Կարո՞ղ են սեփականատերերը հրաժարվել հիմնական վերանորոգումից: Ինչպե՞ս խուսափել հիմնական վերանորոգման համար օրինական վճարումից: Դիմումը հաջողությամբ ուղարկվեց

Մի հրաշալի մարդ (չեմ տա նրա լրիվ անունը, կարգավիճակը, պաշտոնը և պետական ​​մարմիններին պատկանելությունը) ինձ ուղարկեց օրինակելի դիմում, որի ներկայացումը վերացնում է որևէ առասպելական հիմնանորոգման համար ինչ-որ մեկին վճարումների հետ կապված բոլոր հարցերը:
(Փլուզել)

Նմուշը տրված է ստորև.

«Չելյաբինսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային օպերատոր» հիմնադրամի գլխավոր տնօրեն

Բորիսով Վադիմ Բորիսովիչ

454020, Չելյաբինսկ, փ. Օբրազցովա, 7.

թիվ _ տարածքի սեփականատեր, հասցեով.

454012, Չելյաբինսկ, ______:

Հայտարարություն

«Չելյաբինսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային օպերատոր» մասնագիտացված ոչ առևտրային կազմակերպության հետ պայմանագիր կնքելուց հրաժարվելու մասին՝ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամ ստեղծելու մասին. և հիմնանորոգման կազմակերպման վերաբերյալ։

1996 թվականի հունվարի 12-ի թիվ 7 դաշնային օրենքի 7-րդ հոդվածի համաձայն՝ «Ոչ առևտրային կազմակերպությունների մասին» դաշնային օրենքը, սույն դաշնային օրենքի նպատակներով հիմնադրամը ճանաչվում է որպես ոչ առևտրային կազմակերպություն, որը չունի. անդամակցություն, որը ստեղծված է քաղաքացիների և (կամ) իրավաբանական անձանց կողմից կամավոր գույքային ներդրումների հիման վրա և հետապնդում է սոցիալական, բարեգործական, մշակութային, կրթական կամ այլ սոցիալապես շահավետ նպատակներ: Հիմնադրամի սեփականությունն է հիմնադրամին նրա հիմնադիրների (հիմնադիրի) փոխանցած գույքը: Հիմնադիրները պատասխանատվություն չեն կրում իրենց ստեղծած հիմնադրամի պարտավորությունների համար, իսկ հիմնադրամը պատասխանատվություն չի կրում իր հիմնադիրների պարտավորությունների համար։

Համաձայն Չելյաբինսկի շրջանի 2013 թվականի հունիսի 27-ի թիվ 512-ZO օրենքի «Չելյաբինսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերում ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման կազմակերպման մասին» «Տարածաշրջանային հիմնադրամի» հիմնադիրը Կառավարությունն է։ Չելյաբինսկի մարզը, որը որոշել է ստեղծել «Չելյաբինսկի մարզի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային օպերատոր» (այսուհետ՝ հիմնադրամ) շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն՝ հիմնանորոգման երկարաժամկետ համակարգ ձևավորելու համար։ բազմաբնակարան շենքեր Չելյաբինսկի մարզում.

Ես Չելյաբինսկի մարզի Չելյաբինսկ քաղաքում գտնվող _____-ի թիվ _ տան թիվ _ տան սեփականատերն եմ, բայց ես «Տարածաշրջանային հիմնադրամի» հիմնադիրը չեմ: Ես նաև անշարժ գույքի ընդհանուր սեփականության սեփականատեր չեմ, քանի որ... Ինձ տրված նշված հասցեում գտնվող բնակարանի սեփականության վկայականում չի նշվում իմ իրավունքը՝ տնօրինելու և կրելու ընդհանուր տան գույքի սեփականության բեռը, որն ինձ չի փոխանցվել և ինձ չի հատկացվել:

Բազմաբնակարան շենքում, որտեղ գտնվում են տարածքները սեփականության իրավունքով ինձ, չի եղել տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով՝ տարածքների սեփականատերերի մուտքի վերաբերյալ «Ընդհանուր խոշոր վերանորոգման տարածքային օպերատոր» հասարակական միավորում: Սեփականություն Չելյաբինսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերում»: Միևնույն ժամանակ, 1995 թվականի մայիսի 19-ի «Հասարակական միավորումների մասին» թիվ 82-FZ Դաշնային օրենքի 6-րդ հոդվածում ասվում է. այս ասոցիացիան իր կանոնադրության նորմերին համապատասխան կազմվում է համապատասխան անհատական ​​հայտարարություններով կամ փաստաթղթերով, որոնք թույլ են տալիս հաշվի առնել հասարակական միավորման անդամների թիվը՝ ապահովելու նրանց հավասարությունը որպես այս ասոցիացիայի անդամներ: Հասարակական միավորման անդամները` ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, ունեն հավասար իրավունքներ և կրում են հավասար պարտականություններ:

Հետևաբար, ինձ «Տարածաշրջանային հիմնադրամ» մուծումների վճարման անդորրագրեր ներկայացնելն անօրինական գործողություն է, քանի որ. Ես ձեզ չեմ դիմել ձեր հասարակական միավորմանը միանալու համար։ Նաև ես ձեզ չեմ տրամադրել իմ անձնական տվյալները, ինչպես նաև դրանք օգտագործելու թույլտվություն, այդ թվում՝ ինձ ներկայացված անդորրագրում նշվածները:

1.1 կետ, մաս 2 հոդ. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-ը, կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ձևավորման մեթոդի ընտրության և կապիտալ վերանորոգման համար ներդրման չափի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելը միայն տան տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի իրավունքն ու պատասխանատվությունն է: Սեփականատերերի այս իրավունքը, ի թիվս այլ բաների, ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդվածի 2-րդ մասով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 421-րդ հոդվածը ամրագրում է պայմանագրային ազատության իրավունքը, ներառյալ յուրաքանչյուր կողմի իրավունքը մասնակցելու պայմանագրային հարաբերություններին կամ չմասնակցելու:

Նաև իմ դիրքորոշումը պարզաբանելու համար ցանկանում եմ ձեր ուշադրությունը հրավիրել այն փաստի վրա, որ Արվեստի 2-րդ մասի ուժով. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածը, ինձ ուղարկված «Համաձայնագրի նախագիծը» պետք է համարվի միայն ձեզ հետ պայմանագիր կնքելու առաջարկ (այսինքն, առաջարկ):

Այնուամենայնիվ, ելնելով Արվեստի իմաստից. Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 160, 426, 432 և 435, առաջարկը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.

Առաջարկը պետք է բավականաչափ հստակ լինի, որպեսզի դրա հասցեատերը կարողանա ճիշտ եզրակացություն անել առաջարկողի կամքի մասին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածի 1-ին մաս).

Առաջարկը պետք է արտահայտի առաջարկողի մտադրությունը` իրեն պարտավորված համարելու իր կողմից առաջարկված պայմանագիրն այն ընդունելու դեպքում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 432-րդ հոդվածի 2-րդ մաս).

Առաջարկը պետք է պարունակի պայմանագրի բոլոր էական պայմանները, որոնք ներառում են պայմանագրի առարկայի պայմանները, օրենքով կամ այլ իրավական ակտերով էական ճանաչված պայմանները, ինչպես նաև բոլոր այն պայմանները, որոնց վերաբերյալ կողմերից մեկի խնդրանքով. , պետք է համաձայնություն ձեռք բերվի (2-րդ կետ, մաս 2) Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1-ին հոդված 432):

Ցանկացած առաջարկ, բացառությամբ հրապարակայինի, պետք է հստակ բացահայտի իր հասցեատիրոջը:

Չելյաբինսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերի կապիտալ վերանորոգման տարածաշրջանային հիմնադրամի կողմից ուղարկված համաձայնագրի նախագիծը հրապարակային չէ Արվեստի պատճառով: Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 426-ը չի կարող ճանաչվել որպես հանրային առաջարկ: Առաջարկը պետք է ստորագրվի առաջարկողի կողմից և ուղարկվի մյուս կողմին (160-րդ հոդվածի 1-ին մաս, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 435-րդ հոդված, գործարար սովորույթի պայմաններ): «Չելյաբինսկի շրջանի բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման տարածքային օպերատորին» ուղարկված «Համաձայնագրի նախագիծը», որն իր էությամբ պայմանագիր կնքելու առաջարկ է, չի համապատասխանում ՀՀ օրենսդրության վերը նշված պահանջներից որևէ մեկին: Ռուսաստանի Դաշնություն.

Ուզում եմ նշել Մարդու իրավունքների եվրոպական դատարանի պրակտիկան. Վան Մարլեն ընդդեմ Նիդեռլանդների (1986թ.) գործով կա Եվրոպական դատարանի վճիռ, որում դատարանը ճանաչել է, որ քաղաքացիների շահերից ելնելով ցանկացած աշխատանք իրականացնելու պետության պարտավորությունները սեփականություն են՝ Թիվ 1 Արձանագրության 1-ին հոդվածում ամրագրված հասկացությունները։ Պարզ լեզվով թարգմանված՝ սա նշանակում է «քաղաքացու նկատմամբ պետության պարտավորությունները այս չափով հավասար են քաղաքացու ունեցվածքին», իսկ Եվրոպական կոնվենցիայի թիվ 1 արձանագրության 1-ին հոդվածի համաձայն՝ «Ոչ ոք չի կարող կամայականորեն զրկվել. սեփականություն, դա կարող է տեղի ունենալ միայն հասարակության շահերից ելնելով և օրենքով և միջազգային իրավունքի ընդհանուր սկզբունքներով նախատեսված պայմաններով»: Սա նշանակում է, որ ոչ ոք չի կարող զրկվել պետական ​​կապիտալից այն տան կապիտալ վերանորոգումից ստանալու իրավունքից, որտեղ քաղաքացին ունի սեփականաշնորհված բնակարան։

Եվրոպական դատարանի որոշումները պարտադիր են նաև Ռուսաստանի համար Արվեստի 4-րդ մասի ուժով: Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 15-րդ հոդվածը, որը հռչակում է միջազգային պայմանագրերում պարունակվող նորմերի առաջնահերթ կիրառման սկզբունքը. Եթե ​​Ռուսաստանի Դաշնության միջազգային պայմանագրով սահմանված են այլ կանոններ, քան նախատեսված են օրենքով, ապա կիրառվում են միջազգային պայմանագրի կանոնները:

Բնակարանային օրենսգիրքը (155-րդ հոդվածի 5-րդ մաս, 158-րդ հոդվածի 2-րդ և 3-րդ մասեր) հարկում է վճարում կապիտալ վերանորոգման համար տարածքների սեփականատերերին: Բայց, ըստ օրենքի, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի նորմերին որևէ կերպ չի կարելի ավելի մեծ իրավական ուժ տալ Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության կամ միջազգային իրավունքի համեմատ: Սա նշանակում է, որ ազգային օրենսդրության դրույթները, որոնք պարտավորեցնում են բնակելի տարածքների սեփականատերերին վճարել սեփականաշնորհված բնակարանների հիմնանորոգման համար, ենթակա չեն կիրառման:

Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 54, 55, 56, 56 Ռուսաստանի Դաշնության օրենքները չպետք է ընդունվեն, որոնք վերացնում կամ նվազեցնում են մարդու և քաղաքացու իրավունքներն ու ազատությունները: Վերոնշյալ օրենքը վատացնում է իմ վիճակը և հետադարձ ուժ չունի։ Այս դիրքորոշումն արտահայտված է Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի 2014 թվականի հունիսի 4-ի թիվ 57-APG14-2 որոշման մեջ:

Ելնելով վերոգրյալից՝ ես՝ _____, որպես տարածքի սեփականատեր, ծանուցում եմ ձեզ, որ հրաժարվում եմ ձեր առաջարկած համաձայնագրի կնքումից և խնդրում եմ կամովին դադարեցնել ձեր հասարակական կազմակերպությանը մուծումներ վճարելու համար իմ հասցեին անդորրագրեր ներկայացնելը:

Հարգանքներով՝

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի Ամսաթիվ / Ստորագրություն

Ոչ Չելյաբինսկի բնակիչների համար մանրամասները, իհարկե, պետք է փոխարինվեն տեղականով։

Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը նախատեսում է ֆինանսական ծախսերի բաշխում բազմահարկ շենքերի հիմնանորոգման համար: Այս ընթացակարգը տեղի է ունենում պարբերաբար, որոշակի ժամանակ անց: Այնուամենայնիվ, որոշ բնակիչներ չեն ցանկանում, որ իրենց տանը հիմնանորոգում իրականացվի և մերժման հայտարարություն են գրում: Շատերին հետաքրքրում է այն հարցը, թե ինչպես կարելի է հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգումից:

Հիմնական վերանորոգման առանձնահատկությունները. Մերժման պատճառները

Այսպիսով, ինչի վրա են աշխատում աշխատողները կապիտալ վերանորոգման ընթացակարգի ընթացքում.

• ախտորոշել տան ընդհանուր կառուցվածքը;
• վերանորոգել և ամրացնել հիմքը;
• ստուգեք պատերի որակը և վիճակը, անհրաժեշտության դեպքում վերականգնեք դրանք.
• փոխարինել հին միջնորմները նորերով;
• ստուգել և փոխարինել ջեռուցման կամ ջրամատակարարման համակարգերը.
• լրացուցիչ ծառայություններ՝ կապված տան ներքին և արտաքին վիճակի հետ։

Այս գործողությունները կատարվում են միայն լիազորված ընկերության և տան բնակիչների հետ պայմանավորվածության դեպքում։ Սա պահանջում է բոլոր բնակիչների գրավոր համաձայնությունը:

Օրենքի համաձայն՝ իր բողոքն առաջ քաշած բնակարանի սեփականատերը օրենսդրական մակարդակով պաշտպանված է, և ոչ ոք չպետք է ստիպի նրան փոխել իր որոշումը։

Յուրաքանչյուր բողոք պետք է փաստաթղթավորվի. Մերժման մասին դիմումն ընդունվում է կառավարման կազմակերպության կողմից հենց վարձակալի ստորագրությունից հետո: Սեփականատերը կարող է հայտարարություն գրել իրեն հարմար ձևով՝ առանց պատճառի բացատրության։ Փաստաթուղթը ձեռք է բերում օրինական ուժ և պետք է հաշվի առնվի հիմնական վերանորոգում իրականացնելիս: Սակայն դա տեսանելի արդյունք չի տալիս, քանի որ շատ դեպքերում վերանորոգումը դեռևս իրականացվում է։ Այս պահին սեփականատերը, գտնվելով իր բնակարանում, իրավունք չունի միջամտել իր տան վերանորոգման աշխատանքներին և հայտնել իր դժգոհությունը։

Նախքան հիմնանորոգումից հրաժարվելը, դուք պետք է հաշվի առնեք, որ դժվարություններ կառաջանան ձեր սեփական տեխնիկական սարքավորումների հետ կապված: Դա պայմանավորված է նրանով, որ բանվորներն արդեն փոխել են բոլոր հին սարքավորումները, իսկ հինը միայն նա ունի։ Այս դեպքում վարձակալի ոչ մի պահանջ տեղին չէ, քանի որ նա արդեն ստորագրել է մերժման վկայականը։ Մասնագետները խորհուրդ են տալիս ուշադիր կշռել դրական և բացասական կողմերը և միայն դրանից հետո վերջնական որոշում կայացնել:

Ինչպե՞ս գրել մերժման նամակ:

Բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակիչ ունի հիմնանորոգումից հրաժարվելու պաշտոնական դիմում կազմելու բոլոր իրավունքները: Այս դեպքում կառավարող ընկերության աշխատակիցը նրան տրամադրում է պատրաստի թերթիկներ, որոնք պետք է ուսումնասիրվեն և ստորագրվեն:

Այնուամենայնիվ, նման որոշումը կարող է բազմաթիվ խնդիրներ առաջացնել սեփականատիրոջը, ավելացնելով վերականգնման վճարների քանակը: Պայմանագիրը կարող է պարունակել դրույթներ, որոնք ֆինանսական պարտավորություններ են դնում նրա վրա: Նախկին սարքավորումները կարող են ձախողվել, ապա սեփականատերը ստիպված կլինի ինքնուրույն վերանորոգել բոլոր անսարքությունները և վճարել ծախսերը: Ամենից հաճախ դա սկսվում է վերելակների, ջրամատակարարման համակարգերի փոխարինումից մինչև փոքր վերանորոգում: Կառավարող ընկերությունը հրաժարվում է իր բնակարանի վերականգնման բոլոր պարտավորություններից, քանի որ սեփականատերը որոշել է հրաժարվել այս ընթացակարգից:

Սեփականատերը կարող է պահանջել փոփոխություններ անցանկալի իրերի մեջ և գրել հայտարարություն այլ ձևով: Յուրաքանչյուր վարձակալի համար, ով որոշում է հրաժարվել կառավարման ընկերության կողմից վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելուց, տրամադրվում է առանձին օրինակելի պայմանագիր:

Ցանկալի է, որ դիմումում նշվեն սեփականատիրոջ և կառավարող ընկերության հստակ կոորդինատները (գտնվելու վայրը, լրիվ անվանումը, հեռախոսահամարը, կառավարչի սկզբնատառերը):

Դուք կարող եք հրաժարվել ինչպես կապիտալ աշխատանքների համալիրից, այնպես էլ անհատական ​​ընթացակարգերից։ Դիմումում պետք է հստակ նշվի, թե սեփականատերը ինչ միջոցառումներ չի ցանկանում իրականացնել իր բնակարանում։ Եթե, օրինակ, բնակելի բազմաբնակարան շենքի սեփականատերը ցանկանում է փոխարինել միայն ջրամատակարարման բարձրացնողը, սակայն հրաժարվում է վերանորոգման այլ գործողություններից, ապա այդ գործոնները պետք է նշվեն պայմանագրում:

Կառավարող ընկերության ղեկավարությունն իրավունք չունի սեփականատիրոջից պահանջել հրաժարվել վերանորոգման աշխատանքների ողջ տեսականուց: Հակառակ դեպքում, վերջինս կարող է դիմել դատարան և ճիշտ ներկայացնելու դեպքում ունի բոլոր հնարավորությունները հայցում հաջողության հասնելու համար։ Ցանկացած վարձակալ, ով ստիպված է լինում չեղարկել բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման մերժումը, կարող է դատական ​​հայց ներկայացնել: Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի համաձայն, բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերը պետք է վերահսկեն իրենց բնակարանի վիճակը: Յուրաքանչյուր տուն ունի իր կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամը, որտեղ բոլոր բնակիչները չպետք է խուսափեն վճարումներից։ Եթե ​​սեփականատերերից մեկը չվճարի, ամենայն հավանականությամբ տուգանք կստանա։ Հենց դրա պատճառով որոշ բնակիչներ սկսեցին մտածել նման միջոցառումները չեղարկելու մասին։ Եթե ​​սեփականատերը նախկինում չեղարկել է կապիտալ վերանորոգման առաջարկը, իսկ հետո փոխել է իր միտքը, ապա նա կարող է հույս դնել օգնության վրա: Սա կլինի ճիշտ որոշում, քանի որ վերելակների փոխարինման դեպքում ջրամատակարարումը կարող է տուժել։ Նման խնդիրը հնարավոր չի լինի արագ արագացնել, ոչ էլ հնարավոր կլինի խուսափել վնասների համար վճարելուց։

Բնակարանների սեփականատերերը օրինական իրավունք ունեն հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներից: Դիտարկենք այն դեպքերը, երբ այս գործողությունները իրավական ուժ ունեն.

• տունը պատկանում է քաղաքապետարանին;
• չկան փաստաթղթավորված չեկեր կամ վճարումներ պարտադրող անդորրագրեր.
• շենքը շահագործվել է 10 տարուց պակաս;
• տան վթարային վիճակը, այս դեպքում, կապիտալ վերանորոգման իրականացումը կարող է սրել ներկա իրավիճակը.
• եթե սեփականատերերի մեջ կան պատերազմի վետերաններ կամ հաշմանդամներ.

Այս կետերն ազատվում են բազմաբնակարան շենքերի վերանորոգման համար վճարումից։

Անհաջողության հետևանքները

Քաղաքացին, ով իր բողոքն է հայտնել կապիտալ վերանորոգման վերաբերյալ, որոշակի պատասխանատվություն է կրում։ Ամենից հաճախ, առաջին հերթին տեղի են ունենում սեփականատերերի հանդիպումները: Ընդհանուր ժողովի նիստում որոշվում է վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելու և բազմաբնակարան շենքի ֆոնդին գումարներ ավելացնելու հարցը։

Յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է հայտնել իր մերժումը, պետք է համոզիչ փաստարկներ ներկայացնի այս կապակցությամբ: Սա ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի օրենքի պահանջն է: Այնուամենայնիվ, կառավարման ընկերության աշխատակիցները իրավունք չունեն բնակարանի սեփականատիրոջ տարածքում առանց նրա թույլտվության:

Սեփականատիրոջ շահերից է բխում աշխատողներին իր տուն թույլ տալը: Ի վերջո, աշխատանքն ամենից հաճախ առաջանում է վերելակների փոխարինման հետ կապված: Եթե ​​աշխատողները չմտնեն բնակարան, նրանք չեն կարողանա փոխարինել հին սարքավորումները, որոնք շուտով վերանորոգման կարիք կունենան։ Հրաժարվելով հիմնանորոգումից՝ սեփականատերը կարող է բախվել ջրի կամ ջերմամատակարարման բացակայության հետ:

Այնուամենայնիվ, սա այն բոլոր դժվարությունները չէ, որ կարող է հանգեցնել պարզ մերժման: Եթե ​​հին խողովակները փոխարինվում են նորերով, ապա արտակարգ իրավիճակ է առաջանում։ Ամբողջ բազմահարկ շենքում կլինի միայն մեկ բնակարան, որի պատճառով ամեն ինչ տեղի կունենա։ Հետո տերը, ում տունը չի վերանորոգվել, դառնում է վթարի մեղավորը։

Բացի այդ, վթարի դեպքում հիմնանորոգումից հրաժարվող բնակիչները պարտավոր են ամբողջությամբ փոխհատուցել վնասը, ինչպես նաև սեփական միջոցներով վերացնել խնդիրը։ Այս կետին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել, քանի որ դուք կարող եք մնալ ոչ միայն առանց նոր սարքավորումների, այլև առանց ձեր սեփական գումարների։

Հավելվածի լրացուցիչ մանրամասներ

Դուք կարող եք ոչ միայն հրաժարվել հիմնական վերանորոգումից, այլեւ որոշակի ընթացակարգերից: Դա անելու համար արժե ուղղել միայն բողոքարկման հիմքը:

Ահա այսպիսի հայտարարությունների օրինակներ.

• վճարումների մասնակի մարման հնարավորության ապահովում.
• մուծումների չափի փոփոխություն.
• սեփականատիրոջ տվյալների փոփոխություն;
• նախահաշվի վերանայում.

Նամակ կամ մերժման հայտարարություն գրելուց առաջ անհրաժեշտ է ուսումնասիրել օրենքի պայմանները։ Ամեն նամակ չէ, որ կդիտարկվի, առավել ևս՝ ընդունված: Դրական պատասխանի համար պետք է տրամադրվեն հավաստի ապացույցներ կամ սեփականության իրավունքի խախտում։

Հրաժարման բովանդակությունը

Ոչ մի մերժում հաշվի չի առնվի, քանի դեռ այն պաշտոնապես հաստատված չէ: Փաստաթուղթն ունի երկու օրինակ։ Մեկ նմուշ վարչակազմի համար, և մյուսը կառավարող ընկերության համար:

Դիմում գրելիս դուք պետք է նշեք դիմողի (կամ մի քանի անձանց) տվյալները և պատճառները, թե ինչու է վարձակալը հրաժարվում վերանորոգման ծառայություններից: Նման որոշման պատճառը պետք չէ նշել, այլապես կարելի է վկայակոչել կոնկրետ փաստեր։ Փաստաթուղթը պետք է լինի թվագրված և վերջում ստորագրված հայտատուի կողմից:

Նման դիմումներ ներկայացնելու համար ժամանակային սահմանափակում չկա: Դա հիմնականում տեղի է ունենում այն ​​դեպքում, երբ սեփականատերը, վճարելով տուրքերը, նկատել է դրա համար էական պատճառներ։ Հատուկ մարմիններին ուղղված բողոքը կարող է ազդել արդեն իսկ վճարված վճարումների վերադարձի վրա:

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս ուշադիր կարդալ բոլոր վճարային փաստաթղթերը: Եվ առաջին անդորրագիրը վճարելուց հետո դադարեցրեք միջոցների վճարումը: Այս դեպքում դուք կարող եք պաշտպանվել իրավապահների ուշադրությունից և ազատվել տուգանքներից։ Եթե ​​բնակիչները հայտարարություն են գրել բնակարանային և կոմունալ ծառայություններին, բայց պատասխան չի ստացվել, ապա նրանք կարող են արդարադատություն փնտրել դատարանում։

Կոլեկտիվ մերժում

Ընդհանուր առմամբ, բնակելի շենքի հիմնանորոգման մերժման նամակը որոշվում է բնակիչների ընդհանուր ժողովում: Եթե ​​բոլոր սեփականատերերը բողոքեն այս ընթացակարգերի դեմ, ապա ոչ մի վերանորոգում տեղի չի ունենա։ Այստեղ դուք պետք է գրեք մեկ ընդհանուր հայտարարություն MKD ֆոնդում միջոցներ ներդնելուց հրաժարվելու մասին: Դուք պետք է ինտերնետում կամ նոտարական գրասենյակում գտնեք օրինակելի փաստաթուղթ և ճիշտ լրացնեք բոլոր կետերը: Բացի այդ, նամակը պետք է պարունակի բոլոր սեփականատերերի ստորագրությունները:

Դիտարկենք հետևյալ իրավիճակի ներկայիս օրինակը. Եթե ​​ընդհանուր ժողովը որոշել է հրաժարվել տան հիմնական աշխատանքներից, բայց բնակիչներն արդեն հասցրել են վճարել բոլոր հաշիվները։

Այս իրադարձություններն արագացնելու համար դուք պետք է ընտրեք երկու տարբերակներից մեկը.

1. Մերժման պատճառ է դարձել այն, որ տան շենքը կառուցվել է բոլորովին վերջերս և վերականգնում չի պահանջում։ Կամ հակառակը՝ տունը համարվում է ոչ անվտանգ։ Այնուհետև բոլոր վճարումները մնում են կառավարող ընկերության հաշվին, եթե խնդիրներ առաջանան, դրանք դեռ կօգտագործվեն։
2. Եթե ​​բոլոր սեփականատերերը կոլեկտիվ բողոքարկում են կազմում՝ նշելով հիմնանորոգումից հրաժարվելու պատճառները և բոլոր միջոցները վերադարձնելու խնդրանքը: Որոշում կայացնելու համար պահանջվում է մոտ մեկ ամիս, միայն դրանից հետո հիմնադրամը հետ է վերադարձնում գումարը։

Եզրակացություն

Յուրաքանչյուր սեփականատեր կարող է դիմում գրել տան հիմնական վերանորոգման համար: Բոլորը պետք է որոշեն՝ համաձայնե՞լ հիմնանորոգում իրականացնել, թե՞ ոչ: Այնուամենայնիվ, նախքան որևէ բան անելը, դուք պետք է ուշադիր մտածեք դրա հետևանքների մասին: Բացասական արդյունքները կարող են ներառել՝ վնասի փոխհատուցում, սեփական սարքավորումների խափանում, տուգանքներ և հարկեր: Եթե ​​տան որոշ սարքավորումներ արդեն փոխարինված են, ապա դժվար կլինի նույնին հասնել նախկինում բողոքող սեփականատիրոջից: Սակայն միշտ չէ, որ արժե հրաժարվել նման քայլից, կան իրավիճակներ, երբ դա միակ ճիշտ որոշումն է։

1. Ինչպե՞ս հրաժարվել բազմաբնակարան շենքում հիմնանորոգումից:

1.1. Այս ծառայությունից հրաժարվելու տարբերակ չկա։

2. Արդյո՞ք ես իրավունք ունե՞մ հրաժարվել ջեռուցման սարքերի փոխարինումից հիմնական վերանորոգման շրջանակներում:

2.1. Բարի երեկո.
Դուք իրավունք չունեք հրաժարվել ջեռուցման սարքերի փոխարինումից, քանի որ ջեռուցման սարքերը պատկանում են ընդհանուր սեփականությանը, և դրանց վերանորոգումն իրականացվում է կառավարման ընկերության կամ HOA-ի հաշվին:

3. Հնարավո՞ր է հրաժարվել հիմնանորոգումից:

3.1. Եթե ​​դուք բազմաբնակարան շենքի բնակարանի սեփականատեր եք, ապա ձեզնից պահանջվում է վճարումներ կատարել կապիտալ վերանորոգման համար: Սա նախատեսված է օրենքով։

3.2. Բարեւ Ձեզ! Եթե ​​դուք բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատեր եք բազմաբնակարան շենքում, ապա ձեզնից պահանջվում է վճարումներ կատարել կապիտալ վերանորոգման համար: Դուք չեք կարող հրաժարվել:

3.3. Բարև Անժելա: Հիմնական վերանորոգման համար վճարումները պարտադիր են, վճարման նպաստները տրամադրվում են հետևյալ կատեգորիաների համար. ընտանիքի բոլոր անդամները չաշխատող թոշակառուներ են և չունեն բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների դիմաց վճարելու պարտքեր, իսկ բնակարանը համապատասխանում է սոցիալական չափանիշներին. 2. բազմազավակ ընտանիքներ; 3. հաշմանդամություն ունեցող անձինք և հաշմանդամ երեխաներ ունեցող ընտանիքները. Զեղչի համար դիմելու համար պետք է դիմել սոցիալական ապահովության բաժին (օրենքը նախատեսում է վճարված գումարի վերադարձ, որը չի ազատում անդորրագրերը ժամանակին վճարելու պարտավորությունից): Հարգանքներով՝ Ստանիսլավ Պիչուև։

3.4. Ոչ, Անժելա, դուք չեք կարող հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելուց, եթե բնակարանի սեփականատերն եք
Հաջողություն քեզ. Աննա Տիտովա.

3.5. Դուք չեք կարող հրաժարվել դրանից: Սահմանադրական դատարանը վերջ դրեց այս հարցին. նա ճանաչել է տաճարի ներդրումների օրինականությունը հիմնանորոգման համար:

4. Ես 71 տարեկան եմ, ինչպե՞ս կարող եմ հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց:

4.1. Դու նույնպես. Նրանք քեզ պատասխանեցին.

5. Հնարավո՞ր է հրաժարվել բազմաբնակարան շենքի հիմնանորոգման համար վճարելուց:

5.1. Բարի օր, ոչ, դա անհնար է: Բոլորը պետք է վճարեն.

6. Ինչպե՞ս գրագետ հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց:

6.1. Բարեւ Ձեզ.
Հրաժարվելու ոչ մի կերպ

6.2. Դա նման է կոմունալ ծառայությունների վճարման պարտավորության, այնպես որ չես կարող հրաժարվել: Եթե ​​80 տարեկանից բարձր միայնակ թոշակառու չեք:

7. Հնարավո՞ր է հրաժարվել հիմնանորոգումից և չվճարել:

7.1. Հիմնական վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը վերաբերում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների բոլոր սեփականատերերին՝ բնակարանատերերին և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերին, քաղաքացիներին, իրավաբանական անձանց, քաղաքային և պետական ​​տարածքների սեփականատերերին: Հիմնական վերանորոգման համար ներդրումը ներառված է բնակելի տարածքների և կոմունալ ծառայությունների համար վճարումների կառուցվածքում (Բնակարանային օրենսգրքի 154-րդ հոդվածի 2-րդ մաս): Նման վճարը դարձել է վարձավճարի մաս, այն չի կարող բացառվել սեփականատիրոջ կողմից անհատապես կամ լրացուցիչ չվճարվել իր անձնական պատճառներով:

8. Կառավարող ընկերությունը հրաժարվել է գյուղի բազմաբնակարան շենքերի սպասարկումից։ Մի քանի տարի գյուղում կառավարող ընկերություն չկա։ Գյուղապետարանը միջոցներ չի ձեռնարկում կառավարման ընկերությանը ներգրավելու համար. Արդյո՞ք կառավարող ընկերության պարտականությունները տեղափոխվում են գյուղապետարանի վրա և արդյո՞ք նա պարտավոր է մարզային օպերատորի առաջ ներկայացնել բնակիչների շահերը հիմնանորոգման առաջնահերթության վերաբերյալ։ Արդյո՞ք բնակիչները ստանում են անդորրագրեր ռեգիստրում վճարների վճարման համար:

9. Ինչպե՞ս կարող եմ հրաժարվել կապիտալ վերանորոգման համար վճարելուց, ես նրանց հետ ոչ մի պայմանագիր չեմ կնքել։

9.1. Բարեւ Ձեզ! Դուք չեք կարող, հիմնական վերանորոգման համար վճարումը նախատեսված է օրենքով - Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք:

10. Հնարավո՞ր է հրաժարվել մարզից ծառայություններից: Թափոնների հեռացման օպերատոր, և առանց որևէ միջնորդի պայմանագիր կնքել, որը տարածաշրջանային օպերատոր է, ուղղակիորեն այս գործունեությամբ զբաղվող ընկերության հետ։ Նրանք հենց այդպես էլ արել են կապիտալ վերանորոգմամբ, հրաժարվել են մարզային օպերատորի ծառայություններից, բացել են իրենց հաշիվը mkd-ում, գումարն այժմ հսկողության տակ է։

10.1. Հնարավո՞ր է հրաժարվել մարզից ծառայություններից: Թափոնների հեռացման օպերատոր, և առանց որևէ միջնորդի պայմանագիր կնքել, որը տարածաշրջանային օպերատոր է, ուղղակիորեն այս գործունեությամբ զբաղվող ընկերության հետ։

Արգելվում է։

ԿԿԹ-ի հեռացման պայմանագիրը կնքվում է ծառայության սպառողների կողմից միայնտարածաշրջանային օպերատորի հետ՝ համապատասխան տարածքում ԿԿԹ-ի կառավարման համար:

Սովորական օպերատորները ԿԿՑ-ի հեռացման մասին պայմանագիր չեն կնքի անմիջապես ծառայության սպառողի հետ, քանի որ դա հիմք է հանդիսանում նրանց նկատմամբ վարչական տուգանք կիրառելու և այս տեսակի գործունեությամբ զբաղվելու լիցենզիայից զրկելու համար։

Հիմք:Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք, «Արտադրության և սպառման թափոնների մասին» դաշնային օրենքը, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 05/06/2011 թիվ 354 որոշումը:

10.2. Ոչ, ամբողջ երկիրը բզբզում է այս մասին, իսկ դու նոր արթնացար
«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք» 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 188-FZ (փոփոխվել է 2019 թվականի հունվարի 22-ին)
Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք 157.2. Հանրային ծառայությունների մատուցում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի կողմից
(ներդրվել է 2018 թվականի ապրիլի 3-ի N 59-FZ դաշնային օրենքով)

««1. Կառավարող կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենք կառավարելիս կոմունալ ծառայություններ տրամադրվում են բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին և բնակելի տարածքների վարձակալներին սոցիալական վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրերով: Տվյալ շենքում պետական ​​կամ քաղաքային բնակարանային ֆոնդի բնակելի տարածքները (այսուհետ՝ սույն հոդվածում՝ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերեր և օգտագործողներ) տրամադրվում են ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության կողմից՝ կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի կողմից՝ համաձայն սույն հոդվածի. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ հետ կնքված համաձայնագիր, որը հանդես է գալիս իր անունից, որը պարունակում է կոմունալ ծառայությունների մատուցման դրույթներ, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիր հետևյալ դեպքերում.
ConsultantPlus. նշում.
Կառավարման կազմակերպության, տների սեփականատերերի ասոցիացիայի, կոոպերատիվի պատասխանատվությամբ, պարբերություններով նախատեսված դեպքերում կոմունալ վճարումների վճարման համար վճարային փաստաթղթերի ներկայացման դեպքում պայմանագրի դադարեցումից հետո: 1 և 2 ժամ 1 ճ.գ. 157.2, տես Արվեստի 5-րդ մասը: 3 Դաշնային օրենքը 2018 թվականի ապրիլի 3-ի N 59-FZ.
«1) երբ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում սույն օրենսգրքի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.4-րդ կետով.
«2) Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված պահանջներին համապատասխան պայմանագրերը լուծելու դեպքում կառավարման կազմակերպության, բնակարանատերերի ասոցիացիայի կամ բնակարանային կոոպերատիվի կամ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվի միջև (այսուհետ` սույն հոդվածում` բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձ. և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորը, համապատասխանաբար, սառը և տաք ջրամատակարարման, կոյուղու, էլեկտրաէներգիայի մատակարարման, գազամատակարարման (ներառյալ կենցաղային գազի մատակարարումը բալոններով), ջեռուցման (ջերմամատակարարման, ներառյալ պինդ վառելիքի մատակարարումը վառարանի ջեռուցման առկայության դեպքում՝ կապված կոմունալ ռեսուրսների մատակարարման հետ՝ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին համապատասխան կոմունալ ծառայություն մատուցելու համար (այսուհետ՝ ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիր). ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի կողմից ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրի կատարումից միակողմանի հրաժարվելու պատճառով քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր, պայմանագիր տրամադրելու մասին սույն հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված հիմունքներով քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման ծառայություններ.
3) եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորի միջև կնքվել է համաձայնագիր, որը պարունակում է հանրային ծառայությունների մատուցման դրույթներ, ծառայությունների մատուցման պայմանագիր. կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար՝ հիմնվելով բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշման վրա՝ պահպանելով կոմունալ ծառայությունների և կոմունալ ծառայությունների վճարումների կարգը՝ բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակը փոխելիս կամ ընտրելիս. կառավարման կազմակերպություն:
«» 2. Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորն իրավունք ունի միակողմանիորեն հրաժարվել բնակարանի շենքը ղեկավարող անձի հետ կնքված ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիր կնքելուց, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր։ եթե բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձը ունի իր կողմից ճանաչված կամ օրինական ուժի մեջ մտած դատական ​​ակտով հաստատված պարտքը ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությանը, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորին` միջին ամսական երկուսը հավասար կամ գերազանցող չափով. ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրով կամ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագրով նախատեսված վճարման պարտավորությունների գումարները՝ անկախ բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձի կողմից այդ պարտքի հետագա վճարման փաստից, բացառությամբ այն դեպքի. մինչեւ դատական ​​ակտի ուժի մեջ մտնելը բազմաբնակարան շենքը տնօրինող անձի կողմից այս պարտքի լրիվ մարումը։ Ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրով կամ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագրով վճարման պարտավորությունների միջին ամսական չափը որոշվում է ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության կողմից, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի կողմից՝ բաժանելով գումարի քանակը. ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրով կամ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագրով բնակելի շենքը կառավարող անձի պարտավորությունները ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրի կատարումից միակողմանի մերժման մասին ծանուցումն ուղարկելու օրվան նախորդող տասներկու ամիսների ընթացքում. կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիր՝ տասներկուսի համար։ Եթե ​​ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիրը կամ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը ավարտվել է տասներկու ամսից պակաս ժամկետում, ապա ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրով կամ ծառայությունների մատուցման պայմանագրով նախատեսված վճարման պարտավորությունների միջին ամսական չափը. կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարումը որոշվում է բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձի պարտավորությունների չափը բաժանելով ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրի գործողության ժամկետի կամ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագրի գործողության ժամկետի համար. դրանց վավերականության ամիսները։
3. Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորը ծանուցվում է ռեսուրսների մատակարարման համաձայնագրի, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագրի կատարման միակողմանի մերժման մասին, որը թույլ է տալիս հաստատել. ծանուցման ստացման փաստը, ներառյալ համակարգը օգտագործելը, բազմաբնակարան շենքի կառավարումը իրականացնող անձին և Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի բնակարանային վերահսկողության պետական ​​մարմնին: Իրավաբանական անձանց միասնական պետական ​​ռեգիստրում կամ անհատ ձեռնարկատերերի միասնական պետական ​​ռեգիստրում նշված բազմաբնակարան շենքը տնօրինող անձի հասցեին ուղարկված ծանուցումը համարվում է ստացված բազմաբնակարան շենքը տնօրինող անձի կողմից, նույնիսկ եթե այն իրականում տեղակայված չէ նշված հասցե.
4. Սույն հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված ծանուցումն ուղարկելու հետ միաժամանակ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, կոշտ կոմունալ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորը համապատասխան ծանուցումը ներկայացնում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերին՝ փակցնելով. այն հանրությանը հասանելի վայրերում (բնակարանի բոլոր մուտքերում կամ այն ​​հողամասի ներսում, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը), ինչպես նաև տպագիր մամուլում հրապարակումներ, որոնցում հրապարակվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների ակտերը: Սույն ծանուցումը տեղադրված է ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում՝ ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության պաշտոնական կայքում և համակարգում:
5. Սույն հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված ծանուցումը բազմաբնակարան շենքը տնօրինող անձին ուղարկելու օրվանից երեսուն օր հետո կոշտ կոմունալ թափոնների կառավարման ծառայությունների մատուցման պայմանագիրը համարվում է ամբողջությամբ լուծված, իսկ ռեսուրսը. մատակարարման պայմանագիրը համարվում է դադարեցված՝ մունիցիպալ ռեսուրսների մատակարարման առումով՝ բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին համապատասխան կոմունալ ծառայություններ մատուցելու համար և շարունակում է գործել՝ օգտագործման և պահպանման ընթացքում սպառված կոմունալ ռեսուրսների ձեռքբերման առումով: ընդհանուր սեփականություն բազմաբնակարան շենքում. Համաձայնագիր, որը պարունակում է կոմունալ ծառայությունների մատուցման դրույթներ, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատիրոջ և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի միջև: համարվում են կնքված այս դեպքում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի հետ՝ սույն հոդվածի 7-րդ մասի 2-րդ կետի պահանջներին համապատասխան:
ConsultantPlus. նշում.
Քանի դեռ Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը չի հաստատել Արվեստի 6-րդ մասով նախատեսված ստանդարտ պայմանագրերը: 157.2, պայմանագրերի պայմանները որոշվում են հանրային ծառայությունների մատուցման կանոններին համապատասխան:
ConsultantPlus. նշում.
Մաս 6 արվեստ. 157.2 in (փոփոխված է 04/03/2018 թիվ 59-FZ դաշնային օրենքով) վերաբերում է նաև մինչև 04/03/2018-ը կնքված պայմանագրերից բխող հարաբերություններին:
««6. Համաձայնագիր, որը պարունակում է կոմունալ ծառայությունների մատուցման դրույթներ, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատիրոջ և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի միջև: , կնքվում են անորոշ ժամկետով Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից հաստատված ստանդարտ պայմանագրերին համապատասխան։Դաշնություն. Գրավոր համաձայնություն չի պահանջվում:
«7. Համաձայնագիր, որը պարունակում է կոմունալ ծառայությունների մատուցման դրույթներ, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր բազմաբնակարան շենքի տարածքի սեփականատիրոջ և ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի միջև: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների բոլոր սեփականատերերի հետ միաժամանակ կնքված են համարվում.
1) սույն հոդվածի 1-ին մասի 1-ին կետով նախատեսված դեպքում՝ սույն հոդվածի 44-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 4.4-րդ կետով նախատեսված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ սահմանված օրվանից. Կոդ. Ռեսուրս մատակարարող կազմակերպության կամ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորի որոշմամբ այդ ժամկետը կարող է հետաձգվել, բայց ոչ ավելի, քան երեք օրացուցային ամսով։ Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, կենցաղային կոշտ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորը պետք է ծանուցի այն անձին, ում նախաձեռնությամբ հրավիրվել է ժողովը նման որոշման մասին ոչ ուշ, քան հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում՝ որոշման և արձանագրության պատճեններն ստանալու օրվանից: Սույն օրենսգրքի 46-րդ հոդվածի 1-ին մասով սահմանված կարգով բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը.
2) սույն հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ կետով նախատեսված դեպքում ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիրը կնքելուց միակողմանի հրաժարվելու մասին սույն հոդվածի 3-րդ մասով նախատեսված ծանուցումն ուղարկելու օրվանից երեսուն օր հետո` տրամադրման պայմանագիր. բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձին կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման ծառայություններ.
«3) սույն հոդվածի 1-ին մասի 3-րդ կետով նախատեսված դեպքում՝ տարածքների սեփականատերերի առջև գործող պայմանագրերի, այդ թվում՝ սույն օրենսգրքի 164-րդ հոդվածի 2-րդ մասով նախատեսված պայմանագրերի կնքման օրվանից. բազմաբնակարան շենքում որոշում է կայացվել փոխել բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակը կամ ընտրել կազմակերպությունների ղեկավար:
ConsultantPlus. նշում.
Մաս 8 արվեստ. 157.2-ը (փոփոխված է 04/03/2018 թիվ 59-FZ դաշնային օրենքով) վերաբերում է մինչև 04/03/2018-ը կնքված պայմանագրերից բխող հարաբերություններին:
«8. Ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունը, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորն իրավունք ունի հրաժարվել ռեսուրսների մատակարարման պայմանագիր կնքելուց, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր կնքել բազմաբնակարան շենք կառավարող անձի հետ. սույն հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված պայմանագրերի կնքման դեպքը:
«»9. Սույն հոդվածի դրույթները տարածվում են նաև սույն օրենսգրքի 153-րդ հոդվածի 2-րդ մասի 1-ին, 1.1-րդ, 3-րդ, 4-րդ, 6-րդ, 7-րդ կետերում նշված անձանց առնչվող հարաբերությունների վրա: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից բազմաբնակարան շենքի անմիջական կառավարման դեպքում, եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը չեն ընտրել այդպիսի շենքի կառավարման մեթոդը կամ ընտրված կառավարման եղանակը չի իրականացվել. ռեսուրսների մատակարարման պայմանագրի բացակայության դեպքում կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման պայմանագիր, որը կնքվել է ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության, քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածաշրջանային օպերատորի և բազմաբնակարան շենքը կառավարող անձի միջև, կոմունալ ծառայություններ. տրամադրվում են ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպության՝ քաղաքային կոշտ թափոնների կառավարման տարածքային օպերատորի կողմից՝ համաձայն հանրային ծառայությունների մատուցման դրույթներ պարունակող համաձայնագրի, կոշտ քաղաքային թափոնների կառավարման համար ծառայությունների մատուցման համաձայնագրի՝ կնքված կարգով. նախատեսված է սույն հոդվածի 7-րդ մասի 6-րդ մասի 3-րդ կետով և հաշվի առնելով բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին և օգտագործողներին կոմունալ ծառայությունների մատուցման կանոններով նախատեսված առանձնահատկությունները:
10. Կոմունալ ծառայությունների մատուցման մասին դրույթներ պարունակող պայմանագրերի կնքման դեպքում ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպությունները պարտավոր են, այդ թվում՝ համակարգից օգտվելով, բազմաբնակարան շենքեր տնօրինող անձանց տրամադրել առանձին հաշվառքի սարքերի ցուցմունքների մասին տեղեկատվություն, երբ այդպիսի ցուցումներ տրամադրվում են. բազմաբնակարան շենքի ռեսուրսներ մատակարարող կազմակերպություններում տարածքների սեփականատերերը կամ օգտագործողները.

11. Մեր տանը ոչ մի հիմնանորոգում չի իրականացվել, տան պահպանման բոլոր ծախսերը մեր հաշվին են։ Քրեական օրենսգիրքը հրաժարվել է. Կարո՞ղ ենք կապիտալ վերանորոգման համար վճարներ չվճարել:

11.1. Բարի օր
Եթե ​​ձեր տան սեփականատերերը որոշել են ստեղծել HOA, և այն ուժի մեջ է, ապա կապիտալ վերանորոգման համար վճարների, միջոցների հատկացման, հոգաբարձու նշանակելու և այլնի մասին որոշումը կայացնում է նաև բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը: շինություն. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ գլուխ.

12. Շենքի կոմունալ ցանցերի հիմնանորոգման ժամանակ բնակարաններից մեկի բնակիչները հրաժարվել են իրենց բնակարանում աշխատանքներ իրականացնել, ինչի արդյունքում ամբողջ վերելակը չի փոխարինվել։ Ասա ինձ, ո՞վ է պատասխանատվություն կրելու այս բարձրացման վրա արտահոսքի դեպքում: Ո՞վ է հատուցելու վնասը.

12.1. Բարի օր. Ընդհանուր առմամբ, վերելակը ընդհանուր սեփականություն է, որի համար պատասխանատու է կառավարող ընկերությունը: Համապատասխանաբար, որպես ընդհանուր կանոն, անձը, ով պետք է սպասարկի այն (վերահսկի դրա վիճակը), պատասխանատու է բարձրացնողի արտահոսքի համար: Բայց այս դեպքում կառավարող ընկերությունը ձեռնարկում է անհրաժեշտ միջոցներ՝ անսարքությունը վերացնելու համար, իսկ սեփականատերը վնաս է հասցնում՝ հրաժարվելով կատարել վերանորոգման աշխատանքներ։ Հետևաբար, եթե վերելակի մի մասը փոխարինելուց սեփականատիրոջ հրաժարվելու պատճառով վերելակը արտահոսում է, ապա սեփականատերը կճանաչվի որպես մեղավոր (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 1064-րդ հոդված) և վնասները կփոխհատուցվեն նրանից: Բայց այստեղ պետք է հստակորեն հետևել պատճառահետևանքային հարաբերություններին:

12.2. Բարեւ Ձեզ! Բարձրացնողները պատկանում են ընդհանուր կոմունալ ցանցերին, ուստի բնակիչներն իրավունք չունեն հրաժարվել դրանք փոխարինելուց: Այս դեպքում Քրեական օրենսգիրքը պետք է հարցը լուծի դատարանում։ Ճեղքման դեպքում կառավարող ընկերությունը պատասխանատվություն է կրելու և հետագայում մերժված վարձակալների դեմ բողոք ներկայացնելու համար:

13. Գյուղի մեր երկհարկանի տունը վաղուց հանվել է գյուղի ավագանու հաշվեկշռից, և տանը երբեք հիմնանորոգումներ չեն իրականացվել, բայց վճարման հաշիվները պարբերաբար գալիս են, և երբ մենք գնեցինք բնակարանը, կար. արդեն մեծ պարտք, ի՞նչ անեմ, ինչպե՞ս հրաժարվեմ հիմնանորոգումից։

13.1. Բարեւ Ձեզ,
Պարտադիր չէ, որ ձեր տունը լինի գյուղխորհրդի հաշվեկշռում։ Եթե ​​բազմաբնակարան է, նշանակում է կապիտալ ներդրումներ։ Դուք ստիպված կլինեք վճարել վերանորոգման համար:
Կամ, որպես տարբերակ, հանեք բազմաբնակարան կարգավիճակը և, օրինակ, հաստատեք ընդհանուր սեփականություն: Հետո դուք ինքներդ կվերանորոգեք ձեր տունը
Մաղթում եմ ձեզ հաջողություն և ամենայն բարիք:

Եթե ​​դժվարանում եք հարց ձևակերպել, զանգահարեք անվճար բազմագծային հեռախոս 8 800 505-91-11 , փաստաբանը կօգնի ձեզ

Բարի օր, Անժելա: Ցավոք, գույքի սեփականատերերը պարտավոր են վճարել հիմնանորոգման համար:

Բնակարանային օրենսգիրք
Հոդված 169. Բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության հիմնանորոգման համար մուծումներ
1. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պարտավոր են ամենամսյա վճարումներ կատարել բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի հիմնանորոգման համար, բացառությամբ սույն հոդվածի 2-րդ մասով, 170-րդ հոդվածի 8-րդ մասով և հոդվածի 4-րդ մասով նախատեսված դեպքերի. սույն օրենսգրքի 181-րդ հոդվածով` սույն օրենսգրքի 156-րդ հոդվածի 8.1-ին մասով սահմանված չափով, կամ, եթե համապատասխան որոշում է կայացնում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը, ավելի մեծ չափով:
2. Հիմնական վերանորոգման համար ներդրումները չեն վճարվում Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության կողմից սահմանված կարգով ճանաչված բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի կողմից որպես անսարք և քանդման ենթակա, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ. Պետական ​​իշխանության գործադիր մարմինը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինը որոշումներ է կայացնում պետական ​​կամ համայնքային կարիքների համար հողամասը զավթելու մասին, որի վրա գտնվում է այս բազմաբնակարան շենքը, և այս բազմաբնակարան շենքի յուրաքանչյուր բնակելի տարածքը զավթելու մասին, բացառությամբ. Ռուսաստանի Դաշնության, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ քաղաքային սուբյեկտին պատկանող բնակելի տարածքներ. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը ազատվում են կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտականությունից սկսած այն ամսվան հաջորդող ամսից, երբ որոշում է կայացվել նման հողամասը հետ վերցնելու մասին:
2.1. Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենսդրությունը կարող է նախատեսել փոխհատուցում կապիտալ վերանորոգման համար վճար վճարելու ծախսերի համար, որը հաշվարկվում է ամսական ընդհանուր բնակելի տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար կապիտալ վերանորոգման համար վճարման նվազագույն չափի հիման վրա: , որը սահմանված է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով, և բնակելի տարածքների կարգավորող տարածքի տարածաշրջանային ստանդարտի չափը, որն օգտագործվում է սուբսիդիաները հաշվարկելու համար, բնակելի տարածքների միայնակ չաշխատող սեփականատերերը, ովքեր հասել են յոթանասուն տարեկան տարիքը՝ հիսուն տոկոսի չափով, ութսուն տարեկանը՝ հարյուր տոկոսի չափով, ինչպես նաև ապրել որպես ընտանիքի մաս, որը բաղկացած է միայն չաշխատող քաղաքացիներից, որոնք ապրում են միասին կենսաթոշակային տարիքի, բնակելի տարածքների սեփականատերեր, որոնք ունեն. հասել է յոթանասուն տարեկան՝ հիսուն տոկոսի չափով, ութսուն տարեկան՝ հարյուր տոկոսի չափով։
(Մաս 2.1, որը ներկայացվել է 2015 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 399-FZ Դաշնային օրենքով)
3. Կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ կատարելու պարտավորությունը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար ծագում է ութ օրացուցային ամիս հետո, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի օրենքով նախատեսված չէ ավելի վաղ ժամկետ՝ սկսած ամսվան հաջորդող ամսից: որի հաստատված մարզային կապիտալ ծրագրով պաշտոնապես հրապարակվել է վերանորոգում, որն ընդգրկում է այս բազմաբնակարան շենքը, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 170-րդ հոդվածի 5.1-ին մասով սահմանված դեպքի։

Եթե ​​վճարումը մերժվի (ամբողջական կամ մասնակի), ապա չկատարողից կգանձվի ուշացման տոկոս:

Դրա համար հիմք է հանդիսանում Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 155-րդ հոդվածը (մաս 14.1):
14.1. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերը, ովքեր վերջերս և (կամ) ամբողջությամբ չեն վճարել կապիտալ վերանորոգման համար վճարումներ, պարտավոր են տուգանք վճարել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամին Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկի վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի մեկ երեք հարյուրերորդի չափով: Փաստացի վճարման օրվանից գործող ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար ժամանակին չվճարված գումարի ֆեդերացիա՝ սահմանված վճարման վերջնաժամկետի օրվան հաջորդող երեսունմեկերորդ օրվանից մինչև փաստացի վճարման օրը: Նշված տույժերի վճարումն իրականացվում է հիմնանորոգման համար վճարումների վճարման համար սահմանված կարգով:

Տան մեկ բնակչի կողմից հիմնական վերանորոգում կատարելուց հրաժարվելը տան բոլոր բնակիչների համար դրա համար կոլեկտիվ պատասխանատվություն է ստեղծում: Մի բնակչի մեղքով, ով հրաժարվում է իր բնակարանի հիմնանորոգումից, օրինակ՝ խողովակները փոխելուց, տան բոլոր բնակիչները կտուժեն:

Ինչպես հայտնել է Մոսկվայի Բնակարանային, կոմունալ ծառայությունների և բարեկարգման վարչությունը, վերանորոգման հիմնական փուլերը՝ առանց բնակիչներին վտարելու, այսպիսի տեսք ունեն.

1. Սկզբից, DEZ-ի ներկայացուցիչները պետք է շրջեն տան շուրջը հիմնանորոգման մասին լուրերով և ստանան բնակիչների համաձայնությունը առաջիկա աշխատանքի համար: Եթե ​​որոշ բնակարանատերեր դեմ են, օրինակ, վերջերս մեծ գումարներ են ծախսել եվրոպական որակի վերանորոգման վրա կամ վատառողջության պատճառով չեն դիմանում անգամ պաստառապատմանը, չեն պարտադրվի։ Պարզապես հաղորդակցությունները փոխարինելիս կշրջանցեն այն։ Այսինքն, եթե դուք լիովին գոհ եք ձեր նոր պատուհաններից, ապա ոչ ոք չի դիպչի դրանց: Եթե ​​ամբողջ տունն ընդվզում է վերանորոգման դեմ, ապա տան ու մուտքերի պատասխանատուները ստորագրություններ են հավաքում բոլոր բնակիչներից՝ մերժելու համար։ Այնուհետև DEZ-ը շենքը պաշտոնապես հանում է կապիտալ վերանորոգման ցանկից։

2. Եթե կա վերանորոգման համաձայնություն, կոմունալ ծառայությունների աշխատողները յուրաքանչյուր բնակարանի համար կազմում են այսպես կոչված «թերության թերթիկ». կապիտալ վերանորոգման ժամանակ, արձանագրված են այստեղ: Օրինակ՝ պատերի ճաքերը։

3. «ԴԵԶ»-ը մրցույթի հիման վրա ընտրում է վերանորոգում իրականացնող ընկերություն և պայմանագիր կնքում նրա հետ: Յուրաքանչյուր վարձակալի հետ կնքվում է նույն պայմանագիրը: Այն պետք է հստակ նշի ժամկետները, աշխատանքների տեսակը և շինարարական իրավախախտումների համար նախատեսված տույժերը: Սովորաբար դրանց գումարը BTI վկայագրի համաձայն բնակարանի արժեքի որոշակի տոկոս է: Գույքի սեփականատերը որպես փոխհատուցում կստանա գումարի մի մասը, մյուս մասը՝ ԴԵԶ։ Բնակիչները կարող են ընդհանուր ժողովում քննարկել պայմանագրի կետերը։

4. Աշխատանքի մեկնարկից մեկ ամիս առաջ DEZ-ը ծանուցումներ է փակցնում տանը՝ նշելով վերանորոգման սկիզբն ու ավարտը: Բնակիչները ստիպված չեն լինի օրեր շարունակ հսկել իրենց բնակարանները. Պայմանագրին կցվում է համաձայնեցված աշխատանքային գրաֆիկը։ Այն պետք է նշի, որ թիվ 99 բնակարանում, օրինակ, լոջայի ապակեպատումը տեղի կունենա ամսի 10-ին ժամը 11-ից 16-ը։ Ահա թե ինչպես է գրանցվում անծանոթների յուրաքանչյուր շարժում տան շուրջ։ Միաժամանակ աշխատողները կարող են աղմկել միայն աշխատանքային օրերին՝ առավոտյան ժամը իննից ոչ շուտ, երեկոյան յոթից ոչ ուշ։

5. Հանգստյան օրերին աշխատանքը նշված է առանձին: Բայց կարող է պատահել նաև, որ արձակուրդներին և հանգստյան օրերին հանգստանան և՛ բնակիչները, և՛ աշխատողները։ Իհարկե, անհրաժեշտ է ծածկել կահույքը, հատակները ծածկել թերթերով և թաքցնել կենցաղային արժեքները։ Բայց աշխատողներն իրենք պետք է մաքրեն «իրենց» աղբը։ Առանձին բնակարանի վերանորոգումը տեւում է մոտ մեկ ամիս։ Ամբողջ տան կապիտալ վերանորոգումը տևում է միջինը մոտ մեկ տարի։ Ժամկետը կարող է երկարաձգվել, եթե քաղաքային բյուջեից ժամանակին գումար չստացվի։ Կամ հակառակը՝ շինարարները վեց ամսվա ընթացքում կավարտեն նախագիծը, եթե ֆինանսների հետ կապված խնդիրներ չլինեն։ Բացի այդ, վերանորոգման տանջանքի տևողությունը կախված է բնակարանների, մուտքերի և հարկերի քանակից։ Վերակառուցումը բնակիչներին ոչ մի լումա չի արժենա.

6. Երևի առաջին հարկում մեկ բնակարան կտեղափոխեն անվտանգության աշխատակիցներին տեղավորելու համար: Ներքևում վտարվածները կքննարկեն՝ ժամանակավորապես, թե մշտապես լքելու են իրենց տունը։ Այլ բնակարաններում վերանորոգումը հաճախ չի ազդում խոհանոցների և հյուրասենյակների վրա:

7. Աշխատանքի ընդունումը տեղի է ունենում վարձակալի, շինարարական ընկերության և DEZ-ի ներկայացուցիչների ներկայությամբ: Թերությունները վերացվում են անվճար՝ նախապես համաձայնեցված ժամկետում։

Մեկնաբանություն. Հիմնական վերանորոգման ժամկետը կախված է աշխատանքի ծավալից և կարող է լինել ոչ ավելի, քան վեց ամիս: Շենքում վերելակների փոխարինումը ներառված է կապիտալ վերանորոգման մեջ։

Պետք է հիշել, որ բնակարանով անցնող ջեռուցման, ջրամատակարարման և կոյուղու վերելակները ընդհանուր սեփականություն են։ Իսկ թեկուզ սեփականաշնորհված բնակարանի բնակիչն իրավունք չունի միջամտելու դրանց ստուգմանը, վերանորոգմանը, պահպանմանը։ DEZ-ի, GU IS-ի կամ շինարարական կազմակերպության ներկայացուցիչները դատական ​​կարգադրիչների օգնությամբ կարող են դիմել դատարան և մուտք գործել բնակարան։

Վարձով տրվում են բազմաթիվ բնակարաններ, իսկ վարձակալները կապիտալ վերանորոգման կարիք չունեն։ Վարձակալները հաճախ անտեսում են հիմնական վերանորոգումը: Բայց, օրինակ, վերելակը փոխարինելու համար անհրաժեշտ է աշխատանք կատարել միանգամից երեք բնակարանում:

Հնարավորություն տալով ուղղակի, առանց բացատրության, ստորագրել հիմնանորոգումից հրաժարվելու մասին, սա մարդկանց մոտ թյուր տպավորություն է ստեղծում, որ իրենց բնակարանն ինչ-որ կերպ կջեռուցվի հին խողովակներով առասպելական եղանակով: Իրականում դա այդպես չէ։ Տեխնիկապես հնարավոր չէ ջեռուցում ապահովել ինչպես բնակարանային կոոպերատիվի հարևան համասեփականատերերի բնակարաններում տեղադրված նոր ջեռուցման խողովակներով, այնպես էլ «ռուսենիկի» հին խողովակով։

Կոմունալ ջեռուցման համակարգը մեկ ցանց է։

Իրավական տեսանկյունից.

քանի դեռ պաշտոնական համաձայնություն չեք տվել, ոչ ոք իրավունք չունի, առանց դատարանի որոշման, կոտրել ձեր բնակարանի դուռը և փոխել հաղորդակցությունը.

եթե վստահ եք ձեր հաղորդակցության մեջ, կարող եք հրաժարվել հաղորդակցության փոխարինումից, եթե ստորագրեք հիմնական վերանորոգման մերժման ակտ և երաշխավորեք ամբողջությամբ փոխհատուցել վնասը բոլորին, ովքեր կարող են կրել ձեր պատճառով, օրինակ՝ որևէ մեկի դեպքում։ վթարներ կապի հետ;

Նշում. մտածեք, թե ինչպես կարող եք համոզել ստորև և վերևում գտնվող վարձակալներին, որ այժմ վճարունակ եք և մի քանի տարի հետո վճարունակ կլինեք:

Դուք պարտավոր չեք որևէ պարտավորություն ստորագրել, և ոչ ոք չի կարող ձեզ պարտադրել: Այս դեպքում, միեւնույն է, ակտ կկազմվի, որ դուք հրաժարվել եք ստորագրել։

Եթե ​​նույնիսկ տան բոլոր բնակիչները միաձայն դառնան ռեժինիկներ, միեւնույն է, հին խողովակներով ջեռուցում չէին մատակարարի։ Նրանց ծառայության ժամկետը վաղուց ավարտվել է, և վերանորոգման և սպասարկման կազմակերպությունը պարզապես իրավունք չունի չվերանորոգված հաղորդակցություններ ընդունել սպասարկման համար և, բնականաբար, կհրաժարվի:

Այսպիսով, ինչպես կխախտենք հիմնանորոգման մասին օրենքը՝ թույլ չտալով ջեռուցման նոր խողովակների տեղադրումը, այնպես էլ կխախտվեն ջեռուցման մատակարարման մեր իրավունքները։

Տունը շահագործող կազմակերպությունն ընդունում է տունն ամբողջությամբ, այլ ոչ թե մասամբ։ և պատասխանատու է տան համար որպես ամբողջություն, և ոչ թե մասամբ:

Դուք գիտեի՞ք։

Կամայականությունը պետք է համարել վարձակալի ցանկությունը խախտել շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի պահանջները, այլ ոչ թե աշխատանքի եկած աշխատողների գործողությունները, որոնք հիմնովին վերանորոգում են: Մետաղական խողովակները, որոնցով գազի հոսքերը նույնպես ենթակա են կոռոզիայի և միայն ցածր ավելցուկային ճնշման պատճառով, թույլ են տալիս դրանք օգտագործել այդքան երկար ժամանակ:
Գազի խողովակների փոխարինումը կատարվում է դրանց փորձաքննության հիման վրա, պետք է հաշվի առնել նաև եռակցված հոդերի փխրունությունը:

Նշում

Նորմատիվ փաստաթղթերի համաձայն՝ իրականացվում են շենքերի հիմնանորոգումներ՝ շահագործման ընթացքում կորցրած շենքերի հիմնական ֆիզիկական, տեխնիկական, գեղագիտական ​​և սպառողական որակները վերականգնելու նպատակով:

Շենքերի և շինությունների հիմնանորոգման ժամանակ կատարված աշխատանքների հիմնական տեսակների ցանկը

Տեղական դեֆորմացիաների վերացում՝ շենքերի և շինությունների կրող կառուցվածքների վերադիրքավորման և ամրացման միջոցով։

Սարքավորումների հիմքերի ամրացում (կազմակերպում).

Կույր տարածքների տեղադրում և փոխարինում, շենքերի մուտքերի շքամուտքերի թեքահարթակների տեղադրում.

Քարե պատերի առանձին հատվածների փոխանցում և ամրացում.

Առանձին հենասյուների, քիվի սալիկների վերականգնում կամ ամրացում։

Պաշտպանություն աղմուկից և թրթռումից, խոնավության վերացում, օդի թափանցելիության բարձրացում և որոշակի սենյակներում պատերի սառցակալման հատվածների մեկուսացում:

Հավաքովի շինությունների տարրերի միջև հոդերի կնքումը:

Միջնապատերի ամրացում, ամրացում կամ փոխարինում:

Փայտե հատակների հատվածների փոխարինում չհրկիզվող հատակներով.

Հատակների առանձին հատվածների փոխարինում կամ ամրացում:

Ձեղնահարկի հատակների և ծածկերի լրացուցիչ մեկուսացում:

Տանիքի մասնակի կամ խոռոչի փոխարինում:

Պատուհանների բացվող լցոնումների մասնակի կամ ամբողջական փոխարինում.

Օդափոխման լիսեռների մեկուսացում:

Շքամուտքերի, նկուղների և վերին հարկերի պատշգամբների վրա հովանոցի տեղադրում։

Ժամանակակից նյութերի և տեխնոլոգիաների կիրառմամբ տեղական կանաչապատման և կանաչապատման վերականգնում.

Աղբատարների կոճղերի մաքրման և ախտահանման սարքերի տեղադրում:

Շենքերի և շինությունների անսարք ներքին ինժեներական համակարգերի և սարքավորումների, ինչպես նաև վերելակների և աղբատարների մաշված սարքավորումների փոխարինում.

Կենցաղային գազի սարքավորումների փոխարինում.

Վերելակների վերանորոգում և փոխարինում՝ առանց տեխնիկական բնութագրերը փոխելու։

Ներքին և արտաքին ինժեներական ցանցերի մաշված տարրերի փոխարինում և նորոգում.

Ռադիոյի, հեռուստատեսության և հեռախոսային ցանցերի վերանորոգում.

Հրդեհային պաշտպանության և ծխի հեռացման ավտոմատ համակարգերի վերանորոգում և կարգավորում։

Հրդեհաշիջների, հողային, ռադիո և հեռուստատեսային ալեհավաքների տեղադրում:

Առանձին տարածքների մեկուսացումով ճակատների վերանորոգում.

Ինժեներական սարքավորումների փոխարինում և վերանորոգում, որն ապահովում է կոմունալ ծառայությունների սպառումը (ներածման սարքեր, բլոկային ջերմակայաններ, ջրաչափեր և այլն):

Շենքի հակահրդեհային դիմադրության մակարդակին համապատասխան փախուստի երթուղիների հարդարումը բերելը.

Կատարված աշխատանքներ ընթացիկ վերանորոգման ընթացքում, ուղեկցող հիմնանորոգման աշխատանքներ:

Այլ աշխատատեղեր.

Կարևոր

Գործող կազմակերպությունն իրավունք ունի պահանջել, որ պայմանագրում ներառվեն կետեր, որոնք կսահմանեն, որ տան այն բնակիչների մեղքով վթարի դեպքում, ովքեր հրաժարվել են փոխել հաղորդակցությունը, տան բոլոր բնակիչները ստիպված կլինեն. վճարել. Այսպիսով, կարող է պատահել, որ մեկ վարձակալի պատճառով, ով հրաժարվում է կապիտալ վերանորոգում կատարել իր բնակարանում, տան բոլոր բնակիչները տուժեն։ Նրանք. բոլոր բնակիչներն իրենց գրպանից կվճարեն մեկ բնակչի պատճառած վթարը վերականգնելու համար։