¿Pueden los propietarios rechazar renovaciones importantes? ¿Cómo evitar pagar reparaciones mayores de forma legal? Solicitud enviada exitosamente

Una persona maravillosa (no daré su nombre completo, estado, puesto y afiliación con organismos gubernamentales) me envió una solicitud de muestra, cuya presentación elimina todas las preguntas sobre pagos a alguien por algunas reparaciones importantes míticas.
(Colapsar)

A continuación se ofrece un ejemplo:

Director General del Fondo "Operador regional de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos en la región de Chelyabinsk"

Borisov Vadim Borisovich

454020, Chelyabinsk, calle. Obraztsova, 7.

propietario del local No. _, en la dirección:

454012, Cheliábinsk, ______.

Declaración

sobre la negativa a celebrar un acuerdo con una organización especializada sin fines de lucro: el fondo "Operador regional de reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos en la región de Chelyabinsk" sobre la formación de un fondo para reparaciones capitales de propiedad común en un edificio de apartamentos y sobre la organización de reparaciones importantes.

De conformidad con el artículo 7 de la Ley Federal de 12 de enero de 1996 No. 7 - Ley Federal “Sobre Organizaciones sin Fines de Lucro”, para los efectos de esta Ley Federal, se reconoce como fondo una organización sin fines de lucro que no tiene membresía, establecida por ciudadanos y (o) personas jurídicas sobre la base de contribuciones voluntarias de propiedad y que persiguen fines sociales, caritativos, culturales, educativos u otros fines socialmente beneficiosos. La propiedad transferida a la fundación por sus fundadores (fundador) es propiedad de la fundación. Los fundadores no son responsables de las obligaciones del fondo que crearon y el fondo no es responsable de las obligaciones de sus fundadores.

Según la Ley de la Región de Chelyabinsk del 27 de junio de 2013 No. 512-ZO "Sobre la organización de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos en la Región de Chelyabinsk", el fundador del "Fondo Regional" es el Gobierno de la Región de Chelyabinsk, que decidió crear una organización sin fines de lucro "Operador regional de reparaciones de capital de propiedad común en edificios de apartamentos en la región de Chelyabinsk" (en adelante, el fondo) con el fin de formar un sistema a largo plazo de reparaciones de capital de edificios de apartamentos en la región de Chelyabinsk.

Soy el propietario del local No. _ en la casa No. _ en _____ en la ciudad de Chelyabinsk, región de Chelyabinsk, pero no soy el fundador del "Fondo Regional". Tampoco soy propietario de bienes inmuebles comunes, porque... El certificado de propiedad del apartamento en la dirección especificada que se me emitió no indica mi derecho a disponer y soportar la carga de propiedad de una parte de la propiedad común de la casa, que no me fue transferida ni asignada.

En el edificio de departamentos en el que se ubica el local que me pertenece por derecho de propiedad, no hubo asamblea general de propietarios del local sobre el ingreso de los propietarios del local a la asociación pública “Operador Regional de Reparaciones Mayores de Comunes”. Propiedades en edificios de apartamentos en la región de Chelyabinsk”. Al mismo tiempo, el artículo 6 de la Ley Federal de 19 de mayo de 1995 No. 82-FZ "Sobre Asociaciones Públicas" establece: los miembros de una asociación pública son personas físicas y jurídicas - asociaciones públicas cuyo interés es resolver conjuntamente los problemas de esta asociación de acuerdo con las normas de sus estatutos está redactada con declaraciones o documentos individuales apropiados que permitan tener en cuenta el número de miembros de una asociación pública para asegurar su igualdad como miembros de esta asociación. Los miembros de una asociación pública (personas físicas y jurídicas) tienen los mismos derechos y asumen las mismas responsabilidades.

En consecuencia, presentarme recibos de pago de aportes al “Fondo Regional” es una acción ilegal, porque No le solicité unirse a su asociación pública. Además, no le proporcioné mis datos personales, ni tampoco mi permiso para utilizarlos, incluidos los que figuran en el recibo que me presentaron.

Cláusula 1.1 parte 2 art. 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, tomar decisiones sobre la elección del método para formar un fondo de reparación de capital y el monto de la contribución para reparaciones de capital es derecho y responsabilidad únicamente de la junta general de propietarios de las instalaciones de la casa. Este derecho de los propietarios está consagrado, entre otras cosas, en la parte 2 del artículo 35 de la Constitución de la Federación de Rusia. El artículo 421 del Código Civil de la Federación de Rusia consagra el derecho a la libertad de contratación, incluido el derecho de cada parte a participar o no en las relaciones contractuales.

Además, para aclarar mi posición, me gustaría llamar su atención sobre el hecho de que, en virtud de la Parte 2 del art. 432 del Código Civil de la Federación de Rusia, el "Proyecto de Acuerdo" que me enviaron debe considerarse solo una propuesta para concluir un acuerdo con usted (es decir, una oferta).

Sin embargo, basándose en el significado del art. Arte. 160, 426, 432 y 435 del Código Civil de la Federación de Rusia, la oferta debe cumplir los siguientes requisitos:

La oferta debe ser lo suficientemente precisa para que su destinatario pueda sacar una conclusión correcta sobre la voluntad del oferente (párrafo 1, parte 1, artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia);

La oferta debe expresar la intención del oferente de considerarse obligado a celebrar el contrato propuesto por él en caso de su aceptación (Parte 2 del artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia);

La oferta debe contener todos los términos esenciales del contrato, que incluyen condiciones sobre el objeto del contrato, condiciones reconocidas por la ley u otros actos jurídicos como esenciales, así como todas aquellas condiciones respecto de las cuales, a solicitud de una de las partes. , se debe llegar a un acuerdo (párrafo 2, parte 2) 1, artículo 432 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Toda oferta, salvo la pública, deberá identificar claramente a su destinatario.

El proyecto de acuerdo enviado por el Fondo Regional para la Reparación de Edificios de Viviendas en la Región de Chelyabinsk no es público debido al art. 426 del Código Civil de la Federación de Rusia, por tanto, no puede reconocerse como una oferta pública. La oferta debe ser firmada por el oferente y enviada a la otra parte (parte 1 del artículo 160, artículo 435 del Código Civil de la Federación de Rusia, condiciones de la costumbre comercial). El "Proyecto de acuerdo" enviado al "Operador regional para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos en la región de Chelyabinsk", que en esencia es una oferta para celebrar un acuerdo, no cumple ninguno de los requisitos anteriores de la legislación de La Federación Rusa.

Me gustaría señalar la práctica del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Hay una decisión del Tribunal Europeo en el caso Van Marle contra los Países Bajos (1986), en la que el Tribunal reconoció que las obligaciones del Estado de realizar cualquier trabajo en interés de los ciudadanos son propiedad en el sentido de la conceptos establecidos en el artículo 1 del Protocolo n° 1. Traducido a un lenguaje sencillo, esto significa que "las obligaciones del Estado para con un ciudadano son iguales a los bienes del ciudadano en esta cantidad", y según el artículo 1 del Protocolo No. 1 de la Convención Europea, "Nadie puede ser privado arbitrariamente de propiedad, esto sólo puede suceder en interés de la sociedad y en las condiciones previstas por la ley y los principios generales del derecho internacional”. Esto significa que nadie puede ser privado del derecho a recibir del Estado reparaciones importantes en una casa en la que un ciudadano tiene un apartamento privatizado.

Las decisiones del Tribunal Europeo también son vinculantes para Rusia en virtud de la parte 4 del art. 15 de la Constitución de la Federación de Rusia, que proclama el principio de aplicación prioritaria de las normas contenidas en tratados internacionales: Los principios y normas generalmente reconocidos del derecho internacional y los tratados internacionales de la Federación de Rusia son parte integral de su sistema jurídico. Si un tratado internacional de la Federación de Rusia establece normas distintas de las previstas por la ley, se aplican las normas del tratado internacional.

El Código de Vivienda (parte 5 del artículo 155, partes 2 y 3 del artículo 158) impone el pago de reparaciones importantes a los propietarios de los locales. Pero, según la ley, a las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia no se les puede dar de ninguna manera mayor fuerza jurídica en comparación con la Constitución de la Federación de Rusia o el derecho internacional. Esto significa que las disposiciones de la ley nacional que imponen a los propietarios de locales residenciales la obligación de pagar las reparaciones importantes de las viviendas privatizadas no están sujetas a aplicación.

De conformidad con el Art. Art. 54, 55, 56, 56 de la Constitución de la Federación de Rusia en la Federación de Rusia no deben dictarse leyes que abolieran o disminuyan los derechos y libertades del hombre y del ciudadano. La ley anterior empeora mi situación y no es retroactiva. Esta posición está expresada en la sentencia del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia nº 57-APG14-2 de 4 de junio de 2014.

Con base en lo anterior, yo, _____, como propietario del local, le notifico que me niego a celebrar el convenio que usted propuso y le solicito que deje voluntariamente de presentar recibos en mi domicilio por el pago de aportes a su organismo público.

Atentamente,

ciudadano de la Federación Rusa Fecha / Firma

Para los que no son residentes de Chelyabinsk, los detalles, por supuesto, deben reemplazarse por detalles locales.

La legislación de la Federación de Rusia prevé la asignación de costos financieros para reparaciones importantes de edificios de varios pisos. Este procedimiento se realiza periódicamente, después de un tiempo determinado. Sin embargo, algunos residentes no quieren que se realicen reparaciones importantes en su casa y escriben una declaración de negativa. Mucha gente está interesada en la cuestión de cómo rechazar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos.

Características de las reparaciones mayores. Razones del rechazo

Entonces, ¿en qué trabajan los trabajadores durante el procedimiento de revisión?

• diagnosticar la estructura general de la casa;
• reparar y fortalecer los cimientos;
• comprobar la calidad y estado de las paredes, restaurarlas si es necesario;
• reemplace las particiones viejas por otras nuevas;
• inspeccionar y reemplazar los sistemas de calefacción o suministro de agua;
• Servicios adicionales relacionados con el estado interno y externo de la casa.

Estas actuaciones se realizan únicamente si existe un acuerdo con la empresa autorizada y los vecinos de la casa. Esto requiere el consentimiento por escrito de todos los residentes.

Según la ley, el propietario del apartamento que ha presentado su protesta está protegido a nivel legislativo y nadie debe obligarle a cambiar su decisión.

Cada protesta debe ser documentada. La solicitud de denegación es aceptada por la organización gestora después de la firma del propio inquilino. El propietario puede redactar una declaración en la forma que más le convenga, sin explicar el motivo. El documento adquiere fuerza legal y debe tenerse en cuenta a la hora de realizar reparaciones importantes. Sin embargo, esto no da un resultado visible, ya que en la mayoría de los casos todavía se realizan reparaciones. En este momento, el propietario, estando en su apartamento, no tiene derecho a interferir con los trabajos de reparación en su casa y expresar su descontento.

Antes de abandonar una revisión importante, debe tenerse en cuenta que surgirán dificultades con su propio equipo técnico. Esto se debe a que los trabajadores ya reemplazaron todo el equipo viejo, y solo él tiene el viejo. En este caso, ninguna reclamación del inquilino es relevante, porque ya ha firmado un certificado de denegación. Los expertos recomiendan sopesar cuidadosamente los pros y los contras, y solo entonces tomar una decisión final.

¿Cómo escribir una carta de rechazo?

Cada residente de un edificio de apartamentos tiene todos los derechos para redactar una solicitud oficial de rechazo de reparaciones importantes. En este caso, un empleado de la sociedad gestora le proporciona formularios ya preparados que deberá estudiar y firmar.

Sin embargo, tal decisión puede traer muchos problemas al propietario, aumentando el número de gastos de restauración. El contrato puede contener cláusulas que le impongan obligaciones financieras. El equipo anterior puede fallar, entonces el propietario tendrá que reparar todas las averías por su cuenta y pagar los costes. En la mayoría de los casos, esto comienza desde el reemplazo de elevadores, sistemas de suministro de agua hasta reparaciones menores. La sociedad gestora se exime de toda obligación de restauración de su apartamento, ya que el propietario optó por abandonar este procedimiento.

El propietario puede exigir cambios en los elementos no deseados y redactar una declaración en otro formato. Para cada inquilino que decida negarse a que la empresa gestora realice trabajos de reparación, se proporciona un modelo de acuerdo por separado.

Es recomendable que en la solicitud se indiquen claramente las coordenadas del propietario y de la sociedad gestora (dirección de ubicación, nombre completo, número de teléfono, iniciales del gestor).

Puede rechazar tanto un complejo de obras de capital como procedimientos individuales. La solicitud debe indicar exactamente qué eventos el propietario no quiere realizar en su apartamento. Si, por ejemplo, el propietario de un edificio de apartamentos residencial solo quiere reemplazar el tubo ascendente del suministro de agua, pero se niega a realizar otras acciones de reparación, estos factores deben especificarse en el contrato.

La dirección de la sociedad gestora no tiene derecho a exigir que el propietario rechace toda la gama de trabajos de reparación. De lo contrario, este último puede acudir a los tribunales y, si se presenta correctamente, tiene todas las posibilidades de tener éxito en la demanda. Cualquier inquilino que se vea obligado a cancelar la negativa a reformar un edificio de apartamentos puede presentar una demanda. Según la ley de la Federación de Rusia, los propietarios de un edificio de apartamentos deben controlar el estado de su vivienda. Cada casa tiene su propio fondo de reparación de capital, en el que todos los residentes no deben evadir los pagos. Si uno de los propietarios no paga, lo más probable es que reciba una multa. Es por esto que algunos vecinos comenzaron a pensar en cancelar este tipo de eventos. Si el propietario canceló previamente la propuesta de reparación importante y luego cambió de opinión, puede contar con ayuda. Esta será la decisión correcta, porque si se reemplazan los elevadores, el suministro de agua puede verse afectado. No será posible acelerar rápidamente un problema de este tipo, ni tampoco será posible evitar el pago de daños y perjuicios.

Los propietarios de apartamentos tienen el derecho legal de rechazar contribuciones para reparaciones importantes. Consideremos los casos en los que estas acciones tienen fuerza legal:

• la casa es propiedad del municipio;
• no existen cheques documentados ni recibos que obliguen al pago;
• el edificio ha estado en uso menos de 10 años;
• el estado de emergencia de la casa, en este caso, la realización de reparaciones importantes puede agravar la situación actual;
• si entre los propietarios hay veteranos de guerra o personas discapacitadas.

Estos puntos están exentos del pago del pago por la reparación de edificios de apartamentos.

Consecuencias del fracaso

Un ciudadano que ha expresado su protesta por las reparaciones importantes tiene cierta responsabilidad. La mayoría de las veces, primero se celebran las reuniones de propietarios. En la reunión de la junta general se decide la cuestión de realizar trabajos de reparación y agregar fondos al fondo del edificio de apartamentos.

Quien quiera expresar su negativa deberá aportar argumentos convincentes al respecto. Este es un requisito de la ley del Código de Vivienda de RF. Sin embargo, los empleados de la sociedad gestora no tienen derechos sobre el territorio del propietario del apartamento sin su permiso.

Al propietario le conviene permitir la entrada de trabajadores a su casa. Después de todo, la mayoría de las veces surge trabajo relacionado con el reemplazo de las bandas. Si los trabajadores no entran al apartamento, no podrán reemplazar el equipo viejo, que pronto requerirá reparación. Al rechazar reparaciones importantes, el propietario puede enfrentarse a una falta de suministro de agua o calefacción.

Sin embargo, estas no son todas las dificultades que puede conllevar una simple negativa. Si se reemplazan tuberías viejas por otras nuevas, surge una situación de emergencia. En todo el edificio de varias plantas habrá un solo apartamento, por lo que todo sucederá. Entonces el propietario de la casa, cuya casa no ha sido reparada, se convierte en el culpable de la emergencia.

Además, en caso de accidente, los vecinos que se nieguen a realizar reparaciones importantes están obligados a compensar íntegramente los daños, así como a solucionar el problema con sus propios medios. Se debe prestar especial atención a este punto, porque puede quedarse no solo sin equipo nuevo, sino también sin su propio dinero.

Detalles adicionales de la aplicación

No solo puede rechazar reparaciones importantes, sino también ciertos procedimientos. Para ello, conviene corregir únicamente el fundamento de la apelación.

A continuación se muestran ejemplos de tales declaraciones:

• brindar la posibilidad de reembolso parcial de los pagos;
• cambio en el monto de las contribuciones;
• cambio de datos del propietario;
• revisión de la estimación.

Antes de escribir una carta o declaración de denegación, es necesario estudiar los términos de la ley. No todas las cartas serán consideradas, y mucho menos aceptadas. Para una respuesta positiva, se deben proporcionar pruebas confiables o violación de los derechos de propiedad.

Contenido del descargo de responsabilidad

No se tendrá en cuenta ninguna negativa a menos que sea confirmada oficialmente. El documento tiene dos copias. Una muestra para la administración y otra para la sociedad gestora.

Al redactar una solicitud, debe indicar los datos del solicitante (o de varias personas) y las razones por las que el inquilino rechaza los servicios de reparación. No es necesario indicar el motivo de tal decisión; en caso contrario, se puede hacer referencia a hechos específicos. El documento debe estar fechado y firmado al final por el solicitante.

No hay límite de tiempo para presentar dichas solicitudes. Esto ocurre principalmente cuando el propietario, al pagar las cuotas, ha notado razones importantes para hacerlo. Una denuncia ante autoridades especiales puede afectar la devolución de pagos ya pagados.

Los expertos recomiendan leer atentamente todos los documentos de pago. Y después de pagar el primer recibo, deja de pagar fondos. En este caso, podrá protegerse de la atención de los agentes del orden y deshacerse de las multas. Si los residentes escribieron una declaración a los servicios comunales y de vivienda, pero no recibieron respuesta, pueden buscar justicia en los tribunales.

Rechazo colectivo

En general, una carta de negativa a realizar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos se decide en una junta general de residentes. Si todos los propietarios protestan contra estos procedimientos, no se realizarán reparaciones. Aquí debe escribir una declaración general sobre la negativa a invertir fondos en el fondo MKD. Debe buscar un documento de muestra en Internet o en una notaría y completar todos los puntos correctamente. Además, la carta debe contener las firmas de todos los propietarios.

Consideremos un ejemplo actual de la siguiente situación. ¿Si la junta general decidió rechazar trabajos importantes en la casa, pero los residentes ya lograron pagar todas las facturas?

Para acelerar estos eventos, debes elegir una de dos opciones:

1. El motivo de la negativa fue el hecho de que el edificio de la casa fue construido recientemente y no requiere restauración. O viceversa, la casa se considera insegura. Entonces todos los pagos quedan en la cuenta de la sociedad gestora, si surgen problemas, se seguirán utilizando.
2. Si todos los propietarios elaboran una apelación colectiva, indicando los motivos del rechazo de reparaciones importantes y una solicitud para devolver todos los fondos. Se tarda aproximadamente un mes en tomar una decisión, sólo entonces el fondo devuelve el dinero.

Conclusión

Cada propietario puede escribir una solicitud para reparaciones importantes en el hogar. Depende de todos decidir si aceptan o no realizar una reforma importante. Sin embargo, antes de hacer cualquier cosa, es necesario pensar detenidamente en las consecuencias. Los resultados negativos pueden incluir: autocompensación por daños, avería de su propio equipo, multas e impuestos. Si algunos equipos de la casa ya han sido reemplazados, será difícil lograr lo mismo con el propietario que protestó anteriormente. Sin embargo, no siempre vale la pena abandonar ese paso, hay situaciones en las que esta es la única decisión correcta.

1. ¿Cómo rechazar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos?

1.1. No hay forma de rechazar este servicio.

2. ¿Tengo derecho a negarme a reemplazar los tubos ascendentes de calefacción como parte de una revisión importante?

2.1. Buenas noches.
No tiene derecho a negarse a reemplazar las tuberías de calefacción, ya que las tuberías de calefacción pertenecen a propiedad común y sus reparaciones se realizan a expensas de la empresa gestora o de la Asociación de Propietarios.

3. ¿Es posible rechazar reparaciones importantes?

3.1. Si es propietario de un apartamento en un edificio de varios apartamentos, debe pagar contribuciones para reparaciones importantes. Esto está previsto por la ley.

3.2. ¡Hola! Si es propietario de un local residencial o no residencial en un edificio de apartamentos, debe pagar contribuciones para reparaciones importantes. No puedes negarte.

3.3. Hola Ángela! Las contribuciones para reparaciones mayores son obligatorias, se otorgan beneficios de pago para las siguientes categorías: 1. personas mayores de 70 años (50% de descuento) y pensionados mayores de 80 años (100%) si no trabajan, son solteros o todos los miembros de la familia son pensionistas que no trabajan y no tienen deudas para pagar la vivienda y los servicios comunales, y la vivienda cumple con los estándares sociales; 2.familias numerosas; 3. personas con discapacidad y familias con niños discapacitados; Para solicitar un descuento es necesario ponerse en contacto con la seguridad social (la ley prevé la devolución del importe pagado, lo que no le exime de la obligación de pagar los recibos a tiempo). Saludos cordiales, Stanislav Pichuev.

3.4. No, Ángela, no puedes negarte a pagar las contribuciones para reparaciones importantes si eres propietario del apartamento.
Buena suerte para ti. Ana Titova.

3.5. No puedes rechazarlo. El Tribunal Constitucional puso fin a esta cuestión. reconoció la legalidad de las contribuciones de la catedral para reparaciones importantes.

4. Tengo 71 años, ¿cómo puedo negarme a pagar reparaciones mayores?

4.1. Tú también. Te respondieron.

5. ¿Es posible negarse a pagar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos?

5.1. Buenas tardes, no, es imposible. Todos deben pagar.

6. ¿Cómo negarse de manera competente a pagar reparaciones importantes?

6.1. Hola.
No hay forma de negarse

6.2. Es como una obligación de pagar las facturas de servicios públicos, por lo que no puedes negarte. A menos que seas un pensionista soltero mayor de 80 años.

7. ¿Es posible rechazar reparaciones importantes y no pagar?

7.1. La obligación de realizar contribuciones para reparaciones importantes se aplica a todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos: propietarios de apartamentos y propietarios de locales no residenciales, ciudadanos, personas jurídicas, propietarios de locales municipales y estatales. La contribución por reparaciones importantes está incluida en la estructura de pagos por locales residenciales y servicios públicos (Parte 2 del artículo 154 del Código de Vivienda). Esta contribución forma parte del alquiler y el propietario no puede excluirla individualmente ni pagarla adicionalmente por motivos personales.

8. La sociedad gestora se negó a prestar servicios a los edificios de apartamentos del pueblo. Desde hace varios años no existe ninguna empresa gestora en el pueblo. La administración del pueblo no toma medidas para atraer a la Sociedad Gestora. ¿Las responsabilidades de la sociedad gestora pasan a la administración rural y está obligada a representar los intereses de los residentes ante el operador regional en cuanto a la prioridad de las reparaciones importantes? ¿Reciben los residentes recibos por el pago de las tasas al registrador?

9. ¿Cómo puedo negarme a pagar reparaciones mayores?No firmé ningún acuerdo con ellos.

9.1. ¡Hola! No es posible, el pago de las reparaciones importantes está previsto por la ley: el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

10. ¿Es posible rechazar servicios de una región? Operador de retirada de residuos, y celebrar un acuerdo sin intermediarios, que es un operador regional, directamente con una empresa que se dedica a esta actividad? Hicieron precisamente eso con la revisión, rechazaron los servicios del operador regional, abrieron su cuenta en el mkd y ahora el dinero está bajo control.

10.1. ¿Es posible rechazar servicios de una región? Operador de retirada de residuos, y celebrar un acuerdo sin intermediarios, que es un operador regional, directamente con una empresa que se dedica a esta actividad?

Está prohibido.

El contrato de retirada de RSU lo celebran los consumidores del servicio. solo con el operador regional para la gestión de RSU en el territorio correspondiente.

Los operadores ordinarios no celebrarán un acuerdo para la eliminación de RSU directamente con el consumidor del servicio, porque esta es la base para imponerles una multa administrativa y privarlos de una licencia para realizar este tipo de actividad.

Base: Código de Vivienda de la Federación de Rusia, Ley federal "sobre residuos de producción y consumo", Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 6 de mayo de 2011 No. 354.

10.2. No, todo el país está hablando de esto y tú acabas de despertar.
"Código de Vivienda de la Federación de Rusia" de 29 de diciembre de 2004 N 188-FZ (modificado el 22 de enero de 2019)
"" Código de Vivienda de la Federación de Rusia Artículo 157.2. Prestación de servicios públicos por parte de una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales.
(introducido por Ley Federal de 3 de abril de 2018 N 59-FZ)

""1. Cuando una organización de gestión, una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada gestiona un edificio de apartamentos, los servicios públicos se proporcionan a los propietarios de los locales del edificio de apartamentos y a los inquilinos de los locales residenciales en virtud de contratos de arrendamiento social o contratos de alquiler para Las instalaciones residenciales del parque de viviendas estatales o municipales en un edificio determinado (en adelante, en este artículo, propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos) son proporcionadas por una organización de suministro de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales de acuerdo con un acuerdo celebrado con cada propietario de un local en un edificio de apartamentos, que actúa en su propio nombre, que contiene disposiciones sobre la prestación de servicios públicos, un acuerdo para la prestación de servicios de gestión de residuos sólidos municipales en los siguientes casos:
ConsultantPlus: nota.
Bajo la responsabilidad de la organización gestora, comunidad de propietarios, cooperativa en caso de presentación de documentos de pago para el pago de facturas de servicios públicos durante el período posterior a la terminación del contrato en los casos previstos en los párrafos. 1 y 2 horas 1 cucharada. 157.2, ver Parte 5 del art. 3 Ley Federal de 3 de abril de 2018 N 59-FZ.
""1) cuando la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos adopte la decisión prevista en el párrafo 4.4 de la parte 2 del artículo 44 de este Código;
""2) tras la rescisión de los contratos, de conformidad con los requisitos establecidos por el Gobierno de la Federación de Rusia, entre una organización gestora, una asociación de propietarios o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumidores especializada (en adelante, en este artículo, la persona que gestiona el edificio de apartamentos ) y la organización proveedora de recursos, operador regional para la gestión de residuos sólidos urbanos, respectivamente, contratos de suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, suministro de electricidad, suministro de gas (incluido el suministro de gas doméstico en cilindros), calefacción (suministro de calor, incluido el suministro de combustible sólido en presencia de calefacción por estufa) en relación con el suministro de recursos comunales para proporcionar el servicio público adecuado a los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos (en adelante, también denominado el acuerdo de suministro de recursos), un contrato para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos urbanos debido a la negativa unilateral de la organización de suministro de recursos, el operador regional para la gestión de residuos sólidos urbanos de la ejecución del contrato de suministro de recursos, un acuerdo para la provisión de servicios de gestión de residuos sólidos urbanos en la base prevista en la parte 2 de este artículo;
3) si se ha celebrado un acuerdo entre los propietarios de locales en un edificio de apartamentos y una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales, que contiene disposiciones para la prestación de servicios públicos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales sobre la base de una decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre el mantenimiento del procedimiento para la provisión de servicios públicos y el pago de los servicios públicos al cambiar el método de gestión de un edificio de apartamentos o al elegir un organización de gestión.
""2. Una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos urbanos tiene derecho a negarse unilateralmente a ejecutar un acuerdo de suministro de recursos celebrado con la persona que gestiona el edificio de apartamentos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales. si la persona que administra el edificio de departamentos tiene una deuda reconocida por él o confirmada por acto judicial que ha entrado en vigor con una organización de suministro de recursos, un operador regional para el manejo de residuos sólidos urbanos por un monto igual o superior a dos promedio mensual montos de las obligaciones de pago en virtud de un contrato de suministro de recursos o un contrato de prestación de servicios para el manejo de residuos sólidos urbanos, independientemente del pago posterior de esta deuda por parte de la persona que administra el edificio de departamentos, con excepción del caso de reembolso total de esta deuda por parte de la persona que administra el edificio de apartamentos antes de la entrada en vigor del acto judicial. El monto promedio mensual de las obligaciones de pago en virtud de un contrato de suministro de recursos o un contrato para la prestación de servicios para el manejo de residuos sólidos urbanos lo determina la organización de suministro de recursos, el operador regional para el manejo de residuos sólidos urbanos dividiendo el monto de obligaciones de la persona que administra el edificio de apartamentos en virtud del contrato de suministro de recursos o del contrato de prestación de servicios para el manejo de residuos sólidos municipales durante los doce meses anteriores a la fecha de envío de la notificación de negativa unilateral a cumplir el contrato de suministro de recursos, el contrato de prestación de servicios de gestión de residuos sólidos municipales, por doce. Si el contrato de suministro de recursos o el contrato de prestación de servicios para el manejo de residuos sólidos urbanos se completó en menos de doce meses, el monto promedio mensual de las obligaciones de pago bajo el contrato de suministro de recursos o el contrato de prestación de servicios para el La gestión de residuos sólidos urbanos se determina dividiendo el monto de las obligaciones de la persona que realiza la gestión. edificio de apartamentos, por el período de vigencia de un contrato de suministro de recursos o un contrato para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales por el número de meses de su vigencia.
3. Se notifica a la organización proveedora de recursos, operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales, de la negativa unilateral a cumplir un contrato de suministro de recursos, un contrato para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales, de manera que permita confirmar el hecho de recibir la notificación, incluido el uso del sistema, la persona que lleva la administración de un edificio de apartamentos y el organismo estatal de supervisión de la vivienda de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Una notificación enviada a la dirección de la persona que administra el edificio de apartamentos indicada en el Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas o en el Registro Unificado Estatal de Empresarios Individuales se considera recibida por la persona que administra el edificio de apartamentos, incluso si en realidad no está ubicada en el dirección especificada.
4. Simultáneamente con el envío de la notificación prevista en el apartado 3 de este artículo, la organización proveedora de recursos, el operador regional de gestión de residuos sólidos municipales deberá poner la notificación correspondiente en conocimiento de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos mediante publicación. en lugares de acceso público (en tablones de anuncios ubicados en todas las entradas del edificio de apartamentos o dentro del terreno en el que se encuentra el edificio de apartamentos), así como en publicaciones en medios impresos en los que se publiquen actos de los órganos del gobierno local. Este aviso se publica en la red de información y telecomunicaciones de Internet, en el sitio web oficial de la organización proveedora de recursos y en el sistema.
5. Transcurridos treinta días contados a partir de la fecha de envío del aviso previsto en el apartado 3 de este artículo a la persona que administra el edificio de departamentos, el contrato de prestación de servicios para el manejo de residuos sólidos municipales se considera rescindido por completo, y el recurso El contrato de suministro se considera rescindido en términos del suministro de recursos municipales con el fin de proporcionar los servicios públicos adecuados a los propietarios y usuarios de locales en un edificio de apartamentos y continúa aplicándose en términos de la adquisición de recursos públicos consumidos durante el uso y mantenimiento de propiedad común en un edificio de apartamentos. Un acuerdo que contiene disposiciones para la prestación de servicios públicos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales entre el propietario de un local en un edificio de apartamentos y una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales. se consideran celebrados en este caso con todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos al mismo tiempo de acuerdo con los requisitos del párrafo 2 de la parte 7 de este artículo.
ConsultantPlus: nota.
Hasta que el Gobierno de la Federación de Rusia apruebe los contratos tipo previstos en la Parte 6 del art. 157.2, las condiciones de los contratos se determinan de conformidad con las normas para la prestación de servicios públicos.
ConsultantPlus: nota.
Parte 6 arte. 157.2 in (modificada por la Ley Federal No. 59-FZ del 03/04/2018) también se aplica a las relaciones que surgen de contratos celebrados antes del 03/04/2018.
""6. Un acuerdo que contiene disposiciones para la prestación de servicios públicos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales entre el propietario de un local en un edificio de apartamentos y una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales. , se celebran por tiempo indefinido de conformidad con acuerdos estándar aprobados por el Gobierno de la Federación de Rusia. No se requiere un acuerdo por escrito.
""7. Un acuerdo que contiene disposiciones para la prestación de servicios públicos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales entre el propietario de un local en un edificio de apartamentos y una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales. se consideran celebrados con todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos al mismo tiempo:
1) en el caso previsto en el párrafo 1 de la parte 1 de este artículo, a partir de la fecha determinada en la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, prevista en el párrafo 4.4 de la parte 2 del artículo 44 de este Código. Por decisión de la organización proveedora de recursos o del operador regional de gestión de residuos sólidos urbanos, este plazo podrá posponerse, pero no más de tres meses naturales. La organización proveedora de recursos, el operador regional para el manejo de residuos sólidos municipales, notificará dicha decisión a la persona por cuya iniciativa se convocó esta reunión a más tardar cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción de las copias de la decisión y el acta de la reunión. junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos en la forma prescrita en la Parte 1 del artículo 46 de este Código;
2) en el caso previsto en el párrafo 2 de la parte 1 de este artículo, después de treinta días a partir de la fecha de envío de la notificación prevista en la parte 3 de este artículo sobre la negativa unilateral a ejecutar un acuerdo de suministro de recursos, un acuerdo para la provisión de servicios de gestión de residuos sólidos municipales a la persona que gestiona un edificio de apartamentos;
""3) en el caso previsto en el párrafo 3 del apartado 1 de este artículo, a partir de la fecha de celebración de los contratos, incluidos los previstos en el párrafo 2 del artículo 164 de este Código, que estuvieran en vigor ante los propietarios de los locales. en un edificio de apartamentos tomó la decisión de cambiar el método de gestión del edificio de apartamentos o de seleccionar un administrador de organizaciones.
ConsultantPlus: nota.
Parte 8 art. 157.2 (modificada por la Ley Federal No. 59-FZ del 03/04/2018) se aplica a las relaciones que surgen de contratos celebrados antes del 03/04/2018.
""8. Una organización proveedora de recursos, un operador regional para la gestión de residuos sólidos urbanos tiene derecho a negarse a celebrar un acuerdo de suministro de recursos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos urbanos con la persona que gestiona un edificio de apartamentos, en en caso de celebración de los acuerdos previstos en la parte 1 de este artículo.
""9. Las disposiciones de este artículo también se aplican a las relaciones entre las personas especificadas en los párrafos 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 de la parte 2 del artículo 153 de este Código. En el caso de la gestión directa de un edificio de apartamentos por parte de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos, si los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos no han elegido un método de gestión de dicho edificio o el método de gestión elegido no se ha implementado, en ausencia de un acuerdo de suministro de recursos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales, celebrado entre la organización proveedora de recursos, el operador regional para la gestión de residuos sólidos municipales y la persona que gestiona el edificio de apartamentos, servicios públicos. son proporcionados por la organización proveedora de recursos, el operador regional para la gestión de residuos sólidos urbanos de conformidad con un acuerdo que contiene disposiciones para la prestación de servicios públicos, un acuerdo para la prestación de servicios para la gestión de residuos sólidos municipales, celebrado de la manera prescrito por la Parte 6, Cláusula 3 de la Parte 7 de este artículo, y teniendo en cuenta las características previstas por las reglas para la prestación de servicios públicos a los propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos.
10. En el caso de celebrar acuerdos que contengan disposiciones sobre la prestación de servicios públicos, las organizaciones proveedoras de recursos están obligadas a proporcionar, incluido el uso del sistema, a las personas que administran edificios de apartamentos, información sobre las lecturas de los dispositivos de medición individuales cuando dichas lecturas sean proporcionadas por los propietarios o usuarios de locales en un edificio de apartamentos organizaciones de suministro de recursos.

11. No se han realizado reparaciones importantes en nuestra casa, todos los gastos de mantenimiento de la casa corren por nuestra cuenta. Se abandonó el Código Penal. ¿No podemos pagar contribuciones por reparaciones importantes?

11.1. Buenas tardes
Si los propietarios de su casa han decidido crear una Asociación de Propietarios y está vigente, la decisión sobre los honorarios por reparaciones importantes, la asignación de fondos, el nombramiento de un administrador, etc. también la toma la junta general de propietarios del apartamento. edificio. Capítulo 15 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

12. Durante la revisión de las redes de servicios públicos del edificio, los residentes de uno de los apartamentos se negaron a realizar trabajos en su apartamento, por lo que no se reemplazó toda la contrahuella. Dígame, ¿quién será responsable en caso de una fuga en este tubo ascendente? ¿Quién compensará el daño?

12.1. Buenas tardes. En general, una contrahuella es una propiedad común de la que es responsable la sociedad gestora. En consecuencia, como regla general, la persona que debe realizar el mantenimiento (monitorear su estado) es responsable de las fugas en el tubo ascendente. Pero en este caso, la sociedad gestora toma las medidas necesarias para eliminar el mal funcionamiento y el propietario causa daño al negarse a realizar los trabajos de reparación. Por lo tanto, si, debido a la negativa del propietario a reemplazar parte de la contrahuella, ésta tiene fugas, entonces el propietario será reconocido como culpable (artículo 1064 del Código Civil de la Federación de Rusia) y se le recuperarán los daños y perjuicios. Pero aquí es necesario trazar claramente la relación causa-efecto.

12.2. ¡Hola! Las contrahuellas pertenecen a redes de servicios públicos comunes, por lo que los residentes no tienen derecho a negarse a reemplazarlas. En este caso, el Código Penal debe resolver la cuestión en los tribunales. En caso de incumplimiento, la sociedad gestora será responsable y posteriormente interpondrá una reclamación de recurso contra los inquilinos rechazados.

13. Nuestra casa de dos pisos en el pueblo hace tiempo que fue retirada del balance del consejo del pueblo y nunca se han realizado reparaciones importantes en la casa, pero las facturas de pago llegan con regularidad, y cuando compramos el apartamento, había Ya tengo una deuda grande, ¿qué debo hacer? ¿Cómo puedo rechazar reparaciones importantes?

13.1. Hola,
Su casa no tiene por qué estar en el balance del ayuntamiento. Si es de varios departamentos, eso significa aportes de capital. Tendrás que pagar las reparaciones.
O, opcionalmente, eliminar el estatus de multiapartamento y establecer la propiedad compartida, por ejemplo. Entonces tú mismo renovarás tu casa.
¡Te deseo mucha suerte y todo lo mejor!

Si le resulta difícil formular una pregunta, llame al teléfono gratuito multilínea 8 800 505-91-11 , un abogado te ayudará

¡Buenas tardes Ángela! Desafortunadamente, los propietarios deben pagar las reparaciones importantes.

Código de Vivienda
Artículo 169. Contribuciones para reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de departamentos.
1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 4 del artículo. 181 de este Código, en la cantidad establecida de conformidad con el inciso 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente es tomada por la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, en una cantidad mayor.
2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que, de conformidad con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia, sean reconocidos como en mal estado y sujetos a demolición, así como en el caso de que un órgano ejecutivo del poder estatal o un órgano de gobierno local toma decisiones sobre la incautación de un terreno para necesidades estatales o municipales, en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y sobre la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con excepción de locales residenciales propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes a partir del mes siguiente a aquel en que se tomó la decisión de retirar dicho terreno.
2.1. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever una compensación por los costos de pagar una contribución por reparaciones importantes, calculada sobre la base del monto mínimo de la contribución por reparaciones importantes por metro cuadrado de espacio habitable total por mes. , establecido por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, y el tamaño del estándar regional del área regulatoria de locales residenciales utilizado para calcular los subsidios, propietarios solteros de locales residenciales que no trabajan y viven solos que han alcanzado el edad de setenta años - en la cantidad de cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad de cien por ciento, además de vivir como parte de una familia compuesta únicamente por ciudadanos que no trabajan y que viven juntos en edad de jubilación, propietarios de locales residenciales que tienen alcanzó la edad de setenta años, en la cantidad del cincuenta por ciento, ochenta años, en la cantidad del cien por ciento.
(Parte 2.1 introducida por la Ley Federal de 29 de diciembre de 2015 N 399-FZ)
3. La obligación de pagar contribuciones para reparaciones importantes surge para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de ocho meses calendario, a menos que la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia establezca un período anterior, a partir del mes siguiente al mes en que se publicó oficialmente el programa de renovación de capital regional aprobado, que incluye este edificio de departamentos, salvo el caso establecido en el inciso 5.1 del artículo 170 de este Código.

Si se rechaza el pago (total o parcial), se cobrarán intereses de demora al moroso.

La base para esto es el artículo 155 (parte 14.1) del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
14.1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos que hayan pagado últimamente y (o) no en su totalidad contribuciones para reparaciones de capital deben pagar una multa al fondo de reparación de capital por un monto de una tres centésima parte de la tasa de refinanciación del Banco Central de Rusia. Federación, a partir del día del pago efectivo, del monto no pagado en plazo por cada día de retraso a partir del trigésimo primer día siguiente al día del plazo de pago establecido hasta el día del pago efectivo. El pago de las sanciones especificadas se realiza en la forma establecida para el pago de contribuciones por reparaciones mayores.

La negativa de un residente a realizar reparaciones importantes en una casa crea una responsabilidad colectiva para todos los residentes de la casa. Por culpa de un residente que se niega a realizar reparaciones importantes en su apartamento, por ejemplo, negándose a cambiar las tuberías, todos los residentes de la casa sufrirán.

Como dijo el Departamento de Vivienda, Servicios Comunales y Mejoras de Moscú, las principales etapas de reparación sin desalojar a los residentes se ven así:

1. Para empezar, los representantes de la DEZ deben recorrer la casa con noticias sobre reparaciones importantes y obtener el consentimiento de los residentes para los próximos trabajos. Si algunos propietarios de apartamentos están en contra, por ejemplo, recientemente gastaron mucho dinero en renovaciones de calidad europea o, debido a su mala salud, ni siquiera pueden soportar el empapelado, no se verán obligados. Es solo que al reemplazar las comunicaciones lo evitarán. Es decir, si está completamente satisfecho con sus nuevas ventanas, nadie las tocará. Si toda la casa se rebela contra la renovación, entonces los responsables de la casa y de las entradas recogen firmas de todos los vecinos para negarse. Entonces DEZ excluye oficialmente el edificio de la lista de reparaciones importantes.

2. Si hay consentimiento para la reparación, los trabajadores de servicios públicos elaboran para cada apartamento la llamada "hoja de defectos": a petición del residente, problemas que surgieron sin que sea culpa suya, de los que la familia quisiera deshacerse de durante la revisión, se registran aquí. Por ejemplo, grietas en las paredes.

3. A través de un concurso, DEZ selecciona una empresa para realizar las reparaciones y firma un acuerdo con ella. Se redacta el mismo acuerdo con cada inquilino. Debe indicar claramente el momento, el tipo de trabajo y las sanciones por infracciones en la construcción. Por lo general, su importe es un determinado porcentaje del coste del apartamento según el certificado BTI. El propietario de la propiedad recibirá parte del dinero como compensación y la otra parte, DEZ. Los residentes pueden discutir las cláusulas del acuerdo en una junta general.

4. Un mes antes del inicio del trabajo, DEZ coloca avisos en la casa indicando el inicio y finalización de las reparaciones. Los residentes no tendrán que vigilar sus apartamentos durante días y días. El cronograma de trabajo acordado se adjunta al contrato. Cabe indicar que en el apartamento nº 99, por ejemplo, el acristalamiento de la logia se realizará de 11 a 16 horas del día 10 de este mes. Así se registra cada movimiento de extraños por la casa. Al mismo tiempo, los trabajadores pueden hacer ruido sólo entre semana, no antes de las nueve de la mañana ni después de las siete de la tarde.

5. El trabajo los fines de semana se especifica por separado. Pero también puede ocurrir que los días festivos y fines de semana descansen tanto residentes como trabajadores. Por supuesto, es necesario cubrir los muebles, cubrir el suelo con periódicos y esconder los objetos de valor del hogar. Pero los trabajadores deben limpiar ellos mismos “su” basura. La reparación de un apartamento independiente lleva aproximadamente un mes. La revisión de toda la casa dura en promedio alrededor de un año. El plazo puede ampliarse si no se recibe a tiempo el dinero del presupuesto de la ciudad. O, por el contrario, los constructores completarán el proyecto en seis meses, si no hay problemas económicos. Además, la duración del tormento de reparación depende de la cantidad de apartamentos, entradas y pisos. La reconstrucción no costará ni un centavo a los residentes.

6. Quizás se muden a un departamento en el primer piso para acomodar a los guardias de seguridad. Los desalojados de abajo discutirán si abandonarán su casa de forma temporal o permanente. En otros apartamentos, las reformas a menudo no afectan a la cocina ni al salón.

7. La aceptación de la obra se realiza en presencia del inquilino, representantes de la empresa constructora y DEZ. Los defectos se eliminan de forma gratuita en un plazo previamente acordado.

Comentario: El momento de las reparaciones importantes depende del alcance del trabajo y no puede durar más de seis meses. La sustitución de los ascensores del edificio está incluida en la reforma.

Cabe recordar que las tuberías de calefacción, suministro de agua y alcantarillado que pasan por el apartamento son propiedad común. Y un residente incluso de un apartamento privatizado no tiene derecho a interferir con su inspección, reparación y mantenimiento. Los representantes de DEZ, GU IS o una organización de construcción pueden acudir al tribunal y entrar al apartamento con la ayuda de alguaciles.

Hay muchos apartamentos en alquiler y los inquilinos no necesitan reparaciones importantes. Los inquilinos suelen ignorar las reparaciones importantes. Pero, por ejemplo, para reemplazar una contrahuella, es necesario realizar trabajos en tres apartamentos a la vez.

Al dar la oportunidad de firmar simplemente, sin explicación, una renuncia a reparaciones importantes, se crea entre las personas la falsa impresión de que su apartamento de alguna manera se calentará a través de tuberías viejas de una manera fabulosa. En realidad, este no es el caso. Técnicamente no es posible suministrar calefacción tanto a través de las nuevas tuberías de calefacción instaladas en los apartamentos de los copropietarios vecinos de la cooperativa de viviendas, como a través de las tuberías antiguas del "refusenik".

El sistema de calefacción comunitario es una red única.

Desde un punto de vista jurídico:

hasta que usted dé su consentimiento oficial, nadie tiene derecho, sin decisión judicial, a derribar la puerta de su apartamento y cambiar las comunicaciones;

Si tiene confianza en sus comunicaciones, puede negarse a reemplazar las comunicaciones si firma un acta de rechazo de reparaciones importantes y una garantía de compensación total por el daño a cualquier persona que pueda sufrir por su culpa, por ejemplo, en caso de cualquier accidentes con comunicaciones;

Nota: piense en cómo puede convencer a los inquilinos de abajo y de arriba de que usted es solvente ahora y lo será dentro de unos años.

No es necesario que firme ningún documento de responsabilidad y nadie puede obligarlo. En este caso, de todos modos, se redactará un acta indicando que usted se negó a firmar.

Incluso si todos los residentes de la casa se volvieran unánimemente rechazados, todavía no suministrarían calefacción a través de las tuberías viejas. Su vida útil ha expirado hace mucho tiempo y la organización de reparación y mantenimiento simplemente no tiene derecho a aceptar comunicaciones no reparadas para mantenimiento y, naturalmente, se negará.

Por lo tanto, del mismo modo que violaremos la ley sobre reparaciones importantes al impedir la instalación de nuevas tuberías de calefacción, se violará nuestro derecho a suministrar calefacción.

La organización que gestiona la casa acepta la casa en su totalidad y no en partes. y es responsable de la casa en su totalidad, y no en partes.

¿Sabías?

La arbitrariedad debe considerarse el deseo del inquilino de violar los requisitos de los códigos y reglamentos de construcción, y no las acciones de los trabajadores que vinieron a trabajar para realizar reparaciones importantes. Las tuberías metálicas por las que fluye el gas también son susceptibles a la corrosión y sólo debido al bajo exceso de presión permiten su uso durante tanto tiempo.
La sustitución de las tuberías de gas se realiza sobre la base de su examen, también se debe tener en cuenta la fragilidad de las uniones soldadas.

Nota

De acuerdo con los documentos reglamentarios, las reparaciones importantes de los edificios se llevan a cabo con el objetivo de restaurar las cualidades físicas, técnicas, estéticas y de consumo básicas de los edificios perdidas durante la operación.

Lista de los principales tipos de trabajos realizados durante reparaciones importantes de edificios y estructuras.

Eliminación de deformaciones locales mediante reposicionamiento y fortalecimiento de las estructuras portantes de edificios y estructuras.

Fortalecimiento (disposición) de cimientos para equipos.

Instalación y reposición de zonas ciegas, instalación de rampas en los porches de accesos a edificios.

Revestimiento y refuerzo de secciones individuales de muros de piedra.

Restauración o refuerzo de pilares individuales, dinteles de cornisa.

Protección contra ruidos y vibraciones, eliminación de humedad, aumento de la permeabilidad al aire y aislamiento de las zonas heladas de las paredes de determinadas estancias.

Sellado de juntas entre elementos de construcciones prefabricadas.

Fortalecimiento, refuerzo o sustitución de tabiques.

Sustitución de tramos de suelos de madera por ignífugos.

Reemplazo o refuerzo de secciones individuales de pisos.

Aislamiento adicional de suelos y revestimientos de áticos.

Reemplazo de techo parcial o hueco.

Reemplazo parcial o total de rellenos de apertura de ventanas.

Aislamiento de conductos de ventilación.

Instalación de marquesina sobre los accesos a los accesos, sótanos y sobre los balcones de las plantas superiores.

Restauración de paisajismo y paisajismo local utilizando materiales y tecnologías modernas.

Instalación de dispositivos para la limpieza e higienización de los baúles de los vertederos de basura.

Reemplazo de sistemas y equipos de ingeniería internos defectuosos de edificios y estructuras, así como equipos desgastados de ascensores y vertederos de basura.

Reemplazo de equipos de gas doméstico.

Reparación y sustitución de ascensores sin cambiar características técnicas.

Reemplazo y reparación de elementos desgastados de redes de ingeniería internas y externas.

Reparación de redes de radio, televisión y telefonía.

Reparación y ajuste de sistemas automáticos de protección contra incendios y eliminación de humos.

Instalación de escaleras de incendio, puestas a tierra, antenas de radio y televisión.

Reparación de fachadas con aislamiento de zonas individuales.

Reemplazo y reparación de equipos de ingeniería que aseguran el consumo de servicios públicos (dispositivos de entrada, estaciones de calor de bloque, unidades de medición de agua, etc.).

Adecuación del acabado de las vías de evacuación al nivel de resistencia al fuego del edificio.

Trabajo realizado durante reparaciones de rutina, que acompañan a reparaciones importantes.

Otros trabajos.

Importante

La entidad explotadora tiene derecho a exigir que se incluyan cláusulas en el contrato, que estipularán que en caso de accidente por culpa de aquellos vecinos de la casa que se negaron a cambiar las comunicaciones, todos los vecinos de la casa deberán pagar. Por lo tanto, puede suceder que debido a que un inquilino se niegue a hacer reparaciones importantes en su departamento, todos los residentes de la casa sufran. Aquellos. todos los residentes pagarán de su propio bolsillo la reparación de un accidente causado por un residente.