Documentos que acrediten la propiedad. Cómo registrar la propiedad de un apartamento (detalles del registro de derechos)
Los documentos de un apartamento sirven como prueba de que un ciudadano/varias personas o una organización son los propietarios de este local. Esta es la base de cualquier tipo, incluido el alquiler, la donación y la recepción en testamento. Con su ayuda, el Estado protege los derechos de sus ciudadanos y lucha contra el fraude en el sector inmobiliario.
Documentos de título del apartamento.
Todos los documentos de un apartamento se pueden dividir en documentos que establecen y confirman el título. Los documentos de título muestran cómo el propietario adquirió el derecho a la propiedad. Son guardados en casa por el propietario del apartamento.
Deben contener los siguientes datos: descripción del apartamento, información sobre el propietario, indicación del tipo de derecho sobre el apartamento, así como firmas, sellos y certificación notarial, si es necesario. Dichos documentos incluyen:
- acuerdo de trueque;
- certificado de herencia;
- acuerdo de participación accionaria;
- acuerdo de anualidad;
- certificado de privatización;
- un certificado que acredite el pago total de la participación en la cooperativa;
La compraventa se formaliza entre la persona que es propietaria del piso y la persona que quiere que la propiedad del mismo pase a él. El vendedor regala la propiedad y el derecho sobre ella, el comprador entrega dinero, cuyo monto es previamente acordado por las partes.
Un acuerdo de intercambio implica que ambas partes poseen algún tipo de bien inmueble, a menudo un apartamento, y quieren intercambiar estos objetos. Si hay una gran diferencia entre el estado o el costo de estos dos apartamentos, se realizará un pago adicional para compensar esta diferencia.
Un notario emite un documento que confirma el derecho a la herencia. Indica quién, después de la muerte de quién y sobre qué base se convirtió en heredero del propietario fallecido. Un acuerdo de participación accionaria se celebra entre un promotor que se dedica a la construcción de un edificio residencial y un accionista que invierte dinero en obras de construcción. Una vez finalizada la construcción, recibe a cambio un apartamento.
Una donación es una transferencia voluntaria de propiedad a cualquier persona elegida por el donante. Dos características de la donación: la gratuidad y la ausencia de condiciones. Un contrato de donación puede cancelarse si aún no ha entrado en vigor, o rescindirse cuando concurran motivos graves enumerados en la ley (amenazas contra el donante y atentado contra su vida, cambio radical de circunstancias en la vida del donante, etc.). ).
El alquiler implica un acuerdo entre una persona que necesita cuidados constantes y un ciudadano u organización dispuesta a brindarle los cuidados adecuados a cambio de un apartamento. El derecho a un apartamento se transfiere sólo después de la muerte de dicha persona. Durante su vida puede hacerlo en cualquier momento.
El documento de privatización lo emiten los gobiernos locales. Este documento confirma los derechos del inquilino sobre un apartamento que alguna vez le fue entregado gratuitamente del parque de viviendas públicas. El certificado de pago de la participación demuestra que el ciudadano ha cumplido con todas sus obligaciones monetarias con la cooperativa de vivienda y, por tanto, ha adquirido el derecho al apartamento. Este documento se emite si el pago se ha realizado en su totalidad.
La decisión judicial sirve como título de propiedad si varios solicitantes cuestionan el derecho y el caso debe ser llevado ante los tribunales. Esto sucede en los procesos de divorcio, falta de testamento y en otros casos similares.
Pasaporte catastral y documentación relacionada.
certificado de herencia
Además del hecho de que se ha establecido el derecho de una persona u organización a un apartamento, también es necesario confirmarlo. Para ello, el propietario presenta uno de los documentos anteriores al Rosreestr de la Federación de Rusia.
Allí, el registro de propiedad de los bienes inmuebles se realiza sobre la base de un documento de título. Una descripción detallada de la propiedad figura en el documento emitido por la cámara catastral. Sin este documento, es imposible realizar cualquier transacción con un apartamento.
Además, se presentan documentos que en sí mismos no están directamente relacionados con la propiedad del apartamento, pero que requieren la introducción de los datos necesarios en el documento de registro. La lista de dichos documentos incluye:
- (para ciudadanos);
- una copia del estatuto y un poder del representante (para organizaciones);
- Recibo de pago ;
- documentos que contengan información sobre el gravamen del apartamento (hipotecas, etc.) y la incautación de bienes;
- certificados de no deuda por luz, gas, agua, luz, teléfono (según lo que haya disponible en el departamento) y por servicios de vivienda;
- permisos especiales cuando en el apartamento se registren menores de edad e incapacitados;
- una solicitud que solicita registrar la transferencia de propiedad de una persona a otra.
Reemplazo del certificado de registro estatal por un extracto del Registro Estatal Unificado
Anteriormente, Rosreestr, basándose en el paquete de documentos descrito anteriormente, emitía un certificado de propiedad en papel. A partir del 15 de julio de este año, de acuerdo con la Ley Federal 360, la Cámara de Registro comenzó a emitir extractos electrónicos del Registro Unificado del Estado, en sustitución de los certificados anteriores. Los mismos documentos se presentan con el mismo propósito: para un apartamento. Los extractos del Registro Unificado del Estado también se denominan certificados de título, ya que confirman el derecho de propiedad del propietario y contienen la fecha y el número de registro del derecho.
En comparación con el certificado, el extracto contiene información más completa y actualizada. Se proporciona de forma gratuita, ya que su coste ya está incluido en el importe (2 mil rublos y 22 mil rublos para ciudadanos y empresas, respectivamente). Sigue siendo relevante durante un mes.
Si, después de este período, se requiere este extracto para completar cualquier transacción con un apartamento, se solicita nuevamente por una tarifa moderada (200 rublos para personas físicas y 600 para personas jurídicas).
Actualizar constantemente la información es una gran ventaja, ya que le permite evitar muchos esquemas fraudulentos en la venta de apartamentos.
Beneficios de introducir un extracto
Pasaporte catastral como uno de los principales documentos.
Se necesitan de cinco a diez días para preparar un extracto del Registro Estatal Unificado. Se proporciona electrónicamente (a la dirección de correo electrónico especificada) o se imprime en papel normal sin un formulario especial. Este documento no requiere protección, ya que siempre se puede comparar con la base de datos electrónica de Rosreestr.
La autoridad de registro estatal se ha encargado de un servicio más: un extracto adicional, que puede recibir cualquier ciudadano en cualquier localidad de Rusia. En comparación con el título de propiedad o el extracto certificado, contiene menos datos (no se indican los documentos de título) y está destinado a comprobar el apartamento en el momento de cualquier encargo. Se puede obtener una declaración adicional para cualquier apartamento, independientemente de si el solicitante tiene alguna relación con él.
Desde el 1 de junio del año pasado, Companies House comenzó a aceptar documentación para registrar la transferencia de propiedad a otra persona de forma electrónica. La versión electrónica de la declaración es una continuación lógica de esta innovación. También el próximo año está previsto ofrecer a los clientes la posibilidad de registrar derechos sobre bienes inmuebles sin referencia a la región donde se encuentren. Para utilizar los nuevos servicios sólo es necesario adquirir una firma electrónica cualificada.
Estas innovaciones provocan dudas y temores entre la población del país, especialmente entre las personas mayores. Sin embargo, las bases de datos unificadas y el procesamiento de documentos electrónicos se han utilizado ampliamente en todo el mundo durante varios años, simplificando y reduciendo significativamente el costo del trabajo de las agencias gubernamentales.
Entonces, hablando de cómo son los documentos para un apartamento, debemos mencionar el documento de título y un extracto del Registro Unificado del Estado en formato electrónico o en papel. Los dos primeros documentos están en manos del propietario, el último se solicita a Rosreestr según sea necesario.
Opinión del abogado experto:
Los cambios en el procedimiento de registro de bienes raíces enumerados en el artículo simplifican enormemente la vida de nuestros ciudadanos. Además, existe una protección adicional para los ciudadanos frente a los estafadores. Aunque, como han demostrado muchos años de práctica, nunca ha habido una protección total contra los estafadores. ¿El castillo más confiable ha sido alguna vez un obstáculo para el “oso fantasma”? No, no lo hubo y no lo habrá. Pero aún así, hay muchas menos lagunas.
El artículo llama la atención sobre el hecho de que la gente trata todas las innovaciones con precaución. Esto es especialmente cierto para los ciudadanos mayores. No hay necesidad de preocuparse demasiado. Cuando planee comprar una casa, ahora puede encontrar información detallada de primera mano sobre el apartamento (casa). Para hacer esto, no necesita obtener permiso ni correr a ningún lado. Toda la información está disponible directamente en casa, a través de Internet, en un extracto del Registro Unificado del Estado. Cualquier ciudadano puede solicitar una versión abreviada de la declaración para cualquier apartamento. Muy cómodamente.
Es bueno que ahora también exista un pasaporte catastral. Anteriormente, el certificado de propiedad de un apartamento era válido únicamente el día de su emisión. Durante la transacción aún faltaba confirmar la propiedad. Pero debemos llamar la atención de nuestros lectores sobre el hecho de que con todas las comodidades de registrar transacciones inmobiliarias, no se debe descuidar la ayuda de especialistas calificados en quienes confíe.
¿Qué es un documento de título de un apartamento? ¿Qué documentos deben estar presentes al vender una propiedad?
Si el solicitante representa los intereses de alguien, debe estar disponible un poder notarial.
Como puede ver, no hay dificultades para emitir un extracto; basta con tener disponible el paquete de documentos necesario.
Respuestas a preguntas
En ausencia de un extracto del Registro Unificado del Estado, ¿tendrán problemas los futuros herederos o no?
Respuesta: Si este documento no está, no habrá problemas. Los herederos recibirán certificado de herencia, confirmando la propiedad legal del inmueble. Gracias a esto, no será difícil para los herederos registrar sus derechos en la Roseestra y recibir este extracto al finalizar el trámite.
¿Qué algoritmo de acciones se deben seguir para obtener un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado en una situación en la que solo existe un extracto del BTI sobre la propiedad de un inmueble?
Respuesta: Para registrarse y posteriormente recibir un extracto del Registro Unificado del Estado, inicialmente debe registrar la propiedad de la propiedad en Rosreestr. Una vez finalizado el trámite de registro se expedirá el correspondiente certificado. Esto se puede hacer utilizando cualquiera de los métodos anteriores.
Se celebró una reunión de propietarios. En él recibí información de que se puede participar en la votación siempre que se tenga un número de registro. El problema es que no existe ese número en los certificados de bienes inmuebles residenciales. ¿Es necesario obtener un extracto del Registro Unificado del Estado para obtener el derecho de voto legal?
Respuesta: Seguramente el registro de inmuebles residenciales se realizó en . Para obtener el derecho es necesario tener un número de inscripción en el Registro Unificado del Estado. Por eso es necesario.
Debe recordar un matiz: si los documentos existentes contienen un sello BTI, esto confirma la propiedad de la propiedad y, como resultado, tiene todo el derecho a participar en la votación.
Certificado de propiedad de bienes inmuebles en 2017.
Cómo confirmar la propiedad de un apartamento en 2017
Abogado Inmobiliario
Gordon A.E.
Las preguntas planteadas en el título del artículo llegan a nuestro sitio web a diario y en grandes cantidades. Y esto se debe a importantes cambios en la legislación inmobiliaria en el verano de 2016 y enero de 2017.
En consecuencia, le informamos:
1. ¿Cómo se ve un título de propiedad en 2017?
En resumen: para bienes inmuebles rusos comprados, recibidos como regalo, etc. A partir de julio de 2016, los certificados de propiedad no parecen nada, ya que desde julio de 2016 no se emiten certificados de propiedad de bienes inmuebles en Rusia.
Los certificados emitidos anteriormente (antes del 15 de julio de 2016) se convierten en algo así como extractos del registro de bienes raíces (USRN) y confirman los derechos en la fecha en que fueron emitidos. Por ejemplo, un certificado de propiedad de un apartamento se emitió el 10 de agosto de 2010, desde el 15 de julio de 2016. Dicho certificado confirma el surgimiento de la propiedad de este apartamento a partir del 10 de agosto de 2010.
El por qué está escrito a continuación.
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Desde julio de 2016, no se han emitido ni emitido certificados de propiedad de bienes inmuebles ubicados en el territorio de la Federación de Rusia. Esto también se aplica a los derechos sobre bienes inmuebles propiedad de ciudadanos (personas físicas) y a los derechos de las personas jurídicas.
Los derechos sobre bienes inmuebles en Rusia desde julio de 2016 son derechos registrados en el Registro Estatal Unificado de Derechos (USRP). Esto significa que se ha registrado en el Registro Unificado del Estado la inscripción del derecho a un determinado bien inmueble de una persona concreta. Por ejemplo: Ivanov I.I. Compré un apartamento en agosto de 2016. El asiento de registro número ….. sobre la propiedad de Ivanov I.I. se inscribió en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces. para el departamento No.... en la dirección...., área...., número catastral......, etc. Después de registrar el derecho a Ivanov I.I. emitirá un extracto del Registro Unificado del Estado, que contendrá información sobre su derecho registrado (en el ejemplo, esto es propiedad) sobre el objeto inmobiliario correspondiente, las características del objeto inmobiliario, información sobre los documentos: la base de lo surgido derecho (acuerdo, etc.), información sobre el número de registro de derechos en el Registro Unificado del Estado y otra información.
Así, desde julio de 2016 en Rusia se ha implementado el siguiente mecanismo legal: si su propiedad sobre bienes inmuebles (apartamento, casa, terreno, etc., así como una participación en dicha propiedad) está inscrita en el Registro Unificado del Estado, entonces se reconoce ese derecho. para ti. No hay ningún registro de sus derechos sobre bienes inmuebles en el Registro Estatal Unificado; usted no tiene derechos sobre estos bienes inmuebles.
La excepción son los derechos que se heredan. En virtud de la ley, el derecho a heredar pasa a los herederos en el momento de la apertura de la herencia.
Desde principios de 2017, el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado ha cambiado de nombre y se denomina Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (USRRN).
Los certificados de derechos inmobiliarios emitidos anteriormente (antes de julio de 2016) han perdido, de hecho, su significado. Al mismo tiempo, este documento también se indica después de julio de 2016 al realizar transacciones, como documento que confirma los derechos del vendedor (donante, testador, etc.). Pero el estado de dichos certificados no debe engañarlo: este documento confirma la "legalidad" de realizar un registro de derechos en la fecha de registro del derecho, es decir, en la fecha de emisión de este certificado.
2. Certificado de propiedad de bienes inmuebles en 2017
En 2017 no se emite certificado de propiedad de bienes inmuebles. Para transacciones que implican la adquisición de bienes inmuebles, desde enero de 2017, los propietarios (compradores de bienes inmuebles) reciben únicamente extractos del Registro Estatal Unificado de Derechos Registrados. El período de validez de dicho extracto es inmediatamente en el momento de su emisión al comprador (nuevo propietario de la propiedad) en el centro multifuncional de servicios públicos o en Rosreestr.
3. Cómo confirmar la propiedad de un apartamento en 2017
Desde julio de 2016, en Rusia, los derechos registrados sobre bienes inmuebles no están confirmados por un documento separado "permanentemente válido" (certificado). Por lo tanto, desde julio de 2016, si es necesario confirmar la propiedad de un inmueble ubicado en Rusia, el vendedor (donante, testador, etc.) debe recibir un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces cada vez inmediatamente antes de la fecha. de la transacción.
Desde enero de 2017 está en vigor una nueva ley sobre registro de bienes raíces y se mantienen las normas sobre confirmación de derechos. Los derechos sobre bienes inmuebles se confirman únicamente mediante un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces.
Cabe señalar que el Registro Unificado del Estado contiene información disponible públicamente e información que solo puede obtener el propietario.
A partir del 15 de julio de 2016, los propietarios comenzaron a recibir extractos del registro como documento principal.
Trabajo del Servicio de Registro Federal. (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)
Los rusos ya no recibirán un certificado de propiedad de la vivienda: el 15 de julio entró en vigor una ley que cancela la emisión de dicho documento. En lugar de un certificado, los propietarios recibirán un extracto del Registro Estatal Unificado de Derechos (USRE), un documento que describe exactamente quién es el propietario de la propiedad. Los certificados de propiedad ya emitidos conservan fuerza legal, pero, de hecho, se vuelven inútiles: este documento no es necesario para transacciones con viviendas, dijo Rosreestr a RBC-Real Estate.
Los cambios no provocarán caos en el mercado inmobiliario, ya que antes la solicitud de un extracto del Registro Estatal Unificado era una etapa normal de una transacción de intercambio o venta, Nadezhda Averina, jefa del departamento de registro de la agencia inmobiliaria NDV-Nedvizhimost, esta convencido. “Otra cosa es que los propietarios necesitarán tiempo para acostumbrarse psicológicamente a la innovación”, aclaró Averina. “Hubo un tiempo en que veían con desconfianza los formularios de certificado simples, pero ahora se les emite un extracto del Registro Unificado del Estado. Se diferencia en cierta medida de la opción mediante la cual se ordena información sobre un objeto o sujeto inmobiliario, sin embargo, aquí se muestra toda la información que estaría impresa en el formulario del certificado. No hay ninguna amenaza para los propietarios respetables”.
Dos documentos - un título
El nuevo extracto del Registro Unificado del Estado no duplica completamente el anterior, a pesar de que se llaman igual. "Es importante distinguir entre un extracto que certifica el registro de propiedad de un objeto y un extracto que, además, se solicita a Rosreestr al vender o comprar un apartamento para confirmar la relevancia de los datos sobre el objeto y el propietario", informa el servicio de prensa de Rosreestr dijo a RBC-Real Estate. — Se expide un extracto de certificación siguiendo el procedimiento de registro de derechos sobre bienes inmuebles. Dicho extracto es un documento que confirma que en la fecha de emisión indicada en él, una determinada persona ha registrado el derecho a un determinado bien inmueble, sobre el cual se realizó una inscripción en el Registro Unificado del Estado el día correspondiente según el número correspondiente. El documento podrá obtenerse tanto en formato papel como electrónico.”
Dicho extracto del Registro Unificado del Estado será gratuito: el coste del formulario ya está incluido en la tasa estatal por la tramitación de la transacción, explicó NDV-Real Estate. La forma del certificado de propiedad también se incluyó automáticamente en la tasa estatal y, por lo tanto, el costo del servicio estatal para registrar una transacción no cambiará a partir del 15 de julio, indicó Averina. “Antes de que entraran en vigor los cambios en la legislación, el solicitante podía elegir: al registrar los derechos de propiedad, recibir un certificado de registro de propiedad o un extracto del Registro Unificado del Estado. A partir del 15 de julio de 2016, esto sólo puede ser un extracto del Registro Estatal Unificado”, concluyó Rosreestr.
También se conserva el antiguo formato de declaraciones: a diferencia del "certificado", Rosreestr lo llama "adicional". “Un extracto adicional del Registro Estatal Unificado, vigente en la fecha de la solicitud, se puede obtener en cualquier lugar de Rusia, independientemente de la ubicación de la propiedad. Dicho extracto del Registro Estatal Unificado se proporciona a absolutamente cualquier persona con pasaporte. Dicho certificado indicará el nombre del propietario, dirección, descripción de la propiedad, información sobre el tipo de derecho registrado, la fecha y número de su registro, así como sus gravámenes: si existe hipoteca, arresto y información similar. , pero no indicará información sobre los documentos en base a los cuales se registraron estos derechos”, dice el comentario que Rosreestr preparó a petición de RBC-Real Estate.
A diferencia del certificado, se emite un extracto adicional por dinero. El costo de la versión en papel cuando se presenta personalmente a Rosreestr es de 200 rublos, el documento en formato electrónico se puede solicitar por 150 rublos. En el caso de una solicitud de otra región, el coste aumenta a 300 rublos, dijo María Koroleva, asesora jurídica de la agencia inmobiliaria Inkom-Nedvizhimost.
Todos los extractos del Registro Unificado del Estado son válidos por tiempo indefinido, según la ley. Sin embargo, esto no significa que una persona podrá utilizar el mismo extracto en todas las situaciones, dicen los agentes inmobiliarios. "Diversas autoridades consideran relevante la información contenida en el extracto dentro del mes siguiente a la fecha de su emisión", explicó Koroleva. "Al mismo tiempo, el certificado de propiedad tampoco tenía fecha de vencimiento y mostraba información a partir de la fecha especificada en él". "Para obtener información actualizada, es mejor solicitar un extracto adicional del Registro Unificado del Estado, cuya información sea válida en la fecha de la solicitud", advirtió Rosreestr.
Cómo demostrar que un apartamento le pertenece y por qué los rusos olvidadizos apreciarán la cancelación de los certificados de propiedad, dijo un observador de RBC-Real Estate en RBC-TV
(Vídeo: canal de televisión RBC)
¿Quién realmente necesita declaraciones?
A pesar de la sustitución de los certificados por extractos, el proceso de registro de transacciones inmobiliarias no cambiará, según Rosreestr. Antes, el departamento no requería ni un certificado ni un extracto, ya que Rosreestr mantiene de forma independiente el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos. Los extractos fueron solicitados por agentes inmobiliarios y compradores de apartamentos para comprobar la pureza legal de la propiedad: el documento mostraba si el apartamento estaba hipotecado y si estaba bajo arresto. El extracto seguirá siendo en el futuro un “medio de tranquilidad”, ya que no es un documento de título, sino un documento de título, explicó Marina Tolstik, socia directora de la agencia inmobiliaria Miel-Network of Real Estate Offices. “El certificado sólo confirma que el propietario es el propietario de la propiedad. La base para el surgimiento de los derechos son los documentos de título. Se trata de un contrato de compraventa, un certificado de herencia, un certificado de la cooperativa de vivienda, tal vez un certificado de privatización”, enumeró Tolstik.
El certificado de propiedad era un documento secundario, confirmó Alexander Bazykin, socio director del despacho de abogados Heads Consulting. Los documentos del primer nivel son un acuerdo de participación en la construcción compartida, un acuerdo de donación, un acto de una autoridad estatal sobre la provisión de locales, un acuerdo de compraventa y todos los demás acuerdos como resultado de los cuales una persona adquiere derechos de propiedad. —indicó María Koroleva. Es este documento el que sigue siendo clave para todos los propietarios en Rusia: los extractos y certificados resultan ser un elemento opcional, concluyeron los agentes inmobiliarios. “Anteriormente, el propietario no estaba obligado a proporcionar a Rosreestr un certificado para registrar la transferencia de derechos si su derecho estaba registrado en el Registro Unificado del Estado. Al realizar el registro estatal se lleva a cabo un examen jurídico de los documentos, durante el cual se comprueba la ausencia de contradicciones entre los derechos declarados y ya registrados y los derechos correspondientes de la persona que solicita el registro”, explicó Inkom-Real Estate.
Por tanto, el extracto sigue siendo un documento puramente voluntario. “Rosreestr no planea cambiar el régimen y el procedimiento de funcionamiento de los registradores, ya que en relación con la cancelación de certificados, nada cambia ni en el procedimiento de registro de propiedades ni en las acciones de los ciudadanos durante las transacciones en el mercado inmobiliario. No hubo una solicitud regular de declaraciones y no hay necesidad. Este documento es necesario en relación con una operación específica”, dijo Rosreestr.
¿La nueva ley protege contra los estafadores?
La abolición de los certificados de propiedad aumenta la protección legal de los propietarios al concluir transacciones, dijeron a RBC-Real Estate los abogados de la empresa Nedelko and Partners y el Colegio de Abogados de Lyubertsy. “Ahora, inmediatamente antes de la transacción, se puede obtener información actualizada sobre el dueño de la propiedad, eliminando las dobles ventas y la provisión de certificados falsos o robados. La tarea se ha vuelto más difícil para los delincuentes”, dijo Vera Efremova, abogada del Colegio de Abogados de Liubertsy.
Los estafadores a menudo se aprovechaban del hecho de que los compradores de bienes raíces consideraban que el certificado de propiedad era un documento completo que reflejaba toda la información sobre una casa o apartamento, dijo Vasily Nedelko. “Existe un esquema: una persona compra un local sobre la base de un certificado de propiedad, que no refleja información importante disponible en el registro. Por ejemplo, información sobre el gravamen: digamos que el local comprado tiene un contrato de arrendamiento por 49 años con una tarifa de 1 rub. para todo el local por año”, explicó el abogado. "El extracto del Registro Unificado del Estado contiene información mucho más importante que ayudará a prevenir el fraude".
El despacho de abogados Heads Consulting no estuvo de acuerdo con estos argumentos. “Además del certificado de propiedad, hay una entrada en el Registro Unificado de Derechos del Estado, información sobre los títulos de propiedad, pasaportes, que se verifican al aceptar documentos del solicitante. Es imposible cometer fraude en el sector inmobiliario falsificando un solo certificado, afirma Alexander Bazykin. "Recibir un extracto del Registro Unificado del Estado es la única verificación del objeto antes de la transacción".
La cancelación de certificados y una transición completa al mantenimiento de registros electrónicos pueden atraer a los ciberdelincuentes y crear nuevas amenazas para los propietarios, advirtió el experto antivirus de Kaspersky Lab, Denis Makrushin. “Cualquier nueva tecnología y sistema que la utilice no sólo abre nuevas oportunidades para las buenas personas, sino que también trae nuevas amenazas; por ejemplo, nuevas vulnerabilidades que pueden usarse para robar datos de ese sistema. Definitivamente recibirá la atención de atacantes que persiguen objetivos obvios: utilizar las deficiencias de la tecnología para robar datos valiosos y, en última instancia, obtener beneficios financieros”, dijo Makrushin.
Vender un apartamento en línea
Al mismo tiempo que en Rusia se abandona el flujo de documentos en papel, el registro de transacciones de vivienda se está trasladando al formato electrónico sin hacer referencia al lugar donde se encuentra físicamente la casa o el apartamento. “Ya se pueden registrar derechos de propiedad de cualquier región a través de Internet. Desde el 1 de junio de 2015, Rosreestr comenzó a aceptar documentos para el registro estatal de derechos en formato electrónico en toda Rusia, dijo Rosreestr a RBC-Real Estate. "A partir del 1 de enero de 2017, será posible presentar documentos extraterritorialmente para el registro estatal de derechos durante una visita personal a la oficina de la Cámara Catastral Federal o a un centro multifuncional".
El principio de extraterritorialidad, que no implica que vendedor y comprador estén vinculados a la región en la que se encuentra la propiedad, no gusta a todos. "La situación parece sospechosa cuando un participante en una transacción reside permanentemente en una región y la transferencia de derechos en virtud de la transacción se registra en otra, a muchos miles de kilómetros de distancia", dice Marina Koroleva. — Cualquier persona que disponga de firma electrónica cualificada reforzada podrá presentar documentos electrónicamente. Hay y habrá estafadores. Falsifican documentos; es posible que falsifiquen una firma digital electrónica o la obtengan ilegalmente del propietario. Digamos que te enteras de que la transferencia de derechos se está registrando en tu apartamento en contra de tu voluntad, y se está registrando a miles de kilómetros de ti. Es bastante difícil tomar rápidamente medidas para suspender o cancelar dicho registro”.
Propiedad porque un apartamento siempre tiene algo subyacente base , esa es la razón ( fuente) el surgimiento de este derecho en una persona. Esta es la razón indicada una base de documentos propiedad. Es decir, indica en base a qué evento el Estado registró este derecho.En relación a sí mismo derechos de propiedad, semejante una base de documentos primaria, por eso se llama documento de título para un apartamento. Él es el único establece la ley una persona específica para una propiedad específica.
Motivos para el surgimiento de la propiedad de bienes inmuebles.
Dado que el apartamento se puede conseguir en propio de varias maneras, entonces razones tal vez varios.
Bases-documentos el surgimiento de la propiedad de un apartamento puede ser:
- Contrato de transferencia de propiedad de vivienda (en caso de que el apartamento fuera);
- Acuerdo con el desarrollador, o Acuerdo sobre cesión de derechos de reclamación. (si el apartamento fue comprado el);
- Contrato de venta, o Acuerdo de trueque (si el apartamento fue comprado el);
- Certificado de acción pagada (Si);
- Certificado de derecho a la herencia. (Si);
- Acuerdo de donación(Si);
- Acuerdo de división de propiedad (si el apartamento se recibió como resultado de una división voluntaria);
- La decisión del tribunal (si los bienes de los cónyuges, herederos u otros reclamantes fueron divididos judicialmente);
- Contrato de compraventa e hipoteca (si el apartamento se compró con fondos prestados del banco);
- Acuerdo de mantenimiento de por vida con dependientes (si el apartamento fue recibido bajo).
todos son asi una base de documentos muestra al Comprador en qué área del derecho buscar respuestas a preguntas sobre la "pureza jurídica" del apartamento.