Vicepresidente máximo del grupo de empresas. Tres vicepresidentes abandonan el grupo de desarrollo a la vez

CG “PIK” En Moscú es como Putin en Rusia. Se puede hablar mucho y mal de ello, pero siempre seguirá adelante y seguirá siendo el desarrollador número uno a los ojos de los compradores potenciales. Aunque sólo sea porque casi siempre entrega sus complejos residenciales a tiempo. Bueno, porque todas las carreteras de la región están cubiertas de publicidad.

Hoy los invito a analizar en detalle toda la información que recopilo en el canal https://t.me/novostroyman y en mi cabeza, y finalmente decidir: ¿el grupo “PIK” es tan bueno como lo describen?

En este artículo, consideraremos una breve historia de la empresa, la figura de su principal propietario, Sergei Gordeev, los pros y los contras de la corporación y los nuevos edificios emblemáticos del Grupo PIK. ¡Ir!

Grupo PIK: hechos principales

El grupo de empresas PIK no fue fundado por Sergei Gorodeev, como mucha gente cree erróneamente hoy en día. Fue fundada por Yuri Zhukov y Kirill Pisarev en el ya lejano 1994.

¡POR CIERTO!

PIK es una abreviatura y no significa más que “Primera Compañía Hipotecaria”. Es cierto que los usuarios de la red parecen haberse olvidado de esto hace mucho tiempo y se burlan de "PIK" tanto como pueden. Cito: “Creo que llamar a esta empresa “PIK” es incorrecto. Simplemente debe llamarse “PUK”.

PIK Group of Companies es una empresa pública, el 17,8% de las acciones son de capital flotante, el 74,6% pertenecen a Sergei Gordeev y el 7,6% a PJSC VTB Bank. Pero primero lo primero.

Cuento

Los primeros años de existencia de la empresa no se pueden calificar de especialmente destacados; es difícil recordar hechos sorprendentes de este período. De hecho, una actividad realmente vigorosa comienza aquí en 2001, cuando PIK compra DSK-2 en Moscú, y en 2005 PIK adquiere otra planta, DSK-3, de una empresa muy famosa en la época de "Luzhkov", "Inteko". , que era propiedad de la propia Elena Baturina, esposa del famoso alcalde de Moscú.

¡Más números!

Así, PIK combinó las capacidades de dos empresas: DSK-2 podía producir hasta 450.000 m² al año y DSK-3 podía producir aún más: 500.000 m².

Gracias a las capacidades resultantes, la empresa se convirtió en uno de los mayores fabricantes de “paneles”, por lo que es famosa hasta el día de hoy.

Grupo PIK en 2006

Desde 2006, el “PIK” ha iniciado una “expansión” (casi la misma que organizó Cristóbal Colón cuando descubrió América) hacia las regiones. Empiezan a aparecer cajas de varias series, pero del mismo estilo, en Kaliningrado, Kaluga, Obninsk, Yaroslavl, Nizhny Novgorod...

Grupo PIK en 2007

2007 se convierte en un año histórico para la empresa: anuncia una oferta pública inicial y alcanza una capitalización de 12.300 millones de dólares. El 15% de las acciones se vendió por 1.850 millones de dólares.

Grupo PIK en 2008

El año 2008 golpeó a PIK de manera tan inesperada y dura como a todas las demás organizaciones. El volumen de viviendas en construcción se ha reducido casi dos veces en comparación con 2007. Pero la ayuda llegó de un lugar inesperado: el gobierno ruso incluyó a la empresa en la lista de empresas de importancia sistémica, lo que, en general, no tuvo un efecto muy positivo en la situación económica de PIK.

Grupo PIK en 2009

El año 2009 estuvo marcado por la pérdida de una participación mayoritaria por parte de los fundadores de la empresa en favor de Suleiman Kerimov. Regalaron el 25% de las acciones de PIK a cambio de reestructurar la deuda de la empresa.

Al mismo tiempo, el desarrollador recibió garantías gubernamentales del gobierno.

Grupo PIK en 2010

El verano de 2010 trajo noticias tristes. En primer lugar, la propiedad de Yuri Zhukov, el fundador, fue confiscada por decisión del tribunal Meshchansky, ya que servía de garantía para el banco Nomos, que concedió el préstamo. Y luego una de las estructuras de First Mortgage Company, PIK-Development, fue declarada en quiebra.

Grupo PIK en 2010-2012

En 2010, la empresa recibió 425 millones de dólares de Sberbank para reponer el capital de trabajo, optimizó los procesos internos, puso en funcionamiento 740.000 m² de viviendas, aumentó sus ventas y, como resultado, redujo las pérdidas en un 47%.

Un dato interesante: a pesar de ello, en 2010 el Grupo PIK no pagó dividendos. Esta difícil decisión se tomó basándose en los resultados de una votación general de los accionistas.

En los años siguientes, 2011-2012, la empresa se dedicó a restaurar los volúmenes de construcción y fortalecer la sostenibilidad económica.

¡Hola Sergey!

Eficiencia, nuevos sitios, mayores volúmenes de construcción y ventas: parece que todo esto comenzó a crecer solo con la llegada de esta persona en particular a la empresa. Por cierto, Gordeev elimina a los competidores con tanta habilidad como actúa un matador en la arena.

En 2016, compra la empresa Morton de Alexander Ruchev con casi todos los proyectos y problemas existentes y se convierte en el principal actor en el campo de la vivienda de "clase estándar", como les gusta decir ahora, y también ocupa el puesto 90 entre los más ricos. empresarios de Rusia en la lista de Forbes. En abril de 2018 subió casi 40 líneas más, hasta el puesto 57.

Y ya en 2017, la empresa ocupó el primer lugar en varias clasificaciones de los desarrolladores rusos, gracias no solo a los volúmenes de construcción, sino también a las actividades publicitarias activas, y yo diría incluso agresivas, de la empresa.

Publicación del Grupo PIK en el blog de Ilya Varlamov

Vale la pena señalar que la promoción en línea de nuevos edificios de "PIK" se está volviendo muy específica: "Yandex.Direct", Google Adwords, "Cyan", el blog de Ilya Varlamov.

Pero ni una sola (¡ni una sola!) arteria de transporte importante de Moscú está completa sin una columnata de numerosos carteles publicitarios estándar que dicen "PIK". A veces me parece que esto ni siquiera es la formación de una marca, sino algo de PNL.

Sí, a "PIK" le encanta la publicidad exterior. ¿Alguna vez has pensado cuánto cuesta este cartel de la felicidad? Revelemos un secreto: el alquiler de 1 panel en Moscú y la región varía dentro de 31 000 – 465 000 rublos/mes dependiendo de la ubicación.

Pero volvamos a la historia. En el verano de 2017, el Sr. Gordeev (por alguna razón no puedo llamarlo de otra manera) compra el 16% de las acciones de Alexander Mamut y el 9,8% de las acciones de PIK a Mikail Shishkhanov. Y ya en octubre recibirá su “guinda del pastel”: el 24,6% de las acciones de los minotarios. Así, para 2018, un simple accionista se convierte en titular de una participación de control, habiendo consolidado el 74,6% de las acciones en sus manos.

Increíble pero cierto

Pero, por muy sorprendente que pueda resultar, parece que esto sólo es bueno para la empresa. A finales de enero de 2018, el Ayuntamiento de Moscú publicó los mejores desarrolladores en puesta en servicio de viviendas para 2017, donde el grupo de empresas PIK (¡Dios mío, qué increíble!) obtuvo el primer lugar.

Sergei Gordeev prefiere sacrificar sus activos comerciales en nombre de la construcción residencial. El 26 de marzo de 2018, se supo que estaba listo para vender 2 objetos: el centro comercial Riviera y el centro comercial Salaris (por cierto, el complejo residencial en construcción Salaryevo Park es propiedad del mismo grupo de empresas PIK) a la empresa kirguisa KLS Securities. El acuerdo aún no se ha cerrado, pero los expertos ya han expresado sus previsiones sobre el posible coste. El acuerdo podría reportar al presidente del grupo PIK 45 mil millones de rublos.

Con todo esto, difícilmente se puede llamar a Gordeev una persona de los medios. En los principales programas y entrevistas no aparece más de una vez al año. Incluso en la película Un hogar para todos: Cómo se hace | PIK Group”, sus comentarios no tardaron más que unos minutos.

Empleados

La empresa PIK empleaba a 14.263 personas en abril de 2018. Y casi ninguno de ellos puede llamarse medio de comunicación. Ellos, para coincidir con el presidente, se muestran principalmente únicamente en el sitio web oficial del grupo, en la sección "Gestión".

Actualmente, el Consejo de Administración está formado por 9 personas, otras 14 representan el Consejo de Administración. Sorprendentemente, incluso en su propia película sobre la construcción industrial, pocos de ellos participaron. O más bien, en realidad, sólo el señor Gordeev y Alexey Almazov, vicepresidente de diseño.

Empleados clave del Grupo PIK

Órgano rector Junta DirectivaOtro personal clave

• Serguéi Gordeev- PAGresidente y presidente de la junta;
• Alexander Prygunkov – 1er Vicepresidente y Director de Operaciones;
• Denis Ivakin-VVicepresidente y Director del Departamento de Diseño;
• Alejandro Titov-VVicepresidente de Economía y Finanzas;
• Gennady Rosso-VVicepresidente y Director del Departamento de Ventas;
• Stanislav Kondrátiev-VVicepresidente y Director del Departamento de Producto;
• Natalia Semikova-VVicepresidente de Permisos Iniciales y Relaciones Territoriales y de Propiedad;
• Alexéi Almazov-VVicepresidente de Ingeniería;
• Viacheslav Borisenkov-VVicepresidente de Asuntos Generales;
• Alexéi Kozlov-VVicepresidente y Director de la Dirección de la Región de Moscú;
• Iván Poloniav-VVicepresidente y Director de la Dirección de Moscú;
• Elbrus Gobeev- GRAMODirector General de JSC PIK-Industry;
• Ilya Tikhomirov- dDirector del Departamento de Tecnología de la Información;
• Alexey Zolotarev-VVicepresidente de Desarrollo de Activos Territoriales.

• Marina Zinovina- PAGPresidente del consejo de directores;
• Alexander Varennya –
• Serguéi Vorobiev – Miembro del consejo de directores;
• Zumrud Rustamova – miembro independiente del consejo de administración;
• Alexei Blanin – miembro independiente del Consejo de Administración;
• Georgy Figin – Miembro del consejo de directores;
• Marina Grönberg – Miembro del consejo de directores;
• Alexander Dolzhich – Miembro del consejo de directores;
• Alexey Karpenko – Miembro del consejo de directores.

• Yesatia Badri– Arquitecto jefe del grupo de empresas PIK;
• Natalia Dubrovskaya– Arquitecto Jefe del Departamento de Diseño;
• Pável Turkov– jefe de administración territorial.

Si usted es una de esas personas que se pregunta quién desarrolló este diseño "chic" de las casas Pikovsky y sueña con mirar a los ojos al arquitecto jefe de "PIK", me apresuro a decepcionarlo: Esatiya Badri, quien ocupa este cargo. , tampoco aparece en la película . Por tanto, sólo podemos admirar sus soluciones arquitectónicas.

Oficina

La oficina central del grupo de empresas PIK está ubicada en Moscú, en la calle. Barrikadnaya, 19 edificio 1, cerca de la estación de metro. Barricada. Funciona 12 horas: de 9 a 9 (o mejor dicho, hasta las 21:00 horas) y, en general, no llama especialmente la atención. Excepto que el 18 de mayo de 2017, el comité de investigación realizó aquí búsquedas de alto perfil durante la investigación de un caso penal sobre daños a la sociedad deportiva Dynamo (una de las contrapartes del grupo de empresas PIK).

Lecciones de oratoria del grupo de empresas PIK

Participación en la renovación.

"PIK" es uno de los desarrolladores que participan en el programa de renovación de Moscú. El espacio en los siguientes complejos residenciales se asignará según las necesidades del estado:

• (100.000 m2 se destinarán al programa);
• (80.000 m2);

Grupo PIK: opiniones

Hay opiniones muy diferentes sobre PIK Group en Internet. Para que puedas estudiar las principales afirmaciones aquí sin tener que acudir a numerosos foros, analizaré todo lo que sé y escucho aquí mismo, dividiendo todas las referencias en positivas y negativas. Bueno, si realmente quieres reseñas en vivo, eres bienvenido.

pros

Por supuesto, la principal ventaja de la empresa es su previsibilidad. Sabes con certeza que, sin importar los tiempos fuera de la ventana, tu casa estará construida. Sí, es posible que se incumpla el plazo de entrega, pero definitivamente no se convertirá en un proyecto de construcción a largo plazo que nadie necesita. Hay pruebas bastante significativas de esto:

1. La empresa cuenta con 2 fábricas propias de productos de hormigón armado.. Los antiguos DSK No. 2 y No. 3 se convirtieron en la planta de productos de concreto Ochakovsky y la planta de productos de concreto Vostryakovsky. Y su “sindicato” ahora se conoce en todo el país como “PIK-Industria”.
2. El 99% de los edificios nuevos del Grupo PIK son muy asequibles, lo que significa que se venden bien y rápidamente, llenando las arcas de la empresa.

La segunda ventaja importante de la empresa es la construcción de nuevos edificios con acabados. En casi todos los edificios nuevos se pueden encontrar apartamentos con esta opción, lo que significa que después de recibir las llaves podrá mudarse con seguridad a la vivienda que recibió.

Ya he expresado indirectamente otra ventaja importante arriba: disponibilidad. La mayoría de los nuevos edificios de “PIK” son paneles ya conocidos, aunque ligeramente mejorados. Gracias a la facilidad de producción de los paneles y su versatilidad, se puede construir un piso de una sección de 9 apartamentos en 2 días. De esto depende el buen precio de las nuevas construcciones en PIK.

Desventajas

Cualquiera que haya mirado alguna vez los nuevos edificios del grupo de empresas PIK se ha dado cuenta: sus casas NO tienen individualidad. Paneles del mismo tipo, con formas geométricas regulares y colores brillantes: así son estas casas. ¿Puede usted, querido lector, distinguir el complejo residencial “Buninskie Meadows” de, por ejemplo, el complejo residencial “Izmailovsky Forest”?

Vale, vale, estoy de acuerdo, la tarea es demasiado difícil. Luego un intento más. Comparemos yardas Complejo residencial “Parque Salaryevo” y complejo residencial Parque Verde.

¿No funciona? ¡No te enfades! Incluso los expertos del mercado suelen ser impotentes en este asunto.

El segundo inconveniente grave, del que se habla a menudo, se refiere a la violación de los derechos de los accionistas de Morton, empresa que PIK absorbió en 2016.

Quizás el ejemplo más sorprendente sea la historia del complejo residencial "Peter I" en el distrito de Lefortovo, que inicialmente se vendió como un complejo de clase empresarial de 6 edificios. Después de que el proyecto pasó a manos de "PIK", el territorio de "Pedro I" se dividió en 2 edificios, de hecho, el propio "Pedro" y el nuevo proyecto "Parque Lefortovo". “Gracias” a esta decisión del promotor, en lugar de los 6 edificios prometidos, ahora aparecerán aquí 14.

Aquellos. Las personas que preferían el complejo residencial “Pedro I” a, por ejemplo, el complejo residencial “Símbolo” porque el primero prometía ser más íntimo, con menos edificios, terminaron perdiendo la ventaja que les hizo elegir.

La tercera desventaja son los retrasos en los plazos de entrega. A pesar de que PIK no tiene ni un solo proyecto de construcción a largo plazo, el promotor no siempre respeta los plazos de entrega. Al mismo tiempo, es bastante difícil restablecer las fechas de entrega iniciales, porque la empresa elimina todas las declaraciones del proyecto del sitio web., tan pronto como la vivienda se ponga en funcionamiento. Pero podemos decir con seguridad: hubo retrasos en los plazos de entrega en el complejo residencial Meshchersky Les, en el complejo residencial Peter I y en el complejo residencial Mosfilmovskaya.

La cuarta desventaja es el incumplimiento de las normas de seguridad en las obras. No es ningún secreto que los trabajadores de la empresa han sufrido más de una vez durante la construcción de complejos. En mayo de 2017, una grúa de construcción se derrumbó en el complejo residencial Lyuberetsky, y en septiembre del mismo año, en el complejo residencial Novokurkino. Si se violan las precauciones de seguridad, ¿se siguen otras normas? Ésta es la pregunta que se hacen los compradores potenciales.

¿Bancarrota?

La quiebra del grupo de empresas PIK es uno de los temas favoritos de todos los representantes del mercado inmobiliario. ¿“PIK” no entregó el complejo a tiempo? ¡Se acerca la quiebra! ¿Las ganancias de la empresa se redujeron 6 veces en 2017? ¡Ir a la quiebra! ¿PIK ha pospuesto la colocación de bonos? ¡¡Arruinado!! Y no importa en absoluto que se estén preparando para su lanzamiento al mercado nuevos proyectos de gran escala, cuyas inversiones fueron necesarias en 2017 y cuyo beneficio de su venta no llegará hasta 2018-2019.

Para ser justos, cabe señalar que la empresa estuvo una vez al borde de la insolvencia. Una de las filiales, PIK-Development, esperaba vender apartamentos por valor de 5 mil millones de rublos antes de 2009, lo que no sucedió debido a la crisis que afectó al país. Luego se vendió el 25% de las acciones a Suleiman Kerimov, quien estabilizó la situación en todo el grupo de empresas, pero hubo que sacrificar PIK-Development.

En 2018, PIK no está en peligro de quiebra; la empresa vende con confianza apartamentos terminados y prepara nuevos proyectos para ingresar al mercado, por lo que solo el autor de una publicación deseosa de generar publicidad puede llamarla en quiebra.

Nuevos edificios del grupo de empresas PIK.

Noticias

Principales novedades de 2019:

• El 22 de enero de 2019 la empresa anunció sus resultados del año 2018. "PIK" puso en funcionamiento 102 nuevos edificios durante el período indicado (frente a 99 en 2017), puso en venta 13 nuevos proyectos (frente a 11 en 2017), el volumen de ventas de inmuebles aumentó un 5,6% hasta 1.941 mil metros cuadrados. . m (en comparación con 1.839 mil m2 en 2017), y el volumen de ingresos en efectivo aumentó un 20,4% hasta 245,0 mil millones de rublos (en comparación con 203,4 mil millones de rublos en 2017)
• Los altos directivos de la empresa dijeron a Interfax que en 2019 PIK no adquirirá nuevos terrenos para la construcción.
• "PIK", según los resultados de los cálculos de "Metrium", es el mayor promotor en términos de volumen de viviendas vendidas en la "vieja" Moscú.
• 20/03/2019 PIK Group anunció que lanza venta de franquicia de desarrollo en Rusia y en el extranjero. Podrán utilizar el nuevo servicio PIK los promotores abiertos y centrados en la innovación, los actores del nuevo mercado de financiación de proyectos, los consultores del mercado inmobiliario y los holdings que no tengan experiencia interna. – comentó en el grupo de empresas PIK.
• El 01/04/2019 se conoció que PIK Group y LSR Group pueden recibir condiciones especiales al cambiar a cuentas de depósito en garantía. El gobierno ha empezado a hablar de formar un grupo de “empresas de importancia sistémica”, escribe Vedomosti. Y las 2 empresas mencionadas anteriormente pueden estar en esta “lista blanca”. Los requisitos para las “empresas de importancia sistémica” son los siguientes:
  • La empresa opera en al menos 5 regiones;
  • Construye más de 1 millón de metros cuadrados. m de vivienda;
  • Es público.

Sólo “PIK” y “LSR” cumplen estos requisitos. Al parecer, a estas empresas se les permitirá construir según las antiguas reglas si la casa está lista en un 10% (en lugar del 30% estándar para otros promotores). Si hablamos de un proyecto de desarrollo integrado de territorios, la preparación puede ser del 6% (ejemplo -).

• 01.04.2019 Standard and Poor's elevó la calificación crediticia de PIK a B+. El pronóstico es estable.
• 02/04/2019 Grupo PIK anunciado Resultados financieros según NIIF para 2018:
  • Ingresos totales: 245,8 mil millones de rublos. (+40,4% respecto a 2017);
  • Margen: 22,4%. (+6,2%);
  • EBITDA – 42,8 mil millones de rublos. (+214,7%);
  • Beneficio neto: 21,3 mil millones de rublos;
  • Deuda neta: 2,5 mil millones de rublos (a finales de 2017, 15,0 mil millones de rublos).
• 04/07/2019 PIK Group entró en el TOP 50 Brand Finance Rusia 2019. La empresa de Sergei Gordeev ocupa el puesto 41 en el ranking de las marcas rusas más caras. Brand Finance Russia 50 valoró “PIK” en 22.220 millones de rublos.
• VTB aumenta su participación en PIK Group hasta el 23,05%. El grupo VTB compra a Sergei Gordeev una participación del 15,48% en la empresa de desarrollo. Sergei Gordeev conserva el 59,15% de las acciones, el grupo VTB tiene el 23,05% de las acciones.
• 08/07/2019 Fitch Ratings (agencia de calificación) asignó al Grupo PIK una calificación crediticia de BB-. El pronóstico es estable.
• 10/07/2019. Ellos son:
  • El volumen de ventas de inmuebles aumentó un 15,1% hasta 101,2 mil millones de rublos (frente a 88,0 mil millones de rublos en el primer semestre de 2018);
  • El volumen total de ingresos en efectivo ascendió a 114,5 mil millones de rublos;
  • La superficie total de inmuebles puestos a la venta es de 687 mil metros cuadrados. m. Esto es un 21,1% menos que en el primer semestre de 2018;
  • Volumen de puesta en servicio – 513 mil metros cuadrados. m., (frente a 286 mil m2 en el 1er semestre de 2018).

Principales novedades de 2018:

• El beneficio neto del Grupo PIK según las NIIF a finales de 2017 se redujo 6 veces. Si en 2016 ascendió a 19,1 mil millones de rublos, en 2017 fue solo 3,2 mil millones de rublos. Al mismo tiempo, los ingresos de la empresa se triplicaron.
• El presidente de la empresa, Sergei Gordeev, ocupó el puesto 57 en la lista Forbes de los empresarios más ricos de Rusia.
.
• Han aparecido los resultados financieros del primer semestre de 2018. Los ingresos totales ascendieron a 90,3 mil millones de rublos. (+139,7% en comparación con el primer semestre de 2017), ingresos por la venta de bienes inmuebles: 87,1 mil millones de rublos. (+ 146,6%), beneficio neto – 300 millones de rublos, Sin embargo, la deuda neta también aumentó: hasta 15,4 mil millones de rublos (+2,7%).
• Según Moskomstroyinvest, PIK posee el 16,4% del mercado inmobiliario residencial de Moscú en agosto de 2018.
• En 2018 aumentaron las tensiones sociales hacia la empresa. Esto se debe, en primer lugar, al hecho de que el grupo PIK se ha dedicado al llamado desarrollo de relleno. Por ejemplo, el conflicto más fuerte fue el enfrentamiento entre el promotor y los residentes del distrito de Kuntsevo, donde se suponía que PIK comenzaría la construcción de una casa torre de 26 pisos como parte del programa de reconstrucción del vecindario, pero los lugareños estaban en contra y los La empresa detuvo temporalmente la construcción. 22/11/2018 El Tribunal Supremo de la Federación de Rusia confirmó la legalidad de la construcción de una casa en la calle. Iván Franko, 20 años.
• Sergey Gordeev vendió el centro comercial Riviera, con una superficie de 298.000 m2. m, fondo de Kirguistán.
• PIK Group ocupó el primer lugar en términos de ingresos en Moscú en 2018, según la clasificación (organizada por Urban Awards). Se estima que la empresa ganó 111 mil millones de rublos, lo que representa el 17,7% de todo el mercado de capitales.
• El 18 de junio de 2019, la agencia Expert RA aumentó la calificación crediticia del grupo de empresas PIK. Ahora la calificación del desarrollador está en el nivel ruA. Anteriormente, "PIK" según "Expert RA" estaba en el nivel ruA. La perspectiva de la calificación es estable.

Participación en la renovación.

El grupo de empresas PIK participa activamente en el programa de renovación de Moscú. Se han desarrollado proyectos de planificación de bloques y viviendas. A finales de 2018 y principios de 2019, se sabe que 5 complejos residenciales de la empresa se asignarán a las necesidades del programa estatal. Esto es y . Contarán con 764.000 m2, 80.000 m2, 100.000 m2. 30.000 metros cuadrados. bienes raíces residenciales para las necesidades del programa estatal, respectivamente, para los primeros 4 complejos residenciales y 236 apartamentos en.

El grupo de empresas PIK es sin duda un actor líder en el mercado inmobiliario en Moscú y la región de Moscú. Cuánto durará su historia y si repetirá el destino del sensacional SU-155, sólo el tiempo lo dirá. Sin embargo, en este momento es difícil imaginar que algo pueda impedir que la empresa se construya y sea próspera.

Los vicepresidentes Valery Ropay, German Tsargasov y Artem Eyramdzhants abandonan el grupo PIK. Se trata de optimización de costes: la empresa tiene 14 puestos de vicepresidentes y algunas de sus funciones pueden ser realizadas por jefes de departamento. Desde enero, cuando el exsenador Sergei Gordeev y el empresario Alexander Mamut se convirtieron en accionistas mayoritarios del grupo, tres vicepresidentes más han abandonado el PIK.

Dos fuentes familiarizadas con la situación en la empresa informaron a Kommersant sobre los próximos cambios de personal. Los interlocutores de Kommersant señalan que los despidos se produjeron en el marco de la optimización del número de altos directivos que está llevando a cabo el nuevo accionista. “En PIK hay 14 puestos de vicepresidente, no todos tienen un área de responsabilidad clara y el puesto requiere un buen salario y una serie de otros gastos, como un coche”, dice uno de ellos.

El servicio de prensa del PIK confirmó que Artem Eyramdzhants se marchaba y se negó a hacer más comentarios. Una fuente cercana al PIK afirma que se están acordando las fechas definitivas para el despido de Valery Ropay y German Tsargasov. Es de suponer que German Tsargasov se irá en mayo y Valery Ropay trabajará hasta finales del próximo mes.

El presidente del grupo, Pavel Poselenov, y los vicepresidentes que supervisan las principales actividades del PIK permanecen. Andrei Rodionov (finanzas), Daromir Obukhanich (responsable de proyectos en la región de Moscú), Alexander Selyukov (proyectos regionales), Yuri Komissarenko (ventas), Fedor Sapronov (cuestiones legales) continúan trabajando.

Después de un cambio de accionista (en enero de este año, las acciones de PIK propiedad de Nafta Moscú de Suleiman Kerimov (38%) fueron compradas por el ex senador y promotor inmobiliario comercial Sergei Gordeev (19,9%) y el empresario Alexander Mamut (16,02%)) de Los vicepresidentes del grupo, Marina Savelyeva (se ocupó de cuestiones generales), Konstantin Kuznetsov (supervisó el bloque industrial, en particular las plantas DSK-2, DSK-3 y PIK-Avtotrans, que se fusionaron en PIK-Industry OJSC el otoño pasado) abandonaron ) y Tatyana Tikhonova, responsable del desarrollo en Moscú y de las relaciones con las autoridades gubernamentales. De estos tres puestos vacantes, dos han sido ocupados hasta ahora: el Sr. Kuznetsov fue reemplazado por Mikhail Tyasto, y también se contrató a Marina Zinovina (que está en la junta directiva de Sergei Gordeev).

Los participantes del mercado esperan desde enero cambios importantes en el personal de PIK. "Por ahora todo sigue como está, pero los reclutadores me han dicho que están buscando candidatos para los puestos más altos en PIK", dijo a Kommersant el director de una de las empresas de desarrollo.

Los actuales cambios de personal no tendrán un impacto significativo en las actividades operativas de la empresa, afirma Yulia Gordeeva, analista de Sberbank-CIB. “Las responsabilidades de los vicepresidentes salientes se pueden transferir a los directores de departamento, lo que ayudará a reducir costos. Lo principal es que permanezcan los responsables de áreas clave: finanzas y desarrollo”, explica.

Actualmente, el grupo PIK emplea a 11 mil personas (incluidos los empleados de producción). Los gastos de personal de la empresa el año pasado ascendieron a 8,4 mil millones de rublos, de los cuales 6,5 mil millones de rublos. fue a los salarios. En 2012, los gastos por este concepto ascendieron a 7,8 mil millones de rublos, en 2011, a 5,4 mil millones de rublos.

PIK es uno de los mayores desarrolladores rusos. Entre los accionistas se encuentra el copropietario del grupo BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). El banco VTB se retiró del capital de la empresa, pero ahora posee el 18,42% mediante operaciones de repo y, según el mismo esquema, el 42,12% de PIK pertenece al Banco Central (se desconoce qué acciones están pignoradas). La empresa insiste en que los accionistas no han cambiado desde enero de 2014.

Ekaterina Gerashchenko

La burbuja de la construcción de Sergei Gordeev corre el riesgo de estallar

La mayor empresa de desarrollo rusa parece estar atravesando tiempos difíciles. A transacciones del principal accionista de PIK Group Serguéi Gordeev Según información privilegiada, las fuerzas del orden están mostrando interés y los parlamentarios exigen una investigación sobre las actividades de la empresa. Además, junto con la consolidación de la promotora, también crece el descontento de los clientes finales.

Historial de accionistas

Sergey Gordeev, presidente de la mayor empresa constructora nacional, PIK Group, en octubre de este año aumentó su participación en la empresa al 74,6% mediante la compra de acciones de las empresas. Alexandra Mamuta Y Mikaila Shishkhanova. El hecho es que desde principios de año, la empresa, según datos oficiales, ha vendido viviendas por un valor récord de 120 mil millones de rublos. Pero esta cifra no debe confundirse con el beneficio. Según la legislación actualizada este año, dichos fondos sólo pueden gastarse en la construcción (la ley protege así a los accionistas). Sin embargo, en la comunidad profesional existía la opinión de que Sergei Gordeev utilizó parte de estos fondos, concretamente 47 mil millones de rublos, para recomprar acciones.

Surge una pregunta legítima: si se gasta el dinero, ¿qué fondos utilizará PIK para completar la construcción de casas donde la gente ya ha comprado apartamentos? Más recientemente, otro edificio monstruoso cayó en una trampa similar: SU-155. Su quiebra dejó a varias decenas de miles de accionistas defraudados sólo en la región de Moscú.

Ahora, como era de esperar, las autoridades investigadoras también querrán comprobar la legalidad del gasto de los fondos de los accionistas. Por cierto, esta no será su primera visita a PIK. En mayo de este año, la Comisión de Investigación ya realizó registros en las oficinas de la empresa en relación con daños. sociedad deportiva "Dynamo" .

Los problemas de PIK pueden convertirse en un dolor de cabeza no sólo para los clientes de la empresa, los inversores en acciones o los residentes de casas ya construidas, sino también una prueba para el sector crediticio. A finales de junio, el grupo PIK vendió al VTB Bank un paquete de sus propios certificados de depósito globales (GDR), correspondientes a una participación del 7,6% de la empresa, por 15.000 millones de rublos. Si se revelan los abusos de los constructores, VTB, que, según los medios, ya necesita ayuda del gobierno, corre el riesgo de convertirse en propietario de otro activo "tóxico". Es de destacar que Promsvyazbank, en la época en que VTB compraba valores PIK, por el contrario, se apresuró a deshacerse de todas las acciones del desarrollador de "rápido crecimiento".

Mientras tanto, en Mytishchi se han iniciado procesos administrativos contra las estructuras PIK por incumplimiento de los requisitos de eficiencia energética. Los problemas de Mytishchi asociados con PIK no son nuevos. En 2014 resultó que en esta ciudad PIK estaba construyendo 133 mil metros cuadrados de viviendas sin permiso - RIA Novosti. Anteriormente, en 2007, en Mytishchi, cerca de Moscú, los accionistas defraudados organizaron una ciudad de tiendas de campaña, exigiendo que las autoridades castigaran a la empresa PIK-Región. Ahora PIK está implementando un proyecto para el desarrollo integrado de dos microdistritos (15 y 16). El contrato municipal de este proyecto finaliza en 2025.

Los residentes del microdistrito de Putilkovo incluso llaman a PIK una "empresa estafadora". Según ellos, por cada metro cuadrado comprado, se llevaron 37 mil “para desarrollo de infraestructura”. Hubo que tender carreteras, construir aparcamientos, escuelas, guarderías y clínicas. Como resultado, los ciudadanos incluso lograron con dificultad la construcción de un bastión policial y lucharon solos contra el crimen debajo de sus ventanas. “De 1 a 3 millones de cada apartamento no van a ninguna parte”, se quejan los habitantes del pueblo. Se ha congelado la construcción de varias instalaciones, incluidas instalaciones deportivas. Actualmente hay una lista de espera de varios cientos de familias para las dos guarderías construidas (se prometieron cuatro). En el microdistrito solo hay una vía de salida (prometieron tres), por lo que no solo se garantiza llegar tarde al trabajo, sino que también hay atascos para ambulancias y camiones de bomberos.

En julio de este año, en Jimki, en un edificio nuevo “de PIK”, apareció repentinamente una boca de incendio, lo que provocó que los pasillos de los apartamentos de muchos pisos se inundaran.

Los trabajadores de servicios públicos de PIK y Podolsk lo heredaron. Allí, la deuda con el proveedor SEZ por los recursos recibidos superó los siete millones de rublos.

Mientras tanto, el vertedero se tragó un pueblo cerca de Naro-Fominsk. La publicación "Moscow Region Today" escribe que no fue posible conseguir limpieza de PIK-Comfort, que es el fundador de la empresa de "recolección de basura". Como resultado de largas disputas, otra empresa se vio involucrada en el caso.

Política de vivienda

De vez en cuando, los escándalos con nuevos residentes y accionistas en las obras de construcción pasan de ser un problema de los constructores y trabajadores de servicios públicos a convertirse en un fenómeno social desagradable para las autoridades a nivel urbano o incluso regional. Capaz de crear un trasfondo informativo notable, influir en la agenda política o incluso en los resultados electorales.

Las actividades del grupo de empresas PIK, que periódicamente crean focos de descontento en casi todo el país, y especialmente en la región de Moscú, no han pasado desapercibidas entre la comunidad de expertos políticos. Así, según el politólogo Alexander Markin, una empresa que sea capaz de provocar una protesta social bastante amplia tendrá dificultades para superar la tentación de utilizar ese recurso para lograr objetivos económicos o políticos. “Sería bastante razonable suponer que la explosión social, que ya estamos viendo en los sitios de los gigantes promotores en la región de Moscú, pueda usarse como recurso para, por ejemplo, intentar destituir al gobernador de la región de Moscú, en la esperanza de ver en su silla a una figura más fiel al negocio de la construcción. La construcción de infraestructuras congeladas es fácil y casi segura. En última instancia, el desarrollador no sufrirá si se le obliga a cumplir lo prometido. Pero los funcionarios de distintos niveles, a raíz de la “ira popular” y las consiguientes conclusiones organizativas a nivel federal, corren el riesgo de perder sus puestos”, opina. Y comparte su preocupación: “Un fuego descuidadamente avivado podría afectar no sólo a los dirigentes distritales o regionales, sino también a los resultados regionales de las elecciones presidenciales, algo que probablemente nadie en su sano juicio quiera. Por cierto, estas consideraciones también pueden explicar la supuesta atención a la estructura por parte de los organismos encargados de hacer cumplir la ley”.

Informe de un hecho material

"Reportar información privilegiada"
1. Información General
1.1. Denominación social completa del emisor (para una organización sin fines de lucro - nombre) Sociedad anónima pública
"Grupo de empresas PIK"
1.2. Razón social abreviada del emisor PJSC "Grupo de empresas PIK"
1.3. Ubicación del emisor Federación Rusa, 123242, Moscú, st. Barrikadnaya, 19 años, edificio 1
1.4. OGRN del emisor 1027739137084
1.5. Emisor NIF 7713011336
1.6. Código único de emisor asignado por la autoridad de registro 01556-A
1.7. Dirección de la página de Internet utilizada por el emisor para divulgar información http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Contenido del mensaje
“Sobre determinadas decisiones adoptadas por el directorio del emisor”
2.1. Quórum de la reunión del consejo de administración del emisor: 6 de los 9 miembros del consejo de administración participaron en la reunión del consejo de administración del grupo de empresas PJSC PIK. De conformidad con el párrafo 2 del artículo 32 de los estatutos de PJSC “Grupo de empresas PIK”, hubo quórum para la celebración de una reunión del Consejo de Administración.
2.2. Resultados de la votación sobre cuestiones de toma de decisiones:
Según el inciso 3 del art. 32 de los estatutos de la empresa, las decisiones sobre estos temas se toman por mayoría de votos de los miembros votantes del consejo de administración.
1. Sobre el nombramiento de nuevos miembros del Consejo de Administración de PJSC “Grupo de Empresas PIK”.

2. Sobre las modificaciones de la lista de candidatos a los órganos de control de PJSC “Grupo de Empresas PIK” para la elección en la Junta General Anual de Accionistas de PJSC “Grupo de Empresas PIK” en 2018.
Votaciones: A favor: 6, En contra: ninguna, Abstenciones: ninguna.

2.3. Contenido de las decisiones adoptadas por el Directorio del Emisor:
2.3.1. 1. Nombrar al Vicepresidente - Director de la Dirección de Moscú del Grupo de Empresas PJSC PIK, Ivan Nikolaevich Poloniav, miembro del Consejo de Administración del Grupo de Empresas PJSC PIK a partir del 13 de marzo de 2018.
2. Nombrar a Alexey Alexandrovich Zolotarev, Vicepresidente de Desarrollo de Activos Terrestres del Grupo de Empresas PJSC PIK, miembro del Consejo de Administración del Grupo de Empresas PJSC PIK a partir del 13 de marzo de 2018.
3. Nombrar a Alexander Olegovich Lefel, Vicepresidente de Desarrollo Regional del Grupo de Empresas PJSC PIK, miembro del Consejo de Administración del Grupo de Empresas PJSC PIK a partir del 13 de marzo de 2018.
4. En relación con el nombramiento de nuevos miembros del Consejo de Administración, la composición del Consejo de Administración de PJSC “Grupo de Empresas PIK” a partir del 13 de marzo de 2018 está formada por las siguientes personas:
Miembros de la Junta:
1. Ivakin Denis Anatolyevich - Vicepresidente - Director del Departamento de Diseño de PJSC "PIK Group of Companies";
2. Titov Alexander Valentinovich – Vicepresidente de Economía y Finanzas – Director financiero de PJSC “PIK Group of Companies”;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – Primer Vicepresidente - Director de Operaciones de PJSC “PIK Group of Companies”;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – Vicepresidenta de documentación inicial de permisos y relaciones territoriales y de propiedad del grupo de empresas PJSC PIK;
5. Almazov Alexey Andreasovich – Vicepresidente de Diseño de PJSC “PIK Group of Companies”;
6. Stanislav Vladimirovich Kondratiev – Vicepresidente – Director del Departamento de Producto de PJSC “PIK Group of Companies”;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Vicepresidente – Director de la Dirección de Moscú de PJSC “PIK Group of Companies”;
8. Rosso Gennady Genrievich – Vicepresidente – Director del Departamento de Ventas de PJSC “PIK Group of Companies”;
9. Alexey Alexandrovich Kozlov – Vicepresidente – Director de la Dirección de la Región de Moscú de PJSC “PIK Group of Companies”;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – Vicepresidente de Asuntos Generales de PJSC “Grupo de empresas PIK”;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – Director General de JSC PIK-Industry;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich - Director del Departamento de Tecnología de la Información de PJSC "Grupo de empresas PIK";
13. Poloniav Ivan Nikolaevich - Vicepresidente - Director de la Dirección de Moscú del grupo de empresas PJSC PIK;
14. Alexey Alexandrovich Zolotarev - Vicepresidente de Desarrollo de Activos Terrestres del Grupo de Empresas PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich - Vicepresidente de Desarrollo Regional del Grupo de Empresas PJSC PIK.
2.3.2. 1. Eliminar a la candidata Elena Alekseevna Osipova de la lista de candidatos para votar en la Junta General Anual de Accionistas de PJSC “Grupo de Empresas PIK” en 2018 para las elecciones a la Comisión de Auditoría de PJSC “Grupo de Empresas PIK”.
2. Incluir a la candidata Elena Ivanovna Ermolaeva en la lista de candidatos para votar en la Asamblea General Anual de Accionistas de PJSC “Grupo de Empresas PIK” en 2018 para las elecciones a la Comisión de Auditoría de PJSC “Grupo de Empresas PIK”.
2.5. Fecha de la reunión del directorio del emisor, en la que se tomaron las decisiones pertinentes: 12 de marzo de 2018.
2.6. Fecha de elaboración y número del acta de la reunión del directorio del emisor, en la que se tomaron las decisiones pertinentes: Acta N° 2 del 12/03/2018.
3. Firma

3.1. Vicepresidente de Economía y Finanzas - Director Financiero
PJSC "Grupo de empresas PIK"
A. V. Titov
firma de I.O. Apellido

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El consejo de administración del grupo de empresas PJSC PIK eligió un nuevo consejo de administración de la empresa, según informó la empresa en un comunicado en el sitio web de divulgación de información corporativa.

Las funciones del presidente de la junta directiva están asignadas al presidente del grupo de empresas PJSC PIK, Serguéi Eduardovich Gordeev”, dice.

En la junta también estaban: vicepresidente - director de industria y construcción de la empresa Mikhail Tyasto, vicepresidente de economía y finanzas - director financiero Alexander Titov, vicepresidente de planificación y coordinación de actividades operativas - director de planificación financiera y departamento de análisis Alexander Prygunkov, vicepresidente de desarrollo de activos inmobiliarios Vladislav Sviblov, vicepresidente de interacción con las autoridades Natalya Semikova, vicepresidente de diseño Alexey Almazov, vicepresidente - director del departamento Stanislav Kondratyev, vicepresidente - director de la dirección de Moscú Maxim Yakushechkin, vicepresidente - director del departamento Stanislav Kondratyev, vicepresidente - director de la dirección de Moscú Presidente - director del departamento de ventas Gennady Rosso, vicepresidente - director de la Dirección de la Región de Moscú Alexey Kozlov , Vicepresidente de Desarrollo Organizacional y Tecnología Boris Khapachev, Vicepresidente de Asuntos Generales Vyacheslav Borisenkov.

El mandato de la nueva junta comenzará el 29 de julio de 2015 y finalizará el 28 de julio de 2016, añade el mensaje.

OJSC "Grupo de empresas "PIK" es uno de los mayores promotores de bienes raíces residenciales en la Federación de Rusia, que opera en el mercado de Moscú, la región de Moscú y otras ocho regiones. Según los estados financieros consolidados del grupo, a diciembre El 31 de diciembre de 2014, los activos de la empresa ascendían a 97 mil millones de rublos, el capital - 21,3 mil millones de rublos, los ingresos a finales de 2014 ascendieron a 61,3 mil millones de rublos. El beneficio neto del desarrollador en 2014 según las NIIF ascendió a 3,8 mil millones de rublos.