Dokumen yang menetapkan kepemilikan. Cara mendaftarkan kepemilikan apartemen (detail pendaftaran hak)

Dokumen apartemen berfungsi sebagai bukti bahwa pemilik tempat tersebut adalah warga negara/beberapa orang atau suatu organisasi. Ini adalah dasar apapun, termasuk menyewakan, menyumbangkan dan menerima berdasarkan wasiat. Dengan menggunakannya, negara melindungi hak-hak warga negaranya dan memerangi penipuan di bidang real estat.

Dokumen hak milik untuk apartemen

Semua dokumen untuk sebuah apartemen dapat dibagi menjadi dokumen penetapan hak milik dan dokumen pengukuhan hak milik. Dokumen hak milik menunjukkan bagaimana pemilik memperoleh hak atas properti. Mereka diselamatkan di rumah oleh pemilik apartemen.

Mereka harus memuat data berikut: deskripsi apartemen, informasi tentang pemiliknya, indikasi jenis hak atas apartemen, serta tanda tangan, stempel dan notaris, jika perlu. Dokumen-dokumen tersebut meliputi:

1. perjanjian barter;
2. sertifikat warisan;
3. perjanjian penyertaan modal;
4. perjanjian anuitas;
5. sertifikat privatisasi;
6. surat keterangan penegasan pembayaran seluruh bagian koperasi;

Jual beli itu dilakukan antara orang yang mempunyai rumah susun dengan orang yang ingin hak milik atas rumah susun itu berpindah kepadanya. Penjual menghibahkan harta benda dan hak atasnya, pembeli memberikan uang yang besarnya telah disepakati sebelumnya oleh para pihak.

Perjanjian pertukaran menyiratkan bahwa kedua belah pihak memiliki beberapa jenis real estat, sering kali apartemen, dan mereka ingin menukarkan benda-benda tersebut. Apabila terdapat perbedaan yang besar antara kondisi atau nilai kedua apartemen tersebut, maka akan dilakukan pembayaran tambahan untuk mengkompensasi perbedaan tersebut.

Akta yang menegaskan hak waris dibuat oleh notaris. Ini menunjukkan siapa, setelah kematian siapa dan atas dasar apa menjadi ahli waris dari pemilik yang meninggal. Perjanjian penyertaan modal dibuat antara pengembang yang terlibat dalam pembangunan bangunan tempat tinggal dan pemegang saham yang menginvestasikan uangnya dalam pekerjaan konstruksi. Setelah menyelesaikan konstruksi, ia menerima apartemen sebagai imbalannya.

Hibah adalah pengalihan harta secara sukarela kepada siapa pun yang dipilih oleh pemberinya. Dua ciri sumbangan: cuma-cuma dan tidak adanya syarat apapun. Perjanjian hibah dapat dibatalkan jika belum berlaku, atau diakhiri bila ada alasan-alasan serius yang tercantum dalam undang-undang (ancaman terhadap pemberi dan upaya pembunuhan, perubahan drastis keadaan dalam kehidupan pemberi, dll. ).

Sewa melibatkan kesepakatan antara seseorang yang membutuhkan perawatan terus-menerus dan warga negara atau organisasi yang bersedia memberinya perawatan yang memadai dengan imbalan sebuah apartemen. Hak atas apartemen dialihkan hanya setelah kematian orang tersebut. Selama hidupnya dia bisa kapan saja.

Dokumen privatisasi dikeluarkan oleh pemerintah daerah. Dokumen ini menegaskan hak penyewa atas apartemen yang pernah diberikan kepadanya secara gratis dari dana perumahan umum. Sertifikat pembayaran saham menunjukkan bahwa warga negara telah memenuhi semua kewajiban moneternya kepada koperasi perumahan dan dengan demikian memperoleh hak atas apartemen. Dokumen ini diterbitkan jika pembayaran telah dilakukan secara penuh.

Putusan pengadilan berfungsi sebagai dokumen hak milik apabila hak suatu tuntutan dipermasalahkan oleh beberapa pemohon dan perkaranya harus dirujuk ke pengadilan. Hal ini terjadi dalam perkara perceraian, tidak adanya surat wasiat, dan perkara-perkara lain yang sejenis.

Paspor kadaster dan dokumentasi terkait

Sertifikat warisan

Selain telah ditetapkannya hak seseorang atau suatu organisasi atas suatu rumah susun, hal itu juga perlu ditegaskan. Untuk melakukan ini, pemilik menyerahkan salah satu dokumen di atas ke Rosreestr Federasi Rusia.

Di sana, pendaftaran kepemilikan real estat dilakukan berdasarkan dokumen hak milik. Penjelasan rinci tentang properti diberikan dalam dokumen yang dikeluarkan oleh kamar kadaster. Tanpa dokumen ini, tidak mungkin menyelesaikan transaksi apa pun dengan apartemen.

Selain itu, diserahkan pula dokumen-dokumen yang tidak berkaitan langsung dengan kepemilikan rumah susun, tetapi wajib memasukkan data-data yang diperlukan ke dalam dokumen pendaftaran. Daftar dokumen tersebut meliputi:

1. (untuk warga negara);
2. salinan piagam dan surat kuasa perwakilan (untuk organisasi);
3. Menerima pembayaran ;
4. dokumen yang memuat informasi tentang pembebanan rumah susun (hipotek, dll) dan penyitaan harta benda;
5. surat keterangan tidak berhutang untuk listrik, gas, air, listrik, telepon (tergantung apa yang tersedia di apartemen) dan untuk jasa perumahan;
6. izin khusus ketika anak di bawah umur dan orang cacat terdaftar di apartemen;
7. aplikasi yang meminta untuk mendaftarkan perpindahan kepemilikan dari satu orang ke orang lain.

Mengganti sertifikat pendaftaran negara dengan ekstrak dari Unified State Register

Sebelumnya, Rosreestr, berdasarkan paket dokumen di atas, menerbitkan sertifikat kepemilikan di atas kertas. Mulai 15 Juli tahun ini, sesuai dengan Undang-Undang Federal-360, Kamar Pendaftaran mulai menerbitkan ekstrak elektronik dari Daftar Negara Bersatu, menggantikan sertifikat sebelumnya. Dokumen yang sama diserahkan untuk tujuan yang sama - untuk apartemen. Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu juga disebut sertifikat hak milik, karena sertifikat tersebut menegaskan hak pemilik atas properti dan memuat tanggal serta nomor registrasi hak tersebut.

Dibandingkan dengan sertifikat, ekstrak berisi informasi yang lebih lengkap dan terkini. Ini diberikan secara gratis, karena biayanya sudah termasuk dalam jumlah tersebut (masing-masing 2 ribu rubel dan 22 ribu rubel untuk warga negara dan perusahaan). Itu tetap relevan selama sebulan.

Jika, setelah periode ini, ekstrak ini diperlukan untuk menyelesaikan transaksi apa pun dengan apartemen, maka ekstrak ini dipesan lagi dengan biaya moderat (200 rubel untuk individu dan 600 untuk badan hukum).

Memperbarui informasi secara terus-menerus merupakan keuntungan besar, memungkinkan Anda menghindari banyak skema penipuan untuk menjual apartemen.

Manfaat memperkenalkan ekstrak

Paspor kadaster sebagai salah satu dokumen utama

Dibutuhkan lima hingga sepuluh hari untuk menyiapkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu. Diberikan secara elektronik (ke alamat email yang ditentukan) atau dicetak di atas kertas biasa tanpa formulir khusus. Dokumen ini tidak memerlukan perlindungan, karena selalu dapat diperiksa berdasarkan database elektronik Rosreestr.

Otoritas pendaftaran negara telah menangani satu layanan lagi - ekstrak tambahan, yang dapat diterima oleh warga negara mana pun di wilayah mana pun di Rusia. Dibandingkan dengan judul, atau sertifikasi, ekstrak, ini berisi lebih sedikit data (dokumen hak milik tidak ditunjukkan) dan dimaksudkan untuk memeriksa apartemen pada saat komisi apa pun. Pernyataan tambahan dapat diperoleh untuk apartemen mana pun, terlepas dari apakah pemohon memiliki hubungan apa pun dengannya.

Sejak 1 Juni tahun lalu, Companies House mulai menerima dokumentasi untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan kepada orang lain secara elektronik. Versi elektronik dari pernyataan tersebut merupakan kelanjutan logis dari inovasi ini. Juga tahun depan direncanakan untuk memberikan klien kesempatan untuk mendaftarkan hak atas real estat tanpa mengacu pada wilayah lokasinya. Untuk menggunakan layanan baru ini, Anda hanya perlu memperoleh tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat.

Inovasi-inovasi tersebut menimbulkan keraguan dan ketakutan di kalangan penduduk tanah air, terutama masyarakat lanjut usia. Namun, database terpadu dan pemrosesan dokumen elektronik telah digunakan secara luas di seluruh dunia selama beberapa tahun, sehingga secara signifikan menyederhanakan dan mengurangi biaya pekerjaan lembaga pemerintah.

Jadi, berbicara tentang seperti apa dokumen untuk sebuah apartemen, kita harus menyebutkan dokumen hak milik dan kutipan dari Daftar Negara Bersatu dalam bentuk elektronik atau kertas. Dua dokumen pertama ada di tangan pemiliknya, yang terakhir dipesan dari Rosreestr sesuai kebutuhan.

Pendapat ahli pengacara:

Perubahan dalam prosedur pendaftaran real estat yang tercantum dalam artikel tersebut sangat menyederhanakan kehidupan warga negara kita. Selain itu, ada perlindungan tambahan bagi warga negara dari penipu. Meskipun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik bertahun-tahun, tidak pernah ada perlindungan 100% terhadap scammers. Pernahkah kastil paling andal menjadi penghalang bagi “terry bugbear”? Tidak, tidak ada, dan tidak akan ada. Tapi tetap saja, celahnya jauh lebih sedikit.

Artikel ini menarik perhatian pada fakta bahwa orang-orang memperlakukan semua inovasi dengan hati-hati. Hal ini terutama berlaku bagi warga lanjut usia. Tidak perlu terlalu khawatir. Saat berencana membeli rumah, kini Anda bisa mengetahui langsung informasi detail tentang apartemen (rumah). Untuk melakukan ini, Anda tidak perlu mendapatkan izin atau lari ke suatu tempat. Semua informasi tersedia langsung di rumah, melalui Internet dalam ekstrak dari Unified State Register. Setiap warga negara dapat memesan versi singkat dari pernyataan tersebut untuk apartemen mana pun. Sangat nyaman.

Untung sekarang juga ada paspor kadaster. Sebelumnya, sertifikat hak milik atas suatu rumah susun hanya berlaku pada hari penerbitannya. Saat transaksi, kepemilikan masih harus dikonfirmasi. Namun, kami harus menarik perhatian pembaca kami pada fakta bahwa dengan segala kemudahan mendaftarkan transaksi real estat, Anda tidak boleh mengabaikan bantuan spesialis berkualifikasi yang Anda percayai.

Apa yang dimaksud dengan dokumen kepemilikan apartemen? Dokumen apa saja yang harus ada saat menjual properti?

Jika pemohon mewakili kepentingan seseorang, harus ada surat kuasa yang diaktakan.

Seperti yang Anda lihat, tidak ada kesulitan dalam mengeluarkan ekstrak; cukup menyediakan paket dokumen yang diperlukan.

Jawaban atas pertanyaan

Dengan tidak adanya kutipan dari Daftar Negara Bersatu, apakah ahli waris masa depan akan mendapat masalah atau tidak?

Menjawab: Jika dokumen ini tidak ada, tidak akan ada masalah. Ahli waris akan menerima sertifikat warisan, menegaskan kepemilikan sah atas properti tersebut. Berkat ini, tidak akan sulit bagi ahli waris untuk mendaftarkan haknya di Roseestra dan menerima ekstrak ini setelah prosedur selesai.

Algoritme tindakan apa yang harus diikuti untuk mendapatkan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu dalam situasi di mana hanya ada ekstrak dari BTI tentang kepemilikan properti real estat?

Menjawab: Untuk mendaftar dan selanjutnya menerima ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, Anda harus terlebih dahulu mendaftarkan kepemilikan properti di Rosreestr. Setelah menyelesaikan prosedur pendaftaran, sertifikat terkait akan dikeluarkan. Hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan salah satu metode di atas.

Pertemuan pemilik properti diadakan. Di dalamnya saya mendapat informasi bahwa Anda dapat mengikuti pemungutan suara asalkan Anda memiliki nomor registrasi. Masalahnya adalah tidak ada nomor seperti itu dalam sertifikat real estat tempat tinggal. Apakah perlu mendapatkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk mendapatkan hak suara yang sah?

Menjawab: Tentunya pendaftaran real estate perumahan dilakukan kembali. Untuk mendapatkan hak, Anda harus memiliki nomor registrasi di Unified State Register. Oleh karena itu, hal ini perlu dilakukan.

Perlu Anda ingat satu nuansa: jika dokumen yang ada memuat stempel BTI, maka ini menegaskan kepemilikan properti, dan sebagai hasilnya, Anda berhak untuk ikut serta dalam pemungutan suara.

Sertifikat kepemilikan real estat pada tahun 2017

Cara mengonfirmasi kepemilikan apartemen pada tahun 2017

Pengacara Real Estat

Gordon A.E.

Pertanyaan-pertanyaan yang diajukan dalam judul artikel diterima di website kami setiap hari dan dalam jumlah besar. Dan ini disebabkan oleh perubahan besar dalam undang-undang real estate pada musim panas 2016 dan Januari 2017.

Oleh karena itu, kami informasikan kepada Anda:

1. Seperti apa akta kepemilikan pada tahun 2017?

Singkatnya - Untuk real estate Rusia, dibeli, diterima sebagai hadiah, dll. mulai Juli 2016, sertifikat kepemilikan tidak terlihat apa-apa, karena sertifikat hak milik atas real estat di Rusia belum diterbitkan sejak Juli 2016.

Sertifikat yang diterbitkan sebelumnya (sebelum 15 Juli 2016) menjadi seperti kutipan dari daftar real estat (USRN) dan menegaskan hak pada tanggal penerbitannya. Misalnya, sertifikat kepemilikan apartemen diterbitkan pada 10 Agustus 2010, terhitung sejak 15 Juli 2016. sertifikat tersebut menegaskan timbulnya kepemilikan apartemen ini pada tanggal 10 Agustus 2010.

Mengapa ditulis di bawah ini.

Baru:

Layanan “Konsultasi dengan pengacara: tahapan jual beli apartemen”. Dapatkan konsultasi dan Anda akan tahu persis bagaimana cara membeli apartemen pilihan Anda.
Murah, Jelas, Berkualitas. Anda akan melakukan transaksi sendiri dan menghemat agen!

Sejak Juli 2016, sertifikat kepemilikan real estat yang berlokasi di wilayah Federasi Rusia belum diterbitkan atau diterbitkan. Hal ini juga berlaku terhadap hak atas real estate yang dimiliki oleh warga negara (perseorangan) dan hak badan hukum.

Hak atas real estate di Rusia sejak Juli 2016 adalah hak yang terdaftar dalam Unified State Register of Rights (USRP). Artinya, catatan pendaftaran hak atas properti tertentu milik orang tertentu telah dibuat dalam Daftar Negara Bersatu. Misalnya: Ivanov I.I. Saya membeli apartemen pada bulan Agustus 2016. Entri pendaftaran No. ….., tentang kepemilikan Ivanov I.I., dimasukkan ke dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. untuk apartemen No.... di alamat...., area...., nomor kadaster......, dll. Setelah mendaftarkan hak untuk Ivanov I.I. akan mengeluarkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu, yang akan berisi informasi tentang hak terdaftarnya (dalam contoh, ini adalah properti) atas objek real estat yang sesuai, karakteristik objek real estat, informasi tentang dokumen - dasar yang timbul benar (perjanjian, dll), informasi tentang nomor catatan pendaftaran hak dalam Daftar Negara Bersatu dan informasi lainnya.

Jadi, mulai Juli 2016 di Rusia mekanisme hukum berikut telah diterapkan: Jika kepemilikan Anda atas real estat (apartemen, rumah, sebidang tanah, dll., serta bagian dalam properti tersebut) terdaftar dalam Daftar Negara Bersatu, maka hak tersebut diakui untukmu. Tidak ada catatan tentang hak Anda atas real estat dalam Daftar Negara Bersatu - Anda tidak memiliki hak atas real estat ini.

Pengecualian adalah hak yang diwariskan. Menurut undang-undang, hak waris beralih kepada ahli waris pada saat warisan itu dibuka.

Sejak awal tahun 2017, Unified State Register of Real Estate telah berganti nama dan disebut Unified State Register of Real Estate (USRRN).

Sertifikat hak milik yang diterbitkan sebelumnya (sebelum Juli 2016) ternyata sudah kehilangan maknanya. Pada saat yang sama, dokumen ini juga ditunjukkan setelah Juli 2016 ketika melakukan transaksi, sebagai dokumen yang menegaskan hak penjual (donor, pewaris, dll). Namun status sertifikat tersebut tidak boleh menyesatkan Anda - dokumen ini menegaskan “legalitas” pencatatan hak pada tanggal pendaftaran hak, yaitu pada tanggal penerbitan sertifikat ini.

2. Sertifikat kepemilikan real estate tahun 2017

Pada tahun 2017, sertifikat kepemilikan real estat tidak diterbitkan. Untuk transaksi yang melibatkan akuisisi real estat, mulai Januari 2017, pemilik (pembeli real estat) hanya diberikan kutipan dari Daftar Hak Terdaftar Negara Bersatu. Masa berlaku ekstrak tersebut adalah segera pada saat dikeluarkan kepada pembeli (pemilik baru properti) di pusat multifungsi layanan publik atau di Rosreestr.

3. Cara konfirmasi kepemilikan apartemen pada tahun 2017

Sejak Juli 2016, di Rusia, hak terdaftar atas real estat tidak dikonfirmasi oleh dokumen (sertifikat) terpisah yang “berlaku secara permanen”. Oleh karena itu, mulai Juli 2016, jika perlu untuk mengonfirmasi kepemilikan real estat yang berlokasi di Rusia, penjual (donor, pewaris, dll.) harus menerima ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu setiap kali sebelum tanggal tersebut. dari transaksi tersebut.

Sejak Januari 2017, undang-undang baru tentang pendaftaran real estat telah berlaku, dan aturan tentang konfirmasi hak tetap dipertahankan. Hak atas real estat hanya dikonfirmasi oleh kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Perlu dicatat bahwa Daftar Negara Bersatu berisi informasi yang tersedia untuk umum dan informasi yang hanya dapat diperoleh oleh pemiliknya.

Mulai 15 Juli 2016, pemilik properti mulai diberikan ekstrak dari daftar sebagai dokumen utama

Pekerjaan Layanan Pendaftaran Federal (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Orang Rusia tidak akan lagi menerima sertifikat kepemilikan perumahan: pada tanggal 15 Juli, undang-undang mulai berlaku yang membatalkan penerbitan dokumen tersebut. Alih-alih sertifikat, pemilik properti akan diberikan ekstrak dari Unified State Register of Rights (USRE) - sebuah kertas yang menjelaskan dengan tepat siapa pemilik properti tersebut. Sertifikat kepemilikan yang sudah diterbitkan tetap memiliki kekuatan hukum, tetapi, pada kenyataannya, menjadi tidak berguna: dokumen ini tidak diperlukan untuk transaksi dengan perumahan, kata Rosreestr kepada RBC-Real Estate.

Perubahan tersebut tidak akan menimbulkan kekacauan di pasar perumahan, karena meminta ekstrak dari Daftar Negara Bersatu sebelumnya merupakan tahap normal dalam transaksi pertukaran atau penjualan, Nadezhda Averina, kepala departemen pendaftaran agen real estat NDV-Nedvizhimost, yakin. “Hal lainnya adalah pemilik rumah memerlukan waktu untuk terbiasa secara psikologis dengan inovasi,” jelas Averina. “Dulu mereka memandang formulir sertifikat sederhana dengan rasa tidak percaya, tetapi sekarang mereka malah diberikan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu. Ini berbeda sampai batas tertentu dari pilihan di mana informasi tentang suatu objek atau subjek real estat dipesan, namun, semua informasi yang akan dicetak pada formulir sertifikat ditampilkan di sini. Tidak ada ancaman bagi pemilik terhormat.”

Dua dokumen - satu judul

Ekstrak baru dari Daftar Negara Bersatu tidak sepenuhnya menduplikasi yang lama, meskipun namanya sama. “Penting untuk membedakan antara ekstrak yang menyatakan pendaftaran kepemilikan suatu objek dan ekstrak yang juga diminta dari Rosreestr saat menjual atau membeli apartemen untuk mengonfirmasi relevansi data tentang objek dan pemiliknya,” layanan pers dari Rosreestr mengatakan kepada RBC-Real Estat. — Ekstrak sertifikasi dikeluarkan mengikuti prosedur pendaftaran hak atas real estat. Ekstrak tersebut adalah dokumen yang menegaskan bahwa pada tanggal penerbitan yang disebutkan di dalamnya, orang tertentu telah mendaftarkan hak atas sebidang real estat tertentu, yang entri pendaftarannya dibuat dalam Daftar Negara Bersatu pada hari yang sama di bawah nomor yang sesuai. Dokumen tersebut dapat diperoleh baik dalam bentuk kertas maupun elektronik.”

Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu akan gratis: biaya formulir sudah termasuk dalam biaya negara untuk memproses transaksi, jelas NDV-Real Estate. Bentuk sertifikat kepemilikan juga secara otomatis termasuk dalam bea negara, sehingga biaya layanan negara untuk mendaftarkan transaksi tidak akan berubah mulai 15 Juli, kata Averina. “Sebelum perubahan peraturan perundang-undangan berlaku, pemohon dapat memilih: ketika mendaftarkan hak milik, menerima sertifikat pendaftaran properti atau kutipan dari Daftar Negara Bersatu. Mulai 15 Juli 2016, ini hanya dapat diambil dari Unified State Register,” tutup Rosreestr.

Format pernyataan lama juga dipertahankan: berbeda dengan format pernyataan “sertifikasi”, Rosreestr menyebutnya “tambahan”. “Ekstrak tambahan dari Daftar Negara Bersatu, yang berlaku pada tanggal permintaan, dapat diperoleh di mana saja di Rusia, terlepas dari lokasi propertinya. Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu diberikan kepada siapa pun yang memiliki paspor. Sertifikat tersebut akan mencantumkan nama pemilik, alamat, deskripsi properti, informasi tentang jenis hak yang didaftarkan, tanggal dan nomor pendaftarannya, serta sitaannya: apakah ada hipotek, penangkapan, dan informasi serupa. , tetapi tidak akan menunjukkan informasi tentang dokumen yang menjadi dasar pendaftaran hak-hak ini,” kata komentar yang disiapkan Rosreestr atas permintaan RBC-Real Estate.

Berbeda dengan sertifikasi, ekstrak tambahan dikeluarkan untuk mendapatkan uang. Biaya versi kertas saat melamar langsung ke Rosreestr adalah 200 rubel, dokumen dalam bentuk elektronik dapat dipesan seharga 150 rubel. Jika ada permintaan dari wilayah lain, biayanya naik menjadi 300 rubel, kata Maria Koroleva, penasihat hukum di agen real estate Inkom-Nedvizhimost.

Semua kutipan dari Daftar Negara Bersatu berlaku untuk jangka waktu tidak terbatas, kata undang-undang. Namun, ini tidak berarti bahwa seseorang akan dapat menggunakan pernyataan yang sama dalam semua situasi, kata agen penjual. “Berbagai otoritas menganggap informasi yang ditentukan dalam ekstrak sebagai relevan dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerbitannya,” jelas Koroleva. “Pada saat yang sama, sertifikat kepemilikan juga tidak memiliki tanggal kedaluwarsa dan menampilkan informasi pada tanggal yang ditentukan di dalamnya.” “Untuk memperoleh informasi terkini, lebih baik meminta ekstrak tambahan dari Daftar Negara Bersatu, yang informasinya berlaku sejak tanggal permintaan,” Rosreestr memperingatkan.

Bagaimana membuktikan bahwa sebuah apartemen adalah milik Anda, dan mengapa pembatalan sertifikat kepemilikan akan dihargai oleh orang Rusia yang pelupa, kata seorang pengamat RBC-Real Estate di RBC-TV

(Video: saluran TV RBC)

Siapa yang benar-benar membutuhkan pernyataan?

Meskipun sertifikat diganti dengan ekstrak, proses pendaftaran transaksi real estat tidak akan berubah, menurut Rosreestr. Departemen tersebut sebelumnya tidak memerlukan sertifikat atau ekstrak, karena Rosreestr secara independen mengelola Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya. Ekstrak diminta oleh agen penjual dan pembeli apartemen untuk memeriksa kemurnian hukum properti: dokumen tersebut menunjukkan apakah apartemen tersebut digadaikan dan apakah apartemen tersebut ditahan. Ekstrak tersebut akan tetap menjadi “sarana jaminan” di masa depan, karena ini bukan dokumen hak milik, melainkan dokumen hak milik, jelas Marina Tolstik, mitra pengelola agen real estate Miel-Network of Real Estate Offices. “Sertifikat itu hanya menegaskan bahwa pemiliknya adalah pemilik properti itu. Dasar timbulnya hak adalah dokumen hak milik. Ini perjanjian jual beli, sertifikat warisan, sertifikat dari koperasi perumahan, mungkin sertifikat privatisasi,” kata Tolstik.

Sertifikat kepemilikan adalah dokumen sekunder, dikonfirmasi Alexander Bazykin, mitra pengelola firma hukum Heads Consulting. Dokumen tingkat pertama adalah perjanjian untuk berpartisipasi dalam konstruksi bersama, perjanjian sumbangan, tindakan otoritas negara tentang penyediaan tempat, perjanjian jual beli dan semua perjanjian lainnya sebagai akibat dari mana seseorang memperoleh hak kepemilikan, Maria Koroleva menunjukkan. Dokumen inilah yang tetap menjadi kunci bagi setiap pemilik di Rusia - ekstrak dan sertifikat menjadi elemen opsional, simpul agen penjual. “Pemilik sebelumnya tidak diharuskan memberikan sertifikat kepada Rosreestr untuk mendaftarkan pengalihan hak jika haknya terdaftar dalam Daftar Negara Bersatu. Dalam melaksanakan pendaftaran negara dilakukan pemeriksaan hukum terhadap dokumen-dokumen, yang didalamnya diperiksa tidak adanya pertentangan antara hak-hak yang dinyatakan dan yang sudah didaftarkan dengan hak-hak yang bersangkutan dari orang yang mengajukan permohonan pendaftaran, jelas Inkom-Real Estate.

Dengan demikian, kutipan tersebut tetap merupakan dokumen yang murni bersifat sukarela. “Rosreestr tidak berencana mengubah rezim dan prosedur operasional pendaftar, karena sehubungan dengan pembatalan sertifikat, tidak ada perubahan baik dalam prosedur pendaftaran properti maupun tindakan warga selama transaksi di pasar real estat. Tidak ada permintaan pernyataan secara teratur dan tidak diperlukan. Dokumen ini diperlukan sehubungan dengan operasi tertentu,” kata Rosreestr.

Apakah undang-undang baru melindungi terhadap penipu?

Penghapusan sertifikat kepemilikan meningkatkan perlindungan hukum pemilik ketika menyelesaikan transaksi, kata pengacara dari perusahaan Nedelko and Partners dan Lyubertsy Bar Association kepada RBC-Real Estate. “Sekarang, sebelum bertransaksi, Anda bisa mendapatkan informasi terkini tentang pemilik properti, menghilangkan penjualan ganda dan pemberian sertifikat palsu atau curian. Tugas ini menjadi lebih sulit bagi para penjahat,” kata Vera Efremova, seorang pengacara di Lyubertsy Bar Association.

Penipu sering memanfaatkan fakta bahwa pembeli real estat menganggap sertifikat kepemilikan sebagai dokumen komprehensif yang mencerminkan semua informasi tentang rumah atau apartemen, kata Vasily Nedelko. “Ada skemanya: seseorang membeli tempat berdasarkan sertifikat kepemilikan, yang tidak mencerminkan informasi penting yang tersedia dalam daftar. Misalnya, informasi tentang pembebanan: katakanlah tempat yang dibeli memiliki perjanjian sewa selama 49 tahun dengan tarif 1 gosok. untuk seluruh tempat per tahun,” jelas pengacara tersebut. “Ekstrak dari Unified State Register berisi informasi yang jauh lebih penting yang akan membantu mencegah penipuan.”

Firma hukum Heads Consulting tidak setuju dengan argumen tersebut. “Selain sertifikat kepemilikan, ada entri dalam Daftar Hak Negara Bersatu, informasi tentang dokumen hak milik, paspor, yang diperiksa pada saat menerima dokumen dari pemohon. Tidak mungkin melakukan penipuan dengan real estat dengan memalsukan satu sertifikat saja, kata Alexander Bazykin. “Menerima ekstrak dari Daftar Negara Bersatu adalah satu-satunya verifikasi objek sebelum transaksi.”

Pembatalan sertifikat dan transisi menyeluruh ke pemeliharaan registri elektronik dapat menarik penjahat dunia maya dan menciptakan ancaman baru bagi pemilik properti, demikian peringatan pakar anti-virus Kaspersky Lab, Denis Makrushin. “Setiap teknologi dan sistem baru yang menggunakannya tidak hanya membuka peluang baru bagi orang-orang baik, namun juga membawa ancaman baru - misalnya kerentanan baru yang dapat digunakan untuk mencuri data dari sistem tersebut. [Ini] pasti akan mendapat perhatian dari para penyerang yang mengejar tujuan yang jelas: menggunakan kekurangan teknologi untuk mencuri data berharga dan pada akhirnya mendapatkan keuntungan finansial,” kata Makrushin.

Menjual apartemen secara online

Bersamaan dengan peralihan dari aliran dokumen kertas di Rusia, pendaftaran transaksi perumahan dialihkan ke bentuk elektronik tanpa mengacu pada tempat di mana rumah atau apartemen tersebut berada secara fisik. “Anda sudah bisa mendaftarkan hak milik dari daerah manapun dengan menggunakan Internet. Mulai 1 Juni 2015, Rosreestr mulai menerima dokumen untuk pendaftaran hak negara dalam bentuk elektronik di seluruh Rusia, kata Rosreestr kepada RBC-Real Estate. “Setelah 1 Januari 2017, penyerahan dokumen secara ekstrateritorial untuk pendaftaran hak negara dapat dilakukan melalui kunjungan pribadi ke kantor Kamar Kadaster Federal atau pusat multifungsi.”

Prinsip ekstrateritorialitas, yang tidak berarti mengikat penjual dan pembeli pada wilayah di mana properti itu berada, tidak disukai semua orang. “Situasinya tampak mencurigakan ketika peserta dalam suatu transaksi tinggal secara permanen di satu wilayah, dan pengalihan hak berdasarkan transaksi tersebut didaftarkan di wilayah lain - ribuan kilometer jauhnya,” kata Marina Koroleva. — Setiap orang yang memiliki tanda tangan elektronik yang ditingkatkan dan memenuhi syarat dapat menyerahkan dokumen secara elektronik. Ada dan akan ada penipu. Mereka memalsukan dokumen; ada kemungkinan mereka akan memalsukan tanda tangan digital elektronik atau mendapatkannya secara ilegal dari pemiliknya. Katakanlah Anda mengetahui bahwa peralihan hak didaftarkan di apartemen Anda di luar keinginan Anda, dan didaftarkan ribuan kilometer jauhnya dari Anda. Sulit untuk segera mengambil tindakan untuk menangguhkan atau mengakhiri pendaftaran tersebut.”

Kepemilikan karena sebuah apartemen selalu memiliki dasar tertentu basis , itulah alasannya ( sumber) munculnya hak ini dalam diri seseorang. Inilah alasan yang ditunjukkan basis dokumen kepemilikan. Artinya, ia menunjukkan atas dasar peristiwa apa negara mendaftarkan hak tersebut.

Sehubungan dengan dirinya sendiri hak milik, seperti basis dokumen primer, itulah mengapa disebut dokumen judul untuk sebuah apartemen. Dialah orangnya menetapkan hukum orang tertentu untuk properti tertentu.

Alasan munculnya kepemilikan real estate

Karena apartemen dapat diperoleh di memiliki dalam beberapa cara, lalu alasan mungkin beberapa.

Basis dokumen timbulnya kepemilikan suatu rumah susun dapat berupa:

1. Kontrak pengalihan kepemilikan perumahan (kalau-kalau apartemen itu);
2. Perjanjian dengan Pengembang, atau Perjanjian tentang pengalihan hak tagih (jika apartemen itu dibeli);
3. Kontrak penjualan, atau Perjanjian barter (jika apartemen itu dibeli);
4. Sertifikat saham yang dibayarkan (Jika);
5. Sertifikat hak atas warisan (Jika);
6. Perjanjian donasi(Jika);
7. Perjanjian pembagian properti (jika apartemen itu diterima sebagai hasil pembagian sukarela);
8. Keputusan pengadilan (jika harta suami-istri, ahli waris atau penggugat lainnya dibagi oleh pengadilan);
9. Perjanjian jual beli dan hipotek (jika apartemen dibeli dengan dana pinjaman dari bank);
10. Perjanjian pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan (jika apartemen diterima di bawah).

Semua orang seperti itu basis dokumen menunjukkan kepada Pembeli di bidang hukum mana harus mencari jawaban atas pertanyaan tentang “kemurnian hukum” apartemen.