Documents établissant la propriété. Comment enregistrer la propriété d'un appartement (détails de l'enregistrement des droits)

Les documents relatifs à un appartement servent de preuve qu'un citoyen/plusieurs personnes ou une organisation sont propriétaires de ces locaux. C'est la base de toute sorte, y compris la location, le don et la réception par testament. Grâce à eux, l'État protège les droits de ses citoyens et lutte contre la fraude immobilière.

Titres de propriété de l'appartement

Tous les documents relatifs à un appartement peuvent être divisés en documents établissant le titre et confirmant le titre. Les titres de propriété montrent comment le propriétaire a acquis le droit à la propriété. Ils sont gardés à domicile par le propriétaire de l'appartement.

Ils doivent contenir les données suivantes : description de l'appartement, informations sur le propriétaire, indication du type de droit sur l'appartement, ainsi que signatures, sceaux et légalisation, si nécessaire. Ces documents comprennent :

1. accord de troc;
2. certificat de succession;
3. accord de participation au capital ;
4. contrat de rente;
5. certificat de privatisation;
6. une attestation confirmant le paiement intégral de la part de la coopérative ;

L'achat et la vente sont formalisés entre la personne qui est propriétaire de l'appartement et la personne qui souhaite que la propriété de l'appartement lui passe. Le vendeur cède le bien et le droit sur celui-ci, l'acheteur donne de l'argent dont le montant est préalablement convenu par les parties.

Un accord d'échange implique que les deux parties possèdent un bien immobilier, généralement un appartement, et souhaitent échanger ces objets. S'il existe une différence importante entre l'état ou le coût de ces deux appartements, un supplément sera effectué pour compenser cette différence.

Le document confirmant le droit à l'héritage est délivré par un notaire. Il indique qui, après le décès de qui et sur quelle base est devenu l'héritier du propriétaire décédé. Un accord de participation au capital est conclu entre un promoteur engagé dans la construction d'un immeuble résidentiel et un actionnaire qui investit de l'argent dans des travaux de construction. Une fois les travaux terminés, il reçoit en retour un appartement.

Un don est un transfert volontaire de biens à toute personne choisie par le donateur. Deux caractéristiques du don : la gratuité et l'absence de conditions. Un contrat de donation peut être résilié s'il n'est pas encore entré en vigueur, ou résilié lorsqu'il existe des motifs graves prévus par la loi (menaces contre le donateur et attentat contre sa vie, changement radical de circonstances dans la vie du donateur, etc. ).

Le loyer implique un accord entre une personne ayant besoin de soins constants et un citoyen ou un organisme disposé à lui prodiguer des soins adéquats en échange d'un appartement. Le droit à un appartement n'est transféré qu'après le décès d'une telle personne. Au cours de sa vie, il le peut à tout moment.

Le document de privatisation est délivré par les gouvernements locaux. Ce document confirme les droits du locataire sur un appartement qui lui était autrefois cédé gratuitement par le parc de logements sociaux. Une attestation de paiement de la part montre que le citoyen a rempli toutes ses obligations monétaires envers la coopérative d'habitation et a ainsi acquis le droit à l'appartement. Ce document est délivré si le paiement a été effectué en totalité.

Une décision de justice fait office de titre de propriété si le droit à une réclamation est contesté par plusieurs demandeurs et que l'affaire doit être portée devant le tribunal. Cela se produit dans les procédures de divorce, en cas d’absence de testament et dans d’autres cas similaires.

Passeport cadastral et documents associés

Certificat de succession

Outre le fait que le droit d'une personne ou d'une organisation à un appartement a été établi, il doit également être confirmé. Pour ce faire, le propriétaire soumet l'un des documents ci-dessus au Rosreestr de la Fédération de Russie.

Là, l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est effectué sur la base d'un titre de propriété. Une description détaillée du bien est donnée dans le document délivré par la chambre cadastrale. Sans ce document, il est impossible de réaliser une transaction avec un appartement.

De plus, des documents sont soumis qui, en eux-mêmes, ne sont pas directement liés à la propriété de l'appartement, mais sont nécessaires pour saisir les données nécessaires dans le document d'enregistrement. La liste de ces documents comprend :

1. (pour les citoyens);
2. une copie de la charte et une procuration pour le représentant (pour les organisations) ;
3. Récépissé de paiement ;
4. des documents contenant des informations sur la charge de l'appartement (hypothèques, etc.) et la saisie des biens ;
5. certificats d'absence de dette pour l'électricité, le gaz, l'eau, l'électricité, le téléphone (en fonction de ce qui est disponible dans l'appartement) et pour les services de logement ;
6. permis spéciaux lorsque des mineurs et des personnes handicapées sont enregistrés dans l'appartement ;
7. une demande demandant l'enregistrement du transfert de propriété d'une personne à une autre.

Remplacement du certificat d'enregistrement d'État par un extrait du Registre d'État unifié

Auparavant, Rosreestr, sur la base de l'ensemble de documents décrit ci-dessus, délivrait un certificat de propriété sur papier. Depuis le 15 juillet de cette année, conformément à la loi fédérale 360, la Chambre d'enregistrement a commencé à délivrer des extraits électroniques du registre d'État unifié, remplaçant les certificats précédents. Les mêmes documents sont soumis dans le même but - pour un appartement. Les extraits du Registre d’État unifié sont également appelés certificats de titre, car ils confirment le droit de propriété du propriétaire et contiennent la date et le numéro d’enregistrement du droit.

Par rapport au certificat, l'extrait contient des informations plus complètes et à jour. Il est fourni gratuitement, puisque son coût est déjà inclus dans le montant (respectivement 2 000 roubles et 22 000 roubles pour les citoyens et les entreprises). Cela reste d’actualité pendant un mois.

Si, passé ce délai, cet extrait est nécessaire pour finaliser toute transaction avec un appartement, il est alors commandé à nouveau moyennant des frais modérés (200 roubles pour les personnes physiques et 600 pour les personnes morales).

La mise à jour constante des informations est un grand avantage, vous permettant d'éviter de nombreux stratagèmes frauduleux de vente d'appartements.

Avantages de l'introduction d'un extrait

Passeport cadastral comme l'un des principaux documents

Il faut cinq à dix jours pour préparer un extrait du registre d'État unifié. Il est fourni par voie électronique (à l'adresse e-mail indiquée) ou imprimé sur papier ordinaire sans formulaire particulier. Ce document ne nécessite pas de protection, car il peut toujours être vérifié par rapport à la base de données électronique de Rosreestr.

L'autorité nationale d'enregistrement s'est occupée d'un service supplémentaire - un extrait supplémentaire, qui peut être reçu par n'importe quel citoyen dans n'importe quelle localité de Russie. Par rapport au titre de propriété, ou extrait certifiant, il contient moins de données (les titres de propriété ne sont pas indiqués) et est destiné à contrôler l'appartement lors de toute commission. Une déclaration supplémentaire peut être obtenue pour n'importe quel appartement, que le demandeur ait ou non un lien avec celui-ci.

Depuis le 1er juin de l’année dernière, la Companies House a commencé à accepter les documents permettant d’enregistrer électroniquement le transfert de propriété à une autre personne. La version électronique du relevé est la suite logique de cette innovation. L'année prochaine également, il est prévu d'offrir aux clients la possibilité d'enregistrer des droits sur des biens immobiliers sans référence à la région où ils se trouvent. Pour utiliser les nouveaux services, il vous suffit d'acquérir une signature électronique qualifiée.

Ces innovations suscitent des doutes et des craintes au sein de la population du pays, notamment parmi les personnes âgées. Cependant, les bases de données unifiées et le traitement électronique des documents sont largement utilisés dans le monde depuis plusieurs années, simplifiant et réduisant considérablement le coût du travail des agences gouvernementales.

Ainsi, en parlant de ce à quoi ressemblent les documents d'un appartement, il convient de mentionner le titre de propriété et un extrait du registre d'État unifié sous forme électronique ou papier. Les deux premiers documents sont entre les mains du propriétaire, le dernier est commandé auprès de Rosreestr selon les besoins.

Avis d'un avocat expert :

Les changements dans la procédure d'enregistrement immobilier énumérés dans l'article simplifient grandement la vie de nos citoyens. De plus, les citoyens bénéficient d'une protection supplémentaire contre les fraudeurs. Bien que, comme l'ont montré de nombreuses années de pratique, il n'y ait jamais eu de protection à 100 % contre les fraudeurs. Le château le plus fiable a-t-il jamais été un obstacle pour le « Terry Bugbear » ? Non, il n’y en a pas eu, et il n’y en aura pas. Mais il y a quand même beaucoup moins de failles.

L'article attire l'attention sur le fait que les gens traitent toutes les innovations avec prudence. Cela est particulièrement vrai pour les citoyens plus âgés. Il n'y a pas lieu de trop s'inquiéter. Lorsque vous envisagez d'acheter une maison, vous pouvez désormais obtenir des informations détaillées de première main sur l'appartement (la maison). Pour ce faire, vous n’avez pas besoin d’obtenir une autorisation ni de courir quelque part. Toutes les informations sont disponibles directement à domicile, via Internet dans un extrait du Registre d'État unifié. Tout citoyen peut commander une version abrégée du relevé pour n'importe quel appartement. Très confortablement.

C'est bien qu'il existe désormais également un passeport cadastral. Auparavant, le certificat de propriété d'un appartement n'était valable que le jour de sa délivrance. Lors de la transaction, la propriété devait encore être confirmée. Mais nous devons attirer l'attention de nos lecteurs sur le fait que, malgré toute la commodité de l'enregistrement des transactions immobilières, il ne faut pas négliger l'aide de spécialistes qualifiés en qui vous avez confiance.

Qu'est-ce qu'un titre de propriété pour un appartement ? Quels documents doivent être présents lors de la vente d'un bien immobilier ?

Si le demandeur représente les intérêts de quelqu'un, une procuration notariée doit être disponible.

Comme vous pouvez le constater, la délivrance d'un extrait ne pose aucune difficulté ; il suffit de disposer de l'ensemble des documents nécessaires.

Réponses aux questions

En l'absence d'extrait du Registre d'État unifié, les futurs héritiers auront-ils des problèmes ou non ?

Répondre: Si ce document n'est pas là, il n'y aura aucun problème. Les héritiers recevront certificat de succession, confirmant la propriété légale de la propriété. Grâce à cela, il ne sera pas difficile pour les héritiers d'enregistrer leurs droits à la Roseestra et de recevoir cet extrait à l'issue de la procédure.

Quel algorithme d'actions faut-il suivre pour obtenir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier dans une situation où il n'existe qu'un extrait du RTC sur la propriété d'un bien immobilier ?

Répondre: Pour vous inscrire et recevoir ensuite un extrait du registre d'État unifié, vous devez d'abord enregistrer la propriété de la propriété à Rosreestr. À l'issue de la procédure d'inscription, un certificat correspondant sera délivré. Cela peut être fait en utilisant l'une des méthodes ci-dessus.

Une réunion des propriétaires a eu lieu. J'y ai reçu des informations selon lesquelles vous pouvez participer au vote à condition d'avoir un numéro d'enregistrement. Le problème est qu'un tel numéro n'existe pas dans les certificats immobiliers résidentiels. Est-il nécessaire d'obtenir un extrait du Registre d'État unifié pour obtenir le droit de vote légal ?

Répondre: L'enregistrement des biens immobiliers résidentiels a sûrement été effectué en . Pour obtenir ce droit, vous devez disposer d'un numéro d'inscription au registre d'État unifié. C'est donc nécessaire.

Vous devez vous rappeler une nuance : si les documents existants portent un cachet RTC, cela confirme la propriété de la propriété et, par conséquent, vous avez parfaitement le droit de participer au vote.

Certificat de propriété d'un bien immobilier en 2017

Comment confirmer la propriété d'un appartement en 2017

Avocat en droit immobilier

Gordon A.E.

Les questions posées dans le titre de l'article arrivent quotidiennement et en grande quantité sur notre site Internet. Et cela est dû aux changements majeurs intervenus dans la législation immobilière à l'été 2016 et en janvier 2017.

En conséquence, nous vous informons :

1. A quoi ressemble un titre de propriété en 2017 ?

En bref - Pour les biens immobiliers russes, achetés, reçus en cadeau, etc. à partir de juillet 2016, les certificats de propriété ne ressemblent à rien, puisque les certificats de titre immobilier en Russie n'ont pas été délivrés depuis juillet 2016.

Les certificats précédemment délivrés (avant le 15 juillet 2016) deviennent une sorte d'extraits du registre immobilier (USRN) et confirment les droits à la date à laquelle ils ont été délivrés. Par exemple, un certificat de propriété d'un appartement a été délivré le 10 août 2010, à compter du 15 juillet 2016. un tel certificat confirme l'émergence de la propriété de cet appartement au 10 août 2010.

Pourquoi est écrit ci-dessous.

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Depuis juillet 2016, aucun certificat de propriété de biens immobiliers situés sur le territoire de la Fédération de Russie n'a été délivré ou délivré. Cela s'applique également aux droits sur les biens immobiliers appartenant aux citoyens (particuliers) et aux droits des personnes morales.

Les droits immobiliers en Russie depuis juillet 2016 sont des droits enregistrés dans le Registre d'État unifié des droits (USRE). Cela signifie qu'un enregistrement du droit à une propriété spécifique d'une personne spécifique a été effectué dans le registre d'État unifié. Par exemple : Ivanov I.I. J'ai acheté un appartement en août 2016. L'inscription n° ….., concernant la propriété d'Ivanov I.I., a été inscrite au Registre d'État unifié de l'immobilier. pour l'appartement n°.... à l'adresse...., zone...., numéro cadastral......, etc. Après avoir enregistré le droit à Ivanov I.I. délivrera un extrait du registre d'État unifié, qui contiendra des informations sur son droit enregistré (dans l'exemple, il s'agit d'une propriété) sur l'objet immobilier correspondant, les caractéristiques de l'objet immobilier, des informations sur les documents - la base de l'objet immobilier droit (accord, etc.), des informations sur les droits de numéro d'enregistrement d'enregistrement dans le registre d'État unifié et d'autres informations.

Ainsi, à partir de juillet 2016 en Russie, le mécanisme juridique suivant a été mis en œuvre : si votre propriété d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, etc., ainsi qu'une part dans ces biens) est inscrite au registre d'État unifié, alors un tel droit est reconnu pour toi. Il n'y a aucune trace de vos droits immobiliers dans le registre d'État unifié - vous n'avez aucun droit sur ces biens immobiliers.

L'exception concerne les droits hérités. En vertu de la loi, les droits successoraux sont transférés aux héritiers au moment de l'ouverture de la succession.

Depuis début 2017, le Registre d'État unifié de l'immobilier a été renommé et s'appelle le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRRN).

Les certificats de droits immobiliers délivrés plus tôt (avant juillet 2016) ont en effet perdu leur sens. Parallèlement, ce document est également indiqué après juillet 2016 lors de la réalisation des transactions, comme document confirmant les droits du vendeur (donateur, testateur, etc.). Mais le statut de ces certificats ne doit pas vous induire en erreur - ce document confirme la « légalité » de l'enregistrement des droits à la date d'enregistrement du droit, c'est-à-dire à la date de délivrance de ce certificat.

2. Certificat de propriété d'un bien immobilier en 2017

En 2017, aucun certificat de propriété immobilière n'est délivré. Pour les transactions impliquant l'acquisition de biens immobiliers, depuis janvier 2017, les propriétaires (acheteurs de biens immobiliers) ne reçoivent que des extraits du Registre d'État unifié des droits enregistrés. La durée de validité d'un tel extrait court immédiatement au moment de sa délivrance à l'acheteur (nouveau propriétaire du bien) au centre multifonctionnel de services publics ou à Rosreestr.

3. Comment confirmer la propriété d'un appartement en 2017

Depuis juillet 2016, en Russie, les droits immobiliers enregistrés ne sont plus confirmés par un document distinct « valable en permanence » (certificat). Ainsi, depuis juillet 2016, s'il est nécessaire de confirmer la propriété d'un bien immobilier situé en Russie, le vendeur (donateur, testateur, etc.) est tenu de recevoir à chaque fois un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier immédiatement avant la date. de la transaction.

Depuis janvier 2017, une nouvelle loi sur l'enregistrement immobilier est en vigueur et les règles de confirmation des droits ont été conservées. Les droits immobiliers ne sont confirmés que par un extrait du Registre national unifié de l'immobilier.

Il convient de noter que le registre d'État unifié contient des informations accessibles au public et des informations qui ne peuvent être obtenues que par le propriétaire.

Depuis le 15 juillet 2016, les propriétaires fonciers ont commencé à recevoir des extraits du registre comme document principal.

Travail du Service fédéral d'enregistrement (Photo : Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Les Russes ne recevront plus de certificat de propriété d'un logement : le 15 juillet, une loi est entrée en vigueur qui annule la délivrance d'un tel document. Au lieu d'un certificat, les propriétaires recevront un extrait du Registre d'État unifié des droits (USRE) - un document qui décrit exactement à qui appartient la propriété. Les certificats de propriété déjà délivrés conservent leur force juridique, mais deviennent en fait inutiles : ce document n'est pas requis pour les transactions immobilières, a déclaré Rosreestr à RBC-Real Estate.

Les changements ne conduiront pas au chaos sur le marché du logement, puisque la demande d'un extrait du Registre d'État unifié était auparavant une étape normale d'une transaction d'échange ou de vente, Nadejda Averina, chef du département d'enregistrement de l'agence immobilière NDV-Nedvizhimost, est convaincu. "Une autre chose est que les propriétaires auront besoin de temps pour s'habituer psychologiquement à l'innovation", a précisé Averina. «Auparavant, ils considéraient avec méfiance les simples formulaires de certificat, mais maintenant, on leur délivre un extrait du Registre d'État unifié. Elle diffère dans une certaine mesure de l'option par laquelle les informations sur un objet ou un bien immobilier sont commandées, cependant, toutes les informations qui seraient imprimées sur le formulaire de certificat sont affichées ici. Il n’y a aucune menace pour les propriétaires respectables.

Deux documents - un titre

Le nouvel extrait du Registre d'État unifié ne reproduit pas complètement l'ancien, malgré le fait qu'ils portent le même nom. "Il est important de faire la distinction entre un extrait certifiant l'enregistrement de la propriété d'un objet et un extrait qui est en outre demandé à Rosreestr lors de la vente ou de l'achat d'un appartement pour confirmer la pertinence des données sur l'objet et le propriétaire", a déclaré le service de presse de Rosreestr a déclaré à RBC-Real Estate. — Un extrait de certification est délivré à l'issue de la procédure d'enregistrement des droits immobiliers. Un tel extrait est un document confirmant qu'à la date de délivrance qui y est indiquée, une certaine personne a enregistré le droit sur un bien immobilier spécifique, pour lequel une inscription d'enregistrement a été faite au registre d'État unifié le jour correspondant sous le numéro correspondant. Le document peut être obtenu sous forme papier et électronique.

Un tel extrait du Registre d'État unifié sera gratuit : le coût du formulaire est déjà inclus dans les frais d'État pour le traitement de la transaction, a expliqué NDV-Real Estate. La forme du certificat de propriété a également été automatiquement incluse dans la taxe d'État, et donc le coût du service public pour l'enregistrement d'une transaction ne changera pas à partir du 15 juillet, a indiqué Averina. « Avant l'entrée en vigueur des modifications législatives, le demandeur pouvait choisir : lors de l'enregistrement des droits de propriété, recevoir un certificat d'enregistrement de propriété ou un extrait du Registre d'État unifié. Depuis le 15 juillet 2016, il ne peut s'agir que d'un extrait du Registre d'État unifié », a conclu Rosreestr.

L'ancien format des déclarations est également conservé : contrairement au format « certifiant », Rosreestr le qualifie de « supplémentaire ». « Un extrait supplémentaire du Registre d'État unifié, à jour à la date de la demande, peut être obtenu partout en Russie, quel que soit l'emplacement de la propriété. Un tel extrait du Registre d'État unifié est fourni à absolument toute personne titulaire d'un passeport. Un tel certificat indiquera le nom du propriétaire, l'adresse, la description du bien, des informations sur le type de droit enregistré, la date et le numéro de son enregistrement, ainsi que ses charges : s'il existe une hypothèque, une saisie et des informations similaires. , mais n'indiquera pas d'informations sur les documents sur la base desquels ces droits ont été enregistrés », indiquent les commentaires préparés par Rosreestr à la demande de RBC-Real Estate.

Contrairement à l'extrait de certification, un extrait supplémentaire est délivré contre de l'argent. Le coût de la version papier lors d'une demande personnelle auprès de Rosreestr est de 200 roubles, le document sous forme électronique peut être commandé pour 150 roubles. Dans le cas d'une demande provenant d'une autre région, le coût s'élève à 300 roubles, a expliqué Maria Koroleva, conseillère juridique à l'agence immobilière Inkom-Nedvizhimost.

Tous les extraits du Registre d'État unifié sont valables pour une durée indéterminée, précise la loi. Cependant, cela ne signifie pas qu’une personne pourra utiliser la même déclaration dans toutes les situations, disent les agents immobiliers. "Diverses autorités considèrent les informations spécifiées dans l'extrait comme pertinentes dans un délai d'un mois à compter de la date de délivrance", a expliqué Koroleva. "Dans le même temps, le certificat de propriété n'avait pas non plus de date d'expiration et affichait des informations à la date qui y était spécifiée." "Pour obtenir des informations à jour, il est préférable de demander un extrait supplémentaire du Registre d'État unifié, dont les informations sont valables à la date de la demande", a prévenu Rosreestr.

Comment prouver qu'un appartement vous appartient et pourquoi l'annulation des certificats de propriété sera appréciée par les Russes oublieux, a déclaré un observateur de RBC-Real Estate sur RBC-TV

(Vidéo : chaîne de télévision RBC)

Qui a vraiment besoin de déclarations ?

Malgré le remplacement des certificats par des extraits, le processus d'enregistrement des transactions immobilières ne changera pas, selon Rosreestr. Le département n'exigeait auparavant ni certificat ni extrait, puisque Rosreestr tient de manière indépendante le registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. Les extraits étaient demandés par les agents immobiliers et les acheteurs d'appartements pour vérifier la pureté juridique de la propriété : le document indiquait si l'appartement était hypothéqué et s'il était en état d'arrestation. L'extrait restera à l'avenir un « moyen de rassurer », puisqu'il ne s'agit pas d'un titre de propriété, mais d'un titre de propriété, a expliqué Marina Tolstik, associée directrice de l'agence immobilière Miel-Réseau d'agences immobilières. « Le certificat confirme seulement que le propriétaire est propriétaire de la propriété. La base de l'émergence des droits sont les titres de propriété. Il s'agit d'un contrat d'achat et de vente, d'un certificat d'héritage, d'un certificat de la coopérative d'habitation, peut-être d'un certificat de privatisation », a indiqué Tolstik.

Le certificat de propriété était un document secondaire, a confirmé Alexander Bazykin, associé directeur du cabinet d'avocats Heads Consulting. Les documents du premier niveau sont un accord de participation à une construction partagée, un accord de donation, un acte d'un autorité de l'État sur la mise à disposition de locaux, un contrat d'achat et de vente et tous les autres accords à la suite desquels une personne acquiert des droits de propriété, Maria Koroleva a indiqué. C'est ce document qui reste la clé pour chaque propriétaire en Russie - les extraits et les certificats s'avèrent être un élément facultatif, ont conclu les agents immobiliers. «Le propriétaire n'était auparavant pas tenu de fournir à Rosreestr un certificat pour enregistrer le transfert des droits si son droit était inscrit au registre d'État unifié. Lors de l'enregistrement d'État, un examen juridique des documents est effectué, au cours duquel l'absence de contradictions entre les droits déclarés et déjà enregistrés et les droits correspondants de la personne demandant l'enregistrement est vérifiée », a expliqué Inkom-Real Estate.

Ainsi, l'extrait reste un document purement volontaire. « Rosreestr n'envisage pas de modifier le régime et le mode de fonctionnement des greffiers, car en ce qui concerne l'annulation des certificats, rien ne change ni dans la procédure d'enregistrement des biens ni dans les actions des citoyens lors des transactions sur le marché immobilier. Il n’y a pas eu de demande régulière de déclarations et ce n’est pas nécessaire. Ce document est requis dans le cadre d'une opération spécifique», a déclaré Rosreestr.

La nouvelle loi protège-t-elle contre les fraudeurs ?

La suppression des certificats de propriété augmente la protection juridique des propriétaires lors de la conclusion de transactions, ont déclaré à RBC-Real Estate les avocats de la société Nedelko and Partners et du barreau de Lyubertsy. « Désormais, immédiatement avant la transaction, vous pouvez obtenir des informations à jour sur le propriétaire de la propriété, éliminant ainsi les doubles ventes et la fourniture de certificats faux ou volés. La tâche des criminels est devenue plus difficile », a déclaré Vera Efremova, avocate au barreau de Lioubertsy.

Les fraudeurs profitaient souvent du fait que les acheteurs de biens immobiliers considéraient le certificat de propriété comme un document complet reflétant toutes les informations sur une maison ou un appartement, a déclaré Vasily Nedelko. « Il existe un schéma : une personne achète un local sur la base d'un certificat de propriété, qui ne reflète pas les informations importantes disponibles dans le registre. Par exemple, des informations sur la charge : disons que les locaux achetés ont un contrat de bail d'une durée de 49 ans avec un taux de 1 rub. pour l'ensemble des locaux par an », a expliqué l'avocat. "L'extrait du Registre d'État unifié contient des informations beaucoup plus importantes qui contribueront à prévenir la fraude."

Le cabinet d'avocats Heads Consulting n'est pas d'accord avec ces arguments. «En plus du certificat de propriété, il existe une inscription au Registre national unifié des droits, des informations sur les titres de propriété, les passeports, qui sont vérifiés lors de l'acceptation des documents du demandeur. Il est impossible de commettre une fraude immobilière en falsifiant un seul certificat, explique Alexandre Bazykine. "La réception d'un extrait du Registre d'État unifié est la seule vérification de l'objet avant la transaction."

L'annulation des certificats et une transition complète vers la maintenance électronique des registres peuvent attirer les cybercriminels et créer de nouvelles menaces pour les propriétaires, a prévenu Denis Makrushin, expert en antivirus de Kaspersky Lab. « Toute nouvelle technologie et tout nouveau système qui l'utilise ouvre non seulement de nouvelles opportunités aux bonnes personnes, mais apporte également de nouvelles menaces - par exemple, de nouvelles vulnérabilités qui peuvent être utilisées pour voler des données de ce système. [Il] attirera certainement l'attention des attaquants poursuivant des objectifs évidents : utiliser les lacunes de la technologie pour voler des données précieuses et finalement obtenir un avantage financier", a déclaré Makrushin.

Vendre un appartement en ligne

Parallèlement à l'abandon du flux de documents papier en Russie, l'enregistrement des transactions immobilières est transféré sous forme électronique sans référence à l'endroit où se trouve physiquement la maison ou l'appartement. « Vous pouvez déjà enregistrer les droits de propriété de n'importe quelle région en utilisant Internet. Depuis le 1er juin 2015, Rosreestr a commencé à accepter les documents d'enregistrement public des droits sous forme électronique dans toute la Russie, a déclaré Rosreestr à RBC-Real Estate. "Après le 1er janvier 2017, il sera possible de soumettre des documents par voie extraterritoriale pour l'enregistrement des droits par l'État lors d'une visite personnelle au bureau de la Chambre cadastrale fédérale ou dans un centre multifonctionnel."

Le principe d’extraterritorialité, qui n’implique pas de lier le vendeur et l’acheteur à la région dans laquelle se situe le bien, ne plaît pas à tout le monde. "La situation semble suspecte lorsqu'un participant à une transaction réside en permanence dans une région et que le transfert des droits dans le cadre de la transaction est enregistré dans une autre, à plusieurs milliers de kilomètres", explique Marina Koroleva. — Toute personne disposant d'une signature électronique qualifiée renforcée peut soumettre des documents par voie électronique. Il y a et il y aura des escrocs. Ils falsifient des documents ; il est possible qu'ils falsifient une signature numérique électronique ou l'obtiennent illégalement auprès du propriétaire. Disons que vous découvrez que le transfert de droits est enregistré dans votre appartement contre votre gré, et qu'il est enregistré à des milliers de kilomètres de chez vous. Il est assez difficile de prendre rapidement des mesures pour suspendre ou mettre fin à un tel enregistrement.

La possession car un appartement a toujours un sous-jacent base , c'est la raison ( source) l'émergence de ce droit chez une personne. C'est la raison indiquée une base documentaire la possession. Autrement dit, il indique sur la base de quel événement l'État a enregistré ce droit.

Par rapport à lui-même droits de propriété, tel une base documentaire primaire, c'est pour ça qu'on l'appelle document de titre pour un appartement. C'est le bon établit la loi une personne spécifique pour une propriété spécifique.

Motifs de l'émergence des droits de propriété sur les biens immobiliers

Puisque l'appartement peut être obtenu en propre de plusieurs manières, alors les raisons peut-être plusieurs.

Documents-bases l'émergence de la propriété d'un appartement peut être :

1. Contrat de transfert de propriété d'un logement (au cas où l'appartement serait);
2. Accord avec le développeur, ou Accord sur la cession des droits de créance (si l'appartement a été acheté le);
3. Contrat de vente, ou Accord de troc (si l'appartement a été acheté le);
4. Attestation d'action payée (Si);
5. Certificat de droit à l'héritage (Si);
6. Accord de don(Si);
7. Accord de partage de propriété (si l'appartement a été reçu à la suite d'une division volontaire);
8. La décision du tribunal (si les biens des époux, héritiers ou autres réclamants ont été divisés par le tribunal);
9. Contrat de vente et hypothèque (si l'appartement a été acheté avec des fonds empruntés à la banque);
10. Contrat de maintenance à vie avec les personnes à charge (si l'appartement a été reçu sous).

Tout le monde est comme ça une base documentaire montre à l'Acheteur dans quel domaine du droit chercher des réponses aux questions sur la « pureté juridique » de l'appartement.