ساخت زیرزمین و زیرزمین
آیا مالکان می توانند از بازسازی اساسی امتناع کنند؟ چگونه از پرداخت قانونی برای تعمیرات اساسی اجتناب کنیم؟ برنامه با موفقیت ارسال شد

آیا مالکان می توانند از بازسازی اساسی امتناع کنند؟ چگونه از پرداخت قانونی برای تعمیرات اساسی اجتناب کنیم؟ برنامه با موفقیت ارسال شد

یک شخص فوق العاده (نام کامل، وضعیت، موقعیت و وابستگی او به ارگان های دولتی را نمی گویم) نمونه درخواستی را برای من ارسال کرد که ارائه آن تمام سوالات مربوط به پرداخت به شخصی برای تعمیرات اساسی افسانه ای را حذف می کند.
(سقوط - فروپاشی)

نمونه ای در زیر نشان داده شده است:

مدیر کل صندوق "اپراتور منطقه ای تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک"

بوریسوف وادیم بوریسوویچ

454020، چلیابینسک، خ. اوبرازتسوا، 7.

مالک محل شماره _ به آدرس:

454012، چلیابینسک، ______.

بیانیه

در مورد امتناع از انعقاد قرارداد با یک سازمان غیرانتفاعی تخصصی - صندوق "اپراتور منطقه ای تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک" در مورد تشکیل صندوقی برای تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی و در مورد سازمان تعمیرات اساسی.

مطابق با ماده 7 قانون فدرال 12 ژانویه 1996 شماره 7 - قانون فدرال "در مورد سازمان های غیر انتفاعی"، برای اهداف این قانون فدرال، صندوق به عنوان یک سازمان غیرانتفاعی شناخته می شود که فاقد آن است. عضویتی که توسط شهروندان و (یا) اشخاص حقوقی بر اساس مشارکت داوطلبانه اموال و به دنبال اهداف اجتماعی، خیریه، فرهنگی، آموزشی یا سایر اهداف اجتماعی ایجاد شده است. اموالی که توسط مؤسسین آن (بنیانگذار) به بنیاد منتقل می شود، دارایی بنیاد است. مؤسسان در قبال تعهدات صندوقی که ایجاد کرده اند و صندوق نیز مسئولیتی در قبال تعهدات مؤسسین خود ندارد.

طبق قانون منطقه چلیابینسک مورخ 27 ژوئن 2013 شماره 512-ZO "در مورد سازماندهی تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک"، بنیانگذار "صندوق منطقه ای" دولت است. منطقه چلیابینسک، که تصمیم به ایجاد یک سازمان غیر انتفاعی "اپراتور منطقه ای تعمیرات سرمایه ای املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک" (از این پس به عنوان صندوق نامیده می شود) به منظور تشکیل یک سیستم طولانی مدت تعمیرات سرمایه ای گرفت. ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک.

من مالک محل شماره _ در خانه شماره ______ در شهر چلیابینسک، منطقه چلیابینسک هستم، اما موسس "صندوق منطقه ای" نیستم. من مالک ملک مشاع هم نیستم چون... گواهی مالکیت آپارتمان در نشانی مشخص شده که برای اینجانب صادر شده است، بیانگر حق من در تصرف و تحمل بار مالکیت سهمی از ملک مشترک نیست که به من واگذار نشده و به من واگذار نشده است.

در ساختمان آپارتمانی که محل به صورت حق مالکیت متعلق به من است، مجمع عمومی صاحبان محل در مورد ورود صاحبان محل به انجمن عمومی "اپراتور منطقه ای تعمیرات عمده مشترک" تشکیل نشد. املاک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک. در همان زمان، ماده 6 قانون فدرال 19 مه 1995 شماره 82-FZ "در مورد انجمن های عمومی" بیان می کند: اعضای یک انجمن عمومی اشخاص حقیقی و حقوقی هستند - انجمن های عمومی که منافع آنها در حل مشترک مشکلات است. این انجمن مطابق با هنجارهای اساسنامه خود با بیانیه ها یا اسناد فردی مناسب تهیه می شود که به منظور اطمینان از برابری آنها به عنوان اعضای این انجمن ، تعداد اعضای یک انجمن عمومی را در نظر می گیرد. اعضای یک انجمن عمومی - اشخاص حقیقی و حقوقی - از حقوق مساوی برخوردارند و مسئولیت‌های مساوی دارند.

در نتیجه ارائه فیش های پرداخت حق بیمه به «صندوق منطقه ای» اقدامی غیرقانونی است، زیرا من برای پیوستن به انجمن عمومی شما از شما درخواست نکردم. همچنین، من اطلاعات شخصی خود و همچنین اجازه استفاده از آنها، از جمله موارد مندرج در رسید ارائه شده به من را در اختیار شما قرار ندادم.

بند 1.1 قسمت 2 هنر. 44 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تصمیم گیری در مورد انتخاب روش برای تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه و میزان مشارکت برای تعمیرات سرمایه فقط حق و مسئولیت مجمع عمومی صاحبان محل خانه است. این حق مالکان از جمله در قسمت 2 ماده 35 قانون اساسی فدراسیون روسیه ذکر شده است. ماده 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق آزادی قرارداد، از جمله حق هر یک از طرفین برای مشارکت در روابط قراردادی یا عدم مشارکت را ذکر می کند.

همچنین برای روشن شدن موضع خود، توجه شما را به این نکته جلب می کنم که به موجب قسمت 2 هنر. 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه، "پیش نویس توافقنامه" ارسال شده به من باید فقط پیشنهادی برای انعقاد توافق با شما (یعنی یک پیشنهاد) در نظر گرفته شود.

با این حال، بر اساس معنای هنر. هنر 160، 426، 432 و 435 قانون مدنی فدراسیون روسیه، پیشنهاد باید دارای شرایط زیر باشد:

پیشنهاد باید به اندازه کافی قطعی باشد تا مخاطب آن بتواند در مورد اراده پیشنهاد دهنده نتیجه درستی بگیرد (بند 1 قسمت 1 ماده 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

پیشنهاد باید بیانگر قصد پیشنهاد دهنده باشد که در صورت پذیرش آن، خود را موظف به انعقاد قرارداد پیشنهادی خود بداند (بخش 2 ماده 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

پیشنهاد باید شامل کلیه شرایط اساسی توافقنامه باشد، که شامل شرایط موضوع توافقنامه، شرایطی است که توسط قانون یا سایر اقدامات قانونی ضروری شناخته شده است، و همچنین کلیه شرایطی که به درخواست یکی از طرفین در رابطه با آنها ، باید توافق حاصل شود (بند 2، قسمت 2). 1، ماده 432 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هر پیشنهادی، به استثنای یک پیشنهاد عمومی، باید به وضوح مخاطب خود را مشخص کند.

پیش نویس توافق نامه ارسال شده توسط صندوق منطقه ای برای تعمیرات سرمایه ای ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک به دلیل هنر عمومی نیست. بنابراین، 426 قانون مدنی فدراسیون روسیه، نمی تواند به عنوان یک پیشنهاد عمومی شناخته شود. پیشنهاد باید توسط پیشنهاد دهنده امضا شده و به طرف دیگر ارسال شود (بخش 1 ماده 160 ، ماده 435 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، شرایط عرف تجارت). "پیش نویس توافقنامه" ارسال شده به "اپراتور منطقه ای برای تعمیرات عمده املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه چلیابینسک" که در اصل خود پیشنهادی برای انعقاد توافقنامه است، هیچ یک از الزامات قانون فوق را برآورده نمی کند. فدراسیون روسیه.

مایلم به عملکرد دادگاه اروپایی حقوق بشر اشاره کنم. تصمیمی از دادگاه اروپا در پرونده ون مارل علیه هلند (1986) وجود دارد که در آن دادگاه به رسمیت شناخته است که تعهدات دولت برای انجام هر کاری در راستای منافع شهروندان، دارایی است به معنای مفاهیم مندرج در ماده 1 پروتکل شماره 1. به زبان ساده، این به معنای «تعهدات دولت در قبال یک شهروند در این مقدار برابر با دارایی شهروند است» و طبق ماده 1 پروتکل شماره 1 کنوانسیون اروپایی، «هیچ کس را نمی توان خودسرانه محروم کرد. اموال، این امر تنها می تواند به نفع جامعه و در شرایطی که قانون و اصول کلی حقوق بین الملل پیش بینی کرده باشد، اتفاق بیفتد. این بدان معنی است که هیچ کس نمی تواند از حق دریافت تعمیرات اساسی خانه ای که یک شهروند در آن آپارتمان خصوصی شده است محروم شود.

تصمیمات دادگاه اروپا نیز به موجب بخش 4 این ماده برای روسیه الزام آور است. 15 قانون اساسی فدراسیون روسیه، که اصل اولویت اعمال هنجارهای مندرج در معاهدات بین المللی را اعلام می کند: اصول و هنجارهای عمومی شناخته شده حقوق بین الملل و معاهدات بین المللی فدراسیون روسیه بخشی جدایی ناپذیر از سیستم حقوقی آن است. اگر یک معاهده بین المللی فدراسیون روسیه قوانینی غیر از آنچه در قانون پیش بینی شده است ایجاد کند، قوانین معاهده بین المللی اعمال می شود.

قانون مسکن (قسمت 5 ماده 155، قسمت های 2 و 3 ماده 158) پرداخت هزینه تعمیرات اساسی را به صاحبان اماکن تحمیل می کند. اما، طبق قانون، هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه به هیچ وجه نمی توانند در مقایسه با قانون اساسی فدراسیون روسیه یا قوانین بین المللی قدرت قانونی بیشتری داشته باشند. این بدان معنی است که مقررات قانون ملی که تعهدی را برای مالکان اماکن مسکونی به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی مسکن خصوصی شده تعیین می کند، مشمول اعمال نمی شود.

مطابق با هنر. 54، 55، 56، 56 قانون اساسی فدراسیون روسیه در قوانین فدراسیون روسیه نباید حقوق و آزادی های انسان و شهروند را لغو یا کاهش دهد. قانون فوق وضعیت من را بدتر می کند و عطف به ماسبق نمی شود. این موضع در حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه به شماره 57-APG14-2 مورخ 4 ژوئن 2014 بیان شده است.

با توجه به موارد فوق، من _____، به عنوان مالک محل، به شما اطلاع می دهم که از انعقاد قرارداد پیشنهادی شما خودداری می کنم و از شما می خواهم که داوطلبانه ارائه رسید به آدرس من برای پرداخت کمک به سازمان عمومی خود را متوقف کنید.

خالصانه،

شهروند فدراسیون روسیه تاریخ / امضا

برای ساکنان غیر چلیابینسک، البته، جزئیات باید با موارد محلی جایگزین شود.

قانون فدراسیون روسیه تخصیص هزینه های مالی برای تعمیرات اساسی ساختمان های چند طبقه را پیش بینی می کند. این روش به صورت دوره ای و پس از مدت زمان معین انجام می شود. با این حال، برخی از ساکنان مایل به انجام تعمیرات اساسی در خانه خود نیستند و اظهارنامه امتناع می نویسند. بسیاری از مردم به این سوال علاقه مند هستند که چگونه از تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمان خودداری کنند.

ویژگی های تعمیرات اساسی دلایل امتناع

بنابراین، کارگران در طول فرآیند تعمیرات اساسی روی چه چیزی کار می کنند:

تشخیص ساختار کلی خانه؛
ترمیم و تقویت فونداسیون؛
کیفیت و وضعیت دیوارها را بررسی کنید، در صورت لزوم آنها را بازیابی کنید.
جایگزینی پارتیشن های قدیمی با پارتیشن های جدید؛
سیستم های گرمایش یا تامین آب را بازرسی و تعویض کنید.
خدمات اضافی مربوط به وضعیت داخلی و خارجی خانه.

این اقدامات تنها در صورت توافق با شرکت مجاز و ساکنان خانه انجام می شود. این نیاز به رضایت کتبی از همه ساکنان دارد.

طبق قانون، مالک آپارتمانی که اعتراض خود را مطرح کرده است در سطح قانون حمایت می شود و هیچکس نباید او را مجبور به تغییر تصمیم خود کند.

هر اعتراضی باید مستند باشد. درخواست امتناع پس از امضای خود مستاجر توسط سازمان مدیریت پذیرفته می شود. مالک می تواند بیانیه ای را به شکلی که برای او مناسب است، بدون توضیح دلیل بنویسد. سند قدرت قانونی پیدا می کند و باید هنگام انجام تعمیرات اساسی مورد توجه قرار گیرد. با این حال، نتیجه قابل مشاهده ای نمی دهد، زیرا در بیشتر موارد تعمیرات هنوز انجام می شود. در این زمان مالک با حضور در آپارتمان خود حق دخالت در تعمیرات منزل خود و ابراز نارضایتی خود را ندارد.

قبل از رها کردن یک تعمیر اساسی، باید در نظر داشته باشید که مشکلاتی در مورد تجهیزات فنی شما ایجاد می شود. این به این دلیل است که کارگران قبلاً تمام تجهیزات قدیمی را تعویض کرده اند و فقط او تجهیزات قدیمی را دارد. در این مورد، هیچ ادعایی از مستاجر مرتبط نیست، زیرا او قبلاً گواهی امتناع را امضا کرده است. کارشناسان توصیه می کنند جوانب مثبت و منفی را به دقت بسنجید و تنها پس از آن تصمیم نهایی بگیرید.

چگونه نامه امتناع بنویسیم؟

هر یک از ساکنان یک ساختمان آپارتمان از تمام حقوق خود برای تهیه یک درخواست رسمی برای امتناع از تعمیرات اساسی برخوردار است. در این صورت یکی از کارمندان شرکت مدیریت فرم های آماده ای را در اختیار او قرار می دهد که باید مطالعه و امضا شود.

با این حال، چنین تصمیمی می تواند مشکلات زیادی را برای مالک ایجاد کند و تعداد هزینه های بازسازی را افزایش دهد. قرارداد ممکن است حاوی بندهایی باشد که تعهدات مالی را بر آن تحمیل کند. تجهیزات قبلی ممکن است خراب شود، سپس مالک باید به طور مستقل تمام خرابی ها را تعمیر کند و هزینه ها را بپردازد. اغلب این کار از تعویض رایزرها، سیستم های تامین آب تا تعمیرات جزئی شروع می شود. شرکت مدیریت تمام تعهدات را برای بازسازی در آپارتمان خود سلب می کند، زیرا مالک تصمیم گرفت این روش را رها کند.

مالک ممکن است تقاضای تغییر در موارد نامطلوب کند و بیانیه ای را به شکل دیگری بنویسد. برای هر مستاجری که تصمیم به امتناع شرکت مدیریت برای انجام تعمیرات می گیرد، یک نمونه قرارداد جداگانه ارائه می شود.

توصیه می شود که برنامه مختصات واضح مالک و شرکت مدیریت (آدرس مکان، نام کامل، شماره تلفن، حروف اول مدیر) را نشان دهد.

شما می توانید هم مجموعه ای از کارهای سرمایه ای و هم رویه های فردی را رد کنید. برنامه باید دقیقاً نشان دهد که مالک نمی خواهد چه رویدادهایی را در آپارتمان خود انجام دهد. به عنوان مثال، اگر مالک یک ساختمان مسکونی فقط بخواهد رایزر آبرسانی را جایگزین کند، اما از سایر اقدامات تعمیر خودداری کند، باید این عوامل در قرارداد مشخص شود.

مدیریت شرکت مدیریت حق ندارد از مالک بخواهد از کل محدوده کار تعمیر امتناع کند. در غیر این صورت، دومی می تواند به دادگاه مراجعه کند و در صورت ثبت صحیح، شانس موفقیت در دعوی را دارد. هر مستأجری که مجبور به انصراف از تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی شود می تواند شکایت کند. طبق قانون فدراسیون روسیه، صاحبان یک ساختمان آپارتمانی باید وضعیت مسکن خود را کنترل کنند. هر خانه دارای صندوق تعمیر سرمایه مخصوص به خود است که در آن همه ساکنان نباید از پرداخت هزینه فرار کنند. اگر یکی از مالکان پرداخت نکند، به احتمال زیاد جریمه می شود. به همین دلیل است که برخی از ساکنان به فکر لغو چنین رویدادهایی افتادند. اگر مالک قبلاً پیشنهاد تعمیرات اساسی را لغو کرده و سپس نظر خود را تغییر داده است، می تواند روی کمک حساب کند. این تصمیم درستی خواهد بود، زیرا در صورت تعویض رایزرها، ممکن است تامین آب آسیب ببیند. نه سرعت بخشیدن به چنین مشکلی امکان پذیر خواهد بود و نه می توان از پرداخت خسارت خودداری کرد.

صاحبان آپارتمان این حق قانونی را دارند که از کمک هزینه تعمیرات اساسی خودداری کنند. بیایید مواردی را در نظر بگیریم که در آنها این اقدامات دارای قدرت قانونی هستند:

خانه متعلق به شهرداری است.
هیچ چک یا رسید مستندی وجود ندارد که پرداخت را الزامی کند.
این ساختمان کمتر از 10 سال است که مورد استفاده قرار گرفته است.
وضعیت اضطراری خانه، در این مورد، انجام تعمیرات اساسی می تواند وضعیت فعلی را تشدید کند.
اگر در بین مالکان جانبازان یا افراد معلول وجود داشته باشد.

این امتیازات از پرداخت هزینه تعمیرات ساختمانهای آپارتمانی معاف است.

عواقب شکست

شهروندی که نسبت به تعمیرات اساسی اعتراض خود را ابراز می کند، مسئولیت مشخصی دارد. اغلب، ابتدا جلسات مالکان برگزار می شود. در جلسه مجمع عمومی موضوع انجام تعمیرات و الحاق وجوه به صندوق آپارتمان سازی تصمیم گیری می شود.

هر کس بخواهد امتناع خود را اعلام کند باید دلایل قانع کننده ای در این زمینه ارائه دهد. این یک الزام قانون کد مسکن RF است. با این حال ، کارمندان شرکت مدیریت بدون اجازه وی هیچ حقی نسبت به قلمرو مالک آپارتمان ندارند.

این به نفع مالک است که کارگران را به خانه خود راه دهد. از این گذشته ، کار اغلب مربوط به جایگزینی رایزرها است. اگر کارگران وارد آپارتمان نشوند، نمی توانند تجهیزات قدیمی را جایگزین کنند، که به زودی نیاز به تعمیر دارد. با امتناع از تعمیرات اساسی، مالک ممکن است با کمبود آب یا گرما مواجه شود.

با این حال، این همه مشکلاتی نیست که یک امتناع ساده می تواند به همراه داشته باشد. اگر لوله های قدیمی با لوله های جدید جایگزین شوند، وضعیت اضطراری ایجاد می شود. در کل ساختمان چند طبقه فقط یک آپارتمان وجود خواهد داشت که به همین دلیل همه چیز اتفاق خواهد افتاد. سپس صاحبی که خانه اش تعمیر نشده است مقصر اورژانس می شود.

علاوه بر این، در صورت وقوع حادثه، ساکنانی که از تعمیرات اساسی امتناع می کنند، موظفند خسارت وارده را به طور کامل جبران کنند و همچنین با وسایل شخصی خود مشکل را برطرف کنند. این نکته باید مورد توجه ویژه قرار گیرد، زیرا می توانید نه تنها بدون تجهیزات جدید، بلکه بدون پول خود نیز باقی بمانید.

جزئیات برنامه اضافی

شما نه تنها می توانید از تعمیرات اساسی خودداری کنید، بلکه از برخی روش ها نیز می توانید خودداری کنید. برای انجام این کار، ارزش آن را دارد که فقط مبنای تجدید نظر را اصلاح کنید.

در اینجا نمونه هایی از این اظهارات آورده شده است:

ارائه امکان بازپرداخت جزئی پرداخت ها؛
تغییر در میزان مشارکت؛
تغییر داده های مالک؛
تجدید نظر در برآورد

قبل از نوشتن نامه یا اظهارنامه امتناع، مطالعه شرایط قانون ضروری است. هر نامه ای در نظر گرفته نمی شود، بسیار کمتر پذیرفته می شود. برای پاسخ مثبت باید مدارک قابل اعتماد یا نقض حقوق مالکیت ارائه شود.

محتویات سلب مسئولیت

هیچ ردی در نظر گرفته نخواهد شد مگر اینکه به طور رسمی تایید شود. سند دارای دو نسخه است. یک نمونه برای مدیریت و نمونه دیگر برای شرکت مدیریت.

هنگام نوشتن یک درخواست، باید مشخصات متقاضی (یا چندین نفر) و دلایلی که مستاجر از خدمات تعمیر خودداری می کند را ذکر کنید. دلیل چنین تصمیمی نیازی به ذکر نیست، در غیر این صورت می توان به حقایق خاصی اشاره کرد. سند باید در انتها دارای تاریخ و امضای متقاضی باشد.

هیچ محدودیت زمانی برای ثبت چنین درخواست هایی وجود ندارد. این امر عمدتاً زمانی اتفاق می افتد که مالک در هنگام پرداخت حقوق متوجه دلایل قابل توجهی برای انجام آن شده باشد. شکایت به مقامات خاص ممکن است بر بازگشت پرداخت هایی که قبلاً پرداخت شده است تأثیر بگذارد.

کارشناسان توصیه می کنند تمام اسناد پرداخت را با دقت بخوانید. و پس از پرداخت اولین رسید، پرداخت وجوه را متوقف کنید. در این صورت می توانید خود را از توجه مأموران مجری قانون محافظت کنید و از شر جریمه خلاص شوید. اگر ساکنان بیانیه ای به خدمات مسکن و جمعی نوشتند، اما پاسخی دریافت نکردند، می توانند عدالت را در دادگاه جستجو کنند.

امتناع جمعی

به طور کلی، نامه امتناع از تعمیرات اساسی در یک ساختمان آپارتمان در جلسه عمومی ساکنان تصمیم گیری می شود. اگر همه مالکان به این رویه ها اعتراض کنند، هیچ تعمیری انجام نخواهد شد. در اینجا باید یک بیانیه کلی در مورد امتناع از سرمایه گذاری وجوه در صندوق MKD بنویسید. شما باید یک نمونه سند را در اینترنت یا در دفتر اسناد رسمی پیدا کنید و تمام نکات را به درستی پر کنید. علاوه بر این، نامه باید حاوی امضای همه مالکان باشد.

بیایید یک مثال فعلی از وضعیت زیر را در نظر بگیریم. اگر مجمع عمومی تصمیم گرفت از کار عمده در خانه امتناع کند، اما ساکنان قبلاً موفق به پرداخت تمام صورت حساب ها شده اند؟

برای سرعت بخشیدن به این رویدادها، باید یکی از دو گزینه را انتخاب کنید:

دلیل امتناع این واقعیت بود که ساختمان خانه اخیراً ساخته شده است و نیازی به مرمت ندارد. یا برعکس، خانه ناامن در نظر گرفته می شود. سپس تمام پرداخت ها در حساب شرکت مدیریت باقی می ماند و در صورت بروز مشکل باز هم استفاده می شود.
اگر همه مالکان درخواست تجدید نظر جمعی ارائه دهند که دلایل امتناع از تعمیرات اساسی و درخواست بازگشت همه وجوه را نشان دهد. حدود یک ماه طول می کشد تا تصمیم بگیرید، تنها پس از آن صندوق پول را پس می دهد.

نتیجه

هر مالکی می تواند یک برنامه برای تعمیرات اساسی خانه بنویسد. این به همه بستگی دارد که تصمیم بگیرند که آیا با انجام یک تعمیر اساسی موافقت کنند یا خیر. با این حال، قبل از انجام هر کاری، باید به دقت در مورد عواقب آن فکر کنید. نتایج منفی ممکن است شامل موارد زیر باشد: خود جبران خسارت، خرابی تجهیزات خود، جریمه و مالیات. اگر برخی از تجهیزات در خانه قبلاً جایگزین شده باشند، دستیابی به همان چیزی از مالکی که قبلاً اعتراض کرده است دشوار خواهد بود. با این حال، همیشه ارزش ترک چنین مرحله ای را ندارد؛ شرایطی وجود دارد که این تنها تصمیم درست است.

1. چگونه از تعمیرات اساسی در یک آپارتمان امتناع کنیم؟

1.1. هیچ راهی برای رد این خدمات وجود ندارد.

2. آیا من این حق را دارم که از تعویض بالابرهای گرمایشی به عنوان بخشی از تعمیر اساسی امتناع کنم؟

2.1. عصر بخیر.
شما حق ندارید از تعویض بالابرهای گرمایشی خودداری کنید، زیرا بالابرهای گرمایشی متعلق به اموال مشترک هستند و تعمیرات آنها با هزینه شرکت مدیریت یا HOA انجام می شود.

3. آیا می توان از تعمیرات اساسی امتناع کرد؟

3.1. اگر صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان چند آپارتمانی هستید، ملزم به پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی هستید. این در قانون پیش بینی شده است.

3.2. سلام! اگر شما مالک اماکن مسکونی یا غیرمسکونی در یک ساختمان آپارتمان هستید، ملزم به پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی هستید. شما نمی توانید امتناع کنید.

3.3. سلام آنجلا! کمک های مالی برای تعمیرات اساسی اجباری است، مزایای پرداختی برای دسته های زیر ارائه می شود: 1. افراد بالای 70 سال (50٪ تخفیف) و بازنشستگان بالای 80 سال (100٪) اگر کار نمی کنند، مجرد هستند یا همه اعضای خانواده مستمری بگیر غیر کار هستند و بدهی برای پرداخت مسکن و خدمات عمومی ندارند و مسکن مطابق با استانداردهای اجتماعی است. 2. خانواده های پرجمعیت؛ 3. افراد دارای معلولیت و خانواده های دارای فرزندان معلول. برای درخواست تخفیف باید با اداره تامین اجتماعی تماس بگیرید (قانون برای استرداد مبلغ پرداختی پیش بینی کرده است که شما را از پرداخت به موقع فیش ها بی نیاز نمی کند). با احترام، استانیسلاو پیچوف.

3.4. نه، آنجلا، اگر مالک آپارتمان هستید، نمی توانید از پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی خودداری کنید
موفق باشی. آنا تیتووا.

3.5. شما نمی توانید آن را رد کنید. دادگاه قانون اساسی به این موضوع پایان داد. او قانونی بودن کمک های کلیسای جامع برای تعمیرات اساسی را تشخیص داد.

4. من 71 ساله هستم، چگونه می توانم از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی خودداری کنم؟

4.1. تو هم همینطور. جواب شما را دادند

5. آیا می توان از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در ساختمان آپارتمان خودداری کرد؟

5.1. ظهر بخیر، نه، غیرممکن است. همه باید پرداخت کنند.

6. چگونه می توان با صلاحیت از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی خودداری کرد؟

6.1. سلام.
راهی برای امتناع وجود ندارد

6.2. این مانند تعهد به پرداخت قبوض آب و برق است، بنابراین نمی توانید امتناع کنید. مگر اینکه شما یک مستمری بگیر مجرد و بالای 80 سال باشید.

7. آیا می توان از تعمیرات اساسی امتناع و پرداخت نکرد؟

7.1. تعهد به مشارکت برای تعمیرات اساسی برای همه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان - صاحبان آپارتمان و صاحبان اماکن غیر مسکونی، شهروندان، اشخاص حقوقی، صاحبان اماکن شهرداری و دولتی اعمال می شود. کمک برای تعمیرات اساسی در ساختار پرداخت برای اماکن مسکونی و خدمات آب و برق (بخش 2 ماده 154 قانون مسکن) گنجانده شده است. چنین سهمی بخشی از اجاره بها شده است؛ مالک نمی تواند آن را به طور جداگانه حذف کند یا به دلایل شخصی خود اضافی پرداخت نکند.

8. شرکت مدیریت از سرویس دهی به ساختمان های آپارتمانی در روستا خودداری کرد. چندین سال است که هیچ شرکت مدیریتی در روستا وجود ندارد. دهیاری برای جذب شرکت مدیریت اقدامی نمی کند. آیا مسئولیت شرکت مدیریت به دهیاری ها منتقل می شود و آیا موظف است در اولویت تعمیرات اساسی منافع ساکنان را نزد اپراتور منطقه ای نمایندگی کند؟ آیا ساکنان برای پرداخت هزینه به ثبت احوال رسید دریافت می کنند؟

9. چگونه می توانم از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی امتناع کنم؟من هیچ قراردادی با آنها امضا نکردم.

9.1. سلام! شما نمی توانید، پرداخت برای تعمیرات اساسی توسط قانون پیش بینی شده است - کد مسکن فدراسیون روسیه.

10. آیا می توان از خدمات منطقه امتناع کرد؟ اپراتور دفع زباله و بدون واسطه که اپراتور منطقه ای است مستقیماً با شرکتی که در این زمینه فعالیت دارد قرارداد ببندید؟ آنها همین کار را انجام دادند، با تعمیرات اساسی، از خدمات اپراتور منطقه ای خودداری کردند، حساب خود را در mkd باز کردند، اکنون پول تحت کنترل است.

10.1. آیا امکان رد خدمات از یک منطقه وجود دارد؟ اپراتور دفع زباله و بدون واسطه که اپراتور منطقه ای است مستقیماً با شرکتی که در این زمینه فعالیت دارد قرارداد ببندید؟

ممنوع است.

قرارداد حذف MSW توسط مصرف کنندگان خدمات منعقد می شود فقطبا اپراتور منطقه ای برای مدیریت MSW در قلمرو مربوطه.

اپراتورهای معمولی برای حذف MSW مستقیماً با مصرف کننده سرویس موافقت نمی کنند، زیرا این مبنایی برای اعمال جریمه اداری برای آنها و محروم کردن آنها از مجوز برای انجام این نوع فعالیت است.

پایه:کد مسکن فدراسیون روسیه، قانون فدرال "در مورد ضایعات تولید و مصرف"، فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 05/06/2011 شماره 354.

10.2. نه، کل کشور در مورد این موضوع غوغا می کند، و شما تازه از خواب بیدار شدید
"کد مسکن فدراسیون روسیه" مورخ 29 دسامبر 2004 N 188-FZ (در تاریخ 22 ژانویه 2019 اصلاح شده)
"" قانون مسکن فدراسیون روسیه ماده 157.2. ارائه خدمات عمومی توسط یک سازمان تامین کننده منابع، اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری
(معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 3 آوریل 2018 N 59-FZ)

"" 1. هنگام مدیریت یک ساختمان آپارتمانی توسط یک سازمان مدیریت، یک انجمن صاحبان خانه یا یک تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف، خدمات آب و برق به صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان و مستاجرین اماکن مسکونی تحت قراردادهای اجاره اجتماعی یا قراردادهای اجاره ارائه می شود. اماکن مسکونی مسکن دولتی یا شهرداری در یک ساختمان معین (از این پس در این مقاله - صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در یک ساختمان آپارتمانی) توسط یک سازمان تامین منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله های جامد شهری مطابق با توافق نامه ای که با هر صاحب محل در یک ساختمان آپارتمانی به نمایندگی از خود منعقد شده است که حاوی مقرراتی در مورد ارائه خدمات آب و برق است، توافق نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت پسماندهای جامد شهری در موارد زیر:
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
به مسئولیت سازمان مدیریت، انجمن مالکان، تعاونی در صورت ارائه اسناد پرداخت برای پرداخت قبوض آب و برق برای مدت پس از فسخ قرارداد در موارد مندرج در بندها. 1 و 2 ساعت 1 قاشق غذاخوری. 157.2، بخش 5 هنر را ببینید. 3 قانون فدرال مورخ 3 آوریل 2018 N 59-FZ.
""1) هنگامی که مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تصمیم مقرر در بند 4.4 قسمت 2 ماده 44 این قانون را اتخاذ می کند.
"2) پس از خاتمه قراردادها مطابق با الزامات تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه، بین سازمان مدیریت، انجمن صاحبان خانه یا تعاونی مسکن یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف کننده (از این پس در این ماده - شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند. ) و سازمان تامین کننده منابع، اپراتور منطقه ای مدیریت پسماند جامد شهری، به ترتیب قراردادهای تامین آب سرد و گرم، فاضلاب، تامین برق، تامین گاز (از جمله تامین گاز خانگی در سیلندر)، گرمایش (تامین حرارت، از جمله تامین سوخت جامد در حضور گرمایش اجاق گاز) با توجه به تامین منابع عمومی به منظور ارائه خدمات مطلوب به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان قرارداد تامین منابع نیز نامیده می شود). توافقنامه ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری به دلیل امتناع یکجانبه سازمان تامین منابع، اپراتور منطقه ای مدیریت پسماند جامد شهری از اجرای توافقنامه تامین منابع، توافقنامه برای تامین منابع خدمات مدیریت پسماند جامد شهری بر اساس پیش بینی شده در قسمت 2 این ماده؛
3) اگر توافق نامه ای بین صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی و یک سازمان تأمین کننده منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله های جامد شهری، حاوی مقرراتی برای ارائه خدمات عمومی، توافق نامه برای ارائه خدمات منعقد شده باشد. برای مدیریت پسماندهای جامد شهری بر اساس تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک خانه آپارتمان مبنی بر حفظ روش ارائه خدمات و پرداخت های آب و برق هنگام تغییر روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان یا انتخاب یک سازمان مدیریت
"" 2. یک سازمان تامین کننده منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری حق دارد به طور یکجانبه از اجرای قرارداد تامین منابع منعقد شده با شخص مدیر ساختمان آپارتمان، توافقنامه ارائه خدمات برای مدیریت زباله های جامد شهری امتناع کند. در صورتي كه شخص مدير ساختمان آپارتماني بدهي شناسايي شده توسط وي يا به تأييد يك عمل قضايي لازم الاجرا شده به سازمان تامين منابع، اپراتور منطقه اي براي مديريت پسماندهاي جامد شهري به ميزان معادل يا بيش از دو ماهيانه متوسط داشته باشد. مبالغ تعهدات پرداختی بر اساس توافقنامه تامین منابع یا موافقتنامه ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری، صرف نظر از پرداخت بعدی این بدهی توسط شخص مدیر ساختمان آپارتمان، به استثنای مورد بازپرداخت کامل این بدهی توسط مدیر ساختمان آپارتمان قبل از لازم الاجرا شدن حکم قضایی. میانگین مبلغ ماهانه تعهدات پرداخت طبق توافقنامه تامین منابع یا قرارداد ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری توسط سازمان تامین منابع، اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری با تقسیم مقدار تعیین می شود. تعهدات شخص مدیریت ساختمان آپارتمان تحت توافقنامه تامین منابع یا قرارداد ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری برای دوازده ماه قبل از تاریخ ارسال اخطاریه امتناع یکطرفه از اجرای توافقنامه تامین منابع، قرارداد برای ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری، برای دوازده. در صورتی که قرارداد تامین منابع یا قرارداد ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری در کمتر از دوازده ماه تکمیل شده باشد، میانگین مبلغ ماهانه تعهدات پرداخت طبق قرارداد تامین منابع یا قرارداد ارائه خدمات برای مدیریت پسماندهای جامد شهری با تقسیم میزان تعهدات شخص مجری ساختمان آپارتمانی مدیریتی، برای مدت اعتبار قرارداد تامین منابع یا موافقت نامه ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری به تعداد تعیین می شود. ماه های اعتبار آنها
مدیریت تبلیغات یک ساختمان آپارتمان و نهاد نظارت بر مسکن دولتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه. اخطاریه ارسال شده به آدرس شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند که در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی یا ثبت نام واحد دولتی کارآفرینان فردی ارسال می شود، توسط شخصی که ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند دریافت شده تلقی می شود، حتی اگر در واقع در این ساختمان واقع نشده باشد. آدرس مشخص شده
4. همزمان با ارسال اطلاعیه مندرج در قسمت 3 این ماده، سازمان تامین کننده منابع، اپراتور منطقه ای مدیریت پسماند جامد شهری، اطلاعیه مربوطه را با درج آگهی به اطلاع صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی می رساند. آن را در مکان های در دسترس عموم (روی تابلوهای اعلانات واقع در تمام ورودی های ساختمان آپارتمان یا داخل قطعه زمینی که ساختمان آپارتمان در آن قرار دارد) و همچنین نشریات در رسانه های چاپی که در آنها اقدامات ارگان های دولتی محلی منتشر می شود. این اطلاعیه در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی در سایت رسمی سازمان تامین کننده منابع و در سامانه درج شده است.
5. پس از گذشت سی روز از تاریخ ارسال اخطاریه مقرر در قسمت 3 این ماده به مدیر ساختمان آپارتمان، قرارداد ارائه خدمات مدیریت پسماندهای شهری به طور کامل فسخ شده تلقی می شود و منبع قرارداد تامین از نظر تامین منابع شهرداری به منظور ارائه خدمات مناسب آب و برق به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در یک ساختمان آپارتمانی فسخ شده تلقی می شود و از نظر کسب منابع آب و برق مصرف شده در حین استفاده و نگهداری از ساختمان ادامه می یابد. ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی توافقنامه ای حاوی مقرراتی برای ارائه خدمات شهری، موافقت نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت پسماندهای جامد شهری بین مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی و یک سازمان تامین کننده منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله های جامد شهری مطابق با الزامات بند 2 قسمت 7 این ماده، در این مورد با تمام صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به طور همزمان منعقد شده اند.
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
تا زمانی که دولت فدراسیون روسیه قراردادهای استاندارد پیش بینی شده در قسمت 6 هنر را تأیید کند. 157.2، شرایط قراردادها مطابق با قوانین ارائه خدمات عمومی تعیین می شود.
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
بخش 6 هنر. 157.2 در (طبق اصلاح قانون فدرال شماره 59-FZ مورخ 04/03/2018) همچنین در مورد روابط ناشی از قراردادهای منعقد شده قبل از 04/03/2018 اعمال می شود.
""6. توافقنامه ای حاوی مقرراتی برای ارائه خدمات شهری، موافقت نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت پسماندهای جامد شهری بین مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی و یک سازمان تامین کننده منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله های جامد شهری ، برای مدت نامحدود مطابق با توافق نامه های استاندارد تایید شده توسط دولت فدراسیون روسیه منعقد می شوند. توافق نامه کتبی لازم نیست.
""7. توافقنامه ای حاوی مقرراتی برای ارائه خدمات شهری، موافقت نامه ای برای ارائه خدمات برای مدیریت پسماندهای جامد شهری بین مالک محل در یک ساختمان آپارتمانی و یک سازمان تامین کننده منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت زباله های جامد شهری به طور همزمان با تمام صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان منعقد شده در نظر گرفته می شوند:
1) در مورد پیش بینی شده در بند 1 قسمت 1 این ماده از تاریخی که در تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مقرر در بند 4.4 قسمت 2 ماده 44 این قانون تعیین شده است. کد. با تصمیم سازمان تامین کننده منابع یا اپراتور منطقه ای مدیریت پسماند جامد شهری، این مدت ممکن است به تعویق بیفتد، اما حداکثر تا سه ماه تقویمی. سازمان تامین کننده منابع، اپراتور منطقه ای مدیریت پسماند جامد شهری، حداکثر ظرف پنج روز کاری از تاریخ دریافت رونوشت تصمیم و صورتجلسه، به فردی که این جلسه به ابتکار او تشکیل شده است چنین تصمیمی را مطلع می کند. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان به روشی که در قسمت 1 ماده 46 این قانون مقرر شده است.
2) در صورت مقرر در بند 2 جزء 1 این ماده، پس از سی روز از تاریخ ارسال اخطاریه مندرج در قسمت 3 این ماده در مورد امتناع یک جانبه از اجرای قرارداد تأمین منابع، توافقنامه برای تأمین خدمات مدیریت پسماند جامد شهری به مدیر یک ساختمان آپارتمانی .
"3) در مورد مقرر در بند 3 قسمت 1 این ماده از تاریخ انعقاد قراردادها از جمله قراردادهای مندرج در بند 2 ماده 164 این قانون که قبل از صاحبان اماکن معتبر بوده است. در یک ساختمان آپارتمان تصمیم به تغییر روش مدیریت ساختمان و یا انتخاب یک سازمان مدیر.
ConsultantPlus: توجه داشته باشید.
بخش 8 هنر. 157.2 (که توسط قانون فدرال شماره 59-FZ مورخ 04/03/2018 اصلاح شده است) در مورد روابط ناشی از قراردادهای منعقد شده قبل از 04/03/2018 اعمال می شود.
"" 8. یک سازمان تامین کننده منابع، یک اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری حق دارد از انعقاد قرارداد تامین منابع، توافقنامه ارائه خدمات برای مدیریت زباله های جامد شهری با شخص مدیر یک ساختمان آپارتمانی امتناع کند. در صورت انعقاد قراردادهای مقرر در قسمت 1 این ماده.
"" 9. مقررات این ماده در مورد روابط مربوط به اشخاص مندرج در بندهای 1، 1.1، 3، 4، 6، 7 قسمت 2 ماده 153 این قانون نیز اعمال می شود. در مورد مدیریت مستقیم یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، اگر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی روشی را برای اداره چنین ساختمانی انتخاب نکرده باشند یا روش مدیریت انتخابی اجرا نشده باشد. در صورت عدم وجود توافقنامه تامین منابع، توافقنامه ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری، منعقد شده بین سازمان تامین کننده منابع، اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری و شخص مدیریت ساختمان آپارتمان، تاسیسات. توسط سازمان تامین کننده منابع، اپراتور منطقه ای برای مدیریت پسماند جامد شهری مطابق با توافق نامه ای حاوی مفاد ارائه خدمات عمومی، موافقت نامه ارائه خدمات برای مدیریت پسماند جامد شهری، منعقد شده به روش ارائه شده است. توسط قسمت 6، بند 3 از قسمت 7 این ماده، و با در نظر گرفتن ویژگی های پیش بینی شده توسط قوانین برای ارائه خدمات آب و برق به صاحبان و استفاده کنندگان از محل در ساختمان های آپارتمانی تجویز شده است.
10. در صورت انعقاد قراردادهای حاوی مفاد ارائه خدمات آب و برق، سازمان های تامین کننده منابع موظفند در صورت ارائه این قرائت ها، اطلاعات مربوط به قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی را، از جمله با استفاده از سیستم، در اختیار افراد مدیریت ساختمان های آپارتمانی قرار دهند. صاحبان یا استفاده کنندگان از اماکن در سازمان های تامین منابع یک ساختمان آپارتمانی.

11. هیچ تعمیر اساسی در خانه ما انجام نشده است، تمام هزینه های نگهداری از خانه به عهده خودمان است. قانون جزا رها شد. آیا می توانیم برای تعمیرات اساسی سهم پرداخت نکنیم؟

11.1. عصر بخیر
اگر صاحبان خانه شما تصمیم به ایجاد یک HOA داشته باشند و این امر در حال اجرا باشد، تصمیم در مورد هزینه تعمیرات اساسی، تخصیص بودجه، تعیین متولی و غیره نیز توسط مجمع عمومی مالکان آپارتمان گرفته می شود. ساختمان. فصل 15 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

12. در جریان تعمیرات اساسی شبکه های برق ساختمان، ساکنان یکی از آپارتمان ها از انجام کار در آپارتمان خود خودداری کردند که در نتیجه کل رایزر تعویض نشد. به من بگویید در صورت نشتی در این رایزر چه کسی پاسخگو خواهد بود؟ چه کسی خسارت وارده را جبران خواهد کرد؟

12.1. عصر بخیر. به طور کلی رایزر یک ملک مشاع است که مسئولیت آن بر عهده شرکت مدیریت است. بر این اساس، به عنوان یک قاعده کلی، شخصی که باید آن را سرویس کند (نظارت بر وضعیت آن) مسئول نشتی در رایزر است. اما در این مورد، شرکت مدیریت اقدامات لازم را برای رفع نقص انجام می دهد و مالک با امتناع از انجام کارهای تعمیر آسیب می رساند. بنابراین، اگر به دلیل امتناع مالک از جایگزینی بخشی از رایزر، رایزر نشت کند، در این صورت مالک به عنوان مقصر شناخته می شود (ماده 1064 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و خسارت از او بازپس گرفته می شود. اما در اینجا باید رابطه علت و معلولی را به وضوح دنبال کرد.

12.2. سلام! رایزرها متعلق به شبکه های شهری مشترک هستند، بنابراین ساکنان حق ندارند از تعویض آنها خودداری کنند. در این صورت قانون جزا باید موضوع را در دادگاه حل کند. در صورت رخنه، شرکت مدیریت مسئول بوده و متعاقباً علیه مستاجرین رد شده دعوای رجوع ارائه خواهد کرد.

13. خانه دو طبقه ما در روستا مدت هاست که از ترازنامه شورای روستا حذف شده است و هیچ وقت تعمیرات اساسی در خانه انجام نشده است، اما قبوض پرداختی به طور مرتب می آید و زمانی که آپارتمان را خریداری کردیم، وجود داشت. در حال حاضر یک بدهی بزرگ است، چه باید بکنم، چگونه می توانم از تعمیرات اساسی امتناع کنم؟

13.1. سلام،
لازم نیست خانه شما در ترازنامه شورای روستا باشد. اگر چند آپارتمانی باشد یعنی مشارکت سرمایه. شما باید هزینه تعمیرات را بپردازید.
یا به عنوان یک گزینه، وضعیت چند آپارتمان را حذف کرده و مالکیت مشترک را ایجاد کنید. سپس خودتان خانه تان را بازسازی می کنید
برای شما آرزوی موفقیت و بهترین ها را دارم!

اگر برای شما مشکل است که یک سوال را فرموله کنید، با تلفن چند خطی رایگان تماس بگیرید 8 800 505-91-11 ، یک وکیل به شما کمک خواهد کرد

ظهر بخیر، آنجلا! متأسفانه مالکان ملک ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات اساسی هستند.

کد مسکن
ماده 169. حق الزحمه تعمیرات اساسی ملک مشاع در ساختمان آپارتمان
1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مکلف به پرداخت ماهیانه برای تعمیرات اساسی املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی هستند، به استثنای موارد مقرر در بند 2 این ماده، قسمت 8 ماده 170 و جزء 4 ماده. 181 این قانون، به میزان تعیین شده مطابق قسمت 8.1 ماده 156 این قانون، یا در صورت تصمیم مربوطه توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، به مقدار بیشتر.
2. مشارکت برای تعمیرات اساسی توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که طبق روال تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه به عنوان خراب و در معرض تخریب شناخته شده است و همچنین در صورتی که یک دستگاه اجرایی قدرت ایالتی یا یک نهاد دولتی محلی تصمیماتی را در مورد توقیف یک قطعه زمین برای نیازهای دولتی یا شهرداری که این ساختمان آپارتمانی در آن قرار دارد و همچنین در مورد توقیف هر یک از اماکن مسکونی در این ساختمان آپارتمانی، به استثنای تصمیم گیری می کند. اماکن مسکونی متعلق به فدراسیون روسیه، یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا یک نهاد شهرداری. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی از ماه بعد از ماهی که در آن تصمیم برای پس گرفتن چنین قطعه زمینی گرفته شده است از تعهد پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی معاف هستند.
2.1. قانون یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ممکن است برای هزینه های پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی، که بر اساس حداقل مبلغ مشارکت برای تعمیرات اساسی به ازای هر متر مربع از کل فضای زندگی در ماه محاسبه می شود، غرامت را پیش بینی کند. ، که توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است و اندازه استاندارد منطقه ای منطقه نظارتی اماکن مسکونی که برای محاسبه یارانه ها استفاده می شود، صاحبان مجرد غیر شاغل اماکن مسکونی که به تنهایی زندگی می کنند و به این میزان رسیده اند. سن هفتاد سال - به میزان پنجاه درصد، هشتاد سال - به میزان صد درصد، و همچنین زندگی به عنوان عضوی از خانواده ای متشکل از شهروندان غیر شاغل که با هم زندگی می کنند سن بازنشستگی، صاحبان اماکن مسکونی که دارای به سن هفتاد سال - به میزان پنجاه درصد، هشتاد سال - به میزان صد درصد رسیده است.
(قسمت 2.1 معرفی شده توسط قانون فدرال مورخ 29 دسامبر 2015 N 399-FZ)
3. تعهد به پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی برای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان پس از هشت ماه تقویمی ایجاد می شود، مگر اینکه دوره قبلی توسط قانون نهاد سازنده فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، از ماه بعد از ماه در که در برنامه سرمایه منطقه ای مصوب به طور رسمی نوسازی منتشر شد که شامل این ساختمان آپارتمانی می شود، به استثنای موردی که در قسمت 5.1 ماده 170 این قانون تعیین شده است.

در صورت امتناع از پرداخت (کامل یا جزئی)، سود دیرکرد از متخلف اخذ خواهد شد.

مبنای این ماده 155 (قسمت 14.1) قانون مسکن فدراسیون روسیه است.
14.1. صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی که اخیراً و (یا) به طور کامل سهمی برای تعمیرات سرمایه ای پرداخت نکرده اند، ملزم به پرداخت جریمه به صندوق تعمیر سرمایه به میزان یک سیصدم نرخ بازپرداخت بانک مرکزی روسیه هستند. فدراسیون از روز پرداخت واقعی مبلغی که به موقع پرداخت نشده است برای هر روز تاخیر از سی و یکمین روز پس از مهلت پرداخت تعیین شده تا روز پرداخت واقعی. پرداخت جریمه های مشخص شده به روشی که برای پرداخت مشارکت برای تعمیرات اساسی تعیین شده است انجام می شود.

امتناع از انجام تعمیرات اساسی توسط یک ساکن در یک خانه، مسئولیت جمعی آن را برای همه ساکنان خانه ایجاد می کند. به دلیل تقصیر یکی از ساکنان که از تعمیرات اساسی در آپارتمان خود امتناع می کند، به عنوان مثال، از تعویض لوله خودداری می کند، همه ساکنان خانه متضرر می شوند.

همانطور که وزارت مسکن، خدمات اجتماعی و بهبود مسکو گفت، مراحل اصلی تعمیرات بدون اخراج ساکنان چیزی شبیه به این است:

1. برای شروع، نمایندگان DEZ باید با اخبار تعمیرات اساسی در خانه بگردند و رضایت ساکنان را برای کار آینده جلب کنند. اگر برخی از صاحبان آپارتمان مخالف باشند، به عنوان مثال اخیراً هزینه زیادی را برای بازسازی با کیفیت اروپایی خرج کرده اند یا به دلیل وضعیت نامناسب بهداشتی حتی نمی توانند کاغذ دیواری را تحمل کنند، مجبور نخواهند شد. فقط این است که هنگام جایگزینی ارتباطات آنها را دور می زنند. یعنی اگر از ویندوز جدید خود کاملا راضی باشید، هیچکس آنها را لمس نخواهد کرد. اگر کل خانه در برابر نوسازی شورش کند، مسئولین خانه و ورودی ها برای امتناع از همه ساکنان امضا جمع می کنند. سپس DEZ به طور رسمی ساختمان را از لیست تعمیرات اساسی حذف می کند.

2. اگر رضایت برای تعمیرات وجود داشته باشد، کارگران تاسیسات برای هر آپارتمان یک به اصطلاح "برگه نقص" تهیه می کنند: به درخواست ساکن، مشکلاتی که بدون تقصیر خودش رخ داده است، که خانواده مایل است از آنها خلاص شود. در طول تعمیرات اساسی، در اینجا ثبت شده است. به عنوان مثال، ترک در دیوارها.

3. DEZ بر اساس یک مسابقه شرکتی را برای انجام تعمیرات انتخاب کرده و با آن قرارداد منعقد می کند. همان قرارداد با هر مستأجر تنظیم می شود. باید زمان، نوع کار و مجازات تخلفات ساختمانی را به وضوح بیان کند. معمولا مبلغ آنها طبق گواهی BTI درصد معینی از هزینه آپارتمان است. صاحب ملک بخشی از پول را به عنوان غرامت دریافت می کند، بخشی دیگر - DEZ. ساکنان می توانند در یک مجمع عمومی در مورد بندهای توافق صحبت کنند.

4. یک ماه قبل از شروع کار، DEZ اطلاعیه هایی را در خانه ارسال می کند که شروع و پایان تعمیرات را نشان می دهد. ساکنان مجبور نخواهند بود روزهای متوالی از آپارتمان خود محافظت کنند. برنامه کاری توافق شده ضمیمه قرارداد می باشد. باید نشان دهد که مثلاً در آپارتمان شماره 99 لعاب کاری ایوان از ساعت 11 صبح تا 16 روز دهم همین ماه انجام می شود. به این ترتیب هر حرکت افراد غریبه در اطراف خانه ثبت می شود. در همان زمان، کارگران می توانند فقط در روزهای هفته، نه زودتر از نه صبح و نه دیرتر از هفت شب، سر و صدا ایجاد کنند.

5. کار در تعطیلات آخر هفته به طور جداگانه مشخص شده است. اما ممکن است در روزهای تعطیل و آخر هفته هم ساکنان و هم کارگران استراحت کنند. البته، شما باید مبلمان را بپوشانید، کف را با روزنامه بپوشانید و اشیای با ارزش خانه را دور از آن پنهان کنید. اما کارگران باید خودشان زباله های «شان» را تمیز کنند. تعمیر یک آپارتمان مجزا حدود یک ماه طول می کشد. تعمیرات اساسی کل خانه به طور متوسط حدود یک سال طول می کشد. اگر پول به موقع از بودجه شهر دریافت نشود، ممکن است این دوره تمدید شود. یا برعکس، سازندگان در صورت عدم مشکل مالی، پروژه را در مدت شش ماه به اتمام برسانند. علاوه بر این، مدت زمان عذاب تعمیر به تعداد آپارتمان ها، ورودی ها و طبقات بستگی دارد. بازسازی یک پنی برای ساکنان هزینه نخواهد داشت.

6. شاید آنها یک آپارتمان در طبقه اول را برای اسکان نگهبانان منتقل کنند. اخراج شده از طبقه پایین بحث خواهند کرد که آیا خانه خود را به طور موقت یا دائم ترک خواهند کرد. در سایر آپارتمان ها، بازسازی اغلب بر آشپزخانه و اتاق نشیمن تأثیر نمی گذارد.

7. پذیرش کار با حضور مستاجر، نمایندگان شرکت ساختمانی و DEZ صورت می گیرد. عیوب در یک دوره از قبل توافق شده به صورت رایگان برطرف می شوند.

نظر: زمان تعمیرات اساسی بستگی به محدوده کار دارد و نمی تواند بیش از شش ماه باشد. تعویض آسانسورهای ساختمان شامل تعمیرات اساسی می شود.

لازم به یادآوری است که بالابرهای گرمایش، تامین آب و فاضلاب که از آپارتمان عبور می کنند دارایی مشترک هستند. و یک ساکن حتی یک آپارتمان خصوصی حق دخالت در بازرسی، تعمیر و نگهداری آنها را ندارد. نمایندگان DEZ، GU IS یا یک سازمان ساختمانی می توانند به دادگاه مراجعه کرده و با کمک ضابطان وارد آپارتمان شوند.

تعداد زیادی آپارتمان برای اجاره وجود دارد و مستاجران نیازی به تعمیرات اساسی ندارند. مستاجران اغلب تعمیرات اساسی را نادیده می گیرند. اما، به عنوان مثال، برای جایگزینی یک بالابر، شما باید کار را در سه آپارتمان به طور همزمان انجام دهید.

با دادن این فرصت به سادگی، بدون توضیح، معافیت تعمیرات اساسی را امضا کنید، این تصور نادرست در بین مردم ایجاد می کند که آپارتمان آنها به نوعی از طریق لوله های قدیمی به روشی شگفت انگیز گرم می شود. در واقع اینطور نیست. از نظر فنی، تامین گرمایش هم از طریق لوله های گرمایشی جدید گذاشته شده در آپارتمان های صاحبان همسایه تعاونی مسکن و هم از طریق لوله قدیمی در "رفوزنیک" امکان پذیر نیست.

سیستم گرمایش اشتراکی یک شبکه واحد است.

از نظر حقوقی:

تا زمانی که رضایت رسمی را ارائه نکنید، هیچ کس حق ندارد، بدون تصمیم دادگاه، درب آپارتمان شما را بشکند و ارتباطات را تغییر دهد.

اگر به ارتباطات خود اطمینان دارید، در صورت امضای قرارداد امتناع از تعمیرات اساسی و ضمانت جبران خسارت کامل به هر کسی که ممکن است به دلیل شما متضرر شود، می توانید از تعویض ارتباطات خودداری کنید، به عنوان مثال، در صورت هرگونه حوادث با ارتباطات؛

توجه: به این فکر کنید که چگونه می توانید مستاجران زیر و بالاتر را متقاعد کنید که اکنون حلال هستید و تا چند سال دیگر حلال خواهید شد.

شما مجبور نیستید هیچ سند مسئولیتی را امضا کنید و هیچ کس نمی تواند شما را مجبور کند. در این مورد، با این وجود، عملی مبنی بر امتناع از امضای شما تنظیم می شود.

حتی اگر همه ساکنان خانه به اتفاق آرا ردکننده شوند، باز هم گرمایش را از طریق لوله های قدیمی تامین نمی کنند. عمر مفید آنها به مدت طولانی منقضی شده است و سازمان تعمیر و نگهداری به سادگی حق پذیرش ارتباطات تعمیر نشده را برای نگهداری ندارد و طبیعتاً از این امر امتناع می کند.

بنابراین، همانطور که با جلوگیری از نصب لوله های گرمایشی جدید، قانون تعمیرات اساسی را زیر پا می گذاریم، حق تامین گرمایش نیز پایمال خواهد شد.

سازمانی که خانه را اداره می کند، خانه را به طور کلی می پذیرد، نه به صورت جزئی. و مسئول خانه به عنوان یک کل است و نه جزئی.

آیا می دانستید؟

خودسری را باید تمایل مستاجر به زیر پا گذاشتن الزامات ضوابط و مقررات ساختمانی دانست نه اقدامات کارگرانی که برای انجام تعمیرات اساسی سر کار آمده اند. لوله‌های فلزی که گاز از طریق آنها جریان می‌یابد نیز مستعد خوردگی هستند و تنها به دلیل فشار اضافی کم امکان استفاده از آنها را برای مدت طولانی فراهم می‌کنند.
تعویض لوله های گاز بر اساس بررسی آنها انجام می شود؛ شکنندگی اتصالات جوش داده شده نیز باید در نظر گرفته شود.

توجه داشته باشید

مطابق با اسناد نظارتی، تعمیرات اساسی ساختمان ها با هدف بازگرداندن کیفیت های اولیه فیزیکی، فنی، زیبایی شناختی و مصرف کننده ساختمان های از دست رفته در حین بهره برداری انجام می شود.

فهرست انواع اصلی کارهای انجام شده در حین تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه ها

حذف تغییر شکل های موضعی با تغییر موقعیت و تقویت سازه های باربر ساختمان ها و سازه ها.

تقویت (آرایش) پایه های تجهیزات.

نصب و تعویض محوطه های کور، نصب رمپ در ایوان ورودی ساختمان ها.

رله و استحکام بخش های جداگانه دیوارهای سنگی.

ترمیم یا تقویت پایه های منفرد، لنگه قرنیز.

محافظت در برابر صدا و لرزش، از بین بردن رطوبت، افزایش نفوذپذیری هوا و عایق بندی بخش های یخ زدگی دیوارها در اتاق های خاص.

آب بندی اتصالات بین عناصر ساختمان های پیش ساخته.

تقویت، تقویت یا جایگزینی پارتیشن ها.

تعویض قطعات کف چوبی با کفپوش های نسوز.

تعویض یا تقویت بخش های جداگانه طبقات.

عایق اضافی کف اتاق زیر شیروانی و پوشش.

تعویض سقف جزئی یا توخالی

تعویض جزئی یا کامل پرکننده های بازشو.

عایق بندی شفت های تهویه.

نصب سایبان بر روی ورودی ورودی ها، زیرزمین ها و بالای بالکن های طبقات فوقانی.

مرمت محوطه سازی و محوطه سازی محلی با استفاده از مصالح و فناوری های روز.

نصب دستگاه های نظافت و ضدعفونی تنه سطل های زباله.

تعویض سیستم های مهندسی داخلی معیوب و تجهیزات ساختمان ها و سازه ها و همچنین تجهیزات فرسوده آسانسور و سطل زباله.

تعویض تجهیزات گاز خانگی.

تعمیر و تعویض آسانسور بدون تغییر مشخصات فنی.

تعویض و تعمیر المان های فرسوده شبکه های مهندسی داخلی و خارجی.

تعمیر شبکه های رادیویی، تلویزیونی و تلفنی.

تعمیر و تنظیم سیستم های آتش نشانی اتوماتیک و حذف دود.

نصب انواع ضد حریق، ارت، آنتن های رادیو و تلویزیون.

تعمیر نماها با عایق بندی مناطق مجزا.

تعویض و تعمیر تجهیزات مهندسی که مصرف آب و برق (دستگاه های ورودی، ایستگاه های حرارتی بلوک، واحدهای اندازه گیری آب و غیره) را تضمین می کند.

آوردن تکمیل در مسیرهای فرار مطابق با سطح مقاومت در برابر آتش ساختمان.

کارهای انجام شده در طول تعمیرات معمولی، همراه با تعمیرات اساسی.

مشاغل دیگر

مهم

سازمان بهره بردار حق دارد مطالبه کند که بندهایی در قرارداد گنجانده شود که در صورت بروز حادثه به دلیل تقصیر ساکنان خانه که از تغییر ارتباطات خودداری کرده اند، همه ساکنان خانه باید پرداخت. بنابراین، ممکن است به دلیل امتناع یک مستاجر از انجام تعمیرات اساسی در آپارتمان خود، همه ساکنان خانه متضرر شوند. آن ها همه ساکنان از جیب خود برای تعمیر حادثه ناشی از یک ساکن هزینه خواهند کرد.