Dokumenty stwierdzające własność. Jak zarejestrować własność mieszkania (szczegóły rejestracji praw)

Dokumenty do mieszkania są dowodem na to, że właścicielem lokalu jest obywatel/kilka osób lub organizacja. Jest to podstawa wszelkiego rodzaju, w tym najmu, darowizny i otrzymywania na podstawie testamentu. Za ich pomocą państwo chroni prawa swoich obywateli i zwalcza oszustwa na rynku nieruchomości.

Dokumenty tytułowe do mieszkania

Wszystkie dokumenty dotyczące mieszkania można podzielić na dokumenty ustanawiające tytuł i potwierdzające tytuł. Dokumenty tytułowe pokazują, w jaki sposób właściciel nabył prawo do nieruchomości. Ratuje je w domu właściciel mieszkania.

Muszą zawierać następujące dane: opis mieszkania, informacje o właścicielu, wskazanie rodzaju prawa do mieszkania, a także podpisy, pieczęcie i ewentualnie poświadczenie notarialne. Do takich dokumentów zaliczają się:

1. umowa barterowa;
2. akt dziedziczenia;
3. umowa udziału w kapitale zakładowym;
4. umowa renty;
5. certyfikat prywatyzacji;
6. zaświadczenie potwierdzające wpłatę całości udziału w spółdzielni;

Kupno i sprzedaż formalizowana jest pomiędzy osobą będącą właścicielem mieszkania a osobą, która chce, aby własność mieszkania przeszła na niego. Sprzedający oddaje nieruchomość i prawo do niej, kupujący przekazuje pieniądze, których wysokość została wcześniej uzgodniona przez strony.

Umowa wymiany zakłada, że ​​obie strony posiadają jakąś nieruchomość, najczęściej mieszkanie, i chcą te przedmioty wymienić. Jeżeli istnieje duża różnica pomiędzy stanem lub wartością tych dwóch mieszkań, zostanie dokonana dodatkowa opłata w celu zrekompensowania tej różnicy.

Dokument potwierdzający prawo do dziedziczenia wydawany jest przez notariusza. Wskazuje, kto, po czyjej śmierci i na jakiej podstawie stał się spadkobiercą zmarłego właściciela. Umowa udziału w kapitale zakładowym zawierana jest pomiędzy deweloperem zajmującym się budową budynku mieszkalnego a wspólnikiem inwestującym środki pieniężne w prace budowlane. Po zakończeniu budowy otrzymuje w zamian mieszkanie.

Dar jest dobrowolnym przeniesieniem majątku na dowolną osobę, wybraną przez darczyńcę. Dwie cechy darowizny: bezinteresowność i brak jakichkolwiek warunków. Umowę podarunkową można unieważnić, jeżeli nie weszła jeszcze w życie, lub rozwiązać, gdy istnieją poważne przyczyny wymienione w prawie (groźby pod adresem dawcy i zamach na jego życie, radykalnie zmienione okoliczności w życiu dawcy itp.). ).

Wynajem oznacza umowę pomiędzy osobą potrzebującą stałej opieki a obywatelem lub organizacją chcącą zapewnić jej odpowiednią opiekę w zamian za mieszkanie. Przeniesienie prawa do lokalu następuje dopiero po śmierci takiej osoby. W ciągu swojego życia może to zrobić w dowolnym momencie.

Dokument prywatyzacyjny wydają samorządy. Dokument ten potwierdza uprawnienia najemcy do mieszkania, które kiedyś zostało mu przekazane bezpłatnie z zasobu mieszkań komunalnych. Zaświadczenie o wpłacie udziału świadczy o tym, że obywatel wywiązał się ze wszystkich swoich zobowiązań pieniężnych wobec spółdzielni mieszkaniowej i tym samym nabył prawo do mieszkania. Dokument ten wydawany jest po dokonaniu pełnej płatności.

Orzeczenie sądu służy jako dokument tytułowy, jeżeli kilku wnioskodawców kwestionuje prawo do roszczenia i sprawa wymaga skierowania do sądu. Dzieje się tak w przypadku postępowań rozwodowych, braku testamentu i innych podobnych spraw.

Paszport katastralny i związana z nim dokumentacja

Certyfikat dziedziczenia

Oprócz tego, że zostało ustalone prawo osoby lub organizacji do mieszkania, należy je także potwierdzić. Aby to zrobić, właściciel składa jeden z powyższych dokumentów do Rosreestr Federacji Rosyjskiej.

Tam rejestracja własności nieruchomości odbywa się na podstawie dokumentu tytułowego. Szczegółowy opis nieruchomości znajduje się w dokumencie wydanym przez Izbę Katastralną. Bez tego dokumentu niemożliwa jest transakcja związana z mieszkaniem.

Ponadto składane są dokumenty, które same w sobie nie są bezpośrednio związane z własnością mieszkania, ale wymagają wpisania niezbędnych danych do dokumentu meldunkowego. Lista takich dokumentów obejmuje:

1. (dla obywateli);
2. kopia statutu i pełnomocnictwo dla przedstawiciela (w przypadku organizacji);
3. Dowód wpłaty ;
4. dokumenty zawierające informacje o obciążeniu mieszkania (hipoteki itp.) i zajęciu majątku;
5. zaświadczenia o braku zadłużenia za prąd, gaz, wodę, prąd, telefon (w zależności od tego, co jest dostępne w mieszkaniu) oraz za usługi mieszkaniowe;
6. specjalne zezwolenia w przypadku zameldowania w mieszkaniu osób niepełnoletnich i ubezwłasnowolnionych;
7. wniosek o zarejestrowanie przeniesienia własności z jednej osoby na drugą.

Zastąpienie państwowego dowodu rejestracyjnego wyciągiem z Jednolitego Rejestru Państwowego

Wcześniej Rosreestr na podstawie opisanego powyżej pakietu dokumentów wystawiał świadectwo własności w formie papierowej. Od 15 lipca tego roku, zgodnie z ustawą federalną-360, Izba Rejestracyjna rozpoczęła wydawanie elektronicznych wyciągów z Jednolitego Rejestru Państwowego, zastępując dotychczasowe certyfikaty. Te same dokumenty są składane w tym samym celu - na mieszkanie. Wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego nazywane są także świadectwami tytułowymi, ponieważ potwierdzają prawo właściciela do nieruchomości oraz zawierają datę i numer rejestracyjny prawa.

W porównaniu do certyfikatu wyciąg zawiera pełniejsze i aktualne informacje. Jest świadczony bezpłatnie, ponieważ jego koszt jest już uwzględniony w kwocie (odpowiednio 2 tysiące rubli i 22 tysiące rubli dla obywateli i przedsiębiorstw). Pozostaje aktualne przez miesiąc.

Jeżeli po tym okresie wyciąg ten będzie niezbędny do sfinalizowania transakcji apartamentem, wówczas zamawia się go ponownie za umiarkowaną opłatą (200 rubli dla osób fizycznych i 600 rubli dla osób prawnych).

Stała aktualizacja informacji to ogromna zaleta, pozwalająca uniknąć wielu oszukańczych schematów sprzedaży mieszkań.

Korzyści z wprowadzenia ekstraktu

Paszport katastralny jako jeden z głównych dokumentów

Przygotowanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego zajmuje od pięciu do dziesięciu dni. Udziela się go w formie elektronicznej (na podany adres e-mail) lub drukuje się na papierze zwykłym, bez specjalnego formularza. Dokument ten nie wymaga ochrony, ponieważ zawsze można go sprawdzić w elektronicznej bazie danych Rosreestr.

Państwowy organ rejestracyjny zadbał o jeszcze jedną usługę - dodatkowy wypis, który może otrzymać każdy obywatel w dowolnej miejscowości w Rosji. W porównaniu z tytułem, czyli wyciągiem poświadczającym, zawiera mniej danych (dokumenty tytułowe nie są wskazane) i ma na celu sprawdzenie mieszkania przy każdym zleceniu. Dodatkowe oświadczenie można uzyskać na każde mieszkanie, niezależnie od tego, czy wnioskodawca ma z nim jakikolwiek związek.

Od 1 czerwca ubiegłego roku Companies House rozpoczęła przyjmowanie dokumentacji umożliwiającej zarejestrowanie w formie elektronicznej przeniesienia własności na inną osobę. Elektroniczna wersja oświadczenia stanowi logiczną kontynuację tej innowacji. Również w przyszłym roku planowane jest udostępnienie klientom możliwości rejestracji praw do nieruchomości bez względu na region, w którym się ona znajduje. Aby skorzystać z nowych usług, wystarczy nabyć kwalifikowany podpis elektroniczny.

Innowacje te budzą wątpliwości i obawy wśród ludności kraju, zwłaszcza osób starszych. Jednak od kilku lat na całym świecie powszechnie stosowane są ujednolicone bazy danych i elektroniczne przetwarzanie dokumentów, znacznie upraszczając i obniżając koszty pracy agencji rządowych.

Mówiąc więc o tym, jak wyglądają dokumenty dotyczące mieszkania, należy wspomnieć o dokumencie tytułowym i wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego w formie elektronicznej lub papierowej. Pierwsze dwa dokumenty są w rękach właściciela, ostatni w razie potrzeby zamawiany jest w Rosreestr.

Opinia biegłego prawnika:

Wymienione w artykule zmiany w procedurze rejestracji nieruchomości znacznie upraszczają życie naszych obywateli. Ponadto istnieje dodatkowa ochrona obywateli przed oszustami. Chociaż, jak pokazała wieloletnia praktyka, nigdy nie było 100% ochrony przed oszustami. Czy najbardziej niezawodny zamek był kiedykolwiek przeszkodą dla „misia frotte”? Nie, nie było i nie będzie. Jednak luk jest znacznie mniej.

W artykule zwrócono uwagę na fakt, że ludzie do wszelkich innowacji traktują ostrożnie. Dotyczy to szczególnie starszych obywateli. Nie ma co się zbytnio martwić. Planując zakup domu, możesz teraz uzyskać szczegółowe informacje z pierwszej ręki na temat mieszkania (domu). Aby to zrobić, nie musisz uzyskiwać pozwolenia ani gdzieś uciekać. Wszystkie informacje są dostępne bezpośrednio w domu, za pośrednictwem Internetu, w wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego. Skróconą wersję zestawienia może zamówić każdy obywatel na dowolne mieszkanie. Bardzo wygodnie.

Dobrze, że teraz jest też paszport katastralny. Wcześniej świadectwo własności mieszkania było ważne tylko w dniu jego wydania. Podczas transakcji należało jeszcze potwierdzić własność. Warto jednak zwrócić uwagę naszych czytelników na to, że przy wszystkich udogodnieniach związanych z rejestracją transakcji na rynku nieruchomości nie można zaniedbywać pomocy wykwalifikowanych specjalistów, którym ufamy.

Co to jest dokument tytułowy mieszkania? Jakie dokumenty należy przedstawić przy sprzedaży nieruchomości?

Jeżeli wnioskodawca reprezentuje czyjeś interesy, należy posiadać pełnomocnictwo poświadczone notarialnie.

Jak widać nie ma żadnych trudności z wydaniem wypisu, wystarczy dysponować niezbędnym pakietem dokumentów.

Odpowiedzi na pytania

Czy w przypadku braku wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego przyszli spadkobiercy będą mieli problemy, czy nie?

Odpowiedź: Jeśli tego dokumentu nie będzie, nie będzie żadnych problemów. Spadkobiercy otrzymają akt dziedziczenia potwierdzający prawną własność nieruchomości. Dzięki temu spadkobiercy nie będą mieli trudności z zarejestrowaniem swoich praw w Roseestrze i otrzymaniem tego wyciągu po zakończeniu procedury.

Jaki algorytm postępowania należy zastosować, aby uzyskać wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości w sytuacji, gdy istnieje jedynie wypis z WIT o własności nieruchomości?

Odpowiedź: Aby się zarejestrować, a następnie otrzymać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, należy najpierw zarejestrować własność nieruchomości w Rosreestr. Po zakończeniu procedury rejestracyjnej zostanie wydany odpowiedni certyfikat. Można to zrobić za pomocą dowolnej z powyższych metod.

odbyło się spotkanie właścicieli nieruchomości. Otrzymałem na nim informację, że można wziąć udział w głosowaniu pod warunkiem posiadania numeru rejestracyjnego. Problem w tym, że w certyfikatach dla nieruchomości mieszkalnych nie ma takiej liczby. Czy do uzyskania legalnego prawa głosu konieczne jest uzyskanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego?

Odpowiedź: Z pewnością rejestracja nieruchomości mieszkalnych została przeprowadzona jeszcze w . Aby uzyskać prawo, musisz posiadać numer rejestracyjny w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Jest to zatem konieczne.

Należy pamiętać o jednym niuansie: jeśli istniejące dokumenty zawierają pieczęć WIT, oznacza to potwierdzenie własności nieruchomości, w wyniku czego masz pełne prawo brać udział w głosowaniu.

Świadectwo własności nieruchomości w 2017 roku

Jak potwierdzić własność mieszkania w 2017 roku

Prawnik ds. nieruchomości

Gordon AE

Pytania zawarte w tytule artykułu napływają na naszą stronę codziennie i w ogromnych ilościach. A to za sprawą poważnych zmian w prawie nieruchomościowym, jakie miały miejsce latem 2016 roku i w styczniu 2017 roku.

W związku z powyższym informujemy:

1. Jak wygląda tytuł własności w 2017 roku?

W skrócie - dla rosyjskich nieruchomości zakupionych, otrzymanych w prezencie itp. od lipca 2016 r. świadectwa własności nie wyglądają niczym, gdyż świadectwa własności nieruchomości w Rosji nie są wydawane od lipca 2016 r.

Zaświadczenia wydane wcześniej (przed 15 lipca 2016 r.) stają się czymś w rodzaju wypisów z rejestru nieruchomości (USRN) i potwierdzają prawa z dnia, w którym zostały wydane. Przykładowo świadectwo własności mieszkania zostało wydane 10 sierpnia 2010 r. z 15 lipca 2016 r. zaświadczenie takie potwierdza powstanie własności tego mieszkania według stanu na dzień 10 sierpnia 2010 roku.

Dlaczego napisano poniżej.

Nowy:

Usługa „Konsultacja z prawnikiem: etapy zakupu i sprzedaży mieszkania”. Umów się na konsultację, a będziesz wiedział dokładnie, jak kupić wybrane przez siebie mieszkanie.
Tanie, jasne, kwalifikowane. Transakcję przeprowadzisz sam i zaoszczędzisz na pośredniku!

Od lipca 2016 r. nie są wydawane ani wydawane żadne świadectwa własności nieruchomości położonych na terytorium Federacji Rosyjskiej. Dotyczy to także praw do nieruchomości będących własnością obywateli (osób fizycznych) oraz praw osób prawnych.

Prawa do nieruchomości w Rosji od lipca 2016 r. są prawami zarejestrowanymi w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw (USRP). Oznacza to, że w Jednolitym Rejestrze Państwowym dokonano wpisu o rejestracji prawa do określonej nieruchomości konkretnej osoby. Na przykład: Iwanow I.I. Kupiłem mieszkanie w sierpniu 2016r. Wpis rejestracyjny nr ….., dotyczący własności Iwanowa II, został wpisany do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. dla lokalu nr.... pod adresem...., rejonem...., numerem ewidencyjnym......, itp. Po zarejestrowaniu prawa do Iwanowa I.I. wystawi wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, który będzie zawierał informacje o jego zarejestrowanym prawie (w tym przypadku jest to własność) do odpowiedniego przedmiotu nieruchomości, cech przedmiotu nieruchomości, informacji o dokumentach - podstawa powstałego prawo (umowa itp.), informacje o prawach do numeru wpisu rejestracyjnego w Jednolitym Rejestrze Państwowym i inne informacje.

Tym samym od lipca 2016 r w Rosji wdrożono następujący mechanizm prawny: Jeżeli własność nieruchomości (mieszkania, domu, działki itp., a także udział w takiej nieruchomości) jest zarejestrowana w Jednolitym Rejestrze Państwowym, wówczas takie prawo zostaje uznane dla Ciebie. W Jednolitym Rejestrze Państwowym nie ma wpisu o Twoich prawach do nieruchomości - nie masz praw do tej nieruchomości.

Wyjątkiem są prawa dziedziczone. Z mocy prawa uprawnienia do spadku przechodzą na spadkobierców z chwilą otwarcia spadku.

Od początku 2017 roku nazwa Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości uległa zmianie i nosi nazwę Jednolity Państwowy Rejestr Nieruchomości (USRRN).

Świadectwa praw do nieruchomości wydane wcześniej (przed lipcem 2016 r.) w istocie straciły na znaczeniu. Jednocześnie dokument ten wskazywany jest także po lipcu 2016 roku przy dokonywaniu transakcji, jako dokument potwierdzający uprawnienia sprzedającego (dawcy, spadkodawcy itp.). Ale status takich zaświadczeń nie powinien wprowadzać w błąd - dokument ten potwierdza „legalność” dokonania zapisu praw w dniu rejestracji prawa, czyli w dniu wystawienia tego zaświadczenia.

2. Świadectwo własności nieruchomości w 2017 roku

W 2017 roku nie jest wydawane świadectwo własności nieruchomości. W przypadku transakcji nabycia nieruchomości od stycznia 2017 r. właściciele (nabywcy nieruchomości) otrzymują wyłącznie wyciągi z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw Zarejestrowanych. Okres ważności takiego wyciągu upływa natychmiast w momencie jego wydania nabywcy (nowemu właścicielowi nieruchomości) w wielofunkcyjnym centrum usług publicznych lub w Rosreestr.

3. Jak potwierdzić własność mieszkania w 2017 roku

Od lipca 2016 r. w Rosji zarejestrowane prawa do nieruchomości nie są potwierdzane odrębnym „trwale ważnym” dokumentem (zaświadczeniem). Dlatego od lipca 2016 r. w przypadku konieczności potwierdzenia własności nieruchomości położonej na terenie Rosji sprzedający (darczyńca, spadkodawca itp.) ma obowiązek otrzymać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości każdorazowo bezpośrednio przed datą transakcji.

Od stycznia 2017 r. obowiązuje nowa ustawa o rejestracji nieruchomości, przy zachowaniu zasad potwierdzania praw. Prawa do nieruchomości potwierdzane są jedynie wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Należy zauważyć, że Jednolity Rejestr Państwowy zawiera informacje publicznie dostępne i informacje, które może uzyskać wyłącznie właściciel.

Od 15 lipca 2016 roku właścicielom nieruchomości zaczęto wydawać wypisy z rejestru jako dokument główny

Praca Federalnej Służby Rejestracyjnej (Zdjęcie: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Rosjanie nie będą już otrzymywać zaświadczenia o własności mieszkania: 15 lipca weszła w życie ustawa, która unieważnia wydanie takiego dokumentu. Zamiast zaświadczenia właściciele nieruchomości otrzymają wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw (USRE) – dokument szczegółowo opisujący, kto jest właścicielem nieruchomości. Już wydane świadectwa własności zachowują moc prawną, ale w rzeczywistości stają się bezużyteczne: dokument ten nie jest wymagany w przypadku transakcji dotyczących mieszkań, Rosreestr powiedziała RBC-Real Estate.

Zmiany nie spowodują chaosu na rynku mieszkaniowym, gdyż wcześniej wystąpienie o wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego było normalnym etapem transakcji zamiany lub sprzedaży, Nadieżda Awerina, szefowa działu rejestracji agencji nieruchomości NDV-Nedvizhimost, jest przekonany. „Inną rzeczą jest to, że właściciele domów będą potrzebować czasu, aby psychicznie przyzwyczaić się do innowacji” – wyjaśniła Averina. „Kiedyś z nieufnością podchodzili do prostych formularzy zaświadczeń, teraz zamiast tego wydają wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Różni się to w pewnym stopniu od opcji zamawiania informacji o przedmiocie lub przedmiocie nieruchomości, jednak w tym miejscu wyświetlane są wszystkie informacje, które zostałyby wydrukowane na formularzu zaświadczenia. Nie ma żadnego zagrożenia dla szanowanych właścicieli.”

Dwa dokumenty – jeden tytuł

Nowy wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego nie powiela całkowicie starego, mimo że nazywają się tak samo. „Ważne jest rozróżnienie wyciągu potwierdzającego rejestrację własności przedmiotu od wyciągu, o który dodatkowo prosi się Rosreestr przy sprzedaży lub zakupie mieszkania, aby potwierdzić istotność danych o obiekcie i właścicielu” – służba prasowa Rosreestr powiedziała RBC-Real Estate. — Wypis zaświadczenia wydawany jest po przeprowadzeniu postępowania o rejestrację praw do nieruchomości. Wyciąg taki jest dokumentem potwierdzającym, że we wskazanej w nim dacie wystawienia dana osoba zarejestrowała prawo do określonej nieruchomości, o której dokonano wpisu rejestracyjnego w Jednolitym Rejestrze Państwowym w odpowiednim dniu na podstawie art. odpowiedni numer. Dokument można otrzymać zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.”

Taki wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego będzie bezpłatny: koszt formularza jest już wliczony w opłatę państwową za przetworzenie transakcji, wyjaśnił NDV-Real Estate. Forma świadectwa własności również została automatycznie wliczona w cło państwowe, w związku z czym koszt usługi państwowej związanej z rejestracją transakcji nie ulegnie zmianie od 15 lipca – wskazała Averina. „Przed wejściem w życie zmian w przepisach wnioskodawca mógł wybrać: rejestrując prawa majątkowe, otrzymać zaświadczenie o rejestracji nieruchomości lub wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Od 15 lipca 2016 r. może to być jedynie wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego” – podsumowała Rosreestr.

Zachowany został również stary format oświadczeń: w przeciwieństwie do „poświadczającego” Rosreestr nazywa go „dodatkowym”. „Dodatkowy wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, aktualny na dzień złożenia wniosku, można uzyskać w dowolnym miejscu w Rosji, niezależnie od lokalizacji nieruchomości. Taki wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego otrzymuje absolutnie każda osoba posiadająca paszport. Zaświadczenie takie będzie zawierało imię i nazwisko właściciela, adres, opis nieruchomości, informację o rodzaju zarejestrowanego prawa, datę i numer jego rejestracji, a także jego obciążenia: czy jest ustanowiona hipoteka, areszt i tym podobne informacje. , ale nie będzie wskazywał informacji o dokumentach, na podstawie których te prawa zostały zarejestrowane” – czytamy w komentarzach, które Rosreestr przygotował na zlecenie RBC-Real Estate.

W odróżnieniu od poświadczającego, dodatkowy wyciąg wydawany jest za pieniądze. Koszt wersji papierowej przy składaniu wniosku osobiście w Rosreestr wynosi 200 rubli, dokument w formie elektronicznej można zamówić za 150 rubli. W przypadku wniosku z innego regionu koszt wzrasta do 300 rubli, powiedziała Maria Koroleva, radca prawny w agencji nieruchomości Inkom-Nedvizhimost.

Ustawa stanowi, że wszystkie wyciągi z Jednolitego Rejestru Państwowego są ważne przez czas nieokreślony. Nie oznacza to jednak, że dana osoba będzie mogła używać tego samego stwierdzenia we wszystkich sytuacjach, mówią pośrednicy w obrocie nieruchomościami. „Różne władze uznają informacje zawarte w wyciągu za istotne w ciągu miesiąca od daty jego wydania” – wyjaśniła Koroleva. „Jednocześnie świadectwo własności również nie miało daty ważności i zawierało informację na datę w nim określoną.” „Aby uzyskać aktualne informacje, lepiej poprosić o dodatkowy wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego, którego informacje są ważne na dzień złożenia wniosku” – ostrzegła Rosreestr.

Jak udowodnić, że mieszkanie należy do ciebie i dlaczego unieważnienie aktów własności docenią zapominalscy Rosjanie, powiedział w RBC-TV obserwator RBC-Real Estate

(Wideo: kanał telewizyjny RBC)

Komu naprawdę potrzebne są oświadczenia?

Zdaniem Rosreestr, pomimo zastąpienia zaświadczeń wyciągami, proces rejestrowania transakcji na rynku nieruchomości nie ulegnie zmianie. Departament nie wymagał wcześniej ani zaświadczenia, ani wyciągu, ponieważ Rosreestr niezależnie prowadzi Jednolity Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z nim. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i nabywcy mieszkań żądali wyciągów w celu sprawdzenia czystości prawnej nieruchomości: z dokumentu wynikało, czy mieszkanie było obciążone hipoteką i czy było aresztowane. Wyciąg pozostanie w przyszłości „środkiem zabezpieczającym”, ponieważ nie jest to dokument tytułowy, ale dokument tytułowy – wyjaśniła Marina Tolstik, partner zarządzający agencji nieruchomości Miel-Network of Real Estate Offices. „Zaświadczenie jedynie potwierdza, że ​​właściciel jest właścicielem nieruchomości. Podstawą powstania praw są dokumenty tytułowe. To umowa kupna-sprzedaży, akt dziedziczenia, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, może zaświadczenie o prywatyzacji” – wyliczył Tolstik.

Świadectwo własności było dokumentem wtórnym, potwierdził Aleksander Bazykin, partner zarządzający kancelarii prawnej Heads Consulting. Dokumentami pierwszego stopnia są umowa udziału w budowie wspólnej, umowa darowizny, akt organu państwowego o udostępnieniu lokalu, umowa kupna-sprzedaży oraz wszelkie inne umowy, w wyniku których osoba nabywa prawo własności, – wskazała Maria Koroleva. To właśnie ten dokument pozostaje kluczowy dla każdego właściciela w Rosji – wypisy i certyfikaty okazują się elementem opcjonalnym – podsumowali pośrednicy w obrocie nieruchomościami. „Właściciel nie był wcześniej zobowiązany do dostarczenia Rosreestrowi zaświadczenia o zarejestrowaniu przeniesienia praw, jeżeli jego prawo zostało zarejestrowane w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Podczas przeprowadzania rejestracji państwowej przeprowadza się badanie prawne dokumentów, podczas którego sprawdza się brak sprzeczności między zadeklarowanymi i już zarejestrowanymi prawami a odpowiednimi uprawnieniami osoby ubiegającej się o rejestrację” – wyjaśnił Inkom-Real Estate.

Tym samym wyciąg pozostaje dokumentem czysto dobrowolnym. „Rosreestr nie planuje zmiany reżimu i procedury działania rejestratorów, ponieważ w związku z unieważnieniem certyfikatów nic się nie zmienia ani w procedurze rejestracji nieruchomości, ani w działaniach obywateli podczas transakcji na rynku nieruchomości. Nie było regularnych próśb o przedstawienie oświadczeń i nie ma takiej potrzeby. Ten dokument jest wymagany w związku z konkretną operacją” – powiedział Rosreestr.

Czy nowe prawo chroni przed oszustami?

Zniesienie świadectw własności zwiększa ochronę prawną właścicieli przy zawieraniu transakcji, powiedzieli RBC-Real Estate prawnicy z firmy Nedelko and Partners oraz Izby Adwokackiej Lyubertsy. „Teraz bezpośrednio przed transakcją można uzyskać aktualne informacje o właścicielu nieruchomości, eliminując podwójną sprzedaż i wydawanie fałszywych lub kradzionych zaświadczeń. Zadanie to zostało utrudnione dla przestępców” – stwierdziła Vera Efremova, prawniczka z Izby Adwokackiej Lyubertsy.

Oszuści często wykorzystywali fakt, że nabywcy nieruchomości uważają świadectwo własności za kompleksowy dokument, w którym zawarte są wszystkie informacje na temat domu lub mieszkania, powiedział Wasilij Nedelko. „Istnieje schemat: lokal kupuje się na podstawie aktu własności, który nie uwzględnia istotnych informacji znajdujących się w rejestrze. Przykładowo informacja o obciążeniu: powiedzmy, że zakupiony lokal ma umowę najmu na 49 lat ze stawką 1 rub. za cały lokal rocznie – wyjaśnił prawnik. „Wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego zawiera znacznie więcej istotnych informacji, które pomogą zapobiegać oszustwom”.

Z tymi argumentami nie zgodziła się kancelaria Heads Consulting. „Oprócz świadectwa własności znajduje się wpis w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw, informacje o dokumentach tytułowych, paszportach, które są sprawdzane przy akceptowaniu dokumentów od wnioskodawcy. Nie można dopuścić się oszustwa na nieruchomościach, fałszując tylko jeden certyfikat – twierdzi Aleksander Bazykin. „Otrzymanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego jest jedyną weryfikacją przedmiotu przed transakcją.”

Unieważnienie certyfikatów i całkowite przejście na prowadzenie rejestru elektronicznego może przyciągnąć cyberprzestępców i stworzyć nowe zagrożenia dla właścicieli nieruchomości, ostrzegł ekspert ds. antywirusów z Kaspersky Lab, Denis Makrushin. „Każda nowa technologia i system, który ją wykorzystuje, nie tylko otwiera nowe możliwości dla dobrych ludzi, ale także niesie ze sobą nowe zagrożenia – na przykład nowe luki, które można wykorzystać do kradzieży danych z tego systemu. [To] z pewnością przyciągnie uwagę atakujących realizujących oczywiste cele: wykorzystanie niedociągnięć technologii do kradzieży cennych danych i ostatecznie uzyskania korzyści finansowych” – powiedział Makrushin.

Sprzedaż mieszkania przez internet

Równolegle z odchodzeniem w Rosji od papierowego obiegu dokumentów, rejestracja transakcji mieszkaniowych przechodzi na formę elektroniczną, bez względu na miejsce, w którym fizycznie znajduje się dom lub mieszkanie. „Za pomocą Internetu można już rejestrować prawa majątkowe z dowolnego regionu. Rosreestr powiedziała RBC-Real Estate, że od 1 czerwca 2015 r. Rosreestr zaczęła przyjmować dokumenty w celu państwowej rejestracji praw w formie elektronicznej w całej Rosji. „Po 1 stycznia 2017 r. możliwe będzie eksterytorialne składanie dokumentów w celu państwowej rejestracji praw podczas osobistej wizyty w biurze Federalnej Izby Katastralnej lub w wielofunkcyjnym ośrodku”.

Nie każdemu podoba się zasada eksterytorialności, która nie oznacza, że ​​sprzedający i kupujący są związani z regionem, w którym położona jest nieruchomość. „Sytuacja wygląda podejrzanie, gdy uczestnik transakcji na stałe zamieszkuje w jednym regionie, a przeniesienie praw z transakcji jest rejestrowane w innym, oddalonym o wiele tysięcy kilometrów” – mówi Marina Koroleva. — Każda osoba posiadająca rozszerzony kwalifikowany podpis elektroniczny może składać dokumenty drogą elektroniczną. Oszuści są i będą. Fałszują dokumenty; możliwe jest, że sfałszują elektroniczny podpis cyfrowy lub nielegalnie uzyskają go od właściciela. Załóżmy, że dowiadujesz się, że w Twoim mieszkaniu wbrew Twojej woli rejestruje się przeniesienie praw, i to tysiące kilometrów od Ciebie. Dość trudno jest szybko podjąć działania zawieszające lub kończące taką rejestrację.”

Własność bo mieszkanie zawsze ma jakąś podstawę baza , to jest powód ( źródło) pojawienie się tego prawa w osobie. To jest wskazany powód bazę dokumentów własność. Oznacza to, że wskazuje, na podstawie jakiego zdarzenia państwo zarejestrowało to prawo.

W stosunku do siebie prawa własności, taki bazę dokumentów pierwotny, dlatego tak się nazywa dokument tytułowy na mieszkanie. On jest tym jedynym ustanawia prawo konkretnej osoby dla określonej nieruchomości.

Przesłanki powstania praw własności do nieruchomości

Ponieważ mieszkanie można otrzymać w własny zatem na kilka sposobów powodów może kilka.

Bazy dokumentów pojawienie się własności mieszkania może być:

1. Umowa przeniesienia własności lokalu mieszkalnego (na wypadek gdyby mieszkanie było);
2. Umowa z Deweloperem, Lub Umowa o cesji praw do roszczeń (jeśli mieszkanie zostało zakupione dnia);
3. Umowa sprzedaży, Lub Umowa barterowa (jeśli mieszkanie zostało zakupione dnia);
4. Zaświadczenie o opłaconym udziale (Jeśli);
5. Zaświadczenie o prawie do spadku (Jeśli);
6. Umowa darowizny(Jeśli);
7. Umowa o podziale majątku (jeżeli mieszkanie otrzymano w wyniku dobrowolnego podziału);
8. Decyzja sądu (jeżeli majątek małżonków, spadkobierców lub innych powodów został podzielony przez sąd);
9. Umowa sprzedaży a hipoteka (jeśli mieszkanie zostało zakupione za środki pożyczone z banku);
10. Umowa o utrzymanie na całe życie z osobami na utrzymaniu (jeżeli mieszkanie zostało odebrane w ramach).

Każdy taki jest bazę dokumentów wskazuje Kupującemu, w jakim obszarze prawa szukać odpowiedzi na pytania dotyczące „czystości prawnej” mieszkania.