اسناد اثبات مالکیت نحوه ثبت مالکیت آپارتمان (جزئیات ثبت حقوق)

اسناد یک آپارتمان به عنوان مدرکی است که یک شهروند / چند نفر یا یک سازمان مالک این محل هستند. این مبنای هر نوع اعم از اجاره، اهدا و دریافت تحت وصیت است. با استفاده از آنها، دولت از حقوق شهروندان خود محافظت می کند و با تقلب در املاک و مستغلات مبارزه می کند.

اسناد مالکیت آپارتمان

تمام اسناد یک آپارتمان را می توان به اسناد تایید کننده عنوان و اسناد تایید کننده عنوان تقسیم کرد. اسناد عنوان نشان می دهد که چگونه مالک حق مالکیت را به دست آورده است. آنها توسط صاحب آپارتمان در خانه ذخیره می شوند.

آنها باید حاوی داده های زیر باشند: توضیحات آپارتمان، اطلاعات مالک، اشاره به نوع حق آپارتمان، و همچنین امضا، مهر و در صورت لزوم اسناد رسمی. چنین اسنادی عبارتند از:

1. قرارداد مبادله ای؛
2. گواهی وراثت؛
3. قرارداد مشارکت سهام عدالت؛
4. قرارداد سالیانه؛
5. گواهی خصوصی سازی؛
6. گواهی مبنی بر پرداخت کامل سهم در تعاونی؛

خرید و فروش بین شخصی که مالک آپارتمان است و شخصی که می خواهد مالکیت آپارتمان به او منتقل شود رسمیت می یابد. فروشنده مال و حق آن را می دهد، خریدار پول می دهد که مقدار آن قبلاً با توافق طرفین است.

قرارداد مبادله به این معناست که هر دو طرف دارای نوعی املاک و مستغلات هستند، اغلب یک آپارتمان، و آنها می خواهند این اشیاء را مبادله کنند. در صورتی که بین وضعیت یا ارزش این دو آپارتمان تفاوت زیادی وجود داشته باشد برای جبران این تفاوت مبلغ اضافی پرداخت می شود.

سند تأیید حق ارث توسط دفتر اسناد رسمی صادر می شود. نشان می دهد که چه کسی، پس از مرگ چه کسی و بر چه اساسی وارث مالک متوفی شده است. قرارداد مشارکت سهام بین توسعه‌دهنده‌ای که درگیر ساخت یک ساختمان مسکونی است و سهامداری که پول را در کار ساخت‌وساز سرمایه‌گذاری می‌کند، منعقد می‌شود. پس از اتمام ساخت و ساز، در ازای آن یک آپارتمان دریافت می کند.

هدیه انتقال داوطلبانه اموال به هر شخصی به انتخاب اهدا کننده است. دو ویژگی انفاق: بلاعوض بودن و نداشتن هیچ شرطی. قرارداد هدیه در صورتی که هنوز لازم الاجرا نشده باشد می تواند فسخ شود یا در صورت وجود دلایل جدی در قانون (تهدید علیه اهدا کننده و سوء قصد به جان او، تغییرات اساسی در شرایط زندگی اهدا کننده و غیره) فسخ شود. ).

اجاره شامل توافقی است بین فردی که نیاز به مراقبت دائمی دارد و شهروند یا سازمانی که مایل است در ازای یک آپارتمان مراقبت کافی را به او ارائه دهد. حق آپارتمان فقط پس از مرگ چنین شخصی منتقل می شود. در طول زندگی خود می تواند در هر زمانی.

سند خصوصی سازی توسط دولت های محلی صادر می شود. این سند حقوق مستاجر را در مورد آپارتمانی که زمانی به طور رایگان از سهام مسکن عمومی به وی داده شده است تأیید می کند. گواهی پرداخت سهم نشان می دهد که شهروند به تمام تعهدات پولی خود در قبال تعاونی مسکن عمل کرده و از این طریق حق آپارتمان را کسب کرده است. این سند در صورتی صادر می شود که پرداخت به طور کامل انجام شده باشد.

تصمیم دادگاه به عنوان سند مالکیت عمل می کند اگر حق دعوی توسط چندین متقاضی مورد مناقشه باشد و پرونده باید به دادگاه ارجاع شود. این امر در دعاوی طلاق، عدم وجود وصیت و در موارد مشابه دیگر اتفاق می افتد.

گذرنامه کاداستر و مدارک مربوطه

گواهی وراثت

علاوه بر اینکه حق یک فرد یا سازمان نسبت به آپارتمان محرز شده است، نیاز به تایید نیز دارد. برای انجام این کار، مالک یکی از اسناد فوق را به Rosreestr فدراسیون روسیه ارسال می کند.

در آنجا ثبت مالکیت املاک بر اساس سند مالکیت انجام می شود. شرح دقیق ملک در سند صادر شده توسط اتاق کاداستر آمده است. بدون این سند، انجام هرگونه معامله با یک آپارتمان غیرممکن است.

علاوه بر این، اسنادی ارائه می شود که به خودی خود مستقیماً به مالکیت آپارتمان مربوط نمی شود، اما لازم است اطلاعات لازم را در سند ثبتی وارد کنند. لیست چنین اسنادی شامل:

1. (برای شهروندان)؛
2. یک کپی از اساسنامه و یک وکالت نامه برای نماینده (برای سازمان ها)؛
3. رسید پرداخت ؛
4. اسنادی که حاوی اطلاعاتی در مورد بار آپارتمان (رهن و غیره) و توقیف اموال است.
5. گواهی عدم بدهی برای برق، گاز، آب، برق، تلفن (بسته به آنچه در آپارتمان موجود است) و خدمات مسکن؛
6. مجوزهای ویژه هنگامی که افراد زیر سن قانونی و افراد ناتوان در آپارتمان ثبت نام می کنند.
7. درخواستی برای ثبت انتقال مالکیت از یک شخص به شخص دیگر.

جایگزینی گواهی ثبت دولتی با عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت

پیش از این، Rosreestr، بر اساس بسته اسنادی که در بالا توضیح داده شد، گواهی مالکیت را روی کاغذ صادر کرد. از 15 ژوئیه سال جاری، مطابق با قانون فدرال-360، اتاق ثبت شروع به صدور عصاره الکترونیکی از ثبت نام یکپارچه ایالتی کرد و جایگزین گواهی های قبلی شد. اسناد مشابه برای همان هدف ارائه می شود - برای یک آپارتمان. به عصاره‌های ثبت دولتی یکپارچه گواهی مالکیت نیز می‌گویند، زیرا آنها حق مالکیت مالک را تأیید می‌کنند و تاریخ و شماره ثبت حق را در بر می‌گیرند.

در مقایسه با گواهی، عصاره حاوی اطلاعات کاملتر و به روزتری است. این به صورت رایگان ارائه می شود، زیرا هزینه آن قبلاً در این مبلغ گنجانده شده است (به ترتیب 2 هزار روبل و 22 هزار روبل برای شهروندان و شرکت ها). برای یک ماه مرتبط باقی می ماند.

اگر پس از این مدت، این عصاره برای انجام هر معامله با یک آپارتمان مورد نیاز باشد، دوباره با هزینه متوسط ​​​​(200 روبل برای افراد و 600 روبل برای اشخاص حقوقی) سفارش داده می شود.

به روز رسانی مداوم اطلاعات یک مزیت بزرگ است که به شما امکان می دهد از بسیاری از طرح های تقلبی برای فروش آپارتمان جلوگیری کنید.

مزایای معرفی عصاره

گذرنامه کاداستر به عنوان یکی از اسناد اصلی

تهیه عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالتی پنج تا ده روز طول می کشد. به صورت الکترونیکی (به آدرس ایمیل مشخص شده) ارائه می شود یا بر روی کاغذ معمولی بدون فرم خاص چاپ می شود. این سند نیازی به محافظت ندارد، زیرا همیشه می توان آن را در پایگاه داده الکترونیکی Rosreestr بررسی کرد.

مرجع ثبت دولتی یک سرویس دیگر را مورد توجه قرار داده است - یک عصاره اضافی که می تواند توسط هر شهروند در هر محلی در روسیه دریافت شود. در مقایسه با عنوان، یا گواهی، استخراج، حاوی داده های کمتری است (اسناد عنوان مشخص نشده است) و در نظر گرفته شده است که آپارتمان را در زمان هر کمیسیون بررسی کند. برای هر آپارتمانی بدون توجه به اینکه متقاضی ارتباطی با آن داشته باشد می توان اظهارنامه اضافی دریافت کرد.

از 1 ژوئن سال گذشته، خانه شرکت ها شروع به پذیرش اسناد برای ثبت انتقال مالکیت به شخص دیگری به صورت الکترونیکی کرد. نسخه الکترونیکی بیانیه ادامه منطقی این نوآوری است. همچنین در سال آینده برنامه ریزی شده است تا به مشتریان امکان ثبت حقوق املاک و مستغلات بدون اشاره به منطقه ای که در آن واقع شده است، ارائه شود. برای استفاده از خدمات جدید، فقط باید یک امضای الکترونیکی واجد شرایط دریافت کنید.

این نوآوری ها باعث ایجاد تردید و ترس در بین مردم کشور به ویژه سالمندان می شود. با این حال، چندین سال است که پایگاه‌های اطلاعاتی یکپارچه و پردازش اسناد الکترونیکی به طور گسترده در سراسر جهان مورد استفاده قرار می‌گیرند و به طور قابل توجهی هزینه‌های کار سازمان‌های دولتی را ساده‌تر و کاهش می‌دهند.

بنابراین، در مورد اینکه اسناد یک آپارتمان چگونه است، باید سند عنوان و عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی را به صورت الکترونیکی یا کاغذی ذکر کنیم. دو سند اول در دست مالک است، آخرین مورد در صورت نیاز از Rosreestr سفارش داده می شود.

نظر وکیل کارشناس:

تغییرات در روش ثبت املاک ذکر شده در مقاله زندگی شهروندان ما را بسیار ساده می کند. علاوه بر این، حفاظت اضافی برای شهروندان در برابر کلاهبرداران وجود دارد. اگرچه، همانطور که چندین سال تمرین نشان داده است، هرگز محافظت 100٪ در برابر کلاهبرداران وجود نداشته است. آیا مطمئن ترین قلعه تا به حال مانعی برای "خرس تری" بوده است؟ نه، نبوده و نخواهد بود. اما با این حال، خلأهای بسیار کمتری وجود دارد.

مقاله توجه را به این واقعیت جلب می کند که مردم با احتیاط با تمام نوآوری ها رفتار می کنند. این به ویژه برای شهروندان مسن صادق است. نیازی به نگرانی زیاد نیست هنگام برنامه ریزی برای خرید خانه، اکنون می توانید اطلاعات دقیق دست اول در مورد آپارتمان (خانه) پیدا کنید. برای انجام این کار، نیازی به دریافت مجوز یا اجرا در جایی ندارید. تمام اطلاعات مستقیماً در خانه، از طریق اینترنت در عصاره ای از ثبت نام یکپارچه دولتی موجود است. هر شهروندی می تواند نسخه کوتاه شده بیانیه را برای هر آپارتمان سفارش دهد. خیلی راحت

خوب است که اکنون یک پاسپورت کاداستر نیز وجود دارد. قبلاً سند مالکیت آپارتمان فقط در روز صدور اعتبار داشت. در طول معامله، مالکیت هنوز باید تأیید می شد. اما، باید توجه خوانندگان خود را به این واقعیت جلب کنیم که با تمام راحتی ثبت معاملات ملکی، از کمک متخصصان واجد شرایطی که به آنها اعتماد دارید، غافل نشوید.

سند مالکیت آپارتمان چیست؟ هنگام فروش ملک چه مدارکی باید داشته باشد؟

اگر متقاضی نماینده منافع شخصی باشد، باید وکالتنامه محضری در دسترس باشد.

همانطور که می بینید، برای صدور عصاره مشکلی وجود ندارد.

پاسخ به سوالات

در صورت عدم وجود عصاره از ثبت احوال، آیا وراث آینده مشکلی خواهند داشت یا خیر؟

پاسخ: اگر این سند وجود نداشته باشد مشکلی پیش نخواهد آمد. وراث دریافت خواهند کرد گواهی وراثت، تایید مالکیت قانونی ملک. با تشکر از این، ثبت حقوق خود در Roseestra و دریافت این عصاره پس از اتمام مراحل برای وراث دشوار نخواهد بود.

در شرایطی که فقط عصاره ای از BTI در مورد مالکیت یک ملک مستغلات وجود دارد، چه الگوریتم اقداماتی باید دنبال شود تا عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات به دست آید؟

پاسخ: برای ثبت نام و متعاقباً دریافت عصاره از ثبت نام متحد، ابتدا باید مالکیت ملک را در Rosreestr ثبت کنید. پس از اتمام مراحل ثبت نام، گواهی مربوطه صادر خواهد شد. این را می توان با استفاده از هر یک از روش های فوق انجام داد.

جلسه صاحبان املاک برگزار شد. بر روی آن اطلاعاتی دریافت کردم که شما می توانید به شرط داشتن شماره ثبت در رای گیری شرکت کنید. مشکل این است که چنین عددی در گواهینامه های املاک مسکونی وجود ندارد. آیا برای به دست آوردن حق رای قانونی، نیاز به دریافت عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالتی است؟

پاسخ: مطمئناً ثبت املاک مسکونی در سال گذشته انجام شده است. برای به دست آوردن حق، باید یک شماره ثبت در ثبت نام یکپارچه ایالت داشته باشید. بنابراین لازم است.

باید یک نکته ظریف را به خاطر بسپارید: اگر اسناد موجود حاوی مهر BTI باشد، این مالکیت ملک را تأیید می کند و در نتیجه، شما حق شرکت در رای گیری را دارید.

گواهی مالکیت ملک در سال ۱۳۹۶

نحوه تایید مالکیت یک آپارتمان در سال 2017

وکیل املاک

گوردون A.E.

سوالات مطرح شده در عنوان مقاله روزانه و به مقدار زیاد در وب سایت ما دریافت می شود. و این به دلیل تغییرات جدی در قوانین املاک و مستغلات در تابستان 2016 و ژانویه 2017 است.

بر این اساس به اطلاع می رسانیم:

1. سند مالکیت در سال 2017 چگونه است؟

به طور خلاصه - برای املاک و مستغلات روسیه، خریداری شده، به عنوان هدیه دریافت شده و غیره. از ژوئیه 2016، گواهینامه های مالکیت به هیچ وجه به نظر نمی رسد، زیرا گواهی های مالکیت املاک در روسیه از ژوئیه 2016 صادر نشده است.

گواهی‌های صادر شده قبلی (قبل از 15 ژوئیه 2016) به چیزی شبیه عصاره‌هایی از ثبت املاک (USRN) تبدیل می‌شوند و حقوق را در تاریخ صدور تأیید می‌کنند. به عنوان مثال، گواهی مالکیت یک آپارتمان در تاریخ 10 آگوست 2010، از 15 جولای 2016 صادر شده است. چنین گواهینامه ای ظهور مالکیت این آپارتمان را از 10 اوت 2010 تأیید می کند.

چرا در زیر نوشته شده است.

جدید:

خدمات مشاوره با وکیل: مراحل خرید و فروش آپارتمان. مشاوره بگیرید و دقیقاً خواهید دانست که چگونه آپارتمان انتخابی خود را بخرید.
ارزان، واضح، واجد شرایط. شما خودتان معامله را انجام می دهید و در یک نماینده صرفه جویی می کنید!

از ژوئیه 2016، گواهی مالکیت املاک واقع در قلمرو فدراسیون روسیه صادر یا صادر نشده است. این همچنین در مورد حقوق املاک و مستغلات متعلق به شهروندان (افراد) و حقوق اشخاص حقوقی صدق می کند.

حقوق املاک و مستغلات در روسیه از ژوئیه 2016 حقوقی است که در ثبت احوال حقوق (USRP) ثبت شده است. این بدان معنی است که سابقه ثبت حق یک قطعه خاص از املاک و مستغلات یک شخص خاص در ثبت نام یکپارچه دولتی ایجاد شده است. به عنوان مثال: ایوانف I.I. من در آگوست 2016 یک آپارتمان خریدم. ثبت نام شماره …..، در مورد مالکیت Ivanov I.I.، در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات وارد شد. برای آپارتمان شماره .... به آدرس .... منطقه .... شماره کاداستر...... و غیره. پس از ثبت حق Ivanov I.I. عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت صادر می کند که حاوی اطلاعاتی در مورد حق ثبت شده وی (در مثال ، این ملک است) به شی املاک مربوطه ، ویژگی های شی املاک و مستغلات ، اطلاعات مربوط به اسناد - مبنای ایجاد شده است. حق (توافقنامه و غیره)، اطلاعات مربوط به حقوق شماره ثبت ثبت نام در ثبت نام یکپارچه ایالت و سایر اطلاعات.

بنابراین، از جولای 2016 در روسیه مکانیسم قانونی زیر اجرا شده است: اگر مالکیت شما بر املاک و مستغلات (آپارتمان، خانه، قطعه زمین و غیره، و همچنین سهمی در چنین اموالی) در ثبت نام دولتی واحد ثبت شده باشد، چنین حقی به رسمیت شناخته می شود. برای شما. هیچ سابقه ای از حقوق شما در مورد املاک و مستغلات در ثبت نام یکپارچه ایالت وجود ندارد - شما حقوقی در مورد این املاک ندارید.

استثنا حقوقی است که به ارث می رسد. به موجب قانون، حقوق ارث در لحظه گشایش وراثت به ورثه منتقل می شود.

از ابتدای سال 2017، ثبت نام یکپارچه ایالتی املاک و مستغلات تغییر نام یافته و به نام ثبت دولتی واحد املاک (USRRN) نامیده می شود.

گواهینامه های حقوق املاک صادر شده پیشتر (قبل از ژوئیه 2016) در واقع معنای خود را از دست داده اند. در عین حال، این سند همچنین پس از ژوئیه 2016 هنگام انجام معاملات، به عنوان سند تأیید کننده حقوق فروشنده (بخشنده، موصی و غیره) نشان داده شده است. اما وضعیت چنین گواهینامه ها نباید شما را گمراه کند - این سند "قانونی بودن" ثبت حقوق را در تاریخ ثبت حق ، یعنی در تاریخ صدور این گواهی تأیید می کند.

2. سند مالکیت ملک در سال 1396

در سال 1396 گواهی مالکیت املاک صادر نمی شود. برای معاملات مربوط به کسب املاک و مستغلات، از ژانویه 2017، به صاحبان (خریداران املاک و مستغلات) فقط عصاره هایی از ثبت نام یکپارچه ایالتی حقوق ثبت شده ارائه می شود. مدت اعتبار چنین عصاره بلافاصله در زمان صدور آن برای خریدار (مالک جدید ملک) در مرکز چند منظوره خدمات عمومی یا در Rosreestr است.

3. نحوه تایید مالکیت یک آپارتمان در سال 2017

از ژوئیه 2016، در روسیه، حقوق ثبت شده املاک و مستغلات توسط یک سند (گواهی) "معتبر دائمی" جداگانه تأیید نمی شود. بنابراین، از ژوئیه 2016، در صورت نیاز به تأیید مالکیت املاک واقع در روسیه، فروشنده (اهداکننده، وصی و غیره) موظف است هر بار بلافاصله قبل از تاریخ، عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات دریافت کند. از معامله

از ژانویه 2017، قانون جدیدی در مورد ثبت املاک و مستغلات اجرا شده است و قوانین تأیید حقوق حفظ شده است. حقوق املاک و مستغلات فقط با عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات تأیید می شود.

لازم به ذکر است که ثبت نام یکپارچه ایالتی حاوی اطلاعات و اطلاعات عمومی در دسترس است که فقط مالک می تواند به دست آورد.

از 15 ژوئیه 2016، برای صاحبان املاک، عصاره ثبت به عنوان سند اصلی صادر شد.

کار خدمات ثبت نام فدرال (عکس: ویکتور بارتنف / TASS / Interpress)

روس ها دیگر گواهی مالکیت مسکن را دریافت نخواهند کرد: در 15 ژوئیه، قانونی به اجرا درآمد که صدور چنین سندی را لغو می کند. به‌جای گواهی، به صاحبان املاک عصاره‌ای از ثبت حقوق یکپارچه ایالتی (USRE) داده می‌شود - مقاله‌ای که دقیقاً مشخص می‌کند چه کسی مالک ملک است. Rosreestr به RBC-Real Estate گفت که گواهی های مالکیت قبلاً صادر شده نیروی قانونی را حفظ می کنند، اما در واقع بی فایده می شوند: این سند برای معاملات با مسکن مورد نیاز نیست.

نادژدا آورینا، رئیس بخش ثبت آژانس املاک و مستغلات NDV-Nedvizhimost، تغییرات منجر به هرج و مرج در بازار مسکن نخواهد شد، زیرا درخواست استخراج از ثبت یکپارچه دولتی قبلاً مرحله عادی معامله مبادله یا فروش بود. متقاعد شده است. Averina توضیح داد: "موضوع دیگر این است که صاحبان خانه به زمان نیاز دارند تا از نظر روانی به نوآوری عادت کنند." زمانی آنها فرم‌های گواهی ساده را با بی‌اعتمادی مشاهده می‌کردند، اما اکنون در عوض عصاره‌ای از ثبت دولت واحد صادر می‌شود. تا حدی با گزینه ای که توسط آن اطلاعات مربوط به یک شی یا موضوع ملک سفارش داده می شود متفاوت است، با این حال، تمام اطلاعاتی که در فرم گواهی چاپ می شود در اینجا نمایش داده می شود. هیچ تهدیدی برای مالکان محترم وجود ندارد.»

دو سند - یک عنوان

عصاره جدید از ثبت نام یکپارچه ایالتی، علیرغم اینکه آنها یکسان نامیده می شوند، نسخه قدیمی را کاملاً تکرار نمی کند. سرویس مطبوعاتی سرویس مطبوعاتی: "این مهم است که بین عصاره ای که تأیید کننده ثبت مالکیت یک شی است و عصاره ای که علاوه بر آن از Rosreestr هنگام فروش یا خرید آپارتمان درخواست می شود تمایز قائل شویم." Rosreestr به RBC-Real Estate گفت. - عصاره گواهی پس از مراحل ثبت حقوق املاک و مستغلات صادر می شود. چنین عصاره ای سندی است که تأیید می کند در تاریخ صدور که در آن ذکر شده است، شخص خاصی حق یک قطعه خاص از املاک را ثبت کرده است که در مورد آن ثبت نام در ثبت نام ایالت متحد در روز مربوطه تحت قانون ثبت شده است. شماره مربوطه سند را می توان به دو صورت کاغذی و الکترونیکی دریافت کرد.»

NDV-Real Estate توضیح داد که چنین عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت رایگان خواهد بود: هزینه فرم قبلاً در هزینه دولتی برای پردازش معامله گنجانده شده است. Averina اشاره کرد که فرم گواهی مالکیت نیز به طور خودکار در وظیفه دولتی گنجانده شده است و بنابراین هزینه خدمات دولتی برای ثبت تراکنش از 15 جولای تغییر نخواهد کرد. "قبل از لازم الاجرا شدن تغییرات در قوانین، متقاضی می توانست انتخاب کند: هنگام ثبت حقوق مالکیت، گواهی ثبت اموال یا عصاره ای از ثبت دولتی واحد دریافت کند. Rosreestr نتیجه گرفت که از 15 ژوئیه 2016، این فقط می تواند عصاره ای از ثبت دولتی متحد باشد.

قالب قدیمی بیانیه ها نیز حفظ شده است: برخلاف "تأیید کننده"، Rosreestr آن را "اضافی" می نامد. "یک عصاره اضافی از ثبت نام یکپارچه ایالتی، که از تاریخ درخواست جاری است، در هر نقطه از روسیه، صرف نظر از موقعیت ملک، قابل دریافت است. چنین عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت کاملاً برای هر شخصی با گذرنامه ارائه می شود. چنین گواهینامه ای نشان دهنده نام مالک، آدرس، شرح ملک، اطلاعات مربوط به نوع حق ثبت شده، تاریخ و شماره ثبت آن و همچنین عوارض آن است: آیا رهن، بازداشت و اطلاعات مشابه وجود دارد. نظراتی که Rosreestr به درخواست RBC-Real Estate تهیه کرده است، می گوید، اما اطلاعاتی در مورد اسنادی که بر اساس آنها این حقوق ثبت شده است را نشان نمی دهد.

بر خلاف گواهی، یک عصاره اضافی برای پول صادر می شود. هزینه نسخه کاغذی هنگام درخواست حضوری به Rosreestr 200 روبل است، سند به صورت الکترونیکی را می توان با 150 روبل سفارش داد. ماریا کورولوا، مشاور حقوقی در آژانس املاک و مستغلات Inkom-Nedvizhimost گفت: در صورت درخواست از یک منطقه دیگر، هزینه به 300 روبل افزایش می یابد.

قانون می‌گوید تمام عصاره‌های ثبت نام یکپارچه دولتی برای مدت نامحدود معتبر هستند. با این حال، مشاوران املاک می گویند، این به این معنی نیست که یک فرد می تواند در همه شرایط از یک عبارت استفاده کند. کورولوا توضیح داد: "مقامات مختلف اطلاعات مشخص شده در عصاره را در عرض یک ماه از تاریخ صدور مرتبط می دانند." در عین حال، گواهی مالکیت نیز تاریخ انقضا نداشت و اطلاعات مربوط به تاریخ مشخص شده در آن نمایش داده شد. Rosreestr هشدار داد: "برای به دست آوردن اطلاعات به روز، بهتر است یک عصاره اضافی از ثبت دولت متحد درخواست کنید که اطلاعات آن از تاریخ درخواست معتبر است."

یک ناظر RBC-Real Estate در RBC-TV گفت: چگونه ثابت کنیم که یک آپارتمان متعلق به شما است و چرا لغو گواهی های مالکیت توسط روس های فراموشکار قدردانی می شود.

(ویدئو: کانال تلویزیونی RBC)

چه کسی واقعاً به بیانیه نیاز دارد؟

به گفته Rosreestr، با وجود جایگزینی گواهی ها با عصاره، روند ثبت معاملات املاک تغییر نخواهد کرد. این بخش قبلاً نیازی به گواهی یا عصاره نداشت، زیرا Rosreestr به طور مستقل ثبت دولتی یکپارچه حقوق املاک و معاملات با آن را حفظ می کند. عصاره ها توسط مشاوران املاک و خریداران آپارتمان برای بررسی تهاتر قانونی ملک درخواست شد: سند نشان می داد که آیا آپارتمان رهن شده است یا خیر. مارینا تولستیک، شریک مدیر آژانس املاک و مستغلات Miel-Network of Real Estate، توضیح داد که این عصاره در آینده به عنوان یک "وسیله اطمینان" باقی خواهد ماند، زیرا این یک سند عنوان نیست، بلکه یک سند مالکیت است. «گواهینامه فقط مالکیت ملک را تأیید می کند. مبنای پیدایش حقوق اسناد عنوان هستند. این یک قرارداد خرید و فروش، یک گواهی وراثت، یک گواهی از تعاونی مسکن، شاید یک گواهی خصوصی سازی است.

الکساندر بازیکین، شریک مدیریت شرکت حقوقی Heads Consulting تأیید کرد که گواهی مالکیت یک سند ثانویه بود. اسناد سطح اول عبارتند از موافقت نامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک، توافق نامه اهدا، اقدام یک مقام دولتی در مورد تهیه محل، قرارداد خرید و فروش و کلیه قراردادهای دیگری که در نتیجه آن شخص حقوق مالکیت را به دست می آورد. ماریا کورولوا اشاره کرد. مشاورین املاک به این نتیجه رسیدند که این سند است که برای هر مالک در روسیه کلیدی است - عصاره ها و گواهی ها یک عنصر اختیاری است. "مالک قبلاً ملزم به ارائه گواهی Rosreestr برای ثبت انتقال حقوق نبود در صورتی که حق وی در ثبت نام یکپارچه ایالت ثبت شده بود. Inkom-Real Estate توضیح داد: هنگام انجام ثبت نام ایالتی، یک بررسی قانونی اسناد انجام می شود که در طی آن عدم وجود تضاد بین حقوق اعلام شده و قبلاً ثبت شده و حقوق مربوطه شخص متقاضی ثبت بررسی می شود.

بنابراین، عصاره یک سند کاملاً داوطلبانه باقی می ماند. Rosreestr قصد ندارد رژیم و رویه عملیات ثبت کنندگان را تغییر دهد، زیرا در رابطه با لغو گواهی ها، هیچ تغییری در روند ثبت ملک و یا در اقدامات شهروندان در هنگام معاملات در بازار املاک و مستغلات ایجاد نمی شود. هیچ درخواست منظمی برای بیانیه وجود نداشت و نیازی نیست. Rosreestr گفت: این سند در ارتباط با یک عملیات خاص مورد نیاز است.

آیا قانون جدید از کلاهبرداران حمایت می کند؟

وکلای شرکت Nedelko and Partners و اتحادیه وکلای Lyubertsy به RBC-Real Estate گفتند که لغو گواهی های مالکیت، حمایت قانونی از مالکان را هنگام انعقاد معاملات افزایش می دهد. اکنون بلافاصله قبل از انجام معامله، می‌توانید اطلاعات به‌روز در مورد مالک ملک، حذف مضاعف فروش و ارائه گواهی‌های جعلی یا دزدیده شده به دست آورید. ورا افرموا، وکیل در کانون وکلای لیبرتسی، گفت: کار برای مجرمان دشوارتر شده است.

واسیلی ندلکو گفت: کلاهبرداران اغلب از این واقعیت سوء استفاده می کردند که خریداران املاک و مستغلات گواهی مالکیت را سندی جامع می دانستند که همه اطلاعات مربوط به یک خانه یا آپارتمان را منعکس می کند. "یک طرح وجود دارد: شخصی بر اساس گواهی مالکیت، یک محل را خریداری می کند، که اطلاعات مهم موجود در ثبت را نشان نمی دهد. به عنوان مثال، اطلاعات مربوط به بار: فرض کنید محل خریداری شده دارای قرارداد اجاره به مدت 49 سال با نرخ 1 روبل است. برای کل محل در سال،” وکیل توضیح داد. "عصاره از ثبت ایالات متحد حاوی اطلاعات بسیار مهم تری است که به جلوگیری از تقلب کمک می کند."

شرکت حقوقی Heads Consulting با این استدلال ها موافق نبود. "علاوه بر گواهی مالکیت، یک ورودی در ثبت حقوق ایالت متحد، اطلاعاتی در مورد اسناد عنوان، گذرنامه ها وجود دارد که هنگام پذیرش اسناد از متقاضی بررسی می شود. الکساندر بازیکین می گوید که نمی توان با جعل تنها یک گواهی، با املاک و مستغلات کلاهبرداری کرد. "دریافت عصاره از ثبت دولت متحد تنها تایید شی قبل از معامله است."

دنیس ماکروشین، کارشناس آنتی ویروس آزمایشگاه کسپرسکی هشدار داد که لغو گواهی ها و انتقال کامل به نگهداری رجیستری الکترونیکی می تواند مجرمان سایبری را جذب کند و تهدیدهای جدیدی برای صاحبان اموال ایجاد کند. هر فناوری و سیستم جدیدی که از آن استفاده می‌کند نه تنها فرصت‌های جدیدی را برای افراد خوب ایجاد می‌کند، بلکه تهدیدهای جدیدی را نیز به همراه دارد - به عنوان مثال، آسیب‌پذیری‌های جدیدی که می‌توان از آن برای سرقت داده‌ها از آن سیستم استفاده کرد. ماکروشین گفت: [این] قطعاً توجه مهاجمانی را که اهداف واضحی را دنبال می‌کنند جلب می‌کند: استفاده از کاستی‌های فناوری برای سرقت داده‌های ارزشمند و در نهایت به دست آوردن منافع مالی.

فروش اینترنتی آپارتمان

همزمان با دور شدن از جریان اسناد کاغذی در روسیه، ثبت معاملات مسکن بدون اشاره به مکانی که خانه یا آپارتمان به طور فیزیکی در آن قرار دارد به شکل الکترونیکی منتقل می شود. "شما می توانید حقوق مالکیت را از هر منطقه ای با استفاده از اینترنت ثبت کنید. Rosreestr به RBC-Real Estate گفت از 1 ژوئن 2015، Rosreestr شروع به پذیرش اسناد برای ثبت دولتی حقوق به صورت الکترونیکی در سراسر روسیه کرد. "پس از 1 ژانویه 2017، امکان ارائه اسناد به صورت فراسرزمینی برای ثبت حقوق ایالتی در طی بازدید شخصی از دفتر اتاق فدرال کاداستر یا یک مرکز چند منظوره وجود خواهد داشت."

اصل فراسرزمینی، که به این معنی نیست که فروشنده و خریدار به منطقه ای که ملک در آن قرار دارد، گره خورده است، مورد پسند همه نیست. مارینا کورولوا می گوید: "وضعیت زمانی مشکوک به نظر می رسد که یک شرکت کننده در یک تراکنش به طور دائم در یک منطقه اقامت داشته باشد، و انتقال حقوق تحت معامله در منطقه دیگری ثبت شده است - هزاران کیلومتر دورتر." - هر شخصی که دارای امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته باشد می تواند اسناد را به صورت الکترونیکی ارسال کند. کلاهبرداران وجود دارند و خواهند بود. آنها اسناد را جعل می کنند. این امکان وجود دارد که آنها یک امضای دیجیتال الکترونیکی را جعل کنند یا به طور غیرقانونی آن را از مالک دریافت کنند. فرض کنید متوجه می شوید که انتقال حقوق برخلاف میل شما در آپارتمان شما ثبت می شود و هزاران کیلومتر دورتر از شما ثبت می شود. انجام سریع اقدامات برای تعلیق یا خاتمه این ثبت بسیار دشوار است.

مالکیتبرای یک آپارتمان همیشه زیربنای وجود دارد پایه ، یعنی دلیل ( منبع) پیدایش این حق در شخص. این دلیل اشاره شده است یک پایه سندمالکیت. یعنی نشان می دهد که دولت بر اساس چه رویدادی این حق را ثبت کرده است.

در رابطه با خودش حقوق مالکیت، چنین یک پایه سنداولیه، به همین دلیل به آن می گویند سند عنوان برای یک آپارتمان او یکی است قانون را وضع می کند یک شخص خاص برای یک ملک خاص

زمینه های پیدایش مالکیت املاک و مستغلات

از آنجایی که آپارتمان را می توان در خود پس از چند جهت دلایل شاید چندین

بر اساس اسنادظهور مالکیت یک آپارتمان می تواند:

1. قرارداد انتقال مالکیت مسکن (در صورتی که آپارتمان بود);
2. توافق با توسعه دهنده، یا توافقنامه واگذاری حقوق ادعا (اگر آپارتمان در تاریخ خریداری شده باشد);
3. قرارداد فروش، یا قرارداد مبادله ای (اگر آپارتمان در تاریخ خریداری شده باشد);
4. گواهی سهم پرداخت شده (اگر);
5. گواهی حق وراثت (اگر);
6. قرارداد اهدا(اگر);
7. قرارداد تقسیم املاک (اگر آپارتمان در نتیجه تقسیم داوطلبانه دریافت شده باشد);
8. تصمیم دادگاه (اگر اموال زوجین، ورثه یا سایر مدعیان توسط دادگاه تقسیم شده باشد);
9. قرارداد خرید و فروش و رهن (اگر آپارتمان با وجوه قرض گرفته شده از بانک خریداری شده باشد);
10. قرارداد نگهداری مادام العمر با افراد تحت تکفل (اگر آپارتمان تحت دریافت شده باشد).

همه اینطوری هستند یک پایه سندبه خریدار نشان می دهد که در کدام حوزه قانونی به دنبال پاسخ به سؤالات مربوط به "خلوص قانونی" آپارتمان باشد.