Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar. Kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak (huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish tafsilotlari)

Kvartira uchun hujjatlar fuqaro / bir necha kishi yoki tashkilot ushbu binolarning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat bo'lib xizmat qiladi. Bu har qanday turdagi, shu jumladan ijara, xayriya va vasiyatnoma bo'yicha olish asosidir. Ulardan foydalanib, davlat o'z fuqarolarining huquqlarini himoya qiladi va ko'chmas mulkda firibgarlikka qarshi kurashadi.

Kvartiraga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar

Kvartira uchun barcha hujjatlar mulk huquqini tasdiqlovchi va mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga bo'linishi mumkin. Huquqiy hujjatlar egasining mulk huquqini qanday qo'lga kiritganligini ko'rsatadi. Ular kvartiraning egasi tomonidan uyda saqlanadi.

Ular quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak: kvartiraning tavsifi, egasi to'g'risidagi ma'lumotlar, kvartiraga bo'lgan huquq turini ko'rsatish, shuningdek, agar kerak bo'lsa, imzolar, muhrlar va notarial tasdiqlash. Bunday hujjatlarga quyidagilar kiradi:

1. barter shartnomasi;
2. meros guvohnomasi;
3. aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi;
4. annuitet shartnomasi;
5. xususiylashtirish guvohnomasi;
6. kooperativdagi ulush to'liq hajmda to'langanligini tasdiqlovchi guvohnoma;

Kvartiraning egasi bo'lgan shaxs va kvartiraga egalik huquqi unga o'tishini istagan shaxs o'rtasida oldi-sotdi rasmiylashtiriladi. Sotuvchi mol-mulkni va unga bo'lgan huquqni beradi, xaridor pul beradi, uning miqdori tomonlar tomonidan oldindan kelishilgan.

Ayirboshlash shartnomasi ikkala tomonning ham qandaydir ko'chmas mulkka, ko'pincha kvartiraga egalik qilishini nazarda tutadi va ular ushbu ob'ektlarni almashtirishni xohlashadi. Agar ushbu ikki xonadonning holati yoki qiymati o'rtasida katta farq bo'lsa, bu farqni qoplash uchun qo'shimcha to'lov amalga oshiriladi.

Merosga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat notarius tomonidan beriladi. Bu kim, kimning o'limidan keyin va qanday asosda vafot etgan egasining merosxo'ri bo'lganligini ko'rsatadi. Uy-joy qurilishi bilan shug'ullanuvchi quruvchi va qurilish ishlariga pul mablag'larini kiritgan aktsiyador o'rtasida ulushli ishtirok etish shartnomasi tuziladi. Qurilish tugagach, u evaziga kvartira oladi.

Sovg'a - mol-mulkni donor tanlagan har qanday shaxsga ixtiyoriy ravishda topshirish. Xayr-ehsonning ikkita xususiyati: bepullik va hech qanday shartlarning yo'qligi. Sovg'a shartnomasi, agar u hali kuchga kirmagan bo'lsa yoki qonunda ko'rsatilgan jiddiy sabablar (donorga tahdid va uning hayotiga suiqasd qilish, donor hayotidagi tub o'zgarishlar va boshqalar) bo'lsa, bekor qilinishi mumkin. ).

Ijara doimiy g'amxo'rlikka muhtoj shaxs va unga kvartira evaziga tegishli parvarish bilan ta'minlashga tayyor bo'lgan fuqaro yoki tashkilot o'rtasidagi kelishuvni o'z ichiga oladi. Kvartiraga bo'lgan huquq faqat bunday shaxs vafot etganidan keyin o'tkaziladi. Hayoti davomida u istalgan vaqtda qila oladi.

Xususiylashtirish hujjati mahalliy hokimiyat organlari tomonidan beriladi. Ushbu hujjat ijarachining davlat uy-joy fondidan bir vaqtlar unga bepul berilgan kvartiraga bo'lgan huquqlarini tasdiqlaydi. Aktsiyani to'lash to'g'risidagi guvohnoma fuqaroning uy-joy kooperativi oldidagi barcha pul majburiyatlarini bajarganligini va shu tariqa kvartiraga bo'lgan huquqni qo'lga kiritganligini ko'rsatadi. Agar to'lov to'liq amalga oshirilgan bo'lsa, ushbu hujjat beriladi.

Agar da'voga bo'lgan huquq bir nechta arizachilar tomonidan bahsli bo'lsa va ish sudga yuborilishi kerak bo'lsa, sud qarori huquqni tasdiqlovchi hujjat bo'lib xizmat qiladi. Bu ajralish jarayoni, vasiyatnomaning yo'qligi va shunga o'xshash boshqa holatlarda sodir bo'ladi.

Kadastr pasporti va tegishli hujjatlar

Meros guvohnomasi

Shaxs yoki tashkilotning kvartiraga bo'lgan huquqi o'rnatilganligi bilan bir qatorda, uni tasdiqlash ham kerak. Buning uchun egasi yuqorida ko'rsatilgan hujjatlardan birini Rossiya Federatsiyasi Rosreestrga taqdim etadi.

U yerda ko‘chmas mulkka egalik huquqini ro‘yxatga olish huquqni tasdiqlovchi hujjat asosida amalga oshiriladi. Mulkning batafsil tavsifi kadastr palatasi tomonidan berilgan hujjatda keltirilgan. Ushbu hujjatsiz kvartira bilan hech qanday operatsiyani bajarish mumkin emas.

Bundan tashqari, o'z-o'zidan kvartiraning egaligi bilan bevosita bog'liq bo'lmagan hujjatlar taqdim etiladi, lekin ro'yxatga olish hujjatiga kerakli ma'lumotlarni kiritish talab qilinadi. Bunday hujjatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. (fuqarolar uchun);
2. ustav nusxasi va vakil uchun ishonchnoma (tashkilotlar uchun);
3. To'lov kvitansiyasi;
4. kvartiraning og'irligi (ipoteka va boshqalar) va mulkni olib qo'yish to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjatlar;
5. elektr energiyasi, gaz, suv, elektr energiyasi, telefon (kvartirada mavjud bo'lgan narsalarga qarab) va uy-joy xizmatlari uchun qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi guvohnomalar;
6. voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz shaxslar kvartirada ro'yxatga olinganda maxsus ruxsatnomalar;
7. mulk huquqini bir shaxsdan boshqasiga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishni talab qiluvchi ariza.

Davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomani Yagona davlat reestridan ko'chirma bilan almashtirish

Ilgari, Rosreestr, yuqorida tavsiflangan hujjatlar to'plamiga asoslanib, qog'ozga egalik guvohnomasini berdi. Joriy yilning 15 iyulidan boshlab, 360-Federal qonuniga muvofiq, Ro'yxatga olish palatasi oldingi sertifikatlar o'rniga Yagona davlat reestridan elektron ko'chirmalarni berishni boshladi. Xuddi shu hujjatlar xuddi shu maqsadda - kvartira uchun taqdim etiladi. Yagona davlat reestridan ko'chirmalar mulk guvohnomalari deb ham ataladi, chunki ular egasining mulkka bo'lgan huquqini tasdiqlaydi va huquqning sanasi va ro'yxatga olish raqamini o'z ichiga oladi.

Sertifikat bilan taqqoslaganda, ko'chirma to'liqroq va dolzarb ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. U bepul taqdim etiladi, chunki uning qiymati allaqachon summaga kiritilgan (fuqarolar va korxonalar uchun mos ravishda 2 ming rubl va 22 ming rubl). Bu bir oy davomida dolzarb bo'lib qoladi.

Agar ushbu muddatdan so'ng, ushbu ko'chirma kvartira bilan har qanday operatsiyani bajarish uchun talab qilinsa, u o'rtacha to'lov evaziga yana buyurtma qilinadi (jismoniy shaxslar uchun 200 rubl va yuridik shaxslar uchun 600).

Doimiy ravishda ma'lumotni yangilab turish katta afzallik bo'lib, kvartiralarni sotish bo'yicha ko'plab firibgarlik sxemalaridan qochish imkonini beradi.

Ekstraktni kiritishning afzalliklari

Kadastr pasporti asosiy hujjatlardan biri sifatida

Yagona davlat reestridan ko'chirma tayyorlash uchun besh kundan o'n kungacha vaqt ketadi. U elektron shaklda (belgilangan elektron pochta manziliga) taqdim etiladi yoki maxsus shaklsiz oddiy qog'ozda chop etiladi. Ushbu hujjat himoyani talab qilmaydi, chunki uni har doim Rosreestr elektron ma'lumotlar bazasiga nisbatan tekshirish mumkin.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish organi yana bir xizmat - qo'shimcha ko'chirma haqida g'amxo'rlik qildi, uni Rossiyaning istalgan hududida har qanday fuqaro olishi mumkin. Sarlavha yoki tasdiqlovchi ko'chirma bilan solishtirganda, u kamroq ma'lumotlarni o'z ichiga oladi (huquq hujjatlari ko'rsatilmagan) va har qanday komissiya vaqtida kvartirani tekshirish uchun mo'ljallangan. Ariza beruvchining u bilan aloqasi bor-yo'qligidan qat'i nazar, har qanday kvartira uchun qo'shimcha bayonotni olish mumkin.

O'tgan yilning 1 iyunidan Kompaniyalar uyi mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishni elektron shaklda ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni qabul qilishni boshladi. Bayonotning elektron versiyasi ushbu yangilikning mantiqiy davomidir. Shuningdek, kelgusi yilda mijozlarga ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni u joylashgan hududga murojaat qilmasdan ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini taqdim etish rejalashtirilgan. Yangi xizmatlardan foydalanish uchun siz faqat malakali elektron imzoni olishingiz kerak.

Bu yangiliklar mamlakat aholisi, ayniqsa, keksa odamlarda shubha va qo‘rquv uyg‘otmoqda. Biroq, yagona ma'lumotlar bazalari va elektron hujjatlarni qayta ishlash butun dunyoda bir necha yillardan buyon keng qo'llanilib, davlat organlari ishini sezilarli darajada soddalashtirdi va xarajatlarni kamaytiradi.

Shunday qilib, kvartira uchun hujjatlar qanday ko'rinishi haqida gapirganda, huquqni tasdiqlovchi hujjat va elektron yoki qog'oz shaklda Yagona davlat reestridan ko'chirmani eslatib o'tishimiz kerak. Dastlabki ikkita hujjat egasining qo'lida, oxirgisi Rosreestrdan kerak bo'lganda buyurtma qilinadi.

Mutaxassis advokatning fikri:

Maqolada sanab o‘tilgan ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olish tartibiga kiritilgan o‘zgartirishlar fuqarolarimiz hayotini ancha osonlashtiradi. Bundan tashqari, fuqarolar uchun firibgarlardan qo'shimcha himoya mavjud. Garchi ko'p yillik amaliyot shuni ko'rsatadiki, firibgarlardan hech qachon 100% himoya bo'lmagan. Eng ishonchli qal'a "terri bugbear" uchun to'siq bo'lganmi? Yo'q, bo'lmagan va bo'lmaydi ham. Ammo shunga qaramay, bo'shliqlar kamroq.

Maqolada odamlar barcha yangiliklarga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lishlariga e'tibor qaratiladi. Bu, ayniqsa, keksa fuqarolar uchun to'g'ri keladi. Ortiqcha tashvishlanishga hojat yo'q. Uy sotib olishni rejalashtirayotganda, endi siz kvartira (uy) haqida batafsil ma'lumotni birinchi qo'ldan bilib olishingiz mumkin. Buning uchun sizga ruxsat olish yoki biror joyga yugurish kerak emas. Barcha ma'lumotlar to'g'ridan-to'g'ri uyda, Internet orqali Yagona davlat reestridan ko'chirmada mavjud. Har qanday fuqaro har qanday kvartira uchun bayonotning qisqartirilgan versiyasini buyurtma qilishi mumkin. Juda qulay.

Endi kadastr pasporti ham borligi yaxshi. Ilgari kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma faqat u berilgan kuni amal qiladi. Bitim davomida egalik huquqi hali ham tasdiqlanishi kerak edi. Biroq, biz o'quvchilarimiz e'tiborini ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazishning barcha qulayliklaridan foydalangan holda, siz ishonadigan malakali mutaxassislarning yordamini e'tiborsiz qoldirmasligingiz kerak.

Kvartira uchun huquqni tasdiqlovchi hujjat nima? Ko'chmas mulkni sotishda qanday hujjatlar bo'lishi kerak?

Agar ariza beruvchi kimningdir manfaatlarini himoya qilsa, notarial tasdiqlangan ishonchnoma mavjud bo'lishi kerak.

Ko'rib turganingizdek, ko'chirma berishda hech qanday qiyinchilik yo'q, kerakli hujjatlar to'plami mavjud bo'lishi kifoya.

Savollarga javoblar

Yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lmasa, kelajakdagi merosxo'rlarda muammolar bo'ladimi yoki yo'qmi?

Javob: Agar ushbu hujjat bo'lmasa, hech qanday muammo bo'lmaydi. Merosxo'rlar oladilar meros guvohnomasi, mulkning qonuniy egaligini tasdiqlovchi. Buning yordamida merosxo'rlar uchun Roseestrada o'z huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish va protsedura tugagandan so'ng ushbu ko'chirmani olish qiyin bo'lmaydi.

Ko'chmas mulkka egalik qilish to'g'risida faqat BTIdan ko'chirma mavjud bo'lgan vaziyatda Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun qanday harakatlar algoritmiga rioya qilish kerak?

Javob: Ro'yxatdan o'tish va keyinchalik Yagona davlat reestridan ko'chirma olish uchun dastlab Rosreestrdagi mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tish jarayoni tugagandan so'ng, tegishli sertifikat beriladi. Buni yuqoridagi usullardan biri yordamida amalga oshirish mumkin.

Ko'chmas mulk egalarining yig'ilishi bo'lib o'tdi. Unda ro'yxatdan o'tish raqamingiz bo'lsa, ovoz berishda qatnashishingiz mumkinligi haqida ma'lumot oldim. Muammo shundaki, ko'chmas mulk uchun sertifikatlarda bunday raqam yo'q. Qonuniy ovoz berish huquqini olish uchun Yagona davlat reestridan ko'chirma olish kerakmi?

Javob: Albatta, turar-joy ko'chmas mulkini ro'yxatdan o'tkazish qaytadan amalga oshirilgan. Huquqni olish uchun Yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tish raqami bo'lishi kerak. Shunday qilib, zarur.

Siz bitta nuanceni eslab qolishingiz kerak: agar mavjud hujjatlarda BTI muhri bo'lsa, bu mulkka egalik huquqini tasdiqlaydi va natijada siz ovoz berishda qatnashish huquqiga egasiz.

2017 yilda ko'chmas mulk egalik guvohnomasi

2017 yilda kvartiraga egalik huquqini qanday tasdiqlash mumkin

Ko'chmas mulk bo'yicha advokat

Gordon A.E.

Maqolaning sarlavhasida berilgan savollar bizning veb-saytimizda har kuni va juda ko'p miqdorda olinadi. Va bu 2016 yilning yozida va 2017 yil yanvarida ko'chmas mulk qonunchiligidagi jiddiy o'zgarishlar bilan bog'liq.

Shunga ko'ra, sizga ma'lum qilamiz:

1. 2017 yilda mulk huquqi guvohnomasi qanday ko'rinishga ega?

Muxtasar qilib aytganda - sotib olingan, sovg'a sifatida olingan rus ko'chmas mulki uchun. 2016 yil iyul oyidan boshlab mulkchilik guvohnomalari hech narsaga o'xshamaydi, chunki Rossiyada ko'chmas mulkka egalik guvohnomalari 2016 yil iyul oyidan beri berilmagan.

Ilgari berilgan sertifikatlar (2016 yil 15 iyulgacha) ko'chmas mulk reestridan (USRN) ko'chirmalarga o'xshaydi va ular berilgan sanada huquqlarni tasdiqlaydi. Masalan, kvartiraga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma 2010 yil 10 avgustda, 2016 yil 15 iyuldan boshlab berilgan. bunday guvohnoma 2010 yil 10 avgust holatiga ko'ra ushbu kvartiraga egalik huquqining paydo bo'lishini tasdiqlaydi.

Nima uchun quyida yozilgan.

Yangi:

"Advokat bilan maslahat: kvartirani sotib olish va sotish bosqichlari" xizmati. Konsultatsiya oling va siz tanlagan kvartirangizni qanday sotib olishni aniq bilib olasiz.
Arzon, aniq, malakali. Siz tranzaktsiyani o'zingiz amalga oshirasiz va agentga tejaysiz!

2016 yil iyul oyidan boshlab Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan ko'chmas mulkka egalik guvohnomalari berilmagan yoki berilmagan. Bu fuqarolarga (jismoniy shaxslarga) tegishli bo'lgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarga va yuridik shaxslarning huquqlariga ham tegishli.

2016 yil iyul oyidan boshlab Rossiyada ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar Huquqlarning yagona davlat reestrida (USRP) ro'yxatga olingan huquqlardir. Yagona davlat reestrida muayyan shaxsning muayyan mulkiga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi yozuv kiritilganligini anglatadi. Masalan: Ivanov I.I. Men 2016 yil avgust oyida kvartira sotib oldim. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga Ivanov I.I.ga egalik qilish to'g'risidagi .....-sonli ro'yxatga olish yozuvi kiritilgan. xonadon uchun.... manzili bo'yicha...., maydoni...., kadastr raqami...... va hokazo. Ivanov I.I.ga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng. Yagona davlat reestridan ko'chirma beradi, unda uning tegishli ko'chmas mulk ob'ektiga ro'yxatdan o'tgan huquqi (misolda, bu mulk) to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'chmas mulk ob'ektining xususiyatlari, hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar - vujudga kelgan asoslar. huquq (shartnoma va h.k.), Yagona davlat reestridagi ro'yxatga olish raqami huquqlari to'g'risidagi ma'lumotlar va boshqa ma'lumotlar.

Shunday qilib, 2016 yil iyul oyidan boshlab Rossiyada quyidagi huquqiy mexanizm amalga oshirildi: Agar sizning ko'chmas mulkka egalik (kvartira, uy, er uchastkasi va boshqalar, shuningdek, bunday mulkdagi ulush) Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, unda bunday huquq tan olinadi. Siz uchun. Yagona davlat reestrida ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaringiz to'g'risida hech qanday yozuv yo'q - bu ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaringiz yo'q.

Istisno - meros qilib olingan huquqlar. Qonunga ko'ra, merosga bo'lgan huquqlar meros ochilgan paytdan boshlab merosxo'rlarga o'tadi.

2017 yil boshidan boshlab Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri nomi o'zgartirildi va Ko'chmas mulkning yagona davlat reestri (USRRN) deb nomlandi.

Ilgari (2016 yil iyulidan oldin) berilgan ko'chmas mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomalar, aslida, o'z ma'nosini yo'qotdi. Shu bilan birga, ushbu hujjat 2016 yil iyul oyidan keyin bitimlar tuzishda sotuvchining (donor, meros qoldiruvchi va boshqalar) huquqlarini tasdiqlovchi hujjat sifatida ham ko'rsatiladi. Ammo bunday sertifikatlarning maqomi sizni chalg'itmasligi kerak - bu hujjat huquqni ro'yxatdan o'tkazish kunida, ya'ni ushbu sertifikat berilgan sanada huquqlar to'g'risidagi yozuvni tuzishning "qonuniyligini" tasdiqlaydi.

2. 2017 yilda ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi

2017 yilda ko'chmas mulkka egalik guvohnomasi berilmaydi. Ko'chmas mulkni sotib olish bilan bog'liq bitimlar uchun 2017 yil yanvar oyidan boshlab egalariga (ko'chmas mulkni sotib oluvchilarga) faqat ro'yxatga olingan huquqlarning yagona davlat reestridan ko'chirmalar taqdim etiladi. Bunday ko'chirmaning amal qilish muddati uni xaridorga (mulkning yangi egasiga) ko'p funktsiyali davlat xizmatlari markazida yoki Rosreestrda berish vaqtida darhol hisoblanadi.

3. 2017 yilda kvartiraga egalik huquqini qanday tasdiqlash mumkin

2016 yil iyul oyidan boshlab Rossiyada ko'chmas mulkka ro'yxatga olingan huquqlar alohida "doimiy amal qiluvchi" hujjat (sertifikat) bilan tasdiqlanmagan. Shuning uchun, 2016 yil iyul oyidan boshlab, agar Rossiyada joylashgan ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlash zarur bo'lsa, sotuvchi (donor, meros qoldiruvchi va boshqalar) har safar ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma olishi shart. tranzaktsiyadan.

2017 yil yanvar oyidan boshlab ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi yangi qonun kuchga kirdi va huquqlarni tasdiqlash qoidalari saqlanib qoldi. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar faqat Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma bilan tasdiqlanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, Yagona davlat reestrida hamma uchun ochiq bo'lgan ma'lumotlar va faqat egasi tomonidan olinishi mumkin bo'lgan ma'lumotlar mavjud.

2016 yil 15 iyuldan boshlab mulk egalariga asosiy hujjat sifatida reestrdan ko'chirmalar berila boshlandi.

Federal ro'yxatga olish xizmatining ishi (Surat: Viktor Bartenev / TASS / Interpress)

Ruslar endi uy-joyga egalik guvohnomasini olmaydilar: 15 iyulda bunday hujjatni berishni bekor qiluvchi qonun kuchga kirdi. Sertifikat o'rniga mulk egalariga Huquqlarning yagona davlat reestridan (USRE) ko'chirma beriladi - bu mulk kimga tegishli ekanligini aniq tasvirlaydigan qog'oz. Allaqachon berilgan mulkchilik guvohnomalari qonuniy kuchini saqlab qoladi, lekin aslida foydasiz bo'lib qoladi: bu hujjat uy-joy bilan bog'liq bitimlar uchun talab qilinmaydi, dedi Rosreestr RBC-Real Estate.

O'zgarishlar uy-joy bozorida tartibsizlikka olib kelmaydi, chunki Yagona davlat reestridan ko'chirma so'rash ilgari ayirboshlash yoki sotish bitimining odatiy bosqichi bo'lgan, Nadejda Averina, NDV-Nedvizhimost ko'chmas mulk agentligining ro'yxatga olish bo'limi boshlig'i, ishonch hosil qiladi. "Yana bir narsa shundaki, uy egalariga yangilikka psixologik ko'nikish uchun vaqt kerak bo'ladi", - deya aniqlik kiritdi Averina. “Bir vaqtlar ular oddiy sertifikat blankalariga ishonchsizlik bilan qarashgan, endi esa ularning oʻrniga Yagona davlat reestridan koʻchirma berilayapti. Bu ko'chmas mulk ob'ekti yoki ob'ekti to'g'risidagi ma'lumotlarga buyurtma berish variantidan ma'lum darajada farq qiladi, ammo sertifikat blankasida chop etilishi mumkin bo'lgan barcha ma'lumotlar bu erda ko'rsatiladi. Hurmatli egalariga hech qanday tahdid yo'q."

Ikkita hujjat - bitta nom

Yagona davlat reestridan yangi ko'chirma, ular bir xil deb nomlanishiga qaramay, eskisini to'liq takrorlamaydi. "Ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni tasdiqlovchi ko'chirma va kvartirani sotish yoki sotib olishda ob'ekt va egasi to'g'risidagi ma'lumotlarning dolzarbligini tasdiqlash uchun Rosreestrdan qo'shimcha ravishda so'raladigan ko'chirma o'rtasidagi farqni ajratib ko'rsatish kerak", - dedi matbuot xizmati. Bu haqda Rosreestr RBC-Real Estate xabar berdi. — Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatga olish tartibi bo‘yicha sertifikat ko‘chirma beriladi. Bunday ko'chirma unda ko'rsatilgan sanada ma'lum bir shaxs ma'lum bir ko'chmas mulk ob'ektiga bo'lgan huquqni ro'yxatdan o'tkazganligini tasdiqlovchi hujjatdir, bu haqda tegishli kunda Yagona davlat reestrida ro'yxatga olish yozuvi kiritilgan. mos keladigan raqam. Hujjatni qog‘ozda ham, elektron shaklda ham olish mumkin”.

Yagona davlat reestridan bunday ko'chirma bepul bo'ladi: shaklning narxi allaqachon bitimni qayta ishlash uchun davlat bojiga kiritilgan, deb tushuntirdi NDV-Real Estate. Mulkchilik guvohnomasining shakli ham avtomatik ravishda davlat bojiga kiritildi va shuning uchun bitimni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha davlat xizmatining narxi 15 iyuldan boshlab o'zgarmaydi, dedi Averina. “Qonun hujjatlariga kiritilgan oʻzgartirishlar kuchga kirgunga qadar arizachi tanlashi mumkin edi: mulk huquqini roʻyxatdan oʻtkazishda mulkni roʻyxatdan oʻtkazish toʻgʻrisidagi guvohnoma yoki Yagona davlat reestridan koʻchirma olish. 2016 yil 15 iyuldan boshlab, bu faqat Yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lishi mumkin ", - deya xulosa qildi Rosreestr.

Bayonotlarning eski formati ham saqlanib qolgan: "tasdiqlovchi" dan farqli o'laroq, Rosreestr uni "qo'shimcha" deb ataydi. “So‘rov yuborilgan sanada mavjud bo‘lgan Yagona davlat reestridan qo‘shimcha ko‘chirmani mulk joylashgan joydan qat’i nazar, Rossiyaning istalgan joyidan olish mumkin. Yagona davlat reestridan bunday ko'chirma pasporti bo'lgan har qanday shaxsga beriladi. Bunday guvohnomada egasining ismi, manzili, mulkning tavsifi, ro'yxatdan o'tgan huquqning turi, uni ro'yxatdan o'tkazish sanasi va raqami, shuningdek uning og'irligi to'g'risidagi ma'lumotlar: ipoteka, hibsga olish va shunga o'xshash ma'lumotlar ko'rsatiladi. , lekin ushbu huquqlar ro'yxatga olingan hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni ko'rsatmaydi ", - deyiladi Rosreestr RBC-Real Estate iltimosiga binoan tayyorlangan sharhlarda.

Sertifikatlovchidan farqli o'laroq, pul uchun qo'shimcha ko'chirma beriladi. Rosreestrga shaxsan murojaat qilishda qog'oz versiyasining narxi 200 rublni tashkil qiladi, elektron shakldagi hujjatni 150 rublga buyurtma qilish mumkin. Boshqa mintaqadan so'rov bo'lsa, narx 300 rublgacha ko'tariladi, dedi Mariya Koroleva, Inkom-Nedvizhimost ko'chmas mulk agentligining yuridik maslahatchisi.

Yagona davlat reestridan barcha ko'chirmalar noma'lum muddatga amal qiladi, deyiladi qonun. Biroq, bu odam barcha vaziyatlarda bir xil ekstraktdan foydalanishi mumkin degani emas, deydi rieltorlar. "Turli organlar ko'chirmada ko'rsatilgan ma'lumotni berilgan kundan boshlab bir oy ichida tegishli deb hisoblaydi", deb tushuntirdi Koroleva. "Shu bilan birga, egalik guvohnomasida ham amal qilish muddati yo'q edi va unda ko'rsatilgan sana ma'lumotlari ko'rsatilgan." "Yangi ma'lumotni olish uchun Yagona davlat reestridan qo'shimcha ko'chirma so'rash yaxshidir, uning ma'lumotlari so'rov yuborilgan sanada amal qiladi", - deya ogohlantirdi Rosreestr.

Kvartira sizga tegishli ekanligini qanday isbotlash mumkin va nima uchun egalik guvohnomalarining bekor qilinishi unutuvchan ruslar tomonidan qadrlanadi, dedi RBC-Ko'chmas mulk kuzatuvchisi RBC-TV

(Video: RBC telekanali)

Bayonotlar kimga kerak?

Rosreestr ma'lumotlariga ko'ra, sertifikatlar ko'chirma bilan almashtirilganiga qaramay, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni o'zgarmaydi. Bo'lim ilgari na sertifikat, na ko'chirma talab qilmadi, chunki Rosreestr mustaqil ravishda Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrini yuritadi. Ko‘chirmalar rieltorlar va kvartirani sotib oluvchilar tomonidan mulkning qonuniy sofligini tekshirish uchun so‘ralgan: hujjatda kvartira garovga qo‘yilganmi va u hibsga olinganmi yoki yo‘qmi, ko‘rsatilgan. Ko'chirma kelajakda "ishonch berish vositasi" bo'lib qoladi, chunki u huquqni tasdiqlovchi hujjat emas, balki nom hujjati, deb tushuntirdi Marina Tolstik, Miel-Network ko'chmas mulk idoralari ko'chmas mulk agentligining boshqaruvchi hamkori. “Sertifikat faqat mulk egasiga tegishli ekanligini tasdiqlaydi. Huquqlarning paydo bo'lishining asosi huquqni tasdiqlovchi hujjatlardir. Bu oldi-sotdi shartnomasi, meros guvohnomasi, uy-joy kooperativining guvohnomasi, balki xususiylashtirish guvohnomasi, - dedi Tolstik.

Egalik guvohnomasi ikkinchi darajali hujjat edi, dedi Heds Consulting yuridik firmasining boshqaruvchi hamkori Aleksandr Bazikin. Birinchi darajadagi hujjatlar - bu umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma, sovg'a shartnomasi, davlat organining binolarni berish to'g'risidagi akti, oldi-sotdi shartnomasi va boshqa barcha shartnomalar, buning natijasida shaxs mulk huquqiga ega bo'ladi. Mariya Koroleva ko'rsatdi. Aynan shu hujjat Rossiyadagi har bir mulkdor uchun kalit bo'lib qoladi - ko'chirmalar va sertifikatlar ixtiyoriy element bo'lib chiqadi, deb xulosa qildi rieltorlar. "Agar uning huquqi Yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, avval egasidan Rosreestrga huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun sertifikat taqdim etishi talab qilinmagan. Davlat roʻyxatidan oʻtkazishda hujjatlar huquqiy ekspertizadan oʻtkazilib, uning davomida eʼlon qilingan va roʻyxatdan oʻtgan huquqlar hamda roʻyxatdan oʻtkazish uchun murojaat qilgan shaxsning tegishli huquqlari oʻrtasida ziddiyat yoʻqligi tekshiriladi”, — deya tushuntirdi Inkom-Real Estate.

Shunday qilib, ko'chirma sof ixtiyoriy hujjat bo'lib qoladi. "Rosreestr ro'yxatga oluvchilarning rejimi va ish tartibini o'zgartirishni rejalashtirmaydi, chunki sertifikatlarning bekor qilinishi munosabati bilan mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibida ham, ko'chmas mulk bozoridagi bitimlar paytida fuqarolarning harakatlarida ham hech narsa o'zgarmaydi. Bayonotlar uchun muntazam so'rov bo'lmagan va bunga ehtiyoj ham yo'q. Bu hujjat muayyan operatsiya bilan bog‘liq holda talab qilinadi”, — dedi Rosreestr.

Yangi qonun firibgarlardan himoya qiladimi?

Nedelko va Partners kompaniyasi va Lyubertsi advokatlar assotsiatsiyasining advokatlari RBC-Real Estate'ga mulkchilik guvohnomalarining bekor qilinishi bitimlar tuzishda mulkdorlarning huquqiy himoyasini oshiradi. “Endi, tranzaktsiyadan oldin, ikki marta sotishni va soxta yoki o'g'irlangan sertifikatlarni taqdim etishni bartaraf etgan holda, mulk egasi to'g'risida dolzarb ma'lumotlarni olishingiz mumkin. Jinoyatchilarga vazifa yanada qiyinlashdi”, - deydi Lyubertsi advokatlar kollegiyasi advokati Vera Efremova.

Firibgarlar ko‘pincha ko‘chmas mulkni xaridorlar mulkchilik guvohnomasini uy yoki xonadon haqidagi barcha ma’lumotlarni aks ettiruvchi to‘liq hujjat deb hisoblaganidan foydalangan, dedi Vasiliy Nedelko. “Sxema bor: shaxs reestrda mavjud bo‘lgan muhim ma’lumotlarni aks ettirmaydigan mulkchilik guvohnomasi asosida bino sotib oladi. Masalan, og'irligi haqida ma'lumot: aytaylik, sotib olingan binolar 1 rubl miqdorida 49 yilga ijara shartnomasiga ega. yiliga butun binolar uchun, - deya tushuntirdi advokat. "Yagona davlat reestridan ko'chirma firibgarlikning oldini olishga yordam beradigan juda muhim ma'lumotlarni o'z ichiga oladi."

Heads Consulting yuridik firmasi bu dalillarga qo'shilmadi. “Mulkchilik guvohnomasidan tashqari Huquqlarning yagona davlat reestriga yozuv, huquqni tasdiqlovchi hujjatlar, pasportlar toʻgʻrisidagi maʼlumotlar mavjud boʻlib, ariza beruvchidan hujjatlarni qabul qilishda tekshiriladi. Faqat bitta sertifikatni soxtalashtirib, ko‘chmas mulk bilan firibgarlik qilish mumkin emas, deydi Aleksandr Bazikin. "Yagona davlat reestridan ko'chirma olish - bu ob'ektni bitimdan oldin tekshirishning yagona usuli."

Sertifikatlarni bekor qilish va elektron reestrni yuritishga to‘liq o‘tish kiberjinoyatchilarni jalb qilishi va mulk egalari uchun yangi tahdidlarni keltirib chiqarishi mumkin, deya ogohlantirdi Kasperskiy laboratoriyasining virusga qarshi eksperti Denis Makrushin. “Undan foydalanadigan har qanday yangi texnologiya va tizim nafaqat yaxshi odamlar uchun yangi imkoniyatlar ochadi, balki yangi tahdidlarni ham keltirib chiqaradi – masalan, ushbu tizimdan ma’lumotlarni o‘g‘irlash uchun ishlatilishi mumkin bo‘lgan yangi zaifliklar. [Bu] aniq maqsadlarga intilayotgan tajovuzkorlarning e'tiborini tortadi: texnologiyaning kamchiliklaridan qimmatli ma'lumotlarni o'g'irlash va oxir-oqibat moliyaviy foyda olish uchun ", dedi Makrushin.

Kvartirani onlayn sotish

Rossiyada qog'oz hujjat aylanishidan voz kechish bilan bir vaqtda, uy-joy operatsiyalarini ro'yxatdan o'tkazish uy yoki kvartiraning jismoniy joylashgan joyini ko'rsatmasdan elektron shaklga o'tkazilmoqda. “Siz allaqachon Internetdan foydalangan holda istalgan mintaqadan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. 2015 yil 1 iyundan boshlab Rosreestr butun Rossiya bo'ylab huquqlarni elektron shaklda davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni qabul qila boshladi, dedi Rosreestr RBC-Real Estate. "2017 yil 1 yanvardan keyin Federal Kadastr Palatasining idorasiga yoki ko'p funktsiyali markazga shaxsiy tashrif paytida huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni eksterritoriyadan topshirish mumkin bo'ladi."

Sotuvchi va xaridorni mulk joylashgan hududga bog‘lashni nazarda tutmaydigan ekstraterritoriallik tamoyili hammaga yoqmaydi. "Tranzaksiya ishtirokchisi doimiy ravishda bir mintaqada istiqomat qilsa va bitim bo'yicha huquqlar boshqa joyda - minglab kilometr uzoqlikda ro'yxatga olinganida vaziyat shubhali ko'rinadi", deydi Marina Koroleva. — Kuchaytirilgan malakali elektron imzoga ega boʻlgan har qanday shaxs hujjatlarni elektron shaklda taqdim etishi mumkin. Firibgarlar bor va bo'ladi. Ular hujjatlarni qalbakilashtirish; elektron raqamli imzoni qalbakilashtirishi yoki uni egasidan noqonuniy ravishda olishi mumkin. Aytaylik, sizning kvartirangizda huquqlarning o'tkazilishi sizning xohishingizga qarshi ro'yxatga olinayotganini va sizdan minglab kilometr uzoqlikda ro'yxatga olinayotganini bilib oldingiz. Bunday ro'yxatga olishni to'xtatib turish yoki tugatish uchun tezkor choralar ko'rish juda qiyin.

Egalik kvartira uchun har doim qandaydir asosga ega asos , ya'ni sabab ( manba) bu huquqning shaxsda paydo bo'lishi. Bu ko'rsatilgan sababdir hujjat bazasi egalik. Ya'ni, davlat qaysi hodisa asosida ushbu huquqni ro'yxatdan o'tkazganligini ko'rsatadi.

O'ziga nisbatan mulk huquqi, shunday hujjat bazasi asosiy, shuning uchun u deyiladi nom hujjati kvartira uchun. U o'sha qonunni belgilaydi ma'lum bir mulk uchun ma'lum bir shaxs.

Ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi uchun asoslar

Chunki kvartirani ichida olish mumkin Shaxsiy keyin bir necha usulda sabablari ehtimol bir nechta.

Hujjatlar - asoslar Kvartiraga egalik huquqining paydo bo'lishi quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Uy-joy mulk huquqini o'tkazish uchun shartnoma (agar kvartira bo'lsa);
2. Dasturchi bilan shartnoma, yoki Da'vo huquqlarini o'tkazish bo'yicha shartnoma (agar kvartira sotib olingan bo'lsa);
3. Oldi-Sotti shartnomasi, yoki Barter shartnomasi (agar kvartira sotib olingan bo'lsa);
4. To'langan ulush to'g'risidagi guvohnoma (Agar);
5. Merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma (Agar);
6. Xayriya shartnomasi(Agar);
7. Mulkni bo'lish shartnomasi (agar kvartira ixtiyoriy bo'linish natijasida olingan bo'lsa);
8. Sud qarori (er-xotinning, merosxo'rlarning yoki boshqa da'vogarlarning mol-mulki sud tomonidan bo'lingan bo'lsa);
9. Sotib olish va sotish shartnomasi va ipoteka (agar kvartira bankdan olingan mablag'lar hisobidan sotib olingan bo'lsa);
10. Qarindoshlar bilan umrbod ta'mirlash shartnomasi (agar kvartira ostida olingan bo'lsa).

Hamma shunday hujjat bazasi Xaridorga qaysi sohada kvartiraning "huquqiy tozaligi" haqidagi savollarga javob izlash kerakligini ko'rsatadi.