Documentos que estabelecem a propriedade. Como registrar a propriedade de um apartamento (detalhes do registro de direitos)

Os documentos de um apartamento servem como prova de que um cidadão/várias pessoas ou uma organização são os proprietários deste imóvel. Esta é a base de qualquer espécie, inclusive aluguel, doação e recebimento em testamento. Ao utilizá-los, o Estado protege os direitos dos seus cidadãos e combate a fraude imobiliária.

Documentos de título do apartamento

Todos os documentos de um apartamento podem ser divididos em documentos de estabelecimento e de confirmação de título. Os documentos de título mostram como o proprietário adquiriu o direito à propriedade. Eles são guardados em casa pelo dono do apartamento.

Devem conter os seguintes dados: descrição do apartamento, informações sobre o proprietário, indicação do tipo de direito ao apartamento, bem como assinaturas, carimbos e reconhecimento de firma, se necessário. Esses documentos incluem:

1. acordo de permuta;
2. certificado de herança;
3. acordo de participação societária;
4. contrato de anuidade;
5. certificado de privatização;
6. certidão comprovativa do pagamento integral da participação na cooperativa;

A compra e venda é formalizada entre quem é o proprietário do apartamento e quem pretende que a propriedade do apartamento lhe passe. O vendedor cede o imóvel e o direito a ele, o comprador cede o dinheiro, cujo valor é previamente acordado entre as partes.

Um acordo de troca implica que ambas as partes possuam algum tipo de imóvel, geralmente um apartamento, e queiram trocar esses objetos. Caso exista uma grande diferença entre o estado ou valor destes dois apartamentos, será efectuado um pagamento adicional para compensar essa diferença.

O documento comprovativo do direito à herança é emitido por notário. Indica quem, após a morte de quem e com que base, tornou-se o herdeiro do falecido proprietário. Um acordo de participação acionária é celebrado entre um incorporador que se dedica à construção de um edifício residencial e um acionista que investe dinheiro em obras. Após a conclusão da construção, ele recebe em troca um apartamento.

Uma doação é uma transferência voluntária de propriedade para qualquer pessoa da escolha do doador. Duas características da doação: a gratuidade e a ausência de quaisquer condições. Um contrato de doação pode ser cancelado se ainda não tiver entrado em vigor, ou rescindido quando houver motivos graves listados na lei (ameaças contra o doador e atentado contra sua vida, mudança radical de circunstâncias na vida do doador, etc. ).

O aluguel envolve um acordo entre uma pessoa que necessita de cuidados constantes e um cidadão ou organização disposta a prestar-lhe cuidados adequados em troca de um apartamento. O direito a um apartamento só é transferido após a morte dessa pessoa. Durante sua vida ele pode a qualquer momento.

O documento de privatização é emitido pelos governos locais. Este documento confirma os direitos do inquilino a um apartamento que outrora lhe foi cedido gratuitamente pelo parque habitacional público. A certidão de pagamento da quota comprova que o cidadão cumpriu todas as suas obrigações pecuniárias para com a cooperativa habitacional e assim adquiriu o direito ao apartamento. Este documento é emitido se o pagamento tiver sido efetuado integralmente.

Uma decisão judicial serve como documento de titularidade se o direito a uma reclamação for contestado por vários requerentes e o caso tiver de ser remetido a tribunal. Isso acontece em processos de divórcio, na ausência de testamento e em outros casos semelhantes.

Passaporte cadastral e documentação relacionada

Certificado de herança

Além de ter sido estabelecido o direito de uma pessoa ou organização a um apartamento, ele também precisa ser confirmado. Para fazer isso, o proprietário envia um dos documentos acima ao Rosreestr da Federação Russa.

Lá, o registro de propriedade de um imóvel é feito com base em documento de titularidade. A descrição detalhada do imóvel consta do documento emitido pela câmara cadastral. Sem este documento é impossível realizar qualquer transação com um apartamento.

Além disso, são apresentados documentos que, por si só, não estão diretamente relacionados com a propriedade do apartamento, mas são obrigados a inserir os dados necessários no documento de registo. A lista de tais documentos inclui:

1. (para cidadãos);
2. cópia do estatuto e procuração do representante (para organizações);
3. Recibo de pagamento ;
4. documentos contendo informações sobre o gravame do apartamento (hipoteca, etc.) e apreensão de bens;
5. certidões de inexistência de dívida de luz, gás, água, luz, telefone (dependendo do que estiver disponível no apartamento) e de serviços de habitação;
6. autorizações especiais quando menores e incapacitados estiverem cadastrados no apartamento;
7. um pedido solicitando o registro da transferência de propriedade de uma pessoa para outra.

Substituição do certificado de registro estadual por um extrato do Cadastro Único do Estado

Anteriormente, a Rosreestr, com base no pacote de documentos acima, emitia um certificado de propriedade em papel. A partir de 15 de julho deste ano, de acordo com a Lei Federal-360, a Câmara de Registro passou a emitir extratos eletrônicos do Cadastro Único do Estado, em substituição às certidões anteriores. Os mesmos documentos são apresentados para o mesmo fim - para um apartamento. Os extratos do Cadastro Único do Estado também são chamados de certificados de título, pois confirmam o direito do proprietário à propriedade e contêm a data e o número de registro do direito.

Comparado ao certificado, o extrato contém informações mais completas e atualizadas. É fornecido gratuitamente, uma vez que o seu custo já está incluído no valor (2 mil rublos e 22 mil rublos para cidadãos e empresas, respetivamente). Permanece relevante por um mês.

Se, após esse período, este extrato for necessário para concluir qualquer transação com um apartamento, ele será solicitado novamente por uma taxa moderada (200 rublos para pessoas físicas e 600 para pessoas jurídicas).

A atualização constante da informação é uma grande vantagem, permitindo evitar muitos esquemas fraudulentos de venda de apartamentos.

Benefícios da introdução de um extrato

Passaporte cadastral como um dos principais documentos

A preparação de um extrato do Cadastro Único do Estado leva de cinco a dez dias. É fornecido eletronicamente (para o endereço de e-mail especificado) ou impresso em papel comum sem formulário especial. Este documento não necessita de proteção, pois sempre pode ser verificado no banco de dados eletrônico da Rosreestr.

A autoridade de registro estadual cuidou de mais um serviço - um extrato adicional, que pode ser recebido por qualquer cidadão em qualquer localidade da Rússia. Em comparação com o título ou extrato certificativo, contém menos dados (não são indicados os documentos do título) e destina-se à verificação do apartamento no momento de qualquer comissão. Uma declaração adicional pode ser obtida para qualquer apartamento, independentemente de o requerente ter alguma ligação com o mesmo.

A partir de 1º de junho do ano passado, a Companies House passou a aceitar documentação para registrar a transferência de propriedade para outra pessoa eletronicamente. A versão eletrônica do comunicado é uma continuação lógica desta inovação. Também no próximo ano está prevista a possibilidade de os clientes registarem direitos sobre imóveis sem referência à região onde estão localizados. Para utilizar os novos serviços, basta adquirir uma assinatura eletrónica qualificada.

Essas inovações causam dúvidas e medos na população do país, principalmente nos idosos. No entanto, bancos de dados unificados e processamento eletrônico de documentos têm sido amplamente utilizados em todo o mundo há vários anos, simplificando e reduzindo significativamente o custo do trabalho das agências governamentais.

Assim, falando sobre a aparência dos documentos de um apartamento, devemos citar o título de propriedade e um extrato do Cadastro Único do Estado em formato eletrônico ou em papel. Os dois primeiros documentos estão nas mãos do proprietário, o último é encomendado à Rosreestr conforme necessário.

Opinião do advogado especialista:

As alterações no procedimento de registo imobiliário elencadas no artigo simplificam muito a vida dos nossos cidadãos. Além disso, existe proteção adicional para os cidadãos contra fraudadores. Embora, como muitos anos de prática tenham demonstrado, nunca tenha havido 100% de proteção contra golpistas. O castelo mais confiável já foi um obstáculo para o “terry bugbear”? Não, não houve e não haverá. Mesmo assim, existem muito menos lacunas.

O artigo chama a atenção para o fato de que as pessoas tratam todas as inovações com cautela. Isto é especialmente verdadeiro para os cidadãos mais velhos. Não há necessidade de se preocupar muito. Ao planejar a compra de uma casa, agora você pode obter informações detalhadas sobre o apartamento (casa) em primeira mão. Para fazer isso, você não precisa obter permissão ou correr para algum lugar. Todas as informações estão disponíveis em casa, via Internet, em extrato do Cadastro Único do Estado. Qualquer cidadão pode solicitar uma versão abreviada do extrato para qualquer apartamento. Muito confortavelmente.

É bom que agora exista também um passaporte cadastral. Anteriormente, o certificado de propriedade de um apartamento era válido apenas no dia da sua emissão. Durante a transação, a propriedade ainda precisava ser confirmada. Mas, devemos chamar a atenção dos nossos leitores para o facto de que com todas as comodidades do registo de transações imobiliárias, não se deve descurar a ajuda de especialistas qualificados em quem confia.

O que é um documento de título de um apartamento? Quais documentos devem estar presentes na venda de um imóvel?

Caso o requerente represente os interesses de alguém, deverá estar disponível uma procuração com firma reconhecida.

Como você pode perceber, não há dificuldades na emissão do extrato, basta ter em mãos o pacote de documentos necessário.

Respostas sobre perguntas

Na ausência de extrato do Cadastro Único do Estado, os futuros herdeiros terão problemas ou não?

Responder: Se este documento não estiver lá, não haverá problemas. Os herdeiros receberão certificado de herança, confirmando a propriedade legal do imóvel. Graças a isso, não será difícil para os herdeiros registrar seus direitos na Roseestra e receber este extrato após a conclusão do procedimento.

Que algoritmo de ações deve ser seguido para obter um extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado numa situação em que exista apenas um extrato do IPV sobre a titularidade de um imóvel?

Responder: Para registrar e posteriormente receber um extrato do Cadastro Único do Estado, você deve inicialmente registrar a propriedade do imóvel em Rosreestr. Após a conclusão do procedimento de registro, será emitido um certificado correspondente. Isso pode ser feito usando qualquer um dos métodos acima.

Foi realizada uma reunião de proprietários. Nele recebi a informação de que você pode participar da votação desde que possua um número de registro. O problema é que não existe esse número nos certificados de imóveis residenciais. É necessário obter um extrato do Cadastro Único do Estado para obter direitos legais de voto?

Responder: Certamente o registro de imóveis residenciais foi realizado em . Para obter o direito, você deve ter um número de registro no Cadastro Único do Estado. Assim é necessário.

É preciso lembrar uma nuance: se os documentos existentes contiverem um carimbo IPV, isso confirma a propriedade do imóvel e, como resultado, você tem todo o direito de participar na votação.

Certificado de titularidade de imóvel em 2017

Como confirmar a propriedade de um apartamento em 2017

Advogado Imobiliário

Gordon A. E.

As questões colocadas no título do artigo são recebidas diariamente e em grande quantidade no nosso site. E isso se deve a sérias mudanças na legislação imobiliária no verão de 2016 e em janeiro de 2017.

Nesse sentido, informamos:

1. Como é uma escritura de propriedade em 2017?

Resumindo - Para imóveis russos, comprados, recebidos como presente, etc. a partir de julho de 2016, os certificados de propriedade não se parecem com nada, uma vez que os certificados de titularidade de imóveis na Rússia não são emitidos desde julho de 2016.

As certidões emitidas anteriormente (antes de 15 de julho de 2016) tornam-se algo como extratos do registro de imóveis (USRN) e confirmam os direitos na data em que foram emitidas. Por exemplo, um certificado de propriedade de um apartamento foi emitido em 10 de agosto de 2010, a partir de 15 de julho de 2016. tal certificado confirma o surgimento da propriedade deste apartamento em 10 de agosto de 2010.

O porquê está escrito abaixo.

Novo:

Serviço “Consulta com advogado: etapas da compra e venda de apartamento”. Faça uma consulta e saberá exatamente como comprar o apartamento escolhido.
Barato, claro, qualificado. Você mesmo conduzirá a transação e economizará com um agente!

Desde julho de 2016, não foram emitidos ou emitidos certificados de propriedade de imóveis localizados no território da Federação Russa. Isto também se aplica aos direitos sobre bens imóveis pertencentes a cidadãos (pessoas físicas) e aos direitos de pessoas jurídicas.

Os direitos imobiliários na Rússia desde julho de 2016 são direitos registrados no Registro Unificado de Direitos do Estado (USRP). Isso significa que foi feito um registro do registro do direito a uma propriedade específica de uma determinada pessoa no Cadastro Único do Estado. Por exemplo: Ivanov I.I. Comprei um apartamento em agosto de 2016. A entrada de registro nº….., sobre a propriedade de Ivanov I.I., foi inscrita no Cadastro Único de Imóveis do Estado. para apartamento nº.... no endereço...., área...., número cadastral......, etc. Depois de registrar os direitos de Ivanov I.I. emitirá extrato do Cadastro Único do Estado, que conterá informações sobre seu direito registrado (no exemplo, trata-se de propriedade) ao objeto imobiliário correspondente, características do objeto imobiliário, informações sobre documentos - a base do surgido direito (acordo, etc.), informações sobre o número de registro de registro direitos no Cadastro Único do Estado e outras informações.

Assim, a partir de julho de 2016 na Rússia, o seguinte mecanismo legal foi implementado: Se a propriedade de um imóvel (apartamento, casa, terreno, etc., bem como uma participação em tal propriedade) estiver registrada no Registro Estadual Unificado, esse direito será reconhecido para você. Não há registro de seus direitos sobre imóveis no Cadastro Único do Estado - você não tem direitos sobre esses imóveis.

A exceção são os direitos herdados. Por força da lei, os direitos à herança passam para os herdeiros no momento da abertura da herança.

Desde o início de 2017, o Cadastro Único de Imóveis do Estado foi renomeado e passou a se chamar Cadastro Único de Imóveis do Estado (USRRN).

Os certificados de direitos imobiliários emitidos anteriormente (antes de julho de 2016) perderam, de facto, o seu significado. Ao mesmo tempo, este documento também é indicado a partir de julho de 2016 na realização de transações, como documento que comprova os direitos do vendedor (doador, testador, etc.). Mas o estatuto de tais certificados não deve induzi-lo em erro - este documento confirma a “legalidade” de fazer um registo de direitos na data do registo do direito, ou seja, na data de emissão deste certificado.

2. Certidão de titularidade de imóvel em 2017

Em 2017, não é emitido certificado de titularidade de bens imóveis. Para as transações que envolvam aquisição de imóveis, desde janeiro de 2017, os proprietários (compradores de imóveis) recebem apenas extratos do Cadastro Único Estadual de Direitos Registrados. O prazo de validade desse extrato é imediato no momento da sua emissão ao comprador (novo proprietário do imóvel) no centro multifuncional de serviços públicos ou na Rosreestr.

3. Como confirmar a propriedade de um apartamento em 2017

Desde julho de 2016, na Rússia, os direitos registrados sobre imóveis não são confirmados por um documento separado “permanentemente válido” (certificado). Portanto, desde julho de 2016, se for necessário confirmar a propriedade de um imóvel localizado na Rússia, o vendedor (doador, testador, etc.) é obrigado a receber um extrato do Registro Estadual Unificado de Imóveis sempre imediatamente antes da data da transação.

Desde janeiro de 2017, está em vigor uma nova lei sobre registo de imóveis, mantendo-se as regras sobre confirmação de direitos. Os direitos imobiliários são confirmados apenas por extrato do Cadastro Único de Imóveis do Estado.

Deve-se notar que o Cadastro Único do Estado contém informações publicamente disponíveis e informações que só podem ser obtidas pelo proprietário.

A partir de 15 de julho de 2016, os proprietários de imóveis passaram a receber extratos de cadastro como documento principal

Trabalho do Serviço de Registro Federal (Foto: Victor Bartenev/TASS/Interpress)

Os russos não receberão mais um certificado de propriedade de habitação: em 15 de julho, entrou em vigor uma lei que cancela a emissão de tal documento. Em vez de um certificado, os proprietários receberão um extrato do Registro Unificado de Direitos do Estado (USRE) - um documento que descreve exatamente quem é o proprietário da propriedade. Os certificados de propriedade já emitidos mantêm valor legal, mas, na verdade, tornam-se inúteis: este documento não é exigido para transações com habitação, disse Rosreestr à RBC-Real Estate.

As mudanças não levarão ao caos no mercado imobiliário, já que a solicitação de extrato do Cadastro Único do Estado era anteriormente uma etapa normal de uma transação de troca ou venda, Nadezhda Averina, chefe do departamento de registro da imobiliária NDV-Nedvizhimost, está convencido. “Outra coisa é que os proprietários precisarão de tempo para se acostumar psicologicamente com a inovação”, esclareceu Averina. “Antes, eles viam formulários simples de certificados com desconfiança, mas agora, em vez disso, recebem um extrato do Cadastro Único do Estado. Difere até certo ponto da opção pela qual são ordenadas as informações sobre um objeto ou objeto imobiliário, porém, aqui são apresentadas todas as informações que seriam impressas no formulário da certidão. Não há ameaça para proprietários respeitáveis.”

Dois documentos - um título

O novo extrato do Cadastro Único do Estado não duplica completamente o antigo, apesar de terem o mesmo nome. “É importante distinguir entre um extrato que atesta o registo de propriedade de um objeto e um extrato que é adicionalmente solicitado à Rosreestr no momento da venda ou compra de um apartamento para confirmar a relevância dos dados sobre o objeto e o proprietário”, o serviço de imprensa de Rosreestr disse à RBC-Real Estate. — O extrato de certificação é emitido de acordo com o procedimento de registo de direitos imobiliários. Tal extrato é um documento que comprova que, na data de emissão nele indicada, determinada pessoa registrou o direito a determinado imóvel, sobre o qual foi feita inscrição no Cadastro Único do Estado no dia correspondente sob o número correspondente. O documento pode ser obtido tanto em papel quanto em formato eletrônico.”

Esse extrato do Cadastro Único do Estado será gratuito: o custo do formulário já está incluso na taxa estadual de processamento da transação, explicou o NDV-Real Estate. O formulário do certificado de titularidade também foi incluído automaticamente na taxa estadual e, portanto, o custo do serviço estadual de registro de transação não será alterado a partir de 15 de julho, indicou Averina. “Antes da entrada em vigor das alterações na legislação, o requerente podia escolher: ao registar os direitos de propriedade, receber uma certidão de registo de propriedade ou um extrato do Cadastro Único do Estado. A partir de 15 de julho de 2016, só pode ser um extrato do Cadastro Único do Estado”, concluiu Rosreestr.

O antigo formato das declarações também foi preservado: ao contrário do “certificador”, Rosreestr o chama de “adicional”. “Um extrato adicional do Cadastro Único do Estado, válido na data da solicitação, pode ser obtido em qualquer lugar da Rússia, independentemente da localização da propriedade. Esse extrato do Cadastro Único do Estado é fornecido a absolutamente qualquer pessoa que tenha passaporte. Tal certidão indicará o nome do proprietário, endereço, descrição do imóvel, informações sobre o tipo de direito registrado, a data e número do seu registro, bem como seus gravames: se há hipoteca, prisão e similares informações , mas não indicará informações sobre os documentos com base nos quais esses direitos foram registrados”, afirmam os comentários que Rosreestr preparou a pedido da RBC-Real Estate.

Ao contrário do certificado, é emitido um extrato adicional em dinheiro. O custo da versão em papel ao se inscrever pessoalmente no Rosreestr é de 200 rublos, o documento em formato eletrônico pode ser solicitado por 150 rublos. No caso de uma solicitação de outra região, o custo sobe para 300 rublos, disse Maria Koroleva, consultora jurídica da imobiliária Inkom-Nedvizhimost.

Todos os extratos do Cadastro Único do Estado são válidos por tempo indeterminado, diz a lei. No entanto, isso não significa que uma pessoa poderá usar a mesma declaração em todas as situações, dizem os corretores de imóveis. “Várias autoridades consideram as informações especificadas no extrato como relevantes no prazo de um mês a partir da data de emissão”, explicou Koroleva. “Ao mesmo tempo, o certificado de titularidade também não tinha prazo de validade e apresentava informações a partir da data nele especificada.” “Para obter informações atualizadas, é melhor solicitar um extrato adicional do Cadastro Único do Estado, cujas informações são válidas na data da solicitação”, alertou Rosreestr.

Como provar que um apartamento pertence a você e por que o cancelamento dos certificados de propriedade será apreciado pelos russos esquecidos, disse um observador da RBC-Real Estate à RBC-TV

(Vídeo: canal de TV RBC)

Quem realmente precisa de declarações?

Apesar da substituição das certidões por extratos, o processo de registro das transações imobiliárias não será alterado, segundo Rosreestr. O departamento não exigia certificado ou extrato antes, uma vez que Rosreestr mantém de forma independente o Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Imóveis e Transações com Ele. Extratos foram solicitados por corretores de imóveis e compradores de apartamentos para verificar a pureza jurídica do imóvel: o documento mostrava se o apartamento estava hipotecado e se estava preso. O extrato continuará a ser um “meio de garantia” no futuro, uma vez que não é um documento de título, mas sim um documento de título, explicou Marina Tolstik, sócia-gerente da imobiliária Miel-Network of Real Estate Offices. “A certidão apenas confirma que o proprietário é dono do imóvel. A base para o surgimento de direitos são os documentos de título. Este é um contrato de compra e venda, um certificado de herança, um certificado da cooperativa habitacional, talvez um certificado de privatização”, listou Tolstik.

O certificado de propriedade era um documento secundário, confirmou Alexander Bazykin, sócio-gerente do escritório de advocacia Heads Consulting. Os documentos de primeiro nível são um acordo de participação em construção partilhada, um acordo de doação, um ato de uma autoridade estatal sobre o fornecimento de instalações, um contrato de compra e venda e todos os outros acordos pelos quais uma pessoa adquire direitos de propriedade, Maria Koroleva indicou. É este documento que continua sendo fundamental para todos os proprietários na Rússia - extratos e certificados acabam sendo um elemento opcional, concluíram os corretores de imóveis. “O proprietário não era anteriormente obrigado a fornecer à Rosreestr um certificado para registrar a transferência de direitos se seu direito estivesse registrado no Cadastro Único do Estado. Ao efectuar o registo estadual, é efectuado um exame jurídico dos documentos, durante o qual se verifica a ausência de contradições entre os direitos declarados e já registados e os correspondentes direitos do requerente do registo”, explicou Inkom-Real Estate.

Assim, o extrato continua a ser um documento puramente voluntário. “A Rosreestr não pretende alterar o regime e o procedimento de funcionamento dos registradores, pois em relação ao cancelamento de certidões, nada muda nem no procedimento de registro de imóveis, nem na atuação dos cidadãos durante as transações no mercado imobiliário. Não houve solicitação regular de declarações e não há necessidade. Este documento é necessário em conexão com uma operação específica”, disse Rosreestr.

A nova lei protege contra golpistas?

A abolição dos certificados de propriedade aumenta a proteção legal dos proprietários na conclusão de transações, disseram advogados da empresa Nedelko and Partners e da Lyubertsy Bar Association à RBC-Real Estate. “Agora, imediatamente antes da transação, você pode obter informações atualizadas sobre o proprietário do imóvel, eliminando vendas duplicadas e fornecimento de certidões falsas ou roubadas. A tarefa tornou-se mais difícil para os criminosos”, disse Vera Efremova, advogada da Ordem dos Advogados de Lyubertsy.

Os fraudadores muitas vezes aproveitaram o fato de os compradores de imóveis considerarem um certificado de propriedade um documento abrangente que reflete todas as informações sobre uma casa ou apartamento, disse Vasily Nedelko. “Existe um esquema: uma pessoa compra um imóvel com base num certificado de propriedade, que não reflete informações importantes disponíveis no registo. Por exemplo, informações sobre o gravame: digamos que o imóvel adquirido tenha um contrato de locação por 49 anos com taxa de 1 rublo. para todas as instalações por ano”, explicou o advogado. “O extrato do Cadastro Único do Estado contém informações muito mais significativas que ajudarão a prevenir fraudes.”

O escritório de advocacia Heads Consulting não concordou com estes argumentos. “Além do certificado de propriedade, há uma inscrição no Cadastro Único de Direitos do Estado, informações sobre documentos de titularidade, passaportes, que são verificados na aceitação de documentos do requerente. É impossível cometer fraude imobiliária falsificando apenas um certificado, diz Alexander Bazykin. “O recebimento do extrato do Cadastro Único do Estado é a única verificação do objeto antes da transação.”

O cancelamento de certificados e uma transição completa para a manutenção do registo eletrónico podem atrair cibercriminosos e criar novas ameaças para os proprietários, alertou Denis Makrushin, especialista em antivírus da Kaspersky Lab. “Qualquer nova tecnologia e sistema que a utilize não apenas abre novas oportunidades para boas pessoas, mas também traz novas ameaças – por exemplo, novas vulnerabilidades que podem ser usadas para roubar dados desse sistema. [Ele] certamente receberá a atenção de invasores que buscam objetivos óbvios: usar as deficiências da tecnologia para roubar dados valiosos e, em última análise, obter benefícios financeiros”, disse Makrushin.

Vender um apartamento online

Simultaneamente com a mudança do fluxo de documentos em papel na Rússia, o registro das transações habitacionais está sendo transferido para o formato eletrônico sem referência ao local onde a casa ou apartamento está fisicamente localizado. “Já é possível registrar direitos de propriedade de qualquer região pela Internet. A partir de 1º de junho de 2015, Rosreestr começou a aceitar documentos para registro estadual de direitos em formato eletrônico em toda a Rússia, disse Rosreestr à RBC-Real Estate. “A partir de 1º de janeiro de 2017, será possível apresentar extraterritorialmente documentos para registro estadual de direitos durante visita pessoal ao escritório da Câmara Cadastral Federal ou a um centro multifuncional.”

O princípio da extraterritorialidade, que não implica vincular vendedor e comprador à região em que o imóvel está localizado, não agrada a todos. “A situação parece suspeita quando um participante de uma transação reside permanentemente em uma região e a transferência de direitos no âmbito da transação é registrada em outra - a muitos milhares de quilômetros de distância”, diz Marina Koroleva. — Qualquer pessoa que possua uma assinatura eletrónica qualificada melhorada pode submeter documentos eletronicamente. Existem e existirão golpistas. Eles falsificam documentos; é possível que falsifiquem uma assinatura digital eletrônica ou a obtenham ilegalmente do proprietário. Digamos que você descubra que a transmissão de direitos está sendo registrada em seu apartamento contra a sua vontade, e está sendo registrada a milhares de quilômetros de você. É muito difícil tomar rapidamente medidas para suspender ou encerrar esse registo.”

Propriedade para um apartamento sempre tem algum subjacente base , Essa é a razão ( fonte) o surgimento desse direito na pessoa. Este é o motivo indicado uma base de documentos propriedade. Ou seja, indica com base em qual evento o estado registrou esse direito.

Em relação a si mesmo direitos de propriedade, tal uma base de documentos primário, é por isso que é chamado documento de título para um apartamento. Ele é o único estabelece a lei uma pessoa específica para uma propriedade específica.

Motivos para o surgimento da propriedade de bens imóveis

Como o apartamento pode ser obtido em ter de várias maneiras, então razões talvez vários.

Bases de documentos o surgimento da propriedade de um apartamento pode ser:

1. Contrato de transmissão de propriedade de habitação (caso o apartamento fosse);
2. Acordo com o Desenvolvedor, ou Acordo sobre cessão de direitos de reclamação (se o apartamento foi comprado em);
3. Contrato de venda, ou Acordo de troca (se o apartamento foi comprado em);
4. Certificado de ação paga (Se);
5. Certificado de direito à herança (Se);
6. Acordo de doação(Se);
7. Acordo de divisão de propriedade (se o apartamento foi recebido como resultado de divisão voluntária);
8. A decisão do tribunal (se os bens dos cônjuges, herdeiros ou outros requerentes foram divididos por tribunal);
9. Contrato de compra e venda e hipoteca (se o apartamento foi comprado com fundos emprestados do banco);
10. Contrato de manutenção vitalícia com dependentes (se o apartamento foi recebido sob).

Todo mundo é assim uma base de documentos mostra ao Comprador em que área do direito procurar respostas às dúvidas sobre a “pureza jurídica” do apartamento.