საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. როგორ დაარეგისტრიროთ ბინის საკუთრება (უფლების რეგისტრაციის დეტალები)

ბინის დოკუმენტები ემსახურება იმას, რომ ამ ფართის მესაკუთრეა მოქალაქე/რამდენიმე ადამიანი ან ორგანიზაცია. ეს არის ნებისმიერი სახის საფუძველი, მათ შორის გაქირავება, შემოწირულობა და ანდერძის ქვეშ მიღება. მათი გამოყენებით სახელმწიფო იცავს მოქალაქეების უფლებებს და ებრძვის თაღლითობას უძრავ ქონებაში.

ბინის საკუთრების საბუთები

ბინის ყველა დოკუმენტი შეიძლება დაიყოს საკუთრების დამადასტურებელ და საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებად. სათაური დოკუმენტები აჩვენებს, თუ როგორ შეიძინა მესაკუთრემ საკუთრების უფლება. მათ სახლში ბინის მეპატრონე ინახავს.

ისინი უნდა შეიცავდეს შემდეგ მონაცემებს: ბინის აღწერას, მესაკუთრის შესახებ ინფორმაციას, ბინაზე უფლების ტიპის მითითებას, ასევე საჭიროების შემთხვევაში ხელმოწერებს, ბეჭდებს და ნოტარიულად დამოწმებას. ასეთი დოკუმენტები მოიცავს:

1. ბარტერული ხელშეკრულება;
2. სამკვიდრო მოწმობა;
3. წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება;
4. ანუიტეტის ხელშეკრულება;
5. პრივატიზაციის მოწმობა;
6. კოოპერატივში წილის სრულად გადახდის დამადასტურებელი ცნობა;

ყიდვა-გაყიდვა ფორმდება იმ პირს შორის, რომელიც არის ბინის მესაკუთრე და იმ პირს შორის, ვისაც სურს ბინის საკუთრება მას გადასცეს. გამყიდველი თმობს ქონებას და მასზე უფლებას, მყიდველი აძლევს ფულს, რომლის ოდენობაც წინასწარ არის შეთანხმებული მხარეების მიერ.

გაცვლის ხელშეკრულება გულისხმობს, რომ ორივე მხარე ფლობს რაიმე სახის უძრავ ქონებას, ჩვეულებრივ ბინას და მათ სურთ ამ ობიექტების გაცვლა. თუ ამ ორი ბინის მდგომარეობასა და ღირებულებას შორის დიდი სხვაობაა, ამ სხვაობის ასანაზღაურებლად დამატებით გადაიხდება.

მემკვიდრეობის უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს გასცემს ნოტარიუსი. იგი მიუთითებს ვინ, ვისი გარდაცვალების შემდეგ და რის საფუძველზე გახდა გარდაცვლილი მესაკუთრის მემკვიდრე. სააქციო კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება იდება საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობით დაკავებულ დეველოპერსა და აქციონერს შორის, რომელიც ფულს დებს სამშენებლო სამუშაოებში. მშენებლობის დასრულების შემდეგ სანაცვლოდ ბინას იღებს.

საჩუქარი არის ქონების ნებაყოფლობით გადაცემა დონორის მიერ არჩეულ ნებისმიერ პირზე. შემოწირულობის ორი მახასიათებელი: უსასყიდლოდ და რაიმე პირობების არარსებობა. საჩუქრის ხელშეკრულება შეიძლება გაუქმდეს, თუ ის ჯერ არ შევიდა ძალაში, ან შეწყდეს, როდესაც არსებობს კანონში ჩამოთვლილი სერიოზული მიზეზები (დონორის მიმართ მუქარა და მისი სიცოცხლის მცდელობა, დონორის ცხოვრებაში რადიკალურად შეცვლილი გარემოებები და ა.შ. ).

ქირა გულისხმობს შეთანხმებას მუდმივი მოვლის საჭიროების მქონე პირსა და მოქალაქეს ან ორგანიზაციას შორის, რომელსაც სურს უზრუნველყოს მისთვის ადეკვატური ზრუნვა ბინის სანაცვლოდ. ბინის უფლება გადაეცემა მხოლოდ ასეთი ადამიანის გარდაცვალების შემდეგ. სიცოცხლის განმავლობაში მას ნებისმიერ დროს შეუძლია.

პრივატიზაციის დოკუმენტს ადგილობრივი თვითმმართველობები გასცემენ. ეს დოკუმენტი ადასტურებს დამქირავებლის უფლებებს ბინაზე, რომელიც ერთხელ მას უსასყიდლოდ გადაეცა საჯარო საბინაო ფონდიდან. წილის გადახდის მოწმობა აჩვენებს, რომ მოქალაქემ შეასრულა ყველა ფულადი ვალდებულება საბინაო კოოპერატივის წინაშე და ამით შეიძინა ბინაზე უფლება. ეს დოკუმენტი გაიცემა, თუ გადახდა განხორციელდა სრულად.

სასამართლოს გადაწყვეტილება ემსახურება საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს, თუ სარჩელის უფლება სადავოა რამდენიმე განმცხადებლის მიერ და საქმე სასამართლოს უნდა გადაეცეს. ეს ხდება განქორწინების, ანდერძის არარსებობის და სხვა მსგავსი შემთხვევების დროს.

საკადასტრო პასპორტი და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტაცია

სამკვიდრო მოწმობა

გარდა იმისა, რომ დადგინდა პირის ან ორგანიზაციის უფლება ბინაზე, ასევე საჭიროებს დადასტურებას. ამისათვის მესაკუთრე წარუდგენს ერთ-ერთ ზემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტს რუსეთის ფედერაციის Rosreestr-ს.

იქ უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაცია ხდება საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის საფუძველზე. ქონების დეტალური აღწერა მოცემულია საკადასტრო პალატის მიერ გაცემულ დოკუმენტში. ამ დოკუმენტის გარეშე შეუძლებელია ბინასთან რაიმე გარიგების დასრულება.

გარდა ამისა, წარდგენილია დოკუმენტები, რომლებიც თავისთავად პირდაპირ არ არის დაკავშირებული ბინის საკუთრებასთან, მაგრამ საჭიროა სარეგისტრაციო დოკუმენტში საჭირო მონაცემების შეტანა. ასეთი დოკუმენტების ჩამონათვალში შედის:

1. (მოქალაქეებისთვის);
2. წესდების ასლი და წარმომადგენლის (ორგანიზაციებისთვის) მინდობილობა;
3. გადახდის ქვითარი;
4. ბინის ტვირთის (იპოთეკის და ა.შ.) და ქონებაზე ყადაღის დადების შესახებ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტები;
5. ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის, ელექტროენერგიის, ტელეფონის (დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა არის ხელმისაწვდომი ბინაში) და საბინაო მომსახურებაზე ვალის არარსებობის მოწმობები;
6. სპეციალური ნებართვები, როდესაც ბინაში რეგისტრირებული არიან არასრულწლოვნები და ქმედუუნარო პირები;
7. განცხადება ერთი პირიდან მეორეზე საკუთრების გადაცემის რეგისტრაციის მოთხოვნით.

სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის შეცვლა ამონაწერით ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან

ადრე Rosreestr-მა, ზემოთ აღწერილი დოკუმენტების პაკეტის საფუძველზე, გასცა საკუთრების მოწმობა ქაღალდზე. მიმდინარე წლის 15 ივლისიდან, ფედერალური კანონი-360-ის შესაბამისად, სარეგისტრაციო პალატამ დაიწყო ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ელექტრონული ამონაწერების გაცემა, წინა სერთიფიკატების ჩანაცვლება. იგივე საბუთები წარმოდგენილია იმავე მიზნით - ბინისთვის. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერებს ასევე უწოდებენ საკუთრების მოწმობებს, რადგან ისინი ადასტურებენ მესაკუთრის საკუთრების უფლებას და შეიცავს უფლების თარიღსა და რეგისტრაციის ნომერს.

სერტიფიკატთან შედარებით, ამონაწერი შეიცავს უფრო სრულ და განახლებულ ინფორმაციას. იგი გათვალისწინებულია უფასოდ, რადგან მისი ღირებულება უკვე შედის თანხაში (2 ათასი რუბლი და 22 ათასი რუბლი მოქალაქეებისთვის და საწარმოებისთვის, შესაბამისად). აქტუალური რჩება ერთი თვის განმავლობაში.

თუ ამ ვადის გასვლის შემდეგ, ეს ამონაწერი მოეთხოვება ბინასთან რაიმე ტრანზაქციის შესასრულებლად, მაშინ იგი კვლავ შეკვეთილია ზომიერი გადასახადით (ფიზიკური პირებისთვის 200 რუბლი და იურიდიული პირებისთვის 600 რუბლი).

ინფორმაციის მუდმივი განახლება დიდი უპირატესობაა, რაც საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ ბინების გაყიდვის მრავალი თაღლითური სქემა.

ამონაწერის დანერგვის უპირატესობები

საკადასტრო პასპორტი, როგორც ერთ-ერთი მთავარი დოკუმენტი

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მომზადებას ხუთიდან ათ დღემდე სჭირდება. იგი მოწოდებულია ელექტრონულად (მითითებულ ელექტრონული ფოსტის მისამართზე) ან იბეჭდება უბრალო ქაღალდზე სპეციალური ფორმის გარეშე. ეს დოკუმენტი არ საჭიროებს დაცვას, რადგან მისი შემოწმება ყოველთვის შესაძლებელია Rosreestr-ის ელექტრონულ მონაცემთა ბაზაში.

სახელმწიფო სარეგისტრაციო ორგანომ იზრუნა კიდევ ერთ სერვისზე - დამატებით ამონაწერზე, რომლის მიღებაც ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია რუსეთის ნებისმიერ რაიონში. სათაურთან, ან დამადასტურებელ, ამონაწერთან შედარებით, ის შეიცავს ნაკლებ მონაცემებს (სათაურის დოკუმენტები არ არის მითითებული) და გამიზნულია ბინის შესამოწმებლად ნებისმიერი კომისიის დროს. დამატებითი განცხადების მიღება შესაძლებელია ნებისმიერ ბინაზე, მიუხედავად იმისა, აქვს თუ არა განმცხადებელს რაიმე კავშირი მასთან.

გასული წლის 1 ივნისიდან, Companies House-მა დაიწყო სხვა პირისთვის საკუთრების გადაცემის ელექტრონულად რეგისტრაციისთვის დოკუმენტაციის მიღება. განცხადების ელექტრონული ვერსია ამ ინოვაციის ლოგიკური გაგრძელებაა. ასევე მომავალ წელს იგეგმება კლიენტებისთვის უძრავ ქონებაზე უფლებების დარეგისტრირების შესაძლებლობა რეგიონის მითითების გარეშე, სადაც ის მდებარეობს. ახალი სერვისებით სარგებლობისთვის საჭიროა მხოლოდ კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის შეძენა.

ეს სიახლეები იწვევს ეჭვებსა და შიშებს ქვეყნის მოსახლეობაში, განსაკუთრებით ხანდაზმულებში. თუმცა, ერთიანი მონაცემთა ბაზები და ელექტრონული დოკუმენტების დამუშავება უკვე რამდენიმე წელია ფართოდ გამოიყენება მთელ მსოფლიოში, რაც მნიშვნელოვნად ამარტივებს და ამცირებს სამთავრობო უწყებების მუშაობას.

ასე რომ, საუბრისას იმაზე, თუ როგორ გამოიყურება ბინის დოკუმენტები, უნდა აღვნიშნოთ სათაური დოკუმენტი და ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ელექტრონული ან ქაღალდის ფორმით. პირველი ორი დოკუმენტი მფლობელის ხელშია, ბოლო შეკვეთილია Rosreestr-ისგან საჭიროებისამებრ.

ექსპერტი ადვოკატის აზრი:

სტატიაში ჩამოთვლილი უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცედურაში ცვლილებები მნიშვნელოვნად ამარტივებს ჩვენი მოქალაქეების ცხოვრებას. გარდა ამისა, არსებობს დამატებითი დაცვა მოქალაქეებისთვის თაღლითებისგან. თუმცა, როგორც მრავალწლიანმა პრაქტიკამ აჩვენა, არასოდეს ყოფილა 100% დაცვა თაღლითებისგან. იყო თუ არა ოდესმე ყველაზე საიმედო ციხე დაბრკოლება "ტერი ბუგბერისთვის"? არა, არ ყოფილა და არც იქნება. მაგრამ მაინც, გაცილებით ნაკლები ხარვეზებია.

სტატია ყურადღებას ამახვილებს იმ ფაქტზე, რომ ადამიანები ყველა სიახლეს სიფრთხილით ეპყრობიან. ეს განსაკუთრებით ეხება ხანდაზმულ მოქალაქეებს. ზედმეტი ნერვიულობა არ არის საჭირო. სახლის შეძენის დაგეგმვისას, ახლა შეგიძლიათ გაეცნოთ პირველად დეტალურ ინფორმაციას ბინის (სახლის) შესახებ. ამისათვის თქვენ არ გჭირდებათ ნებართვის მიღება ან სადმე გაშვება. ყველა ინფორმაცია ხელმისაწვდომია პირდაპირ სახლში, ინტერნეტის საშუალებით ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერში. ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია შეუკვეთოს განცხადების შემოკლებული ვერსია ნებისმიერ ბინაზე. ძალიან კომფორტულად.

კარგია, რომ ახლა საკადასტრო პასპორტიც არის. ადრე ბინის საკუთრების მოწმობა მოქმედებდა მხოლოდ მისი გაცემის დღეს. გარიგების დროს, საკუთრება მაინც უნდა დადასტურდეს. მაგრამ, ჩვენი მკითხველის ყურადღება უნდა მივაქციოთ იმ ფაქტს, რომ უძრავი ქონებით ტრანზაქციების რეგისტრაციის ყველა მოხერხებულობით, არ უნდა უგულებელყოთ კვალიფიციური სპეციალისტების დახმარება, რომლებსაც ენდობით.

რა არის ბინის საკუთრების საბუთი? რა დოკუმენტები უნდა იყოს წარმოდგენილი ქონების გაყიდვისას?

თუ განმცხადებელი წარმოადგენს ვინმეს ინტერესებს, უნდა იყოს ხელმისაწვდომი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

როგორც ხედავთ, ამონაწერის გაცემასთან დაკავშირებით სირთულეები არ არის, საკმარისია გქონდეთ საჭირო დოკუმენტების პაკეტი.

პასუხები კითხვებზე

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის არარსებობის შემთხვევაში მომავალ მემკვიდრეებს პრობლემები ექნებათ თუ არა?

უპასუხე: თუ ეს დოკუმენტი არ არის, პრობლემა არ იქნება. მემკვიდრეები მიიღებენ სამკვიდრო მოწმობა, რომელიც ადასტურებს ქონების კანონიერ საკუთრებას. ამის წყალობით, მემკვიდრეებს არ გაუჭირდებათ როზეესტრაში საკუთარი უფლებების რეგისტრაცია და ამ ამონაწერის მიღება პროცედურის დასრულების შემდეგ.

მოქმედებების რა ალგორითმი უნდა იქნას დაცული უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მისაღებად იმ სიტუაციაში, როდესაც არსებობს მხოლოდ ამონაწერი BTI-დან უძრავი ქონების საკუთრების შესახებ?

უპასუხე: იმისათვის, რომ დარეგისტრირდეთ და შემდგომ მიიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, თავდაპირველად უნდა დაარეგისტრიროთ ქონების საკუთრება Rosreestr-ში. რეგისტრაციის პროცედურის დასრულების შემდეგ გაიცემა შესაბამისი სერტიფიკატი. ეს შეიძლება გაკეთდეს რომელიმე ზემოთ ჩამოთვლილი მეთოდის გამოყენებით.

ქონების მესაკუთრეთა შეხვედრა გაიმართა. მასზე მივიღე ინფორმაცია, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ მონაწილეობა კენჭისყრაში, თუ გაქვთ რეგისტრაციის ნომერი. პრობლემა ის არის, რომ საცხოვრებელი უძრავი ქონების მოწმობებში ასეთი რიცხვი არ არის. საჭიროა თუ არა ამონაწერის აღება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან კანონიერი ხმის უფლების მისაღებად?

უპასუხე: რა თქმა უნდა, საცხოვრებელი უძრავი ქონების რეგისტრაცია ჯერ კიდევ ქ. უფლების მისაღებად, თქვენ უნდა გქონდეთ რეგისტრაციის ნომერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ამდენად აუცილებელია.

თქვენ უნდა გახსოვდეთ ერთი ნიუანსი: თუ არსებული დოკუმენტები შეიცავს BTI ბეჭედს, მაშინ ეს ადასტურებს ქონების საკუთრებას და შედეგად, თქვენ გაქვთ სრული უფლება მონაწილეობა მიიღოთ კენჭისყრაში.

უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა 2017 წ

როგორ დაადასტუროთ ბინის საკუთრება 2017 წელს

უძრავი ქონების იურისტი

გორდონ A.E.

სტატიის სათაურში დასმული კითხვები ყოველდღიურად და დიდი რაოდენობით მიიღება ჩვენს ვებგვერდზე. და ეს გამოწვეულია უძრავი ქონების კანონმდებლობის სერიოზული ცვლილებებით 2016 წლის ზაფხულში და 2017 წლის იანვარში.

შესაბამისად გაცნობებთ:

1. როგორ გამოიყურება საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი 2017 წელს?

მოკლედ - რუსული უძრავი ქონებისთვის, ნაყიდი, საჩუქრად მიღებული და ა.შ. 2016 წლის ივლისიდან საკუთრების მოწმობები არაფრით ჰგავს, რადგან რუსეთში უძრავი ქონების საკუთრების უფლების მოწმობები 2016 წლის ივლისიდან არ გაცემულია.

ადრე გაცემული სერთიფიკატები (2016 წლის 15 ივლისამდე) ხდება რაღაც ამონაწერი უძრავი ქონების რეესტრიდან (USRN) და ადასტურებს უფლებებს მათი გაცემის თარიღზე. მაგალითად, ბინის საკუთრების მოწმობა გაიცა 2010 წლის 10 აგვისტოს, 2016 წლის 15 ივლისიდან. ასეთი მოწმობა ადასტურებს ამ ბინის საკუთრების გაჩენას 2010 წლის 10 აგვისტოს მდგომარეობით.

რატომ წერია ქვემოთ.

ახალი:

სერვისი "კონსულტაცია ადვოკატთან: ბინის ყიდვა-გაყიდვის ეტაპები". გაიარეთ კონსულტაცია და ზუსტად გეცოდინებათ როგორ იყიდოთ არჩეული ბინა.
იაფი, ნათელი, კვალიფიციური. თქვენ თავად განახორციელებთ ტრანზაქციას და დაზოგავთ აგენტს!

2016 წლის ივლისიდან რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მდებარე უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობები არ არის გაცემული და გაცემული. ეს ასევე ეხება მოქალაქეების (ფიზიკური პირების) საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე და იურიდიული პირების უფლებებს.

რუსეთში უძრავი ქონების უფლებები 2016 წლის ივლისიდან არის უფლებები რეგისტრირებული უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (USRR). ეს ნიშნავს, რომ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში გაკეთდა ჩანაწერი კონკრეტული პირის კონკრეტულ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის შესახებ. მაგალითად: ივანოვი ი.ი. ვიყიდე ბინა 2016 წლის აგვისტოში. სარეგისტრაციო ჩანაწერი № …., ივანოვი ი.ი.-ს საკუთრების შესახებ, შეტანილია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. ბინა No.... მისამართზე...., ფართი...., საკადასტრო ნომერი...... და ა.შ. ივანოვის უფლების რეგისტრაციის შემდეგ ი.ი. გამოსცემს ამონაწერს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას მისი რეგისტრირებული უფლების შესახებ (მაგალითად, ეს არის ქონება) შესაბამის უძრავი ქონების ობიექტზე, უძრავი ქონების ობიექტის მახასიათებლებზე, ინფორმაციას დოკუმენტების შესახებ - წარმოშობის საფუძველი. უფლება (ხელშეკრულება და ა.შ.), ინფორმაცია ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სარეგისტრაციო ჩანაწერის ნომრის უფლებების შესახებ და სხვა ინფორმაცია.

ამრიგად, 2016 წლის ივლისიდან რუსეთში დანერგილია შემდეგი სამართლებრივი მექანიზმი: თუ თქვენი საკუთრება უძრავ ქონებაზე (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი და ა.შ., ისევე როგორც წილი ასეთ ქონებაში) რეგისტრირებულია ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, მაშინ ასეთი უფლება აღიარებულია. შენთვის. ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არ არის ჩანაწერი უძრავ ქონებაზე თქვენი უფლებების შესახებ - თქვენ არ გაქვთ უფლება ამ უძრავ ქონებაზე.

გამონაკლისი არის უფლებები, რომლებიც მემკვიდრეობით მიიღება. კანონის ძალით, მემკვიდრეობის უფლება მემკვიდრეებს გადაეცემათ სამკვიდროს გახსნის მომენტში.

2017 წლის დასაწყისიდან უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრს ეწოდა და ეწოდა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი (USRRN).

უძრავი ქონების უფლების შესახებ ადრე (2016 წლის ივლისამდე) გაცემულმა მოწმობებმა, ფაქტობრივად, დაკარგეს მნიშვნელობა. ამასთან, ეს დოკუმენტი ასევე მითითებულია 2016 წლის ივლისის შემდეგ გარიგებების განხორციელებისას, როგორც გამყიდველის (დონორის, მოანდერძის და ა.შ.) უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტი. მაგრამ ასეთი სერთიფიკატების სტატუსმა არ უნდა შეგიყვანოთ შეცდომაში - ეს დოკუმენტი ადასტურებს უფლებების ჩანაწერის გაკეთების „კანონიერებას“ უფლების რეგისტრაციის თარიღზე, ანუ ამ სერთიფიკატის გაცემის დღეს.

2. უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა 2017 წ

2017 წელს უძრავი ქონების საკუთრების მოწმობა არ გაიცემა. უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებული ოპერაციებისთვის, 2017 წლის იანვრიდან მფლობელებს (უძრავი ქონების შემსყიდველებს) ეძლევათ მხოლოდ ამონაწერები რეგისტრირებული უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ასეთი ამონაწერის მოქმედების ვადა არის მყიდველის (საკუთრების ახალი მფლობელისთვის) გაცემისთანავე საჯარო სერვისების მრავალფუნქციურ ცენტრში ან Rosreestr-ში.

3. როგორ დავადასტუროთ ბინის საკუთრება 2017 წელს

2016 წლის ივლისიდან, რუსეთში, უძრავი ქონების რეგისტრირებული უფლებები არ დასტურდება ცალკეული „მუდმივი მოქმედი“ დოკუმენტით (სერთიფიკატი). ამიტომ, 2016 წლის ივლისიდან, თუ საჭიროა რუსეთში მდებარე უძრავი ქონების საკუთრების დადასტურება, გამყიდველმა (დონორი, მოანდერძე და ა.შ.) უნდა მიიღოს ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ყოველ ჯერზე უშუალოდ თარიღამდე. გარიგების.

2017 წლის იანვრიდან უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესახებ ახალი კანონი ამოქმედდა და უფლებების დადასტურების წესები შენარჩუნებულია. უძრავ ქონებაზე უფლებები დასტურდება მხოლოდ ამონაწერით უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

აღსანიშნავია, რომ ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი შეიცავს საჯაროდ ხელმისაწვდომ ინფორმაციას და ინფორმაციას, რომლის მიღება მხოლოდ მფლობელს შეუძლია.

2016 წლის 15 ივლისიდან ქონების მესაკუთრეთა რეესტრიდან ამონაწერების გაცემა დაიწყო, როგორც ძირითადი დოკუმენტი.

ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის მუშაობა (ფოტო: ვიქტორ ბარტენევი / TASS / Interpress)

რუსები აღარ მიიღებენ საცხოვრებლის საკუთრების მოწმობას: 15 ივლისს ძალაში შევიდა კანონი, რომელიც აუქმებს ასეთი დოკუმენტის გაცემას. სერთიფიკატის ნაცვლად, ქონების მფლობელებს გადაეცემათ ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (USRE) - ნაშრომი, რომელიც ზუსტად აღწერს ვის ეკუთვნის ქონება. უკვე გაცემული საკუთრების სერთიფიკატები ინარჩუნებს იურიდიულ ძალას, მაგრამ, ფაქტობრივად, უსარგებლო ხდება: ეს დოკუმენტი არ არის საჭირო საცხოვრებლებთან გარიგებებისთვის, განუცხადა Rosreestr-მა RBC-Real Estate-ს.

ცვლილებები არ გამოიწვევს ქაოსს საბინაო ბაზარზე, რადგან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მოთხოვნა ადრე იყო გაცვლის ან გაყიდვის ტრანზაქციის ნორმალური ეტაპი, განაცხადა ნადეჟდა ავერინამ, უძრავი ქონების სააგენტო NDV-Nedvizhimost-ის სარეგისტრაციო განყოფილების ხელმძღვანელმა. დარწმუნებულია. ”კიდევ ერთი რამ არის ის, რომ სახლის მფლობელებს დრო დასჭირდებათ, რათა ფსიქოლოგიურად შეეგუონ ინოვაციას”, - განმარტა ავერინამ. „ოდესღაც უნდობლობით უყურებდნენ უბრალო სერტიფიკატის ფორმებს, ახლა კი მათ ეძლევათ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ის გარკვეულწილად განსხვავდება იმ ვარიანტისგან, რომლითაც ხდება ინფორმაციის შეკვეთა უძრავი ქონების ობიექტის ან საგნის შესახებ, თუმცა აქ ნაჩვენებია ყველა ინფორმაცია, რომელიც დაბეჭდილი იქნებოდა სერტიფიკატის ფორმაზე. პატივცემულ მფლობელებს საფრთხე არ ემუქრებათ“.

ორი დოკუმენტი - ერთი სათაური

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ახალი ამონაწერი მთლიანად არ იმეორებს ძველს, მიუხედავად იმისა, რომ მათ ერთნაირად უწოდებენ. „მნიშვნელოვანია განვასხვავოთ ამონაწერი, რომელიც ადასტურებს ობიექტის საკუთრების რეგისტრაციის დამადასტურებელ ამონაწერს და ამონაწერს, რომელიც დამატებით მოითხოვება Rosreestr-ს ბინის გაყიდვის ან ყიდვისას, რათა დაადასტუროს ობიექტისა და მფლობელის შესახებ მონაცემების შესაბამისობა“, - ნათქვამია პრესსამსახურის განცხადებაში. Rosreestr-მა განუცხადა RBC-Real Estate-ს. — სასერტიფიკაციო ამონაწერი გაიცემა უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციის პროცედურის დაცვით. ასეთი ამონაწერი არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ მასში მითითებული გაცემის თარიღში, გარკვეულმა პირმა დაარეგისტრირა უფლება უძრავი ქონების კონკრეტულ ნაწილზე, რის შესახებაც რეგისტრაციის ჩანაწერი გაკეთდა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შესაბამის დღეს, კანონის შესაბამისად. შესაბამისი ნომერი. დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია როგორც ქაღალდის, ასევე ელექტრონული ფორმით.“

ასეთი ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან უფასო იქნება: ფორმის ღირებულება უკვე შედის ტრანზაქციის დამუშავების სახელმწიფო გადასახადში, განმარტა NDV-Real Estate. საკუთრების მოწმობის ფორმაც ავტომატურად შედიოდა სახელმწიფო გადასახდელში და, შესაბამისად, ტრანზაქციის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო სერვისის ღირებულება არ შეიცვლება 15 ივლისიდან, აღნიშნა ავერინამ. „კანონმდებლობის ცვლილებების ძალაში შესვლამდე განმცხადებელს შეეძლო არჩევანის გაკეთება: ქონებრივი უფლებების რეგისტრაციისას მიეღო ქონების რეგისტრაციის მოწმობა ან ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. 2016 წლის 15 ივლისიდან ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან“, - დაასკვნა Rosreestr.

ასევე შენარჩუნებულია განცხადებების ძველი ფორმატი: "დამამოწმებელი" განსხვავებით, Rosreestr მას "დამატებითს" უწოდებს. ”დამატებითი ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც მოქმედებს მოთხოვნის თარიღისთვის, შეგიძლიათ მიიღოთ რუსეთის ნებისმიერ წერტილში, მიუხედავად ქონების ადგილმდებარეობისა. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ასეთი ამონაწერი ეძლევა აბსოლუტურად ნებისმიერ პირს პასპორტით. ასეთ მოწმობაში მიეთითება მესაკუთრის დასახელება, მისამართი, ქონების აღწერა, ინფორმაცია რეგისტრირებული უფლების სახეობის შესახებ, რეგისტრაციის თარიღი და ნომერი, აგრეთვე მისი ტვირთი: არის თუ არა იპოთეკა, დაკავება და მსგავსი ინფორმაცია. , მაგრამ არ მიუთითებს ინფორმაციას იმ დოკუმენტების შესახებ, რომელთა საფუძველზეც დარეგისტრირდა ეს უფლებები“, - ნათქვამია კომენტარებში, რომელიც Rosreestr-მა მოამზადა RBC-Real Estate-ის მოთხოვნით.

დამადასტურებელისაგან განსხვავებით, დამატებითი ამონაწერი გაიცემა ფულზე. ქაღალდის ვერსიის ღირებულება Rosreestr-ზე პირადად მიმართვისას არის 200 რუბლი, დოკუმენტის ელექტრონული ფორმით შეკვეთა შესაძლებელია 150 რუბლზე. სხვა რეგიონიდან მოთხოვნის შემთხვევაში, ღირებულება იზრდება 300 რუბლამდე, თქვა მარია კოროლევამ, უძრავი ქონების სააგენტო Inkom-Nedvizhimost-ის იურიდიულმა მრჩეველმა.

კანონის თანახმად, ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ყველა ამონაწერი მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით. თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ადამიანი ყველა სიტუაციაში შეძლებს ერთი და იგივე განცხადების გამოყენებას, ამბობენ რეალტორები. ”სხვადასხვა ორგანოები მიიჩნევენ ამონაწერში მითითებულ ინფორმაციას, როგორც რელევანტურად გამოცემის დღიდან ერთი თვის განმავლობაში,” - განმარტა კოროლევამ. „ამავდროულად, საკუთრების სერთიფიკატს ასევე არ ჰქონდა ვადის გასვლის თარიღი და მასში მითითებული თარიღისთვის იყო ნაჩვენები ინფორმაცია“. ”განახლებული ინფორმაციის მისაღებად, უმჯობესია მოითხოვოთ დამატებითი ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომლის ინფორმაცია ძალაშია მოთხოვნის თარიღისთვის”, - გააფრთხილა Rosreestr.

როგორ დავამტკიცოთ, რომ ბინა თქვენ გეკუთვნით და რატომ დააფასებენ საკუთრების მოწმობების გაუქმებას გულმავიწყი რუსები, განუცხადა RBC-Real Estate-ის დამკვირვებელმა RBC-TV-ს.

(ვიდეო: RBC TV)

ვის სჭირდება განცხადებები?

სერთიფიკატების ამონაწერებით ჩანაცვლების მიუხედავად, Rosreestr-ის თანახმად, უძრავი ქონების ტრანზაქციების რეგისტრაციის პროცესი არ შეიცვლება. განყოფილებას მანამდე არც სერთიფიკატი და არც ამონაწერი არ სჭირდებოდა, რადგან Rosreestr დამოუკიდებლად ინახავს უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრს და მასთან გარიგებებს. რეალტორებმა და ბინის მყიდველებმა მოითხოვეს ამონაწერები ქონების კანონიერი სიწმინდის შესამოწმებლად: დოკუმენტი აჩვენებდა, იყო თუ არა ბინა იპოთეკით დადებული და იყო თუ არა დაპატიმრებული. ამონაწერი დარჩება „დარწმუნების საშუალებად“ მომავალში, რადგან ეს არ არის ტიტული დოკუმენტი, არამედ საკუთრების დოკუმენტი, განმარტა მარინა ტოლსტიკმა, უძრავი ქონების სააგენტოს Miel-Network of Real Estate Offices მმართველმა პარტნიორმა. „სერთიფიკატი მხოლოდ ადასტურებს, რომ მესაკუთრე ფლობს ქონებას. უფლებების გაჩენის საფუძველია სათაური დოკუმენტები. ეს არის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა, ცნობა საბინაო კოოპერატივიდან, შესაძლოა, პრივატიზაციის მოწმობა“, - ჩამოთვალა ტოლსტიკმა.

საკუთრების მოწმობა იყო მეორადი დოკუმენტი, დაადასტურა ალექსანდრე ბაზიკინმა, იურიდიული ფირმა Heads Consulting-ის მმართველი პარტნიორი. პირველი დონის დოკუმენტებია საერთო მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულება, შემოწირულობის ხელშეკრულება, სახელმწიფო ორგანოს აქტი შენობების უზრუნველყოფის შესახებ, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და ყველა სხვა ხელშეკრულება, რომლის შედეგადაც პირი იძენს საკუთრების უფლებებს. მარია კოროლევამ აღნიშნა. ეს არის ეს დოკუმენტი, რომელიც რჩება საკვანძო ყველა მფლობელისთვის რუსეთში - ამონაწერები და სერთიფიკატები არჩევითი ელემენტია, დაასკვნეს რეალტორებმა. ”მფლობელს ადრე არ მოეთხოვებოდა Rosreestr-ის სერთიფიკატი, რომ დაარეგისტრიროს უფლებების გადაცემა, თუ მისი უფლება დარეგისტრირებული იყო ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. სახელმწიფო რეგისტრაციის განხორციელებისას ტარდება საბუთების იურიდიული ექსპერტიზა, რომლის დროსაც მოწმდება წინააღმდეგობების არარსებობა დეკლარირებულ და უკვე რეგისტრირებულ უფლებებსა და რეგისტრაციაზე განმცხადებლის შესაბამის უფლებებს შორის“, - განმარტავენ „ინკომ-რეალისტში“.

ამრიგად, ამონაწერი რჩება მხოლოდ ნებაყოფლობით დოკუმენტად. ”Rosreestr არ გეგმავს რეგისტრატორების რეჟიმისა და მუშაობის პროცედურის შეცვლას, რადგან სერთიფიკატების გაუქმებასთან დაკავშირებით, არაფერი იცვლება არც ქონების რეგისტრაციის პროცედურაში და არც მოქალაქეების ქმედებებში უძრავი ქონების ბაზარზე გარიგებების დროს. განცხადებების რეგულარული მოთხოვნა არ ყოფილა და არც არის საჭირო. ეს დოკუმენტი საჭიროა კონკრეტულ ოპერაციასთან დაკავშირებით“, - თქვა როსრეესტრმა.

იცავს თუ არა ახალი კანონი თაღლითებისგან?

საკუთრების მოწმობების გაუქმება ზრდის მფლობელების სამართლებრივ დაცვას გარიგებების დადებისას, განუცხადეს RBC-Real Estate-ს კომპანია Nedelko and Partners-ისა და Lyubertsy ადვოკატთა ასოციაციის იურისტებმა. „ახლა, უშუალოდ ტრანზაქციის დაწყებამდე, შეგიძლიათ მიიღოთ უახლესი ინფორმაცია ქონების მფლობელის შესახებ, რაც გამორიცხავს ორმაგ გაყიდვებს და ყალბი ან მოპარული სერთიფიკატების მიწოდებას. კრიმინალებს დავალება გაურთულეს“, - ამბობს ლიუბერცის ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატი ვერა ეფრემოვა.

თაღლითები ხშირად სარგებლობდნენ იმით, რომ უძრავი ქონების მყიდველები საკუთრების მოწმობას თვლიდნენ ყოვლისმომცველ დოკუმენტად, რომელიც ასახავს ყველა ინფორმაციას სახლის ან ბინის შესახებ, თქვა ვასილი ნედელკომ. „არსებობს სქემა: პირი ყიდულობს ფართს საკუთრების მოწმობის საფუძველზე, რომელიც არ ასახავს რეესტრში არსებულ მნიშვნელოვან ინფორმაციას. მაგალითად, ინფორმაცია ტვირთის შესახებ: ვთქვათ, შეძენილ ფართს აქვს იჯარის ხელშეკრულება 49 წლის განმავლობაში, 1 რუბლის განაკვეთით. წელიწადში მთელი შენობისთვის“, - განმარტა ადვოკატმა. „ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერი შეიცავს ბევრად უფრო მნიშვნელოვან ინფორმაციას, რომელიც ხელს შეუწყობს თაღლითობის თავიდან აცილებას“.

ამ არგუმენტებს არ დაეთანხმა იურიდიული ფირმა Heads Consulting. „საკუთრების მოწმობის გარდა, უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არის ჩანაწერი, ინფორმაცია საკუთრების საბუთების, პასპორტების შესახებ, რომლებიც მოწმდება განმცხადებლისგან საბუთების მიღებისას. შეუძლებელია უძრავი ქონებით თაღლითობა მხოლოდ ერთი მოწმობის გაყალბებით, ამბობს ალექსანდრე ბაზიკინი. „ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მიღება არის ობიექტის ერთადერთი გადამოწმება გარიგებამდე“.

სერთიფიკატების გაუქმებამ და ელექტრონულ რეესტრის შენარჩუნებაზე სრულ გადასვლამ შეიძლება მიიზიდოს კიბერკრიმინალები და შექმნას ახალი საფრთხე ქონების მფლობელებისთვის, გააფრთხილა კასპერსკის ლაბორატორიის ანტივირუსული ექსპერტი დენის მაკრუშინი. „ნებისმიერი ახალი ტექნოლოგია და სისტემა, რომელიც იყენებს მას, არა მხოლოდ ხსნის ახალ შესაძლებლობებს კარგი ადამიანებისთვის, არამედ ახალ საფრთხეებსაც მოაქვს - მაგალითად, ახალი დაუცველობის, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ამ სისტემიდან მონაცემების მოსაპარად. [ის] აუცილებლად მიიპყრობს თავდამსხმელების ყურადღებას, რომლებიც აშკარა მიზნებისკენ მიისწრაფვიან: ტექნოლოგიის ნაკლოვანებების გამოყენება ღირებული მონაცემების მოსაპარად და საბოლოო ჯამში ფინანსური სარგებლის მისაღებად“, - თქვა მაკრუშინმა.

ბინის ონლაინ გაყიდვა

რუსეთში ქაღალდის დოკუმენტების ნაკადიდან გადასვლის პარალელურად, საბინაო ტრანზაქციების რეგისტრაცია გადადის ელექტრონულ ფორმაზე, იმ ადგილის მითითების გარეშე, სადაც ფიზიკურად მდებარეობს სახლი ან ბინა. „თქვენ უკვე შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება ნებისმიერი რეგიონიდან ინტერნეტით. 2015 წლის 1 ივნისიდან Rosreestr-მა დაიწყო უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების მიღება ელექტრონული ფორმით მთელ რუსეთში, განუცხადა Rosreestr-მა RBC-Real Estate-ს. „2017 წლის 1 იანვრის შემდეგ, ფედერალური საკადასტრო პალატის ოფისში ან მრავალფუნქციურ ცენტრში პირადი ვიზიტის დროს შესაძლებელი იქნება დოკუმენტების ექსტრატერიტორიულად წარდგენა უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

ექსტრატერიტორიულობის პრინციპი, რომელიც არ გულისხმობს, რომ გამყიდველი და მყიდველი მიბმულია იმ რეგიონთან, სადაც ქონება მდებარეობს, ყველას არ მოსწონს. ”სიტუაცია საეჭვოდ გამოიყურება, როდესაც გარიგების მონაწილე მუდმივად ცხოვრობს ერთ რეგიონში, ხოლო გარიგებით უფლებების გადაცემა რეგისტრირებულია მეორეში - მრავალი ათასი კილომეტრის დაშორებით,” - ამბობს მარინა კოროლევა. — ნებისმიერ პირს, რომელსაც აქვს გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერა, შეუძლია დოკუმენტების ელექტრონულად წარდგენა. არიან და იქნებიან თაღლითები. ისინი აყალბებენ დოკუმენტებს; შესაძლოა, ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა გააყალბონ ან მესაკუთრისგან უკანონოდ მიიღონ. ვთქვათ, გაიგებთ, რომ თქვენს ბინაში თქვენი ნების საწინააღმდეგოდ რეგისტრირდება უფლებების გადაცემა და ის რეგისტრირდება თქვენგან ათასობით კილომეტრის მოშორებით. საკმაოდ რთულია სწრაფი ზომების მიღება ამგვარი რეგისტრაციის შეჩერების ან შეწყვეტის მიზნით“.

საკუთრებაბინას ყოველთვის აქვს გარკვეული საფუძვლები ბაზა ანუ მიზეზი ( წყარო) ადამიანში ამ უფლების გაჩენა. ეს არის მითითებული მიზეზი დოკუმენტის ბაზასაკუთრება. ანუ მიუთითებს რა მოვლენის საფუძველზე დაარეგისტრირა სახელმწიფომ ეს უფლება.

საკუთარ თავთან მიმართებაში საკუთრების უფლება, ასეთი დოკუმენტის ბაზაპირველადი, ამიტომაც ჰქვია სათაურის დოკუმენტი ბინისთვის. ის არის ერთი ადგენს კანონს კონკრეტული პირი კონკრეტული ქონებისთვის.

უძრავი ქონების საკუთრების გაჩენის საფუძველი

ვინაიდან ბინის მიღება შესაძლებელია ქ საკუთარი შემდეგ რამდენიმე გზით მიზეზები შესაძლოა რამდენიმე.

დოკუმენტები-ბაზებიბინის საკუთრების გაჩენა შეიძლება იყოს:

1. ხელშეკრულება საცხოვრებლის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ (იმ შემთხვევაში, თუ ბინა იყო);
2. შეთანხმება დეველოპერთან, ან შეთანხმება მოთხოვნის უფლებების გადაცემის შესახებ (თუ ბინა იყიდა);
3. გაყიდვის ხელშეკრულება, ან ბარტერული შეთანხმება (თუ ბინა იყიდა);
4. გადახდილი წილის სერთიფიკატი (თუ);
5. სამკვიდრო უფლების მოწმობა (თუ);
6. შემოწირულობის ხელშეკრულება(თუ);
7. ქონების გაყოფის ხელშეკრულება (თუ ბინა მიღებული იყო ნებაყოფლობითი გაყოფის შედეგად);
8. სასამართლოს გადაწყვეტილება (თუ მეუღლეების, მემკვიდრეების ან სხვა მომჩივანთა ქონება სასამართლოს მიერ იყო გაყოფილი);
9. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება და იპოთეკა (თუ ბინა შეძენილია ბანკიდან ნასესხები სახსრებით);
10. უვადო შენარჩუნების ხელშეკრულება დამოკიდებულ პირებთან (თუ ბინა მიიღეს ქვეშ).

ყველა ასეა დოკუმენტის ბაზააჩვენებს მყიდველს კანონის რომელ სფეროში უნდა მოძებნოს პასუხები კითხვებზე ბინის „კანონიერი სისუფთავის“ შესახებ.