იპოთეკა სამხედრო პერსონალისთვის სბერბანკში. სამხედრო იპოთეკის კალკულატორი ონლაინ სამხედრო იპოთეკის კალკულატორი წელი

სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფა ერთ-ერთი მთავარი სოციალური ამოცანაა ჩვენი სახელმწიფოს წინაშე. მისი მოგვარება საშუალებას მისცემს სამხედრო მოსამსახურეებს და მათ ოჯახებს, იყვნენ უფრო თავდაჯერებულები მომავალში, დაეხმარება ახალგაზრდების მოზიდვას შეიარაღებულ ძალებში სამსახურში და გაზრდის სამხედრო პროფესიის პრესტიჟს. ამ მიზნით მთავრობამ, თავდაცვის სამინისტროსთან ერთად, შეიმუშავა რამდენიმე სოციალური პროგრამა, მათ შორის სპეციალური, რომელიც ითვალისწინებს კონკრეტულ პირობებს და შეღავათებს კონტრაქტით მომსახურე სამხედრო მოსამსახურეებისთვის.

მისი არსი მდგომარეობს სპეციალური სიის ან რეესტრის ფორმირებაში, რომელიც მოიცავს იმ სამხედროებს, რომლებიც მონაწილეობენ. თითოეული მონაწილისთვის იხსნება ცალკე ანგარიში, სადაც ყოველთვიურად ირიცხება სპეციალური შენატანები. გარკვეული პერიოდის შემდეგ მათთვის თანხა გროვდება და სამი წლის შემდეგ სამხედროებს შეუძლიათ ბანკიდან სესხის აღება სახლის საყიდლად.

ამ პროგრამაში ბევრი ბანკი მონაწილეობს. ქვეყნის მთავარი ბანკი Sberbank ასევე სთავაზობს სამხედრო პერსონალს თავის სასესხო პროდუქტებს სპეციალური პირობებით.

„სამხედრო იპოთეკის“ საკითხებს არეგულირებს სპეციალური ფედერალური კანონი No117 „სამხედრო პერსონალის საცხოვრებლის შემნახველი და იპოთეკური სისტემის შესახებ“. იგი წარმოადგენს პროგრამის ძირითად პრინციპებს, ავლენს მისი ძირითადი კონცეფციების არსს, წარმოადგენს მოთხოვნებს, რომლებიც წარდგენილია მონაწილეთა წინაშე, ადგენს მის განხორციელების მარეგულირებელ სტანდარტებს და განსაზღვრავს მის განხორციელებას ზედამხედველ ორგანოებს.

სისტემა თავის მუშაობაში ასევე ეფუძნება სამხედრო დეპარტამენტის ძირითად კანონს „სამხედრო პერსონალის სტატუსის შესახებ“ No76 ფედერალური კანონი.

გარდა ამისა, სისტემის მუშაობას არეგულირებს მთავრობის რიგი დადგენილებები: „NIS-ის ფუნქციონირების პროცედურის შესახებ“, „საბინაო სესხების გაცემის წესები“ და სხვა.

სესხის გამცემი ბანკები თავიანთ საქმიანობაში კანონს ეყრდნობიან „იპოთეკაზე (ქონების გირავნობა)“, რუსეთის ბანკის დადგენილებები და ბრძანებები და სხვა დოკუმენტები.

უპირატესობები

ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ბანკი, რომელიც არჩეულია სამხედრო მოსამსახურეების მიერ იპოთეკური ხელშეკრულებების გასაფორმებლად, არის Sberbank.

და ეს აიხსნება არა მხოლოდ ტრადიციით, არამედ იმ პირობებითაც, რომელსაც ბანკი სთავაზობს თავის კლიენტებს.

გარდა ამისა, 2019 წელს სბერბანკმა გაზარდა დასაშვები სესხის ოდენობა 2,4 მილიონ რუბლამდე.

სარგებელიარის შემდეგი:

იპოთეკა შეიძლება გაიცეს ბანკის ნებისმიერ ფილიალში ან მსესხებლის საცხოვრებელ ადგილას ან იმ ადგილას, სადაც ის ყიდულობს ქონებას. კიდევ ერთი უპირატესობა არის დოკუმენტის განხილვისა და გადაწყვეტილების მიღების სწრაფი შემობრუნების დრო - 6 დღემდე.

ნასესხები სახსრების უზრუნველყოფის პირობები

Sberbank იყო ერთ-ერთი პირველი საკრედიტო ინსტიტუტებს შორის, ვინც მონაწილეობა მიიღო სამხედრო პერსონალისთვის საცხოვრებლის უზრუნველყოფის პროგრამაში.

შემდგომში მათ იპოთეკურ სესხებს აძლევს პირობები:

თუ მსესხებელს სურს შეიძინოს ბინა, რომლის ღირებულება აღემატება ნასესხები თანხების დასაშვებ რაოდენობას, ბანკი მზად არის გასცეს მას დამატებითი სესხი უფრო მაღალი პროცენტით, თუ არსებობს გარანტი. თუმცა ამ სესხის დაფარვა სამხედრო მოსამსახურეს საკუთარი სახსრებით მოუწევს.

მოთხოვნები მსესხებლისა და შეძენილი საცხოვრებლის მიმართ

„სამხედრო იპოთეკის“ პროგრამით სესხის მისაღებად მსესხებელი უნდა აკმაყოფილებდეს ამ მოთხოვნებსქილა:

• სამხედრო მოსამსახურე უნდა იყოს მინიმუმ 21 წლის.
• სესხი ხელმისაწვდომია შეიარაღებულ ძალებში კონტრაქტით მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში და ოფიცრებისთვის, რომლებმაც კონტრაქტი გააფორმეს 2005 წლის შემდეგ.
• სამხედრო მოსამსახურე უნდა იყოს NIS პროგრამის მონაწილე, ჰქონდეს მონაწილის მოწმობა, ინდივიდუალური ნომერი და შემნახველი ანგარიში.

ამ პროგრამის ფარგლებში სამხედრო შეუძლია ნებისმიერი ქონების შეძენა: ბინები ახალ კორპუსებში, მშენებარე სახლებში ან მეორად ბაზარზე. ასევე შესაძლებელია ქვეყნის უძრავი ქონების შეძენა, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის შეძენილია სპეციალურად საცხოვრებლად: ანუ შეგიძლიათ შეიძინოთ იგი, ან ადგილზე მზა სახლით. თუმცა, მხოლოდ მიწის ნაკვეთის შეძენა პროგრამის პირობებით შეუძლებელია.

ვინაიდან ბანკის წინაშე დავალიანების ძირითად ნაწილს სახელმწიფო იხდის, შეძენილი ქონება რჩება ორმაგ უზრუნველყოფაში სესხის სრულად დაფარვამდე - ბანკისა და სახელმწიფოს მიერ.

გაანგარიშების წესები

ყველა სამხედრო კაცისთვის, რომელსაც სურს შეიძინოს საკუთარი სახლი NIS პროგრამის ფარგლებში, მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ როგორ არის გათვლილი სესხი და ყოველთვიური გადასახადების ოდენობა.

ამ მიზნით, არსებობს სპეციალური პროგრამები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ ზუსტად შეაფასოთ ყველა მომავალი ხარჯი. სბერბანკის ვებსაიტზე, "იპოთეკური სესხების" განყოფილებაში არის კალკულატორი, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ წინასწარ გამოთვალოთ ყოველთვიური გადახდების ოდენობა და საპროცენტო განაკვეთი.

ზუსტად რომ გამოვთვალოთ, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მთელი რიგი ფაქტორები, რომლებიც პირდაპირ გავლენას ახდენს სესხის ოდენობაზე, გადახდის გრაფიკზე და მათ ოდენობაზე:

დეტალური გაანგარიშებისთვის მიზანშეწონილია იცოდეთ ზუსტი რიცხვები, ამ შემთხვევაში შედეგი იქნება უფრო ზუსტი, რეალურიდან მცირედი გადახრით არაუმეტეს 1 ან 2%.

Საჭირო საბუთები

სბერბანკი არ მოითხოვს მსესხებლებისგან დოკუმენტების დიდ რაოდენობას სამხედრო იპოთეკებისთვის ნასესხები თანხების უზრუნველსაყოფად.

სამხედრო მოსამსახურეს არ დასჭირდება თავდების ძებნა (გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სესხის თანხა აღემატება პროგრამით დაშვებულ 2,200,000 რუბლს) და მისი შემოსავლის დოკუმენტირება, როგორც ეს მოითხოვს სხვა საბანკო სესხის პროგრამებში მონაწილეებს.

თქვენ უნდა მოამზადოთ და მიიტანოთ ისინი ბანკში დოკუმენტაცია:

• მსესხებლის პასპორტი (თუ საჭიროა გარანტიები, მაშინ მათი პასპორტებიც);
• ფორმა, რომლის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია ბანკის ვებგვერდიდან და წინასწარ შევსება;
• სერტიფიკატი NIS-ის მონაწილის თანხების მიღების უფლების შესახებ.

მსესხებელს შეუძლია შეძენილი ქონების დოკუმენტაცია ბანკს წარუდგინოს გაცემის გადაწყვეტილების მიღებიდან სამი თვის ვადაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები.

რეგისტრაციის პროცედურა

სბერბანკიდან NIS პროგრამით სესხის მისაღებად, სამხედრო მოსამსახურე უნდა დარეგისტრირდეს სპეციალურ რეესტრში, ჰქონდეს საკუთარი პირადი შემნახველი ანგარიში და ხელშეკრულებით ემსახუროს მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში. ამასთან, ბანკში მიმართვის დროს ის უნდა იყოს მინიმუმ 21 წლის და არაუმეტეს 45 წლის.

პირველი ნაბიჯი საკუთარი სახლისკენ არის დაუკავშირდით "როსვოენიპოტეკას"მიზნობრივი საბინაო სესხის მიღების უფლების მოწმობისთვის.

როდესაც მიიღებთ, შეგიძლიათ აირჩიეთ შესაფერისი ბინა. საცხოვრებელი უნდა აკმაყოფილებდეს ბანკის მოთხოვნებს, ანუ ეს შეიძლება იყოს ბინა ან ოთახი ახალ კორპუსში ან მეორად ბაზარზე, ან საცხოვრებლად შესაფერისი ქვეყნის უძრავი ქონება.

მას შემდეგ რაც გადაწყვიტეთ ქონება და მისი ღირებულება, დაგჭირდებათ მოამზადეთ ყველა დოკუმენტიბანკისთვის და, როგორც ზემოთ იყო აღწერილი, ძალიან ცოტა მათგანი იქნება საჭირო.

ბანკისთვის ყველა დოკუმენტის მიწოდების შემდეგ, თქვენ უნდა დაელოდოთ 6 დღე, რომლის დროსაც Sberbank შეამოწმებს ყველა ინფორმაციას, შეისწავლის კლიენტს და მიიღებს გადაწყვეტილებას.

თუ გადაწყვეტილება დადებითია, მაშინ 2 თვის განმავლობაში თქვენ ზუსტად უნდა გადაწყვიტოთ შესყიდვის საცხოვრებლის არჩევანი და შეგიძლიათ იპოთეკის ხელშეკრულების გაფორმება, ხელი მოაწერე ყველა დოკუმენტს და გააფორმე ქონების სადაზღვევო ხელშეკრულება, რომელიც ახლა დაგირავდება როსვოენიპოტეკასა და სბერბანკში. თუ საცხოვრებელი შეძენილია მეორად ბაზარზე, ბანკმა შეიძლება მოითხოვოს შეფასების შემოწმება.

სესხის მიღების შემდეგ ხდებით საკუთარი უძრავი ქონების მფლობელი. ბანკს დასჭირდება ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, რათა დაადასტუროს თანხების მიზნობრივი გამოყენება.

სესხის გადახდამოხდება ყოველთვიურად შემნახველი შენატანის ოდენობის 1/12-ის ოდენობით, რომელსაც მთავრობა დაადგენს მიმდინარე წელს.

სბერბანკის "სამხედრო იპოთეკა" არის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული სასესხო პროდუქტი, რომლის წყალობითაც სამხედრო პერსონალს შეუძლია შეიძინოს საცხოვრებელი სახლები შეიარაღებულ ძალებში რამდენიმე წლის სამსახურის შემდეგ. ძირითადი შეღავათებით სარგებლობენ ის სამხედრო მოსამსახურეები, რომლებიც რეესტრში რეგისტრაციიდან 3-4 წლის შემდეგ დებენ სესხის ხელშეკრულებას და 20 წლის განმავლობაში რჩებიან სამსახურში. ამ შემთხვევაში სესხის გადასახდელების უმეტესი ნაწილი სახელმწიფოს ეკისრება. სესხის პირობები და მოთხოვნები, რომელსაც ბანკი მსესხებლებს აწესებს, საკმაოდ მოქნილია, რადგან მთავარ გარანტიებს სახელმწიფო იღებს როსვოენიპოტეკასა და თავდაცვის სამინისტროს სახით.

სამხედრო მოსამსახურეებისთვის იპოთეკური სესხის აღების სპეციფიკის შესახებ ინფორმაციისთვის იხილეთ შემდეგი ვიდეო:

რუსეთის ფედერაციის სამხედრო პერსონალისთვის საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა ეროვნული მასშტაბის ერთ-ერთი მთავარი პრობლემაა.

2005 წლიდან დაიწყო იპოთეკური სესხის სახელმწიფო პროგრამა ჯარის პერსონალისთვის, რომელსაც არ აქვს საკუთარი საცხოვრებელი და დადო ხელშეკრულება რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებულ ძალებში გრძელვადიანი სამსახურის შესახებ.

Sberbank აქტიურად ახორციელებს ამ პროგრამას და ამ წლიდან რამდენიმე ნაბიჯი გადადგა საკრედიტო პირობების გასაუმჯობესებლად.

ცვლილებები მნიშვნელოვანი აღმოჩნდა და გავლენა მოახდინა პროცენტის კორექტირებაზე. მანამდე საპროცენტო განაკვეთი 11,75%-ით იყო დაწესებული და ოდნავ ნაკლები იყო ამ პროგრამაში გაწევრიანებულ სხვა ბანკებთან შედარებით.

მარტში ბანკმა საპროცენტო განაკვეთი 10,9%-მდე შეამცირა. ოქტომბერში მოხდა მეორე შემცირება და ახლა მათი ზომა 9,5%-ია, რაც მნიშვნელოვნად ჩამორჩება მის შეთავაზებებს სტანდარტული იპოთეკური სესხებისთვის.

მეორე ცვლილება შეეხო სესხის მაქსიმალურ ოდენობას. 2,05 მილიონი რუბლიდან. ის გაიზარდა 2,22 მილიონ რუბლამდე. , რაც მსესხებლებს საშუალებას აძლევს გააფართოვონ არჩევანი შეძენილ საცხოვრებელ სახლებს შორის.

რუსეთის არმიის თანამშრომელთა ბანკმა საბინაო სესხის აღების პირობები გააუმჯობესა

სამხედრო იპოთეკის გაცემის პირობები

დაკრედიტების ამ ნაწილში ცვლილებები არ მომხდარა. სბერბანკის სამხედრო იპოთეკა ითვალისწინებს შემდეგ პირობებს:

• სესხი ეძლევა საკონტრაქტო სამხედრო მოსამსახურეებს, რომლებსაც აქვთ კონტრაქტი 3 წელზე მეტი ვადით ან მათ, ვინც მას 2005 წლამდე გააფორმა;
• მსესხებელი უნდა იყოს დაკავშირებული NIS-თან და ჰქონდეს ინდივიდუალური შემნახველი ანგარიში;
• საკრედიტო თანხა - რუბლებში;
• სესხის თანხა არ აღემატება შეძენილი საცხოვრებელი ფართის საბაზრო ან შეფასებული ღირებულების 80%-ს;
• იპოთეკური ხელშეკრულების ვადა 20 წლამდეა;
• შეძენილი სახლი ემსახურება სესხის უზრუნველყოფას, რომელიც უნდა იყოს დაზღვეული;
• ნებადართულია ადრეული დაფარვა.

სბერბანკში სამხედრო იპოთეკის უპირატესობები

2019 წელს, განხორციელებული სიახლეების შემდეგ, სამხედრო იპოთეკა კიდევ უფრო მომგებიანი გახდა ამ ბანკის კლიენტებისთვის. უპირატესობებს შორისუნდა აღინიშნოს:

• განაკვეთის შემცირება წელიწადში 9,5%-მდე;
• სესხის მაქსიმალური ოდენობის გაზრდა 2.22 მილიონ რუბლამდე;
• არ არის საკომისიო;
• არ არსებობს მსესხებლის პირადი დაზღვევის სავალდებულო მოთხოვნა;
• გათვალისწინებულია არჩევანი პერსონალური საცხოვრებლის შესაძენად ახალ შენობებში და მეორად ბაზარზე არსებულ ობიექტებს შორის; ბინის შეძენის გარდა, მსესხებელს უფლება აქვს შეიძინოს კერძო სახლები, კოტეჯები, ქალაქის სახლები და ოთახები;
• მსესხებლის გადახდისუნარიანობის დადასტურების არარსებობა, რაც სავალდებულოა ყველა სტანდარტული ტიპის იპოთეკური სესხისთვის (გამონაკლისი შეიძლება იყოს სესხი მაქსიმალური ოდენობით);
• დასაშვებია შემნახველი ანაბრის გახსნა ერთი დოკუმენტის არსებობის შემთხვევაში;
• შეგიძლიათ გამოიყენოთ შემნახველი ანაბარი, როგორც განვადებით;
• შესთავაზა ყველა სამხედრო მოსამსახურეს, ვინც დადო ხელშეკრულება;
• პირველი გადახდა არის 20% (პირადი დანაზოგი ან სახელმწიფო სუბსიდია);
• სესხის მსესხებლის მინიმალური ასაკი 21 წელია.

როგორ ავიღოთ სესხი

ბინის სამხედრო იპოთეკით შეძენა დასაშვებია მხოლოდ შემნახველ-იპოთეკური სისტემის მონაწილეებისთვის. ჯერ უნდა გასცეთ სერთიფიკატი მიზნობრივი საბინაო სესხისთვის. მსგავსი დოკუმენტი შედგენილია როსვოენიპოტეკაში. მერე თქვენ უნდა იმოქმედოთ შემდეგი სქემის მიხედვით:

1. შეისწავლეთ საბინაო ბაზარი და გადაწყვიტეთ სესხის მოსალოდნელი თანხა;
2. დაუკავშირდით საბანკო დაწესებულებას სესხის მისაღებად (თან ერთად გქონდეთ პასპორტი და სესხის მოწმობა);
3. მიიღეთ ნებართვა ადრე წარდგენილ განაცხადზე;
4. 60 დღის განმავლობაში აირჩიეთ შესაფერისი ვარიანტი საბინაო ბაზარზე;
5. შერჩეული ობიექტის დოკუმენტების პაკეტით, კვლავ დაუკავშირდით ბანკს;
6. დამტკიცების შემდეგ ხელი მოაწეროს სესხის ხელშეკრულებას;
7. უზრუნველყოს გირაოს ქონების დაზღვევა;
8. საცხოვრებლის შეძენა და განყოფილებისთვის გაყიდვის ხელშეკრულების მიწოდება;
9. დაარეგისტრირეთ შეძენილი საცხოვრებლის საკუთრება.

განახლებული პირობებით, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებელი სახლი კიდევ უფრო ხელმისაწვდომი გახდა

დასკვნა

სბერბანკმა დაიწყო სამხედრო იპოთეკის შემცირება, განაგრძო ბაზის საპროცენტო განაკვეთების გამარტივების სტრატეგია. ადრე შემუშავებული სახელმწიფო პროგრამა რუსეთის ფედერაციის სამხედრო მოსამსახურეებისთვის დაკრედიტების მიზნით, სამშობლოს ბევრ დამცველს საშუალებას აძლევს იყიდონ ბინა და მოაგვარონ საბინაო პრობლემა მხოლოდ რამდენიმე წლის სამსახურის შემდეგ. ამ პროგრამის უზარმაზარი უპირატესობა ის არის, რომ ის აძლევს კლიენტს შესაძლებლობას აირჩიოს საცხოვრებელი ადგილი და ხარისხი.

თქვენ გადაწყვიტეთ იყიდოთ სახლი, მაგრამ არ გაქვთ საკმარისი საკუთარი სახსრები - ამ შემთხვევაში პრობლემის გადაწყვეტა იპოთეკური სესხი იქნება. პირველი, რაც აწყდება სამხედრო მოსამსახურეს, რომელიც ბინის ყიდვას გადაწყვეტს, არის სად წავიდეს. მართლაც, დღეს ყველა ბანკი ცდილობს შეუქმნას ხელსაყრელი პირობები თავის კლიენტებს, შეამციროს საპროცენტო განაკვეთი ოპტიმალურ ოდენობამდე და შეამციროს მოთხოვნები კანდიდატების მიმართ. ერთ-ერთი მოსახერხებელი და ერთგული ბანკია Sberbank.
საიტის მთავარ გვერდზე, სამხედრო მოსამსახურეს, Sberbank-ის სამხედრო იპოთეკის კალკულატორის გამოყენებით, შეუძლია წინასწარ განსაზღვროს რამდენი თანხა იქნება საჭირო და რა პერიოდში იქნება შესაძლებელი დავალიანების დაფარვა. ინსტრუმენტი მოსახერხებელია, მაგრამ პირობები ყურადღებას იპყრობს. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რას მოითხოვს ბანკი პოტენციური მსესხებლისგან და რატომ არის Sberbank-ის პირობები ასე მიმზიდველი.

რატომ აირჩიეთ სბერბანკი:

. დაბალი პროცენტი გადახდებზე.
. ბანკი გასცემს სესხს მშენებარე კორპუსში ან მეორად ბაზარზე ბინის, მიწის ნაკვეთით, კოტეჯის და ქალაქის სახლის შესაძენად.
. არანაირი საკომისიო.

სბერბანკის სამხედრო იპოთეკის პირობები: რას ელის სამხედრო პერსონალი

სბერბანკმა შეიმუშავა ერთგული იპოთეკური სესხის პროგრამა სამხედრო პერსონალისთვის: . იპოთეკური განაკვეთი 9,5%;
. მაქსიმალური თანხა, რომლის მიღებაც შესაძლებელია, არის 2,5 მილიონი რუბლი;
. . თქვენ შეგიძლიათ გამოთვალოთ სესხი ბინისთვის სბერბანკის სამხედრო იპოთეკის გამოყენებით ოფიციალურ ვებსაიტზე. რა ვითარებაში უარს ამბობს ბანკი სესხის გაცემაზე:
. ცუდი საკრედიტო ისტორია. Რას ნიშნავს? მაგალითად, თქვენ ადრე აიღეთ სესხი, შესაძლოა, სხვა ბანკიდან და გადახდები დროულად არ განხორციელდა, ან გაქვთ სხვა დავალიანება, მათ შორის ალიმენტის დავალიანება. როგორ გამოვასწოროთ სიტუაცია? დაუკავშირდით სამხედრო გადაადგილებას - ჩვენ გეტყვით რა უნდა გააკეთოთ.
. NIS სერთიფიკატის ნაკლებობა. CJZ-ის დადების უფლების მოწმობის მისაღებად, თქვენ უნდა წარუდგინოთ ანგარიში მეთაურს.

სესხის მისაღებად ქმედებების თანმიმდევრობა:

უპირველეს ყოვლისა, მიიღეთ NIS მონაწილის სერტიფიკატი. შეაგროვეთ დოკუმენტები: პასპორტი, SNILS და/ან TIN, განაცხადის ფორმა. განაცხადის განხილვას დაახლოებით 6 დღე დასჭირდება. ბანკისგან დადებითი შედეგის მიღების შემდეგ, ტარდება უძრავი ქონების შერჩევა და საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება და სბერბანკის სამხედრო იპოთეკის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება. სავალდებულო ნაბიჯი არის რეგისტრაცია რეესტრში. შეიტყვეთ მეტი ამ პროცედურის შესახებ ჩვენს ვებგვერდზე.
საკუთრებაში გადაცემის და იპოთეკის რეგისტრაციის შემდეგ, მოსამსახურე ხდება შეძენილი ქონების სრული მფლობელი.
ჩვენი იურისტები დაგეხმარებიან ყველა საკითხში, NIS მონაწილის სერთიფიკატის მოპოვებიდან დაწყებული იპოთეკის ყოველთვიური გადახდების გადარიცხვის დაწყებამდე. სამხედრო გადაადგილების პროექტი სამხედრო პერსონალს სთავაზობს სრულ მხარდაჭერას ბანკიდან იპოთეკის აღებისას. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ჩვენგან დისტანციური მხარდაჭერა, თუ თქვენ ცხოვრობთ რეგიონში, სადაც ფილიალი არ გვაქვს. ჩვენი სპეციალისტი გირჩევს უძრავი ქონების შეძენის ყველა ეტაპზე.

Sberbank-ის პროდუქტი "სამხედრო იპოთეკა" არის სპეციალური პირობებისა და შეთავაზებების ერთობლიობა, რომელიც შემუშავებულია შემნახველ-იპოთეკური სისტემაში (NIS) მონაწილე სამხედრო მოსამსახურეებისთვის მზა უძრავი ქონების შესაძენად.

საცხოვრებლის უფლება გათვალისწინებულია 2004 წლის 20 აგვისტოს ფედერალურ კანონში No117 „სამხედრო პერსონალის საცხოვრებლის შემნახველი და იპოთეკური სისტემის შესახებ“. სბერბანკი აქტიურად უწყობს ხელს ამ უფლების განხორციელებას შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით სესხების გაცემით.

რატომ აირჩიეთ სბერბანკი

საკრედიტო ამ სეგმენტში ბანკის კლიენტების რაოდენობა სტაბილურად იზრდება. ეს პირდაპირ კავშირშია მის კონკურენტულ უპირატესობებთან:

1. იპოთეკური ხელშეკრულებით ფარული ან დამატებითი გადასახადები არ არის. კლიენტმა იცის რაში იხდის და როგორ ითვლება ეს თანხები.
2. სბერბანკი განიხილავს იპოთეკის თითოეულ განაცხადს ინდივიდუალურად, კლიენტის შესაძლებლობებისა და სურვილების მიხედვით.
3. უძრავი ქონების სესხებზე მინიმალური საპროცენტო განაკვეთების არსებობა.
4. სამხედრო იპოთეკა არ საჭიროებს კლიენტს ჯანმრთელობის სავალდებულო დაზღვევას.
5. გადაწყვეტილების სწრაფი მიღება. ვინაიდან დავალიანება გადახდილია NIS-ის სახსრებიდან, კლიენტის გადახდისუნარიანობის შესწავლა არ ხდება.

საბინაო სესხის პირობები

სამხედრო იპოთეკა ეძლევა სამხედრო მოსამსახურეებს შეძენილი ქონების სახელშეკრულებო/შეფასებული ღირებულების მაქსიმუმ 80%-ზე.

სბერბანკის სამხედრო იპოთეკის მაქსიმალური ოდენობაა 1,9 მილიონი რუბლი. სესხის ზომა ინდივიდუალურია თითოეული კლიენტისთვის. გამოითვლება მსესხებლის მონაცემების საფუძველზე. ხელშეკრულება შედგენილია შესაბამისად - რუბლებში.

კონტრაქტის მაქსიმალური ხანგრძლივობა შეიძლება იყოს 15 წლამდე. ამ შემთხვევაში სესხის სრული დაფარვის ვადა იანგარიშება მსესხებლის 45 წლის ასაკამდე. ასევე, სამხედრო იპოთეკა არ შეიძლება აღემატებოდეს იმ პერიოდს, რომლისთვისაც გაიცა მიზნობრივი საბინაო სესხი NIS-ის შესაბამისად.

სესხის პირობები მოიცავს ფიქსირებულ წლიურ განაკვეთს 12.5%. პროცენტს უნდა დაემატოს სავალდებულო გამოქვითვები სახლის დაზღვევისთვის, რომლის ოდენობა დამოკიდებულია არჩეულ სადაზღვევო კომპანიაზე.

ყოველთვიური გადასახადები გამოითვლება ანუიტეტური სქემის მიხედვით - თანაბარ ნაწილად. მსესხებელი იხდის ყოველთვიურად მიმდინარე წელს გამოთვლილი შემნახველი შენატანის 1/12-ს. 2016 წელს ეს არის 245,880 რუბლი.

სამხედრო იპოთეკა გულისხმობს უზრუნველყოფის - საცხოვრებელი უძრავი ქონების არსებობას, რაც ხელშეკრულების საგანია. გირაო არის მსესხებლის მიერ შეძენილი ან საკუთარი ქონება.

უძრავი ქონების შეძენის პირობები:

• საცხოვრებელი შეიძლება დარეგისტრირდეს როგორც კერძო ან საერთო საკუთრება.
• თანამფლობელები შეიძლება იყვნენ: კლიენტის ოჯახი, თანამსესხებლები და მათი ოჯახის წევრები.

მოთხოვნები პოტენციური მსესხებლის მიმართ

შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით სესხის ასაღებად საჭიროა იყოთ NIS-ში რეგისტრირებული სამხედრო მოსამსახურე. Sberbank ასევე აწესებს ასაკობრივ შეზღუდვებს კლიენტისთვის - 21-დან 45 წლამდე კონტრაქტის დასრულებამდე.

სბერბანკის სამხედრო იპოთეკის პირობები არ საჭიროებს თანამსესხებლების ან გარანტების სავალდებულო მონაწილეობას.

სამხედრო მოსამსახურე არ არის შეზღუდული უძრავი ქონების ტიპის არჩევისას. ეს შეიძლება იყოს საცხოვრებელი როგორც პირველად, ასევე მეორად ბაზარზე, როგორც ბინა, ასევე კერძო სახლი მიწის ნაკვეთით.

კონტრაქტის დასაფორმებლად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• მსესხებლის კითხვარი. Sberbank გთავაზობთ გაეცნოთ მის ონლაინ ვერსიას ოფიციალურ ვებსაიტზე.
• პასპორტი.
• NIS-ში მონაწილეობის სერთიფიკატი.
• დოკუმენტები ხელშეკრულების საგანზე (ტექნიკური პასპორტი, ნასყიდობის ხელშეკრულება და ა.შ.). თუმცა, სესხის განაცხადის წარდგენის დროს მათი ყოფნა აუცილებელი არ არის. ორიგინალების და ასლების მიწოდება შესაძლებელია მოთხოვნის დამტკიცებიდან 60 დღის განმავლობაში.
• ბანკმა, საკუთარი მოსაზრებებით ხელმძღვანელობით, შეიძლება მოითხოვოს დოკუმენტები, რომლებიც არ არის ჩამოთვლილი სიაში.

სამხედრო სესხის აღების პროცედურა

პირველი, რაც პოტენციურმა კლიენტმა უნდა გააკეთოს, არის დოკუმენტის შედგენა, რომელიც მიუთითებს სესხის მიღების უფლებაზე, როგორიცაა სამხედრო იპოთეკა. მეორე რამ არის ბანკში მისვლა. ეს უნდა იყოს ფილიალი, რომელიც მდებარეობს მსესხებლის რეგისტრაციის ადგილზე ან საცხოვრებლის ადგილას. მაგალითად, თუ მსესხებელი ცხოვრობს მოსკოვში, მაგრამ სურს იყიდოს სახლი სოჭში, მაშინ მას შეუძლია დაუკავშირდეს მოსკოვის ფილიალს.

კრედიტის სპეციალისტი ავსებს ელექტრონული განაცხადის ფორმას და აგზავნის ანალიტიკურ ცენტრში. სბერბანკი არეგულირებს განაცხადის განხილვისა და მასზე დაყრდნობით გადაწყვეტილების მიღების პერიოდს - 5-დან 10 დღემდე.

დამტკიცების შემთხვევაში კლიენტი მიწვეულია ფილიალში ხელშეკრულების გასაფორმებლად.

ბანკის თანამშრომლები არა მხოლოდ ურჩევენ კლიენტს, არამედ ამზადებენ დოკუმენტაციას, კერძოდ, ავსებენ სერთიფიკატებსა და ფორმებს, რომლებიც აუცილებელია საცხოვრებლის საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაციისთვის.

იპოთეკის დაფარვის პირობები

ჯარიმების თავიდან აცილების მიზნით, სამხედრო იპოთეკა უნდა გადაიხადოთ დროულად, ხელშეკრულებაში მითითებული თარიღის მიხედვით. წინააღმდეგ შემთხვევაში დაეკისრება დღიური ჯარიმა დანიშნული შენატანის 0,5%-ის ოდენობით. თქვენ უნდა განახორციელოთ ყოველთვიური გადახდა, რომლის ოდენობას ითვლის ბანკი და მითითებულია გადახდის განრიგში.

კლიენტის სურვილის შემთხვევაში შესაძლებელია ვალის სრული ან ნაწილობრივი ვადამდე დაფარვა. თუ დასრულებულია, სესხი იხურება. ნაწილობრივი გადახდის შემთხვევაში იხდის დარიცხული პროცენტის ნაწილი და ორგანო (ქონების ღირებულება). ამის გამო, გადახდების ზომა მცირდება, მაგრამ ვადა იგივე რჩება. ხელახალი გაანგარიშების მთავარი პირობაა ამ ოპერაციისთვის განაცხადის ხელმისაწვდომობა. განცხადებაში მითითებულია ჩამოსაწერი თარიღი და თანხა.

სბერბანკმა შექმნა პირობები იპოთეკის კომფორტული დაფარვისთვის. სამხედრო სესხის დაფარვა შესაძლებელია საკომისიოს გარეშე გადახდების განხორციელების სტანდარტულ ადგილებში - ტერმინალებში, სალაროებში და ინტერნეტ ბანკინგის საშუალებით. მოსახერხებელია ყოველთვიური გადასახადის პირდაპირ გადარიცხვა კომპანიის ბუღალტრული განყოფილებიდან საბანკო ანგარიშზე ან თანხის ჩამოწერა კლიენტის გადახდის ბარათიდან/სადეპოზიტო ანგარიშიდან. ეს მეთოდები ზოგავს მსესხებლის დროს ბანკში წასვლისას, რადგან ისინი ხორციელდება ავტომატურად.

სხვა ვარიანტებში - საფოსტო ოფისებში ან მესამე მხარის ბანკების სალაროებში, პირობები არ არის ყველაზე ხელსაყრელი თანხების გადარიცხვისთვის დამატებითი საფასურის არსებობის გამო.

სამხედრო იპოთეკის კალკულატორი განუყოფლად შედგება ორი ნაწილისგან:

1. კალკულატორი სამხედრო მოსამსახურის პირად ანგარიშზე დანაზოგის ოდენობის გამოსათვლელად (მხოლოდ შენატანების ოდენობა, ინდექსაციის გარეშე);
2. იპოთეკური სესხის კალკულატორი, რომელსაც შეუძლია წარმოდგენა მოგცეთ ბანკიდან სესხის ზომაზე და თვის მიხედვით გამოთვლილი დიფერენცირებული გადახდების საორიენტაციო ცხრილი.

ყურადღება! კალკულატორზე ყველა გაანგარიშება კეთდება მხოლოდ საინფორმაციო მიზნებისთვის!

მიღებული შედეგები ვერ გახდება რაიმე კონკრეტული გადახდების ან მოთხოვნების საფუძველი!

როგორ მუშაობს სამხედრო იპოთეკის კალკულატორი?

სამხედრო იპოთეკის კალკულატორზე გამოთვლების განხორციელების მიზანია გაეცნოთ მიზნობრივი საბინაო სესხის საჭირო ზომის გაანგარიშების პრინციპს.

საანგარიშო ოპერაციების დასრულების შემდეგ, სამხედრო იპოთეკის კალკულატორი გთავაზობთ გაეცნოთ დიფერენცირებული გადახდების შესაძლო განრიგს თვეების მიხედვით საბინაო სესხის სრულად დაფარვამდე.

• 01. მნიშვნელობა ავტომატურად შეიყვანება დანაზოგის თანხის კალკულატორიდან. ანუ საკმარისია სამხედრო იპოთეკის კალკულატორის ზედა ნაწილში შევარჩიოთ შემნახველ-იპოთეკის სისტემაში შესვლის წელი და თვე, რის შემდეგაც ეს სვეტი ავტომატურად აჩვენებს შედეგს.
• 02. ივსება ხელით ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ქონების რეალური ღირებულების მითითებით. მითითებულ თანხაში არ უნდა იყოს დაკავშირებული შეფასების, უძრავი ქონების მომსახურების, დაზღვევის და ა.შ. თანხები, რადგან ეს თანხები არ არის გათვალისწინებული იპოთეკური სესხის გაანგარიშებისას და იხდის მოსამსახურის საკუთარი სახსრებიდან. თუ მიუთითებთ უძრავი ქონების გაბერილ ღირებულებას, პროგრამაში გაანგარიშების შედეგები შემდგომში დამახინჯდება, წინასწარი გადახდის ოდენობისა და საბინაო სესხის საჭირო ზომის მიხედვით.
• 03. აუცილებელია წინასწარი გადახდის პროცენტის ოდენობის შერჩევა, რომელიც დამტკიცებულია კონკრეტული გამსესხებელი ბანკის საკრედიტო პროგრამაში. როგორც წესი, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის იპოთეკის მინიმალური წინასწარი გადახდა არის 10%.
• 04. პირველი გადახდის თანხა გამოითვლება ავტომატურად ზემოთ შევსებული ველების - ქონების ღირებულება და სესხზე პირველი გადახდის პროცენტის ოდენობა.
• 05. იმ შემთხვევაში, როდესაც NIS მონაწილის პირად ანგარიშზე დაგროვილია შენატანების მინიმალური ოდენობა, ხოლო შეძენილი უძრავი ქონების ღირებულება და პროცენტის ოდენობა მნიშვნელოვანია, მაშინ სამხედრო მოსამსახურის საკუთარი სახსრები შეიძლება იყოს. საჭირო.
• 06. სამხედრო იპოთეკის მიზნობრივი სესხის მაქსიმალური ოდენობა მითითებულია ხელით, კონკრეტული ბანკის იპოთეკური სესხის პროგრამის მიხედვით. თუ აბსტრაქტული გაანგარიშება ხდება, მაშინ ნაგულისხმევად მითითებულია - 2,300,000 რუბლი.
• 07. თუ გეგმავთ სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის გამოყენებას სამხედრო იპოთეკური სესხის დასაფარად, მაშინ უნდა აირჩიოთ სერტიფიკატის მიღების წელი, ვინაიდან სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა წლიდან წლამდე იცვლება.
• 08. ეს სვეტი გამოითვლება ავტომატურად და აჩვენებს საბინაო სესხის სავარაუდო ზომას, წინა სვეტებში შერჩეული და შევსებული მონაცემების საფუძველზე.
• 09. სვეტი ავტომატურად ივსება იმ შემთხვევაში, როდესაც მიღებული სასესხო სახსრების საჭირო თანხა აღემატება ბანკში იპოთეკური სესხის მაქსიმალური ოდენობის ოდენობას. პროგრამა ავტომატურად გამოთვლის საბინაო სესხის დასაფარად საჭირო დამატებითი სახსრების (ნასესხები ან პირადი დანაზოგი) ოდენობას მითითებული პარამეტრების მიხედვით.
• 10. იპოთეკური დაკრედიტების ბაზარზე კონკურენციის გამო, სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება განსხვავდებოდეს ბანკიდან ბანკში. შესაბამისად, ამ სვეტში მითითებულია განაკვეთი შერჩეული ბანკის პირობებთან მიმართებაში.
• 11. ამ სვეტის შევსებისას აუცილებელია მოსამსახურის ასაკის გათვალისწინება. შემნახველ-იპოთეკური სისტემის პირობების მიხედვით, მიზნობრივი საბინაო სესხი სამხედრო მოსამსახურეების 45 წლის ასაკამდე უნდა დაფაროთ. ამის საფუძველზე თითოეულ სამხედრო მოსამსახურეს თვეების განმავლობაში ექნება საკუთარი იპოთეკური ვადა.
• 12. უნდა აირჩიოთ იპოთეკურ სესხზე გადახდების სავარაუდო დაწყების თვე.

საჭიროების შემთხვევაში, კალკულატორზე გაანგარიშება შეიძლება განმეორდეს უკან დაბრუნებით და სხვა მონაცემების მითითებით.