取られた場合).

みんなそうだよ ドキュメントベースアパートの「法的純粋さ」に関する質問に対する答えをどの法律分野で探すべきかを購入者に示します。