เจ้าของสามารถปฏิเสธการปรับปรุงครั้งใหญ่ได้หรือไม่? จะหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าซ่อมใหญ่อย่างถูกกฎหมายได้อย่างไร? ส่งใบสมัครเรียบร้อยแล้ว

บุคคลที่ยอดเยี่ยมคนหนึ่ง (ฉันจะไม่บอกชื่อเต็ม สถานะ ตำแหน่ง และความเกี่ยวข้องกับหน่วยงานของรัฐ) ส่งใบสมัครตัวอย่างมาให้ฉัน ซึ่งการยื่นคำร้องดังกล่าวจะช่วยขจัดคำถามทั้งหมดเกี่ยวกับการจ่ายเงินให้กับใครบางคนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในตำนาน
(ทรุด)

ตัวอย่างได้รับด้านล่าง:

ผู้อำนวยการทั่วไปของกองทุน "ผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคเชเลียบินสค์"

โบริซอฟ วาดิม โบริโซวิช

454020, เชเลียบินสค์, เซนต์. โอบราซโซวา, 7.

เจ้าของสถานที่หมายเลข _ ตามที่อยู่:

454012 เชเลียบินสค์ ______

คำแถลง

ปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงกับองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรเฉพาะทาง - กองทุน "ผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาค Chelyabinsk" ในระดับภูมิภาคในการจัดตั้งกองทุนเพื่อซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และเกี่ยวกับการจัดการซ่อมแซมทุน

ตามมาตรา 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 12 มกราคม 2539 ฉบับที่ 7 - กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร" เพื่อวัตถุประสงค์ของกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ กองทุนได้รับการยอมรับว่าเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่ไม่มี การเป็นสมาชิกที่จัดตั้งขึ้นโดยพลเมืองและ (หรือ) นิติบุคคลบนพื้นฐานของการบริจาคทรัพย์สินโดยสมัครใจและดำเนินการตามวัตถุประสงค์ทางสังคม การกุศล วัฒนธรรม การศึกษา หรือผลประโยชน์ทางสังคมอื่น ๆ ทรัพย์สินที่ผู้ก่อตั้ง (ผู้ก่อตั้ง) โอนไปยังมูลนิธิถือเป็นทรัพย์สินของมูลนิธิ ผู้ก่อตั้งจะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของกองทุนที่พวกเขาสร้างขึ้น และกองทุนจะไม่รับผิดชอบต่อภาระผูกพันของผู้ก่อตั้ง

ตามกฎหมายของภูมิภาค Chelyabinsk ลงวันที่ 27 มิถุนายน 2556 ฉบับที่ 512-ZO “ ในการจัดซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาค Chelyabinsk” ผู้ก่อตั้ง "กองทุนภูมิภาค" คือรัฐบาลของ ภูมิภาค Chelyabinsk ซึ่งตัดสินใจสร้างองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร "ผู้ดำเนินการซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลางในระดับภูมิภาคในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาค Chelyabinsk" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากองทุน) เพื่อสร้างระบบการซ่อมแซมทุนในระยะยาว อาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคเชเลียบินสค์

ฉันเป็นเจ้าของสถานที่หมายเลข _ ในบ้านหมายเลข _ บน _____ ในเมือง Chelyabinsk ภูมิภาค Chelyabinsk แต่ฉันไม่ใช่ผู้ก่อตั้ง "กองทุนภูมิภาค" ฉันไม่ใช่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางด้วย เพราะ... หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามที่อยู่ที่ระบุซึ่งออกให้ฉันไม่ได้ระบุถึงสิทธิ์ของฉันในการกำจัดและรับภาระในการเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของทรัพย์สินบ้านทั่วไปซึ่งไม่ได้โอนมาให้ฉันและไม่ได้มอบหมายให้ฉัน

ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสถานที่นั้นเป็นของฉันโดยสิทธิความเป็นเจ้าของนั้นไม่มีการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในการนำเจ้าของสถานที่เข้าสู่สมาคมสาธารณะ “ผู้ดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ระดับภูมิภาคของส่วนกลาง” ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคเชเลียบินสค์” ในเวลาเดียวกันมาตรา 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 19 พฤษภาคม 2538 ฉบับที่ 82-FZ "ในสมาคมสาธารณะ" ระบุว่า: สมาชิกของสมาคมสาธารณะคือบุคคลและนิติบุคคล - สมาคมสาธารณะที่มีความสนใจในการร่วมกันแก้ไขปัญหาของ สมาคมนี้ตามบรรทัดฐานของกฎบัตรนั้นจัดทำขึ้นพร้อมกับคำแถลงหรือเอกสารส่วนบุคคลที่เหมาะสมซึ่งอนุญาตให้คำนึงถึงจำนวนสมาชิกของสมาคมสาธารณะเพื่อรับรองความเท่าเทียมกันในฐานะสมาชิกของสมาคมนี้ สมาชิกของสมาคมสาธารณะ - บุคคลและนิติบุคคล - มีสิทธิเท่าเทียมกันและมีความรับผิดชอบเท่าเทียมกัน

ดังนั้นการมอบใบเสร็จรับเงินเพื่อชำระค่าสมทบเข้า “กองทุนภูมิภาค” ถือเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย เพราะ ฉันไม่ได้สมัครให้คุณเข้าร่วมสมาคมสาธารณะของคุณ นอกจากนี้ ฉันไม่ได้ให้ข้อมูลส่วนบุคคลของฉันแก่คุณ รวมถึงการอนุญาตให้ใช้ข้อมูลเหล่านั้น รวมถึงข้อมูลที่ระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินที่แสดงให้ฉันด้วย

ข้อ 1.1 ส่วนที่ 2 ข้อ มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจเลือกวิธีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนและจำนวนเงินสมทบในการซ่อมแซมทุนถือเป็นสิทธิและความรับผิดชอบของการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของสถานที่ของบ้านเท่านั้น สิทธิของเจ้าของนี้ประดิษฐานเหนือสิ่งอื่นใดในส่วนที่ 2 ของมาตรา 35 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดสิทธิที่จะมีเสรีภาพในการทำสัญญา รวมถึงสิทธิของแต่ละฝ่ายในการมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์ตามสัญญาหรือไม่เข้าร่วม

นอกจากนี้ เพื่อชี้แจงจุดยืนของฉัน ฉันอยากจะดึงความสนใจของคุณไปที่ความจริงที่ว่า โดยอาศัยอำนาจตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย "ร่างข้อตกลง" ที่ส่งถึงฉันควรถือเป็นเพียงข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงกับคุณ (เช่น ข้อเสนอ)

อย่างไรก็ตามตามความหมายของศิลปะ ศิลปะ. 160, 426, 432 และ 435 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อเสนอจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

ข้อเสนอจะต้องมีความชัดเจนเพียงพอสำหรับผู้รับเพื่อให้สามารถสรุปที่ถูกต้องเกี่ยวกับความประสงค์ของผู้เสนอ (วรรค 1 ตอนที่ 1 บทความ 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อเสนอจะต้องแสดงความตั้งใจของผู้เสนอที่จะพิจารณาว่าตนเองจำเป็นต้องสรุปสัญญาที่เสนอโดยเขาในกรณีที่ได้รับการยอมรับ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อเสนอจะต้องมีข้อกำหนดที่สำคัญทั้งหมดของข้อตกลง ซึ่งรวมถึงเงื่อนไขในเรื่องของข้อตกลง เงื่อนไขที่กฎหมายยอมรับหรือการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ที่จำเป็น เช่นเดียวกับเงื่อนไขทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ต้องบรรลุข้อตกลง (วรรค 2 ตอนที่ 2) 1 มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อเสนอใดๆ จะต้องระบุผู้รับอย่างชัดเจน ยกเว้นข้อเสนอสาธารณะ

ร่างข้อตกลงที่ส่งโดยกองทุนภูมิภาคเพื่อการซ่อมแซมเมืองหลวงของอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคเชเลียบินสค์ไม่ได้เปิดเผยต่อสาธารณะเนื่องจากศิลปะ ดังนั้นมาตรา 426 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นข้อเสนอสาธารณะ ข้อเสนอจะต้องลงนามโดยผู้เสนอและส่งไปยังอีกฝ่าย (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 160, มาตรา 435 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, เงื่อนไขของประเพณีทางธุรกิจ) “ ร่างข้อตกลง” ที่ส่งไปยัง“ ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาค Chelyabinsk” ซึ่งในสาระสำคัญคือข้อเสนอเพื่อสรุปข้อตกลงไม่เป็นไปตามข้อกำหนดใด ๆ ข้างต้นของกฎหมายของ สหพันธรัฐรัสเซีย

ฉันต้องการทราบถึงแนวทางปฏิบัติของศาลสิทธิมนุษยชนแห่งยุโรป มีคำตัดสินของศาลยุโรปในกรณีของ Van Marle v. the Holland (1986) ซึ่งศาลยอมรับว่าพันธกรณีของรัฐในการดำเนินงานใด ๆ เพื่อประโยชน์ของพลเมืองถือเป็นทรัพย์สินในแง่ของ แนวคิดที่วางไว้ในมาตรา 1 ของพิธีสารฉบับที่ 1 เมื่อแปลเป็นภาษาง่ายๆ หมายความว่า "ภาระหน้าที่ของรัฐต่อพลเมืองเท่ากับทรัพย์สินของพลเมืองในจำนวนนี้" และตามมาตรา 1 ของพิธีสารหมายเลข 1 ของอนุสัญญายุโรป "ไม่มีใครอาจถูกลิดรอนโดยพลการ ทรัพย์สิน สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เฉพาะเพื่อประโยชน์ของสังคมและตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดและหลักการทั่วไปของกฎหมายระหว่างประเทศเท่านั้น” ซึ่งหมายความว่าไม่มีใครสามารถถูกลิดรอนสิทธิในการได้รับจากการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ของรัฐที่พลเมืองมีอพาร์ทเมนต์แปรรูป

คำตัดสินของศาลยุโรปยังมีผลผูกพันกับรัสเซียโดยอาศัยอำนาจตามส่วนที่ 4 ของศิลปะ มาตรา 15 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งประกาศหลักการของการใช้ลำดับความสำคัญของบรรทัดฐานที่มีอยู่ในสนธิสัญญาระหว่างประเทศ: หลักการและบรรทัดฐานที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปของกฎหมายระหว่างประเทศและสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นส่วนสำคัญของระบบกฎหมาย หากสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดกฎเกณฑ์อื่นนอกเหนือจากที่กฎหมายบัญญัติไว้ ให้ใช้กฎของสนธิสัญญาระหว่างประเทศนั้นบังคับ

รหัสที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 5 ของมาตรา 155 ส่วนที่ 2 และ 3 ของมาตรา 158) กำหนดให้เจ้าของสถานที่ต้องชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่ตามกฎหมายแล้วบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถให้อำนาจทางกฎหมายได้มากกว่าในทางใดทางหนึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎหมายระหว่างประเทศ ซึ่งหมายความว่าบทบัญญัติของกฎหมายภายในประเทศที่กำหนดพันธกรณีของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในการชำระค่าซ่อมแซมที่สำคัญของที่อยู่อาศัยแปรรูปจะไม่อยู่ภายใต้บังคับ

ตามมาตรา ศิลปะ ไม่ควรออกมาตรา 54, 55, 56, 56 ของรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซียที่ยกเลิกหรือลดทอนสิทธิและเสรีภาพของมนุษย์และพลเมือง กฎหมายข้างต้นทำให้สถานการณ์ของฉันแย่ลงและไม่มีผลย้อนหลัง ตำแหน่งนี้แสดงไว้ในคำตัดสินของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 57-APG14-2 ลงวันที่ 4 มิถุนายน 2014

จากที่กล่าวมาข้างต้น ฉัน _____ ในฐานะเจ้าของสถานที่ แจ้งให้คุณทราบว่าฉันปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงที่คุณเสนอ และขอให้คุณหยุดแสดงใบเสร็จรับเงินไปยังที่อยู่ของฉันโดยสมัครใจสำหรับการจ่ายเงินบริจาคให้กับองค์กรสาธารณะของคุณ

ขอแสดงความนับถือ,

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย วันที่ / ลายเซ็น

สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ชาว Chelyabinsk แน่นอนว่าจะต้องแทนที่รายละเอียดด้วยรายละเอียดในท้องถิ่น

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการจัดสรรต้นทุนทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมอาคารหลายชั้นที่สำคัญ ขั้นตอนนี้จะเกิดขึ้นเป็นระยะๆ หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยบางรายไม่ต้องการให้มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในบ้านของตน และเขียนคำแถลงปฏิเสธ หลายคนสนใจคำถามที่ว่าจะปฏิเสธการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ได้อย่างไร

คุณสมบัติของการซ่อมแซมที่สำคัญ เหตุผลในการปฏิเสธ

ดังนั้นคนงานทำงานอะไรในระหว่างขั้นตอนการยกเครื่อง:

• วินิจฉัยโครงสร้างทั่วไปของบ้าน
• ซ่อมแซมและเสริมสร้างรากฐาน
• ตรวจสอบคุณภาพและสภาพของผนังคืนค่าหากจำเป็น
• แทนที่พาร์ติชั่นเก่าด้วยพาร์ติชั่นใหม่
• ตรวจสอบและเปลี่ยนระบบทำความร้อนหรือน้ำประปา
• บริการเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับสภาพภายในและภายนอกของบ้าน

การดำเนินการเหล่านี้จะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่มีข้อตกลงกับบริษัทที่ได้รับอนุญาตและผู้อยู่อาศัยในบ้าน สิ่งนี้ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้อยู่อาศัยทุกคน

ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ออกมาประท้วงจะได้รับการคุ้มครองในระดับนิติบัญญัติ และไม่มีใครควรบังคับให้เขาเปลี่ยนการตัดสินใจ

การประท้วงทุกครั้งจะต้องได้รับการบันทึกไว้ องค์กรการจัดการยอมรับใบสมัครปฏิเสธหลังจากลงนามของผู้เช่าเอง เจ้าของสามารถเขียนข้อความในรูปแบบที่สะดวกโดยไม่ต้องอธิบายเหตุผล เอกสารนี้มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายและจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อย่างไรก็ตามไม่ได้ให้ผลลัพธ์ที่มองเห็นได้เนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ยังคงมีการซ่อมแซมอยู่ ในเวลานี้เจ้าของซึ่งอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขาไม่มีสิทธิ์เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับงานซ่อมแซมในบ้านของเขาและแสดงความไม่พอใจ

ก่อนที่จะละทิ้งการยกเครื่องครั้งใหญ่ คุณต้องพิจารณาว่าจะเกิดปัญหากับอุปกรณ์ทางเทคนิคของคุณเอง เนื่องจากคนงานได้เปลี่ยนอุปกรณ์เก่าทั้งหมดแล้ว และมีเพียงเขาเท่านั้นที่มีอุปกรณ์เก่า ในกรณีนี้ ไม่มีการเรียกร้องของผู้เช่าที่เกี่ยวข้อง เนื่องจากเขาได้ลงนามในหนังสือรับรองการปฏิเสธแล้ว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียอย่างรอบคอบ จากนั้นค่อยตัดสินใจขั้นสุดท้ายเท่านั้น

จะเขียนจดหมายปฏิเสธได้อย่างไร?

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนมีสิทธิ์ทั้งหมดในการยื่นคำร้องอย่างเป็นทางการเพื่อปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีนี้พนักงานของบริษัทจัดการจะจัดเตรียมแบบฟอร์มสำเร็จรูปที่ควรศึกษาและลงนามให้เขา

อย่างไรก็ตามการตัดสินใจดังกล่าวอาจทำให้เจ้าของเกิดปัญหามากมายทำให้ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการบูรณะมากขึ้น สัญญาอาจมีข้อกำหนดที่กำหนดภาระผูกพันทางการเงิน อุปกรณ์ก่อนหน้านี้อาจล้มเหลวจากนั้นเจ้าของจะต้องซ่อมแซมการชำรุดทั้งหมดและชำระค่าใช้จ่ายโดยอิสระ โดยส่วนใหญ่แล้วสิ่งนี้เริ่มต้นจากการเปลี่ยนไรเซอร์ ระบบน้ำประปา ไปจนถึงการซ่อมแซมเล็กน้อย บริษัทจัดการไม่มีภาระผูกพันในการบูรณะอพาร์ตเมนต์ของเขาทั้งหมด เนื่องจากเจ้าของเลือกที่จะละทิ้งขั้นตอนนี้

เจ้าของอาจเรียกร้องให้เปลี่ยนแปลงรายการที่ไม่พึงประสงค์และเขียนข้อความในรูปแบบอื่น สำหรับผู้เช่าแต่ละรายที่ตัดสินใจปฏิเสธบริษัทจัดการให้ดำเนินการซ่อมแซม จะมีข้อตกลงตัวอย่างแยกต่างหากให้ไว้

ขอแนะนำว่าใบสมัครระบุพิกัดที่ชัดเจนของเจ้าของและบริษัทจัดการ (ที่อยู่สถานที่ ชื่อเต็ม หมายเลขโทรศัพท์ ชื่อย่อของผู้จัดการ)

คุณสามารถปฏิเสธทั้งงานด้านทุนที่ซับซ้อนและขั้นตอนส่วนบุคคลได้ ใบสมัครจะต้องระบุอย่างชัดเจนว่าเหตุการณ์ใดที่เจ้าของไม่ต้องการดำเนินการในอพาร์ตเมนต์ของเขา ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพียงต้องการเปลี่ยนท่อจ่ายน้ำ แต่ปฏิเสธการดำเนินการซ่อมแซมอื่น ๆ จะต้องระบุปัจจัยเหล่านี้ในสัญญา

ผู้บริหารของบริษัทจัดการไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้เจ้าของปฏิเสธงานซ่อมแซมทั้งหมด มิฉะนั้นฝ่ายหลังสามารถขึ้นศาลได้และหากยื่นอย่างถูกต้องเขาก็มีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จในการฟ้องร้องทุกครั้ง ผู้เช่าที่ถูกบังคับให้ยกเลิกการปฏิเสธที่จะยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถยื่นฟ้องได้ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องตรวจสอบสภาพที่อยู่อาศัยของตน บ้านแต่ละหลังมีกองทุนซ่อมแซมเงินทุนของตัวเอง ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนไม่ควรหลีกเลี่ยงการจ่ายเงิน หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งไม่จ่ายเงิน เขามักจะได้รับค่าปรับ ด้วยเหตุนี้ชาวบ้านบางส่วนจึงเริ่มคิดถึงการยกเลิกกิจกรรมดังกล่าว หากก่อนหน้านี้เจ้าของได้ยกเลิกข้อเสนอการซ่อมแซมครั้งใหญ่แล้วเปลี่ยนใจ เขาสามารถไว้วางใจความช่วยเหลือได้ นี่จะเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง เพราะหากเปลี่ยนไรเซอร์ น้ำประปาอาจได้รับผลกระทบ จะไม่สามารถเร่งปัญหาดังกล่าวได้อย่างรวดเร็ว และจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงการชดใช้ค่าเสียหายได้

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะปฏิเสธเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ พิจารณากรณีที่การกระทำเหล่านี้มีผลทางกฎหมาย:

• บ้านเป็นของเทศบาล
• ไม่มีเอกสารเช็คหรือใบเสร็จรับเงินที่ต้องชำระเงิน
• อาคารมีการใช้งานมาไม่ถึง 10 ปี
• สภาพฉุกเฉินของบ้านในกรณีนี้การซ่อมแซมครั้งใหญ่อาจทำให้สถานการณ์ปัจจุบันรุนแรงขึ้น
• หากในหมู่เจ้าของมีทหารผ่านศึกหรือคนพิการ

คะแนนเหล่านี้ได้รับการยกเว้นจากการชำระค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์

ผลที่ตามมาจากความล้มเหลว

พลเมืองที่แสดงการประท้วงเกี่ยวกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ต้องมีความรับผิดชอบบางอย่าง ส่วนใหญ่แล้วการประชุมของเจ้าของจะจัดขึ้นก่อน ในการประชุมสามัญจะมีการตัดสินใจเรื่องการดำเนินงานซ่อมแซมและการเพิ่มเงินทุนให้กับกองทุนอาคารอพาร์ตเมนต์

ใครก็ตามที่ประสงค์จะแสดงการปฏิเสธจะต้องให้ข้อโต้แย้งที่น่าสนใจในเรื่องนี้ นี่เป็นข้อกำหนดของกฎหมาย RF Housing Code อย่างไรก็ตามพนักงานของ บริษัท จัดการไม่มีสิทธิ์ในอาณาเขตของเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเขา

เป็นเรื่องที่เป็นประโยชน์ของเจ้าของที่จะอนุญาตให้คนงานเข้าไปในบ้านของเขา ท้ายที่สุดแล้วงานส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนตัวยก หากคนงานไม่เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะไม่สามารถเปลี่ยนอุปกรณ์เก่าได้ซึ่งจะต้องมีการซ่อมแซมในไม่ช้า หากปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของอาจต้องเผชิญกับการขาดแคลนน้ำหรือความร้อน

อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการปฏิเสธง่ายๆ หากเปลี่ยนท่อเก่าเป็นท่อใหม่จะเกิดสถานการณ์ฉุกเฉิน ในอาคารหลายชั้นทั้งหมดจะมีอพาร์ตเมนต์เพียงห้องเดียวเพราะทุกอย่างจะเกิดขึ้น จากนั้นเจ้าของบ้านที่ไม่ได้รับการซ่อมแซมจะกลายเป็นผู้กระทำผิดในกรณีฉุกเฉิน

นอกจากนี้ ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ ผู้อยู่อาศัยที่ปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีหน้าที่ต้องชดใช้ความเสียหายทั้งหมด รวมทั้งขจัดปัญหาด้วยวิธีการของตนเอง ประเด็นนี้ควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษเพราะคุณสามารถถูกทิ้งไว้ได้ไม่เพียงแต่ไม่มีอุปกรณ์ใหม่ แต่ยังไม่มีเงินของคุณเองด้วย

รายละเอียดการสมัครเพิ่มเติม

คุณไม่เพียงปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่เท่านั้น แต่ยังมีขั้นตอนบางอย่างอีกด้วย ในการทำเช่นนี้ก็คุ้มค่าที่จะแก้ไขเฉพาะพื้นฐานของการอุทธรณ์เท่านั้น

นี่คือตัวอย่างของข้อความดังกล่าว:

• ให้ความเป็นไปได้ในการชำระคืนการชำระเงินบางส่วน
• การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินสมทบ
• การเปลี่ยนแปลงข้อมูลของเจ้าของ
• การแก้ไขประมาณการ

ก่อนที่จะเขียนจดหมายหรือคำแถลงปฏิเสธจำเป็นต้องศึกษาเงื่อนไขของกฎหมายก่อน ไม่ใช่ทุกจดหมายที่จะได้รับการพิจารณา ซึ่งเป็นที่ยอมรับน้อยกว่ามาก หากต้องการคำตอบเชิงบวก จะต้องแสดงหลักฐานที่เชื่อถือได้หรือการละเมิดสิทธิในทรัพย์สิน

เนื้อหาของข้อจำกัดความรับผิดชอบ

จะไม่มีการปฏิเสธใดๆ เว้นแต่จะได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการ เอกสารมีสองสำเนา ตัวอย่างหนึ่งสำหรับฝ่ายบริหารและอีกตัวอย่างหนึ่งสำหรับบริษัทจัดการ

เมื่อเขียนใบสมัครคุณต้องระบุรายละเอียดของผู้สมัคร (หรือหลาย ๆ คน) และสาเหตุที่ผู้เช่าปฏิเสธบริการซ่อมแซม ไม่จำเป็นต้องระบุเหตุผลของการตัดสินใจดังกล่าว มิฉะนั้น สามารถอ้างอิงข้อเท็จจริงเฉพาะเจาะจงได้ เอกสารจะต้องลงวันที่และลงนามโดยผู้สมัครในตอนท้าย

ไม่มีการจำกัดเวลาในการยื่นใบสมัครดังกล่าว สิ่งนี้ส่วนใหญ่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของสังเกตเห็นเหตุผลสำคัญในการทำเช่นนั้นในขณะที่ชำระค่าธรรมเนียม การร้องเรียนต่อหน่วยงานพิเศษอาจส่งผลกระทบต่อการคืนเงินที่ชำระไปแล้ว

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้อ่านเอกสารการชำระเงินทั้งหมดอย่างละเอียด และหลังจากจ่ายเงินใบเสร็จใบแรกแล้วให้หยุดจ่ายเงิน ในกรณีนี้ คุณสามารถป้องกันตัวเองจากความสนใจของเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายและกำจัดค่าปรับได้ หากผู้อยู่อาศัยเขียนคำแถลงถึงที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน แต่ไม่ได้รับการตอบกลับ พวกเขาสามารถขอความยุติธรรมในศาลได้

การปฏิเสธโดยรวม

โดยทั่วไปจดหมายปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการตัดสินใจในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัย หากเจ้าของทั้งหมดประท้วงต่อต้านขั้นตอนเหล่านี้ จะไม่มีการซ่อมแซมเกิดขึ้น ที่นี่คุณต้องเขียนข้อความทั่วไปเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะลงทุนในกองทุน MKD คุณต้องค้นหาเอกสารตัวอย่างบนอินเทอร์เน็ตหรือที่สำนักงานทนายความและกรอกทุกจุดให้ถูกต้อง นอกจากนี้จดหมายจะต้องมีลายเซ็นของเจ้าของทุกคน

ลองพิจารณาตัวอย่างปัจจุบันของสถานการณ์ต่อไปนี้ หากที่ประชุมใหญ่ตัดสินใจปฏิเสธงานสำคัญในบ้านแต่ลูกบ้านจัดการจ่ายบิลทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว?

เพื่อเร่งเหตุการณ์เหล่านี้ คุณต้องเลือกหนึ่งในสองตัวเลือก:

1. สาเหตุของการปฏิเสธคือความจริงที่ว่าอาคารของบ้านถูกสร้างขึ้นเมื่อไม่นานมานี้และไม่จำเป็นต้องมีการบูรณะ หรือในทางกลับกันบ้านก็ถือว่าไม่ปลอดภัย จากนั้นการชำระเงินทั้งหมดจะยังคงอยู่ในบัญชีของบริษัทจัดการหากเกิดปัญหาก็จะยังใช้อยู่
2. หากเจ้าของทั้งหมดยื่นอุทธรณ์ร่วมกันโดยระบุเหตุผลในการปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่และขอคืนเงินทั้งหมด การตัดสินใจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนเท่านั้นจึงจะคืนเงินให้

บทสรุป

เจ้าของทุกคนสามารถเขียนใบสมัครการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่ได้ ขึ้นอยู่กับทุกคนที่จะตัดสินใจว่าจะตกลงดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือไม่ อย่างไรก็ตาม ก่อนที่คุณจะทำอะไร คุณต้องคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับผลที่ตามมา ผลลัพธ์เชิงลบอาจรวมถึง: การชดเชยความเสียหายด้วยตนเอง อุปกรณ์ของคุณเองพัง ค่าปรับและภาษี หากอุปกรณ์บางอย่างในบ้านถูกเปลี่ยนไปแล้ว เจ้าของที่เคยทักท้วงไปแล้วก็คงทำได้ยาก อย่างไรก็ตาม มันไม่คุ้มที่จะละทิ้งขั้นตอนดังกล่าวเสมอไป มีบางสถานการณ์ที่การตัดสินใจที่ถูกต้องเพียงอย่างเดียวเท่านั้น

1. จะปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

1.1. ไม่มีทางที่จะปฏิเสธบริการนี้ได้

2. ฉันมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะเปลี่ยนตัวเพิ่มความร้อนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องครั้งใหญ่หรือไม่?

2.1. สวัสดีตอนเย็น.
คุณไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนตัวเพิ่มความร้อน เนื่องจากตัวเพิ่มความร้อนเป็นทรัพย์สินส่วนกลางและการซ่อมแซมจะดำเนินการโดยบริษัทจัดการหรือ HOA

3. เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่?

3.1. หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง คุณจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ นี่คือสิ่งที่กฎหมายกำหนด

3.2. สวัสดี! หากคุณเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณจะต้องจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ คุณไม่สามารถปฏิเสธได้

3.3. สวัสดีแองเจล่า! จำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยจะมอบสิทธิประโยชน์การจ่ายเงินสำหรับประเภทต่อไปนี้: 1. บุคคลที่มีอายุเกิน 70 ปี (ส่วนลด 50%) และผู้รับบำนาญที่มีอายุเกิน 80 ปี (100%) หากไม่ได้ทำงาน เป็นโสด หรือ สมาชิกในครอบครัวทุกคนเป็นผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงานและไม่มีหนี้ในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และที่อยู่อาศัยเป็นไปตามมาตรฐานทางสังคม 2.ครอบครัวใหญ่ 3. ผู้พิการและครอบครัวที่มีเด็กพิการ หากต้องการสมัครรับส่วนลดคุณต้องติดต่อแผนกประกันสังคม (กฎหมายกำหนดสำหรับการคืนจำนวนเงินที่ชำระซึ่งไม่ได้ทำให้คุณไม่ต้องชำระใบเสร็จรับเงินตรงเวลา) ขอแสดงความนับถือ Stanislav Pichuev

3.4. ไม่ แองเจล่า คุณไม่สามารถปฏิเสธที่จะจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
ขอให้โชคดีกับคุณ อันนา ติโตวา.

3.5. คุณไม่สามารถปฏิเสธได้ ศาลรัฐธรรมนูญยุติปัญหานี้ เขาตระหนักถึงความถูกต้องตามกฎหมายของการบริจาคของอาสนวิหารสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

4. ฉันอายุ 71 ปี ฉันจะปฏิเสธการจ่ายค่าซ่อมใหญ่ได้อย่างไร?

4.1. คุณด้วย. พวกเขาตอบคุณ

5. เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์?

5.1. สวัสดีตอนบ่าย ไม่ มันเป็นไปไม่ได้ ทุกคนต้องจ่าย

6. จะปฏิเสธการจ่ายค่าซ่อมครั้งใหญ่ได้อย่างไร?

6.1. สวัสดี
ไม่มีทางที่จะปฏิเสธ

6.2. มันเหมือนกับภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภคคุณจึงไม่สามารถปฏิเสธได้ เว้นแต่คุณจะเป็นผู้รับบำนาญคนเดียวที่มีอายุเกิน 80 ปี

7. เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่และไม่จ่ายเงิน?

7.1. ภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่นั้นใช้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน - เจ้าของอพาร์ทเมนต์และเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พลเมือง นิติบุคคล เจ้าของสถานที่ในเขตเทศบาลและของรัฐ เงินสนับสนุนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะรวมอยู่ในโครงสร้างการชำระค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 154 ของรหัสที่อยู่อาศัย) เงินสมทบดังกล่าวได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่าแล้ว เจ้าของไม่สามารถแยกออกได้เป็นรายบุคคล หรือไม่ต้องจ่ายเพิ่มด้วยเหตุผลส่วนตัวของเขาเอง

8.บริษัทจัดการปฏิเสธการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ในหมู่บ้าน เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ไม่มีบริษัทจัดการในหมู่บ้าน ฝ่ายบริหารหมู่บ้านไม่ได้ใช้มาตรการเพื่อดึงดูดบริษัทจัดการ ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการเปลี่ยนไปสู่การบริหารงานในชนบทและจำเป็นต้องเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยต่อหน้าผู้ดำเนินการในระดับภูมิภาคเกี่ยวกับลำดับความสำคัญของการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่? ผู้อยู่อาศัยจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมให้กับนายทะเบียนหรือไม่?

9. ฉันจะปฏิเสธที่จะจ่ายค่าซ่อมใหญ่ได้อย่างไรฉันไม่ได้ลงนามในข้อตกลงใดๆ กับพวกเขา

9.1. สวัสดี! คุณไม่สามารถชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญได้ตามกฎหมาย - รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

10. สามารถปฏิเสธการให้บริการจากภูมิภาคได้หรือไม่? ผู้ประกอบการกำจัดขยะและทำข้อตกลงโดยไม่มีตัวกลางซึ่งเป็นผู้ประกอบการระดับภูมิภาคโดยตรงกับบริษัทที่ดำเนินกิจกรรมนี้? พวกเขาทำเช่นนั้นด้วยการยกเครื่องใหม่ ปฏิเสธการให้บริการของผู้ให้บริการระดับภูมิภาค เปิดบัญชีที่ mkd ตอนนี้เงินอยู่ภายใต้การควบคุมแล้ว

10.1. เป็นไปได้ไหมที่จะปฏิเสธการให้บริการจากภูมิภาค? ผู้ประกอบการกำจัดขยะและทำข้อตกลงโดยไม่มีตัวกลางซึ่งเป็นผู้ประกอบการระดับภูมิภาคโดยตรงกับบริษัทที่ดำเนินกิจกรรมนี้?

เป็นสิ่งต้องห้าม

สัญญาสำหรับการกำจัดขยะมูลฝอยนั้นสรุปโดยผู้บริโภคบริการ เท่านั้นโดยมีผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อจัดการขยะมูลฝอยในพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง

ผู้ประกอบการทั่วไปจะไม่ทำข้อตกลงในการถอด MSW โดยตรงกับผู้บริโภคบริการเนื่องจากนี่เป็นพื้นฐานในการกำหนดค่าปรับทางปกครองและทำให้พวกเขาไม่ได้รับใบอนุญาตในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้

ฐาน:รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการผลิตและการบริโภคของเสีย", พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 05/06/2554 ฉบับที่ 354

10.2. ไม่ คนทั้งประเทศกำลังพูดถึงเรื่องนี้ และคุณเพิ่งตื่น
"รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 188-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 22 มกราคม 2562)
"" รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 157.2 การให้บริการสาธารณะโดยองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน
(แนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 เมษายน 2018 N 59-FZ)

""1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ จะมีการจัดเตรียมสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าสำหรับ สถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในอาคารที่กำหนด (ต่อไปนี้ในบทความนี้ - เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์) จัดทำโดยองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนตาม ข้อตกลงที่ทำกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายซึ่งดำเนินการในนามของตนเองซึ่งมีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภคข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนในกรณีต่อไปนี้:
ConsultantPlus: หมายเหตุ
ในความรับผิดชอบขององค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ ในกรณีที่มีการยื่นเอกสารการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคสำหรับระยะเวลาภายหลังการสิ้นสุดสัญญา ในกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 1 และ 2 ชั่วโมง 1 ช้อนโต๊ะ 157.2 ดูส่วนที่ 5 ของข้อ 3 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 3 เมษายน 2018 N 59-FZ
""1) เมื่อที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำการตัดสินใจที่กำหนดไว้ในวรรค 4.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้
""2) เมื่อยกเลิกสัญญาตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียระหว่างองค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (ต่อไปนี้ในบทความนี้ - บุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ) และองค์กรจัดหาทรัพยากร ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนตามลำดับ สัญญาการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน การระบายน้ำทิ้ง การจัดหาไฟฟ้า การจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง) การทำความร้อน (การจัดหาความร้อน รวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) เกี่ยวกับการจัดหาทรัพยากรชุมชนเพื่อให้บริการสาธารณูปโภคที่เหมาะสมแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลงการจัดหาทรัพยากร) ข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนเนื่องจากการปฏิเสธฝ่ายเดียวขององค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนจากการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรข้อตกลงสำหรับการจัดหา บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนตามพื้นฐานที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 2 ของบทความนี้
3) หากมีการสรุปข้อตกลงระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณะข้อตกลงในการให้บริการ สำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บ้านเกี่ยวกับการบำรุงรักษาขั้นตอนการจัดหาสาธารณูปโภคและการชำระค่าสาธารณูปโภคเมื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเมื่อเลือก องค์กรการจัดการ
""2. องค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยของชุมชนมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะดำเนินการตามข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรโดยฝ่ายเดียวซึ่งสรุปกับบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นข้อตกลงในการให้บริการสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยของชุมชน หากบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มีหนี้ที่ได้รับการยอมรับจากเขาหรือได้รับการยืนยันโดยการพิจารณาคดีที่มีผลบังคับใช้ทางกฎหมายกับองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยของเทศบาลในจำนวนเท่ากับหรือมากกว่าสองค่าเฉลี่ยต่อเดือน จำนวนภาระผูกพันในการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรหรือข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนโดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงของการชำระหนี้ในภายหลังโดยบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ยกเว้นกรณี การชำระหนี้นี้เต็มจำนวนโดยบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อนที่ศาลจะมีผลใช้บังคับ จำนวนเงินเฉลี่ยของภาระผูกพันในการชำระเงินต่อเดือนภายใต้ข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรหรือข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนจะถูกกำหนดโดยองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนโดยการหารจำนวน ภาระผูกพันของบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรหรือข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนในช่วงสิบสองเดือนก่อนวันที่ส่งหนังสือแจ้งการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดหาทรัพยากร สัญญาการให้บริการการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนสิบสอง หากข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรหรือสัญญาการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนเสร็จสิ้นภายในเวลาไม่ถึงสิบสองเดือนจำนวนเงินเฉลี่ยของภาระผูกพันในการชำระเงินรายเดือนภายใต้ข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรหรือสัญญาการให้บริการสำหรับ การจัดการขยะมูลฝอยชุมชนถูกกำหนดโดยการหารจำนวนภาระผูกพันของผู้ปฏิบัติงานอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการจัดการในช่วงเวลาที่มีผลบังคับใช้ของข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรหรือข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนตามจำนวน เดือนที่มีผลใช้ได้
3. องค์กรจัดหาทรัพยากร ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนจะได้รับแจ้งการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดหาทรัพยากร ซึ่งเป็นข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน ในลักษณะที่ช่วยให้สามารถยืนยันได้ ข้อเท็จจริงของการได้รับการแจ้งเตือน รวมถึงการใช้ระบบ บุคคลที่ดำเนินการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ และหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐของนิติบุคคลที่เป็นส่วนหนึ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การแจ้งเตือนที่ส่งไปยังที่อยู่ของบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลหรือทะเบียน Unified State ของผู้ประกอบการแต่ละรายนั้นถือว่าได้รับโดยบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ที่จริงก็ตาม ที่อยู่ที่ระบุ
4. พร้อมกับส่งการแจ้งเตือนที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้องค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนจะต้องนำการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้องไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการโพสต์ ในสถานที่สาธารณะ (บนกระดานประกาศที่ตั้งอยู่ในทางเข้าทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือภายในที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่) รวมถึงสิ่งพิมพ์ในสื่อสิ่งพิมพ์ที่มีการเผยแพร่การกระทำขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ประกาศนี้ถูกโพสต์บนอินเทอร์เน็ตข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคมบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการขององค์กรจัดหาทรัพยากรและในระบบ
5. หลังจากสามสิบวันนับจากวันที่ส่งหนังสือแจ้งที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้ไปยังบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สัญญาการให้บริการการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนจะสิ้นสุดลงโดยสมบูรณ์และทรัพยากร สัญญาการจัดหาถือว่าสิ้นสุดในแง่ของการจัดหาทรัพยากรเทศบาลเพื่อให้บริการสาธารณูปโภคที่เหมาะสมแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และยังคงใช้ในแง่ของการได้มาซึ่งทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ระหว่างการใช้และการบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภคข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน ในกรณีนี้จะถือว่าได้ข้อสรุปกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาเดียวกันตามข้อกำหนดของวรรค 2 ของส่วนที่ 7 ของบทความนี้
ConsultantPlus: หมายเหตุ
จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะอนุมัติสัญญามาตรฐานที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 6 ของศิลปะ 157.2 เงื่อนไขของสัญญาถูกกำหนดตามกฎสำหรับการให้บริการสาธารณะ
ConsultantPlus: หมายเหตุ
ส่วนที่ 6 ศิลปะ มาตรา 157.2 ใน (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 59-FZ ลงวันที่ 04/03/2018) ยังนำไปใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาที่สรุปก่อนวันที่ 04/03/2018
""6. ข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภคข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน มีการสรุปโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาตามข้อตกลงมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สหพันธรัฐ ไม่จำเป็นต้องมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร
""7. ข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณูปโภคข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนระหว่างเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน ถือว่าสรุปกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ในเวลาเดียวกัน:
1) ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้นับจากวันที่กำหนดในการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดไว้ในวรรค 4.4 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของสิ่งนี้ รหัส. โดยการตัดสินใจขององค์กรจัดหาทรัพยากรหรือผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนช่วงเวลานี้อาจถูกเลื่อนออกไป แต่ไม่เกินสามเดือนปฏิทิน องค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนจะต้องแจ้งให้บุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้ทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจดังกล่าวภายในห้าวันทำการนับจากวันที่ได้รับสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุม การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้
2) ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้หลังจากสามสิบวันนับจากวันที่ส่งหนังสือแจ้งที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของบทความนี้เกี่ยวกับการปฏิเสธฝ่ายเดียวในการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรข้อตกลงสำหรับบทบัญญัติ บริการการจัดการขยะมูลฝอยของเทศบาลแก่ผู้ดูแลอาคารอพาร์ตเมนต์
""3) ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของส่วนที่ 1 ของบทความนี้ นับจากวันที่สรุปสัญญา รวมถึงที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 164 ของประมวลกฎหมายนี้ ซึ่งมีผลบังคับใช้ต่อหน้าเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตัดสินใจเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเลือกองค์กรผู้จัดการ
ConsultantPlus: หมายเหตุ
ส่วนที่ 8 ศิลปะ 157.2 (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 59-FZ ลงวันที่ 04/03/2018) ใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาที่สรุปก่อนวันที่ 04/03/2018
""8. องค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรข้อตกลงในการให้บริการสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนกับบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ใน กรณีการสรุปข้อตกลงที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้
""9. บทบัญญัติของบทความนี้ยังใช้กับความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 153 ของประมวลนี้ ในกรณีของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารดังกล่าวหรือไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงการจัดหาทรัพยากรข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชน สรุประหว่างองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนและบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สาธารณูปโภค จัดทำโดยองค์กรจัดหาทรัพยากรผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนตามข้อตกลงที่มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณะข้อตกลงในการให้บริการเพื่อการจัดการขยะมูลฝอยชุมชนสรุปในลักษณะ กำหนดโดยส่วนที่ 6 ข้อ 3 ของส่วนที่ 7 ของบทความนี้และคำนึงถึงคุณสมบัติที่กำหนดโดยกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
10. ในกรณีของการสรุปข้อตกลงที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการให้บริการสาธารณูปโภคองค์กรจัดหาทรัพยากรมีหน้าที่ต้องจัดเตรียมข้อมูลเกี่ยวกับการอ่านอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัวรวมถึงการใช้ระบบแก่บุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อมีการอ่านดังกล่าวโดย เจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่ในองค์กรจัดหาทรัพยากรอาคารอพาร์ตเมนต์

11. บ้านของเราไม่มีการซ่อมแซมใหญ่ใดๆ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการดูแลรักษาบ้านเป็นค่าใช้จ่ายของเราเอง ประมวลกฎหมายอาญาถูกยกเลิก เราไม่สามารถจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้หรือไม่?

11.1. สวัสดีตอนบ่าย
หากเจ้าของบ้านของคุณตัดสินใจที่จะสร้าง HOA และมีผลบังคับใช้ การตัดสินใจเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การจัดสรรเงินทุน การแต่งตั้งผู้ดูแลผลประโยชน์ ฯลฯ จะกระทำโดยการประชุมสามัญของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วย อาคาร. บทที่ 15 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

12. ในระหว่างการยกเครื่องเครือข่ายสาธารณูปโภคของอาคาร ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งปฏิเสธที่จะทำงานในอพาร์ทเมนต์ของตน ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ไม่ได้เปลี่ยนไรเซอร์ทั้งหมด บอกฉันหน่อยว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในกรณีที่เกิดการรั่วไหลของไรเซอร์นี้? ใครจะชดใช้ค่าเสียหาย?

12.1. สวัสดีตอนบ่าย. โดยทั่วไป ไรเซอร์ถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมที่บริษัทจัดการรับผิดชอบ ตามกฎทั่วไปแล้ว ผู้ที่ต้องซ่อมบำรุง (ตรวจสอบสภาพ) จะต้องรับผิดชอบต่อการรั่วไหลในไรเซอร์ แต่ในกรณีนี้ บริษัท จัดการใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อกำจัดความผิดปกติและเจ้าของก็ทำอันตรายโดยปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซม ดังนั้นหากเนื่องจากเจ้าของปฏิเสธที่จะเปลี่ยนส่วนหนึ่งของไรเซอร์การรั่วไหลของไรเซอร์เจ้าของจะได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้กระทำผิด (มาตรา 1,064 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และความเสียหายจะได้รับการกู้คืนจากเขา แต่ที่นี่จะต้องสืบหาความสัมพันธ์ระหว่างเหตุและผลอย่างชัดเจน

12.2. สวัสดี! Risers เป็นของเครือข่ายสาธารณูปโภคทั่วไปดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนใหม่ ในกรณีนี้ประมวลกฎหมายอาญาจะต้องแก้ไขปัญหาในชั้นศาล ในกรณีที่มีความก้าวหน้า บริษัทจัดการจะเป็นผู้รับผิดชอบและยื่นคำร้องเรียกร้องสิทธิไล่เบี้ยกับผู้เช่าที่ถูกปฏิเสธในภายหลัง

13. บ้านสองชั้นของเราในหมู่บ้านถูกลบออกจากงบดุลของสภาหมู่บ้านมานานแล้ว และไม่เคยมีการซ่อมแซมที่สำคัญในบ้านเลย แต่มีการเรียกเก็บเงินมาเป็นประจำและเมื่อเราซื้ออพาร์ทเมนท์ก็มี มีหนี้ก้อนใหญ่อยู่แล้ว จะทำอย่างไร จะปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้อย่างไร?

13.1. สวัสดี,
บ้านของคุณไม่จำเป็นต้องอยู่ในงบดุลของสภาหมู่บ้าน หากเป็นอพาร์ตเมนต์หลายห้อง นั่นหมายถึงการจัดสรรเงินทุน คุณจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซม
หรือลบสถานะหลายอพาร์ตเมนต์ออกเป็นทางเลือก และสร้างการเป็นเจ้าของร่วมกัน เป็นต้น จากนั้นคุณจะปรับปรุงบ้านของคุณเอง
ฉันขอให้คุณโชคดีและดีที่สุด!

หากคุณพบว่าการตั้งคำถามเป็นเรื่องยาก ให้โทรไปยังโทรศัพท์หลายสายฟรี 8 800 505-91-11 ทนายความจะช่วยคุณ

สวัสดีตอนบ่ายแองเจล่า! ขออภัย เจ้าของทรัพย์สินต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่ๆ

รหัสที่อยู่อาศัย
มาตรา 169 เงินสมทบในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์
1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายเงินสมทบรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของบทความนี้ ส่วนที่ 8 ของบทความ 170 และส่วนที่ 4 ของบทความ มาตรา 181 ของประมวลกฎหมายนี้ในจำนวนที่กำหนดตามส่วนที่ 8.1 ของมาตรา 156 ของประมวลกฎหมายนี้หรือหากการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องนั้นทำโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในจำนวนที่มากขึ้น
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่จ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งได้รับการยอมรับตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียว่าอยู่ในสภาพทรุดโทรมและอาจถูกรื้อถอนรวมถึงในกรณีที่ หน่วยงานบริหารที่มีอำนาจของรัฐหรือหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นจะตัดสินใจในการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลซึ่งอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ตั้งอยู่และในการยึดอาคารพักอาศัยแต่ละแห่งในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ยกเว้น ของสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือหน่วยงานเทศบาล เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยกเว้นจากภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนที่มีการตัดสินใจถอนที่ดินดังกล่าว
2.1. กฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดให้มีการชดเชยค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมหลักโดยคำนวณจากจำนวนเงินขั้นต่ำของเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมหลักต่อหนึ่งตารางเมตรของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดต่อเดือน จัดตั้งขึ้นโดยการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและขนาดของมาตรฐานภูมิภาคของพื้นที่กำกับดูแลของสถานที่อยู่อาศัยที่ใช้ในการคำนวณเงินอุดหนุนเจ้าของคนเดียวที่ไม่ได้ทำงานในสถานที่พักอาศัยที่อาศัยอยู่ตามลำพังซึ่งได้มาถึง อายุเจ็ดสิบปี - จำนวนห้าสิบเปอร์เซ็นต์, แปดสิบปี - จำนวนหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์, ตลอดจนอยู่เป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวอันประกอบด้วยแต่พลเมืองที่ไม่ทำงานซึ่งอาศัยอยู่ด้วยกันในวัยเกษียณ, เจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งมี มีอายุครบเจ็ดสิบปี - จำนวนห้าสิบเปอร์เซ็นต์, แปดสิบปี - จำนวนหนึ่งร้อยเปอร์เซ็นต์.
(ส่วนที่ 2.1 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2558 N 399-FZ)
3. ภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมทุนเกิดขึ้นสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลังจากแปดเดือนตามปฏิทินเว้นแต่จะกำหนดระยะเวลาก่อนหน้านี้ตามกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเริ่มตั้งแต่เดือนถัดจากเดือนใน ซึ่งโครงการทุนระดับภูมิภาคที่ได้รับอนุมัติได้รับการเผยแพร่อย่างเป็นทางการ การปรับปรุงซึ่งรวมถึงอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ยกเว้นกรณีที่จัดตั้งขึ้นโดยส่วนที่ 5.1 ของมาตรา 170 ของประมวลกฎหมายนี้

หากการชำระเงินถูกปฏิเสธ (เต็มจำนวนหรือบางส่วน) ผู้ผิดนัดจะถูกเรียกเก็บดอกเบี้ยล่าช้า

พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือมาตรา 155 (ตอนที่ 14.1) ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
14.1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เมื่อเร็ว ๆ นี้และ (หรือ) ไม่ได้จ่ายเงินสมทบเพื่อซ่อมแซมทุนเต็มจำนวนจะต้องจ่ายค่าปรับให้กับกองทุนซ่อมแซมทุนจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งรัสเซีย สหพันธ์มีผลในวันที่ชำระเงินจริงสำหรับจำนวนเงินที่ไม่ชำระตรงเวลาสำหรับทุกวันที่ล่าช้าเริ่มตั้งแต่วันที่สามสิบเอ็ดถัดจากวันที่กำหนดเส้นตายการชำระเงินที่กำหนดไว้จนถึงวันที่ชำระเงินจริง การชำระค่าปรับที่ระบุจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดไว้สำหรับการจ่ายเงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ

การปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมใหญ่โดยผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งในบ้านจะทำให้เกิดความรับผิดชอบร่วมกันสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน เนื่องจากความผิดของผู้อยู่อาศัยรายหนึ่งที่ปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอพาร์ตเมนต์ของเขา เช่น ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนท่อ ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านจะต้องทนทุกข์ทรมาน

ดังที่กระทรวงการเคหะ บริการชุมชน และการปรับปรุงมอสโกกล่าวไว้ ขั้นตอนหลักของการซ่อมแซมโดยไม่ขับไล่ผู้อยู่อาศัยจะมีลักษณะดังนี้:

1. ขั้นแรก ตัวแทนของ DEZ ต้องไปรอบๆ บ้านพร้อมข่าวการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยสำหรับงานที่กำลังจะมาถึง หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์บางรายไม่เห็นด้วยกับสิ่งนี้ เช่น เพิ่งใช้เงินจำนวนมากไปกับการปรับปรุงคุณภาพยุโรป หรือไม่สามารถทนต่อการติดวอลเปเปอร์ได้ เนื่องจากสุขภาพไม่ดี พวกเขาจะไม่บังคับ เป็นเพียงว่าเมื่อเปลี่ยนการสื่อสารพวกเขาจะข้ามมันไป นั่นคือถ้าคุณพอใจกับหน้าต่างใหม่ของคุณอย่างสมบูรณ์ก็จะไม่มีใครแตะต้องมัน หากบ้านทั้งหลังต่อต้านการปรับปรุงใหม่ ผู้รับผิดชอบบ้านและทางเข้าจะรวบรวมลายเซ็นจากผู้อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อปฏิเสธ จากนั้น DEZ ก็แยกอาคารออกจากรายการซ่อมแซมหลักอย่างเป็นทางการ

2. หากได้รับความยินยอมในการซ่อมแซม พนักงานสาธารณูปโภคจะจัดทำสิ่งที่เรียกว่า “แผ่นข้อบกพร่อง” สำหรับแต่ละอพาร์ทเมนต์: ตามคำขอของผู้พักอาศัย ปัญหาที่เกิดขึ้นโดยไม่ใช่ความผิดของเขาเอง ซึ่งครอบครัวต้องการกำจัด ของในระหว่างการยกเครื่อง บันทึกไว้ที่นี่ เช่น รอยแตกร้าวที่ผนัง

3. จากการแข่งขัน DEZ เลือกบริษัทเพื่อทำการซ่อมแซมและทำข้อตกลงกับบริษัทดังกล่าว ข้อตกลงเดียวกันนี้จัดทำขึ้นกับผู้เช่าแต่ละราย โดยต้องระบุระยะเวลา ประเภทงาน และบทลงโทษกรณีฝ่าฝืนการก่อสร้างให้ชัดเจน โดยปกติจำนวนเงินจะเป็นเปอร์เซ็นต์หนึ่งของราคาอพาร์ทเมนท์ตามใบรับรอง BTI เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับเงินส่วนหนึ่งเป็นค่าชดเชย อีกส่วนหนึ่งคือ DEZ ผู้อยู่อาศัยสามารถหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของข้อตกลงได้ในการประชุมสามัญ

4. หนึ่งเดือนก่อนเริ่มงาน DEZ ติดประกาศในบ้านเพื่อระบุการเริ่มต้นและสิ้นสุดการซ่อมแซม ผู้อยู่อาศัยจะไม่ต้องเฝ้าอพาร์ทเมนท์ของตนเป็นเวลาหลายวัน ตารางการทำงานที่ตกลงกันแนบมากับสัญญา ควรระบุว่าในอพาร์ทเมนต์หมายเลข 99 เช่นกระจกระเบียงจะเกิดขึ้นตั้งแต่เวลา 11.00 น. ถึง 16.00 น. ในวันที่ 10 ของเดือนนี้ นี่คือวิธีการบันทึกทุกการเคลื่อนไหวของคนแปลกหน้ารอบบ้าน ในเวลาเดียวกัน คนงานสามารถส่งเสียงดังได้เฉพาะในวันธรรมดาเท่านั้น คือไม่เกิน 9.00 น. และไม่เกิน 7.00 น. ในตอนเย็น

5. การทำงานในวันหยุดสุดสัปดาห์มีการระบุแยกกัน แต่อาจเกิดขึ้นได้เช่นกันว่าในวันหยุดและวันหยุดสุดสัปดาห์ทั้งผู้อยู่อาศัยและคนงานจะได้พักผ่อน แน่นอนว่าคุณต้องคลุมเฟอร์นิเจอร์ ปูหนังสือพิมพ์บนพื้น และซ่อนของมีค่าในครัวเรือนออกไป แต่คนงานต้องทำความสะอาดขยะ “ของพวกเขา” ด้วยตัวเอง การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือน การยกเครื่องบ้านทั้งหลังใช้เวลาประมาณหนึ่งปี ระยะเวลาอาจขยายออกไปหากไม่ได้รับเงินจากงบประมาณเมืองตรงเวลา หรือในทางกลับกัน ผู้สร้างจะดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จภายใน 6 เดือนหากไม่มีปัญหาทางการเงิน นอกจากนี้ระยะเวลาของการซ่อมแซมยังขึ้นอยู่กับจำนวนอพาร์ทเมนท์ทางเข้าและชั้น การก่อสร้างใหม่จะไม่ทำให้ผู้อยู่อาศัยต้องเสียเงินสักบาท

6. บางทีพวกเขาจะย้ายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่ชั้นหนึ่งเพื่อรองรับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ผู้ที่ถูกขับไล่ชั้นล่างจะหารือกันว่าจะออกจากบ้านชั่วคราวหรือถาวร ในอพาร์ตเมนต์อื่นๆ การปรับปรุงมักไม่ส่งผลกระทบต่อห้องครัวและห้องนั่งเล่น

7. การรับงานเกิดขึ้นต่อหน้าผู้เช่า ตัวแทนของบริษัทก่อสร้าง และ DEZ ข้อบกพร่องจะถูกกำจัดโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายภายในระยะเวลาที่ตกลงไว้ล่วงหน้า

หมายเหตุ: ระยะเวลาในการซ่อมใหญ่ขึ้นอยู่กับขอบเขตงาน และไม่เกิน 6 เดือน การเปลี่ยนลิฟต์ในอาคารรวมอยู่ในการยกเครื่องแล้ว

ควรจำไว้ว่าระบบทำความร้อน น้ำประปา และท่อน้ำทิ้งที่ไหลผ่านอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์แปรรูปก็ไม่มีสิทธิ์เข้าไปยุ่งเกี่ยวกับการตรวจสอบซ่อมแซมและบำรุงรักษา ตัวแทนของ DEZ, GU IS หรือองค์กรก่อสร้างสามารถไปที่ศาลและเข้าไปในอพาร์ทเมนท์ได้โดยได้รับความช่วยเหลือจากปลัดอำเภอ

มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจำนวนมาก และผู้เช่าไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมใหญ่ๆ ผู้เช่ามักเพิกเฉยต่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่ตัวอย่างเช่นหากต้องการเปลี่ยนไรเซอร์คุณต้องทำงานในอพาร์ทเมนต์สามแห่งพร้อมกัน

ด้วยการให้โอกาสลงนามสละสิทธิ์ในการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยไม่มีคำอธิบาย สิ่งนี้สร้างความรู้สึกผิด ๆ ในหมู่ผู้คนว่าอพาร์ทเมนต์ของพวกเขาจะถูกให้ความร้อนผ่านท่อเก่าด้วยวิธีที่เหลือเชื่อ ในความเป็นจริงไม่เป็นเช่นนั้น ในทางเทคนิคแล้ว ไม่สามารถจ่ายความร้อนได้ทั้งผ่านท่อทำความร้อนใหม่ที่วางอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของเจ้าของร่วมที่อยู่ใกล้เคียงของสหกรณ์การเคหะ และผ่านท่อเก่าที่ "refusenik"

ระบบทำความร้อนส่วนกลางเป็นเครือข่ายเดียว

จากมุมมองทางกฎหมาย:

จนกว่าคุณจะให้ความยินยอมอย่างเป็นทางการ จะไม่มีใครมีสิทธิ์พังประตูอพาร์ทเมนต์ของคุณและเปลี่ยนการสื่อสาร หากไม่มีคำตัดสินของศาล

หากคุณมั่นใจในการสื่อสารของคุณ คุณสามารถปฏิเสธที่จะเปลี่ยนการสื่อสารได้ หากคุณลงนามในการปฏิเสธการซ่อมแซมครั้งใหญ่และรับประกันว่าจะชดเชยความเสียหายให้กับใครก็ตามที่อาจได้รับเนื่องจากคุณอย่างเต็มที่ เช่น ในกรณีที่มี อุบัติเหตุจากการสื่อสาร

หมายเหตุ: ลองคิดดูว่าคุณจะโน้มน้าวผู้เช่าที่อยู่ด้านล่างและด้านบนได้อย่างไรว่าคุณเป็นตัวทำละลายในขณะนี้และจะเป็นตัวทำละลายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

คุณไม่จำเป็นต้องลงนามในเอกสารรับผิดใดๆ และไม่มีใครบังคับคุณได้ ในกรณีนี้จะมีการร่างการกระทำโดยระบุว่าคุณปฏิเสธที่จะลงนาม

แม้ว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านทั้งหมดจะกลายเป็นผู้ปฏิเสธอย่างเป็นเอกฉันท์ แต่พวกเขาก็ยังคงไม่ให้ความร้อนผ่านท่อเก่า อายุการใช้งานของพวกเขาหมดอายุไปนานแล้วและองค์กรการซ่อมแซมและบำรุงรักษาก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะยอมรับการสื่อสารที่ไม่ได้รับการซ่อมแซมเพื่อการบำรุงรักษาและจะปฏิเสธโดยธรรมชาติ

ดังนั้น เช่นเดียวกับที่เราจะฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยการป้องกันการติดตั้งท่อทำความร้อนใหม่ สิทธิ์ของเราในการจ่ายความร้อนก็จะถูกละเมิดด้วย

องค์กรที่ดำเนินการบ้านยอมรับบ้านโดยรวม ไม่ใช่บางส่วน และรับผิดชอบบ้านโดยรวมไม่ใช่บางส่วน

เธอรู้รึเปล่า?

ความเด็ดขาดควรได้รับการพิจารณาถึงความปรารถนาของผู้เช่าที่จะละเมิดข้อกำหนดของรหัสอาคารและข้อบังคับไม่ใช่การกระทำของคนงานที่มาทำงานเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่ ท่อโลหะที่ก๊าซไหลผ่านนั้นไวต่อการกัดกร่อนและเนื่องจากแรงดันส่วนเกินต่ำเท่านั้นจึงทำให้ใช้งานได้นาน
การเปลี่ยนท่อก๊าซจะดำเนินการบนพื้นฐานของการตรวจสอบควรคำนึงถึงความเปราะบางของรอยเชื่อมด้วย

บันทึก

ตามเอกสารกำกับดูแล การซ่อมแซมอาคารที่สำคัญจะดำเนินการโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อฟื้นฟูคุณภาพทางกายภาพ เทคนิค ความสวยงาม และผู้บริโภคของอาคารที่สูญเสียไประหว่างการดำเนินงานขั้นพื้นฐาน

รายการประเภทงานหลักที่ทำระหว่างการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างสำคัญ

กำจัดการเสียรูปในท้องถิ่นโดยการเปลี่ยนตำแหน่งและเสริมโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคารและโครงสร้าง

การเสริมความแข็งแกร่ง (การจัด) ฐานรากสำหรับอุปกรณ์

การติดตั้งและเปลี่ยนพื้นที่ตาบอด การติดตั้งทางลาดที่ระเบียงทางเข้าอาคาร

การถ่ายทอดและเสริมความแข็งแกร่งของกำแพงหินแต่ละส่วน

การบูรณะหรือเสริมความแข็งแกร่งของเสาแต่ละหลัง ทับหลังชายคา

ป้องกันเสียงรบกวนและการสั่นสะเทือน ขจัดความชื้น เพิ่มการซึมผ่านของอากาศ และฉนวนผนังส่วนที่เป็นน้ำแข็งในบางห้อง

ปิดผนึกรอยต่อระหว่างองค์ประกอบของอาคารสำเร็จรูป

การเสริมสร้างความเข้มแข็งหรือการเปลี่ยนพาร์ติชัน

การเปลี่ยนส่วนของพื้นไม้เป็นแบบกันไฟ

การเปลี่ยนหรือเสริมความแข็งแกร่งของพื้นแต่ละส่วน

ฉนวนเพิ่มเติมของพื้นห้องใต้หลังคาและวัสดุคลุม

เปลี่ยนหลังคาบางส่วนหรือกลวง

การเปลี่ยนไส้เปิดหน้าต่างบางส่วนหรือทั้งหมด

ฉนวนของเพลาระบายอากาศ

การติดตั้งกันสาดเหนือทางเข้าทางเข้าห้องใต้ดินและเหนือระเบียงชั้นบน

การฟื้นฟูภูมิทัศน์ท้องถิ่นและการจัดสวนโดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัย

การติดตั้งอุปกรณ์สำหรับทำความสะอาดและฆ่าเชื้อลำต้นของถังขยะ

การเปลี่ยนระบบวิศวกรรมภายในและอุปกรณ์ที่ชำรุดของอาคารและโครงสร้าง ตลอดจนอุปกรณ์ลิฟต์และรางขยะที่ชำรุด

การเปลี่ยนอุปกรณ์แก๊สในครัวเรือน

การซ่อมแซมและเปลี่ยนลิฟต์โดยไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะทางเทคนิค

การเปลี่ยนและซ่อมแซมองค์ประกอบที่ชำรุดของเครือข่ายวิศวกรรมภายในและภายนอก

ซ่อมระบบเครือข่ายวิทยุ โทรทัศน์ และโทรศัพท์

ซ่อมแซมและปรับแต่งระบบป้องกันอัคคีภัยและกำจัดควันอัตโนมัติ

การติดตั้งทางหนีไฟ สายดิน เสาอากาศวิทยุและโทรทัศน์

ซ่อมแซมอาคารพร้อมฉนวนในแต่ละพื้นที่

การเปลี่ยนและการซ่อมแซมอุปกรณ์ทางวิศวกรรมที่ช่วยให้มั่นใจถึงการใช้สาธารณูปโภค (อุปกรณ์อินพุต สถานีทำความร้อนแบบบล็อก หน่วยวัดปริมาณน้ำ ฯลฯ)

การนำการตกแต่งบนเส้นทางหลบหนีให้สอดคล้องกับระดับการทนไฟของอาคาร

งานที่ทำในระหว่างการซ่อมแซมตามปกติพร้อมกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

งานอื่นๆ.

สำคัญ

องค์กรปฏิบัติการมีสิทธิ์เรียกร้องให้รวมข้อต่างๆ ไว้ในสัญญา ซึ่งจะกำหนดว่าในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุอันเนื่องมาจากความผิดของผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ปฏิเสธที่จะเปลี่ยนการสื่อสาร ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านจะต้อง จ่าย. ดัง​นั้น อาจ​เกิดขึ้น​ได้​ว่า เนื่อง​จาก​มี​ผู้​เช่า​ราย​หนึ่ง​ซึ่ง​ปฏิเสธ​การ​ซ่อมแซม​ใหญ่​ใน​อพาร์ตเมนต์​ของ​เขา ผู้​อาศัย​ทุก​คน​ใน​บ้าน​จะ​ต้อง​ทน​ทุกข์​ลำบาก. เหล่านั้น. ผู้อยู่อาศัยทุกคนจะต้องจ่ายเงินออกจากกระเป๋าของตนเองเพื่อซ่อมแซมอุบัติเหตุที่เกิดจากผู้อยู่อาศัยรายหนึ่ง