Սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր. Ինչպես գրանցել բնակարանի սեփականության իրավունքը (իրավունքների գրանցման մանրամասները)

Բնակարանի համար փաստաթղթերը վկայում են այն մասին, որ տվյալ տարածքի սեփականատերը քաղաքացին/մի քանի անձինք կամ կազմակերպությունն են: Սա հիմք է ցանկացած տեսակի, ներառյալ վարձակալությունը, նվիրատվությունը և կամքով ստանալը: Օգտագործելով դրանք՝ պետությունը պաշտպանում է իր քաղաքացիների իրավունքները և պայքարում անշարժ գույքում խարդախության դեմ։

Բնակարանի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր

Բնակարանի բոլոր փաստաթղթերը կարելի է բաժանել սեփականության իրավունքը հաստատող և սեփականությունը հաստատող փաստաթղթերի: Անվանական փաստաթղթերը ցույց են տալիս, թե ինչպես է սեփականատերը ձեռք բերել սեփականության իրավունքը: Նրանց տանը փրկում է բնակարանի սեփականատերը։

Դրանք պետք է պարունակեն հետևյալ տվյալները՝ բնակարանի նկարագրություն, տեղեկություններ սեփականատիրոջ մասին, բնակարանի նկատմամբ իրավունքի տեսակի նշում, ինչպես նաև անհրաժեշտության դեպքում ստորագրություններ, կնիքներ և նոտարական վավերացում։ Նման փաստաթղթերը ներառում են.

1. փոխանակման պայմանագիր;
2. ժառանգության վկայագիր;
3. սեփական կապիտալում մասնակցության պայմանագիր;
4. անուիտետային պայմանագիր;
5. սեփականաշնորհման վկայագիր;
6. վկայագիր, որը հաստատում է կոոպերատիվում բաժնեմասի լրիվ վճարումը.

Առք ու վաճառքը ձեւակերպվում է բնակարանի սեփականատեր հանդիսացող անձի եւ այն անձի միջեւ, ով ցանկանում է, որ բնակարանի սեփականությունը անցնի իրեն։ Վաճառողը տալիս է գույքը և դրա իրավունքը, գնորդը տալիս է գումար, որի չափը նախապես պայմանավորվել է կողմերի միջև։

Փոխանակման պայմանագիրը ենթադրում է, որ երկու կողմերն էլ ունեն ինչ-որ անշարժ գույք, հաճախ՝ բնակարան, և նրանք ցանկանում են փոխանակել այդ օբյեկտները։ Եթե ​​կա մեծ տարբերություն այս երկու բնակարանների վիճակի կամ արժեքի միջեւ, ապա այս տարբերությունը փոխհատուցելու համար կկատարվի հավելավճար։

Ժառանգության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթը տրվում է նոտարի կողմից: Այն ցույց է տալիս, թե ով, ում մահից հետո և ինչ հիմքով է դարձել մահացած սեփականատիրոջ ժառանգը։ Բնակելի շենքի կառուցմամբ զբաղվող կառուցապատողի և շինարարական աշխատանքներում գումար ներդնող բաժնետիրոջ միջև կնքվում է սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագիր: Շինարարությունն ավարտելուց հետո դրա դիմաց բնակարան է ստանում։

Նվերը գույքի կամավոր փոխանցում է նվիրատուի ընտրությամբ ցանկացած անձի: Նվիրատվության երկու առանձնահատկություն՝ անհատույց և որևէ պայմանի բացակայություն։ Նվերների պայմանագիրը կարող է չեղարկվել, եթե այն դեռ ուժի մեջ չի մտել կամ դադարեցվել, երբ կան օրենքում նշված լուրջ պատճառներ (դոնորի նկատմամբ սպառնալիքներ և նրա մահափորձ, դոնորի կյանքի արմատապես փոխված հանգամանքներ և այլն): ).

Վարձակալությունը ներառում է մշտական ​​խնամքի կարիք ունեցող անձի և քաղաքացու կամ կազմակերպության միջև համաձայնություն, որը ցանկանում է նրան համապատասխան խնամք տրամադրել բնակարանի դիմաց: Բնակարանի իրավունքը փոխանցվում է միայն այդպիսի անձի մահից հետո։ Իր կյանքի ընթացքում նա կարող է ցանկացած պահի։

Սեփականաշնորհման փաստաթուղթը տրվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից։ Այս փաստաթուղթը հաստատում է վարձակալի իրավունքները մի բնակարանի նկատմամբ, որը ժամանակին նրան անվճար է տրվել հանրային բնակարանային ֆոնդից: Բաժնետոմսի դիմաց վճարման վկայականը ցույց է տալիս, որ քաղաքացին կատարել է բնակարանային կոոպերատիվի նկատմամբ իր բոլոր դրամական պարտավորությունները և այդպիսով ձեռք է բերել բնակարանի իրավունք: Այս փաստաթուղթը տրվում է, եթե վճարումն ամբողջությամբ կատարվել է:

Դատարանի որոշումը ծառայում է որպես սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ, եթե դրա իրավունքը վիճարկվում է մի քանի դիմողների կողմից, և գործը պետք է ուղարկվի դատարան: Դա տեղի է ունենում ամուսնալուծության, կամքի բացակայության և նմանատիպ այլ դեպքերում:

Կադաստրային անձնագիր և հարակից փաստաթղթեր

Ժառանգության վկայագիր

Բացի այն, որ հաստատվել է անձի կամ կազմակերպության բնակարանի իրավունքը, այն նաև հաստատման կարիք ունի։ Դա անելու համար սեփականատերը ներկայացնում է վերը նշված փաստաթղթերից մեկը Ռուսաստանի Դաշնության Rosreestr- ին:

Այնտեղ անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցումն իրականացվում է սեփականության իրավունքի փաստաթղթի հիման վրա։ Գույքի մանրամասն նկարագրությունը տրված է կադաստրային պալատի կողմից տրված փաստաթղթում։ Առանց այս փաստաթղթի անհնար է իրականացնել բնակարանի հետ կապված որևէ գործարք։

Բացի այդ, ներկայացվում են փաստաթղթեր, որոնք ինքնին ուղղակիորեն կապված չեն բնակարանի սեփականության հետ, սակայն պահանջվում է գրանցման փաստաթղթում մուտքագրել անհրաժեշտ տվյալները: Նման փաստաթղթերի ցանկը ներառում է.

1. (քաղաքացիների համար);
2. կանոնադրության պատճենը և ներկայացուցչի լիազորագիրը (կազմակերպությունների համար).
3. Վճարման անդորրագիր;
4. բնակարանի ծանրաբեռնվածության (հիփոթեք և այլն) և գույքի վրա կալանքի մասին տեղեկություններ պարունակող փաստաթղթեր.
5. Էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի, էլեկտրաէներգիայի, հեռախոսի (կախված նրանից, թե ինչ կա բնակարանում) և բնակարանային ծառայությունների դիմաց պարտք չունենալու վկայականներ.
6. հատուկ թույլտվություններ, երբ բնակարանում գրանցված են անչափահասներ և անգործունակ անձինք.
7. դիմում, որը պահանջում է գրանցել սեփականության իրավունքի փոխանցումը մեկ անձից մյուսին:

Պետական ​​գրանցման վկայականի փոխարինում միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքով

Նախկինում Rosreestr-ը, հիմնվելով վերը նկարագրված փաստաթղթերի փաթեթի վրա, թողարկել է սեփականության վկայական թղթի վրա: Այս տարվա հուլիսի 15-ից, 360-րդ դաշնային օրենքի համաձայն, Գրանցման պալատը սկսել է միասնական պետական ​​գրանցամատյանից էլեկտրոնային քաղվածքներ տրամադրել՝ փոխարինելով նախկին վկայականները։ Նույն փաստաթղթերը ներկայացվում են նույն նպատակով՝ բնակարանի համար։ Պետական ​​միասնական ռեգիստրից քաղվածքները կոչվում են նաև սեփականության վկայականներ, քանի որ դրանք հաստատում են սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը և պարունակում են իրավունքի ամսաթիվը և գրանցման համարը:

Վկայագրի համեմատ քաղվածքը պարունակում է ավելի ամբողջական և արդի տեղեկատվություն: Այն տրամադրվում է անվճար, քանի որ դրա արժեքը արդեն ներառված է գումարի մեջ (քաղաքացիների և ձեռնարկությունների համար համապատասխանաբար 2 հազար ռուբլի և 22 հազար ռուբլի): Այն արդիական է մնում մեկ ամիս։

Եթե ​​այս ժամկետից հետո այս քաղվածքը պահանջվում է բնակարանի հետ ցանկացած գործարք իրականացնելու համար, ապա այն կրկին պատվիրվում է չափավոր վճարով (200 ռուբլի ֆիզիկական և 600 իրավաբանական անձանց համար):

Տեղեկատվության անընդհատ թարմացումը մեծ առավելություն է, որը թույլ է տալիս խուսափել բնակարանների վաճառքի բազմաթիվ խարդախ սխեմաներից:

Քաղվածքի ներդրման առավելությունները

Կադաստրային անձնագիր որպես հիմնական փաստաթղթերից մեկը

Միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք պատրաստելու համար պահանջվում է հինգից տաս օր: Այն տրամադրվում է էլեկտրոնային եղանակով (նշված էլ. հասցեով) կամ տպագրվում է սովորական թղթի վրա՝ առանց հատուկ ձևի: Այս փաստաթուղթը պաշտպանություն չի պահանջում, քանի որ այն միշտ կարելի է ստուգել Rosreestr-ի էլեկտրոնային տվյալների բազայում:

Պետական ​​գրանցման մարմինը հոգացել է ևս մեկ ծառայության մասին՝ լրացուցիչ քաղվածք, որը կարող է ստանալ ցանկացած քաղաքացի Ռուսաստանի ցանկացած բնակավայրում։ Համեմատած վերնագրի կամ հավաստող քաղվածքի հետ՝ այն պարունակում է ավելի քիչ տվյալներ (տիտղոսային փաստաթղթերը նշված չեն) և նախատեսված է ստուգելու բնակարանը ցանկացած հանձնաժողովի ժամանակ: Լրացուցիչ քաղվածք կարելի է ստանալ ցանկացած բնակարանի համար՝ անկախ նրանից, թե արդյոք դիմորդը կապ ունի դրա հետ։

Անցյալ տարվա հունիսի 1-ից Companies House-ը սկսեց ընդունել փաստաթղթեր՝ սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի էլեկտրոնային եղանակով գրանցելու համար: Հայտարարության էլեկտրոնային տարբերակը այս նորամուծության տրամաբանական շարունակությունն է։ Նաև հաջորդ տարի նախատեսվում է հաճախորդներին հնարավորություն ընձեռել գրանցել անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները՝ առանց այն տարածաշրջանի, որտեղ այն գտնվում է: Նոր ծառայություններից օգտվելու համար անհրաժեշտ է միայն որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն ձեռք բերել։

Այս նորամուծությունները կասկածներ ու մտավախություններ են առաջացնում երկրի բնակչության, հատկապես տարեցների շրջանում։ Այնուամենայնիվ, միասնական տվյալների բազաները և էլեկտրոնային փաստաթղթերի մշակումը մի քանի տարի լայնորեն կիրառվում են ամբողջ աշխարհում՝ զգալիորեն պարզեցնելով և նվազեցնելով պետական ​​կառույցների աշխատանքը:

Այսպիսով, խոսելով այն մասին, թե ինչպիսին են բնակարանի փաստաթղթերը, պետք է նշել սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը և միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք էլեկտրոնային կամ թղթային ձևով: Առաջին երկու փաստաթղթերը գտնվում են սեփականատիրոջ ձեռքում, վերջինը պատվիրվում է Rosreestr-ից ըստ անհրաժեշտության։

Փորձագետ փաստաբանի կարծիքը.

Հոդվածում թվարկված անշարժ գույքի գրանցման ընթացակարգի փոփոխությունները մեծապես հեշտացնում են մեր քաղաքացիների կյանքը։ Բացի այդ, քաղաքացիների համար կա լրացուցիչ պաշտպանություն խարդախներից: Թեև, ինչպես ցույց է տվել երկար տարիների պրակտիկան, խաբեբաներից երբեք 100% պաշտպանություն չի եղել: Արդյո՞ք ամենահուսալի դղյակը երբևէ խոչընդոտ հանդիսացել է «թերրի բագարի» համար: Չէ, չի եղել, չի էլ լինի։ Բայց այնուամենայնիվ, սողանցքները շատ ավելի քիչ են:

Հոդվածում ուշադրություն է հրավիրվում այն ​​փաստի վրա, որ մարդիկ զգուշությամբ են վերաբերվում բոլոր նորամուծություններին։ Սա հատկապես վերաբերում է տարեց քաղաքացիներին: Շատ անհանգստանալու կարիք չկա։ Երբ ծրագրում եք տուն գնել, այժմ կարող եք առաջին ձեռքից մանրամասն տեղեկություններ իմանալ բնակարանի (տան) մասին: Դա անելու համար ձեզ հարկավոր չէ թույլտվություն ստանալ կամ ինչ-որ տեղ վազել: Ամբողջ տեղեկատվությունը հասանելի է անմիջապես տանը, ինտերնետի միջոցով՝ միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքում: Ցանկացած քաղաքացի կարող է պատվիրել քաղվածքի կրճատ տարբերակը ցանկացած բնակարանի համար։ Շատ հարմարավետ։

Լավ է, որ այժմ կա նաև կադաստրային անձնագիր. Նախկինում բնակարանի սեփականության վկայականը գործում էր միայն այն տալու օրը։ Գործարքի ընթացքում սեփականության իրավունքը դեռ պետք է հաստատվեր: Սակայն, մենք պետք է մեր ընթերցողների ուշադրությունը հրավիրենք այն փաստի վրա, որ անշարժ գույքի գործարքների գրանցման բոլոր հարմարություններով հանդերձ, չպետք է անտեսեք որակյալ մասնագետների օգնությունը, որոնց վստահում եք:

Ի՞նչ է սեփականության իրավունքի փաստաթուղթը բնակարանի համար: Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է ներկայացվեն գույքը վաճառելիս:

Եթե ​​դիմորդը ներկայացնում է ինչ-որ մեկի շահերը, ապա պետք է առկա լինի նոտարական վավերացված լիազորագիր:

Ինչպես տեսնում եք, քաղվածք տրամադրելու հետ կապված դժվարություններ չկան, բավական է ունենալ փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը.

Հարցերի պատասխաններ

Պետական ​​միասնական ռեգիստրից քաղվածքի բացակայության դեպքում ապագա ժառանգները խնդիրներ կունենա՞ն, թե՞ ոչ։

ՊատասխանելԵթե ​​այս փաստաթուղթը չկա, խնդիրներ չեն լինի։ Ժառանգները կստանան ժառանգության վկայագիր, հաստատելով գույքի օրինական սեփականության իրավունքը: Դրա շնորհիվ ժառանգների համար դժվար չի լինի գրանցել իրենց իրավունքները Roseestra-ում և ստանալ այս քաղվածքը ընթացակարգի ավարտից հետո:

Գործողությունների ի՞նչ ալգորիթմ է պետք հետևել անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալու համար այն իրավիճակում, երբ կա միայն քաղվածք BTI-ից անշարժ գույքի սեփականության վերաբերյալ:

ՊատասխանելԳրանցվելու և հետագայում միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալու համար դուք պետք է ի սկզբանե գրանցեք սեփականության իրավունքը Rosreestr-ում: Գրանցման ընթացակարգն ավարտելուց հետո կտրվի համապատասխան վկայական։ Դա կարելի է անել՝ օգտագործելով վերը նշված մեթոդներից որևէ մեկը:

Տեղի է ունեցել գույքի սեփականատերերի ժողով. Դրա վրա ես տեղեկություն ստացա, որ գրանցման համարով կարող եք մասնակցել քվեարկությանը։ Խնդիրն այն է, որ բնակելի անշարժ գույքի վկայագրերում նման թիվ չկա։ Արդյո՞ք անհրաժեշտ է քաղվածք ստանալ միասնական պետական ​​ռեգիստրից օրինական քվեարկության իրավունք ստանալու համար:

ՊատասխանելԱնշուշտ, բնակելի անշարժ գույքի գրանցումը կատարվել է դեռևս ք. Իրավունք ստանալու համար դուք պետք է գրանցման համար ունենաք միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Այսպիսով, անհրաժեշտ է.

Պետք է հիշել մեկ նրբերանգ. եթե առկա փաստաթղթերը պարունակում են BTI կնիք, ապա դա հաստատում է գույքի սեփականության իրավունքը, և արդյունքում դուք բոլոր իրավունքներն ունեք մասնակցելու քվեարկությանը:

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայական 2017թ

Ինչպես հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը 2017 թ

Անշարժ գույքի իրավաբան

Գորդոն Ա.Է.

Հոդվածի վերնագրում առաջադրված հարցերը ստացվում են մեր կայքում ամեն օր և հսկայական քանակությամբ: Եվ դա պայմանավորված է 2016 թվականի ամռանը և 2017 թվականի հունվարին անշարժ գույքի մասին օրենսդրության լուրջ փոփոխություններով։

Ըստ այդմ տեղեկացնում ենք.

1. Ինչպիսի՞ն է սեփականության իրավունքի վկայագիրը 2017թ.

Մի խոսքով, ռուսական անշարժ գույքի համար, գնված, նվեր ստացված և այլն: 2016 թվականի հուլիսից սեփականության վկայականները նման չեն ոչ մի բանի, քանի որ Ռուսաստանում անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայականները չեն տրվել 2016 թվականի հուլիսից:

Նախկինում տրված վկայականները (մինչև 2016թ. հուլիսի 15-ը) դառնում են անշարժ գույքի գրանցամատյանից (USRN) քաղվածքներ և հաստատում են դրանք տրված ամսաթվի իրավունքները: Օրինակ՝ բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայականը տրվել է 2010 թվականի օգոստոսի 10-ին՝ 2016 թվականի հուլիսի 15-ից։ նման վկայականը հաստատում է այս բնակարանի սեփականության իրավունքի առաջացումը 2010 թվականի օգոստոսի 10-ի դրությամբ:

Ինչու ստորև գրված է.

Նոր.

Ծառայություն «Խորհրդատվություն փաստաբանի հետ. բնակարանի առքուվաճառքի փուլեր». Ստացեք խորհրդատվություն և հստակ կիմանաք, թե ինչպես գնել ձեր ընտրած բնակարանը:
Էժան, հստակ, որակավորված: Դուք ինքներդ կկատարեք գործարքը և կխնայեք գործակալի վրա:

2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող անշարժ գույքի սեփականության վկայականներ չեն տրվել և չեն տրվել: Սա վերաբերում է նաև քաղաքացիներին (ֆիզիկական անձանց) պատկանող անշարժ գույքի և իրավաբանական անձանց իրավունքներին:

2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները գրանցված են Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում (USRP): Սա նշանակում է, որ միասնական պետական ​​ռեգիստրում կատարվել է կոնկրետ անձի անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքի գրանցման արձանագրություն։ Օրինակ՝ Իվանով Ի.Ի. Բնակարան եմ գնել 2016 թվականի օգոստոսին։ Իվանով Ի.Ի.-ի սեփականության իրավունքի մասին թիվ …….. գրանցումը մուտքագրվել է Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրում: համար բնակարանի համար.... հասցեով...., մակերեսով...., կադաստրային համարը......, և այլն: Իվանովի իրավունքը գրանցելուց հետո Ի.Ի. Պետական ​​միասնական ռեգիստրից քաղվածք կհրապարակի, որը կպարունակի տեղեկատվություն համապատասխան անշարժ գույքի նկատմամբ իր գրանցված իրավունքի մասին (օրինակ՝ սա սեփականություն է), անշարժ գույքի օբյեկտի բնութագրերը, փաստաթղթերի մասին տեղեկություններ՝ առաջացած հիմքի վրա։ իրավունք (համաձայնագիր և այլն), տեղեկություններ միասնական պետական ​​ռեգիստրում գրանցման գրանցման համարի իրավունքների մասին և այլ տեղեկություններ:

Այսպիսով, հուլիսից 2016թ Ռուսաստանում ներդրվել է հետևյալ իրավական մեխանիզմը. Եթե անշարժ գույքի (բնակարան, տուն, հողատարածք և այլն, ինչպես նաև այդպիսի գույքի բաժնեմաս) ձեր սեփականությունը գրանցված է միասնական պետական ​​ռեգիստրում, ապա այդպիսի իրավունքը ճանաչվում է. քեզ համար. Միավորված պետական ​​ռեգիստրում անշարժ գույքի նկատմամբ ձեր իրավունքների մասին գրառում չկա. դուք իրավունքներ չունեք այս անշարժ գույքի նկատմամբ:

Բացառություն են այն իրավունքները, որոնք ժառանգվում են: Օրենքի ուժով ժառանգության իրավունքներն անցնում են ժառանգներին ժառանգության բացման պահին։

2017 թվականի սկզբից Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրը վերանվանվել է և կոչվում է Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստր (USRRN):

Ավելի վաղ (մինչև 2016թ. հուլիս) տրված անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների վկայագրերը, ըստ էության, կորցրել են իրենց նշանակությունը։ Ընդ որում, այս փաստաթուղթը նշվում է նաև 2016 թվականի հուլիսից հետո գործարքներ կատարելիս՝ որպես վաճառողի (դոնոր, կտակարար և այլն) իրավունքները հաստատող փաստաթուղթ։ Բայց նման վկայագրերի կարգավիճակը չպետք է մոլորեցնի ձեզ. այս փաստաթուղթը հաստատում է իրավունքների գրանցման «օրինականությունը» իրավունքի գրանցման օրը, այսինքն՝ այս վկայագրի տրամադրման օրը:

2. Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայական 2017թ

2017 թվականին անշարժ գույքի սեփականության վկայական չի տրվում. Անշարժ գույքի ձեռքբերման հետ կապված գործարքների համար 2017 թվականի հունվարից սեփականատերերին (անշարժ գույքի գնորդներին) տրամադրվում են միայն գրանցված իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքներ: Նման քաղվածքի վավերականության ժամկետը անմիջապես այն գնորդին (գույքի նոր սեփականատիրոջը) տրամադրելու պահին հանրային ծառայությունների բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնում կամ Rosreestr-ում:

3. Ինչպես հաստատել բնակարանի սեփականության իրավունքը 2017 թ

2016 թվականի հուլիսից Ռուսաստանում անշարժ գույքի նկատմամբ գրանցված իրավունքները չեն հաստատվում առանձին «մշտապես վավեր» փաստաթղթով (վկայական): Հետևաբար, 2016 թվականի հուլիսից, եթե անհրաժեշտ է հաստատել Ռուսաստանում գտնվող անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը, ապա վաճառողից (դոնոր, կտակարար և այլն) պահանջվում է քաղվածք ստանալ Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրից ամեն անգամ՝ ամսաթվից անմիջապես առաջ: գործարքի։

2017 թվականի հունվարից գործում է անշարժ գույքի գրանցման մասին նոր օրենքը, պահպանվել են իրավունքների հաստատման կանոնները։ Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքները հաստատվում են միայն անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանից քաղվածքով:

Հարկ է նշել, որ միասնական պետական ​​ռեգիստրը պարունակում է հանրությանը հասանելի տեղեկատվություն և տեղեկատվություն, որը կարող է ստանալ միայն սեփականատերը:

2016 թվականի հուլիսի 15-ից գույքի սեփականատերերին որպես հիմնական փաստաթուղթ սկսել են տրամադրել ռեգիստրից քաղվածքներ.

Դաշնային գրանցման ծառայության աշխատանքը (Լուսանկարը՝ Վիկտոր Բարտենև / ՏԱՍՍ / Ինտերպրես)

Ռուսներն այլևս չեն ստանա բնակարանի սեփականության վկայական. հուլիսի 15-ին ուժի մեջ է մտել օրենքը, որը չեղյալ է հայտարարում նման փաստաթղթի տրամադրումը: Հավաստագրի փոխարեն գույքի սեփականատերերին կտրվի քաղվածք Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրից (USRE)՝ փաստաթուղթ, որը հստակ նկարագրում է, թե ում է պատկանում գույքը: Արդեն տրված սեփականության վկայականները պահպանում են օրինական ուժը, բայց, ըստ էության, դառնում են անօգուտ. այս փաստաթուղթը պարտադիր չէ բնակարանների հետ գործարքների համար, ասել է Rosreestr-ը RBC-Real Estate-ին:

Փոփոխությունները բնակարանային շուկայում քաոսի չեն հանգեցնի, քանի որ միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք խնդրելը նախկինում փոխանակման կամ վաճառքի գործարքի նորմալ փուլ էր, ասում է NDV-Nedvizhimost անշարժ գույքի գործակալության գրանցման բաժնի ղեկավար Նադեժդա Ավերինան, համոզված է. «Մյուս բանն այն է, որ տանտերերին ժամանակ կպահանջվի, որպեսզի հոգեբանորեն ընտելանան նորարարությանը», - պարզաբանեց Ավերինան: «Ժամանակին անվստահությամբ էին նայում պարզ վկայականների ձևերին, իսկ հիմա դրա փոխարեն քաղվածք են տալիս Պետական ​​միասնական ռեգիստրից։ Այն որոշ չափով տարբերվում է այն տարբերակից, որով պատվիրվում է անշարժ գույքի օբյեկտի կամ առարկայի մասին տեղեկատվությունը, սակայն այստեղ ցուցադրվում են բոլոր այն տեղեկությունները, որոնք տպագրվելու են վկայագրի ձևաթղթում: Հարգարժան սեփականատերերին վտանգ չի սպառնում»։

Երկու փաստաթուղթ՝ մեկ վերնագիր

Միասնական պետական ​​ռեգիստրի նոր քաղվածքը ամբողջությամբ չի կրկնօրինակում հինը, չնայած այն հանգամանքին, որ դրանք կոչվում են նույնը: «Կարևոր է տարբերակել օբյեկտի սեփականության գրանցումը հավաստող քաղվածքը և այն քաղվածքը, որը լրացուցիչ պահանջվում է Rosreestr-ից բնակարան վաճառելիս կամ գնելիս՝ օբյեկտի և սեփականատիրոջ վերաբերյալ տվյալների համապատասխանությունը հաստատելու համար», - ասված է հաղորդագրությունում: Rosreestr-ը RBC-Real Estate-ին ասել է. — Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման կարգով տրվում է վկայականի քաղվածք: Նման քաղվածքը փաստաթուղթ է, որը հաստատում է, որ դրանում նշված թողարկման ամսաթվին որոշակի անձ գրանցել է որոշակի անշարժ գույքի իրավունք, որի մասին համապատասխան օրը գրանցվել է միասնական պետական ​​գրանցամատյանում` համաձայն ս.թ. համապատասխան համարը։ Փաստաթուղթը կարելի է ձեռք բերել ինչպես թղթային, այնպես էլ էլեկտրոնային տարբերակով»։

Միասնական պետական ​​ռեգիստրից նման քաղվածքն անվճար կլինի. ձևաթղթի արժեքն արդեն ներառված է գործարքի մշակման պետական ​​տուրքի մեջ, պարզաբանեց NDV-Real Estate-ը: Սեփականության վկայականի ձևը նույնպես ավտոմատ կերպով ներառվել է պետական ​​տուրքի մեջ, հետևաբար գործարքի գրանցման պետական ​​ծառայության արժեքը հուլիսի 15-ից չի փոխվի, նշել է Ավերինան։ «Մինչ օրենսդրության փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելը, դիմորդը կարող էր ընտրել՝ սեփականության իրավունքը գրանցելիս ստանալ սեփականության գրանցման վկայական կամ քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից։ 2016 թվականի հուլիսի 15-ից սա կարող է լինել միայն քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից», - եզրափակեց Rosreestr-ը:

Պահպանվում է նաև հայտարարությունների հին ձևաչափը. ի տարբերություն «հավաստագրողի», Rosreestr-ն այն անվանում է «լրացուցիչ»։ «Միացյալ պետական ​​ռեգիստրից լրացուցիչ քաղվածք, որը գործում է հարցում ստանալու օրվա դրությամբ, կարելի է ձեռք բերել Ռուսաստանի ցանկացած վայրում՝ անկախ գույքի գտնվելու վայրից: Միասնական պետական ​​ռեգիստրից նման քաղվածք տրամադրվում է անձնագրով բացարձակապես ցանկացած անձի: Նման վկայագրում նշվում են սեփականատիրոջ անունը, հասցեն, գույքի նկարագրությունը, գրանցված իրավունքի տեսակի մասին տեղեկությունները, գրանցման ամսաթիվը և համարը, ինչպես նաև դրա ծանրաբեռնվածությունը. , բայց չի նշի տեղեկատվություն այն փաստաթղթերի մասին, որոնց հիման վրա գրանցվել են այդ իրավունքները», - ասվում է մեկնաբանություններում, որոնք Rosreestr-ը պատրաստել է RBC-Real Estate-ի խնդրանքով:

Ի տարբերություն հավաստողի՝ գումարի դիմաց տրվում է լրացուցիչ քաղվածք։ Rosreestr-ին անձամբ դիմելիս թղթային տարբերակի արժեքը 200 ռուբլի է, էլեկտրոնային ձևով փաստաթուղթը կարելի է պատվիրել 150 ռուբլով: Մեկ այլ տարածաշրջանից հարցման դեպքում արժեքը բարձրանում է մինչև 300 ռուբլի, ասում է Inkom-Nedvizhimost անշարժ գույքի գործակալության իրավախորհրդատու Մարիա Կորոլևան:

Միասնական պետական ​​ռեգիստրի բոլոր քաղվածքները գործում են անորոշ ժամկետով, ասվում է օրենքով: Սակայն դա չի նշանակում, որ մարդը կկարողանա օգտագործել նույն քաղվածքը բոլոր իրավիճակներում, ասում են ռիելթորները։ «Տարբեր իշխանությունները քաղվածքում նշված տեղեկատվությունը համարում են տեղին թողարկման օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում», - բացատրեց Կորոլևան: «Միևնույն ժամանակ, սեփականության վկայականը նույնպես չի ունեցել պիտանելիության ժամկետ և ցուցադրել է տեղեկատվություն դրանում նշված ամսաթվի դրությամբ»։ «Թարմ տեղեկատվություն ստանալու համար ավելի լավ է լրացուցիչ քաղվածք պահանջել Միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որի տեղեկատվությունը վավերական է հարցման օրվա դրությամբ», - զգուշացրել է Rosreestr-ը:

Ինչպե՞ս ապացուցել, որ բնակարանը պատկանում է ձեզ, և ինչու սեփականության վկայականների չեղարկումը կգնահատեն մոռացկոտ ռուսները, RBC-TV-ի եթերում ասել է RBC-Real Estate-ի դիտորդը:

(Տեսանյութ՝ RBC հեռուստաալիք)

Ո՞ւմ են իսկապես պետք հայտարարությունները:

Չնայած վկայագրերը քաղվածքներով փոխարինելուն, անշարժ գույքի գործարքների գրանցման գործընթացը չի փոխվի, հայտնում է Rosreestr-ը: Բաժանմունքը նախկինում չի պահանջել ոչ վկայական, ոչ էլ քաղվածք, քանի որ Rosreestr-ն ինքնուրույն վարում է անշարժ գույքի և դրա հետ գործարքների նկատմամբ իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրը: Քաղվածքները պահանջվել են ռիելթորների և բնակարանների գնորդների կողմից՝ ստուգելու գույքի օրինական մաքրությունը. փաստաթուղթը ցույց է տվել, թե արդյոք բնակարանը գրավադրված է և արդյոք այն կալանքի տակ է։ Քաղվածքը ապագայում կմնա որպես «վստահության միջոց», քանի որ դա ոչ թե տիտղոսային փաստաթուղթ է, այլ սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ, բացատրեց Մարինա Տոլստիկը՝ անշարժ գույքի անշարժ գույքի գործակալության կառավարիչ գործընկերը, Miel-Network of Real Estate Offices: «Վկայականը միայն հաստատում է սեփականատիրոջ սեփականության իրավունքը: Իրավունքների առաջացման հիմքը տիտղոսային փաստաթղթերն են: Սա առքուվաճառքի պայմանագիր է, ժառանգության վկայական, բնակարանային կոոպերատիվի վկայական, գուցե սեփականաշնորհման վկայական»,- թվարկեց Տոլստիկը։

Սեփականության վկայականը երկրորդական փաստաթուղթ է, հաստատել է Heads Consulting իրավաբանական ընկերության կառավարիչ գործընկեր Ալեքսանդր Բազիկինը: Առաջին մակարդակի փաստաթղթերն են համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիրը, նվիրատվության պայմանագիրը, տարածքների տրամադրման մասին պետական ​​մարմնի ակտը, առքուվաճառքի պայմանագիրը և բոլոր այլ պայմանագրերը, որոնց արդյունքում անձը ձեռք է բերում սեփականության իրավունք, Մարիա Կորոլևան նշել է. Այս փաստաթուղթն է, որ մնում է առանցքային Ռուսաստանի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար. քաղվածքները և վկայագրերը, պարզվում է, ընտրովի տարր են, եզրակացրել են ռիելթորները: «Սեփականատիրոջից նախկինում չի պահանջվել Rosreestr-ին տրամադրել իրավունքների փոխանցումը գրանցելու վկայական, եթե նրա իրավունքը գրանցված է միասնական պետական ​​գրանցամատյանում: Պետական ​​գրանցում կատարելիս կատարվում է փաստաթղթերի իրավական փորձաքննություն, որի ընթացքում ստուգվում է հայտարարագրված և արդեն գրանցված իրավունքների և գրանցման համար դիմողի համապատասխան իրավունքների միջև հակասությունների բացակայությունը»,- պարզաբանել են Ինկոմ-Ռիել Էսթեյթից։

Այսպիսով, քաղվածքը մնում է զուտ կամավոր փաստաթուղթ։ «Rosreestr-ը չի նախատեսում փոխել ռեգիստրների ռեժիմը և գործառնական կարգը, քանի որ վկայագրերի չեղարկման հետ կապված ոչինչ չի փոխվում ոչ գույքի գրանցման կարգում, ոչ էլ անշարժ գույքի շուկայում գործարքների ժամանակ քաղաքացիների գործողություններում: Հայտարարությունների կանոնավոր պահանջ չի եղել և կարիք չկա։ Այս փաստաթուղթը պահանջվում է կոնկրետ գործողության հետ կապված», - ասաց Ռոսրեեստրը:

Արդյո՞ք նոր օրենքը պաշտպանում է խաբեբաներից:

Սեփականության վկայականների վերացումը մեծացնում է սեփականատերերի իրավական պաշտպանությունը գործարքներ կնքելիս, RBC-Real Estate-ին հայտնել են Nedelko and Partners ընկերության և Լյուբերցի փաստաբանների ասոցիացիայի իրավաբանները: «Այժմ՝ գործարքից անմիջապես առաջ, դուք կարող եք ձեռք բերել արդի տեղեկատվություն գույքի սեփականատիրոջ մասին՝ վերացնելով կրկնակի վաճառքը և կեղծ կամ գողացված վկայականների տրամադրումը։ Հանցագործների համար խնդիրն ավելի է բարդացվել»,- ասում է Լյուբերցի փաստաբանների ասոցիացիայի իրավաբան Վերա Եֆրեմովան։

Խարդախները հաճախ օգտվում էին այն հանգամանքից, որ անշարժ գույքի գնորդները սեփականության վկայականը համարում էին համապարփակ փաստաթուղթ, որն արտացոլում է տան կամ բնակարանի մասին ողջ տեղեկատվությունը, ասել է Վասիլի Նեդելկոն։ «Կա սխեման՝ անձը տարածք է գնում սեփականության վկայականի հիման վրա, որը չի արտացոլում գրանցամատյանում առկա կարևոր տեղեկատվությունը։ Օրինակ՝ ծանրաբեռնվածության մասին տեղեկություն. ենթադրենք, գնված տարածքը վարձակալության պայմանագիր ունի 49 տարի ժամկետով՝ 1 ռուբ. տարեկան ամբողջ տարածքի համար»,- պարզաբանեց փաստաբանը։ «Միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածքը պարունակում է շատ ավելի նշանակալի տեղեկատվություն, որը կօգնի կանխել խարդախությունը»:

Իրավաբանական Heads Consulting ընկերությունն այս փաստարկներին չի համաձայնել։ «Իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում բացի սեփականության վկայականից կա գրառում, սեփականության իրավունքի փաստաթղթերի, անձնագրերի մասին տեղեկություններ, որոնք ստուգվում են հայտատուից փաստաթղթեր ընդունելիս։ Անշարժ գույքի հետ խարդախություն անել հնարավոր չէ միայն մեկ վկայական կեղծելով, ասում է Ալեքսանդր Բազիկինը։ «Միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալը գործարքից առաջ օբյեկտի միակ ստուգումն է»:

Վկայականների չեղարկումը և էլեկտրոնային ռեեստրի պահպանման ամբողջական անցումը կարող է գրավել կիբերհանցագործներին և նոր սպառնալիքներ ստեղծել գույքի սեփականատերերի համար, զգուշացրել է «Կասպերսկու լաբորատորիայի» հակավիրուսային փորձագետ Դենիս Մաքրուշինը: «Ցանկացած նոր տեխնոլոգիա և համակարգ, որն օգտագործում է այն, ոչ միայն նոր հնարավորություններ է բացում լավ մարդկանց համար, այլ նաև բերում է նոր սպառնալիքներ, օրինակ՝ նոր խոցելիություններ, որոնք կարող են օգտագործվել տվյալ համակարգից գողանալու համար: [Այն] անպայման կարժանանա հարձակվողների ուշադրությանը, ովքեր հետապնդում են ակնհայտ նպատակներ՝ օգտագործելով տեխնոլոգիայի թերությունները արժեքավոր տվյալներ գողանալու և, ի վերջո, ֆինանսական օգուտ ստանալու համար», - ասաց Մաքրուշինը:

Բնակարանի առցանց վաճառք

Ռուսաստանում թղթային փաստաթղթային հոսքից հեռանալուն զուգահեռ, բնակարանային գործարքների գրանցումը փոխանցվում է էլեկտրոնային ձևի՝ առանց նշելու այն վայրը, որտեղ ֆիզիկապես գտնվում է տունը կամ բնակարանը: «Համացանցից օգտվելով արդեն կարող եք սեփականության իրավունքներ գրանցել ցանկացած տարածաշրջանից։ 2015 թվականի հունիսի 1-ից Rosreestr-ը սկսեց ընդունել փաստաթղթեր՝ իրավունքների պետական ​​գրանցման համար էլեկտրոնային ձևով ամբողջ Ռուսաստանում, ասել է Rosreestr-ը RBC-Real Estate-ին: «2017 թվականի հունվարի 1-ից հետո Դաշնային կադաստրային պալատի գրասենյակ կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն անձնական այցի ժամանակ հնարավոր կլինի փաստաթղթեր ներկայացնել արտատարածքային իրավունքների պետական ​​գրանցման համար»:

Արտատարածքայինության սկզբունքը, որը չի ենթադրում, որ վաճառողն ու գնորդը կապված են այն տարածաշրջանի հետ, որտեղ գտնվում է գույքը, ոչ բոլորին է դուր գալիս։ «Իրավիճակը կասկածելի է թվում, երբ գործարքի մասնակիցը մշտապես բնակվում է մի տարածաշրջանում, իսկ գործարքի շրջանակներում իրավունքների փոխանցումը գրանցվում է մեկ այլում՝ շատ հազարավոր կիլոմետրեր հեռու», - ասում է Մարինա Կորոլևան: — Ցանկացած անձ, ով ունի ուժեղացված որակավորված էլեկտրոնային ստորագրություն, կարող է փաստաթղթերը ներկայացնել էլեկտրոնային եղանակով: Խաբեբաներ կան ու կլինեն. Փաստաթղթեր են կեղծում. հնարավոր է էլեկտրոնային թվային ստորագրություն կեղծեն կամ սեփականատիրոջից ապօրինի ձեռք բերեն։ Ենթադրենք, պարզել եք, որ ձեր բնակարանում ձեր կամքին հակառակ գրանցվում է իրավունքների փոխանցումը, և այն գրանցվում է ձեզանից հազարավոր կիլոմետրեր հեռու։ Նման գրանցումը կասեցնելու կամ դադարեցնելու համար արագ միջոցներ ձեռնարկելը բավականին դժվար է»։

Սեփականությունբնակարանի համար միշտ ինչ-որ հիմք ունի հիմք , այսինքն՝ պատճառը ( աղբյուր) անձի մեջ այս իրավունքի առաջացումը. Սա է մատնանշված պատճառը փաստաթղթային բազասեփականություն։ Այսինքն՝ ցույց է տալիս, թե ինչ իրադարձության հիման վրա է պետությունը գրանցել այդ իրավունքը։

Իր հետ կապված սեփականության իրավունքներ, այդպիսին փաստաթղթային բազաառաջնային, դրա համար էլ կոչվում է վերնագրի փաստաթուղթ բնակարանի համար. Նա մեկն է սահմանում է օրենքը կոնկրետ անձ կոնկրետ գույքի համար.

Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի առաջացման հիմքերը

Քանի որ բնակարանը կարելի է ձեռք բերել ք սեփական մի քանի ձևով, ուրեմն պատճառները գուցե մի քանիսը:

Փաստաթղթեր-հիմքերԲնակարանի սեփականության իրավունքի առաջացումը կարող է լինել.

1. Բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցման պայմանագիր (այն դեպքում, երբ բնակարանը եղել է);
2. Համաձայնագիր մշակողի հետ, կամ Պայմանագիր պահանջի իրավունքի զիջման մասին (եթե բնակարանը գնվել է);
3. Վաճառքի պայմանագիր, կամ Փոխանակման պայմանագիր (եթե բնակարանը գնվել է);
4. Վճարված բաժնեմասի վկայագիր (Եթե);
5. Ժառանգության իրավունքի վկայագիր (Եթե);
6. Նվիրատվության պայմանագիր(Եթե);
7. Գույքի բաժանման պայմանագիր (եթե բնակարանը ստացվել է կամավոր բաժանման արդյունքում);
8. Դատարանի որոշումը (եթե ամուսինների, ժառանգների կամ այլ պահանջատերերի գույքը բաժանվել է դատարանի կողմից);
9. Առքուվաճառքի պայմանագիր և հիփոթեք (եթե բնակարանը ձեռք է բերվել բանկից փոխառված միջոցներով);
10. Կախված անձանց հետ ցմահ պահպանման պայմանագիր (եթե բնակարանը ստացվել է տակ).

Բոլորն էլ այդպիսին են փաստաթղթային բազաԳնորդին ցույց է տալիս, թե օրենքի որ ոլորտում պետք է որոնել բնակարանի «իրավական մաքրության» վերաբերյալ հարցերի պատասխանները: